Советы по ремонту квартиры в аренду в 2020 году. Как сделать ремонт правильно и экономно — pr-flat.ru

Инвестиции в жилую арендную недвижимость сохраняют свою привлекательность даже несмотря на снижение доходности. Как и в случае с собственным жильем, такие квартиры требуют ремонта. Но все же, подход к данному вопросу серьезно отличается у каждого из вариантов. Рассказываем о том, как правильно распределить бюджет, выбираем стиль интерьера, отделочные материалы, мебель и декор.

Советы по ремонту квартиры в аренду

Как увеличить доход с аренды с помощью ремонта?

Этим вопросом задаются многие арендодатели. Дело в том, что клиенты стали требовательнее — на рынке множество доступных вариантов, кроме цены потенциальные арендаторы обращают внимание и на внешний вид лотов.

В данном случае существует базовый принцип, о котором следует помнить, — ремонт делается не для себя. Таким образом, не стоит вкладывать в него огромные средства и ориентироваться лишь на собственные предпочтения.

Достойным ориентиром станет интерьер хороших универсальных отелей. Используйте нейтральную цветовую гамму, выберите лаконичный дизайн, позаботьтесь об уютном освещении. Инвестиции в такое обустройство окупятся быстрее.

На чем категорически нельзя экономить?

Черновая отделка и инженерные коммуникации — пункты по которым не стоит ограничивать бюджет. Данное правило справедливо как для квартир в новостройках, так и на вторичном рынке.

Это значит, что особое внимание следует уделить электропроводке, канализации и водоснабжению, системе гидроизоляции, сантехнике. Вложения в качественные базовые работы и материалы позволят в дальнейшем не тратиться на переделку и замену в форс-мажорных обстоятельствах.

С этой же точки зрения следует подумать и над функциональным наполнением. Например, не стоит приобретать пластиковую душевую кабину, вместо которой можно отдать предпочтение хорошей ванне со специальным долговечным покрытием.

Как выбрать отделочные материалы?

Экономия на чистовой отделке в арендной квартире возможна, но в разумных пределах.

Так, в зоне кухни легко заменить ламинат на хороший линолеум или ПВХ-плитку, которые не боятся воды. Не забывайте о таких материалах как ковролин для пола, однотонные виниловые или флизелиновые обои, стеклообои для стен.

Отдайте предпочтение натяжному потолку или простой побелке, если он хорошо выровнен. Забудьте про многоуровневые конструкции и украшения.

Очень популярный сегодня стиль лофт в интерьере позволяет сэкономить не мало средств — так как его воплощение не требует идеально выровненных стен. Эффект штукатурки, неровности и следы шпателя даже приветствуются.

На что обратить внимание при покупке мебели и декора?

Подбирайте базовые предметы меблировки в недорогих магазинах и шоурумах. Общего правила здесь нет, кроме того, что мебель должна быть достаточно качественной и предназначена для эксплуатации на длительный срок.

Для обстановки арендной квартиры не забывайте о местах для хранения

Обращайте внимание на используемые материалы: МДФ прослужит дольше, чем ЛДСП- или ПВХ-пленка, обивка из специальной ткани предпочтительней искусственной кожи.

Придерживайтесь одного стиля и не гонитесь за трендами. Разнообразить интерьер помогут совершенно недорогие детали — диванные подушки, пледы, вазы и другие приятные мелочи. Также к недорогим предметам обстановки, создающим уют, относятся книжные полки, туалетные столики и пуфы.

Советы по организации освещения

Помимо верхнего света добавьте в интерьер бра, торшеры, настольные лампы.

Дополнительное освещение — необходимый элемент

Эксперты отмечают, что так как большинство показов квартир в аренду происходит в вечернее время, когда потенциальные клиенты возвращаются с работы, то произведенный от освещения эффект может оказаться решающим.

Надеемся наши советы будут вам полезны, а инвестиции в недвижимость принесут стабильный и высокий доход! :)

Ремонт квартиры под сдачу: 7 лайфхаков, чтобы сэкономить

Об этом по просьбе Marie Claire рассказывает дизайнер интерьера и основатель дизайн-студии MARSO STUDIO Анна Марсо.

Поймите, кому вы собираетесь сдавать

Требования арендодателей к будущим жильцам отличаются: кто-то сдает только одиноким девушкам, кто-то семейным парам, одни против семей с детьми, а другие не соглашаются сдавать людям с животными. Вы должны представить портрет подходящих вам жильцом и от этого отталкиваться в дальнейшем ремонте. С животными, например, лучше отказаться от обоев в пользу покраски стен, а арендаторам с детьми лучше расположиться в квартире с моющимися обоями.

Выберете тип аренды

Кого вы хотите видеть в качестве жильцов, влияет и на тип аренды: посуточная или долгосрочная. Все зависит от вашего комфорта — удобнее заключить один раз в год договор с одними постояльцами или встречаться со многими людьми с разной периодичностью?

Стабильный доход или зависимость от туристического сезона, расположение квартиры относительно центра города и людей в командировках — каждый выбирает свой вариант. Если квартира сдается посуточно, то можно ориентироваться на номера в дизайнерских отелях. В таких квартирах важна не дорогостоящая надежная техника, а визуальный вид. Если квартира рассчитана на долгосрочную аренду, то важно делать уютный дизайн. Дизайнерская отделка поможет вам иметь ликвидную недвижимость на рынке и быстро продать, если вы передумаете сдавать квартиру в аренду.

Определитесь с размером арендной платы

Какой доход вы хотите получать от сдачи квартиры? После ответа на этот вопрос можно будет планировать бюджет на ремонт. Чем больше вы вложитесь в материалы, тем, конечно же, дороже сможете сдавать квартиру. Помните, что ваши вложения в ремонт должны не только окупиться, но и принести дополнительный пассивный доход.

Наймите дизайнера (пусть даже недорого, начинающего)

Основная проблема сдачи квартир на рынке — это отсутствие декора и наскоро поставленная мебель арендаторами. Помощь дизайнера повысит цену квартиры и увеличит скорость сдачи до нескольких часов. Иногда достаточного простого недорогого декораторского решения или акцентной необычной люстры, чтобы квартира смотрелась привлекательнее (читайте также: «10 лайфхаков для уютного дома»).

Экономьте разумно

Выбрать все самое дешевое и по акции для квартиры под сдачу — самое нерациональное решение. Отделочные материалы и работы, проводка и сантехника стоят недешево и с каждым днем дорожают, особенно импортные. Но лучше один раз вложиться в качественный санузел и проводку, чем постоянно разбираться с жильцами и соседями из-за сгоревшей электроники или затопленных нижних этажей. Материалы для ремонта лучше выбирать износостойкие, но не очень дорогие. Например, для отделки пола подойдет недорогой ламинат, ванную комнату и кухню можно отделать плиткой (читайте также: «5 ошибок ремонта в ванной и как их избежать»).

Определитесь с мебелью и бытовой техникой

На каждую квартиру найдется свой арендатор, но нужно оставаться человеком и подумать о комфорте будущих жильцов.

Базовый набор мебели для квартиры под сдачу — спальное место (диван или кровать) и место для хранения вещей, подойдет просторный шкаф-купе. При возможности можно организовать рабочую зону со столом и стулом или креслом.

Чем более функциональной вы сделаете кухню, тем опять же сможете выше поставить арендную плату. Плита, холодильник и базовый кухонный гарнитур — это минимум, необходимый для комфортной жизни. Но также можно добавить духовку, микроволновую печь, и, если позволяет пространство, посудомоечную машину. Стиральную машину лучше установить непосредственно в ванной комнате, а не на кухне.

Вам пригодится

1 из 4

Комплект из четырех стульев

Купить

Реклама. ООО «Яндекс»

2 из 4

Микроволновая печь Horizont

Купить

Реклама. ООО «Яндекс»

3 из 4

Прикроватный столик

Купить

Реклама. ООО «Яндекс»

4 из 4

Люстра потолочная

Купить

Реклама. ООО «Яндекс»

Сделайте квартиру без авторства

В среднестатистическом жилье под сдачу нет смысла продумывать декор, покупать картины и аксессуары. Это отличная возможность сэкономить. Будущие жильцы сами оформят квартиру при необходимости, расставят нужные акценты и оформят жилье «под себя». Хотя бы какое-то время эту квартиру они будут считать своим домом, поэтому оставьте им возможность самим создать уют.

Универсальных рекомендаций для ремонта квартиры под сдачу, которые подойдут всем, подобрать сложно. У каждого разные финансовые возможности, разное видение жильцов и представления о комфорте. Ремонт арендного жилья — это сочетание практичности и долговечности при небольших расходах.

Дизайнер интерьера, основатель студии архитектурных и дизайн-проектов Marso.studio и Академии дизайна интерьеров Marso.Academy.

Фото: Adobe Stock

Сегодня читают

«Влюбленные подростки»: фирменный (и очень милый) жест Кейт Миддлтон, который говорит о ее тесной связи с мужем

Тест: какой будет ваша жизнь через 30 лет — ответьте на 5 вопросов, а нейросеть покажет вас

Самая красивая принцесса мира: эффектный выход Кейт Миддлтон на коронации Карла III в Шотландии, который войдет в историю

Тянут на дно: 7 привычек, которые портят вам настроение каждый день

Тест: выберите десерт и узнайте, что о вас думают мужчины на самом деле

Лучшие идеи ремонта для аренды

Дизайн: Саша Бикофф

Хотя вы, вероятно, чувствуете, что ваши возможности ограничены, когда дело доходит до украшения арендованного жилья, вам может повезти, потому что многие арендодатели намного  более приятны, чем кажутся. Некоторые могут даже поблагодарить вас за то, что вы вложили свой труд и деньги в улучшение их имущества, если они довольны результатом. Тем не менее, выполнение чего-либо, противоречащего тому, что указано в вашем договоре аренды, по-прежнему подвергает вас риску потери залогового депозита или того хуже, поэтому мы ремонтируем на свой страх и риск.

Или, по крайней мере, спросите своего арендодателя, прежде чем вносить какие-либо серьезные изменения, в которых вы, возможно, не уверены.

Мы попросили нью-йоркского дизайнера интерьеров предложить несколько шикарных идей по ремонту жилья, которые можно было бы попробовать, не меняя при этом слишком много оригинальной конструкции. Изучите 15 ее советов и попробуйте некоторые из них!

01 из 15

Дизайн: Саша Бикофф Дизайн интерьера, Фото: Патрик Клайн

Почти все арендодатели будут согласны с тем, что вы покрасите свою квартиру, если вы покрасите ее до того, как въедет следующий жилец.

Саша советует: «Попробуйте выбрать более роскошные краски и отделку, чтобы ремонт выглядел более украшенным и менее «особым». По-настоящему погрузитесь в нейтральные цвета, особенно в белые». Просто не делайте никаких сумасшедших обработок, которые будет трудно перекрасить, и если вы заручитесь темным цветом, используйте грунтовку, когда будете перекрашивать, чтобы он был полностью покрыт. Однако в некоторых городах арендодателям может потребоваться перекрашивать сдаваемые в аренду квартиры каждые несколько лет, поэтому они могут делать перекраску за вас. В Нью-Йорке, например, арендодатели обязаны перекрашивать стены арендуемой квартиры каждые три года.

02 из 15

Дизайн: Саша Бикофф

Замена осветительных приборов — одно из самых простых изменений, которое вам может сойти с рук при аренде. Просто храните оригинальный светильник в безопасном месте на время аренды, потому что вам придется вернуть его, прежде чем выехать. Не забудьте отключить электричество, когда будете его устанавливать, чтобы не подвергать квартиру опасности.

Саша предлагает: «Поработайте над планом освещения, который включает в себя комбинацию ранее существовавшего встроенного освещения и светильников, чтобы вы могли создать любое настроение». И если вы не доверяете своим навыкам работы с электричеством, чтобы выполнить работу правильно и безопасно, наймите электрика.

03 из 15

Дизайн: Дизайн интерьера Саши Бикофф, Фото: Патрик Клайн

Самоклеящиеся обои — это гораздо меньше обязательств, чем вы думаете. Есть некоторые съемные разновидности, которые не оставляют следов клея, что, конечно же, не составляет труда при аренде. Но есть и варианты «наклейки на стену», которые можно снимать листами вручную, а не с помощью хлопотного отпаривателя обоев.

04 из 15

Фото: Алисса Розенхек

Плавающие полки могут потребовать на несколько больше винтов, чем рамы для картин, но ваш домовладелец может быть доволен, если вы оставите их для будущих арендаторов, поскольку они обеспечивают дополнительное место для хранения, не занимая ценного места в шкафу или шкафу. Если он хочет, чтобы вы их удалили, просто убедитесь, что вы зашпаклевали и перекрасили стену, чтобы она выглядела чистой.

05 из 15

Дизайн: Брейди Толберт, Фото: Алек Хемер

Устаревшая линолеумная плитка — одно из самых больших и распространенных нарушений, которое вы можете найти в съемных квартирах. На самом деле заменить его довольно дешево — примерно за 150 долларов вы можете получить достаточно нового линолеума, чтобы заменить всю кухню, в зависимости от того, где вы покупаете и от размера вашей кухни. Помимо устаревших полов, Саша советует: «Повеселитесь на кухне с фартуком. В наши дни вы можете сходить с ума от потрясающей плитки и камней!»

06 из 15

Дизайн: Cathie Hong Interiors, Фото: Christy Q Photography

Если вы не умеете укладывать плитку, мы не рекомендуем заменять плитку в арендуемом помещении, поскольку работа и материалы могут стать дорогостоящими. Однако, если в вашей ванной комнате есть какая-то действительно устаревшая цветная плитка, вы можете приобрести набор для ремонта ванны и плитки или аэрозольную краску за 20–50 долларов, чтобы придать ей ярко-белый вид. Однако, прежде чем приступить к этому трудоемкому проекту, убедитесь, что ваш арендодатель дает вам зеленый свет, поскольку вы будете постоянно менять ранее существовавшие особенности квартиры.

На рынке есть даже спрей для бытовой техники, если у вас есть, скажем, коричневая обстановка 70-х годов в вашем пространстве. Если вы собираетесь использовать этот подход для легкого обновления плитки, знайте, что пары интенсивны, токсичны и опасны, поэтому ключевым моментом является обеспечение достаточной вентиляции и вентиляторов. Стиль может быть важен, но безопасность всегда на первом месте.

07 из 15

Дизайн: Кэти Ходжес Дизайн

«Фурнитура имеет решающее значение! Это украшение дома, которое сразу же обустраивает любое пространство», – говорит Саша. Удивительно, что могут сделать с вашим пространством новые блестящие ручки ящиков и ручки шкафов. Хотя они могут стоить дорого, если у вас большая кухня с множеством дверей, ящиков и шкафов, вы можете взять их с собой, когда уходите, и установить в своем следующем доме!

Поскольку все, что им требуется для установки, — это простая отвертка, вы можете легко справиться с этим ремонтом самостоятельно, и если вы замените оригинальное оборудование перед выездом, ваш домовладелец не будет знать, что они когда-либо временно заменялись.

08 из 15

Фото: Эми Бартлам

Если аптечка в вашей ванной комнате не встроена в стену, замена ее чем-то более достойным внимания или даже чем-то простым, что не выглядит строительным, может оказать реальное влияние. Заменить зеркало так же просто, как открутить его, убрать на хранение на день переезда, а затем повесить что-нибудь покрасивее.

09 из 15

Дизайн: Голые Кухни

Если ваши кухонные шкафы действительно устарели — скажем, горчичного тона или вездесущего среднего тона дерева середины века — и совершенно ясно, что они уже прошли свой расцвет, ваш домовладелец может не возражать против того, чтобы вы их покрасили. Обязательно полностью снимите дверцы шкафа и фурнитуру перед покраской, дайте им высохнуть, а затем установите их на место.

10 из 15

Антропология

Дизайн действительно все в деталях. Ни для кого не секрет, что пластиковые пластины переключателей легко трескаются и обесцвечиваются. Если светильники, взятые напрокат, стареют, замените их металлическими аналогами, чтобы придать им легкий роскошный вид. Нам нравится причудливый, неожиданный вид представленных выше антропологий, которые предлагают достаточно индивидуальности, не подавляя ничего другого, что также находится на стене.

11 из 15

Дизайн: Интерьеры из чистой соли 

Есть так много способов освежить ванную комнату старой школы, не внося структурных изменений. От повторной затирки плитки, добавления свежего герметика и замены крана — у вас есть масса вариантов, которые визуально сделают большой акцент.

12 из 15

Дизайн: Голые Кухни

Если домовладелец не разрешает вам красить шкафы, просто снимите их с петель и спрячьте подальше. Затем украсьте новые открытые полки декоративными предметами или добавьте съемные обои внутрь, чтобы добавить ярких красок.

13 из 15

Дизайн: Энн Сейдж

Объекты сдачи в аренду обычно имеют самый минимум, когда речь идет об освещении. Сделайте свое пространство более похожим на дом, добавив дополнительные источники света помимо верхнего освещения. Когда срок аренды истечет, просто открутите их от стены и отнесите в свой следующий дом — электрик не требуется.

14 из 15

Дизайн: Саша Бикофф, Фото: Патрик Клайн

«Чтобы сэкономить деньги, деревянные полы не нужно заменять; их можно просто отполировать, отшлифовать и окрасить в немного другой цвет. Правильная морилка и цвет имеют большое значение и действительно улучшат и модернизируют любую комнату». Саша говорит. Обработка деревянного пола — это, безусловно, проект на весь день, но для чего нужны выходные, если не для улучшения дома? Если ваши полы темные и тяжелые, попробуйте окрасить их в более светлый цвет, чтобы сделать пространство более цельным.

15 из 15

Дизайн: Дзек

Если ваш арендодатель позволит вам, замените старые кухонные столешницы. Саша предлагает попробовать найти тот, который устойчив к пятнам и поэтому выдержит испытание временем. Конечно, это может потребовать от вашего домовладельца немного больше убедительности, но избавление от испачканных, поцарапанных и устаревших столешниц будет иметь огромное значение.

Мы любим свежие и стильные разновидности терраццо. Прошли времена мозаичных полов в больницах и кафетериях, потому что крапчатый камень проникает в дизайн высокого класса.

Попробуйте эти 20 приемов по стилю, чтобы ваша маленькая квартира казалась в 10 раз больше

Какой ремонт вы можете сделать в арендованной недвижимости? • Лимонад

Возможно, у вас нет своей квартиры, но она все равно остается вашим домом. Итак, каковы правила и лучшие практики, если вы хотите отремонтировать свои раскопки?

Как и во многих других случаях, все сводится к общению.

TL;DR

• Даже если ремонт кажется «незначительным», обязательно обсудите его с вашим арендодателем или управляющей компанией.
• Сосредоточьтесь на ремонте, который повысит общую привлекательность квартиры для потенциальных арендаторов в будущем.
• Можно договориться с арендодателем, чтобы узнать, могут ли они внести свою лепту в оплату или временно снизить арендную плату, чтобы компенсировать расходы на ремонт.
• Получайте все в письменной форме и сохраняйте квитанции.

Начните диалог со своим арендодателем или управляющей компанией и объясните, что вы хотели бы сделать и почему. Довольно часто ремонт, который вы хотели бы сделать, может повысить общую стоимость имущества, что делает его беспроигрышным для всех.

Давайте обсудим некоторые моменты, которые следует учитывать, а также мелкий и крупный ремонт, который может подойти для вашей аренды.

• Что мне разрешено ремонтировать в арендованном жилье?
• Как обосновать необходимость ремонта у арендодателя
• Можете ли вы попросить своего арендодателя оплатить ремонт?
• Более существенный ремонт для рассмотрения
• Не требующий особого ухода ремонт без разрешения арендодателя
• Сколько вы должны инвестировать из собственного кармана в ремонт арендованного жилья?
• Вам нужно отменить ремонт, когда вы съезжаете?

Что мне разрешено ремонтировать в сдаваемом в аренду помещении? Насколько вы хотите инвестировать в недвижимость, которой вы не владеете?

Это зависит от вашего арендодателя и условий вашего договора аренды, с которыми вам обязательно следует внимательно ознакомиться!

Само собой разумеется, что серьезные структурные изменения в вашем доме запрещены (если только вы не получите четкого разрешения). Во многих случаях такая мелочь, как перекраска квартиры, должна быть предварительно согласована с арендодателем.

Как обосновать необходимость ремонта и модернизации жилья у арендодателя

Ваша жизнь как арендатора всегда будет более гладкой, если у вас хорошие отношения с арендодателем. Если взаимопонимание хорошее, вы даже сможете договориться об аренде — представьте себе!

Когда дело доходит до ремонта сдаваемой в аренду недвижимости, не стоит сразу же начинать радикально менять квартиру без разрешения. Это может поставить вас в горячую воду, в зависимости от условий вашей аренды, и вы можете в конечном итоге лишиться своего залога.

Говорите на языке домовладельца

Приходите с планом, в котором подчеркивается рентабельность инвестиций в ремонт.

Конечно, ваш домовладелец, надеюсь, заботится о вас и хочет, чтобы вы жили в квартире, которая сделает вас счастливой. Но ваши отношения, по сути, транзакционные, а владение недвижимостью — это бизнес.

Вместо того, чтобы жаловаться на то, как сильно вы ненавидите свои уродливые шкафы или почему новая плитка в ванной повышает уровень серотонина, наденьте шляпу MBA.

Подчеркните, что окупаемость инвестиций (ROI) для такого рода ремонта повысит привлекательность самой квартиры, сделав ее более ценной в будущем — даже после того, как вы переедете.

Сосредоточьтесь на ремонте, который повысит рентабельность инвестиций

Вот некоторые области, которые, по мнению вашего арендодателя, повысят привлекательность, функциональность и арендную стоимость вашего жилья.

• Инвестирование в энергосберегающие приборы, освещение и системы отопления, вентиляции и кондиционирования снижает затраты на коммунальные услуги, а также привлекает будущих арендаторов, заботящихся об окружающей среде.
• Повышение привлекательности участка за счет ландшафтного дизайна, свежей покраски или обновленного сайдинга.
• Предоставление открытого пространства, такого как патио или веранда, является большим преимуществом. Может быть, эта бетонная плита за вашим домом может стать прекрасным городским садом!
• Создание дополнительных вариантов хранения, таких как встроенные полки или органайзеры для шкафов, может сделать квартиру более функциональной.
• Установка устройств «умный дом», таких как термостаты, дверные замки и системы безопасности, повышает безопасность (и снижает страховые ставки арендаторов).

Увеличьте масштаб ремонта дорогих комнат

Ваш арендодатель может быть более открыт для ремонта, если вы сосредоточитесь на областях, которые быстрее всего улучшат первое впечатление, которое квартира производит на потенциальных арендаторов.

Модернизация бытовой техники, капля краски — совершенно новая атмосфера.

Подумайте о том, чтобы сузить свой ремонт до ключевых комнат, таких как кухня или ванная комната. Или сфокусируйтесь на очень заметном элементе квартиры, который можно было бы обновить, например, на этих грязных полах.

Улучшения во всех этих областях, вероятно, повысят привлекательность квартиры для будущих арендаторов, что сделает вашего арендодателя счастливее.

Составьте план в письменном виде

Подготовьте подробное предложение, в котором разъясните, что вы хотите сделать, и почему это принесет пользу как вам, так и арендодателю. Включите ориентировочную стоимость!

Это поможет вашему арендодателю понять стоимость предлагаемых улучшений в долларах (особенно если вы просите их оплатить расходы — подробнее об этом позже).

Можете ли вы попросить своего арендодателя внести свой вклад в стоимость ремонта арендуемой недвижимости?

Вполне правдоподобно предположить, что ваш арендодатель вносит свой вклад в расходы на определенные ремонтные работы (или даже полностью покрывает их в случае модернизации оборудования). Вы также можете предложить временное снижение арендной платы, чтобы покрыть часть ваших личных расходов.

• Не сходите с ума: выбирайте ремонт, который действительно повышает ценность или привлекательность объекта и соответствует вашим ожиданиям.
• Будьте готовы к переговорам: ваш арендодатель может не согласиться покрыть все расходы на ремонт, но он может разделить расходы.
• Обсудите, кто будет выполнять работу: возможно, у вашего арендодателя есть предпочтительные поставщики, с которыми они работают, или что они хотели бы, чтобы вы предоставили смету, если вы используете кого-то другого.
• Запишите это в письменной форме: создайте письменное соглашение с изложением условий, включая сумму, которую они будут вносить, сроки завершения ремонта и любые условия или требования.
• Сохраняйте квитанции и записи, чтобы вы действительно могли получить компенсацию!

Помните, что ваш арендодатель не обязан по закону вносить средства или предлагать вычеты из арендной платы за ремонт арендуемой недвижимости, если только мы не говорим о необходимой модернизации квартиры на основании применимых местных законов.

Более существенный ремонт вашей сдаваемой в аренду недвижимости, на который следует обратить внимание

Итак, ваш арендодатель — ваш новый лучший друг, и он с пониманием относится к вашим мечтам о ремонте. Что теперь?

Если вы хотите придумать более сложные обновления для своего дома, вот несколько мест, с которых можно начать. Опять же, с любым из следующих ремонтов, убедитесь, что ваш арендодатель полностью в курсе и дал согласие.

Ремонт кухни

Ваша кухня имеет ключевое значение, и красивая кухня является важным аргументом в пользу арендаторов. Обновления здесь могут включать:

• Замена столешниц
• Обновление или покраска шкафов
• Установка нового фартука (от 10 до 50 долларов за квадратный фут)
• Модернизация бытовой техники до энергоэффективных моделей

Ремонт ванной комнаты

Чистая, современная ванная комната может значительно повлиять на восприятие квартиры арендатором. К тому же, как правило, утро начинается с ванной, так почему бы не улучшить атмосферу?

«Может быть, нам стоило просто взять новую занавеску для душа…»

Некоторые варианты здесь включают:

• Замена устаревшего оборудования, такого как смесители, освещение и оборудование
• Обновление туалетного столика и зеркала
• Установка новой плитки
• Замена ванны или душа (замена может стоить тысячи, но замена стекла может быть более дешевым вариантом)

Герметичные стены для создания новых помещений

Герметичные стены представляют собой временное решение, позволяющее разделить открытое пространство на отдельные помещения, не нанося непоправимого ущерба существующим стенам или конструкции. В среднем герметичные стены могут стоить от 1000 до 3000 долларов и более, включая установку.

Снос стены, чтобы освободить пространство

Очевидно, что это серьезное структурное изменение квартиры, и оно, безусловно, потребует переговоров (плюс немного головной боли с вашей стороны, пока идет ремонт). Но если ваше пространство кажется вам излишне тесным, и вы думаете, что удаление стены может изменить всю квартиру — сделайте это.

Модернизация светильников

Встраиваемые светильники устанавливаются в потолке или стене, придавая им элегантный и обтекаемый вид.

Если вы добавите встроенное освещение в свою гостиную, вы также сэкономите место, избегая громоздких торшеров. Установка встраиваемого освещения включает вырезание отверстий, прокладку электрических проводов и крепление светильников к потолку. Средняя стоимость установки встраиваемого освещения колеблется от 150 до 300 долларов за светильник, включая работу и материалы.

Покраска стен или покраска приспособлений, таких как шкафы

Свежий слой краски на стенах, потолках, дверях или приспособлениях, таких как шкафы, может придать вашей квартире совершенно другой вид и ощущение. Обсудите с вашим арендодателем, а также выясните, потребуют ли они, чтобы вы покрасили квартиру до ее первоначального состояния, прежде чем съехать.

Выбор цвета краски, который может понравиться ряду будущих жильцов, вероятно, облегчит процесс. Следующие арендаторы могут не любить неоновую фуксию и «маниакальное авокадо» так сильно, как вы.

Не требующий особого ухода ремонт, который можно рассмотреть без разрешения арендодателя

Ремонт вашей квартиры не обязательно должен включать в себя пробивку мансардного окна или встраивание утопленных в стену стеллажей. Иногда простые настройки могут оживить ваше пространство.

• Съемные обои — это простой и дешевый способ придать комнате новую индивидуальность, не причиняя необратимого ущерба
• Плитка для фартука с самоклеющейся пленкой — это съемный способ обновить кухню или ванную комнату без внесения постоянных изменений 
• Коврики могут оживить скучную комнату или скрыть потрепанный пол
• Замените вертикальные жалюзи или обычные портьеры стильными портьерами или шторами; выберите регулируемые карнизы, которые не требуют сверления стен
• Расставьте мебель и аксессуары, чтобы создать отдельные зоны в комнате, например уголок для чтения или рабочее место. Кому нужны герметичные стены, когда у вас есть огромная книжная полка ИКЕА?
• Используйте отдельно стоящие полки, наддверные органайзеры или места для хранения под кроватью, чтобы увеличить вместимость вашего проката без каких-либо постоянных изменений.

Сколько вы должны инвестировать из собственного кармана в сдаваемое в аренду имущество?

Нет уравнения или калькулятора, чтобы вычислить это за вас. Но имейте в виду некоторые соображения:

• Как долго вы планируете оставаться здесь?
• Стабилизируется ли арендная плата за ваше жилье, что даст вам больше защиты, если ваш арендодатель когда-либо продаст здание?
• Сколько времени вы проводите дома и насколько эти ремонтные работы повлияют на качество вашей жизни?
• Если вы потратили 2000 долларов на ремонт и оставались в аренде в течение следующих двух лет, вы будете платить дополнительно 83 доллара в месяц за обновления. Будете ли вы чувствовать, что это того стоило?

Вам нужно отменить ремонт перед выездом?

Человек, которому можно задать этот вопрос, — как вы уже догадались! — ваш домовладелец. Общайтесь, получайте информацию в письменной форме и убедитесь, что все согласны друг с другом.

Таким образом, если вы решите переехать на новое место, вам не придется перекрашивать, заменять ручки шкафа или снимать нестандартные полки.

Вам нужна страховка арендодателя, чтобы сделать ремонт в вашей арендованной квартире?

О, это что, страховка арендаторов? Рад, что вы подняли его! Очевидно, что вам не нужна страховка арендатора, чтобы покрасить стены или заменить дверцы шкафа. Но в любом случае неплохо иметь полис, так как он защитит вас и ваши вещи от множества кривых мячей, которые может преподнести вам жизнь.

Возможно, вы не в курсе, но страхование арендаторов также включает компонент личной ответственности. Поэтому, если ваш лучший друг согласится помочь вам покрасить потолок, упадет с лестницы и сломает ногу, ваш полис может компенсировать медицинские счета и повлечь за собой любую юридическую ответственность.

Получить предложение

Несколько коротких слов, потому что мы <3 наших юристов: Этот пост носит общий характер, и любое заявление в нем не меняет условий, исключений или ограничений политик, выпущенных Лимонад, которые различаются в зависимости от вашего штата проживания.