Семь слагаемых загородной мечты: как выбрать дом для постоянного проживания

В противном случае, если покупка совершается на эмоциях, не исключена ситуация, когда работающие члены семейства будут стоять в вечных пробках до работы, ближайший детский сад или школа окажутся в 40 километрах, а до магазина будет полчаса на машине, поясняет управляющий партнер «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

С коллегой соглашается частный риелтор Евгения Галинская и подчеркивает, что четкое понимание цели приобретения загородного дома поможет избежать потери и денег, и времени, и нервов. «Я постоянно пытаюсь объяснить людям, что переезд загород это очень серьезный процесс, который меняет стиль жизни и накладывает определенные обязательства и дополнительные нагрузки на владельца дома. Кроме того, это весьма затратное предприятие, как в плане строительства, так и в плане коммунальных расходов. Поэтому, если вы решили приобрести дом, потому что наслушались телепередач о плохой экологии в городах и срочно хотите «приобщиться к природе», то покупка дома будет явно спонтанным и непродуманным шагом», объясняет риелтор.

С особой осторожностью нужно отнестись к покупке дома в качестве «родового гнезда» для всех детей, внуков и правнуков. По мнению учредителя компании «Гуд Вуд» Александра Дубовенко, это категорически неправильный подход. «Жизнь становится более динамичной. Никаким детям никакие родовые гнезда не нужны. Молодые люди хотят жить не в родовом гнезде, а в собственной маленькой ячейке», уверен эксперт.

Как правило, желание превратить дом в родовое гнездо ведет к покупке гигантского особняка с неимоверными площадями, делится профессиональными наблюдениями Галинская. В итоге заканчивается все тем, что дети, вырастая, перебираются в город, а их родители остаются один на один с гигантскими хоромами, ухаживать за которыми у них просто нет сил, объясняет она.

Очень многое зависит от состава семьи, от возраста и даже характера людей, от места работы, рассуждает Яхонтов. Так, возьмем для примера семью из работающего папы и неработающей мамы, которая сидит с маленьким ребенком. В этом случае загородное проживание будет вполне приятным вариантом, считает эксперт. Позитивно, по сего словам, относятся к загородному проживанию и пенсионеры, которые не ездят каждый день в город на работу; фрилансеры или люди со свободным графиком посещения офиса.

2. Строить или покупать готовый

Строить дом с нуля или покупать готовый вопрос неоднозначный. Большинство людей все же предпочитают строить дом самостоятельно, так как тратить деньги постепенно им комфортнее, отмечает Дубовенко.

Но здесь также нужно учитывать возраст и социальную активность будущих домовладельцев. Так, пожилым людям Галинская советует присмотреть уже готовый домик, так как стройка может быть для них очень тяжелым испытанием.

Затевать стройку, по мнению риелтора, не стоит и творческим эмоциональным натурам с нерегулярными заработками, так как в этом случае возведение дома может превратиться в бесконечный процесс.

3. Загородный «тест-драйв»

Понятно, что сначала люди, как правило, делают ошибки, ведь о жизни в доме они судят по своим квартирным стандартам, замечает Дубовенко. Поэтому эксперт советует, чтобы не допускать ошибок, обязательно попробовать пожить в доме временно.

В частности, дом можно арендовать на пару месяцев, а еще лучше на полгода. И тогда будет понятно, подходит это место для жилья или нет, сколько комнат нужно для семьи и как вообще воспримут формат загородной жизни все домочадцы.

4. Дом начинается с земли

Загородный дом, в отличие от городской квартиры, подразумевает обязательное наличие земельного участка, который так или иначе придется обрабатывать и благоустраивать. Поэтому перед покупкой эксперты советуют будущим домовладельцам взвесить и оценить свои силы.

Например, если из 4 членов семьи трое являются завзятыми садоводами и любят копаться в земле, то можно смело брать участок побольше, уверен Яхонтов из «Миэль-Загородная недвижимость». Если же все члены семьи работают или просто не склонны постоянно косить газон и подрезать яблони, то вполне хватит и 6 соток, добавляет он.

5. Локация решает все

Впрочем, прежде чем покупать голый земельный участок или уже готовый дом, стоит как следует «сориентироваться на местности», ведь комфорт и качество жизни за городом зависят в первую очередь от окружающей инфраструктуры и транспортной доступности поселка.

Для этого Дубовенко предлагает будущим домовладельцам задать себе ряд несложных вопросов. Если в семье есть дети, то где они будут учиться и как добираться до школы?

Если взрослые работают в городе, то насколько комфортно и быстро они будут добираться до офиса и обратно домой?

Далеко ли ездить в магазин?

Где расположена больница?

Эти обычные жизненные вопросы, по идее, должен задавать любой разумный человек сам себе, но часто люди просто игнорируют это, сетует эксперт. В итоге получается, что человек, очарованный красотой и якобы удачным расположением участка, покупает его, а потом даже не выходит туда из-за нехватки времени и сил, которые тратятся на решение других насущных проблем.

6. Размер имеет значение

Возраст и социальная активность будущих владельцев поможет в определении размера и планировки дома. Если дом хотят приобрести пожилые люди, чтобы спокойно жить там после выхода на пенсию, то им вполне подойдет небольшой одноэтажный домик с минимальным набором комнат, рассуждает Галинская.

Если же речь идет об эконом или комфорт-классе для семьи из 3-4 человек, из которых двое работают, и при этом нет других помощников по хозяйству, то как минимум у каждого члена семьи должна быть своя спальня, какое-то общее помещение вроде гостиной и просторная кухня, замечает Яхонтов. Если комнат будет меньше, то возникнет риск тесноты, если больше, то часть помещений будут простаивать, а ведь их надо и убирать, и отапливать, что стоит и времени, и сил, и денег, подчеркивает собеседник агентства.

Если владельцы планируют часто принимать в доме гостей или родственников, как говорится, с ночевкой, то гостевая комната тоже не помешает. Людям, которым приходится часто работать или учиться дома, по мнению риелторов, стоит позаботиться также о наличии отдельной комнаты под кабинет. В доме также должно быть обязательно достаточное количество санузлов, чтобы не возникло ситуации как в коммунальной квартире, когда всем одновременно потребовалось в ванную, замечает Яхонтов.

С особым вниманием стоит выбирать дом семьям, где имеются маленькие дети или пожилые люди. Так, крутые лестницы, окна в пол, элементы декора целиком из стекла источник опасности для активных малышей, подчеркивает риелтор. А вот крутые лестницы и многоэтажные хоромы, по его мнению, не лучший вариант, если дом покупается для пожилых людей.

7. Доверьтесь профессионалам

А вот над разработкой самого проекта дома уже должен работать профессиональный архитектор, настаивает Дубовенко из «Гуд Вуд»: в этом деле нужен опыт мастера, а не вольное творчество.

Профессионалы знают, что нужно конкретному человеку, как, например, опытный стилист видит, какая прическа больше подойдет этому клиенту, уверен эксперт. Конечно, пожелания всегда учитываются, но в процессе работы они корректируются. В архитектуре есть совершенно однозначные, очевидные вещи: сколько нужно санузлов, как они должны быть расположены, комфортно ли будет в спальне при расположении относительно той или иной стороны света, объясняет Дубовенко.

Проекты и строительство загородных дачных домов для постоянного проживания

Прежде чем начинать строительство загородного жилья, в первую очередь, необходимо определиться с целью постройки: для постоянного или временного проживания. В соответствии с этим будет происходить выбор подходящих материалов и технологии строительства, требований к отоплению и теплопроводности, наличию необходимых удобств.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Лучшие материалы для строительства частного дома постоянного проживания

Чтобы мечту о собственном загородном жилье воплотить в реальность, недостаточно скопить средства, приобрести все необходимые материалы и нанять рабочих.

Помните о том, что процесс возведения жилья должен соответствовать особенностям холодного российского климата, в противном случае, готовый дом вряд ли порадует вас долгим сроком службы.

Пеноблок

На сегодняшний день одним из самых популярных материалов для строительства дома является пеноблок, который характеризуется весьма незначительными нагрузками, оказываемыми на фундамент. С ним очень легко работать, но в процессе строительства следует учитывать некоторые детали.

Пеноблок обладает множеством преимуществ: этот материал обладает низкой теплопроводностью, хорошими показателями пожаробезопасности, звуко- и влагоизоляции, небольшим весом (что позволяет значительно сэкономить средства на возведении фундамента).

Этот материал идеально подойдёт для использования в сухом климате, где не наблюдается резких температурных перепадов. Морозостойкость у пеноблока составляет порядка 15 циклов. При этом стоит учитывать, что влага, впитанная материалом, остаётся в стенах и не выветривается. В результате этого, в условиях зимних морозов стены домов часто покрываются микротрещинами.

Брус

Древесина является в нашей стране традиционным материалом для строительства домов. Этот материал красив, доступен, обладает великолепными тепло- и влагорегулирующими свойствами. При этом древесина обладает небольшим удельным весом, что позволяет применять её при строительстве на пучинистых и сложных грунтах. Дома из этого материала очень комфортны, не требуют дополнительной отделки. Зимой в них тепло, а летом – прохладно.

Дома, изготовленные из цельной древесины, обладают высокими показателями экологической чистоты. Если речь заходит о клеёном брусе, то при выборе материала особое внимание следует уделять качеству клея, который может изготавливаться на натуральной и искусственной основе.

По словам строителей, на загородных участках лучше всего возводить именно деревянные дома, так как они больше сочетаются с окружающим ландшафтом. При этом стоит учитывать, что на строительства дома для постоянного проживания следует приобретать брус толщиной не менее 150мм. Брус с меньшей толщиной подходит лишь для строительства летних садовых домиков. Если же нет возможности приобрести брус с необходимой  толщиной, то стены дома в дальнейшем придётся дополнительно утеплять. Кроме этого, брусовые дома иной раз требуют проведения наружной отделки, что позволит придать готовому жилищу более привлекательный вид.

Учитывайте, что дом, возведённый из непросушенного материала, со временем даст некоторую усадку. Кроме этого, его стены первое время придётся регулярно конопатить.

Каркасные дома

Как уже было сказано, традиционными материалами при строительстве жилых домов считаются цельная древесина или брус. Вместе с этим всё больше популярности набирают каркасные модульные домики, характеризующиеся лёгким и относительно бюджетным строительством. Для основы каркаса применяется цельная древесина, которую обшивают древесностружечными плитами  и утепляют.

Обратите внимание, что во многих регионах России без утепления не обходится ни один дом. И каменные, и деревянные, и каркасные дома можно утеплять сколько угодно, но экологические качества от этого потеряны не будут. Особенно в этом вопросе стоит отметить именно каркасные дома, так как при изготовлении ДСП применяют клей исключительно на натуральной основе.

Основным преимуществом сборно-разборного дома можно считать возможность возведения конструкции жилья всего за несколько дней, после которых наступает черед заключительных отделочных работ.

Быстровозводимый каркасный дачный дом

Строительство каркасно-щитовых домов происходит с применением самых различных технологий. В большинстве случаев, предложения строительных фирм различаются только материалом, который используется при производстве панелей, а также степенью готовности конструкции жилья. Наиболее популярными материалами для обшивки стен являются ОСБ, изоплат, фанера, а самыми распространёнными наполнителями щитов: пенополистирол, базальтовая и эковата. По словам специалистов самыми комфортными для проживания считаются те каркасные дома, конструкция которых по максимуму изготовлена из натуральных материалов (например, древесины и базальтовой ваты).

Несмотря на это, некоторые люди сомневаются в достаточной теплоте и надёжности каркасных домов. Подобные опасения напрасны, так как за счёт использования современных технологий каркасные дома радуют своих владельцев прочностью и долговечностью.

Вернуться к оглавлению

Чем отличается дом для постоянного проживания от постройки для сезонного проживания

1. Проекты домов для постоянного проживания, характеризуется, прежде всего, наличием качественной гидро-, паро- и теплоизоляции, а также проведением всех необходимых инженерно-технических коммуникаций в полном соответствии с техническими требованиями и нормами безопасности.
2. Жилой дом для постоянного проживания, при возведении которого использовался типовой проект, можно построить в максимально короткие сроки. Все комплектующие доставляются на стройплощадку в течение одного дня, что позволяет сразу же приступить к сборке конструкции жилья.
3. Если речь идёт о каркасном доме для временного проживания, то отделочные работы можно начинать сразу после завершения сборки конструкции. При строительстве деревянного дома, к примеру, придётся подождать определённое время, за которое дом даст усадку.

Вернуться к оглавлению

Как правильно выбрать проект коттеджа для круглогодичного проживания

Проекты каркасных и щитовых домов, за счёт похожей технологии возведения, могут практически не отличаться друг от друга. Типовые проекты домов для постоянного проживания, как правило, уже включают в себя всё самое необходимое: санузлы, кухни-гостиные, спальни, комнаты общего пользования, подсобные или технические помещения. Естественно, при желании подобные проекты всегда можно подкорректировать и чем-то дополнить.

Чтобы определиться с типом проекта будущего дома, попробуйте ответить на несколько вопросов, по результатам которых вы сможете подобрать оптимальный для себя вариант.

• С какой целью вы собираетесь возводить жильё?
• Кто будет в нём жить?
• Где именно должно располагаться будущее жилище?
• Есть ли в вашей семье дети или пожилые родственники?
• Что в проекте является для вас обязательным условием, а что – нет?

Проект просторного четырёхкомнатного одноэтажного дома

После того, как вы ответите на все вопросы, вы сможете свести свои поиски до самого необходимого. К примеру, если в вашей семье есть маленькие дети или пожилые родители, рекомендуется отдавать предпочтение одноэтажным домам, в которых все помещения находятся на одном этаже. В крайнем случае, подбирайте варианты с максимально безопасными лестницами, так как для детей и стариков она в определённой степени несёт угрозу. Если вы любите принимать гостей, то идеальным вариантом станет дом с просторной гостиной или террасой.

Вернуться к оглавлению

Проект одноэтажного жилого дома до 100 кв. м для небольшой семьи

Для небольшой семьи идеально подойдёт деревянный жилой дом площадью порядка 75-80 кв. м. За счёт лёгкости основного строительного материала можно ограничиться возведением простого ленточного фундамента на песчаной подушке. Внутренние и наружные несущие стены изготавливаются из бруса (оцилиндрованного или клеёного). Утепление и облицовку наружных стен при желании можно выполнить с использованием металлосайдинга.

В жилых комнатах при возведении перегородок применяются гипсокартонные листы на металлическом каркасе. При этом в помещениях, в которых будет повышенная влажность, при обустройстве стен можно использовать керамический кирпич на цементном растворе.

Для межэтажных перекрытий, как правило, применяются балки из древесины. Крыша часто обустраивается двускатной, с применением мягкой металлочерепицы. В том случае, если планируется обустройство мансардной крыши,  фронтоны можно изготовить по каркасной технологии (то есть, мансардный этаж будет каркасно-щитовым). Фронтоны из бруса изготавливаются только под заказ, поэтому расходы на подобные проекты будут несколько больше, нежели на типовые варианты.

Основным преимуществом мансардной крыши является то, что она позволяет существенно увеличить количество жилого полезного пространства, при этом стоимость готового сооружения становится выше всего лишь на 20-30%.

Какой лучше строить дом для постоянного проживания

Если всерьез рассматривается вариант переезда загород, вопрос о том, какой лучше строить дом для постоянного проживания, выходит на первый план. Выбор материалов для постройки зависит от предпочтения владельца будущего жилья, его финансовых возможностей, в чем-то – от сложившихся местных традиций. Безусловно, принимается в расчет специфика климатических условий региона и характеристик грунтов на участке, приобретённом для возведения жилья.

Какой лучше строить дом для постоянного проживания

Сегодня для строительства частных домов применяются как традиционные, так и новые технологии. Для того чтобы остановить свой выбор на одной из них, необходимо разобраться, с какими проблемами придется столкнуться в ходе масштабных строительных работ и при эксплуатации готового здания.

Критерии выбора материала для строительства

При выборе материала для возведения дома следует отталкиваться от целого ряда важных критериев:

• Чтобы дом был комфортен для проживания в любое время года, выбирая материал для постройки, необходимо учитывать средние зимние температуры региона, где планируется его возвести, сопоставляя их с термоизоляционными качествами будущих стен и перекрытий.

Критериев оценки основного материала для строительства немало. Всё это необходимо тщательно взвесить – здесь не тот случай, когда можно будет вносить изменения по ходу строительства.

• Кроме этого, большинство потенциальных владельцев стремятся сделать свое жилье энергосберегающим. То есть при минимальных затратах на энергоносители получать в помещениях комфортную температуру как в зимний, так и летний период.
• Способность строительного материала становиться эффективной преградой от внешнего шума особенно важна, если здание возводится недалеко от оживленной автомобильной трассы или железнодорожных путей.
• Долговечность и надежность жилого дома будет напрямую зависеть от прочности выбранного материала.
• Немаловажную роль играет и внешний вид здания. Поэтому сразу необходимо определиться: какой вариант материала предпочтительнее — требующий или не требующий дополнительной отделки.
• Безусловно, важным критерием всегда является ценовая доступность материала. Во многом она зависит от региона строительства.
• Если хозяин планирует проводить строительство самостоятельно (полностью или даже частично), то в приоритете критериев может оказаться и степень сложности работы с выбираемым стройматериалом.

Основные типы материалов для постройки частного дома

Сегодня для постройки домов применяются как традиционные материалы, используемые, без преувеличения, веками, так и разработанные относительно недавно, но уже успевшие показать себя с положительной стороны.

Итак, определяясь с материалами для постройки дома, необходимо знать, что их условно подразделяют на четыре группы:

• Древесина натуральная (бревно или брус).
• Кирпич, камень и ракушечник.
• Пористые блоки.
• Композитные материалы на основе древесины.

Чтобы определить, какой из перечисленных материалов лучше выбрать для конкретного случая, необходимо рассмотреть их физико-технические характеристики и другие особенности.

Кирпич 

Для постройки домов используется силикатный и керамический кирпич. Как один, так и второй вариант производятся в двух видах, которые различаются по внутреннему структурному строению — кирпич может быть пустотелым и полнотелым.

Оба типа широко применяются для возведения стен домов. Однако, разные кирпичи могут обладать и сильно различающимися характеристиками.

Полнотелый и пустотелый керамический кирпичКлассификация керамического кирпича

Полнотелый кирпич отличается более высокой прочностью, поэтому способен выдержать высокие нагрузки. Однако, он имеет высокую теплопроводность, и из-за этого стены, сложенные из него, обычно требуют дополнительного утепления и облицовки.

Пустотелые изделия лучше сохраняют тепло в доме, поэтому ими часто обкладывают стену, выстроенную из полнотелых кирпичей, оставляя между стенами пространство, которое заполняется теплоизоляционными материалами — шлаком, керамзитом, пенобетоном или пенополистиролом.

Согласитесь, с аккуратной кирпичной кладкой очень сложно конкурировать в вопросах эстетичности фасада

Кирпичные дома имеют респектабельный внешний вид и длительный эксплуатационный ресурс, который порой превышает сроки, заложенные при проектировании здания. Постройки из этого материала выгодно отличаются от других зданий своей прочностью и надежностью. Именно поэтому, несмотря на появление инновационных материалов, кирпич нисколько не потерял в своей популярности, так как он успешно прошел проверку временем. Доказательство тому – строения, возведенные порой несколько веков назад, до сих пор находятся в эксплуатации.

Однако, несмотря на большое количество положительных качеств кирпича, у этого материала есть не только плюсы, но и явные недостатки.

К главным преимуществам кирпича, а значит и домов, возведенных из него, относят:

• Экологическая чистота материала.

В наше время будущие владельцы домов всегда обращают особое внимание на это качество материала. Кирпичные строения в этом отношении являются безупречными, так как в состав раствора, из которого изготавливаются изделия, не входят искусственно произведенные или токсичные составляющие. Керамический кирпич производится из очищенной глины, а силикатный — из песка и извести.

• Прочность конструкции, выстроенной из него, длительный срок эксплуатации.

На протяжении столетий в разных странах из кирпича возводились как одноэтажные, так и многоэтажные здания, некоторые до сегодняшних дней эксплуатируются, даже не требуя реставрации фасадов. Стены, выстроенные из кирпича, изготовленного без нарушения технологий, и уложенные на качественный раствор, устойчивы к воздействию ультрафиолетовых лучей, к влаге, ветру, к  биологическому поражению.

Кроме этого, кирпичные строения, способны выдерживать различные природные катаклизмы, такие, как наводнения, землетрясения и т.п.

• Морозоустойчивость.

Это качество говорит о том, что материал способен полностью сохранять свои эксплуатационные и декоративные качества в течение многочисленных циклов глубокого замораживания и размораживания. Сегодня в продаже представлены разные марки кирпича, морозостойкость которых может разниться. Поэтому, приобретая этот материал, следует обратить внимание на показатель F, который как раз и показывает это количество циклов. Чем показатель выше, тем долговечнее материал.

Обычно морозостойкость керамического кирпича оценивается в F50÷F75, но некоторые марки обладают даже более значительным показателем – F100 и даже выше.

• Естественная регуляция влажности в постройке.
• Пожаробезопасность.

В отличие от древесины, кирпич стоек к открытому огню, так как изготовлен из негорючего материала, к тому же прошедшему закалку высокими температурами при его обжиге. Кирпич не возгорается и не поддерживает горение расположенных рядом элементов постройки. Правда, при воздействии на него открытого огня в течение длительное времени, он теряет запас прочности. А это значит, что эксплуатационный срок стен, переживших пожар, значительно сокращается.

К списку существенных недостатков кирпичных строений относят следующие факторы:

• Стоимость материла.

Выбрав для возведения дома кирпич, необходимо быть готовым к достаточно большим затратам, так как, учитывая «скромный» размер изделий, их потребуется очень много. Кроме самого кирпича, потребуется выполнить внутреннюю отделку стен — это оштукатуривание с последующей шпаклевкой, окраской или же оклеиванием обоями. Все эти процессы также довольно затратные, требуют определенного времени.

• Высокая теплопроводность кирпича. Если дом возводится в регионе с холодными зимами, где температура опускается до — 35÷40 градусов, то стены из кирпича должны быть толстыми, и составлять не менее 640 ÷770 мм. Другим вариантом может стать «сэндвич»-стена, то есть выполненная по принципу «колодезной кладки». В этом случае на определенном расстоянии друг от друга одновременно возводятся две относительно тонкие кирпичные стены, пространство между которыми заполняется теплоизоляционными материалами. Иногда для утепления применяется другой способ — на фасадной стороне стены закрепляется обрешетка, между элементами которой монтируется минеральная вата или пенополистирол, а затем стены облицовываются одним из декоративных материалов.
• Массивность.

Мнение эксперта:

Масальский А.В.

Редактор категории «строительство» на портале Stroyday.ru. Специалист по инженерным системам и водоотведению.  

Задать вопрос эксперту

Кирпичные дома являются весьма тяжеловесной конструкцией. А это значит, что под них необходимо обустраивать надежную и прочную фундаментную основу. Иначе под высокой нагрузкой она будет проседать, а вместе с ней и кирпичные стены, в результате чего по ним пойдут глубокие трещины.

Поэтому для постройки качественного фундамента, способного гарантированно справиться с высокой нагрузкой, придется также серьезно потратиться.

• Проектированием кирпичного строения должен осуществлять только профессионал. Ошибки в расчетах фундамента и определении толщины несущих стен недопустимы. Проект и расчеты тоже будут стоить недешево.
• Гигроскопичность материала.

Это качество особо выражено у кирпича, изготовленного с нарушением технологии, то есть у недостаточно закаленного или слишком пористого. В домах из такого материала всегда присутствует повышенная влажность, и избавиться от нее — достаточно сложно. Поэтому стены приходится периодически протравливать, что занимает много времени и доставляет дискомфорт в эксплуатации жилья. Хорошо, что сегодня существует немало средств, которые помогут защитить кирпичные стены от влаги — ими обрабатываются поверхности еще в самом начале эксплуатации здания. Поможет защитить кирпичные стены и высокий цоколь дома, отделяющий их от грунтовой влаги, брызг при дожде или от контакта со снежными наносами.

Силикатный кирпич более гигроскопичен, чем керамический. Поэтому его не рекомендовано использовать для постройки дома в регионах с влажным климатом. И уж совсем исключается он при кладке цоколя.

Классификация силикатного кирпича

В цифровых показателях основные характеристики кирпича выглядят следующим образом:

Название характеристик	Полнотелый кирпич	Пустотелый кирпич	Силикатный кирпич
Плотность, кг/м³	1600÷1800	1400÷1700	1700÷1900
Теплопроводность, Вт/м˚С	0,81÷0,87	0.44	0.95
Прочность, кгс/см²	125÷200	100÷200	150
Влагопоглощение, %	7÷8	7÷8	8÷10
Морозостойкость циклы	50÷100	50÷70	35
Рекомендуемая толщина стен, мм при температуре воздуха -20/ -30/-40 ˚С (мм)	510/640/770	380/510/640	510/640/770

Стоимость кирпича в таблице намеренно не указана. Этот параметр варьируется в очень широких пределах, в зависимости от типа, марки, размеров, производителя, региона строительства. Даже у одного продавца разброс цен на одинаковые, вроде бы, изделия, но поступающие с разных заводов, может быть очень значительным.

Кладочные блоки на базе цемента

В последние годы для постройки частного дома все чаще выбираются строительные блоки, изготовленные на основе цемента. Подобные кладочные материалы имеют ряд преимуществ над традиционным кирпичом, и первым из них можно назвать доступную стоимость. Кроме того, блоки имеют внушительные линейные размеры — один может заменить от 4 и даже до 14 стандартных кирпичей, поэтому строительство дома пойдет гораздо быстрее.

Производители сегодня поставляют на строительный рынок блоки на цементной основе, но изготовленные по разным технологиям и с различными физико-техническими и эксплуатационными показателями:

• Пеноблоки и газобетонные блоки.
• Шлакоблоки и керамзитобетонные блоки.

Чтобы разобраться, что собой представляет каждый из названных материалов, и чем они отличаются между собой, посмотрим поближе на их характеристики.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Эти стройматериалы, на первый взгляд, схожи по своим характеристикам. Однако, технологии их изготовления несколько различаются между собой.

Газобетон производится из цемента, извести, песка и воды с добавлением алюминиевой пудры. Благодаря этим составляющим в процессе изготовления состава активизируется химическая реакция, сопровождающаяся выделением газа, что обеспечивает создание пористой структуры с открытой ячейкой. Это предопределяет весьма высокую гигроскопичность материла.

Дома из газосиликатных блоков – очень популярный тренд в современном индивидуальном строительстве

Пенобетонные изделия изготавливаются из цемента, песка и воды. Но главным для образования структуры материала является пенообразователь, добавляемый на стадии замешивания раствора перед заливкой в формы. Ячейка получается закрытой.

Как одни, так и другие блоки могут иметь разную плотность, и подразделяются на марки. Числовой показатель в марке как раз и говорит о плотности готового материала (кг/м³):

— D 1000– D 1200 — конструкционные изделия, то есть предназначенные для возведения несущих стен. Утеплительные качества у них – не самые выдающиеся.

— D 500- D 900 — конструкционно-термоизоляционные материалы. Именно их чаще всего и выбирают для индивидуального строительства, совмещая, так сказать «приятное с полезным».

— D 300- D 500 — термоизоляционные блоки. Для несущих конструкций прочностных качеств такого материала явно недостаточно.

Пенобетон производится и еще в одном варианте, который маркируется D1300 до D1600. Это конструкционно-поризованные блоки, имеющие высокую плотность, но и весьма значительную теплопроводность. Как правило, материал этой марки изготавливается под заказ, и в практике жилого строительства практически не используется.

Дом, выстроенный из газобетонных блоков

Газобетонные и пенобетонные блоки обладают следующими характерными особенностями:

• Простота в обработке. Блоки легко пилятся с помощью обычной ножовки по дереву. Благодаря этому качеству, с подгонкой материала при строительстве стен может справиться любой, даже неопытный строитель. Причем блоку можно придать сколь угодно замысловатую форму.
• Прочность материала. Показатели этого параметра могут колебаться в зависимости от пористости и марки изделия.
• Низкая теплопроводность. Этот показатель в среднем составляет 0,08÷0,22 Вт/(м×˚С). Особенно низким коэффициентом обладают марки D300 и D500, поэтому они отлично подходят для дополнительного утепления домов для постоянного проживания. Стены из этого материала отлично сохраняют тепло в доме в зимние холода и прохладу в жаркие летние дни.
• Звукоизоляция. Газобетон и пенобетон обладают весомыми показателями поглощения шума, и итоговые параметры зависят от других характеристик материала, а также от толщины стен. Согласно нормам СНиП II-12-77, в частных домах уровень шумоизоляции должен составлять 41÷60 дБ, и звукоизоляционные качества газобетона обычно превосходят эти показатели:

Марка материла, чаще всего используемого для постройки частного дома	Уровень шумоизоляции, дБ, при толщине стен ограждающей конструкции, мм
	120	180	240	300	360
D500	36	41	44	46	48
D600	38	43	46	48	50

• Экологическая чистота материала. Промышленное изготовление блоков осуществляется под строгим контролем (в особенности это касается газобетона). В лабораториях осуществляется проверка на наличие радиоактивных материалов и токсичных составляющих – они совершенно исключаются.
• Масса блоков. Этот параметр зависит от плотности материала:

Марка пено- и газоблоков, чаще всего используемых для постройки частных домов	D500	D600	D700	D800	D900
Реальный удельный вес (плотность), кг/м³	500-550	600-650	700-750	800-850	900-950

Как видно, этот параметр может несколько варьироваться в ту или иную сторону. Необходимо помнить — чем выше плотность материала, тем выше его теплопроводность и хуже звукоизоляция.

• Морозостойкость и влагостойкость. Это качество материала является особенно важным для регионов с резкими перепадами температур. Блоки промышленного изготовления проходят испытание на стойкость к низким температурам, поэтому полностью соответствуют заявленным производителем характеристикам — 35 циклов. Однако, на практике стройматериал показывает даже более высокие показатели, при условии, что местность, где строится дом, не характеризуется уж слишком повышенной влажностью. Влага значительно снижает возможности газобетона, так как он обладает более высокой гигроскопичностью. Поэтому для повышения долговечности строения как внешнюю, так и внутреннюю сторону газобетонных стен рекомендовано защитить, пропитав специальными гидрофобными составами (грунтовками). Кроме этого, поверхности в обязательном порядке закрываются штукатурным слоем, который также предотвратит впитывание влаги.
• Оба материала являются огнестойкими, поэтому из них разрешено строить противопожарные конструкции. Способность блоков выдерживать одностороннее воздействие открытого огня доходит до 7 часов. При производстве используются материалы, не содержащие токсичных составляющих, поэтому при нагреве до высоких температур не выделяют опасных для здоровья и для окружающей среды газов. Материал при этом не плавится и не деформируется.
• Долговечность построек из пеноблоков, при соответствующей защитной обработке стен, составляет около 75 лет.
• Устойчивость к биологическим воздействиям. Оба материала не создают благоприятных условий для появления и развития паразитической микрофлоры. Но надежнее материал будет защищен, если для его грунтования использовать специальные составы с антисептическим действием.

Дом, добросовестно выстроенный из качественных газосиликатных блоков и получивший добротную отделку, прослужит долго

Наряду с положительными характеристиками, у этих строительных материалов существуют и свои недостатки, о которых также необходимо иметь информацию:

• Пено- и газоблоки отличаются хрупкостью, поэтому во время проведения работ, при неосторожном обращении с материалом он может растрескаться или расколоться. Кроме того, подобное может произойти и при усадке фундамента. Поэтому основа под стены должна быть максимально надежной. Во избежание проседания и растрескивания, каждый второй ÷ третий ряд кладки необходимо армировать металлическими прутами.
• Гигроскопичность газобетона можно отнести к серьезным недостаткам. Эта особенность предопределяет увеличение объемов работ, в которые включаются гидроизоляционные мероприятия.
• Обязательная внутренняя и внешняя отделка предполагает дополнительные затраты.

Что выбрать – пенобетон или газобетон?

При массе общих черт, имеют эти материалы и существенные различия. По каким критериям можно сравнить газобетон и пенобетон – что лучше? Более подробную информацию можно найти в специальной публикации нашего портала.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Эти блоки, как и описанные выше материалы, можно отнести к весьма доступным по цене и обладающим приличными характеристиками.

Керамзитобетонный пустотелый блок

Их морозостойкость и прочность соизмеримы с аналогичными параметрами кирпичных стен. Блоки имеют весьма крупные линейные параметры и относительно небольшой вес, поэтому кладка из них производится в короткие сроки.

Керамзитобетонные блоки изготавливаются из цементного раствора с добавлением в него керамзита мелкой фракции в 5÷10 мм, или же керамзитового крупнофракционного песка.

Пустотелый шлакоблок

Шлакоблоки производятся также из бетонного раствора, в который в качестве наполнителя добавляется различный мелкофракционный материал, обладающий низкой теплопроводностью — доменный или котельный шлак.

Если предполагается выбрать один из этих материалов, то необходимо сравнить их технические характеристики и определить «плюсы» и «минусы»:

• Стандартными линейными параметрами шлакоблоков и керамзитобетонных блоков являются 188×90×390 и 188×190×390 мм, при возможных отклонениях в 10÷20 мм. Блоки, имеющие меньшую толщину, предназначены для возведения внутренних перегородок, а широкие изделия — для постройки несущих стен.
• Блоки, изготовленные из керамзитобетона, подразделяют на рядовые и лицевые изделия. Рядовые используются для постройки стен, которые в дальнейшем планируется оштукатурить или облицевать декоративным фасадным материалом. Поверхности, выведенные из лицевых блоков, не требуют обязательной дополнительной отделки.

Дом, выстроенный из керамзитобетонных блоков.

Шлакоблочные стены однозначно требуют дополнительной отделки, иначе дом будет иметь нереспектабельный внешний вид. Кроме того, неотделанные поверхности станут активно впитывать атмосферную влагу.

• Оба вида материала производятся в двух вариантах — пустотелыми и полнотелыми. Пустотелые блоки имеют сквозные вертикальные пустоты, благодаря которым снижается их масса и теплопроводность. Полнотелые изделия отличаются большим весом и прочностью, поэтому их используют для возведения несущих стен, на которые приходятся высокие нагрузки.
• Плотность материала. От этого параметра зависит прочность и термоизоляционные качества блоков. Плотность керамзитобетонных блоков может варьироваться и составлять 850÷1800 кг/м³, а шлакоблоков 500÷2000 кг/м³. Плотность материала зависит от размера фракций наполнителей, которые используются в растворе для изготовления блоков.

Дом из шлакоблоков.

• Теплопроводность блоков. Шлакоблоки имеют параметр теплопроводности 0,3÷0,65, а керамзитобетонные блоки 0,4÷0,8 Вт/м˚С, что говорит о том, что шлакоблочные стены будут более надежно сохранять тепло в помещениях дома.
• Огнестойкость и морозостойкость. Оба материала устойчивы к открытому огню, они не плавятся и не выделяют при нагреве токсичных веществ. Стены из этих блоков способны выдерживать напор огня в течение 8÷10 часов, без разрушения самого материала. Морозостойкость шлакоблоков и керамзитобетонных блоков несколько различается. Так, у первых она составляет 15 ÷35 циклов, а вторых от 50 и более, в зависимости от качества и некоторых технических характеристик материалов.

Подводя итоги по характеристикам керамзитобетонных и шлакоблоков, необходимо кратко выделить их положительные стороны и недостатки.

Итак, к достоинствам таких кладочных материалов относят следующие их особенности:

• Доступная стоимость материала по сравнению с кирпичом и древесиной.
• Быстрая кладка блоков за счет их внушительных линейных размеров, что позволяет сэкономить время и кладочный раствор.
• Относительно небольшой вес блоков.
• Довольно невысокая теплопроводность — это качество поможет экономить на отоплении дома.
• Надежность, прочность и долговечность постройки.
• Огнестойкость и отсутствие выделения токсичных веществ при воздействии высоких температур.
• Морозостойкость.

Недостатками материалов являются их следующие качества:

• Гигроскопичность шлакоблоков, из-за которой стены требуют обязательной внешней отделки — грунтовки и оштукатуривания.
• Хрупкость материала — блоки требуют очень осторожного обращения при проведении кладки.
• Недостаточно высокие эстетичные качества.
• Из-за наличия специфических наполнителей трудно обрабатываются — при резке очень часто образуется неровный край с трещинами.

Мнение эксперта:

Масальский А.В.

Редактор категории «строительство» на портале Stroyday.ru. Специалист по инженерным системам и водоотведению.  

Задать вопрос эксперту

Покупая один из видов этого материала необходимо знать, что некоторые недобросовестные производители, экономя на цементе, добавляют в раствор синтетические клеевые или другие искусственные добавки, ухудшающие экологические характеристики блочных изделий. Чтобы не нарваться на некачественную продукцию, перед ее приобретением следует запросить у продавца сертификат качества. Если подобный документ отсутствует, лучше от покупки блоков у этого продавца отказаться.

В завершение раздела — таблица сравнительных характеристик различных кладочных блоков, популярных в наше время среди частных застройщиков:

Наименование характеристик	Газобетонные блоки	Пенобетонные блоки	Шлакоблоки	Керамзитобетонные блоки
Плотность, кг/м³	300÷1000	600÷1000	500÷2000	850÷1800
Теплопроводность, Вт/м˚С	0,08÷0,14	0,14÷0,22	0,3÷0,65	0,4÷0,8
Предел прочности на сжатие, кг/см²	5÷20	10÷50	25÷75	50÷150
Влагопоглощение, %	70	10÷20	25÷50	50
Морозостойкость циклы	от 35	от 35	15÷35	от 50
Рекомендуемая толщина стен без утепления для средней полосы России, мм	от 400	от 600	от 1000	от 1000
Стоимость в рублях, на 2018 г., за 1 м³. (в зависимости от размеров и производителя).	2950÷4300	2200÷3000	1900÷2500	1500÷3500

Дома из натуральной древесины          

На протяжении многих веков древесина занимает лидирующее положение среди материалов, используемых для постройки частных малоэтажных домов.

Натуральная древесина была и, видимо, всегда будет в числе наиболее востребованных материалов для индивидуального жилищного строительства

Ранее дерево выбиралось для строительства в основном из-за своей доступности. Сегодня же многие ставят на первое место экологическую безопасность. Конечно, и у древесины есть свои положительные и слабые стороны, и о них необходимо иметь информацию, останавливая свой выбор на этом материале.

Чтобы получить «здоровый» деревянный дом, необходимо выбрать правильно просушенную древесину определенной породы, которая также играет немаловажную роль в долговечности возводимого строения.

Для возведения домов используются разные породы древесины, имеющие собственные характеристики и обладающие своими «плюсами» и «минусами». Из хвойных пород для строительства применяется сосна, ель, кедр и лиственница, а из лиственных — осина, ольха, береза и дуб.

Влажность древесины, выбираемой для постройки дома, не должна превышать значение в 22%.

При использовании любой древесины долговечность и комфортность проживания в доме могут гарантировать не только правильно выбранный материал, но и соблюдение технологических процессов строительства, а также периодические профилактические операции в период эксплуатации. При выполнении всех необходимых мероприятий деревянные постройки могут верно служить даже не одно столетие, и этому существует множество подтверждений.

Как показывает практика, самым популярным материалом для постройки домов является сосна. Это обуславливается ее доступностью по цене и распространенностью в разных регионах, вполне подходящими техническими характеристикам древесины.

Для постройки деревянных домов применяется бревно и брус. Эти материалы, хотя и имеют одинаковую внутреннюю структуру, так как изготавливаются из одних и тех же пород древесины, при проведении стройки требуют разного подхода. Да и в процессе эксплуатации здания ведут себя по-разному.

Дом, выстроенный из бруса.

Деревянный дом из качественной древесины, выстроенный с соблюдением всех технологических требований, отличается следующими достоинствами:

• Абсолютная экологическая чистота материала.
• Здоровый микроклимат внутри постройки.
• Долговечность и надежность.
• Низкая теплопроводность древесины делает дом теплым и уютным.
• Эстетичный внешний вид фасада и внутренних помещений.
• Вполне вероятна возможность не применять дополнительную отделку для внешней и внутренней поверхностей стен.
• Достаточно быстрое возведение сруба.
• Отсутствие необходимости постройки громоздкого фундамента, так как для деревянных построек вполне подойдет малозаглубленный ленточный, свайный или даже столбчатый вариант конструкции.

К недостаткам деревянных построек следует отнести следующие факторы:

• Неустойчивость древесины к повышенной влажности, из-за которой могут активизироваться процессы биологического разложения и развиться патогенная паразитическая микрофлора, что неизбежно ведет к разрушению структуры дерева. Для сохранения характеристик материала требуется периодическая обработка его поверхностей антисептическими составами.
• Представляют опасность и насекомые, которые способны превратить древесину в труху. Чтобы предотвратить их появление, дерево также необходимо защищать специальными растворами.
• Неустойчивость к воздействию огня, то есть пожароопасность материала. Для того чтобы повысить сопротивляемость древесины к открытому огню, ее необходимо периодически пропитывать антипиренами.
• Длительный период усадки сруба. После постройки дома из массивного бруса или бревна, он должен примерно полгода постоять незаселенным. В этот период происходит усадка материала, а в брусе или бревне могут появиться трещины. Поэтому если планируется дополнительная отделка стен, то ее следует производить только после этой технологической паузы. Исключением является клееный брус, который проходит специальную просушку и обработку, и не дает сильной усадки.
• Необходимость утепления методом конопачения. Если для постройки приобретен материал, имеющий толщину в 150 и менее миллиметров, то для стен, скорее всего, потребуется дополнительное утепление.

Сравнительные характеристики материалов из натуральной древесины, используемых для возведения стен:

Наименование параметров	Оцилиндрованное бревно	Обычный профилированный брус	Клееный брус
Усадка	3÷7%	6÷8%	0.004
Срок окончательной усадки строения	2÷3 года	2÷3 года	1÷2 месяца
Продольное коробление при испарении влаги	возможно	возможно	исключено
Возникновение трещин (нормированные значения)	ширина до 10 мм, глубина до 150 мм, длина до 1500 мм	ширина до 10 мм, глубина до 150 мм, длина до 1500 мм	возможно по длине, не влияет на прочность строения
Потеря эстетичных внешних качеств	возможно	возможно	исключено
Появление грибковых поражений, червоточин и гнили	Возможно	Возможно	Практически исключено
Характеристики поверхности	нет идеальной гладкости, наличие выпавших сучков и трещин.	нет идеальной гладкости, наличие выпавших сучков и трещин.	поверхность гладкая, не требующая дополнительной отделки.
Реакция готовых конструкций на температурные изменения	возможная деформация древесины	возможная деформация древесины	не реагирует на перепады температур
Необходимость дополнительной теплоизоляции	требует укладки межвенцового утеплителя и конопатки	требует укладки межвенцового утеплителя и конопатки	требует укладки межвенцового утеплителя и конопатки
Ориентировочная стоимость сосновой древесины в рублях на 2018 год, за 1 м³, в зависимости от размера и обработки.	6800÷11000	8000÷11000	20000÷25000

Каркасные дома

Каркасные дома можно назвать комбинированными постройками, так как при возведении их стен применяется несколько материалов. Такие здания могут быть выстроены разными способами — это традиционный каркасно-рамочный, щитовой (каркасно-панельный) и фахверковый метод.

Чтобы разобраться, что они собой представляют, необходимо вкратце рассмотреть каждый из них.

Каркасно-рамочная конструкция

Традиционный каркас собирается из бруса, пространство между его элементами занимает утеплитель. Внешние поверхности стен обшиваются листовыми материалами (OSB, фанера и т.п.) или досками, а для внутренних поверхностей может быть также использован и влагостойкий гипсокартон.

Строительство каркасной конструкции такого типа состоит из нескольких этапов. И все они вполне могут быть произведены самостоятельно, так как весь используемый для возведения дома материал имеет небольшой вес.

При наличии строительных навыков и опыта работы со столярно-плотницким инструментом, возведение каркасного дома может быть выполнено и собственными силами

• В качестве основы под каркасный дом может быть использован любой вид фундамента — свайный, ленточный, плитный или столбчатый.
• На фундаменте закрепляется нижняя обвязка и балки перекрытия первого уровня. Все это выполняется из бруса сечением не менее 150×150 мм.
• Затем, на расстоянии в 550÷600 мм устанавливаются вертикальные стойки каркаса, которые для жесткости связываются между собой поперечинами и диагоналями. При создании каркаса стен и перегородок одновременно формируются проемы для окон и дверей.
• Стоечная часть каркаса, укрепляется верхней обвязкой.
• На верхнюю обвязку закрепляются балки чердачного перекрытия, а затем собирается деревянный каркас стропильной системы.

После возведения каркаса желательно сразу перекрыть кровлю, чтобы внезапно пошедший дождь не испортил утеплитель, который будет укладываться в стены.

• Затем, производится утепление и покрытие кровли. Кровельные работы рекомендуется произвести именно на этом этапе, чтобы каркас дома и монтируемые на него материалы были защищены от дождя.
• Далее, между брусом каркаса устанавливается утеплительный материал. Чаще всего в качестве него выбирается минеральная вата, хотя может быть использован пенополистирол или экологически чистые утеплители — эковата, льняные или камышовые маты.
• Снаружи стены конструкции затягиваются гидроизоляционной, а изнутри — пароизоляционной мембраной.
• Затем, стены снаружи обшиваются досками или (иногда используются и оба материала). Изнутри вертикальные поверхности могут быть закрыты теми же OSB-листами, фанерой или гипсокартоном.
• В качестве наружной декоративной обшивки может быть использован виниловый или металлический сайдинг, натуральная вагонка или другой материал.

Узнайте, какие плюсы и этапы монтажа в канадской технологии строительства каркасных домов, в специальной статье на нашем портале.

Фахверковый метод

Этот способ возведения каркасных домов также предполагает формирование каркаса для стен и последующее утепление, но в этом случае применяется уже совсем иная технология.

Дом, возводимый фахверковым способом

Каркас с двух сторон, начиная от нижней обвязки, временно обшивается листовым материалам, например, OSB — он создаст своеобразную опалубку для заливаемого утеплителя. Обшивка производится сначала на высоту, примерно в 1000 мм.

Каркасная утепленная конструкция, получившая название «русский фахверк».

Затем, опалубка заполняется специально разработанным для данных конструкции утеплителем — руфалитом. Это смесь на основе гипса с натуральным наполнителем (например, рубленной соломой) и специальными модифицирующими добавками.

После застывания утеплителя опалубка снимается и переносится выше. Аналогичным образом выводятся все стены дома. Полы и чердачное перекрытие также может быть заполнено таким утепляющим составом.

Удобство этого каркасного метода заключается в том, что можно выбрать любую толщину стен, в зависимости от того, насколько необходимо утеплить строение.

Каркасно-щитовые конструкции

Этот способ возведения каркасного дома позволяет произвести процесс постройки стен на подготовленном фундаменте буквально в течение одного дня. Все просто — устанавливаются и скрепляются между собой уже готовые панели.

Строительство каркасно-щитового дома

Панели под конкретный проект поставляются подогнанными по размерам, уже имеют оконные и дверные проемы, и могут быть утепленными или же состоять только из каркаса, обшитого OSB-листами. Если конструкция не утеплена, то ее утепляют самостоятельно, выбрав один из видов термоизоляции, которой можно заполнять полости.

В готовых конструкциях стен предусмотрены все необходимые слои гидро- и пароизоляции, а также продуманы каналы для прокладки коммуникаций.

Недостатком данного метода возведения дома является весьма высокая цена на комплекты заводского изготовления. Кроме того, не обойтись без привлечения специальной техники для подъема, переноса и установки готовой панели на предусмотренное для нее место.

Сложно ли построить каркасный дом самостоятельно?

Да, задача не столь проста, но вполне посильна для настоящих мужских рук. Увидеть объемы предстоящих работ и оценить свои возможности поможет специальная публикация нашего портала «Строительство каркасного дома своими руками».

Теперь, разобравшись, что собой представляют каркасные конструкции домов, необходимо выделить их положительные и отрицательные стороны.

К достоинствам правильно выстроенных каркасных домов можно отнести следующее:

• Возможность произвести работу самостоятельно.
• Низкая теплопроводность стен помогает сохранять тепло внутри дома.
• Относительно быстрый и достаточно простой монтаж элементов конструкции.
• Нет необходимости в обустройстве массивного фундамента, так как постройка получается легкой.
• Конструкция не дает усадки, поэтому в дом можно заселяться сразу после проведения отделочных работ.
• Не придется выравнивать поверхности стен и потолка, так как они уже готовы к проведению декоративной отделки как снаружи, так и внутри.
• Относительно невысокая стоимость.

Однако, каркасная конструкция имеет и довольно большое количество недостатков, которые могут принести разочарование будущим жильцам дома в процессе его эксплуатации:

• Низкая герметичность всех каркасных конструкций, кроме фахверка.
• Недостаточно длительный срок службы из-за невысокой прочности и надежности строения.
• В каркасных домах должна быть обязательно обустроена правильная вентиляционная система, иначе из-за недостаточного воздухообмена на стенах и подполье может появиться плесень.
• Низкое качество звукоизоляции.
• Высокая пожароопасность.

Ходы, проделанные грызунами в утеплителе стен каркасного дома.

• Утеплительный материал в полу и стенах может быть облюбован для жилья грызунами и различными насекомыми. И от такого «соседства» будет очень непросто избавиться.

Так что лучше, брус или каркасная конструкция?

Если предстоит определиться, какую форму древесины лучше выбрать для строительства — брус или бревно, или же отдать предпочтение каркасной конструкции, то будет нелишним обратиться к специальной сравнительной публикации «Что лучше — каркасный дом или дом из бруса?» К ней ведет рекомендуемая ссылка.

*  *  *  *  *  *  *

Выше мы разобрались, какие материалы могут быть использованы для постройки домов для круглогодичного проживания. Учитывая их характеристики, достоинства и недостатки, приблизительные цены в своем регионе, можно определиться, какой из них лучше всего подойдет для конкретного случая по сочетанию всех критериев оценки.

Если желания и возможности совпадают, то можно остановиться на оптимальном варианте и приступать к разработке проекта дома.

Дополнит информацию, отраженную в статье, интересный видеосюжет на ту же тему:

Видео: Какой материал лучше выбрать для собственного жилого дома?

Из чего строить загородный дом

Строительство загородного дома требует вложения серьезных средств. От качества выбранного материала зависит срок эксплуатации жилья, комфорт и уют. Чтобы с ним правильно определиться, нужно сначала обдумать назначение постройки: для постоянного или сезонного проживания. От этого нюанса во многом зависит, из чего строить загородный дом, какой технологии отдать предпочтение.

Какие нюансы нужно учесть при выборе материала

Любой дом состоит из трех основных частей: фундамент, стены и крыша. Все они связаны между собой. Подбирая материал для одного узла нужно учитывать, какую нагрузку он окажет на другой элемент здания.

Когда застройщик обращается к нам за проектом, мы сначала обсуждаем материалы стен, узнаем, чего он желает. После решения всех нюансов продумываем, как будет выглядеть будущий дом.

Начинать рекомендуется со стен, так как на них уходит до четверти расходов от всего строительства дома. Плюс ко всему, этот элемент здания расположен посередине между крышей и фундаментом. Стены оказывают нагрузку на основание, а кровля в свою очередь «давит» на оба узла. При таком порядке в дальнейшем проще будет отталкиваться при выборе материала для других элементов дома.

Основные нюансы следующие:

1. Стоимость. Вначале не зря упомянули о взаимосвязи всех элементов здания между собой. Чем прочнее и качественнее материалы для стен, тем они тяжелее и дороже. Расходы возрастут не только на их покупку, но и потребуется закладка дорогостоящего усиленного фундамента.
2. Утепление дома. Каждый материал обладает определенным параметром теплопроводности. При его выборе учитывают климатические условия региона, сезонность использования постройки. Для временного дачного жилья подойдут дешевые материалы с высоким или средним показателем теплопроводности. Дом для постоянного проживания нужен теплый даже зимой. Если изначально стены возвести из прочных материалов с низкой теплопроводностью, удастся сэкономить на утеплителе.
3. Трудозатраты на монтаж. Стены обойдутся дешевле, и меньше потребуется времени на их возведение, если материал будет легкий и увеличенных размеров. Ярким примером выступают пеноблоки и газоблоки.
4. Расходы на отделку. Стены дома должны выглядеть презентабельно, поэтому использование эстетичных материалов позволит сэкономить на облицовке фасада.

О каждом нюансе важно помнить при выборе, из какого материала лучше строить загородный дом, чтобы он получился качественный и доступный по цене.

Различие домов по назначению

Загородный дом, это понятие обобщенное. Под это определение походят все жилые постройки, расположенные за границами города. Важнее основное предназначение дома, ведь от этого фактора зависит выбор материалов для строительства.

Дачные постройки считаются временные, так как проживание в них сезонное. Их строительство обходится дешевле, ведь можно пренебрегать теплоизоляционными свойствами, сэкономит на коммуникациях, отделке фасада. Иногда для временного проживания ставят быстровозводимый каркасный дом. Когда накапливают средства, появляется желание полностью перебраться загород, постройку разбирают, а на ее месте ставят капитальное каменное жилье.

Наши каркасные дома подходят для временного и постоянного проживания.

Если однозначно решено сменить городскую жизнь на сельский быт, из чего строить загородный дом – имеет большее значение. Здесь семья будет жить круглый год, поэтому постройка должна хорошо удерживать тепло в сильные морозы, привлекательно выглядеть, обладать повышенной прочностью. Для строительства такого дома потребуется больше средств, а материал лучше выбирать качественнее.

Кирпичные дома

Кирпич для строительства домов использовали еще прадеды, но и сейчас он не утратил популярность. Такой материал лучше выбирать для капитального жилья, где предусмотрено постоянное проживание, иначе затраты не оправдают себя.

Для увеличения энергоэффективности и придания красивого внешнего вида мы утепляем и облицовываем фасады каменных домов по желанию клиента.

Достоинства домов из кирпича следующие:

• Кирпич – это штучный материал, стены из него получаются устойчивее. В случае серьезных катаклизмов, связанных с землетрясением, сильным сезонным движением грунта, разрушение здания сводится к минимуму. Например, когда панельные постройки складываются как карточные домики, строения из кирпича частично разрушаются или все ограничивается трещинами.
• У постройки из кирпича хорошая теплоемкость. Когда постоянно работает отопление, что вероятно только при постоянном проживании в доме, внутри помещения поддерживается комфортная температура. Кирпич накапливает тепло, а потом его отдает.
• Стены из кирпича прочные, устойчивые к механическим воздействиям, дождю, ветру, УФ излучению, температурным перепадам.

Выбирая, из какого материала лучше строить загородный дом, кирпич считается отличным вариантом. Однако прежде чем принять окончательное решение, стоит учесть его недостатки:

• Поскольку кирпич считается штучным материалом, построить из него здание сложнее, дольше и дороже. По технологии строительства нужно каждый элемент смазать раствором, выровнять на стене уровнем, заделать швы. На каждое действие уходит много времени и сил.
• Стены из кирпича тяжелые, создают большую нагрузку на фундамент, поэтому потребуется усиленное основание, пойдет больше расходов.
• Силикатный кирпич способен поглощать влагу, темнеет от этого, внешне кладка не всегда презентабельно смотрится. Фасад нужно облицовывать, что тоже требует дополнительных расходов.

Даже уже по трем недостаткам кирпича можно судить, что он не выгоден для дачного строительства.

Дома из легких бетонных блоков

При поиске универсальных материалов из чего строить загородный дом, стоит присмотреться к современным ячеистым бетонам. По характеристике и цене блоки считаются на средней позиции между деревом и камнем. Такой дом можно построить для временного и постоянного проживания.

Мы советуем строить дома из легких бетонных блоков для постоянного и сезонного проживания.

Блоки разделяются на газобетон и пенобетон. Внешний вид и характеристики практически похожие, но технологии их изготовления разные. У пеноблоков при вспенивании исходного сырья получаются закрытые каналы, поэтому этот материал меньше поглощает влагу, чем газобетон.

Достоинства блоков следующие:

• У газобетона и пеноблоков высокие показатели теплосбережения благодаря пористой структуре. Иногда такой материал используют вместо утеплителя. Дома получаются теплые, имеют свойство «дышать».
• Газобетон и пеноблок легкий, поэтому отпадает необходимость закладывать дорогой усиленный фундамент.
• Блоки по размерам заменяют от 4 до 14 кирпичин. Возвести из них стены быстрее и дешевле из-за упрощенной технологии кладки.

Не обделен ячеистый бетон недостатками:

• Блоки хрупкие, подходят для малоэтажного строительства. Технология возведения стен требует проводить армирование, что увеличивает конечную стоимость постройки.
• Газоблоки и пеноблоки нуждаются в защите от влаги. Для таких домов обязательна облицовка фасада, что вновь увеличивает их стоимость. Вдобавок отделка скрывает некрасивый внешний вид стен.

В остальном ячеистый бетон идеален. Если еще не решили, из какого материала лучше построить загородный дом, а также для каких целей он точно будет нужен, лучше выбрать блоки.

Деревянные дома

Возведение загородных домов ассоциируется с дачей, куда семья приезжает на летний отдых. Основной целью здесь стоит чистая экология, дешевизна сезонного жилья, презентабельный внешний вид. Деревянный сруб для таких целей считается лучшим выбором по всем параметрам.

Дачники чаще всего заказывают у нас деревянные дома.

Дома из дерева – это тоже понятие обобщенное. Существует несколько видов материалов. Технология их монтажа похожая, но эксплуатационные характеристики отличаются:

• Из оцилиндрованного или вручную отесанного бревна обычно возводят сруб для временного проживания. Связано это с круглой формой стройматериала. На стыках соединения бревна между венцами образуются тонкие участки, которые зимой промерзают. Постоянно проживать в бревенчатом срубе без дополнительного утепления стен изнутри можно на юге.
• Цельный пиленый брус желательно не использовать даже для дачных построек. Его сложно подгонять при монтаже, некрасивые стены нужно облицовывать. Постройка из пиленого бруса дает сильную усадку, между венцами появляются щели.
• Цельный профилированный брус по цене и качеству идеален для дачных построек. Технология укладки упрощена благодаря нарезанным замковым соединениям – пазам.
• Клееный брус тоже профилированный, но из-за усложненной технологии изготовления он обладает улучшенными характеристиками. Сделан стройматериал из отдельных ламелей, склеенных между собой под прессом. У бруса отсутствуют сучки и гнилые участки древесины, за счет чего увеличена прочность. Дома не дают усадки, отпадает необходимость облицовывать фасад. Клееный брус подойдет даже для возведения постоянного жилья.

Если при решении вопроса, из чего строить загородный дом, выбрали дерево, то основным его недостатком считается малый срок службы по сравнению с камнем и ячеистым бетоном. Стройматериал требует постоянного ухода в виде обработок защитными пропитками. Дерево пожароопасное, гниет от постоянной влаги.

С другой стороны – преимуществом деревянного жилья считается экологическая чистота и лечебные свойства. Древесина выделяет эфирные масла, создает внутри помещения целебный микроклимат.

Каркасный дом тоже относят к постройке из дерева, но он отличается устройством и характеристикой. Основой выступает каркас, обшит он щитами, где внутри уложена теплоизоляция: пенопласт или минвата.

Мы возводим надежные каркасные дома, подходящие для постоянного и временного проживания.

Простую технологию возведения жилья облюбовали дачники из-за доступной стоимости, быстроты работ. Однако дерево здесь не проявляет все свои природные свойства. Каркасная постройка «не дышит», требуется облицовки фасада. Для воздухообмена потребуется устанавливать приточно-вытяжную вентиляцию.

Подводя итоги, из какого материала лучше построить загородный дом, оптимально руководствоваться его предназначением. Для постоянного проживания возводят каменные постройки, дачникам идеально выбрать дерево. Жилье из ячеистых бетонных блоков универсальное, подойдет на все случаи жизни.

Мы поможем правильно подобрать материалы, проект и возведем ваш домик мечты с гарантией качества. Для подтверждения слов посмотрите видео отзыв нашего клиента:

Дополнительно в выборе стройматериала поможет видеоролик с советами:

В Подмосковье выросло число покупателей домов для постоянного проживания :: Жилье :: РБК Недвижимость

Большинство приобретателей загородной недвижимости — москвичи, при этом 40% из них моложе 35 лет

Фото: Певцова Валентина/ТАСС

Несмотря на усиление дефицита в сегменте проектов с застройкой, доля покупателей, приобретающих загородное жилье в Подмосковье для постоянного проживания, выросла за год на 5 п.п., до 75%. Десять лет назад доля таких приобретателей составляла 40%. Об этом в пресс-релизе сообщают аналитики риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Динамика объясняется тем, что все меньше людей, которые хотели бы максимальное количество времени проводить на природе, могут позволить себе капитальный загородный дом в качестве дополнительного жилья. Около 55% переезжающих клиентов останавливаются на коттедже (в большинстве случаев речь идет об участке с подрядом, а не готовом доме), 37% — на таунхаусе и 8% — на квартире в малоэтажном жилом доме, выяснили эксперты.

Чаще всего загородный дом для постоянного проживания приобретают москвичи — их доля за год выросла с 55% до 60%. С каждым годом все больше людей понимают, что за счет продажи квартиры в столице можно удачно обустроиться за городом, улучшив качество жизни. Такое жилье предпочитают пенсионеры, у которых нет потребности ежедневно ездить в столицу, — это каждый пятый покупатель в 2019 году, говорится в пресс-релизе.

Что касается возраста переезжающих, самой большой категорией здесь остается группа до 35 лет — ее присутствие оценивается в 40%. Однако год назад молодые люди составляли ровно половину клиентов, желающих переехать. Снижение объясняется уменьшением готового предложения на загородном рынке. Заниматься возведением дома самостоятельно молодежь не готова, объясняют аналитики.

Более 30% жителей России хотели бы приобрести загородное жилье в будущем. Об этом ранее сообщили аналитики Всероссийского центра изучения общественного мнения.

Автор

Вера Лунькова

Загородный дом под ключ, дом для постоянного проживания, фото

Построили загородный дом 8 x 8 для постоянного проживания. Дом изготовлен по каркасно-щитовой технологии с применением утеплителя Роквул. За основу взят типовой проект K37. Клиент отказался от балкона и террасы, тем самым увеличив площадь жилой части дома.

Краткая характеристика построенного загородного дома. Площадь застройки 8 x 8 метров, фундамент свайно-винтовой (цоколь зашит панелями), внешняя обшивка – имитация бруса камерной сушки, окна ПВХ (двухкамерные стеклопакеты), кровля –ондулин.

Внутренняя отделка включает в себя: обшивку всех помещений гипроком, установку лестницы на мансардный этаж (лестница с точеными балясинами). Половая доска – шпунт 36-38 мм камерной сушки (первый этаж и мансарда), обшивка мансарды – гипрок.

Весь дом утеплен Роквулом 150 мм (чистовой пол первого этажа дома, стены, фронтоны, потолок, стены и потолок мансарды). Проложено два слоя изолона (пароизоляция, гидроизоляция).

Вы можете у нас заказать дом для постоянного проживания по любому из представленных на страницах нашего сайта проекту. Так же мы строим дома по проектам (эскизам) Заказчика.

На фото: загородный дом обшит имитацией бруса.

На фото: цоколь обшит декоративной панелью.

Сегодня наше предприятие занимается не только строительством, но и изготовлением большей части комплектующих деревянных домов. Располагая собственным современным деревообрабатывающим производством, мы предлагаем самые низкие цены на загородные дома и бани.

Проекты недорогих домов (каждый проект может быть реализован в зимнем варианте для постоянного проживания).

цена 1 332 000 руб

цена 1 490 000 руб

цена 2 170 000 руб

цена 1 951 000 руб

цена 1 155 000 руб

цена 2 106 000 руб

строительство, ремонт, недвижимость, ландшафтный дизайн

Для постоянного проживания загородный дом должен быть надежным и теплым, зимой летом в нем должно быть комфортно. Немаловажным аспектом является и цена, потому важно подобрать такой вариант строительства, чтобы в нем сочеталось и высокое качество и при этом дом не стоил огромные суммы.

Благодаря современным технологиям можно относительно недорого построить дом, который соответствовать всем требованиям, а также радовать своих хозяев круглый год. Сначала следует выбрать проект дома, на сайте https://www.domrnr.ru/projects/ вам достаточно выбрать наиболее подходящий именно для вас. Проект – это подробное техническое задание для строителей. Также вы должны на этом этапе определиться со следующим:

• Как будет отапливаться дом;

• Как быстро вы хотите в него заселиться;

• Бюджетом строительства;

• Доступными стройматериалами в вашем регионе.

Когда вы определились с общей картиной, то можно заказывать проект.

Стоимость

Обязательно определитесь со своими предпочтениями. Современные материалы прекрасно себя показали, более того, они используются давно на европейском и американском рынках. Для снижения затрат на строительство можно выбрать небольшой вес дома, благодаря экономии на весе стен можно добиться экономии на фундаменте. Иными словами, если для возведения стен используется облегченный материал, то нет смысла делать дорогостоящий усиленный фундамент. После этого будет примерно понятна конечная стоимость.

Теплоизоляция

Обязательно учитывается климатическая зона, где планируется строительство. После этого подбираются теплоизоляционные материалы, которые смогут обеспечить комфорт в дома в любое время года.

Чем лучше теплопроводность стен, тем больше экономии на отоплении.

Из чего строить

Традиционно считается, что для круглогодичного проживания дома должны быть возведены из кирпича или дерева, но такие варианты обойдутся не дешево. Однако благодаря современным технологиям можно возвести не менее прочный, надежный и теплый дом.

Обязательно при выборе того или иного материала для строительства используйте комплексный подход, проконсультируйтесь со специалистами. В любом случае, у таких материалов должен присутствовать сертификат качества. Грамотно подобранный проект должен учитывать все условия эксплуатации. Обязательно строгое соблюдение всей технологии строительства, потому выбору застройщика следует подходить очень ответственно.

Комментариев пока еще нет. Вы можете стать первым!

5 лучших мест для получения вида на жительство при покупке недвижимости

Когда вы покупаете недвижимость за границей, это иногда дает важный бонус: это может открыть дверь для иностранного вида на жительство. Когда это произойдет, у вас будет не только второй дом в традиционном смысле, но и второй дом в широком смысле — место, куда, когда вы приедете, они должны вас принять (чтобы украсть фраза Роберта Фроста).

Этот вид на жительство за границей также предоставит вам вход в банковскую систему и сектор финансовых услуг принимающей страны, а также потенциальный путь к гражданству.

Получение вида на жительство может быть проблемой, требующей от вас предоставления подробных финансовых отчетов и чековых корешков, чтобы подтвердить свою квалификацию. Но когда вы квалифицируетесь как владелец собственности, вы часто избавляетесь от бумажной волокиты.

Вот пять моих любимых мест, где можно получить вид на жительство, купив недвижимость.

1. Колумбия: самый простой процесс для владельцев недвижимости

Pixabay / bergslay

Я собрал необходимые документы, указанные на их веб-сайте, и пошел в Министерство внешних связей в Боготе.Когда я приехал, на улице была очередь, но нас впустили в здание в 7:30 утра. Я набрал номер, дождался своей очереди и вышел из здания в 8:25 утра с визой на постоянное место жительства.

Менее часа… без юриста… это почти как можно проще.

Колумбия предлагает покупателю недвижимости два варианта получения вида на жительство. Просто купив недвижимость, стоимость которой более чем в 350 раз превышает минимальную заработную плату в Колумбии (93 000 долларов США на момент написания), вы получите право на получение визы на временное проживание (M-10).Эта цена будет повышаться и понижаться по мере колебаний минимальной заработной платы в Колумбии. Срок действия визы M-10 — до трех лет.

Но если вы потратите 172 700 долларов США на недвижимость, или в 650 раз больше минимальной заработной платы в Колумбии, вы можете сразу же получить вид на жительство как инвестор-резидент. Опять же, эта цена будет колебаться в зависимости от изменения минимальной заработной платы в Колумбии. «ПМЖ» сегодня фактически продлевается каждые пять лет.

Одно предостережение: убедитесь, что муниципальная стоимость в вашем документе о собственности отражает, по крайней мере, необходимый вам инвестиционный порог, и что у вас есть записи о такой же сумме, поступающей в Колумбию.Меня проверяли, и они серьезно относятся к совпадению всех цифр.

2. Эквадор: один из самых низких пороговых значений в мире

Pixabay / fernandozhiminaicela

Эквадор, являясь одним из самых популярных в мире мест для выхода на пенсию, предлагает одно из самых простых мест проживания для покупателя недвижимости при минимальных инвестициях всего в 40 000 долларов США. Это даст вам право на получение инвестиционной визы. Кандидаты также должны подтвердить ежемесячный доход в размере 400 долларов США из любого источника.

Как и в Колумбии, муниципальная стоимость вашей собственности должна отражать минимальный уровень инвестиций в размере 40 000 долларов США или более.Обычно это не проблема. Но старые документы могут иметь низкую муниципальную ценность, и вам понадобится помощь юриста, чтобы довести их до 40 000 долларов США, не требуя от продавца уплаты крупного налога на прирост капитала.

Эквадор использует доллар США в качестве официальной валюты, поэтому эти значения не зависят от обменного курса.

Инвестиции в размере 40 000 долларов США дают вам вид на жительство в Эквадоре. А благодаря недавним изменениям в законодательстве, получив вид на жительство по инвестиционной визе, вы можете приезжать и уезжать в Эквадор, когда захотите.Нет ограничений на время, которое вы можете находиться за пределами страны.

3. Панама: виза для дружественных наций упрощает проживание

Pixabay / tvshoppingpty

Программа «Дружественные нации» была реализована указом президента в 2012 году. Идея заключалась в том, чтобы сделать Панаму более доступной для граждан из возможных 50 стран, включенных в список приемлемых.

В августе 2021 года в визу дружественных наций были внесены изменения. Обычная процедура заключалась в немедленном получении карты постоянного жителя после шестимесячного периода обработки.

С тех пор, как были введены новые правила, вы сначала получите карту временного резидента, действительную в течение двух лет. По истечении двух лет вам нужно будет подать заявление на получение карты постоянного проживания.

Самым большим изменением для новой визы Friendly Nations Visa является то, что она потребует вложения в недвижимость Панамы на сумму не менее 200 000 долларов США наличными или посредством ипотеки в местном банке.

Поскольку эта виза требует, чтобы у вас была экономическая связь с Панамой, покупка недвижимости может сделать это за вас.Многие читатели используют наше текущее предложение по инвестициям в тик, чтобы получить квалификацию.

Как и Эквадор, Панама также использует доллар США в качестве официальной валюты, поэтому вы будете защищены от колебаний обменного курса.

4. Греция

Pixabay / Michelleraponi

Греция — одна из самых доступных стран в Европе, когда речь идет о резидентстве. Греция предлагает Греческую Золотую Визу — программу получения визы для проживания за инвестиции, которая дает Испании и Португалии возможность за свои деньги стать самыми популярными в Европе.Это позволяет гражданам стран, не входящих в ЕС, внести значительный вклад в греческую экономику, чтобы претендовать на вид на жительство.

Существует несколько различных форм этого финансового взноса, большинство пенсионеров-эмигрантов выбирают путь покупки недвижимости… При минимальной покупной цене в 250 000 евро (около 293 000 долларов США) вы приобретаете и недвижимость, и постоянное место жительства.

Разрешение выдается на пять лет и может быть продлено до тех пор, пока вы сохраняете свою собственность. Вы можете включить в него членов семьи, включая вашего супруга и детей до 21 года.

Вид на жительство в Греции дает вам полный доступ к Шенгенской зоне. И становится лучше … после семи лет непрерывного проживания вы можете подать заявление на получение греческого гражданства. Единственное условие: вы должны предоставить медицинскую справку, справку в полиции и подтверждение наличия медицинской страховки.

5. Мальта: лучшая сделка, которую я нашел в еврозоне

Pixabay / Magdalenalena

Мальта, британская колония до 1960-х годов, могла быть вашими воротами в безвизовый режим для путешествий по Европе. Поскольку английский является официальным языком, Мальта предлагает один из самых простых способов перехода за границу.

Программа постоянного проживания на Мальте, запущенная в 2021 году, призвана помочь инвесторам из стран, не входящих в ЕС, быстро и эффективно получить вид на жительство в Европе. Минимальные инвестиции на южных мальтийских островах (включая Гозо) — 300 000 евро; это примерно 350 000 долларов США по обменному курсу 0,85 евро за доллар США. В более богатых северных секторах Мальты минимальная сумма составляет 350 000 евро (410 000 долларов США). Нажмите здесь , чтобы конвертировать валюту на сегодняшней бирже.

Сравните минимальные суммы на Мальте с Portugal , для которой требуется 500 000 евро, и с программой Golden Visa Испании, которая также стоит 500 000 евро.Мальта — это супер-сделка за небольшую часть цены, особенно с учетом хорошей погоды и относительно невысокой стоимости жизни.

Даже если у вас есть недвижимость, получить вид на жительство может быть непросто. Эти пять стран — не только прекрасные места для жизни за границей, но и позволяют покупателю оставаться в стране на неопределенный срок.

Ли Харрисон
Редактор, Сообщение о зарубежной недвижимости

Письма в редакцию

Хола Ли,

Каков текущий налоговый закон относительно колумбийского резидента? Недавно я прочитал, что жители Колумбии обязаны платить налоги со своего мирового дохода.Это верно?

И самое главное, не соблюдается ли закон о бухгалтерских книгах? ;

Это будет большим бременем для жителей США, если это так, поскольку граждане США уже облагаются налогом со своего мирового дохода.

Спасибо,

Нил

Вы считаются налоговым резидентом Колумбии, если находитесь в Колумбии более 183 дней в любой 365-дневный период. Если этот период охватывает календарный год, то ваше налоговое резидентство начинается со второго года.Если вы не являетесь налоговым резидентом, вы платите налог только со своего дохода в Колумбии.

Если вы являетесь налоговым резидентом, вы обязаны платить со своего мирового дохода. Но, как подозревает Нил, это не все.

Но в реальном мире, даже если вы являетесь налоговым резидентом, если вы не зарабатываете значительный доход из колумбийского источника или не имеете относительно большого остатка на банковских счетах, вам, скорее всего, даже не нужно будет подавать колумбийскую декларацию, как вы » Вероятно, будет ниже порога срабатывания. Что касается вашей пенсии, она не будет облагаться налогом в Колумбии.

Кроме того, если вы заплатили какой-либо подоходный налог в Колумбию, он может быть засчитан в качестве кредита в вашей декларации в США.

Примечание редактора : Мы получаем много интересной корреспонденции от читателей о канале Никарагуа, который был впервые предложен во время правления Наполеона II. В 2013 году был одобрен законопроект о финансировании проекта стоимостью 50 миллиардов долларов США, но с тех пор прогресс застопорился. Это хороший вопрос, на который хороший ответ дал Ли Харрисон.

Ли,

Вы говорите, что канал является основным двигателем экономики Панамы и что это повод чувствовать себя в безопасности, вкладывая средства в него.Каков ваш прогноз относительно того, как будет жить в Панаме, если когда-нибудь будет построен канал Никарагуа?

По оценкам, это может отнять около 70% трафика и доходов Панамского канала. Я хотел бы знать, как вы к этому относитесь и почему.

Мне очень нравится Панама, и я уже резидент… но меня это беспокоит.

C.I.

Не знаю, откуда вы берете цифру о 70% -ном сокращении доходов Панамского канала.Это звучит как выдумка какого-то блоггера, пытающегося поднять фальшивую тревогу.

Во-первых, если они завершат строительство канала Никарагуа — а это все еще большой вопрос, на мой взгляд, — им потребуется не менее десяти лет, а может быть и больше, чтобы завершить его для полной эксплуатации.

Даже работы по расширению Панамского канала, где были добавлены только новые, более крупные шлюзы, заняли девять лет. Расширенный Панамский канал должен был открыться в 2015 году, но откладывался до июня 2016 года.

Любое потенциальное воздействие, которое может оказать Никарагуанский канал, потребует участия поколения.К тому времени мировые перевозки существенно увеличатся. С момента открытия Панамского канала он очень быстро достиг своей пропускной способности. Итак, если Никарагуанский канал когда-либо откроется, большой отложенный спрос уже будет.

Тем временем экономика Панамы продолжает диверсифицироваться. Несмотря на шок, вызванный всемирной пандемией, экономика Панамы демонстрировала уверенный рост в течение 2021 года. Туризм превосходит Канал по своему вкладу в ВВП. Банковское дело продолжает расширяться, как и сельское хозяйство, которое должно стать следующим большим бумом для Панамы, поскольку компании создают крупные производственные фермы и плантации.

Итак, если Никарагуанский канал когда-нибудь заработает, я не верю, что Панама существенно пострадает.

Есть вопросы ? Вы можете написать нам сюда.

Золотая Виза | Список стран с программами Golden Visa

Те, кто может подать заявление на получение золотой визы, могут легко получить второй паспорт или, по крайней мере, вид на жительство в другой стране для себя и членов своей семьи.

В последние годы возросла популярность этих типов виз, особенно тех, которые предлагаются странами Европейского Союза, где паспорт или вид на жительство имеют множество других преимуществ, таких как свобода передвижения по Шенгену и доступ к свободному рынку ЕС. .

Но что такое «Золотая виза» и кто может подать на нее заявление?

Что такое золотая виза?

Золотая виза относится к иммиграционной программе, которая позволяет состоятельным людям получить вид на жительство или даже гражданство другой страны, просто купив там дом или сделав относительно крупные инвестиции или пожертвовав.

В разных странах есть разные варианты инвестирования, которые варьируются от 250 000 до миллионов долларов.

Если вы сделаете необходимые инвестиции и подадите заявку на получение Золотой визы, вы и члены вашей семьи станете законными резидентами этой страны.Вы можете жить там, ходить в школу и получать доступ к медицинскому обслуживанию.

Требования для получения золотой визы

Вид на жительство за инвестиции — это способ, который многие страны используют для привлечения иностранных инвестиций, как правило, в недвижимость или путем создания бизнеса, в котором занято определенное минимальное количество местных жителей.

Посредством схем получения вида на жительство через инвестиции иностранцы могут получить постоянное место жительства в стране, в которую они вкладывают средства, привозить супруга и детей, чтобы жить с ними, а также учиться и работать там.

Требования для участия в программе Golden Visa

:

• Вы должны лично владеть деньгами, которые хотите инвестировать.
• Поддержите инвестиции, для не менее минимально необходимое количество времени.
• Иметь возможность доказать, что вы получили деньги легальным путем.
• Имеют явное криминальное прошлое.
• У вас должно быть достаточно финансовых ресурсов, чтобы содержать себя и всех членов семьи, которые едут с вами, даже если вы не собираетесь там жить.

Естественно, в зависимости от того, на какую Золотую визу вы будете подавать заявление, также будут действовать дополнительные специфические требования.

Как подать заявление на получение золотой визы?

Чтобы подать заявление на получение Золотой визы, вы должны приобрести недвижимость (недвижимость) за границей. Это наиболее распространенный маршрут, который предлагается в большинстве стран с золотой визой. Стоимость недвижимости колеблется от 200 000 долларов до более 2 миллионов долларов.

Другие варианты инвестиций включают *:

• Сделать капитальные вложения в акции / акции компании
• Сделать капитальные вложения в государственный долг или государственные облигации страны
• Создание возможностей трудоустройства
• Способствовать научно-техническим инновациям в стране

* Обратите внимание, что эти варианты инвестирования недоступны в всех странах , которые предлагают Золотые визы.

После инвестирования вы можете подать заявление на получение золотой визы в соответствующем посольстве в вашей стране или в соответствующем государственном органе за рубежом. В любом случае, вашим первым ориентиром должно быть посольство.

Список стран, предлагающих золотые визы

Вот список стран, которые предлагают Золотые визы в качестве резидента через инвестиционные программы:

• Канада.
• Кипр.
• Греция.
• Мальта.
• Новая Зеландия.
• Португалия.
• Сингапур.
• Испания.
• Швейцария.
• Соединенное Королевство.
• Соединенные Штаты Америки.

Канада

Вторая по величине страна в мире по площади и одна из лучших стран для проживания, Канада, известна, в частности, своими вежливыми гражданами, спокойным образом жизни, стабильной политической, справедливой, экономической и социальной средой.Канада имеет отличную систему образования и здравоохранения, но при этом известна своим толерантным обществом.

В течение довольно долгого времени страна предлагает гражданство тем, кто готов инвестировать минимум 200000 канадских долларов в уже существующий бизнес или путем создания нового на такую ​​же сумму, в результате чего будет создано как минимум одно рабочее место с полной занятостью. для постоянного жителя или гражданина Канады.

Лица, имеющие вид на жительство в Канаде и проводящие в стране не менее 183 дней в году, имеют право подать заявление на получение канадского гражданства через три года.

Мальта

Мальта предлагает богатым людям возможность инвестировать и получать вид на жительство в ЕС, поскольку островная страна является частью Европейского Союза, а также Шенгенской зоны. Это означает, что лица с мальтийским резидентством могут путешествовать по всей Шенгенской территории без визы.

Однако, чтобы получить вид на жительство на Мальте, иностранец должен инвестировать в одно из следующего:

• Инвестиция в государственные облигации в размере 250 000 евро с удержанием в течение как минимум пяти лет
• Невозвращаемый государственный взнос в размере 30 000 евро (из которых 5 500 евро являются авансовым государственным административным сбором)
• Покупка недвижимости на сумму 320 000 евро (270 000 евро на Южной Мальте или Гозо) или аренда недвижимости на сумму 12 000 евро в год (10 000 евро на Южной Мальте или Гозо)

Те, кто делает какие-либо из вышеперечисленных инвестиций, получат постоянное место жительства на Мальте на 5 лет, которое может продлеваться на неопределенный срок, в то время как инвестиции требуются только на первые пять лет.Бенефициар также может получить вид на жительство для своей супруги и детей, при этом проживание на Мальте не является обязательным.

Португалия

Португалия использует схему «резидентство через инвестиции» с 2012 года. Страна имеет богатую историю и занимает одно из первых мест в рейтинге индекса человеческого развития. В то же время это одна из самых глобализированных и миролюбивых стран мира.

Поскольку Португалия является членом ЕС и Шенгенской зоны, лица, имеющие вид на жительство в Португалии, могут путешествовать по всей территории Шенгенского соглашения без визы, а также привозить в Португалию своих супругов и детей.

Если вы хотите инвестировать в недвижимость, минимальная сумма, которую вы можете инвестировать, составляет 350 000 евро, но возраст собственности должен быть более 30 лет. Другой вариант — вложить 500 000 евро в недвижимость, расположенную где угодно, или 1 миллион.

Принимая во внимание, что если вы хотите инвестировать в бизнес, вы можете сделать это, создав минимум десять рабочих мест или вложив 350 000 евро в капитальные исследования, 250 000 евро в реконструкцию национального наследия или 500 000 евро в инвестиционный фонд или предприятие. столица.

Обладатель вида на жительство обязан проводить в Португалии не менее двух недель в году, чтобы иметь право продлевать вид на жительство через два года.После пяти лет пребывания в Португалии резидент будет иметь право подать заявление на получение португальского гражданства, сохраняя при этом свое предыдущее гражданство.

Испания

Испанская золотая виза — это программа для проживания за инвестиции. Он позволяет иностранцам, инвестирующим не менее полумиллиона евро в недвижимость, или один миллион евро в акции или банковские депозиты, или два миллиона евро в государственный долг, жить в Испании не менее года.

Это одна из самых простых испанских виз для получения, если у вас есть средства для инвестиций.У него много преимуществ, поскольку владелец визы не обязан проживать в Испании, чтобы иметь возможность продлевать вид на жительство.

Золотая виза также позволяет ее владельцу путешествовать по всей территории Шенгенского соглашения, а также получить работу в Испании. Это также может привести к временному проживанию в Испании или даже к испанскому гражданству через десять лет, если вы соблюдаете условия.

Швейцария

Являясь местом расположения большого количества международных организаций и неизменно считающейся одной из лучших стран для проживания, Швейцария имеет несколько иную схему резидентства за счет инвестиций по сравнению с другими странами.

Желающие получить вид на жительство в Швейцарии могут сделать это, уплатив ежегодный налог, как правило, от 150 000 до 1 миллиона швейцарских франков в зависимости от выбранного кантона.

Лица, проживающие в Швейцарии, могут путешествовать без визы по всей Шенгенской зоне, 22 из которых являются странами-членами ЕС.

Кипр

В последние годы Кипр стал излюбленным местом для тех, кому приходится постоянно путешествовать между Европой и Азией, что привело к буму заявок на получение статуса резидента Кипра.

Чтобы иностранец мог получить вид на жительство на Кипре, он должен соответствовать нескольким требованиям. Заявитель должен сначала приобрести новую недвижимость общей рыночной стоимостью не менее 300 000 евро плюс НДС.

Затем он / она должен внести минимальный капитал в размере 30 000 евро из-за границы в кипрский банк и заблокировать его на три года. В качестве последнего требования заявитель также должен иметь гарантированный годовой доход в размере не менее 30 000 евро из-за границы. Для супруга и каждого ребенка требуется дополнительный доход в размере 5000 евро.На каждого родителя-иждивенца требуется дополнительно 8000 евро.

Греция

Греческая схема получения вида на жительство через инвестиции требует вложения в недвижимость в Греции в размере 250 000 евро, что делает ее самой дешевой в Европе.

Золотая греческая виза имеет множество преимуществ. Владелец Золотой греческой визы автоматически становится резидентом ЕС, поскольку Греция является членом Европейского Союза. Владелец также может свободно передвигаться, поскольку страна является частью Шенгенской зоны Европы.Супруг (а), несовершеннолетние дети и дети-иждивенцы до 21 года Инвесторов в недвижимость также получают вид на жительство на пять лет и все льготы в качестве последнего.

Тот факт, что от человека не требуется проживать в Греции до или во время подачи заявления, или даже после предоставления вида на жительство, делает схему получения вида на жительство в Греции за счет инвестиций очень практичной.

Новая Зеландия

Новая Зеландия также является хорошим выбором для тех, кто хочет получить вид на жительство в другой стране путем инвестирования.Он предлагает отличный баланс между работой и личной жизнью, отличное образование и систему здравоохранения.

Иностранцы могут получить вид на жительство в Новой Зеландии через визовые программы Investor 1 и Investor 2, которые позволяют заявителю, его супругу и детям до 24 лет проживать с ними, работать и учиться в Новой Зеландии.

Чтобы получить резидентскую визу Investor 1 в Новой Зеландии, необходимо инвестировать 10 миллионов новозеландских долларов в течение трехлетнего периода. Других требований, таких как возрастные ограничения, знание языка или опыт ведения бизнеса, нет.

Принимая во внимание, что для резидентской визы инвестора 2, для которой требуется минимум 3 миллиона новозеландских долларов в наличных средствах или активах, сроком на четыре года, заявители должны иметь англоязычный фон.

Сингапур

Сингапур также приложил много усилий, особенно в последние годы, для привлечения глобальных инвесторов, к чему ему удалось привлечь многих благодаря сильному корпоративному управлению и стабильности в экономике.

Желающим получить вид на жительство в Сингапуре необходимо вложить минимум 2.5 миллионов SGD. В Сингапуре требований к инвесторам немного больше, чем в других странах. Заявитель должен предоставить значительный трехлетний опыт ведения бизнеса и предпринимательства, предоставив аудированную отчетность своей компании за последние 3 года. Он / она также должен доказать, что оборот компании составлял не менее 50 миллионов сингапурских долларов в последний год перед подачей заявки или имел такую ​​же сумму в среднем за последние три года.

Лица, получившие вид на жительство в Сингапуре за счет инвестиций, имеют право взять с собой супруга (-а) и не состоящих в браке детей младше 21 года.Позже они также могут привезти родителей в Сингапур по карточке Long-Term Visit Pass.

Соединенное Королевство

Те, кто желает получить вид на жительство в Соединенном Королевстве, могут сделать это, вложив в Соединенное Королевство не менее 2 000 000 фунтов стерлингов через британскую инвестиционную визу первого уровня. Чтобы инвестор мог получить инвестиционную визу в Великобритании, он должен быть старше 18 лет и доказать, что деньги принадлежат ему / ей, их супругу или партнеру того же пола. Кроме того, за подачу заявления необходимо внести сбор в размере 1623 фунтов стерлингов.

Виза действительна на срок 3 года и 4 месяца с возможностью продления еще на 2 года.

Соединенные Штаты Америки

Иностранец может получить вид на жительство за счет инвестиций в Соединенных Штатах Америки, подав заявку на визу EB-5. Виза EB-5 позволяет иностранному гражданину получить Зеленую карту США путем инвестирования и создания рабочих мест в экономике США.

Инвестиции должны составлять от 900 000 до 1,8 миллиона долларов и создавать не менее 10 рабочих мест для граждан США или иностранных иммигрантов.В нем проводится различие между общей экономикой США и целевыми районами, которые представляют собой сельские районы с высоким уровнем безработицы в США.

После того, как вы получите одобренную визу EB-5, ваша семья также может присоединиться к вам. В США семьей считается ваш супруг (супруга) и не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года, поэтому подавать заявление могут только они.

Гражданство за инвестиции

Хотя Золотая виза автоматически сопровождается видом на жительство, обычно есть более длинный путь к получению паспорта.Да, золотая виза в конечном итоге может привести к получению гражданства, но вам необходимо будет прожить в этой стране несколько лет до этого.

Например, если вы подаете заявление на получение испанской золотой визы, вы получите вид на жительство, даже если вы вообще не собираетесь жить в Испании. Но вы можете подать заявление на получение гражданства только после десяти лет непрерывного проживания и «связей» с Испанией, таких как знание языка.

Самый быстрый способ получить гражданство по золотой визе

Кипр — одна из стран, предлагающих самый быстрый способ получения гражданства через Golden Visa.Вы можете стать гражданином Кипра всего через шесть месяцев, если сделаете вложение не менее 2 миллионов долларов.

Еще одна европейская страна, которая не требует постоянного проживания для подачи заявления на гражданство, — Португалия. Вы получаете право на португальское гражданство через пять лет, независимо от того, проживали вы в стране или нет.

Антигуа и Барбуда

Антигуа и Барбуда входит в число стран мира, которые предлагают инвесторам привилегию получить паспорт в обмен на значительный экономический вклад в страну.

У желающих воспользоваться этой возможностью, которая, среди прочего, дает владельцу паспорта возможность путешествовать без визы примерно в 150 пунктов назначения по всему миру, есть три варианта инвестирования:

• Покупка недвижимости на сумму не менее 400 000 долларов США в рамках утвержденного проекта недвижимости. Главное правило — недвижимость нельзя отчуждать в течение пяти лет.
• Покупка подходящего бизнеса на сумму не менее 1,5 миллиона долларов США.
• Внесение в Национальный фонд развития (NDF) минимальной невозмещаемой суммы в размере 100 000 долларов США.

Среди привилегий, которые паспорт Антигуа и Барбуды дает его владельцу, является то, что полное гражданство с паспортом предоставляется заявителю вместе с его / ее семьей.

Австрия

Австрия имеет один из самых надежных паспортов в мире, предоставляющий его владельцам безвизовый доступ в более чем 180 пунктов назначения по всему миру, а также право на поселение во всех странах-членах ЕС.

Иностранные заявители активно инвестируют в экономику Австрии, поскольку Австрия не предлагает гражданство для пассивных инвестиций.

Инвестиции должны быть значительными, способствовать экономике и создавать рабочие места. Инвестиции обычно составляют минимум 10 миллионов евро, если они вкладываются напрямую в бизнес, или 3 миллиона евро в качестве взноса в государственный фонд развития.

Кипр

Еще одна страна-член Европейского Союза, Кипр, предлагает гражданство тем, кто желает инвестировать значительную сумму денег в островное государство.

Минимальные финансовые требования составляют 2 миллиона евро, и успешные кандидаты могут путешествовать без визы в 173 пункта назначения по всему миру.Также должны быть выполнены требования, перечисленные ниже:

• Жилая или другая недвижимость с минимальной рыночной стоимостью 300 000 евро плюс НДС, приобретенная на Кипре.
• Гарантированный годовой доход в размере не менее 30 000 евро из-за границы и из других источников, помимо работы на Кипре.
• Средства в размере не менее 30 000 евро, переведенные из-за границы и депонированные в кипрском банке на трехлетнем фиксированном депозитном счете.

Мальта

Правительство Мальты создало так называемую Мальтийскую программу для индивидуальных инвесторов, в рамках которой иностранцы могут получить гражданство, если они соответствуют минимальному порогу инвестиций и другим требованиям.

Есть три способа получить мальтийское гражданство через инвестиции:

1. Вклад в развитие Мальты.
2. Покупка в клюшках или облигациях.
3. Сделки с недвижимостью.

В целом совокупные финансовые требования, включая государственные пошлины и расходы на подачу заявления на получение гражданства, составляют немногим менее 900 000 евро, которые могут увеличиваться в зависимости от размера семьи инвестора.

Мальтийское гражданство дает множество преимуществ.Мальтийское гражданство автоматически сопровождается гражданством ЕС, правом безвизового въезда или визой по прибытии в более чем 180 стран мира, а также правом жить, работать и учиться в любой из 28 стран-членов ЕС.

Молдова

Программа получения гражданства Молдовы за инвестиции (MCBI) была запущена в 2018 году и предлагает тем, кто получает гражданство по этой схеме, возможность путешествовать без визы или с визой по прибытии примерно в 120 стран мира, в том числе в Шенгенская зона, Россия и Турция.

Для получения гражданства по схеме требуется минимальный невозмещаемый взнос в Государственный инвестиционный фонд (ПИФ) в размере 100 000 евро для одного заявителя. Кандидат должен быть старше 18 лет, и сборы государственных услуг после утверждения в размере 35000 евро за заявку являются обязательными.

Кроме того, заявители должны уплатить государственные пошлины в размере 5000 евро за себя, 2500 евро за супруга, 1000 евро за ребенка в возрасте от 0 до 15 лет, 2500 евро за ребенка-иждивенца в возрасте от 16 до 29 лет и 5000 евро за ребенка. родитель-иждивенец — основного заявителя или супруга — в возрасте 55 лет и старше.

Черногория

Недавно запущенная программа получения гражданства Черногории за инвестиции дает множество преимуществ для тех, кому она предоставлена. Среди прочего, гражданство страны, которая является официальной страной-кандидатом в ЕС и членом ОБСЕ, Альянса НАТО и Европейского валютного союза. Кроме того, обладатель паспорта Черногории имеет безвизовый доступ или доступ по прибытии к более чем 120 направлениям.

Программа ограничена исключительно 2000 заявителями, всем из которых будет предоставлено гражданство в течение 3 лет.Минимальный взнос для одного заявителя составляет 350 000 евро.

Сент-Китс и Невис

Программа получения гражданства за инвестиции Сент-Китса и Невиса предоставляет иностранцам гражданство, которые могут инвестировать в страну с помощью одного из четырех вариантов, перечисленных ниже:

• Минимальный невозмещаемый взнос в размере 150 000 долларов США в Фонд устойчивого роста (SGF)
• Минимальный невозмещаемый взнос в размере 250 000 долларов США в Фонд диверсификации сахарной промышленности (SIDF)
• Приобретение недвижимости на сумму не менее 200 000 долларов США в одобренной застройке.Недвижимость не подлежит перепродаже в течение пяти лет.
• Приобретение недвижимости на сумму не менее 400 000 долларов США в одобренном застройке. Недвижимость не может быть перепродана в течение семи лет.

Паспорт Сент-Китс и Невис является одним из самых надежных среди всех программ гражданства Карибского бассейна, поскольку он обеспечивает безвизовый доступ в более чем 150 пунктов назначения.

Сент-Люсия

Те, кто желает получить гражданство Сент-Люсии в рамках ее инвестиционной программы, могут сделать это одним из следующих способов:

• Покупка недвижимости стоимостью не менее 30 000 у утвержденных застройщиков.Недвижимость не может быть перепродана как минимум в ближайшие пять лет.
• Участие в утвержденном корпоративном проекте по созданию не менее трех рабочих мест с минимальным вкладом в 3,5 миллиона долларов США.
• Невозвратный взнос в Национальный экономический фонд (НЭФ) в размере 100000 долларов США (для одного заявителя)
• Вложение не менее 500 000 долларов США в беспроцентные государственные облигации, которые должны храниться в течение пяти лет.

Паспорт, выданный Сент-Люсией, обеспечивает безвизовый доступ в более чем 140 пунктов назначения по всему миру.

Турция

Турецкое гражданство можно получить, вложив в страну минимальную сумму в 250 000 долларов США, и таким образом получить доступ к более чем 110 направлениям мира без визы или только с визой по прибытии.

Программа предлагает кандидатам возможность выбора среди различного количества экономических вкладов в турецкое общество, которые будут способствовать развитию экономики страны.

Соединенное Королевство

Поскольку британская инвестиционная виза дает право на поселение в Великобритании, она также известна как британское гражданство за инвестиции.

Чтобы получить гражданство Великобритании за инвестиции, вам сначала необходимо получить разрешение на поселение в Великобритании. Вы можете сделать это после определенного периода пребывания в Великобритании по визе инвестора. Этот период зависит от суммы денег, которую вы инвестируете, а именно:

• Вы можете подать заявку на поселение в Великобритании через 2 года, если вы инвестируете 10 миллионов фунтов стерлингов.
• Вы можете подать заявку на поселение в Великобритании через 3 года, если вы инвестируете 5 миллионов фунтов стерлингов.
• Вы можете подать заявление на поселение в Великобритании через 5 лет, если вы инвестируете 2 миллиона фунтов стерлингов.

После 12 месяцев пребывания в Великобритании с разрешением на поселение вы имеете право подать заявление на получение гражданства Великобритании за инвестиции. Чтобы подать заявку, вам нужно будет заплатить сбор в размере 1330 фунтов стерлингов.

Как долго действует золотая виза?

Срок действия золотой визы зависит от страны, которая ее выдает. Обычно вы рассчитываете срок действия 1-2 года с возможностью продления на неопределенный срок.

Если вы проживаете в стране, выдавшей визу, вы в конечном итоге получаете право на постоянное проживание и гражданство через 5-10 лет.

Может ли семья быть указана в заявлении на получение золотой визы?

Да, если вы подаете заявление на получение Золотой визы, члены вашей семьи могут подать заявление вместе с вами. Сюда входят супруга, дети-иждивенцы и родители-иждивенцы. Все лица, указанные в заявке на получение Золотой визы, пользуются теми же правами, что и основной заявитель, такими как вид на жительство, свобода передвижения и т. Д.

Обязательно ли вам жить в собственности, которую вы получили для получения золотой визы?

Нет, обычно нет требований к резидентству для заявителей на получение Золотой визы.Вы можете продлевать визу на неопределенный срок до тех пор, пока сохраняете вложения (то есть не продаете дом). Кроме того, в некоторых странах, таких как Греция и Кипр, разрешено сдавать в аренду объекта недвижимости, пока вы находитесь в отъезде.

Могу ли я получить золотую визу, если куплю дом в ипотеку?

Нет, вы не можете подать заявление на получение золотой визы, если вы приобрели дом за счет финансовой помощи. Вы должны владеть всеми вложенными деньгами.

Однако вам может быть разрешено использовать финансирование для оплаты суммы денег, превышающей требуемый минимум.Например, если вы покупаете недвижимость на сумму 500 000 долларов, но для получения золотой визы требуется 300 000 долларов, вы можете полностью оплатить 300 000 долларов, а затем использовать финансирование на оставшиеся 200 000 долларов.

Точно так же, если вы решите сделать совместное инвестирование, все участники должны вложить минимально необходимую сумму. Вы не можете разделить это между собой.

5 стран с легким гражданством для выхода на пенсию

По любому количеству причин многие люди рассматривают возможность уехать на пенсию в другую страну.Зарубежная страна может предложить более низкую стоимость жизни, что может быть важно для взрослых пенсионеров с ограниченными пенсионными сбережениями. В некоторых странах может быть особенно привлекательный климат, или люди, возможно, просто влюбились в страну, которую они когда-то посетили, и поклялись себе, что однажды уйдут в отставку там.

Для человека, планирующего поселиться на постоянной основе в другой стране, обычно необходимо стать гражданином этой страны, поскольку это упрощает такие вопросы, как открытие банковских счетов и владение собственностью.Некоторые могут выбрать двойное гражданство, получив второй паспорт, в то время как другие могут предпочесть вообще отказаться от гражданства США и стать гражданами своей новой родной страны.

Ключевые выводы

• Для выхода на пенсию в другую страну обычно требуется получение гражданства в выбранной стране, чтобы резидент мог владеть собственностью и банковским счетом.
• Двойное гражданство — это вариант для граждан США, выезжающих на пенсию в некоторые страны.
• Потенциальные эмигранты должны проверить, допускает ли их желаемый статус паспорта безвизовый режим, финансовую свободу и как это повлияет на их налоги.

Гражданство

Некоторые страны разрешают двойное гражданство, а некоторые нет. Многие богатые американцы, обеспокоенные тем, что они считают жестким налогообложением в США, решили отказаться от своего гражданства США и стать гражданами таких стран, как Сингапур или Чили.

Факторы, которые следует учитывать с точки зрения нового гражданства и второго паспорта, — это то, позволяет ли ваш новый паспорт безвизовый режим, налоги и другие потенциальные обязательства, а также финансовая свобода, такая как возможность открыть банковский счет или начать бизнес.Возникает также вопрос о том, приветствует ли место выхода на пенсию эмигрантов, желающих стать гражданами. Получить гражданство в следующих пяти странах относительно легко.

Доминиканская Республика

Пенсионеры могут получить гражданство в Доминиканской Республике за достаточно короткий срок. Основное требование заключается в том, чтобы пенсионер документально подтверждал стабильный пенсионный доход в размере не менее 1500 долларов в месяц из источника за пределами Доминиканской Республики, плюс 250 долларов на каждого иждивенца.Лица, не вышедшие на пенсию, должны иметь минимальный ежемесячный доход в размере 2000 долларов США в месяц плюс 250 долларов на каждого иждивенца. Термин «иждивенец» относится к супругу или детям в возрасте до 18 лет.

При соблюдении этого основного требования физическое лицо может подать заявление на получение постоянного вида на жительство напрямую. После двухлетнего вида на жительство физическое лицо может подать заявление на получение гражданства. Весь процесс занимает около трех лет.

Процесс получения гражданства также требует собеседования на испанском языке (вопросы и ответы можно проверить заранее) и медицинского осмотра.Двойное гражданство разрешено в Доминиканской Республике.

Ирландия

Человек может иметь право стать натурализованным гражданином Ирландии, прожив там один год плюс четыре года кумулятивного проживания за восемь лет, предшествующих одному году.

Правительство Ирландии может даже пожелать частично отменить требование о времени проживания, если вы сможете в достаточной мере задокументировать ирландское происхождение или другие связи с Ирландией. Если у вас есть подтвержденный ирландский дедушка или бабушка, вы можете стать гражданином Ирландии в силу своей родословной.Ирландия разрешает двойное гражданство. Имейте в виду, что получение гражданства автоматически не защищает вас от обязательств по гражданству в другой стране (например, уплаты налогов в обеих странах).

Перу

Получить вид на жительство в Перу не так сложно для людей, которые хотят посещать школу, открывать бизнес в Перу или доказывать, что они зарабатывают более 1000 долларов в месяц в виде инвестиций или пенсионного дохода. Те, кто соответствует одному из этих критериев может получить перуанское гражданство примерно через два года.Существует языковой и исторический тест по испанскому языку, который соискатели паспорта должны сдавать, если они не женятся на перуанке.

Рекомендуется обратиться к агенту, который проведет вас через процесс подачи заявления на получение вида на жительство в посольстве Перу. Кандидатам также может потребоваться изменить свое имя на испанский стиль, имея фамилии как от матери, так и от отца. В отличие от некоторых стран, которые требуют отказа от предыдущего гражданства, чтобы стать гражданином, Перу разрешает двойное гражданство.

Сингапур

Сингапур предлагает простой путь к гражданству. Любой, кто открывает бизнес в Сингапуре, получает там работу или женится на гражданине Сингапура, может получить вид на жительство. После двух лет проживания люди могут подать заявку на получение натурализованного гражданина. Однако открытие бизнеса может быть дорогостоящее предприятие: внимательно проверьте последние финансовые требования; это не просто внесение определенной суммы в сингапурский банк.

Сингапур требует от граждан мужского пола национальной службы. Если вы достигли пенсионного возраста, вы, вероятно, благополучно вышли за пределы возрастного окна, которое обязывает вас проходить национальную службу. Постоянный житель мужского пола может подать заявление на получение гражданства после прохождения национальной службы. В Сингапуре двойное гражданство не разрешено. Кандидаты должны отказаться от своего предыдущего гражданства, чтобы стать гражданином Сингапура.

Канада

Канада также предлагает простой путь к гражданству.Если у вас нет работы в Канаде, вам необходимо подтверждение другого дохода для получения вида на жительство. Согласно Settlement.org, чтобы соответствовать требованиям к проживанию, вы должны физически присутствовать в Канаде не менее 730 дней (два года) за каждые пять лет. Человеку необходимо 12 960 канадских долларов в качестве подтверждения наличия средств для иммигрировать как квалифицированный иммигрант.

Став постоянным жителем, вы можете подать заявление на натурализацию в качестве гражданина Канады через четыре года.Есть интерактивные анкеты, которые вы можете принять, чтобы обдумать, подходит ли вам переезд в Канаду.

Канадские иммиграционные власти очень строго соблюдают требование о том, чтобы вы физически проживали в стране до подачи заявления на получение гражданства. Согласно Settlement.org, вы должны физически находиться в Канаде в качестве постоянного жителя не менее 1095 дней в течение пяти лет, непосредственно предшествующих дате подачи заявления. Вы также должны подавать налоговую декларацию в течение не менее трех лет в течение за последние пять лет, и все причитающиеся с вас подоходные налоги должны быть уплачены.

Другие требования включают: Если вам от 14 до 65, вы должны отправить документы, подтверждающие, что вы можете говорить и слушать на английском или французском языках, и вам нужно будет пройти тест на гражданство. Если вы подождете, пока не станете старше, эти требования не будут применяться. Канада разрешает двойное гражданство.

Итог

Попробуйте уехать в отпуск или остаться по краткосрочной визе, прежде чем подавать заявление на получение визы на жительство. Перед тем, как совершить большой шаг, важно прочувствовать страну и ее эмигрантское сообщество.

Программа получения статуса резидента венгерской недвижимости

Основные моменты

Венгрия — один из наиболее охраняемых секретов Европы: низкая стоимость жизни, отличное государственное образование, практически полное отсутствие уличных преступлений, недорогая недвижимость, прекрасный умеренный климат, 9% корпоративный налог и множество малоизвестных льгот, таких как бесчисленные термальные источники. бани по всей стране и в одной из самых красивых столиц мира, Будапеште. Благодаря программе резидентства в сфере недвижимости, доступной исключительно у нас, вы и члены вашей семьи можете получить вид на жительство в Шенгенской зоне в течение нескольких месяцев, а также получить часть одного из наиболее динамично развивающихся рынков недвижимости в Европейском союзе.

Семья

Как только ваш вид на жительство, основанный на ваших инвестициях в недвижимость, будет предоставлен, ваши ближайшие члены семьи, включая вашего супруга и детей-иждивенцев, могут получить свои разрешения на основании воссоединения семьи.

Описание программы

Ваш вид на жительство будет основан на прибыли, полученной от ваших инвестиций в недвижимость. Самый простой способ сделать это — купить как минимум 2 квартиры в Будапеште и сдать их с целью получения прибыли.

Мы берем на себя весь процесс, вам нужно только принять ключевое решение на основе изученных нами вариантов.Во-первых, вы создадите венгерское ООО, которое будет владеть квартирами и сдавать их в аренду. Затем вы можете выбрать, какую недвижимость вы хотите купить, из нашего тщательно подобранного списка. Наконец, ваш вид на жительство выдается в течение 2-3 месяцев.

Разрешение необходимо будет продлевать ежегодно в течение первых 3 лет, после чего вы можете подать заявление на получение постоянного вида на жительство.

Варианты проезда

Поскольку Венгрия является полноправным членом Шенгенской зоны в Европе, ваш вид на жительство в Венгрии позволит вам и вашей семье путешествовать без визы в пределах всей Шенгенской зоны.

Финансовые условия

Минимальная сумма инвестиций составляет 200 000 евро, этого достаточно для покупки 2 квартир в Будапеште. Поскольку рынок недвижимости в Будапеште ежегодно растет на 15%, доходность инвестиций практически гарантирована.

Кроме того, после покупки квартиры вы должны будете заплатить 20 000 евро за участие в программе и налог на недвижимость в размере 4%.

Тайский ПМЖ

Многие люди хотят остаться в Таиланде на постоянное место жительства, поскольку это одно из самых популярных направлений в Юго-Восточной Азии с низким, но удобным уровнем жизни.

От иностранцев, постоянно находящихся в поездке в Страну улыбок, поступает много запросов о том, как они могут подать заявление на получение статуса постоянного жителя Таиланда.

Получение статуса постоянного жителя (PR) в Таиланде имеет много преимуществ. Он позволяет вам постоянно жить в Таиланде без необходимости подавать заявление на продление пребывания. Вы также можете указать свое имя в документе о регистрации дома, и вы сможете купить кондоминиум без банковского перевода из-за границы.Получение разрешения на работу также становится проще, если у вас есть статус PR.

В дополнение к этому вы можете иметь право стать директором тайской публичной компании, а также в конечном итоге подать заявку на получение натурализованного гражданина Таиланда. Вы также сможете подать заявление на продление срока пребывания и статус постоянного жителя для членов вашей семьи, не являющихся гражданами Таиланда.

Лучшие услуги, предоставляемые Siam Legal International, крупнейшей сетью юридических услуг в Таиланде.

Все заявки на постоянное проживание в Таиланде обрабатываются Королевской тайской иммиграционной комиссией.Ежегодная квота для предоставления ПМЖ в Таиланде составляет максимум 100 человек на страну. Срок подачи заявок на тайский PR обычно с октября до конца декабря каждого года.

Чтобы подать заявку на получение статуса постоянного жителя Таиланда, вы должны соответствовать следующим критериям:

• У вас должна быть тайская неиммиграционная виза не менее трех лет до подачи заявления. Владельцы нескольких НЕиммиграционных виз не могут подавать заявки. У вас должно быть 3 последовательных ежегодных продления, чтобы соответствовать требованиям.
• На момент подачи заявления вы должны иметь неиммиграционную визу.
• Чтобы подать заявку на получение статуса PR в Таиланде, вы должны соответствовать одной из следующих категорий:
• Категория инвестиций (минимум 3–10 миллионов бат в Таиланде)
• Категория работы / бизнеса
• Поддержка семьи или человечества Категория причин: в этой категории у вас должны быть отношения с гражданином Таиланда или иностранцем, который уже имеет вид на жительство в качестве мужа или жены; отец или мать; или опекун тайского ребенка младше 20 лет.
• Эксперт / академическая категория
• Другие категории, определенные тайской иммиграционной службой

Обратите внимание, что список необходимых документов для заявки зависит от категории, в которой подано заявление.

После того, как ваше заявление на получение разрешения на постоянное проживание в Таиланде будет одобрено, вам выдается синяя книга по месту жительства. Затем вы должны зарегистрировать свое место жительства в Таиланде в местном Амфуре и получить карточку дома. Через неделю после получения свидетельства о проживании вы можете подать заявление на получение книги иностранцев (красной книги) в местном полицейском участке, которая является эквивалентом тайского национального удостоверения личности.Вы должны перерегистрироваться там каждый год.

Само разрешение на проживание никогда не истекает, если оно не отозвано. Однако, чтобы иметь возможность покинуть страну и вернуться в Таиланд, необходимо подать заявление на разрешение на повторный въезд (одобрение).

Вы можете подать заявление на получение тайского натурализованного гражданина после того, как вы будете иметь статус постоянного жителя Таиланда в течение 10 лет подряд.

Reach Immigration — Покупка недвижимости в Великобритании как путь к постоянному месту жительства в Великобритании Миф

Жизнь в Соединенном Королевстве остается желанным местом для многих людей.У него один из лучших и самых желанных стандартов жизни в мире; благодаря широко распространенному языку, загруженному бизнес-климату, отличному уровню образования и стабильной валюте.

Некоторые люди имеют неправильные представления о различных путях проживания в Великобритании. Покупка жилой недвижимости в Великобритании не дает инвесторам или им вида на жительство в Великобритании. Многие страны по всему миру предлагают вид на жительство и даже гражданство через покупку недвижимости, и, конечно же, Великобритания не входит в их число.Более того, независимо от того, каков статус проживания заявителя в Великобритании, он будет оставаться неизменным независимо от покупки какой-либо жилой недвижимости.

Мы объясним некоторые из маршрутов иммиграции для получения вида на жительство в Великобритании, чтобы избежать неправильных представлений. Программа инвестора уровня 1, виза единственного представителя и виза новатора — это лишь некоторые из маршрутов иммиграции для иностранных инвесторов в Великобританию. Эти программы приведут к поселению (постоянному месту жительства) и, в конечном итоге, к гражданству путем натурализации.

Инвестиционная виза Tier1

Виза инвестора уровня 1 в Великобританию — это путь для состоятельных людей, которые могут сделать значительные инвестиции в экономику Великобритании. Время обработки заявления относительно быстрое, и это одна из самых простых в получении визы. Инвестор должен иметь доступ как минимум к 2 миллионам фунтов стерлингов для инвестирования в Великобритании, и инвестиции должны быть либо в уставный капитал, либо в ссудный капитал, а также в компании, зарегистрированные в Великобритании.

Единственная представительная виза, также известная как представительская зарубежная бизнес-виза.Эта категория визы позволяет физическим лицам переехать в Великобританию для открытия бизнеса и коммерческого присутствия, отправив старшего сотрудника в качестве своего единственного представителя. Единственный представитель должен быть нанят материнской компанией на полную ставку на руководящую должность с полным правом принимать оперативные решения от имени зарубежной фирмы.

Виза новатора и виза для стартапа

Виза новатора и виза для стартапа обеспечивают маршрут для въезда в Великобританию и работы в направлении поселения и получения гражданства.Эта категория визы идеально подходит для опытных предпринимателей и деловых людей. Оба кандидата должны иметь инновационную, жизнеспособную и масштабируемую бизнес-идею, одобренную утвержденным органом, отвечающим новым или существующим потребностям рынка как на национальном, так и на международном уровне.

Подводя итог, вам нужно поставить цель и подумать о том, чего вы хотите, заинтересованы ли вы в постоянном проживании в Великобритании и путешествии по миру с британским паспортом, а затем не смотрите дальше, чем вышеупомянутые категории виз.Или вы заинтересованы в получении постоянного места жительства, которое в конечном итоге приводит к гражданству, путем покупки недвижимости (вариант инвестиций в недвижимость), вам следует проверить другие страны ЕС, такие как Португалия, Испания, Мальта, Греция и Испания.

Могу ли я купить дом в США по гостевой или студенческой визе?

Как иммиграционный юрист, мои клиенты часто задают мне вопросы о недвижимости. Вот некоторые из типичных вопросов, которые мне задают вместе с ответами:

«У меня гостевая виза сроком на десять лет.Могу ли я купить дом в Соединенных Штатах, даже если у меня нет грин-карты или гражданства США? »

Да, вам разрешено это делать по закону. В Соединенных Штатах постоянное место жительства или гражданство США не являются юридическим требованием для владения недвижимостью.

«Будет ли покупка дома испортить мою гостевую или студенческую визу?»

Конечно, может, по крайней мере, в целом. Я вижу возможный красный флаг. Проблема в том, что приезжие и студенты считаются неиммигрантами. Это означает, что если у вас есть гостевая или студенческая виза, вам будет разрешен въезд в Соединенные Штаты только в том случае, если вы не собираетесь иммигрировать или искать грин-карту.Владение недвижимостью может указывать на намерение иммигрировать, что не разрешается посетителям и студентам. Но, конечно, это зависит от вашей ситуации. Возможно, покупка дома — это просто пассивное вложение, и вы редко бываете, если вообще когда-либо, бываете в США. И, возможно, у вас есть неопровержимые, неопровержимые доказательства ваших глубоких связей с родной страной и отсутствия намерения иммигрировать. Или, может быть, вы миллиардер и хотите купить дом для отдыха в Нантакете, что никоим образом не предполагает иммигрантских намерений. Опять же, все зависит от фактов вашей конкретной ситуации.

«Должен ли я покупать дом за наличные или могу ли я претендовать на ипотеку, даже если у меня нет грин-карты, гражданства США или номера социального страхования?»

Как иммиграционный юрист, логистика покупки недвижимости не является моей областью специализации. Вопрос о том, ссудит ли банк деньги покупателю, у которого есть гостевая или студенческая виза, или кому-то без номера социального страхования, лучше всего задать ипотечному брокеру, банкиру по ипотечному финансированию или другому профессионалу в сфере недвижимости.

«Имею ли я право на получение грин-карты, потому что я купил дом в Соединенных Штатах?»

Нет. Вы не можете получить грин-карту, просто купив дом в США. На самом деле, владение недвижимостью обычно не дает вам никаких виз или других иммиграционных льгот. Если вы заинтересованы в создании малого бизнеса в Соединенных Штатах и ​​имеете не менее 100000 долларов для инвестирования и выполнения некоторых других требований, вы можете получить инвестиционную визу E-2, которая позволит вам жить в США.С. при ведении своего дела. Другой возможный вариант — программа EB-5 Immigrant Investor. По программе EB-5 вы и ваши ближайшие родственники можете претендовать на получение грин-карты, вложив не менее 500 000 долларов.