Услуги компании «Теремъ»
Добавлено в избранное
Отдел индивидуальных решений
Строительство по вашему проекту
ПланировкиКаркасКлеёный брус
Поможем создать уникальный проект дома, бани или пристройки. Воплотим в жизнь любые ваши идеи
Достройка, реконструкция и ремонт строений
ОтделкаПерепланировкаЗамена кровлиПристройки
Отремонтируем ваше строение, утеплим, добавим дополнительные помещения, полностью поменяем планировку
Пристройки
ТеррасаВерандаГаражКрыльцо
Пристроим дополнительные помещения
Кастомизация проектов из каталога «Теремъ»
ПерепланировкаПристройкиМансарда и второй этаж
Внесём любые изменения в готовый проект
Инженерные системы и коммуникации
ВодоснабжениеЭлектричествоОтоплениеКанализация
Установим все инженерные коммуникации — от газгольдера до электрики и водоподъёма
Отдел «Теремъ-земля»
Подбор земельного участка
3045 участковот 320 тыс.
руб
Поможем выбрать участок в посёлках с развитой инфраструктурой. Все направления от Москвы
Дом с участком
Любое направлениеРазвитая инфраструктура
Предложим на выбор готовые лоты — дом с участком и коммуникациями под ключ
Выезд технолога на объект
ЗамерыСоставление плана работ
Оценка состояния участка, имеющегося фундамента или строения
Отдел «Теремъ-финанс»
Ипотека
Специальные условияПомощь в оформленииБыстрые сроки рассмотрения
Специальные условия для клиентов «Теремъ»
Кредитование
Низкие ставкиБесплатное сопровождениеБыстрое одобрение
Специальные условия для клиентов «Теремъ»
Услуги страхования
Бесплатное сопровождениеВозможность оформления онлайн
Минимальный пакет документов и индивидуальные программы для клиентов «Теремъ»
Заказать звонок
Имя
Телефон
Город
Дата
Время10:3010:4511:0011:1511:3011:4512:0012:1512:3012:4513:0013:1513:3013:4514:0014:1514:3014:4515:0015:1515:3015:4516:0016:1516:3016:4517:0017:1517:3017:4518:0018:1518:3018:4519:00
Внимание! Все поля обязательны для заполнения.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с Политикой обработки данных.
Определение стоимости земли, как она определяется
К
Джеймс Чен
Полная биография
Джеймс Чен, CMT — опытный трейдер, инвестиционный консультант и стратег глобального рынка.
Узнайте о нашем редакционная политика
Обновлено 18 декабря 2020 г.
Рассмотрено
Сомер Андерсон
Рассмотрено Сомер Андерсон
Полная биография
Сомер Дж. Андерсон является дипломированным бухгалтером, доктором бухгалтерского учета и профессором бухгалтерского учета и финансов, который работает в сфере бухгалтерского учета и финансов более 20 лет. Ее опыт охватывает широкий спектр областей бухгалтерского учета, корпоративных финансов, налогов, кредитования и личных финансов.
Узнайте о нашем Совет финансового контроля
Факт проверен
Ханс Даниэль Джасперсон
Факт проверен Ханс Даниэль Джасперсон
Полная биография
Ханс Даниэль Джасперсон имеет более чем десятилетний опыт исследований в области государственной политики, уделяя особое внимание развитию рабочей силы, образованию и экономической справедливости. Его исследования были представлены членам Конгресса США, федеральным агентствам и политикам в нескольких штатах.
Узнайте о нашем редакционная политика
Сколько стоит земля?
Стоимость земли – это стоимость объекта недвижимости, включающая как стоимость самой земли, так и любые улучшения, которые были сделаны на ней. Это не следует путать со стоимостью участка, которая представляет собой разумную стоимость земли при условии отсутствия договоров аренды, ипотеки или чего-либо еще, что в противном случае изменило бы стоимость участка.
Ключевые выводы
- Стоимость земли – это стоимость земли, а также всех улучшений, которые были сделаны на ней.
- Всегда обращайтесь к оценщику при оценке стоимости земли, так как он является профессионалом в определении потенциальных преимуществ или недостатков для каждой отдельной собственности.
- Стоимость земли не совпадает со стоимостью участка.
- Обычно стоимость земли определяется независимым оценщиком.
Понимание стоимости земли
Владельцы собственности используют стоимость земли, чтобы определить, сколько взимать плату с других сторон за ее использование. Например, человек, который сдает в аренду несколько акров сельскохозяйственных угодий владельцам ранчо для выпаса скота, определит сумму, которую нужно взимать, глядя на рыночную стоимость земли по сравнению с земельными налогами и ставкой капитализации.
Стоимость земли может быть определена на основе оценки недвижимости, проведенной третьими лицами. Оценка оценщика может иметь решающее значение для решений кредитора о предложении финансирования потенциальному покупателю или рефинансировании владельца недвижимости.
Оценка земли может включать сравнение ее состояния с аналогичной недвижимостью. Это не то же самое, что сравнительный анализ рынка, при котором сравниваются цены на недавно проданную аналогичную недвижимость.
Всегда полезно пригласить оценщика, так как он также изучит любые недостатки или дефекты имущества, которые могут повлиять на его стоимость.
Положение и местонахождение земли могут иметь прямое влияние на ее стоимость. Например, удаленный участок земли может иметь ограниченную ценность, поскольку он не имеет доступа к удобствам, коммунальным услугам, транспорту или другим ресурсам, которые могли бы сделать собственность полезной. Стоимость земли может увеличиться, если недвижимость расположена недалеко от популярного места, такого как город, развлекательный центр или услуги, которые пользуются спросом.
Особые указания
Земля, находящаяся в регионе, подверженном экологическим рискам, может частично потерять свою ценность. Например, если недвижимость находится в районе, подверженном наводнениям, оползням или землетрясениям, эти опасности могут отпугнуть потенциальных покупателей от интереса к ней.
Возможность повторяющихся разрушений затруднит поддержание безопасного и постоянного присутствия на объекте. Любые улучшения, внесенные в собственность, могут быть утрачены в результате экологического бедствия. Риск для жителей и сотрудников, которые могут находиться на таком участке, может перевесить любые выгоды от использования земли.
Даже если земля расположена в лучшем месте и имеет доступ к желательным ресурсам, могут существовать смягчающие обстоятельства, препятствующие освоению или использованию земли в полной мере. Ограничительные соглашения могут запрещать владельцам собственности использовать обнаруженные там ресурсы, такие как нефть.
Инвесторы платят миллионы за виртуальную землю в метавселенной
смотреть сейчас
Ни для кого не секрет, что рынок недвижимости стремительно растет, но пандемия Covid вызывает еще одну малоизвестную земельную лихорадку.
Действительно, некоторые инвесторы платят миллионы за участки земли — не в Нью-Йорке и не в Беверли-Хиллз. На самом деле сюжетов здесь, на Земле, физически не существует.
Скорее, земля находится в сети, в наборе виртуальных миров, которые технические инсайдеры назвали метавселенной. Цены на участки подскочили на 500% за последние несколько месяцев с тех пор, как Facebook объявил, что идет ва-банк на виртуальную реальность, даже изменив свое название на Meta Platforms.
«Метавселенная — это следующая итерация социальных сетей», — сказал Эндрю Кигель, генеральный директор компании Tokens.com из Торонто, которая инвестирует в недвижимость метавселенной и невзаимозаменяемые цифровые активы, связанные с токенами.
Цены [цифровой недвижимости] выросли на 400-500% за последние несколько месяцев.
Эндрю Кигель
Генеральный директор Tokens.com
«Вы можете пойти на карнавал, вы можете пойти на музыкальный концерт, вы можете пойти в музей», — сказал Кигель.
В этих виртуальных мирах реальные люди взаимодействуют как мультяшные персонажи, называемые аватарами, подобно многопользовательской видеоигре в реальном времени. Сегодня люди могут получить доступ к этим мирам через обычный экран компьютера, но у Meta и других компаний есть долгосрочное видение создания 360-градусных иммерсивных миров, к которым люди будут получать доступ через очки виртуальной реальности, такие как Oculus от Meta.
В недавнем отчете управляющего крипто-активами Grayscale оценивается, что в ближайшем будущем цифровой мир может превратиться в бизнес стоимостью 1 триллион долларов.
Здесь главные артисты, в том числе Джастин Бибер, Ариана Гранде и DJ Marshmello, выступают в качестве своих собственных аватаров. Даже Пэрис Хилтон выступила ди-джеем на новогодней вечеринке на собственном виртуальном острове.
Компания Кигеля недавно потратила почти 2,5 миллиона долларов на клочок земли в Децентраленде — одном из нескольких популярных миров метавселенной.
«Цены выросли на 400-500% за последние несколько месяцев», — сказал Кигель.
Еще один популярный мир метавселенной — это Песочница, где компания Janine Yorio по развитию виртуальной недвижимости, Republic Realm, потратила рекордные 4,3 миллиона долларов на участок виртуальной земли.
Цифровой мир для некоторых так же важен, как и реальный мир.
Орен Александр
Брокер по недвижимости
Йорио рассказала CNBC, что ее компания в прошлом году продала 100 виртуальных частных островов по 15 000 долларов каждый. «Сегодня они продаются примерно по 300 000 долларов за штуку, что по совпадению совпадает со средней ценой на жилье в Америке», — сказала она.
«Цифровой мир для некоторых так же важен, как и реальный мир», — говорит CNBC брокер по недвижимости из Майами Орен Александер. «Дело не в том, во что мы с вами верим, а в том, что делает будущее».
Как и собственность в реальном мире, Кигель говорит, что метавселенная состоит из трех вещей: место, место и еще раз место.
«Есть области, когда вы впервые попадаете в метавселенную, где собираются люди — эти области, безусловно, будут намного более ценными, чем области, в которых не происходит никаких событий», — сказал Кигель.
Безусловно, в этих оживленных районах полно расточителей.
«Подумайте о настольной игре «Монополия». Мы только что купили Бордуолк и окрестности», — сказал Кигель. «Области, где собираются люди, гораздо более ценны для рекламодателей и розничных продавцов, чтобы найти способы попасть туда и получить доступ к этой демографической группе».
Например, Снуп Догг строит виртуальный особняк на участке земли в Песочнице, и кто-то недавно заплатил 450 000 долларов за то, чтобы быть его соседом.
[Это] очень, очень рискованно. Вы должны инвестировать только тот капитал, который вы готовы потерять.
Джанин Йорио
Генеральный директор Царства Республики
«Я думаю, абсолютно важно, кто твой сосед», — сказал Йорио.
«Это верно практически для всего, верно? Это похоже на клуб, и вы хотите быть среди людей, которые разделяют схожие интересы».
Купить виртуальную землю очень просто — либо напрямую с платформы, либо через разработчика. Инвесторы строят на своей земле и делают ее интерактивной. «Вы можете украсить его, вы можете изменить его, вы можете отремонтировать», — говорит Йорио. «Это код».
Но Йорио предупреждает, что инвестирование в цифровую недвижимость — дело рискованное.
«[Это] очень, очень рискованно. Вы должны инвестировать только тот капитал, который вы готовы потерять», — говорит Йорио CNBC. «Это очень спекулятивно. Это также основано на блокчейне. И, как мы все знаем, криптовалюта очень нестабильна. Но она также может быть очень полезной».
Марк Стэпп, профессор и директор по теории и практике недвижимости Аризонского государственного университета, соглашается. «Я бы не стал вкладывать в это деньги, которые не хотел бы потерять. Я бы точно не стал», — говорит Стэпп.