Жилой дом частный: 3 444 объявления — Купить дом, коттедж в Москве, продажа частных домов и коттеджей — SkAlice.ru

Содержание

база знаний для частных застройщиков

Вопрос «из чего строить дом для постоянного проживания» обычно касается выбора материала стен. Хотя дом — это не только стены. Если брать «коробку» дома, то это еще фундамент, крыша и перекрытия. В начале разберем, из чего можно возводить стены, рассмотрим виды каменных и деревянных домов, а затем дадим рекомендациями, из каких материалов лучше делать другие конструкции в доме для круглогодичного проживания.

Выписка содержит официальные данные, необходимые для правильного расположения дома на участке, планирования всех построек участка, дорожек, ступенек, водостока. Помогает выписка также убедиться, что это именно тот участок, где стоят пограничные колышки или забор.

Построить индивидуальный жилой дом по нормам можно, только если знать, что это за нормы. Каким признакам должен отвечать индивидуальный дом, чтобы им являться, разберем в этой статье. Есть вещи, которые определяются непосредственно будущим хозяином дома, желательно с помощью архитектора — это состав, размеры и взаимное расположение помещений дома.

Проект — не самоцель. Главная цель — построенный удобный, надежный и красивый загородный дом. С началом строительства миссия архитектора продолжается авторским надзором.

Хорошие теплоизоляционные свойства керамических блоков позволяют применить однослойную конструкцию наружной стены (блоков толщиной 510 мм) с использованием «теплого» раствора, то есть без дополнительного утепления.

Дом из газобетона не сложен в строительстве: газобетонные блоки можно легко резать, пилить, штрабить, придавая им необходимую форму. Также можно отметить и легкость самих блоков из-за наличия большого количества пор, что облегчает их транспортировку и укладку.

Битумная черепица — это современный мелкоштучный кровельный материал на основе стеклохолста, пропитанного модифицированным битумом. Поверхность черепицы имеет слой минеральной крошки (каменных гранул).

Фальцевая кровля — вид кровли, представляющей собой листы из оцинкованной стали. С полимерным или другим покрытием улучшаются хорошие качества кровли: сохраняется цвет окраски, повышается устойчивость к коррозии, механическим и климатическим воздействиям.

В основе металлочерепицы кровельная сталь, однако листы металлочерепицы в отличие от обычных стальных листов имеют многослойное покрытие: цинк, антикоррозия, грунтовка и полимерное покрытие.

Камень используют для отделки различных наружных стен: это могут быть стены из крупноформатного керамического блока, газобетона или дерева. Искусственный камень используют в качестве отделки благодаря его высоким декоративным свойствам, а также с целью защиты стен дома от атмосферных воздействий.

Облицовочный кирпич образует оболочку, которая изолирует стены здания от механических воздействий и влияния различных погодных условий. Разнообразные цвета, формы, фактуры, которые при грамотно подобранной композиции могут создать уникальный фасад дома.

Фасадные штукатурки различают по типам основного составляющего вещества и по фактуре поверхности. Цветовое разнообразие как колеров для замешивания в штукатурный состав, так и фасадных красок по штукатурке в настоящее время весьма велико.

Чтобы соблюсти требования по теплозащите и не тратить слишком много на отопление дома, однослойных конструкций, для средней полосы России, как правило, недостаточно: необходим дополнительный слой — теплоизоляционный.

Фундамент — наиболее ответственная часть индивидуального жилого дома, от нее зависит устойчивость и надежность всего дома. Грамотный подход на этапе проектирования позволит выбрать наиболее надежное и экономичное решение по фундаменту.

Крыша должна выдерживать нагрузки от ветра и снега, поэтому должна быть прочной. Верхний слой крыши, непосредственно подвергающийся воздействиям внешней среды, называется кровлей.

С выбором типа загородного дома, в первую очередь, ассоциируется именно выбор материала стен: керамический блок («теплая» керамика), дерево, газобетон и т.д. Во многом именно материал стен диктует требования для других конструктивных элементов дома.

Перекрытия представляют собой горизонтальные конструктивные элементы дома, которые разделяют его на этажи. Основное назначение перекрытий в их несущей способности, то есть в способности выдерживать нагрузки.

Определиться с тем, из какого материала будет конструкция лестницы, необходимо еще в начале проектирования дома, чтобы предусмотреть соответствующие проемы в межэтажных перекрытиях, рассчитать нагрузки.

Стандартная высота дверей 1900 — 2300 мм, ширина — 550 мм — 900 мм. Беспокоиться о звукоизоляционных свойствах двери нужно, если стена, в которой расположен дверной проем, имеет достаточный уровень звукоизоляции.

Окна должны обеспечивать: освещенность, инсоляцию, теплоизоляцию, звукоизоляцию, водонепроницаемость, воздухонепроницаемость наряду с обеспечением естественной вентиляции в помещении.

Одноэтажный дом комфортен для постоянного проживания. Но поместятся ли все помещения на одном этаже, а дом при этом на участке? Делать полноценный или мансардный этаж? И нужен ли в доме цокольный этаж?

Перед тем, как непосредственно переходить к созданию дома нужно задуматься о двух вещах: бюджете и о том, какой именно дом нужен. Ответы на оба вопроса не должны быть еще очень точными, но некоторый порядок цифр нужно определить. Под вопросом какой именно дом нужен я понимаю представление о примерном классе, размере и тому, как этот дом будет использоваться.

Если к вашему коттеджу будет подведен магистральный газ, то большинство проблем, связанных с обеспечением дома теплом и горячей водой будут решены. Однако проблемы могут возникнуть, в том числе и с поставкой природного газа, например, из-за аварии на трассе. На этот случай не лишним будет предусмотреть резервные источники энергии.

Теплые полы решают не только задачу обогрева помещений. Они позволяют обеспечивать сухость пола, препятствуя образованию бактерий и скольжению при хождении по полу, что важно во влажных помещениях (кухне, ванной, туалете), а также в прихожей.

Приведен ориентировочный состав и размеры помещений для домов различной площади — 150, 200 и 300 м². Пример удобной планировки дома 10 на 10 м.

Оптимальный размер спальни в доме от 10 квадратных метров и зависит от общей площади дома и функционального назначения спальни. Все зависит от того, какие еще помещения есть в доме, как много людей проживает в загородном доме. Как бы там ни было, главное не забыть, что первоочередное назначение спальни — организация места для сна.

Организация функциональных зон в гостиной зависит от образа жизни и интересов хозяина дома и членов его семьи. Так, основной зоной в гостиной может быть диванная, бар, игровая и т.д. Таким образом в гостиной должно быть организовано пространство, позволяющее всем собраться и провести вместе время.

Кухня и столовая в частном доме могут располагаться в одном помещении, тогда оно называется кухня-столовая, или в разных — отдельно кухня и столовая. Однако если на кухне часто идут бурные приготовления, вытяжка над плитой может не спасать от распространения по всему дому кулинарных запахов. Как правильно расположить кухню, какие зоны выделить, какого размера оптимальная кухня-столовая, варианты интерьерных решений и много фото — все в нашей статье

Тамбур представляет собой небольшое проходное помещение, расположенное сразу за входной дверью в частный дом. Прихожая — помещение, идущее непосредственно за тамбуром, в котором можно снять верхнюю одежду и уличную обувь.

Санузел в загородном доме может включать в себя ванную комнату (комнату с душем и / или ванной) или не включать (когда в нем расположен только унитаз с писсуаром или без него и раковина). Как правило, в доме должно быть как минимум по одному санузлу на этаж. На втором этаже логичным будет расположение санузла около спальни.

Современные кинокомплексы позволяют комфортно просматривать фильмы, создавая атмосферу настоящего кинотеатра прямо дома. Сразу отметим, что помещение кинозала должно быть изначально спроектировано как кинозал, а не переделываться из нежилой мансарды, каминного зала или лишней спальни.

При планировании размера тренажерного зала нужно учесть траекторию движения тренирующегося на тренажере, предусмотреть расстояния между тренажерами, а также выделить зону для расположения гимнастических ковриков.

Для сооружения хамама в частном доме достаточно помещения от 1 х 1,5 м. до оптимальных 2 х 2,5 м. При желании помещение парной может быть и больше, однако при этом возрастут расходы на его эксплуатацию.

Если из спальни легко сделать кабинет, а гостиную превратить в спальню, то переоборудовать какую-либо комнату в доме в бильярдную не так просто. Бильярдную нужно планировать на стадии разработки проекта дома.

Решений вопроса местонахождения гаража три (если, конечно, отбросить еще одно, радикальное, решение об отсутствии гаража). Во-первых, гараж может быть встроенным в дом, во-вторых, находиться в пристройке и, наконец, располагаться в отдельном нежилом здании (сооружении).

Балкон и лоджия отличаются друг от друга по конструкциям, однако их объединяет то, что они представляют из себя помещение, открытое во внешнее пространство. И балкон, и лоджия могут быть застекленными или нет. При этом неотъемлемым элементом балкона и лоджии в частном доме является ограждение.

В этой статье мы расскажем об устройстве туалета в загородном доме, о системном подходе к любому делу, о его важности и применении к строительству загородного дома. Здесь содержатся практические советы архитектора о том, как спланировать такое помещение, как санузел, причем в данной статье касаемся только его туалетной части.

Проект ландшафтного дизайна, или создание благоустройства участка, — это не только цветочки посадить, в нем очень много технических моментов: габариты площадок под автомобили, ширина проездов и шаговых дорожек, ливневая канализация, дренаж, функционал всего, чтобы было не только красиво, но и удобно.

При планировании чердачной выдвижной лестницы с люком нужно думать не только о том, откуда на нее забираешься, но и куда попадаешь. Какие задачи поможет решить чердачная лестница и что нужно сделать, чтобы ее устройство не вызвало дополнительных проблем.

Идеальный вариант — это строить жилой дом без остановки. Но даже в этом случае стройка чаще всего идет в два сезона. Поэтому консервация строительства на зиму после окончания первого сезона — это неизбежность.

У вас есть деньги и вы хотите частный дом. Именно дом для постоянного проживания, а не дачу. В этой статье разберем, какой дом можно построить, имея разное количество денег и разные требования к дому. Итак, сколько нужно денег, чтобы построить дом?

Плюс одноэтажного дома в том, что все помещения находятся на одном уровне. Связи между помещениями гораздо короче. Меньше коридоров. Минус двухэтажного дома — это лестница: минимум 8 метров лишнего пробега. Зато двухэтажный дом дает лучше обзор из окна.

Постирочная в частном доме решает очень важную задачу — позволяет комфортно жить в доме: не нагружать жилые комнаты системами хранения, посвятить ванную комнату уходу за телом, а не за одеждой, а кухню отвести под приготовление еды.

Чаще всего женщины хотят переехать из городской квартиры в загородный дом, чтобы наконец-то получить просторную гардеробную. Даже если частный дом будет размером с большую квартиру, это не повод отказывать себе в удовольствии (тем более, что иметь гардеробную комнату — это, в первую очередь, практично). Лучше пожертвовать частью площади общих зон или спальни, но отвести комнату под хранение одежды и обуви.

Дизайн интерьера частных жилых домов, особняков, вилл. Обзоры проектов на сайте

Дом Жуковский

Частный дом

Интерьер

Архитектура

Дом Жуковский

Реализованный проект, 2 изображения

Natalia Polyanskaya

Просмотрено 92, Сохранено 6

Family house

Таунхаус / коттедж

Частный дом

Интерьер

Family house

Эскизное предложение, 14 изображений

MIYAO

Просмотрено 165, Сохранено 8

Cozy townhouse

Таунхаус / коттедж

Частный дом

Интерьер

Cozy townhouse

Эскизное предложение, 8 изображений

MIYAO

Просмотрено 88, Сохранено 6

IQ-148-ER

Частный дом

Архитектура

IQ-148-ER

, 16 изображений

IQOSA

Просмотрено 118, Сохранено 6

YARD HOUSE

Частный дом

Интерьер

Архитектура

YARD HOUSE

, 5 изображений

ZIKZAK

Просмотрено 102, Сохранено 6

SUN HOUSE

Частный дом

Интерьер

Архитектура

SUN HOUSE

Реализованный проект, 9 изображений

ZIKZAK

Просмотрено 87, Сохранено 4

PLOT HOUSE

Частный дом

Интерьер

Архитектура

PLOT HOUSE

Текущая работа, 5 изображений

ZIKZAK

Просмотрено 57, Сохранено 4

Таунхаус

Частный дом

Интерьер

Таунхаус

Реализованный проект, 10 изображений

Юлия Демина

Просмотрено 43, Сохранено 2

Repino Paradise Park

Вилла / усадьба

Частный дом

Ландшафт

Repino Paradise Park

Эскизное предложение, 10 изображений

Suite n.7

Просмотрено 194, Сохранено 8

Raumplus

Просмотрено 256, Сохранено 18

Дом в Москве

Частный дом

Предметы интерьера

Интерьер

Дом в Москве

Реализованный проект, 10 изображений

Алина Меджлумян

Просмотрено 194, Сохранено 11

Alex Patanin

Просмотрено 552, Сохранено 36

Alex Patanin

Просмотрено 327, Сохранено 18

Duplex. Entrance hall

Таунхаус / коттедж

Вилла / усадьба

Городское жилье

Duplex. Entrance hall

Реализованный проект, 12 изображений

Alex Patanin

Просмотрено 378, Сохранено 32

Alex Patanin

Просмотрено 174, Сохранено 22

Alex Patanin

Просмотрено 224, Сохранено 12

Gentlest living room. Нежность.

Таунхаус / коттедж

Вилла / усадьба

Городское жилье

Gentlest living room. Нежность.

Реализованный проект, 21 изображение

Alex Patanin

Просмотрено 210, Сохранено 17

ЦЕППЕЛИН

Вилла / усадьба

Реконструкция / реставрация

Частный дом

ЦЕППЕЛИН

Текущая работа, 5 изображений

Елена Андреева

Просмотрено 233, Сохранено 13

Чем отличается жилой дом от квартиры: разница и основные отличия

Чем отличается элитный жилой дом от квартиры элит-класса

Специалисты портала «Сочи-Элит» в данной статье постарались описать все отличия элитного дома от престижной квартиры.

Содержание:

В чем разница между объектами недвижимости?
Преимущества и недостатки различных объектов недвижимости
В чем схожие черты между объектами недвижимости?
Принимайте правильные решения

В чем заключается отличие частного жилого дома от квартиры? Таким вопросом задаются все заинтересованные стать владельцами престижной сочинской недвижимости. Покупка таких квадратных метров уровня Элит – это дорогостоящее приобретение. Поэтому важно правильно определиться, дом или квартира будет более комфортной для жизни. Принять единственно верное решение поможет данная статья. Специалисты портала «Сочи-Элит» на протяжении многих лет помогают приобретать элитные квартиры и элитные дома не только жителям Черноморского побережья, но и представителям других регионов. Они отлично разбираются во всех видах недвижимости, помогают не только при выборе, но и готовят документы и сопровождают следки. С их помощью становиться владельцем элитной недвижимости несложно и безопасно.

Назад к содержанию

В чем разница между объектами недвижимости?

Основные отличия частного элитного жилого дома от квартиры аналогичного уровня заключаются в следующем:

наличие собственной придомовой территории с бассейном и местом для барбекю, другими объектами;
большая площадь;
отсутствие централизованной охраны;
необходимость самостоятельно нести расходы на ремонт и поддержание придомовой территории в идеальном состоянии;
отсутствие соседей.

Немногим отличается часть жилого дома от квартиры или таунхауса. В такой недвижимости владельцы отдельной жилплощади проживают как в собственном доме, но эксплуатационные расходы делят между собой, что способствует их оптимизации. Часть жилого дома от квартиры все равно отличается более высокими эксплуатационными расходами, но они являются оправданными наличием собственной придомовой территории, обеспечивающей более комфортные условия для отдыха.

Назад к содержанию

Преимущества и недостатки различных объектов недвижимости

Дома от квартиры отличаются объемами необходимых работ и расходами. Квартиры и части жилых домов могут быть даже одинаковой площади, но владельцы первого типа недвижимости делят придомовую территорию с соседями, которых даже в элитном жилом комплексе может быть немало. Приобрести жилой дом или квартиру – решать вам. Мы лишь описали основные особенности и постарались рассказать, чем отличается жилой дом от квартиры.

Владельцы квартир несут намного меньшие эксплуатационные расходы, поскольку им не приходится оплачивать ремонт и поддержание придомовой территории в идеальном состоянии. Они ежемесячно платят за коммунальные услуги и работу управляющей компании, в задачи которой входит поддержание всего комплекса, выполнение при необходимости ремонтных работ и пр.

Несмотря на большие расходы, большинство желающих приобрести часть элитного жилого объекта малоэтажной недвижимости никогда об этом не жалеют. Любой элитный дом или часть дома предоставляют возможность максимум времени проводить на свежем воздухе, что при теплом сочинском климате имеет большое значение. Рядом с домом можно всегда сделать барбекю или пожарить шашлык, не тратя времени на поиск наиболее подходящего места. Как правило, желающие приобрести жилой дом элитного уровня в Сочи располагают средствами, поэтому расходы на его эксплуатацию их не смущают. Приобрести квартиру, часть жилого дома или полностью весь объект малоэтажного строительства? На этот вопрос все потенциальные покупатели должны искать ответ самостоятельно. Все виды недвижимости элитного уровня характеризуются высоким комфортом. Поэтому, какой наилучшим образом подойдет определенной семье – это индивидуальный выбор, зависящий от многих субъективных причин.

Назад к содержанию

В чем схожие черты между объектами недвижимости?

Объект малоэтажного строительства, часть жилого дома и квартира элитного уровня характеризуются множеством схожих черт. Такие строительные объекты возводятся по специально созданным уникальным архитектурным проектам. При их возведении используются лучшие строительные технологии и материалы. При приобретении части строительного жилого объекта или квартиры аналогичного уровня можно не сомневаться в использовании при отделке дорогостоящих материалов высокого качества. Большинство элитных объектов недвижимости продаются уже с уникальным дизайнерским ремонтом и мебелью. В них все продумано до мелочей, и интерьер каждой комнаты удачно сочетает высокий стиль и комфорт.

Жилой частный объект от квартиры элитного уровня отличается совсем немногим. При выборе оптимального варианта для приобретения между жилым домом и квартирой необходимо оценить собственные стремления. Если хочется иметь не балкон, а собственный двор, выращивать растения и деревья, недвижимость даже в элитном жилом комплексе не подойдет. Также следует отметить, что в многоквартирном доме есть соседи, а в доме в отличие от такой недвижимости семья предоставлена сама себе. Загородная жизнь в элитной малоэтажной недвижимости – это тишина, более благоприятная экологическая ситуация, отсутствие залитий и других проблем, которые могут быть обусловлены соседями.

Назад к содержанию

Принимайте правильные решения

Думаем, что вам уже ясно, чем отличается малоэтажная недвижимость от квартиры. Выбор между жилым домом или квартирой элитного уровня должен основываться только на личных предпочтениях. В домах в отличие от элитной недвижимости, расположенной в многоквартирных комплексах, жизнь более тихая и размеренная. Если вы привыкли быть в центре деловой или ночной жизни Сочи, загородная жизнь может не подойти. Покупка квартиры или частного дома, относящихся к уровню элит, всегда является дорогостоящей. Желающие приобрести такую недвижимость за городом могут не заниматься благоустройством приусадебной территории, а нанять для этого профильных специалистов. Поэтому отсутствие навыков или желания выращивать деревья и растения еще не является поводом отказаться от частного элитного дома и отдать предпочтение недвижимости аналогичного уровня, расположенной в многоквартирном комплексе.

Что лучше, квартира или частный жилой объект малоэтажной недвижимости – это чисто субъективное мнение. Каждый из видов элитной недвижимости характеризуется определенными особенностями. Но, частную жилую недвижимость малоэтажного типа и квадратные метры, расположенные в многоквартирном комплексе, объединяет много общего. Престиж и статус, высокий уровень комфорта, уникальность интерьерного оформления – все это черты, объединяющие все разновидности элитной недвижимости, которая не перестает пользоваться значительной популярностью в Сочи среди жителей города и его гостей.

Назад к содержанию

Жилой комплекс или частный дом? Ориентиры для выбора места жительства

На сегодняшний день вопрос выбора между квартирой в жилом комплексе (ЖК) и собственным отдельным домом приобрел ярко выраженную актуальность в условиях детального планирования покупки жилой недвижимости у населения Приморского края. С одной стороны, приобретение жилья в ЖК с развитой и доступной инфраструктурой, в шаговой доступности от места работы или учебы дает человеку определенные и бесспорные плюсы. С другой стороны, собственные «метры» на свежем воздухе также вызывают повышенный интерес у потенциальных покупателей жилья. Так что же выбрать – квартиру в ЖК или индивидуальный дом? Постараемся проанализировать преимущества обоих форматов.

Казалось бы, сравнение жилого дома и жилого комплекса лежит в плоскости утопии: каждый человек выбирает комфортную среду проживания по своим, сугубо индивидуальным параметрам. Так, выбор молодой парой квартиры в жилом комплексе может быть обоснован близостью современной инфраструктуры, мест работы и учебы. При этом нередко городская семья, имеющая детей, предпочитает дом за городом, на свежем воздухе, будучи не стесненной отдаленностью «благ» при наличии собственного автотранспорта. Также распространен переезд за город пенсионеров, которые стремятся таким образом сохранить здоровье, заняв себя приятными хлопотами на участке.

Андрей Строкин, руководитель подразделения «Эскадра Инжиниринг», входящего в ГК «Эскадра», поясняет: «Построить дом рядом с действующей школой – это еще не означает создать ЖК. Если в генплане отсутствует привязанная к дому благоустроенная территория, расположенные на ней объекты торговли, учреждения соцназначения, спортивные, детские площадки, места для паркинга, то это жилой дом, входящий в состав микрорайона, квартала или участка точечной застройки.

В широком понимании жилой комплекс – это одно или несколько жилых строений, которые расположены на ограниченной, связанной с ними и благоустроенной территории. Они объединены единой архитектурной концепцией, дополнены объектами инфраструктуры. В состав ЖК входят детские, спортивные придомовые площадки, коммерческие площади на первых этажах здания для магазинов, сервисов, общепита, салонов красоты, паркинг и прочие блага современной жизни».

Андрей Строкин советует делать логичный выбор из личных приоритетов человека: «Если вы любите тишину и вас могут потревожить крики детей на прилегающей площадке, шум и суета, создающаяся за счет наличия коммерческих площадей на первых этажах здания, то лучше обратить свой взор в сторону жилого дома. Как пример могу привести новый проект ЖК, который мы собираемся воплощать в жизнь в ближайшем будущем: первые два этажа дома планируется отдавать под коммерческие площади, что, конечно, может каким-то жильцам принести неудобства. Также жилой дом для вас будет более удобным, если ваше хобби – работать в саду, ухаживать за собственноручно сделанным палисадником под своими окнами. К сожалению, вынужден признать, что далеко не во всех случаях удастся создать палисадник в условиях экосистемы ЖК. Однако если квартиру ищет молодая семья или активные молодые люди без детей, для которых в приоритете максимальная доступность разного рода учреждений: магазин, парикмахерская, салон красоты, собственное парковочное место, спортивная и детская площадки, соответствующие современным стандартам и требованиям безопасности, то квартира в составе ЖК станет для них самым оптимальным вариантом».

Если рассматривать приоритеты ЖК и индивидуального жилого строения, то свести их можно к следующим парадигмам. В собственном доме исключена проблема постоянного шумового фона. По акустическому комфорту дом выигрывает у квартиры, при условии, что хозяева участка за забором – приличные люди, не устраивающие проблем окружающим.

В доме, как правило, есть возможность принимать любое количество гостей, которые не ограничивают свободу хозяев, так как живут в отдельно выделенной комнате или гостевом домике. В квартире эти возможности ограниченны. Однако не стоит забывать, что в зимнее время с наступлением темноты в поселках жизнь замирает и может возникать неприятное ощущение изолированности, нехарактерное при жизни в городе. Для тех, кто нуждается в обществе, лучше жить в социуме квартиры на базе жилого комплекса.

Нужно помнить и о повышенных рисках ограбления в загородном доме, которые значительно выше, чем в городской квартире. Особенно это касается строений, отдаленных от оживленных мест.

Еще одна немаловажная деталь при выборе квартиры или дома – разница в стоимости этих объектов. Приобретение собственного дома сопряжено с немалыми затратами времени и усилий. При покупке готового загородного объекта определить качество строительства достаточно проблематично, а нарушение технологий встречается повсеместно.

В противоположность этому, как правило, купить квартиру в ЖК значительно проще и быстрее, чем, например, коттедж. При этом качество строительства здесь соответствует нормативам и произведено в соответствии с технологиями.

Кроме того, затраты на приобретение квартиры в жилом комплексе несложно определить заранее. Здесь важно выбрать надежного девелопера, работающего исключительно в правовом поле по прозрачным, понятным схемам.

ГК «Эскадра» имеет большой опыт и в строительстве индивидуальных жилых домов, и в многоквартирной застройке. И в непростых условиях распространения коронавирусной инфекции компании удается продолжать выполнять свою миссию в тех же темпах, что и до пандемии.

«Благодаря следованию основополагающим ориентирам компании: достижению результатов оптимальными ресурсами, максимальной отдаче в работе и способности добросовестно вести дела с партнерами – удалось не просто сохранить прежние показатели, но и мощно нарастить их. Рост объема строительства всегда ведет к потере должной управляемости, поэтому было принято решение расширить «Эскадру», добавив новое подразделение – «Эскадра Инжиниринг», руководителем которой я являюсь, – рассказал Андрей Строкин. – Теперь в группе компаний три подразделения, условно мы их называем «Эскадра Менеджмент», «Эскадра Девелопмент» и «Эскадра Инжиниринг». Конечно же, каждая стройка начинается с точно прописанного плана и понимания, для кого это здание, какие у него функции, как оно должно выглядеть и каким запросам конечного потребителя должно отвечать. В ближайшее время мы планируем пополнить рынок новыми, интересными и, на наш взгляд, востребованными жителями города проектами».

Архитектурное бюро «Частный дом». Индивидуальный жилой дом

Определение индивидуального жилого дома дается в Градостроительном кодексе. Под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, в определении индивидуального жилого дома заложено три критерия:

обособленность;
назначение;
количество этажей;

Рассмотрим каждый из этих параметров.

Обособленность

По данному критерию дом характеризуется как отдельно стоящий. Тем самым индивидуальный жилой дом отличается от блокированных домов, с одной стороны, и многоуровневых квартир в многоквартирных домах, с другой стороны.

От указанных домов индивидуальный жилой дом отличается тем, что в нем все несущие конструкции его собственные и предназначены только для данного дома: дом стоит на собственном, предназначенном именно для него фундаменте, имеет свои стены, то есть такие, которые не являются стенами другого дома.

Назначение

Индивидуальный жилой дом отличается тем, что он, во-первых жилой, а во-вторых, индивидуальный, то есть предназначенный для одной семьи.

1. В соответствии с Жилищным кодексом жилым домом признается здание, состоящее из жилых и вспомогательных помещений, которые предназначены для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Основное отличие жилого дома от других зданий состоит в том, что в нем постоянно или временно проживают люди. При этом в доме протекают в совокупности такие процессы жизнедеятельности как сон, отдых, прием пищи, приготовление пищи, личная гигиена и туалет, хранение продуктов и вещей, уход за вещами, эксплуатация инженерных систем дома, работа / хобби.

2. Под семьей в юридическом смысле обычно понимают объединение лиц, которые связаны взаимными правами и обязанностями, возникающими из брака, родства, усыновления или приема в семью. Это одно из общих доктринальных определений семьи (законодательно понятие семьи не закреплено), при этом не единственное и дает довольно большой простор для расширения круга лиц, которые могут подпадать под понятие «одна семья».

Количество этажей

Критерий количества этажей является, пожалуй, самым спорным.

Индивидуальный жилой дом может быть признан таковым, если в нем не более трех этажей. Сразу скажем, что в эти этажи включаются все этажи, в том числе, мансардный и цокольный.

В интернете можно встретить много информации о том, что цокольный этаж при определенных обстоятельствах может не считаться этажом для определения этажности дома. Это действительно верно, но только для целей кадастрового учета, а также учета жилищного фонда.

Согласно Письму Роснедвижимости от 27.08.2008 г. № АМ/1567 «Об этажности жилого дома» и Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37 (в редакции от 04.09.2000 г.) этажность жилого дома определяется по числу надземных этажей. Цокольный этаж считает надземный и учитывается при определении этажности дома, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

По современной практике расстояние от земли до верха надцокольного перекрытия обычно менее 2 метров и даже менее 1,5 метров, поэтому цокольный этаж в большинстве случаев не включается в число надземных этажей, а, следовательно, с точки зрения кадастрового учета и учета жилищного фонда, не учитывается при расчете этажности дома.

Однако в пункте 1 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса (а также в других статьях Градостроительного кодекса, в которых дается определение индивидуального жилого дома и индивидуального жилищного строительства) не указано, что в три этажа индивидуального жилого дома включаются только надземные этажи.

Следовательно, исключение подземных этажей из количества этажей индивидуального жилого дома для целей определения, является ли дом индивидуальным жилым или нет, не соответствовало бы Градостроительному кодексу.

Кроме того, в пункте 4.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001) указано, что правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимают по СП 54.13330 («Здания жилые многоквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-01-2003).

В пункте В.1.6 Приложения В (Правила определения площади здания и его помещений, площади застройки, этажности и строительного объема) названного нормативного документа расхождений с Градостроительным кодексом не наблюдается и закреплено, что при определении количества этажей учитываются все этажи, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный и другие.

Судебная практика применения вышеуказанных норм Градостроительного кодекса также подтверждает неправомерность исключения цокольного этажа, как этажа подземного, из числа этажей индивидуального жилого дома.

Таким образом, двухэтажный дом с мансардой и цокольным этажом будет уже четырехэтажным, а значит, по критерию количества этажей не будет индивидуальным жилым домом. Построив такой дом, застройщик нарушит целевое назначение земельного участка, если участок предоставлялся под индивидуальное жилищное строительство.

Где лучше застраховать дом | От чего зависит стоимость страховки дачи и дома

Вопрос о том, в какой компании выгоднее и надежнее всего застраховать частный дом, актуален для большого количества собственников этого вида жилой недвижимости. Грамотный ответ на него предусматривает тщательное изучение как рынка подобных страховых услуг, так и особенностей страхования жилья.

Содержание

Скрыть

Причины застраховать дом

Особенности страхования домов
1. В черте города
2. Загородный или дачный дом
3. Недостроенный
От чего зависит стоимость страховки
1. Что влияет на цену
2. Какие риски включить
В какой компании лучше застраховать дом
1. АльфаСтрахование
2. Ингосстрах
3. Ингвар
4. Insone
5. Росгосстрах

Необходимые документы

Часто задаваемые вопросы
1. Спасет ли меня страховка от ограбления дома?
2. Лучше застраховать землю или дом?
3. Что мне возместят при пожаре дома?
4. От чего зависит стоимость страховки дома?
5. Порядок действий при страховом случае

Причины застраховать дом

Страховка жилой недвижимости выступает эффективным способом защиты собственника в случае наступления разнообразных непредвиденных ситуаций, в результате которых имуществу наносится ущерб. Особенно серьезную актуальность приобретает страхование отдельно стоящего жилого дома, так как он подвержен намного более серьезному риску, чем квартира.

Именно поэтому значительная часть владельцев принимает решение застраховать дом от пожара, кражи и других подобных нештатных и малоприятных ситуаций, которые встречаются в практической жизни не так уж редко. По телевизору и в интернете каждый день звучат и печатаются многочисленные новости о таких инцидентах, происходящих в разных регионах России. Нет ничего удивительного в том, что услуги по страхованию жилых домов становятся с каждым годом все более популярными и востребованными на отечественном рынке.

Особенности страхования домов

Страхование частного жилого дома представляет собой сложную комплексную услугу. Это связано с наличием большого количества параметров, характеризующих объект недвижимости, и факторов, влияющих на итоговую стоимость оформления страховки. Ключевое значение имеет месторасположение строения, от которого в значительной степени зависит перечень включаемых в договор со страховой компанией рисков и размер необходимых взносов.

В черте города

При расположении внутри городской черты на первый план выходит потенциальная опасность пожара. Меньшее значение в силу наличия поблизости других жилых объектов приобретает необходимость защиты от кражи или взлома. Тем не менее, в большинстве случаев владелец жилья при наличии финансовых возможностей предпочитает оформление комплексной страховки.

Загородный или дачный дом

Перечень рисков, включаемых при страховании дачного, садового или загородного дома, напрямую зависит от того, где именно он построен. Если речь идет о коттеджном поселке с огороженной территорией и охраной на въезде, опасность кражи также, как и для городского частного дома, сравнительное невелика.

В ситуации, когда страхуется отдельно стоящий загородный дом, тем более – предназначенный для сезонного проживания, целесообразно включение в договор с СК полного набора рисков. Такой вариант надежно защитит финансовые интересы собственника в случае возникновения нештатной ситуации.

Недостроенный

Риски наступления страхового случая для недостроенного дома существенно возрастают. Это объясняется несколькими факторами, включая невозможность проживания хозяев, отсутствие закрытого контура здания, недостаточная защита от климатических воздействия и другие подобные характеристики.

Подобная ситуация становится как причиной удорожания стоимости страховки, так и дополнительным аргументом в пользу оформления полиса на недостроенный жилой дом. Поэтому особенно серьезное значение приобретает грамотный подбор страховой компании для дальнейшего сотрудничества, при котором в качестве критерия для выбора используется не только оценка финансовых расходов, но и добросовестность СК в сочетании с надежностью.

От чего зависит стоимость страховки

Ключевым фактором, определяющим для большинства собственников жилья выбор, где лучше застраховать дом, выступает стоимость предоставляемых страховой компанией услуг. На итоговую цену оформления полиса оказывает влияние несколько параметров, каждый из которых требуется рассмотреть подробнее.

Что влияет на цену

Формирование цены получения страхового полиса происходит с учетом следующих наиболее весомых факторов:

Перечень определенных владельцем частного дома рисков, включенных в договор с СК. Список наиболее популярных и часто используемых на практике страховых случаев приводится ниже.
Условия и продолжительность эксплуатации здания. Чем более старым является жилой дом, тем дороже обойдется его страхование. Аналогичным образом на стоимость полиса влияют плохие условия эксплуатации, отсутствие регулярного ремонта и другие подобные параметры.
Наличие защитных систем. Речь в данном случае идет, главным образом, о пожарно-охранной сигнализации, системах пожаротушения, металлических дверях и решетках на окнах. Уровень защищенности зависит также от проведения работ по огнезащите строительных материалов и конструкций, наличии в доме средств индивидуальной защиты и тушения огня. Наличие на объекте любой из перечисленных систем или выполнение защитных мероприятий позволяет снизить цену страховки жилой недвижимости.
Стоимость используемых при строительстве и отделке материалов. Чем более качественные материалы и технологии используются при возведении и оформлении здания, тем выше его стоимость и, как следствие, цена оформления полиса. Такой подход со стороны страховой компании вполне логичен и не требуется дополнительного обоснования.

Какие риски включить

В сегодняшних условиях страховщики предлагают собственникам жилых домов выбрать наиболее актуальные для них риски из следующего перечня:

пожар;
авария на инженерных коммуникациях, к числу которых относится водо- и электроснабжение, канализация, вентиляция и различные кабельные сети;
взрыв газа, который практически всегда выделяется в отдельный страховой случай, хотя, фактически, может быть включен в предыдущий пункт списка;
стихийная катастрофа или техногенная чрезвычайная ситуация, к числу которых относятся: наводнения, падающие деревья, молнии, аварии на промышленных предприятиях и объектах инфраструктуры и т.д.;
действия третьих лиц, ставшие причиной материального ущерба, нанесенного объекту недвижимости или расположенному в нем имуществу владельца, например, кража, взлом, поджог и т.д.

При желании клиента ему предоставляется возможность включить в договор любой другой страховой случай. Естественно, чем больше рисков предусматривает полис, тем выше становится цена его оформления.

В какой компании лучше застраховать дом

Функционал размещенного на нашем сайте онлайн-сервиса позволяет без проблем подобрать наиболее отвечающий финансовым возможностям и пожеланиям владельца вариант страхования жилого дома. К числу очевидных достоинств такого способа поиска подходящего способа оформить полис следует отнести:

удобный фильтр отбора коммерческих предложений разных СК, включающий такие критерии, как месторасположение объекта, виды рисков, финансовые условия страховки, необходимость проведения ремонта и т.д.;
наличие в базе данных информации об услугах практически всех заметных участников российского страхового рынка;
постоянное обновление информации о предложения различных страховых компаний;
простой и практичный калькулятор, позволяющий оперативно рассчитать стоимость страховки в той или иной СК;
возможность оформления полиса непосредственно на нашем сайте.

Услуги по страхованию жилой недвижимости предлагает сегодня большая часть отечественных СК. Среди множества вариантов оформления полиса на частный дом необходимо выделить несколько наиболее привлекательных.

АльфаСтрахование

Один из лидеров рынка страхования в России, постоянно занимающий по размеру собранных страховых премий 3-4 место. Главные достоинства предлагаемого сотрудничества по оформлению страховки частного жилого дома состоят в надежности и стабильности финансового положения СК, выгодных страховых тарифах и высоком уровне обслуживания клиентов.

Ингосстрах

Еще один заметный участник рынка. В настоящее время входит в топ-6 крупнейших российских СК. К числу преимуществ обращения в Ингосстрах следует отнести: наличие как классических страховых продуктов, так и экспресс-страховки в режиме онлайн, большое количество филиалов и региональных подразделений, разумный уровень цен.

Ингвар

Быстро растущая страховая компания, давно и продуктивно работающая на рынке. Одним из самых популярных страховых продуктов выступает программа «ФениксДом», разработанная специально для частной жилой недвижимости.

Insone

Агентство страхования INSONE предлагает комплекс страховых услуг. Основными партнерами предприятия выступают известные страховые компании Ингосстрах и РЕСО-Гарантия.

Росгосстрах

Недавний лидер отечественного рынка постепенно теряет позиции. Тем не менее, предложение Росгосстраха по оформлению страховки на частный дом по-прежнему входит в число лучших, благодаря сочетанию разнообразия страховых продуктов, разветвленной сети филиалов и гибкой ценовой политике.

Необходимые документы

Оформление страховки на дом предполагает предоставление следующей документация:

паспорт владельца недвижимости;
правоустанавливающие документы на дом и участок земли, на котором он находится;
проектная, техническая и эксплуатационная документация, содержащая основные характеристики постройки.

Часто задаваемые вопросы

Спасет ли меня страховка от ограбления дома?

Да, если этот страховой случай включен в оформленный владельцем дома полис. Для получения компенсации потребуется доказать факт ограбления документально, например, предоставлением справки из МФД или Следственного комитета о возбуждении уголовного дела.

Лучше застраховать землю или дом?

Оптимальный и наиболее правильный вариант – комплексная страховка, предусматривающая включение в договор обоих указанных объектов недвижимости. В этом случае защита интересов владельца является самой надежной.

Что мне возместят при пожаре дома?

Размер возмещения от страховой компании определяется двумя факторами. Первый – это оценка нанесенного имуществу владельца ущерба. Второй – страховая сумма, предусмотренная условиями страхования.

От чего зависит стоимость страховки дома?

Формирование стоимости страховки дома осуществляется с учетом большого количества факторов. Наибольшее значение из них имеют:

фактическая цена здания;
месторасположение дома;
длительность и условия эксплуатации постройки;
перечень рисков, включенных в страховой договор, и т.д.

Порядок действий при страховом случае

Правильная последовательность действий владельца жилого дома при наступлении страхового случая выглядит таким образом:

известить СК, с которой заключен договор страхования;
постараться минимизировать нанесенный ущерб;
зафиксировать последствия страхового случая;
подать заявление в СК вместе с комплектом документов, подтверждающих страховой случай;
получить компенсацию от страховой компании на банковские реквизиты, указанные в заявлении.

Ипотека на покупку дома 🏠 — взять ипотеку на частный дом в Россельхозбанке

Приобретение квартиры / таунхауса с земельным участком или апартаментов на вторичном рынке.

Участники зарплатного проекта/«надежные» клиенты¹

Первоначальный взнос: до 20%

8,10 % до 3 млн. ₽
7,90 % от 3 млн. ₽