Проекты малоэтажных и многоэтажных многоквартирных домов

Городская застройка характеризуется высокой плотностью, насыщенностью строениями и элементами инфраструктуры. Стоимость городской земли очень высока, поэтому густозаселённые центры городов традиционно застраиваются многоэтажными жилыми домами и зданиями, в которых размещаются различные предприятия и учреждения. На облик городов эти сооружения оказывают непосредственное влияние, формирую городскую среду.  Поэтому проекты многоквартирных домов, по которым ведётся застройка, существенно воздействуют на визуальный облик населённых пунктов.

Проект малоэтажного многоквартирного дома

В период массовой урбанизации широко применялись типовые проекты многоквартирных домов, далеко не всегда отвечавшие даже минимальным эстетическим стандартам, что привело к удручающему однообразию и стандартизации городской среды обитания, негативно сказывается на удобстве жителей и возможностях развития городских территорий.

Помимо технологической привлекательности, применение типовых решений значительно сокращает и проектирование внутренних сетей, так как в них разработаны уже варианты водоснабжения, канализации, отопления и проект электроснабжения многоквартирного дома. В современной архитектуре проявляется тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию городской застройки.

оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города Сет Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Проекты многоэтажных многоквартирных домов

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя современные технологии, архитектурные приёмы и планировочные решения. Отказ от массового использования типовых серий, позволявших тиражировать типовые проекты многоэтажных домов, привязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностям существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем облике современных микрорайонов и застраиваемых участков.

Хотя и сегодня широко применяют типовые проекты, особенно при застройке жилых комплексов, но уделяется значительно большее внимание обеспечению индивидуального облика отдельных строений и гармоничное увязывание однотипных по конструкции зданий в оригинальный архитектурный ансамбль.

Если раньше по внешнему виду многоквартирного дома можно было предугадать, как располагаются квартиры на площадке, сколько в каждой из них комнат и какие планировки используются, то сегодня вместе с внешним видом здания меняется и внутреннее обустройство.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко применяемого ранее решения, когда на одном этаже располагались одно, двух и трехкомнатные квартиры, и затем эту проекцию распространяли на все этажи.

Сейчас квартиры с одинаковыми планировками трудно найти не то, что на одной площадке или одном этаже, даже в рамках одного дома редко используются дублирующие решения.

Готовый проект многоквартирного жилого дома

Разнообразие форм и внутренних планировок зависит от формы, размеров и расположения помещений в рамках одной квартиры. Чтобы индивидуализировать жилье, в план включают один или два балкона, лоджии полулоджии. А в некоторых домах можно оставить открытую планировку, что позволяет организовывать пространство так, как это нужно владельцам без оглядки на типовые решения.

Единственным камнем преткновения в многоквартирных домах по-прежнему являются инженерные коммуникационные системы. И поэтому как бы не старались проектировщики, организовывать пространство внутри многоэтажки приходится, опираясь на стояки, подводы и отводы воды и трубы отопления.

Вернуться к оглавлению

Малоэтажные многоквартирные дома

Одним из способов улучшить городскую среду и обеспечить комфортность проживания, является тенденция на снижение этажности зданий по мере удаления от центра и уменьшения плотности застройки. Поэтому актуальным вопросом для формирования застройки внешних диаметров крупных поселений, городов и посёлков с небольшим количеством жителей, является удачный и проработанный проект малоэтажного многоквартирного жилого дома.

проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры

Малоэтажное строительство позволяет избегать таких крупных затрат, как организация лифтового хозяйства в жилом доме и устройство технического этажа для обеспечения функционирования систем коммуникации высотного здания. Поэтому застройка от двух до пяти  этажей, доминирует на территориях с невысоким потенциалом обеспечения обслуживания сложных систем.

Например, проект трёхэтажного многоквартирного жилого дома  будет существенно отличаться от шестиэтажного или девятиэтажного здания, даже если по планировке квартир и прочим показателям, они максимально близки.

типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

При малоэтажном строительстве сокращаются затраты не только на выполнение специфических требований к зданиям повышенной этажности, но и уменьшаются расходы на устройство фундаментов, упрощаются сами фундаменты, поскольку воспринимаемая несущим основанием нагрузка не столь велика. Малоэтажное строительство имеет значительные преимущества на территориях с невысокой стоимостью земли и приемлемыми затратами на организацию и подведение инфраструктуры жизнеобеспечения.

Всё активнее используются индивидуальные системы водопровода, канализации и отопления, входящие в комплекс самого здания или небольшой группы домов, что позволяет отказаться от подключения к централизованным сетям и сэкономить значительные ресурсы.

Проекты малоэтажных многоквартирных домов пользуются успехом и при застройке отдельных территорий, создания комфортабельных загородных поселений. В них реализуется и компактность, удобство, относительная дешевизна плотно скомпонованного жилья, возводимого с меньшими затратами.

проект многоквартирного жилого дома на 6 семей

Проект двухэтажного многоквартирного жилого дома приближает уровень комфортности проживания в квартире практически к частному дому, особенно если он предполагает двухуровневые квартиры с отдельным входом и прилежащим индивидуальным участком.

типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Таунхаусы – тоже одна из разновидностей многоквартирного дома малоэтажной застройки. Небольшие сгруппированные здания в два-три этажа имеют отдельные уличные входы в каждую квартиру. Но при максимальной автономности сохраняется философия многоквартирного дома и контакты с соседями хоть и сведены к минимуму, все же присутствуют.

Подобная организация жилого пространства позволяет существенно экономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.

Малоэтажное жилое строительство с сохранением принципа многоквартирности предполагает большое количество решений логичного разделения пространства. Такие проекты сейчас набирают популярность и все больше пользуются спросом, потому что земля под ИЖС дорожает, а при групповом подходе к строительству затраты на материалы и работы оказываются копеечными.

Вернуться к оглавлению

Конструктивные особенности многоквартирных домов

Многообразие видов и типов многоэтажных домов реализуется так же через конструктивные решения. Проекты панельных многоквартирных домов привлекают быстрыми сроками реализации и относительной дешевизной площади. Несмотря на архаичность и ограниченность архитектурных форм, такие здания позволяют создавать достаточно органичные архитектурные ансамбли при использовании в комплексе зданий более выразительного облика в качестве доминанты застройки.

Применение современных изоляционных материалов и высококачественных форм для отливки панелей на заводах строительных конструкций, позволяют избавиться от хронических недугов этого типа зданий, характерных для начала эпохи их применения в советский период.

типовой панельный многоквартирный дом

В частности улучшены звукоизоляционные свойства домов, построенных с применением панельной технологии. Также добились снижения теплопроводности и укрепления слабых мест – стыков панелей. Благодаря этому панельные дома до сих пор занимают на рынке недвижимости лидирующие позиции, так как являются одними из самых недорогих вариантов и быстровозводимых.

Респектабельность и капитальность предлагают более дорогие проекты кирпичных многоквартирных домов, устойчиво занимающие верхние позиции рынка элитного жилья.  Кирпичные здания наиболее дорогой вид жилищного строительства, хотя использование колодцевой кладки с качественными утеплителями позволяет найти «золотую середину» между разумной толщиной стены и приемлемой теплопроводностью.

монолитный кирпичный многоквартирный дом

Расширяется предложение относительно новых на рынке недвижимости зданий из монолитных конструкций. Более выразительны в архитектурном исполнении, не связанные с жёсткими параметрами габаритов несущих конструкций и перекрытий, проекты монолитных многоквартирных домов вызывают определённый интерес, несмотря на своё южное происхождение и некоторые сложности в возведении при отрицательных температурах, а так же низкой технологичности и высоких затратах ручного труда на строительной площадке.

Но многие недостатки технологии монолитного бетона искупаются тем, что при наличии необходимых опалубок и рабочей силы, такие здания не требуют сложных готовых конструкций для устройства несущих элементов.

Типовые серии домов | Advance realty

Типовые проекты многоквартирных жилых домов

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

• Кирпичные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
• Панельные дома — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
• Блочные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

• Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
• Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные.  Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
• Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей.  Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
• Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.

На сайте представлено большинство типовых серий домов, построенных с 1950-х годов. Т.е. 90% всех возможных вариантов типовых квартир и домов, представленных на рынке Москвы и Московской области.

 Сталинские дома (Сталинки)       

 Хрущевские дома (Хрущевки)        

 Брежневские дома (Брежневки)       

 Современные дома (Новостройки)

90000 Apartment building types: Building access arrangement 90001 90002 The type of access provided to apartments will have a large influence on the design and configuration of the building. 90003 90004 90005 The types of access are: 90006 90007 90008 Individual — apartments having their own front door which leads directly outdoors 90009 90008 Vertical — apartments are accessed directly via a shared lift or stair core 90009 90008 Horizontal — apartments are accessed from a shared corridor, which connects to a lift or stair core 90009 90014 90002 90005 90003 90002 Individual ‘own front door’ access 90003 90004 This type of access arrangement is for a dwelling that is entered into directly from the street, courtyard or private stair.There is no communal circulation. This type of access is generally limited to one or two levels above ground. In some instances a penthouse dwelling on a taller building may have its own access but the cost and space requirements of this are limiting factors. The benefits of individual access are: 90006 90007 90008 enhanced street activity through greater frequency of entrances 90009 90008 more privacy and individuality for occupants. 90009 90014 90002 90005 90003 90002 Vertical Shared Access 90003 90004 Vertical access allows for a building that is organised around a vertical core of stairs, lifts or both.Apartments are accessed directly off the core or from an extended circulation area around the core that allows for additional apartments per floor. 90006 90004 A building organised around a single vertical core is often referred to as a ‘tower’. 90006 90002 90005 Vertical access allows for a building that is organised around a vertical core of stairs, lifts or both. 90003 90004 Apartments are accessed directly off the core or from an extended circulation area around the core that allows for additional apartments per floor.90006 90004 A building organised around a single vertical core is often referred to as a ‘tower’. 90006 90002 90005 The benefits of vertical access arrangements are: 90003 90007 90008 a greater degree of dwelling individuality (than horizontal access) 90009 90008 vertical cores can be placed internally or externally 90009 90008 vertical cores can contribute to building façade and rhythm (if paired or multiple) , and can bring light and air into communal areas 90009 90008 they can potentially increase the amount of usable floor space, compared to a building with a long double loaded corridor 90009 90008 greater potential for social interaction with neighbours, while limiting the number of apartments to a manageable size 90009 90008 a mix of apartment types can be achieved (see Apartment Mix and Designing for Families).90009 90014 90061 90004 90006 90002 Horizontal Shared Access 90003 90002 Horizontal (corridor) access results in buildings that may be wider than they are tall. 90003 90004 The corridor can be placed internally, externally or around an atrium. Externally located corridor access should be designed to avoid long runs of eight apartments or more. 90006 90002 90003 90002 90005 Single-loaded corridor access 90003 90004 A single loaded corridor runs along an external (or atrium) face of the building.The associated dwellings are accessed off one side only and may be on one or more levels if the corridor access occurs on alternate levels. Single and double-aspect dwellings are possible (see 90076 Apartment Types 90077). 90006 90002 90003 90002 90005 The benefits of a single-loaded arrangement are: 90003 90007 90008 overall building depth is shallower than double-loaded, which is better for constrained sites 90009 90008 the orientation of all apartments is towards a preferred aspect 90009 90008 external corridors allow for a naturally lit and ventilated corridor 90009 90008 there is potential for double aspect dwellings with cross ventilation if the corridor is external 90009 90008 they may be used in combination with double-loaded arrangements.90009 90014.90000 Apartment building types: Basic forms 90001 90002 While many apartment buildings are a mix or hybrid of types, three of the most often-used basic building forms are: 90003 90004 90005 The Block 90006 90005 The Tower 90006 90005 The Courtyard 90006 90011 The Block 90003 A block apartment type is usually wider than it is tall. The apartments are arranged off a corridor which can be single, or double-loaded. 90013 90002 This type of building is best used: 90013 90016 90005 90018 to create or continue a perimeter block development.Individual block buildings can contribute to a wider perimeter block development when they are built up to the street 90019 90006 90005 90018 when the placement of the building will not block views, outlook or daylight access for adjacent sites 90019 90006 90005 90018 when a strong urban form is desired, such as defining the edge of a street 90019 90006 90005 90018 in town centre areas where apartments are located above retail or commercial uses 90019 90006 90005 90018 on wide sites with good frontage to a street or open space.Problems can occur when this type is used on narrow sites with limited road frontage as it can lead to overlooking problems with neighbours. Ensure that buildings relate well to the street, and that there is a separation from neighbours and buildings within the site to protect privacy and achieve good sunlight admission. 90019 90006 90011 90018 90039 90019 90041 90039 90043 90041 90039 90043 90041 90039 90043 90002 The Tower 90013 90018 A tower apartment building has a vertical form and is generally free standing, and often has slimmer, more elegant proportions.This building type generally has a single centralised core and a limited number of apartments per floor. 90019 90002 The tower may have a base of two or more floors which can be arranged as a podium. 90013 90056 The roof of the podium can be landscaped and used as open space for the apartment residents. 90019 90002 A tower form, if well designed, can increase outdoor space on the site, maximizing the permeable area, and can increase levels of solar access and ventilation. 90013 90056 The (taller) tower apartment type is best used when: 90019 90016 90005 90018 the existing context has taller buildings, such as a central business district or town centre 90019 90006 90005 a strategy suggests or promotes the use of taller buildings such as towers 90006 90005 90018 the building is also a landmark, such as to signal a town centre 90019 90006 90005 mixed use is desired.Lower levels are generally suited to retail, commercial or community uses 90006 90005 site constraints, such as trees, or slope, mean a good outcome is to minimise the building footprint 90006 90005 a taller, thinner building would allow better views around the building than a lower wider one. 90006 90011 90080 90019 90080 Courtyard Apartments 90019 90056 A courtyard apartment building provides the ‘sides’ that enclose one or more open spaces (courtyards) on the site. The open spaces are generally communal and should provide a high quality landscaped environment and outlook.90019 90018 Depending on the size and orientation of the courtyard, the height of the building form may need to be limited to ensure adequate daylight access to the enclosed open space and the apartments. 90019.90000 Apartment Building Design — Auckland Design Manual 90001 90002 What are apartments? 90003 90004 The term ‘apartment building’ refers to a multi-storey building that is primarily residential in use and that has individual residential units (apartments), on all or most floors. In certain locations, such as town and metro centres, apartment buildings may have commercial uses on the ground and lower floors. 90005 90004 One of the primary characteristics that define apartment buildings is the horizontal separation of residential units across different floors.This distinguishes apartment buildings from terraced houses, where individual residential units are separated by vertical party walls. 90005 While apartments are separated horizontally, it is possible for an individual apartment to be arranged over more than one level. 90004 Apartments can share outdoor space and car parking. Car parking associated with the building is often located in a basement, or undercroft, and / or behind other uses ( «sleeved») on the ground floor, or on levels above the ground floor.90009 90005 90004 90002 Why choose apartments? 90003 90005 90004 Apartment buildings have a number of benefits, including: 90005 90017 90018 Opportunities for increased residential densities 90009 90020 90018 Reduced distances between residential and commercial uses 90009 90020 90018 Placing more people within easy walking distance of services 90009 90020 90018 Supporting pedestrian and bicycle-friendly environments 90020 90029 90002 Location of apartment developments 90003 90004 Apartments can occur in a number of zones.You will need to consult the Auckland Unitary Plan to check the appropriate controls for your site. 90005 90004 Ideally apartment developments are located in or near town centres to: 90005 90017 90018 reduce urban sprawl 90009 90020 90018 meet increased demand for accommodation close to services and amenities 90009 90020 90018 increase demand and support for local businesses 90009 90020 90018 reduce transport and commute distances and costs 90009 90020 90018 increase the activity and vibrancy of streets 90009 90020 90018 contribute to a safer environment by combining different uses used at different times of the day 90020 90029 .90000 20 Interesting Two-Bedroom Apartment Plans 90001 90002 What matters first and foremost in designing a house or whatever structure is the floor plan. The layout can tell how the area can be used or if it can be functional and suitable to those dwelling in it. 90003 90002 You are lucky if you are starting from scratch because you can still choose the kind of layout you want. 90003 90002 But if not, just look for existing homes or apartments that have a layout that will make you feel comfortable when you live in it.90003 90002 Today, we will show you a list of apartment plans with two bedrooms. Plans like this are perfect for four people or for a small family. 90003 90002 There are also shared apartments too which is common for students or young couples. Let us take a look at the apartment plans below. 90003 90012 1. 90013 90002 90015 90003 90002 Jermey Gamelin 90003 90002 A modern apartment with clean lines and a great amount of natural light. Totally neat! 90003 90012 2. 90013 90002 90024 90003 90002 Guillermina 90003 90002 The patio in this has a unique shape in this design which can be accessed from both bedrooms.90003 90012 3. 90013 90002 90033 90003 90002 Lorenzo Dixon 90003 90002 What I noticed in this apartment is its floor finish that defines the spaces. 90003 90002 The lovely curvy boundary in the living and dining area is nice. 90003 90012 4. 90013 90002 90044 90003 90002 Springs Apartments 90003 90002 This one has two large bedrooms with their own closets. 90003 90002 The living room is in the center of the bedrooms. 90003 90012 5. 90013 90002 90055 90003 90002 Rent Cafe 90003 90002 A compact design that is bright and light with plenty of natural light in it.The kitchen is small but well designed. 90003 90012 6. 90013 90002 90064 90003 90002 HM Designs 90003 90002 This apartment has an easy open flow because of is layout. 90003 90002 The bedrooms are all situated on the opposite sides with their own bathrooms. 90003 90012 7. 90013 90002 90075 90003 90002 Jermey Gamelin 90003 90002 Fit for young couples, this one has lovely combination of greens and purples with a modern design. 90003 90012 8. 90013 90002 90084 90003 90002 Springs Apartments 90003 90002 This one has a second floor option.In the upper area is a small kitchen, living room and small terrace. 90003 90012 9. 90013 90002 90093 90003 90002 Incore Residential 90003 90002 Beautiful relaxing colors are used in this apartment. Another plus are the windows and walk-in closet! 90003 90012 10. 90013 90002 90102 90003 90002 Jermey Gamelin 90003 90002 Perfect for a man because of its hardwood floors, charcoal walls and an overall masculine design. 90003 90012 11. 90013 90002 90111 90003 90002 Rayvat 90003 90002 With natural light that spills all over the place, the apartment look even more luxurious with this open floor plan.90003 90012 12. 90013 90002 90120 90003 90002 Hazil Al-Hakeem 90003 90002 Bold stripes of the beddings add more interest to this space. 90003 90002 It is nice that this one has a spacious living and dining area. 90003 90012 13. 90013 90002 90131 90003 90002 Space Dart 90003 90002 Beautiful details are seen in this apartment from smooth tiles to rich hardwoods and the lovely choice of furniture too. 90003 90012 14. 90013 90002 90140 90003 90002 Guillermina 90003 90002 If you live with another couple in your apartment, this layout is good because it does not just have two bedrooms and bathrooms but also two living rooms.But you’ve got to share the kitchen, at least, for some bonding time too. 90003 90012 15. 90013 90002 90149 90003 90002 Ahmet Nazif SATI 90003 90002 This apartment has a laundry, guest bathroom, a study, cloakroom and other area that you would like to have. 90003 90002 It has a Zen-like feel with its usage of colors and materials. 90003 90012 16. 90013 90002 90160 90003 90002 Summit Chase Apartments 90003 90002 This one has a simple design provided an easy access to the entry and garage.90003 90012 17. 90013 90002 90169 90003 90002 House Planology 90003 90002 I like the wooden deck here which is perfect for relaxation. 90003 90002 The layout of this apartment is really nice and is good for a small family. 90003 90012 18. 90013 90002 90180 The blue tiles in the bathroom adds some pop of color in this apartment with a neutral color palette. 90003 90012 19. 90013 90002 90185 90003 90002 Tech N Gen 90003 90002 I like the look of this one. One of the bedrooms has its own balcony and the living area is quite spacious too.90003 90002 There is even a storage area and another balcony that is larger than the one in the bedroom. 90003 90012 20. 90013 90002 90196 90003 90002 Indy Campus Apartments 90003 90002 If your lot has a rectangular shape like this and a small width, then this can be a good layout. 90003 90002 How do you find the apartment plans we featured here? I know you will find this useful especially if you are planning your own apartment. 90003 90002 You can get ideas too on how you can decorate your space.The ones featured above have two bedrooms but you can also go with one bedroom apartments if you are the only one living in there. 90003 .