В чем разница цоколь и подвал: Чем отличается подвал от цокольного этажа

Содержание

Чем отличается цокольный этаж от подвала

Современные строения включают в себя достаточно большое количество конструктивных элементов. Нередко несведущие жильцы путают термины, определяющие то или иное конструктивное исполнение. К примеру, так дело обстоит с цокольными этажами и подвалами. Эти конструкции на практике имеют схожее предназначения, однако процедура их обустройства и возведения несколько отличается. Рассмотрим, в чем заключается основное отличие подвала от конструкции цокольного этажа.

Оборудуйте цокольный этаж по вашему вкусу

Устройство подвальных помещений

На первый взгляд подвальные сооружения ничем не отличаются по своему устройству от цокольных этажей, однако на практике присутствуют серьезные различия. Устройство подвала:

Насыпной пол либо покрытие, выполненное в виде соответствующей отделки, применимой для благоустройства.
Стены, которые образованы фундаментом здания и располагаются ниже уровня грунта.
Потолок, выполненный в виде перекрытия, отделяющий жилую часть от подземных помещений.

Присутствует вентиляция, которая напрямую выводится на кровлю всего здания, чтобы обеспечить циркуляцию воздуха. Также в состав конструктивных элементов входят проходы (двери или люки для подвала).

Важно. Для подвала крайне важно выполнить соответствующую вентиляционную систему, в противном случае здесь регулярно будет присутствовать влажный и спертый воздух.

В данном видео рассмотрим отличие цоколя от подвала:

Утепление

Еще одним важным моментом в обустройстве подвального помещения, является утепление, особенно, если оно будет использоваться как жилое или в северных широтах.

Нижний уровень теплоизоляции следует уложить ниже уровня промерзания грунта – это примерно 1,2 – 1,5 м. В качестве утеплителя можно использовать экструдированный пенополистирол, который еще называется пумпаном.

Стены оклеиваются плитами этого материала, а стыки заполняются силиконом. Поверх утеплителя также следует выполнить гидроизоляцию.

Кроме того, необходимо утеплить помещение изнутри, особенно это касается напольной плиты. Предварительно пол в подвале также следует покрыть гидроизоляционным материалом, после чего нужно уложить теплоизоляционный материал толщиной не менее 100 мм.

Утепление подвала

Совет! Если над подвалом расположено не жилое помещение, к примеру, гараж, то следует утеплить и потолок.

После выполнения всех этих процедур, в вашем подвале никогда не будет сырости или запаха плесени.

Габаритные параметры подвальных помещений

Параметр напрямую зависит от размеров фундамента. Различия заключаются только в высоте потолков и варьируется от 1,9 м до 2,2 м. Однако старые постройки отличаются невысокими потолками, которые нередко не превышают среднего человеческого роста. Также в обязательном порядке подвалы включают несущие конструкции, которые распределяют на себе нагрузку от веса здания, снижая постоянное давление на фундамент.

Стоит отметить, что даже исходя из габаритных величин можно найти серьезные отличия цокольных этажей и подвальных помещений, так как эти моменты сильно разнятся.

Какие еще требования предъявляются к домам под ИЖС?

В Градостроительном кодексе, под определение понятия объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС), подпадают здания с жилыми и вспомогательными помещениями, которые нужны для полноценного функционирования и жизни человека в доме (п.3, ст. 48).

Если коттедж соответствует выше указанным параметрам, и в нем не больше 3-х этажей, то к нему не придется создавать проектную документацию, даже если вы решили сделать его реновацию, реконструкцию или капитальный ремонт.

Запретить проживание в частном доме могут лишь в одном случае: если в результате проведенной экспертизы, строение было признано аварийным или неподходящим для постоянного проживания.

Соответственно, владельцы могут переоборудовать цокольные и подвальные этажи как им угодно и даже проживать в них, если они построены с учетом всех норм.

Вообще, при обследовании любых жилых построек, сотрудники БТИ обычно руководствуются регламентами СНиПа. Следовательно, чтобы построить дом без нарушений и ввести его в эксплуатацию, необходимо изначально ознакомиться с ними. Ввести в курс дела вас могут в архитектурном отделе при выдаче разрешения на строительство в местной администрации.

Как правило, требования строительного законодательства с годами почти не меняются. Потому что регламенты созданы для обеспечения безопасности и длительной эксплуатации объектов недвижимости. Если вы не готовы изучать эти регламенты самостоятельно, лучше обратиться в профильную компанию, которая создаст проект дома с учетом ваших пожеланий и требований закона.

Особенности обустройства подвального этажа

При благоустройстве этого строительного элемента можно столкнуться с целым рядом особенностей:

нет необходимости заполнять оконные проемы из-за их отсутствия;
для входа требуется установка двери или люка;
при входе обязательно монтируется лестница для спуска;
необходимо выводить вентиляционную систему через кровлю;
пол, как правило, выполнен из обычной песчаной насыпи;
нет естественного освещения, из-за чего требуется соответствующая проводка.

Схема благоустройства цоколя иная и включает в себя другие нюансы.

Важно. Определение «подвал» неразрывно связано с таким понятием, как подпол (здесь всегда присутствует прохлада, высокая влажность и отсутствие естественного освещения).

Устройство цоколя

Нередко подвальные площади называются цоколем, однако для такого определения требуется наличие следующего устройства помещения:

Отделанное половое покрытие. Часто при строительстве специально укладывается бетонная стяжка.
Стены сооружения. Эти элементы образуются при помощи фундамента и являются несущими для всего строения.
Небольшие оконные проемы, обеспечивающие внутри сооружения достаточное вентилирование воздуха.
Потолок, выполненный в качестве перекрытия, отделяющего, как и в случае с подвалом, цоколь от жилой части.

Исходя из этих моментов, можно уже сделать для себя выводы, в чем разница между цоколем и подвалом. Кроме того, здесь нехарактерно полное заглубление конструкции в грунт.

Важно. Нередко при обустройстве цоколя применяется выносной фундамент, который выступает за общие границы всего возводимого здания.

Разновидности цоколей

Принято использовать при сооружении готового проекта один из отдельных видов цоколей:

Не углубленные в грунт. Речь идет о сооружениях, которые углублены в грунт не более чем на один метр.
Частично углубленные. Здесь речь идет о сооружениях, половина которых заглубляется в грунт.
Заглубленные конструкции (подобным признается сооружение, которое более чем наполовину углублено в землю.

Также цоколь отличает присутствие иной наружной отделки от всего здания в целом. Подвал подобного различия не содержит, так как полностью углубляется в землю.

Используйте подвальное и цокольное помещения для хранения вина

При сооружении конструкции особое внимание уделяется наружной и внутренней гидроизоляции, чтобы в помещение не проникала влага. Дополнительно для этого на участках делают специальные отводы грунтовых вод.

Гидроизоляция

Процедуры по обустройству подвала своими руками не ограничиваются возведением коробки. Крайне важно правильно выполнить его гидроизоляцию. Особенно большое значение имеет эта процедура, при близком расположении грунтовых вод.

В первую очередь необходимо укрыть гидроизоляционным материалом наружные стены. Для этого можно использовать окрасочную гидроизоляцию, к примеру, праймер, или рулонную, к которой относится рубероид.

Жидкий гидроизоляционный материал можно наносить при помощи пульверизатора. Если же вы решили защитить стены от влаги рулонным материалом, то его следует приклеивать при помощи битумной мастики.

Совет! Для большей эффективности, материалы можно комбинировать, к примеру, вначале нанести праймер, а затем оклеить стены рубероидом.

Утепление стен снаружи

Чем отличается цокольный этаж в частном доме от подвала

На практике отличие цокольного этажа и подвального помещения, может рассмотреть только человек, знакомый с данными терминами и разбирающийся в конструктивных элементах сооружений. Именно поэтому предварительно требуется рассмотреть их схожесть, а после особенности отличия.

Сходство

Данные строительные проекты похожи между собой следующим:

заглубление в грунт;
необходимость спуска при входе;
присутствие прохлады и влажного воздуха;
необходимость вентиляционной системы;
несущие стены выполняются за счет фундамента;
необходимость улучшенного освещения.

Все эти нюансы присущи обоим строениям, из-за чего определения нередко путают.

Различия

Два отдельных сооружения, несмотря на сходство, имеют некоторые отличия:

система вентиляции в помещениях;
назначение этих частей зданий;
присутствие и отсутствие оконных проемов;
высота потолков внутри помещения;
отсутствие и присутствие несущих стен;
изготовление покрытия пола.

Также данные конструкции на практике отличаются отделкой. Если для подвала она не требуется, то для цоколя благоустройство необходимо.

Чем отличается назначение

В целом, предназначения данных сооружений отличаются существенно:

Подвалы, как правило, используют в качестве хранилищ, а также при размещении отопительной системы и развода энергетических ресурсов.
Цокольные этажи редко применяются для хозяйственного назначения. Обычно здесь присутствуют дополнительные жилые площади либо иные благоустроенные комнаты.

Путать определения рассматриваемых сооружений нецелесообразно, так как они различаются не только по обустройству, но и по предназначению.

Что выбрать

Хоть подвал и полуподвал очень похожи, они отличаются по назначению и по типу монтажа. В первую очередь стоит определиться, для чего именно вам нужно помещение. Если вы планируете использовать его в качестве погреба, то стоит отдавать предпочтение подвалу, в котором температура практически не меняется. С весны до окончания лета ее показатель составляет примерно +10 градусов, а осенью и зимой порядка +5 градусов.

Полезно! Если зимой на стенах подвала появилась изморозь, то нужно произвести мероприятия по дополнительной теплоизоляции.

Если же на участке преобладает высокий уровень грунтовых вод, то самый лучший выход – организовать цокольный этаж, так как подвал будет постоянно в воде. То же самое касается случаев, если вы хотите, чтобы под первым этажом располагалась жилая комната, гараж или другие помещения для отдыха.

Но, рассматривая самый дешевый вариант, проще будет обустроить именно подвал или подполье. В этом случае экономия будет и на электроэнергии. Цоколь же является этажом, поэтому и требования к его монтажу повышенные.

Нередко на загородном участке есть проблема в виде сильного уклона. В этом случае можно организовать комбинированный вариант. Это означает, что с одной стороны дома будет размещен цокольный этаж с комнатой, сауной или гаражом, а с другой – подвал, в котором можно разместить погреб, котельную и прочее. Такое решение позволит компенсировать перепады земли.

Важно! При самостоятельном составлении проектов, особенно комбинированных, нужно учитывать, что подвал и цоколь являются различными типами подвальных помещений. Поэтому могут возникнуть проблемы при оформлении документов, например, при продаже участка. Если же таких операций не планируется, то можно заниматься монтажом на свое усмотрение.

Подвал и цокольный этаж — Строительная компания Апрель

Возможно, вы замечали, что уже на этапе разработки проекта дома многие люди начинают спорить между собой, нужен ли в доме цокольный этаж/подвал.

Чтобы у вас возникало меньше споров и было проще принять решение, давайте разберемся, что это такое и как они отличаются между собой.

Цокольный этаж — это помещение, которое ниже уровня грунта не более чем на 50%.
В отличие от подвала и подполья на цокольном этаже обычно устанавливаются окна.
Это пространство можно использовать как для жилой зоны, так и для постройки гаража, бани, мастерской, котельной и прочего.

Подвальный этаж — это помещение, которое больше, чем наполовину, находится ниже уровня земли.
Подвал может быть отапливаемого и неотапливаемого типа.

Но не стоит забывать, что есть еще помещения, которые находятся ниже уровня пола.

Например, подполье, согласно нормативам, к этому типу помещения относят то пространство, которое расположено между грунтом и перекрытием (полом) первого этажа постройки.

Его характеризует отличие окон и прочих источников дневного света.

Подполье бывает техническим, т.е используется для размещения инженерных коммуникаций. Тут может проходить канализация, водопровод, собираются кабели для наружной электропроводки и многое другое.

Или вентилируемым (проветриваемым) — обычно это подполье между полом цокольного (или технического) этажа и грунтом.

Технический этаж. От подполья его отличает только то, что он может находиться не только внизу постройки, но и посередине и даже на чердаке.

В этой зоне укладываются коммуникации.

Погреб — помещение подвального типа, которое используется для хранения урожая, заготовок на зиму и прочих продуктов. Он может быть построен как в нижней части дома, так и в виде отдельно стоящего сооружения хозяйственного типа.

Рассмотрим особенности цоколя и подвала, так как между этими типами построек часто приходится выбирать.

Фундамент здания с цокольным или подвальным этажом ниже отметки уровня земли, поэтому их лучше строить из железобетона.

Основанием предпочтительнее выбрать монолитную плиту.

Бетон имеет высокую прочность, хорошо переносит воздействие воды, однако не лишним будет при заливке добавить специальные гидрофобизирующие добавки. Они повышают класс водонепроницаемости монолита. Стены выше отметки земли можно поднять из красного кирпича.

Комплекс мер по гидрозащите подвала и фундамента.

Защита от влажности для фундамента и подвала – это отвод грунтовых и поверхностных вод в сторону от дома, гаража или другого строения, в котором имеется подвал.

Структура систем гидрозащиты выглядит следующим образом:

дренаж по периметру фундамента для отвода грунтовых вод;

ливневая канализация и отмостка для отведения поверхностных вод;
гидроизоляция фундамента снаружи;
гидроизоляция подвала изнутри.

Подробнее остановимся на методах и применяемых материалах для гидроизоляции подвала снаружи.

По принципу нанесения и назначению разделяют три типа гидроизоляции:

проникающая;
низконапорная;
высоконапорная.

Проникающая гидроизоляция призвана защитить и укрепить бетон фундамента.
Это целая группа схожих по свойствам и эффекту составов. Их основной конек – проникать глубоко в структуру бетона по микротрещинам и порам, тем самым закупоривать их.
Низконапорная гидроизоляция обеспечивает непосредственную защиту от влаги.
Это слой гидрофобного изолирующего материала, закрепленного поверх бетонного основания стен подвала.
Изолирующим материалом могут выступать:

рулонные материалы из полимерных пленок;
рулонные материалы на битумной основе;
обмазочные полимерные материалы;
жидкая резина, битум содержащие мастики и обмазки;
жидкое стекло.
Основные требования к низконапорной гидроизоляции:

равномерность и непрерывность гидроизоляционных свойств готового покрытия;
хорошая адгезия к поверхности фундамента и стенам подвала;
коррозийная стойкость и долговечность.

Высоконапорная гидроизоляция сама по себе уже является комплексным решением.
Это прочная многослойная конструкция, основное назначение которой – противостояние высокому напору грунтовых вод.
Обязательный тип защиты для домов и других конструкций с глубоким фундаментом и подвальными помещениями, с высоко расположенными грунтовыми водами.
Состоит защита из нескольких слоев гидроизоляционного материала, чередующихся с цементной штукатуркой.
В раствор штукатурки добавляют полимерные или битумосодержащие наполнители, способные придать ей гидрофобные и гидроизоляционные свойства.

Стоит помнить, что даже самая надежная гидроизоляция прослужит долго, только при наличии эффективной системы дренажа, организованной по периметру здания и прочной широкой отмостки с глиняным замком.

Для тех, кто думает отказаться от гидроизоляции по всему периметру

Отказ от гидроизоляции в любом из мест приведет к появлению капиллярного эффекта – влага по тонким порам в материале стен будет подниматься и сможет пропитать весь дом, после чего в стенах появляется плесень.

Пятая часть общих потерь тепла в доме приходится именно на его подземную часть, поэтому, если в подвале или цокольном этаже не устроена теплоизоляция, теплопотери будут достаточно значительны.

Утепление стен подвала защищает их от промерзания, предотвращает появление плесени и развитие сырости.

Теоретически подвал можно утеплять как внутри, так и снаружи, но сплошная наружная теплоизоляция стен подвала по периметру дает наиболее заметные результаты.

Специалисты рекомендуют производить внутреннее утепление стен только в тех случаях, когда наружное по каким-либо причинам невозможно.

Наружный утепляющий слой дополнительно защищает гидроизоляцию от термических и механических повреждений, тогда как внутреннее утепление способствует образованию влаги на стыке со стеной.

Чаще всего в качестве утеплителя подземной части используют экструдированный пенополистерол, который легко выдерживает давление грунта. Ниже отметки земли его крепят с помощью клея, чтобы не нарушить слой гидроизоляции.

Выше используют специальные тарельчатые дюбели (грибы), которые забивают в предварительно просверленные отверстия.

В любом случае внутренние помещения нуждаются в поддержании заданного уровня температуры и влажности. Сырость негативно влияет на сохранность сельскохозяйственной продукции, приводит к появлению плесени, разрушает стены дома и негативно влияет на другие предметы.

Решить эту проблему поможет грамотно обустроенная вентиляция.

Все типы вентиляции делятся на несколько видов, в зависимости от ее назначения, сложности обустройства и принципа действия

Естественная приточная вентиляция
Естественная вытяжная вентиляция
Принудительная вентиляция
Приточно вытяжная вентиляция

В заключении хотели бы сказать о расходах на строительство цокольного или подвального этажа. Ведь это не менее важный пункт при строительстве.

Расходы на строительство цокольного или первого этажа значительно превышают стоимость будущих вышерасположенных этажей. Поэтому вы должны четко понимать, нужен ли вам подвал или цоколь, стоит ли уходить в землю при такой стоимости.

Но выбор всегда остается за вами.

видео-инструкция по монтажу своими руками, чем отличается цокольное помещение от подвала, цена, фото

В современном загородном строительстве широкое применение получило сооружение подвальных и цокольных этажей. Подвальный этаж может существенно расширить полезное пространство дома, к примеру, для хранения овощей и консервации в зимний период.

Далее мы рассмотрим, что представляет собой подвал и особенности его строительства.

Строительство подвального этажа

Содержание

Общие сведения

Отличия цокольного этажа от подвала

В первую очередь рассмотрим, чем отличается цокольный этаж от подвального, так как не все понимаю разницу, а она имеется. Итак, основное отличие заключается в глубине помещения. Если стены цокольного этажа только на половину заглубляются ниже уровня земли, то подвал полностью, либо основной своей частью расположен под землей.

На этом отличие подвала от цокольного этажа заканчивается. Правда, цокольный этаж зачастую хорошо утепляют и используют как жилое помещение, а подвалом обычно пользуются как техническим помещением. Однако, никто не мешает утеплить подвал и сделать там, к примеру, бильярдную комнату или домашний кинозал.

При оформлении документов, застройщики обычно интересуются – считается ли подвал этажом.Согласно СНиП 31-01-2003,подвал тоже является этажом. Поэтому, если дом проектируется с подвалом и двумя этажами, то по документам он будет считаться трехэтажным строением.

Однако, следует иметь ввиду, что существует еще один термин – техническое помещение, которое не считается этажом. Чтобы узнать является ли подвал этажом в вашем случае, следует измерить его высоту. Если высота составляет менее 1,8 м и помещение используется только для прокладки коммуникаций, то оно не считается этажом.

Бильярдная комната в подвальном помещении

Выбор конструкции

Разобравшись, чем отличается цокольный этаж от подвала, следует определиться, какая конструкция в вашем случае будет целесообразней. Выбор во многом зависит от геологический условий, а точнее – от глубины залегания грунтовых вод. Если они расположены близко, то выполнить глубокий подвал не получится, поэтому хорошим решением будет цокольный этаж.

Кроме того, следует взять в расчет, для каких целей проектируется помещение. Если для технических, то лучше построить подвал, если же помещение будет жилым, то в приоритете цокольный этаж, так как он имеет окна.

Надо сказать, что можно не выбирать – подвал или цокольный этаж. Существуют проекты, которые содержат одновременно и подвал, и цокольный этаж, расположенный над ним. Конечно, не всегда имеется возможность выполнить сооружение такой глубины, к тому же оно требует еще больших затрат.

Совет!
Цокольный этаж является отличным решением, когда дом расположен на склоне.
В этом случае его выбор обусловлен рельефом участка.

Трехмерный проект подвала

Достоинства подвального этажа

Несмотря на то, что строительство подвала это технологически сложный, трудоемкий и затратный процесс, подобные проекты домов всегда пользуются спросом.

Связано это с рядом достоинств такого решения, которые оправдывают все затраты и сложности:

Подвал избавляет застройщика от необходимости возводить вспомогательные хозяйственные сооружения.
Если подвал имеет большую площадь и в нем хорошо организована вентиляция, помещение можно использовать как тренажерный зал, комнату отдыха, или найти ему другое применение.
Одноэтажный дом с подвалом обладает меньшими теплопотерями, чем аналогичное помещение с обычным цоколем.

Недостатки

Основным недостатком подвала, помимо сложности возведения, является высокая цена строительства. Однако, построить отдельно вспомогательные сооружения будет дороже, не говоря уже о том, что понадобится дополнительное место на участке, которое не всегда имеется.

Строительство подвала

Зачастую слово подвал ассоциируется у людей с сыростью, спертым воздухом, грибком и плесенью на стенах. Однако, все это не является нормой, а скорей результатом нарушения технологии строительства.

Современный подвал лишен этих всех недостатков, но для этого необходимо произвести комплекс работ, которые мы рассмотрим ниже.

Глубина

Как правило, высота помещения составляет 1,9-2,2 м. Однако, если оно будет использоваться как жилое, то его можно выполнить более глубоким – 2,5 – 2,7 м. Во многом выбор высоты зависит, как уже говорилось выше, от глубины залегания грунтовых вод. Если воды расположены близко, то не следует делать помещение слишком глубоким.

Обратите внимание!
Если грунтовые воды расположены высоко, то строительство необходимо начинать с напольной плиты.
Если же грунтовые воды далеко от поверхности, то можно вначале выполнить стены.
В таком случае при заливке плиты не понадобится опалубка.

На фото – заливка плиты

Подготовка котлована

Строительные работы начинаются с обустройства котлована и выполняются в следующем порядке:

В первую очередь выкапывается яма, для этого следует задействовать экскаватор.
Затем на дно котлована укладывается подушка из щебня толщиной 15 см и песка, такой же толщины. Слои нужно тщательно утрамбовать.
После этого на дно укладывается несколько слоев рулонного гидроизоляционного материала. К примеру, подойдет рубероид, стыки которого запаиваются при помощи газовой горелки.

Опалубка и армировка

Заливка подвала

Следующим шагом является заливка плиты и возведение стен.

Инструкция выглядит следующим образом:

В первую очередь следует установить опалубку для напольной плиты, с учетом того, что толщина плиты будет составлять около 20 см.Для этого можно использовать щиты или доски, которые фиксируются саморезами.
Затем при помощи рифленых прутьев, диаметром около 10 см,нужно выполнить армирование будущей плиты. При этом, по периметру плиты следует установить вертикальные прутья, которые будут служить вертикальным армированием для стен.
Затем готовится бетон марки М300 и заливается плита.
После этой операции, работу нужно прекратить на 28-30 дней.
Далее по такому же принципу устанавливается опалубка для стен. При этом необходимо предусмотреть вход, а также отверстия для коммуникаций. Кроме того, на высоте выше 15 см над землей необходимо выполнить отверстия для вентиляции, которые впоследствии будут закрыты сетками. Толщина стен должна составляет 150-200 мм.
Далее выполняется продольная армировка в трех местах. Прутья связываются с вертикально установленной арматурой.
Заливка стен выполняется таким же бетоном, что и напольная плита. Желательно произвести эту операцию в один прием. Если выполнить это условие не получается, то новые слои должны заливаться либо до застывания предыдущих, либо через три дня после застывания.

Обратите внимание!
Выполнять заливку стен можно только после полного отвердения плиты.

Гидроизоляция стен снаружи

Гидроизоляция

Совет!
Для большей эффективности, материалы можно комбинировать, к примеру, вначале нанести праймер, а затем оклеить стены рубероидом.

Утепление стен снаружи

Утепление

Утепление подвала

Совет!
Если над подвалом расположено не жилое помещение, к примеру, гараж, то следует утеплить и потолок.

После выполнения всех этих процедур, в вашем подвале никогда не будет сырости или запаха плесени.

Вывод

Подвал является отличным способом увеличить пространство в доме, которого обычно так не хватает. Однако, чтобы это решение себя оправдывало, необходимо строго соблюдать технологию строительства. Итогом работы станет теплое и сухое помещение, которое можно использовать в любых домашних целях.

Дополнительную информацию по данной теме можно получить из видео в этой статье.

Утепление цоколей и подвалов — особенности выбора утеплителя

Основные понятия

Проясним, что такое цокольный этаж, цоколь и подвал.

Некоторые считают, что «цокольный этаж» — это интеллигентное название подвала. Однако между этими двумя понятиями имеется различие. Принято считать, что подвал целиком находится под землей, а цокольный этаж минимум на треть выступает над уровнем земли.

Есть понятие «цоколь», которое отнюдь не является кратким обозначением цокольного этажа. Это не помещение. Слово происходит от итальянского zoccolo (копыто) и в русском языке обозначает конструкцию (стенку), переходную от фундамента к стене дома. По сути, это некое продолжение фундамента над землей. Цокольного этажа и подвала может не быть, а цоколь есть всегда.

Особенности утепления подвала, цокольного этажа и цоколя

При отсутствии теплоизоляции здание теряет через подземную часть до 10% тепла, а через наружные стены — до 40%. Необходимость утепления подвала, цокольного этажа и цоколя очевидна, особенно последнего, который расположен на стыке наружных стен и подземной части.

Но дело не только в потерях тепла. Для утепления указанных конструкций подойдут далеко не все теплоизоляционные материалы, а только влагостойкие. Почему? Чем ближе к земле, тем ближе к воде. Водная стихия атакует подвал, цокольный этаж и цоколь с разных сторон. Снизу до подземных конструкций здания могут добраться грунтовые воды, которые внедряются в структуру строительного материала двумя путями: через стыки, неплотности, зазоры, трещины, а также с помощью капиллярного всасывания. Надо ли говорить, что таким образом кирпич, бетон и другие материалы разрушаются?

При сильном обводнении грунтовыми и почвенными водами, часто не спасает даже гидроизоляция. С воздуха все эти конструкции бомбардируют атмосферные осадки в виде дождя, снегопада, мороси, росы, измороси. Добавляют ярких красок в общую картину «редкие, но меткие» природные стихийные бедствия, прежде всего наводнения. Увлажняет конструкцию и снежный покров, при растеплении которого стена отсыревает, и опять-таки идет процесс капиллярного всасывания.

Последствия влажностных нагрузок на нижнюю часть зданий

Капиллярное всасывание снижает прочностные свойства конструкции. Сырость приводит к биологическому воздействию. Ведь вода — это источник жизни. Отсыревшая стена цоколя нередко покрывается грибком, плесенью, мхом, лишайниками и т.п.

Всё это разрушает строительные конструкции как механически, так и химически — продуктами своего метаболизма. Стоит ли упоминать о серьезном вреде здоровью людей, живущих на первых этажах здания с цоколем, пораженным грибком?

Причем тут утепление?

Таким образом, и подземная часть, и нижняя надземная часть здания находятся в условиях повышенного увлажнения. Вы скажете, причем тут утепление? Ведь для этого нужна гидроизоляция. Правильно. Утепление требуется для защиты от низких температур. И теплоизоляция прекрасно справляется с этой задачей, пока не отсыреет или не намокнет. После этого резко снижаются ее теплозащитные свойства, ведь вода великолепно проводит тепло — на порядок лучше, чем классические утеплители строительных конструкций.

Вот и ответ на вопрос, почему для утепления цоколя, подвала и цокольного этажа требуется теплоизоляция, не пропускающая воду. Иными словами, качество утепления нижней части здания зависит не только от теплозащитной способности материала.

Универсальный утеплитель

Сочетанием прекрасных теплозащитных свойств и требуемого для нижней части зданий нулевого водопоглощения может похвастаться только ПЕНОПЛЭКС^®. Это — высококачественная теплоизоляция, изготовленная из экструдированного пенополистирола. ПЕНОПЛЭКС^® прочно занимает лидирующие позиции среди широко применяемых теплоизоляционных материалов по двум упомянутым параметрам. Его коэффициент теплопроводности составляет 0,034 Вт/м-К и является одним из самых низких среди традиционных утеплителей. Что касается способности поглощать воду, то он набирает не более 0,5% по объему за 28 суток, и это пренебрежимо малая величина.

ПЕНОПЛЭКС^® обладает и другими замечательными качествами. Вернемся к разговору о последствиях увлажнения строительных конструкций, а именно — о заражении грибком, плесенью и другими вредоносными микроорганизмами. ПЕНОПЛЭКС^® никогда не станет благоприятной средой для их развития и не подвергнется биологическому разложению, потому что отличается абсолютной биостойкостью.

ПЕНОПЛЭКС^® был проверен на устойчивость к заражению грибком. В ходе микологических испытаний его заражали суспензией грибов в соответствующих средах. Затем выдерживали в условиях высокой относительной влажности, оптимальных для их развития. Потом инкубировали при температуре 22-25°С в течение 84 суток. На промежуточном осмотре через 30 суток и окончательном через 84 суток проверяли интенсивность развития грибов. Образцы ПЕНОПЛЭКС^® подтвердили стойкость к данному воздействию.

Кроме того, ПЕНОПЛЭКС^® экологичен. Это значит, что в своем составе он не содержит мелких волокон, пыли, фенолформальдегидных смол, сажи, шлаков, в его производстве не используются фреоны.

Полистирол, из которого изготовляется ПЕНОПЛЭКС^®, абсолютно безопасен для здоровья человека. Он используется для производства детских игрушек, медицинской упаковки, одноразовой посуды, баночек для йогурта и даже трубочек для коктейлей.

Утепление цоколя, подвала, цокольного этажа теплоизоляцией ПЕНОПЛЭКС

^®

Все эти части здания можно утеплять изнутри и снаружи, за исключением цоколя, который можно теплоизолировать лишь с внешней стороны. Впрочем, наружное утепление предпочтительнее для всех этих конструкций. Дело в том, что снаружи утеплитель защищает не только помещение, но и саму стену. При хорошей теплоизоляции даже в лютые морозы она сохраняет положительную температуру, что очень важно.

При внутреннем утеплении покрытая слоем теплоизоляции лишь изнутри, стена впитывает влагу, которая, превращаясь на морозе в лед, расширяется, что усугубляет деструктивные процессы. Переход температуры окружающей среды через нулевую отметку разрушителен для стройматериалов, а высококачественная наружная теплоизоляция ограждает их от этих знакопеременных температурных явлений и продлевает срок эксплуатации здания. ПЕНОПЛЭКС^® выполняет эти функции хорошо и долго. Его долговечность оценивается в 50 лет без потери теплотехнических свойств.

Резюме

Теплоизоляция цоколя, подвала и цокольного этажа — задача более широкая, чем просто утепление. Здесь обязательны материалы, не способные поглощать воду, в противном случае утеплитель быстро потеряет свои качества. Надежная теплоизоляция ПЕНОПЛЭКС^® с нулевым водопоглощением — одно из немногих решений, подходящих в данном случае.

Строительство цокольного этажа и подвала дома.

Возведение цокольного этажа и устройство подвала в доме позволяют существенно расширить полезное пространство, которое при наличии отопления можно использовать в качестве дополнительных полноценных помещений.

● В чём разница между подвалом и цокольным этажом. Подвал находится полностью ниже уровня земли, а цокольный этаж не опускается более, чем наполовину ниже уровня земли. Сходство цоколя и подвала заключается в том, что их стены и пол по своей сути являются фундаментом строения.

● Возведение цокольного этажа и оборудование подвала относятся к технологически непростым и трудоёмким видам работ и поэтому потребуют не только значительных материальных затрат, но и грамотного выполнения строительных работ.

• В определённых случаях строительство подвала и цокольного этажа будет наиболее оптимальным решением — например, при наличии на участке значительного перепада высот. По своей технологии строительство стен цоколя и подвала схожа с процессом возведения ленточного заглублённого фундамента.

• Цоколь или подвал заглубляются до уровня прохождения грунтовых вод. При планировании отдельного входа или окон в подвале/цоколе необходимо будет заблаговременно заложить промежутки в стенах фундамента. В качестве пола наиболее подходящим вариантом является монолитная плита, под которой устраивается утрамбованная песчано-щебневая подушка.

● В зависимости от порядка возведения стен и пола есть разные методы строительства цокольных этажей и подвалов:

1. Сначала в качестве пола заливается монолитная плита. По краям плиты выставляется арматура для последующего крепления с арматурным каркасом стен дома методом «холодного шва». При данной заливке стены и пол будут являть собой единую монолитную конструкцию.

2. Сначала закладываются стены фундамента — они опираются на фундаментную подушку, которая в целях наиболее оптимального распределения нагрузки на стены устраивается шире будущих стен. После возведения стен фундамента внутри их заливается монолитная плита. Причём заливка плиты происходит таким образом, чтобы она заходила на края фундаментной подушки и плотно примыкала к стенам фундамента.

● Возведение любых подземных сооружений требует обеспечения максимальной водонепроницаемости конструкции и использования гидротехнического бетона, который представляет из себя бетонную смесь с добавлением специальных пластификаторов для уменьшения пустот, через которые может проникать вода.

• Свайно-ростверковый фундамент
• Плавающий фундамент
• Бутовый фундамент своими руками
• Усиление фундамента

• Расчёт нагрузки на фундамент
• Ошибки при устройстве свайно-винтового фундамента
• Устройство и отделка цоколя свайно-винтового фундамента
• Оформление фундамента искусственным камнем

• Наиболее простой способ получить гидротехнический бетон — это заказать его напрямую с бетонного узла.

При наличии определённых знаний и опыта гидротехнический бетон можно приготовить самостоятельно. Для этого в бетонный раствор добавляются гидрофобизирующие добавки и добавки-уплотнители. Также в качестве добавки используется жидкое стекло, но его применение в качестве гидрофобизирующей добавки связано с определёнными нюансами и тонкостями его применения, игнорирование которых неизбежно приведёт к негативному результату. Увеличению прочностных характеристик бетонной смеси и приобретению порами бетона водоотталкивающих качеств помогает добавление нитрата кальция — кальциевой селитры, которая относится к противоморозным добавками и ускоряет процесс затвердевания бетона при температурах до -20 ºС.

• Водонепроницаемость бетона (W) зависит от его класса и марки — чем выше марка бетона, тем больше степень его водонепроницаемости. При возведении цоколей/подвалов используется бетон с классом водонепроницаемости не меньше W10 и марки не ниже М400.

● Находящиеся под землёй пол и стены подземных конструкций подвергаются постоянному воздействию грунтовых вод и просачивающихся в землю атмосферных осадков. В целях комплексной защиты сооружения необходимо провести работы по гидроизоляции стен и пола, возвести отмостку фундамента, предусмотреть вентиляционные отдушины и оборудовать дренажную систему. Для качественной гидроизоляции цокольных помещений и подвала лучше использовать совместное использование рулонных и жидких гидроизолирующих материалов.

Устройство подвала и цоколя в частном доме. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения

Содержание

Устройство подвала и цоколя в частном доме. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения
- Особенности
- Проекты
Строительство частного дома из finnblock. Почему FINNBLOCK?
Строительство цокольного этажа. Особенности строительства цокольного этажа и подвала в частном доме.
Строительство цокольного этажа из блоков фбс. Преимущества строительства цокольного этажа из блоков фбс
Нужен ли цокольный этаж. Почему не стоит делать цокольный этаж в частном доме?
- Преимущества цокольного этажа
Дом с подвалом плюсы и минусы. Дом с подвалом: основные плюсы
Видео цокольный этаж из монолитного бетона. Устройство цокольного этажа. Монолитный фундамент подвала дома

Устройство подвала и цоколя в частном доме. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения

Подвал сегодня выполняет множество функций и является важной деталью любого жилого помещения. Он может выступать не только как постройка для хранения провизии или вещей сезонного использования, но и быть полноценной жилой территорией. Правильное обустройство подвального помещения поможет организовать надежное место для хранения продуктов, выполнить функцию винного погреба, спортивного зала или котельной.

Особенности

То, что принято называть подвалом, имеет много вариаций и отдельных названий.

Есть много типов подвальных помещений, отличающихся по функциональности и особенностям расположения, а именно:

подвальный этаж. Основание расположено ниже уровня нулевой отметки. Комфортная температура достигается естественным способом или при помощи различных отопительных устройств;
подполье – это территория под постройкой между почвой и основанием первого этажа;
техническое подполье. В нем располагаются инженерные коммуникации: электрокабеля, водоснабжение, канализационная система. В техническом подполье также могут размещаться котлы и насосы;

подполье с вентиляцией. В зданиях, построенных на территориях с очень низкой температурой, нужно постоянно проветривать помещение между почвой и самой постройкой. Такое подполье размещается под цокольным или техническим перекрытием;
цокольный этаж размещается ниже показателя нулевой отметки. Зачастую используется в качестве мастерской, сауны, гаража или котельной;
погреб зачастую используется для хранения продуктов питания. Он может размещаться как под жилым помещением, так и отдельно на участке.

В этой статье под термином «подвал» будет подразумеваться помещение, расположенное под жилым домом. Стоит рассмотреть его устройство и особенности сооружения.

Дом буду строить сам, точнее несколько таджиков под моим непосредственным руководством

Проекты

Строительство частного дома с подвальным помещением требует проведения специальных процедур перед началом работ. К ним относится геологическое исследование несущего грунта. Только после него можно приступать к составлению проекта подвала и быть уверенным в том, что он не будет нарушать какие-либо требования нормативных документов. Если проектом предусмотрен отдельный этаж под подвал, соразмерный со всей площадью здания, нужно оборудовать арочные и дверные отверстия в фундаменте. Рекомендуемая высота составляет примерно 2 метра. Она даст возможность использовать подвальное помещение в полной мере.

Оборудовать весь подвал ниже уровня почвы нелогично, средняя высота стен над землей должна быть от 50 до 100 см. Важно помнить о том, что строительство подвала с глубиной более 150 см может привести к подтоплению подземными водами. С фундаментом, оборудованным ниже уровня подземных вод, возникнет необходимость в дренажной системе. Иногда вместо этого можно искусственно понизить этот уровень или построить подвал выше него. Но эти варианты несут за собой значительные финансовые затраты.

А также при разработке и проектировании подвального помещения стоит уделить внимание инженерным и коммуникационным каналам. Чтобы в ходе строительства не нужно было разрушать стены и потолок, необходимо заранее продумать места размещения труб подачи и слива воды, электролиний и подобных коммуникаций. Фундамент строения подвержен боковому давлению, которое может привести к разрушению стен. Прочность подвального помещения смогут обеспечить внутренние стены. Для этого необходимо оборудовать основу из бетона и объединить ее с несущими элементами здания арматурной сеткой.

Строительство частного дома из finnblock.

Почему FINNBLOCK?

Этот вид стройматериалов имеет финское происхождение, отсюда и название. В сегменте малоэтажного строительства вовсю конкурирует с кирпичом, оставил далеко позади газоблоки и другие облегченные материалы. В России он пока не получил широкого распространения. Почему он попал в поле нашего внимания?

Материал конструктивно представляет собой сэндвич-блоки, состоящие из бетонных оболочек (со специальными полостями под заливку бетоном) и теплоизоляционного пенополистирольного слоя толщиной 120 мм между ними. Стандартные размеры «финнблока» — 600*350*200 мм, вес — 29 кг. Применяется в малоэтажном строительстве (до 5 этажей в сейсмически устойчивых районах) и популярен при возведении коттеджей, школ и детских садов, административных, промышленных и складских зданий.

В среднем ценовом сегменте нестандартные строительные материалы всегда вызывают интерес, потому что разрабатываются для достижения конкретных технико-экономических преимуществ. FINNBLOCK привлекателен как с технической, так и с экономической точки зрения. Он обеспечивает:

1. Уменьшение сроков строительства

Возведение стен из FINNBLOCK производится по бескаркасной технологии, с применением армирования и бетонирования. Вкратце, технологию можно описать следующим образом. Блоки устанавливаются на фундамент рядами, без раствора, всегда начиная с угла. Специальные угловые элементы облегчают и ускоряют укладку. Одновременно с блоками укладывается продольная арматура. Правильность укладки выверяется с уровнем и регулируется пластиковыми клиньями. Горизонтальные стыки теплоизоляционных вкладышей в соседних рядах проходятся полиуретановой пеной.

После укладки каждого яруса (1,5-3 м высотой) полости блоков заливаются бетоном (с помощью насоса). После заливки зачищается бетон на верхнем ряду блоков, устанавливается (при необходимости) дополнительная арматура, осуществляется монтаж перекрытий. Для проемов используется металлический профиль или арматура. Для установки оконной или дверной коробки в проеме вырезается часть пенополистирола с помощью пилы или ножа. При возведении стен дома площадью 100 кв. м и высотой 3 м расход арматуры составит примерно 550 кг, можно применить композитную арматуру, бетона – 12-13 м3.

Данная технология обеспечивает скоростное, легкое возведение, и как итог — уменьшение бюджета строительства (1-й этаж возводится 7-8 дней, каждый следующий – от 14 до 16).

2. Экономия на отоплении и кондиционировании

Теплоизоляционные блоки FINNBLOCK имеют теплопроводность всего 0,039 Вт/м2/K, что сопоставимо с кирпичной стеной толщиной более 1,5 м. Также, технология строительства из «финнблоков» и их конструктивные особенности позволяют получить наружную стену без мостов холода. Таким образом, при дальнейшей эксплуатации расходы на отопление в холодный период будут минимальными. В летнюю жару те же высокие теплоизолирующие свойства позволят поддерживать в доме желанную температуру.

3. Снижение затрат на строительство

Экономия на строительных расходах основана на технических особенностях FINNBLOCK и рациональном проектировании. При строительстве домов из «финнблока» требуется меньшее количество строймате-риалов. Во-первых, готовые стены не нуждаются в обязательной наружной отделке. В-вторых, блоки, производимые на полностью автоматизированной линии, имеют идеальную геометрию. Это дает экономию на выравнивании: при подготовке стен к чистовой отделке достаточно слоя штукатурки толщиной всего 5-8 мм.

Кроме того, это дает возможность применить модульное проектирование, которое позволит подойти к проектной высоте целыми блоками, а значит, исключить повышенный расход материала при распиливании. В-третьих, благодаря бескаркасной технологии строительства не используются колонны и ригели. Учитывая высокоэффективную теплоизоляцию, не требуется дополнительное утепление.

4. Технологичность

Сэндвич-структура позволяет спрятать все коммуникации внутри стен (можно закладывать трубы диаметром до 70 мм). По сути представляет собой несъёмную опалубку, позволяющую впоследствии экономить на внутренней отделке. Отличная звукоизоляция спасет от шума вблизи транспортных узлов. Низкое влагопоглощение (4%) позволит избежать накопления сырости. Является пожаробезопасным и морозостойким, нейтрален по отношению к окружающей среде.

5. Стоимость

При том, что качество FINNBLOCK «фирменное» финское (изготавливается на оригинальной финской производственной линии), материал, по сути, не является импортным, так как его делают внутри Таможенного союза. Поскольку его цена не привязана к доллару и евро, он способен на импортозамещение тех стройматериалов, которые перестали быть доступными из-за экономических передряг. Сейчас себестоимость строительства из «финнблока» сопоставима с традиционной кирпичной технологией, или меньше.

Строительство цокольного этажа. Особенности строительства цокольного этажа и подвала в частном доме.

В современном загородном строительстве все чаще находит широкое применение сооружение цокольных этажей и подвалов. Цокольный этаж или подвал помогают значительно расширить пространство дома, их можно использовать как полноценное отапливаемое дополнительное помещение для различных целей. Разница между цокольным этажом и подвалом заключается в том, что стены цокольного этажа опускаются ниже уровня земли не более чем на половину, тогда как подвал – это помещение, полностью находящееся ниже уровня земли.По устройству оба эти сооружения имеют сходство: их пол, и стены являются фундаментом дома.Строительство цокольного этажа или подвала очень трудоёмкий и технологически сложный процесс, требующий серьезных материальных затрат и грамотного проведения всех работ.Но существуют факторы, при которых строительство цокольного этажа или подвала является оптимальным выходом из сложных ситуаций. К примеру, если участок имеет большой перепад, то сооружение цокольного этажа или подвала будет грамотным архитектурным решением данной проблемы.Строительство стен подвала и цокольного этажа схоже с технологией возведения ленточного заглублённого фундамента.Заглубляется подвал или цокольный этаж до уровня прохождения грунтовых вод. Если подвальное помещение имеет отдельный вход и окна, следует заранее заложить промежутки в стенах. Полом повала и цокольного этажа является монолитная плита. Под плитой (полом) необходимо устройство утрамбованной песчано-щебневой подушки.Существуют различные методы строительства подвалов и цокольных этажей, которые отличаются между собой порядком возведения стен и пола. По одному методу сначала заливают монолитную плиту – пол подвального помещения, по краям которой оставляют выпуски арматуры для её крепления с арматурным каркасом будущих стен сооружения методом«холодного» шва. Пол и стены при такой заливке представляют единую монолитную конструкцию. Другой вариант строительства заключается в первоначальном возведении стен фундамента, которые своим основанием опираются на фундаментную подушку. Фундаментная подушка строится шире, чем будущая стена сооружения, она помогает оптимально распределить нагрузку на стены. Впоследствии, внутри возведенных стен заливается монолитная плита, таким образом, чтобы она заходила на края фундаментной подушки и вплотную примыкала к стенам. Оба этих метода широко применяются в загородном строительстве. При устройстве подземных сооружений необходимо обеспечить максимальную водонепроницаемость заливаемой конструкции, поэтому применяют гидротехнический бетон.Гидротехнический бетон представляет собой бетонную смесь с добавлением пластификаторов для уменьшения пустот, сквозь которые может просачиваться вода. При самостоятельном приготовлении гидротехнического бетонного раствора следует добавлять специальные добавки – уплотнители и гидрофобизирующие добавки. Например, кальциевая селитра (нитрат кальция) увеличивает прочность бетона, действует как ускоритель процесса затвердевания, является противоморозной добавкой (до -20С). После добавления гидрофобизирующей добавки поры бетона и капилляры приобретают водоотталкивающие свойства.Важно! Зачастую при бетонировании подвальных помещений в качестве гидрофобизирующей добавки используют жидкое стекло. Существует большое количество тонкостей по её использованию, поэтому этим способом необходимо пользоваться грамотно и аккуратно. Неквалифицированное использование жидкого стекла может привести к отрицательному результату. Заказать готовый гидротехнический бетон с бетонного узла будет наиболее простым и надёжным способом получения такого бетона.Следует знать, что водонепроницаемость бетона зависит от его марки и класса: чем выше марка бетона, тем больше его водонепроницаемость. Водонепроницаемость бетона обозначается «W». Для сооружения подвалов и цокольных этажей следует использовать бетон марки не менее М400 и классом водонепроницаемости не менее W10.Возведенные стены и пол подземных сооружений находятся под землёй, где постоянно подвергаются воздействию грунтовых и атмосферных вод, поэтому требуется проведение комплекса мероприятий, направленных на защиту фундамента от влаги. Для создания оптимальной защиты подземных сооружений рекомендуется проводить работы по гидроизоляции пола и стен,устройству дренажной системы вокруг фундамента и строительство отмостки.Для полноценной гидроизоляции стен и пола подвальных и цокольных этажей необходимо использовать рулонные и жидкие гидроизолирующие материалы в комплексе. По необходимости, проводиться утепление стен и пола подземных сооружений.

Строительство цокольного этажа из блоков фбс. Преимущества строительства цокольного этажа из блоков фбс

Блочный материал фбс, из которого строится цокольный этаж, отличается многими достоинствами. Основными из них являются следующие:

строительные работы не подразумевают приготовление бетонной массы, как это необходимо в случае с заливкой монолита. Ведь известно всем, что малейшие отклонения в пропорциях оборачиваются понижением качественного состояния;

блоки отлично противостоят воздействию отрицательных температур, так как при их производстве в растворную массу добавляют присадки. Такая мера позволяет вести строительство в регионах со сложными климатическими условиями;
модельный ряд материала отличается многообразием. Это дает возможность выбирать блоки под конкретные ситуации. Материал различается параметрами и составами. Получается, что технические показатели у блоков тоже различные;
блоки фбс отличаются устойчивостью к воздействию агрессивной среды. Это дает возможность вести строительство даже в местах, где грунты отличаются высоким показателем кислотности;
еще одно преимущество блочного материала – приемлемая стоимость.

К сожалению, в каждом строительном материале можно отыскать и негативные моменты, и блоки фбс в таком случае исключением не являются:

фундаментное монолитное основание, залитое своими силами, обходится на двадцать – тридцать процентов дешевле, чем возведенное из блочного материала;
если предстоят строительные работы из блоков больших размеров, то для их укладки придется арендовать грузоподъемную технику, что повлечет за собой дополнительные финансовые расходы;
при укладке блоков фбс остаются шовные участки, не защищенные от воздействия окружающей среды. Через некоторое время они приходят в негодность. Чтобы этого не случилось, приходится устраивать защитный слой из гидроизолирующих материалов. Следует заметить, что такие швы способствуют проникновению холодного воздуха, и чтобы сохранить в цокольном помещении тепло, его приходится утеплять;

правильно залитый монолит отличается лучшей прочностью, чем конструкция из блоков. По своей сути он напоминает ленточное основание, разделенное на несколько частей.

Нужен ли цокольный этаж. Почему не стоит делать цокольный этаж в частном доме?

Многие владельцы частных домов задумываются о постройке цокольного этажа. Сегодня эта тема очень популярна, она активно обсуждается и собирает вокруг себя множество самых разных мнений. Стоит строить цокольный этаж или нет? Мнения разделяются.

С одной стороны — это дополнительные расходы. Но в то же время, в доме появляется дополнительное пространство. Так называемая «полезная площадь». О том, стоит делать еще один этаж в доме или нет мы расскажем в этой небольшой статье.

Преимущества цокольного этажа

Первым делом пройдемся по основным преимуществам цокольных этажей. Так, при последующей перепродаже такие дома будут стоить дороже. В среднем, стоимость выше на 20-30%.

На цокольном этаже можно разместить: сауну, бассейн, бильярдную или мастерскую. Это хорошее место для кладовой в которой будут храниться продукты или старые, но все еще нужные в быту вещи. Многие домовладельцы оборудуют его под прачечную или гараж.

При наличии в доме цокольного этажа, отпадает необходимость утепления пола на первом этаже. Он будет выступать в качестве «буфера», препятствующего проникновению холодного воздуха в дом.

Почему не стоит строить цокольный этаж:

Дополнительные затраты — они не маленькие: оплата земляных работ и установка гидроизоляции стоят немалых денег. К тому же, если помещение будет использоваться как жилое — потребуется установка качественной теплоизоляции. Еще к расходам также относятся затраты на подвод водопровода, отопления и других коммуникаций;
Трудности в строительстве — хорошо если постройка цокольного этажа была запланирована до начала строительства дома. Если его строительство начинается позже — это обернется дополнительной головной болью не только для владельца дома, но и для тех кто будет выполнять строительно-монтажные работы;
Этаж не будет использоваться полноценно. И такое тоже возможно. Перед тем как приступать к строительству, оцените затраты. Стоит ли тратить средства на возведение еще одного этажа в доме?

Следует хорошенько подумать перед тем как приступать к строительству цокального этажа. Особенно если дом уже построен. В этом случае появляется риск повреждения фундамента и дополнительные затраты на строительные работы.

В любом случае, решение всегда остается за хозяином. В некоторых случаях дополнительный «полуподвальный» этаж может стать действительно необходимым. К примеру, если помещение будет обрудовано под гараж.

Дом с подвалом плюсы и минусы. Дом с подвалом: основные плюсы

Дополнительная площадь + комфортная зона отдыха. В подвале можно расположить прачечную, кладовую и котельную, хранилище для рабочего инвентаря и других инструментов. Благодаря этому высвобождается полезная жилая площадь на первом этаже. Если позволяет рельеф участка, подвальный этаж можно обустроить под гараж.

Цокольный этаж также можно сделать уютной, закрытой от посторонних глаз, зоной отдыха, где будут размещены спортзал, бильярдная или сауна и винный погреб.

Теплый пол + сейсмоустойчивость. Безусловно, в коттедже с подвалом на первом этаже всегда будет сухой и теплый пол. К тому же, одноэтажный дом с цокольным этажом более сейсмоустойчив, нежели традиционный двухэтажный коттедж.

Дом с подвалом: дороговизна строительства как основной минус

Устройство качественной гидроизоляции, вентиляции, земляные работы с привлечением спецтехники – все это весомые статьи расходов при строительстве дома с подвальным этажом. Потому в ряде случаев именно дороговизна реализации проекта становится основной причиной отказа от сооружения подвала.

Устройство вентиляции . Если в подвале будет затхлый воздух, а стены покрыты конденсатом (или того хуже – плесенью), он будет непригодным для использования. Ведь это может привести не только к порче припасов, но и преждевременного износу конструктивных элементов здания и фундамента. Поэтому грамотное устройство вентиляции в подвальном этаже должно рассматриваться еще на стадии проектирования дома.

В случае неглубокого залегания грунтовых вод, а также, если в подвале будет размещена, к примеру, бойлерная или мастерская, устройству вентиляции стоит уделить особое внимание (в том числе и принудительной). Поскольку в помещениях, даже при условии их отопления, будет отмечаться повышенная влажность.

Еще один момент, о котором стоит упомянуть: для создания комфортного микроклимата должен производиться постоянный обогрев помещений, расположенных на цокольном этаже. Это тоже сказывается на увеличении издержек при дальнейшей эксплуатации дома.

Устройство гидроизоляции . Вероятность затопления подвала грунтовыми или дождевыми водами – одна из самых неприятных. Во избежание этой неприятной проблемы и повышенной влажности нужно выполнять работы по гидроизоляции подвального этажа еще на этапе строительства фундамента и стен подвала.

Не забывайте также о том, что почва имеет теплоемкость выше, нежели воздух, поэтому на цокольном этаже обязательно потребуется монтаж утеплителя.

Видео цокольный этаж из монолитного бетона. Устройство цокольного этажа. Монолитный фундамент подвала дома

Подвалы и погреба — одно и то же?

Некоторые люди используют слова подвалы и подвалы как синонимы. Но означают ли они одно и то же? Узнайте, чем они отличаются и как за ними ухаживать.

График бесплатной проверки

Итак, вы переехали в другой штат, и ваши новые соседи советуют вам гидроизолировать подвал, но, как вы понимаете, вы чувствуете, что на самом деле они говорят о гидроизоляции подвала. Вы еще больше сбиты с толку их заявлениями, потому что они продолжают смешивать термины «подвал» и «подвал». Действительно ли они означают одно и то же? И можно ли переключаться между ними?

Иногда люди используют слова подвал и подвал как синонимы в зависимости от их местности или региона. Как вы скоро узнаете, на самом деле это не одно и то же. Разница скорее функциональная, чем структурная.

Разница между подвалом и подвалом

Хотя обе комнаты расположены ниже или частично ниже уровня земли, они служат разным целям. По определению, подвал — это этаж жилого дома или здания, полностью или частично расположенный ниже уровня земли. Подвал, с другой стороны, представляет собой помещение ниже уровня земли, используемое в качестве склада.

Назначение: Сухой погреб имеет полки для хранения вина, консервов и продуктов. В случае непогоды он может служить временным убежищем, если в нем есть основные удобства и надежная дверь. Люди используют подвал для различных целей, таких как складские помещения, мастерские или игровая комната.

Жилье: Подвал имеет больший потенциал жилой площади, чем подвал, и его безопасно заселять, поскольку он имеет лучшую отделку и удобства. Подвалы пригодны для проживания, так как они не всегда должным образом отделаны и не намного ниже уровня земли.

Размер: Подвалы обычно представляют собой небольшие закрытые помещения, в то время как подвалы представляют собой большие помещения, занимающие значительную площадь.

Соображения по высоте: Подвалы построены наполовину ниже уровня бордюра, а подвалы — выше уровня земли. Они также имеют низкую высоту потолка. Если высота потолка меньше семи футов, это подвал, а не подвал.

Доступ снаружи: Если вы можете получить доступ к пространству изнутри, это, вероятно, подвал, но если вам нужно выйти из дома, чтобы получить к нему доступ, это подвал.

Уровень и тип пола: Многие люди считают подвал уровнем пола, а подвал — нет. В большинстве подвалов земляные полы, а в подвалах, как правило, бетонные полы, хотя некоторые люди оставляют их незавершенными.

Выходные окна: В некоторых муниципалитетах любая подземная часть с большими окнами, через которую человек может выйти, называется подвалом. Любое помещение без таких окон считается подвалом.

Секрет сухих и удобных подземных помещений, таких как подвалы и подвалы, заключается в защите их от влаги и плесени. Регулярное техническое обслуживание уменьшит потребность в ремонте подвала и подвала и гарантирует, что пространство останется неотъемлемой частью дома.

Советы по уходу за подвалом и подвалом

Как и любое помещение в вашем доме в Денвере, штат Колорадо, подвал и подвал — это два места, которые требуют регулярной уборки и периодического обслуживания. Пренебрегайте ими, и они развалятся; заботьтесь о них, и они останутся пригодными для использования в течение длительного времени.

Не реже одного раза в год убирайте мусор со шкафа или полок в подвале. Осмотрите его на наличие грязи, пенопластовых шариков и соломы, затем расчешите и удалите частицы пыли.

Пропылесосить снаружи и очистить внешние компоненты, такие как компрессоры и змеевики конденсатора. Регулярно проверяйте дверь погреба и уплотняйте ее (прокладывайте полосу вокруг двери), чтобы предотвратить обесцвечивание. Используйте чистую воду, чтобы удалить любые углубления на уплотнении. Это гарантирует, что ваше уплотнение останется пригодным для использования и герметичным в течение многих лет.

Проверьте водосточные желоба и водосточные трубы, чтобы убедиться, что по ним свободно проходит вода и что нет мусора, блокирующего поток воды. Корни деревьев могут нарушить сток воды из подвала; убедитесь, что они не посягают на вашу собственность. Осмотрите подвал на наличие утечек, особенно на плитах пола, и заделайте трещины в подвале, чтобы предотвратить просачивание.

Используйте осушитель для регулирования уровня влажности в подвале. В идеале влажность должна быть ниже 50%. Уменьшение накопления влаги устраняет сырость, снижает интерес вредителей к пространству и помогает предотвратить рост плесени.

Убедитесь, что ваши дренажные насосы работают правильно и отводят воду из подвала. Вы не хотите, чтобы вас застали врасплох после сильного ливня. Если у него есть сигнал тревоги, проверьте его, чтобы убедиться, что он также находится в рабочем состоянии.

Убедитесь, что ваш бетонный пол в хорошем состоянии. Повторно загерметизируйте старый бетон, если заметите капельки влаги на полу и стенах.

Держите готовый подвал в тепле (не менее 60°F) в течение отопительного сезона. Многие люди склонны выключать обогреватели, когда они ими не пользуются, что не очень хорошо. Нагрев и охлаждение воздуха повышают уровень влажности, что, в свою очередь, создает идеальные условия для роста плесени и грибка.

Если вы подозреваете, что в вашем подвале или подвале есть проблемы или проблемы с влажностью, но вы не можете определить источник, как можно скорее обратитесь к специалистам по ремонту подвалов в Денвере, Колорадо. Мы осмотрим ваш подвал и порекомендуем вам необходимые меры.

Холли Ричардс

Обслуживает район Большого Денвера, Колорадо-Спрингс, Восточный Колорадо и некоторые районы Небраски и Вайоминга

В чем разница между подвалами и подвалами?

Подвалы и подвалы: в чем разница? Что вы можете сделать с этим пространством, и как вы заботитесь о них?

График бесплатной проверки

Подвалы и подвалы могут стать отличным дополнительным пространством в вашем доме. Важно знать разницу при покупке дома, думать о перестройке дома и быть внимательным к критически важному обслуживанию, которое защищает эти помещения и остальную часть вашей собственности.

Как узнать, что есть что? Почему это имеет значение? Что делать со своим?

Подвалы и подвалы: чем они отличаются?

Несмотря на то, что они в чем-то похожи, а эти термины часто используются взаимозаменяемо, они могут сбивать с толку. Тем не менее, есть и некоторые существенные различия в этих пространствах. Вы должны знать их.

Это важно, потому что они могут иметь очень разный юридический статус. Это имеет большое значение при оценке имущества. Вы хотите знать, что вы действительно получаете и сколько это стоит. Вам нужно знать, как вы можете легально использовать и рекламировать это пространство в будущем. Эта разница также влияет на то, как эта часть дома рассматривается во время проверки дома. Вы можете подумать, что он был протестирован и очищен, когда это не так.

Некоторые работы по техническому обслуживанию и ремонту могут быть похожими, например, ремонт фундамента, устранение протечек в подвале, устранение проникновения воды и гидроизоляция. Однако то, что вы видите, и признаки недостатков фундамента и серьезных проблем могут различаться в зависимости от того, как это пространство закончено.

Откуда вы знаете, что у вас есть?

Единственная явная разница — это уровень, на котором находится это помещение. Настоящий подвал находится ниже уровня земли и может быть на пол-уровня выше улицы. Подвал, с другой стороны, находится под землей. В подвале могут быть окна. В настоящем подвале не будет окон.

То, как эти пространства закончены или нет, на самом деле не определяет их. Уровень, на котором они находятся, определяется законом. Кто-то мог устроить винный погреб в подвале или отделать погреб так, чтобы он выглядел как меблированный подвал, это не меняет их ценности или классификации.

Забота о вашем пространстве

Как в подвалах, так и в подвалах есть несущие стены, которые помогают удерживать ваш дом. Обе эти области очень подвержены протечкам, сырости и проблемам с водой. Если эта часть вашего дома выйдет из строя, все остальное может рухнуть.

Вы можете не часто спускаться туда. Вам может быть все равно, насколько это красиво. Тем не менее, это одна из самых важных частей имущества, которую необходимо регулярно осматривать, обслуживать и ремонтировать. Если вы этого не сделаете, все остальное не имеет значения.

В этих помещениях в качестве признаков проблем в первую очередь следует обратить внимание на:

Затхлый запах
Плесень и плесень
Влажный гипсокартон
Конденсат на блочных стенах
Потрескавшиеся полы 900 Блок с трещинами
0 900 Влажное ковровое покрытие или деформированный пол
Трещины и зазоры, появляющиеся вокруг окон и дверей
Шумные или плохо работающие водоотливные насосы
Отсутствие решетчатых труб, водостоков и внутренних желобов

Использование для вашего подвала

Подвалы не могут использоваться как жилые помещения, спальни или сдаваемые внаем квартиры. Вероятно, аварийного выхода нет.

Тем не менее, вы все равно можете повеселиться в этом пространстве. Используйте их для:

винных погребов
хьюмидоров для сигар
приготовления собственного крафтового пива
бомбоубежищ
складских помещений
добавления водопровода в старые здания

действительно добавить дополнительную привлекательность, когда придет время продать свой дом.

Использование для вашего подвала

В Вирджинии с подвалом можно сделать гораздо больше, чем с погребом.

Однако, прежде чем приступать к ремонту, обязательно найдите любые признаки проблем с фундаментом или протечек и позаботьтесь о них в первую очередь. Вы не хотите, чтобы снова начать с нуля.

Один из следующих шагов, который вы можете предпринять, — установить выходные окна, которые могут служить выходами и входами. Новые окна помогут с влаго- и гидроизоляцией и светом. Они также могут помочь квалифицировать это как законное жилое пространство. Окно хорошо может быть использовано, чтобы принести еще больше света или создать еще один сад и место для отдыха.

Potential uses include:

Extra bedrooms
Rental apartments
Home gyms
Game rooms
Additional living rooms
Home theaters
Home offices
Laundry rooms
Indoor swimming pools and home spas

Раскройте свой творческий потенциал. Создайте что-то потрясающее в своем пространстве. Что ты будешь делать со своим?

Подпишитесь на нашу рассылку сегодня и получите бесплатное руководство для домовладельцев по гидроизоляции подвала, написанное профессиональными инженерами, за 19 долларов США.0,95 значение! Вы узнаете о признаках проблем с мокрым подвалом и о том, что они могут означать для здоровья и безопасности вашего дома.

Эл. адрес*

ВЫБЕРИТЕ ЭКСПЕРТОВ, ЧТОБЫ ВАМ ПОМОЧЬ

Запишитесь на бесплатную проверку

Запланируйте бесплатную проверку Холли Ричардс-Пурпура

Зоны обслуживания

В чем разница между подвалом и погребом? – Модернизированный дом

Многие люди используют слова «подвал» и «подвал» как синонимы, но действительно ли они означают одно и то же? По определению, подвалы и подвалы имеют противоположные цели и различное юридическое использование. Но в чем разница между ними?

Подвал – это этаж здания, менее половины высоты которого находится над уровнем бордюра. Между тем, погреб – это закрытое помещение, более половины высоты которого находится ниже уровня бордюра. Подвалы могут быть отделаны и служить жилыми помещениями, но чаще всего подвалы используются как специальные складские помещения.

В этой статье мы рассмотрим различные значения слов «подвал» и «подвал». Мы объясним все их сходства, а также то, что их отличает. Наконец, мы дадим несколько советов по уходу, которые можно применить как к подвалам, так и к подвалам.

Вам нужны услуги по ремонту цокольного этажа?

Получите бесплатные расценки без обязательств от профессиональных подрядчиков рядом с вами.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Что такое подвал?

Подвал определяется как этаж или этаж здания, расположенный частично ниже уровня бордюра. Не менее половины его высоты должно быть выше уровня бордюра.

В некоторых местах подвал должен быть подземным помещением с большими окнами. Окна должны быть достаточно большими, чтобы взрослый мог использовать их для выхода из подвала.

Для чего нужен подвал?

Подвалы можно использовать для различных целей, например, как игровую комнату, ремесленную площадку или складское помещение. Они могут быть законченными или незавершенными.

Подвалы безопасны для проживания и могут использоваться как жилые помещения, поскольку они представляют собой большие площади, а не закрытые пространства. Если вы можете получить доступ к пространству внутри вашего дома, это, скорее всего, подвал. Как правило, в подвалах есть либо бетонные, либо готовые полы, такие как дерево, плитка или ковровое покрытие.

Что такое подвал?

Определение подвала – это закрытое пространство, высота которого более чем наполовину ниже уровня бордюра. В подвалах нечасто бывают окна, а если и есть, то они слишком малы для взрослых. Как правило, слово погреб относится к комнате ниже уровня земли, которая используется в качестве складского помещения.

Один из простых способов определить, есть ли у вас подвал, — проверить высоту потолка. Если оно меньше семи футов в высоту, оно считается подвалом, а не подвалом.

Подвалы не составляют этажей дома, а иногда они отделены от основного здания. Если вам нужно выйти из дома, чтобы войти в область, это подвал. Иногда вам нужно будет войти в подвал, используя лестницу, стремянку или люк.

Часто можно увидеть подвалы с земляными полами. В некоторых местах просто отсутствия выходных окон в помещении достаточно, чтобы превратить его в подвал.

Для чего нужен подвал?

Во многих «сухих погребах» есть полки, используемые для хранения консервов и вина. Подвалы также можно использовать в качестве временного убежища в ненастную погоду, если в них есть надежная дверь и основные удобства. Некоторые люди используют свои подвалы как бомбоубежища, хьюмидоры для сигар или места для варки крафтового пива.

Однако подвалы, как правило, необитаемы и редко отделываются. В большинстве случаев это небольшие замкнутые пространства, в которых отсутствует та отделка, которую можно увидеть в остальной части дома.

В чем сходство подвалов и подвалов?

В зависимости от того, где вы живете, вы можете слышать, как люди используют слова «подвал» и «подвал» как синонимы. Оба слова относятся к комнате (или группе комнат), расположенной ниже или частично ниже уровня земли. Однако на этом их сходство заканчивается.

В чем разница между подвалами и подвалами?

Подвалы и подвалы по определению разные помещения. У них разные цели и разные юридические применения.

Важно знать разницу между подвалами и подвалами, особенно при оценке вашего имущества. Поскольку подвалы, как правило, стоят больше, чем подвалы, это может существенно повлиять на стоимость вашего дома.

Размер и высота

Подвальные помещения обычно намного больше подвалов. Между тем, подвалы представляют собой замкнутые пространства с потолками ниже семи футов. Более половины цокольного этажа находится выше уровня бордюра. Напротив, более половины подвала находится ниже уровня бордюра.

Доступ

Обычно попасть в подвал можно по стационарной лестнице или через наружную дверь. Однако с подвалами вам, возможно, придется выйти из дома, чтобы войти в них. Они не всегда привязаны к основному месту жительства. Кроме того, для входа в некоторые подвалы требуется люк или лестница.

Назначение

Назначение подвалов и погребов очень разное. Подвалы могут использоваться для различных целей и могут быть отделаны под разные типы помещений. С другой стороны, подвалы — это небольшие помещения, предназначенные для хранения определенных предметов, таких как вино или консервы.

Windows

В большинстве случаев окна есть только в подвалах. Чтобы помещение считалось подвалом, в нем должны быть достаточно большие окна, чтобы в них мог пройти взрослый человек. В большинстве подвалов вообще нет окон, а если и есть, то они слишком малы, чтобы взрослые могли пролезть через них.

Жилье

Подвалы имеют огромный потенциал в качестве жилых помещений. Подвалов обычно нет. Вы можете закончить подвал, но подвал, как правило, слишком мал и ограничен для такого типа ремонта.

Как ухаживать за подвалом или погребом?

Независимо от того, есть ли у вас подвал или погреб, есть несколько общих советов по обслуживанию.

Чистка ежегодно

Каждый год заходите в свой подвал или погреб и убирайте весь мусор со шкафов или стеллажей. Вы также должны ежегодно вытирать пыль и пылесосить пол. Конечно, если ваш подвал закончен, вы, вероятно, будете убирать гораздо чаще, чем раз в год.

Проверить желоба

Убедитесь, что ваши желоба и водосточные трубы работают правильно. Ищите любые блокировки, которые могут препятствовать нормальному течению воды. Помните, что эта система всегда должна отводить воду от фундамента вашего дома.

Ищите утечки и трещины

Регулярно осматривайте стены и полы вашего подвала или подвала на наличие протечек и трещин. Заполните их как можно скорее, чтобы предотвратить повреждение водой и проблемы со структурной целостностью.

Используйте осушитель

Лучше всего использовать осушитель воздуха в подвале или подвале, чтобы поддерживать влажность ниже 50%. С влажностью возникают проблемы с вредителями, рост плесени и общее ухудшение состояния помещения.

Проверка дренажной системы

Если у вас есть дренажный насос или другая дренажная система, регулярно проверяйте ее работоспособность. Если он заблокирован или имеет другие проблемы, обратитесь к сантехнику или специалисту по гидроизоляции, чтобы решить проблему.

Вам нужны услуги по ремонту цокольного этажа?

Получите бесплатные расценки без обязательств от профессиональных подрядчиков рядом с вами.

НАЙТИ МЕСТНЫХ ПОДРЯДЧИКОВ

Связанные вопросы

Является ли подвал замкнутым пространством?

Ограниченное пространство имеет ограниченные точки входа и выхода. Он не предназначен для постоянного проживания. Некоторые замкнутые пространства включают бункеры для хранения, туннели, воздуховоды, трубопроводы, резервуары, сосуды и бункеры. Подвалы обычно считаются замкнутыми пространствами.

Безопасен ли подвал во время торнадо?

Во время торнадо лучше всего находиться под землей. Это делает ваш подвал самым безопасным местом вашего дома во время торнадо. Однако подземный подвал, если он у вас есть, даже безопаснее, чем подвал.

Включен ли подвал в квадратные метры?

Подвал обычно не входит в квадратные метры, даже если он уже готов. Это особенно актуально, если подвал находится ниже уровня земли (частично или полностью под землей).

Недавно опубликовано

ссылка на Лучшее время для удобрения газона до или после дождя?

Когда лучше удобрять газон до или после дождя?

Пышный газон – это то, чего хочет каждый домовладелец. Фактически, вы можете оказаться в тихом соседском соревновании, чтобы увидеть, у кого будет самый зеленый газон, свободный от сорняков. Ключом к безупречному газону является…

Продолжить чтение

ссылка на Как повесить дверцы шкафа под покраску

Как повесить дверцы шкафа под покраску

Если шкафы в хорошем состоянии, их покраска — экономичный способ обновить их. Но покраска шкафов может занять много времени, особенно когда вы ждете, пока высохнет одна сторона….

Продолжить чтение

«Подвал» или «подвал»? Судебное разбирательство по поводу разницы может означать меньшее количество жилья в округе Колумбия — Greater Greater Washington

Изображение Элверта Барнса, лицензия Creative Commons.

Жалобы на зонирование в Совете округа Колумбия по регулированию зонирования обычно не попадают в заголовки. Но в одном случае в Dupont Circle предстоящее решение о юридическом определении «подвала» по сравнению с «подвалом» может означать меньшее количество квартир в будущем.

В округе Колумбия люди уже более 100 лет живут в квартирах, частично находящихся под землей. Для многих это доступный вариант проживания в районе, который в противном случае был бы недоступен.

Большинству из нас эти места известны как «подвалы» или, возможно, чуть менее распространенные «подвалы». Оказывается, разница между двумя последними очень важна в коде зонирования. По сути, квартиры в подвале учитываются в допустимом размере здания, а квартиры в подвале — нет. Это может измениться.

Вы говорите подвал, я говорю подвал

Владелец рядного дома по адресу 1514 Q Street NW хочет превратить существующий рядный дом в четырехэтажное здание. Зонирование позволяет трехэтажное здание, но владелец может построить четыре единицы, по одной на каждом этаже, потому что подвалы не считаются этажом. В Дюпон-Серкл и других местах есть много зданий с таким дизайном.

Однако Ассоциация граждан Дюпон Серкл подала апелляцию на изменение толкования этих правил.

Ключевым условием зонирования в этом случае является «Коэффициент площади пола» (FAR): общая площадь здания (которая составляет большую часть, но не всю фактическую площадь здания), деленная на общий размер участка, который он сидит на.

В области, охватывающей этот проект, здания могут иметь FAR 1,8. Это означает, что если они занимают 60% площади, они могут быть высотой в три этажа.

Согласно кодексу зонирования округа Колумбия, этажом считается подвал , если потолок находится не более чем на четыре фута над землей снаружи («уровень земли», говоря техническим языком). это подвал , если это расстояние больше четырех футов.

Изображение автора.

Подвал засчитывается в FAR, а подвал — нет. В этом есть определенный смысл, поскольку цель зонирования — регулировать видимую высоту и объем здания. Если кто-то может жить под землей, он эффективно использует пространство, которое в противном случае было бы просто хранилищем или грязью.

Должны ли считаться подвалы?

Администратор зонирования округа Колумбия, должностное лицо, ответственное за интерпретацию правил зонирования, 22 марта определил, что план строительства четырех кондоминиумов соответствует зонированию. Ассоциация граждан Dupont Circle обжаловала это решение.

Вот что они говорят в своей апелляции (перейдите на страницу дела и нажмите «Предварительное заявление DCCA, второй пункт в разделе «Документы дела»):

Термин «подвал» определен в 11 DCMR 199.1 (ZR-16: Подзаголовок B, глава 1) как нежилое помещение, которое частично ниже уровня земли, а именно:
Подвал: потолок которого менее чем на четыре фута (4 фута) выше соседнего готового уровня.
Жилая комната: Неразделенное закрытое пространство, используемое для проживания, сна или кухни. Термин «жилое помещение» не включает чердаки, подвалы, коридоры, прихожие, прачечные, сервировочные или складские кладовые, ванные комнаты или аналогичные помещения; это также не должно включать внутренние кухни с механической вентиляцией площадью менее ста квадратных футов (100 квадратных футов) или кухни в коммерческих учреждениях. [курсив добавлен DCCA]
В совокупности эта формулировка полностью определяет подвал как непригодное для проживания помещение, в котором потолок помещения находится менее чем на 4 фута над соседним уровнем отделки. Напротив, жилая комната, которая частично находится ниже уровня земли, больше не может быть определена как «подвал», учитывая ее статус жилой комнаты.

Эм, на самом деле нет.

Многие из нас выучили базовые силлогизмы в старшей школе или колледже (например, «все змеи — рептилии; у рептилий нет меха; следовательно, у змей нет меха»). d быть ясным, что DCCA допускает основную логическую ошибку. Кодекс зонирования не «полностью определяет подвал как нежилое помещение». Скорее, он определяет «жилое помещение» для целей кодекса зонирования как одно из множества мест, не считая подвалов (или ванных комнат, или холлов и т. д.)

В DCCA это наоборот. Это все равно, что сказать: «Все змеи — рептилии, следовательно, все рептилии — змеи», что является логической ошибкой. Это родственный тип заблуждения.

Изображение Дэвида, лицензия Creative Commons.

Как насчет аналогии, чтобы лучше понять. Допустим, приморский город хочет запретить движение машин по пляжу, поэтому они принимают закон, говоря:

.
По общественному пляжу нельзя передвигаться на автомобиле, за исключением тех, которыми управляет полиция, медицинский персонал или дежурные спасатели.
Моторное транспортное средство: Колесное транспортное средство, приводимое в движение электрическим двигателем, двигателем внутреннего сгорания или другим двигателем. Термин «автомобиль» не включает игрушки.

Теперь, если кто-то водит миниатюрный игрушечный грузовик на пляже, может ли гипотетическая Ассоциация жителей побережья Делавэра запретить детям играть с ними?

Нет. Запрет распространяется на автомобили, и определение специально исключает игрушки. Следовательно, если что-то является игрушкой, оно не является автотранспортным средством для целей запрета, даже если оно моторизовано и является транспортным средством, поскольку второе предложение исключает его.

Но гипотетическая Ассоциация жителей побережья Делавэра апеллирует, говоря: «В совокупности этот язык полностью определяет игрушку как немоторизованное транспортное средство» и утверждая, что все, что имеет мотор, не может быть игрушкой.

Они получают F по логическому мышлению, и BZA должен дать этой апелляции оценку D как отклоненную.

Этот случай имеет серьезные последствия для предложения доступного жилья в округе Колумбия.

Если BZA вместо этого попадет на ту же логическую ошибку, способность многих людей строить рядные дома сократится на 25%. Такие проекты, как этот, по превращению каждого этажа в квартиру, ограничатся меньшим количеством квартир, но это не единственный эффект.

Некоторые рядные дома, в том числе и в этом районе, состоят из двух 2-этажных домов с 3 спальнями. Они ценны, потому что они обеспечивают достаточно большое пространство для некоторых семей. Но без подвала в качестве жилой площади могла бы быть только одна квартира размером с семью и одна квартира меньшего размера, возможно, с 1 спальней.

Многие домовладельцы сдают в аренду свои подвальные (или технически подвальные) квартиры для получения дополнительного дохода. Жить над землей, где есть окна и много открытого света, более желательно, но это означает, что люди могут платить меньше за подвал с меньшим количеством света, возможно, будучи в состоянии позволить себе район (например, Dupont), где они не могли бы иначе.

Поиск Redfin по продажам кондоминиумов, включая слово «подвал», в округе Колумбия за последние двенадцать месяцев показывает, что средняя цена продажи составила 476 долларов за квадратный фут, в то время как средняя цена продажи квартиры в кондоминиуме составила 527 долларов за квадратный фут. Скидки в 10% может не хватить всем, чтобы выбрать проживание в подвале или подвале, но это не повод для насмешек, когда стоимость жилья растет с каждым годом.

Важно отметить, что зонирование, о котором здесь идет речь, влияет только на то, какие здания можно строить. Когда кому-то разрешено жить в здании, это совершенно отдельные правила в строительных нормах, а не в правилах зонирования.

Большинство районов, затронутых этой апелляцией, были построены до того, как в округе Колумбия был принят кодекс зонирования 1958 года, который устанавливал правила относительно соотношения площадей и занятости участков. Многие из этих районов были застроены трехэтажными рядными домами и подвалами или погребами. Подсчет подвала в FAR означал бы, что большинство существующих зданий не могут быть построены сегодня. В этом мало смысла.

С учетом того, что население округа Колумбия растет на 1000 человек каждый месяц, делать жилье незаконным — неразумное решение, особенно когда целью являются относительно более доступные квартиры.

Что дальше?

Совет по регулированию зонирования, состоящий из пяти человек, рассматривает апелляции на решения Администратора зонирования, включая это. В среду, 18 января, состоится слушание (первоначально запланированное на 14 декабря, но отложенное в последнюю минуту), чтобы решить, должны ли подвалы с жилой площадью учитываться в FAR. Будем надеяться, что члены БЗА поймут их элементарную логику и сохранят более доступные варианты жилья в Вашингтоне.

Если вы хотите отправить комментарии в BZA, вы можете сделать это по электронной почте [email protected] до 18 января. Вы должны указать номер дела и название (BZA № 19). 374, Dupont Circle Citizens Association) в теме письма; сказать в электронном письме, противны ли вы, поддерживаете ли вы апелляцию или просто хотите дать общие комментарии; и укажите свое имя, адрес, номер телефона и адрес электронной почты (их правила требуют всего этого).

Подвалы | Проектирование, типы, техническое обслуживание и многое другое

Подвалы | Проектирование, типы, техническое обслуживание и многое другое | Square One

Обновлено 2 сентября 2022 г.

Подвалы — отличный способ повысить ценность вашего дома и максимально эффективно использовать имеющееся жилое пространство. Но подвалы (фактически, все нижележащие постройки) представляют особые проблемы для домовладельцев, в первую очередь гидроизоляцию. Итак, вот все, что вам нужно знать о подвалах и подвальных помещениях.

Темы

Что такое пространство для обхода?

Большинство людей знакомы с подвалами, но некоторые, возможно, не слышали о подполье. Чтобы понять, что такое подполье, необходимо иметь базовое представление о строительстве дома. Как вы, наверное, знаете, перед установкой конструктивных элементов (стен и полов) дома необходимо заложить фундамент. Фундаменты зданий имеют несколько целей, но основными функциями являются:

Для равномерного распределения веса имущества
Обеспечить ровную поверхность для строительства
Для повышения устойчивости за счет крепления к земле

Существует три типа фундаментов. Плитный фундамент располагается непосредственно поверх окончательного сорта вашей земли. Между землей и самым нижним уровнем вашего дома нет пространства. Подвальный фундамент представляет собой полую подземную конструкцию, предназначенную для проживания или хранения. Фундамент для ползания поднимает ваш дом над полом примерно на 1-3 фута; достаточно места, чтобы ползти, но не стоять — отсюда и название. Во влажном климате часто предпочитают ползать, так как дом возвышается над влажной землей.

Помещения для ползания полностью закрыты и не могут использоваться в качестве жилых помещений. Большинство из них служат местом для водопроводных труб и других коммуникаций. Некоторые домовладельцы используют свое подполье для хранения, но это не рекомендуется, так как влага из влажной земли может попасть в подполье и нанести ущерб имуществу, особенно органическим предметам (например, бумажным записям) или предметам, хранящимся в картонных коробках.

По той же причине подпольные пространства склонны к росту плесени и бактерий, которые могут повредить деревянные полы и поверхности, гипсокартон и некоторые виды изоляции. Если вы рассматриваете возможность создания фундамента для ползания, обязательно предпримите необходимые шаги при герметизации и вентиляции области.

Как изолировать и проветрить подполье

Как и в случае с большинством низкоуровневых построек, основной проблемой подполья является влажность. Однако при использовании пространства для обхода возникают дополнительные проблемы со здоровьем и безопасностью, которые необходимо решать в результате явления, известного как «эффект стека».

Теплый воздух в домах поднимается вверх и выходит через верхние участки кровли. Это создает область низкого давления, которая вытягивает воздух из нижних частей дома. Вместе с этим воздухом в первичные жилые помещения могут втягиваться споры плесени, неприятные запахи и фекалии пылевых клещей в подвалах. В лучшем случае это неприятная мысль. В худшем случае это может усугубить астму и вызвать проблемы с дыханием. Итак, какие шаги вы можете предпринять, чтобы защитить свой дом?

Первый шаг — накрыть подполье пластиковым пароизоляционным материалом, предназначенным для сдерживания роста плесени и предотвращения попадания влаги из земли в подполье. Не поддавайтесь искушению использовать простой пластиковый брезент. Хотя это сэкономит немного денег, брезент не будет обладать такими же антимикробными свойствами, как надлежащая пароизоляция.

Если позволить влаге беспрепятственно распространяться по подполью, образуется пищевая цепочка. Плесень питается насекомыми, которые, в свою очередь, питаются более крупными вредителями (грызунами, птицами и т. д.). Пароизоляция разрывает этот цикл и создает физический барьер, предотвращающий проникновение крупных животных в подполье. По этой причине некоторые эксперты рекомендуют распространять покрытие на стены вашего подполья. Имейте в виду, однако, что другие эксперты (особенно агентства по борьбе с вредителями) не согласны с этим советом, так как это может усложнить опрыскивание от вредителей.

Популярность пароизоляционных материалов растет, возможно, частично из-за их простоты. При самостоятельной установке следите за «полиэтиленом» и выбирайте лист толщиной не менее 6 мм. Материалы для подвала площадью 1500 кв. футов стоят около 200-500 долларов.

Что касается вентиляции, важно не выводить подполье прямо наружу, особенно если ваш дом находится в теплом и влажном районе. Это втягивает влагу извне, которая конденсируется, часто на вашей системе отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или трубах холодной воды, расположенных в подвале, что приводит к коррозии. Самый популярный вариант – подача воздуха из вашей системы вентиляции и кондиционирования. Если уже есть система воздуховодов, это не должно быть слишком дорого, а воздух из системы HVAC поможет сохранить сухость вашего пространства для ползания. Мы рекомендуем перекачивать около 1 кубического фута в минуту на 30-50 квадратных футов подполья.

Если в вашем доме нет системы кондиционирования воздуха (или даже если она есть), вы можете подумать об установке осушителя. Это лучший способ предотвратить распространение влаги в подполье. Осушитель реагирует (и контролирует) условия в подвальном помещении, в то время как использование вашей системы HVAC зависит от сухого воздуха в остальной части вашего дома. Это может быть проблематично весной и осенью, когда воздух, поступающий в подполье, естественным образом содержит больше влаги. С другой стороны, осушитель можно запрограммировать на активацию, когда воздух в подвале достигает определенной влажности. С другой стороны, они требуют обслуживания и дороги в покупке — тип, который вам понадобится, обычно стоит около 1000 долларов.

Это займет всего 5 минут

готов к онлайн-котировке? Полисы начинаются с 12 долларов в месяц, если вы арендуете свой дом, и 40 долларов в месяц, если вы владеете своим домом. Чтобы узнать, сколько вы можете сэкономить с Square One, получите персональное онлайн-предложение прямо сейчас.

Типы подвалов

Вот некоторые другие типы подвалов, о которых вы, возможно, не слышали.

Полный: Не путать с «законченным», полный подвал относится к пространству, достаточно большому, чтобы в нем можно было стоять. Этот тип подвала можно использовать в качестве жилого помещения или склада и обычно увеличивает стоимость дома. .
Частичный: Частичный подвал — это тот, в котором только часть подвала является пространством, достаточно большим, чтобы в нем можно было стоять. Остальное может быть похоже на подполье.
Нет: Строения без фундамента могут быть построены на плитном фундаменте (например, гараж), прямо на земле (например, сарай) или стоять на сваях/пилонах (например, хижина или передвижной дом).
Прогулка: Проходной подвал — это именно то, что кажется — подвал с отдельным входом, из которого можно выйти. Чаще всего их можно увидеть в домах, встроенных в холм, будь то естественный или искусственный ландшафт. Благодаря своему эстетически приятному дизайну, этот тип подвала может значительно повысить ценность дома.
Прогулочный этаж: Проходной подвал отличается от прогулочного подвала тем, что в большинстве прогулочных подвалов есть вкопанные лестницы, ведущие с уровня земли на цокольный этаж в качестве входа/выхода.

Отделка подвала

Проще говоря, недостроенный подвал — это тот, который не предназначен для проживания. Часто стены и пол представляют собой голый бетон вашего фундамента, а пространство может содержать электрические системы, водопроводные трубы, провода и ваш водонагреватель. Готовый цоколь — это жилое помещение ниже уровня пола, которое становится частью вашего дома, как и любой другой этаж.

Отделка цокольного этажа требует значительных затрат времени и денег. Тем не менее, полностью готовый подвал — отличное дополнение к вашему дому. Это повышает ценность и дает вам возможность арендовать часть вашего дома для получения дополнительного дохода. Итак, как вы собираетесь отделывать свой подвал? Вот 3 ключевых момента, о которых следует помнить.

1. Изучите правила

Более конкретно, изучите строительные нормы и правила. Они меняются от города к городу, поэтому обратитесь в местный муниципалитет, чтобы узнать, нужны ли вам какие-либо разрешения для предлагаемых изменений. Это особенно важно, если вы планируете сантехнические и электрические работы, которые, возможно, придется проверить. И помните, вы несете ответственность за то, чтобы работы, выполняемые на вашем объекте, соответствовали нормам.

2. Наймите профессионала

Отделка подвала может оказаться колоссальной задачей. Требуемая работа выходит за рамки возможностей среднего мастера на все руки, поэтому не бойтесь просить о помощи.

Для безопасной и правильной установки большинства специфических домашних систем (сантехника, HVAC и т. д.) требуются специальные знания. Мы советуем держаться подальше от этих задач, а также от тех, которые связаны с установкой ваших электрических панелей, удалением опасных материалов (таких как асбест) и выкапыванием подвала, если у вас его еще нет. Считайте деньги, потраченные здесь, инвестицией — сейчас не время экономить несколько долларов.

3. Добавление стоимости

Воспользуйтесь возможностью улучшить свой дом, что повысит его ценность. Изолируйте водопроводные трубы, особенно если вы живете в холодном климате. Трубы, которые соприкасаются с внешними стенами или выходят за пределы неотапливаемых помещений дома, могут лопнуть, что приведет к значительному ущербу от воды. Изоляция труб с горячей водой также может сэкономить вам деньги за счет уменьшения потерь тепла, что позволит вам снизить температуру на термостате.

Рассмотрите возможность добавления 3,5-дюймового слоя стекловолокна к потолку подвала для снижения шума и изоляции. Для еще большего снижения шума вы можете изолировать гипсокартон потолка от балок с помощью эластичных каналов (возможно, вам придется посетить поставщика гипсокартона, чтобы найти их).

Наконец, рассмотрите возможность установки дренажного насоса и обратного клапана. Дренажные насосы откачивают воду из самой низкой точки вашего дома. Обратный клапан — это односторонний клапан, прикрепленный к вашей канализационной системе, чтобы предотвратить ее обратное движение. Сорок четыре процента претензий Square One по страхованию жилья связаны с ущербом, нанесенным водой. Помимо защиты вашего самого ценного актива — вашего дома — от повреждения водой, установка этих устройств может снизить ваши страховые взносы или франшизы по полису. Для некоторых мест с высоким риском установка может потребоваться для страховки.

Отопление вашего подвала

Добавление изоляции не только поможет контролировать температуру внутри вашего подвала, но также добавит еще один слой контроля влажности и обеспечит звукоизоляцию. Обязательно выберите тип изоляции, который включает пароизоляцию с обеих сторон, или, если вы используете изоляцию из распыляемой пены, сначала установите пароизоляцию.

При проектировании подвала необходимо учитывать основной источник тепла. Многие считают газовый камин отличным вариантом для подвала. Помимо очевидных эстетических преимуществ – кто не любит камин? — Есть некоторые преимущества в размещении камина в подвале по сравнению с другими местами в доме. Например, производимое тепло будет рециркулироваться по мере того, как оно поднимается по остальной части дома. И вы также можете вывести дымоход прямо через боковую стену, а не через крышу.

Альтернативой газовому камину являются автономные системы (например, печь) или печь на пеллетах. Другие распространенные типы отопления включают лучистый пол, излучающие панели (которые крепятся к вашим стенам) или простой автономный электрический обогреватель.

Гидроизоляция подвала

Так же, как и подполье, очень важно защитить подвал от влаги. Прежде чем вы начнете планировать строительство, тщательно проверьте подвал на наличие воды. Лужи или капли, проходящие через стены ниже уровня земли, потребуют устранения. Если вы обнаружите какие-либо признаки воды, устраните их, прежде чем приступать к ремонту подвала. Простой способ проверить влажность — приклеить 2-футовые квадраты полиэтиленовой пленки к полу и стенам. Оставьте их на несколько недель, а затем проверьте на наличие конденсата. Если он образуется под листом, ваш фундамент не запечатан. Если он образуется поверх листа, вам может потребоваться осушитель.

Большинство проблем с водой можно решить двумя простыми способами; выравнивание грунта с уклоном от фундамента, а также добавление или ремонт водосточных желобов и водосточных труб. Если эти меры не сработают или вы обнаружите серьезные проблемы с водой, рассмотрите возможность установки французского дренажа (или дренажа по периметру). Это перфорированная труба, уложенная в гравийную подушку и отводящая грунтовые воды от фундамента.

Также рекомендуется убедиться, что водосточные желоба сбрасывают воду не менее чем на 1,5 метра от вашего дома и что в пределах 30 сантиметров от ваших стен нет растений. Гниющие корни могут обеспечить путь для воды, чтобы достичь вашего фундамента.

А теперь самое интересное — спроектировать подвал своей мечты!

Подвалы могут легко стать грязными, поэтому постарайтесь привлечь как можно больше естественного света. Используйте несколько источников света, зеркала и светлые краски, чтобы усилить эффект. Не забудьте отгородить области, которые нуждаются в дополнительной конфиденциальности, например, спальни. И оставьте область вокруг водонагревателя незавершенной на случай протечек. Не забывайте, что в какой-то момент ваш водонагреватель (фактически, большинство систем в вашем подвале) потребует замены. Так что не загоняйте себя в яму, из которой не сможете выбраться. Отличным советом по экономии средств является сохранение сантехники на месте, где это возможно, поскольку изменение маршрута труб быстро увеличит стоимость вашего ремонта.

Наконец, мы рекомендуем не удалять стальные стойки или шпильки, которые соединяются с бетоном, без предварительной консультации с инженером-строителем. Эти приспособления вполне могут поддерживать ваш дом… Буквально.

Кроме того, дайте волю своему воображению! Проектирование подвала — это фантастическая возможность для творчества, поэтому не забывайте получать удовольствие от процесса. Нужно вдохновение? Проверьте Sebring Design Build или The Spruce.

Что нужно знать вашей страховой компании?

Ваша страховая компания потребует больше информации, чем просто количество этажей в вашем доме. Скорее всего, они спросят, есть ли у вас полный или частичный подвал, и спросят, в какой степени он закончен. Страховщики также захотят узнать, есть ли какие-либо признаки скопления воды или утечек из дверей или оконных колодцев в вашем подвале. Для домовладельцев с подпольем вы можете обнаружить, что минимальным требованием для страхования является покрытие земли.

Также важно сообщить в страховую компанию, если вы используете подвал в качестве источника дохода, так как существуют различные риски, связанные со сдачей в аренду части вашего дома. И, если вы планируете отделку или ремонт своего подвала, обязательно сообщите об этом своей страховой компании до вы начинаете работу. Большинство полисов страхования жилья содержат требование о том, чтобы вы уведомили свою страховую компанию перед изменением дома. Предварительное уведомление позволит вашей страховой компании подтвердить, что ваша страховка останется в силе во время работы, и что строительные материалы и завершенная отделка будут покрыты в случае, если что-то пойдет не так.

Хотите узнать больше? Посетите наш ресурсный центр «Знакомство с вашим домом», чтобы получить полную информацию обо всех системах и функциях вашего дома. Или получите онлайн-котировку менее чем за 5 минут и узнайте, насколько доступным может быть персонализированное страхование жилья.

Читайте статьи по теме

Ознакомьтесь со следующими статьями по теме:

Знакомство с алюминиевой проводкой
Знакомство с обратными клапанами
Знакомство с биде
Знакомство с медными трубами и водопроводом
Знакомство с палубами и патио

Получить бесплатную консультацию

Получите персональное онлайн-предложение по страхованию дома всего за 5 минут и посмотрите, сколько денег вы сможете сэкономить, перейдя на Square One.

Получите онлайн-предложение прямо сейчас

Защити свою семью

Даже при соблюдении мер предосторожности могут произойти несчастные случаи. Страхование жилья – это один из способов защитить свою семью от финансовых потерь в результате несчастных случаев. И страхование дома может начинаться с всего за 12 долларов в месяц.

Узнать больше

Что такое цокольный этаж?

Учитывая, что в таких крупных городах, как Нью-Йорк и Сан-Франциско, пространство имеет такое преимущество, неудивительно, что многие владельцы недвижимости и менеджеры прибегают к творческим методам использования пространства. От микроквартир до студий с нишами, вы найдете целый ряд квартир в пространствах, которые в противном случае были бы слишком малы для обычных квартир.

Однако размер — не единственный фактор, определяющий эти «уникальные» квартиры; Расположение также может определить, можно ли преобразовать конкретное пространство в жилую зону. Дело в том, что квартиры в подвале.

Но что такое подвальные квартиры и подходят ли они вам?

Давайте узнаем!

Что такое цокольный этаж?

Чтобы классифицировать квартиру как цокольный этаж, она должна быть расположена ниже уровня улицы под конструкцией здания. Он также должен соответствовать федеральным требованиям и требованиям штата. В Нью-Йорке, например, вот требования к подвальной квартире:

Высота потолка должна быть не менее семи футов
В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно
Любая комната должна иметь площадь не менее 70 квадратных футов, чтобы считаться спальней
Внутренние двери должны иметь толщину не менее 1,75 дюйма , а размер наружной двери должен быть не менее 32 x 78 дюймов.
Из спальни должно быть не менее двух путей выхода (дверь и не менее одного окна).
Окно спальни должно иметь площадь не менее 5,7 квадратных футов
Все стены должны быть водонепроницаемыми и влагонепроницаемыми
Внутри помещения должны быть установлены датчики дыма и датчики угарного газа
В спальных помещениях должен быть установлен отопительно-охлаждающий механизм
Здания с подвальными квартирами должны иметь сертификат вместимость
Электрическая и водопроводная системы в квартире должны быть в хорошем состоянии

Отличаются ли квартиры на цокольном этаже от квартир в саду?

Да, квартиры в подвале отличаются от квартир в саду. Квартиры с садом обычно находятся на первом этаже, и, как следует из названия, квартира должна иметь доступ к открытому пространству.

Квартиры на цокольном этаже — это то же самое, что и квартиры в подвале?

Хотя их названия могут указывать на одно и то же, на самом деле между квартирой в подвале и квартирой в подвале есть существенная разница. Квартиры в подвале должны иметь как минимум половину своей высоты над уровнем бордюра, в то время как квартиры в подвале должны иметь более половины своей высоты ниже уровня бордюра.

В Нью-Йорке может быть трудно найти легальную квартиру в подвале, которую можно арендовать, особенно из-за опасностей, которые они представляют для жильцов. Более того, законы Нью-Йорка о зонировании не считают подвалы жилыми помещениями.

Законна ли квартира на цокольном этаже?

Да, квартира в подвале является законной, если она соответствует всем федеральным требованиям и требованиям штата. Первое, на что следует обратить внимание, — это свидетельство о праве собственности. Вы можете проверить, имеет ли здание этот сертификат, посетив Информационную систему здания Департамента жилищного строительства. Если здание имеет свидетельство о праве собственности, это означает, что резиденция соответствует всем строительным нормам.

Всегда проверяйте строительные нормы и правила вашего штата, чтобы узнать требования к цокольному этажу, поскольку они могут различаться в зависимости от штата. В штате Массачусетс подвальные квартиры должны иметь площадь не менее 150 квадратных футов с дополнительными 100 квадратными футами на каждого человека, который будет занимать квартиру. В Сан-Франциско все подвальные квартиры должны быть зарегистрированы в городском Департаменте строительной инспекции.

Плюсы квартиры на цокольном этаже

Доступность

Квартиры на цокольном этаже, как правило, более доступны по цене по сравнению с квартирами той же площади или даже в том же здании. Это связано с тем, что эти единицы считаются «менее желательными», что автоматически приводит к более низкой арендной плате.

Подробнее Конфиденциальность

Большинство подвальных помещений имеют отдельный вход, отдельный от главного входа в здание. Более того, его часто можно найти сбоку от здания, вдали от шума и суеты других жильцов.

Снижение затрат на охлаждение

Поскольку горячий воздух поднимается вверх, вы обнаружите, что в подвальных помещениях естественно холоднее, чем в других помещениях того же здания. Многим подвальным помещениям даже не нужен кондиционер, а нужны только окна, чтобы в квартире было прохладно. Летом вы сможете сэкономить на охлаждении!

Легкий доступ

Вход в квартиры на цокольном этаже обычно находится на первом этаже или даже в нескольких футах ниже тротуара, поэтому вам не придется ежедневно подниматься по лестнице. Это здорово, если у вас есть проблемы с мобильностью или вы не любите подниматься на несколько рейсов.

Идеально подходит для людей, работающих в ночную смену.

Никому не нравится быть шумным соседом, поэтому, если вы склонны работать в неурочное время из-за работы или отдыха, подвальная квартира — хороший выбор.

Минусы квартиры на цокольном этаже

Недостаток естественного света и воздуха

Расположение квартиры на цокольном этаже затрудняет поступление в квартиру большого количества естественного света и воздуха. Из-за этого в квартире может показаться тесновато, особенно если вы привыкли к просторным, открытым квартирам.

Задерживает влагу

Из-за недостатка воздуха и света квартиры в подвальных помещениях склонны задерживать влагу при недостаточной вентиляции. Слишком много влаги может привести к росту плесени, что может быть некрасиво и опасно для вашего здоровья. Возможно, вам придется инвестировать в осушитель воздуха, если вы живете во влажном районе.

Вредители могут быть проблемой

Из-за расположения квартиры вредители, такие как насекомые и грызуны, могут легко проникнуть в квартиру. Даже самой маленькой щели в окнах или стенах будет достаточно, чтобы послужить входной дверью для этих вредителей. Как только они окажутся в вашей квартире, их будет трудно удалить.

Высокие затраты на отопление

Обратной стороной низких затрат на охлаждение является то, что затраты на отопление могут быть высокими. Если вы живете в штате с очень холодными зимами, вы можете ощутить укол, как только придет счет за отопление.

Шумно

Близость цокольного этажа к улице означает, что вы будете сидеть в первом ряду под звуки города. Если вы живете в центре города, будьте готовы к тому, что в вашу квартиру проникнут звуки людей, машин и общего уличного шума.

Предрасположенность к взлому

Безопасность может быть проблемой для подвальных квартир, поскольку дверь доступна для посторонних. Более того, поскольку дверь расположена сбоку здания, она может быть более привлекательной для воров, потому что их не так легко обнаружить.

Наводнение — серьезная проблема

И наконец, эти объекты подвержены затоплению. Если в вашем доме нет хорошего уличного дренажа или он расположен на уклоне, то во время ливня вода может хлынуть прямо в ваш дом!

Подходит ли вам квартира на цокольном этаже?

Как и в случае с любым другим типом квартир, в выборе квартиры на цокольном этаже есть свои плюсы и минусы. На самом деле кажется, что квартира в подвале — это палка о двух концах; легкий доступ для вас означает, что он также легко доступен для вредителей. То, что вы сэкономите на охлаждении, вы можете потратить на обогрев.

Конечно, это не должно отговаривать вас от получения квартиры в подвале. Это просто означает, что вам нужно быть немного более осторожным и внимательным при выборе устройства. Убедитесь, что это легальная аренда, и проверьте, нет ли признаков сырости или плесени.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Чем отличается цокольный этаж от подвала

Устройство подвальных помещений

Утепление

Габаритные параметры подвальных помещений

Какие еще требования предъявляются к домам под ИЖС?

Особенности обустройства подвального этажа

Устройство цоколя

Разновидности цоколей

Гидроизоляция

Чем отличается цокольный этаж в частном доме от подвала

Сходство

Различия

Чем отличается назначение

Что выбрать

Подвал и цокольный этаж — Строительная компания Апрель

Подробнее остановимся на методах и применяемых материалах для гидроизоляции подвала снаружи.

Для тех, кто думает отказаться от гидроизоляции по всему периметру

видео-инструкция по монтажу своими руками, чем отличается цокольное помещение от подвала, цена, фото

Общие сведения

Отличия цокольного этажа от подвала

Выбор конструкции

Достоинства подвального этажа

Недостатки

Строительство подвала

Глубина

Подготовка котлована

Заливка подвала

Гидроизоляция

Утепление

Вывод

Утепление цоколей и подвалов — особенности выбора утеплителя

Последствия влажностных нагрузок на нижнюю часть зданий

Причем тут утепление?

Утепление цоколя, подвала, цокольного этажа теплоизоляцией ПЕНОПЛЭКС

Резюме

Строительство цокольного этажа и подвала дома.

Устройство подвала и цоколя в частном доме. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения

Устройство подвала и цоколя в частном доме. Подвал: тонкости проектирования и создания подвального помещения

Особенности

Проекты

Строительство частного дома из finnblock.

Строительство цокольного этажа. Особенности строительства цокольного этажа и подвала в частном доме.

Строительство цокольного этажа из блоков фбс. Преимущества строительства цокольного этажа из блоков фбс

Нужен ли цокольный этаж. Почему не стоит делать цокольный этаж в частном доме?

Преимущества цокольного этажа

Дом с подвалом плюсы и минусы. Дом с подвалом: основные плюсы

Видео цокольный этаж из монолитного бетона. Устройство цокольного этажа. Монолитный фундамент подвала дома

Подвалы и погреба — одно и то же?

Разница между подвалом и подвалом

Советы по уходу за подвалом и подвалом

Обслуживает район Большого Денвера, Колорадо-Спрингс, Восточный Колорадо и некоторые районы Небраски и Вайоминга

В чем разница между подвалами и подвалами?

Подвалы и подвалы: чем они отличаются?

Откуда вы знаете, что у вас есть?

Забота о вашем пространстве

Использование для вашего подвала

Использование для вашего подвала

ВЫБЕРИТЕ ЭКСПЕРТОВ, ЧТОБЫ ВАМ ПОМОЧЬ

Зоны обслуживания

В чем разница между подвалом и погребом? – Модернизированный дом

Что такое подвал?

Для чего нужен подвал?

Что такое подвал?

Для чего нужен подвал?

В чем сходство подвалов и подвалов?

В чем разница между подвалами и подвалами?

Размер и высота

Доступ

Назначение

Windows

Жилье

Как ухаживать за подвалом или погребом?

Чистка ежегодно

Проверить желоба

Ищите утечки и трещины

Используйте осушитель

Проверка дренажной системы

Связанные вопросы