Какие виды отделки квартир в новостройках предлагают застройщики

Ремонт «под ключ»

 

Довольно редкий вариант, на него могут рассчитывать лишь инвесторы, вкладывающие средства в элитное жильё. Отделку «под ключ» обычно выполняет не сам застройщик, а специально нанятая им компания. При этом учитываются индивидуальные пожелания каждого заказчика. Впрочем, это дорогое удовольствие, и поселиться в полностью готовой для комфортного проживания квартире могут себе позволить только очень обеспеченные люди.

 

Чистовая отделка

 

Типовое жильё в советские времена выглядело примерно так:

 

— Поверхности выровненные, покрыты штукатуркой.

— Установлены недорогие межкомнатные двери.

— В квартире присутствует комплект электрооборудования.

— В кухне и санузле установлена недорогая отечественная сантехника.

— Пол покрыт линолеумом (иногда ламинатом), а стены оклеены простыми обоями.

— В санузлах постелена напольная плитка, а стены покрыты водоэмульсионкой.

— В большинстве случаев – установлена кухонная газовая плита.

Именно такая чистовая отделка предполагается и сегодня. В принципе, это достаточно удобно: квартира пригодна для жилья, можно заселяться хоть завтра. В дальнейшем можно поменять что-то в ремонте, ориентируясь на свои возможности и предпочтения. А можно жить и так. Если вас не смущает использование самых дешёвых материалов и сомнительного качества работа.

 

Черновая отделка

Большинство новостроек сегодня сдаётся именно с черновой отделкой: так выгоднее застройщику. Всё равно новосёлы будут делать ремонт по своему вкусу, так зачем напрасно тратить деньги на дешёвые обои и линолеум, которые потом всё равно придётся демонтировать?

Капитальные работы по-прежнему остаются «на совести» застройщика, а жильцам предоставляют возможность выполнить косметический ремонт в своих квартирах. Это значит, что вы получите оштукатуренные стены, радиаторы отопления, а также разводку водопровода и канализации.

Такой вариант сегодня наиболее распространён, и это понятно: квартиры с черновой отделкой выгодно как покупать, так и продавать. Вы сможете нанять выбранную вами бригаду отделочников, приобрести любые материалы. Правда, всё это несколько отодвинет время новоселья.

 

Дома без отделки

 

Такие новостройки выглядят как бетонные коробки: исключительно несущие стены, даже без межкомнатных перегородок. При этом канализация, водопровод и отопление всё-таки проложены, электричество тоже подведено.

Чем это хорошо? Прежде всего – возможностью планировать внутреннее пространство, как вам заблагорассудится. Межкомнатных перегородок нет, а значит, нет и границ для полёта вашей фантазии. Правда, все новшества вам всё равно придётся согласовывать в соответствующих инстанциях.

Если вам не хочется тратить время на поиски строительной компании, которая доведёт до ума вашу квартиру, можно заключить договор с компанией-застройщиком. При этом вы сможете наблюдать за всеми проводимыми работами, при необходимости корректируя их и высказывая свои пожелания.

Имейте в виду: покупая квартиру без отделки, вы становитесь перед необходимостью потратить на ремонт около половины стоимости жилья. Да и времени это займёт немало – обычно на достройку и отделку уходит около года, а то и больше.

Ваши соседи, кстати, могут заняться ремонтом не одновременно с вами, а спустя год или больше, если у них нет средств на немедленный ремонт.

 

Проявляйте бдительность

 

Подписывая договор на покупку квартиры в новостройке, внимательно изучите все пункты. Перечень работ, которые обязуется взять на себя застройщик, должен быть максимально полным. Этим вы застрахуете себя от необходимости впоследствии доплачивать за «дополнительные» работы, которые застройщик и так обязан был произвести.

Ольга Моисеева, «Квадратъ»

 

Квартиры с отделкой от застройщика. Выигрывает ли покупатель?

Автор: Лора Нагапетян. Фото: Анна Иванова

Ситуация на рынке недвижимости недавно заставила застройщиков задуматься о новых, доселе невиданных предложениях, ведь платежеспособность минчан снизилась — надо было завлечь их чем-то, кроме голого бетона. И вот она — гениальная идея, от которой в плюсе не только компания, но и клиент: квартира с отделкой, социальной и улучшенной, куда можно заехать, забыв о муторном ремонте и общении с отделочниками. Цена метра из-за этого повышается незначительно, а хлопоты уменьшаются заметно. Какие готовые к заселению квартиры в новостройках сегодня предлагаются в Минске и рядом с городом?

МАПИД: социальная отделка — $50 за «квадрат», улучшенная — в два-три раза дороже

Несмотря на то что бум квартир с отделкой от застройщиков начался недавно, есть компания, которая предлагала их еще много лет назад, — МАПИД. Она была призвана реализовывать госпрограмму по строительству жилья, доступного широким слоям населения — и прежде всего нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Все квартиры, которые строятся с привлечением бюджетных средств, имеют социальную отделку. Если в одном доме есть и социальные квартиры, и долевые, то дольщики, строящие жилье по рыночному ценнику, имеют право заблаговременно написать заявление, отказавшись от отделки, и самостоятельно творить в квартире то, что им вздумается. А вот очередники так поступить не могут.

Социальная отделка от МАПИДа сегодня — это отечественные обои на стенах и потолках в жилых комнатах, плитка на кухне, линолеум на полу, окрашенные стены и потолок в ванной комнате, сантехника там же.

Квартиры-клоны от МАПИДа безошибочно может определить каждый сведущий в вопросах недвижимости человек. Объяснение одинаковости предсказуемо: наделить индивидуальностью каждую квартиру, которая является лишь небольшой частью огромной массы возводимого жилья, просто невозможно. Да и дорого.

Обои поставляют «Гомельобои» и Минская обойная фабрика. Многих волнует вопрос: почему обои в социальных квартирах в Минске сплошь одинаковые?

В МАПИДе говорят, что с радостью применили бы другие красивые обои, но их стоимость в таком случае вошла бы в цену квадратного метра, которая для очередников непременно должна быть невысокой. Еще вариант — обои под покраску. Но и в этом случае все упирается в цену.

Однако кое-какие визуальные подвижки все же есть: улучшены плотность, текстура и рисунок обоев, а также качество и ассортимент.

Линолеум едет из России. Окна и двери — от «Минскдрева», «Кобриндрева», «Лидастройматериалов».

Главный инженер Леонид Астрейко отмечает:

— Наш конек в том, что мы строим быстро. Чем быстрее построил, тем меньше затратил денег. В среднем 140-квартирный дом строится 9—10 месяцев, отделочный период при этом составляет 2—3 месяца.

Гарантийный срок — 5 лет. Что касается срока службы отделки, здесь все зависит от того, как к ней относиться и как эксплуатировать жилье. Если дети будут обрывать обои и что-то ломать, то понятно, что скоро придется переделывать ремонт. Но это касается любого ремонта, даже дорогого.

Социальная отделка стоит порядка $50 за «квадрат», улучшенная — в два-три раза больше.

— На уровне тех материалов, которые применяет МАПИД, готовая отделка выйдет дешевле, чем если бы жильцы делали ее самостоятельно. Все же все процессы у нас автоматизированы, поставлены на поток.

Несмотря на то что ресурс социальных квартир в Минске в ближайшее время не исчерпается, компания уже старается переориентироваться на улучшенное жилье.

— МАПИД был заточен под соцотделку года три назад, когда 90% возводимых нами домов были социальными, — говорит заместитель главного инженера по качеству Владимир Капринин. — Сегодня все чаще появляются объекты, на которых заказчик изъявляет желание получить изыски в отделке: например, поклеить виниловые обои или обои под покраску, облицевать ванны и санузлы плиткой, линолеум заменить на ламинат и даже паркет. Но надо понимать, что все это вместе взятое значительно влияет на цену метра и попросту не может быть предложено очередникам. В противном случае метр для них обойдется не в $400—500, а гораздо дороже.

Новостройка в Каменной Горке на Люцинской экспериментальная. МАПИД здесь выступает и заказчиком, и подрядчиком. 50% квартир предназначены для нуждающихся, остальная половина — для долевого строительства. Все квартиры будут предложены с улучшенной отделкой.

Из новинок — концепция закрытого двора, проходные подъезды, огороженная дворовая территория, видеонаблюдение, видеодомофоны, современные детские площадки, помещения для колясок и велосипедов, велопарковки.

Внешне дом светлый (так требует город), с цветными вставками, на одном из фасадов — вышиванка. Заместитель гендиректора МАПИДа Иван Хичевский рассказывает:

— Дом юбилейный: здесь будет реализован 25-миллионный квадратный метр жилья, построенный с момента основания предприятия.

Улучшенная отделка предполагает следующие составляющие: акриловая покраска потолков, обои под покраску, ламинат на шумоизолирующей подкладке, может быть, плитка в ванной и туалете.

— По результатам тендеров выбираются материалы, соответствующие технико-экономическим критериям, которые заложены в проектной документации. Понятно, что материалы используются не самые дешевые.

Минимальная стоимость отделки, выполняемой жильцом самостоятельно, составляет $5—6 тыс. в однокомнатной квартире. Кроме средств, в квартиру нужно вложить время, силы, мысли. Судя по опыту застройщиков, люди приходят к пониманию: зачем заниматься отделкой, если организация сделает ее за тебя, причем с достойным качеством? А покупатель может в первый же день заселиться и жить.

Метр для нуждающихся в доме на Люцинской обойдется в $565, для других категорий граждан — в $1070—1120. На данный момент на площадке ведутся подготовительные работы. Сдать дом в эксплуатацию планируется во второй половине 2018 года.

«Трайпл»: плюс $120—150 к стоимости метра за отделку

Компанию «Трайпл» минчане знают по элитному жилому комплексу «У Троицкого» и элитному поселку «Логожеск», строительство которого зависло. Возможно, кто-то и не догадывался, что в списке объектов застройщика есть и дома экономкласса — ЖК «Липень» в поселке Восточный.

Четыре панельные 19-этажки — самые обычные и привычные минчанам дома серии М111-90. Застройщик облачил их в красивую форму: фасады украшены вышиванкой, подъезды — тоже. Кроме того, покупателям были предложены квартиры с улучшенной отделкой.

Итак, что представляет собой отделка от «Трайпла»? Подрядчиком в выполнении работ выступил все тот же МАПИД. Квартиры оснащены металлическими входными дверями. В ванной комнате — плитка, стальная ванна, рукомойник с тумбой, в санузле — плитка и унитаз «Керамин», псевдобиде. Межкомнатные двери — из МДФ. На полу ламинат. Обои на стенах под покраску и уже покрашены в белый цвет. Получилась модная по нынешним меркам квартира с отделкой, требующая от жильца только расстановки мебели.

Стоимость квартир следующая: $950—1000 за «однушки», $975—950 за «двушки», $950—990 за «трешки» (это без учета отделки). Подсчитать выгоду в том случае, если отделку сделает застройщик, не составляет труда: расценки есть в свободном доступе. В однокомнатной квартире ремонт будет стоить плюс $150 к каждому метру, в двухкомнатной — плюс $130, в трехкомнатной — плюс $120.

«МайКлассКом»: отделка от застройщика — $90 за метр

Отъедем на десяток километров от Минска. Жилой комплекс «Вясёлка» в Прилуках недавно присоединился к тенденции.

— Мы провели опрос среди целевой аудитории и выяснили, что 30% наших покупателей предпочитают приобретать квартиры в комплексе с отделкой, — рассказали Onliner.by в отделе продаж компании «МайКлассКом». — После этого и было принято решение о введении новой опции — продажи квартир с отделкой.

На выбор покупателям предлагается два дизайнерских решения. Во всех квартирах установлены металлические входные двери, сантехническое оборудование. Полы и стены в санузле выложены керамической плиткой отечественного производства, полы в комнатах и кухне — ламинатом. На стенах поклеены обои, на кухне выложен фартук в рабочей зоне.

— Стоимость отделки в нашем проекте составляет порядка $90 за квадратный метр, тогда как самостоятельный ремонт обойдется покупателю в $150. То есть однокомнатная квартира с ремонтом от застройщика площадью 43,75 кв. м стоит $40 тыс. против $43—45 тыс. своими силами.

При этом если покупатель приобретает квартиру в кредит, то стоимость ремонта уже заложена в данном займе — покупателю не придется оформлять гораздо менее выгодный потребительский кредит на ремонт.

Квартиры с отделкой в «Вясёлке» появились летом нынешнего года и уже успели раскупиться, осталось всего пару вариантов. Желающие могут подождать сдачи других домов в этом комплексе. Для тех, кто уже приобрел жилье в черновом варианте, позже появится предложение по проведению ремонтных работ.

— Перспектива первичного рынка недвижимости — за квартирами с черновой отделкой, в которых уже выполнена стяжка пола, выровнены стены, установлены батареи и осуществлена разводка инженерных коммуникаций. А при возможности выбора дизайна жилье под ключ станет еще популярнее, — уверен застройщик.

«А-100 Девелопмент»: $170 за метр стандартной отделки, $280 за метр элитной

Квартиры с отделкой в «Новой Боровой» впервые были предложены около полутора лет назад. В отделе продаж компании говорят, что с тех пор они стали настоящим хитом: порядка 40% всех квартир в квартале продается с отделкой. Есть еще квартиры с мебелью, которые также расходятся быстро.

— В Европе затруднительно купить апартаменты с голым бетоном, — говорит заместитель начальника отдела рекламы и PR «А-100 Девелопмент» Роман Сельченок. — Там квартиры всегда сдаются хоть и с минимальной, базовой, но отделкой. Мы, понимая, что и наши люди хотят жить как в Европе, предложили им квартиры, в которых нет надобности терзать стены перфоратором.

В «Новой Боровой» создали несколько вариантов отделки, а для удобства соединили их в шоу-руме, где можно все пощупать и пофантазировать.

Помещение разделено на пять зон: четыре из них — со стандартной отделкой в разных стилях, одна — более дорогой бизнес-вариант. Отделки отличаются ламинатом, плиткой в санузлах, дверями, текстурой обоев. Наиболее популярны у покупателей квартиры в современном светлом исполнении.

Составляющие ремонта получились интернациональными: обои на флизилиновой основе — российского производства, двери — белорусские или российские, ручки двери — Arni, розетки и выключатели — Schneider, ламинат — из России, сантехника и мебель в ванной — Roca и Grohe, плитка — от «Керамина», «Березакерамики», Kerama, Marazzi. Бизнес-отделка выполняется преимущественно с использованием иностранных материалов.

Метр в квартире с отделкой стоит на $170 дороже черновой, с бизнес-отделкой — на $280.

— Популярностью пользуется первый вариант. Помимо более привлекательной цены, подкупает возможность выбора разных стилей и цветовых решений. Те же, кто готов платить большие деньги за отделку, предпочитают, чтобы она была кастомизированной. Если самостоятельно покупать материалы и нанимать рабочих, то получится дороже, — вторит остальным застройщикам Роман. — Мы подсчитали: экономия выходит от $3 тыс. до $8 тыс. в зависимости от площади квартиры.

Так выглядит «трешка» площадью 78 кв. м. Ее цена с выполненной отделкой в готовом доме — $94 770. Внутри белым-бело, чистый лист, на котором можно «нарисовать» что угодно. Ну или как минимум покрасить стены.

На данный момент квартиры с отделкой есть в наличии, их можно купить в готовых домах, а также заказать выполнение отделки и в строящихся.

Роман говорит, что готовая отделка — это лишь начало тенденции на минском рынке. Скоро люди захотят въезжать не просто в полуготовое жилье, а в полностью оснащенное всем необходимым — вплоть до картин на стене, ковра на полу и полотенец в шкафу.

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. [email protected]

8 Идеи социальных сетей для квартир

Социальные сети 31 мая 2022 г.

Повысьте уровень маркетинга многоквартирных домов с помощью этих советов по апартаментам в социальных сетях

У вас заканчиваются идеи для стратегии вашей собственности в социальных сетях? Вам кажется, что вы не видите ожидаемых результатов? Или вы чувствуете, что тратите слишком много времени на свою стратегию в социальных сетях, но не получаете никаких результатов?

Вы не одиноки.

Социальные сети невероятно коварны и привередливы, особенно для новых или небольших многоквартирных домов. При этом он предлагает фантастический (и бесплатный) способ продвижения вашей собственности и охвата жителей, которых вы обычно не смогли бы найти.

Ниже перечислены типы контента, которым мы рекомендуем делиться с нашими клиентами: Эти обновления могут включать в себя незначительные изменения в часах работы вашего фронт-офиса, ремонт и модернизацию имущества, изменения в ваших общественных удобствах, изменение политики и т. д. Хотя важно уведомлять своих жителей по электронной почте или в письменном виде об этих обновлениях, социальные сети предлагают дополнительная и бесплатная платформа для связи с жильцами (и даже с потенциальными арендаторами), чтобы они знали, что происходит в вашей собственности.

В вашей квартире происходят интересные изменения или улучшения? Социальные сети — отличный инструмент для демонстрации трансформации. Вы можете начать с снимка номера квартиры, открыть дверь и показать, как ваша бригада усердно работает, крася стены и устанавливая новые светильники и ковры. И обязательно панируйте готовое изделие! Размещение этих видео в социальных сетях позволяет потенциальным жильцам видеть, что ваша недвижимость постоянно обновляется. То же самое можно сделать для обновлений вокруг собственности. Эти видеоролики, демонстрирующие время и усилия вашей команды, сообщают арендаторам, что вы хотите, чтобы их новое жилье было домом, а не просто квартирой!

Если вы предлагаете распродажу или скидку на доступные единицы, вы также можете рекламировать это в своих социальных сетях; просто убедитесь, что вы не слишком рекламируете свою недвижимость в Интернете. Большинство ваших подписчиков хотят видеть полезный контент, который вдохновляет их или решает их болевые точки, а не постоянные коммерческие предложения.

2.

Позитивные новости

Ваши жители видят достаточно «мрака» в сети и в новостях, так что нечего добавлять. Вместо этого делитесь позитивным контентом, который может поднять настроение вашим жильцам, например, хорошими новостями или воодушевляющими историями. Чем больше вы сможете связать этот позитивный контент со своим бизнесом, тем лучше!

Например, вы можете запустить кампанию под названием «Доброта сообщества», в которой вы рассказываете о добрых делах, происходящих в вашем доме, и поощряете жителей к участию. Жители ищут поводы для улыбок, и ваша собственность может предложить это.

3.

Советы, связанные с квартирами

Важно ограничить любую полезную информацию, которую вы предлагаете, советами и ресурсами, касающимися многоквартирного дома. Это гарантирует, что вы делитесь достоверной информацией из первых рук.

Например, если вы живете в многоквартирном доме, это отличная идея — делиться тем, чем жители могут заниматься дома, например своими руками в квартире, домашними тренировками, уникальными поделками, простыми рецептами и т. д. Если вы можете придумать советы, которые напрямую связаны с квартирами и арендой и нацелены на то, чтобы тем или иным образом помочь вашим жильцам — пусть даже минимально — рекомендуем вам ими поделиться.

Чтобы сделать еще один шаг, рассмотрите различные способы обмена контентом. Не ограничивайтесь заголовком поста в социальной сети. Объедините советы в блог или загружаемую инфографику и продвигайте ее в своих социальных аккаунтах.

4.

Мероприятия для жителей

Обсудите с вашей командой несколько идей для проведения веселых мероприятий для жителей, на которых ваши жители смогут общаться друг с другом и взаимодействовать с вашей собственностью. После того, как вы определились с деталями, не забудьте рекламировать эти виртуальные встречи во всех социальных сетях и в своем постоянном электронном информационном бюллетене.

Вы даже можете превратить каждое мероприятие, которое вы проводите, в мероприятие или группу Facebook, что позволит вашим жильцам участвовать и получать обновления в режиме реального времени.

Предполагая, что большинство ваших жителей старше 21 года, отличной идеей для мероприятия является счастливый час, когда каждый житель должен приготовить свой собственный уникальный напиток, чтобы принести его на вечеринку. Подобные события, в которых разыгрываются вещи, которые уже нравятся вашим жителям, — самые лучшие!

5.

Обзор недвижимости

Хотите подписать новый договор аренды в этом месяце? Создайте тур по недвижимости на Instagram Reels. Почему? Потому что большинство потребителей ищут в Интернете, прежде чем принять решение о покупке. Что может быть лучше, чтобы начать демонстрировать свою недвижимость и все ее невероятные удобства, чем быстрый видеотур. Запрыгивайте на эту тележку для гольфа и начинайте снимать!

6. Делитесь розыгрышами

Вместо одноразового мероприятия вы можете ежемесячно, раз в два месяца или даже еженедельно проводить небольшие розыгрыши, чтобы не только привлечь больше подписчиков в социальных сетях, но и повысить вовлеченность и охват. Это может быть что-то столь же простое, как подарочная карта, индивидуальная добыча, билеты на мероприятия, скидка на аренду и т. д. Вы даже можете объединиться с местными магазинами или ресторанами, чтобы это произошло, и рекламируйте оба круга вашего влияния.

7. Ответить на часто задаваемые вопросы

Социальные сети также предлагают отличный форум для ответов на часто задаваемые вопросы ваших жителей и потенциальных клиентов; независимо от того, включаете ли вы вопросы о политике в отношении ваших домашних животных, ежемесячной арендной плате, местонахождении или аренде офисных часов, вы можете легко опубликовать об этом в своих историях в социальных сетях и сохранить их в разделе «Основные моменты» в Instagram для дальнейшего использования.

8. Делитесь интересными фактами

Находится ли ваш жилой комплекс в интересном районе? Одна из отличных идей для квартир в социальных сетях — опубликовать несколько забавных фактов о своем городе и о том, что делает этот район уникальным. Есть ли какие-то уникальные памятники, достопримечательности, магазины или музеи, которые нужно посетить жителям? Как насчет уникальной местной кухни, которую вы рекомендуете? И не забывайте об интересных животных или растениях, которые больше нигде не встречаются.

Почему последовательность является ключом к социальным сетям

Проще говоря, последовательность является ключевым моментом, когда речь идет о социальных сетях. Даже если у ваших сотрудников нет возможности делиться всеми этими советами в социальных сетях, важно, чтобы вы не отставали от регулярных публикаций. Стремитесь делиться контентом по крайней мере один или два раза в неделю.

В конце концов, важнее всего, чтобы ваш объект был представлен в Интернете. Жильцы заметят отсутствие рекламы вашей квартиры в социальных сетях, и это может повлиять на их будущие решения об аренде.

Вам понравились эти советы и идеи? Загрузите наш бесплатный список из 101 идеи для постов в социальных сетях ниже!

Еще от Swifty

Социальные последствия жизни в многоэтажном доме

Социальные последствия высотного проживания | Архитектурный дизайн

Говорящий подкаст об архитектуре и дизайне (эпизод 165) — Профессор Майкл Стейси о том, почему алюминий может быть самым экологичным строительным материалом, который у нас есть Слушай сейчас

Весь сайтПроектыНовостиПродукцияРесурсыПоставщикиМодели

Поиск

29. 07.2019 0

1. Главная
2. Новости
3. Социальные последствия жизни в высотном доме

Автор

Новости архитектуры и редакция

Новое исследование, проведенное Университетом Дикина, показывает, с какими трудностями сталкиваются семьи, живущие в многоэтажных домах, чтобы вести здоровую социальную жизнь.

Исследование, проведенное Школой здравоохранения и социального развития Дикина и касающееся родителей, проживающих в новостройках города Ярра в Мельбурне, показало, что семьям с маленькими детьми было трудно встречаться и общаться с другими молодыми семьями.

Это было связано с нехваткой внутреннего и наружного пространства, а также с шумом и проблемами конфиденциальности, которые ограничивали социальное взаимодействие между молодыми семьями.

В то время как семьи хотели иметь больше возможностей для социального взаимодействия, им препятствовали дизайнерские барьеры, присущие высотным многоквартирным домам из трех и более этажей, говорит ведущий исследователь доктор Элиз Уорнер.

По словам Уорнер, небольшие квартиры без свободного доступа к открытым площадкам для игр детей в сочетании с опасениями по поводу беспокойства соседей означали, что семьи часто не организовывали игровые встречи или общественные собрания. Хотя важность социальных связей для здоровья и благополучия понимается, эти здания предназначены для одиноких людей и пар без детей и не учитывают потребности семей.

Плотность проживания в городе Ярра, который включает внутренние пригороды Мельбурна Ричмонд, Коллингвуд, Фицрой и части Карлтон-Норт, Альфингтон и Фэрфилд, увеличилась с шести процентов всех жилых помещений в 2006 году до 37 процентов в 2016.