новые правила и советы по осмотру объектов

Вся информация о том, в каком виде застройщик должен сдать квартиру, находится в ДДУ — в пункте «Характеристика объекта». Обычно его можно найти в самом начале документа, в разделе «Предмет договора».

Алгоритм приёмки простой: если на бумаге что-то есть, а по факту этого нет — требуйте у застройщика это сделать. Если что-то сделано некачественно — требуйте у застройщика это исправить.

Начнём осмотр.

Входная дверь

Качественно сделанная и установленная дверь легко открывается и закрывается, не проседает и не болтается на петлях. Замок должен легко проворачиваться с первого раза — без того, чтобы дверь приходилось тянуть на себя. Ручка не должна болтаться и заедать. Если уже стоит звонок, он должен исправно работать.

Чтобы проверить, насколько ровно дверь установлена относительно плоскости стены, оставьте её приоткрытой и понаблюдайте. Если она начинает сама открываться или закрываться, значит, её установили криво.

Окна

Стеклопакеты — один из самых дорогих в обслуживании элементов квартиры, поэтому их стоит осмотреть с особым вниманием. Все механизмы должны работать плавно и без заеданий. Уплотнительные резинки должны идти без разрывов по всему периметру окон, а все щели между окнами и стенами должны быть плотно замазаны герметиком во избежание плесени. На самих стёклах не должно быть никаких царапин и трещин.

Посмотрите, снял ли застройщик защитную плёнку с наружных профилей — на солнце она прикипает к раме, и без повреждений удалить её практически невозможно.

Обязательно проверьте, не пропускают ли стеклопакеты ветер: для этого зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. Если вы смогли его вытащить — скорее всего, окно будет продувать и пропускать влагу. Зимой можно просто приложить этот лист к стыкам.

Пол

Если застройщик сдаёт квартиру без отделки, то нужно проверить качество стяжки. Но сначала разберёмся с терминами.

Стяжка — это слой строительного раствора, который укладывают для обеспечения ровной поверхности. На более поздних этапах отделки он становится основой для напольного покрытия, поэтому очень важно, чтобы этот слой уложили правильно.

Стяжка должна быть без каких-либо трещин, перепадов, пустот или дыр. Пройдитесь по квартире в обуви с тяжелыми каблуками: звук везде должен быть одинаковым.

Если же квартира сдаётся с отделкой, то нужно внимательно посмотреть, насколько качественно во всех комнатах уложено напольное покрытие.

Потолок

Здесь вам пригодится рулетка: нужно будет измерить высоту потолка во всех помещениях. Если она меньше, чем в ДДУ, или меньше 2,5 метров — это серьёзный дефект.

Стены

Главная задача — удостовериться в том, что стены ровные. Для этого вам пригодится правило: его нужно приложить ребром к стене и посмотреть, нет ли зазоров между стеной и инструментом. Если их нет, то всё в порядке.

Иногда можно заметить небольшие бугорки и ямки, но есть один момент: если они не выходят за рамки допустимых отклонений, установленных в СНиП, то застройщик ничего делать не обязан.

Объясним. Штукатурка бывает трёх видов: простая, улучшенная и высококачественная. У каждого вида есть свои допустимые нормы отклонений — посмотреть их можно в СНиП. Обычно застройщики первыми не говорят, какую штукатурку они используют, однако можно попробовать узнать: ответственные девелоперы часто идут навстречу. Полученная информация поможет понять, есть ли основания для претензий.

Также нужно убедиться, что стены идут по вертикали без отклонений. Для этого нужен строительный уровень. Если отклонения всё же есть, то это тоже существенный недостаток, который обязательно нужно указать в акте.

Акт приема-передачи квартиры дольщику и новые правила его подписания

Фактически новые правила вводят обязательный досудебный порядок решения споров о качестве жилья и отменяют в этой части действие закона о защите прав потребителей. Таким образом власти решили защитить застройщиков от потребительского терроризма – случаев, когда граждане старались, зачастую по надуманным причинам и с привлечением специализирующихся на этом юристов, получить со строителей огромные штрафы и компенсации. Например, бывает, что дольщик уже принял квартиру по акту, а потом юридические фирмы предлагают «подзаработать» и подают от имени граждан иски с требованием компенсаций за недоделки, о которых застройщик и не знает. 

В суд представляют заключения неких экспертов. При этом представителей застройщика в квартиру больше не пускают – даже убедиться в наличии дефектов, не говоря об их устранении, он не может и, естественно, отказывается выплачивать компенсации, требуя назначить судебную экспертизу. Но суды отказывают, доверяя заключениям, представленным дольщиками, которым в итоге присуждают компенсацию, неустойку и штраф, которыми он делится с юристами. Причем суммы этих штрафов могут в несколько раз превышать стоимость устранения недоделок. 

Как изменилась схема приемки квартир? 

Временным порядком предусмотрена возможность по соглашению сторон изменить срок передачи квартиры. Также застройщик может уведомить дольщика о готовности передать квартиру не только письмом (с уведомлением или под расписку), но и электронным документом (с усиленной электронной подписью) по электронной почте, указанной в договоре долевого участия.

 

После получения такого уведомления дольщику дается семь дней (если в договоре не оговорен другой срок), чтобы подтвердить желание принять квартиру, например, договориться с застройщиком о дне приемки. Если этого не сделать, то через месяц (ранее этот срок составлял два месяца) застройщик сможет подписать односторонний акт, то есть передать квартиру гражданину без его участия. То есть уклоняться от осмотра и приемки квартиры нельзя, но также надо проследить, чтобы застройщик не назначил дату приемки за пределами двух месяцев. 

Когда можно не подписывать акт приема-передачи? 

Согласно временному порядку, дольщик

обязан подписать акт, если в квартире нет существенных нарушений, препятствующих нормальной эксплуатации квартиры. Все остальные недостатки необходимо указать в передаточном акте (или смотровом листе) – их девелопер должен бесплатно устранить за два месяца. 

Отказаться от подписания акта можно только при наличии существенных нарушений требований к качеству жилья, когда квартира непригодна для проживания, и которые нельзя устранить без несоразмерных финансовых и временных затрат. В этом случае дольщик может потребовать устранения недоделок (на это также дается 60 дней) или возврата денег с процентами. Также гражданин должен предоставить представителям застройщика доступ в квартиру. Если девелопер отказывается или нарушает сроки, тогда дольщик может обратиться в суд. Хотя он также может потребовать возмещения расходов на самостоятельное устранение дефектов или уменьшения суммы договора на эту сумму. Если это требование компания не выполнит через 10 дней, то остается только судебное разбирательство.  

---

Важно!  
При наличии существенных недостатков перед подписанием акта приема-передачи необходимо составить акт осмотра с привлечением эксперта

 – специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования или строительства, который числится в соответствующем национальном реестре. При этом он должен быть сотрудником компании, входящей в саморегулируемую организацию в сфере проектирования. Эксперта предлагает застройщик, но его кандидатура согласовывается с дольщиком. Дату осмотра надо назначить за пять дней с момента возникновения разногласий, но сам осмотр может состояться не ранее чем через три дня после определения конкретной даты. Дольщик или его представитель по доверенности, как и представитель застройщика должны присутствовать при осмотре. Работу эксперта оплачивает дольщик, но если дефекты найдутся, застройщик должен компенсировать ему эти средства. 

---

По словам адвоката, члена экспертного совета конкурса «Доверие потребителей» Анны Горбенко, в последние годы изменилась судебная практика: «Суды постановляют, что дольщик может не принимать квартиру только если есть серьезные недоделки, которые делают квартиру непригодной для проживания. Раньше не было определения для таких недостатков. Сейчас суды разъясняют, что разбитая раковина, разорванные обои или поцарапанная дверь таковыми не являются, и квартиру надо принять по акту, а уже потом требовать устранения недостатков. Дольщики больше не могут уклоняться от приемки квартиры из-за любых недоделок.

Так что вышедшее весной 2022 года постановление правительства РФ, по сути, просто закрепляет уже сложившуюся практику».

Так же и с досудебным решением споров – дольщики и так чаще всего сначала обращались к застройщику, поскольку только в этом случае могли рассчитывать на получение от него компенсации за неисполнение досудебных претензий.

Что нужно для осмотра квартиры? 

Перед тем как прислать дольщику уведомление о готовности передать квартиру, застройщик должен ввести дом в эксплуатацию, получив соответствующий акт от госорганов. 

Осматривать квартиру надо в светлое время

. С собой необходимо взять паспорт и договор долевого участия (ДДУ). Впрочем, дольщик может выдать доверенность и другому лицу. Такая же доверенность, подтверждающая, что он может подписывать документы от имени компании, должна быть и у представителя застройщика. А также: бумагу и ручку, зажигалку или спички, электрический тестер или компактный электроприбор (подойдет и зарядка для телефона) и лампочку, фонарик (хотя такая функция есть почти в любом смартфоне), отвес и уровень. Не помешают бумажные стикеры или мел с маркером, чтобы отмечать недоделки.  

Что необходимо проверить при приемке квартиры?  

К моменту приемки должны быть готовы кадастровый и технический паспорт с экспликацией помещений (они должны совпадать с планом квартиры из приложения к договору долевого участия). Дольщику должны передать паспорта и гарантии на оборудование, например, счетчики. Кстати, стоит сразу записать их показания. 

Осмотр можно начать прямо с входной двери. Должен быть и исправно работать замок и ручка, створка должна плотно закрываться, не иметь зазоров и перекосов с дверной коробкой, не должна заедать и иметь уплотнения. 

То же самое касается и окон

. Все ручки и запирающие механизмы должны быть исправны, не должно быть сколов и трещин. Плотность прилегания створок можно проверить, проложив между ними и рамой лист бумаги – при закрытом окне он не должен свободно выниматься. Или можно провести по периметру окна зажженной зажигалкой – отклонение пламени покажет неплотное прилегание. Также надо проверить крепление подоконников и отливов, которые могут греметь при ветре. Места прилегания рамы к оконному проему должны быть герметично закрыты монтажной пеной.

С помощью спичек или зажигалки можно проверить и вентиляцию – пламя должно отклоняться, если открыть одно из окон. Можно также приложить к вентиляционной решетке лист бумаги – он должен «прилипнуть».

Электрическую систему без специального оборудования полноценно не проверить, но с помощью тестера, зарядки для телефона и лампочки можно убедиться, что работают все розетки и выводы под потолочные светильники.

Другие инженерные системы проверить сложнее. Например, летом не получится узнать, как работают радиаторы отопления. Но на них должны быть регуляторы, краны, не должно быть никаких подтеков. Так же и с водоснабжением – надо проверить наличие отсекающих кранов, фильтров, работу смесителей и отсутствие на них внешних повреждений, наличие полотенцесушителя или точек его подключения, работу слива унитаза.

Подтеков быть не должно. Если квартира продавалась без отделки и сантехники, то необходимо проверить, есть ли все точки ее подключения, на выводах канализации должны быть заглушки.

Ламинат или другое напольное покрытие не должны иметь повреждений, скрипеть, под ними не должно быть пустот. Если квартира без отделки, то нужно внимательно осмотреть стяжку пола, в которой также не должно быть трещин.

Также стоит убедиться в ровности стен, потолков и полов. Для этого пригодится уровень и отвес. На них не должно быть трещин и следов влаги. Неровности на стенах без отделки не должны превышать 5 мм, а от вертикали они могут отклоняться не более чем на 15 мм. Максимально допустимые отклонения от горизонтали для полов и потолка – 20 мм. Для дверных проемов допустимо отклонение от вертикали до 10 мм.

Если квартира передается с отделкой, то надо проверить работу и качество установки межкомнатных дверей, видимых повреждений потолков, обоев и т. д. , работу всех выключателей, светильников и другого оборудования.

Все выявленные недочеты необходимо записывать в акт осмотра.

По словам Анны Горбенко, в числе мелких недочетов чаще всего встречаются трещины в стяжке пола – устранение занимает время, отнимает средства и связано с грязными работами. Также не редкость протечки сантехнического и отопительного оборудования, нарушения при укладке керамической плитки.

«Рекомендую дольщикам в первую очередь обратить внимание на недостатки, которые могут быть вызваны эксплуатацией квартиры: треснувшая дверь, порванные обои, поцарапанный ламинат. Их крайне важно отразить в акте осмотра, чтобы потребовать устранения за счет застройщика. Многие об этом забывают, а мелочей может набраться столько, что по совокупности они перекроют затраты на ликвидацию какой-то существенной недоделки. Не обратили внимания на сломанную ручку на окне, а ведь эта поломка могла произойти потому, что неисправен весь механизм запирания, и створку надо менять целиком. И если в акте об этом не упомянуть, то может начаться спор, кто ее сломал – строители или уже сам дольщик», – поясняет г-жа Горбенко. 

Обязательно ли привлекать эксперта к приемке квартиры? 

Некоторые нарушения нельзя выявить даже пригласив эксперта. Кроме того, иногда они вводят граждан в заблуждение, навязывают дополнительные услуги, начинают «накручивать» дольщиков, набирая совсем несущественные недостатки, которые не мешают проживанию. 

«Когда выявлены существенные недоделки, приглашать эксперта надо. Но в большинстве случаев в этом нет необходимости, – отмечает Анна Горбенко. – Также неоднократно встречала отчеты экспертов, которые, не ознакомившись с проектной документацией, указывают нарушения, ссылаясь на рекомендательные СНиПы и ГОСТы. Дольщику об этом не сообщают, и он начинает бесполезные, но нервные споры с застройщиком. Кроме того, законом предусмотрен гарантийный срок – пять лет на само здание и три года на его инженерное оборудование. Так что если пропустить какой-то недочет при приемке или же если он проявится позже, это не значит, что все исправлять новоселу придется за свой счет».  

Как принять или отклонить потенциальных арендаторов

Проверка арендаторов предназначена для того, чтобы помочь вам найти наилучшего арендатора для сдаваемой вами недвижимости, который будет своевременно платить арендную плату и ничего не испортит. Теперь, когда вы завершили процесс проверки и проверили информацию, предоставленную арендатором, следующим шагом будет принятие или отклонение его заявки.

В этой статье мы познакомим вас с процессом принятия или отказа в приеме арендатора, чтобы вы чувствовали себя уверенно на каждом этапе.

Как принять потенциального арендатора 

Если ваша проверка арендатора прошла успешно, вы сможете определить, сможет ли арендатор своевременно платить арендную плату и заботиться о вашей арендуемой собственности. Если вы нашли своего идеального кандидата, пришло время его принять.

Вы должны принять кандидата по электронной почте. Таким образом, вы можете сразу предпринять следующие шаги. В электронном письме с подтверждением:

• Сообщите арендатору, что ваша собственность все еще свободна, и вы хотели бы сдать ее ему в аренду.
• Сообщите арендатору, что следующим шагом будет подписание договора аренды.
• Подтвердите дату въезда.
• Обсудите получение арендной платы за первый месяц и залога (если применимо).
• Установите крайний срок, когда вы ожидаете, что договор аренды будет подписан. Разумно попросить арендатора подписать договор аренды в течение 24–72 часов с момента предоставления договора.

Установите крайний срок для подписания договора аренды, чтобы обеспечить своевременное выполнение соглашения. Это легко сделать, если вы используете онлайн-соглашение об аренде Avail, поскольку вы можете создавать, настраивать и подписывать все это онлайн.

Рекомендуется, чтобы арендная плата за первый месяц и любые депозиты были выплачены в течение недели с момента подписания обеими сторонами договора аренды. Это должно произойти до того, как арендатор получит ключ от квартиры и въедет. Убедитесь, что арендная плата и залог зачислены на ваш счет, поскольку иногда арендаторы инициируют платежи, которые не проходят. Это поможет защитить вас от мошенничества с арендаторами.

Далее вам нужно настроить метод сбора арендной платы. Собирать арендную плату онлайн очень просто с Avail. Просто настройте расходы и отправьте их своим арендаторам. Ваш арендатор может заплатить со своего банковского счета, дебетовой или кредитной карты, и деньги поступят непосредственно на ваш банковский счет. Больше никаких проверок или ожидания стандартной почты.

Юридические последствия отказа потенциальным арендаторам 

Причина, по которой вы отказываете арендатору, может иметь юридические последствия. Вы не можете отказать арендатору на основании:

• Национального происхождения
• Расы
• Цвета кожи
• Религии
• Пола
• Семейного положения
• Инвалидности
90 015 Семейное положение
• Ветеран
• Гражданство
• Сексуальная ориентация
• Политическая идеология
• Гендерная идентичность
• Возраст
• Участие в программе Раздела 8 или других программах субсидирования

Убедитесь, что вы можете точно указать причину, по которой вы отказываете заявителю. И еще лучше, подкрепите причину своими заметками и формами (заявление об аренде, электронное письмо от работодателя и т. д.).

Как отказать потенциальному арендатору 

Мы рекомендуем отклонять заявки в письменной форме (лучше всего по электронной почте). Если вы сдали квартиру другому заявителю, вы можете сказать:

«К сожалению, мы сдали квартиру другому заявителю. Спасибо за Ваш интерес.»

Помните, что вы не можете сообщить заявителю, что квартира сдана в аренду, если она фактически не сдана в аренду. Вот почему мы рекомендуем вам сначала принять арендатора, убедиться, что этот арендатор продвигается вперед с подписанием договора аренды, а затем отклонить всех других претендентов. Однако, если вы еще не арендовали квартиру, вы можете сказать:

«Извините, но мы решили не продвигать вашу заявку. Спасибо за Ваш интерес.»

Многие арендодатели задаются вопросом, должны ли они сообщать потенциальным арендаторам причину отказа. По закону вы не обязаны указывать причину; однако, если арендатор протянет руку и спросит, лучше всего будет сообщить арендатору о вашей причине. Также юридически рискованно не предоставлять ответ, поскольку арендатор может быть мотивирован обратиться в суд, чтобы выяснить это.

Из этого правила есть одно исключение: вам необходимо сообщить арендатору, если вы отклоняете его на основании кредитного отчета. В соответствии с Законом о достоверной кредитной отчетности (FCRA) любой пользователь кредитного отчета должен уведомить арендатора о «неблагоприятных действиях» на основании информации, содержащейся в отчете.

Другими словами, если вы отказываете арендатору на основании кредитного рейтинга, долга, пропущенных платежей или любой другой информации, которую вы нашли в кредитном отчете, вы должны уведомить арендатора об этой причине.

Узнайте больше о правильном утверждении и отклонении арендаторов.

Используйте контрольный список для проверки арендаторов

Наиболее важной частью проверки арендаторов является обеспечение стандартизированного и согласованного процесса. Это поможет убедиться, что вы отметили все пункты проверки, не пропустили ничего важного и не нарушили законы о справедливом жилье.

Чтобы помочь вам пройти весь процесс проверки арендаторов, воспользуйтесь нашим контрольным списком проверки арендаторов.

Как получить одобрение на покупку квартиры

В этой статье:

• Ищите квартиры, соответствующие вашему бюджету
• Проверьте свой кредитный отчет и наберите балл
• Советы и стратегии для получения одобрения
• Варианты аренды в квартире, когда У вас плохая кредитная история или нет кредитной истории

Приобретение квартиры в некоторых отношениях похоже на подачу заявки на получение кредита. В обоих процессах лица, принимающие решения, просматривают вашу личную информацию и финансовую историю, чтобы они знали, что могут доверять вам в том, что вы несете ответственность и своевременно производите платежи. В случае с квартирой вы получаете одобрение от арендодателя или управляющей компании, а не от кредитора или банка.

Чтобы получить одобрение на аренду квартиры, вам, как правило, необходимо предоставить какие-либо доказательства того, что вы, вероятно, будете вносить арендную плату. Ваш кредитный рейтинг и кредитный отчет часто играют большую роль, поскольку они дают домовладельцам представление о том, насколько хорошо вы управляли своими долговыми счетами, но ваш доход и статус занятости могут быть не менее важными. Подробно о том, как получить одобрение на квартиру, читайте далее.

Ищите квартиры по вашему бюджету

Поиск квартиры начинается с понимания того, сколько вы можете себе позволить. Общее эмпирическое правило заключается в том, чтобы тратить на аренду не более 30% вашего валового (до вычета налогов) ежемесячного дохода. Если, например, вы зарабатываете 6000 долларов в месяц до вычета налогов, вам следует стремиться удерживать арендную плату на уровне 1800 долларов или ниже.

Ваш арендодатель может использовать аналогичный расчет для определения так называемого отношения арендной платы к доходу. Стандартный отраслевой расчет работает следующим образом: разделите свой валовой годовой доход на 12, а затем умножьте это число на 0,3. Сумма представляет собой максимальную ежемесячную арендную плату. По этим стандартам тот, кто зарабатывает 60 000 долларов в год, может не получить одобрение на ежемесячную арендную плату, превышающую 1500 долларов. Конечно, ваши долги также вступают в игру. Если у вас есть большие ежемесячные платежи в виде студенческих кредитов, кредитных карт или автокредитов, у вас может быть меньше места для маневра в вашем бюджете на аренду. (Подробнее об этом чуть позже.)

После того, как вы выбрали подходящее число, вы можете начать поиск жилья для сдачи в аренду, которое соответствует вашему бюджету. Многие сайты по поиску квартир позволяют фильтровать по сумме арендной платы, что может помочь вам не подавать заявки на квартиры, которые вы не можете себе позволить.

Проверьте свой кредитный отчет и оценку

Заблаговременное знание того, что указано в вашем кредитном отчете, может помочь вам подготовиться к процессу подачи заявления. Идеально сделать это за три-шесть месяцев, чтобы, при необходимости, у вас было время учесть факторы риска и потенциально улучшить свой результат до поиска квартиры. Например, выплата долгов может повысить ваш кредитный рейтинг и повысить ваши шансы на одобрение квартиры.

Когда арендодатель аннулирует ваш кредит, он ищет любую информацию, которая может предположить, что вы будете рискованным арендатором. Отрицательная кредитная информация, такая как просроченные платежи, просроченные счета, множество недавних кредитных запросов или банкротство в прошлом, может работать против вас. Вы также должны быть готовы к тому, что арендодатель просмотрит ваш отчет об истории арендаторов, в котором содержится информация о ваших предыдущих договорах аренды, в том числе о том, пропустили ли вы платежи или были ли выселены.

Что касается минимального кредитного рейтинга, необходимого для аренды квартиры, то жестких требований нет, поскольку все зависит от арендодателя и региона. При этом средний кредитный рейтинг арендаторов в США в 2020 году составил 638, согласно недавнему анализу RENTCafé. Арендаторы в крупных городах и в элитных квартирах в среднем имеют более высокий кредитный рейтинг.

Советы и стратегии для получения одобрения

То, как вы подходите к процессу подачи заявления, может сделать вас более желанным кандидатом. Арендодателям обычно нравится, когда соискатели делают следующее:

Приходите готовыми

При встрече с потенциальными арендодателями главное первое впечатление. Отнеситесь к этому как к деловой встрече: оденьтесь соответствующе, будьте пунктуальны и приходите со всеми необходимыми документами на руках. Принесите свое удостоверение личности с фотографией, а также последние платежные квитанции или другие документы, которые вы можете использовать для подтверждения дохода при заполнении заявления. Вы также можете ожидать, что арендодатели:

• Запустите отчет о проверке арендаторов, который показывает вашу предыдущую историю аренды.
• Проверьте свой кредит, что может привести к появлению жесткого кредитного запроса на вашем кредите.
• Заказать проверку криминального прошлого.
• Взимать регистрационный сбор.

Предоставьте рекомендации

Как и на собеседовании при приеме на работу, вы хотите представить себя в лучшем свете при подаче заявления на получение квартиры. Наличие готовых рекомендаций может только помочь вашему делу, особенно если у вас есть рекомендации от предыдущего арендодателя, который может поручиться за вашу надежность как арендатора. Ссылки от других кредиторов также могут работать в вашу пользу. Ваш предыдущий поставщик коммунальных услуг, например, может предоставить письмо, подтверждающее вашу положительную историю платежей.

Собеседование с домашним животным

Потенциальным арендаторам, у которых есть домашние животные, может быть предложено внести отдельную плату при заполнении заявки на аренду. Если владелец собственности вообще опасается разрешать домашних животных, попросив назначить встречу с домашним животным, это может облегчить их опасения и склонить чашу весов в вашу пользу. В некоторых случаях предложение большего залога за домашнее животное может повысить ваши шансы на одобрение, особенно если арендодатель обеспокоен потенциальным ущербом имуществу.

Варианты аренды квартиры при плохой кредитной истории или ее отсутствии

Плохая кредитная история или плохая кредитная история могут стать препятствием для получения одобрения на покупку квартиры. Вот несколько возможных обходных путей, которые могут помочь вашему приложению, даже если у вас плохая кредитная история.

• Рассмотрим поручителя. Обратитесь к родителю, другу или другому члену семьи с хорошей репутацией, который не против выступить в качестве поручителя. Просто имейте в виду, что если вы не в состоянии выплачивать арендную плату, они также будут нести финансовую ответственность. Это то, что может создать напряжение в отношениях, если вы не выполните свою часть сделки.
• Предложите заплатить больше вперед. Внесение залога вместе с арендной платой за первый месяц является стандартной процедурой при подаче заявления на аренду нового дома. Если у вас плохая кредитная история, предложите внести больший залог или дополнительный месяц или два арендной платы. Этого может быть достаточно, чтобы облегчить беспокойство арендодателя, особенно если он представлен вместе с убедительными рекомендациями и доказательством постоянной работы.
• Ограничьте поиск арендодателями, которые не будут тянуть ваш кредит. Хотя и редко, но не все арендодатели требуют проверки кредитоспособности. Сосредоточьтесь на отдельных арендодателях, которые могут быть более склонны обходить его стороной по сравнению с компаниями по управлению недвижимостью. Тем не менее, нет никаких гарантий, и вам, вероятно, придется заплатить больше авансом, чтобы они окупились. Такие сайты, как Craigslist и Facebook Marketplace, могут стать хорошим местом для начала поиска.
• Снизьте свои ожидания. Вместо того, чтобы переехать в хорошую квартиру недалеко от работы, вам, возможно, придется согласиться на более скромную квартиру в другой части города. Выбор более доступного жилья может привести к тому, что арендодатель будет уделять меньше внимания вашей кредитоспособности.
• Рассмотрите возможность переезда в квартиру с установленным договором аренды. Переезд к соседу по комнате, у которого уже есть арендный договор, может стать отличным вариантом для человека с далеко не идеальной кредитной историей. Просто убедитесь, что их аренда позволяет субаренду. В некоторых случаях вам все равно может потребоваться пройти проверку кредитоспособности, но арендодатель может предложить больше свободы действий. Другой вариант — переехать к соседу по комнате, у которого есть дом. В этом случае вы платите им арендную плату напрямую, которую они вкладывают в свой ежемесячный платеж по ипотеке.

Практический результат

Получение одобрения на квартиру сводится к демонстрации того, что вы надежный арендатор, который будет ежемесячно выплачивать арендную плату. Принятие мер по улучшению кредитного рейтинга до подачи заявки может помочь вам в этом.