Трехэтажный дом многоквартирный дом: Проект трехэтажного многоквартирного дома

Содержание

Трехэтажные многоквартирные дома фото – 135 лучших примеров, фото фасада частных загородных домов и коттеджей

Plattypus,LLC

Идея дизайна: кирпичный, трехэтажный, коричневый многоквартирный дом среднего размера в современном стиле с плоской крышей, крышей из смешанных материалов, черной крышей и входной группой

Lakefront Residence

Moore Architects, PC

Hoachlander Davis Photography
Источник вдохновения для домашнего уюта: трехэтажный, серый многоквартирный дом в современном стиле

Cement panels with Cedar soffits

Exterior Crew

State of the art, James Hardie panel siding with sensitive design options and traditional cedar soffits create a warm and inviting entry area.
Стильный дизайн: деревянный, трехэтажный многоквартирный дом среднего размера в стиле модернизм — последний тренд

Ablitt House

Jeff Shelton Architect

Photo Jim Bartsch.
Стильный дизайн: огромный, трехэтажный, белый многоквартирный дом в средиземноморском стиле с облицовкой из цементной штукатурки — последний тренд

光のゲートを抜ける

Earnest architects

ダークカラーの石とタイルを合わせ、重厚感を演出したエントランス。
Пример оригинального дизайна: трехэтажный многоквартирный дом в стиле модернизм

New Transitional Construction

Casagrande Architects

Стильный дизайн: трехэтажный, бежевый многоквартирный дом среднего размера в стиле неоклассика (современная классика) с облицовкой из камня, вальмовой крышей и крышей из гибкой черепицы — последний тренд

53rd St. Apartments

Baran Studio Architecture

This dense cluster of 20 units is a unique mix of uses, containing 4 duplex units and 4 triplex units that include ground floor commercial or work / live units. The commercial units face the busy boulevard, and the rear units address the low density residential context of single family homes. The architecture is a response to the mixed programming, reflecting the industrial history of the area along with warmer residential qualities. The design is punctuated with outdoor rooms that provide the spaces throughout with light and air from all sides. Materials intentionally appear as applied as a reference to the notion of architecture as fashion — most of the homes in the area have an applied style. In this respect, the project is fully integrated into its context.

Kenwood Parkway Transitional

Lenox House Design

These modern condo buildings overlook downtown Minneapolis and are stunningly placed on a narrow lot that used to use one low rambler home. Each building has 2 condos, all with beautiful views. The main levels feel like you living in the trees and the upper levels have beautiful views of the skyline. The buildings are a combination of metal and stucco. The heated driveway carries you down between the buildings to the garages beneath the units.

Each unit has a separate entrance and has been customized entirely by each client.

Jersey City Residence

walkTHIShouse

walkTHIShouse
Пример оригинального дизайна: трехэтажный, серый многоквартирный дом среднего размера в стиле модернизм с облицовкой из бетона, плоской крышей и черепичной крышей

Exterior Paint

User

На фото: огромный, трехэтажный, деревянный, коричневый многоквартирный дом в стиле рустика с крышей из гибкой черепицы с

Awakening a Victorian «Sleeping Beauty»

Community Heritage Partners

«Before» condition. Vinyl siding and sheet aluminum covering all old wood siding, eaves, all window frames and sills. (All Photos Credit: Eugene Aleci, AIA — Community Heritage Partners — Architects and Preservation Consultants)

Town House Project

Juxtacon Ltd

Стильный дизайн: трехэтажный, кирпичный, разноцветный многоквартирный дом среднего размера в стиле модернизм с плоской крышей и крышей из смешанных материалов — последний тренд

North Point

Periana Architecture

На фото: большой, трехэтажный, разноцветный многоквартирный дом в современном стиле с плоской крышей, облицовкой из самана и входной группой

Juanita Ave

MUL-MAC Architecture & Design

На фото: большой, трехэтажный, деревянный, белый многоквартирный дом в современном стиле с плоской крышей и крышей из смешанных материалов с

Newport East Row Historic District

LVX Painting

The wishbone arch over the front window is cast stone. It had been painted with a very thick layer of beige paint. All the detail was lost. We cleaned away all the old paint and layered the most ornate sections with blacks and greens to give the appearance of antique bronzework. A little coloring was added to spike visual appeal.

Façade avant travaux

Sara Cecconi Architecte

La façade avant les travaux en collaboration avec MASS
На фото: трехэтажный многоквартирный дом в стиле неоклассика (современная классика) с комбинированной облицовкой и черепичной крышей

Supportive Housing

Brentwell Construction LTD

Стильный дизайн: большой, трехэтажный, разноцветный многоквартирный дом в современном стиле с комбинированной облицовкой и плоской крышей — последний тренд

План трехэтажного дома (159 фото) — фото

Сейсмостойкие здания на Камчатке

ЛСТК таунхаус проект

Проекты многоквартирных домов

Проекты трехэтажных здания 10 на 8

Проекты 3 этажных домов

Дом на 12 квартир проект

Трёхэтажный дом планировка

Конструкции многоэтажных зданий

Трехэтажный дом план

Проект 3 этажного здания

4-Х этажный многоквартирный дом

Каркас трехэтажного дома

Трехэтажный дом

Проект одноподъездного трехэтажного дома

Узкий трехэтажный дом с гаражом

Проект трехэтажного здания

Трехэтажный жилой дом

Разрез здания проект

Проект многоквартирного дома

Проект здания общежития

Проект восьмиквартирного двухэтажного дома

Дом на 12 квартир проект

Планировка отеля 1 этаж

Классический особняк

Одноподъездный трехэтажный дом на 6 квартир проект

Трехэтажный дом в английском стиле

Типовой проект жилого дома

Проекты многоквартирных домов

Проект з-х этажного дома с высоким цоколем

Дом на офицерской 61 Владимир

Квартирный дом проект

3 Этажный квартирный дом

Зд модель трехэтажного здания

Проекты трехэтажных многоквартирных домов

Красивый дом в стиле Модерн

Готовые проекты многоквартирных домов

Проекты многоквартирных домов 3 этажа на 12 квартир

План трехэтажного дома частного

Разрез многоэтажки

Готовые проект трехэтажный коттедж

Одноподъездный двухэтажный дом

Проект трехэтажного дома

Трехэтажный одноподъездный дом

Современные планировки коттеджей

Проект гостиницы

Сейсмостойкое жилье

Объекты выше трехэтажного дома

Трехэтажный дом

Четырехэтажный двухсекционный дом на 24 квартиры

Одноподъездный дом 3 этажа проект

Сейсмостойкие дома

План трёхэтажного дома с гаражом

3х этажный дом

Трехэтажные дома проекты с планом

30 Квартирный трехэтажный жилой дом

Проекты многоквартирных домов

Проекты гостиничных домов 3 этажа

Проекты трехэтажных домов

Проекты трехэтажных домов с мансардой и цокольным этажом

Трёхэтажный дом планировка

Проекты малоэтажных многоквартирных домов

Одноподъездный дом планировка

Проект 6 квартирного дома 3 этажа

Трехэтажный жилой дом

План трехэтажного дома с мансардой

3х этажный особняк

Планировка двухподъездного жилого дома

Проект многоквартирного жилого дома 3 этажа 12 квартир

3 Х этажные многоквартирные дома

Проект дома 625а

Компактный трехэтажный дом проект

Блокированный дом планировки дуплекс

Проект дома на 3 этажа с лифтом

Проекты домов 3 этажа на 9 квартир

Малоэтажный многоквартирный жилой дом

Проекты клубных домов 3 этажа

Сейсмоустойчивые частные дома

Двухэтажный дом на 6 квартир

Одноподъездный 5 этажный дом

Проекты трехэтажных домов

Одноподъездный дом планировка

Проекты трехэтажных домов с мансардой

Квартирный дом в разрезе

Трёхэтажный дом планировка

Малоэтажный секционный дом

Трехэтажное здание

Трехэтажный квартирный дом

Фасады малоэтажных зданий

Проект одноэтажного дома с мансардой и гаражом

Фасады частных гостиниц

Проект таунхауса с мансардой

Эскизные проекты двухэтажных домов

Трехэтажный многоквартирный дом

Компактный трехэтажный дом

Проекты трехэтажных домов

Коробка многоквартирного дома 3d

Загородный дом 3 этажный

Трёхэтажный дом планировка

Проекты трехэтажных домов

Трехэтажный жилой дом

Блокированный дом

Трехэтажный дом план

Проекты трехэтажных домов

Трехэтажный многоквартирный дом

Трехэтажный дом в разрезе

План двухэтажного офисного здания

Трёхэтажный дом планировка

Типовые проекты жилых домов

Проект многоквартирного 3 этажного лома

Разрез административного здания

Макет трехэтажного дома

Трёхэтажный дом планировка

Проект трехэтажного дома на 12 квартир

Трехэтажный двухсекционный проект

Трехэтажный многоквартирный дом

Трехэтажный двухподъездный дом

Планировки многоквартирных домов

Многоквартирный дом в Сосновом лесу

Коттедж 4 этажа

Проект трехэтажный дом Петергоф

Трехэтажный загородный дом

Планы домов двухэтажных с бассейном

Проект трехэтажного дома разрез

Дом в Сочи квартирный сейсмостойкий

Проект 3 этажный с размером

Трёхэтажный дом планировка

2х этажный дом

Проект трехэтажного дома 500м2

Планировка трехэтажного дома

П-образный многоквартирный дом

Проекты домов с цокольным этажом двухэтажные

Типовые проекты жилых домов

Шестиэтажный блокированный смешанного типа

Трехэтажный квартирный дом

Проекты многоквартирных домов 5 этажей

Трехэтажный квартирный дом

Одноподъездный многоквартирный дом 3 этажа

Разрез многоквартирного дома

Макет трехэтажного дома

Многоквартирный дом в разрезе

Многоэтажный коттедж

Проект трехэтажного здания

Проекты трехэтажных домов с мансардой

Проекты 3 этажных домов

Проекты трехэтажных многоквартирных домов на 12 квартир

Малоэтажные жилые здания план

Планировка третьего этажа

Двухэтажные многоквартирные дома

Многоквартирный дом

Планировка 3 этажного дома с мансардой

Мини таунхаус

Трехэтажный квартирный дом

Трехэтажный дом

Многоквартирный дом в разрезе

Трехэтажный дом с мансардой и цокольным этажом

Трехэтажный жилой дом

Сейсмостойкое исполнение – 9б

Проект трехэтажного дома на 24 квартиры

Проект 3 этажного здания

Трехэтажный дом — достойные проекты домов (150 фото-новинок)

Трехэтажный дом — избранные проекты.

Более 150 фото готовых решений и удачной планировки в частном доме

Прогресс в строительстве жилой недвижимости на высоте. В современных условиях построить трехэтажный элитный дом не вызывает никаких сложностей. Из массы проектов, с фото которыми можно ознакомиться на страницах интернета, выбираем тот, что нам больше нравится, получаем разрешение на строительство и приступаем.

Оглавление статьи:

Преимущество больших домов

Современный трехэтажный коттедж позволяет жить нескольким семьям под одной крышей. Важна разумная планировка пространства, обеспечение всех жителей дома всем необходимым, комфорт, уют и многое другое.

В процессе строительства используются материалы, значительно ускоряющие процесс, не вызывающие чрезмерной нагрузки на фундамент. Популярны блоки энергосберегающего типа, способные держать температуру при снижении темпа отопления всего строения.

В результате можно построить нечто напоминающее замок или старинную русскую усадьбу, почувствовать себя английским лордом, живущим в своем поместье.

Разновидности планировок

Проэктирование позволяет построить как сплошной трехэтажный дом со всеми коммуникациями, так и многоквартирный. Где могут проживать не только родственники, но и совершенно чужие друг для друга люди.

Можно встретить трежэтажные элитные коттеджи с плоской крышей, на которой максимально эксплуатируется свободное пространство. Своеобразная зона отдыха под открытым небом в окружении вьющихся зеленых растений.

Среди всего многообразия многоэтажных домов, трехэтажки относятся к малоквартирной группе. Пространство можно распланировать так, что каждый этаж делится на несколько изолированных двух-трехкомнатных квартир, количество которых зависит от разбивки длины дома на подъезды.

В небольших городах все еще можно встретить невзрачные малоэтажки с печками-буржуйками. Современное строительство к отопительным системам, водопроводу, канализации, электроосвещению подходит иначе. Не идет легким, упрошенным путем.

Планировка, строительство инженерных коммуникаций включено в смету.
Поставками всех коммунальных услуг занимаются соответствующие учреждения. Топить печку-буржуйку, чтобы отопить свою квартиру в трехэтажном доме уже не обязательно.

Рассматривая разновидности планировок малоэтажных жилых комплексов, обратим внимание на еще одну – общежития и малосемейки. Трехэтажные дома удобно разбивать на изолированные комнаты с общим коридором, кухней, санузлом, где каждый житель чувствует себя более-менее комфортно.

Такие постройки всё еще позволяют себе иметь учебные учреждения различных уровней, где расселяются иногородние студенты. Государственные предприятия типа металлургического или коксохимического завода, где проживают рабочие, приехавшие работать из других городов со своими семьями.

Таким образом, трехэтажные дома разбиваются на элитные, где проживают достаточно успешные люди и простые, приехавшие зарабатывать или учиться.

Хороший проект — залог успеха

Также трежэтажные многоквартирные дома в современном строительстве проектируются под многофункциональный жилой комплекс с наличием автостоянки, спортивных сооружений и – детского сада. И если простое общежитие к себе не требует повышенного внимания, тщательной планировки, то в таких элитных жилых комплексах все иначе.

Проектирование происходит в несколько стадий с разработкой необходимых схем строительства и рабочей документации. Такой подход оправдан тем, что дом в итоге становится многофункциональным, более комфортным для жилья.

Естественно не каждая строительная компания возьмется за возведение такого дома. Такой трудоемкий процесс с массой сложностей. Но это – уже другой вопрос, подразумевающий компетентность как персонала, так и всего руководства в целом.

Отопление трехэтажного дома

В процессе строительства тщательно продумываются все инженерные коммуникации, необходимые для комфортной жизни. Система отопления в трехэтажном доме может проектироваться по-разному.

Если это многоквартирный дом, то оно – централизованное, за его качество отвечают определенные государственные учреждения. Когда же это – частный дом, то система отопления – автономная, может иметь определенную схему, примененную в процессе строительства.

Важно правильно все разместить, чтобы все помещения далеко немаленького дома обогревались равномерно в холодный зимний период.

Большую популярность приобретает система «Теплый пол», которую можно спроектировать не только в частном доме, но и в квартире многоэтажного дома. Специальные термопанели можно также монтировать на стены.

Основным же источником тепла в частном трехэтажном коттедже является газовый котел с системой коммуникаций, разветвленной по всем комнатам этажей.

Важными элементами системы отопления также являются:

насос, благодаря которому происходит циркуляция теплоносителя по всем комнатам этажей;
расширительный бак, позволяющий регулировать качество обогревания;
группа безопасности, отвечающая за бесперебойность работы всей системы отопления.

Естественную циркуляцию теплоносителя за счет монтажа труб различного диаметра в трехэтажном доме сделать проблематично. Не говоря о внешнем непрезентабельном виде такой конструкции, обойдется подобная система теплообмена очень дорого.

Насос же нуждается в постоянном электропитании. Для него нужно подготовить резервный автономный вариант типа генератора или аккумуляторную подпитку на случай перебоев с поставками электроэнергии.

Важно, чтобы он работал бесшумно, надежно, прочно установлен на фундамент, заземлен, все патрубки герметично были закреплены и не вибрировали в процессе его работы

Расширительный бак применяется только закрытого типа. Его основная функция – смешивать теплоноситель с холодным воздухом, поддерживать оптимальную температуру и давление.

Группа безопасности представлена в виде монометра, регулирующего давление и устройств, позволяющих сбросить излишки пара, когда их значение достигает неприемлемых или критических величин.

В качестве теплоносителя обычно используется обычная водопроводная труба, которая подается через специальный разъём с винтовым или шаровым краном в полость газового котла. Использование иных видов, например, антифриза не экономично, так как он понадобится для такой замкнутой системы в очень большом количестве. И его постоянно надо будет доливать, обновлять.

Для слива жидкости из системы отопления используется шаровой кран, установленный на последнем витке замкнутого контура. Обычно это – последний радиатор в цепочке.

Для борьбы с «завоздушенностью» внутри всей схемы отопления используются специальные клапаны, срабатывающие в автоматическом режиме. Или – простой вариант: сливание теплоносителя вручную. Важен итог – снятие воздушной пробки, препятствующей равномерному обогреву помещения.

Что касается котлов, то они могут работать и на твердом топливе, если их модель поддерживает такое их применение. Тогда нужно продумать, спланировать нечто типа мини-котельной с отдельным местом вне дома (например, сарай), для хранения твердого топлива.

При работе котла независимо от его типа важна хорошо продуманная система вентиляции и вытяжки. Нормальный воздухообмен, удаление вредных газов и примесей очень важны как для нормального проживания в доме, так и стабильной работы всей отопительной системы.

Газовый котел может нагревать воду для ванной комнаты. Его удобнее использовать вместо бойлера. Для этого просто следим за тем, чтобы уровень воды в отопительной системе не понижался за счет ее повседневного использования, постоянно обновлялся.

В конечном итоге, планировка, строительство трехэтажного дома – дело оригинальное, творческое. Множество архитектурных, дизайнерских идей можно воплотить в жизнь. Пространства для творчества – очень много. При грамотном проектировании, планировании можно получить как многофункциональный уютный дом с квартирами для множества жильцов, так и шикарное «поместье», где может проживать вся семья и ближайшие родственники.

Фото трехэтажных домов

Вам понравилась статья?

схема подачи отопления в панельных высотных домах, система в стене, фото и видео примеры

Содержание:

1. Особенности отопительной системы многоквартирных домов
2. Назначение и принцип действия элеваторного узла
3. Конструктивные особенности схемы отопления
4. Разводка трубопровода в многоэтажном доме
5. Типы радиаторов для обогрева многоквартирных домов

Квартира в многоэтажном доме – это городская альтернатива частным домам, и в квартирах проживает очень большое количество людей. Популярность городских квартир не является странной, ведь в них есть все, что требуется человеку для комфортного проживания: отопление, канализация и горячее водоснабжение. И если два последних пункта не нуждаются в особом представлении, то схема отопления многоэтажного дома требует детального рассмотрения. С точки зрения конструктивных особенностей, централизованная система отопления в многоквартирном доме имеет ряд отличий от автономных конструкций, что позволяет ей обеспечить дом тепловой энергией в холодную пору года.

Особенности отопительной системы многоквартирных домов

При оборудовании отопления в многоэтажных домах необходимо в обязательном порядке соблюдать требования, устанавливаемые нормативной документацией, к которой относятся СниП и ГОСТ. В этих документах указано, что отопительная конструкция должна обеспечивать в квартирах постоянную температуру в пределах 20-22 градусов, а влажность должна варьироваться от 30 до 45 процентов.

Несмотря на наличие норм, многие дома, особенно из числа старых, не соответствуют данным показателям. Если это так, то в первую очередь нужно заняться установкой теплоизоляции и поменять отопительные приборы, а уже потом обращаться в теплоснабжающую компанию. Отопление трехэтажного дома, схема которого изображена на фото, можно приводит в качестве примера хорошей отопительной схемы.

Чтобы достичь необходимых параметров, используется сложная конструкция, требующая качественного оборудования. При создании проекта отопительной системы многоквартирного дома специалисты используют все свои знания, чтобы достичь равномерного распределения тепла на всех участках теплотрассы и создать сопоставимое давление на каждом ярусе здания. Одним из неотъемлемых элементов работы такой конструкции является работа на перегретом теплоносителе, что предусматривает схема отопления трехэтажного дома или других высоток.

Как это работает? Вода поступает прямо с ТЭЦ и разогрета до 130-150 градусов. Кроме того, давление увеличено до 6-10 атмосфер, поэтому образование пара невозможно – высокое давление будет прогонять воду по всем этажам дома без потерь. Температура жидкости в обратном трубопроводе в таком случае может достигать 60-70 градусов. Конечно, в разное время года температурный режим может меняться, поскольку он напрямую завязан на температуру окружающей среды.

Назначение и принцип действия элеваторного узла

Выше было сказано, что вода в отопительной системе многоэтажного здания разогревается до 130 градусов. Но такая температура не нужна потребителям, и нагревать батареи до такого значения абсолютно бессмысленно, независимо от этажности: система отопления девятиэтажного дома в данном случае не будет отличаться от любой другой. Объясняется все довольно просто: подача отопления в многоэтажных домах завершается устройством, переходящим в обратный контур, которое называется элеваторным узлом. В чем смысл этого узла, и какие функции на него возложены?

Разогретый до высокой температуры теплоноситель попадает в элеваторный узел, который по принципу своего действия похож на инжектор-дозатор. Именно после этого процесса жидкость осуществляет теплообмен. Выходя через элеваторное сопло, теплоноситель под высоким давлением выходит через обратную магистраль.

Кроме того, через этот же канал жидкость поступает на рециркуляцию в отопительную систему. Все эти процессы в совокупности позволяют смешивать теплоноситель, подводя его к оптимальной температуре, которой достаточно для обогрева всех квартир. Использование элеваторного узла в схеме позволяет обеспечить наиболее качественное отопление в высотных домах, независимо от этажности.

Конструктивные особенности схемы отопления

В цепи отопления за элеваторным узлом находятся разные задвижки. Их роль нельзя недооценивать, поскольку они дают возможность регулировать отопление в отдельных подъездах или в целом доме. Чаще всего регулировка задвижек осуществляется вручную сотрудниками теплоснабжающей компании, если возникает такая необходимость.

В современных зданиях нередко используются дополнительные элементы, вроде коллекторов, тепловых счетчиков на батареи и другого оборудования. В последние годы почти каждая система отопления высотных зданий оснащается автоматикой, чтобы минимизировать вмешательство человека в работу конструкции. Все описанные детали позволяют добиться лучшей производительности, повышают КПД и дают возможность более равномерно распределять тепловую энергию по всем квартирам.

Разводка трубопровода в многоэтажном доме

Как правило, в многоэтажных домах используется однотрубная схема разводки с верхним или нижним розливом. Расположение прямой и обратной трубы может варьироваться в зависимости от множества факторов, включая даже регион, где расположено здание. Например, схема отопления в пятиэтажном доме будет конструктивно отличаться от отопления в трехэтажных зданиях.

При проектировании отопительной системы учитываются все эти факторы, и создается наиболее удачная схема, позволяющая довести все параметры до максимума. Проект может предполагать различные варианты розлива теплоносителя: снизу вверх или наоборот. В отдельных домах устанавливаются универсальные стояки, которые обеспечивают поочередность движения теплоносителя.

Типы радиаторов для обогрева многоквартирных домов

В многоэтажных домах нет единого правила, позволяющего использовать конкретный вид радиатора, поэтому выбор особо не ограничивается. Схема отопления многоэтажного дома довольно универсальна и имеет хороший баланс между температурой и давлением.

К основным моделям радиаторов, используемых в квартирах, можно отнести следующие устройства:

Чугунные батареи. Нередко используются даже в самых современных зданиях. Дешево стоят и очень легко монтируются: как правило, установкой данного типа радиаторов владельцы квартир занимаются самостоятельно.
Стальные отопители. Этот вариант является логичным продолжением разработок новых отопительных приборов. Будучи более современными, стальные панели отопления демонстрируют хорошие эстетические качества, довольно надежны и практичны. Очень хорошо сочетаются с регулирующими элементами отопительной системы. Специалисты сходятся во мнении, что именно стальные батареи можно назвать оптимальными при использовании в квартирах.
Алюминиевые и биметаллические батареи. Изделия, изготовленные из алюминия, очень ценятся владельцами частных домов и квартир. Алюминиевые батареи имеют самые лучшие показатели, если сравнивать с предыдущими вариантами: отличные внешние данные, небольшой вес и компактность отлично сочетаются с высокими эксплуатационными характеристиками. Единственный минус этих устройств, который нередко отпугивает покупателей – высокая стоимость. Тем не менее специалисты не рекомендуют экономить на отоплении и считают, что такое вложение окупится довольно быстро.

Заключение

Правильный выбор батарей для централизованной системы отопления зависит от рабочих показателей, которые присущи теплоносителю в данном районе. Зная скорость остывания теплоносителя и тем его движения, можно рассчитать необходимое количество секций радиатора, его размеры и материал. Не стоит забывать и о том, что при замене отопительных приборов необходимо проследить за соблюдением всех правил, поскольку их нарушение может привести к возникновению дефектов в системе, и тогда отопление в стене панельного дома не будет выполнять свои функции (прочитайте: «Трубы отопления в стене»).

Выполнять ремонтные работы в отопительной системе многоквартирного дома самостоятельно также не рекомендуется, особенно в том случае, если это отопление в стенах панельного дома: практика показывает, что жильцы домов, не имея соответствующих знаний, способны выбросить важный элемент системы, посчитав его ненужным.

Централизованные системы отопления демонстрируют хорошие качества, но их нужно постоянно поддерживать в рабочем состоянии, а для этого нужно следить за многими показателями, включая теплоизоляцию, износ оборудования и регулярной замены отработавших свое элементов.

Многоквартирный дом самовольная постройка \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Многоквартирный дом самовольная постройка

Подборка наиболее важных документов по запросу Многоквартирный дом самовольная постройка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Право собственности:
Аренда обременение
Бремя содержания имущества
Виндикационный иск срок исковой давности
Виндикационный иск это
Владение это
Ещё…

Многоквартирный дом:
Автономное отопление
Адресные таблички
Акт о протечке
Акт опломбировки
Благоустройство дворовых территорий
Ещё…

Судебная практика: Многоквартирный дом самовольная постройка

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 392 «Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Принимая во внимание, что ответчик по делу о сносе самовольной постройки — многоквартирного дома считает новыми обстоятельствами, что в настоящее время дом подключен к коммуникациям, имеются электроснабжение, водоснабжение, водоотведение; дом пригоден для проживания; ответчик является собственником земельного участка, на котором расположен жилой дом, однако не может реализовать свое право на жилище, апелляционный суд отказал в пересмотре судебного акта, придя к выводу о том, что предусмотренные статьей 392 ГПК РФ основания для пересмотра вступившего в законную силу судебного акта по новым обстоятельствам по настоящему делу отсутствуют; вместе с тем с учетом позиции представителя администрации, считает, что заявителем не исчерпана возможность урегулировать данный вопрос иным способом защиты своего права.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 52 «Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства» Градостроительного кодекса РФ
(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования администрации города к ответчикам о сносе самовольной постройки — многоквартирного жилого дома; отказал в удовлетворении встречного требования ответчиков к администрации города о признании права собственности на спорное строение, изменении вида разрешенного использования земельного участка. При этом суд отклонил доводы кассационных жалоб о том, что отклонения, допущенные при осуществлении строительства, не являются значительными и подлежат устранению. Судом, в том числе со ссылками на нарушения ст. 52 Градостроительного кодекса РФ о необходимости проведения в данном случае инженерно-строительных изысканий и экспертизы проектной документации, установлено, что спорный многоквартирный дом представляет угрозу жизни и здоровью граждан, и исходя из фактических обстоятельств дела требования о сносе соразмерны нарушениям, допущенным застройщиком.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Многоквартирный дом самовольная постройка

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Лишние этажи — споры
(Сиражетдинова О.)
(«Жилищное право», 2020, N 2)Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан, оставляя без изменения решение суда первой инстанции о признании 10-этажного многоквартирного жилого дома самовольной постройкой и его сносе, приняла во внимание то обстоятельство, что застройщиком не представлено доказательств, подтверждающих принятие надлежащих мер к легализации самовольно возведенного 10-этажного дома. Судебная коллегия в Апелляционном определении от 3 сентября 2019 г. по делу N 33-4332/2019 признала несостоятельным довод ответчика о том, что им был заказан расчет, подтверждающий возможность строительства на земельных участках многоэтажного дома, фундамент которого рассчитан на постройку 10 этажей, так как ответчик не представил в соответствии с п. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ вновь утвержденную заказчиком проектную документацию после внесения в нее соответствующих изменений в установленном законом порядке. Таким образом, суды активно пресекают действия участников гражданского оборота в обход закона.

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Проблемы совершенствования административной и уголовной ответственности за самовольное строительство
(Исмаилов М.Ч.)
(«Российский следователь», 2019, N 5)К другим проблемам в сфере регулирования отношений, связанных с самовольными постройками, необходимо отнести проблемы исполнения решения суда о сносе самовольных построек — многоквартирных домов с точки зрения использования материальных ресурсов, сил и средств, а также специальной техники. В бюджете, по определению, средства на эти цели не могут быть предусмотрены. Получается, что решение суда имеется, а исполнение его проблематично, иногда и невозможно из-за отсутствия средств, а застройщик не заинтересован и уклоняется от исполнения решения суда о сносе.

Нормативные акты: Многоквартирный дом самовольная постройка

«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Б. и А. обратились в суд с исками к Г., Р., Л., К., обществу с ограниченной ответственностью о признании многоквартирного трехэтажного жилого дома самовольной постройкой и его сносе, указывая, что являются собственниками земельных участков и расположенных на них жилых помещений. Ответчикам Г., Р. на праве долевой собственности принадлежит смежный земельный участок, целевым назначением которого является эксплуатация жилого дома, а вид разрешенного использования — под индивидуальную жилую застройку. В 2010 году ответчики снесли ветхий дом, расположенный на указанном спорном участке, и на его месте без соответствующего разрешения, с нарушением технического регламента, градостроительных, строительных и иных установленных законом норм и правил, в непосредственной близости к жилым домам истцов (4 — 5 метров) возвели многоквартирный трехэтажный жилой дом общей площадью 1 282,7 кв. м, в результате чего в домах истцов нарушена инсоляция, а несоответствие объекта требованиям безопасности, в том числе пожарной, создает реальную угрозу их жизни и здоровью.

Рядом с моей дачей построили многоквартирный дом — законно ли это

В 2017 году я купил недостроенный дом на краю небольшого приличного поселка. С двух сторон дом окружали живописные поля. Въезжать я не торопился: заканчивал дела по работе и копил на ремонт.

Когда наконец-то вплотную занялся отделкой, то обнаружил в 50 метрах от своего участка интересную стройку. На участке под индивидуальное жилищное строительство возводили ровный прямоугольный дом размером 15 × 20 метров. Через год он превратился в трехэтажный дом на 12 квартир.

Самое начало стройки в живописном поле Поле стало менее живописным, зато стройка подходит к концу Это не мой дом, но здания такого типа строят в нашем поселке

Меня это совсем не обрадовало. Получается, на нашей тупиковой улице в одночасье появятся 12 семей. Они будут в 12 раз активнее использовать электричество с нашей устаревшей подстанции. А автомобильный поток сразу увеличится на десяток машин либо автобусом станут пользоваться на 30—50 человек больше.

Центральной канализации и водопровода в поселке нет. Куда будут сливаться нечистоты в таких масштабах — тоже вопрос. В конце концов, если это индивидуальный жилой дом, то по закону квартиры в нем купить нельзя. Поэтому вызывает беспокойство социальный статус людей: кто будет тратить миллион на квартиру в здании сомнительной легальности?

Можно ли доказать, что такие соседи нарушают мои права? Ценность моей земли ведь будет падать. И вообще, что делать в таком случае?

Владимир

Владимир, вариантов может быть всего два:

Дмитрий Корнев

юрист

Профиль автора

да, это законно и никаких ваших прав не нарушает;
нет, это незаконно, поэтому можно жаловаться.

Самостоятельно оценить законность стройки вы не сможете, но я объясню, на какие моменты надо обратить внимание и кто может проверить, не нарушены ли ваши права

Что такое многоквартирный дом и как его строят

Скажу честно, маловероятно, что кто-то начал строить многоквартирный дом без законных оснований. Времена уже не те, чтобы безнаказанно строить где попало и без документов. Даже крупных застройщиков, нарушающих правила, заставляют сносить целые дома.

Сказать, что дом не многоквартирный, а просто большой индивидуальный дом на огромную семью, тоже нельзя. Во-первых, индивидуальный жилой дом не может быть больше трех этажей и выше 20 метров. Во-вторых, он должен быть предназначен для проживания одной семьи, а не 12.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ

Письмо Минрегионразвития РФ об объектах индивидуального строительства

В законе под многоквартирным домом понимают совокупность двух и более квартир, у которых есть свои выходы либо на земельный участок у жилого дома, либо в помещения общего пользования. Также в многоквартирном доме есть помещения общего пользования — лестницы, тамбуры и пр. — и обособленные помещения, рассчитанные на проживание более одной семьи. Так что замаскировать многоквартирный дом под большой частный точно не получится.

п. 6 постановления Правительства РФ от 28. 01.2006 № 47

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме

Чтобы начать строить индивидуальный жилой дом, не нужно иметь проект или получать разрешение на строительство. Понадобится только отправить уведомление о строительстве индивидуального жилого дома.

Для многоквартирного дома получать разрешение на строительство обязательно. Для этого, помимо земли, нужно огромное количество разных документов. Например, градостроительный план, план организации земельного участка и проект дома, который прошел экспертизу.

п. 3 ст. 48 ГрК РФ

Когда застройщик получит разрешение и приступит к стройке, он обязан известить об этом органы строительного надзора. Когда завершит стройку — тоже. Помимо этого, построенный дом должны принять сразу несколько проверяющих инстанций. И если застройщик нарушил хоть что-то на каком-то этапе, то дом не введут в эксплуатацию и не поставят на кадастровый учет. А значит, он не будет считаться объектом недвижимости, который можно продавать и регистрировать в реестре прав на недвижимое имущество.

ст 51, 55 ГрК РФ

Так что крайне маловероятно, что стройку начали без соответствующих разрешений. Другое дело, что теоретически какие-то из этих бумаг хотя и выданы по-настоящему, но не на законных основаниях. Вот это можно проверить.

И в первую очередь нужно смотреть на землю.

Как проверить вид разрешенного использования земельного участка

Все земли в РФ делятся на категории. Всего их семь. Внутри категорий есть виды разрешенного использования земли. Например, земли населенных пунктов — это категория, а многоэтажная жилая застройка — вид разрешенного использования. Чтобы построить на такой земле торговый центр, нужно изменить вид разрешенного использования — ВРИ.

ст. 37 ГрК РФ

Виды разрешенного использования бывают:

основные;
условно разрешенные;
дополнительные, которые используются вместе с основными.

Возьмем, например, жилой дом и парковку. Основной ВРИ — жилая застройка, а дополнительный — автостоянки и парковки.

Основные и дополнительные ВРИ устанавливает орган власти того уровня, к которому относится земля: муниципалитет, субъект РФ или РФ. Вид разрешенного использования городской земли, как правило, определяет местная власть. Она принимает градостроительный регламент «Правила землепользования и застройки», где прописано, в каких зонах города какие земли и что на них можно строить.

Внутри одной категории может быть множество видов разрешенного использования, и собственник земли может переключаться между основными видами по желанию, а между условно разрешенными — с определенными ограничениями. Например, ограничением может быть требование обосновать изменение ВРИ через экологическую экспертизу или обязательное проведение публичных слушаний.

ст. 39 ГрК РФ

Категорию земли поменять сложно. Требуется не просто уведомить об этом собственника, но и получить одобрение органов власти, в чьем ведении находится земля.

Вы пишете, что у вас поселок и вид разрешенного использования вашего участка — ИЖС. Чтобы строить там многоквартирный дом, застройщик должен был изменить ВРИ земельного участка с ИЖС на малоэтажную застройку. Это основные виды ВРИ, поэтому, чтобы их поменять, достаточно уведомить собственника, соблюдая процедуру и приложив необходимые документы.

Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540

Скорее всего, для застройщика это не составило проблем. Если ваш поселок не относится к землям города, а считается самостоятельным поселением, у него вполне может вообще не быть градостроительных регламентов. А значит, застройщику нужно было только обосновать в местной поселковой администрации такое изменение ВРИ.

Отмечу, что, если градостроительных регламентов нет, разрешение на строительство становится основным подтверждающим документом того, что проект строительства соответствует требованиям закона.

п. 3 ст. 51 ГрК РФ

Проверить ВРИ можно на публичной карте Росреестра. Найдите необходимый участок по кадастровому номеру или координатам и посмотрите его ВРИ. Я попробовал найти участок, на котором расположен спорный дом, о котором вы пишете. Судя по публичной карте, пока он предназначен для индивидуального жилищного строительства. Это достаточное основание, чтобы попросить проверить законность строительства многоквартирного жилого дома.

Как быть с нагрузкой на сети

Что касается подстанций и снабжения дома ресурсами, тут все просто. При разработке проекта строительства проектировщик обязан учитывать существующие сети и нагрузку на них, а снабжающие организации выдают технические условия, чтобы подключить дом к сетям. Если номинальной мощности сетей недостаточно, подключение не разрешат. Или застройщик должен будет построить дополнительные подстанции самостоятельно.

На самом деле там много нюансов, но суть одна: если мощностей не хватает, проект не разрешат реализовывать без дополнительных условий, например об увеличении мощностей или реконструкции сетей.

Теоретически можно допустить, что технические условия при разработке проекта выданы без учета реальной нагрузки на сети, но проверить это самостоятельно, без эксперта, невозможно. В любом случае без технических условий, подтверждающих, что существующих мощностей хватит на новый дом, проект просто не пройдет экспертизу.

Почему ничего нельзя сделать с падением цены на землю

К сожалению, закон никак не защищает вас от того, что ваша земля и вид из окна утратят былую привлекательность из-за соседней стройки. Это ваши личные риски как домовладельца. Если дом строится по всем правилам, то даже реальное удешевление рыночной стоимости вашего имущества не будет нарушением прав.

Кроме того, в настоящий момент не существует механизма, который помог бы доказать суду, что стоимость вашего имущества уменьшилась. Почитайте об этом в моей статье о том, как у жителей многоквартирного дома прямо напротив окон построили еще один дом.

Кого попросить проверить законность стройки

Самостоятельно оценить законность стройки вы не можете, и реальных рычагов воздействия на застройщика у вас нет. Остается только попросить надзорные органы проверить, не нарушены ли ваши права и законно ли выданы застройщику бумаги.

В первую очередь проверять законность строительства должна прокуратура и инспекция государственного архитектурного и строительного надзора. Но начать лучше с прокуратуры, поскольку в нее легче всего обратиться через госуслуги. Опишите ситуацию своими словами, укажите адрес и месторасположение объекта. Уточните, что в соответствии с публичной картой Росреестра все земельные участки в этом месте отведены под ИЖС. При этом вы видите, что строят многоквартирный дом. Попросите проверить законность выдачи разрешения на строительство и технических условий.

Если прокуратура нарушений не найдет, реальных перспектив победить в борьбе с застройщиком, если вы лично не знаете о каком-то нарушении, у вас нет. Вдобавок не исключено, что застройщик сейчас как раз оформляет бумаги на смену ВРИ и к моменту, когда здание будут вводить в эксплуатацию, все документы окажутся в порядке. Это не совсем правильно, но придраться к земле будет уже сложно.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Задать вопрос

Проект 3-х этажного многоквартирного дома

Проект 3-этажного многоквартирного дома – 3-этажный дом площадью 3535 кв. футов

Проект 3-х этажного многоквартирного дома – план трехэтажного милого дома с 6 спальнями на площади 3535 квадратных футов (328 квадратных метров – дизайн 3-х этажного многоквартирного дома – 393 квадратных ярда). Первый этаж: 1213 кв. Первый этаж: 1161 кв. & Второй этаж: 1161 кв.м. И иметь 3 спальни + пристройка, 3 главные спальни + пристройка, 3 обычные спальни, современная / традиционная кухня, гостиная, столовая, общий туалет, рабочая зона, кладовая, лестница, зона отдыха, крыльцо для автомобиля, балкон, открытая терраса, гардеробная. Площадь … и т.д.


Краткий обзор планов дома:- 30843
*Спецификация*	*Описание*
Стиль	Тип коробки / Городской стиль / Квартиры / Апартаменты
Зона	3535 кв. футов
Этаж	3
Общая спальня	6
Общая ванная комната	6
Этот дом — 6 спален в 3 этажах — Проект 3-этажного многоквартирного дома
Этот дом — 3-х этажный многоквартирный дом — также имеет современную кухню, гостиную, столовую, общий туалет, рабочую зону, кладовую, 3 главные спальни + пристройку, 3 спальни + пристройку, 3 обычные спальни, зону отдыха, автомобиль Веранда, Лестница, Балкон, Открытая терраса, Гардеробная
Кухня	Современный / традиционный тип
Гостиная	ДА
Столовая	ДА
Общий туалет	ДА
Рабочая зона	ДА
Кладовая	ДА
Главная спальня+ Прикрепить	3
Спальня + крепление	3
Обычная спальня	3
Гардеробная	ДА
Ситаут	ДА
Крыльцо автомобиля	ДА
Лестница	ДА
Балкон	ДА
Открытая терраса	ДА
Бюджет этого дома 46 лакхов — Проект 3-х этажного многоквартирного дома
Этот дом имеет 3 этажа, 6 спален, 6 ванных комнат и площадь первого этажа 1213 кв. футов, площадь первых этажей 1161 кв. футов и площадь второго этажа 1161 кв. футов, общая площадь 3535 кв. футов
*Информация о площади пола*	*Описание*
Первый этаж	1213 кв. футов
Зона первых этажей	1161 кв. фут
Зона вторых этажей	1161 кв. фут
Зона крыльца	000 кв. футов
Проект 3-х этажного жилого дома \| Коллекция узких блоков 30 x 40
Проект 3-этажного многоквартирного дома с 3D-фасадами \| Коллекции домов коробчатого типа в стиле небольшого космического города, лучшие дизайны интерьера и экстерьера дома Бесплатно
*Размер участка*	*Описание*
Размер пола	9,30 м X 12,20 м
Зона Диапазон	3000–4000 кв. футов
Этот плановый пакет включает:	2D-план первого этажа, 2D-план первого этажа, 2D-вид спереди, 3D-вид спереди

ПОСТАВЬТЕ ЛАЙК НА НАШУ СТРАНИЦУ В FACEBOOK И ПОЛУЧИТЕ ПОСЛЕДНИЕ ДИЗАЙНЫ ДОМОВ БЕСПЛАТНО

3 Стоянное многоквартирное здание PET Policy

1 из 19

Веб-сайт
Веб-сайт
Дирекции
. плата в размере 10 евро за питомца за весь период проживания. Кошки также могут быть разрешены по запросу. 9внешняя_ставка}} Посетить сайт {{/внешняя_ставка}} {{/bringfido_rate}}
Посетите веб-сайт
Или просмотрите все search[item] != defaultSearch[item]).map(item => lodgingContextDataParamMap[item] + ‘=’ + encodeURIComponent(search[item])).join(‘&’)].reduce((x, y) => y ? x + y : »)»>допускается размещение с домашними животными в Ориуэле если вы все еще ищете.
search[item] != defaultSearch[item]).map(item => lodgingContextDataParamMap[item] + ‘=’ + encodeURIComponent(search[item])).join(‘&’)].reduce((x, y ) => y ? x + y : »)» items=».» single-item=»true» layout=»fixed-height» binding=»always» reset-on-refresh=»fetch» [is-layout -container]=»searchIsModified» без загрузки [скрытый]=»!searchIsModified» i-amphtml-layout=»fixed-height» hidden=»hidden»> {{#has_external_rates}} {{#has_bookable_rates}} 9has_bookable_rates}}
Пожалуйста, посетите один из указанных ниже веб-сайтов, чтобы забронировать этот вариант аренды для отпуска, в котором разрешено проживание с собаками. Не забудьте указать своего питомца в форме бронирования при бронировании!
{{/has_bookable_rates}}
{{#has_bookable_rates}}
${{bringfido_rate}}
{{/has_bookable_rates}} {{#внешние_ставки}}
${{цена}}
{{/external_rates}} 9has_bookable_rates}}
Забронируйте сейчас на Vrbo
После вашего пребывания, пожалуйста, оставьте отзыв!
{{/has_bookable_rates}}
{{/has_external_rates}} {{#has_bookable_rates}}
Доступные номера
Пожалуйста, выберите номер
НАША ГАРАНТИЯ: Забронируйте номер сейчас! Наш собачий консьерж позаботится о том, чтобы вам выделили номер, подходящий для размещения с домашними животными, чтобы при регистрации не было никаких сюрпризов. 9has_bookable_rates}}
Доступные цены
На выбранные вами даты и критерии поиска свободных мест не найдено.
{{/has_bookable_rates}}{{/has_external_rates}}
Нажмите, чтобы развернуть…
Цены…
Описание
В этом доме для отпуска в Ориуэле могут комфортно разместиться 4 человека, 2 спальни и 1 ванная комната. В квартире есть полностью оборудованная кухня, бассейн, телевизор, интернет и лужайка для Фидо! Постельное белье и полотенца предоставляются. Обратите внимание, что минимальный срок пребывания в этом отеле составляет 5 ночей, и гости получат 100% возврат средств, если их бронирование будет отменено по крайней мере за 60 дней до даты заезда. Время заезда и выезда гибкое.
Удобства
- Телевидение
- Бассейн
- Интернет доступен
- Бесплатный вай-фай
- Семейные номера
- Кухня / Мини-кухня
- Кондиционирование воздуха
- Доступна парковка
- Бесплатная парковка
- Прачечная
- Курение запрещено
Отзывы
Оценка гостей BringFido
Vrbo Рейтинг гостей
3 этажное многоквартирное здание получило оценку 4,1 из 5 18 гостей на сайте Vrbo.