Двухуровневые квартиры: плюсы и минусы

Лестница между этажами двухуровневой квартиры — основной декоративный элемент. Но также и основное неудобство.

Городская квартира, которая занимает два этажа, сродни частному дому. Она создает ощущение свободного пространства и большого объема, она необычна и комфортабельна, не говоря уже о том, что хозяин такой квартиры автоматически приобретает статус респектабельного и успешного человека. Это происходит потому, что двухуровневые квартиры в многоэтажных жилых домах встречаются достаточно редко и обычно стоят немалых денег.

Сам принцип построения жилья по вертикали, впрочем, не имеет ничего общего с богатством и элитарностью. Если обратиться к истории, можно отметить, что в городах средневековой Европы земля ценилась очень высоко. Поэтому люди и отстраивались вверх, экономя место и делая площадь основания дома как можно меньшей. Действительно, при площади одного уровня всего в 50 кв. м суммарная площадь двухуровневого жилья будет составлять в два раза больше, то есть уже 100 кв. м. – очень прилично.

Ее величество лестница

На самом деле дело с площадью обстоит не совсем так. Между этажами необходимо установить лестницу, которая является непременным атрибутом двухэтажной квартиры. Лестница делает жилье оригинальным, вносит в его интерьер интересные элементы дизайна. Но одновременно лестница является одним из самых основных минусов двухуровневых квартир. Ведь она занимает достаточно много места, «воруя» у полезной площади помещений около 10%.

Другое негативное свойство лестницы заключается в том, что она может являться зоной повышенного риска для маленьких детей и пожилых людей. Именно поэтому семьям с детьми или престарелыми родителями покупать двухуровневые квартиры непрактично, а в ряде случаев небезопасно. Излишне активные малыши легко могут забыть о существовании ступенек и, играя и бегая, свалиться с достаточно большой высоты. А старикам может оказаться не под силу освоить второй этаж, ведь подъем и спуск по ступенькам для них – задача не из легких.

Традиционно лестница делается маршевой, в один или два пролета, с шириной ступенек не менее 90 см. Такая лестница удобна для перемещения и наиболее безопасна, но и очень громоздка. Для того, чтобы сэкономить место в малогабаритной квартире, можно установить винтовую лестницу. По правде говоря, пользоваться ею не слишком комфортно, но винтовая лестница придает помещениям особый шарм и служит оригинальным украшением всей квартиры. Кроме того, она освобождает пространство не только физически, но и визуально.

Особенности планировки двухуровневых квартир

Одним из неоспоримых плюсов квартиры с двумя уровнями является легкость ее зонирования, разделения помещений по функциональному назначению. Чаще всего второй этаж служит личной зоной, а первый – общественной. Наверху располагаются спальни, комнаты отдыха, ванная, а внизу – рабочий кабинет, прихожая, гостиная и кухня.

В настоящее время очень популярно жилье свободной планировки, поэтому новостройки часто сдаются жильцам без внутренних перегородок, чтобы те имели возможность самостоятельно разделить пространство квартиры на комнаты и зоны. Простор для полета фантазии здесь, действительно, очень велик, он ограничивается только расположением окон, входной двери и сантехнических коммуникаций. Двухуровневые квартиры имеют меньше свободы в формировании оригинального пространства. Ведь в них строители обычно оставляют в потолке первого этажа готовое отверстие под установку лестницы, и если хозяева хотят, чтобы она находилась в другом месте, им может очень дорого обойтись переделка перекрытия.

Наконец, еще одним неотъемлемым качеством двухэтажных квартир является большой объем открытого пространства. С одной стороны, это хорошо, потому что дарит больше воздуха и света. С другой же стороны, такой объем сложнее и дороже отапливать.

Таким образом, «элитное» двухуровневое жилье имеет не только плюсы, но и минусы, которые непременно необходимо учитывать при его выборе. Но во многих случаях плюсы оказываются куда более весомыми, иначе квартиры в два этажа не были бы столь популярными.

Двухуровневая квартира: когда минусов больше, чем плюсов

Еще несколько лет назад двухэтажные квартиры были находкой для привередливого клиента на украинском рынке недвижимости. Их радушно покупали, обустраивали, заселялись и … очень часто начинали искать новое жилье.

Популярность апартаментов на два уровня внезапно хлынула в Украину с Запада. Однако понимание того, что такая квартира устроит не всех, сформировалось не сразу.

Преимущества дуплексных квартир

В двухуровневом жилье есть преимущества, которые выгодно отличают его среди других форматов апартаментов.

Просторность и уютность

Первое, за что ценится квартира на два уровня, – это площадь. Тех, кто любит пространство, а в такой квартире в основном речь идет о 100 квадратных метров, такое жилье непременно устроит.

Кроме того, здесь, на высоком этаже, много света и чистый воздух. Окна в квартире на два этажа в основном панорамные. Итак, вид с высоты птичьего полета – явное преимущество такого жилья.

В то же время окна на высоте не нужно плотно зашторивать, избегая любопытных взглядов соседей.

И, конечно, проживая на самом высоком этаже дома, Вас не будет беспокоит соседство сверху: ни детских криков, ни топанья, ни громкой музыки, передвижек мебели или ремонта. Шум автотрасс туда тоже не доноситься.

Престиж и дизайн

Есть еще один фактор, на который обращают внимание покупатели квартир на два уровня, – это презентабельность и эффектность. По сравнению с квартирами со стандартной планировкой, в жилье на два этажа возникает ощущение, будто ты находишься в частном доме.

Зонирование на общую и зону отдыха усиливает положительное впечатление от двухэтажной квартиры. На первом этаже дуплексной квартиры обычно располагаются прихожая, гостиная, кухня, ванная и санузел. Второй этаж включает спальню, детскую комнату, гардеробную, туалет и кабинет. Бывает, в двухуровневых квартирах сочетают кухню со столовой, кабинет – с библиотекой.

В помещениях такого рода есть где разогнаться дизайнерской мысли.

Поэтому квартира на два уровня – это часто воплощение оригинальных и смелых дизайнерских решений.

Недостатки двухэтажных квартир

Однако, даже в монеты есть две стороны … Теперь поговорим о минусах помещений на два уровня. А их – немало.

Лестница как элемент неудобства

Самый большой недостаток двухуровневой квартиры, если в ней будут проживать дети или пожилые люди, – это лестница. А она в таком жилье обязательна.

Лестница – это зона повышенного риска: дети или пожилые люди могут с ней упасть или вообще не станут ею пользоваться. В то же время лестницей трудно подниматься беременным и людям с ограниченными возможностями. Если в доме нет лифта, исчезает электричество или ломается подъемник, добраться до квартиры на два уровня сложно, ведь она расположена выше. И это тоже препятствие для детей, пожилых и людей с ограниченными возможностями в передвижении.

Летом печет, зимой – метет

Поскольку дуплексные квартиры располагают на последних этажах, в таком жилье сразу ощущаются недостатки сезонности: летом температура воздуха на этаже под крышей может быть на 5-7 градусов выше, чем на других уровнях.

Жителям таких квартир приходится устанавливать кондиционеры. Зимой, наоборот, здесь холоднее. А, когда верхние окна засыпает снегом, в комнатах становится темно.

Низкий уровень безопасности

Проникнуть в помещение через крышу дома злоумышленникам легче. Очень часто им удается отключить сигнализацию и попасть в двухэтажную квартиру, как говорится, с потолка.

Дополнительные финансовые расходы

Цены на двухэтажные квартиры в основном на 25% выше, чем на стандартные жилые помещения. Кроме того, на установление лестницы – непременной конструкции жилья такого формата – понадобится немало средств.

Площадь квартир такого рода более 60 квадратных метров. Значит, придется платить налог на сверхурочное жилье (теперь – 70,8 грн./метр).

Оплатить коммунальные услуги, особенно зимой, учитывая площадь квартиры на два уровня, – недешево.

Обмеблировать второй этаж такой квартиры непросто. Из-за нестандартной высоты стен мебель, скорее всего, нужно изготавливать на заказ. Для этого нужно расширить бюджет.

Установление гидро-, звуко- и теплоизоляции в двухэтажной квартире – это еще одни дополнительные финансовые затраты. Особое внимание в этом нужно уделить гидроизоляции потолка, ведь со временем крыша в доме может протекать.

Итак, двухэтажная квартира – это далеко не универсальное жилье. Сдать ее в аренду очень сложно – слишком большая и дорога для найма. И это не вариант жилья для быстрой продажи. Двухэтажные квартиры не каждый может себе позволить из-за цены. И, что самое главное, не каждой семье в ней будет удобно.

Двухуровневая квартира в Украине – это воплощение западной моды на жилье. А мода без устоявшихся составляющих – удобства и практичности, как известно, всегда уходит …

О том, как изменились приоритеты современного клиента на рынке недвижимости, читайте по ссылке

Жилье на каком этаже лучше приобрести – в материале

Об особенностях смарт-квартиры в новостройке узнавайте здесь

Классы квартир в новостройках освещены в статье

дуплекс против.

Квартира и что такое двухуровневая квартира

Автор: ROS Team

Если вы ищете жилье, вы наверняка оцените несколько вариантов жилья разных размеров. При этом большинство характеристик резиденций останутся прежними. Есть некоторые существенные различия, которые вы должны понимать, особенно если вы выбираете между дуплексом и квартирой.

Что такое дуплекс?

Дуплекс – это многоквартирный дом, состоящий из двух единиц, расположенных в одном здании. Дизайн пола этих двух квартир всегда одинаков, но у них всегда общая стена. Композиции могут быть выполнены с блоками, расположенными рядом или друг над другом, при этом каждый блок занимает полный этаж или два в структуре.

Доступ к обеим квартирам возможен только через подъезды, между ними нет внутренней связи. Если на территории есть какое-либо открытое пространство, арендаторы двух квартир должны делить его, иначе площадь будет разделена между двумя квартирами.

Двухуровневое здание принадлежит одному лицу, которое может проживать или не проживать в одной из двух квартир в здании. Владелец дуплекса сдает одну или обе квартиры арендаторам в зависимости от сезона.

Идентичные формы многоквартирных, трехэтажных и четырехквартирных домов включают три или четыре квартиры, в зависимости от количества квартир в структуре.

В разных контекстах термин «дуплекс» может означать разные вещи.

Хотя предыдущее описание относится к большей части страны, слово «дуплекс» имеет особое значение в Нью-Йорке. Однокомнатная квартира с двумя этажами, соединенными лестницей, — это квартира на Манхэттене. Это отличная настройка, но она не идентична дуплексной структуре, о которой мы здесь говорим.

Кроме того, очень важно понимать различие между двухуровневыми строениями и домами-близнецами, которые часто ошибочно принимают друг за друга. В отличие от домов-близнецов, которые представляют собой два дома половинной площади, соединенные общей стеной, но расположенные на отдельных участках, дуплекс представляет собой резиденцию для одной семьи на одном участке.

Дуплекс и квартира

Между дуплексами и квартирами существуют существенные различия:

• Принятие решения о единицах

  Владелец может сдать в аренду одну или обе квартиры. Корпорации чаще владеют жилыми комплексами, инвесторами или группой людей, чем отдельными лицами. Что касается количества квартир, то хотя дуплекс представляет собой двухквартирную структуру, квартира представляет собой единицу внутри многоквартирного жилого дома или комплекса.

• квадратных метров

  Площадь дуплекса – одно из важнейших отличий дуплекса от квартиры. Как правило, дуплекс имеет большую площадь, чем квартира. Квартиры в США в среднем около 900 квадратных футов.

  Статья по теме: Квартиры в квадратных метрах
  

• Планы этажей

  Дуплекс, построенный рядом, состоит из двух отдельных квартир, которые могут занимать два уровня строения.

  Кухни и жилые помещения на первом этаже являются стандартными для двухэтажных дуплексов, а спальни часто располагаются на верхнем уровне.

  Несмотря на это, квартиры бывают разной планировки, но все они имеют одну крышу. В одних квартирах кухня и гостиная объединены, в других кухня и гостиная разделены.

• Аренда

  Расположение является важным элементом, влияющим на стоимость жизни. По этой причине дуплексы дороже квартир из-за дополнительной площади, которую они предоставляют. Однако, если вы живете в престижном районе, квартира может быть дороже, чем дуплекс.

• Соседи

  В многоквартирных домах проживает больше людей, поскольку они более обширны. Однако, если вы живете в дуплексе, вы просто будете делить стену с еще одним человеком. Вы можете сомневаться в аренде дуплекса, если хотите покоя.

• Удобства

  Дополнительные удобства, включая отдельные гаражи, подъездные пути и прачечную, можно найти в дуплексе. С другой стороны, квартиры не всегда имеют эти преимущества.

  Вам придется делить общие помещения с другими арендаторами, если вы арендуете квартиру с общим пространством. Когда дело доходит до общих комнат в дуплексе, вам просто придется иметь дело с одним набором соседей.

Преимущества и недостатки проживания в дуплексе:

Из-за неприемлемо высокой стоимости и отсутствия доступного инвентаря в районах с высокой плотностью населения, таких как Нью-Йорк, Бостон и Чикаго, отдельные дома на одну семью просто не подходят для большинства людей, будь то арендаторы или покупатели. Дуплексы могут обеспечить желательную золотую середину между отдельным домом и многоквартирным жилым домом, но, конечно, владение любой недвижимостью сопряжено с определенными издержками и преимуществами.

Преимущества аренды дуплекса по сравнению с домом для одной семьи:

• Потому что арендовать двухуровневые квартиры выгоднее, чем дома на одну семью. Возможно, вы сможете позволить себе более желательную площадь, если снимете дуплекс.
• По сравнению с квартирой, дуплекс обеспечивает близость еще одной команде, а не множеству других квартир в жилом комплексе. Это снижает вероятность разногласий или раздражения. Когда все идет хорошо, двухуровневые резиденции могут подружиться с прекрасными соседями.

Недостатки аренды дуплекса:

Если вы и ваш сосед ведете очень разные образы жизни, совместное использование лужайки, патио или гаража может оказаться сложной задачей. В отличие от многоквартирного дома, который может обеспечить общую территорию и уход за двором, двухуровневые дома могут заставить вас выполнять эту работу самостоятельно, а не многоквартирный комплекс. Поскольку двухуровневые резиденции находятся в частной собственности, вы можете нести ответственность за обслуживание двора и другие обязанности.

Заключительные мысли:

Поскольку в одном доме живут несколько человек, двухуровневые дома идеально подходят для соседей по комнате и семей, которым нужна домашняя планировка, с большей площадью и открытым пространством, чем в стандартной квартире. Дуплексы дешевле, чем отдельные дома на одну семью. Так что это может быть разумным вариантом жить в фантастическом сообществе за меньшие деньги. Убедитесь, что вы готовы быть гибкими и дружелюбными со своим ближайшим соседом.

В дуплексе есть свои преимущества, например, гараж и двор. Аренда дуплекса, как правило, более рентабельна, чем покупка дома. Квартиры, как и дома, имеют свои уникальные преимущества. У вас есть свобода выбора и выбора арендуемого имущества, которое вы хотите использовать.

Дуплекс лучше квартиры? {Как и почему}

Главная | Блог | Дуплекс лучше квартиры?

Время чтения: (Количество слов: )

2 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер 2
• Пинтерест 0
• Более

Вы хотите арендовать квартиру или дуплекс? Во-первых, давайте посмотрим на определения. Затем мы рассмотрим некоторые плюсы и минусы каждого из них.

В то время как дуплекс и квартира похожи в том, что они оба содержат единицы для размещения людей, дуплекс относится к двум отдельным единицам в одном здании, тогда как квартира относится к отдельной единице (может быть или не быть частью более крупного строения).

Давайте копнем глубже.

В чем разница между дуплексом и квартирой?

Дуплексы и апартаменты очень похожи, но есть несколько существенных отличий.

• Дуплекс состоит из двух отдельных блоков, расположенных рядом или друг над другом в одной конструкции. Обычно они идут с гаражом.
• Под квартирой понимается отдельная единица в комплексе или группе единиц, хотя она может быть и сама по себе. Скорее всего, будут соседи с обеих сторон и / или сверху и снизу в условиях жилого комплекса.

Плюсы и минусы дуплексов и квартир

Плюсы дуплексов

• Скорее всего, в них будут стиральные и сушильные машины
• Часто больше квартир
• Всего один сосед, который отлично подходит для тех, кто любит тишину и покой.
• Вероятно, будет проще парковаться

Минусы дуплекса

• Может быть дороже, чем квартиры.
• Не так широко доступны, как квартиры.
• Может быть одиноко с одним соседом, если вы хотите пообщаться.
• Возможно, вам придется выполнять некоторые работы по техническому обслуживанию или газону самостоятельно.
• Часто не имеют таких удобств, как бассейны и тренажерные залы.

Плюсы квартиры

• Множество соседей предлагают широкие возможности для общения.
• Обычно проще найти квартиру в аренду, чем дуплекс.
• Как правило, меньше обязанностей по обслуживанию.
• Больше шансов прийти с профессиональным менеджментом

Минусы многоквартирного дома

• Многочисленные соседи могут создавать шум в комплексе (если не приняты меры по звукоизоляции)
• Парковка может быть затруднена, если в комплексе мало парковочных мест на количество квартир

В конечном счете, выбор между квартирой и дуплексом остается за вами, исходя из вашего бюджета и потребностей. У обоих есть потенциальные плюсы и минусы, решите, что лучше для вас.

2 Акции

• Фейсбук 0
• Твиттер 2
• Пинтерест 0
• Более

Подписаться

Руководства | Вопросы

Статьи по теме

Джошуа

Если вы снимаете квартиру и рассматриваете возможность сдачи в субаренду, вы попали в нужное место. Что такое субаренда? Поскольку вы нашли эту статью, возможно, вы уже знаете, что такое субаренда. Но на всякий случай субаренда — это термин, используемый для определения действия по освобождению вашего…

подробнее

Джошуа

Подписав договор об аренде квартиры, вы, как правило, соглашаетесь платить арендную плату ежемесячно и вовремя (обычно 1-го числа месяца). Что может сделать арендодатель, если вы решите не платить арендную плату? В конечном счете, неуплата арендной платы может привести к выселению (вас выгонят из.