Полотенцесушитель в квартире: Чьей зоной ответственности является полотенцесушитель в новом доме — Юридическая консультация — SkAlice.ru

Содержание

Чьей зоной ответственности является полотенцесушитель в новом доме — Юридическая консультация

Диляра (Тобольск ) 23.10.2019 Рубрика: ЖКХ

Позвонили из УК с информацией о затоплении соседей снизу (11 этаж, мы живем на 13-м). На момент осмотра весь стояк в доме был перекрыт. Зашли в квартиру с представителем УК. Оформлен акт, в котором прописано, что протечек нет. Через пару часов снова звонок из УК с просьбой снова зайти в квартиру. Открыли стояк. Течь дала муфта у полотенцесушителя. Дом новый, сдан в эксплуатацию вместе с полотенцесушителем. Изменения в конструкцию полотенцесушителя не вносились. УУ говрит, что это не их отвественность. Кто должен отвечать за течь в полотенцесушителе и возмещать ущерб соседям снизу?

Управляющая компания, Ремонт, Застройщик, Многоквартирный дом, Ущерб

Светлана Разворотнева

Консультаций: 262

В силу п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13. 08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлении от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ предусматривается, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников, органов управления ТСЖ, жилищного или иного специализированного потребительского кооператива, лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи, либо застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ (предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами), обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 11, 10 и 42 указанных правил содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт. При этом управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Вы указываете, что открывался стояк целиком, что позволят сделать вывод об отсутствии отключающего устройства и позволяет отнести данный полотенцесушитель к общему имуществу.

Поэтому при обычных условиях мы бы говорили, что ответственность за данный полотенцесушитель несет управляющая организация, как лицо, ответственное за надлежащее содержание общего имущества.

Вместе с тем стоит принимать во внимание наличие гарантийных обязательств застройщика за качество установленного оборудования в жилом помещении. Если будет установлено, что причиной затопления явился неправильный монтаж полотенцесушителя или выявлен заводской брак, то требования о возмещении причиненного ущерба должны быть обращены к застройщику, в противной ситуации — к управляющей организации.

Учитывая спорность при определении лица, за чей счет должно производиться возмещение причиненного ущерба, вопрос, вероятнее всего, необходимо будет разрешать в судебном порядке.

Сказали спасибо:

Ответственность УК за ремонт полотенцесушителя в квартире

За чей счёт ремонт

ВОПРОС:

Многоквартирный панельный дом постройки 1973 года. Капитальный ремонт не проводился. У соседей напротив сорвало полотенцесушитель, залили 3 нижних этажа. Управляющая компания сказала, что ответственность лежит на собственнике жилья.
Знакомый инженер, работающий в ТСЖ, сказал, что такие полотенцесушители относятся к общедомовому имуществу, находящемуся на территории квартир. И их ремонт должен быть бесплатным.
Я очень боюсь, что и в нашей квартире в любой момент может сорвать полотенцесушитель.

ОТВЕТ
специалиста компании «АКАДЕМИЯ 174»:

Если полотенцесушитель изначально был предусмотрен в системе горячего водоснабжения дома и имеет не раздельную от основной трубы конструкцию (нет разделяющих вентилей на присоединении его к стояковой трубе) — он считается частью стояковой трубы горячего водоснабжения и, соответственно, относится к общему имуществу дома. То есть должен ремонтироваться управляющей компании (УК) за счёт тех платежей, которые мы вносим по платёжкам на содержание общедомового имущества.

Более того, даже вызвать стороннего специалиста, чтобы самостоятельно заменить полотенцесушитель, вы не можете. Так что в случае наличия подозрений на возможность протечки вы должны вызвать инженера УК.

Именно специалист управляющей компании должен определить, требуется ли полная замена полотенцесушителя или же достаточно просто его ремонта. Но в любом случае все расходы должны покрываться за счёт уже собранных средств и ни в коем случае собственник жилого помещения дополнительно ничего не оплачивает.

Порядок действий владельца квартиры по принуждению Управляющей компании к ремонту общедомового имущества

Для начала необходимо позвонить в диспетчерскую УК и оставить заявку. Если что-то уже течёт, обычно этого хватает. Другое дело, что протечек пока нет, тогда УК может отказаться что-то делать бесплатно. Или скажут, что поставить хомут или свищ заварить могут бесплатно, а остальной ремонт — только за деньги.

Однако следует доходчиво пояснить, что вы довели до их сведения и предупредили об угрозе аварии обслуживаемого ими оборудования, которое находится в вашей квартире. Дело в том, что если вы этого не сделаете — все проблемы могут повесить на вас («не имели возможности обслуживать, не были извещены»). Кстати, по этой причине виновником уже случившейся аварии действительно могут признать ваших соседей, а не УК. С последующим взысканием соответствующих сумм ущерба.

Если УК всё же продолжает отказываться выполнять ремонт за свой счёт — нужно подавать письменное обращение в их адрес. Составляете заявление в двух экземплярах и требуете, чтобы делопроизводитель УК должным образом его зарегистрировал (поставил отметку о дате и входящем номере, подпись ответственного лица и печать).

Далее, если в течении недели управляющая компания никак не реагирует на поданное заявление, стоит обратиться с письменным заявлением в Жилищную инспекцию города. Их специалисты произведут осмотр и вынесут решение, в чью сферу ответственности входит полотенцесушитель. Если будет признано, что это общедомовое имущество, то отвечает УК и ей будет вынесено предписание об устранении выявленных нарушений и ремонте коммуникаций в заданные сроки.

СМОТРИТЕ ТАКЖЕ:

Ответственность управляющей компании

Подключение тёплого пола в квартире

Ещё по теме РЕМОНТ КВАРТИРЫ

Если все предыдущие старания не дали результат, с полученным набором официальных документов можно идти прокуратуру или суд. Успешная судебная практика по таким делам есть. Главное — взять инициативу в свои руки.

Ответственность владельца квартиры за состояние полотенцесушителя

Возможно и такое, что полотенцесушитель является собственностью владельца квартиры. То есть он изначально спроектирован как отдельная часть системы — перед ним стоят вентили или же он был установлен дополнительно (возможно, предыдущим собственником). Всё зависит от технических особенностей системы.

В таком случае ремонтировать полотенцесушитель придётся за свой счёт — за подобное имущество управляющая компания не отвечает. Она может произвести ремонт или замену оборудования за дополнительную плату.

ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН

Законопроект, который определяет ответственность за содержание и ремонт полотенцесушителя — «Правила содержания общего домового имущества» утверждены постановлением Правительства РФ № 491 от 13. 08.2006г. п.5:

«В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.»

Любые ссылки УК на подзаконные акты в данном случае несостоятельны.

ДЛЯ СПРАВКИ

Главное управление государственной жилищной инспекции по Челябинской области:
сайт gzhi74.ru многоканальный телефон 8-800-302-9482

Маслова Наталья Владимировна, компания «АКАДЕМИЯ 174»

Лучшие полотенцесушители для максимального увеличения пространства в ванной

The Black Ladder Полотенцесушитель

Вертикальная лестница Полотенцесушитель

The Black Ladder Полотенцесушитель

9 900wel 2 Вертикальная лестница 900 Полотенцесушитель 9% Off

80 фунтов стерлингов в Wayfair

Создайте эстетику индустриальной ванной комнаты с черной вешалкой для полотенец.

Эта изящная вешалка для полотенец разработана с учетом практичности. Доступно несколько вариантов размеров, позволяющих разместить несколько полотенец. Сочетайте с плиткой из белого кирпича, чтобы завершить современный индустриальный образ.

Тип

Врезной

Размер

80 x 40 см

3

02 Отдельностоящая вешалка для полотенец Black

Напольная вешалка для полотенец Fulton Wood Black

The Black Отдельностоящая вешалка для полотенец

Вешалка для полотенец Fulton Wood Black Floor

42 фунта стерлингов в Dunelm

Кредит: Dunelm

Не каждый хочет пройти через хлопоты по установке полотенцесушителя. Отдельно стоящие вешалки для полотенец увеличивают пространство для хранения в вашей ванной комнате, придавая ей элегантный и стильный вид. Эта современная вешалка для полотенец состоит из четырех секций, что обеспечивает достаточно места для развешивания полотенец.

3 9002 3

Бамбуковая отдельностоящая вешалка для полотенец

Бамбуковая вешалка для полотенец ANYDAY

Бамбук Отдельностоящая вешалка для полотенец

Бамбуковая вешалка для полотенец ANYDAY

55 фунтов стерлингов в John Lewis

Создайте ботаническое блаженство в своей ванной комнате с отдельно стоящей бамбуковой вешалкой для полотенец. Соедините эту минималистскую вешалку для полотенец с висячими растениями и земляными материалами, чтобы создать образ, вдохновленный природой. Отдельностоящий рельс поставляется с двумя перекладинами, которые могут поддерживать два или три полотенца.

Тип	Отдельностоящий
Размер	75 x 65 x 15 см

900

Полотенцесушитель Stone Grey

Stone Grey с подогревом Полотенцесушитель

Полотенцесушитель Stone Grey

Скидка 10% на

116 фунтов стерлингов на сайте victoriaplum. com

Фото: Victoria Plum

Полотенцесушитель Victoria Plum с панельным дизайном и каменно-серой отделкой дополняет ультрасовременные ванные комнаты. Двойной нагревательный элемент может нагревать всю комнату, а также полотенца, что делает его идеальным вариантом для семейных ванных комнат.