Услуги

Услуги

Проектирование малоэтажных жилых домов любого типа входит в перечень услуг нашей компании. Мы создаем различные решения в зависимости от потребностей и пожеланий заказчика: проекты малоэтажных домов коттеджного типа для частного проживания, для использования в качестве мини-отелей, под строительство многоквартирных домов до 4х этажей и проекты таунхаусов.

Проектирование малоэтажных многоквартирных домов.

Проектирование малоэтажных многоквартирных домов отличается большей свободой выбора в вариантах проектов (нет ограничений конструктивной схемы, лифтов) и меньшим количеством требований со стороны надзорных органов ( в частности, со стороны противопожарных мероприятий).
Создание проектной документации для строительства малоэтажных домов осуществляется комплексом работ:

 

• обследования участка
• получения технического задания от заказчика
• разработка архитектурного ансамбля
• изготовление эскиза малоэтажного жилого дома и его планировка
• создание рабочей документации по проектированию дома

 

Особенности и преимущества проектирования малоэтажных домов.

Проектирование малоэтажных домов отличается широким выбором конструктивных решений, и потому готовые здания считаются наиболее комфортным жильем для собственников.
Проекты создаются на базе различных строительных материалов (кирпичные, каркасные, сборные и монолитные дома).
Существенным отличием при проектировании малоэтажных домов является снижение 15%-ной максимальной нормы на внеквартирные коммуникации (как при проектировании многоэтажных зданий): нерентабельная площадь сводится к минимуму, что служит уменьшением себестоимости здания.

При создании проекта дома учитывают такие особенности, как

• Максимальная допустимая площадь дома
• Размеры и объем зданий (где высота не так регулирует пропорции здания, при проектировании многоэтажных домов)

что влияет на выбор конструктивной схемы проекта.

 

Малоэтажные дома из различных материалов.

Проектировщики компании разрабатывают документацию под строительство жилья из любых стройматериалов по различным технологиям. Заказчик получает индивидуальное проектное решение малоэтажного дома из:

 

• кирпича
• газосиликатных блоков
• пеноблоков
• керамических блоков

 

А так же проекты жилых домов монолитно-каркасного типа.
Этап проектирования дает возможность заказчику оптимизировать расходы будущего строительства, получив различные варианты проектных смет на строительство любого типа.

 

Разработка типовых и индивидуальных нестандартных проектов малоэтажных домов.

Наша компания обладает большим опытом в проектировании нестандартных решений малоэтажных домов. Мы создаем проекты по заказам застройщиков и инвесторов под индивидуальные потребности, а так же предлагаем широкий выбор проверенных временем проектных решений

 

Стоимость проектирования малоэтажных домов

Проектирование домов малой этажности имеет ряд преимуществ как для заказчика, так и для будущего жильца, главное из которых – возможность создавать индивидуальные решения по сниженной себестоимости.
Это обусловлено рядом факторов, позволяющих создавать различные варианты малоэтажных домов эконом-класса:

 

• Более свободный выбор материалов, планировки, особенностей инженерных систем как для домов частного сектора, так и для многоквартирных домов
• Экономия материалов при создании проектов домов на несколько семей
• Экономия за счет единой системы коммуникаций на несколько собственников.

 

Согласно индивидуальным потребностям и задачам заказчика разрабатываются проекты элитного малоэтажного жилья.

 

Расчет проектирования зданий. Цены.

Итоговая стоимость проекта жилого здания, как правило, складывается из.

• Создания архитектурного проекта
• Разработки конструктивной части
• Проектирование внутренних и наружных инженерных систем

 

Здесь представлена фотогалерея готовых домов, построенных по выполненным проектам, а так же образцы наиболее популярных проектных решений.

Если у вас есть вопросы, то закажите обратный звонок
и наш сотрудник перезвонит Вам в ближайшее время

заказать звонок

 

 

Техническое задание по проектированию

Мы оказываем помощь в разработке технического задания своим клиентам. Ниже приведены примеры, на которые Вы можете опираться для самостоятельной подготовки.

Название документа

Название документа

Название документа

Название документа

Название документа

Название документа

Образцы документов

Образцы договоров на оказание нами тех или иных услуг проектирования, а так же отражен ориентированный состав проекта.

Название документа

Название документа

Название документа

Название документа

Название документа

Название документа

Портфолио

Здесь представлена фотогалерея готовых домов, построенных по выполненным проектам, а так же образцы наиболее популярных проектных решений.

Закажите звонок

Закажите услугу

В ДОМ.РФ назвали регионы-лидеры малоэтажного строительства в России

Эксперты Аналитического центра ДОМ.РФ назвали регионы-лидеры по развитию малоэтажной многоквартирной застройки в России. Наиболее активно дома с количеством этажей не более четырех строятся в Иркутской, Челябинской и Ленинградской областях, свидетельствуют данные информационной системы наш. дом.рф.

В исследовании учитывались регионы с объемами строительства свыше 500 тыс. кв. метров. По состоянию на 15 декабря 2020 года насчитывается 35 таких субъектов. Среди них по доле малоэтажного строительства лидирует Иркутская область, где к данной категории относится половина текущей стройки (111 домов). Далее следуют Челябинская область — 32% строительства (46 домов) и Ленинградская область — 31% (98 домов).

«Малоэтажное строительство — одно из перспективных направлений развития современных городов. Такое жилье обладает целым рядом преимуществ: как правило, к нему прилегает собственный участок, где можно проводить время на свежем воздухе. Не возникает проблем с парковкой. Люди живут менее скученно по сравнению с обычными многоэтажками, не говоря уже о высотных домах. Особенно актуальны эти преимущества в период пандемии, когда граждане вынуждены проводить больше времени в своих районах в связи с дистанционной работой или необходимостью самоизоляции. ДОМ.РФ совместно с Минстроем и КБ Стрелка разработал Стандарт комплексного развития территорий, в котором малоэтажная застройка является одной из целевых моделей развития. Такая модель в особенности подходит для средних и малых городов, а также окраинных и загородных территорий крупнейших мегаполисов», — говорит генеральный директор ДОМ.РФ Виталий Мутко.

Таблица. Регионы с объемами многоквартирного строительства свыше 500 тыс. кв. м, лидирующие по доле малоэтажной застройки (на 15.12.2020)

Источник — наш.дом.рф.

Всего в настоящий момент в России строится 1 438 домов с числом этажей до четырех включительно — 16% общего количества строящихся домов. К этой категории относятся как дома блокированной застройки (согласно Градостроительному кодексу РФ — жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из максимум десяти блоков), так и малоэтажные многоквартирные дома (не более четырех этажей).

При этом медианное значение этажности строящегося жилья в России составляет 12. Это значит, что половина всех строящихся домов ниже, а другая половина — выше указанной цифры. По этому показателю самый высотный регион в стране — Приморский край, где проекты строительства более половины жилых домов предусматривают 24 этажа и более. Самый малоэтажный субъект — Костромская область: здесь половина стройки приходится на дома в два этажа и ниже.

По максимальному количеству этажей, предусмотренных проектами строительства, безоговорочно лидирует Москва. Топ-20 жилых небоскребов страны в стадии стройки располагаются именно на территории столицы. Крупнейший из них строится в районе площади Гагарина и будет иметь 73 этажа. Еще три многоэтажных жилых дома с этажностью 67–70 возводятся в Москва-Сити.

Будущее малоэтажного строительства

Сегодня малоэтажные дома и целые комплексы активно выходят на рынок и завоевывают предпочтения покупателей. Далее мы подробно рассмотрим, причины, по которым это происходит, а также преимущества, недостатки строительства малоэтажек и перспективы их развития.

 

Малоэтажное строительство сегодня

 

Малоэтажное жилье появилось на рынке после кризиса 2008 года, а пик развития формата пришелся на 2010-2011 годы. И на протяжении всего периода малоэтажные комплексы хорошо продавались. Сегодня их доля занимает порядка четверти от всех новостроек Московской области и около 80% малоэтажных проектов в области находятся в радиусе 25 км от МКАД. По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум Групп», большинство из них располагаются на северо-западе, юге и юго-западе. Наиболее популярным среди малоэтажных проектов является комфорт-класс (около 70%). Второе место занимает класс эконом (24%), а вот доля бизнес-класса невелика (6%). Элитные малоэтажные проекты и вовсе единичны.

 

В отличие от старых границ Москвы, малоэтажные проекты на присоединенных территориях не редкость. Порядка 21% объема всего предложения в Новой Москве – это квартиры в малоэтажных домах (до четырех этажей включительно), 17% приходится на среднеэтажные проекты (5-9 этажей), 62% – на многоэтажки (от 9 этажей и выше). Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки», отметил, что на протяжении последних лет доля малоэтажного жилья практически не меняется. И на его взгляд, такой формат строительства в перспективе как минимум пары лет сохранит свои позиции.

 

Привлекательность строительства малоэтажек для девелоперов

 

В целом при реализации девелоперских проектов в сфере малоэтажной жилой недвижимости используется иная бизнес-модель, нежели в высотном строительстве. Специалисты KASKAD Family считают, что эта модель может быть более выгодна в силу следующих причин. Во-первых, строительный цикл в таких проектах короче чем в высотных, а, следовательно, на более ранних стадиях можно выходить на продажи, а также в более короткие сроки завершить строительство и приступить к работе над новыми проектами. Во-вторых, в малоэтажном строительстве действуют другие нормы проектирования и согласований, процесс получения исходно-разрешительной документации по объекту быстрее и менее затруднителен. Также строительство малоэтажных домов проще с технической точки зрения, этот процесс не требует использования сложной техники, кроме того инженерная составляющая таких проектов гораздо проще – нет необходимости строить технический этаж, использовать мощные насосы, лифты, в проектах легче обеспечить противопожарную безопасность. Девелоперы заинтересованы в развитии формата малоэтажного строительства, замечает Александр Зубец, из-за низкой плотности населения нет необходимости строить многочисленные объекты инфраструктуры, что снижает себестоимость квадратного метра. 

 

В совокупности все вышеперечисленные факторы позволяют строить малоэтажки быстро и относительно недорого.

 

Однако, кроме преимуществ малоэтажного строительства, существуют и недостатки. Например, 50% от объема жилья в подобных комплексах приходится на квартиры на первых и последних этажах. А как известно, такие квартиры пользуются ограниченным спросом, и их сложнее продавать. Также, с точки зрения всей экономики проекта, малоэтажное строительство чаще приносит меньшую прибыль, нежели высотный проект. При наличии разрешения застройщики предпочитают на одной и той же площади строить многоэтажные дома, в которых количество квартир как минимум в 3-4 раза превышает предложение в малоэтажных корпусах. Конечно в таком случае приходится строить дополнительные объекты инфраструктуры. Однако даже с учетом дополнительных затрат на «социалку» порой многоэтажный комплекс оказывается рентабельнее.

 

Квартира в малоэтажке с точки зрения покупателя

 

С точки зрения покупателя, формат малоэтажного жилья характеризуется большим количеством плюсов. В организованных малоэтажных комплексах с развитой инфраструктурой создается более комфортная среда проживания за счет нескольких факторов, рассказывает Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель». Такие проекты в большинстве своем реализуются вдалеке от оживленных магистралей, вблизи лесных массивов, природоохранных зон и водоемов, что обеспечивает отличную экологическую обстановку будущему микрорайону или кварталу. Если сравнивать малоэтажный жилой комплекс и проект с высотными домами, при одинаковых размерах земельного участка под застройку количество продаваемой жилой площади в рамках малоэтажки значительно меньше, соответственно и число жителей не велико, что обеспечивает камерность проживания. 

 

Мнение руководителя отдела маркетинга ФСК «Лидер» Ксении Цаплиной: благодаря низкой себестоимости жилья и коротким срокам его возведения (в среднем 2-3 года), снижается риск недостроя, это важное преимущество. 

 

Александр Горбачев, директор по маркетингу и продажам компании «Квартстрой» отмечает технологические и архитектурные решения для малоэтажных комплексов, которые могут иметь значение для покупателя. В самом начале проектирования у архитекторов существенно больше возможностей для создания уникального внутреннего пространства. Нередко именно загородные малоэтажные комплексы могут похвастаться уникальными парками, разделенными разновозрастными детскими площадками и спортивными комплексами, зонами для барбекю, беговыми и велосипедными дорожками, и даже придомовой территорией с огородами или садами. Также есть преимущества и с технической точки зрения, в большинстве таких проектов сегодня выполняют либо индивидуальное отопление для каждой квартиры, либо устанавливают домовые отопительные системы, которые работают в удобном для жителей режиме, за исключением кратковременных периодов технического обслуживания. На цокольных этажах проектируют кладовки, которые обеспечивают жильцов дополнительной площадью для хранения вещей. И что также важно, многие покупатели малоэтажного жилья ассоциируют такие комплексы с бесплатной и качественно организованной парковкой и с безопасностью – ведь малоэтажные комплексы чаще всего огорожены и охраняются.

 

Среди недостатков, которые могут выделить для себя покупатели, по мнению Александра Горбачева, является тот факт, что малоэтажные жилые комплексы комфорт класса зачастую требуют больших эксплуатационных расходов по сравнению с расходами в обычных многоквартирных домах высотой от 10 этажей. Это связано с тем, что плотность населения малоэтажного комплекса меньше, а инженерия, благоустройство и инфраструктура качественных проектов не только не уступает, но и лучше, чем в многоэтажных проектах экономкласса. Таким образом, за комфорт, тишину и близость к природе приходится платить.

 

Следующим распространенным недостатком представленных на рынке малоэтажных жилых комплексов, является относительно плохая доступность общественным транспортом. Такие комплексы в окружении себя редко имеют более одной остановки автобуса или ж\д станции, не говоря уже о метро. Зачастую до Москвы можно добраться только на автомобиле. Поэтому, даже если комплекс находится недалеко от границы города, время на дорогу до работы или учебы в столицу будет тратиться существенно большее. И, важно отметить еще один минус – это социальная инфраструктура, которая в малоэтажных проектах также редко отличается разнообразием, если только, конечно же, реализуемый проект не является объектом бизнес-класса или очень крупным проектом комплексной застройки территории. Как правило, возводятся социальные объекты инфраструктуры не в первую очередь и не в полном необходимом объеме.

 

Покупатели. Кто они?

 

В момент, когда малоэтажные жилые комплексы только появились на рынке, квартиры в них приобретали в основном молодые люди, в том числе и семейные, положительно относящиеся к новым тенденциям, готовые экспериментировать, имеющие возможность путешествовать и наблюдать, как в подобном формате недвижимости живут за границей, рассказывает Ксения Цаплина. По мере укоренения формата на рынке квартиры в малоэтажных домах стали приобретать и старшие поколения, включая пенсионеров, уставшие от города и желающие больше времени проводить на природе. А основная целевая аудитория сегодня – это семейные пары с детьми и люди старшего возраста. Как правило, такое жилье идеально подходит тем, кто устал от суеты мегаполиса и хочет жить за городом. Некоторые продают свое жилье и переезжают в малоэтажку, такой переезд они рассматривают, как повышение уровня комфорта проживания и своего статуса. Не так часто квартира в малоэтажном доме становится первым жильём.

 

Александр Горбачев выделяет наиболее активные возрастные группы покупателей – это 25-35-летние и 35-50-летние. Эти две возрастные группы в равной степени составляют долю 80%. Характерными предпочтениями аудитории малоэтажных комплексов являются относительно невысокая цена и наличие отделки. Также покупатели среди прочих показателей выделяют качество планировочных решений и близкие сроки сдачи, что, в общем, и является одним из конкурентных преимуществ малоэтажных комплексов.

 

Будущее малоэтажного строительства

 

Рынок малоэтажного жилья стремительно развивается. Во многом это стало возможным благодаря преимуществам малоэтажек: доступной цене, низкой плотности застройки, благоприятной экологической среде. В условиях кризиса этот сегмент получил дополнительный стимул для развития, замечает Рустам Арсланов, сегодня покупатели не хотят рисковать и предпочитают инвестировать в проекты с коротким сроком реализации, а строительство малоэтажных проектов как раз ограничено по срокам. Среди факторов, способствующих развитию данного сегмента, также можно отметить меняющееся восприятие покупателями жизни за МКАДом. Этому в немалой степени способствует активное развитие городов и населенных пунктов Подмосковья, их социальной инфраструктуры и улучшение транспортной доступности. 

 

Малоэтажная застройка будет активно развиваться в Подмосковье, считают эксперты. Это, прежде всего, связано с утвержденными нормативами градостроительного проектирования Московской области, в которых изложены требования к снижению этажности новых проектов. В городах, где численность населения превышает 100 тыс. человек, максимальной высотой зданий является 17 этажей, в населенных пунктах с меньшим числом жителей нельзя строить здания более 9 этажей. Также одной из приоритетных задач властей Московской области является увеличение доли малоэтажного жилья к 2018 году до 50%. Таким образом, однозначно можно говорить о том, что малоэтажное строительство будет расти. Благодаря невысокой стоимости строительства и востребованности в этом заинтересованы девелоперы, покупателей же привлекает доступная цена.

Дальнейшая же политика властей в отношении малоэтажек на территории Новой Москвы пока неясна, поскольку еще не опубликован план развития территории. Соответственно, только после официального генплана можно будет увидеть ту долю земель, которая отведена под малоэтажное строительство, и понять перспективы формата, поясняет Александр Зубец. 

 

Ну а эксперты компании «KASKAD Family» считают, что данный сегмент сегодня самым серьезным образом недооценен, и в ближайшие несколько лет стоит ожидать его существенного и уверенного роста, который, в свою очередь, будет связан с выходом на рынок новых, качественных проектов, предлагающих реальную и вполне комфортную альтернативу квартире в высотном доме.

 

Специально для портала «Все Новостройки.ру»

 

Малоэтажные жилые здания | disproekt.ru

Проектирование малоэтажных зданий

Проектирование малоэтажных зданий – создание подробного плана по возведению, оформлению и благоустройству объектов строительства (жилых многоквартирных и многосекционных домов, таунхаусов, коттеджей, усадеб, дуплексов, офисов, мини-отелей, санаториев и др.). Отличительные черты таких зданий – это наличие 2-3 этажей, облегченной инженерной инфраструктуры и отсутствие лифтов. Проектирование малоэтажного здания помогает уже на начальном этапе максимально точно определить и оптимизировать затраты на возведение будущего объекта.

Основные этапы проектирования малоэтажных зданий

1. Концепция. Формируется техническое задание, в соответствии с которым в будущем будет выполняться строительство здания.
2. Создание эскизного проекта. Составляется подробное описание объекта малоэтажного строительства с учетом технических характеристик здания. Специалисты совместно с заказчиком определяют виды и количество необходимых строительных материалов.
3. Составление рабочего проекта. На данном этапе выполняется комплексное изучение и детальное описание всех элементов будущей постройки, указываются места прохождения инженерных коммуникаций.

Заказать проектирование малоэтажных зданий

Помимо создания проекта здания, мы предлагаем:

• Составление генерального плана участка.
• Формирование проекта по оформлению интерьера и экстерьера здания.
• Разработку проекта расположения инженерных коммуникаций на объекте (систем отопления, канализации, водоснабжения, электрификации и др.).

В чем выгода проектирования малоэтажных зданий от ООО «ДИС-ПРОЕКТ»?

• Все проекты соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиПам).

  Проектирование малоэтажных зданий

  Проектирование малоэтажных зданий – создание подробного плана по возведению, оформлению и благоустройству объектов строительства (жилых многоквартирных и многосекционных домов, таунхаусов, коттеджей, усадеб, дуплексов, офисов, мини-отелей, санаториев и др.). Отличительные черты таких зданий – это наличие 2-3 этажей, облегченной инженерной инфраструктуры и отсутствие лифтов. Проектирование малоэтажного здания помогает уже на начальном этапе максимально точно определить и оптимизировать затраты на возведение будущего объекта.

  Основные этапы проектирования малоэтажных зданий

• Концепция. Формируется техническое задание на основании которого будет выполняться проектирование малоэтажного здания;
• Создание эскизного проекта. Составляется подробное описание объекта малоэтажного строительства с учетом технических характеристик здания. Специалисты совместно с заказчиком определяют необходимые строительные материалы для возведения каркаса и фасадной отделки;
• Выполнение рабочего проекта. На данном этапе выполняется все виды проектных работ и детальное описание всех элементов будущей постройки и указываются места прохождения инженерных коммуникаций.

• Заказать проектирование малоэтажных зданий можно по тел. +7(495)226-61-93

  Помимо создания проекта здания, мы предлагаем:

• Разработка генерального плана участка.
• Формирование проекта по оформлению интерьера и экстерьера здания.
• Разработку проекта расположения инженерных коммуникаций на объекте (систем отопления, канализации, водоснабжения, электрификации и др.).

• В чем выгода проекта малоэтажных зданий от ООО «ДИС-ПРОЕКТ»?

• Все проекты соответствуют действующим строительным нормам и правилам (СНиПам).
• К проекту предлагает полный пакет документации (инженерные документы, архитектурно-строительные чертежи, расчеты и др. ).
• Работы выполняются максимально оперативно без потери качества.
• Специалисты учитывают все пожелания заказчика, включая нестандартные решения.
• Оптимальная стоимость услуг.
• ООО «ДИС-ПРОЕКТ» выполняет проектирование малоэтажных зданий с учетом всех градостроительных требований. Профессионалы предложат готовые или эксклюзивные архитектурные решения, которые для удобства заказчика будут представлены в трехмерном формате. Все проекты, разработанные нашими экспертами, учитывают высокую плотность городских застроек в мегаполисах, а также требования по оптимизации территории земельных участков и индивидуальные климатические особенности регионов. Наш опыт и доскональное знание своего дела поможет Вам оптимизировать расходы на строительные материалы и получить точное представление о будущем объекте малоэтажного строительства. Звоните прямо сейчас! 
• К проекту предлагает полный пакет документации (инженерные документы, архитектурно-строительные чертежи, расчеты и др.).
• Работы выполняются максимально оперативно без потери качества.
• Специалисты учитывают все пожелания заказчика, включая нестандартные решения.
• Оптимальная стоимость услуг.

ООО «ДИС-ПРОЕКТ» выполняет проектирование малоэтажных зданий с учетом всех градостроительных требований. Профессионалы предложат готовые или эксклюзивные архитектурные решения, которые для удобства заказчика будут представлены в трехмерном формате. Все проекты, разработанные нашими экспертами, учитывают высокую плотность городских застроек в мегаполисах, а также требования по оптимизации территории земельных участков и индивидуальные климатические особенности регионов. Наш опыт и доскональное знание своего дела поможет Вам оптимизировать расходы на строительные материалы и получить точное представление о будущем объекте малоэтажного строительства. Звоните прямо сейчас! 

(PDF) ПРОБЛЕМЫ И ПОДХОДЫ К ПРОЕКТИРОВАНИЮ СОВРЕМЕННОГО МАЛОЭТАЖНОГО ЖИЛОГО ДОМА

говорит, какой ему хотелось бы построить дом. У архитектора, как правило, есть

свои штампы в голове. Плюс — желание самореализации и творчества, что часто

выражается в привнесении решений из контекста, чуждого реальной ситуации.

Процесс зачастую затягивается на долгое время, возникает вопрос, что же считать

результатом — убеждение клиента в приемлемости предложенного в итоге

варианта, или дом, в котором будет реально удобно жить для реальной семьи. В

результате, многие люди, строящие себе дома, стараются сэкономить на проектах

и не готовы выкладывать серьезные деньги за работу архитектора, предпочитая

покупать готовые проекты. Но готовые проекты еще больше оторваны от

реальности, так как призваны удовлетворить предпочтения массового

пользователя, а не конкретного заказчика с его бытовым укладом, образом и

распорядком жизни и т.д. Реальный, но скрытый спрос оказывается не

удовлетворён. Проблема заключается в том, чтобы найти приоритеты и порядок

выработки решения, т.е. оптимальную модель проектного процесса.

ПОИСК РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ

В теории и методологии проектирования уже достаточно давно обсуждается

проблематика диалога проектировщика и заказчика, а ещё более точно и

специфично — пользователя, которому адресован создаваемый проектировщиком

артефакт, будь то дом, город или пылесос. Предельно остро проблематика диалога

поставлена в 1960-е годы на Западе в архитектуре и урбанистике в связи с

кризисом модернистской, так называемой патерналистской модели

проектирования, в рамках которой представления, взгляды, вкусы пользователя

игнорировались полностью, априорно рассматривались как отсталые и

неперспективные. Потребности же в этой модели учитывались лишь в форме

среднестатистических показателей, получивших нормативное значение и

формально обязательных к исполнению в любых видах проектно-сметных работ.

Понятно, что среднестатистические показатели описывают несуществующего

человека и мистифицируют картину общества, в результате чего реальные

Проектирование жилых малоэтажных домов

В короткий срок мы подготовим всю проектно-сметную документацию, необходимую для получения разрешения на строительство и проведению работ по возведению Вашего коттеджа.

Стоимость проекта включает в себя выезд специалиста для оценки грунтовых условий участка, осуществления привязки дома к земельному участку (вертикальная и горизонтальная планировка), что позволяет оградить клиентов от недостатков строительства дома по типовому проекту:

• проектирование типа, задание геометрических размеров фундамента, исходя из реальных грунтовых условий участка в предполагаемом пятне застройки;
• учитывание уклона грунта: при проектировании монолитного ленточного фундамента, планировании размещения окон цокольного этажа, высот и длин входных лестниц, отметке пола гаража и 1-го этажа, планировании размещения септика;
• выполнение планировки помещений в соответствии с привязкой к сторонам света, что позволяет максимально использовать солнечное освещение в основных комнатах дома.

При заключении договора на строительство проектируемого дома, стоимость проектных работ вычитается из сметной стоимости строительства. Все проекты комплектуются сметной документацией, представленной в удобной форме для осуществления закупки всех необходимых материалов для строительства.

Все функкции Заказчика по согласованию проектной документации в архитектуре соответствующего района может выполнять Проектировщик.

Для удобства и правильного понимания габарита помещений в проектируемом доме, наши специалисты учтут размеры и предполагаемый тип мебели, осуществят расстановку оборудования с созданием 3d-моделей помещений.

В целях лучшего восприятия внешнего вида дома, архитекторы создадут для Вас несколько вариантов типов и цветов отделки фасадов с подготовкой 3D-модели ракурсов здания. При необходимости наша компания выполнит работы по топографической съемке участка и инженерно-геологическим изысканиям.

Ближе к земле — Эксперты обсуждают плюсы и минусы малоэтажных комплексов

Эксперты обсуждают плюсы и минусы малоэтажных комплексов

Квартиру в малоэтажном комплексе называют «особым форматом». Хотя еще в 2006 году Владимир Путин дал указания разработать комплекс мер по стимулированию малоэтажного строительства. 12 лет прошло, а получается, что малоэтажка нам все в диковинку. Почему?

Согласно Градостроительному кодексу РФ малоэтажными называют строения не выше трех этажей. В это понятие выходят как индивидуальные, так и все виды сблокированных домов (таунхаусы, квадрахаусы, лэйнхаусы и т.д.), а также многоквартирные дома до трех этажей высотой (некоторые застройщики, правда, называют малоэтажной застройку и в четыре этажа). То есть термин один, а понятия им обозначают разные. Что, собственно, и отражает статистика: она учитывает возведенные многоквартирные дома скопом, не разделяя их по этажности.

Все разговоры о стимуляции малоэтажки крутятся вокруг строительства индивидуального жилья. Именно с его помощью государство не только перекладывает решение жилищного вопроса на самих граждан, но и скидывает с себя заботу об обслуживании этих домов. Ведь как шутят архитекторы: протекающая крыша частного дома — головная боль хозяина, протекающая крыша многоэтажного дома — ответственность общества.

Собственно, принимаемые в разное время меры принесли свои плоды. И последние 10 лет объемы ИЖС прирастали примерно на два процента в год.

А вот сколько сейчас возводится многоквартирной малоэтажки — можно оценить лишь приблизительно. Эксперты говорят о 15-17 процентах от общего объема. Например, по данным Никиты Титова (ГК «Высота»), на рынке Московской области ее доля в последние годы колеблется от 15 до 25 процентов.

О многоквартирных малоэтажных жилых комплексах (МЖК) заговорили как об отдельном формате в 2008-2009 годах, когда на фоне кризиса изменились покупательская способность и предпочтения потенциальных покупателей загородной недвижимости. Тогда столичные девелоперы задумались: что делать с земельными участками вблизи столицы, уже почти подготовленными для строительства загородных поселков? В новых условиях на них просто не было спроса. Тогда-то на них и стали возводить многоквартирные дома малой этажности (до 2010 года это можно было делать даже на землях ИЖС при условии соблюдения норм по этажности и плотности застройки). Также появились поселки микс-формата. Когда малоэтажные дома соседствуют с таунхаусами и даже коттеджами (проекты «Экодолье», «Яхонтовый лес» и т.д.). В Московском регионе такие комплексы тяготеют к удобным трассам и курортным местам. В Питерском — к сложившимся историческим пригородам: Пушкину, Петергофу, Всеволожскому и Тосненскому районам. Например, «Красная стрела» строит ЖК «Неоклассика» и «Неоклассика-2» в Пушкине, а ЖК «Горки Парк» — в Энколово, рядом с курортом «Охта Парк».

Реклама позиционировала МЖК как сочетание комфорта городской жизни и преимуществ загородного дома. «Квартиры в МЖК приобретают семейные пары с одним-двумя детьми, для которых проживание за городом в уютной атмосфере является важнее, чем непосредственная близость к городу», — замечает Рустам Арсланов, директор по продажам ГК «Гранель».

Но скептики уверяют, что МЖК удивительным образом сочетают не столько преимущества, сколько недостатки городской и загородной жизни. Например, близость к природе и прекрасные видовые характеристики могут нивелироваться отсутствием хорошего обзора на низких этажах и долгой дорогой до работы. Низкая нагрузка на инфраструктуру — бедностью ее ассортимента. Ведь чем ниже плотность населения, тем экономически менее целесообразно содержать большое количество инфраструктурных объектов. Особенно это важно в отношении подрастающего поколения. Ведь во всем мире люди тяготеют к городам именно потому, что они предоставляют больше возможностей для развития детей.

Преимуществом МЖК реклама называет низкие риски недостроя. За те два-три месяца, что возводится малоэтажный дом, стройматериалы не успеют резко подорожать. Да и простоев, существенно увеличивающих себестоимость проекта, в коротком цикле легко избежать. Однако банкротство ГК «Сабидом», заморозка строительства ЖК «Акваполис» (на берегу Истринского водохранилища) показали, что низкая этажность не страхует покупателей от перспективы пополнить ряды обманутых дольщиков.

Еще плюс — экономия на коммунальных платежах. Григорий Ваулин, гендиректор компании «Ферро-Строй», обращает внимание, что в малоэтажных домах можно использовать газовое водонагревательное оборудование, то есть не только избегать в будущем отключений горячей воды, но и экономить на ней. «Также в малоэтажных проектах также нет лифтов, мусоропровода, жителям не нужно платить за консьержа. Учитывая то, что тарифы на коммуналку в 2019 году планируется повысить дважды, количество клиентов, оценивающих стоимость обслуживания будущей квартиры, увеличится». С другой стороны, в МЖК появляются статьи расходов, которых нет в многоэтажных проектах: плата за освещение территории, паркинга, уборку дорог.

Часто приходится слышать о более низкой цене квадратного метра в МЖК благодаря экономии на лифте, подвале и фундаменте. Но, по оценкам экспертов, таким образом можно удешевить работы на 10, в крайнем случае — 15 процентов, что мало скажется на конечной цене, так как себестоимость собственно «коробки» дома обычно не превышает 35-40 процентов от всего проекта). «Если мы говорим о сопоставимом по качеству жилье, то цена за квадратный метр в мало- и многоэтажных ЖК не сильно отличается», — считает директор по маркетингу ГК «Красная стрела Марина Агеева.

И увы, из-за отсутствия лифта МЖК мало подходит для людей с ограниченными возможностями (за исключением квартир на первом этаже). Хотя управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик уверяет, что в ее практике были случаи, когда застройщик по договоренности устанавливал в доме подъемники для инвалидных колясок.

В общем, МЖК строили и будут строить в регионах, где нецелесообразно высотное строительство. Но вот в столичных регионах отношение к ним изменится. Проекты, расположенные в удаленных от столицы локациях и рассчитанные только на местный спрос, скорее всего, в ближайшем будущем исчерпают себя. Вообще, через некоторое время этот формат перестанет быть чем-то особенным и станет просто одним из элементов комплексного освоения территорий, формирующим нормальный «пригород» и позволяющим потенциальным жителям выбирать именно ту недвижимость, которая им по душе.

Малоэтажные дома с высокой плотностью застройки: современный вид на парк Маркус Гарви, деревня

В следующем году архитектор и исследователь Карен Кубей откроет выставку под названием «Альтернативы пригородов», которая проследит типологию малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки с течением времени. За несколько лет исследований Кубей собрал тематические исследования и устные истории с архитекторами из Европы и США, которые исследуют социальные, экологические и архитектурные идеи, заложенные в этом конкретном типе жилья.Один показательный пример этого типа находится прямо здесь, в Бруклине: Парк-Виллидж Маркуса Гарви в Браунсвилле. Пересматривая этот проект и аргументируя его необходимость его пересмотра, Кубей обрисовывает некоторые из сложных историй типологии, задуманной как «лучшее из обоих миров: достаточно плотной, чтобы обеспечить такие преимущества города, как доступ к общественному транспорту, гражданским и коммерческим удобствам, а также обеспечение чувство индивидуальной идентичности жителей и интеграция открытого пространства ». Хотя изобретательные нью-йоркские примеры малоэтажного жилья с высокой плотностью населения не всегда были полностью успешными, эти проекты содержат ценные уроки для проектирования жилья, отвечающего современным потребностям, и поднимают важные вопросы о том, как оценивать успех как в архитектуре, так и в политике.

Эссе

Кубея — первое из пары статей Urban Omnibus , в которых исследуются важные, недостаточно представленные примеры Нью-Йорка как новатора в жилищной форме и политике. На следующей неделе Сюзанна Шиндлер и Джульетта Спертус сравнят дизайн-мышление двух застроек с высокой плотностью застройки в Бронксе, Co-op City и Twin Parks. В свете недавних демонстраций политической воли к инновациям эти случаи свидетельствуют о том, что будущие инновации должны основываться на тонком понимании прошлых экспериментов.–C.S.

Парк-Виллидж Маркуса Гарви (на переднем плане) в Браунсвилле, Бруклин | Фото: Карен Кубей

ИЗУЧЕНИЕ ИЗ ИСТОРИИ ЖИЛИЩНЫХ ЭКСПЕРИМЕНТОВ
Жилищные потребности и желания жителей Нью-Йорка разнообразны; то же самое и с жилищным фондом Нью-Йорка. От многоэтажных домов в центре Манхэттена до домов на одну семью в Бейсайд, Куинс, Нью-Йорк является домом для всех основных типов жилья. В частности, жилье для малообеспеченных и представителей рабочего класса традиционно служило лабораторией для новых идей в архитектуре.В Нью-Йорке они варьировались от типового многоквартирного дома «гантели» 1878 года до государственного жилья в стиле «башня в парке» 1930-1970-х годов, а также совсем недавно реализованных проектов, ориентированных на зеленый дизайн, таких как Via Verde в Бронкс. В каждом из этих экспериментов содержатся архитектурные уроки — как положительные, так и отрицательные — о том, как решать социальные и экологические проблемы, которые сопровождают проектирование жилья для любой демографической группы, и как обеспечить правильное сочетание типологий для удовлетворения разнообразия спроса на недвижимость.Среди целого ряда типологий жилья, необходимых для обеспечения этого разнообразия, малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки особенно заслуживает нашего пересмотра.

Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки — одно из самых популярных в городе. Излюбленные коричневые камни в таких районах, как Бруклинский Парк Слоуп и Верхний Вест-Сайд на Манхэттене, обычно имеют высоту около четырех этажей и площадь 50 единиц на акр. Стремление к доступу к общественному транспорту, малоэтажным зданиям и открытому пространству в жилых комплексах приводит к спросу на малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки, даже если сам термин не является общеупотребительным (транзитные станции жизнеспособны только с жильем на не менее 20 единиц на акр, согласно U. С. Агентство по охране окружающей среды). Хотя жилье этого типа по-прежнему строится в некоторых частях Нью-Йорка и, тем более, в проектах застройки пригородов по всей стране, у него сложная история и неоднозначный «успех». В 1960-х и 1970-х годах эта типология стала популярной среди архитекторов как реакция на очевидные социальные неудачи высотных зданий и схем «башня в парке», которые в то время были типичными для проектов государственного жилья и реконструкции городов. Но прошли десятилетия с тех пор, как архитекторы и застройщики коллективно сосредоточились на создании инновационных моделей жилья такого типа.

Как описал в интервью 2008 года архитектор и профессор Колумбийского университета Кеннет Фрэмптон: «Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки было действительно компромиссом» между пригородным и многоэтажным домом, «но это также было решение, которое было бы намного лучше. экономичен с точки зрения землепользования и имел бы множество социальных преимуществ с точки зрения услуг, и в то же время обеспечивал бы очень тесный контакт с землей и природой ». Предлагаемые в то время как жизнеспособные как для пригородных, так и для городских районов, малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки было попыткой объединить лучшее из обоих миров: достаточно плотное, чтобы обеспечить городские преимущества, такие как доступ к общественному транспорту, гражданским и коммерческим объектам, в то время как также обеспечивает ощущение индивидуальности для жителей и позволяет интегрировать открытое пространство.Чтобы изучить существующие примеры типологии, архитекторы той эпохи совершили паломничества к основополагающим проектам, таким как Siedlung Halen Atelier 5 1961 года на окраине Берна, Швейцария, который во многом был вдохновлен схемой Ле Корбюзье 1948 года Roq et Rob, незастроенного малоэтажного здания. , проект с высокой плотностью застройки Рокбрюн-Кап-Мартен на юге Франции.

Siedlung Halen, дизайн Atelier 5, недалеко от Берна, Швейцария | Фото Карен Кубей

Во время своего непродолжительного пребывания в качестве агентства по производству жилья с 1968 по 1975 год, Корпорация городского развития штата Нью-Йорк (UDC) в сотрудничестве с некоторыми из лучших архитекторов жилищного строительства руководила созданием ультрасовременного жилья для групп населения с низким и средним доходом. эра.Губернатор Нельсон Рокфеллер, после убийства Мартина Лютера Кинга-младшего, протолкнул закон, создав UDC в качестве суперагентства с «невероятными полномочиями» выдающейся области, используемой «в основном для того, чтобы брать землю и строить жилье для бедных людей», как утверждает UDC. Главный архитектор Тед Либман описал его влияние в интервью 2010 года с историком архитектуры Кимом Фёрстером, опубликованном в феврале этого года в журнале Candide .

Всего за семь лет UDC построил 33 000 единиц жилья различных типов и был сторонником малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки, развивая такие проекты, как жилье Вернера Селигманна на улице Вязов в Итаке и деревня Маркуса Гарви в парке Браунсвилля, Бруклин.Когда UDC прекратил производство жилья в 1975 году, Либман поручил семи молодым фирмам развивать модель малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки на объектах по всему штату Нью-Йорк. Но без государственного финансирования целенаправленное исследование так и не увенчалось успехом.

MARCUS GARVEY PARK VILLAGE
Вероятно, самый знаменитый проект малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки в Соединенных Штатах, Marcus Garvey Park Village, построенный в Браунсвилле между 1973 и 1976 годами, стал результатом уникального сотрудничества между Институт архитектуры и урбанистики (IAUS), архитектурный аналитический центр, возглавляемый Питером Эйзенманом; Корпорация городского развития; и Департамент архитектуры и дизайна Музея современного искусства (MoMA), которым руководит Артур Дрекслер, который также был председателем правления IAUS.Альянс предоставил архитекторам IAUS и UDC возможность производить и публиковать комплексные теоретические и строительные работы, а MoMA — участвовать в решении насущных проблем в жилищном и городском дизайне. Как писал Фёрстер в Candide , партнерство способствовало «не только социально значимой, но и высококачественной архитектуре», при этом IAUS выступал в качестве «посредника между признанными академическими, культурными и политическими игроками». Маркус Гарви — единственный построенный проект, когда-либо созданный IAUS, организацией, более известной своим интеллектуальным вкладом в область архитектуры.

Фрагмент из каталога «Другой шанс на жилье: малоэтажные дома», Музей современного искусства, 1973

MoMA отметило этот проект выставкой, открывшейся в тот же день, когда Маркус Гарви открыл землю под названием Другой шанс для жилья: альтернативы малоэтажной застройки. На выставке был представлен малоэтажный прототип IAUS и UDC, а также два предложенных им встроенных приложения: в Браунсвилле и еще один проект для Fox Hills, Staten Island, который никогда не будет реализован. Другой шанс для жилья также включал в себя полемическое эссе Кеннета Фрэмптона, архитектора Маркуса Гарви из IAUS, «Эволюция жилищных концепций: 1870-1970», в котором он представил проекты жилищного строительства UDC на сегодняшний день и аргументировал свою пользу низкой стоимостью жилья. жилые дома с высокой плотностью застройки как посредник между городскими и сельскими идеалами.

Строительство Маркуса Гарви началось через год после того, как сорок лет назад в этом месяце сорок лет назад в этом месяце в результате публичного зрелища был разрушен Прюитт-Иго, небезопасный и находящийся в плохом состоянии проект многоэтажного государственного жилья в Сент-Луисе.В то время в гибели проекта обвиняли архитектуру Прюитт-Иго, которая оставалась символом неудач проектов многоэтажного жилья по всей стране еще долгое время после его сноса. В ответ архитекторы и градостроители искали новые подходы к повышению безопасности жилищного строительства с помощью дизайна. Движение за малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки 1960-х и 1970-х годов сплотилось против предполагаемой анонимности так называемых «башен в парке», осуждая невысказанное открытое пространство типологии.Как утверждал Фрэмптон в своем эссе в Another Chance for Housing : «Неуклюжий зеленый ковер, установленный на уровне земли, протекающий между изолированными зданиями, считался средством компенсации любой потери ограждения и, в случае высотных конструкций, более чем компенсирует неудовлетворительное отношение к земле ». Широко читаемая книга Оскара Ньюмана Defensible Space была опубликована в 1972 году, и критерии проектирования UDC и IAUS, хотя и менее ориентированные на безопасность, чем критерии Ньюмана, продемонстрировали аналогичную веру в способность архитектуры (и конкретных архитектурных типологий) решать социальные проблемы.

Аксонометрическая диаграмма, показывающая расположение собственного открытого пространства и крыльца Marcus Garvey Park Village | Изображение предоставлено totalarch.com

СЕГОДНЯ
Когда я посетил Marcus Garvey Park Village, я подошел к нему со стороны надземной линии метро вдоль Ливония-авеню, которая делит пополам территорию проекта, состоящую из семи кварталов. 626 квартир с одной или четырьмя спальнями уложены друг на друга и расположены рядами с востока на запад и с севера на юг в единые четыре этажа, построенных из бетона и облицованных светло-коричневым кирпичом.Малоэтажный прототип адаптирован к уникальному местоположению: корпус размещен на расстоянии 100 футов от пути метро для защиты от шума, а парковка находится на горизонтальном уровне. Маркус Гарви с плотностью 55 единиц на акр на самом деле плотнее, чем его соседние жилые башни Ван Дайк с плотностью 50 единиц на акр. В то время как крупномасштабные жилищные проекты той эпохи обычно объединяли существующую городскую структуру в суперкварталы, Маркус Гарви опередил свое время, не только поддерживая существующую сеть улиц, но и включив ряд пешеходных улиц и дворов в застройку, названную « мяуза.«Входные двери и ступени некоторых подразделений открываются на конюшни; другие выходят на улицу, образуя уличные стены по краям каждого квартала, которые, как описывает Фрэмптон, «синкопированы» 50-футовыми конюшнями. В проекте представлен четкий ритм застроенного и открытого пространства.

План участка для Парк-Виллидж Маркуса Гарви (нажмите, чтобы увеличить) | Изображение Андреа Симоне на основе оригинального плана Корпорации городского развития и Института архитектуры и урбанистики

Открытая территория, доступная для публики, масштабируется, чтобы создать ощущение традиционных рядных домов или коричневых домов, но с чистой современной эстетикой.Открытость участка резко контрастирует с современными закрытыми комплексами и кондоминиумами, открытое пространство которых доступно только для жителей, отделенных от окружающей застройки. Жители Маркуса Гарви входят в апартаменты через зеленые входные двери, расположенные на пол-уровня ниже уровня нижних квартир; Квартиры наверху выходят на широкие бетонные ступени. В нижних домах есть небольшие частные дворы, разделенные сетчатыми заборами, в отличие от оригинальной конструкции с каменными перегородками.Когда я посетил Маркуса Гарви с Кеннетом Фрэмптоном и другими исследователями Ким Ферстер и Сюзанной Франк, блуждая от метро до улицы к конюшням, я сразу почувствовал себя частью города и связан с меньшим районом проекта. Внимание, уделяемое в дизайне полуобщественному пространству, включающему в себя такие традиционные элементы, как ступени и конюшни, обеспечивает плавный переход от уличной решетки к внутренней циркуляции.

Внутренний двор Маркуса Гарви в Парк Виллидж, или «конюшни» | Фото Карен Кубей

Несмотря на то, что проект 1973 года все еще в значительной степени не поврежден, проект демонстрирует свидетельства того, что обслуживание было прекращено: задние дворы и парковки заросли и выглядят неиспользованными, а внешние электрические провода протянуты между зданиями и через фасады.UDC, распущенная к моменту завершения строительства Маркуса Гарви, передала застройку частной управляющей компании, которая, согласно визуальным свидетельствам и отчетам местных жителей, собранным тогдашней студенткой Гарварда Анной Фогель в 2007 году, не смогла поддерживать недвижимость в хорошем состоянии. . Кряквы Маркуса Гарви подверглись критике за эффективное укрытие преступной деятельности от полиции. По иронии судьбы, пешеходные зоны были вдохновлены концепцией дизайна, ориентированного на безопасность и ориентированного на улицу.

Оценивается с точки зрения семи первоначальных критериев проектирования UDC — «чувство общности, присмотр за детьми, безопасность, техническое обслуживание, пригодность для жизни, отзывчивость к контексту и гибкость». Постоянные проблемы технического обслуживания и преступности Маркуса Гарви указывают на неоднозначные результаты.Но отделить судьбу проекта от экономического и социального контекста Браунсвилля — с традиционно высоким уровнем бедности, преступности и нехватки инвестиций — невозможно. И непоследовательные акценты жилищной политики в Соединенных Штатах, особенно мораторий президента Никсона 1973 года на федеральные фонды для программ субсидирования жилья, способствовали проявлению институционального и правительственного пренебрежения. Тем не менее, с точки зрения президента и генерального директора UDC Эдварда Лога, цель которого в создании прототипа — «обеспечить не только чувство индивидуальной идентичности, но и чувство общности», успех проекта неоспорим.Исследование психологии окружающей среды Маркуса Гарви, проведенное Сьюзан Сэгерт и Габриэль Бендинер-Виани в 2004 году и опубликованное в статье 2007 года в Places , показало, что большинство жителей «респондентов думали, что дизайнеры добились успеха» в создании качественного жилья. Современная версия проекта потребует как достаточной поддержки при проектировании и строительстве, так и финансовых соображений для долгосрочного обслуживания.

Marcus Garvey Park Village, слева направо: квартиры с видом на улицу; частные дворы; мяуза с наклоном | Фото Карен Кубей

Спустя сорок лет после его завершения вера в способность архитектуры решать социальные проблемы, столь очевидная в таких проектах, как Marcus Garvey Park Village, ослабла.В наши дни мы полагаемся на силу политики и экономики, чтобы определить успех любого конкретного архитектурного проекта. Типология высотных зданий также была пересмотрена, о чем свидетельствует множество примеров успешных жилых домов по всей стране. Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки все еще строится по всей Америке, но часто по более низким стандартам дизайна, чем проекты из более ранних эпох или из-за рубежа. Сегодня многие проекты, финансируемые HOPE VI, программой Министерства жилищного строительства и городского развития США, которая выступает за малоэтажное строительство, и движения «Новый урбанист», которое продвигает густонаселенные, благоприятные для транспорта и пешеходов сообщества, технически низки возвышаются, с высокой плотностью, но не в состоянии расширить уроки проектирования из более ранних экспериментов с жилищем такого типа.Многие перенимают ностальгическую эстетику среднего класса пригородной Америки и не могут сформулировать открытое пространство схемы за пределами частных передних и задних дворов. Социальные и экологические идеи, воплощенные в лучших примерах типологии малоэтажных домов с высокой плотностью застройки, особенно актуальны в контексте уплотнения американских пригородов, предлагая экономичное использование земли, физическое соединение с землей и уровень плотности поддержка общественного транспорта.

Сегодня в Нью-Йорке малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки экономически целесообразно только в тех районах, где зонирование не позволяет строить более высокие здания, в основном в районах с низким доходом или «развивающихся» районах Бруклина и Квинса.Как сказал застройщик Нью-Йорка Джек Хини из Fulcrum Properties, низкий уровень вакантных площадей в городе означает, что «никто не собирается строить четырехэтажное здание, где можно построить восьмиэтажное». Четырехэтажное здание действительно обеспечивает экономию затрат по сравнению с более высокими строениями, поскольку жилые дома в Нью-Йорке менее пяти этажей можно построить без лифта и с использованием блочно-дощатого строительства. А в преимущественно малоэтажных городских и пригородных районах по всей стране высокие здания часто не являются финансово целесообразными или желательными дополнениями к архитектурному характеру района.

Загородные застроенные застройки и дополнительные жилые единицы, в которых ранее дом для одной семьи вмещает дополнительные жилые единицы, воплощают в жизнь гипотетические предложения о плотном жилье 1970-х годов. Более высокая плотность означает более низкую стоимость земли на единицу, что подчеркивается в спонсируемой правительством США литературе, поощряющей плотность в районах, где законы о зонировании, правила разделения и предпочтения жителей часто препятствуют строительству плотного жилья. В то время как архитекторы и девелоперы постоянно создают новое жилье, отсутствие связи между современными проектами застройки пригородов и проектами и исследованиями предыдущего поколения вызывает сожаление.И хотя разговоры о Foreclosed: Rehousing the American Dream , выставка загородного жилья MoMA в этом году, совместно организованная Центром Buell Колумбийского университета, или Retrofitting Suburbia , книга 2008 года Эллен Данэм-Джонс и Джун Уильямсон, среди другие примеры включали обсуждения недавних и предлагаемых малоэтажных проектов с высокой плотностью застройки, необходимость изучения исторических экспериментов сохраняется, особенно если мы хотим поднять планку проектирования жилья и политики, отвечающей современным потребностям.

Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки не является и никогда не представлялось панацеей. Но эта типология остается жизнеспособной и желательной во многих пригородных и некоторых городских условиях и указывает на более широкий спектр типологий жилья, которые необходимо разработать, и на них следует опираться на более глубокое понимание этого часто строящегося, но недостаточно изученного типа.

Low / Rise House / Spiegel Aihara Workshop

Low / Rise House / Spiegel Aihara Workshop

© Брюс Дамонте

+ 25

ПоделитьсяПоделиться

• Facebook

• Pinterest

  Whatsapp

• Почта

Или

https: // www.archdaily.com/493051/cotton-street-residence-spiegel-aihara-workshop © Bruce Damonte

LOW / RISE HOUSE

© Bruce Damonte

Расположенный на участке площадью 0,5 акра в самом сердце Кремниевой долины, дом переосмысливает тип загородного жилья за счет взаимосвязанных решеток совместной и частной программы. Композиция переосмысливает традиционные формы калифорнийского дома-ранчо и фермы в качестве инструментов воздействия на окружающую среду и социального взаимодействия, используемых для создания переменной плотности, естественной вентиляции, производства солнечной энергии, дневного освещения и погружения в участок.

План этажа

Клиенты, два профессора со взрослыми детьми, искали дом, который мог бы приспособиться к различным моделям использования, создавая интимную среду для их собственного использования в паре, но позволяя при этом иметь просторную и интегрированную конфигурацию для десяти или более членов семьи. , и несколько сотен гостей. Этот сложный программный запрос вдохновляет на конкретную массу и расположение здания.

© Брюс Дамонте

Первый этаж состоит из двух длинных и узких структур, которые пересекаются в открытой кухне, обеспечивая четкие программные зоны и переходя в обсаженный деревьями ландшафт, позволяя дворам окружать и пронизывать каждую комнату.Незначительные повороты геометрии помогают ориентироваться, а также определять более общедоступные и более частные функции. Частный главный люкс открывается в папоротниковый сад в восточном углу участка, а большие раздвижные стеклянные двери подвешивают гостиную в пределах пейзажа для семейных встреч или более крупных мероприятий.

© Брюс Дамонте

Компактная вертикальная гостевая башня расположена в западном углу участка среди высоких вечнозеленых растений, что обеспечивает более уединенный отдых для гостей, более компактный план этажа и возможность эффективного отключения (в социальном и энергетическом плане) мудрый) зоны для гостей зона за зоной при типичном ежедневном использовании.На вершине 30-футовой башни из-за деревьев выступает настил крыши, обеспечивающий уникальную точку обзора для строения внизу и окружающего городского пейзажа.

© Брюс Дамонте

Эта пространственная эффективность также обеспечивает повышенную энергоэффективность. Высокая плотность гостевых пространств позволяет использовать многоуровневые строительные системы, которые снижают потребление ресурсов, в то время как скрытая солнечная батарея над горизонтальными пространствами обеспечивает более 90% потребности дома в электроэнергии. В сочетании с теплоизоляционным остеклением, лучистым обогревом пола, пассивным охлаждением и эластичными натуральными материалами, дом отдает приоритет устойчивости как с точки зрения ресурсов, так и с точки зрения образа жизни.

Раздел

Благодаря неразрывной взаимосвязи между использованием, формой и материалами, малоэтажный / многоэтажный дом чутко реагирует на местность, природу и окрестности, создавая новый тип загородной жизни — как городской, так и сельской.

AISHWARYA

Архитектурный

Индия

11 марта 2021 г. — 11:57 • 140

Архитектурный

Индия

24 ноября 2020 г. — 10:14 • 777

Августовский

Австралия

19, 2020 — 08:23 • 1,310

Архитектурное

Индия

14 августа 2020 г. — 12:37 • 1,622

Архитектурное

Индия

6 июля 2020 г. — 15:32 • 2,228

Интерьер Дизайн

Индия

19 мая 2020 г. — 10:46 • 1,240

Архитектурное

Индия

19 марта 2020 г. — 15:22 • 2,237

Архитектурное

Индия

19 марта 2020 г. — 15:13 • 2,594

Архитектурное

Индия

13 декабря 2019 г. — 17:57 • 6,272

Архитектурное

Индия

13 декабря 2019 г. — 16:38 • 2, 974

Дизайн интерьера

Индия

13 декабря 2019 г. — 15:31 • 2,945

Архитектурная

Индия

19 сентября 2019 г. — 04:36 • 6,482

Архитектурная

Индия

130002 , 2019 — 05:54 • 3,000

Архитектурное

Индия

24 мая 2019 — 02:15 • 4,496

Архитектурное

Индия

30 апреля 2019 — 04:56 • 5805

Архитектурное

Индия

15 января 2019 г. — 06:12 • 5,119

Архитектурное

Индия

15 января 2019 г. — 06:00 • 8,562

Архитектурное

Индия

12 октября 2018 — 23: 02 • 8,772

Архитектура

Индия

30 мая 2018 г. — 02:10 • 8,813

Архитектура

Индия

15 января 2018 г. — 22:46 • 10,963

Архитектура ctural

India

11 октября 2017 г. — 12:59 • 11,118

Architectural

India

14 июня 2017 г. — 12:41 • 10,865

Architectural

India

28 апреля 2017 г. — 14:26 • 8,519

Архитектура

Индия

30 ноября 2016 г. — 12:18 • 23,367

Архитектурная

Индия

27 июня 2016 г. — 13:15 • 9,579

Архитектурная

Индия

3 декабря 2015 г. — 13:02 • 14 794

Архитектурное

Индия

30 мая 2015 г. — 12:51 • 4883

Архитектурное

Индия

28 мая 2015 г. — 13:17 • 16,399

Архитектура

Индия

11 августа 2014 г. — 12:41 • 5,403

Архитектура

Индия

11 августа 2014 г. — 12:24 • 9,231

Архитектурно

90 103 Индия

31 января 2014 г. — 17:02 • 17,842

Архитектурная

Индия

7 ноября 2013 г. — 12:29 • 7,126

Архитектурная

Индия

7 ноября 2013 — 10: 43 • 4,746

Архитектурное

Индия

7 ноября 2013 г. — 10:28 • 6,406

Архитектурное

Индия

7 ноября 2013 г. — 08:35 • 6 594

Архитектурное

Индия 20 июля 2013 г. — 13:47 • 10,798

Архитектурное

Индия

19 июля 2013 — 08:42 • 15 068

Архитектурное

Индия

18 июля 2013 г. — 10:32 • 6,740

Архитектурный

Индия

18 июля 2013 г. — 10:24 • 7,720

Архитектурный

Индия

1 апреля 2013 г. — 12:50 • 11370

Архитектурный

Индия

900 02 26 марта 2013 г. — 08:13 • 7,917

Архитектурное

Индия

26 марта 2013 г. — 07:44 • 11,399

Архитектурное

Индия

26 марта 2013 г. — 07:34 • 5,381

Архитектура

Индия

18 августа 2012 г. — 08:32 • 24,081

Архитектура

Индия

21 июня 2012 г. — 16:12 • 9,351

Архитектурная

Индия

210002, 2012 — 16:04 • 6,518

Архитектурное

Маврикий

20 января 2012 — 12:42 • 7,471

Архитектурное

Черногория

18 января 2012 — 11:23 • 8,012

Архитектурное

Индия

24 августа 2011 г. — 09:24 • 7,119

Архитектурная

Черногория

24 августа 2011 г. — 09:15 • 6,580

Архитектурная

Испания

24 августа 2011 г. — 08:36 • 13,718

Архитектурная

Индия

14 апреля 2011 г. — 15:44 • 9,695

Архитектурная

Индия

7 апреля 2011 г. — 12:51 • 9,448

Архитектурное

Индия

7 апреля 2011 г. — 12:35 • 8,889

Архитектурное

Индия

7 апреля 2011 г. — 11:19 • 13 963

Архитектурное

Индия

января 19 — 12:04 • 8,724

Архитектура

Индия

19 января 2011 г. — 11:41 • 9,364

Архитектура

Индия

19 января 2011 г. — 11:09 • 6,872

Архитектура

19 января 2011 г. — 10:58 • 11611

Архитектурное

Индия

12 июля 2010 г. — 14:15 • 10,441

Архитектурное

Индия

12 июля 2010 г. — 12:48 • 5,022

Архитектурное

Индия

12 июля 2010 г. — 12:27 • 7,574

Архитектурное

Индия

12 июля 2010 г. — 10:21 • 6,303

Архитектурное

Индия

20 января 2010 г. — 09:32 • 10 918

Архитектурное

Индия

19 января 2010 г. — 14:33 • 17 393

Архитектурное

Индия

13 ноября 2009 г. — 11:55 • 11,606

Архитектурное

Индия

13 ноября 2009 г. — 11:36 • 14,567

Архитектурное

Индия

13 ноября 2009 г. — 11:04 • 9,947

Архитектурное

Объединенные Арабские Эмираты

Объединенные Арабские Эмираты 13 ноября 2009 г. — 10:54 • 13 438

Архитектурные

Объединенные Арабские Эмираты

13 ноября 2009 г. — 09:54 • 10 157

Архитектурные

Индия

901 03 13 ноября 2009 г. — 09:38 • 7 839

Архитектурное

Индия

13 ноября 2009 г. — 08:58 • 11 694

Архитектурное

Индия

13 ноября 2009 г. — 08:20 • 8,511

Строительные системы | WoodWorks

Многосемейный / смешанный

The Marselle — Сиэтл, Вашингтон — PB Architects
Matt Todd Photography Конструкция с деревянным каркасом дает ряд преимуществ для многоквартирных и смешанных проектов.Это позволяет застройщикам создавать высококачественное жилье с высокой плотностью населения, которое также является экономически эффективным, с дополнительными преимуществами в виде более короткого графика строительства и меньшего углеродного следа.

Детализация средних деревянных зданий играет важную роль в способности управлять инвестиционными затратами на единицу и наилучшим образом использовать конфигурацию участка. Реализация хорошо продуманного структурного проекта требует понимания и координации нескольких аспектов архитектурного проектирования, таких как пожарная безопасность / безопасность жизни, акустика, оболочка здания и конструктивность.

Международный строительный кодекс (IBC) разрешает строительство с деревянным каркасом в многоквартирных домах, которые включают многоквартирные дома, военные, пожилые люди, студенты и доступное жилье.

• Конструкция типа V является наиболее распространенным типом для многоквартирных деревянных домов. Это позволяет построить до четырех этажей из дерева с дополнительными уровнями, если включены антресоли. Для жилых помещений здания могут достигать 135 000 квадратных футов без дополнительной противопожарной защиты. Необработанная древесина разрешена на всей территории.
• Тип III позволяет использовать пять этажей из дерева с дополнительными уровнями, если есть антресоли. Площадь многоквартирных домов может составлять до 270 000 квадратных футов без дополнительной противопожарной защиты. Использование необработанной древесины разрешено для систем кровли и пола и внутренних стен с деревянным каркасом, а для наружных стен с деревянным каркасом требуется обработанная огнестойкая древесина (FRT).
• Для зданий Типа V и Типа III увеличение сверх допустимых высот и площадей может быть достигнуто с помощью горизонтальных и вертикальных разделений зданий, таких как бетонный подиум или противопожарные стены.В большинстве юрисдикций США надземная часть подиума в настоящее время ограничена одним этажом; тем не менее, IBC 2015 года будет допускать использование нескольких уровней ниже горизонтального разделения при условии, что общая высота будет ниже 85 футов и 65 футов для зданий Типа III и Типа V соответственно (при условии использования спринклеров, соответствующих требованиям NFPA).

• Многоэтажные деревянные здания, как правило, имеют легкий каркас и имеют форму баллонов или платформ. В дополнение к традиционному обрамлению, передовые методы создания каркаса могут использоваться для повышения тепловых характеристик конструкции.
• Популярные конфигурации зданий включают подиум, обертку / пончик и подходящую / подворачивающуюся. У каждого есть свои преимущества и связанный с ними уровень плотности. Специфика участка обычно диктует, какая конфигурация наиболее подходит для проекта. Изделия из массивной древесины, включая кросс-клееный брус (CLT), потенциально могут быть экономически эффективным вариантом для восьми- и десятиэтажных зданий, что может не оправдать себя. дополнительные расходы на строительство типа I или типа II. Хотя это не разрешено действующим IBC, примеры более высоких деревянных зданий включают 10-этажный Forté в Австралии, полностью сделанный из CLT.

Образование

Средняя школа Spanaway — Spanaway, WA
Ericson McGovern Architects, школьный округ Бетель Ценностное предложение для древесины в школах состоит в том, что она обычно стоит меньше, но соответствует всем требованиям кодекса безопасности и производительности, а также предлагает такие преимущества, как скорость конструкции и легкий углеродный след. Его универсальность позволяет дизайнерам создавать исключительные учебные среды с ограниченными бюджетами, обеспечивая при этом энергоэффективность и другие цели, связанные с высокой производительностью.

Также растет количество исследований, подтверждающих снижение стресса эффектом визуальной древесины. Термин биофилия описывает инстинктивную связь и влечение людей к натуральным материалам, и многие дизайнеры ссылаются на теплые и естественные свойства дерева как на причину его использования. Имеющиеся данные также свидетельствуют о том, что использование натуральных материалов может способствовать улучшению самочувствия, продуктивности и здоровья человека.

Школьные городки, включая начальные, средние или высшие учебные заведения, часто состоят из нескольких зданий с разной занятостью, такими как бизнес (офис), собрание (гимназия) и образование (классы).Международный строительный кодекс (IBC) разрешает деревянное строительство для всех этих помещений

• Тип V обычно является одним из самых экономичных типов строительства. IBC позволяет использовать необработанную древесину во всей конструкции типа V. Согласно IBC, одноэтажные учебные здания Типа V могут иметь площадь до 87 875 квадратных футов, а двухэтажные здания могут достигать 138 750 квадратных футов при использовании спринклерной системы NFPA 13 и полного увеличения фасада. Если требуются дополнительные квадратные метры, можно установить противопожарные перегородки.
Конструкция
• типа IV, также известная как тяжелая древесина, позволяет использовать элементы из цельной или клееной древесины, такие как клееный брус, деревянный настил и структурная обшивка, когда нет скрытых пространств.
• В конструкции типа III разрешается иметь деревянную крышу и систему пола, а также внутренние стены с деревянным каркасом.
• В конструкции типа III и IV для обрамления сборных наружных стен требуется древесина, обработанная огнезащитным составом (FRT).
• Типы конструкции I и II могут допускать использование тяжелых деревянных конструкций или FRT древесины в конструкции крыши и второстепенных элементов.Это может быть эффективным способом снижения затрат при улучшении эстетики спортзалов или многоцелевых сооружений.

Штаты или другие юрисдикционные субъекты нередко добавляют дополнительные ограничения к требованиям IBC. Дизайнерам в юрисдикциях, которые ограничивают использование древесины в школах, предлагается связаться с техническим экспертом WoodWorks для получения дополнительной информации.

• Для школьных округов, испытывающих нехватку места и финансов, конструкция с легким каркасом предлагает сочетание экономической эффективности, гибкости дизайна и устойчивости, что позволяет реализовывать проекты.Долговечность является первоочередной задачей для сообществ, и ее не может поставить под угрозу выбор деревянного каркаса. (Нажмите кнопку «Публикации» на странице до
  p на этой странице, чтобы просмотреть тематическое исследование и примеры CEU.)
• Там, где создание уникального и привлекательного пространства является приоритетной задачей, можно использовать системы деревянного каркаса, чтобы включить открытую структуру в эстетику. Тяжелые деревянные и гибридные элементы предлагают доступный способ получения больших пролетов и изогнутых профилей.

Офис

Центр Буллита — Сиэтл, Вашингтон — Группа Миллера Халла, фото Джон Стаметс Офисные здания сильно различаются по масштабу, но, как правило, достаточно последовательны в отношении необходимости больших открытых пространств и гибкости для будущих модификаций.Деревянные системы позволяют использовать открытые планы этажей. Ценностное предложение деревянных офисных зданий во многом заключается в их экономической эффективности, эстетике и устойчивости. Следя за бюджетом, дизайнеры передают ценности компании через структуру — используя гибкость конструкции дерева для создания уникальной и вдохновляющей рабочей среды, а также используя возобновляемые, экологически чистые материалы с небольшим углеродным следом.

• Конструкция типа III может включать деревянные крыши и полы, а также внутренние стены с деревянным каркасом.Для обрамления наружных деревянных каркасных стен требуется древесина, обработанная огнезащитным составом (FRT). Для служебных помещений зданиям типа III разрешается иметь шесть этажей из деревянных конструкций, что больше, чем для любой другой группы размещения.
• Конструкция типа IV, также известная как тяжелая древесина, может включать использование элементов из цельной или слоистой древесины, таких как клееный брус, деревянный настил и структурная обшивка, в сочетании с отсутствием скрытых пространств. Древесину FRT можно использовать для обрамления внешних несущих стен или системы навесных стен, свисающих с каркаса.Для служебных помещений зданиям Типа IV разрешается иметь шесть этажей из дерева, что больше, чем для любой другой группы размещения.
• Конструкция типа V может полностью включать необработанную древесину. Открытая конструкция с легким каркасом, часто тип VB, становится все более популярной как рентабельный способ создания современной промышленной эстетики для одноэтажных офисных зданий площадью менее 36000 квадратных футов (с спринклерной системой, соответствующей требованиям NFPA 13) или 2-3 этажа с площадью менее 27 000 квадратных футов на этаж (также посыпанные).

• Легкая каркасная конструкция не стоит упускать из виду при работе в бизнесе. Прямые стены и полы с низким уровнем вибрации могут быть достигнуты при правильной отделке и дизайне, экономя время и деньги владельца.
• Каркас из массивной древесины становится все популярнее для многоэтажных офисов, потому что он предлагает визуальный интерес и при этом экономично соответствует критериям производительности для офисных структур класса А.

Малоэтажное коммерческое помещение

New Earth Market — Юба-Сити, Калифорния — KD Architects, фото Кевин Коттер Деревянная каркасная конструкция может быть рентабельной альтернативой бетону и стали для малоэтажных коммерческих проектов, в том числе торговых центров и крупных торговых центров. , круглосуточные магазины, рестораны и многое другое.Помимо скорости строительства, гибкость конструкции древесины позволяет владельцам зданий создавать универсальные пространства для жителей, а ее экологичность и небольшой углеродный след являются положительным сигналом для арендаторов и клиентов. Древесина также имеет то преимущество, что ее относительно легко разбирать и повторно использовать, если цели для участка меняются.

• Большинство малоэтажных конструкций возможны с деревянными конструкциями типа V. Ограничения по высоте и площади для коммерческих (M), сборочных (A-2) и служебных (B) помещений допускают наличие трех или более этажей, если конструкция оборудована спринклерной системой, соответствующей требованиям NFPA 13.
Одноэтажные здания розничной торговли типа
• типа VA могут достигать 56 000 квадратных футов, что больше, чем в большинстве типичных продуктовых магазинов, и достаточно для большинства районных розничных магазинов.
• При наличии надлежащего фасада и спринклерной системы тип V может быть неограниченного размера, открывая возможности для супермаркетов.
• Деревянные крыши — не редкость в торговых центрах площадью более 100 000 квадратных футов.

• Легкая конструкция из дерева — это экономичный вариант для коммерческих малоэтажных зданий, который позволяет застройщикам сэкономить ценное время.Системы массивных стен из пиломатериалов жизнеспособны до 25 футов, в то время как системы деревянных стен могут достигать 40 футов.
• Панельные деревянные кровельные системы обеспечивают экономию средств, поскольку деревянные настилы допускают изоляцию войлоком, тогда как металлические настилы требуют жесткой изоляции. По данным Ассоциации строителей крыш, только это может сэкономить примерно 50 центов на квадратный фут. Цельнодеревянные кровельные системы предлагают расстояние между колоннами от 35 до 40 футов, а гибридные системы — от 60 футов и более.
• Сборные стены и компоненты могут еще больше повысить скорость возведения и становятся все более распространенными в серийном малоэтажном коммерческом строительстве.
• конструкции пост-кадр может быть экономичной альтернативой сборных стал, и является общим для небольших коммерческих зданий.

Промышленное

Гибридная панельная крыша, панельные конструкции Стоимость и скорость строительства — причины, по которым проектировщик может выбрать древесину для складов, производственных помещений и распределительных центров. Деревянные кровли представляют особую ценность для этого рынка благодаря как возможностям кодирования, так и экономии затрат (см. Ниже).Новые продукты, такие как поперечно-клееная древесина (CLT), которые обладают повышенными тепловыми характеристиками, а также устойчивостью к сильным ударам, также помогают расширить возможности древесины в промышленных применениях.

• Некоторые проектировщики считают, что для больших конструкций им нужна неограниченная площадь, предлагаемая конструкциями типа I и типа II. Однако, согласно разделу 507 Международного строительного кодекса (IBC) 2012 года, деревянные здания типа V могут также иметь неограниченную площадь для заводских и складских помещений.
• В зданиях типа I или типа II деревянные крыши разрешены в соответствии с Разделом 603.1 IBC 2012 года. Незащищенные деревянные крыши также разрешены, согласно примечанию в Таблице 601. Незащищенный вариант помогает еще больше снизить стоимость кровельной системы.
• Цельнодеревянные кровельные системы также имеют уникальное преимущество для предприятий пищевой промышленности. Обрамление клееной балки с массивным заполнением из пиломатериалов и настил из деревянных конструкционных панелей имеет преимущество отсутствия горизонтальных поверхностей, на которых может скапливаться грязь, что является требованием U.S. Управление по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов.

• Панельные деревянные кровельные системы предлагают значительную экономию средств, поскольку деревянные настилы позволяют использовать изоляцию из войлока, тогда как металлические настилы требуют жесткой изоляции. По данным Ассоциации строителей крыш, только это может сэкономить примерно 50 центов на квадратный фут. Цельнодеревянные кровельные системы предлагают расстояние между колоннами от 35 до 40 футов, а гибридные системы — от 60 футов и более.
Стеновые системы
• CLT являются энергоэффективными и позволяют с минимальными затратами соответствовать новым предписывающим требованиям энергетических кодексов для частично кондиционируемых промышленных зданий.CLT также достаточно прочен, чтобы выдерживать удары тяжелой техники.
• Системы стоек представляют собой экономичную альтернативу сборным стальным конструкциям для складских и прилегающих зданий.

Общественный / рекреационный

Арена Сцена в Центре американского театра Мид — Вашингтон, округ Колумбия — Bing Thom Architects, фото Ник Лехоукс Помимо стоимости, экологичность и эстетика, как правило, являются ключевыми факторами для использования дерева в общественных и рекреационных зданиях, таких как полицейские и пожарные части, общественные центры, нататории и арены.

Эстетическая ценность открытой деревянной конструкции является преимуществом для общественных зданий, поскольку перед дизайнерами стоит задача создавать красивые, вдохновляющие пространства, демонстрируя при этом ответственность за счет государственных средств. Огромный выбор открытых деревянных вариантов предлагает широкие возможности для художественного самовыражения.

Сертификация экологичного строительства часто является требованием для проектов, финансируемых государством, и древесина может способствовать начислению баллов в нескольких категориях, обычно встречающихся в рейтинговых системах.Углеродные преимущества древесины также важны для многих дизайнеров, которые рассматривают использование древесины вместо материалов с интенсивным использованием ископаемого топлива как способ уменьшить углеродный след застроенной окружающей среды. Оценка жизненного цикла и экологическая декларация продукции также поддерживают использование древесины в качестве экологически безопасного выбора.

• Многие общественные и рекреационные здания представляют собой малоэтажные строения со сборочными и служебными помещениями. Для одноэтажных конструкций с спринклерами, соответствующими NFPA 13, конструкция типа VA позволяет занимать 46 000 квадратных футов для сборки, 72 000 квадратных футов для бизнеса и более, если вокруг здания имеется достаточный фасад.
• Международный строительный кодекс (IBC) 2012 года допускает использование тяжелых деревянных крыш в зданиях типов I и II в соответствии с подпунктом Таблицы 601.
Также возможна конструкция
• Type IV. Тип IV, также известный как тяжелая древесина, позволяет использовать элементы из цельной или клееной древесины, такие как клееный брус, деревянный настил и структурная обшивка, без скрытых пространств. Древесина, обработанная огнезащитным составом (FRT), может использоваться для обрамления наружных стен. Тем не менее, если увеличенные высоты и площади, допускаемые этим типом строительства, не используются, часто имеет смысл отнести тяжелую деревянную конструкцию к типу V.

• Цельнодеревянные панельные деревянные кровельные системы предлагают значительную экономию средств для больших рекреационных объектов, сохраняя при этом теплую эстетику деревянной отделки. Цельнодеревянные кровельные системы предлагают расстояние между колоннами от 35 до 40 футов, а гибридные системы — от 60 футов и более.
• Изделия из тяжелой древесины часто используются как экономичный способ получения изогнутых элементов крыши.
• Конструкция с легким каркасом является обычным явлением для общественных зданий как способ минимизировать затраты при достижении целей долговечности, необходимых в общественных местах.Деревянное строительство также позволяет проводить более конкурентные торги, потому что у большего числа местных подрядчиков есть опыт в строительстве деревянных каркасов.

Учреждения / Здравоохранение

Центр восстановления Херрингтона — Окономовок, штат Висконсин — TWP Архитектура, фото Том Дэвенпорт Окружающая среда обитателя и экологичность, как правило, являются ключевыми факторами использования древесины в учреждениях и учреждениях здравоохранения. К институциональным зданиям относятся дома с уходом, приемные семьи и учреждения социальной реабилитации, ночные клиники и лечебные центры, а также психиатрические учреждения.

Строительные материалы могут положительно повлиять на впечатления жителей от этих типов использования. Термин биофилия описывает инстинктивную связь и влечение людей к натуральным материалам, и многие дизайнеры ссылаются на теплые и естественные свойства дерева как на причину его использования. Имеющиеся данные также свидетельствуют о том, что использование натуральных материалов может способствовать улучшению самочувствия, продуктивности и здоровья человека.

Сертификация экологичного строительства также может быть требованием для проектов, финансируемых государством, а древесина может способствовать начислению баллов в нескольких категориях, обычно встречающихся в рейтинговых системах.Углеродные преимущества древесины также важны для многих дизайнеров, которые рассматривают использование древесины вместо материалов с интенсивным использованием ископаемого топлива как способ уменьшить углеродный след застроенной окружающей среды. Оценка жизненного цикла и экологическая декларация продукции также поддерживают использование древесины в качестве экологически безопасного выбора.

• Многие институциональные здания представляют собой малоэтажные сооружения, цели которых обычно достигаются за счет строительства типа VA или типа IIIA. Эти типы строительства позволяют использовать от 30 000 до 66 000 квадратных футов для одноэтажных зданий с дождеванием и до пяти этажей в зависимости от конкретного использования.Межсетевые экраны и увеличение фасада могут еще больше увеличить допустимую площадь.
• Международный строительный кодекс 2012 года (IBC) допускает использование тяжелых деревянных крыш в зданиях типов I и II, в соответствии с подпунктом Таблицы 601. Тяжелые деревянные крыши дают возможность «обогреть пространство», если здание должно быть классифицировано как негорючая конструкция. .
• Также возможно строительство целого здания типа IV. Тип IV, также известный как тяжелая древесина, позволяет использовать элементы из цельной или клееной древесины, такие как клееный брус, деревянный настил и структурная обшивка, без скрытых пространств.Древесина, обработанная огнезащитным составом (FRT), может использоваться для обрамления наружных стен. Тем не менее, если увеличенные высоты и площади, допускаемые этим типом строительства, не используются, часто имеет смысл отнести тяжелую деревянную конструкцию к типу V.

• Тяжелые деревянные конструкции могут быть экономичным способом создания теплой, лечебной среды, которая также отвечает целям зеленого строительства.
• Тенденции массового деревянного строительства расширяют возможности открытой деревянной конструкции.В дополнение к эффектам визуального дерева, обнажение конструкции имеет потенциальную выгоду в виде снижения воздействия на окружающую среду за счет минимизации потребности в отделочных материалах.
• Легкая конструкция может быть доступным выбором для клиник и ночного ухода.

Почему среднеэтажные здания «растут»

По мере роста населения Колорадо застройщики выбирают среднеэтажные здания в качестве решения, позволяющего проактивно соответствовать росту региона. В последние годы этот рост вызвал общую нехватку жилья в сочетании с потребностью в доступном жилье.Эти проблемы особенно очевидны в районе метро Денвер Колорадо.

Почему здания средней этажности

Здания средней этажности являются частью постоянно растущего рынка многоквартирного жилья, который в последнее время стал более распространенным в Колорадо. С ростом численности населения Метро Денвер изо всех сил пытается успевать за развитием жилищного строительства. По данным Корпорации экономического развития Метро Денвер, население Метро Денвер в настоящее время составляет более трех миллионов человек, с оценкой увеличения до более чем 3.3 миллиона человек к 2020 году. Чтобы обеспечить соответствующие стратегии роста, девелоперы обратились к зданиям средней этажности.

В недавнем исследовании, опубликованном городом и округом Денвер, среднеэтажные здания определяются как здания от пяти до девяти этажей. Этот тип многоэтажного дома обычно включает как минимум один лифт и находится в городской черте. Среднеэтажные здания «растут» в метро Денвера на основании следующих данных, в том числе:

• Экономичные варианты строительства
• Устойчивые методы строительства
• Дополнения к развитию, ориентированному на транзит (TOD)

Средне- Повышение Рентабельность зданий

Здания средней этажности могут быть более рентабельными, чем другие варианты жилья, благодаря доступным строительным материалам и более быстрому времени строительства.Они также позволяют увеличить плотность населения без негативного воздействия на жителей.

Типичные строительные материалы, используемые для зданий средней этажности, включают стальной каркас, бетон после растяжения и конструкции из изоляционных бетонных форм (ICF). Такие организации, как Национальная ассоциация готовых бетонных смесей, предлагают анализ затрат и энергии, чтобы продемонстрировать общую экономию затрат на бетон в рамках своей кампании Build with Strength.

Благодаря более низким затратам на строительство и сокращению сроков строительства, здания средней этажности также поддерживают потребность Денвера в более доступном жилье.В мае 2017 года мэр Денвера Хэнкок сообщил, что городу требуется не менее 21000 единиц доступного жилья только для удовлетворения текущего спроса. Бюро переписи населения США поставило Колорадо на седьмое место среди самых быстрорастущих штатов в стране, добавив 91 726 новых жителей в период с 1 июля 2015 г. по 1 июля 2016 г. (при норме почти 10 000 в месяц), потребность в доступном жилье только констатируется. увеличить.

Среднеэтажные здания также позволяют увеличить плотность населения без ущерба для высотных зданий.В качестве одной из главных целей плана Metro Vision 2035, разработанного Региональным правительственным советом Денвера, плотность может помочь в достижении экономии за счет использования меньших размеров участков и использования меньших ресурсов.

Устойчивое строительство

С ростом популярности экологически безопасного строительства или зеленого строительства здания средней этажности могут помочь разработчикам соответствовать требуемым стандартам энергоэффективности и лучше подходить для участия в программах устойчивого развития, таких как LEED, WELL Building и Energy Star.

Город и округ Денвер недавно выпустили новый приказ под названием Energize Denver Benchmarking Ordinance, который призывает к 10% снижению энергопотребления коммерческих и многоквартирных домов к концу 2020 года. Использование компактных конструкций зданий, которые используют неиспользуемое пространство, может снизить углеродный след строительного проекта.

Строительные материалы зданий средней этажности также влияют на устойчивость проекта. Согласно Concrete Network, бетон предлагает несколько экологичных аспектов, включая долговечность, способность поглощать и удерживать тепло, способность удерживать ливневую воду и минимальное количество отходов в качестве строительного продукта.

СВЯЗАННЫЕ С: ПОДРОБНЕЕ О ТЕНДЕНЦИЯХ В ОБЛАСТИ ЖИЛЬЯ

Развитие, ориентированное на транзит

По мере того, как население Колорадо продолжает расти, дорожные заторы, повреждение дорог и стоимость строительства автомагистралей также растут. Одним из решений этой постоянно растущей проблемы является создание дополнительных возможностей для развития, ориентированного на транзит (TOD).

Основные концепции TOD включают места для жизни, работы и развлечений, такие как новая станция Peña Station Next, разработанная Panasonic недалеко от международного аэропорта Денвера.Среднеэтажные здания, в которых есть магазины и другие объекты смешанного использования, являются важными компонентами TOD.

«Пришло время появиться Денверу», — сказал Кимбалл Крэнгл, президент рынка Колорадо компании Gorman & Co., на панели, посвященной СЛЕДУЮЩЕМУ Поколению городских застройщиков, мероприятию, спонсируемому Институтом городских земель Колорадо, который поделился лучшим практики для разработки TOD.

«Как город, мы привлекаем внимание всего мира и привлекаем больше финансовых средств, но нам нужно указать путь с точки зрения социальной справедливости и равных возможностей.Мы дружелюбное сообщество и поощряем дух предпринимательства, который выражается в том, с кем вы живете рядом и как мы создаем сообщество ».

Case in Point

Один из недавних примеров среднеэтажного здания в Денвере включает строительство станции Alameda — 338-квартирного транспортного сообщества с тремя четырехэтажными зданиями на месте бывшего Денвера. Студийный комплекс. RMG присоединился к группе проектирования и строительства для проведения проверок соответствия на основании предоставленных планов.

После рассмотрения разработанных планов RMG провела более пятидесяти текущих наблюдений на этапе строительства. Это обеспечило соответствие компонентов каркаса, кровли и конструкции проектированному проекту. RMG также предоставила многочисленные отчеты о своих выводах и рекомендациях на различных этапах строительства всех трех зданий.

Чтобы поддержать рост зданий средней этажности в районе метро Денвера, RMG может предоставить одну из своих самых надежных услуг с привлечением сторонних «специальных инспекций».«Эти проверки гарантируют, что проекты соответствуют международным строительным нормам на этапе строительства, и могут способствовать успеху проектов строительства средней этажности. Свяжитесь с RMG, чтобы убедиться, что ваши строительные проекты соответствуют требованиям.

Право строительства | О программе ENERGY STAR

Определите, имеют ли единицы вашего здания право на получение ENERGY STAR в рамках программы Multifamily High Rise.

Важно : EPA продлило переход на ENERGY STAR MFNC на шесть месяцев, с 1 января 2021 года по 1 июля 2021 года .Многосемейные проекты имеют право участвовать в программе MFHR, если у них есть дата подачи заявки на разрешение до 1 июля 2021 года . Проекты, которые будут сертифицированы в рамках программы MFHR, должны подать заявку на проект MFHR в Многосемейную организацию по проверке (MRO) до 1 января 2021 г. . EPA запустило программу строительства новых многоквартирных домов ENERGY STAR для обслуживания всех многоквартирных домов. Посетите страницу требований к программе, чтобы узнать больше и начать работу.

Подходит ли программа ENERGY STAR MFHR для моего здания?

EPA разработало две программы для обеспечения сертификации ENERGY STAR для единиц в многоквартирных жилых домах ¹ .Новое строительство ² многоквартирных домов средней и высотной этажности могут получить ENERGY STAR по программе Multifamily High Rise Program, а единицы в малоэтажных многоквартирных домах могут получить ENERGY STAR в рамках программы Certified Homes Programme.

По состоянию на 16 сентября 2014 г. многоквартирные дома с фактическими данными об энергопотреблении не менее 1 года имеют право на получение ENERGY STAR с помощью программы EPA Portfolio Manager. Portfolio Manager сравнивает измеренную производительность многоквартирного дома с базой данных аналогичных зданий, чтобы получить оценку от 1 до 100.Здания с рейтингом 75 или выше получают ЭНЕРГЕТИЧЕСКУЮ ЗВЕЗДУ. Для получения дополнительной информации о том, как многоквартирные дома могут заработать ENERGY STAR с помощью Portfolio Manager, посетите страницу с критериями отбора на странице 1-100 ENERGY STAR.

Коммерческие объекты нового строительства, такие как мотели / отели, дома престарелых и дома для престарелых ³ не подпадают под программу Multifamily High Rise или Certified Homes, однако они могут иметь право на получение ENERGY STAR через EPA. коммерческие и промышленные программы.Чтобы узнать больше о том, как эти и другие существующие коммерческие здания могут получить сертификат ENERGY STAR, посетите страницу Buildings and Plants. Чтобы узнать больше о программе строительства новых коммерческих зданий, посетите сайт www.energystar.gov/DesignToEarn.

Следуйте приведенному ниже дереву решений или этой блок-схеме (PDF, 280 КБ), чтобы определить, какую программу ваше многоквартирное здание может использовать для получения ENERGY STAR. Обратите внимание, что из-за своих уникальных характеристик здания 4- или 5-этажные здания подпадают либо под Программу MFHR , либо под Программу сертифицированных домов, в зависимости от их механических систем и процентной доли жилой площади.

Схема принятия решений по программе строительства многоквартирных домов ENERGY STAR EPA, версия 1.4

---

ПРИМЕЧАНИЯ:

¹ Новое строительство может включать в себя значительную реабилитацию кишечника, если это определено как изменение использования, реконструкция пустующей конструкции или когда строительные работы требуют, чтобы здание не работало не менее 30 дней подряд.

² Основное использование здания должно быть жилым, т.е.е. жилые и связанные с жилыми помещениями общие площади должны занимать более 50% занимаемой площади здания ⁴ квадратных футов. Гараж не считается пригодным для проживания. Зона общего пользования включает любые помещения в здании, которые выполняют функцию поддержки жилой части здания, не являющейся частью жилого помещения. Сюда входят помещения, используемые жильцами, такие как коридоры, лестницы, вестибюли, прачечные, тренажерные залы и жилые комнаты отдыха. Сюда также входят офисы, используемые службой управления, администрацией или техническим обслуживанием, и все специальные зоны, расположенные в здании для обслуживания и поддержки жителей, такие как детские сады, спортивные залы, столовые и т.

³ Высший этаж с 20% или более занятыми ⁴ площадей, включая коммерческие площади, должны учитываться при определении права на участие в общем количестве этажей. Надземный этаж — это такой этаж, у которого более половины общей площади наружных стен находится над уровнем земли.

⁴ Согласно ASHRAE 62.2-2010, занимаемое пространство — это любое замкнутое пространство внутри границы давления и предназначенное для человеческой деятельности или постоянного пребывания человека, включая, помимо прочего, зоны, используемые для проживания, сна, обеда и приготовления пищи, туалеты. , гардеробные, холлы, складские и подсобные помещения, а также прачечные.

⁵ Для зданий смешанного использования исключите торговую / коммерческую площадь при определении площади «здания» в квадратных футах.

⁶ Для этого типа зданий можно использовать любую программу сертификации. Для проекта с системой центрального отопления, охлаждения или горячего водоснабжения, который выбирает дома, сертифицированные ENERGY STAR, рекомендуется использовать Руководство RESNET для оценки энергопотребления многоквартирных домов для моделирования указанной центральной системы (систем).

Соответствие Энергетическому кодексу Нью-Джерси в малоэтажных жилых домах

Как объяснялось в предыдущей статье, Единый строительный кодекс устанавливает требования для всех проектов нового строительства и реконструкции в штате Нью-Джерси.Код включает серию субкодов для определенных систем здания и для определенных типов занятости, и один из них — субкод энергии (NJAC 5: 23-3.18). Он устанавливает минимальные требования к энергоэффективности для новых построек и пристроек в Нью-Джерси.

Субкод NJ Energy использует Международный кодекс энергосбережения (IECC) 2015 года в качестве основного стандарта для малоэтажных жилых домов и ASHRAE 90.1-2013 для всех коммерческих зданий и жилых построек, кроме малоэтажных.В обоих случаях есть особые поправки и изменения для Нью-Джерси. Согласно Единому строительному кодексу, к малоэтажным жилым домам относятся односемейные, двухквартирные и многоквартирные дома высотой до трех этажей.

В дополнение к разделению зданий Нью-Джерси по типам, Субкод Энергии также предусматривает различные требования в зависимости от климатической зоны. В штате Нью-Джерси две зоны:

.

Климатическая зона	Округа
4A	Атлантик, Берлингтон, Камден, Кейп-Мэй, Камберленд, Эссекс, Глостер, Гудзон, Миддлсекс, Монмаут, Океан, Салем, Юнион.
5A	Берген, Хантердон, Мерсер, Моррис, Пассаик, Сомерсет, Сассекс, Уоррен.

В данной статье будет описана процедура соблюдения энергетического кодекса для малоэтажного жилого строительства. На следующей неделе выйдет статья для коммерческого сектора и других типов жилых домов. Важно отметить, что соответствие нормам не требуется для зданий без систем отопления и охлаждения .

---

Планируете проект малоэтажного жилого дома в Нью-Джерси?

Убедитесь, что ваше здание соответствует субкоду NJ Energy.

---

Порядок соответствия для малоэтажных жилых домов

Малоэтажные жилые дома в Нью-Джерси имеют четыре варианта соответствия Субкоду энергии:

1. Соответствие на основе расчетов
2. Повторная проверка соответствия программного обеспечения
3. Соответствие Программе чистой энергии штата Нью-Джерси
4. Соответствие предписаниям упаковки

Соответствие на основе расчетов

Это традиционный путь соответствия для субкода энергии штата Нью-Джерси.Значения коэффициента теплопередачи (U-значения) рассчитываются для стен, полов, крыш и других элементов ограждающих конструкций здания на основе Руководства по основам ASHRAE. Если рассчитанные значения U ниже максимальных значений, разрешенных кодексом, здание соответствует требованиям.

REScheck Simulation

REScheck — это программный пакет, предоставленный Министерством энергетики США, который имитирует энергетические характеристики жилых домов (COMcheck — это коммерческая версия). В случае Нью-Джерси здание одобрено, если оно проходит симуляцию в соответствии с требованиями IECC 2015 года.REScheck учитывает следующие основные факторы:

• Форма и размер здания
• Изоляция
• Окна
• Предлагаемое оборудование

REScheck — это рекомендуемое программное обеспечение, но допускается любая альтернатива, предоставленная Министерством энергетики США, при условии, что моделирование выполняется в соответствии с IECC 2015 года.

Программа экологически чистой энергии для нового жилищного строительства в штате Нью-Джерси

Программа чистой энергии штата Нью-Джерси предоставляет финансовые стимулы и техническую помощь для жилищных проектов, которые превышают Субкод Энергии.В результате любой проект, одобренный в рамках этой программы, автоматически становится совместимым с кодом. Чтобы следовать этому пути соответствия, владелец проекта должен запросить сертификат от NJCEP и подать его вместе с заявкой на разрешение на строительство.

Соответствие предписаниям

IECC 2015 предоставляет таблицу с максимальными значениями U для различных элементов ограждающих конструкций здания. Соответствие предписаниям может быть достигнуто просто путем указания значений U ниже значений, указанных в таблице IECC 2015 года.

Прохождение техосмотра

После завершения строительства малоэтажного жилого дома проводится проверка на соответствие субкоду NJ Energy Subcode:

• Установленная изоляция сравнивается с изоляцией, указанной в строительных планах или моделировании REScheck.
• Герметичность здания подтверждается визуальным осмотром или испытанием воздуходувкой.

  No related posts.