Как самостоятельно принимать квартиру в новостройке? Пошаговая инструкция

Приёмка квартиры — не всегда радостное и радужное событие. Это очень ответственная работа. Ваша работа. В статье расскажем, как происходит приёмка, что нужно взять с собой и что делать потом.

Содержание

• Как происходит процесс приема квартиры в новостройке?
• Когда приходить на подписание акта приёма квартиры?
• Кто должен присутствовать на процедуре приема квартиры от застройщика?
• Что брать с собой на приемку квартиры, купленной по ДДУ?
• Чек-лист правил: на что необходимо обратить внимание в ходе приемки жилья?
• Что делать с найденными недочётами?
• Подписывать ли акт приёма-передачи?
• Как исправляют недочёты

Приёмка квартиры — не всегда радостное и радужное событие. Это очень ответственная работа. Ваша работа. В статье расскажем, как происходит приёмка, что нужно взять с собой и что делать потом.

Как происходит процесс приёма квартиры в новостройке?

Вам предстоит принять квартиру в два этапа:

• Встретиться с застройщиком в офисе для сверки документов.
• Отправиться на осмотр квартиры, чтобы проверить её стены, площадь, высоту потолков, отделку и всё, что там обещал сделать застройщик.

Если всё хорошо, приёмка завершается подписанием акта. Если что-то не устраивает, вы вправе написать претензию. Застройщик переделывает и процесс приёмки повторяется. Не подписывайте акт без осмотра квартиры.

Когда приходить на подписание акта приёма квартиры?

Как только дом получает официальный статус сданного, застройщик отправляет дольщикам бумажные письма — это обязанность по закону. По своей инициативе застройщик также может уведомлять о сдаче дома по телефону.

Как только вы получили письмо, звонок или смс, готовьтесь к близкому знакомству со своей квартирой. И не тяните время: найдите в своём ДДУ срок, в течение которого вы должны принять квартиру. На осмотр приходите в дневное время: так больше шансов обнаружить недостатки.

Кто должен присутствовать на процедуре приема квартиры от застройщика?

Если у квартиры по ДДУ несколько собственников, то прийти необходимо всем. И каждый с паспортом. Если кто-то из собственников не может явиться на приёмку, то нужно составить и нотариально заверить доверенность на того, кто придёт. Обязательно приходить с оригиналом договора долевого участия.

Что брать с собой на приём квартиры, купленной по ДДУ?

Из документов обязательно взять паспорт и оригинал ДДУ. Приготовьте план квартиры, чтобы сравнивать проектные и фактические характеристики. Попросите у застройщика акт скрытых работ: по нему вы узнаете, в каких местах проходят инженерные коммуникации.

Для эффективного осмотра на приёмку желательно взять:

• Блокнот и ручку: записывать недочёты
• Электроприбор, который не очень жалко: проверить розетки
• Лампочку: проверить цоколи
• Фонарик: просматривать тёмные места
• Кусок мела: обводить недочеты
• Смываемый маркер: обводить царапины на стеклопакетах
• Прави́ло и уровень (или рулетка и отвес из нитки с грузиком): проверять площадь помещений и ровность стен
• Обувь на каблуках: для звуковой проверки пола

Ведите подробные записи по ходу осмотра. Так будет легче составить дефектную ведомость.

Чек-лист правил: на что необходимо обратить внимание в ходе приёма жилья?

1. Подъезд

Заходим в дом. Одно из видов совместного имущества жильцов — подъезд. Если вам не всё равно, как выполнен ваш подъезд, проверьте и его. Он должен быть полностью готов — с дверьми, остеклением (если предусмотрены окна), чистовой отделкой стен, пола, потолка.

Проверьте, как открывается и закрывается входная дверь. Она не должна быть тугой и скрипучей. Дверная ручка крепко держится и не бьётся о стену при открытой двери. Почтовые ящики на месте. Стены окрашены или оштукатурены. Любые недоделки или плохое качество ремонта фиксируйте в своём блокноте.

Если в подъезде предусмотрены лифты, должен работать хотя бы один. У хорошего застройщика внутреннее пространство лифта покрыто пластиком, фанерой или иным временным материалом. Так делают, чтобы новенький лифт не поцарапался стройматериалами, которые жильцы будут перевозить во время ремонта в квартирах.

2. Квартира

Заходя в квартиру, вы должны помнить, что вам обещано по договору: какая отделка стен, пола, потолков, какие площади комнат. Обычно это прописано в пункте «Характеристика объекта». Мы опишем проверку наиболее популярного варианта отделки — предчистовой.

3. Входная дверь

Первый объект проверки — входная дверь. Осмотрите её поверхность: не должно быть царапин, сколов, трещин, дыр. Дверь должна легко открываться и закрываться, не проседать. Но если вы отпустили открытую дверь и она сама начала двигаться, запишите это в блокнот — дверь установили неправильно.

Хорошо, если дверная коробка по размеру с проёмом, ручки и замки не заедают, звонок работает, глазок на месте. Любые недочёты записывайте.

4. Окна

Подойдите к окнам и внимательно осмотрите их. Они должны быть гладкими и относительно чистыми. Если заметите сколы и царапины, обводите их маркером и помечайте в блокнотике. Проверьте ручки на всех окнах и на балконе: в идеале они плавно ходят и не скрипят, а оконные створки без проблем открываются и закрываются.

Зажмите между рамой и створкой бумажный листок. Если при закрытом окне лист удастся вытащить, значит из этого места зимой будет дуть. Так с помощью листка проверьте окно в нескольких местах.

5. Пол

Посмотрите на качество стяжки. Трещины, дырки и впадины недопустимы — это существенный недостаток. В каждой части комнаты пол под вашими шагами должен звучать одинаково. Вот для этого и пригодится звучная обувь на каблуке.

Если заметите зазоры между участками стяжки, не беспокойтесь. Так и должно быть. Стяжка имеет свойство деформироваться по ширине, поэтому зазоры необходимы.

6. Потолок

Самое главное — высота. Измерьте её и сверьте полученные цифры с цифрами по ДДУ. Если есть расхождения, вы имеете право на денежную компенсацию от застройщика.

Неидеальные плиточные стыки не имеют значения, если вы собираетесь делать натяжные потолки. А в монолитных домах стыков и не будет.

7.

Стены

Самая трудная задача — проверить, ровные ли стены. Чтобы проверить кривизну стен по горизонтали, используйте взятое с собой прави́ло (длинная планка длиной несколько метров).

Проверить вертикальность стен можно с помощью уровня или отвеса (нитка с грузиком на конце).

Любые отклонения записывайте. Если хотите, чтобы ваши высокие шкафы смотрелись у стен красиво, требуйте от застройщика исправить отклонения.

8. Электрика

В квартире должны быть электропровода. Чтобы проверить работу розеток, используйте взятый с собой электроприбор. Зарядка от телефона — не лучший вариант.

Если случится перепад напряжения, телефон сгорит. Поэтому берите прибор, который не так жалко. Для проверки цоколей достаньте взятую лампочку и вкрутите её.

Если цоколи и розетки по договору не предусмотрены, в стенах будут просто провода — вот их пусть проверяет ваш приглашённый электрик. Если что-то не работает, трещит, искрит, замыкает — доставайте свой блокнот и ручку.

9. Отопление

Подойдите к радиаторам и осторожно подёргайте их, проверяя надёжность креплений. С помощью уровня или отвеса проверьте их вертикальное положение.

10. Вентиляция

Ваш блокнот снова пригодится: оторвите листик и поднесите к вытяжке. Прилипает — всё работает. Если нет, помечайте, что вентиляция барахлит. Перед проверкой вентиляции не забудьте открыть окно и закрыть входную дверь.

11. Водоснабжение и водоотведение

Следы сырости около стояков недопустимы. Краны на трубах должны быть тугими. Проверьте наличие тройника.

12. Площадь

На этом этапе пригодится рулетка. На уровне пола измерьте длину и ширину комнат. Площадь арок, дверных проёмов и ниш не считают.

Если фактическая площадь окажется меньше, чем написано в вашем ДДУ, вы имеете право получить с застройщика возврат денег за разницу.

Однако, существует вероятность, что площадь окажется чуть больше планируемой. В таком случае возможно возникнет необходимость доплатить за лишние метры.

Что делать с найденными недочётами?

Застройщик должен вам сдать качественную квартиру. Ваши права на такую квартиру защищают 214-ФЗ, Гражданский кодекс и закон «О защите прав потребителей».

Если вы обнаружили в квартире недочёты, у застройщика по закону есть два варианта действий:

1. Исправить всё своими силами.
2. Доверить исправление дольщику и компенсировать его затраты.

Важно

До подписания акта приёма-передачи, заполнить дефектный лист (ведомость).

В него вы вносите все те замечания, которые выявили на осмотре, и ставите сегодняшнюю дату. Дефектный лист пишут в двух экземплярах: вам и застройщику. Если представитель застройщика согласен с перечнем недочётов, он подписывает бумагу.

Подписывать ли акт приёма-передачи?

Нет, если вы нашли существенные недочёты. К ним относят те недостатки, при которых проживать в квартире невозможно (сломанная входная дверь, разбитое окно, дыры в стенах, неработающая канализация или проводка). Застройщик их устраняет, и только после этого вы снова принимаете квартиру и подписываете акт.

Если обнаруженные дефекты не влияют на возможность проживания, то их считают несущественными. В таком случае акт приёма-передачи подписывают сразу после осмотра и составления дефектной ведомости. В случае вашего отказа принимать квартиру с несущественными дефектами, застройщик вправе от 20 до 60 дней передать вам квартиру без вашего согласия.

Как исправляют недочёты

Если вы договорились с застройщиком, что он сам приведёт вашу квартиру в надлежащий вид, то не рассчитывайте на быстроту действий. В законе не прописано, сколько времени есть у застройщика на исправление дефектов. Чем больше квартир сдано, тем дольше ждать.

Если недочёты мелкие и вам жаль времени, лучше исправьте их сами. Когда застройщик по вашему дефектному листу всё исправит, вас позовут на повторный осмотр. Если теперь всё в порядке, а до этого акт приёмки-передачи вы не подписали, то можно смело подписывать.

Помните, что застройщик даёт пятилетнюю гарантию на дом и трёхлетнюю на инженерное оборудование. В течение этого срока вы имеете право обратиться к застройщику с жалобой на дефекты, которые в квартире точно не по вашей вине: неровные стены, неисправное водоснабжение или вентиляцию. Не стесняйтесь отстаивать свои права на качественное жильё.

Как принять квартиру в новостройке

• Приемка жилья: что это
• Что взять с собой
• Принимаем квартиру в новостройке
• Проверка квартиры с отделкой
• Проверка квартиры без отделки
• Пошаговая инструкция по приемке квартиры
• Что делать после проверки
• Как самостоятельно проверить коммуникации в новостройке

Дети — цветы жизни, а приемка квартиры — шаг в светлое будущее

Приемка жилья: что это

Приемка квартиры — процесс, когда застройщик передает новую недвижимость покупателю. Дольщик осматривает объект, проверяет, выполнены ли обязанности со стороны строительной компании и соответствует ли квартира эксплуатационным нормам.

Процедура проводится по следующим правилам:

• застройщик заранее уведомляет покупателя о дате приемки заказным письмом с уведомлением по адресу проживания. Также возможна личная передача извещения под расписку. Дополнительно строительная компания может проинформировать по электронной почте или телефону;
• в день осмотра представитель строительной компании и покупатель встречаются в квартире;
• при отсутствии претензий составляют акт приема-передачи. Далее документы передают в Росреестр;
• если есть недостатки, составляют дефектный акт, в котором указывают все нарушения и сроки их исправления.

Последовательность процесса приемки квартиры в новостройке детально прописана в статьях 7 и 8 закона 214 и в постановлении правительства от 23 марта 2022 года.

Что взять с собой

Список того, что нужно взять с собой на приемку квартиры

В назначенные дату и время покупатель приезжает на встречу с паспортом, договором долевого участия (ДДУ), поэтажным планом и экспликацией — списком всех помещений квартиры (санузлы, кладовая, комнаты, балконы и т. п.).

Будущий владелец недвижимости должен тщательно подготовиться к приемке. Чтобы не упустить ни одного дефекта, необходимо внимательно осмотреть жилье. В этом помогут простые инструменты и приспособления.

• Блокнот и ручка. Необходимы для записи измерений, указания недостатков, проведения расчетов.

• Смартфон с хорошей камерой. Для фиксации нарушений и несоответствий.

• Фонарик. Нужен для осмотра темных помещений и на случай отсутствия освещения в квартире.

• Тепловизор. Поможет проверить помещение на предмет теплопотери.

• Строительный уровень. Чтобы проверить ровность стен, пола и потолка. Недобросовестные застройщики пренебрегают правилами и комфортом будущих владельцев, продавая квартиры с кривыми перегородками.

• Зажигалка или свеча. Помогут проверить вентиляцию, герметичность дверей и окон.

• Рулетка (или лазерный дальномер). Для проверки метража помещений.

• Вольтметр (или индикаторная отвертка). Чтобы удостовериться, что все розетки работают.

Ремонтная математика: как посчитать площадь комнаты и квартиры

Все недостатки и недочеты, которые вы найдете во время приемки квартиры, обязательно сфотографируйте и запишите в блокнот. Эти данные нужны для составления дефектного акта — доказательства нарушения строительного договора.

Принимаем квартиру в новостройке

Комплектация жилья может отличаться по условиям договора. В новых многоквартирных домах делают три вида отделки:

1. Черновая. Застройщик выполняет минимальные работы по улучшению помещения. Как правило, подводит водоснабжение и электричество, заливает пол и устанавливает окна.
2. Предчистовая. Строители делают дополнительные работы: выравнивают стены и потолки, устанавливают радиаторы отопления, розетки, подоконники.
3. Чистовая. Квартира «под ключ». Жильцы могут заехать сразу после подписания документов. Идеальный вариант для тех, кто не хочет тратить деньги на отделку.

Приемка жилья напрямую зависит от его комплектации, поэтому проверьте качество проведенных работ. Застройщик должен выполнить все пункты договора. 

Не забудьте заглянуть во все комнаты, вдруг застройщик сэкономил на ремонте одного из помещений. Источник: unsplash.com

Проверка квартиры с отделкой

Качество конструкций должно соответствовать заявленному в договоре долевого участия. Сперва сверьте площадь квартиры с той, что указала строительная компания. Для этого используйте обычную рулетку. Лазерный дальномер ускорит процесс.

В проекте квартиры наглядно показаны те места, где располагаются межкомнатные перегородки. При приемке убедитесь, что застройщик все сделал верно. Также проверьте качество оконных блоков, дверей и коммуникаций.

После сверки жилья с проектной документацией осмотрите отделку. Делайте упор на стены, пол и потолок — они должны быть ровными, без трещин, торчащей арматуры, влажных пятен.

Протестируйте выключатели и осмотрите изоляцию электропроводки, если это возможно. С помощью индикаторной отвертки или вольтметра проверьте напряжение в розетках.

Проверка квартиры без отделки

В жилых помещениях с черновым ремонтом приемка осуществляется по следующему плану.

1. Проверка несущих конструкций. Никаких трещин и щелей быть не должно, если не хотите «отапливать улицу».
2. Осмотр дверных и оконных блоков. Они легко открываются и закрываются. Для проверки герметичности возьмите обычный лист бумаги и зажмите его между рамой и створкой. Закройте окно и попробуйте вытащить листок. Если не получается, значит герметичность не нарушена.
3. Площадь помещений должна совпадать с той, что указана в ДДУ. Измерьте комнаты, проведите необходимые расчеты. Если есть несовпадения, зафиксируйте на бумаге.
4. Электропроводка. Все провода должны быть изолированы, а кабель доведен до щитка.
5. Системы водоснабжения, отопления и канализации. Конструкции не должны шататься и провисать. Внимательно осмотрите стыки, чтобы сразу исключить протечки.
6. Вентиляция. Некоторые застройщики сдают недвижимость в неподобающем состоянии. Например, они могут допустить ошибки при возведении вентиляционной системы. Это чревато неработающим воздуховодом. В таком случае в квартирах будет влажно, а со временем появится плесень. 

Для проверки силы тяги возьмите зажженную свечу или зажигалку и поднесите к вентиляционному окну. Если пламя не меняет своего направления, значит тяга отсутствует. В домах с газом используйте бумажный лист. Достаточно приложить его к вентиляционному отверстию, чтобы понять, есть ли тяга.

Пошаговая инструкция по приемке квартиры

Управляющий партнер риелторской и консалтинговой компании «Метриум» Мария Литинецкая советует начинать осмотр с мест общего пользования, которые формально не относятся к объектам долевого строительства. По словам эксперта, это не мешает собственникам написать коллективную жалобу в случае обнаружения недочетов.

Совет от банка 

Если боитесь, что упустите важные моменты во время осмотра жилья, наймите специалиста. Эксперты проведут профессиональную приемку квартиры, составят передаточный или дефектный акт. 

Подъезд

Вспомните свои ощущения, которые вы испытывали, когда заходили в неухоженный подъезд. Потрескавшаяся краска на стенах, подпаленные почтовые ящики и неприятный запах отбивали любое желание подняться вверх по лестнице.

Чтобы не было подобных эмоций на входе в дом, где находится ваша квартира, внимательно изучите входную группу. Трещины, отколотую плитку, разрушенные ступеньки — все это надо зафиксировать и огласить застройщику.

Лифт

Требования к нему должны быть прописаны в договоре долевого участия. Сверьте фактического производителя с тем, который указан в документе.

Если нашли незначительные нарушения, не беспокойтесь. Ремонт лифта делают сторонние организации, и как правило, за короткие сроки.

Электрический щит

Автоматы должны быть качественными. Обратите внимание на производителя (наименование бренда указывают на тумблере). 

Важно, чтобы в щитке не было лишних смоток. Желательно присутствие схемы: за какую линию отвечает конкретный выключатель.

Газовое оборудование

При приемке квартиры в новостройке проверьте, есть ли датчик утечки газа. 

Квартира

После осмотра мест общего пользования самое время приступить к приемке жилья. Квартиру надо проверять поэтапно, чтобы ничего не упустить.

Объект приемки	Что делать
Входная и межкомнатные двери	Откройте и закройте их несколько раз. Убедитесь, что нет перекосов, а ручка нажимается без лишних усилий. Проверьте все замки
Площадь	Проведите замеры всех помещений (комнат, коридоров, санузлов) и сравните с заявленными в ДДУ
Стены, пол и потолок	Проверьте ровность с помощью уровня. Осмотрите квартиру на наличие плесени, подтеков, грибка
Отделка	Сверьте с той, что указана в документации. Например, наличие обоев, керамической плитки в ванной и ламината
Окна	Стеклопакеты должны быть целыми, с ручками и уплотнителями. Никаких перекосов, сколов, трещин и щелей
Электрика	Проверьте работоспособность выключателей и напряжение в розетках с помощью тестера
Вентиляционная система	Используйте свечу, зажигалку или бумажный лист. Прислоните их к вентиляционному окну. Если пламя или лист начинает затягивать, значит все в порядке
Водоснабжение и канализация	Осмотрите санузлы на предмет подтеков, луж, конденсата, плесени. Их наличие говорит о том, что трубы пропускают воду, и велик шанс подтопить соседей. Запорные краны не должны шататься. Чтобы проверить полотенцесушитель, измерьте расстояние от него до стены. Стандарт — 5-6 см. Не забудьте записать показания счетчиков в акт приема-передачи
Отопление	Радиаторы должны быть установлены на расстоянии 2-5 см между задней поверхностью и стеной, 10-12 см от подоконника и 8-12 см от пола

Что делать после проверки

Загляните в блокнот, где вы хотели указать недостатки и несоответствия с проектом. Нет никаких записей? Тогда составьте акт приема-передачи. Его вместе с ДДУ надо сдать в Росреестр для регистрации недвижимости.

Не забудьте забрать ключи от квартиры, иначе придется возвращаться на съемную. Источник: unsplash.com

Если есть замечания, не подписывайте акт, пока застройщик не устранит их.

Все нарушения обязательно пропишите в дефектной ведомости. Далее сделайте ее копию и отдайте на подпись представителю строительной компании. Один документ остается на руках у дольщика, чтобы на повторной приемке он смог удостовериться, что все недочеты исправили.

Бывают случаи, когда застройщик намеренно затягивает срок выполнения обязательств по дефектной ведомости. По его истечению он может в одностороннем порядке оформить передаточный акт, чтобы не исправлять ошибки.

Если застройщик пользуется этим методом, у дольщика есть полное право взыскать неустойку и расторгнуть ДДУ с возвратом денег. Первой инстанцией в этом вопросе будет строительная компания. Официальную претензию, в которой указан срыв сроков, нужно направить заказным письмом с уведомлением.

В случае отказа от выплаты у дольщика есть право подать исковое заявление в суд.

Как самостоятельно проверить коммуникации в новостройке

Строительные компании в своих презентациях редко делают акцент на системе вентиляции, прокладке труб и проводов. Это может быть обусловлено нежеланием некоторых застройщиков привлекать внимание к работам, на которых они откровенно халтурят.

В отличие от недобросовестных строителей, Совкомбанк никогда не пренебрегает комфортом и желаниями своих клиентов. Оформите ипотечный кредит по выгодной ставке и наслаждайтесь жизнью в собственной квартире.

Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.

Оформить ипотеку

Тщательная проверка всех коммуникаций в новостройке поможет избежать протечек, пожаров, потопов и не стать жертвой недобросовестных строителей.

Водопровод

Считается, что протечки — проблема старого жилого фонда. Однако в новых домах потопы случаются не реже. Это происходит по двум причинам:

1. Застройщик сэкономил на материалах и установил дешевые трубы, которые не соответствуют СНиП.
2. Рабочие неправильно их смонтировали.

Хорошими считаются трубы, сделанные из полипропилена, сшитого полиэтилена и металлопластика.

Как проверить водопровод? Сперва определите материал. Помните, что трубы из металлопластика всегда белые, а из полиэтилена могут быть синими, серыми или черными. И те, и другие хорошо гнутся, в отличие от полипропилена.

Не гадайте и не проводите тест на гибкость. Изучите заводскую маркировку. PEX EVOH — сшитый полиэтилен, PP-R — полипропилен, PEX-AL-PEX — металлопластик. Отсутствие опознавательных символов — плохой знак.

Если вы идентифицировали материал, приступайте к проверке качества монтажа. Трубы из металлопластика и сшитого полиэтилена должны быть ровными, без заломов и вмятин, а стыки абсолютно сухими.  

На полипропиленовых коммуникациях не должно быть наплавлений в местах соединения с переходниками. Убедитесь, что закрывающие краны двигаются плотно. Небольшой люфт говорит об их износе.

Визуально проверьте работоспособность труб: откройте воду во всех помещениях и проследите за напором. Если он резко становится слабым, значит систему водоснабжения сделали с ошибками.

Важный момент — проверка полотенцесушителя. Не все знают, что он требует заземления. Все дело в «блуждающих токах», которые негативно влияют на соединения и приводят к преждевременной коррозии.

На этапе строительства одного дома в Ярославле компания погрязла в долгах: денег на качественные инженерные коммуникации не хватило, поэтому в четырех подъездах из девяти установили самые дешевые железные трубы. Которые, как оказалось, были еще и старыми.

Проблемы начались после сдачи дома, когда новые жильцы стали поочередно заезжать в свои квартиры. Практически каждый месяц кто-то кого-то «топил». В ходе разбирательств выяснилось, что во всем виноваты некачественные трубы. Материалы были бракованными, а стыки — негерметичными. Места сварки покрылись ржавчиной и впоследствии начали подтекать.

Чтобы исправить ситуацию, жильцы самостоятельно наняли сантехников и оплатили работу из своего кармана. 

Почему застройщик не исправил ситуацию? Он обанкротился, передал дом на содержание другой компании, которая также отказалась выполнять любые ремонтные работы по гарантии.

Мораль сей истории такова, что на этапе приемки квартиры надо тщательно осматривать коммуникации. Это позволит избежать проблем и непомерных затрат в будущем.

Система отопления

Принцип «чем больше, тем лучше» в данном случае не работает. Отхождение от технологии строительства приведет к пересушиванию бетона, который впоследствии потрескается.

Радиаторы отопления обеспечивают комфортную температуру в помещении, а соединения герметичные? Тогда все в порядке.

Задача застройщика — соблюсти два правила. Во-первых, прочно закрепить радиаторы и расположить их горизонтально. Во-вторых, надеть на трубы теплоизоляцию для предотвращения перегрева системы.

Застрахуйте свою квартиру в Совкомбанке от потопов, пожаров и других непредвиденных ситуаций. Избавьтесь от тревог и начните жить в свое удовольствие.

Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с «Совкомбанк Страхование».

Вентиляционная система

Плохо работающая вентиляция — причина духоты или чрезмерной влажности в квартире, запотевания окон, появления плесени и грибка на стенах. В газифицированных домах вытяжка вытесняет газ из помещения в случае утечки.

Вместе с представителем строительной компании проверьте качество тяги. Если вытяжка работает плохо, сообщите об этом застройщику.

Итак, дом построен, квартира готова. Дело за малым: провести приемку жилья по всем правилам. Чтобы процесс был спокойным и простым, внимательно изучите пошаговую инструкцию. Удачи на новом месте!

Процесс подачи заявки на аренду: чего ожидать

• Арендные ставки на квартиры растут в городах Аризоны, Калифорнии и Флориды
• Наличие всего легкодоступного помогает при подаче заявки на аренду квартира мечты

В 2021 году арендная плата выросла в среднем на 16,7 и 21,3 процента для квартир с одной и двумя спальнями соответственно. Калифорния или Флорида, будьте готовы к тщательному поиску и жесткой конкуренции. Управляющий недвижимостью может выбрать потенциальных арендаторов, которые придут подготовленными с надежной кредитной и биографической проверкой, подтверждением занятости, подтверждением дохода и личными рекомендациями.

Процесс подачи заявки на квартиру может занять много времени, но потенциальные арендаторы могут ускорить процесс получения одобрения на квартиру, если будут готовы предоставить информацию о своей истории аренды и любые запрошенные документы. Потенциальный арендодатель или офис управления недвижимостью часто требуют от потенциальных арендаторов предоставить финансовую информацию и надлежащую документацию, такую ​​как ваш кредитный рейтинг, кредитный отчет и самые последние платежные квитанции, в рамках процесса проверки арендатора или подачи заявки.

Вот что вы можете ожидать, если снимаете квартиру впервые.

Каков типичный процесс подачи заявки на аренду?

В каждой квартире есть заявление на получение квартиры, которое необходимо заполнить арендаторам. Онлайн-заявки на аренду становятся все более распространенными, но лизинговый офис по-прежнему может попросить, чтобы процесс подачи заявки проходил в их офисе. Обычно вы можете найти форму в Интернете и отправить заполненную версию руководству по электронной почте или сделать это лично в лизинговом офисе.

Каждое здание работает по-своему, но, как правило, вы можете ожидать процесс подачи заявки на квартиру:

• Заполняется онлайн через веб-сайт квартиры (если он есть)
• Непосредственно у арендодателя
• В офисе аренды здания
• В то время дня открытых дверей

После того, как вы решили, что хотите переехать в квартиру, как можно скорее начните процесс подачи заявки на аренду.

Скачать образец заявления на аренду

Что управляющие недвижимостью ищут в заявке на аренду?

Не позволяйте своей первой квартире уйти из-под вас. В заявке на квартиру вы должны указать всю свою личную информацию. Контактная информация должна включать такие данные, как ваш номер социального страхования, номер водительского удостоверения и предыдущие адреса проживания, а также информацию о занятости и ежемесячном доходе. Некоторые могут потребовать налоговые декларации. Все эти детали являются важной частью проверки биографических данных.

Если у вас есть предыдущие арендодатели, положительные рекомендации арендодателя могут иметь большое значение и показать вашу историю аренды и способность платить арендную плату. Прошлые медицинские счета могут повлиять на ваш кредитный рейтинг и всплывать во время проверки данных и кредитоспособности, поэтому неплохо сообщить потенциальному арендодателю, что они могут обнаружить в процессе проверки, если это может повлиять на ваши шансы на получение этого договора аренды. Арендодатель или управляющий недвижимостью не может отказать вам или другим заявителям на основании прошлого криминального прошлого или криминального прошлого.

Сколько стоит арендатор плата за подачу заявления?

Время обработки заявки на аренду — это первый шаг для арендодателя или управляющей компании, который должен оценить, считаете ли вы вас хорошим арендатором. Вместе с заявлением об аренде вам, скорее всего, придется заплатить невозмещаемый сбор за подачу заявления на аренду жилья. Эта плата покрывает проверку биографических данных и кредитоспособности.

В зависимости от арендодателя и здания вам придется заплатить сбор за подачу заявления, сбор за обработку и иногда гарантийный депозит. Плата за подачу заявления и сборы за проверку обычно стоят от 35 до 75 долларов на человека и покрывают предысторию и проверку кредитоспособности.

Гарантийный депозит и арендная плата за первый месяц могут быть внесены после подачи заявки на аренду, но и то, и другое требует больших расходов, поэтому убедитесь, что у вас есть эти средства.

Документы для подачи заявки на квартиру

У каждого арендодателя своя уникальная форма, поэтому перед просмотром обязательно уточните у управляющей компании или арендодателя наличие неожиданных документов, конкретного юридического документа или конкретные формы, которые вам нужно принести. Это поможет ускорить процесс. Вот что вы можете подготовить в рамках заявки на аренду:

• Удостоверение личности с фотографией (водительские права или паспорт)
• Справка с места работы
• Копии двух последних платежных квитанций
• Последние три банковские выписки
• Налоговые декларации за два предыдущих года
• Формы W-2 за два предыдущих года лет
• Документы об имуществе (официальные документы со стоимостью активов, акций, недвижимости и т. д.)
• Контактная информация (ваш номер социального страхования, электронная почта, адреса предыдущих домовладельцев, вашего нынешнего работодателя и вашего поручителя, если применимо)
• Рекомендации от предыдущих арендодателей или рекомендации арендодателя (необязательно)
• Личные или профессиональные рекомендации (необязательно)
• Информация о транспортном средстве
• Информация о домашних животных (если есть), так как за квартиру может взиматься плата за содержание домашних животных

Что включить заявление арендатора

Хотя форма заявления арендатора будет немного отличаться для каждой квартиры, на которую вы подаете заявку, обычно они включают следующие шаги.

1. Подтверждение дохода

Как и прошлые арендодатели, вашему будущему арендодателю нужны гарантии того, что вы сможете каждый месяц вовремя вносить ежемесячные платежи за аренду. Как правило, вы должны в три раза больше арендной платы, чтобы соответствовать требованиям, и вам нужно будет доказать, что у вас есть этот доход.

Здесь вам понадобятся две или три квитанции о недавних выплатах, банковские выписки, налоговые декларации или форма W-2, если вы работаете более года. Они также могут позвонить вашему работодателю, чтобы получить подтверждение вашей занятости, а также задать вопросы о вас и вашей зарплате.

2. Проверка кредитоспособности или кредитный рейтинг

При подаче заявления на квартиру вы также должны дать домовладельцу разрешение на проверку вашего кредитного рейтинга. Ваш уровень финансовой ответственности является показателем того, насколько хорошо вы будете вовремя платить за аренду.

Если у вас плохая кредитная история, это может снизить ваши шансы на получение одобрения, так как это показатель того, что вы ненадежны в финансовом отношении.

Новый кредит может быть легче объяснить арендодателям, особенно если вы только что закончили обучение и теперь устроились на свою первую работу. Вы можете сообщить об этом при подаче заявления. Подумайте о том, чтобы найти поручителя или спросить, примет ли арендодатель единовременную сумму в размере арендной платы за несколько месяцев вперед.

3. Проверка биографических данных

В рамках заявления и в качестве части регистрационного взноса вам необходимо согласиться с тем, что арендодатель может проводить проверку биографических данных. Как и в случае с проверкой кредитоспособности, проверка биографических данных показывает вашу личность и надежность.

Предыдущие судимости или ожидающие рассмотрения обвинения являются возможными причинами для беспокойства и препятствуют вашей возможности арендовать квартиру.

Вы можете увидеть строку в заявлении, которая дает вам место для объяснения любых проблем, которые могут появиться в вашем отчете о проверке биографических данных. Предоставление контекста вокруг всего, что может вызвать тревогу у арендодателя, может иметь большое значение. Объясните свою версию истории и почему это не проблема.

4. История аренды, предыдущий арендодатель или личные рекомендации

Держите под рукой свою историю аренды, чтобы упростить подачу заявления. Если у вас нет предыдущих арендодателей, вы можете предоставить личные рекомендации.

Ссылки могут включать в себя ваши контакты за пределами вашей семьи, например, преподавателей колледжей и работодателей. Эти рекомендации могут дать арендодателю лучшее представление о вашей трудовой этике и о том, насколько вы ответственны.

• Статья по теме: Образец письма: Рекомендательное письмо для вашей новой квартиры

5. Заявление поручителя, если у вас нет или низкий кредит

Предоставление поручителя является хорошей идеей, если вы снимаете квартиру впервые или у вас плохая кредитная история.

Поручители или поручители — это люди с хорошей репутацией, которые могут подписать с вами договор аренды. Это означает, что они согласны взять на себя юридическую ответственность за покрытие вашей арендной платы, если вы не можете.

Арендодатели могут также запросить поручителя, если ваш доход не более чем в три раза превышает стоимость арендной платы — это типичное правило дохода, которое используют арендодатели.

6. Сопроводительное письмо

Если у вас сложная ситуация или вы знаете, что, вероятно, не сможете претендовать на квартиру, может помочь сопроводительное письмо, отправленное вместе с заявлением. Вы можете объяснить такие вещи, как:

• Плохая кредитная история из-за медицинских счетов
• Уголовное преступление в прошлом
• Низкий доход, но четкий путь карьерного роста

Одни только ваши слова не дадут вам квартиру, но включая больше информации даст им лучшее представление о том, кто вы. Если они сомневаются в вас, письмо может стать тем толчком, который подтолкнет вас к принятию.

Сколько времени занимает утверждение?

В большинстве случаев обработка заявлений занимает от 24 до 72 часов, но уточните у арендодателя или управляющей компании, сколько времени это обычно занимает. Всегда полезно спросить, как долго вы должны ждать ответа.

В зависимости от ситуации арендодателя, вам может быть одобрена аренда в тот же день, когда вы подали заявление. Иногда арендодатели более заинтересованы в быстрой аренде. Например, если квартира была недавно отремонтирована и не приносила арендную плату в течение нескольких месяцев. В других случаях арендодатель может быть разборчив в поиске подходящего арендатора, что может продлить процесс и сроки.

После того, как вы подадите заявление, арендодатель должен получить вашу кредитную историю и проверить биографические данные, а также подтвердить вашу занятость и историю аренды. Последние два могут занять больше всего времени.

Если вы одобрены, пришло время подписать договор аренды

Когда ваша заявка на аренду будет одобрена, что дальше? Если вы все еще хотите арендовать квартиру, вы подпишете договор аренды.

Все проживающие в квартире, включая поручителя, должны будут подписать договор аренды. Аренда покрывает ожидаемый срок, который обычно составляет год. Внимательно прочитайте договор аренды и обсудите со своим арендодателем все, что вас беспокоит, прежде чем въехать.

Вы также должны будете заплатить арендную плату за первый месяц и любые сборы за въезд или гарантийный депозит, требуемый вашим арендодателем и зданием.

Подготовка является ключом к аренде вашей следующей квартиры

Может показаться, что собрать и организовать все для процесса подачи заявки на квартиру очень сложно, но как только вы подготовите все это, вы можете взять его с собой на каждый показ. Также рекомендуется иметь документы в электронном виде, чтобы при необходимости их можно было легко отправить по электронной почте.

Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для образовательных целей и не является юридической или финансовой консультацией. Читателям рекомендуется обращаться за профессиональной финансовой или юридической консультацией, если они сочтут это необходимым.

Что такое процесс утверждения квартиры?

Даже если вы еще не нашли идеальную аренду, понимание процесса подачи заявки заранее сделает все намного проще. У каждого здания и арендодателя будет несколько иной процесс утверждения потенциальных арендаторов, но цель состоит в том, чтобы убедиться, что у вас есть возможность своевременно платить арендную плату и не подвергать опасности других арендаторов.

Какие документы мне нужны для подачи заявления?

Вы можете подготовить заявку на аренду за несколько дней, недель или месяцев до того, как найдете идеальное место, и это лучший способ убедиться, что вы получите именно то место, которое хотите. Хотя конкретные формы могут различаться, почти все арендодатели захотят просмотреть одни и те же общие сведения: ваш доход, ваш кредитный рейтинг, вашу историю аренды и ваше криминальное прошлое (если применимо). Caretaker может помочь вам упростить этот процесс: войдите в систему, чтобы заказать кредитный отчет, выяснить, нужен ли вам поручитель, и запросить рекомендательные письма.

Форма заявки на аренду

Большинство арендодателей попросят вас заполнить стандартную заявку на аренду, которая выглядит примерно так. В форме запрашивается ваш полный номер социального страхования, который используется для управления вашей кредитной историей. Арендодатель делает это с помощью стороннего кредитного агентства и службы проверки биографических данных. Ваша проверка биографических данных обнаружит криминальное прошлое или историю выселения в вашем досье.

Платежные квитанции, налоговые документы и письма работодателя

Любой арендодатель — крупный или мелкий — хочет быть уверенным, что вы будете ежемесячно вовремя вносить арендную плату. Большинство домовладельцев запросят квитанции об оплате и копии ваших налоговых деклараций. Если вы еще не получаете квитанции об оплате от своего работодателя, вам следует запросить любую квитанцию ​​об оплате на фирменном бланке компании. В нем должна быть указана дата, когда вам заплатили, и сумма. Вы также можете попросить своего работодателя написать вам письмо, подтверждающее ваш доход.

Если вы переезжаете, чтобы начать новую работу, попросите вашего нового работодателя предоставить вам письмо с предложением на фирменном бланке компании. Если вы работаете фрилансером, получите подписанные копии контрактов со своими клиентами, загрузите свои последние банковские выписки и обведите входящие платежи по этим контрактам. Убедитесь, что они максимально соответствуют номерам в ваших контрактах, и вы также можете собирать свои самые последние исходящие счета.

Если ваш доход поступает из источников, отличных от работы на условиях полной или неполной занятости или внештатной работы, вы также можете запросить письмо от дипломированного бухгалтера и добавить его к своему заявлению.

Копия удостоверения личности государственного образца

Для каждой заявки на аренду потребуется копия удостоверения личности государственного образца с фотографией для подтверждения вашей личности. Это могут быть водительские права или паспорт.

Рекомендательные письма

Для дополнительной проверки вашей личности (и репутации) некоторые арендодатели просят предъявить рекомендательные письма от людей, у которых вы ранее снимали жилье. Они могут даже хотеть рекомендации от людей, которые знают вас лично или людей, с которыми вы работали. Вы можете связаться с вашими бывшими арендодателями и попросить их написать краткое письмо, подтверждающее ваши права и описывающее, каким вы были в качестве арендатора. Получите хотя бы одно письмо от арендодателя, у которого вы арендовали квартиру раньше. Вы можете дополнить это письмом или двумя из личных рекомендаций.

Нужно ли платить за подачу заявления?

Для подачи заявки на аренду почти всегда требуется невозмещаемая плата. Плата за подачу заявки предназначена для покрытия расходов, связанных с проверкой вашего прошлого и кредитоспособности, поэтому убедитесь, что плата за подачу заявки, которую вас просят заплатить, не намного превышает стоимость этих сторонних услуг (обычно где-то от 30 до 40 долларов). Некоторые штаты и города даже ограничивают плату за подачу заявления, поэтому убедитесь, что с вас не переплачивают.

Вы можете попробовать спросить, вернет ли арендодатель плату, если вы не приняты, или может ли какая-либо часть платы быть применена к вашей арендной плате или залогу, если вы одобрены, но ответ, скорее всего, будет отрицательным. .

Сколько времени занимает рассмотрение заявки на аренду?

Хотя сроки различаются, обычно вы можете ожидать ответа через 24–72 часа после подачи заявки. Это довольно стабильно по всей стране, хотя мы слышали, что арендодателям требуется целых две недели, чтобы связаться с потенциальными арендаторами. Сколько времени это займет, зависит от тщательности вашего арендодателя или управляющего недвижимостью — если они звонят предыдущим арендодателям, чтобы узнать о вашем поведении в качестве арендатора, или вашему работодателю, чтобы перепроверить вашу зарплату, процесс, вероятно, займет больше времени.

По каким причинам моя заявка может быть отклонена?

Ваш доход слишком мал.

Если вашего годового дохода недостаточно для надежного покрытия арендной платы, арендодатель, скорее всего, отклонит ваше заявление или попросит вас найти поручителя. Большинство арендодателей ожидают, что вы будете ежегодно получать в 40 раз больше месячной арендной платы (или в два-три раза больше месячной арендной платы в месяц).

У вас плохая кредитная история.

Если ваше заявление не было одобрено по причине, связанной с вашей кредитной историей или проверкой биографических данных, вы имеете право знать, почему. В соответствии с федеральным законом арендодатель обязан вручить вам то, что называется «уведомлением о неблагоприятных действиях», которое должно включать:

• Название, адрес и номер телефона агентства по информированию потребителей, предоставившего отчет точность или полнота отчета

В нем также должно быть указано, что вы можете получить бесплатный отчет в том же агентстве, если запросите его в течение 60 дней с момента получения уведомления. Если у вас возникли проблемы с поиском квартиры из-за плохой кредитной истории, ознакомьтесь с нашими советами по аренде с плохой кредитной историей или без нее.

Судя по вашему криминальному прошлому, вы можете поставить под угрозу безопасность других жильцов.

Для арендодателя является незаконным проводить общую политику отклонения заявителей с криминальным прошлым. Это считается дискриминацией. Однако, если что-то в вашей криминальной истории делает вероятным, что сдача в аренду вам поставит под вопрос безопасность других арендаторов, ваш арендодатель может отклонить ваше заявление на этих основаниях.

Должен ли арендодатель сообщить мне, почему он отклонил мое заявление?

Как угодно. Если арендодатель отклоняет ваше заявление по какой-либо причине, не связанной с вашим криминальным прошлым или кредитной историей, по закону он не обязан сообщать вам причину. Однако, если арендодатель хочет, чтобы было ясно, что он не нарушил Закон о справедливом жилье, который запрещает арендодателю отклонять заявку на аренду на основании расы, религии и других защищенных категорий, он может сообщить вам, почему он отклонил вас, если вы достаточно настойчив.

Можно ли передумать арендодателя?

Если ваше заявление отклонено, попробуйте поговорить с домовладельцем. Вполне возможно, особенно если вы имеете дело с независимым арендодателем, а не с управляющей компанией, что вы сможете развеять их опасения в ходе разговора. Они могут попросить вас предоставить дополнительные документы. Если вам нравится квартира, стоит спросить, можете ли вы что-нибудь сделать, чтобы изменить их мнение.

Моя заявка была одобрена — что теперь?

Почти каждый арендодатель потребует залог при заселении. Ознакомьтесь с законами вашего региона, чтобы узнать, ограничивает ли ваш штат сумму, которую арендодатель может взимать в качестве залога. В местном законодательстве также может быть указано, как арендодатель обязан хранить ваш гарантийный залог или должен ли он выдавать вам квитанцию ​​при оплате залога. Хотя она может варьироваться, стандартная сумма залога эквивалентна арендной плате за один месяц.

Это менее распространено, но некоторые арендодатели могут взимать невозмещаемую плату за вселение вместо залога. Плата за въезд предназначена для покрытия расходов, связанных со сменой арендаторов и подготовкой квартиры к проживанию в ней нового человека, например, заменой замков на дверях. В отличие от залога, плата за въезд не будет возвращена вам при выезде из квартиры.