Гости в маленькой квартире — не проблема: 3 совета, которые помогут разместить их с комфортом

Некогда читать статью? Смотрите короткое видео с советами

1 Где найти спальное место

Основной проблемой при приезде гостей на несколько дней остается вопрос, куда уложить всех спать. Даже в маленькой квартире можно разместить пару резервных мест для сна в разных комнатах.

Трансформеры в спальне хозяина

Если у вас часто остается один друг с ночевкой, можно предусмотреть это на этапе выбора собственной кровати. Вы можете взять два каркаса от полутороспальной кровати и два матраса к ним. Когда вы одни, они будут стоять вместе, образуя двуспальную кровать, а когда приходит гость — раздвигаться к противоположным стенам друг от друга. Если размер вашей спальни не позволяет разместить сразу две кровати, подумайте о модульном двухъярусном варианте. Например, на втором этаже будет ваше спальное место, а на первом расположится рабочее пространство. Когда придет гость, рабочий стол складывается и убирается, а его место занимает раскладушка или надувной матрас.

Instagram: @uphome.kz

Instagram: @uphome.kz

Раскладной диван или кушетка гостиной

Если у вас есть гостиная, в ней можно предусмотреть раскладывающийся диван или удобную мягкую кушетку. Основной проблемой станет необходимость организовать комнату так, чтобы гости чувствовали себя комфортно и уединенно. В этом случае помогут ширмы, которые отделят спальное место от зоны с телевизором или обеденного стола, если гостиная используется и как столовая. Также было бы здорово разместить в комнате небольшой комод, чтобы гостям было куда сложить свои вещи.

Instagram: @natalya_shubnikova

Instagram: @hanna_lubkova

Instagram: @remont_na_kablukax

Диван на кухне

Размещать постоянное спальное место на кухне — достаточно спорная затея, так как придется каждый день бороться с запахами еды, двигать стол и стулья, да и уединения там сложно достичь.

Но если вам нужно расположить гостя на пару дней, а вы живете в однушке, кухня вполне подойдет. Нужно найти двуспальный диван, который в сложенном виде выглядит достаточно компактно, чтобы вписаться в обеденную зону, и предусмотреть хорошую мощную вытяжку, чтобы он не пропах едой и не смутил гостей.

Instagram: @julesnovik

Instagram: @julesnovik

Утепленная лоджия

Утепленная лоджия может превратиться в целую гостевую комнату, если вы изначально спланировали ее как пространство для отдыха. Например, установили деревянный подиум с матрасом и подушками, который очень легко превращается в спальное место.

Instagram: @oklandia.ru

Instagram: @oklandia.ru

2 Как организовать место отдыха

Чтобы гости и хозяева чувствовали себя свободно и комфортно, в квартире нужно предусмотреть несколько маленьких отдельных зон для отдыха, чтобы у каждого была возможность побыть наедине с собой. Например, в гостиной, кроме дивана, было бы замечательно поставить пару кресел, организовать уголок для чтения. На кухне сделать широкий подоконник, который можно использовать как рабочее пространство или сидеть за ним с книжкой и чаем. Если вы организовываете застолье, откажитесь от проведения его в гостиной с огромным раскладным столом и множеством стульев, которые занимают всю комнату. Лучше освободить центр комнаты, разместив гостей по периметру, на креслах, диване и пуфах, а еду поставить на журнальный столик. Тогда все смогут свободно перемещаться и брать угощения, а хозяину будет удобно пообщаться с каждым пришедшим, а не только с теми, кто сел рядом.

Instagram: @domnapetre

Instagram: @hanna_lubkova

3 Где гостям хранить вещи

Чтобы гости чувствовали себя комфортно и не стеснялись, помогите им разместить их одежду и бытовые принадлежности. Выделите для них в ванной отдельный контейнер для банных принадлежностей, освободите полку в обувнице и пару крючков для верхней одежды в прихожей, вешалки в шкафу или ящик в комоде. Решение вопросов с такими бытовыми мелочами позволят удобно разместить гостей даже в небольшой квартире.

Instagram: @2kkorzina

Instagram: @iknit.iknit

Instagram: @triticum_handmade

Материал подготовила

Мария Ревина

В выдворении «загостившегося» полиция бессильна?

19 мая 2020

Судебная практикаЖилищное право

«Ты ж подстроила, чтоб гость
Ненароком сел на гвоздь.
А отседова у гостя –
Политическая злость».
Л. Филатов «Про Федота-стрельца, удалого молодца»

В Жилищном кодексе РФ отсутствует понятие «гость», а также его права и обязанности. Жилищному праву такой субъект неизвестен, и никакими правами по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением он не наделен.

В связи с этим некоторые «гости» сами наделяют себя правами. В итоге возникает парадоксальная ситуация, когда явление «загостившегося» лица существует, но в законе не описано; что с таким гостем делать – неясно, поэтому органы полиции ничего предпринять не могут.

Поясню на примерах из адвокатской практики. Пожилой мужчина живет в собственной квартире. Там же постоянно зарегистрирована и живет его взрослая внучка. Кроме того, периодически в этой квартире по нескольку месяцев проживают приятели внучки. Дедушка-собственник возражает против проживания в его квартире посторонних мужчин. Сначала он разговаривал с внучкой и ее гостями по-хорошему, а затем вызвал полицию. Приехавшему наряду полиции пенсионер объяснил ситуацию, но затем в коридор вышла внучка и сообщила, что молодой мужчина – ее гость, который находится в квартире с ее согласия. Наряд уехал.

Другой случай произошел в муниципальной квартире. Офицер полиции получил квартиру по договору социального найма на себя, жену и двоих детей. Впоследствии супруга встретила другого мужчину. Брак был расторгнут, а офицер на время уехал к родителям. Вернувшись в квартиру, он застал там сожителя бывшей супруги, который покидать жилище отказался. Как и в первой истории, приехавшему наряду полиции женщина объяснила, что мужчина – ее гость. Полиция уехала.

В описанных случаях со стороны государства не было немедленного реагирования на нарушение жилищных прав пострадавшего собственника (нанимателя). Любому здравомыслящему человеку очевидно, что полицейские должны были вывести из квартиры и внучкиного кавалера, и бойкого сожителя на том основании, что другое лицо, правомерно проживающее в квартире, возражает против присутствия там названных граждан. К сожалению, законодательство идет иным путем: потерпевший собственник вынужден обращаться в суд с иском о выселении гостя, для которого жилищное право находит достаточно тяжеловесное, на мой взгляд, определение «временный жилец».

Однако судебное разбирательство – процесс длительный. Что реально мог сделать офицер в рассмотренном примере, когда полиция уже уехала? Добровольно покинуть квартиру сожитель его бывшей жены отказывался, мотивируя тем, что находится в гостях у проживающей здесь женщины. Если офицер изобьет его, ответит по закону. Законодательство оставляет ему право кротко уговаривать «гостя» покинуть помещение – поведение, полагаю, в высшей степени не мужское и вряд ли результативное. Законопослушного человека ситуация практически вынуждает преступить закон. Таким образом, получается, что во избежание конфликта офицер должен сам покинуть квартиру и долго добиваться в суде выселения «гостя». На мой взгляд, это правовой абсурд: собственник (наниматель) должен отказаться от принадлежащего ему права проживания в квартире (хотя бы и временно) для устранения в будущем нарушения этого же права!

Таким образом, налицо системная проблема защиты прав добросовестного собственника и добросовестного пользователя жилого помещения, поскольку очевидно, что обсуждаемые нарушения должны устраняться не в далеком будущем в суде, а немедленно – путем не наказуемой законом самозащиты нарушенного права или после обращения пострадавшего в органы государственной власти (в нашем случае в полицию).

Надо сказать, что «изгнание гостя» – общемировая проблема, до сих пор юриспруденцией не решенная. Англо-саксонская правовая система предлагает для защиты прав добросовестного владельца жилья «доктрину крепости» (Castle Doctrine). Ее суть лучше всего отражает поговорка «my home is my castle». Считается, что в жизни человека нет места безопаснее и надежнее, чем его собственный дом. В своем доме он обладает всей полнотой прав, поэтому имеет право атаковать вторгшегося в жилище и применить к нему любые меры – вплоть до причинения смерти. Если хозяин жилища желает вызвать полицию, вторгшееся в его дом лицо ждет арест.

Однако «доктрина крепости» «работает» только тогда, когда в жилище именно вторглись. Если же кто-то из совладельцев пригласил гостя к себе пожить, а другому (другим) проживающим это не нравится, воспользоваться «доктриной крепости» последним не удастся. Пострадавший владелец жилья все так же вынужден обращаться в суд, а судопроизводство на «условном западе» дорогое и длительное.

Что же предлагает отечественная юридическая мысль?

Общенародным заблуждением, на мой взгляд, является утверждение о том, что владелец жилья имеет право вызвать полицию и выдворить гостя после 23.00, – в народе это положение именуется «законом о тишине». В качестве примера можно привести Закон г. Москвы от 12 июля 2002 г. № 42 «О соблюдении покоя и тишины в городе Москве». Аналогичные акты приняты и в других субъектах Федерации. Ими запрещены шумные мероприятия в период с 23.00 до 07.00. Однако если «гость» ведет себя тихо, не устраивает пьяных застолий и не мешает соседям, обязанности для него покинуть дом после 23.00 законодательство не содержит.

Кроме того, даже если полиция выдворит «гостя», он – спустя некоторое время – может вернуться. Пригласивший данное лицо жилец впустит его, и проблема не будет иметь решения иного, нежели в судебном порядке.

Российское законодательство предоставляет гораздо больше прав по выселению «засидевшихся гостей» собственнику жилого помещения, чем владельцу муниципальной квартиры или пользователю, зарегистрированному по месту жительства или пребывания. Собственник, как известно, вправе требовать устранения всех препятствий владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом. В муниципальной квартире по отношению к «гостям» действуют положения ст. 80 ЖК РФ о временных жильцах. В названной норме указано, в частности, что «наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам)».

Поскольку в рассмотренных примерах «гость» нарушил все перечисленные в упомянутой норме ЖК РФ условия, а именно: не получил согласия всех проживающих в квартире, наниматель о его появлении в квартире не был уведомлен, – в суд подается иск о выселении временного жильца.

В своей адвокатской практике я столкнулась с проблемой: закон позволяет выселить временного жильца, проживающего в квартире. Основная сложность для меня как для адвоката потерпевшего постоянного жильца (истца) заключалась в том, как убедить суд, что гость в квартире именно проживает (непроживающего выселить нельзя – такой нормы нет). Ответчик убеждал суд, что вовсе не проживает в данной квартире, а заходит в гости раз в несколько дней, иногда остается ночевать, но это не является проживанием (следует заметить, что разъяснения термина «проживание» в действующем законодательстве отсутствуют). Очевидно, что для доказывания факта проживания гостя в квартире необходимо неоднократно вызывать участкового уполномоченного полиции для составления акта о том, что указанное лицо раз за разом оказывается находящимся в квартире, а также приводить в суд свидетелей (например, соседей) – и все это ради получения решения суда о выселении упомянутого гражданина из квартиры.

Но далее поджидает юридический тупик, поскольку получить положительное решение суда – полдела. Его еще надо исполнить.

В моей практике был также случай, когда пенсионерка – собственница квартиры – хотела выселить мужа ее дочери. Несмотря на то что суд вынес решение о выселении, мужчина не съехал. Пенсионерке предстояло пройти ад исполнительного производства, что подорвало ее последние силы и здоровье. В итоге женщина умерла, а зять остался проживать в квартире.

В заключение отмечу, что действующее законодательство, на мой взгляд, содержит неоправданно много условий для защиты прав добросовестного жильца, в равной степени предоставляя неоправданно много преимуществ «гостю», вторгшемуся в квартиру. Поскольку приведенные примеры нарушения прав добросовестного жильца встречаются повсеместно, изменить ситуацию, на мой взгляд, могло бы включение в законодательство положений, разрешающих полиции немедленно выдворять из квартиры находящихся там лиц по требованию добросовестного владельца или пользователя жилья без выяснения мотивов этих «гостей», характеристики пострадавшего жильца и прочих условий, не относящихся к жилищному законодательству.

19 мая 2020

Судебная практикаЖилищное право

Как долго посетитель может оставаться в моей квартире?

 5 МИН ЧТЕНИЕ

Один из преимуществ собственной квартиры — свобода развлекаться и принимать гостей. Позвольте своим друзьям и семье пообщаться с вами во время визита щедрое использование вашего пространства. Может быть, у вас даже был друг или член семьи попадают в трудные времена, и им нужно место для проживания. В любой ситуации принимать гостей может быть весело, но вы должны знать о продолжительности пребывания вашего гостя. Через несколько недель, вы можете начать задаваться вопросом, бродит ли ваш посетитель на территорию арендатора. Эти типы ситуаций могут быть чем-то вроде серой зоны, так как долго может посетитель остается в вашей квартире, прежде чем он станет арендатором?

Сколько дней осталось до того, как посетитель станет арендатором?

Каждый лицо, участвующее в вашей аренде, может иметь гости, даже долгосрочные, то есть более чем на неделю или две. Может быть, твой друг испытывает финансовые трудности, или член семьи переехал в тот же город для работы и находится в перерывах между арендой. Ты должны чувствовать себя вправе принимать гостей и посетителей на длительный срок.

Однако, в основном согласовано, что около 14 дней или две недели остаться, это когда гости начинают расплываться грань между посещением и проживанием. Там действуют разные законы в разных городах, округах и говорится о том, что гости должны платить арендную плату через определенное время, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами штата и местными законами.  в качестве аренды 

Постоянные гости, ставшие арендаторами это не просто то, о чем вы должны беспокоиться. Такая ситуация также вызывает беспокойство у вашего арендодателя. Не только согласились ли они арендовать определенное количество людей в вашей аренде, но есть ограничения вместимости в большинстве арендных плат. Двухкомнатная квартира с шестью и более арендаторы могут стать угрозой безопасности.

Это не только безопасность вы должны иметь в виду. Большинство проблем с постоянными гостями касаются денег, в частности, коммунальных услуг и арендных платежей. Как хозяин, вы можете не беспокойтесь о помощи другом, но если вы живете с соседями по комнате, вы можете оказаться в ситуации, когда ваш Ожидается, что долгосрочный посетитель будет делить коммунальные услуги и арендную плату из-за их длительного пребывания. Если вы хотите, чтобы посетитель начал оплачивать свою долю коммунальных услуг и арендовать через две недели, этот тип соглашения в значительной степени зависит от вас и гость, а не хозяин. Если пребывание гостя продлевается через несколько недель, это когда вам следует подумать о том, чтобы попросить своего арендодателя добавить этого человека в аренду по возможности.

В во многих случаях гость не может стать житель без добавления их имени к договору аренды арендодателем. Если гость будет добавлен в  аренду, то они должны пройти тот же кредит и проверка биографических данных других жильцов, а также необходимость платить залог.

Признаки того, что ваш гость стал арендатором 

В стороне по продолжительности их пребывания есть несколько способов, которые подскажут вам (или вашего арендодателя) до момента, когда гость поселился в вашей арендованной квартире: 

Прием почта на объекте 

Перенаправление почта не является типичным поведением для короткого визита. Если вы начинаете видеть почту обращаясь к вашему гостю, знайте, что он, вероятно, не планирует уходить в любое время в ближайшее время и рассмотрите возможность их добавления в аренду.

Спрашивать за свой ключ

Предоставление вашим гостям ключ, чтобы они могли приходить и уходить сами по себе, не редкость упражняться. Но если ваш посетитель(и) останавливается каждую ночь дольше, чем на два недель и имеет собственный ключ или карту доступа, это может быть причиной беспокойства для вас и вашего арендодателя.

425″ paraeid=»{69d59076-8496-44e6-b7a4-ea395967a1e8}{99}»> Покупка собственные продукты 

Большинство краткосрочные гости, вероятно, приезжают, чтобы исследовать город и развлечься тобой. Если пребывание вашего гостя идет две недели, и они начинают забивать себе холодильник и кладовку, вы можете считать их жилец.

Переезд в более крупных личных вещах 

Пересылка это одно, но когда гость начинает приносить более крупные личные вещи, такие как мебель, мелкая кухонная техника, лишние туалетные принадлежности и т.  д. может захотеть сдать их в аренду.

Добавление посетителя в аренду 

Если поиск квартиры вашего гостя занимает больше времени, чем ожидалось, или ваш коуч-серфер хочет сделать свое пребывание постоянным, пришло время добавить их в аренду. Обратитесь к своему арендодателю или управляющему недвижимостью по поводу добавление арендатора в договор аренды. В некоторых случаях, это может быть невозможно. Многие арендные платы ограничены, когда дело доходит до максимума жители. Если это так, ваш давний гость собирается приходится искать новое место для крушения.

Если в вашей аренде есть место для дополнительного арендатора, убедитесь,  новый арендатор использует те же каналы, что и другие арендаторы, чтобы предотвратить любые какие-то неудобные ситуации. Если вы прошел проверку кредитоспособности и биографических данных, заплатил залог и первый месячной арендной платы и предоставил подтверждение дохода, как и любые дополнительные арендаторы, независимо от того, как долго они проживают в собственности.

Предотвращение долговременного пребывания гостей в вашей квартире

Если у вас был долгосрочный визит идти неправильно, или друг вашего соседа по комнате просрочил добро пожаловать, есть несколько способов предотвратить от заселения в вашу квартиру.

Спросить ваш арендодатель о гостевой политике. Если в вашей аренде нет гостевой политики вместо этого стоит добавить дискретный язык, касающийся гости. Этот пункт может включать, как много ночей подряд они могут оставаться, где они могут припарковаться, если они могут иметь ключ, и когда их нужно добавить в аренду.

Субаренда  – это еще один способ побудить постоянных гостей признают свое место жительства. Одна из причин посетителей избегайте подписания договора аренды, даже если они постоянно останавливались у вас квартира на несколько месяцев воспринимается ограничение долгосрочной аренды. Спроси своего домовладелец или управляющий недвижимостью о субаренда. Если они разрешают субаренду, ваш гостевой присутствие может быть подтверждено, и вы можете иметь больше рычагов, чтобы убедиться, что они платят арендную плату и устранить любые повреждения , возникшие во время их аренды.

 

Наличие гостей — это захватывающая часть вашего собственное пространство. Когда эти гости начинают оставаться в прошлом их первоначальный прием, однако, вы ставите себя и своего арендодателя в странном положении. Помните, если ваши гости остаются более двух недель, вы ищете давнего гостя и потенциального жилец. Если они начнут получать почту в пункте проката, попросить ключ, или начать переезжать в своих вещах, самое время добавить, что лица к аренде и заставить их платить свою справедливую долю арендной платы и коммунальных услуг.

Опубликовано 27 июля 2021 г.

Что вы думаете?

341 Ответов

Об авторе

Когда гость становится арендатором в Калифорнии?

Это происходит постоянно. новый бойфренд или девушка начинает проводить каждую ночь в съемной квартире. Кто-то, кому не повезло, переезжает спать на диван, пока пытается их жизнь в порядке. Приезжие родственники остаются дольше, чем ожидалось. Пожилые родственник, которому нужна помощь после падения, остается с детьми.

Обычно сначала это не кажется как большое дело для арендаторов. Но для арендодателя важно получить любой, кто остается в собственности по истечении установленного периода времени в аренде или договор аренды должен быть юридически ответственным.

В какой момент в соответствии с законодательством Калифорнии гости, которые изначально не были проверены и подписаны на аренду или аренду договор стать арендаторами? Это важно, чтобы арендодатели понимали, потому что гости могут легко стать крупными обязательств, когда они начинают действовать как арендаторы.

Арендаторы — это лица, имена которых указаны в договоре аренды или аренды

Стандартные договоры аренды и аренды часто указывайте:

Гости могут остановиться в максимум 14 дней в течение шести месяцев – или 7 ночей подряд на свойство. Любой гость, проживающий на территории более 14 дней в шестимесячный период или проживание более 7 ночей подряд будет считается арендатором. Любой проживающий на участке должен быть внесен в список и подписать договор аренды. Арендодатель может увеличить арендную плату в любое время при появлении нового арендатора. добавлено к аренде.

Каковы признаки того, что у вас может быть мошенник?

Мошеннический арендатор — это тот, кто живет на имущество, которое поселилось без согласия арендодателя, который не указан в договоре аренды или не подписал его.

Общие признаки мошеннического арендатора:

• Они проводят больше всего ночей на территории
• Они вклад в арендную плату
• Они есть ключ
• они перенесли на территорию мебель или домашних животных
• Они подавать заявки на техническое обслуживание

Арендодатели защищены законодательством штата Калифорния, если арендатор разрешает другому лицу без разрешения въезжать на территорию. Арендодатели в рамках своих прав выселить первоначального арендатора за нарушение договора аренды, если они выбирают.

Начать диалог

Если вы видите любой из вышеперечисленных признаков мошеннического арендатора, лучше всего начать диалог с арендатор, указанный в договоре аренды или лизинга, и выяснить, что именно продолжается.

Это арендодателю может быть трудно начать разговор, потому что никто любит конфликты и конфронтации. Но помните, большинство жильцов об этом не думают. как большое дело позволить кому-то, кого они знают, остаться с ними. Тем не менее, это может иметь большое значение для арендодатель, который несет ряд потенциальных обязательств, если кто-то проживает на имущество они не знают, кто не несет юридической ответственности, потому что они не подписал договор аренды.

Для Во-первых, домовладелец понятия не имеет, кто это, и не имел возможности просмотрите их, проведите проверку биографических данных и, самое главное, одобрите их как результат проявления должной осмотрительности в отношении того, кем они являются, прежде чем разрешить им на имущество. Хотя это может показаться надуманным арендатору, который их знает, откуда вы, домовладелец, знаете, что они не беглецы в бегах или секс преступник, который может представлять опасность для других жильцов?

Не имеющий имел возможность проверить их биографические данные, чтобы вы знали и имели возможность одобрить или не одобрить их влечет за собой много обязательств для арендодатель, если проблемы в конечном итоге возникнут в дальнейшем. И как ты знаете, что они не будут с кем-то, кого вы не знаете?

Для например, что, если они находятся на территории и случайно устроят пожар, который сжечь несколько жилых домов? Это гость, указанный в вашем страховом полисе? Если нет, есть шанс, что вы могли иметь дело с очень дорогими расходами, если страховая компания не покрывает все расходы поскольку они не считались законными арендаторами, подписавшими договор аренды или договор аренды.

Что если тот, кому не повезло спать на диване, не получает свою жизнь вместе, и вам придется выселить их за неуплату арендной платы? Если вы позволили этой ситуации произойти сверх того, что считается нормальным период времени, когда гостю разрешено оставаться, он может претендовать на арендатора положение дел. Затем вам потребуется пройти через дорогостоящего Незаконного задержанного. процесс только для того, чтобы избавиться от кого-то, у кого не было совместной жизни, когда прибыли на объект – , который вы никогда не одобряли в первую место!

Все может посочувствовать жильцу с пожилым родителем, который упал и хочет остаться со своими братьями и сестрами, когда им нужна помощь в восстановлении. Однако тот самый лазарет, который вызвал их падение в первую очередь может повториться, находясь на территории. Только на этот раз это можно истолковать так, что это было что-то в собственности, что заставило их падение, оставив домовладельца с дорогостоящим иском.

Что если они привели на территорию домашнее животное, которое кусает другого жильца? Вы арендодатель несете ответственность?

Бог упаси, они педофилы, сексуальные преступники — одни из самых сложных психических расстройства, которые нужно исправить и вылечить с очень высокой частотой рецидивов – это может представлять угрозу для детей на вашей территории, вы можете нести ответственность, если вы позволили им остаться на территории!

Низ линия — вы не знаете!

Эти — это лишь некоторые из способов, которыми арендодатель берет на себя основные обязательства, позволяя лицо, проживающее в собственности, которое не несет юридической ответственности за наличие подписали и согласились следовать договору аренды или аренды. Ваш арендатор, который знает и пригласил этого человека в собственность, вероятно, не подумал через все эти возможности, которые необходимо объяснить им, если это для них это не имеет большого значения — , это, безусловно, арендодатель, и вы разъясняя почему.

Проверка добросовестности арендатора

Это иногда помогает начать это обсуждение после предоставления арендатору 24 часов письменное уведомление о том, что вы намерены совершить осмотр имущества. Это не только дает вам возможность осмотреться и увидеть, кто там, но дает вам лицо встретиться лицом к лицу, на котором вы можете обсудить этот вопрос. Это также помогает решить любые проблемы, которые впоследствии могут возникнуть в связи со страховыми претензиями, должны быть что когда-нибудь понадобится, поэтому всегда лучше сделать раньше, чем позже.

Ожидать что арендатор может не думать, что пребывание гостя так долго было таким уж большим делом к ним, как к вам. Но есть вопросы, на которые вы заслуживаете ответов, и судить, честны ли они и искренни или пытаются сознательно уйти то, что они знают, что они не должны делать.

Вы можете начните разговор примерно так:

«Я заметил, что здесь останавливается кто-то, кто не находится в аренде. Как давно они здесь?   Посмотрите, совпадает ли их ответ с тем, что вы уже знаем.

Если их ответ не согласуется с тем, что вы уже знаете, придерживайтесь своего мнения теперь попытаться получить от них больше информации свободно, не по-видимому, их и переводя в оборону. Вы можете вернуться к этому несоответствию позже, когда получите ответы на больше вопросов.

Идея состоит в том, чтобы попытаться получить как можно больше информации на данный момент без давать любой.

«Сделать у них есть ключ? Если да, то это один из признаков юридическое определение аренды, хотя само по себе не железное. В суде это будет перевес фактов, определяющих юридическую аренду, поэтому вы хотите получить как можно больше как можно больше информации от арендатора на этом этапе диалога без переводя их в оборону.

«Есть они получали почту по этому адресу?» Есть являются причинами, по которым люди могут отправлять почту на адрес, который им не принадлежит и не само по себе доказательство аренды. Но это образец вашего проживания пытаются установить с этими вопросами.

«Есть они вносят арендную плату? Лучше сохранить этот вопрос напоследок после получения ответов на вопросы, предшествующие этот. Вот почему.

Арендаторы часто хочет произвести впечатление, что человек не бездельник, и так добровольно предлагают ответ на этот вопрос, что вносят свой вклад арендовать. Дело в том, что это, вероятно, будет очень трудно узнать, кроме наличие арендатора сказать, что они.

Если ответ на этот вопрос — да, они вносят арендную плату, то есть единственный самое убедительное доказательство того, что они на самом деле арендаторы, что в сочетании с ответами на предыдущие вопросы четко устанавливают шаблон, который, скорее всего, выдержит в суде, если до этого дойдет.

«Что как вы понимаете договор аренды относительно посетителей?»   Опять же, ответ пришел из их собственный рот обеспечит наилучший результат в будущем. Освежить их память с копией договора аренды или лизинга, который они подписали, и посмотреть, как они отвечать.

Есть три шага к эффективному разрешению конфликта.

1. А искренние извинения с признанием того, что была допущена ошибка
2. An попытаться исправить то, что было не так
3. А обещайте не повторять ошибки в будущем.

Если вы чувствуете, что с вами работают и хотите продолжить договор аренды, то гостя нужно добавить в договор аренды с их подписью, поэтому они несут юридическую ответственность как жилец. Арендодатель имеет право поднять арендную плату в это время с добавлением еще одного жильца. Однако это может противоречить местным законам о контроле за арендной платой, которые важно изучить и действовать соответственно.

Если вы считаете, что проблема не решена к удовлетворению арендодателя, что позволяет людям проживать в собственности в прошлом назначенный гостевой период является основанием для выселения, если это ясно указано в ваше соглашение.

Никогда не принимайте арендную плату от того, кто не находится в аренде

Если вы принимаете арендную плату от того, кто не поименованный в договоре аренды, отношения арендодатель-арендатор устанавливаются в соответствии с Калифорнийский закон, прежде чем они согласились с условиями соглашения. Если вы принимаете арендную плату, вы устанавливаете права арендатора, которые могут сделать их труднее и дороже избавиться чем нарушитель или скваттер.

Арендная плата обычно представляет собой деньги, но также может означать и услуги. В тот момент, когда деньги или услуги переходят из рук в руки между арендодателем и жильцом, они устанавливают невербальное соглашение об аренде, которое может создать для вас тяжелую битву в суде, если вам когда-либо придется их убрать. В то время как арендаторы часто считают, что разрешение гостю въехать не является серьезной проблемой, потому что они знают его и чувствуют, что все под контролем, гости могут легко стать вредителями, если они превышают установленный срок, если они не проверены и, если они одобрены, подписали договор аренды. поэтому они становятся юридически ответственными. Хотя это часто может показаться довольно невинным со стороны арендаторов, для арендодателя важно защитить себя и разъяснить арендатору, что вы примете, а что нет, потому что в соответствии с законодательством Калифорнии арендодатели несут большую ответственность, если аренда устанавливается без предварительного подписания договора. договор аренды или аренды.

Служба быстрого выселения поможет решить любой из вопросов, обсуждаемых в этой статье, одним щелчком мыши или телефонным звонком. Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните в наш офис по телефону (800) 686-8686 , чтобы обсудить ваши вопросы для бесплатной оценки вашего дела.

Для чего необходимы регулярные проверки сдаваемой арендодателем собственности

Арендодатели должны следить за тем, чтобы их имущество оставалось в отличном состоянии. Это важно, потому что только сохраняя свою собственность, они смогут получать за нее хорошую ренту.