Полотенцесушитель в квартире: Чьей зоной ответственности является полотенцесушитель в новом доме — Юридическая консультация

Содержание

Чьей зоной ответственности является полотенцесушитель в новом доме — Юридическая консультация

Диляра (Тобольск ) 23.10.2019 Рубрика: ЖКХ

Позвонили из УК с информацией о затоплении соседей снизу (11 этаж, мы живем на 13-м). На момент осмотра весь стояк в доме был перекрыт. Зашли в квартиру с представителем УК. Оформлен акт, в котором прописано, что протечек нет. Через пару часов снова звонок из УК с просьбой снова зайти в квартиру.  Открыли стояк. Течь дала муфта у полотенцесушителя. Дом новый, сдан в эксплуатацию вместе с полотенцесушителем. Изменения в конструкцию полотенцесушителя не вносились. УУ говрит, что это не их отвественность. Кто должен отвечать за течь в полотенцесушителе и возмещать ущерб  соседям снизу?

Управляющая компания, Ремонт, Застройщик, Многоквартирный дом, Ущерб

Светлана Разворотнева

Консультаций: 262

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13. 08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников, органов управления ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива,  лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, либо застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ (предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами), обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 11, 10 и 42 указанных правил содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. При этом управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Вы указываете, что открывался стояк целиком, что позволят сделать вывод об отсутствии отключающего устройства и позволяет отнести данный полотенцесушитель к общему имуществу.

Поэтому при обычных условиях мы бы говорили, что ответственность за данный полотенцесушитель несет управляющая организация, как лицо, ответственное за надлежащее содержание общего имущества.

Вместе с тем стоит принимать во внимание наличие гарантийных обязательств застройщика за качество установленного оборудования в жилом помещении. Если будет установлено, что причиной затопления явился неправильный монтаж полотенцесушителя или выявлен заводской брак, то требования о возмещении причиненного ущерба должны  быть обращены к застройщику, в противной ситуации —  к управляющей организации.

Учитывая спорность при определении лица, за чей счет должно производиться возмещение причиненного ущерба, вопрос, вероятнее всего, необходимо будет разрешать в судебном порядке.

Сказали спасибо:

Ответственность УК за ремонт полотенцесушителя в квартире

За чей счёт ремонт

ВОПРОС: 

Многоквартирный панельный дом постройки 1973 года. Капитальный ремонт не проводился. У соседей напротив сорвало полотенцесушитель, залили 3 нижних этажа. Управляющая компания сказала, что ответственность лежит на собственнике жилья.
Знакомый инженер, работающий в ТСЖ, сказал, что такие полотенцесушители относятся к общедомовому имуществу, находящемуся на территории квартир. И их ремонт должен быть бесплатным.
Я очень боюсь, что и в нашей квартире в любой момент может сорвать полотенцесушитель.

 

 

ОТВЕТ 
специалиста компании «АКАДЕМИЯ 174»:
 

Если полотенцесушитель изначально был предусмотрен в системе горячего водоснабжения дома и имеет не раздельную от основной трубы конструкцию (нет разделяющих вентилей на присоединении его к стояковой трубе) — он считается частью стояковой трубы горячего водоснабжения и, соответственно, относится к общему имуществу дома. То есть должен ремонтироваться управляющей компании (УК) за счёт тех платежей, которые мы вносим по платёжкам на содержание общедомового имущества.

Более того, даже вызвать стороннего специалиста, чтобы самостоятельно заменить полотенцесушитель, вы не можете. Так что в случае наличия подозрений на возможность протечки вы должны вызвать инженера УК.

Именно специалист управляющей компании должен определить, требуется ли полная замена полотенцесушителя или же достаточно просто его ремонта. Но в любом случае все расходы должны покрываться за счёт уже собранных средств и ни в коем случае собственник жилого помещения дополнительно ничего не оплачивает.

 

Порядок действий владельца квартиры по принуждению Управляющей компании к ремонту общедомового имущества

Для начала необходимо позвонить в диспетчерскую УК и оставить заявку. Если что-то уже течёт, обычно этого хватает. Другое дело, что протечек пока нет, тогда УК может отказаться что-то делать бесплатно. Или скажут, что поставить хомут или свищ заварить могут бесплатно, а остальной ремонт — только за деньги.

Однако следует доходчиво пояснить, что вы довели до их сведения и предупредили об угрозе аварии обслуживаемого ими оборудования, которое находится в вашей квартире. Дело в том, что если вы этого не сделаете — все проблемы могут повесить на вас («не имели возможности обслуживать, не были извещены»). Кстати, по этой причине виновником уже случившейся аварии действительно могут признать ваших соседей, а не УК. С последующим взысканием соответствующих сумм ущерба.

Если УК всё же продолжает отказываться выполнять ремонт за свой счёт — нужно подавать письменное обращение в их адрес. Составляете заявление в двух экземплярах и требуете, чтобы делопроизводитель УК должным образом его зарегистрировал (поставил отметку о дате и входящем номере, подпись ответственного лица и печать).

Далее, если в течении недели управляющая компания никак не реагирует на поданное заявление, стоит обратиться с письменным заявлением в Жилищную инспекцию города. Их специалисты произведут осмотр и вынесут решение, в чью сферу ответственности входит полотенцесушитель. Если будет признано, что это общедомовое имущество, то отвечает УК и ей будет вынесено предписание об устранении выявленных нарушений и ремонте коммуникаций в заданные сроки.

 

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ:
 

Ответственность управляющей компании

Подключение тёплого пола в квартире

 
Ещё по теме  РЕМОНТ КВАРТИРЫ

 

Если все предыдущие старания не дали результат, с полученным набором официальных документов можно идти прокуратуру или суд. Успешная судебная практика по таким делам есть. Главное — взять инициативу в свои руки.

Ответственность владельца квартиры за состояние полотенцесушителя

Возможно и такое, что полотенцесушитель является собственностью владельца квартиры. То есть он изначально спроектирован как отдельная часть системы — перед ним стоят вентили или же он был установлен дополнительно (возможно, предыдущим собственником). Всё зависит от технических особенностей системы.

В таком случае ремонтировать полотенцесушитель придётся за свой счёт — за подобное имущество управляющая компания не отвечает. Она может произвести ремонт или замену оборудования за дополнительную плату.

 

ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН

Законопроект, который определяет ответственность за содержание и ремонт полотенцесушителя — «Правила содержания общего домового имущества» утверждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13. 08.2006г. п.5:

«В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.»

Любые ссылки УК на подзаконные акты в данном случае несостоятельны.

ДЛЯ СПРАВКИ

Главное управление государственной жилищной инспекции по Челябинской области:
сайт gzhi74.ru многоканальный телефон 8-800-302-9482

 

Маслова Наталья Владимировна, компания «АКАДЕМИЯ 174»

Лучшие полотенцесушители для максимального увеличения пространства в ванной

1

The Black Ladder Полотенцесушитель

Вертикальная лестница Полотенцесушитель

1

The Black Ladder Полотенцесушитель

9 900wel 2 Вертикальная лестница 900 Полотенцесушитель 9% Off

80 фунтов стерлингов в Wayfair

Создайте эстетику индустриальной ванной комнаты с черной вешалкой для полотенец. Эта изящная вешалка для полотенец разработана с учетом практичности. Доступно несколько вариантов размеров, позволяющих разместить несколько полотенец. Сочетайте с плиткой из белого кирпича, чтобы завершить современный индустриальный образ.

Тип Врезной
Размер 80 x 40 см
3

3

02 Отдельностоящая вешалка для полотенец Black

Напольная вешалка для полотенец Fulton Wood Black

2

The Black Отдельностоящая вешалка для полотенец

Вешалка для полотенец Fulton Wood Black Floor

42 фунта стерлингов в Dunelm

Кредит: Dunelm

Не каждый хочет пройти через хлопоты по установке полотенцесушителя. Отдельно стоящие вешалки для полотенец увеличивают пространство для хранения в вашей ванной комнате, придавая ей элегантный и стильный вид. Эта современная вешалка для полотенец состоит из четырех секций, что обеспечивает достаточно места для развешивания полотенец.

3 9002 3

3

6

6

Бамбуковая отдельностоящая вешалка для полотенец

Бамбуковая вешалка для полотенец ANYDAY

3

Бамбук Отдельностоящая вешалка для полотенец

Бамбуковая вешалка для полотенец ANYDAY

55 фунтов стерлингов в John Lewis

Создайте ботаническое блаженство в своей ванной комнате с отдельно стоящей бамбуковой вешалкой для полотенец. Соедините эту минималистскую вешалку для полотенец с висячими растениями и земляными материалами, чтобы создать образ, вдохновленный природой. Отдельностоящий рельс поставляется с двумя перекладинами, которые могут поддерживать два или три полотенца.

Тип Отдельностоящий
Размер 75 x 65 x 15 см
900

4

Полотенцесушитель Stone Grey

Stone Grey с подогревом Полотенцесушитель

4

Полотенцесушитель Stone Grey

Полотенцесушитель Stone Grey

Скидка 10% на

116 фунтов стерлингов на сайте victoriaplum. com

Фото: Victoria Plum

Полотенцесушитель Victoria Plum с панельным дизайном и каменно-серой отделкой дополняет ультрасовременные ванные комнаты. Двойной нагревательный элемент может нагревать всю комнату, а также полотенца, что делает его идеальным вариантом для семейных ванных комнат.

Тип Отдельностоящий
Размер 91 x 55 x 27 см
Тип Двухтопливный
Размер 75 x 50 см

3 5

3 02 Полотенцесушитель Matt Orange

Полотенцесушитель Matt Orange

5

Полотенцесушитель Matt Orange

Полотенцесушитель Matt Orange

295 фунтов стерлингов на plumbworld.co.uk

Credit: Plumbworld

Кто сказал, что ванные комнаты должны быть холодными, стерильными и белыми? Добавьте ярких красок в ванную комнату с помощью оранжевой вешалки для полотенец. Асимметричный дизайн не только предлагает практичность при подвешивании полотенец, но и создает яркий фокус в вашем пространстве. Сочетайте с яркими аксессуарами для ванной комнаты и цветущей листвой, чтобы завершить вашу яркую эстетику.

Тип Двухтопливный
Размер 111 x 50 см

3 6

3 02 Традиционный полотенцесушитель

Белый традиционный полотенцесушитель

6

Традиционный Полотенцесушитель

Белый Традиционный полотенцесушитель

335 фунтов стерлингов на сайте bestheating.com

Кредит: Best Heating

Идеальное сочетание для домов в традиционном стиле, этот чугунный полотенцесушитель излучает элегантность и класс. Белая вставка в виде колонны придает этому полотенцесушителю ощущение старинного стиля, а латунные нагревательные элементы согревают всю ванную комнату. Стиль с винтажными аксессуарами для ванной комнаты, чтобы завершить образ.

5
Тип Подводной
Размер 93 x 45 x 15 см
90 90

7

Настенная вешалка для полотенец Gold

Настенная ванная комната Вешалка для полотенец

7

Настенная вешалка для полотенец

Настенная вешалка для полотенец для ванной комнаты

40 фунтов стерлингов на Amazon

Кредит: Amazon

Шикарное золотое полотенце с двойными вешалками для полотенец, верхней вешалкой для полотенец и настенным дизайном. Рельс — это наилучшая экономия места. Просто закрепите на стене с помощью крепежных винтов и добавьте свои любимые пушистые полотенца. Сверхмощная конструкция означает, что вы можете положить свои большие банные полотенца сверху, не беспокоясь.

5

9 00036 9 3

Вешалка для полотенец над дверью

Вешалка для полотенец над дверью

8

Вешалка для полотенец над дверью

Вешалка для полотенец над дверью

14 фунтов стерлингов на manomano.co.uk от Mano Mano идеально подходит для небольших ванных комнат, где мало места. Благодаря дизайну с четырьмя перекладинами на нем можно повесить достаточное количество полотенец для всей семьи. Просто повесьте над дверью толщиной до 5 см, и она готова к использованию.

Тип Настенный
Размер 40 x 20 x 13 см
Тип Установка на дверь
Размер 73 x 44,5 см
3

002 Черный изогнутый полотенцесушитель

Flomasta Черный вертикальный изогнутый полотенцесушитель

9

Черный изогнутый полотенцесушитель

Flomasta Черный вертикальный изогнутый полотенцесушитель

37 фунтов стерлингов в DIY

Кредит: B&Q

Создайте классную и современную эстетику с помощью изогнутого полотенцесушителя. Этот черный полотенцесушитель, разработанный для современных домов, отличается четкими линиями и изогнутыми краями, что придает ему ультрасовременный вид. Кроме того, он достаточно мощный, чтобы обогреть всю комнату.

Тип С водопроводом
Размер 70 x 40 см

3 03

10

Традиционная отдельностоящая вешалка для полотенец

Традиционная 5-ярусная отдельностоящая вешалка для полотенец

10

Традиционная отдельностоящая вешалка для полотенец

Традиционная 5-ярусная отдельностоящая вешалка для полотенец

18 фунтов стерлингов в Argos

Кредит: Argos

Расширьте пространство для хранения в ванной комнате с помощью пятиуровневой вешалки для полотенец. Эта хромированная вешалка для полотенец с элегантными изгибами дополняет традиционную эстетику ванной комнаты. Практичный и очаровательный, его можно легко перемещать по комнате, освобождая место на полу.

11

Полотенцесушитель The Singular Bar

Хромированный полотенцесушитель Mayfair

11

The Singular Bar Полотенцесушитель

Хромированный полотенцесушитель Mayfair

£

at. 3 Кредит: Wickes

Универсальный дизайн, который можно повесить слева или справа, этот современный полотенцесушитель обеспечивает достаточно места для подвешивания полотенец. Уникальная форма этой вешалки для полотенец имеет единственную вертикальную перекладину, позволяющую быстро повесить полотенца. Это идеальный вариант, если вы ищете стильный и роскошный вид.

9028
Тип Врезной
Размер 79,5 x 50 см

6

6

6

6

6

6

6

6

6

Полотенцесушитель Compact Anthracite

Электрический полотенцесушитель Milano Anthracite

12

The Compact Антрацитовый полотенцесушитель

Milano Антрацитовый электрический полотенцесушитель

Скидка 20%

126 фунтов стерлингов на bigbathroomshop. co.uk Вам будет приятно узнать, что даже в небольших ванных комнатах с ограниченным пространством на стене можно установить роскошную вешалку для полотенец. Компактные полотенцесушители незаменимы для небольших ванных комнат. Этот современный антрацитовый вариант имеет размеры всего 60 x 40 см.

Тип Электрический
Размер 60 x 40 см

3 90

13

Горизонтальный полотенцесушитель

Горизонтальный полотенцесушитель Athena

13

Горизонтальный полотенцесушитель

Горизонтальный полотенцесушитель Athena

656 фунтов стерлингов на сайте theradiatorcompany.co.uk горизонтальный полотенцесушитель. Этот стальной серый радиатор с тонким профилем представляет собой современное решение для хранения, которое максимально увеличивает пространство под окнами и над ванной.

Тип Водопроводный
Размер 120 x 37 см

3 Полотенцесушители

3 | Жилой электрический

Жилой электрический

Обзор

Уже много лет европейцы считают, что ключом к раскрытию потенциала ванной комнаты является комфорт, обеспечиваемый линией полотенцесушителей Runtal. Полотенцесушители Runtal обеспечивают комфортное лучистое тепло в ванной комнате и в то же время обеспечивают роскошь теплых сухих полотенец и халатов.

Электрические полотенцесушители Runtal доступны в двух основных исполнениях: плоскопанельные и круглые трубчатые. Плоская панель Omnipanel II предлагает повышенную теплоотдачу и чистый, низкопрофильный дизайн, доступный в трех размерах. Серия круглых труб включает 5 моделей Neptune, Radia, Solea, Versus и Fain, доступных в различных вариантах отделки и размерах. Полотенцесушители можно найти во многих лучших отелях, гостиницах и спа-центрах мира.

Типы

Конструкции с плоской трубкой

Оригинальный полотенцесушитель Omnipanel был представлен в Северной Америке в 1985 году как флагман линейки полотенцесушителей Runtal. Дизайн максимально увеличил площадь поверхности и, следовательно, мощность излучения. Второе поколение, Omnipanel ll, имеет еще большую площадь поверхности и доступно в трех вариантах высоты и трех напряжениях. Omnipanel ll также предлагает два варианта работы: Модель D имеет встроенный тумблер. Модель H поставляется без элементов управления на блоке и представляет собой решение для приложений, где строительные нормы и правила не разрешают устанавливать элементы управления на блоке для определенных мест, например, над ванной. Omnipanel II доступен в трех вариантах высоты и трех напряжениях (120, 208 и 240 вольт)

Конструкции с круглыми трубками

Runtal предлагает пять полотенцесушителей с круглыми трубками на 120 вольт. Каждая модель предлагается либо в версии с прямым проводом (модель D), либо в подключаемой версии (модель PG) с эксклюзивным цифровым управлением с пятью настройками Soft-Touch от Runtal (таймер выкл./низкий/средний/высокий/вкл. высокий на 3 часа).

Конструкция с плоской трубкой

Омнипанель Runtal ll

Настоящий обогреватель

Оригинальный полотенцесушитель Omnipanel был представлен в Америке в 1985 в качестве флагмана линейки полотенцесушителей Runtal. Дизайн максимально увеличил площадь поверхности и, следовательно, мощность излучения. Второе поколение, Omnipanel II, предлагает еще большую площадь поверхности и доступно в трех вариантах высоты и трех напряжениях (120, 208 и 240 вольт). Omnipanel II также предлагает два варианта работы: Модель D имеет встроенный -в подсвеченном тумблере. Модель H поставляется без блока управления и представляет собой решение для случаев, когда строительные нормы и правила не разрешают установку элементов управления на блоке, например, размещение над ванной.

Руководство пользователя и инструкции по установке (PDF)

Конструкции с круглыми трубками

Runtal Neptune

Изысканная роскошь

Runtal Neptune отличается четкими линиями и может использоваться как в сочетании с современными, так и традиционными светильниками. Runtal Neptune доступен в окрашенной, матовой нержавеющей или хромированной отделке.

Руководство пользователя и инструкции по установке (PDF)
Размеры (PDF)

Рунтал Радиа

 

Простая элегантность

Runtal Radia сочетает в себе простую элегантность с превосходными характеристиками.


Руководство пользователя и инструкции по установке (PDF)
Размеры (PDF)

 

 

 

Рунтал Версус

Современная скульптура

Runtal Versus можно заказать с горизонтальными трубками, идущими справа или слева от вертикальных. Размещение горизонталей слева или справа должно быть указано.


Руководство пользователя и инструкции по установке (PDF)
Размеры (PDF)

 

Рунтал Солеа

Изящные изгибы

Изящный изгиб Runtal Solea позволяет вешать большие полотенца друг на друга.

Руководство по эксплуатации и установка

Размеры

Runtal Fain

Чистый минимализм

Runtal Fain предлагает конструкцию из нержавеющей стали с минималистской привлекательностью и максимальным визуальным эффектом.


Руководство пользователя и инструкции по установке (PDF)
Размеры (PDF)

Отличие от Runtal

Долговечность

Эти радиаторы рассчитаны на долгий срок службы. Цельная полностью сварная стальная конструкция и улучшенное порошковое покрытие, нанесенное электростатически, обеспечивают долгие годы надежной и долговечной красоты.

Универсальность

Благодаря своему дизайну плинтусы Runtal предлагают бесконечные возможности для установки везде, где требуется тепло, и могут либо вписаться в вашу архитектуру, либо выделиться как центральный элемент дизайна.

Простая установка

Изделия Runtal Electric просты в установке. Никакой сантехники или объемных воздуховодов, просто выделенная цепь и одна линия электропередач. (Примечание: Runtal настоятельно рекомендует выполнять установку профессиональным электриком, чтобы обеспечить соблюдение строительных норм и норм безопасности.)

Безопасный и санитарный комфорт

Радиаторы Runtal обеспечивают мягкое, но эффективное лучистое тепло и имеют конструкцию без острых краев, как в случае традиционных радиаторов. изделия из плинтуса. Кроме того, вся гладкая поверхность препятствует скоплению пыли и легко очищается.

Варианты дизайна и цвета

С яркой и разнообразной палитрой вы можете выбрать оттенок, который будет сливаться с фоном или станет привлекательным акцентом в вашей комнате. Независимо от того, украшаете ли вы нейтральное пространство или хотите добавить характер и цвет, для вас найдется идеальное сочетание.

Вы можете выбрать один из стандартных цветов или немного доплатить за индивидуальный оттенок для вашего дома. Чтобы узнать о нестандартных цветовых вариантах, посетите наш раздел «Помощь в дизайне и нестандартные продукты», где наша команда поможет вам найти то, что вам нужно.

Посмотреть варианты цветов

Дизайн и планирование

Отопительные изделия Runtal могут вписаться в традиционный декор, подчеркнуть ультрасовременный дизайн или подчеркнуть любой промежуточный стиль. От плинтуса до стеновых панелей, причудливых изгибов и эффектных перегородок — Runtal производит идеальные сварные стальные радиаторы для любого применения. Поскольку Runtal производит практически неограниченный выбор размеров, цветов и тепловых мощностей. Runtal — это настоящая мечта дизайнера. Инновации в архитектурных деталях больше не являются заложниками «старых правил» систем механического отопления. Представьте себе возможности, уверенные в том, что итоговый дизайн будет удобным и стильным.

Будьте вдохновлены

Магазин

Купите любой из наших белых радиаторов Runtal ручной работы со склада прямо с завода для быстрой доставки или выберите один из 9 стандартных цветов с доставкой в ​​течение 2 недель.

Следующая запись

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *