Планировка 2х комнатной квартиры | Проекты двухкомнатных квартир (лучшие варианты)

Сегодня планировки двухкомнатных квартир гораздо разнообразнее, чем в эпоху типового строительства. Эта разновидность жилья намного удобнее, чем однокомнатная недвижимость, но иногда требует определенного вмешательства, чтобы сделать жизнь обитателей комфортнее. Практически каждый тип планировки квартир с двумя комнатами, который сегодня можно встретить на рынке недвижимости, имеет свои плюсы и минусы.

Распространенные проекты двухкомнатных квартир

Планировки 2-х комнатных квартир советского и современного образца отличаются как технически, так и зависимо от подхода к их проектированию. Старые здания строились по строго заданному, многократно утвержденному образцу, и объекты, возведенные по оригинальным индивидуальным проектам, были большой редкостью. В итоге граждане получали квартиры, словно близнецы похожие в домах одной серии. В это же время любые отклонения от проекта не встречались.

Сегодняшние застройщики больше внимания уделяют разнообразию схем двухкомнатных квартир. Современное жилье бесспорно стало удобнее. При его разработке учитываются все потребности жильцов. Однако не стоит забывать, что основная цель строительных компаний – это прибыль, поэтому случаи, когда в угоду количеству квартир в одном доме страдает их метраж и качество, к сожалению, также встречаются.

Сталинки

Самый первый вариант типовой планировки двухкомнатной квартиры – сталинка. Среди зданий этого поколения иногда встречаются оригинальные проекты, носившие ранее название «номенклатурных», но типовыми их назвать нельзя, и в большинстве сегодня они стоят довольно дорого.

Основные преимущества сталинок – высокие потолки, просторный коридор и вместительная кухня. Расположение комнат может быть разным, с окнами, выходящими или на одну, или по разные стороны дома. Вариантов квартир по площади также немало: количество квадратных метров в 2-комнатных сталинках разных годов постройки колеблется от 47 до 57.

Нередко сталинские дома имеют необычную конфигурацию, которая хоть и выглядит хорошо, накладывает негативный отпечаток на планы двухкомнатных квартир. Это значит, что в них могут встречаться дверные и оконные проемы необычной формы и даже нестандартные комнаты. Во всей красе эта особенность всплывает при ремонте или планировке такой квартиры. Размещать мебель, планировать интерьер и даже менять старые окна на стеклопакеты выходит сложнее и затратнее.

Еще одна не слишком приятная особенность сталинок – балконы, вернее, их отсутствие во многих сериях. Нередко балконы также имеют вычурную форму, декоративные элементы и почти всегда не подлежат остеклению. 

Что касается вариантов планировки 2-комнатной квартиры в сталинке, то жилые помещения бывают как смежными, так и полностью обособленными. Проводить кардинальную перепланировку в сталинке нетрудно – перегородки внутри квартир, как правило, не несущие, поэтому их можно убрать, предварительно согласовав этот шаг с жилищной комиссией.  

Единственный нюанс сталинок – состояние перекрытий и коммуникаций. Если в здании давно не проводился капитальный ремонт, нужно обязательно узнать степень износа перекрытий, а также непременно заменить электропроводку и трубы.

Хрущевки

Хорошие планировки 2-комнатных квартир, в современном понимании, в домах хрущевской эпохи почти не встречаются. Застройка того времени преследовала много положительных целей, но комфортабельность жилья среди них числилась не на первом месте. 

Несмотря на то, что хрущевки считаются недолговечными, неудобными и тесными, многие из них успешно эксплуатируются до сих пор. Основные их характеристики – это:

• две небольшие, смежные или проходные комнаты;
• совсем маленькая кухня;
• низкие потолки высотой не более 2 с половиной метров;
• в большинстве серий совмещенный санузел.

Популярность хрущевок-двушек во многом сформирована их дешевизной и хорошим расположением. Большинство покупателей впоследствии делают в них разные виды перепланировок – не несущие перегородки внутри квартир дают немало возможностей для кардинальных изменений.  

Виды планировок 2-комнатных квартир в хрущевках бывают следующими:

• Книжка. Такое жилье считается одним из наиболее неудобных. Метраж книжек-хрущевок насчитывает не более 41 квадратного метра, а комнаты в них смежные.

• Трамвай. В таких квартирах комнаты также смежные, однако их расположение более продуманное. Перепланировка к хрущевках-трамваях легче и с технической, и со стилистической точки зрения. Их площадь также немного больше – до 48 квадратных метров.

• Распашонка. В хрущевках более нового поколения появились уже квартиры с изолированными комнатами. Их площадь – от 36 до 46 квадратных метров. Несмотря на очевидное удобство отдельных комнат, как-то моделировать пространство в распашонках очень тяжело. Причина – кухня, расположенная в центральной части квартиры, поэтому кардинальную перепланировку здесь можно встретить очень редко.

• Мини-улучшенка. Хрущевка площадью около 45 квадратных метров, хотя и считается довольно компактной, на самом деле является самым удобным вариантом хрущевки. В ней также есть изолированные комнаты, но размещены они таким способом, что оставляют много возможностей для перепланировки. Кухню также можно подвергнуть значительным изменениям.

Брежневки

Технический план двухкомнатной квартиры в брежневском доме имеет мало общего со своими предшественниками-хрущевками. От них осталась разве что скромных размеров кухня и небольшая прихожая. Зато появился раздельный санузел – непременное для всех квартир явление, исключая разве что однокомнатное жилье брежневской эпохи.

Самые большие изменения коснулись жилых комнат. Мало того, что в брежневках они стали больше, изменилось и их расположение. Теперь дома в большинстве своем проектировались таким образом, чтобы окна квартиры выходили на разные стороны. Во-первых, это способствует лучшей освещенности жилища, во-вторых, создает оптимальный микроклимат.

С кардинальным изменением планировки двушки-брежневки проблем гораздо больше, чем в хрущевке. Дело в том, что почти всегда межкомнатные перегородки в таких квартирах несущие и демонтировать их нельзя. Если же речь идет о брежневках из кирпича, то в некоторых сериях перегородки можно убрать по согласованию с архитектурным бюро.

Очередное преимущество брежневок, которое приближает их к современным домам – обязательное наличие просторного балкона или лоджии. При оформлении внутреннего пространства они спокойно могут служить еще одной изолированной функциональной зоной.

Современные квартиры

Современная планировка двухкомнатной квартиры перестала быть полностью типовой. На сегодняшний день распространены два самых популярных вида квартир: П-44 и И-155.

П-44 среди новостроек считаются самыми старыми, так как их строительство началось в 70-х годах прошлого века и продолжалось до начала нулевых. Высота потолков в таких квартирах остается небольшой: от 2,64 до 2, 75 метров в некоторых модификациях серии. 

Планировка стандартной 2-комнатной квартиры в П-44 предполагает, что все три окна, в жилых комнатах и на кухне, выходят на одну сторону дома. Сами комнаты разные по размеру и разделены. К большей из них примыкает лоджия.

Размер кухни сравнительно небольшой – 8-10 квадратных метров, санузел разделен, есть небольшая прихожая и маленький коридор. Основной минус квартир П-44 – несущие стены, которыми являются все перегородки. Основательно изменить внутренний облик таких квартир не получится.

И-155 – более современный и широко распространенный тип домов с более просторными двухкомнатными квартирами, площадь которых достигает 75 квадратных метров. Интересное новшество – именно в таких многоквартирных домах, начиная с двушек, появилось два санузла.

Модификаций домов данной серии существует очень много, но почти везде встречаются перегородки, которые можно демонтировать. Перед проведением работ лучше проконсультироваться со специалистом, чтобы точно понять, какие из них носить можно, а какие нет. 

Второй вариант перепланировки, который часто встречается в двушках И-155, – обустройство дополнительной комнаты. Большее по размеру жилое помещение позволяет разделить его при необходимости. Расширить же гостиную можно за счет кладовых, которые обязательно предусмотрены планировкой этой квартиры-двушки.

Отдельно стоит остановиться на проектах современных квартир бизнес- и премиум-класса. Планировки первых бывают очень разнообразными – это возможно благодаря тому, что все объекты этой категории строятся по индивидуальным проектам, мало похожим друг на друга. Внутри таких домов встречается жилье совершенно разной площади и конфигурации.

Элитные квартиры, как правило, в большинстве вообще не имеют внутренних перегородок, за исключением санузла. То, как будут размещаться комнаты, остается на усмотрение собственника. Большая по площади квартира может быть поделена на сколько угодно частей, не только на две, а может остаться огромной студией.

Основные минусы 2-комнатных квартир и варианты их устранения

Хорошая планировка двухкомнатной квартиры, которая могла бы удовлетворить всех без исключения жильцов, встречается не так и часто, ведь подобное жилье считается все же малогабаритным. В любом случае, каким бы удачным ни был проект, встречаются ситуации, при которых в нем нужно что-то поменять.

Когда речь идет о недостатках двушек, в основном советских или типовых современных, чаще всего упоминаются:

• Невысокие потолки. Исключение составляют только сталинки, но на рынке недвижимости они не являются массовым предложением. Остальное жилье, даже построенное недавно, имеет потолки высотой не более 2,7 метров. Технически исправить эту особенность нельзя, можно только замаскировать ее. Для этого хорошо использовать вертикальные линии, например, на обоях, и категорически избегать вычурного декора на самом потолке.

• Небольшая кухня. В квартирах, построенных по одному стандарту, кухни остаются небольшими. Хотя они превышают хрущевки более чем вдвое, все равно зачастую не хватает места, чтобы разместить всю нужную технику и мебель. Если конструкция внутренних перегородок позволяет, можно совместить ее с одной из комнат. Однако на это нужно специальное разрешение, а также могут возникнуть проблемы при наличии на кухне газовой плиты. Более простой способ – переместить дверной проем, однако и он требует длительной подготовки и хождения по инстанциям. Если все перечисленные варианты не подходят, придется решать вопрос с помощью компактной мебели и встроенной техники.

• Затемненный коридор. Как правило, окна в коридорах двушек отсутствуют, из-за чего они плохо освещены. Исправить ситуацию можно:
• увеличив дверные проемы;
• визуально расширив при этом пространство;
• или заменить стену, если она не несущая, на легкую прозрачную перегородку.

• Эркеры и скошенные углы. Такие элементы в квартирах не подходят для большинства видов стандартной мебели. Единственный вариант рационально их использовать – организовать в этом месте, используя разные принципы зонирования, функциональный уголок: рабочее место, зону отдыха и т.д.

Нехватка площади. Увеличить жилую зону можно за счет имеющихся кладовых. Если не хочется жертвовать этим полезным элементом, отдельной маленькой комнатой может служить и балкон с дополнительной теплоизоляцией и хорошими стеклопакетами, благо его размер в современных двушках позволяет.

Идеи планировок и перепланировок двухкомнатных квартир

План любой двухкомнатной квартиры, даже с небольшими размерами, уже предполагает наличие как минимум двух обособленных зон, если речь не идет о старых хрущевках с проходными помещениями. Само по себе это большой плюс, однако иногда могут потребоваться изменения. 

Разделение и зонирование

Если, например, в семье родится ребенок, отдельной спальни не будет ни у кого: одна комната станет детской, а вторая – родительской, совмещенной с гостиной. Многие люди продолжают жить таким образом, не испытывая неудобств, однако для некоторых четкая граница между спальной и, скажем, рабочей зоной очень важна.

Самая идеальная планировка двухкомнатной квартиры с наибольшей площадью может оказаться недостаточной для максимального удобства жильцов. Как именно они будут переделывать ее, зависит от того, какой аспект наиболее важен:

• приватность;
• открытое пространство.

Если выбор сделан в пользу приватности, есть смысл подумать над полным разделением одного помещения, как правило большего. Обычно при этом отделяется его меньшая часть, которая будет служить спальней, достаточная для размещения кровати и минимального набора мебели. Перегородки можно сделать как сплошными, например, из гипсокартона, так и легкими раздвижными. Подобный принцип используется для организации спального места в студиях, когда днем комната остается единым открытым пространством, а ночью, благодаря перегородкам, обеспечивает спящим уединение.

Второй метод поделить комнату на функциональные зоны без установки перегородок – зонирование любым удобным способом. Так можно поступить и в детской, и в гостиной. Зонирование может быть каким угодно: от отдельных источников света, символически разделяющих пространство, или контрастных элементов отделки до способа расстановки мебели. Например, диван, поставленный спиной к рабочему столу и лицом к телевизору не оставит сомнений, где какая зона находится.

Объединение и функциональность

Чертеж 2-комнатной квартиры – это первое, что нужно посмотреть, планируя кардинальные изменения в ней. Когда речь идет об объединении двух помещений, обычно подразумевается демонтаж перегородки между гостиной и кухней. Сделать это без проблем можно разве что в хрущевке, поскольку в более новых домах количество несущих стен больше. Таким образом, выяснять, к какому типу перегородок относится граница между кухней и комнатой, нужно еще на этапе планирования. 

Есть также вариант перенести кухонный дверной проем из коридора в гостиную, однако на такие работы также требуется разрешение жилищной комиссии, причем дается оно не всегда. Вторая большая проблема совмещения кухонной зоны с жилой – наличие в первой подведенного газа. По закону объединять эти помещения нельзя, поэтому придется или заменить газ на электричество, или вообще отказаться от этой затеи.

Больше искушение у многих людей вызывает просторный балкон или лоджия, ведь кажется, что за их счет можно значительно расширить площадь. Это действительно так, но полностью совмещать их, убрав все границы, также запрещается. Даже утепление балкона нагревательными приборами из-за пресловутого теплового контура здания может быть затруднительным – для этого также нужно разрешение. Единственное, что остается – организовать качественную теплоизоляцию и полноценно использовать лоджию, как комнату, хотя бы в теплое время года.

Стиль и цвет

Поскольку привычные всем двушки – это далеко не просторные апартаменты в сотни квадратных метров, их цветовое оформление и интерьер должны быть продуманными.

Что касается цвета, но в помещения приветствуются светлые оттенки и упомянутые уже вертикальные линии. Однако это вовсе не значит, что обставлять квартиру нужно только в легкой цветовой гамме – грамотные контрасты или же некоторые оттенки ярких цветов, например, красного, могут визуально расширить помещение.

Размер мебели следует выбирать прямо пропорционально площади комнаты. Громоздкий антикварный шифоньер, которому место в дореволюционном особняке, в обычной двушке будет вызывать недоумение и вряд ли добавит удобств.

Среди стилей интерьера приветствуются минималистичные:

• Скандинавский. Ставший невероятно популярным, сканди подразумевает светлые серые или пастельные оттенки, светлое дерево, легкую лаконичную мебель на ножках и минимум декоративных деталей.

• Прованс. Более романтичный и уютный, нежели скандинавский, повторяющий манеру французского юга, Прованс также требует пастельных цветов, декоративных элементов в деревенском стиле, винтажной легкой мебели.

• Лофт. Хотя этот стиль чаще всего выбирают для студий, в двухкомнатных квартирах он также будет уместен. Сочетание металла и дерева, темные оттенки, необычные конфигурации, настенное покрытие с эффектом старины или небрежности – отличительные черты этого интерьерного направления.

• Ар-деко. Самый демократичный из всех стилей подразумевает сочетание классики и современных веяний, а также позволяет комбинировать разные, на первый взгляд, предметы интерьера. Он допускает любые оттенки, даже самые непривычные, и декоративные элементы из природных и искусственных материалов, которые желательно все же выдержать в единой манере.

типовая квартира до и после — Roomble.com

Планировка

2021-12-04T03:25:00+00:00 2021-12-04T03:49:36+00:00 Перепланировка двушки: типовая квартира до и после 2021-12-04T03:25:00+00:00 Типовую квартиру можно назвать самым распространённым вариантом жилья. Однако иногда так хочется изменить привычное под свои потребности! Как же можно изменить план квартиры в серии П-44? Мы покажем вам три лучших варианта Перепланировка двушки: типовая квартира до и после

Типовую квартиру можно назвать самым распространённым вариантом жилья. Однако иногда так хочется изменить привычное под свои потребности! Как же можно изменить план квартиры в серии П-44? Мы покажем вам три лучших варианта

Решение о перепланировке в квартире носит очень важный характер: нужно продумать все изменения, определить масштаб работ, составить алгоритм действий. Согласитесь, задача не из лёгких! Поэтому мы обратились за советом к профессионалу — архитектору и дизайнеру Руслану Кирничанскому. Он рассказал нам о трёх вариантах перепланировки типовой квартиры.

Руслан Кирничанский, архитектор, дизайнер, эксперт и дизайн-критик

Занимается разнообразной деятельностью: это и строительство зданий, и работа с внутренним пространством. Ведёт проекты как в России, так и в странах Западной Европы.

fab-im.com

— Каждый из нас когда-либо спрашивал себя: как лучше обустроить квартиру? Ответ на этот вопрос редко можно найти в Интернете — мы то и дело будем натыкаться на множество советов, которые не всегда приемлемы для конкретного случая. Конечно, существуют разные статьи об «идеальных» типовых квартирах для холостяков, семей и так далее. Я считаю подобные тексты вредными, потому что они дают решение для абстрактных персон, существующих в воображении автора-дизайнера. Я же предлагаю совершенно иной подход к перепланировке типовой квартиры, который поможет оценить все возможности помещения, а также подскажет, какие преобразования допустимы. Надеюсь, что мой подход вдохновит вас.

Важный аспект нашей жизни — это её качество, которое складывается из многих элементов повседневности, таких как личная жизнь, карьера, здоровье, досуг. Однако само удовлетворение жизнью закладывается прежде всего в доме, в том месте, где человек чувствует себя удобно и уютно, там, где мы такие, какие есть на самом деле.

Поэтому мои советы во многом будет исходить из этого параметра. Я буду также учитывать технические особенности квартиры.

Сегодня мы рассмотрим одну из самых распространённых серий типового многоквартирного строительства П-44. Её начали возводить ещё в 80-х годах прошлого века, строили и в нулевых. Новые типовые серии домостроения опираются на планировочные решения серии домов П-44. Такие дома очень распространены на территории России, их можно встретить практически в каждом городе.

Два варианта перепланировки типовой однушки: готовые решения от дизайнера

25 бирюзовых интерьеров, которые сподвигнут вас на ремонт

Предположим, эта квартира предназначена для молодой пары 25—35 лет, без детей. У молодого человека и девушки есть определённые требования к тому, что должно получиться после планировки. Так, необходима практичная и удобная кухня с обеденной зоной, гостиная для отдыха и приёма гостей с дополнительным спальным местом, удобная ванная и прачечная; спальня, одно рабочее место и гардеробная либо вместительные шкафы для хранения одежды.

Квартира серии П-44 состоит из двух жилых комнат, кухни, лоджии, коридора и разделённого перегородкой сантехнического узла. Общая площадь квартиры — 50,2 квадратных метра.

Существует несколько вариантов перепланировки. Остановимся на каждом из них подробнее.

В этом случае мы не производим масштабных строительных работ, которые требуют согласования. Это существенно сокращает сроки ремонта и его затратную часть.

Работы, которые необходимо произвести:

1. В домах этой серии плохая звукоизоляция, поэтому нужно демонтировать старые полы (лаги и половая доска) и заменить их на стяжку с подложкой из звуконепроницаемого материала. В итоге черновой пол станет ровным и долговечным. По высоте при этой замене ничего не меняется, «пирог» старых полов составляет 6—8 см, как и новая стяжка. После окончания черновых работ нужно уложить инженерную доску (если поискать, то можно приобрести её по цене среднего по качеству ламината).
2. Следующий шаг — работы по звукоизоляции потолков. Качество жизни от этого только повышается, поскольку из квартиры сверху будет доноситься меньше шума (эффект присутствия «топающего соседа»). Потолок опустится на 8—10 см, но тишина и спокойствие того стоят. Учитывая, что высота между перекрытиями в домах этой серии — 2 760 мм, то «полезная» высота остаётся 2 600 мм (8 см — стяжка, 8 см — потолок), что вполне допустимо и комфортно для проживания.
3. Важно поменять алюминиевую электрическую проводку на медную и добавить необходимое количество выключателей, розеток и источников света.
4. При необходимости нужно заменить трубы подачи воды и канализации, оконные блоки и межкомнатные двери.
5. Переходим к выравниванию стен квартиры. После выполнения этого процесса нужно окрасить стены либо оклеить их обоями. Затем можно заниматься расстановкой мебели и аксессуаров.

Специалисты, к которым придётся обращаться для воплощения перепланировки в жизнь — это декоратор, дизайнер, строительная бригада, профессиональный сантехник и электрик с допуском (документ о квалификации).

Мнение: этот вариант хорош тем, что позволяет улучшить качество жизни с минимальными затратами. Применяются строительные работы средней степени сложности, их можно проводить в любое время года.

Плюсы: вариант приемлем при ограниченном бюджете или в перспективе скорого переезда. Не требует согласований, работы можно выполнять частями.

Минусы: главный недостаток в том, что вы «вписали» себя в планировку, а не наоборот. Если у вас будет помощник — декоратор или дизайнер, то больше шансов получить хороший результат, поскольку грамотная расстановка мебели может изменить пространство и без сноса стен. Однако нужно учитывать, что придётся соглашаться на некоторые неудобства, такие как отсутствие кухни-гостиной и раздельный санузел.

По качеству жизни этот вариант получает 5 баллов из 10.

Здесь проводимые работы будут масштабнее и серьёзнее. При перепланировке такого вида помещение «подгоняется» под требования жильцов.

Сначала нужно оформить свои пожелания — это могут быть собственные эскизы или дизайн-проект, разработанный дизайнером или архитектором.

Профессионал сможет грамотно определить, какие стены можно сносить и где допустимо организовывать новые проёмы.

Важно отметить, что практически все стены в домах серии П-44 — несущие, но можно получить разрешение на снос фрагментов стен и при этом не допустить ослабления основного каркаса здания. В несущих конструкциях разрешается только устройство проёмов (их размер устанавливается СНиПами). Для получения разрешения на изменение конфигурации стен необходимо представить проект, выполненный специализированной компанией. В этом проекте должен быть указан способ усиления перегородок.

Организация проёма — ответственная работа, которую будет выполнять инженер, и в случае разрушения конструкций именно он несёт уголовную ответственность.

Мой совет: никогда не делайте дверной проём в виде арки не только из-за того, что это архитектурное извращение, но и потому что гораздо проще устроить обыкновенный прямоугольный проём с запасом высоты. Дело в том, что в данном случае в швеллере выпиливается определённое число надрезов, после чего его при помощи домкрата распинают в проёме.

Работа затратная, сложная технически и занимает много времени.

Если я убедил вас, что арки — это зло, смотрите в конце статьи перечень нормативных актов, которые вам помогут узнать больше об устройстве проёмов в несущих стенах.

После того как вы продумали тип переделки, нужно заказать проект в организации, имеющей соответствующую лицензию. Рассчитать вектор напряжения в стене можно в специальных программах и при помощи заранее составленных таблиц (они есть в проектных институтах). Однако я рекомендую поручить эту работу инженеру.

Полезно знать: из моей практики следует, что чаще всего разрешают снос стен и организацию в них проёмов на верхних этажах зданий.

Следующие работы по перепланировке в квартире такие же, как и в первом варианте: нужно произвести черновые и чистовые строительные операции.

Специалисты, которые потребуются для второго варианта перепланировки: архитектор-дизайнер, проектная организация, строительная организация с лицензией, электрик, сантехник.

Мнение: этот вариант более затратный, но соотношение цена/качество у него идеальное. Значительно повышается комфорт использования квартиры.

Плюсы: помещение «подгоняется» под требования будущих жильцов. Получилось расширить ванную комнату, организована зона кухни-гостиной, где удобно принимать гостей; появились места для встроенных шкафов и дополнительного хранения.

Минусы: много бумажной работы с разрешениями, больше затрат, но все они экономически оправданны.

Качество жизни: 6 из 10 баллов.

Если вы выбираете этот вариант, то будьте готовы к беготне и хлопотам по согласованию и утверждению разрешённого переноса конструкций, но это может полностью преобразить квартиру и сделать её индивидуальной.

При таком способе перепланировки кухонное оборудование перенесено (по периметру изначальной кухни это разрешено), что позволило создать удобную кухню. Конфигурация стен ванной комнаты расширена за счёт сокращения коридора-прихожей (допустимо по СНиПу). Появилась прачечная комната и гардеробная.

Работы нужно произвести те же, что описаны в первом и втором вариантах.

Специалисты, которые потребуются при перепланировке: очень опытный архитектор-дизайнер, проектная организация, строительная организация с лицензией, электрик, сантехник.

Мнение: третий вариант позволяет использовать площадь наиболее эффективно за счёт сокращения вспомогательных пространств, например, коридора. Масштабная переделка наделяет квартиру достоинствами, необходимыми для высокого качества жизни. Каждый жилец и гость получает отличный уровень комфорта.

Плюсы: квартира полностью создана для конкретной пары, были учтены их интересы и особенности. Это планировочное решение и профессиональная работа дизайнера — стопроцентное попадание квартиры на страницы глянцевых интерьерных изданий плюс восторги гостей и знакомых.

Минусы: процесс перестройки затянут по времени, нервное ожидание разрешений и поиск высококвалифицированных специалистов. Бюджет ремонта гибкий, но нужно не забывать, что результат оправдает все издержки.

За качество жизни третий вариант заслуженно получает 7 баллов из 10 (это максимальный балл для панельных конструкций).

В этом обзоре я постарался максимально подробно описать возможности данной квартиры в трёх разных вариантах переделки. Надеюсь, это поможет найти в ней многие скрытые резервы.

Следующий обзор будет посвящён квартире в монолитно-кирпичном доме со свободной планировкой. Я расскажу о возможностях и особенностях такого вида помещений и о том, к чему на самом деле обязывает вышеупомянутый рекламный термин.

Нормативные акты, которые вам пригодятся:

• СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»;
• СП 52-101-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»;
• СП 15.13330.2010 «Каменные и армокаменные конструкции»;
• СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции»;
• СП 54.13330.2011 «Здания жилые и многоквартирные».

Архитектор Руслан Кирничанский; фото домов с сайтов apb1.ru; platform. kixbox.ru

Поделитесь:

Оцените статью:

Спасибо за Вашу оценку! Хотите оставить комментарий?

нетотправить

Благодарим Вас за оставленный голос.

Подпишитесь на нас:

Подписаться в Facebook

Подписаться во Вконтакте

Дизайн однокомнатной квартиры в панельном доме серии П-44: дизайнер Тельнова Юлия

• основная
• Квартиры

Дизайн однокомнатной квартиры в доме серии П-44 разрабатывался для молодого человека, успешного писателя. Элегантная простота, максимальная функциональность и открытость пространства стали основными задачами при оформлении жилого помещения.

19010 0

Посмотреть фотогалерею
. .. Фото

Чтобы создать действительно эксклюзивную обстановку, соответствующую своему владельцу, дизайнер выбрал достаточно сложный и редкий стиль – эклектику. Сочетание скандинавских интерьеров с элементами обстановки восьмидесятых годов прошлого века позволило добиться впечатляющего эффекта при выполнении основных требований заказчика.

Планировка

Изначально квартира была спланирована не лучшим образом, поэтому пришлось внести некоторые изменения. Так, санузел немного увеличили, при этом уменьшили площадь входной зоны. Перегородку между кухней и гостиной демонтировали. Лоджия была использована для создания рабочего кабинета – ее утеплили и пристроили к кухне. В результате расширилось пространство квартиры, увеличилась ее полезная площадь.

Гостиная

Так как гостиная в квартире всего одна, то она выполняет сразу две функции — гостиной и спальни. При этом размещение этих функциональных зон в комнате достаточно оригинально – спальная часть располагается возле окон, в эркере, а гостиная – возле входа.

Первоначальная планировка однокомнатной квартиры серии П-44 изменена путем сноса части перегородок и удаления дверей — их заменили стеклянными перегородками, перемещающимися по направляющим. Прихожая и гостиная разделены перегородками именно такая перегородка-дверь.

Очень оригинальной получилась и система хранения: под потолком вдоль стены ряд закрытых ящиков, подсвеченных сверху светодиодной лентой: выглядит стильно и удобно в использовании. Книги и журналы хранятся на полках необычной формы — идея их создания дизайнер почерпнула в работах группы «Мемфис».

Конструкция в эркере — подиум с цветными подушками у стены — днем ​​может использоваться как зона отдыха. Ночью подиум превращается в удобное спальное место. Чтобы свет не мешал ночному отдыху, на окнах установлены рулонные шторы. Комфорт обеспечивает легкая занавеска из белого тюля, не препятствующая проникновению солнечных лучей в комнату. Три цветные подвески, свисающие с потолка, подчеркивают зону отдыха.

Дизайн однокомнатной квартиры выглядит оригинально за счет грамотного использования имеющейся площади и применения нестандартных дизайнерских приемов. Например, обычный книжный шкаф стал декоративным элементом интерьера благодаря тому, что его полки различаются по высоте и ширине.

Гардероб занимает перегородку, которую иначе трудно использовать, освобождая полезное пространство. Разноцветные книжные корешки в сочетании с полками разного размера смотрятся очень динамично и стильно. Кроме того, стеллаж служит местом для «хранения» стеклянной перегородки между комнатой и кухней — ее задвигают туда при необходимости объединения обеих комнат.

Кухня

Кухонное помещение также выполняет сразу две функции. Это и сама кухня, где готовится еда, и столовая. Площадь приготовления пищи небольшая, что оправдано в холостяцкой квартире. В обеденной зоне большой стол с удобными креслами вокруг него, диван у стены, разделяющей кухню и бывшую лоджию, превращенную в рабочий кабинет.

Для облегчения восприятия кухонного гарнитура верхний ряд закрытых полок не поднимался слишком высоко к потолку. Чтобы кухонная техника не мешала, фасады шкафов выполнены в минималистичном декоре – белые, гладкие , и без ручек.

Убрали оконный блок с дверью, ведущей на лоджию из кухни — под окном оставили только нижнюю часть стены, прикрыв сверху столешницей. В углу поставили небольшой столик для ноутбука и кресло рядом с ним. Получился уютный рабочий уголок. Такое сочетание – еще один прием, позволивший превратить планировку П-44 из однокомнатной квартиры, изначально не очень комфортной, в стильное современное жилье, отвечающее самым высоким требованиям комфорта.

Ванная комната

Площадь ванной комнаты, увеличенная за счет прихожей, вместила не только большую ванну, но и душевую кабину, что очень удобно. Кабина отделена от умывальника сплошной стеной, а со стороны ванны закрыта стеклянными дверцами. Такое решение позволяет изолировать душевую зону и обеспечить ее приватность.

Ниша возле санузла облицована зеленоватым стеклом, освещена изнутри и облицована плиткой. Его геометрический рисунок добавляет динамики интерьеру комнаты. Использование подвесных светильников добавляет уюта.

Архитектор:Тельнова Юлия

Страна:Россия Москва

Площадь:43 м ²

88116 E Alpenglow Ln Unit P-44, GovernmentCamp, OR 97028 | MLS# 14272054

ВНЕ РЫНКА

Об этом доме

Факты о доме

Тип недвижимости

Кондо

9001 2 ТСЖ

425 долларов в месяц

Год постройки

2004

Сообщество

Коллинз Лейк Курорт

Информация о ценах

Оценка Redfin

630 721 $

Цена/кв.фут.

$505

Комиссия агента покупателя

2,5%

Электричество и солнечная энергия

Посмотреть примерную стоимость энергии и экономию солнечной энергии для этого дома

Интернет

Посмотреть интернет-планы и поставщиков, доступных для этот дом

Просмотр улиц

Маршруты

2744 долл. США в месяц

Парковка

Информация о парковке

• Особенности парковки: Другое
• Всего парковок: 2

Информация о гараже

• Тип гаража: Большой
• Пристроен Гараж: Нет
• Гаражные места: 2 9000 4

Интерьер

Бытовая техника

• Горячая вода Описание : Электричество
• Бытовая техника: Посудомоечная машина, Утилизация, Отдельностоящая плита, Отдельностоящий холодильник, Газовое оборудование, Микроволновая печь

Нагрев/охлаждение

• Нагрев YN: Да
• Обогрев: Принудительный воздух
• Охлаждение YN: Нет

Элементы интерьера

• Основной уровень Всего: 624
• Верхний уровень Всего: 624
• Всего этажей: 3 9 0004
• Этажей: 3
• Особенности интерьера: Устройство для открывания гаражных ворот, возможно подключение, ковер от стены до стены
• Всего каминов: 1
• Камин YN: Да
• Особенности камина: пропан

Информация о спальне

• Всего спален: 3

Комната 4 Информация

• Комната 4 Описание: Склад
• Комната 4 Уровень: Нижний

Комната 5 Информация

• Комната 5 Описание: Подсобное помещение
901 38 Комната 5 Особенности Продолжение: Раковина, Стиральная машина/сушилка
• Комната 5 Уровень: Нижний

Комната 7 Информация

• Комната 7 Площадь: 121
• Комната 7 Описание: 2-я спальня
• Комната 7 Особенности Продолжение: Высокие потолки, сводчатые потолки
9013 8 Комната 7 Длина: 11
• Комната 7 Уровень: Верхний
• Комната 7 Ширина: 11

Комната 8 Информация

• Комната 8 Площадь: 56
• Комната 8 Описание: 3-я спальня
• Комната 8 Длина: 7
• Комната 8 Уровень: Верхний
• Зал 8 Ширина: 8

Зал 9 Информация

• Зал 9 Площадь: 110
• Зал 9 Описание: Столовая
• Зал 9 Особенности: Great Room
• Зал 9 Длина: 11
• Комната 9 Уровень: Основной
• Номер 9 Ширина: 10

Номер 10 Информация

• Номер 10 Описание: Семейный номер

Номер 11 Информация

• Номер 11 Площадь: 99
9 0138 Комната 11 Описание: Кухня
• Комната 11 Характеристики: Барная стойка , Газовое оборудование
• Комната 11 Длина: 11
• Комната 11 Уровень: Основной
• Комната 11 Ширина: 9

Комната 12 Информация

• Комната 12 Площадь: 195 9 0004
• Комната 12 Описание: Гостиная
• Комната 12 Особенности: Терраса, Камин, Большая Комната
• Комната 12 Длина: 15
• Комната 12 Уровень: Основной
• Комната 12 Ширина: 13

Информация Комнаты 13 9000 9

• Комната 13 Площадь: 195
• Комната 13 Описание: Основная спальня
• Комната 13 Особенности Продолжение: Высокие потолки, Люкс, Сводчатый потолок(и)
• Комната 13 Длина: 15
• Комната 13 Уровень: Верхний
• Комната 13 Ширина: 13

9 0008 Внешний вид

Внешние особенности

• Детали фундамента: Плита
• Крыша: Металл
• Особенности окон: Двойные стеклопакеты, виниловые рамы
• Архитектурный стиль: Шале, таунхаус дин

Информация о лоте

• Характеристики лота: Уровень
• Номер участка: 5,010,212

Финансы

Налоговая информация

• Налоговый год: 0
• Налоговое юридическое описание: CONDOMINIUM C ОЛЛИНС ЛЕЙК РЕЗОРТ 3891 ФАЗ №. 2 UNI
• Годовая сумма налога: 3 284,34 долл. США

Коммунальные услуги

Информация о коммунальных услугах

• GreenCertification YN: №
• Описание топлива: пропан
9013 8 Канализация: Общественная канализация
• Источник воды: Общественная вода

Местоположение

Информация о квартире

• Номер квартиры: -44
• Расположение квартиры: Таунхаус

Информация о ТСЖ

• Есть ТСЖ: Да
• Дополнительные удобства: Внешний ремонт, Конференц-зал, Бассейн, Сауна, Канализация, Удаление снега, Спа/ горячий Ванна, Мусор, Вода
• Членский взнос: $425
• Членский взнос Периодичность: Ежемесячно

Информация о школе

• Начальная школа: Welches
• Средняя или младшая школа: Welches
• Средняя школа: Sandy 9 0004

Другое

Листинговая информация

• Mls Статус: Продано

Примечания

• Общественные примечания Кондоминиум: ТСЖ предоставляет бассейн, спа, сауну, конференц-зал/комнату для вечеринок. Также включены уборка снега, вода, канализация, мусор. Комплекс имеет собственное хранилище пропана и счетчики для каждого блока — газовое отопление, но так же, как и подключение к коммунальным услугам.

Информация об имуществе предоставлена ​​RMLS при последнем листинге в 2014 году. Эти данные могут не совпадать с общедоступными записями. Узнать больше.

• История продаж
• История налогов

Зонирование

Работа над получением актуальной и точной информации о зонировании для этого дома.Подробнее 0008 Продажа через традиционного агентаПродажа через агента Redfin

+ $9 461

Общая выручка от продажи $381 126 $390,586

Комиссия агента продавца 3% (18 922 долл. США) 1,5% (9 461 долл. США)

Сравнение услуг агента

Агент с полным спектром услуг

Премиум-размещение на Redfin

Бесплатные профессиональные фотографии

Бесплатно 3 D пошаговое руководство

Показать налоги и сборы

Покупатель агентская комиссия$18,922$18,922

Акциз $3,532$3,532

Страхование титула$1,590$1,590

Плата за условное депонирование$702$702

Разное. сборы$928$928

Указанные налоги и сборы являются средними по стране. Проконсультируйтесь с агентом по недвижимости для получения информации о конкретных сборах в вашем районе.

Получите на 9 461 долларов больше, продав свой дом с агентом Redfin

Запланируйте консультацию по продаже

GreatSchools Сводный рейтинг

6/10

Начальная школа Welches

Общественная, K-5 • Обслуживает этот дом • 9,7 миль

9 /10

Средняя школа Welches

Общедоступная, 6-8 • Обслуживает этот дом • 9,6 миль

6/10

Средняя школа Sandy

Общественная, 9-12 • Обслуживает этот дом • 25,7 миль

90 008 Школьные данные предоставляется GreatSchools, некоммерческой организацией. Redfin рекомендует покупателям и арендаторам использовать информацию и рейтинги GreatSchools в качестве первого шага, а также провести собственное расследование, чтобы определить желаемые школы или школьные округа, в том числе связавшись с самими школами и посетив их. Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Границы школьных услуг предназначены только для справки; они могут измениться, и их точность не гарантируется. Чтобы проверить право на зачисление в школу, свяжитесь напрямую со школьным округом.

Транспорт рядом с 88116 E Alpenglow Ln Unit P-44

11/100

В зависимости от автомобиля

Walk Score®

54/100

Велосипед

Bike Score®

Климатические риски

Фактор наводнения

Мы работаем над получением актуальной и точной информации о риске наводнения для этого дома.

Fire Factor

Мы работаем над получением актуальной и точной информации о пожарной опасности для этого дома.

Тепловой коэффициент

Мы работаем над получением актуальной и точной информации о тепловых рисках для этого дома.

Данные о климатических рисках предоставляются только в информационных целях. Если у вас есть вопросы или отзывы об этих данных, обратитесь за помощью на сайтах Riskfactor. com и Climatecheck.com.

Redfin не подтверждает и не гарантирует эту информацию. Предоставляя эту информацию, Redfin и ее агенты не дают советов или указаний по рискам наводнений, страхованию от наводнений или другим климатическим рискам. Redfin настоятельно рекомендует потребителям самостоятельно исследовать климатические риски недвижимости для собственного удовлетворения.

Продажи квартир (последние 30 дней)

Конкуренция на рынке в Правительственном лагере

Рассчитано за последние 12 месяцев

72

Высокая конкуренция

Redfin Compete Score

™

• Многие дома получают несколько предложений, некоторые с отказались от непредвиденных обстоятельств.
• В среднем дома продаются примерно на 9 % выше прейскурантной цены и доходят до рассмотрения примерно через 6 дней.
• Горячие дома могут быть проданы примерно на 20% выше прейскурантной цены и будут рассмотрены примерно через 2 дня.

Сравните с соседними городами

• Многие дома получают несколько предложений, некоторые с отказом от непредвиденных обстоятельств.
• В среднем дома продаются примерно по прейскурантной цене и ожидают рассмотрения примерно через 8 дней.
• Горячие дома могут быть проданы примерно на 9% выше прейскурантной цены и будут рассмотрены примерно через 5 дней.

• Некоторые дома получают несколько предложений.
• В среднем дома продаются примерно на 2% выше прейскурантной цены, и их рассмотрение занимает около 8 дней.
• Горячие дома могут быть проданы примерно на 7% выше прейскурантной цены и будут рассмотрены примерно через 4 дня.

Ближайшие похожие дома

Ближайшие недавно проданные дома

Данные из государственных архивов.

88106 East Alpenglow Ln Apt 45, Government Camp, OR 3 кровати | 2,5 Ванны | 1248 кв. футов	537 205 $
88076 East Alpenglow Ln, Government Camp, OR 2 кровати | 2,5 Ванны | 1240 кв.м. футов	546 296 $
88056 East Alpenglow Ln Apt O 49, Правительственный лагерь, Орегон 3 кровати | 2,5 Ванны | 1248 кв. футов	199 910 $
88056 East Alpenglow Ln Apt 49, Government Camp, OR — Кровати | — Ванны | — кв. футов	1 009 710 $
30603 East Ski Bowl Way, Government Camp, OR 2 кровати | 2,5 Ванны | 1248 кв. футов	532 013 $
30654 East Ski Bowl Way, кв. 138, правительственный лагерь, ИЛИ 2 кровати | 2,5 Ванны | 1240 кв.м. футов	645 456 $
30704 East Ski Bowl Way, Government Camp, OR 2 кровати | 2,5 Ванны | 1240 кв.м. футов	654 992 $

88086 East Alpenglow Ln, Government Camp, OR 3 кровати | 2,5 Ванны | 1248 кв. футов	535 201 $
88116 East Alpenglow Ln, Government Camp, OR 2 кровати | 2,5 Ванны | 1240 кв.м. футов	613 201 $
88076 East Alpenglow Ln Apt P48, Government Camp, OR — Кровати | — Ванны | — кв. футов	687 540 $
30694 East Ski Bowl Way Apt h242, Government Camp, OR — Кровати | — Ванны | — кв. футов	572 029 $
30613 East Ski Bowl Way, GovernmentCamp, OR 3 кровати | 2,5 Ванны | 1248 кв. футов	693 863 $
30644 East Ski Bowl Way, Правительственный лагерь, ИЛИ 2 кровати | 2,5 Ванны | 1248 кв. футов	621 399 $
30684 East Ski Bowl Way, Government Camp, OR 2 кровати | 2,5 Ванны | 1240 кв.м. футов	660 482 $

88096 East Alpenglow Ln, GovernmentCamp, OR 2 кровати | 2,5 Ванны | 1240 кв.м. футов	632 280 $
88056 East Alpenglow Ln, Government Camp, OR 3 кровати | 2,5 Ванны | 1248 кв. футов	200 989 $
88116 East Alpenglow Ln Apt 44, Government Camp, OR — Кровати | — Ванны | — кв. футов	657 319 $
30694 East Ski Bowl Way, Government Camp, OR 2 кровати | 2,5 Ванны | 1240 кв.м. футов	650 793 $
30664 East Ski Bowl Way, Government Camp, ИЛИ 2 кровати | 2,5 Ванны | 1240 кв.м. футов	651 943 $
30634 East Ski Bowl Way, Government Camp, OR 2 кровати | 2,5 Ванны | 1240 кв.м. футов	683 975 $
30674 East Ski Bowl Way, Government Camp, OR 2 кровати | 2,5 Ванны | 1240 кв.м. футов	656 981 $

Часто задаваемые вопросы по 88116 E Alpenglow Ln Unit P-44

Что такое 88116 E Alpenglow Ln Unit P-44?

88116 E Alpenglow Ln Unit P-44 представляет собой квартиру площадью 1248 квадратных футов с 3 спальнями и 2,5 ванными комнатами. Этот дом в настоящее время не продается — последний раз он был продан 05 января 2015 года за 311 000 долларов США

Сколько фотографий доступно для этого дома?

У Redfin есть 16 фотографий 88116 E Alpenglow Ln Unit P-44.

Сколько стоит этот дом?

Основываясь на данных правительственного лагеря Redfin, мы оцениваем стоимость дома в $630 721

Когда этот дом был построен и продан в последний раз?

88116 E Alpenglow Ln Unit P-44 был построен в 2004 году и последний раз продан 5 января 2015 года за 311 000 долларов США.

Какова примерная стоимость аренды этого дома?

По нашим оценкам, 88116 E Alpenglow Ln Unit P-44 будет стоить от 2375 до 3382 долларов.

Насколько конкурентоспособен рынок этого дома?

Основываясь на рыночных данных Redfin за последние 9 месяцев, мы подсчитали, что рыночная конкуренция в 97028, районе этого дома, в некоторой степени конкурентна. Дома продаются примерно на 1% ниже прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 15 дней. Горячие дома могут быть проданы примерно на 1% выше прейскурантной цены и ожидают рассмотрения примерно через 5 дней. По сравнению с близлежащими рынками, 97028 менее конкурентоспособен, чем Rhododendron, и более конкурентоспособен, чем Mount Hood Village.