Наша компания изготавливает проекты домов ИЖС под заказ.

Вы можете приобрести готовые проекты жилых домов для малоэтажного строительства.

К жилым зданиям относятся:

·        Дачные(загородные) дома

·        Проекты частных жилых домов

·        Проекты малоэтажных жилых домов

·        Проекты многоэтажных жилых зданий до 25 этажей включительно 

Проектирование и строительство жилых зданий — это особая сфера строительной индустрии и имеет свои особенности.

1. Дачные дома

Дачные(загородные) строения предполагается размещать на дачных участках специально организованных для этой цели садоводческими обществами. Дачные дома не предназначены для круглогодичного проживания. Строительство дома на садовом участке практически не требует согласований, но на дома и другие строения в садоводческих обществах действуют строгие законодательные ограничения, за невыполнение которых могут серьезно наказать.

2. Индивидуальные жилые дома

Согласно Градостроительному кодексу России, объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более, чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Такие дома строят на землях категории «земли населенных пунктов» с разрешенным видом использования «для ИЖС». В ИЖС допускается регистрация по месту жительства. К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома. Как правило, разрешение на строительство ИЖС выдает департамент архитектуры муниципального образования. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.

3. Блокированные малоэтажные дома (Таунхаусы)

Малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, обычно с изолированными входами (т. е. без общего подъезда). Поначалу такие дома пользовались популярностью в Европе, а теперь набирают обороты и в России. Обычно к такой квартире в этом доме прилагается небольшой участок 1-2 сотки.

4. Малоэтажные многоквартирные дома

Это обычные многоквартирные дома, но с ограничением до четырех этажей. Кварталы, застроенные четырех этажными домами наиболее комфортные для проживания. Схема этих домов может быть: монолитной, сборной, кирпичной, каркасной. Планировка квартир и комнат в этих домах ничем не ограничиваются. Кварталы, для строительства малоэтажных домов определяется ген. планом города (поселения) и существующими ограничениями высотности застройки.

ООО «Единый жилищно-строительный центр» оказывает услуги по проведению строительно-технических экспертиз.

К судебной строительной экспертизе или «независимой судебной строительно-технической экспертизе» относится проведение исследования и дача заключения экспертом по вопросам, разрешение которых требует специальных знаний в области науки, техники, искусства или ремесла(ФЗ №73 от 31.

Наши эксперты обладают необходимыми познаниями в строительной сфере и предоставят вам квалифицированную помошь в решении ваших вопросов.

Мы оказываем услуги в регионах:

 – г. Орёл и Орловская область.

Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки: современный взгляд на Маркус Гарви Парк Виллидж

В следующем году архитектор и исследователь Карен Кубей развернет выставку под названием «Альтернативы пригородов», в которой будет прослеживаться типология малоэтажного, высотного жилья. — плотность жилья с течением времени. За несколько лет исследований Кубей собрал тематические исследования и устные истории с архитекторами из Европы и США, которые исследуют социальные, экологические и архитектурные идеи, заложенные в этом конкретном типе жилья. Один показательный пример этого типа прямо здесь, в Бруклине: Маркус Гарви Парк Виллидж в Браунсвилле. Возвращаясь к этому проекту и призывая к его пересмотру, Кубей обрисовывает сложную историю типологии, задуманной как «лучшее из обоих миров: достаточно плотная, чтобы обеспечить городские преимущества, такие как доступ к общественному транспорту, гражданским и коммерческим удобствам, а также обеспечить чувство индивидуальной идентичности для жителей и приспособление к интеграции открытого пространства». Хотя изобретательные примеры малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки в Нью-Йорке не всегда были полностью успешными, эти проекты содержат ценные уроки проектирования жилья, отвечающего современным потребностям, и поднимают важные вопросы о том, как оценить успех как в архитектуре, так и в политике.

Эссе Кубея является первым в паре статей Urban Omnibus , в которых исследуются важные, недостаточно представленные примеры Нью-Йорка как новатора в области жилищного строительства и политики. На следующей неделе Сюзанна Шиндлер и Джульетта Спертус сравнит дизайнерское мышление, лежащее в основе двух застроек высокой плотности в Бронксе, Co-op City и Twin Parks. В свете недавних демонстраций политической воли к новым инновациям эти случаи свидетельствуют о том, что будущие инновации должны основываться на тонком понимании прошлых экспериментов. –К.С.

Маркус Гарви Парк Виллидж (на переднем плане) в Браунсвилле, Бруклин | Фото: Karen Kubey

ИЗ ИСТОРИИ ЖИЛИЩНЫХ ЭКСПЕРИМЕНТОВ
Жилищные потребности и желания жителей Нью-Йорка разнообразны; то же самое и с жилым фондом Нью-Йорка. От высотных зданий в Мидтауне Манхэттена до домов на одну семью в Бэйсайде, Квинс, Нью-Йорк является домом для всех основных типов жилья. А жилье для малообеспеченных и рабочих, в частности, традиционно служило лабораторией новых идей в архитектуре. В Нью-Йорке они варьировались от модели многоквартирного дома «гантель» 1878 года до государственного жилья в виде башни в парке 19-го века.с 30-х по 1970-е годы, а в последнее время — к проектам, ориентированным на зеленый дизайн, таким как Via Verde в Бронксе. Каждый из этих экспериментов содержит архитектурные уроки — как положительные, так и отрицательные — о том, как решать социальные и экологические проблемы, связанные с проектированием жилья для любой демографической группы, и как обеспечить правильное сочетание типологий для удовлетворения разнообразия спроса на недвижимость. Среди множества типологий жилья, необходимых для того, чтобы приспособить это разнообразие, малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки особенно заслуживает нашего пересмотра.

Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки – одно из самых востребованных в городе. Любимые коричневые камни в таких районах, как Бруклинский Парк-Слоуп и Верхний Вест-Сайд Манхэттена, обычно имеют высоту около четырех этажей и 50 единиц на акр. Стремление к доступу к общественному транспорту, малоэтажным зданиям и открытому пространству в пределах жилой застройки приводит к спросу на малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки, даже если сам термин не является общеупотребительным (пересадочные станции жизнеспособны только с жильем в не менее 20 единиц на акр, согласно данным Агентства по охране окружающей среды США). Хотя жилье этого типа продолжает строиться в некоторых частях Нью-Йорка и, тем более, в пригородных проектах по всей стране, оно имеет сложную историю и неоднозначный послужной список «успеха». В 19В 60-х и 1970-х годах эта типология стала популярной среди архитекторов как реакция на очевидные социальные неудачи высотных схем «башня в парке», которые в то время были типичными для финансируемых государством проектов жилищного строительства и реконструкции городов. Но прошли десятилетия с тех пор, как архитекторы и застройщики коллективно сосредоточились на создании инновационных моделей жилья такого типа.

Как описал архитектор и профессор Колумбийского университета Кеннет Фрэмптон в интервью 2008 года: «Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки было действительно компромиссом» между пригородным и многоэтажным жильем, «но это было также решение, которое было бы гораздо более экономичным с точки зрения землепользования и имеющим много социальных преимуществ с точки зрения обслуживания, и в то же время обеспечивающим очень тесный контакт с землей и с природа ». Предлагаемое в то время как жизнеспособное как для пригородных, так и для городских районов, малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки пыталось объединить лучшее из обоих миров: достаточно плотное, чтобы получить городские преимущества, такие как доступ к общественному транспорту, гражданским и коммерческим удобствам, и в то же время также обеспечивая чувство индивидуальности для жителей и обеспечивая интеграцию открытого пространства. Чтобы изучить существующие примеры типологии, архитекторы той эпохи совершали паломничества к основополагающим проектам, таким как Atelier 5’s 1961 Siedlung Halen на окраине Берна, Швейцария, который был вдохновлен схемой Ле Корбюзье 1948 года Roq et Rob, незастроенным малоэтажным проектом высокой плотности, предложенным для Roquebrune-Cap-Martin на юге Франции.

Siedlung Halen, дизайн Atelier 5, недалеко от Берна, Швейцария | Фото Карен Кубей

За время своего короткого пребывания в качестве агентства по производству жилья с 1968 по 1975 год Корпорация городского развития штата Нью-Йорк (UDC) в сотрудничестве с некоторыми из лучших архитекторов эпохи. Губернатор Нельсон Рокфеллер после убийства Мартина Лютера Кинга-младшего протолкнул закон о создании UDC как сверхагентства с «невероятными полномочиями» выдающихся владений, используемого «в основном для захвата земли и строительства жилья для бедных», как UDC Главный архитектор Тед Либман описал его влияние в интервью 2010 года с историком архитектуры Ким Фёрстер, опубликованном в феврале этого года в Кандид .

Всего за семь лет UDC построил 33 000 единиц жилья различных типов и был сторонником малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки, развивая такие проекты, как жилье Вернера Селигманна на улице Вязов в Итаке и Маркус Гарви Парк Виллидж в Браунсвилле. , Бруклин. Когда UDC прекратил производство жилья в 1975 году, Либман поручил семи молодым фирмам продолжить разработку модели малоэтажного жилья с высокой плотностью застройки на участках по всему штату Нью-Йорк. Но без государственного финансирования целенаправленное исследование так и не было реализовано.

MARCUS GARVEY PARK VILLAGE
Вероятно, самый знаменитый малоэтажный жилой комплекс с высокой плотностью застройки своего времени в Соединенных Штатах, Marcus Garvey Park Village, построенный в Браунсвилле между 1973 и 1976 годами, стал результатом уникального сотрудничества. между Институтом архитектуры и городских исследований (IAUS), архитектурным аналитическим центром, возглавляемым Питером Эйзенманом; Корпорация городского развития; и Департамент архитектуры и дизайна (MoMA) Музея современного искусства под руководством Артура Дрекслера, который также был председателем правления IAUS. Альянс предоставил архитекторам IAUS и UDC возможность производить и публиковать интегрированные теоретические и построенные работы, а MoMA — заниматься насущными проблемами жилищного и городского дизайна. Как писал Ферстер в Candide партнерство способствовало «не только социально значимой, но и высококачественной архитектуре», при этом IAUS выступал в качестве «посредника между признанными академическими, культурными и политическими игроками». Маркус Гарви — единственный построенный проект, когда-либо созданный IAUS, организацией, известной больше своим интеллектуальным вкладом в область архитектуры.

Фрагмент из каталога «Еще один шанс на жилье: малоэтажные альтернативы», Музей современного искусства, 1973

MoMA отпраздновал проект выставкой, открывшейся в тот же день, когда Маркус Гарви заложил фундамент, под названием  Еще один шанс для жилья: малоэтажные альтернативы. На выставке был представлен малоэтажный прототип IAUS и UDC, а также два предложенных варианта его реализации: в Браунсвилле и еще один проект для Фокс-Хиллз, Статен-Айленд, который никогда не будет реализован. Еще один шанс для жилья также включал полемическое эссе Кеннета Фрэмптона, архитектора Маркуса Гарви из IAUS, «Эволюция жилищных концепций: 1870-1819 гг.70», в котором он представил жилищные проекты УДК на сегодняшний день и привел доводы в пользу малоэтажного жилья с высокой плотностью населения как посредника между городскими и сельскими идеалами.

Строительство Маркуса Гарви началось через год после того, как Pruitt-Igoe, знаменитый небезопасным и плохо обслуживаемым многоэтажным государственным жилым комплексом в Сент-Луисе, сорок лет назад в этом месяце был взорван во время публичного зрелища. В то время архитектуру Pruitt-Igoe обвиняли в гибели проекта, который оставался символом неудач проектов высотного жилья по всей стране еще долгое время после его сноса. В ответ архитекторы и градостроители искали новые подходы к повышению безопасности жилищного строительства за счет проектирования. Движение за малоэтажное строительство с высокой плотностью застройки 19 в. 60-е и 1970-е сплотились против кажущейся анонимности так называемых «башен в парке», порицая неясное открытое пространство типологии. Как утверждал Фрэмптон в своем эссе в «Еще один шанс для жилья »: «Считалось, что беспорядочный зеленый ковер, уложенный на уровне земли между изолированными зданиями, компенсирует любую потерю ограждения и, в случае высотных зданий, больше, чем компенсация изначально неудовлетворительного отношения к земле». Широко читаемая книга Оскара Ньюмана Defensible Space был опубликован в 1972 году, и критерии проектирования UDC и IAUS, хотя и менее ориентированные на безопасность, чем у Ньюмана, продемонстрировали аналогичную веру в силу архитектуры (и конкретных архитектурных типологий) для решения социальных проблем.

Аксонометрическая диаграмма, показывающая расположение собственного открытого пространства и парадных крыльцов Marcus Garvey Park Village | Изображение предоставлено totalarch.com

СЕГОДНЯ
Когда я посетил Marcus Garvey Park Village, я подошел к надземной линии метро вдоль Livonia Avenue, которая делит пополам участок из семи кварталов. 626 квартир от одной до четырех спален расположены рядами с востока на запад и с севера на юг в однородные четыре этажа, построенные из бетона и облицованные светло-коричневым кирпичом. Адаптируя малоэтажный прототип к уникальному месту, жилье отодвинуто на 100 футов от путей метро для защиты от шума, с парковкой на уровне земли. Маркус Гарви с плотностью 55 единиц на акр на самом деле более плотный, чем его соседние жилые башни Ван Дайк с плотностью 50 единиц на акр. В то время как крупномасштабные жилищные проекты той эпохи обычно объединяли существующую городскую ткань в суперкварталы, Маркус Гарви опередил свое время, не только сохранив существующую сетку улиц, но и включив в застройку ряд пешеходных улиц и дворов, названных « мяукает». Входные двери и крыльцо некоторых квартир выходят на конюшню; другие выходят на улицу, образуя уличные стены по краям каждого квартала, которые, как описывает Фрэмптон, «синкопированным образом прерываются» 50-футовыми конюшнями. В проекте представлен четкий ритм застроенного и открытого пространства.

План участка Marcus Garvey Park Village (нажмите, чтобы увеличить) | Изображение Андреа Симоне на основе первоначального плана Корпорации городского развития и Института архитектуры и градостроительства

Участок без ворот доступен для публики и масштабируется так, чтобы создать ощущение традиционных рядных домов или домов из коричневого камня, но с чистая, современная эстетика. Открытость участка резко контрастирует с современными закрытыми поселками и кондоминиумами, открытое пространство которых доступно только жителям, отделенным от окружающей застроенной ткани. Жители Маркуса Гарви входят в квартиры через зеленые входные двери, расположенные на полэтажа ниже уровня земли для нижних квартир; вход в квартиры наверху осуществляется через широкий бетонный крыльцо. Нижние блоки имеют небольшие частные задние дворы, разделенные сетчатым забором, в отличие от оригинальной конструкции сплошных кирпичных перегородок. Когда я посетил Маркуса Гарви с Кеннетом Фрэмптоном и коллегами-исследователями Ким Фёрстер и Сюзанной Франк, блуждая от метро к улице и конюшням, я сразу почувствовал себя частью города и присоединился к меньшему району проекта. Внимание дизайна к полуобщественному пространству, включающее народные элементы крыльца и конюшни, обеспечивает плавный переход от уличной сетки к внутреннему движению.

Маркус Гарви Парк Виллидж, внутренний двор или «конюшня» | Photo by Karen Kubey

Несмотря на то, что дизайн 1973 года практически не изменился, в проекте видны следы несвоевременного ремонта: задние дворы и парковки заросли и выглядят неиспользуемыми, а внешние электрические провода протянуты между зданиями и фасадами. UDC, расформированный к моменту завершения работы Маркуса Гарви, передал застройку частной управляющей компании, которая, согласно визуальным свидетельствам и отчетам жителей, собранным тогдашней студенткой Гарварда Анной Фогель в 2007 году, не смогла поддерживать недвижимость в хорошем состоянии. . Мяуза Маркуса Гарви подвергались критике за эффективное прикрытие преступной деятельности от взглядов полиции. По иронии судьбы, пешеходные зоны были вдохновлены концепцией дизайна, ориентированной на безопасность.

Оценка с точки зрения семи первоначальных критериев дизайна UDC — «чувство общности, присмотр за детьми, безопасность, техническое обслуживание, пригодность для жизни, отзывчивость к контексту и гибкость» — постоянные проблемы обслуживания и преступности Маркуса Гарви указывают на неоднозначные результаты. Но отделить судьбу проекта от экономического и социального контекста Браунсвилля — с традиционно высоким уровнем бедности, преступности и сокращения инвестиций — невозможно. И непоследовательные акценты в жилищной политике Соединенных Штатов, особенно в 19-летнем периоде президента Никсона.73 мораторий на федеральные фонды субсидируемых жилищных программ способствовал формированию модели институционального и государственного пренебрежения. Однако с точки зрения цели президента и генерального директора UDC Эдварда Лога в отношении прототипа «обеспечить не только чувство индивидуальности, но и чувство общности», успех проекта неоспорим. Исследование Маркуса Гарви по психологии окружающей среды, проведенное Сьюзен Сэгерт и Габриэль Бендинер-Виани в 2004 году и опубликованное в статье 2007 года в журнале Places , показало, что большинство жителей «респонденты считают, что дизайнеры добились успеха» в создании качественного жилья. Современная версия проекта потребует как достаточной поддержки для проектирования и строительства, так и финансовых соображений для долгосрочного обслуживания.

Marcus Garvey Park Village, слева направо: квартиры, выходящие на улицу; частные дворы; конюшни с крыльцом | Фото Карен Кубей

Через сорок лет после его завершения вера в способность архитектуры решить социальные проблемы, столь очевидная в таких проектах, как Marcus Garvey Park Village, пошла на убыль. В наши дни мы полагаемся на силу политики и экономики, чтобы определить успех любого конкретного архитектурного проекта. Типология высотных зданий также была пересмотрена, о чем свидетельствует множество примеров успешных многоквартирных домов по всей стране. Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки все еще разрабатывается по всей Америке, но часто с более низкими стандартами проектирования, чем проекты более ранних эпох или из-за рубежа. Сегодня многие проекты, финансируемые HOPE VI, программой Министерства жилищного строительства и городского развития США, которая поддерживает малоэтажное жилье, и движения «Новые урбанисты», которое продвигает плотные, удобные для общественного транспорта и пешеходов сообщества, технически малозатратны. поднимаются, имеют высокую плотность, но не могут извлечь уроки из более ранних экспериментов с жильем такого типа. Многие перенимают ностальгическую эстетику среднего класса, пригородной Америки и не могут сформулировать открытое пространство схемы за пределами частных передних и задних дворов. Социальные и экологические идеи, заложенные в лучших образцах малоэтажной типологии с высокой плотностью, особенно актуальны в контексте уплотнения американских пригородов, предлагая экономное использование земли, физическую связь с землей и уровень плотности. поддержка общественного транспорта.

Сегодня в Нью-Йорке малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки экономически выгодно только в районах, где зонирование не позволяет строить более высокие здания, в основном в малообеспеченных или «развивающихся» районах Бруклина и Квинса. Как выразился нью-йоркский застройщик Джек Хини из Fulcrum Properties, низкий уровень вакантных площадей в городе означает, что «никто не собирается строить четырехэтажное здание там, где можно построить восьмиэтажное». Четырехэтажное здание действительно обеспечивает экономию средств по сравнению с более высокими строениями, поскольку в Нью-Йорке жилье менее пяти этажей можно построить без лифта и с использованием блочно-досочного строительства. А в преимущественно малоэтажных городских и пригородных районах по всей стране высокие здания часто не являются ни финансово целесообразными, ни желательными дополнениями к застроенному характеру района.

Пригородная застройка и вспомогательные жилые дома, в которых бывшая собственность на одну семью вмещает дополнительные единицы жилья, воплощают в жизнь гипотетические предложения плотного жилья 1970-х годов. Более высокая плотность означает более низкую стоимость земли на единицу, что подчеркивается в спонсируемой правительством США литературе, поощряющей плотность в районах, где законы о зонировании, правила подразделения и предпочтения жителей часто препятствовали строительству плотного жилья. В то время как архитекторы и застройщики постоянно создают новое жилье, отсутствие связи между современными проектами застройки пригородов и проектами и исследованиями предыдущего поколения вызывает сожаление. И хотя разговоры вокруг Foreclosed: Rehousing the American Dream , выставка загородного жилья MoMA в этом году, совместно курируемая Buell Center Колумбийского университета, или Retrofitting Suburbia , книга 2008 года Эллен Данхэм-Джонс и Джун Уильямсон, среди других примеров. включены обсуждения недавних и предлагаемых малоэтажных проектов с высокой плотностью населения, необходимость изучения исторических экспериментов остается, особенно если мы хотим поднять планку дизайна и политики жилья, чтобы отвечать современным потребностям.

Малоэтажное жилье с высокой плотностью застройки не является панацеей и никогда не представлялось панацеей. Но эта типология остается жизнеспособной и желательной во многих пригородных и некоторых городских контекстах и ​​указывает на более широкий спектр типологий жилья, которые необходимо разработать и на основе более глубокого понимания этого часто строящегося, но недостаточно изученного типа.

Высказанные здесь мнения принадлежат только авторам и не отражают позицию Архитектурной лиги Нью-Йорка.

Малоэтажный жилой комплекс «Дом у озера» | Архитектурное бюро А.Лен

Архитектурное бюро A.Len as Architects

Посмотреть галерею

Комплекс образован кубическими объемами, создающими сложный геометрический рисунок на фасадах со сплошным и угловым остеклением: вертикальные и горизонтальные полосы светлых и темных оттенков. Семисекционное периметральное здание с внутренней площадью включает жилые этажи, офисные помещения, цокольный этаж с паркингом и технический этаж.

Награды: Бронзовый диплом международного фестиваля «Зодчество 2011»

Команда проекта: С. Орешкин – руководитель проекта А. Вайнер – главный инженер проекта Р. Андреева, А. Никандров — главные архитекторы проекта О. Легкова- архитектор

Архитектурное бюро А.Лен

Архитекторы

Подписаться

Еще проекты Архитектурного бюро А.

Golden City

Orange Architects

Дилерский центр Mercedes-Benz

Архитектурное бюро А.Лен

Жилой комплекс «Олимпийская деревня»

Архитектурное бюро А.Лен

Проект офисного здания

Архитектурное бюро А.Лен

Спецификация продукта

Рекомендуемые проекты

Smart [электронная почта защищена]

GCA Architects

Жилой комплекс QIAN

Estudio Lamela

Штаб-квартира Dime

Вивес Сен-Лоран

Главный офис Klouboucká lesní

Mjölk architekti

Hortus Utrecht

Архитектура EVA

Buena Project

Студия Сюзанны Холмберг

Ла Каса ди Ветро (Стеклянный дом)

Баррека и Ла Варра

Le Betteravier français

Жюль Бриссон

Последние продукты

Алго

НОТИ

Набор полотенцесушителей 01

Различные формы

Corques Liquid Lino

Системы напольных покрытий Duracryl

CurvePerform Mono

Кожух с выдвижной крышей C. E.TOP

OpenAire

Серия Natural — Verde Guatemala

SERAPOOL

Hex Calacatta Gold Matte

ONIX

НАСТОЛЬНАЯ ЛАМПА LAMBDA

ТЕУХО

Новости

20 марта 2023 г. Новости

В рамках более крупного проекта городского планирования по улучшению и расширению инфраструктуры г…

20 марта 2023 г. Новости

Роскошь и комфорт — вот два фактора, которые домовладельцы стремятся включить в дизайн своей ванной… Больше

19 марта 2023 г. Новости

Bradbury Works, одно из самых уникальных общественных мест Лондона, расположенное на площади Джиллет.

19 марта 2023 г. Новости

CAP Can Roca by Forgas Arquitectes, расположенный к северо-западу от Террассы, Испания, представляет собой новое медицинское учреждение… Подробнее

17 марта 2023 г. Новости

Истоки европейской архитектуры и урбанизма всегда восходят к Риму. Римская постройка продолжение…

17 марта 2023 г. Новости

Генеральный план района аэропорта Кефлавик K64, разработанный междисциплинарной группой под руководством KCAP,… Подробнее

17 марта 2023 г.