Какой дом лучше построить для постоянного проживания

Содержание статьи:

1. Каким должен быть дом для постоянного проживания;
2. Из чего строить дом для постоянного проживания;
3. Кирпич;
4. Бетонные блоки;
5. Дерево;
6. Брус;
7. Бревно;
8. Каркас;
9. Как выбрать дом для постоянного проживания.

Многие задумываются о покупке или строительстве собственного дома. И вопрос «Какой дом лучше строить для постоянного проживания?» волнует каждого, кто планирует перебраться жить за город. Давайте попробуем разобраться.

1. Каким должен быть дом для постоянного проживания

Каждый интуитивно понимает, каким должен быть дом для постоянного проживания. Он должен быть достаточно надежным, прочным, с идеальным микроклиматом внутри, не требовать особых условий в эксплуатации. Материалы и технология строительства должны быть такими, чтобы не заниматься мелким и крупным ремонтом каждый сезон.

Требования к дому для постоянного проживания:

• Здание должно быть достаточно прочным и прослужить не одно десятилетие;
• Внутри должен быть налажен идеальный для жизни микроклимат с постоянными показателями температуры и влажности;
• Стены должны обладать хорошей шумоизоляцией;
• Стоит позоботиться о теплоизоляции. Такое здание проще отапливать, и сохранять постоянную температуру в зимнее время;
• В наших широтах, стены должны отличаться морозостойкостью;
• Важна и влагонепроницаемость объекта. Что убережет жилище от лишней сырости.

При подготовке к строительству важно учитывать все критерии.

2. Из чего строить дом для постоянного проживания

От выбора материала строительства зависит долговечность строения и стоимость его возведение. Ведь именно основной материал строительства – кирпич, дерево, каркас, керамобетон и другие – определяет тип фундамента, необходимость использования огнеупорных пропиток, дополнительной теплоизоляции и даже возможное время на усадку стен, если речь идет о срубе.

Сразу оговоримся, что любой материал имеет свои достоинства и недостатки. Каждый в соответствии со своими приоритетами выберет из чего строить дом для постоянного проживания.

3. Кирпич

Сооружения из кирпича – массивные и долговечные конструкции. У такого здания будет масса плюсов:

• Оно прослужит очень долго;
• Кирпич прекрасно переносит мороз;
• Высокая прочность сооружения;
• Эстетичный внешний вид.

Эти плюсы можно отнести ко всем зданиям из камня. Такие стены совершенно не подвержены гниению, вас не потревожат грызуны и насекомые. Дом имеет низкую пожароопасность. И уж точно простоит не одно столетие.

Но у строений из кирпича или камня есть ощутимые недостатки. Кирпич обладает высокой теплопроводностью. Это значит, что отапливать такой дом в холодное время достаточно проблематично и дорого. Необходима внушительная система отопления и дополнительное утепление стен. А это снова финансовые вложения. Все чаще кирпич используют только для облицовки стен.

Камень – тяжелый материал. Он потребует серьезного массивного фундамента. И это тоже внушительные траты. Да и сам кирпич стоит больших денег. Это один из самых дорогих строительных материалов.

4. Бетонные блоки

Бетонные блоки постепенно вытесняют кирпич с позиций лидера на строительном рынке. Это более современный, дешевый и технологичный материал. Кроме того, один блок заменяет от 4 до 14 кирпичей. Что значительно сокращает время строительства.

Бетонные блоки значительно легче кирпича и камня. Поэтому вы сможете возвести облегченный фундамент и сэкономить. Материал блоков не подвержен гниению. Обладает низкой пожароопасностью. Вероятность появления насекомых и грызунов в стенах дома крайне мал. Дом из бетонного блока прослужит так же долго, как и кирпичный дом. Ну а стоимость, как уже говорилась, значительно ниже.

Материал имеет и ощутимые минусы. Почти каждый вид блоков хрупкий. Обладает низкой влагостойкостью и шумоизоляцией. И дом из бетонных блоков нуждается во внешней и внутренней отделке.

5. Дерево

К деревянным домам относят дома из бруса и бревна.

Деревянные здания считают относительно нетяжелыми. Поэтому массивного фундамента не требуют. Кроме того. Строить деревянные дом из дерева можно в любое время года.

6. Брус

Такие дома строят без специальной строительной техники. Его можно строить в любом стиле за короткий промежуток времени. Если вам нравится эстетика натуральной древесины, вам даже не потребуются внешние и внутренние отделочные работы.

Достоинства бруса:

• Экологически чистый материал;
• Эстетика деревянного строения;
• Короткие сроки строительства;
• Хорошая теплоизоляция;
• Низкая теплопроводность;
• Долгий срок службы;
• Строительство возможно круглый год;
• Потребует облегчённого фундамента;
• Положительные, целебные свойства от древесины.

Бруc, как и любое дерево, имеет свои недостатки. Все они вытекают из свойств самой древесины.

Тысячи раз говорилось, что дом из дерева – это невероятная атмосфера единения с природой. Это настоящий источник энергии. И при этом многие до сих пор пренебрегают важнейшими рекомендации по подготовке дома к постоянному проживанию. В сущности, всех интересуют плюсы. И ждут, что минусы исчезнут сами собой. Так не бывает. Мечтая об экологичном деревянном жилище, позаботьтесь о его важнейших характеристиках – пожаропасность, гниение, насекомые и грызуны.

Исправить эти проблемы можно специальными составами, которые наносят на сам брус.

И не стоит забывать об усадки строения, которое может затянуться на несколько месяцев.

Дома из бруса в каталоге Sk-teremok.

7. Бревно

Постройки из бревна считают классикой деревянной постройки. Вы сможете возвести и русскую избу, и финский домик, и коттедж в стиле модерн. Как и в случае с брусом, бревно не требует массивного фундамента. Также потребуется время на усадку, обработка специальными составами. Дополнительная гидроизоляция и утепление также необходимы для постоянного проживания. Зато внешний вид таких домов просто великолепен!

8. Каркас

Сегодня такая технология строительства используется во всем мире. В первую очередь это связана с ее доступностью и простотой монтажа.

Такое строение не столь долговечно, как кирпичный или бревенчатый дом. Но он прослужит порядка 60-70 лет. А это немало. И, конечно, стоит он относительно недорого. Это самый доступный тип жилья из всех представленных.

Кроме цены, каркасный вариант обладает и другими достоинствами – легкость монтажа, не требует усадки, минимальные расходы на отделку и фундамент, экологичные материалы.

Недостатки:

• Пожароопасность;
• Плохой воздухообмен;
• Вероятность поражения грибком;
• Низкая герметичность;
• Недостаточная прочность стен.

При всех недостатках, каркасная технология остается очень привлекательной, благодаря своей цене и скорости строительства. Каркасные дома в каталоге Sk-teremok.

9. Как выбрать дом для постоянного проживания

Выбор дома для постоянного проживания – ответственное и очень индивидуальное решение. Рынок предложит вам огромный выбор технологий и материалов. Конечно, для многих решающим фактором станет цена готового жилья. Но важно помнить и о прочности, долговечности, влагоустойчивости и энергоэффективности.

Перед постройкой или покупкой дома обязательно проконсультируйтесь со специалистами, как выбрать дом для постоянного проживания.

Выбор дома и материала может зависеть не только от финансовой составляющей и технических характеристик, но и от ландшафта вашего участка. Все эти моменты подскажут, какой дом построить для постоянного проживания в вашем конкретном случае.



самый лучший выбор для строительства, его плюсы и минусы в постройке

Давайте разберемся, из чего строить свой частный дом, какой из материалов лучше всего будет выбрать, а от чего стоит отказаться. Важно, из чего возводятся внешние стеновые панели. От них зависит, насколько тепло будет в помещении зимой, сколько лет простоит здание и не потеряет ли оно привлекательный вид через несколько лет. Стоит заранее определиться, нужна сезонная дача или капитальное жилье для постоянного проживания. Строительный рынок предлагает огромный ассортимент самых разных комплектующих, позволяющих закончить создание быстро и без потери качества. Осталось определиться, что подойдет больше в каждом случае.

Какой строительный материал лучше использовать для строительства большого загородного дома: кирпичное превосходство

Первое, что необходимо определить – из чего стоит делать. От этого решения зависит масса параметров:

• сколько лет продержится, насколько прочными будут стены;
• какой микроклимат будет внутри;
• насколько получится защититься от внешнего шума и влаги;
• уровень теплопроводности и теплоизоляции;
• устойчивость перед морозами.

Современный строительный рынок предлагает множество видов материй, но основной параметр, который необходимо учитывать – прочность. Именно от него стоит отталкиваться, особенно когда речь заходит о капитальных постройках, рассчитанных на десятилетия. Важно учесть нагрузку будущего здания, чтобы несущая функция не нарушалась.

Один из таких долговечных – кирпич. Из него получаются самые массивные конструкции, но они способны выдерживать различные природные воздействия. Внешне – приятные, внушающие надежность. Кажется, что это самый лучший долговечный материал для строительства частного дома, но чтобы создать его, придется понести серьезные финансовые затраты.

Основное достоинство – высокая износостойкость. По своим характеристикам такая почти не уступает бетону. Они идеально подходят для малоэтажных зданий. Кроме того, постройка не будет подвержена усадке или гниению, не сгорит, в ней не появятся подтачивающие насекомые, как в СИП.

Но по энергоэффективности они уступают другим современным конструкциям. Чтобы сравниться в этом параметре с иными видами, нужно возводить стены толщиной в 120 см. Естественно, что даже для постоянного проживания, а тем более для загородной дачи, такую технологию никто не применяет. Поэтому сейчас им чаще просто облицовывают.

Керамика или силикат в кирпичах

Первый тип создается из обжигаемой глины, с высокой прочностью и экологичностью. Он не меняется от заморозков и воды. Обычно красного цвета, бывает полнотелым (когда не более 13% пустот в каждом изделии) и пустым (до 49%). Сквозные отверстия могут быть любой формы и расположения. Чем их больше, тем лучше теплоизоляционные свойства.

Второй белый, изготавливается из песка, извести и небольшого количества других добавок. Тоже может быть сплошным или с полостями. Второй вид легче и теплее благодаря теплоизоляционным свойствам, а первый окрашивается производителем в любой оттенок.

Прочность не меняется в зависимости от наличия отверстий. Влагостойкость и теплоизоляция ниже, чем у керамического аналога.

Материалы, из которых строят дома: традиционная разновидность

Он известен уже много десятилетий, простоять может тоже до 150 лет, а некоторые изделия из него и больше. Отлично переносит дожди, град, ветер, ураган, морозы и засуху. Технология, по которой они укладываются, известна до мелочей и отточена мастерами.

Но важно учесть особенность – для него потребуется готовить значительный фундамент, так как это тяжелое сырье, а укладывают его часто в несколько слоев.

Назначение облицовочного и рядового подвидов

Первый тип нужен, чтобы сделать здание презентабельнее. Основные требования к нему – быть без недостатков и насечек, идеальный внешний вид. От того, насколько качественно он будет отобран, зависит, как будет смотреться постройка.

Второй вариант требуется для кладки внутри, поэтому для него допустимы маленькие трещинки, сколы и неравномерность обжига. Наличие насечек или отбитые ребра тоже не становятся препятствием для их использования. Главная задача – возведение качественной ровной вертикальной поверхности.

Насколько крепкий и устойчивый перед заморозками

Если не знаете, какой материал лучше выбрать для капитального строительства дома – присмотритесь к кирпичу.

Это один из самых износостойких видов, которые подходят для создания зданий. Уровень прочности определяется по марке, которая указывается как «М» и рядом цифра от 75 до 300. Это число показывает, какую нагрузку сможет выдержать блок из расчета на 1 кв м. Чем оно больше, тем тяжелее будет каждый элемент.

Для фундамента и перекрытий на цокольном уровне лучше использовать М150 или, например, со значением М175. Для второго и третьего этажей подойдет М125 или не такой крепкий М100.

Морозостойкость тоже измерима и имеет свою букву для обозначения – «F». Характеризуется как способность сырья замерзать и снова оттаивать, не повреждаясь при этом. Значение варьируется от 15 до 100, где F15 задействован в качестве внешних стен в теплых странах, а F50 – в виде облицовки в более холодных.

Из каких материалов можно построить дом: плюсы и минусы использования для строительстве кирпича

А теперь давайте сравним все его характеристики в одной таблице.

Преимущества	Изъяны
Негорючий	Много весит
Простоит несколько десятилетий	Дорогостоящий
Прекрасно сохраняет тепло	Сложный в укладке
Отличный внешний вид	Придется нанимать мастера
Для реализации любого проекта	Нельзя быстро построить
Защищает от шума	Требуется прочный продуманный фундамент
Не боится коррозии, плесени, грибка	Необходим теплоизолятор

Строим из бетонных блоков

У многих возникает вопрос, из какого материала лучше всего и выгоднее построить дачный дом. Нужно, чтобы он был достаточно теплым, но при этом обошелся дешевле, чем кирпичная постройка.

Сейчас строительство из кирпича медленно вытесняется более легким и простым в использовании сырьем, одним из которых становится бетон с добавками.

Нужна наша консультация?

Если при работе с сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли вопросы, обратитесь за помощью к нам

Его стоимость значительно ниже, при этом скорость возведения значительно увеличивается. Это крупногабаритные изделия заменяют собой от 4 до 14 обычных кирпичей. Он не подходит для многоэтажного строения, но владельцы обычно обходятся 1-3 этажами.

Газо- и пеноблоки

Газобетон производится на основе бетона, в который добавляют песок и газообразователи. Иногда в качестве добавок служит зола, известь и гипс. Когда вмешивается вода, то начинается реакция, которая заставляет вещества взаимодействовать. Так появляются поры, связанные между собой. Лучше приобретать то, что сушилось под влиянием пара, а не в натуральных условиях, такое производство прочнее и надежнее. После нарезки получатся одинаковые белые детали, которые можно использовать при возведении любых, в том числе несущих, стен.

Пенобетон отличается от газового аналога сниженной стоимостью благодаря особенностям производства. Комплектующие для его создания те же, только вместо последнего задействована пена.

Плюсы такого выбора:

• высокая скорость — изделия больше и легче;
• теплопроводность на невысоком уровне – структура губчатая;
• «дышит» — можно сравнить с деревом по воздухопроницаемости;
• отличная прочность на сжатие;
• не боится огня, вредителей, микроорганизмов;
• не вредит экологии;
• стоит недорого.

Но нужно помнить о недостатках:

• хорошо поглощает воду – до 35%, из-за этого падает долговечность и теплоизоляция;
• плохо переносит изгибы и пучение почвы;
• для крепежа можно использовать только определенные дюбели.

Шлакоблочные и керамзитобетонные разновидности

Это самый лучший из возможных материалов для постройки дачного дома, если вы не собираетесь жить в нем круглогодично.

Первый тип производят из цемента, известковых и глиняных вкраплений, добавляя в него пластифицирующие добавки. В виде наполнителя часто задействуется гранитный отсев, зола, бой кирпича и перголит.

Среди достоинств:

• малый вес;
• быстрота и легкость монтажа;
• цена;
• достаточно прочный и долговечный.

Из отрицательных сторон стоит отметить:

• потребуется серьезный утеплитель;
• впитывает воду;
• хрупкость;
• низкая звукоизоляция;
• геометрия далека от идеальной;
• прокладывать коммуникации довольно сложно;
• не получится повесить тяжелые предметы.

Их керамзитобетонные аналоги отличаются недорогим строительным изделием, с помощью которого можно быстро возвести стены. Создается из керамзитового гравия с достаточной прочностью, чтобы сделать индивидуальную постройку не выше 3 этажа. Они легче, чем шлакоблоки, у них лучше паропропускная способность.

Необычный арболит

Его используют не так часто, как предыдущие типы. В составе древесные щепки и цементный раствор, поэтому в результате получаются теплые легкие блоки, которые хорошо дышат и обеспечивают звукоизоляцию.

Этажность должна быть небольшой, но благодаря упругости, на него можно монтировать перекрытия.

Есть и 2 значительных минуса:

• влагопоглощение на высоком уровне, придется дополнять стены влагоотталкивающими составами;
• поверхность неровная, из-за этого появляются трудности при строительстве и требуется намного больше бетонного раствора.

Кроме того, важно не ошибиться с выбором, так как на рынке часто много некачественных изделий с не сертифицированными химическими добавками, которые уменьшают полезные свойства и делают элементы вредными. Нужно приобретать их только у проверенных продавцов.

Строим из ракушечника

Это самый дорогой вариант из обзора блоков. Изготавливают его из морского осадка, поэтому в результате получается довольно хрупкий материал.

Среди преимуществ можно отметить:

• неплохую звуко- и теплоизоляцию;
• долговечность;
• паропроницаемость на уровне;
• экологичность.

Кроме того, дом из таких комплектующих будет обладать целебными свойствами, так как за время нахождения на дне моря успел напитаться йодом. Отлично защищает от радиации.

Но не обошлось без отрицательных сторон:

• если понадобится второй этаж, то не обойтись без специального армированного пояса;
• блоки не унифицированы и нет одинаковых;
• потребуется дополнительно защищать от влаги стены;
• необходима аккуратность при транспортировке и выгрузке, чтобы не разрушить их.

Насколько подходит керамоблок

Это популярное сырье в Европе. Довольно экологичное, состоит из обожженной глины, смешанной с деревянными опилками. Характеристики вещества позволяют строить из него быстро и дешево.

Такое здание простоит минимум 150 лет, даже если оно многоэтажное. Бока у него рельефные, а внутри пористая структура. Стыковать можно по принципу паз-гребень.

Параметры и габариты блоков из керамики

Они могут быть разной ширины, но высота у всех стандартная, как у кирпича. Это довольно удобно. Один элемент имеет размеры 50*24,8*23,8 см, а весит 25 кг, в объеме при этом он заменяет сразу 15 кирпичных изделий. Такую плиту проще положить, бетонного раствора при этом потребуется меньше.

Чтобы смонтировать несущую стену, рекомендуем взять такие комплектующие, у которых длина будет не менее 30 см. Если при этом соблюсти толщину больше 38 см, то дополнительно утеплять не нужно благодаря маленькой теплопроводности. Более толстые модели обычно обозначаются как М100.

Польза и негатив

Если вы уже решили, что выбрать в качестве оптимального и выигрышного материала для быстрого строительства частного дома, то советуем сравнить его достоинства и изъяны.

Плюсы	Минусы
Малый вес и увеличенная прочность – можно строить многоэтажки	Дорогостоящий на уровне элитного сырья
Быстрый монтаж, нет лишнего расхода бетона	Непросто найти мастера, который умеет с ним работать
Отличная морозоустойчивость	Довольно хрупкий, нужно аккуратно транспортировать и погружать-разгружать
Выдерживает огонь около 4 часов
Хорошо поглощает шум и удерживает тепло
Регулирует влажность, помогает микроклимату оставаться комфортным
Постройка находится в нормальном состоянии до 150 лет без потери характеристик

Как построить из дерева, чтобы постоянно жить

Такие строения оказывают минимальную нагрузку на фундамент, поэтому можно на этом сэкономить. Главное – правильно подобрать, из чего возводить стены.

Характеристики бруса

Из обработанных элементов можно возводить любой дом. Стенки будут ровными и гладкими, а сама постройка усядет минимально. Чтобы сделать сруб, не понадобится техника. Можно даже сэкономить на внешней и внутренней отделке.

Склееный брусок

При всех достоинствах дерева этот тип не имеет недостатков. Его создают из хвойных пород, продольно сращивая отдельные ламели. В результате волокна будут лежать в разных направлениях, это увеличивает прочность. Среди плюсов также отметим отсутствие трещин и необходимости отделывать стены изнутри.

Можно ли сделать из бревна

Это классика. Можно ставить дом любой конфигурации и количества комнат. Материалы 100% натуральные и экологичные, благодаря этому обеспечивается естественная вентиляция помещений.

Это прочная, красивая и надежная конструкция. Среди достоинств – быстрый нагрев и минимум расходов на отопление.

Но помните, что недостатки тоже есть:

• может начать гнить;
• сильно и долго осаживается;
• пожароопасен;
• потребуется дополнительно гидроизолировать и утеплять.

Оцилиндрованное бревно

Это изделие, которое получается в результате производственной обработки. По стоимости выходит меньше, чем рубленное. Прочность немного ниже, чем у аналогов.

Выбираем подходящий для строительства материал для организации любого небольшого дома: чем хорошо и плохо дерево

Плюсы	Минусы
Максимальная экологичность	Может сгореть, загнить
Стоимость меньше, чем у кирпича	Подвержен воздействию грибка
Выше теплопроводность	Усадка длится до 5 лет
Внешняя привлекательность	Способен потрескаться
Не нужна обработка
Достаточно небольшого легкого фундамента
Его хватит на много десятилетий

Нюансы строительства каркасного жилья

Это относительно новый вариант технологии, который быстро стал популярным. Каркас может быть из металла или дерева, но последний пользуется большим успехом. Стоимость при этом у него тоже ниже, чем у аналогов.

Положительные и отрицательные стороны

Плюсы	Минусы
Обходится недорого, монтируется оперативно	Стены непрочные, протыкаются острым
Хорошо сберегает тепло	Срок службы меньше, чем у популярных аналогов
Не требуется внутренняя отделка, от этого экономнее	Свое не придумать, обычно воплощают типовые проекты
Легко перепланировать или усовершенствовать	Не «дышит», приходится заботиться о вентиляции
Можно убрать в стены коммуникации, чтобы сэкономить место	Требуется каждый год обрабатывать их снаружи

Если вы не решили, какой дом вам подходит, обратитесь в «Авирон Девелопмент». Мы предлагаем услуги по выбору зданий, а наши специалисты разбираются во всех нюансах. Они расскажут, в чем преимущество конкретной постройки и чем оно отличается от остальных, помогут определиться с местоположением участка.

Особенности ячеистого бетона

Перспективный по сравнению с аналогами, особенно каменными. Лучшая теплоизоляция и крупные блоки, поэтому возводится быстро. По сроку службы и износостойкости не хуже, чем кирпич. Давайте рассмотрим подробнее некоторые его подвиды.

Когда основа – шлакобетон

Мы уже говорили о нем выше. Среди достоинств:

• огнеупорность;
• устойчивость перед множеством грызунов;
• цена на низком уровне;
• ускоренный процесс монтажа.

Из недостатков:

• впитывает воду;
• потребуется утеплитель;
• геометрия далека от идеальной;
• нельзя крепить тяжелое на стены.

Полистиролбетон

Его создают из цемента, смешанного с песком и шариками из полистирола. Обычно не рассматривают в качестве основы для капитального строения, но альтернатива из него неплохая.

Плюсы:

• прост в обработке и монтаже;
• стоит недорого;
• устойчив к образованию трещин;
• долговечный;
• хорошая звукоизоляция.

Минусы:

• способен выдержать небольшое количество циклов заморозка/разморозка;
• уже через пару лет крепеж двери начнет шататься, не держится ничего;
• паропроницаемость на низком уровне.

Мы рекомендуем задействовать его в виде утеплителя.

Нюансы блоков из газобетона

Его можно задействовать в возведении основных и внешних стен. Мы говорили о нем выше. В сравнении с аналогами можно выделить такие достоинства:

• прекрасная прочность при сжатии в холод;
• строится довольно быстро;
• теплопроводность небольшая;
• мало меняется при воздействии огня и насекомых;
• экологичен;
• недорогой.

Среди недостатков:

• отлично поглощает воду, потребуется влагоотталкивающая обработка;
• плохо справляется на изгибах и при пучении почвы;
• закрепить что-либо надолго будет не так легко, крепеж может расшататься.

Польза и негатив газобетонных блоков

Плюсы	Минусы
Скорость возведения	Со временем начинает трескаться
Прочный на сжатие	Не сгибается
Точные размеры и геометрия	Потребуется очень серьезный фундамент
Низкая теплопроводность	Если хранить их на улице, то следует укрывать
Высокая морозоустойчивость
Хорошая пропускная способность пара

Особенности железобетона

Еще один вариант быстровозводимых конструкций из готовых частей. Малоэтажки будут готовы всего за несколько суток.

У этого типа много положительных сторон:

• большая скорость возведения;
• можно сразу начать отделку внутри;
• геометрия будет идеальной;
• долговечные и прочные;
• стоимость относительно невысокая;
• пожаробезопасные;
• блоки сразу утепленные;
• нет усадки.

Но не обошлось без отрицательных моментов:

• потребуется надежный фундамент;
• мало компаний, которые возьмутся за задачу;
• не «дышит»;
• плохо справляется с удержанием тепла.

Если необходимо в короткие сроки возвести здание приличного размера, то это – одно из лучших предложений. В последние годы появляется все больше фирм, которые допускают создание таких деталей по индивидуальному дизайну.

Что важно учесть при выборе

До четвертой части от всех затрат ложится на возведение стен. Поэтому относиться к этому вопросу беспечно нельзя. Стоит помнить о нескольких нюансах:

• Цена. Можно минимизировать ее, если взять облегченное сырье для стеновых панелей. В этом случае не потребуется основательный фундамент.
• Сохранение тепла. В зимнее время холодные разновидности становятся излишне дорогими. Сначала следует произвести подсчеты, основываясь на особенностях климата. В теплом районе можно не беспокоиться о нем.
• Траты труда и часов. Чем крупнее блоки, тем быстрее идет процесс, но в отдельных случаях он становится сложнее.
• Стоимость дальнейшей отделки. Некоторые варианты, как дерево, не нуждается в постобработке. В таких стилях оформления, как лофт, можно не обрабатывать бетон.

Сравнение и выбор подходящего материала среди многообразия для подготовки и строительства собственного дома, основные плюсы и частые минусы, таблица

Сырье	Достоинства	Недостатки	Во сколько обойдется постройка 1 м2
Кирпич	Сохраняет тепло Защита от шума Долговечный Подходит под любую реализацию Не боится коррозии и грибка	Трудный в укладке Потребуется мастер для строительства Нужен основательный фундамент и теплоизолятор Не получится быстро построить	75
Керамоблок	Надежный Простоит много десятилетий Экологичный Дешевый	Неудобные тяжелые блоки Сложно доставить Требуется специалист для работы с ним	82
Газобетон	высокая скорость теплопроводность «дышит» Хорошо сжимается в мороз не боится огня, вредителей не вредит экологии обойдется не так дорого	хорошо поглощает воду плохо выдерживает разгибания для крепежа можно использовать только определенные дюбели	60
Брус в цилиндре	Цена у него ниже, чем у рубленных, они не требуют обработки и смотрятся достойно.	Прочность немного ниже, чем у аналогов Горит Гниет	44
Склееный брус	Экологичный Быстрый в возведении Нужен легкий фундамент	Подвержен гниению и возгоранию Страдает от вредителей	113
Дерево +СИП	Самый быстровозводимый Ставится в любой области Допускается прятать коммуникации в стены	Сложно утеплять Подвержен появлению микроорганизмов внутри Прослужит не так долго, как аналоги	44

Если еще думаете, какой материал лучше для постройки дома и что оптимальнее выбрать, то сравните их между собой, так вы поймете, в пользу чего сделать выбор. Это также поможет определиться с тем, какие функции важны, а какими можно пренебречь. Нужно учитывать все характеристики и помнить о недостатках каждого вида, чтобы не допустить ошибки при строительстве. Переделать стены невозможно, поэтому важно заранее сделать правильный выбор.

Какие блоки лучше для строительства дома, какие блоки самые надежные

Каменный дом во многих отношениях даст фору деревянным и каркасным строениям. Более прочный, менее пожароопасный он прослужит не одно поколение. Плюс строительные блоки ощутимо сокращают время на возведение здания. Разновидностей блоков много, попробуем разобраться, как выбрать оптимальный вариант под имеющийся бюджет.

 

Строительные блоки: виды и технические характеристики

Основа любого строительного блока – бетон. Иногда только он один, чаще – в комбинации с другими материалами. Классический железобетонный блок изготавливается из цемента и гравия и армируется металлом для повышения прочности конструкции. Стройматериал получается тяжелый (минимальный вес одного блока равен 15 кг), поэтому применяется в основном для укладки фундамента и наружных стен в многоэтажных зданиях.

При строительстве индивидуального жилья, дачного домика, коттеджа, возведении стен для внутренней планировки помещений применяют блоки из так называемых легких бетонов, чья объемная масса не превышает 1800-2000 кг/м3. «Начинкой» здесь идут пористые, ячеистые и легкие органические заполнители. Производители не просто пытаются сделать бетоны легче, но и снизить теплоотдачу здания, повысить паропроницаемость.

 

Можно выделить следующие виды современных бетонных блоков:

• Газосиликатные блоки состоят из смеси цемента, извести и алюминия, затвердевшей под давлением выше атмосферного. Материал обладает пористой структурой, удобен в эксплуатации, легко обрабатывается и режется вручную, белые стены из него можно не штукатурить. Как правило, штучное изделие имеет стандартный размер – 60х20х25 см.

 

• Шлакобетонные блоки создаются в специальных прессовальных машинах на базе шлаковых металлургических и зольных отходов, мелкой щебенки. Про вред для здоровья таких блоков – миф. В СССР из шлакощелочных бетонов успешно строили многоэтажные дома. В Европе до сих пор производят его десятки миллионов тонн в год. Такой бетон и блоки из него в разы дешевле. Из них предпочитают возводить промышленные здания, склады, гаражи, сараи.

 

• Пенобетонные блоки делают из песка, цемента, воды и пенообразователя (ячеистый бетон). Раствор взбивают и заливают в формы, стандартных размеров 20х30х60 см. Материал легкий, хорошо держит тепло и звук. Удобен при возведении внутренних, не несущих стен.

 

• Керамзитовые блоки. Материал с наполнителем из гранул пенистой обожженной глины, изготавливается путем прессования. Возможны вариации: полимерные утеплители и облицовка (не требует дополнительных обработки и утепления), имитация кирпича, плитки или даже натурального камня.

 

• Арболитовые блоки. «Бетонность» материала весьма условна, поскольку на 90 % он состоит из деревянной щепы, скрепленной цементом, а часто и гашеной известью с сульфатом алюминия. Дом со стенами из арболита – почти деревянный дом: сухой и теплый, но при этом материал не горюч и не подвержен гниению, хотя активно поглощает влагу. Близки по составу к ним опилкобетонные блоки.

 

• Керамические блоки (или поризованный кирпич). Фактически являются кирпичом, но в глину примешиваются деревянные опилки, которые в ходе термической обработки выгорают, образовывая своеобразные поры в структуре материала. Размер стандартного керамоблока составляет 38х24,8х23,8 см. Прочные и хорошо держат тепло, но поглощают много влаги и обладают достаточно хрупкой структурой, поэтому штробить их не рекомендуется, использовать ударный режим при сверлении тоже нельзя.

 

• Полимерные блоки состоят из бетонной основы и полистирола, что делает материал прочным и хорошо держащим тепло. Но полимерный блок имеет склонность при большой нагрузке на несущую конструкцию усаживаться. Поэтому лучше его применять для возведения перегородок или утепления, но не основных стен.

 

Критерии выбора строительных блоков

Цели может быть три: конструкционная, конструкционно-теплоизоляционная, теплоизоляционная. Проще говоря, нужно просто что-то построить, утеплить или то и другое вместе.

Первый критерий – прочность материала, то есть способность выдерживать определенные физические нагрузки.

Для того чтобы выбрать подходящий блок, нужно смотреть на марку. Так марка керамзита М – 50-150. Значит, материал выдерживает нагрузку от 50 до 150 кг на квадратный сантиметр, это очень высокая прочность.

Например, пеноблок маркируется показателем 0,25-12,5, а значит, возводить из него несущие стены будет ошибочно. В интернете можно найти сводные таблицы прочностей строительных блоков и произвести необходимые для конкретных нужд расчеты.

Второй критерий – отношение к разным температурам

Стоит обратить внимание на морозостойкость материала: любой строительный блок способен выдержать ограниченное количество циклов полной заморозки и оттаивания, после чего он начнет разрушаться. Даже в высоких широтах стены полностью не промерзают, поэтому показатель является условным. Уровень морозостойкости (Мрз) 35 (столько полных заморозок выдержит) является достаточным, большинство легкобетонных блоков его достигают. Для керамических моделей показатель составляет 50.

Способность материала впитывать влагу

Бетон здесь уступает кирпичу, поэтому стены из любого вида блоков нуждаются во внешней отделке фасадов (облицовка, штукатурка, сайдинг и т.д.). Поэтому процедуру отделки не стоит откладывать на год, до начала нового дачного сезона.

Нужно ли учитывать усадку дома или коттеджа из строительных блоков?

Здесь многое зависит от фундамента: для возведения малоэтажных зданий из строительных блоков обычно выкладывается ленточный монолитный фундамент, сравнительно бюджетный и достаточно прочный. Материал тоже играет свою роль: газобетон и пенобетон наиболее подвержены усадке, тогда как керамзитобетон, керамика и арболит с этим вызовом справляются успешно. В любом случае необходимо соблюдать технологию кладки, в частности, не забывать про ее армирование специальной металлической сеткой или альтернативным материалом (пластиком, например) по всему периметру стен. Данная процедура станет чем-то вроде стяжки и предотвратит появление трещин на стенах.

 

Чем бетонные строительные блоки лучше дерева и кирпича?

Строить из бетонных блоков любого типа гораздо быстрее, чем из кирпича, даже с учетом затраченного времени на армирование. Некоторые умельцы справляются своими силами, не прибегая к помощи строительных бригад. Гораздо проще рассчитать необходимое количество блоков (кстати, для этого есть удобные онлайн калькуляторы), чем объемы кирпича или расход дерева.

Но после возведения стен неизбежно встанет вопрос их отделки, и здесь опять возможны варианты. Так, например, для газоблоков и пеноблоков необходимо предусмотреть некоторое вентиляционное пространство, поскольку они хорошо впитывают влагу.

Керамзит и керамика хорошо сочетаются с кирпичными фасадами и штукатуркой. Активно практикуется сайдинг, вагонка, фасады с утеплителем и так далее. Здесь уже все упирается в ваши вкусы и бюджет. Само возведение «скелета» здания из блоков мало того, что быстрее, но еще и обойдется дешевле строительства из кирпича.

При соблюдении нехитрых правил (фундамент с минимальной усадкой, отделка, не допускающая скопления влаги) дом из искусственного камня простоит 100 лет точно. Конструкция из пеноблоков, арболита при правильной эксплуатации выдержит несколько десятков без капитального подновления.

Как выбрать строительную компанию — советы по строительству от компании Xella

Планируя строить загородный дом, вы неизбежно сталкиваетесь с вопросом: что лучше — бригада или компания? И если вы решаете строить с компанией, то возникает новый вопрос: как выбрать добросовестную? Попробуем разобраться.   

Строительная компания: плюсы и минусы

Начнём с плюсов. Фирма даёт всё то, чего не может дать бригада:

· Предоставляет услуги профессионального проектирования. Вам предложат выбрать типовой или сделать под ваши запросы индивидуальный проект, в котором будут прорисованы все конструктивные узлы, продуманы все коммуникации, дана полная спецификация материалов.

· Смета точная и окончательная. В серьёзных фирмах смета прописывается в договоре, по которому компания несёт обязательства. Смета может увеличиваться только тогда, когда заказчик решил что-то поменять уже в процессе строительства.

· Всю организационную рутину компания берёт на себя в рамках договора. Включая, например, вагончики и туалеты для строителей.

· Фирма, как правило, выполняет весь комплекс работ по возведению здания. Зачастую какие-то работы она не делает сама (например, монтаж инженерных систем или внутреннюю отделку), но у неё есть постоянные партнёры, коммуникацию с которыми она берёт на себя, избавляя заказчика от головной боли. Вместе с тем если маленькая компания обещает выполнить самостоятельно всё – от канализации до натяжных потолков, лучше отказаться от такого подрядчика.  

· Добросовестная фирма даёт стопроцентную гарантию на выполненную работу и выполняет свои обязательства. Кроме того, она осуществляет сервисное обслуживание. Но лучше отразить в договоре, что при возникновении форсмажорной ситуации специалисты компании должны приехать к вам в течение 1-2 дней. Иначе может сложиться ситуация, когда вам нужно оперативно решить проблему, а сервисные мастера могут приехать только через неделю. Если ждать нельзя, придётся платить сторонним специалистам.

Теперь перейдём к минусам, их немного:

· Высокая стоимость работ. В активе добросовестных компаний профессиональные сотрудники, знание технологий, большой опыт работы, весь необходимый инструмент и оборудование, – всё это сказывается на цене за квадратный метр жилья. Вместе с тем крупные и средние фирмы закупают материалы оптом и на регулярной основе, а потому выбивают скидки из поставщиков и нередко могут предложить клиентам цены ниже рыночных. Так что вы теряете на работах, но экономите на материалах.

· Есть риск связаться с недобросовестным подрядчиком. На рынке немало фирм-однодневок и мелких компаний, которые по сути являются посредниками между заказчиком и бригадой, притом бригада может состоять из сезонных «шабашников». Иными словами, фирма сама по себе – не гарантия получить качественный дом. Чтобы потом не кусать локти, необходимо внимательно подходить к выбору строительной компании.

Как отличить добросовестную компанию от недобросовестной?

1. Изучите портфолио, выложенное на сайте. Чем больше фото- и видеоматериалов представлено – тем больше доверия фирме. Сайт с красивым дизайном и отлично прорисованными проектами, но без портфолио с готовыми объектами – повод сомневаться в способности компании построить то, что нарисовано. 

2. Не доверяйте очень низким ценам, указанным на сайте компании. Низкая цена означает, что в смету на дом не включены многие элементы, без которых он не является полноценным жильём (например, фундамент, отделка фасада, окна, двери, водосточная система, инженерные коммуникации и пр.). Или речь идёт о «базовой» комплектации, по сути дачном домике, в то время как для коттеджа постоянного проживания многие элементы должны быть другими – значительно дороже. При первом же обращении в компанию узнавайте, что входит в указанную на сайте цену. И если реальность сильно отличается от обещаний, возможно, вас попытаются и дальше обманывать.

3. Проверьте всю разрешительную документацию и данные компании – СРО, ОГРН, ИНН. Узнайте по открытым базам, когда фирма была зарегистрирована, какой вид деятельности она может осуществлять, нет ли судебных разбирательств и претензий со стороны налоговиков.  

4. Строительная фирма должна иметь офис, и по нему можно составить представление о её уровне. Осведомитесь, каков штат компании, есть ли архитекторы, конструкторы, инженеры, снабженцы, осуществляется ли технадзор на стройке, какими инструментами, оборудованием и техникой владеет фирма. Наличие фирменной одежды, логотипов на автомобилях – признаки того, что компания заботится о своей репутации.

5. Общаясь с менеджерами компании, задайте конкретные вопросы о технологии строительства. Попросите объяснить, почему выбраны именно такие решения, в чём преимущества над предложениями от других компаний.

6. Попросите показать вам уже построенные объекты: если компания не первый год на рынке, они должны быть. Получите отзывы из первых уст. Кроме того, посетите текущую стройплощадку. Обратите внимание на то, как организован процесс, как хранятся материалы, какие рабочие трудятся, как организован их быт, следит ли прораб за техникой безопасности. Всё это расскажет о подходе компании к строительству. Сегодня многие фирмы предоставляют возможность круглосуточного видеонаблюдения за стройплощадками. Это плюс к их репутации, ведь это говорит об открытости и ответственности перед заказчиками.  И о том, что компания востребована, у неё есть другие клиенты, помимо вас. А значит, они не будут отлаживать свои бизнес-процессы на вас.

7. Если вы обратились в фирму в сезон, и она сразу готова строить дом, это должно насторожить. Востребованная компания может приступить к выполнению заказа, как правило, только через несколько месяцев.

Полную информацию о технологии возведения дома из газобетона можно получить на курсе по строительству из YTONG

Как выбрать строительную компанию?

Итак, вы нашли несколько фирм, которые заслуживают доверия. Отправной точкой для выбора подрядчика должна стать смета на строительство. Для сметы нужен проект. Вы рассылаете его по компаниям и сравниваете цены.

Важно сравнивать сопоставимые параметры, поэтому требуйте уточнений к каждому элементу сметы. Вам должны предоставить:

• Подробное техническое описание.
• Наименование с указанием конкретной марки.

Если, например, в смете на мансардную крышу будет написано просто «гидроизоляция», это не скажет вам ни о чём. В качестве гидроизоляции может выступать и надёжная гидроветрозащитная мембрана от ведущего производителя, и дешёвая мембрана сомнительного качества, и обычная полиэтиленовая плёнка. Разница в стоимости между ними отличается в разы. А стропила можно делать из сухой строганой древесины, а можно из пиломатериала естественной влажности. Разница в цене – колоссальная. То же самое – крепёж. Когда в смете указаны абстрактные «метизы», это бесполезная информация.

А значит, если компания прислала смету без подробностей, но притом поразила низкими ценами, – есть повод задуматься. И не забудьте: то, что не будет отражено в смете, не появится и в вашем доме.

Где искать бригаду или компанию?

1. «Сарафанное радио»: родственники, друзья, коллеги, соседи. Самый простой и эффективный вариант. Его преимущество в том, что можно заранее увидеть и оценить результат работы конкретных строителей.

2. Сайты с досками объявлений и биржи со строительными услугами. Удобно то, что можно посмотреть портфолио мастеров и почитать отзывы клиентов. Но к этой информации стоит относится скептически. На таких интернет-ресурсах много недобросовестных работников, зачастую представлены не исполнители, а посредники. Лучше позвонить по нескольким десяткам объявлений, прежде чем выбрать подрядчиков, с которыми вы будете детально обсуждать ваш будущий дом.

3. Поисковые системы. Обычно люди просматривают лишь несколько страниц поисковой выдачи, и это неправильно. В топе много достойных строителей, но надо понимать, что на первые страницы попадают только те компании, которые вкладывают деньги в прямую рекламу или SEO-продвижение. А значит, эти деньги они «отбивают» за счёт клиентов, повышая стоимость услуг. То же самое можно сказать про контекстную рекламу, которая начнёт приходить, как только вы сделаете соответствующий запрос в «поисковике». Чем дальше от топа выдачи, тем больше шансов найти фирму с бюджетным ценником.

4. Крупные, известные компании. Их преимущества – большой опыт строительства, неслучайные люди в бригадах, наличие специализированной техники, гарантия, которая подтверждена годами работы. Но ценник «кусается». И остаётся под вопросом, насколько важно для компании хорошо построить именно ваш дом, учитывая, что заказов у неё много.

5. Строительные форумы. Главный плюс: на них представлены строители, которые дорожат репутацией. Можно задать вопросы, почитать сообщения, составив мнение о компании или бригаде. К тому же на форумах, как правило, есть свои биржи работников. Впрочем, не исключено, что на них вы встретите недобросовестных исполнителей или посредников. Будьте бдительны! Оценивайте по критериям, о которых мы рассказали выше.

6. Каналы на YouTube, соцсети. Сегодня многие строители представляют свои работы на этих ресурсах, и обычно там достаточно информации, чтобы составить первичное представление о возможном подрядчике.

7. Выставки загородных домов в формате коттеджных поселков. Вы видите не красивые картинки в интернете, а реальные дома – снаружи и изнутри. Оцениваете качество работ, получаете у консультантов ответы на все возникшие вопросы. Но перед заключением договора обязательно попросите свозить вас на объекты, которые строит и уже построила эта компания. Вдруг они будут сильно отличаться от выставочного образца?

Получить бесплатный авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м² из газобетона YTONG можно здесь.

Кроме того, в каталоге компании Xella вы можете найти сборно-монолитные перекрытия.

Подпишитесь на новые экспертные статьи, заполнив форму ниже:

Какой выбрать загородный дом для семьи из 5 человек

О проекте каркасного дачного дома К-41 мы уже писали раннее. Настало время наглядно показать его преимущества на примере проживающей семьи Александра Петровича, которая построила загордный дом в апреле 2018 года.

Спустя 3 месяца после строительства мы приехали в гости! За это время Александр сделал отмостку вокруг дома и дорожки, что позволило с удобством перемещать детскую коляску, а детям по старше, кататься на велосипедах.

Всю покраску дома Заказчик осуществлял сам и на свой вкус. Основное время сейчас уходит на благоустройство территории возле дома, т.к. это возможно делать именно в текущий период времени. На участке появился забор с лицевой частью из штакетника. В дом провели электричество и спутниковое ТВ.

Электрика в доме осуществлена в кабель-канале поверх отделки, что позволило в кратчайшие сроки эксплуатировать дом и пользоваться всевозможной техникой.

В гостиной появились интересное и необычное освещение, ролл шторы, которые акцентируют на задуманный стиль и цвет интерьера.

Данный проект каркасного дачного дома подходит для комфортного проживания летом или, при дополнительном утеплении, круглогодично всей семьей. А в дальнейшем может использоваться как гостевой. Проект этого дачного дома включает:

• большую студию кухня-гостиная 21,5 м2,
• комнату 10,8 м2,
• санузел 2,9 м2,
• спальню 28,0 м2, которую при желании можно разделить на две,
• оптимального размера открытую террасу 17,5 м2
• и балкон 17,5 м2!

Александр выбрал базовое 100 мм утепление для сезонной эксплуатации дома, а также изменил типовую отделку вагонкой на более долговечную имитацию бруса. Когда будут проведены все коммуникации, цоколь можно будет закрыть фасадными панелями и дом станет смотреться монолитно!

Семья Александра уже 3 месяца проживает в доме и с удовольствием принимает гостей. Отзыв Заказчика скоро будет доступен на сайте.

Спасибо Александру и его семье за предоставленную возможность оценить удобство выбранного проекта и сделать фотографии для нашего архива!

Как выбрать планировку для частного дома?

Приятного мало, когда уже во время проживания вы вдруг понимаете, что не хватает еще одной кладовой или прачечную удобнее было бы расположить в цокольном этаже, а не на первом. Поэтому важно учесть все нюансы еще до начала строительства.

Определяем размер дома и количество этажей:

Не стоит принимать решение о размерах дома только на основе своих желаний, подумайте сколько человек будет жить в доме сейчас, и как ситуация сложится в ближайшие 5-10-15 лет. Например, ответьте себе — сколько вы еще хотите детей, где будут жить старшие, когда у них появится своя семья, переедут ли ваши родители?

Оптимальная площадь жилья для семьи из четырех человек – 120-150 кв.м. Строить дом больших размеров не имеет смысла, потому что это затратно: надо его отапливать, убирать, платить имущественный налог, наконец. Но если вы оказались перед выбором: строить один этаж или два, то у двухэтажного дома есть ряд преимуществ:

• занимает меньше площади на участке
• комнаты отдыха можно делать вне зависимости от гостиной и входов. Обычно на втором этаже располагают все «тихие» зоны (спальня, детская), а на первом — «шумные» (кухня, гостиная, столовая)
• кровля и фундамент при одинаковой площади обойдутся дешевле
• отапливать двухэтажный дом проще (при условии, что утеплен чердак) — достаточно нагреть первый этаж и воздух сам поднимется вверх

Можно не строить полноценный второй этаж и ограничится мансардой. В этом случае высота перелома стены и потолка должны быть на уровне не менее 160 см, чтобы при наклоне кровли в 45 градусов человек среднего роста не ощущал «давление» потолка.

Совет: обсудите проект будущего дома с членами своей семьи, пусть каждый выскажет пожелания. Посчитайте, во сколько обойдется эксплуатация дома. Подумайте, что хотели бы видеть на участке в будущем — колодец или баню, гараж, бассейн, детскую площадку, даже место для собачьей будки надо учесть заранее. Благоустроенная территория порой не менее важный фактор, чем полезная площадь в самом доме.

Планируем «начинку» дома – расположение комнат:

При создании планировки дома важно сориентироваться на местности и принять во внимание особенности быта вашей семьи. Разберем по порядку.

Итак, природа. При расположении дома на участке всегда учитывают стороны света, точнее, насколько часто в ваши комнаты будет заглядывать солнце. Помните, что освещение комнат в данном случае — залог не только вашего психологического комфорта, но и часть декора. Одни и те же обои будут совершенно по-разному смотреться в комнате с выходом на север и на юг. Спальни и детские обычно располагают на восточной стороне дома, гостиную, столовую – на западе, кухню – на юге, а все нежилые помещения – в северной части дома. Ориентация комнат по сторонам света в дальнейшем скажется на коммунальных платежах, ведь летом южные комнаты будут сильно нагреваться и вам придется часто включать кондиционер.

Еще один природный фактор: роза ветров. Для каждой местности ученые рассчитывают графики направления ветра. Изучив в интернете сведения о своем регионе, можно точно понять – куда чаще всего дует ветер, и расположить дом «спиной» к нему. Или в крайнем случае, закрыться от ветра забором, хозпостройками или деревьями.

Ориентируемся на местности: определите «шумные» стороны и постарайтесь комнаты для сна расположить подальше от них. Осмотритесь и оцените будущие виды из окон. Не забудьте про соседей, может, через пару лет они планируют возводить рядом с вами каменные джунгли и вместо вида на лесок, вы получите соседский забор.

Особенности быта: если у вас есть маленькие дети, то логично продумать, как вы будете за ними присматривать. Детские не должны находится очень далеко от родительской – не набегаешься. Окна кухни должны выходить во двор, чтобы вы могли присматривать за детьми, когда они гуляют. Если у вас есть собака, то не помешает запланировать санузел рядом со входом (не парадным, естественно) – так шансы разнести грязь по всему дому сводятся к минимуму.

Планируя расположение комнат, не забудьте представить себе привычную «комфортную» ситуацию: как тащить белье со второго этажа в прачечную в другой стороне дома, как дети и подростки в пижамах будут идти через гостиную, полную людей, в свою комнату, как бабуля с дедулей преодолевают вашу невероятную лестницу, чтобы добраться до кровати… Моделируйте и учитывайте все.

Не забудьте учесть все «нежилые зоны»:

• Тамбур или прихожая с дверями (вам решать, что выбрать. Это сохранит тепло и чистоту в доме)
• Котельная (используйте отдельное помещение для котельной)
• Комната для стирки, глажки и сушки белья (идеально подойдет северная часть дома)
• Кладовка (в двухэтажном доме можно разместить под лестницей)
• Подвал

И далее на ваш вкус и финансовые возможности — спортзал, бильярдная, мастерская, зимний сад, бассейн, кинозал и библиотека…

ВАЖНО: коридоры – тоже нежилая зона и печально, когда двое взрослых людей не могут в нем разойтись, как в поезде. Контролируйте его ширину еще на стадии создания проекта, чтобы потом не было сюрпризов.

«Семь раз отмерь, один раз отрежь»:

Когда дом только в мечтах, есть соблазн сделать гараж внутри дома. Но как показывает практика, это непрактично. Машина чаще всего стоит во дворе, гонять ее в гараж каждый раз – то еще удовольствие. А вот как только она там окажется, вы непременно «оцените» запах гари в доме. Поэтому семь раз подумайте, прежде, чем запланировать гараж как неотъемлемую часть дома.

Недооценивайте значение входов и выходов в дом, один – это плохо и всегда чревато излишним загрязнением помещения.

Не забудьте о санузлах – их должно быть достаточно. Никому не охота стоят в очереди в туалет или бегать с этажа на этаж.

Итак, как видите, «мелочей» при планировании дома не бывает. Но это так увлекательно, почти как играть в Лего! Дизайнеры и архитекторы нашей компании помогут вам решить даже самые сложные задачи на этапе планирования и проектирования дома.

 

Виды фундаментов для частного дома: выбор лучшего варианта

Важнейшей составляющей любого здания или постройки является фундамент. Он берет на себя нагрузку от корпуса дома и крыши и равномерно распределяет их по основанию. Препятствует проникновению воды в подвальные помещения и гасит колебания грунта. Не позволяет дому деформироваться под влиянием климатических факторов и особенностей почвы.

От того, насколько правильно будет заложен фундамент, зависит срок эксплуатации всего здания, эффективная работа коммуникационных сооружений, прочность стен и многое другое. Проще и экономически выгодней заложить фундамент один раз, но корректно и в соответствии с правилами, чем впоследствии неоднократно его ремонтировать или устранять ошибки строительства.

Существует несколько основных видов оснований и различные вариации их комбинирования.

Фундаменты различаются по таким параметрам:

• степени углубленности в грунт;
• материалу;
• способу возведения;
• типу конструкции;
• будет ли он под всем зданием или только под несущими элементами.

Виды работ

Перед собственно строительством фундамента необходимо провести некоторые подготовительные работы:

• определить состав грунта;
• рассчитать нагрузку на основу и разработать схему: какой тип фундамента подходит, ширина и глубина закладки;
• спланировать участок земли под работы и определить земляные работы: провести разметку, вырыть траншеи, выложить песчаную подушку;
• установить опалубку, если потребуется;
• сделать армирование, также по необходимости.

Виды материалов

Для возведения фундамента, независимо от того, какой его вид вы выберете, потребуются следующие инструменты и материалы:

• ребристая арматура с диаметром 10-20 мм и проволока для ее связывания;
• песок, цемент, щебень;
• лес, используемый для опалубки;
• совковая лопата, грабли, выравнивающая рейка;
• инструменты: измерительные, ударные, режущие, для работы с арматурой.

Ленточный фундамент

Самый распространенный вид фундамента благодаря своей универсальности. Представляет собой сплошную ленту из бетона, расположенную под несущими и внутренними стенами и в местах опорных колонн. Ширина ленты одинакова по всему периметру. Они опираются на фундаментные плиты. Цельная конструкция обеспечивает равномерное распределение нагрузки и подходит под любой грунт.

Применяется на неоднородных грунтах, которые приводят к неравномерной осадке. Этот тип хорош для крупногабаритных строений на один-два этажа, построенных из бетона, кирпича, камня, блоков. Подходит для домов с подвалами, для строительства ограждений, заборов. Не требует основательных подготовительных работ.

Преимущества:

• универсальность;
• уместность для разных регионов;
• устойчивость к любым климатическим условиям и колебаниям грунта;
• быстро монтируется;
• имеет относительно невысокую стоимость;
• может использоваться в качестве стен для подвала.

К недостаткам относятся сложность выполнения гидроизоляционных работ и ограничения в конфигурации здания – оно должно иметь простую форму.

Ленточная конструкция делится на два вида: монолитный и сборный фундаменты. Остановимся подробней на каждом из них.

Монолитный фундамент

Представляет собой цельнолитую армированную полосу и устанавливается на месте строительства в подготовленную опалубку. Такой фундамент станет решением для дома с нестандартной конфигурацией, например, с полукруглыми эркерами или сложными террасами. Очень прочный, без щелей, не требует дополнительной гидроизоляции.

Минусом является высокая трудоемкость строительства и большие затраты по времени: необходимо вырыть траншею, смастерить опалубку, установить арматурный каркас, замесить и залить бетон. Кроме того, в процессе идет большой расход материалов и используется специальная техника. Закладка должна проходить в теплое время года, что обеспечивает прочность.

Сборный

Сборный фундамент возводится из стандартных железобетонных блоков с помощью специализированной техники. Блоки привозятся в готовом виде непосредственно с завода. Такое основание имеет более низкую по сравнению  монолитным прочность за счет меньшей жесткости блоков и наличия швов. Дополнительное усиление арматурой в данном случае осуществить невозможно.

Преимущества:

• оперативное строительство;
• короткий срок выдержки позволяет ввести объект в эксплуатацию сразу же после возведения;
• сборная конструкция позволяет избежать перекоса фундамента и соорудить четкие прямые углы.

Среди недостатков высокая стоимость, невозможность использования на некоторых грунтах, необходимость задействования многочисленных ресурсов, человеческих и финансовых. При обустройстве подвала потребуется дополнительная гидроизоляция.

Свайный

Представляет собой одну или несколько свай, объединенных наверху специальной плитой. Для ее изготовления используется бетон. Дополнительно она может укрепляться железной арматурой.

Такой фундамент применяется для сооружения домов на любых слабых грунтах, за исключением скального. Подходит для всех регионов, для строительства загородных домов, многоэтажных сооружений. Такая конструкция позволяет основанию выдержать большую нагрузку.

Свайный фундамент изготавливается из деревянных свай, армированного бетона, металла или комбинирования свай бетонных и металлических.

По типу изготовления сваи выделяют:

• вдавливаемые;
• набивные;
• забивные;
• винтовые.

Преимущества свайного фундамента:

• простое и быстрое строительство, даже на участке небольших размеров и в любое время года;
• универсальность;
• возможность использования на сложных рельефах;
• высокая прочность;
• небольшой объем земляных работ.

Недостатки: дороговизна возведения, использование дорогостоящей специальной техники.

Плитный фундамент

Опорой для постройки служат готовые железобетонные плиты: они укладываются по периметру здания на глубине от 30 до 100 см. Возможно применение арматуры для придания большей прочности. Предварительно место для конструкции подготавливается: в него заливают бетон или засыпают песок. Основание имеет разную глубину заложения. Мелкозаглубленная конструкция на подвижном грунте носит название «плавающей». Ее преимуществом является способность перемещаться вместе с грунтом, что предотвращает деформацию и разрушение дома.

Плитный фундамент используется для многоэтажных сооружений, на участках со слабым грунтом с высоким уровнем грунтовых вод: песках, плывунах. Подходит для укладки в сейсмически активных регионах. Важная особенность: участок должен быть одного уровня, без перепадов высоты.

Преимущества:

• универсальность относительно грунта;
• равномерное распределение нагрузки по всей площади;
• устойчивость к вертикальным и горизонтальным деформациям.

Недостатки: это самый дорогостоящий вид фундамента из-за транспортировки готовых плит и их установки. Кроме того, фундамент исключительно монолитный, что не всегда удобно.

Столбчатый

Столбчатый фундамент – это конструкция из столбов, которые служат опорой для самых сложных точек: мест схождения стен и углов дома. Столб погружается в пробуренную скважину или собственно в грунт. Сверху столбы соединяют железобетонные балки. При закладке этого вида фундамента требуется армированный пояс – ростверк, он предотвращает горизонтальное смещение фундамента и распределяет нагрузку здания на систему столбов.

Станет отличным решением для дома из дерева или других легких материалов. Подходит для каркасных сооружений, дачных домиков. Используют на устойчивых грунтах без деформации и перепадов температур. Не предусматривает наличие подвала. Особенно хорошо подходит для бань, сараев и подобных построек, а также для легких частных домов (панельного или каркасного типа, из пиленого/клееного бруса).

Изготавливаются из кирпича, камня, дерева, армированного бетона.

Преимущества:

• высокая устойчивость;
• меньшая усадка, чем у ленточного основания;
• позволяет на 25% увеличить нагрузки на основание;
• низкая стоимость.

К недостаткам относится невозможность установки на слабом и подвижном грунте: торфе, глинистой почве, просадочных породах. Это приведет к тому, что конструкция просядет. Если иначе никак нельзя, необходимо установить очень мощные ростверки, что неминуемо поднимет стоимость строительства.

Подобно ленточному основанию, бывает сборный и монолитный.

Блочный

Блочный фундамент считается одним из популярных видов. Собирается из железобетонных блоков на месте строительства, что делает монтаж быстрым и удобным. Отлично подходит для домов с запланированным подвалом, цокольным этажом или подземным гаражом.

Применяется на сухих и плотных грунтах, а также песчаных.

Преимущества:

• простота конструкции;
• сравнительно небольшой расход материалов;
• сопротивляемость перепадам температуры;
• надежность блоков, легкая армируемость, долговечность;
• устойчивость к микроорганизмам;
• разные размеры и возможность подрезать блок;
• возможность дополнительной экономии, в том числе на количестве рабочих.

Среди недостатков стоит упомянуть о малой прочности (которой все же достаточно на перечисленных грунтах) и использовании специальной техники. Не формируется монолитная структура, есть швы, которые пропускают воду и холод. Не рекомендуют возводить блочный фундамент на почвах с невысокой прочностью и с высоким уровнем грунтовых вод.

Ленточно-свайный

Ленточный-свайный фундамент используется на слабых грунтах, на участках с насыщенной водой почвой. Лента способствует равномерному распределению нагрузки. С помощью свай основание стабилизируется в случае избытка влаги. Подходит для участков с перепадами высоты, для строительства малоэтажных домов и зданий из пеноблоков.

Преимущества:

• быстрота строительства;
• работы можно вести в любое время года;
• низкая стоимость за счет малого расхода материалов.

К недостаткам относится сложность расчета нагрузки, дом должен быть без подвала. Кроме того здание для такого основания должно быть небольшое и легкое.

Виды фундаментов для деревянных домов

Древесина подвержена разрушению больше, чем другие строительные материалы. Особенно уязвимы места, контактирующие с водой и землей. Поэтому правильный фундамент становится залогом долговечности деревянного сооружения.

Учитывая малый вес дерева, обычно используют такие типы фундаментов:

• ленточные;
• столбчатые;
• свайные;
• плитные.

Отделка фундамента

Все виды отделки фундамента делятся по способу нанесения и бывают в соответствии с этим «сухие» и «мокрые». К «мокрым» видам отделки относятся:

• штукатурка;
• клинкерная плитка;
• искусственный и натуральный камень.

Материал наносится в жидком виде или садится на строительный раствор (клей). Камень и плитка считаются более надежной облицовкой, обеспечивают защиту от воды и механических повреждений. Однако они сложны в монтаже. Штукатурка имеет свойство выкрашиваться и требует периодического обновления.

К «сухой» отделке в свою очередь относят:

• сайдинг;
• профнастил и профлист;
• декоративные панели.

Такой материал крепится механическим путем. Он позволяет создать вентиляцию цоколя, но при этом неплотно прилегает к стене и подвергается механическим повреждениям.

Какой фундамент выбрать для частного дома

Вид фундамента определяется на стадии проектирования и зависит от совокупности факторов:

• инженерно-геологических условий. Сюда входит проба грунта и ее исследование, изучается, на какой глубине залегают грунтовые воды, какая пучинистость грунта, рельеф местности. Учитываются возможности подключения к коммуникациям;
• сбора нагрузок: какова окажется общая сумма всех составляющих сооружения;
• глубины укладки, а также будет ли необходима гидроизоляция и дренаж – при наличии по соседству водоема;
• нагрузки от соседних построек, которые дают деформацию грунта;
• вероятности аварий и прорывов, что может привести к оседанию грунта;
• параметров дома и его этажности;
• наличия подвала, цокольного этажа;
• глубины промерзания грунта.

Также нужно заранее учитывать, будет ли дом жилым постоянно или в определенные месяцы, от этого зависят особенности отопления.

У каждого из фундаментов есть свои достоинства и недостатки. Поэтому при выборе необходимо учитывать все нюансы участка, дома и региона, чтобы ваше жилье было долговечным и надежным.

Выбор сайта | YourHome

Место, где вы покупаете или строите свой дом, оказывает сильное влияние на вашу способность удовлетворять ваши существующие и будущие потребности. То, где вы решите жить, оказывает значительное влияние на окружающую среду и ваши финансы. Помните пословицу о недвижимости:

«местонахождение, местонахождение, местонахождение».

Фото: Алекс Зук и DSEWPaC

Выбор подходящего участка для нового дома или выбор существующего дома и его развитие, чтобы максимально использовать его природные свойства, дает значительные экономические выгоды, преимущества образа жизни и окружающей среды.

Обычные этапы выбора площадки:

• выбор населенного пункта и типа жилья
• выбор участка, существующего дома или квартала
• Выбор, разработка или изменение плана, подходящего для вашего квартала.

Выбор населенного пункта и типа жилья

Проанализируйте свой образ жизни — настоящее и будущее

Решение купить или построить новый дом часто вызвано несоответствиями в нашем существующем доме, которые часто напрямую связаны с образом жизни.Новый дом предлагает множество возможностей изменить или изменить образ жизни. Воспользуйтесь этой возможностью, проанализировав свой образ жизни и будущие потребности.

По мере того, как вы начинаете сосредотачиваться на конкретном пригороде или местности, посетите местный совет, чтобы изучить меры планирования, регулирующие этот участок (например, зонирование, сохранение наследия и ограничения застройки, такие как отступы и ограничения по высоте).

Контрольный список выбора места

Чтобы сделать выбор в пользу сайта, ответьте на следующие вопросы:

Как это место соответствует вашему стилю жизни? Может ли он по-прежнему адаптироваться к изменениям, связанным с вашей работой, финансовым положением, здоровьем, рекреационной направленностью, семьей (новое и пустое гнездо), выходом на пенсию и старостью?

Где обитатели вашего дома будут ходить на работу или в школу, заниматься спортом, делать покупки, общаться или получать медицинскую помощь? Близость к этим услугам сводит к минимуму поездки на автомобиле, экономя время, деньги и окружающую среду.

Можете ли вы избавиться от необходимости в автомобиле или втором автомобиле, чтобы сэкономить деньги и защитить окружающую среду? Находится ли объект рядом с остановками общественного транспорта (железнодорожный, паромный, трамвайный и автобусный) или в нескольких минутах ходьбы или езды на велосипеде от обычных пунктов назначения?

Какова истинная стоимость локации? Более дешевое жилье на окраине города уравновешивается продолжающимся ростом транспортных расходов (цена машины, топливо, техническое обслуживание, время) (см. Транспорт).

Какой тип дома вам нужен? Квартиры, виллы и особняки предлагают совершенно разные цены, варианты образа жизни и доступ к объектам.Большой сад и четыре спальни уже не подходят.

Какой большой участок или дом вам нужен? Вам нужна дополнительная площадь для семейных нужд? Вы переоцениваете, сколько места вам действительно нужно (как сообщается, у австралийцев самые большие дома в мире)? Заполнение квартала большой площадью здания оставляет меньше места для внешних занятий, таких как детские игровые площадки и садоводство.

Есть ли возможность расширить дом без ущерба для соседей?

Если размеры блоков меньше, помните, что не требующая особого ухода и менее дорогая альтернатива большому двору может быть безопасный парк, корпоративный тренажерный зал, бассейн или теннисный корт.Общие помещения снижают воздействие на окружающую среду. Меньшие дворы означают более высокую плотность застройки, которая обычно более энергоэффективна, поскольку объекты и инфраструктура используются лучше. Во многих районах не хватает свободной земли для новых домов (см. Покупка и ремонт квартиры).

Надлежащее повторное использование существующих зданий экономит энергию, материалы и деньги. По возможности избегайте сноса и ремонта (см. Материалы).

Проработайте контрольный список, начиная с предварительного этапа рассмотрения вариантов вашего дома.Несколько выходных, проведенных в других пригородах или поездках в другие районы, укрепляют процесс принятия решений.

Пока вы смотрите, имейте в виду, что сложные участки могут иметь скрытые преимущества (см. Сложные участки), а более старые части городов, которые возникли в эпоху до появления автомобилей, демонстрируют многие из хороших качеств городских деревень.

Выбор участка

Площадкой может быть существующий дом или квартира, или место, где вы проектируете или строите новый.

Оценка площадки

• Элементы управления планированием могут иметь большое влияние на ваш дизайн. Проконсультируйтесь с местным советом относительно сервитутов, неудач и строительных ограничений.
• Решите, какие климатические особенности необходимо учитывать в порядке приоритета, и оцените влияние этих особенностей на ваше планирование. Определите, какие климатические особенности следует улучшить, а какие смягчить, чтобы повысить комфорт и снизить потребление энергии. Решите, что имеет приоритет: доступ к солнечной энергии или прохладный ветерок.Одно или другое важнее для вашего климата? Рассмотрите вероятные последствия изменения климата (см. Адаптация к изменению климата).
• Обратите внимание на размер, ориентацию и наклон площадки. Убедитесь, что возможности доступа к солнечной энергии соответствуют климату (см. Ориентация; Пассивное солнечное отопление; Пассивное охлаждение).
• Оцените микроклимат (например, сезонные температуры, уровень влажности, преобладающие ветры). Понаблюдайте, как рельеф и растительность участка влияют на движение воздуха и доступ к солнечному свету.
• Обратите внимание на возможность затемнения, потери приватности и шума из соседних областей. Тень зависит от широты, высоты и ширины деревьев и может повлиять на расположение дома.
• Укажите растительность, которую можно включить в открытое пространство, использовать для защиты от ветра или использовать как часть дренажной системы участка. Сделайте приоритетом сохранение местной растительности, где это возможно (см. Озеленение и дизайн сада).
• Укажите редкие или находящиеся под угрозой исчезновения виды растений и животных, связанные с этим участком.Ваше местное общество естествоиспытателей сможет вам помочь.
• Изучить геологию и топографию участка. Есть ли угроза оползня, оползня или сползания почвы?
• Оценить потенциальные природные опасности, такие как риск лесных пожаров и наводнения.
• Определите любые схемы дренажа естественных участков и определите, как их можно поддерживать. На более крутых участках обычно бывает больше ливневых стоков.

Хороший обзор часто сопровождается сложной местностью.

Оцените расположение участка, дренаж, виды и климат.

Эффективное землепользование

Эффективное планирование и землепользование снижает фактические и эксплуатационные затраты на электроэнергию для вас и всего сообщества.

Прямоугольные участки обычно позволяют наиболее эффективно использовать землю, особенно небольшие участки (менее 300 м. ² ).

Компактные корпуса более энергоэффективны в прохладном и умеренном климате, так как меньше открытых внешних поверхностей, через которые проходит тепло.Более длинные и узкие корпуса предпочтительнее в условиях влажного климата, поскольку они способствуют пассивному охлаждению.

Покрытие участка (след здания) должно быть оптимизировано для увеличения площади, доступной для озеленения, что позволяет поглощать больше ливневых вод на участке и в целом снижает воздействие на участок (см. Ливневые воды; Уличный пейзаж).

Уравновесьте площадь основания здания с другими ударами, такими как высота здания.

Строительство до границы (также известное как линия нулевого участка) повышает эффективность за счет максимального увеличения полезного пространства на открытом воздухе.Пустое пространство в виде узкого бокового прохода можно обменять на большее пространство на другой стороне дома. Это особенно полезно, если дом построен на южной границе, поскольку это увеличивает количество открытого пространства с северным аспектом (см. Ориентация; Уличный пейзаж).

Хороший доступ к солнечной энергии желателен во всех странах, кроме тропического, но на это влияют размер, ориентация и наклон квартала. Обратите внимание на существующие образцы солнца и тени по отношению к растительности и прилегающим зданиям (см. Ориентация).

Убедитесь, что жизнеспособный план или плотность застройки могут быть достигнуты с учетом размера, формы и топографии участка. Крутые участки часто требуют обширных и дорогостоящих земляных работ и насыпи. На этих участках дома на столбах обычно более экологичны (см. «Сложные участки»).

Соображения для удаленных и сельских объектов

Защита, улучшение и восстановление естественной и искусственной среды имеют большее значение для удаленных и сельских территорий. Часто лучшее место для строительства — это поврежденный или расчищенный участок.Перед покупкой продумайте обслуживание, доступ, пожар и транспорт.

Строя свой сад и домашнюю среду, вы можете «исцелить» ландшафт.

Хороший или неэффективный дизайн вашего сайта?

Услуги

Стоимость и доступность электроэнергии, газа, телефона, водоснабжения, очистки сточных вод и вывоза мусора часто упускается из виду при покупке сельского или удаленного участка. Эти услуги могут стоить столько же, сколько и сам дом, и вызывать перерасход бюджета или отмену проекта.В таких случаях системы на основе возобновляемых источников энергии для электроснабжения, сбора дождевой воды, экологически чистой очистки сточных вод и безводных туалетов становятся чрезвычайно рентабельными решениями. Неспособность выделить адекватный бюджет на услуги часто приводит к перебоям в водоснабжении, очистке сточных вод и энергоснабжении — с серьезными последствиями для образа жизни и окружающей среды.

Доступ

Строительство подъездных путей к сельским районам может быть чрезвычайно дорогостоящим, если встречается влажная земля, крутые склоны или водотоки.Обслуживание проезжей части также может быть значительным и постоянным финансовым бременем.

Хорошее проектирование и строительство дороги или проезжей части снижает эрозию и образование отложений, сводит к минимуму затраты на техническое обслуживание и гарантирует доступ в любую погоду (см. Контроль отложений).

Пожар

Риск лесных пожаров всегда является важным фактором. Необходимо надежное водоснабжение. Он не должен зависеть от электросети, поскольку это обычно первое, что выходит из строя при лесном пожаре. Большой, постоянно заполненный резервуар на возвышенности (для подачи самотеком) — лучшее решение.Бензиновые водяные насосы менее надежны и могут выйти из строя в критический момент.

Транспорт

Расходы на автотранспортные средства часто истощают домашний бюджет сельских жителей и оказывают серьезное воздействие на окружающую среду.

Выбор, разработка или изменение плана

Составьте контрольный список из не подлежащих обсуждению и приоритетных пунктов и не идите на компромисс. Информируйте агентов по недвижимости и продавцов о ваших требованиях.

Подумайте, как ваш план взаимодействует с сайтом.Дом может иметь практически любую форму при условии, что жилые помещения ориентированы и спроектированы таким образом, чтобы максимально использовать преимущества доступа к солнечной энергии, прохладного бриза, летнего затенения и защиты от ветра (см. Ориентация).

Дом, спроектированный с учетом местных условий, может оптимизировать образ жизни, повысить энергоэффективность и защитить качество окружающей среды.

Тщательно продумайте взаимосвязь между планом этажа и участком, будь то строительство или покупка. Хорошие отношения внутри и снаружи дома являются желательным аспектом образа жизни во всех климатических условиях Австралии.По возможности избегайте того, чтобы окна и жилые помещения на открытом воздухе выходили прямо на окна ваших соседей (см. Streetscape).

Источник: AMCORD

Убедитесь, что ваш план учитывает сайт.

Размер

Размер имеет значение. Фактически, выбор подходящего размера для вашего дома — самый важный шаг в управлении его экономическими и экологическими издержками. Строительство каждого квадратного метра может стоить 1200 долларов или больше, а расходы на свет и тепло с каждым годом возрастают.Имеет смысл хорошенько подумать о том, какое пространство вам нужно:

• Вам нужна дополнительная спальня?
• Не могли бы вы добавить его позже, если да?
• Можете ли вы создать дизайн для многофункциональных пространств?
• Сколько жилых помещений вам действительно нужно?
• Вам нужно несколько ванных комнат? Будет ли достаточно хорошо спроектированной двух- или трехсторонней ванной комнаты?
• Сколько места в гараже? Вы хотите посвятить 20% дома своей машине?

Хорошо спроектированные комнаты с продуманным хранением и тщательно продуманным дизайном мебели часто позволяют уменьшить размер до 30% без потери удобства.

Плохо спроектированные помещения часто трудно обставить из-за расположения дверей, окон или обогревателей, а также транспортных путей. Плохой дизайн (или его отсутствие) часто компенсируется дополнительным пространством, которое стоит гораздо дороже, чем услуги профессионального дизайнера, и не имеет этого профессионально разработанного подхода.

Попросите вашего дизайнера подумать, как ваша существующая или планируемая мебель впишется в каждую комнату. Нарисуйте масштаб и поэкспериментируйте с расстановкой мебели.

Рассмотрите возможность объединения небольших отдельных жилых помещений в одно большое многоцелевое пространство с укромными уголками и закоулками для индивидуальных занятий.Это может дать больше ощущения пространства при уменьшении площади пола.

Постройте или купите дом для своих нужд, а не для перепродажи. Будьте уверены, что понравившийся вам дом будет очень продаваться таким же людям, как вы, если и когда вы его продадите.

Будьте изобретательны и полны приключений, но сохраняйте сочувствие к характеру окрестностей.

Фото: Пол Даунтон

Подходит ли дизайн вашего дома к вашему району?

Чувствительность к соседним застройкам

Визуальное воздействие

Повысьте визуальное воздействие вашего дома и его соответствие условиям вашего района, выбрав:

• соответствующие материалы
• форма сочувствия участнику
• Соответствующий объем, высота и стиль
• неотражающие / малослепящие материалы и отделка
• цветов экстерьера, наиболее отзывчивых к окружающему.

Подумайте о том, какое влияние ваш дом окажет на доступ ваших соседей к солнечной энергии, визуальную и акустическую конфиденциальность и виды. Избегайте жилищных конструкций, которые значительно затмевают или не видят основные жилые помещения или сады соседей. И не размещайте шумные места (например, бассейны, подъездные пути, вспомогательное оборудование) рядом со спальнями или жилыми зонами соседей.

Подумайте, как ваш дом может внести свой вклад в целостность и общую привлекательность городского пейзажа (см. Streetscape; Контроль шума).

Социальное воздействие

Безопасный дом в районе Соседского дозора с видом на хорошо освещенную улицу или парк может помочь предотвратить преступление.

Подумайте, как добиться визуальной конфиденциальности, когда вы этого хотите, и при этом иметь возможность взаимодействовать с соседями, когда вам нужно. Можете ли вы спроектировать открытые площадки как приятные места, из которых можно будет приветствовать посетителей или поговорить с соседями, не ставя под угрозу уединение вашего дома (см. Streetscape)?

Создайте визуальную конфиденциальность, имея возможность общаться с соседями.

Хотя иногда это желательно для снижения шума, строительство крепости может отрезать вас от вашего сообщества.

Топография

Спроектируйте или выберите свой дом в соответствии с естественным рельефом местности. Сведите к минимуму выемку грунта и насыпь, чтобы сэкономить энергию, сохранить естественный дренаж и предотвратить эрозию почвы. Чрезмерная выемка грунта может нанести ущерб экологической целостности участка и нарушить зоны грунтовых вод.

Изучите геологию, которая влияет на стоимость строительства и энергию, используемую при выемке грунта.Геотехнический отчет часто запрашивается вашим местным советом или вашим инженером. Если сомневаетесь, купите его.

Ливневые воды, особенно сухопутные, могут создавать серьезные проблемы. Перед покупкой убедитесь, что на участок не попадает ливневая вода, поступающая из соседних садов или водосточных труб (см. Дождевая вода; Ливневая вода).

Особые рекомендации

Покупка проекта дома

• Какой тарифный план лучше всего подходит для вашего сайта?
• Как можно изменить стандартные планы в соответствии со своими потребностями?
• Наилучшим образом ли план ориентирован на квартал?
• Улучшит ли его отражение или отражение плана?
• Как исправить недостатки?
• Сколько это будет стоить?

Покупка существующего дома

• Соответствует ли план вашим потребностям?
• Можно ли изменить в соответствии с вашими потребностями? Сколько это будет стоить (обратитесь за профессиональной консультацией)?
• Есть ли у него доступ к солнечным батареям и доступ к прохладным ветрам?
• Можете ли вы подрезать или удалить существующую растительность, блокирующую ветер и солнце?
• Являются ли жилые зоны на открытом воздухе частными? Подумайте о добавлении стены внутреннего двора и новых дверей, чтобы связать внутреннюю и внешнюю жилые зоны.Рассмотрите возможность новой посадки для визуального уединения.
• Рассмотрите возможность ремонта с помощью профессионального совета, чтобы добиться пассивного обогрева или охлаждения.
• Куда уйдет ваш мусор и сточные воды? Убедитесь, что в местном совете есть хорошие системы лечения.
• Откуда у вас вода и энергия? Подумайте о том, чтобы добавить резервуар для дождевой воды или систему горячего водоснабжения от солнечной энергии.
• Убедитесь, что доступен хороший общественный транспорт, проложены и содержатся в хорошем состоянии пешеходные дорожки.

Защита окружающей среды

Ваш дом может изменить характер участка.Неправильный выбор места может быть разрушительным, но правильный выбор может улучшить или даже восстановить поврежденное место.

Фото: Suntech Design

Какое влияние ваш дом окажет на местную флору и фауну?

Благоустроенный корпус:

• сохраняет среду обитания для процветания местной флоры и фауны
• защищает водные пути от загрязнения, включая ливневые стоки
• снижает опасность лесных пожаров для дома
• поддерживает или улучшает качество почвы и воздуха
• защищает любые ценные природные объекты, такие как пейзажи и экосистемы
• сохраняет существующие культурно значимые уличные пейзажи и здания.

Выбирая место для жизни, мы иногда посещаем место невероятной природной красоты, влюбляемся в него и решаем там жить, часто не задумываясь о том, как это действие может изменить или даже разрушить те самые черты, которые нас привлекали.

Подумайте, как ваши желания и выбор влияют на рыночные силы и решения по планированию. Поддерживайте и направляйте свои органы планирования, участвуя в процессах разработки.

Сведите к минимуму воздействие вашего дома на окружающую среду, учитывая его влияние на местную флору и фауну; качество воды, почвы и воздуха; природные и культурные особенности.Это не требует дополнительных затрат, а просто требует продуманного и внимательного выбора места.

Найдите место, где ваш дом оказывает наименьшее воздействие. Удивительно, но эти участки часто являются недостаточно используемыми территориями (например, застройка дворов) или восстановленными промышленными объектами (например, Олимпийская деревня Ньюингтона). Застройки средней и высокой плотности часто лучше всего подходят для участков, требующих серьезных ремонтных работ. Более высокая плотность означает, что стоимость ремонтных работ распределяется между большим количеством владельцев.

К участкам с высокой степенью воздействия относятся уязвимые зоны кустарников, земли, подверженные наводнениям, районы с плохой социальной и физической инфраструктурой, а также исторические заповедники.

Выбирайте альтернативные сайты или разрабатывайте внимательно, чтобы минимизировать влияние. Спроектируйте или выберите план или конструктивную систему, которая соответствует склону и сводит к минимуму земляные работы.

Избегайте выбора места, где требуется значительная расчистка, земляные работы или изменение естественных водотоков.

По возможности, сохранить существующие местные растения и среду обитания фауны. Обширное удаление растительности может привести к эрозии почвы и ухудшению ее качества.

Службы спасения местных диких растений существуют во многих областях.Эти группы приходят на ваш участок, удаляют все виды растений, находящихся под угрозой исчезновения, в питомник и возвращают их после завершения строительства (или продают их другим). Служба информации и спасения дикой природы (WIRES) в Новом Южном Уэльсе и аналогичные организации перемещают представителей фауны, находящихся под угрозой исчезновения.

Исследования воздействия на флору и фауну требуются многими местными советами для более крупных проектов. Экологически разумный выбор — проводить проект в меньшем масштабе для небольших проектов, особенно в районах с высокой ценностью природного наследия или находящихся под угрозой исчезновения видов и экосистем.

Дизайн с учетом изменения климата

Изменение климата вызвано увеличением выбросов парниковых газов в атмосферу.

Научные данные показывают, что глобальное потепление имело место в течение последнего столетия, и что большая часть потепления за последние 50 лет связана с деятельностью человека. Общее потепление на планете по-разному сказывается на разных частях мира, но, в конечном итоге, погодные условия гораздо более изменчивы. В течение всего срока службы вашего дома климат, скорее всего, будет продолжать заметно меняться.

Источник: CSIRO, воспроизведено с разрешения www.climatechangeinaustralia.gov.au

(Заявление об ограничении ответственности — CSIRO не гарантирует, что предоставленные материалы или информация являются полными или точными, без каких-либо недостатков или полностью соответствуют вашим конкретным целям, и поэтому снимает с себя всякую ответственность за любые ошибки, убытки или другие последствия, которые могут возникают прямо или косвенно из-за того, что вы полагаетесь на любую информацию или материалы, которые он предоставил (частично или полностью).Любое использование информации или материалов, предоставленных CSIRO, осуществляется на страх и риск читателя.)

Ожидаемое изменение годовой температуры к 2050 году.

Предполагается, что в будущем будут внесены следующие изменения:

Дома, которые мы строим сегодня, — это наше наследие для их будущего. Поскольку дома спроектированы с расчетной продолжительностью жизни 50 лет (лучшие из них служат сотни), имеет смысл выбирать и проектировать дома с учетом изменения климата (см. Адаптация к изменению климата). Общие принципы:

• постройка значительно выше исторического уровня наводнения
• спроектировать средства управления ливневыми стоками для более интенсивных осадков
• выберите садовые растения, способные пережить более длительные засушливые периоды
• обычно проектирует или выбирает дома, подходящие для более теплых и экстремальных погодных условий.

Повышение уровня моря продолжится, и скорость подъема, вероятно, увеличится:

• Может ли повышение уровня моря повлиять на собственность?
• Есть ли у местного совета какие-либо меры контроля за развитием, связанные с повышением вероятности наводнений в результате более частых и интенсивных штормов в сочетании с повышением уровня моря?

Любой выбор места, который вы делаете, влечет за собой экономические последствия:

• Влияют ли риски, связанные с изменением климата, на вашу страховку?

Список литературы и дополнительная литература

Обратитесь в местный совет для получения дополнительной информации о выборе места.www.gov.au

Изменение климата в Австралии. www.climatechangeinaustralia.gov.au

Департамент жилищного строительства и регионального развития. 1995. Австралийский модельный код жилой застройки (AMCORD). AGPS, Канберра. [дополнительные материалы можно найти на сайте www.creationcorporation.com.au]

Холло, Н. 2011. Теплый дом прохладный дом. 2-е изд. Choice Books, NewSouth Publishing, Сидней.

Король, S и руль направления, Д.1995. Анализ жилых участков: энергоэффективность и устойчивость. Руководство по дизайну окружающей среды, DES 8. Австралийский институт архитекторов, Мельбурн.

Кинг, С. и Руддер, Д. 1995. Строительство жилых домов: для повышения энергоэффективности и устойчивости. Руководство по дизайну окружающей среды, DES 9. Австралийский институт архитекторов, Мельбурн.

King, S и SOLARCH. 1996. Планирование строительной площадки в Австралии: стратегии энергоэффективного жилищного планирования.Национальная программа энергоэффективности, Министерство сырьевых отраслей и энергетики, Канберра.

Королевский австралийский институт архитекторов. Экологическая политика RAIA. Бартон, ACT. www.architecture.com.au

Авторы

Главный автор: Крис Рирдон

Автор, сообщающий: Кейтлин МакГи

Обновлено Полом Даунтоном, 2013 г.

Узнать больше

Как купить новый дом

Вы спросили.Мы слушали. Мы ответили … вот лучших советов по покупке жилья в новостройке!

На прошлой неделе мы написали статью о том, как купить дом для тех, кто впервые покупает дом. Полученные нами отзывы были невероятно приятными, ошеломляющими и неожиданными! Мы получили вопрос от одного из наших читателей, Джерри, относительно того, как покупка существующего дома сравнивается с покупкой дома новой постройки, с вопросом о сходствах и различиях.

Мы ответили на вопрос Джерри и подумали, что другим может быть интересно то же самое…

Как купить дом в новостройке?

С учетом вышесказанного, если эта статья читается со знанием дела, это потому, что есть сходство между покупкой существующего дома и покупкой нового строительства. Если вы еще не читали самое последнее руководство по покупке товаров для дома, остановитесь и сначала прочтите его. Затем, когда вы закончите эту статью, прочтите эту — сколько стоит построить дом? Он наполнен полезной информацией от лучших риэлторов®.Эта статья предназначена для людей, которые построили свой образовательный фундамент с помощью предварительного чтения, чтобы помочь им сделать еще один шаг при покупке нового строительства.

Знание того, как купить дом, существенно поможет вам в процессе покупки нового строящегося дома.

Покупка дома — одна из крупнейших финансовых операций в жизни, которая может напугать любого. Покупателям важно учиться, чтобы защитить свой капитал. На нашем рынке здесь, в Роли, дома новой постройки популярны в значительной степени благодаря темпу роста, который составляет 62 новых человека в день.

К концу этой статьи вы узнаете:

• Как купить дом новострой
• Вопросы к строителю
• Что нужно знать при покупке дома в новостройке
• Нужен ли мне агент по недвижимости для покупки нового дома?
• Как сделать предложение на новостройку
• Процесс покупки новостройки
• Как определить хорошего строителя для нового строительства
• На что обращать внимание в планах на будущее нового строительства и нового сообщества

Если вы покупаете новое строительство и хотите узнать больше о процессе, это руководство предложит вам 11 советов для начала.Мы также будем давать ссылки на невероятный контент в Интернете. При таком большом количестве статей важно читать то, что может помочь, и не читать то, что не помогает.

Покупка нового строящегося дома — это совершенно другая динамика, чем покупка дома, в котором кто-то жил. Вы будете покупать напрямую у строителя, который построил дом с единственной целью — продать его с целью получения прибыли. Строителю нужно переехать в новый дом, чтобы перейти к следующему проекту. Чтобы понять, как лучше всего покупать новостройки, вам необходимо поставить себя на место строителя.

Итак, без лишних слов, вот руководство, которому нужно следовать при покупке нового строительства!

Изучите процесс покупки нового дома

Из нашей инфографики вы, вероятно, заметите, что первые 3 шага в процессе покупки новостроек одинаковы. Как и многие другие вещи, он приносит большие дивиденды, прежде всего, образованию.

Это руководство призвано помочь потребителям узнать, как покупать дома новостройки у строителей. Отсутствие стратегии, правильной команды и правильного образования может стоить вам десятков тысяч долларов в процессе покупки.

Понимание деталей района и планов на будущее поможет вам определить, какое сообщество подходит вам. В его списке нет определенного порядка, поскольку действительно важно, каковы ваши собственные приоритеты.

Не менее важны, чем новые детали сообщества, исследования, которые вы проводите на разработчике или строителе.

Самая важная часть покупки нового дома — это образование, и начинать нужно именно с него. Когда вы научитесь чему-то новому, пора искать деньги.

Объединитесь с кредитором по ипотеке

Каждый раз, когда мы разговариваем с кем-то, кто собирается купить дом или даже рассматривает возможность покупки дома, первое, что мы ему рекомендуем после образования, — это пойти за покупками за деньги.Буквально.

Доля или две процентных пункта могут сэкономить тысячи и тысячи долларов в год.

Самая важная часть процесса покупки дома — это найти подходящую команду для работы, и первым товарищем по команде, которого вы должны найти, должен быть ипотечный кредитор. Если вы новичок в покупке дома, мы рекомендуем вам проверить

.

Многие наши клиенты спрашивают нас: «Что мне нужно знать об ипотеке при покупке дома?» При таком большом количестве различных вариантов, какой из них мне больше всего подходит?

Выбор правильной ипотеки и кредитора требует очень многого, поэтому так важно делать покупки на ранней стадии.

В начале любой покупки дома покупателю первое, что нужно сделать, это сделать покупку у кредитора. Raleigh Realty рекомендует покупателям спрашивать как минимум 5 кредиторов об их ставках и возможностях. Даже малейшая разница в течение 30 лет может сэкономить вам более 20 000 долларов.

При покупке новостройки вам нужен риэлтор

Давайте начнем этот раздел, прояснив одну вещь:

Застройщики платят Агентское вознаграждение!

Верно, строитель заплатит вашему агенту, чтобы он представлял вас и заключил для вас лучшую сделку.Почему бы вам не захотеть, чтобы агент представлял вас и гарантировал получение максимально выгодной сделки?

Поиск местного агента по продаже недвижимости®, имеющего опыт ведения переговоров со строителями, будет одним из самых важных дел в процессе покупки дома. Вы должны убедиться, что ваш риэлтор — это тот, кто будет хорошо с вами работать. Не бойтесь прозрачных риэлторов®. Вам следует принять этих риэлторов®, потому что они скажут вам правду, красиво это или некрасиво.

Вам также понадобится риэлтор®, который объяснит вам все, включая работу с руководством агента по недвижимости. Каждый агент по недвижимости индивидуален, и важно, чтобы риэлтор®, с которым вы работали, мог помочь вам в процессе покупки дома.

После того, как вы выбрали риэлтора®, самое время разработать план. По каким критериям вы ищете свой следующий дом? Ваш агент по недвижимости сможет помочь вам выяснить, что вам нужно и что вам нужно.Теперь, когда у вас есть команда, пора приступить к изучению различных строителей в вашем районе.

Важно понимать, что смотреть на дома онлайн или лично — совсем другое дело. Что касается нового строительства, эта статья звучит правдоподобно, потому что есть вероятность, что фотографии, которые вы смотрите, относятся к дому, который еще даже не был построен!

Итак, если вы покупаете дом, который еще не был построен, что будет наиболее важным следующим шагом?

Исследуйте Строителя при покупке новостроек!

Новое строительство в Роли отличается от нового строительства в других частях страны.Строители здесь не могут строить достаточно быстро, чтобы угнаться за потребительским спросом, что создает новый набор проблем при заключении выгодных сделок со строителями. Вот почему для вас важно убедиться, что вы работаете с лучшим местным агентом по недвижимости. Они позаботятся о том, чтобы ваш новый дом был наилучшим вариантом.

Вы хотите найти лучших строителей ДО того, как отправиться в магазин за нестандартными домами. Наши друзья из Foley Homes, ведущего строителя домов на заказ в Северной Вирджинии, составили отличный пост о 5 вещах, которые нужно искать в строителе.

Изучение лучших строителей нового жилья и новых жилых домов в этом районе — не самое увлекательное занятие. Хотя это очень важно. Это намного проще, чем вы думаете. Мы рекомендуем нашим клиентам начать с поиска в Google «лучших строителей нового строительства в Роли» или «лучших новых сообществ в районе Треугольника». Время и усилия, потраченные на изучение лучших новостроек, в конце концов окупятся!

Поищите в Интернете обзоры, отзывы и любые новости о каждой интересующей вас разработке.Если вы сможете связаться с нынешними жителями в Интернете через социальные сети, у вас будут отличные информационные ресурсы для принятия обоснованного решения. К тому же вы хотите узнать и о своих потенциальных соседях!

Не бойтесь задавать строителю много вопросов (велика вероятность, что у него будет много вопросов и для вас). Хороший вопрос: «Каковы планы на будущее в отношении новой разработки?»

Вы и ваш риэлтор® составите список лучших новых сообществ и лучших новых домов, которые вы хотите увидеть.Тогда пора на охоту.

Креативные переговоры при покупке новостройки

Вы хотите, чтобы Риэлтор® представлял вас во время переговоров по вашему новому строящемуся дому. Вы можете подумать, что, отказавшись от риэлтора®, вы получите более высокую цену, однако строители вряд ли сдвинутся с места в цене. Вот почему вам нужен эксперт, который будет работать на вас во время переговоров. Тот, кто знает все тонкости обеспечения наилучшей сделки.

Вы ведь хотите максимально выгодную сделку?

Каждый хочет максимально выгодную сделку, и иногда это не обязательно означает более низкую цену.Это особенно актуально, когда вы делаете предложение о новостройках. Часто покупатели считают, что лучший способ вести переговоры со строителем — это снизить цену. Это не тот случай. Лучший способ договориться со строителями об улучшении!

Строители не хотят снижать цены, потому что им нужно поддерживать определенную ценность для своего района и будущих покупателей. Это не означает, что они не будут снижать цену, потому что они часто будут это делать, это просто означает, что вы получите больше от переговоров об обновлениях.Предоставление потребителям обновлений — это простой способ сохранить ценность района, в то же время предлагая покупателю сделку таким образом, чтобы не огорчить соседей (которые, вероятно, только что купили дом).

Убедитесь, что все написано

Если вы работаете с уважаемым строителем, велика вероятность, что он выполнит то, что он говорит, однако он может по-настоящему забыть данные вам обещания.

«Сказанные слова летают по воздуху, написанные слова остаются там навсегда» — это то, чему меня научила бабушка с юных лет, и это довольно запоминающаяся фраза, содержащая очень важное послание! Все, что является устным, не является гарантией, поэтому вы должны иметь все в письменной форме, иначе это не будет ни в какой форме или ни в какой форме.

Работа со строителем без риэлтора® может стоить вам тысяч долларов, потому что они умеют вести переговоры.

Опытный риэлтор позаботится о том, чтобы все было оформлено в письменной форме, и удостоверится, что документы подписаны.

Вы покупаете новый дом, а не модель дома

Обычно модельный дом, который строители предлагают своим потенциальным клиентам, полон всех обновлений и удобств, поэтому важно понимать, с чем идет ваша модель, а с чем нет.Иногда вы можете предложить купить модель дома, если вы хотите ее купить.

Когда вы видите на выставке автомобиль, это всегда модернизированная версия, дома новой постройки такие же.

Как говорилось в совете перед этим, и это то, что мы не можем достаточно подчеркнуть — убедитесь, что это написано! Мы предлагаем записать все, что вам нравится в модели дома, даже цвета, чтобы строитель полностью осознавал ваши интересы. Дом, который еще не построен, можно до определенной степени настроить, однако у строителя будут ограничения в отношении того, что он или она может делать, а что не может.В конечном итоге стоимость изменится, когда вы начнете добавлять вещи, которые хотите, поэтому будьте осторожны с ценой, когда начнете спрашивать строителя о функциях в вашем новом доме.

Гарантия на строительство нового дома

Когда вы покупаете новостройку, вы иногда покупаете то, чего еще нет. Как упоминалось выше, и это заслуживает повторения, убедитесь, что все в письменной форме и что ваш строитель даст вам гарантию. Наличие сильного риэлтора важно, чтобы убедиться, что вы покрываете все свои базы — вы не пойдете в суд без адвоката, и покупка новостройки ничем не отличается.

Пример того, что вам нужно гарантировать от застройщика, — это дата завершения, тем более, что вам, возможно, придется делать условия для проживания до тех пор, пока не будет построен новый дом. Гарантия на дом — еще один важный вопрос, который мы рассмотрим позже в этой статье.

Нужен ли мне осмотр дома в новостройке?

Да. Люди делают ошибки, и, возможно, ошибка была сделана при строительстве вашего новостройки. Инспекторы могут найти многие вещи, которые строитель, возможно, забыл сделать, или даже потенциальные проблемы, которые могут возникнуть в будущем.Осмотр дома — это тот, кто приходит, чтобы проверить работу, проделанную в вашем доме, вы должны убедиться, что он дает вам обратную связь. В конце концов, вы только что сделали крупную финансовую покупку.

На что распространяется гарантия на новое строительство дома?

Итак, вы почти готовы нажать на спусковой крючок в новом доме, и вам интересно, на что распространяется гарантия. Обычно у строителей есть гарантия для дома, которую они могут предоставить вам, однако нередко строители привлекают третью сторону, участвующую в гарантии для дома.

Покрытие новой строительной недвижимости варьируется от строителя к строителю. Вы должны убедиться, что имеете правильное представление о том, что покрывает застройщик или другие компании, которые участвовали в создании вашего нового дома. Иногда вы можете договориться о гарантии в сделке или добавить положения, покрывающие вещи, которые гарантия обычно не покрывает.

Перед тем, как совершить покупку, необходимо пройти последний осмотр, поэтому убедитесь, что это то, что вы планируете, прежде чем закрывать свой новый дом.

Будущее вашего района важно

Один важный шаг, о котором многие люди могут забыть, — это то, что вы собираетесь переехать в этот дом и жить там. Каким будет будущее нового сообщества, как насчет будущего города? Есть ли у вас определенные приоритеты в районе, в котором вы собираетесь жить с точки зрения удобств? При покупке дома следует учитывать множество деталей соседства.

FAQ по новостройке

Можете ли вы вести переговоры о новостройках?

Да, вы можете вести переговоры о новом строительстве домов — вам гораздо лучше вести переговоры о «вещах», чем о деньгах от покупной цены.Даже договориться о затратах на закрытие легче, чем договориться о закупочной цене, потому что строители хотят, чтобы окончательная цена была как можно выше для будущих оценок по соседству. Если вы первый или второй покупатель в округе, вы можете заключить большую сделку. Дома будут стоить дороже после продажи первых нескольких домов.

Является ли новое строительство хорошей инвестицией?

Новое строительство часто является более выгодным вложением, чем перепродажа домов из-за возраста собственности. Дома новой постройки, в которых есть только один владелец, часто будут цениться быстрее, чем более старые дома, которые многократно переходили в собственность.Людям нужны новые дома.

Сколько денег я могу вложить в новостройку?

Существует залог застройщика, который вы вносите на свой новый строительный дом. Часто залог этого строителя составляет 3% от общей продажной цены. Есть строители, которые готовы заплатить всего 3000 долларов в виде строительного залога. Многие великие строители будут договариваться о деньгах, поэтому не стесняйтесь спрашивать и посмотреть, есть ли у них какая-то гибкость, никогда не угадайте!

Последние мысли о покупке жилья в новостройке:

Покупка дома — сложный процесс, и покупка нового дома похожа на уже существующие дома и отличается от них.Некоторые сходства касаются процесса покупки, в то время как различия можно найти в основном в переговорах, исследованиях строителя и взглядах в будущее на планы новых жилых кварталов.

Дома новой постройки в Роли, Северная Каролина, многочисленны, как и в соседних с нами городах, таких как Дарем, Кэри, Чапел-Хилл, и даже в небольших городах, таких как Апекс или Холли-Спрингс. Причина большого количества строящихся поселков — это большое количество людей, которые сюда переезжают.Каждый день к нашему сообществу присоединяются 62 новых человека, и прямо сейчас арендная плата стремительно растет. Причина роста здесь, в Треугольнике, во многом связана с тем, что Роли считается городом номер один по количеству рабочих мест. Вложив 110 миллионов долларов в новый кампус, MetLife переместила свой технологический штаб в Кэри, создав еще больше рабочих мест.

Если вы думаете о покупке нового дома, убедитесь, что вы покрываете все свои базы, чтобы у вас была успешная сделка с недвижимостью!

10 шагов для навигации по процессу покупки нового дома для строительства

Средняя стоимость строительства нового дома может варьироваться от 165 563 до 474 977 долларов, и это может сэкономить вам до 15% по сравнению с покупкой существующего дома — но что вы знаете о процессе покупки жилья в новом строительстве? Вы взвесили все плюсы и минусы покупки нового? Вы вообще уверены, что новостройка вам подходит?

Мы собираемся ответить на все эти вопросы и познакомить вас с процессом покупки жилья в новостройках.К тому времени, как вы закончите читать, вы лучше поймете все тонкости покупки нового и хотите ли вы этим заниматься.

Источник изображения: (Unsplash.com/Markus Winkler)

Процесс покупки нового жилья: плюсы и минусы покупки нового

Если вы новичок в процессе покупки жилья в новостройках, вам необходимо знать плюсы и минусы этого начинания. Вы не хотите закончить половину процесса и передумать по той или иной причине.

Давайте посмотрим на преимущества строительства дома своей мечты с нуля.

Плюсы новостройки

1. Все новенькое

Большой плюс при покупке новостройки в том, что никто не трогал ничего в доме — кроме подрядчиков, конечно. Дом построен из современных материалов, установлена ​​новая техника и сантехника, поверхности в первозданном состоянии. Поскольку все новое, вы вряд ли столкнетесь с неожиданным ремонтом.

Стивен Кули, самый продаваемый агент по недвижимости в Северной Каролине с 31-летним опытом, комментирует: «Новые дома соответствуют последним тенденциям и обычно не требуют обслуживания в течение первых 10 лет. Если в первый год возникает проблема, большинство строителей предлагают бесплатный номер телефона, по которому вы можете попросить представителя строителя отремонтировать дом ».

Новое строительство также означает, что дом и все в нем будет более энергоэффективным. В доме будут установлены современные окна, улучшенная изоляция, более эффективное отопление и охлаждение и даже бытовая техника, которая потребляет меньше электроэнергии и воды.

2. Новое строительство означает, что здание построено в соответствии с сегодняшними стандартами

Люди восхищаются мастерством и деталями старых домов … но снимите гипсокартон, чтобы проверить электрические работы, или залезьте под дом, чтобы проверить водопровод, и вы, вероятно, обнаружите некоторые проблемы. К сожалению, проблемы, которые вы обнаружите, обойдутся вам довольно дорого — по крайней мере, пара тысяч долларов за ремонт.

Даже если нет никаких серьезных проблем, прежде чем вы сможете купить дом, домашний инспектор потребует от продавцов привести дом в соответствие с правилами.Что еще хуже, вы можете купить отремонтированный дом с неразрешенными работами, которые могут открыть целую банку червей. Новое строительство исключает эту возможность, потому что строители обязаны соблюдать сегодняшние энергетические и нормативные требования.

3. Вы можете персонализировать дом по своему вкусу

Когда вы покупаете существующий дом, вы должны ожидать, что потратите немалые деньги на ремонт кухни (Home Depot оценивает «незначительную» реконструкцию в среднем в 20,80 долларов, а «крупная» реконструкция в среднем составляет 62 200 долларов).Возможно, вы захотите заменить пол во всем доме, потому что вам нужен бамбуковый пол из красного дерева вместо коврового покрытия и ламината.

Любая работа, которую вы делаете, чтобы превратить существующий дом в ваш дом , будет стоить вам. Новое строительство позволяет вам выбрать отделку, которую вы хотите , что исключает дополнительные расходы, которые вам придется платить за ремонт.

Минусы новостройки

1. Вы должны проверить строителей

Как и все остальное в этом мире, если вы хотите быть уверены, что нанимаете кого-то, кто будет выполнять свою работу и делать ее хорошо, вам необходимо проверить людей, с которыми вы будете работать.Если вы не проведете свое исследование, вы можете получить недавно построенный дом, полный проблем, нарушений кодекса и многого другого, поэтому исследуйте всех строителей, с которыми вы беседуете.

2. Персонализация может дорого обойтись

Когда вы просматриваете модель дома, вы должны помнить, что она будет иметь лучшие характеристики, приспособления и приборы, которые может предложить строитель.

«Покупатели должны помнить, что дизайн-центр — это центр прибыли для продавцов; Строители и покупатели могут очень увлечься посещением центра, потому что они добавляют вещи к базовой цене », — объясняет Кули.

3. Дата поставки не гарантируется

В среднем на строительство дома от начала до конца уходит около шести месяцев, но некоторые вещи могут задерживать производство, например, нехватка материалов, плохая погода или проблемы с бригадой. Все это может задержать дату вашего заселения, что проблематично, если вы рассчитываете переехать в определенные временные рамки.

Источник: (Unsplash.com/Lindsay Henwood)

Пошаговое руководство по процессу покупки жилья в новом строительстве

Если вы взвесили все «за» и «против» и пришли к выводу, что покупка нового дома — это то, что вам нужно, вот что нужно знать о процессе покупки жилья в новостройке.

Шаг 1. Найдите агента покупателя по строительству нового здания

Несмотря на то, что у вас есть возможность купить новое строительство без вашего представителя по недвижимости, рекомендуется найти агента покупателя; Кули объясняет, почему:

«Когда вы идете на новую строительную площадку, этот местный агент, который работает в этом модельном доме, они дружелюбны и милы — они не представляют покупателя. Они представляют строителя, и их работа состоит в том, чтобы заработать для строителя максимальную прибыль и на самых лучших условиях.”

При выборе агента, который будет представлять вас при покупке нового строительного объекта, Кули рекомендует спросить потенциального клиента:

• Сколько домов новостройки вы продали?
• Если вы знакомы с (потенциальным застройщиком), сколько из их домов вы продали?

Шаг 2. Обратитесь к кредитору, который знаком с новым строительством.

Если вы не платите наличными за строительство нового дома, вам понадобится ссуда на строительство дома.Эти ссуды отличаются от традиционных ипотечных кредитов, потому что вместо выдачи всей суммы ссуды эта ссуда представляет собой краткосрочную ссуду, которая позволяет выплачивать авансы (так называемые «выплаты») на протяжении всего строительства дома.

Как только здание будет завершено, ссуда будет либо преобразована в традиционную ипотеку, либо ваш строительный кредитор потребует, чтобы вы получили отдельную традиционную ипотеку.

К сожалению, не все кредиторы предлагают этот вид кредита.У строителей обычно есть список рекомендованных кредиторов, и они могут даже соблазнить вас обратиться к одному из этих кредиторов, снизив цену.

Тем не менее, прежде чем подписывать контракт с кредитором, сделайте свое исследование! Убедитесь, что у них хорошая репутация, приемлемые ставки, отличное обслуживание клиентов и что вы понимаете, как работает их продукт ссуды на строительство от начала до конца.

Шаг 3: Исследование перспективных строителей

Естественно, вы не хотите использовать строителя, у которого самые дешевые тарифы, потому что поговорка «вы получаете то, за что платите» существует не просто так.Да, строители обязаны соблюдать местные строительные нормы и правила, но выбор строителя — это нечто большее.

Изучите репутацию строителя в Better Business Bureau или у генерального прокурора штата, чтобы узнать, есть ли у них какие-либо жалобы на них. Вы можете сделать это на других сайтах, таких как Google Мой бизнес, Angie’s List, Yelp и Facebook.

Когда вы просматриваете отзывы строителя и профили в социальных сетях, Кули предлагает покупателям обратить внимание на то, как строитель общается с кем-то, кто купил их дом после закрытия.Хороший строитель, стоящий за своей работой, обратится к покупателям и устранит любые проблемы, которые могут возникнуть.

Шаг 4. Изучите разработки строителя

Есть два способа выбрать, где будет построен ваш дом.

Вы можете найти застройщика с хорошей репутацией и купить участок земли в одном из его комплексов.

У вас также есть возможность приобрести участок земли в понравившемся вам районе и найти застройщика с хорошей репутацией, который мог бы построить на этом участке дом.

Если вы выберете первый вариант, подумайте о том, что для вас важно. Является ли нахождение рядом с общественным транспортом главным приоритетом? Вы хотите жить в районе, где есть такие удобства, как общественный тренажерный зал, общественный бассейн или клуб? Может быть, у вас есть дети, и вы хотите убедиться, что они будут зачислены в отличную школьную систему.

Когда вы проезжаете по району застройщика, выйдите и прогуляйтесь. Спросите людей, с которыми вы встречаетесь, об этой области и их опыте работы с застройщиком.

Не забудьте спросить, есть ли в застройке ТСЖ. Если да, то каков их опыт общения с членами правления ТСЖ. Спросите их, насколько строги правила и о плате за их нарушение — эти сборы могут быть дорогими и быстро накапливаться!

Источник изображения: (Shutterstock.com/Artazum)

Шаг 5. Выберите стиль своего нового дома

Когда вы выбираете стиль своего дома, мы рекомендуем планировать будущее и выбирать стиль дома, в котором сможет вырасти ваша семья — только не переусердствуйте!

У большинства строителей есть несколько разных моделей домов или планов этажей на ваш выбор.Вы сможете выбрать площадь в квадратных футах, количество этажей в доме, а также количество спален и ванных комнат.

Шаг 6: Выберите стандартные элементы

После того, как вы выберете стиль дома, вы сможете выбрать последние штрихи из набора стандартных опций строителя. Это означает, что вы сможете выбрать основные элементы, такие как цвет краски, пол, столешницы, шкафы, светильники, бытовая техника и плитка.

Имейте в виду, что стандартные варианты обычно означают самые дешевые варианты.Например, цвета краски обычно имеют нейтральный спектр (оттенки белого, бежевого и серого). Полы обычно состоят из ковровых покрытий строительного качества (которые не являются плюшевыми), а светильники не будут чем-то особенным.

Шаг 7. Обновление

Если вам не нравятся стандартные варианты или вы хотите переехать в дом, который демонстрирует немного вашей индивидуальности, вы можете ознакомиться с различными улучшениями, которые предлагает ваш строитель. Однако имейте в виду, что эти обновления повысят цену на ваш дом.Итак, вы должны внимательно относиться к тому, что выбираете.

Здесь вам может помочь агент вашего покупателя. Когда покупатель совершает поездку по дизайнерскому центру и наталкивается на понравившееся обновление, он должен спросить агента, стоит ли оно вложенных в него вложений и увидят ли они прибыль, когда продадут дом.

«Многие предметы, находящиеся в дизайн-центре, не имеют 100% -ной окупаемости при перепродаже. Например, у строителей может быть высококлассная линейка шкафов и редкий гранит, который стоит дороже, но они не приравниваются к перепродаже на основе того, за что продают другие дома по соседству.Если в других домах нет этих обновлений, вы, вероятно, не получите такой отдачи », — объясняет Кули.

Он также предлагает связаться с продавцами напрямую, потому что вы можете получить эти обновления после закрытия за гораздо меньшую сумму, чем та, которую взимал бы строитель. Будет еще дешевле, если вы будете под рукой и сможете сами устанавливать обновления!

Шаг 8: Определение вашей жизненной ситуации между домами

Процесс покупки жилья в новом строительстве ставит перед покупателями уникальную проблему — выяснить, где они будут жить между домами.На строительство дома может потребоваться шесть месяцев, но это не высечено в камне. Если вы дожидаетесь продажи своего нынешнего дома до последней минуты, нет никаких гарантий, что он будет продан к моменту завершения строительства нового дома. Никто не хочет зацикливаться на двойной ипотеке!

Если вы можете продать свой дом, вам придется найти временное жилье и место для хранения вещей, которые вы не возьмете с собой. Агент вашего покупателя сможет посоветовать вам, когда будет оптимальное время для размещения вашего дома на рынке, чтобы минимизировать ожидание.

Источник изображения: (Shutterstock.com/Valmedia)

Шаг 9: Осмотрите новый дом

Можно было бы предположить, что если вы покупаете новенькое, проблем не будет, не так ли? Неправильный! Даже если вы наняли лучшего строителя в вашем районе с лучшей репутацией, некоторые проблемы все равно могут возникнуть. Вот почему так важно иметь агента покупателя, знакомого с новостройками, потому что он знает домашнего инспектора, разбирающегося в процессе.

«Домашние инспекторы проходят через дом несколько раз во время строительства.Они проходят один раз, когда его подставляют. Потом они пройдут снова, прежде чем гипсокартон поднимется. Затем они осмотрят дом, когда строитель скажет, что он закончен, и помогут им составить список работ [список задач, которые необходимо выполнить до того, как проект будет официально завершен]. время.»

Шаг 10: подпишите и просмотрите гарантийные документы

Гарантии

являются важной частью процесса покупки жилья в новостройках, и важно знать, какой тип гарантии у вас будет.Строители предлагают один из двух видов гарантии:

• Подразумеваемые гарантии покрывают производственные дефекты, которые окажут значительное влияние на пригодность для жизни, пригодность для проживания и безопасность дома. Эти гарантии обычно имеют 10-летний период ответственности, и в них обычно используются расплывчатые формулировки.
• Экспресс-гарантии четко определяют проблемы, за устранение которых несет ответственность производитель. Эта гарантия будет определять продолжительность гарантии и то, как домовладелец должен оспаривать проблемы.

Агент покупателя, разбирающийся в новостройках, будет играть неоценимую роль в этот период, потому что он сможет ответить на любые ваши вопросы.

Источник изображения: (Pexels.com/Suzy Hazelwood)

Завершение процесса покупки жилья в новом строительстве

По мере приближения дня закрытия агент вашего покупателя проведет вас через последние этапы процесса покупки жилья в новом строительстве. Он состоит из заключительного пошагового руководства, в котором менеджер проекта кратко излагает все системы и особенности вашего нового дома.

Тогда вам нужно будет получить денежный перевод или сертифицированный чек для окончательной оплаты закрытия. Это будет включать в себя обработку ссуды, плату за правовой титул, регистрацию документа, страховку, налоги и сборы ТСЖ, если применимо.

Имея на руках платеж, можно подойти к закрывающему столу и приготовиться подписать лот документов. Когда все закончится, вы официально станете владельцем совершенно нового дома! Как это круто?!

Источник изображения заголовка: (Unsplash.com / Авель Чукланов)

ICI Homes — Custom Home Builder во Флориде

Являясь надежным сторонним лидером отрасли, h3Insight собирает и публикует данные опросов и обзоров, чтобы потенциальные клиенты знали, что опросы и обзоры представляют реальных людей, которые являются настоящими клиентами.

Рон Джексонвилл, Флорида	В целом приятные впечатления. Мы с нетерпением ждем возможности провести еще много лет в нашем новом доме.
Скотт Фернандина Бич, Флорида	При необходимости предоставьте качественный продукт с оперативным гарантийным обслуживанием.
Стив Понте Ведра, Флорида	Это был наш первый опыт строительства дома, и мы благодарны команде ICI за наш «навсегда» дом. Нам нравится дизайн, качество изготовления и готовый продукт. Престижность всем участникам!
Мария Ормонд Бич, Флорида	Удобная компания!
Джефф Понте Ведра, Флорида	Выдающийся строитель домов.

Просмотреть все отзывы

ICI Homes — ведущий производитель новых домов во Флориде, стремящийся к совершенству в качестве и обслуживании.

ICI Homes предлагает широкий выбор новых моделей домов в сообществах по всему штату Флорида.Компания ICI Homes, входящая в список 100 лучших строителей страны на протяжении многих лет, является лидером в области строительства новых домов как образец передового опыта. Всегда на переднем крае строительства и дизайна новых домов во Флориде, ICI Homes гордится тем, что предлагает широкий выбор архитектурных стилей и планов этажей, соответствующих вашему образу жизни и ценовому диапазону.

Поскольку компания ICI Homes построила тысячи новых домов во Флориде, от недорогих вилл и таунхаусов до захватывающих дух особняков, наша компания получает преимущество при больших объемах закупок, которое гарантирует, что ваш новый дом будет построен из материалов самого высокого качества по максимальной цене. .Доверие, которое вы оказываете ICI Homes, подтверждается нашим профессиональным штатом, состоящим из профессиональных дизайнеров, строителей и менеджеров.

Мы рады сообщить, что мы были удостоены награды Platinum Builder Award в рамках программы ежегодных наград за достижения в области строительства 2018 года в рамках гарантии 2-10 покупателей жилья (2-10 HBW). В дополнение к предоставлению структурных гарантий, обеспеченных страховкой, 2-10 HBW отмечает выдающиеся результаты в области строительства новых домов. Каждый год они выбирают новых домовладельцев из Флориды, а также строителей домов из других штатов, которые демонстрируют умелое мастерство и строят вдохновленные дома, улучшая при этом качество жилья.Премия Platinum Builder Award присуждается опытным строителям нового жилья, демонстрирующим лидерство в новом строительстве с использованием инноваций в дизайне, маркетинговой стратегии и строительных технологиях. Мы мыслим масштабно, сохраняя при этом приверженность индивидуальному подходу, который соединяет покупателей жилья с сообществами, в которых мы строим.

Как выбрать окна для новостройки

При строительстве нового дома следует учитывать множество факторов.От архитекторов и подрядчиков до краснодеревщиков и кровель — решения кажутся бесконечными.

Легко увязнуть в желании завершить процесс, но игнорирование некоторых деталей может дорого обойтись, и вы рискуете совершить ошибку, которая в конечном итоге может стоить вам денег.

Одна из самых больших ошибок, которую совершают домовладельцы при строительстве нового дома, — это недостаточно думать об окнах. В конце концов, все мы ищем способы почувствовать себя более связанными с природой, поэтому естественный свет должен быть основным источником света.

Помните, что окна должны быть в каждой комнате и быть как можно большими. Конечно, светильников и розеток должно быть много, как и окон.

Важно потратить время на самообразование, чтобы эффективно решить, какие окна подходят для вашего дома. Мы знаем, что выбрать окна для нового строительства может быть непросто, поэтому мы разбили процесс покупки окон ниже.

Начало работы

Поскольку окна бывают разных форм, размеров и материалов, важно рассмотреть все варианты перед покупкой.

Вы, вероятно, не знаете всех различий между виниловыми и деревянными рамами или между одинарными и двойными окнами. Ничего страшного — просто начните с определения ваших приоритетов для вашего нового дома.

Чтобы обеспечить максимальную отдачу от инвестиций в новые окна, важно точно определить требования к окружающей среде и установить реалистичный бюджет. Затем вы можете логически сузить список вариантов, исходя из того, что является наиболее необходимым и доступным.

Для начала мы проанализировали различия между наиболее популярными оконными материалами. Продолжайте читать, чтобы узнать о преимуществах и недостатках дерева, винила и стекловолокна.

Комплектование материалов

Дерево

Деревянные окна, известные своей красотой и традиционным внешним видом, доступны в различных вариантах отделки из натурального дерева, которые могут добавить индивидуальности как внутри, так и снаружи вашего дома. WindowRama предлагает широкий выбор деревянных окон от всех премиальных брендов, включая Andersen, Marvin, Pella и другие.

Все наши деревянные окна проходят многоступенчатый процесс отделки, в результате чего получается более прочный и стабильный продукт. Перед сборкой каждый отдельный кусок дерева шлифуется, кондиционируется, окрашивается или сушится в печи. Некоторые даже получают комбинацию всех этих методов лечения.

В качестве дополнительных инвестиций вы также можете найти деревянные окна с алюминиевой облицовкой снаружи для защиты дерева и улучшения внешнего вида. Теплота дерева в сочетании с красочной облицовкой, не требующей особого ухода, означает, что вы получите лучшее из обоих миров.

В целом, дерево — это материал премиум-класса, который может иметь классический вид. Однако он также требует ежегодного обслуживания и очистки, чтобы поддерживать его качество. Итак, если вы ищете что-то, что отлично смотрится и не требует внимания, и не хотите дополнительных расходов, связанных с деревянным окном, вы можете рассмотреть альтернативы.

Винил

Винил, пожалуй, самый популярный оконный материал на рынке. Он не только доступен по цене, но также долговечен и устойчив к атмосферным воздействиям.

Виниловые окна производятся из ПВХ (поливинилхлорида), прочного, водостойкого материала, который часто используется для строительства домашних труб. Поскольку влагопоглощение заставляет окна деформироваться, гнить и деформироваться, эта водостойкость позволяет виниловым окнам сохранять свое первоначальное качество намного дольше, чем другие материалы.

В WindowRama мы с гордостью предлагаем широкий выбор виниловых окон от таких брендов, как United Windows & Doors, SilverLine, PlyGem и других.

Стекловолокно

Стекловолокно практически не имеет себе равных по прочности и долговечности.Фактически, по сравнению с другими материалами, стекловолокно является самым прочным материалом для оконных рам в отрасли. Его врожденная прочность и долговечность делают его идеальным выбором для всех, кто интересуется стекловолокном.

Что касается цвета, окна из стекловолокна доступны во множестве устойчивых к выцветанию оттенков. Кроме того, в отличие от дерева, они практически не требуют ухода, поэтому вам не нужно будет перекрашивать в ближайшее время. Они также не протекают, не подвержены коррозии и гниению, а также сопротивляются расширению и сжатию при перепадах температуры.

Эти свойства делают стекловолокно одним из самых востребованных оконных материалов на рынке.

Стекловолоконный композит

Для тех, кто хочет сочетать классическую красоту с современной инженерной прочностью, сочетание дерева и стекловолокна является идеальным решением.

Стеклопластиковые композитные окна обладают преимуществами деревянных окон и долговечностью стекловолокна. Интерьер из теплого дерева создает неподвластную времени красоту, а прочный и долговечный внешний вид из стекловолокна сохраняет прочность даже в самых тяжелых условиях.

WindowRama предлагает стеклопластиковые композитные окна от Marvin и Andersen.

Выбор стиля окон для нового строительства

Окна с двойным подвесом

Этот культовый традиционный стиль окон используется на протяжении сотен лет. Двойные окна, состоящие из панелей или «створок», открываются снизу, сверху или с обеих сторон.

Часто встречается в домах в георгианском и викторианском стиле, а также в классических колониальных структурах, еще одним отличительным признаком двойного навесного окна является мунтин — полоса материала, которая создает различные легкие узоры, часто используемые в различных комбинациях (ПОКАЗАТЬ ИЗОБРАЖЕНИЕ 4 ИЗ 4 И 6 БОЛЕЕ НОЛЯ).

Поскольку двойные окна открываются и часто имеют наклон внутрь, они упрощают очистку как изнутри, так и снаружи. Говоря о бризах, естественный воздушный поток, который создает открытое окно, еще больше усиливает эффект проникновения наружу.

Оконные створки

Также называемое открывающимся окном, створчатые окна обеспечивают непрерывный обзор через стекло, но при этом сохраняют способность открываться для очистки или вентиляции. Это отличное решение для труднодоступных мест, например над кухонной раковиной.Откидная конструкция — это то, что позволяет оконной раме достаточно широко открываться для максимального эффекта.

Тент Окна

Разновидность створчатого окна, окна-навесы также отлично подходят для труднодоступных мест, с дополнительным преимуществом, заключающимся в том, что они остаются открытыми для вентиляции, когда на улице идет дождь. Сверху они шарнирно открываются наружу.

Заливные окна

Все еще ищете традиционный вид, но хотите добавить больше света в свое жилое пространство? Как насчет эркера? Обычно состоящие из трех основных оконных блоков, эркеры также могут включать сиденье или полку для размещения предметов коллекционирования или даже растений.Внутренний узел обычно представляет собой иллюминатор, по бокам которого располагаются либо створчатые окна, либо двойные окна с обеих сторон.

Окна изображений

Когда выбирает окна для нового строительства , определенно появляется немного больше свободы для творчества с типами окон, которые следует учитывать. Скажем, есть фантастический вид, который нужно рассказать. Окно изображения, которое представляет собой фиксированное оконное стекло, почти служит рамкой для изображения, которое вы пытаетесь интегрировать.Кроме того, иллюминаторы бывают очень больших форм, по сути, они представляют собой виртуальную стену, позволяющую запечатлеть меняющуюся природу горизонта или ландшафта. Термин «модерн» часто ассоциируется с этим стилевым подходом. Большие стеклянные панели в сочетании с узкими профилями для максимального увеличения обзора поистине увеличивают ваше оптическое жилое пространство.

Геометрические окна

И если вы действительно хотите, чтобы творческие соки текли, почему бы не рассмотреть геометрическую форму или даже круглое верхнее окно.Эти уникальные окна могут усилить особенность дизайна вашего нового дома или создать резкий контраст, чтобы сделать смелое заявление. Вы даже можете смешивать и сочетать разные формы, чтобы создать художественное оформление, которое уникально подчеркнет ваш дом и вас!

И поскольку окна с картинками и геометрические формы являются фиксированными и не открываются, они обеспечивают повышенный уровень энергоэффективности.

Энергоэффективность

Говоря об энергоэффективности, не все окна одинаковы.От газовых наполнителей, таких как аргон или криптон, до специальных покрытий на самих стеклах, таких как Low-E, оконные технологии прошли долгий путь, чтобы обеспечить вам комфорт и сэкономить деньги на счетах за отопление и охлаждение. Возьмем, к примеру, многопанельные окна. Вы больше не ограничены одним стеклом. Теперь вы можете выбрать конфигурацию стекла с двойным или даже с тройным остеклением. Почему это имеет значение? Что ж, допустим, вы живете в более холодном климате. Дома в этих областях, как правило, сохраняют более высокий уровень влажности внутри.Окна с тройным остеклением более устойчивы к конденсации, что означает более комфортную среду вокруг.

Если пойти еще дальше, поищите окна с рейтингом ENERGY STAR. ENERGY STAR — это поддерживаемая государством программа, которая устанавливает самые строгие требования к энергоэффективности.

Заключительные шаги

После того, как вы сузили круг вариантов и выбрали окно, пришло время устанавливать.

Качественный монтаж чрезвычайно важен, если вы хотите получить все преимущества от ваших новых окон.Итак, после того, как вы выберете окна для нового строительства, найдите лицензированный, застрахованный персонал, который сможет установить вашу новую покупку в соответствии с рекомендациями производителей.

WindowRama с гордостью предлагает квалифицированную установку по разумной цене. Наши лицензированные, застрахованные специалисты могут убедиться, что ваши окна установлены в соответствии с рекомендациями каждого бренда.

Не строите новое строительство?

Если вы заменяете окна в существующем доме, загрузите бесплатное руководство по замене.

10 Эко-строительные материалы, революционизирующие жилищное строительство

«Зеленая крыша», фото предоставлено Райаном Сомма, лицензия CC BY-SA 2.0.

Преимущества зеленой живой крыши

ДОЛГОВЕЧНОСТЬ — Правильно установленные зеленые крыши более чем в два раза превышают количество лет, обычно необходимое для замены крыши по сравнению с традиционными крышами. Консервативный анализ GSA показывает, что средняя продолжительность жизни живой крыши составляет около 40 лет, по сравнению со средней продолжительностью жизни 17 лет для обычной крыши.

ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ — Исследование, опубликованное Национальным исследовательским советом Канады, показало, что в летние месяцы зеленая крыша снижает потери холодного воздуха на 70-90%, что значительно снижает потребность в кондиционировании воздуха. GSA обнаружило аналогичные показатели эффективности, заявив, что зеленые крыши могут действовать как изолирующий слой и уменьшать тепловой поток (перенос тепла через крышу здания) до 72%. Используя калькулятор энергии зеленой крыши, разработанный GRHC совместно с Университетом Торонто и Государственным университетом Портленда при финансовой поддержке Совета по экологическому строительству США, вы можете сравнить годовую энергоэффективность вашего дома с потенциальной производительностью вашего дома с зеленым установка крыши.

ПОВЫШЕННОЕ КАЧЕСТВО ВОЗДУХА — Растения, обитающие на зеленых крышах, особенно лиственные растения и цветы, могут улавливать загрязненный воздух и фильтровать токсичные газы из воздуха. Коэффициент энергоэффективности зеленых крыш также снижает потребность в электроэнергии, тем самым уменьшая количество выбросов CO2 в атмосферу.

СНИЖЕНИЕ ШУМА — Анализ преимуществ зеленых крыш, проведенный компанией Peck & Associates, показал, что зеленые живые крыши обладают превосходной шумоизоляцией, особенно для низких частот.Зеленые крыши могут снизить проникновение внешнего звука на 40-60 децибел.

ПОВЫШЕНИЕ ДОМАШНЕЙ СТОИМОСТИ — Повышение эффективности означает увеличение стоимости недвижимости. Кроме того, зеленые крыши являются маркером популярного движения зеленого строительства. По этой причине живая крыша может помочь при продаже домов, сдаче в аренду и снижению текучести арендаторов.

УДЕРЖАНИЕ ВОДЫ — На зеленой крыше дождевая вода удерживается для поддержания растений, а не течет в ливневую канализацию.Живая кровля может удерживать 70-90% осадков летом и 24-40% зимой.

LEED — Согласно Green Roof Technology, установка зеленой крыши может добавить вашему дому до 15 баллов LEED, что повысит стоимость при перепродаже в будущем.

CURB APPEAL — Зеленая крыша означает дополнительное биоразнообразие, эстетическую привлекательность и больше зеленых насаждений для отдыха, снятия стресса и даже садоводства (если это позволяет наклон вашей крыши).

Что такое фасады домов? | Home Guides

С точки зрения архитектурного чертежа, фасады дома — это двухмерные изображения фасада дома или элементов интерьера, лица которых выступают из плоского сплошного фона, например, шкафы, камины, ниши и сложные конструкции стен.Этот рендеринг создан для того, чтобы дать пользователю представление о том, как будет выглядеть готовый продукт, а строительной команде — спецификации, на основе которых будет создано здание.

Внешний вид

Четыре стороны здания и направления, с которых они выходят, составляют внешние фасады. Указанная на чертеже сторона фасада, будь то север, юг, восток или запад, отрисовывается от положения фасада. Сюда также входят конструкции, используемые в фасаде, такие как кирпич, камень или комбинация материалов.

Разложенные фасады стен

Представьте коробку с четырьмя открытыми сторонами на плоской поверхности. Это похоже на разметку стен. Затем создаются чертежи каждой стены, на которых указываются конструкции стен, арки, полки, карнизы, камины или оконные вставки. План этажа часто включается в центр коробки для перспективы.

Элементы фасада

Фасад, помимо внешней отделки, также включает в себя тип кровли здания и все поддерживающие балки, которые необходимо возвести.Окна и их характеристики нарисованы, как и все двери. Размещение желобов и дымоходы также предусмотрены на внешних фасадах.

Фасады как иллюстрации

Строители новых домов полагаются на внешние фасады для изображения домов, которые они собираются построить. Брошюры и листовки разработаны с учетом архитектурных концепций того, как дома будут выглядеть снаружи, и используются для привлечения покупателей. В этих брошюрах указано несколько разных отметок для одного и того же плана этажа, и покупатель может выбрать элементы, которые ему нравятся.Это экономичный способ сбыта новых домов, поскольку он отвечает воображению и вкусу покупателя.

Ссылки

Writer Bio

Джан Сил публикуется в журналах по всей стране и известна своими статьями о дизайне и декоре, а также интервью со знаменитостями * на дому *.

No related posts.