Серия дома, тип дома в Москве

Главная Серии домов И-521а Представители панельных до­мов с монолитным остовом жесткости — это дома серии И-521а … Подробнее И-522а Представители панельных до­мов которые иногда путают с блоч­ны­ми — как раз дома серии И-522а. Это дома на основе плит из керамзитобетона … Подробнее И-700А Серийные дома И-700а – это панельные двад­ца­ти­двух­этаж­ные здания башенного типа. Строилась серия в Мос­кве на протяжении десяти лет с 1980 по 1990 год. … Подробнее И-700А Ясенево Перед вами эксперимен­таль­ный представитель крупно­блоч­ных панельных домов на основе серии И-700А, он из­вес­тен как «ясе­нев­ский вариант» серии И-700А. … Подробнее И-760А Дома серии И-760а — это одно­сек­цион­ные жилые здания на базе элементов серии П-30. … Подробнее И-491а Дома серии И-491а строи­ли в период с 1974 по 1983 годы. Основная застройка домами этой серии про­во­ди­лась в Москве, Московской области­ … Подробнее И-III-3 Дома этой типовой серии используются в основном как общежития, причем чаще используются в качестве рабочих, чем студенческих … Подробнее КОПЭ Аббревиатура «КОПЭ» означает «компоновочные (каталожные) объемно-планировочные элементы» … Подробнее КОПЭ-М-Парус Название «Парус» эта типовая серия получила бла­го­да­ря внешнему сходству больших полукруглых лоджий с парусами … Подробнее КОПЭ-Башня Типовая серия домов КОПЭ-Башня – это одноподъездная версия одной из самых успешных московских серий – КОПЭ-М-Парус … Подробнее П-42 Эта серия – близнец серии панельных домов П-43. Дома двух этих серий имеют схожий внешний вид, так как использовались одинаковые стройматериалы … Подробнее П-43 Серия П-43 – это здания башенного типа точечной застройки. Дома типовой серии П-43 иногда по количеству этажей обозначаются П-43/16 . .. Подробнее П-44 Серия домов П-44 на момент разработки была принципиально новой и прообразов не имела. На ее основе позже было создано много новых серий … Подробнее П-44К Серия домов П-44К отличается от базовой серии П-44Т уменьшенным с 7 до 6 количеством шагов и наличием только одно- и двухкомнатных квартир … Подробнее П-44М Серия домов П-44М от­ли­чает­ся от пред­шест­вен­ни­цы – серии П-44 количеством шагов, увеличенных с 7 до 8, за счет чего увеличились площади большинства квартир … Подробнее П-44Т Серия домов П-44Т от­ли­чает­ся от пред­шест­вен­ни­цы — серии П-44 повышенной теп­ло­изо­ля­цией стен, остеклением лоджий, эркерами и полуэркерами … Подробнее П-44ТМ/25 (ТМ-25) Серия домов П-44ТМ/25 (ТМ-25) отличается от серии П-44Т увеличенной шириной шага попе­речных несущих стен, и увели­чен­ными площадями квартир … Подробнее П-55 Серия П-55 изначально раз­ра­батывалась в качестве шумо­за­щит­ного дома, с возможностью воз­ведения возле шумных транспортных магистралей . .. Подробнее П-55М Дома серии П-55М внешне хорошо узнаваемы по витражному остеклению лоджий, по харак­тер­ным полуэркерам, по маленьким квадратным окнам в коридорах … Подробнее ПД-1 Серия домов ПД-1 — экспериментальная редкая серия панельных домов 1996 года постройки … Подробнее ПД-3 Серия домов ПД-3 — экспериментальная малораспространенная серия панельных домов начала 90-х годов … Подробнее ПД-4 Дома серии ПД-4 отличаются повышенной теплоизоляцией внешних стен, современными планировками квартир с холлами и просторными комнатами … Подробнее 1МГ-600 Серия 1МГ-600 должна была прийти на смену панельным пятиэтажкам. Но, вследствие дороговизны, широкого распространения не получила … Подробнее 1МГ-601 Здания серии 1-МГ-601 – это панельно-каркасные дома, при этом каркас состоит из железобетонных панелей, а наружные стены из блоков … Подробнее 1МГ-601-441 Дома серии 1МГ-601-441 построены ЖСК МИД СССР. Соотвественно в основном там селились сотрудники МИД и иностранных посольств­ … Подробнее 1МГ-601Д Конструктивные характеристики домов типовой серии 1МГ-601Д схожи с домами других модификаций серии 1МГ-601 … Подробнее 1МГ-601Е Конструктивные характеристики домов типовой серии 1МГ-601Е также схожи с домами других модификаций серии 1МГ-601­ … Подробнее 1МГ-601Ж Каркасно-панельные дома с блочными наружными стенами типовой серии 1МГ-601Ж имеют характерную ступенчатую форму секций­ … Подробнее II-18/12 Б По способу постройки, дома данной серии относят к блочным, причем проект предусматривает только “башни”, то есть здания с одним подъездом … Подробнее II-20 Серия II-20 относится к одной из самых малораспространенных серий кирпичных домов … Подробнее II-67 «Москворецкая» Дома типовой серии 12-14-этажных кирпичных башен II-67 «Москворецкая» строились только в качестве ведомственных, кооперативных . .. Подробнее II-67 Смирновская Название «Смирновская» серия получила по имени улицы Смирновской, где был построен первый дом данной серии … Подробнее II-67 Тишинская Свое название «Тишинская» серия получила по Малому Тишинскому переулку, где был возведен первый дом этой серии … Подробнее II-68-01/12-83 Блочно-панельные дома серий II-68-01/12-83 и II-68-01/14-83 – это уменьшенные на 2 шага варианты серии II-68-01/16 … Подробнее II-68-01/16 Серия II-68-01/16 присутствует в подавляющем большинстве районов Москвы, застроенных в семидесятые, восьмидесятые и девяностые годы … Подробнее II-68-02/12К Типовая серия II-68-02/12К была специально разработана для ЖСК (жилищно-строительных кооперативов) … Подробнее II-68-02/16М Здания серии II-68-02/16М — это панельно-блочные дома (или башни) коридорного типа состоящие из рядовых секций … Подробнее II-68-03 Здания типовой серии II-68-03 — это блочные дома, которые отличаются характерным длинным прямоугольным корпусом . .. Подробнее II-68-04 Двенадцатиэтажные дома типовой серии II-68-04 хорошо узнаваемы по V-образным секциям с длинными лучами … Подробнее Башня Вулыха Типовая серия каркасно-кирпичных домов Башня Вулыха названа в честь известного советского архитектора Вулых Ефима Петровича … Подробнее П-3 Типовая серия П-3 была разработана в конце 70-х, и уже к началу Олимпиады 1980-го года были сданы в эксплуатацию первые объекты … Подробнее П-4 Типовая серия домов П-4 – это здания башенного типа, которые представляют из себя оригинальные высотные дома брежневской эпохи … Подробнее П-22К Типовая серия П-22К это одна из трех модификаций не сильно распространенной серии панельных домов П-22. … Подробнее П-3М Дома типовой серии П-3М, которые пришли на смену базовой серии П-3, имеют трехслойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией … Подробнее II-28 Серия II-28 является одной из первых серий типовых пятиэтажных домов с коньком и стенами из кирпича . .. Подробнее II-29 Планировки квартир в домах серии II-29 относятся к прогрессивным архитектурным решениям шестидесятых и семидесятых годов двадцатого века … Подробнее II-29-Б Дома типовой серии II-29 башенного типа (II-29 Башня) обладают повышенной тепло­изоляцией, относительно хорошими планировками … … Подробнее П-30 Представители серии домов П-30 немногочисленны по сравнению с другими более популярными типовыми сериями ( например П-3 ) … Подробнее II-49 Дома типовой серии II-49, спроектированные в семидесятые годы, были призваны заменить пятиэтажные дома серии К-7 … Подробнее II-57 Дома серии II-57 получили широкое распространение в Москве и являются типичными представителями второй волны индустриализации … Подробнее И-155 В 2000 году отделом капитального строительства СУ-155 была разработана новая серия панельных жилых домов — И-155 … Подробнее И-155MK Семейство типовых серий И-155 названо так в целях продвижения бренда компании-производителя СУ-155 . .. Подробнее И-155MМ В Москве дома типовой серии И-155ММ (муниципальная) строились как в новых жилых массивах, так и на месте снесенных пятиэтажек … Подробнее И-155Н В 2006 году на основе уже хорошо зарекомендовавшей себя серии И-155 началась разработка новой фирменной серии И-155Н … Подробнее И-155-Б Дома типовой серии И-155 башенного типа (И-155 башня) обладают повышенной тепло­изоляцией, имеют увеличенный шаг несущих стен … Подробнее И-209а Здания типовой серии И-209а – представляют собой блочные дома башенного типа. В основном они строились в 1970-1980-х годах … Подробнее 1605-АМ/5 Серия пятиэтажных домов 1605-АМ (1-605АМ) – это московская версия общесоюзной серии 1-464. … Подробнее 1605-АМ/9,1605-АМ/12 Серии дома 1605-АМ/9 и 1605-АМ/12 абсолютно идентичны по планировкам и конструкциям, и отличаются лишь этажностью и количеством лифтов … Подробнее П-46 Дома данной серии строились в течение 1971—1998 годов. Разрабатывалась данная серия совместно с чешскими проектировщиками … Подробнее П-46М Дома типовой серии П-46М, которая создана на базе типовой серии П-46, по сравнению с ней обладают повышенной тепло- и звукоизоляцией … Подробнее П-47 Типовая серия дома П-47 – это панельные дома с рядовыми секциями … Подробнее П-111М Типовая серия П-111М это крупнопанельные дома, состоящие из прямых (рядных и торцевых секций) с лоджиями, балконами и эркерами … Подробнее Бекерон В квартирах домов серии «Бекерон» планировка выполнена таким образом, чтобы максимально эффективно использовать пространство … Подробнее ГМС-1 (ГМС-2001) ГМС-1 — это новое поколение жилых домов с использованием технологии полносборного индустриального домостроения … Подробнее ГМС-3 Строительная система ГМС-3 базируется на индивидуальном проектировании зданий из компоновочных элементов жилых домов . .. Подробнее ЕвроПа Серия «ЕвроПа» — абсолютно новый для рынка продукт. Произ­водство изделий для строительства этой серии в Москве и области осуществляет «Завод ЖБИ-6» … Подробнее II-01 Пятиэтажки типовой серии II-01 узнаваемы по кирпичным внешним стенам, балконам начиная с третьего этажа, в створе каждого из которых по 2 узких окна … Подробнее II-02 Около домов серии II-02 по улице Строителей есть гаражный комплекс, который построен в едином архитектурном стиле с домом … Подробнее II-03 Серия II-03 довольно широко строилась в Москве, но наибольшее распространение получила в городах — спутниках. … Подробнее II-04 Серия II-04 в момент разработки была принципиально новой. Как и в сталинских домах, в отдельных домах этой серии присутствует лепнина … Подробнее II-05 Типовая серия II-05 – это пятиэтажная версия восьмиэтажной серии блочных домов II-04. Относится к «поздним сталинкам» . .. Подробнее II-08 Серия кирпичных 8-этажных домов II-08 — это самая последняя серия, проект которой был разработан по сталинским стандартам … Подробнее II-14 Серия домов II-14 – это очень распространенная в Москве и во многих городах ближнего Подмосковья серия кирпичных пятиэтажек … Подробнее СМ-1 СМ-1 — экспериментальная серия крупнопанельных домов с балконами, построенных в 1955-1958 годах в Москве в районе Октябрьского Поля … Подробнее СМ-3, СМ-6 Типовые серии кирпичных домов СМ-3, СМ-6 распространены во многих районах Москвы, зас­трой­ка которых шла во второй половине 1950-х начале 1960-х годов … Подробнее 1МГ-300 Пятиэтажные панельные дома типовой серии 1МГ-300 (МГ-300) хорошо узнаваемы по маленьким, практически квадратным балконам … Подробнее К-7 Пятиэтажные каркасно-панельные дома типовой серии К-7 стали первым проектом массового строительства жилья в Советском союзе . .. Подробнее II-18-01/08Б,II-18-01/09Б Девятиэтажки и вось­ми­этажки типовой серии II-18-01 — это самая рас­прос­тра­ненная в Москве хрущевка выше пяти этажей … Подробнее II-18-01/08МИК,09МИК II-18-01/08 МИК и II-18-01/09 МИК — это кирпичные версии блочных домов соответствующих серий … Подробнее 1-335 Панельные пятиэтажные дома одной из первых общесоюзных серий – 1-335 строились в Ленинграде, Москве, Череповце, Новосибирске … Подробнее 1-410 Типовая серия кирпичных домов 1-410 строилась c 1954 по 1961 годы … Подробнее 1-447 Типовая серия пятиэтажных домов 1-447 присутствует абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в начале 1960-х годов … Подробнее 1-510 Типовая серия I-510 (1-510) присутствует в подавляющем большинстве районов Москвы, застроенных в 1950-е-1960-е годы … Подробнее 1-511 Типовая серия пятиэтажных домов 1-511 присутствует абсолютно во всех районах Москвы, застройка которых велась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов . .. Подробнее 1-513 Типовая серия пятиэтажных кирпичных домов 1-513 строилась в конце 1950-х, начале и середине 1960-х годов … Подробнее 1-515/5 В Москве панельные дома серии I-515/5 (1-515/5) присутствуют абсолютно во всех районах, застройка которых велась в конце 1950-х в 1960-х годах … Подробнее 1-515/9М В Москве панельные дома серии I-515/9М присутствуют во многих обжитых районах, застройка которых велась с 1957 по 1976 годы … Подробнее Колос «Колос» — небольшая экспериментальная серия монолитно-панельных до­мов, построенных в Москве в конце 1990-х — начале 2000-х годов … Подробнее C-222 Дома типовой московской серии С-222 по внешнему виду отличаются от своей предшественницы — серии П-111М кирпичными внешними стенами … Подробнее C-220 При разработке серии С-220 применялась зарубежная технология производства изделий из бетона, что позволило разнообразить внешний вид зданий . .. Подробнее Юбилейный Этот типовой проект был специально разработан в 2001 году к сорокалетию ДСК-1, поэтому и он и носит название «Юбилейный» … Подробнее Юникон Можно с уверенностью утверждать, что квартиры в домах серии «Юникон» (И-1834, И-1835) являются элитным жильем … Подробнее Призма (И-1630) Дома серии Призма (И-1630) представляют собой многосекционные каркасно-кирпичные здания, с квартирами повышенной комфортности … Подробнее И-1723 Дома типовой серии И-1723 имеют трехслойные кирпичные наружные стены, обладающие повышенной теплоизоляцией … Подробнее И-1724 Серия создана на основе Наро-Фоминской серии И-1723 и в ряде источников обозначалась как В-1723 … Подробнее И-79-99 Серия И-79-99 создана на основе типовой серии ШКД, существенных отличий от которой не имеет … Подробнее ИП-46С Серия ИП-46С пришла на смену снятой с производства типовой серии жилых домов П-46. … Подробнее И-1782 Серия И-1782 — небольшая экспериментальная серия монолитно-панельных до­мов с нежилым первым этажом. … Подробнее МЭС-84 Серия МЭС-84 была разработана предприятием «Мосэнергострой», причем распространена она не только в Москве и Подмосковье … Подробнее БОД-1 Серия БОД-1 — это Блокированные Одноквартирные Дома для многодетных семей созданные из конструкций ДСК-1 … Подробнее Айсберг Серия «Айсберг» — это бросающиеся в глаза панельно-монолитные дома башенного типа. … Подробнее И-1414 Серия И-1414 — это индивидуальные жилые дома на основе безригельного каркаса. … Подробнее II-66 Серия II-66 — это качественные кирпичные дома, которые строились с 1973 по 1983 годы. … Подробнее Лебедь Серия Лебедь — это качественные каркасно-панельные дома, которые строились с 1966 по 2003 годы. … Подробнее

Типовые серии девятиэтажных панельных домов.

Особенности планировки квартир и нормы СНиП

Дома серии II-14 – хрущевки, которые вводились в эксплуатацию с 1957 по 1964 год, пока не было решено увеличить количество возводимых домов из панелей и крупноблочных домов. Застройка происходила в Москве и МО, дома этой серии можно увидеть в Реутове, Люберцах, Котельниках, Химках, Лыткарино, Дзержинском. Всего было возведено около 550 домов, причем, ими не застраивали кварталы. Обычно ограничивались 2-3 зданиями на микрорайон.

Отличительные внешние особенности, по которым обычно узнают дома серии II-14:

• стены из красного и серо-красного кирпича, без облицовки;
• наличие выступающих балконов на фасаде;
• 2 ряда окон на торцевой части;
• окна из 4-х створок;
• форма строения – простой прямоугольник;
• отсутствие углов и выступающих частей.

Зданиям этого типа не угрожает снесение, однако в районе Магистральных улиц сооружения попадают под санацию, а в Лыткарино некоторые дома оказались в зоне проекта реконструкции.

Самые первые Девятиэтажки

Вообще, любые здания от пяти этажей и выше стали активно появляться в 60-x годах прошлого столетия. С годами менялись серии строящихся домов, их дизайн и конструкция. Неизменным оставалось лишь одно — стандарты.

Дома состоящие из девяти этажей это ещё один стандарт. Точно такой же, как и пятиэтажки.

Одна из старых фотографий первых девятиэтажных зданий.
Как бы то ни было, девятиэтажки более характерны для 80-x и 90-x годов, когда они получили массовый характер.

Но почему было выбрано именно такое количество этажей?

На это есть две рациональные причины:

• Стандарты.
  А они гласят следующее: «Во всех домах, начиная от 6 и до 9 этажей в каждом подъезде должен присутствовать лифт. Если у здания 10 и более этажей, то на подъезд обязательно следует выделить
  два
  лифта, при чём один из них обязан быть грузовым». Вот так и выходит, что максимально высокий этаж, не требующий дополнительного лифта — именно девятый.
• Вопрос безопасности.
  Стандарты затронули не только архитектуру, но и сферу общественных организаций по обеспечению безопасности. Я сейчас имею в виду пожарных, длинна выдвижной лестницы которых — равна
  28 метрам
  . А если учитывать, что каждый этаж — это примерно три метра, то выходит, что такая лестница дотягивается максимум до 9 этажа.

Советская политика, в отношении застройки городов.

Заполнение городов новыми домами — предполагалось как целостный и логичный процесс. Таким образом, каждому городу были выдвинуты рекомендации

(По сути, это были указы), какой тип домов необходимо было начать возводить.

Всего таких «типа» было три:

1. 12-16 этажей.
   Только для Москвы, Ленинграда (Соврем. Санкт-Петербурга) и Киева.
2. 9 этажей.
   Для столиц округов и областей. А так же для городов, с населением больше 500.000 тысяч человек.
3. 5 этажей.
   Для всех остальных городов.

Но есть исключения из правил!

Помните мы выше говорили о том, что 9 этажей — один лифт, а 10 и более — 2 лифта? Так вот, встречаются 10-ти этажные здания с одним лифтом на подъезд!

Нет, вы не подумайте — не были нарушены никакие стандарты. Формально! Вся хитрость состояла в том, что лифт ходил с первого до девятого этажа! А чтобы попасть на десятый этаж, нужно было подниматься пешком, предварительно доехав до девятого на лифте… Или наоборот, лифт работал со 2 и до 10 этажа, не затрагивая первый этаж…

Годы хрущевских построек из кирпича

Дома представляют собой тип зданий с одно-, двух- и трехкомнатным жилищем, высота которого составляла 2-5 этажей. Такие постройки возводились во времена, когда во главе страны был Н. С. Хрущев. В период с 1957 по 1985 г. их строительство проводилось в разных областях страны.

Возводили разные типы таких домов. Они могли быть сносимыми — для них запланировали срок эксплуатации хрущевок пятиэтажек в 25 лет. Также проектировали несносимые хрущевки. Они должны были служить 50 лет, но после ряда экспериментов было решено, что при регулярном проведении ремонтных работ время их использования можно продлить втрое.

В части городов дома при проведении восстановительных работ с наружной стороны подвергают утеплению.

Как начиналось панельное домостроение

Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей.

Перед строительным ведомством тогда была поставлена задача создания проекта жилого дома, который был бы максимально бюджетным и позволял бы заселять квартиры посемейно.

В рамках её выполнения была внедрена идея строительства на основе несущего каркаса. В 1951 г. в столице по каркасно-панельной технологии застроили десятиэтажными домами первый микрорайон. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.

В 1955-м вышло поистине историческое постановление тогдашнего лидера коммунистов Хрущёва Н.С. В нём говорилось об устранении в строительном проектировании излишеств. Характерная для лет сталинского правления «показная» архитектура перестала соответствовать представлениям партии о том, как должны выглядеть здания в стране.

Партия взяла новый курс, обоснование которого сводилось к следующему: заселение нескольких семей в одну квартиру представляет социальную проблему. Коммуналки – невыгодное с экономической точки зрения жильё.

Строителям дали задание разработать проекты, которые за счёт своей дешевизны помогут за короткий срок обеспечить трудящихся жильём. Планировалось, что к 1980 г. каждая советская семья получит отдельную квартиру.

Вот так и появились пресловутые малогабаритные «хрущёвки», которые до наших дней заставляют их владельцев ломать голову над тем, как хоть немного расширить пространство (идеи планировки и дизайна «хрущёвки» смотрите по ссылке).

К указанному году обеспечить всех отдельными квартирами не удалось, и уже другому лидеру в иерархии советских партийных правителей – Горбачёву, пришлось, выдвинув новый лозунг, сдвигать срок до 2000 года.

Типовые серии панельных домов

В начале 60-х в стране повсеместно стали строить комбинаты, выпускающие железобетонные изделия для крупноблочного домостроения. На этой волне и появились некоторые весьма популярные серии панельных домов 9 этажей.

Хрущёвский эксперимент

Наверняка вы замечали эти дома на московских улицах: блочные девятиэтажки с одним подъездом и балконами, которые начинаются с третьего этажа. Серия, которая получила официальное обозначение II-18/9, считается одной из самых массовых в столице. Интересно, что в других городах её не строили. #История эта началась в 1958 году. Тогда первые похожие здания появились в Черёмушках (серия II-18/8), в экспериментальном 9-м квартале.

Правда у первой вариации домов этажей было всего 8. Эти здания сохранились и сегодня. Они располагаются по адресу: проспект 60-летия Октября 31/18 (к.1,2,3). Разработали высотную хрущёвку в МНИИТЭПе (Московском научно-исследовательском и проектном институте типологии экспериментального проектирования). Организация до сих пор создаёт #типовое жилье новых серий домов. Планировалось, что в указанные дома заедут малосемейные граждане. То есть максимум с одним ребёнком.

С 1961 года начали строить блочные девятиэтажки, которые уже получили серийный номер II-18/9. Последняя цифра указывала на количество этажей. Дома возводили по всей Москве. Часто это были целые кварталы из нескольких корпусов. Также здания этой серии оказывались там, где было мало свободного пространства. То есть их использовали для точечной застройки. Причём даже в пределах Садового кольца. Например, на Зацепском валу около метро «Павелецкая».

Улучшенная хрущёвка

Конструктивно серия II-18/9 — это классическая #хрущёвка с потолками 2,5 метра и квартирами скромного метража. Однако, в отличие от тех же пятиэтажек, здесь есть некоторые усовершенствования. В первую очередь, толщина стен. Наружные целых 40 см, межквартирные 20 см, а межкомнатные 8 см. Железобетонные перекрытия между этажами 22 см.

Таким образом, слышимость не такая сильная, как в пятиэтажках. То есть вы не будете знать, что происходит у ваших соседей по лестничной площадке. Однако чем занимаются жильцы сверху и снизу будет слышно при определённых условиях. Толстые наружные стены обеспечивают неплохую теплоизоляцию. Хотя в угловых комнатах всё равно часто бывает прохладно.

Почему же в этой серии сделали именно 9 этажей? Всё просто — при таком раскладе можно было ограничиться всего одним лифтом. Правда несмотря на то, что он в серии II-18/9 присутствует, толку от него мало. Чтобы вместить как можно больше квартир (их в здании обычно 72), проектировщики расположили лифт нестандартно. Он останавливается между этажами. То есть если вы живёте на втором, то можете подняться к себе только пешком. Если сядете в лифт, он увезёт вас сразу на площадку между 3 и 4 этажами.

Конечно, это очень неудобно людям, которые живут высоко и вынуждены пользоваться детскими колясками. Или тем, кому требуется поднять на верхние этажи крупногабаритную мебель.

П-3

Считается одной из самых лучших типовых серий в строительстве своего периода. Поэтому эти здания возводили в плоть до конца 20-го столетия. Дома представлены в виде секций в количестве от 2-х.

• Годы строительства:
  1970-1998 гг.
• Стены:
  панели
• Этажность:
  16-17
• Квартиры:
  1-4 комнатные
• Высота потолков:
  2,64 м
• Площадь кухни:

Поэтажный план многоквартирного жилого дома серии П-3

П-30

Тоже секционный дом. Строили разного количества секций здания, которые могли отличаться и планировками квартир.

• Годы строительства:
  1971-2005 гг.
• Стены:
  панели
• Этажность:
  12, 14
• Квартиры:
  1-4 комнатные
• Высота потолков:
  2,64 м
• Площадь кухни:
  7,7-8,6 кв. м

Поэтажный план многоквартирного дома серии П-30

МГ-601

Секционные дома. Имеют множество модификаций. По таким проектам часто строили общежития и гостиницы.

• Годы строительства:
  1965-1974 гг.
• Стены:
  каркасно-панельный
• Этажность:
  14-24
• Квартиры:
  1-3 комнатные
• Высота потолков:
  2,48-2,64
• Площадь кухни:
  6,3-6,9 кв. м

Поэтажный план многоквартирного дома серии МГ-601

1-515/9

Одна из самых популярных серий среди брежневок. Секции представлены различной планировкой квартир. Эти дома часто путают с хрущевками. Серия 1-515/5 хрущевской эпохи отличается этажностью — всего 5 этажей, низкими потолками, отсутствием лифта, габаритами квартир. По сути брежневка 1-515/9 это улучшенка (как говорят) хрущевки 1-515/5.

• Годы строительства:
  1957-1976 гг.
• Стены:
  панели
• Этажность:
  9
• Квартиры:
  2-4 комнатные
• Высота потолков:
  2,64
• Площадь кухни:
  6,2 кв. м

Поэтажный план многоквартирного дома серии 1-515/9

И-491а

В этих домах отсутствуют однокомнатные квартиры. Но, в отличии от большинства брежневок И-491а имеют низкие потолки.

• Годы строительства:
  1974-1993 гг.
• Стены:
  блочно-панельный
• Этажность:
  9-16
• Квартиры:
  2-3 комнатные
• Высота потолков:
  2,48
• Площадь кухни:
  7,8-11,5 кв. м

Поэтажный план многоквартирного дома серии И-491а

II-68-03

У серии II-68

есть несколько модификаций. Отличаются они друг от друга лишь фасадами. Например у II-68-04 каскадное расположение балконов, а II-68-03 имеет окна без лоджий и полностью отсутствует облицовка. На фото ниже здание больше похоже фасадом на серию II-68-03, но в анкете дома указана серия II-68-04. Видимо ошибка.

• Годы строительства:
  1971-1983 гг.
• Стены:
  блоки
• Этажность:
  12
• Квартиры:
  2-3 комнатные
• Высота потолков:
  2,48
• Площадь кухни:
  6,6-11,9 кв. м

Поэтажный план многоквартирного дома серии II-68-03

111-97

Эту серию разработали в 1971 году. Девятиэтажки по ней строят и сейчас. Собирают их из типовых панелей шириной 3 и 4,5 м, благодаря чему в одном подъезде можно расположить два варианта однокомнатных квартир – 34 и 43 кв. м.

На первых этажах балконов нет, в 4-комнатных квартирах их два. Санузел располагается через перегородку с кухней. Её размер в 1-комнатных квартирах – порядка 9 кв. м, в остальных – 13 квадратов. В подъезде есть мусоропровод и лифт, который ходит только до 8 этажа. На чердаке дома технический этаж.

Дома этой серии строят не только в 9-этажном исполнении. Пятиэтажка – не менее распространённый вариант, хотя встречаются и другие решения (6, 7, 10 и даже 11 этажей). Но в пяти- и шестиэтажках из-за отсутствия лифта планировка отличается.

Конфигурации здания

В девятиэтажках несколько вариаций расположения подъездов:

Тип компоновки подъездов, фото	Особенности
Одноподъездный	Одноподъездный, секционного типа, с тремя квартирами на этаже: двух, трёх и четырёхкомнатными.
Угловой, с поворотом на 90 градусов	4 квартиры на этаже.
Угловой, с поворотом на 30 градусов	4 квартиры на этаже.
	На каждом этаже по 8 квартир, только на первом по 7.

Модернизация серии: что изменилось в планировке

В нулевых годах нынешнего столетия серия 111-97 подверглась модернизации. Был существенно переработан конструктив наружных стеновых и кровельных панелей, плит перекрытия, увеличена высота чердака.

В результате серые непрезентабельные здания получили эстетичные фасады и более удобные планировки (о программах для планировки квартир можете узнать из статьи на нашем сайте).

Правда, некоторые застройщики отказываются от квартир с четырьмя комнатами из-за трудностей с их продажей.

Тем не менее, в проекте они присутствуют: площадью 78-84 кв. м. А до 90-х годов для многодетных семей были предусмотрены и 5-комнатные по 93-95 квадратов. Площадь двухкомнатных квартир в среднем составляет 53 квадрата, трехкомнатных – 67-70.

Малосемейки обычно состояли из одного-двух подъездов, с несколькими вариантами 1-комнатных квартир: 28, 31 и 39 кв. м, и одним вариантом 2-комнатных – 42 кв. м. Кухни везде шестиметровые.

Дома этой серии, построенные в 70-80 и 90-х годах, не соответствуют нынешним нормам по расчётному сопротивлению ограждающих конструкций теплопередаче.

Именно поэтому проект и решено было модернизировать. Теперь кухни увеличились почти до 16 кв. м, балконы стали большими, расширилась и общая площадь квартир:

• с одной комнатой до 45 кв. м;
• с двумя – до 70 кв. м;
• с тремя – до 90 кв. м.

А вот 4-комнатные, если они вообще есть, по размеру остались прежними. В таких домах лифт ходит на последний этаж. Высота потолков в панельном доме 9 этажей после модернизации составляет 3 м, тогда как раньше была 2,64 м.

План этажа в одноподъездном доме, по 3 квартиры на этаже

Обычный подъезд, когда на этаже по 4 квартиры:

Планировка квартир на этаже – чертёж в плане

Из недостатков этой серии отмечают необходимость усиления проёмов, пробитых при перепланировке даже во внутренних стенах, так как все они несущие. У ограждающих конструкций таких домов плохая звукоизоляция.

В панельных домах 97 серии (9 этажей) все стены несущие

Стыки между стеновыми панелями могут промерзать. Поэтому многие жильцы, пользуясь дорогостоящими услугами промышленных альпинистов, решаются на наружное утепление квартир. Особенно, если они угловые.

I-464Д

Серия домов, разработанная в 1958-м году и позднее усовершенствованная в соответствии с современными нормами. Она основана на схеме с продольными и поперечными стенами, пролёты 5,76 м на 2,6 или на 3,2 м.

Первые дома 464 серии построили в 60-х. Начинали с пятиэтажек. Их возводили до 90-х. За это время освоили выпуск всех структурных вариантов зданий от блок-секций и торцевых, до поворотных (под разными углами). Есть варианты с арочными проездами, пристроенными или встроенными магазинами.

На этаже 4 квартиры. Вместо балконов утопленные в плоскость фасада лоджии (кроме нижних квартир). Перейдя от пятиэтажек к версиям 9-16 этажей, многие дома стали ориентировать на кооперативное строительство.

В 1989 году появилась интерпретация 1-464Д-89 – одноподъездная башня для малосемейного заселения, в которой были только однокомнатные квартиры.

В связи с огромным спросом на такое жильё в серии появились и другие подобные версии.

Всего одна трёхкомнатная квартира на весь этаж двухподъездного дома

В некоторых, кроме однушек были ещё и двушки, но трёх и более комнат не предусматривалось, или их было очень мало.

Особенности дома

Краткое описание конструктива дома в современной интерпретации:

1. Наружные стены толщиной 35 см – трёхслойные ж/б панели из тяжёлого бетона с минераловатным или газобетонным вкладышем, либо однослойная из керамзитобетона. Могут быть офактурены керамической плиткой или окрашены.
2. Внутренние стены (межквартирные) – ж/б панели толщиной 12 см.
3. Межкомнатные перегородки асбоцементные – 6 см.
4. Перекрытия из плит со сплошным сечением толщиой 10 см на целую комнату.
5. Размер балкона в панельном доме 9 этажей 1,2*0,6 м.
6. Кровля плоская вентилируемая, с мягким рулонным покрытием. После реконструкции стали делать вальмовую, покрытую асбоцементным шифером. В этом случае появляется технический этаж.
7. Комнаты раздельные или смежные, метраж 10,5-19,5 кв. м.
8. Высота потолков в домах этой серии изначально была 2,50 м, в некоторых версиях 2,60 м.
9. Кухни маленькие, 5,5-6 кв. м.
10. Санузлы по 3 квадрата в старых домах были совмещённые во всех квартирах, сейчас в только в однушках.

Размеры окон в панельном доме 9 этажей: в зале трёхстворчатое, 2,040*1,5 м, в стальных комнатах двустворчатые 1,28*1,34 м. Балконный блок 0,68*2,07 (дверь) и 1,5*1,34 (окно).

Серия дома 1-466

Панельные 5-этажные дома московской областной типовой серии 1-466 строились только в северных районах Москвы, а также на севере и северо-востоке Московской области. Наружные стены в домах серии 1-466 сделаны из непрочных виброкирпичных узких панелей (по 6 панелей в торце), срок их службы истекает, но в списках сносимых серий 1-466 не числится.

I-467

Конструктивно дома этой серии отличаются от предыдущих. Здесь предусмотрена двухрядная разрезка панелей по фасаду, шаг несущих стен смешанный – 6,4 м и 3,2 м. Внешние стены самонесущие. Выполнены в разных вариантах: толщиной 300, 350 или 400 мм, в три слоя с внутренним утеплением жёсткими минеральными плитами, однослойные из лёгкого или ячеистого бетона.

Перекрытия здесь уже не сплошные, а пустотные, толщиной 22 см, опираемые на внутренние поперечные стенки. Применение таких плит позволило улучшить звукоизоляцию перекрытий.

Крыша тоже может выполняться по-разному: совмещённая с четырёхслойным рулонным кровельным покрытием, и стропильная с четырьмя скатами, образующая полупроходной чердак и покрытая шифером.

Строили такие дома до 1980 года повсеместно, а железобетонные конструкции производили на местных ЖБК. Квартиры в основном 1-2-3 комнатные, с балконами везде, кроме первых этажей.

В торцевых секциях на этаже было 3 двухкомнатных квартиры и одна однокомнатная, в остальных – три двушки и одна трёшка.

Дом этой серии – типичный представитель хрущёвки. Почти во всех квартирах (за исключением торцевых секций) есть проходные комнаты. Однако в них можно делать перепланировку, что является несомненным плюсом.

Серия дома 1-510

1-510 – распространенная в Москве и в некоторых городах Подмосковья серия блочных 5-этажных домов с толщиной наружных стен 40 см. Формально серия 1-510 к сносимым не относится, но сносится в ряде районов в ходе комплексной реконструкции кварталов.

Серия дома 1-511

1-511 – это многосекционный дом, самая распространенная кирпичная «хрущевка» в Москве. В домах типовой серии 1-511 есть 1-, 2- и 3- комнатные квартиры. Существуют ранняя и поздняя модификации, отличающиеся по высоте потолков, качеству кирпича и типу кровли.

Серия дома 1-515/5

Серия домов 1-515/5 — самая распространенная панельная хрущевка в Москве; строилась также в Подмосковье. За весь период возведения (с 1957 по 1976 г.) построен 2051 дом серии 1-515/5 (более 5.2 млн кв. м.)

Серия 137

Популярная серия крупнопанельного домостроения. Это уже далеко не хрущёвка, и в понимании многих людей считается одной из наиболее качественных и престижных. Фактически это лучшее, что было спроектировано среди домов такого типа.

Здесь просторные кухни площадью до 14 кв. м (минимум 8 кв. м), и высокие потолки 2,7 м. В этих домах обычно предусмотрена электроплита, а соответственно, очень качественная электропроводка, проложенная в плинтусных кабель-каналах. Очень удобная прямоугольная ванная, в которой есть место для стиральной машины.

Для этих домов, 9 этажей – минимум. Чаще их строят в 16-этажном исполнении. Подъездов от одного до десяти. Наружные стены собирают из керамзитобетонных панелей, кровля плоская.

Серию разработали в мастерской Ленпроекта, поэтому не удивительно, что экспериментальный дом построили именно в Ленинграде (1974 год).

Первые жильцы оценили хорошую планировку и просторные лестничные клетки с вестибюлем внизу, в котором можно было оставить коляску, санки или велосипед.

Позднее на основе 137 серии разработали проект 24-этажного дома, который так и не внедрили, и проекты секционного дома и общежития. На протяжении нескольких лет появлялись вариации этой серии, в которых экспериментировали с окнами.

Например, их стали предусматривать в торцевых стенах, которые до этого были глухими. Да и в квартирах с тупиковыми коридорами, упирающимися в наружную стену, появились узкие двустворчатые окна, что упрощает дизайн этого маленького помещения.

Дома, построенные с 1981 по 1987 год, считаются наиболее качественными. Потом, как известно, в стране начался хаос, что не могло не отразиться и на строительной индустрии.

После перестройки власти не смогли финансировать возведение таких домов. Да и вообще, какое-то время не строили ничего.

Новоявленным коммерсантам это тоже было неинтересно. А потому во многих городах остались стоять голые фундаменты. До тех пор, пока не объявили тендеры по достройке зданий. Достраивали кто как мог – кто из газобетона, кто-то даже из кирпича.

Вид домов и их качество отличалось, как небо и земля. Тем не менее, серия жива, и, хоть и в сильно изменённом виде, но используется и сейчас.

Серия дома II-32

Дома-хрущевки московской серии II-32 с облицованными плиткой внешними стенами из виброкирпичных панелей узнаваемы по балконам на столбах-опорах. Больше всего их было построено в Черемушках и Измайлово. Существует также вариант II-32-130 с малогабаритными квартирами. В настоящее время более 80% домов серии II-32 снесены.

Серия дома II-32-130

Панельные дома серии II-32-130 с малогабаритными квартирами (т. н. «малосемейками») строились для семей, состоящих из 1-2 человек. Площадь комнаты в квартирах домов серии II-32-130 составляет 9-13 кв. м., площади кухонь — 3-3.5 кв. м.

Серия дома II-34

Серия 5-этажных кирпичных домов II-34 с малогабаритными квартирами («малосемейка») строилась в Москве точечно (не более 1 дома в каждом районе). Все дома серии II-34 состоят из 2-х корпусов, соединенных между собой 1-этажной переходной секцией, в центре которой расположено 2-этажное помещение, изначально планировавшиеся в качестве столовой.

Серия дома II-35

5-этажные дома московской серии II-35 с крупными внешними панелями (в осн. на 2 и 3 комнаты) строились в Кузьминках, Останкино и Кунцево с 1959 по 1962 гг. В настоящее время панельные дома типовой серии II-35 снесены почти все.

Серия дома II-38

Панельные 5-этажные дома из объемных элементов (т. е. собранных в заводских условиях комнат, монтируемых непосредственно на стройплощадке) экспериментальной серии II-38 строились в 1959-1962 гг. в Черемушках и в Кузьминках. Аналогичные дома были построены в период с 1959 по 1963 гг. в Люблино, а также в Ленинграде, Перми, Краснодаре, Приморском крае и Минск.

Щ9378

Эта серия домов категории общежитий. Распространение получила в Санкт- Петербурге. Имеют общий сан.узел на 2-3 семьи. При этом есть балконы.

• Годы строительства:
  1970-1980 гг.
• Стены:
  кирпич
• Этажность:
  15
• Квартиры:
  1 комнатные
• Высота потолков:
  2,5
• Площадь кухни:
  9,5 кв. м

Поэтажный план общежития серии Щ9378

В каждом регионе постройки брежневского периода могли иметь какие-либо свои особенности. Например, в Воронеже можно встретить гибриды разных типов проектировок. В данной статье я представила самые основные типовые серии, существующие на сегодняшний день в Москве и Санкт-Петербурге.

Серия дома К-7

Серия каркасно-панельных домов К-7 – первая по-настоящему массовая «хрущевка» в Москве, строилась с 1958 по 1966 гг. Стены домов серии К-7 – самые тонкие среди всех типовых серий, снос таких домов осуществляется в Москве в первую очередь.

Отличительные особенности и достоинства

Если сравнивать с домами других типов, II-14 хорошо сохранились. Причиной этому стало использование в строительстве силикатного кирпича и выполнение кровли скатными стропилами. В таких домах хорошая звуко- и теплоизоляция.

Чаще всего в домах 5 этажей, но иногда встречаются строения с 4 или 6 этажами. 1 этаж может быть как жилым, так и нежилым, часто там располагается цокольный этаж. Количество секций варьируется, их минимальное количество – 2. Квартиры почти все изолированные, однако встречаются и смежные варианты. На каждом этаже по 3 квартиры. Балконы имеются у всех квартир, кроме тех, которые находятся на 1 этаже.

Размер квартир небольшой, в среднем однокомнатная квартира имеет площадь всего 34 м², двухкомнатная – 45-55 м², трехкомнатная – 71-72 м². Кухни среднего размера – 7,2-8,4 м², причем величина кухни не зависит от числа комнат в квартире.

Особенности домов типа II-14:

• потолочная высота – 2,55-2,65 м;
• газовые плиты в домах;
• ванны стандартного размера, разделены с туалетом;
• вентиляция естественная вытяжная;
• кирпичные внешние и внутренние перегородки, толщиной 51-61 и 38-43 см соответственно;
• перегородки гипсокартонные, их толщина – 15 см;
• круглопустотные перекрытия из железобетона шириной 22 см.

Несущими являются наружные стены, поперечные между квартирами, стены подъезда и центральная внутренняя продольная.

Высота этажа

Что такое высота этажа — это расстояние от пола вашего этажа до пола этажом выше. Стандарт не определён какой-то конкретной цифрой. Поэтому в типовых проектах 9-этажных домов эта величина могла быть различной и укладываться 2,6 — 3,0 метра и даже 3,3 метра.

Не стоит путать эту величину с высотой потолков. Здесь наверно понятно, что это расстояние от пола до потолка. Определялась в основном материалом, из которого строился дом. Даже при советской эпохе, хрущёвки которые должны были быть эталоном стандарта, имели расстояние до потолка 2,45 — 2,55 м.

Высота потолков в панельном доме зависела от размеров панели. Панели же изготавливались от 2,5 до 2,8 метра. В кирпичной девятиэтажке высота достигала 2,8 — 3 м. Самые высокие потолки встречались в монолитных строениях и в зависимости от применяемого бетона достигали от 3 до 3,30 м.

Исходя из, вышесказанного можно считать средней высоту этажа в 3 метра. А из формулы, упомянутой выше, мы и получим 3*9=27. Но всё-таки расчёты будут также неточными и нужно учесть ещё несколько параметров.

На сегодняшний день точная высота потолков в СНиП не прописана. Но содержит норматив, что для жилых домов высота должна быть не ниже 2,5 метра.

Кирпичные хрущевки серии домов

Многоэтажные здания из кирпича строили не по одному образцу. Были разработаны группы проектов, определяющие особенности домов, по которым они воздвигались. Наиболее распространенными были такие:

1. I-528.
2. I-447
3. I-511.
4. II-14.
5. II-34.
6. I-513.
7. II-20.
8. Мм1-3.

Кирпичные дома серии I-528 считают самыми качественными из построек. Высота потолков в кирпичной хрущевке до 2,7 м. Для наружных стен использован кирпич. На полы укладывался паркет высокого качества, двери — филенчатые, оконные рамы хорошо подогнаны.

Планировка 1 комнатной квартиры хрущевки I-528 серии на первом этаже угловое расположение

Планировка однокомнатной хрущевки I-528 серии с балконом на типовом уровне угловое расположение

Планировка двухкомнатной квартиры хрущевки I-528 серии на первом уровне центральное расположение

Планировка 2 комнатной квартиры хрущевки с балконом на типовом уровне центральное расположение I-528 серии

Планировка 2х комнатной квартиры с балконом на типовом этаже

Планировка хрущевки 2 комнаты I-528 серии 1 этаж

Хрущевка 2 комнатная планировка квартиры с эркером I-528 серии

Большая часть построек воздвигались не выше 5-6 уровней. В проекты не было заложено таких хозяйственных элементов, как лифт, чердак и мусоропровод.

Для застройки выбирали места рядом с хорошей транспортной развязкой, с развитой инфраструктурой, стоимость жилища получалась невысокой.

Фундамент и крыша

Высота в 27 метров ниже реальной, причина в неучтённых величинах. Дом не строится сразу от земли, он стоит на фундаменте который имеет некоторое возвышение от уровня земли. Жилые этажи идут после цокольного. Цокольный этаж дома — это помещение, частично находящееся в грунте, в многоэтажках обычно подвал.

Фундамент довольно массивное сооружение и должен выдержать вес 9 этажей, который может составлять 15–18 тысяч тонн (один подъезд). Но он почти весь скрыт под землёй и его не учитываем.

Крыша, сложное техническое сооружение

Это ещё плюс метр к получившемуся результату, итого это уже 28 метров. К этому результату может добавиться технический этаж или кровля, приблизительно 2,0 метра. В некоторых строениях вместо технического этажа подъёмный механизм лифта устанавливали на крыше и тогда на проекте будет указана высота по его срезу.

Типовые проекты

Девятиэтажные дома из блоков по типовой серии II-18-01/09, это самая часто встречаемая в Москве 9-этажная хрущёвка. Первые дома такого типа начали строить в 1957–1958 году. Панельными домами серии I-515/9М застройка велась с 1957 по 1976 год. Кстати, высота потолков в них составляла 2,64 м.

Строились и кирпичные дома. С 1973–1983гг по типовой серии II-66 возводились весьма качественные дома. Жильё в них было улучшенной планировки и считалось престижным. Существует версия серии II-18-01/09 в кирпичном исполнении II-18-01/09МИК.

После 70-х в Советском Союзе начал действовать новый каталог строительных деталей, а с ним появились новые проекты. Вот самые распространённые серии домов: 1-515/9ш, 1605/9, 11-18/9, 11-49; П-44К, 137.

Проектов действительно много и все перечислять не имеет смысла, а вот то что они имели различную высоту нужно знать. Точные данные можно найти в комитете по архитектуре.

Недостатки домов

Из достаточно существенных недостатков домов типа II-14 можно выделить отсутствие мусоропровода. Лифты имеются только в строениях с 6-ю этажами. Даже сегодня, спустя 50 лет, во многих домах отсутствует централизованный провод, поэтому приходится пользоваться газовыми колонками. Не предусмотрен противопожарный балкон.

Небольшая общая площадь квартир несколько ограничивает владельцев в перепланировке, однако «Стар-Сервис» в любом случае поможет вам оформить типовую перепланировку домов серии II-14.

Экономия в экономике

Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.

Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.

И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.

Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).

Характеристики кирпичных строений времен Хрущева

Жилые постройки из кирпича, называемые хрущевками, строили в основном высотой 4-5 этажей, в некоторых было и по 9. В зданиях размещались малогабаритные жилые помещенияс небольшими комнатами, которые были заложены в проектах как проходные.

При разработке домов стремились как можно сильнее уменьшить расходы на их возведение. Исключались архитектурные излишества, элементы лепнины, внешняя декоративная отделка. Крыши из черепицы и шифера заменяли на плоские битумные.

Высота стен в хрущевке составляла 2,48 — 2,7 м. Санузлы в таких домах устраивались совмещенного типа. Мусоропроводы в здании отсутствовали.

Теплоизоляция и звуконепроницаемость

Звукоизоляция внутренних стен была предусмотрена, но незначительная. Многие из жильцов отмечали хорошую слышимость в хрущевке кирпичной из соседних комнат и даже квартир. Получив жилую площадь, некоторые из новоселов пытались самостоятельно устанавливать звукоизолирующие слои. Это помогало немного исправить ситуацию, но из-за наличия вентиляционных каналов слышимость все же сохранялась.

Жильцы таких домов отметили: что очень холодно в кирпичной хрущевке. Но хуже была ситуация с теплоизоляцией в домах, выстроенных из панелей или блоков.

Высота строения

Здания имели разную этажность. Определялась она местом расположения. В небольших поселениях дома могли иметь 2-3 этажа. В крупных городах — по 4, 5 и даже 9 этажей.

Для подсчета высоты дома применялась простая формула. К расстоянию от пола до потолка прибавляли перекрытие и умножали на количество этажей. Если серия домов предусматривала потолки высотой 2,4 м, то для трехэтажных строений высота получалась около 9 м. В пятиэтажках она составляла 15 м. Жилую площадь в них можно было устроить больше, поэтому постепенно такие постройки вытеснили четырехэтажные дома. По строительным нормам лифт не требуется в зданиях ниже 6 этажа, что дополнительно уменьшало затраты.

Типовые размеры комнат

В таких зданиях примерная площадь однокомнатного жилища составляла 30 кв. м, двухкомнатных — 43 кв. м, трехкомнатных — 60 кв. м.

Кухни во всех проектах маленькие, по 5-6 кв. м. Прочие помещения имеют такую площадь:

1. Гостиные комнаты — от 14 кв. м.
2. Спальни — от 8 кв. м.
3. Детские — от 6 кв. м.

Крайне редко в многоэтажных строениях закладывали в проект и четырехкомнатного жилья.

Планировка жилья

В первых домах этого типа постройки при составлении проектов включали проходные комнаты. Для проживающих это было неудобным, но исправлялось тщательным планированием интерьера. Жилая площадь получалась небольшой.

Варианты планировок в двушек были такими:

1. «Книжка» — проходное помещение с широким входным проемом, из которого дверь ведет в меньшую комнату.
2. «Трамвай» — жилые комнаты расположены друг за другом.
3. «Распашонка» — прихожая и кухня помещены между комнатами.

Такие варианты расположения помещений являлись наиболее распространенными. Комнаты в основном устроены смежными, окна выведены на одну сторону дома. Наличие кладовой и балкона — дополнительное преимущество.

Прочие характеристики

Жилая площадь в кирпичном доме удобно для перепланировок. Усадки нет, фундамент усиленный, вероятность перекосов минимальная. Проведение вентканала внутри стен удобно для быта. Нет коробов, портящих интерьер; также меньше вероятность образования плесени и сырости. Жилая площадь удобное, экологичное, дышать в домах из кирпича намного лучше, чем в панельных. Это помогает создать благоприятные условия для проживающих в квартирах людей.

В летнее время кирпичные стены не нагреваются, что обеспечивает сохранение комфортной для проживания температуры. Во многих домах имеются лоджии или балконы. Такие элементы обеспечивают дополнительную площадь, которую удобно использовать для хозяйственных нужд.

В части жилья планировка предусматривает полезные элементы, которые удобны для семейных людей. Например, специальная ниша под окном на кухне в хрущевке, предназначенная для использования в качестве кладовой. В ней можно хранить несезонные вещи, не захламляя ими жилое пространство. Толщина наружной стены в этом месте равна половине кирпича. Получается дополнительный холодильник под окном.

Реновация

Вопрос о необходимости сноса 9- и 12-этажных домов поднимается в столице с 2012 года. В настоящее время в программу реновации включены дома, признанные аварийными и непригодными для дальнейшего проживания. В план реконструкции Москвы до 2025 года под снос планируется внести 9- и 12-этажные дома серий 1605-АМ, II-49, II-57. Общий метраж жилой площади, находящейся в неудовлетворительном техническом состоянии, составляет около 5 миллионов квадратных метров.

Несмотря на то что панельные и блочные 9- и 12-этажки находятся в таком же неприглядном состоянии, что и 5-этажные хрущёвки, их снос не будет масштабным. На реновацию этих строений требуются значительные суммы инвестиций. В настоящее время Правительством Москвы принято решение о сносе всего 200 тысяч кв. м. жилой недвижимости этой категории.

Для сноса 9- и 12-этажных жилых строений разработана специальная технология демонтажа. Снос домов будет проводиться при полной реновации квартала или микрорайона. Сейчас в Москве насчитывается более 7000 домов выше 9 этажей, которые подошли к своему критическому сроку эксплуатации.

Переселение жителей сносимых домов будет проводиться на основании принятого в мае 2021 года закона Москвы №14.

Среди основных гарантий переселенцам в законе предусмотрено:

• бесплатное предоставление жилья, равноценного прежнему;
• освобождение от уплаты сборов на капитальный ремонт после включения домов в план реновации;
• предоставление новых квартир с улучшенной отделкой>;
• снос домов при согласии на это 2/3 жителей.

За включение в первую волну переселения по программе реновации проголосовали жители 28 домов в Капотне. В их число вошло 3 общежития. С требованиями включить в реновацию панельные 9-этажки выступила общественность района. Такая же ситуация произошла в Новой Москве. Здесь таких строений оказалось 180. Больше всего из них расположены в Троицке и Марушкинском поселении.

Вместе с этими районами Москвы вошли 9- и 12-этажки:

• ЦАО;
• Басманный;
• Тверской;
• Мещанский;
• Арбат;
• Хамовники и др.

Условия сноса 9- и 12-этажек в Москве аналогичны предъявляемым к хрущёвкам. Реализация проекта будет осуществляться УКС столицы. В план сноса включено более 100 домов высотой 9 этажей и выше. Около 50 из них находятся в аварийном состоянии.

Архитектура Казани: типовые серии жилых домов

Динара
Валеева

Хрущевки, ленинградки, гостинки, малосемейки, цековки и улучшенки

---

Безликие и депрессивные советские жилые массивы в последние два года переживают ренессанс: хрущевки, гостинки и малосемейки становятся героями песен, декорациями для клипов и рекламных кампаний. В новом выпуске рубрики «Архитектурный ликбез» «Инде» попросил архитектора Ольгу Блатову рассказать об истории типового домостроения в СССР и выбрать 10 примечательных серий казанского жилья, построенного с 1955-го по 1990 год.

---

Типовые дома в СССР и мире

Ольга Блатова

архитектор, дизайнер, руководитель дизайн-бюро Volga

Благодаря стремительной урбанизации в мировой архитектуре 1930−1950-х годов возникло новое направление — интернациональный стиль (ответвление модернизма; характерные черты — каркасная структура зданий, отказ от национальных элементов и лишнего декора, использование простых геометрических форм и новых материалов — стекла, бетона, стали. — Прим. «Инде»). Возросшие темпы строительства требовали другой эстетики и экономичных технологий. Новый способ модульного строительства с использованием стандартных панелей, предварительно изготовленных на заводах железобетонных изделий, сокращал время возведения дома, а значит, и его стоимость.

Прообразом современного типового панельного строительства стала жилая ячейка архитектора Ле Корбюзье, представленная в 1925 году в павильоне «Эспри Нуво» на Всемирной выставке декоративного искусства в Париже.

В СССР после революции 1917-го благодаря курсу на индустриализацию в города хлынул большой поток людей. Жилищный фонд — конфискованные доходные дома, составлявшие львиную часть городской застройки, — не мог адаптироваться к новым условиям. Перепланировка таких домов потребовала бы больших ресурсов, которых не было, поэтому людей заселяли максимально уплотненно. Так возникли коммунальные квартиры — первый шаг на пути решения проблемы. В 1925 году в Москве построили первую жилую многоэтажную секцию. Но в СССР не было единой политики в отношении типового домостроительства, и новые квартиры все равно становились коммунальными: туда заселяли больше людей, чем предполагалось по проекту.

Фото: fondationlecorbusier.fr, corbusier.totalarch.com

В 1930-х темпы типового домостроения сильно увеличились. Рост населения страны и непрерывный поток рабочей силы в города требовали срочного решения жилищного вопроса. В СССР скоростными темпами разрабатывали новые технологии строительства жилья. К началу 1940-х жилищное строительство страны ориентировалось на типовые проекты: дома возводили не поштучно, а комплексами с бытовой инфраструктурой. Такой подход требовал создания серий типовых проектов, связанных общей технологией строительства, материалами и архитектурным стилем и рассчитанных на застройку всего жилого района. Первые типовые жилые дома в СССР появились еще до Великой Отечественной войны, но тогда это были кирпичные здания. В 1960-е в стране появилось крупнопанельное домостроение — оно позволило быстро возводить пяти- и девятиэтажные жилые дома микрорайонами.

Одними из первых типовых домов в Казани были жилые секции 1928 года на улице Адмиралтейской в Кировском районе. На той же улице стоят уникальные типовые дома классической архитектуры с выразительными арками 1937 года постройки (Адмиралтейская, 9).

Авторы проектов и источники вдохновения

Ольга Блатова

архитектор, дизайнер, руководитель дизайн-бюро Volga

Серии типовых домов разрабатывали проектные институты: например, ЦНИИЭП жилища (Центральный научно-исследовательский и проектный институт жилых и общественных зданий) создал серии 85, 86, 90, 121. В Казани они встречаются в основном в Ново-Савиновском и Приволжском районах. Этот же институт разработал строительные нормы и правила проектирования жилых зданий в период с 1960-го по 1995 год.

Еще один крупный игрок — ЛенЗНИИЭП (Ленинградский зональный научно-исследовательский и проектный институт типового и экспериментального проектирования жилых и общественных зданий). Одна из самых известных серий института — 1-528КП, так называемые ленинградки. Их проектировали с учетом норм, установленных в 1963 году.

В 1970 году в СССР приняли Единый каталог строительных деталей, на основе которого создавали новые типовые проекты.

Казанские архитекторы разрабатывали в основном так называемые ПДП — проекты детальной планировки жилых районов. А Казанский домостроительный комбинат (КДСК) возводил панельные жилые дома.

Если говорить о вдохновении, то нужно вернуться к истокам возникновения панельного домостроения в 1920-х годах. Тогда западные архитекторы вдохновлялись романтикой индустриализации, в СССР — еще и попыткой организации нового быта.

Во времена брежневских типовых жилых проектов говорить о вдохновении уже не приходится. Сергей Саначин в своей книге «Экскурс в архитектурную жизнь советской Казани» пишет, что архитекторы-планировщики выпрашивали у застройщиков 14-этажные ленинградки (кирпичные дома серии 1-528), чтобы разбавить монотонную среду с девятиэтажной «небесной линией» (линией горизонта), но редко добивались своего. Также архитекторам разрешали «творить» на первом, нежилом этаже-пристрое и упражняться в формах ограждений квартирных лоджий.

Типовая застройка решила социальные проблемы, но изуродовала внешний облик городов. Погоня за экономической выгодой задвинула эстетику на дальний план, что все-таки неверно: конструктивизм и организация быта по функциональному признаку в 1920-е годы показали, что людям грустно в унификации. Полученная в итоге весьма скудная среда не радует глаз. Но в Казани, несмотря на активную застройку современными жилыми комплексами, сохранились настоящие «памятники ушедшей эпохи» — проспект Ямашева и улица Чуйкова.

Хрущевки

Ольга Блатова

архитектор, дизайнер, руководитель дизайн-бюро Volga

История массового панельного домостроения в СССР началась в 1955 году с выходом постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Согласно ему архитекторы должны были разработать типовые проекты жилых домов, чтобы каждая советская семья встретила коммунизм в собственной квартире.

Хрущевки — советские типовые серии панельных и кирпичных жилых домов, построенные в конце 1950-х — начале 1980-х годов. В основе их проектирования лежат строительные нормативы 1957 года. По ним высота жилого помещения от пола до потолка составляла 2,5 метра, площадь кухни — от 4,5 квадратного метра. Нормативы также разрешали устраивать смежные комнаты (имеют общую стену; попасть во вторую комнату можно лишь через первую. — Прим. «Инде») и совмещать санузел. Среди обязательных элементов квартиры — кладовая либо встроенный шкаф, спальня площадью шесть квадратных метров на одного человека и восемь на двоих, общая комната площадью не менее 14 квадратных метров. О пятиэтажных домах первого индустриального поколения в свое время ходила шутка: «Хрущев совместил ванную комнату с уборной, но пока не смог совместить пол с потолком».

В Казани на углу улиц Шамиля Усманова и Восход собраны все версии городских серий пятиэтажек: 1-467 (Восход, 13 — пятиэтажный жилой дом с универмагом), 1-447С-12 (Усманова, 13 — кирпичный жилой дом с магазинами), 1605А-4 (Усманова, 15 — панельная пятиэтажка без балконов на втором этаже), 1-464А-30 (Усманова, 17 — панельный пятиэтажный дом с балконами, расположенными в шахматном порядке) и 1605А-5 (Усманова, 19 — московская версия серии 1-464).

Серия 1-464

На фото: ул. Шамиля Усманова, 17 (1967 год)

Районы:

улицы Бондаренко, Аделя Кутуя, Батыршина, Восстания, Восход, Гагарина, Гвардейская, Космонавтов, Красной Позиции, Краснококшайская, Назарбаева, Светлая, Татарстан, Хади Такташа

Преимущества:

крепкий каркас стен, балконы, кладовки, сбалансированное количество трехкомнатных квартир

Недостатки:

невозможность перепланировки, плохая шумо- и теплоизоляция, тесная прихожая, маленькая кухня, совмещенный санузел

Ольга Блатова

архитектор, дизайнер, руководитель дизайн-бюро Volga

1-464 — самая распространенная серия панельных пятиэтажных домов, которые строили в конце 1950-х — середине 1960-х годов. У нее есть московская версия с увеличенной площадью квартир 1605АМ-5, которая широко распространена и в Казани. Из других модификаций — 1605АМ-4 без балконов на первых двух этажах и 1-464А-30 с балконами в шахматном порядке (на фото). Серия стала основой для разработки более поздней серии 111-121 (121). В доме — одно-трехкомнатные квартиры площадью 30−58 квадратных метров.

Серия 1-467

На фото: ул. Восход, 13 (1966 год)

Районы:

улицы Беломорская, Красной Позиции, Зорге, Татарстан

Преимущества:

возможность перепланировки квартир

Недостатки:

смежные комнаты, невысокие потолки

Блочно-панельные четырех-пятиэтажные дома — типичные представители хрущевок. Серию строили по всей стране, кроме Москвы, с 1959-го по 1970 год. В домах — одно-трехкомнатные квартиры площадью 30,5−56 квадратных метров, высота потолков — 2,5 метра. На каждой лестничной площадке по четыре квартиры, почти во всех (за исключением первого этажа и иногда второго) есть балконы. Межкомнатные перегородки состоят из гипсошлакобетонных панелей, что позволяет провести перепланировку. В доме нет лифтов и мусоропровода. Автор серии — Горстройпроект РСФСР.

Серия 1-447

На фото: ул. Чуйкова, 27 (1984 год)

Районы:

улицы Гагарина, Короленко, Деловая, Воровского, Восстания, Павлюхина, Октябрьская, Декабристов, Модельная, Горьковское шоссе, проспект Ибрагимова

Преимущества:

балконы, хорошая шумо- и теплоизоляция, отсутствие несущих стен внутри квартиры, а значит, возможность перепланировки

Недостатки:

смежные комнаты, тесная прихожая, маленькая кухня (пять-шесть квадратных метров), совмещенный санузел, небольшое количество трехкомнатных квартир — во многих домах серии использовали укороченные секции

Ольга Блатова

архитектор, дизайнер, руководитель дизайн-бюро Volga

Серия, разработанная в конце 1950-х, — одна из самых распространенных в стране серий кирпичных пятиэтажных домов. Эти дома строили во всем СССР с конца 1950-х до середины 1960-х (проекты-модификации — до конца 1970-х) в основном из белого силикатного кирпича. Красный и белый кирпич использовали и для фасадного декора зданий. Срок службы домов серии 1-447 выше, чем у панельных, и составляет не менее 100 лет.

Серия имеет огромное количество модификаций — как по этажности, так и по функции. На фото — типовой проект общежития 1-447С-54.

Брежневки (улучшенки, ленинградки, гостинки, малосемейки, цековки)

Ольга Блатова

архитектор, дизайнер, руководитель дизайн-бюро Volga

Брежневками, или квартирами улучшенной планировки (улучшенками), называют серии домов, которые строили в эпоху правления Леонида Брежнева: с середины 1960-х до конца 1980-х годов. В брежневских домах, в отличие от хрущевок, были вахта, лифт и мусоропровод. Они были выше, с бо́льшим количеством квартир на лестничной площадке (от четырех до восьми) и комнат в квартирах. В брежневках появились четырехкомнатные квартиры и выросло количество трехкомнатных. Смежные комнаты встречаются в основном только в трехкомнатных квартирах.

К брежневкам также относят дома малосемейного и гостиничного типа. Гостинки, как правило, возводили в 1960−1970-е как временное жилье для сотрудников крупных предприятий.

Это панельные или кирпичные здания от трех до 16 этажей. На каждом этаже расположено 10−40 квартир — малометражные однушки (включают жилую комнату, кухню, прихожую, санузел) и крохотные комнаты с кухонной нишей в прихожей и совмещенным санузлом. Яркий пример гостинки второго типа — дом на Мусина, 59б.

Малосемейки — промежуточный тип жилья между общежитиями и отдельными квартирами, которое строили в 1960−1990-е годы. Дома состоят из однокомнатных квартир, их высота — пять, девять или 12 этажей. Стены возведены из кирпича или железобетонных панелей. На каждом этаже дома — от 10 до 20 квартир, подъезд — коридорного типа. Малосемейка состоит из жилой комнаты площадью от 11 до 20 квадратных метров, кухни с уличным окном, небольшой прихожей, совмещенного санузла; редко — кладовки и балкона.

После выхода постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» страна отказалась от сталинок, но партийные работники и элита не хотели жить в панельных домах. И с 1963 года в СССР начали строить цековские дома (или цековки) — здания из крепкого кирпича по индивидуальным проектам.

«Элитные» дома внешне отличались от стандартных многоэтажек, но не имели собственного архитектурного образа.

В 1970−1980 годах в СССР также использовали термин «ленинградская планировка» (ленинградки) — квартиры, построенные по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов (площадь квартир — 32−85 квадратов; окна выходят на одну сторону; в квартирах — большой раздельный санузел; площадь кухни — 8−10 квадратных метров; в домах есть лифт и мусоропровод. — Прим. «Инде»). Более просторные дома, построенные в 1980-е, получили название «новая планировка».

Серия 121

На фото: пр. Амирхана, 41 (1976 год)

улучшенка

Районы:

улицы Абсалямова, Адоратского, Академика Глушко, Академика Лаврентьева, Батыршина, Бондаренко, Гаврилова, Дубравная, Габишева, Лукина, Чуйкова, Меридианная, Минская, Мусина, Бигичева, проспект Амирхана

Преимущества:

большие кухни, хорошие звукоизоляция и теплосбережение, просторные планировки

Недостатки:

невысокая, в отличие от кирпичных домов, прочность конструкции

Ольга Блатова

архитектор, дизайнер, руководитель дизайн-бюро Volga

Эта серия прошла долгий путь развития — от пятиэтажной модификации 1970-х годов до современных монолитно-панельных 17-этажных домов улучшенной планировки. Дома этой серии строят с 1973 года и по сей день, поэтому к брежневским относят проекты, созданные до 1992-го. Среди главных достоинств серии — большая кухня (9-14 квадратных метров) и просторные планировки 1-3-комнатных квартир (площадь от 41 до 92 квадратов). Дома серии 121 строили преимущественно в новых на момент строительства районах города. Фасады зданий отделывали мелкой голубоватой, реже бежевой плиткой.

Серия 86

На фото: ул. Ершова, 8 (1978 год)

улучшенка

Районы:

улицы Аделя Кутуя, Академика Губкина, Вишневского, Гарифьянова, Гвардейская, Декабристов, Достоевского, Космонавтов, Кулахметова, Серова, Татарстан, Чистопольская

Преимущества:

изолированные комнаты, хорошая тепло- и шумоизоляция благодаря кирпичным стенам, раздельный санузел, балкон в каждой квартире

Недостатки:

низкие потолки, небольшая площадь квартир

Двух-, пяти- и девятиэтажные здания серии, разработанной в 1971 году ЦНИИЭП жилища, строят с 1975 года. В домах — одно-четырехкомнатные квартиры с раздельными санузлами, кухней в восемь квадратов, остекленными лоджиями или балконами. В девятиэтажных модификациях серии есть лифты и мусоропроводы. Высота потолков — 2,5 метра. Дома построены из кирпича, фасад отделан светлым керамическим, красным глиняным или силикатным кирпичом.

Серия 125

На фото: ул. Чуйкова, 31 (1972 год), пр. Ямашева, 76 (1984 год)

улучшенка, редко — малосемейка

Районы:

улицы Адоратского, Академика Парина, Гаврилова, Дубравная, Габишева, Кул Гали, Чуйкова, Зорге, Сафиуллина, Фучика, проспекты Победы, Амирхана и Ямашева

Преимущества:

большая кухня, квадратные комнаты

Недостатки:

невысокий потолок

Панельные пяти-, девяти- и десятиэтажные дома с балконами строили с 1970-го по 1980 год, но девятиэтажную версию возводят и по сей день. Проектировщики серии — Конструкторское бюро по железобетону Госстроя РСФСР.

В домах — одно-четырехкомнатные квартиры, их площадь варьируется от 33 до 82 квадратных метров. Кухня стандартна во всех квартирах и занимает девять квадратов. Высота потолков — 2,55 метра. В девятиэтажках есть лифты.

Серия II-34

На фото: ул. Татарстан, 51 (1964 год)

гостинка

Районы:

улица Татарстан

Недостатки:

небольшая площадь квартир, низкий потолок

Серия II-34 считается московской: кирпичные пятиэтажки строили в 1959−1973 годах в Измайлово, Черемушках, Кунцево, Текстильщиках и других районах столицы. Здания состояли из двух корпусов, соединенных одноэтажной перемычкой. В домах — однокомнатные квартиры (площадь — 13−21 квадратный метр) с кухонной нишей в прихожей, подъезды — коридорного типа. Санузлы совмещены, ванн нет, высота потолков — 2,48 метра. Кирпичный фасад здания не отделывали, балконы есть только с торцевой стороны дома. В казанской модификации серии у здания оставили лишь часть одного корпуса, увеличив количество этажей до девяти, и отделали фасад плиткой. Автор серии — Специализированное архитектурно-конструкторское бюро.

Серия 83

На фото: ул. Чуйкова, 9

малосемейка

Районы:

улицы Вагапова, Чуйкова, Закиева, Абсалямова, проспекты Амирхана, Победы

Преимущества:

просторные планировки квартир, большие кухни, кладовки и лоджии

Недостатки:

плохая теплопроводность

Панельные многоэтажки пришли на смену домам серии 1-468 в 1970-х. Высота зданий — пять-десять этажей, количество подъездов — от двух до пяти. В доме — одно-четырехкомнатные квартиры площадью от 34 до 90 квадратов с раздельными санузлами, 8−9-метровыми кухнями и остекленными лоджиями. Высота потолков — 2,7 метра. На этажах — по четыре-шесть квартир. В доме есть мусоропровод и лифт. Авторы проекта — ЦНИИЭП жилища.

Серия 1-528КП (-41, -42, -43)

На фото: ул. Декабристов, 129 (1970 год)

ленинградка

Районы:

улицы Декабристов, Карбышева, Серова, Фрунзе, Мавлютова, проспект Ибрагимова

Преимущества:

хорошая тепло- и звукоизоляция

Недостатки:

тесные прихожие в форме буквы Г, продолговатые узкие комнаты в трехкомнатных квартирах

Проекты девятиэтажных и точечных 14-этажных домов разработали в ЛенЗНИИЭП (Ленинградском зональном научно-исследовательском институте экспериментального проектирования). Серии 1-528КП-41 и -43 возводили в 1963−1970 годах: в Казани четыре таких здания. В домах — одно-трехкомнатные квартиры (площадь комнат — 10−21 квадратный метр), лифт, мусоропровод и газовые колонки. Серию 1-528КП-42 строили в 1963−1978 годах и она практически идентична предыдущим. Единственное отличие — первые этажи домов адаптированы для магазинов (с витринами и высокими потолками), вторые — технические. На лестничных площадках крайних секций — по пять квартир (обычно семь), углы фасада украшают балконы. В Казани построено 18 домов этой серии.

Башня Вулыха

На фото: ул. Декабристов, 113, 115 (1972−1974 годы)

цековка

Районы:

улица Декабристов

Преимущества:

удачная просторная планировка, раздельные санузлы в однокомнатных квартирах, лоджии, 10-метровый коридор в трехкомнатных квартирах, качественная тепло- и звукоизоляция

Недостатки:

расхождение потолочных швов, смежно-изолированные комнаты (имеют общие двери и отдельные выходы в коридор) в двухкомнатных квартирах

Ольга Блатова

архитектор, дизайнер, руководитель дизайн-бюро Volga

Серия домов названа в честь ее автора, известного советского архитектора Ефима Вулыха. Среди его работ — генеральские дома на Фрунзенской набережной и цирк на проспекте Вернадского в Москве. Серия многоквартирных домов повышенной комфортности была предназначена для советского руководства и сотрудников важных предприятий и организаций. В подобном доме в Москве построили восьмикомнатную квартиру для Брежнева, но он отказался в ней жить. Наружные стены домов сделаны из кирпича, внутренние — из гипсобетонных панелей, что позволяет провести перепланировку. Облицовки у зданий нет: фасады окрашивают в разные цвета. Количество этажей варьируется от 12 до 17, на каждом — по восемь квартир. Площадь однокомнатной квартиры — 34−35 квадратных метров, двухкомнатной — 53−54, трехкомнатной — 74.

Фото: Регина Уразаева

Архитектура

Процедура опознания. Тест: угадайте казанское здание по его фрагменту

Колонны, балконы, решетки и другие приметы

29.01

Что происходит

Здорово, но не вечно: что думают горожане о реконструкции комбината «Здоровье»

Архитекторы, арендаторы и постоянные посетители «Здоровья» рассказывают об одном из самых заметных зданий советской эпохи в Казани

27. 06

Архитектура

Архитектурный ликбез. 10 заброшенных церквей недалеко от Казани

Камень, дерево, пластиковые иконы, величие времени и умирающая красота

03.07

Что происходит

Конструктивный подход. Что происходит с Мергасовским домом

Выселение жильцов, угроза обвала и другие факты из жизни 90-летнего здания

07.05

Популярное

Окна в типовых домах — расчет стоимости остекления типовых квартир в Москве и МО

Мы выполнили предварительный расчет стоимости остекления квартир в наиболее распространенных в Москве и Подмосковье сериях домов. Для каждого дома указаны типовые размеры окон, рассчитана стоимость отдельных конструкций и цена под ключ для остекления каждого типа квартир в здании. Конечная стоимость замены окон может отличаться и будет зависеть от выбранного профильного решения и соответствия размеров проема стандартным.

Мы выполняем остекление квартир в домах любой серии, если в представленном списке вы не нашли свой дом, просто оставьте заявку на сайте для вызова замерщика и расчета цены по индивидуальным размерам проемов.

В данном разделе мы собрали основные типы домов, которые чаще всего встречаются в Москве и области, а также типовые планировки с размерами оконных и балконных блоков. Это позволит узнать размеры и ориентировочную цену остекления пластиковыми окнами ПВХ для вашей квартиры в несколько кликов.

П-3

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3, 4 комнаты

Цена окон: от 18 590 p

выбрать этот дом

П-3М

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3, 4 комнаты

Цена окон: от 12 780 p

выбрать этот дом

П-30

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3, 4 комнаты

Цена окон: от 18 700 p

выбрать этот дом

КОПЭ

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3, 4 комнаты

Цена окон: от 20 640 p

выбрать этот дом

II-68-3

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3 комнаты

Цена окон: от 18 530 p

выбрать этот дом

1-511К

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3 комнаты

Цена окон: от 18 430 p

выбрать этот дом

1-515-5

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3 комнаты

Цена окон: от 18 610 p

выбрать этот дом

1-515-9М

Тип дома: Панельный

Квартиры: 2, 3, 4 комнаты

Цена окон: от 20 640 p

выбрать этот дом

Хрущёвские дома

Тип дома: Кирпичный

Квартиры: 1, 2, 3, 4 комнаты

Цена окон: от 18 430 p

выбрать этот дом

П-42

Тип дома: Панельный

Квартиры: 2, 3, 4 комнаты

Цена окон: от 18 430 p

выбрать этот дом

П-43

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3 комнаты

Цена окон: от 18 430 p

выбрать этот дом

П-44

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3 комнаты

Цена окон: от 22 020 p

выбрать этот дом

П-44М

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3, 4 комнаты

Цена окон: от 18 440 p

выбрать этот дом

П-44Т

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3 комнаты

Цена окон: от 14 280 p

выбрать этот дом

П-46

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3 комнаты

Цена окон: от 16 010 p

выбрать этот дом

П-46М

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3, 4 комнаты

Цена окон: от 13 810 p

выбрать этот дом

П-55

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3, 4 комнаты

Цена окон: от 18 640 p

выбрать этот дом

И-700А

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3 комнаты

Цена окон: от 18 730 p

выбрать этот дом

И-491А

Тип дома: Панельный

Квартиры: 2, 3 комнаты

Цена окон: от 18 850 p

выбрать этот дом

И-522А

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3 комнаты

Цена окон: от 22 830 p

выбрать этот дом

1605-9

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3 комнаты

Цена окон: от 18 810 p

выбрать этот дом

1605-12

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3 комнаты

Цена окон: от 20 640 p

выбрать этот дом

II-18

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3 комнаты

Цена окон: от 22 040 p

выбрать этот дом

II-18-9

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2 комнаты

Цена окон: от 19 990 p

выбрать этот дом

II-29

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3 комнаты

Цена окон: от 23 160 p

выбрать этот дом

II-49

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3, 4 комнаты

Цена окон: от 18 430 p

выбрать этот дом

II-57

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3 комнаты

Цена окон: от 18 530 p

выбрать этот дом

II-68

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3 комнаты

Цена окон: от 18 530 p

выбрать этот дом

II-68-2

Тип дома: Панельный

Квартиры: 1, 2, 3 комнаты

Цена окон: от 18 500 p

выбрать этот дом

Башня Вулыха

Тип дома: Кирпичный

Квартиры: 1, 2, 3 комнаты

Цена окон: от 20 640 p

выбрать этот дом

Башня Смирновская

Тип дома: Кирпичный

Квартиры: 1, 2, 3 комнаты

Цена окон: от 20 640 p

выбрать этот дом

Башня Тишинская

Тип дома: Кирпичный

Квартиры: 1, 2, 3 комнаты

Цена окон: от 23 630 p

выбрать этот дом

Башня Москворецкая

Тип дома: Кирпичный

Квартиры: 1, 2, 3 комнаты

Цена окон: от 18 820 p

выбрать этот дом

У нас, в “Фабрике Окон” вы можете купить окна по серии дома изготовленные из качественного профиля Deceuninck, с надежной немецкой фурнитурой, любым типом и количеством стеклопакетов, и гарантией до 30 лет. Цвет ламинации может быть классическим — белым, также есть возможность выбрать любой другой из представленной на сайте палитры.

Мы производим доставку и установку по Москве и Подмосковью.

Реальные размеры ваших окон могут отличаться от размеров окон по серии дома представленных на сайте, потому перед изготовлением конструкций к вам обязательно приедет наш замерщик.

Если вы не нашли нужных расчетов стоимости окна для вашего типового дома, просто позвоните нам по телефону +7 495 229 00 09 или оставьте заявку. Мы являемся производителем, потому работаем с объектами любой сложности и можем изготовить конструкции нестандартной формы или по индивидуальным замерам.

Получить быстрый просчет также можно воспользовавшись калькулятором пластиковых окон на нашем сайте.

Типовые серии домов — Агентство недвижимости МГСН

Старые советские серии 1940-1960-е годы

Серия дома 1605/5

• Тип дома: Панельный
• Квартиры: 12A2B2C2D3
• Этажность: 5
• Высота потолков: 2,64 м
• Лифты: нет

Серия дома 1605/9

• Тип дома: Панельный
• Квартиры: 1A1B2A2B2C3A3B3C3D3E
• Этажность: 9
• Высота потолков: 2,64 м
• Лифты: 1 пассажирский

Серия дома I-510 хрущевка

• Тип дома: Блочный
• Квартиры: 1A1B2A2B2C2D3
• Этажность: 5
• Высота потолков: 2,48 м
• Лифты: нет

Серия дома I-510МГ

• Тип дома: Блочный
• Квартиры: 123A3B4
• Этажность: 5
• Высота потолков:
• Лифты: нет

Серия дома I-511

• Тип дома: Кирпичный
• Квартиры: 1A1B1C2A2B2C2D3
• Этажность: 5
• Высота потолков: 2,72 м / 2,48 м
• Лифты: нет

Серия дома I-515/5М

• Тип дома: Блочный
• Квартиры: 1A1B2A2B2C2D2E2F3
• Этажность: 5
• Высота потолков: 2,64 м
• Лифты: нет

Все дома

Советские серии 1970-1990-е годы

Серия дома 1605/12

• Тип дома: Панельный
• Квартиры: 1A1B2A2B2C3A3B2D
• Этажность: 5
• Высота потолков: 2,75 м.
• Лифты: 2 (пассажирский и грузовой)

Серия дома II-49

• Тип дома: Панельный
• Квартиры: 1A1B2A2B2C3A3B3C4
• Этажность: 9
• Высота потолков: 2,64 м
• Лифты: 1 пассажирский

Серия дома II-57

• Тип дома: Панельный
• Квартиры: 123A3B
• Этажность: 9-12
• Высота потолков: 2,64 м
• Лифты: 2 (пассажирский и грузовой)

Серия дома II-68/01

• Тип дома: Панельно-Блочный
• Квартиры: 1A1B1C1D2A2B2C2D3A3B
• Этажность: 12-16
• Высота потолков: 2,48 м
• Лифты: 2 (пассажирский и грузовой)

Серия дома II-68/02

• Тип дома: Панельно-Блочный
• Квартиры: 1A1B1C1D1E1F2A2B2C2D3A3B
• Этажность: 12-17
• Высота потолков: 2,64 м
• Лифты: 2 (пассажирский и грузовой)

Серия дома II-68/03

• Тип дома: Блочный
• Квартиры: 1A1B1C1D2A2B2C2D3A3B3C3D
• Этажность: 12
• Высота потолков: 2,48 м
• Лифты: 2 (пассажирский и грузовой)

Все дома

Российские серии многоквартиных домов

Серия дома Бекерон

• Тип дома: Панельный
• Квартиры: 12A2B34
• Этажность: 3-8
• Высота потолков: 2,64-3 м
• Лифты: 1 пассажирский

Серия дома В-2000

• Тип дома: Панельный
• Квартиры: 1A1B2A2B34A4B
• Этажность: 5-17
• Высота потолков: 2,75 м.
• Лифты: 2 (пассажирский и грузовой)

Серия дома В-2002

• Тип дома: Панельно-Кирпичный
• Квартиры: 1A1B2A2B2C2D2E2F2G2h4A3B
• Этажность: 9-17
• Высота потолков: 2,75 м.
• Лифты: 2 (пассажирский и грузовой)

Серия дома ГМС-1

• Тип дома: Панельный
• Квартиры: 1A1B1C1D2A2B2C2D2E3A3B3C3D3E
• Этажность: 9-18
• Высота потолков: 3 м
• Лифты: 2 (пассажирский и грузовой)

Серия дома И-155

• Тип дома: Панельный
• Квартиры: 1A1B1C1D2A2B2C2D3A3B3C3D4A4B4C
• Этажность: 12-24
• Высота потолков: 2,80 м
• Лифты: 2 (пассажирский и грузовой)

Серия дома И-155 Башня

• Тип дома: Панельный
• Квартиры: 1A1B1C1D2A2B3
• Этажность: 24
• Высота потолков: 2,78-3,0 м
• Лифты: 4 (2-пассажирских и 2-грузовых)

Все дома

Наши отделения

Зябликово, Красногвардейская

Отделение Южное

ИНН: 7724865273

г. Москва, Ореховый бульвар, 45к1

Преображенская площадь

Отделение Преображенское

ИНН: 7718843698

г.Москва, Преображенская площадь д.7

Сухаревская, Трубная

Отделение на Сретенке

ИНН: 9728005530

г. Москва, Большой Головин переулок, 3к2

Проспект Мира

Отделение Проспект Мира

ИНН: 7702828831

Москва, ул. Мещанская, д.7 стр.1, 1й этаж, офис 3

Академическая

Отделение Академическое

ИНН: 7730665258

г. Москва, Профсоюзная улица, 3

Первомайская

Отделение Измайлово

ИНН: 7719765058

г. Москва, Измайловский б-р, 43

Деловой Центр, Выставочная

Отделение в Москва-Сити

ИНН: 7713741117

Москва, 1-й Красногвардейский проезд, 19

Водный стадион

Отделение на Водном

ИНН: 7733331077

Москва, улица Адмирала Макарова, 8с1

Тёплый стан, Тропарёво

Отделение Юго-Западное

ИНН: 7736668030

Москва, улица Академика Варги, 8к1

Братиславская

Отделение Марьинское

ИНН: 7723435790

г. Москва, ул. Перерва, д. 54

Парк Культуры, Фрунзенская

Отделение Хамовники

ИНН: 7704457195

Москва, Комсомольский проспект, 14/1к3

Ленинский Проспект

Отделение Ленинский пр-т

ИНН: 7725765190

г. Москва, Ленинский пр-т, д. 37

Трубная, Цветной бульвар

Отделение на Цветном

ИНН: 9710032050

Москва, Петровский бульвар, 15с1

Новослободская

Отделение Новослободское

ИНН: 7707834275

г. Москва, ул. Долгоруковская, д.35

Таганская

Отделение Таганское

ИНН: 7723486811

Москва, Народная улица, 4с1

Октябрьское поле

Отделение Октябрьское поле

ИНН: 9725001304

Москва, ул. Маршала Соколовского, д. 3, оф. 100

Парк Победы

Отделение на Кутузовском

ИНН: 7730256978

г. Москва, ул. Неверовского, д. 10 стр. 3А, офис 204

Октябрьская

Отделение Якиманка

ИНН: 9706000432

Москва, ул. Большая Якиманка, д. 35, стр. 1

Показать на карте

Все отделения

×

Оставьте свой отзыв

Нажимая «Отправить отзыв», Вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных.

×

Отправьте заявку

Городская недвижимостьЗагородная недвижимостьКоммерческая недвижимостьДругие услуги

Нажимая «Отправить», Вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных.

Отправьте нам заявку и наши специалисты помогут Вам!

×

Задайте вопрос

Нажимая «Отправить вопрос», Вы соглашаетесь с Политикой обработки персональных данных.

Типовые серии домов в Зеленограде

Серия П-44

Дома данной серии спроектированы в конце 70-ых годов. На тот момент эта была совершенно новая разработка.
К массовому строительству домов серии П-44 в Москве приступили в начале 80-ых. Дома данной серии отличались просторными кухнями, улучшенной по сравнению с прошлыми сериями, планировкой квартир. Все дома данной серии оснащались наряду с пассажирскими и грузовыми лифтами. В тех или иных модификация серия дожила до наших дней. И последние образцы строительства домов серии П-44 датированы 2015 годом.

Чаще же всего дома серии П-44 имели этажность от 9 до 14. Но существовали разные варианты. Например, 16-этажные двух или четыресекционные дома получили индекс П-44-1, а поворотные дома (в виде буквы Г или П)  — индекс П-44-4.

В семидесятых одно из нововведений в проектировании жилых домов было то, что лестницу стали отделять от квартирных зон. Т.е. совмещать лестницу с пожарным ходом. Таким образом, лестница была отрезана от лифтовой зоны и от квартирных площадок. Что часто приводило к тому, что лестница часто была не освещена, загажена, ходить по ней было неприятно. В новой же (по тем временам) серии П-44 лестницу вернули в открытое пространство этажей дома. Изначально в дома серии П-44 устанавливались деревянные окна. Но с 1997 года стали устанавливать и пластиковые окна. В Зеленограде серия П-44 одна из самых распространенных. Но учитывая, что строительство домов происходило в девяностые годы, окна во всех домах этой серии деревянные. Поэтому до сих пор в Зеленограде востребована услуга по замене старых деревянных окон в домах серии П-44 на пластиковые окна. Сегодня в Зеленограде серия П-44 представлена следующими корпусами жилых домов: 107А, 107Б, 452, 453, 622, 623, 1130, 1412, 1414, 1441, 1443, 1448, 1449, 1450, 1451, 1454, 1455, 1456, 1458, 1459, 1466, 1501, 1504, 1505, 1506, 1507, 1509, 1512, 1517, 1518, 1519, 1520, 1521, 1522, 1524, 1535, 1537, 1538, 1539, 1540   1546, 1557, 1559, 1560, 1561, 1562, 1601, 1602, 1605, 1606, 1624, 1625, 1626, 1639.

Варианты квартир П-44	общая площадь	жилая площадь	площадь кухни
1-комнатная квартира	37. 8 м2	18.9 м2	8.4 м2
2-комнатная квартира	50.2-57.8	30.3-33.7	8.3-10.1 м2
3-комнатная квартира	73.8 м2	44.8 м2	10.1 м2

Серия П-44Т

Данная серия дома не является новой, а представляет собой развитие проекта П-44, который в свою очередь имеет давнюю историю. П-44 один из самых массовых типов жилых домов в Москве и некоторых других городах СССР. Серия запущена еще в конце 70-ых годов 20-ого века.

П-44Т внешне отличается от своего предшественника наличием эркеров на фасаде, более высокими потолками и внешней облицовкой под красный кирпич. Некоторые варианты дома этого типа имеют псевдо мансардный этаж. Эркеры выполнены в виде расширения комнаты и кухни.  Наиболее удачное исполнение эркера имеют кухни серии П-44Т. Все дома данного типа имеют два лифта: грузовой и пассажирский.  Серия П-44Т в Зеленограде представлен пока единственным домом: корпус 616. Двухкомнатные и трехкомнатные квартиры имеют большую лоджию, площадью более 3-ех квадратных метров. При остеклении такой лоджии теплыми энергосберегающими окнами и утеплении, такая лоджия становится еще одной комнатой квартиры.

Соседние дома: корпус 614 и корпусом 615, несмотря на внешнее сходство с П-44 относятся к серии П-44К (данная серия имеет только одно и двухкомнатные квартиры). Также целый микрорайон домами этого типа застроен в Брехово.

Варианты квартир П-44T	общая площадь	жилая площадь	площадь кухни
1-комнатная квартира	37-39 м2	19 м2	7-8. 4 м2
2-комнатная квартира	51-61	30-34	8,3-13,2 м2
3-комнатная квартира	70-84 м2	44-54 м2	10-13 м2

Серия П-44К

Как уже сказано выше, серия домов П-44К является подвидом серии П-44Т. И отличается от своего старшего брата отсутствием квартир с количеством комнат более 2.

Сам дом серии П-44К имеет меньше внутренних секций, т.е. он компактнее серии П-44Т, а значит для его постройки требуется меньше места. Это позволяет вписывать  дома данной серии в уже спроектированную городскую черту, что незаменимы, например, при строительстве новых домов на местах снесенных пятиэтажек. Во всем остальном серия П-44К  почти идентичная головной серии. Одинаковые,  том числе и размеры окон, и площади лоджий.

С внешней стороны дом также облицован плиткой «под кирпич» а цокольный и первый этаж  отделан «под камень».
В Зеленограде к сериии П-44К относятся всего два корпуса: это корпус 614 и корпус 615 («соседи» корпуса 616).

Варианты квартир П-44К	общая площадь	жилая площадь	площадь кухни
1-комнатная квартира	38.5-40 м2	18.9 м2	9.3-10 м2
2-комнатная квартира	64. 1 м2	33.2-33.7 м2	12.9 м2

Серия П-30

Данная серия домов является градостроительным долгожителем. Первые дома серии П-30 появились в Москве еще в начале 70-ых годов. И с различными изменениями и модификациями дома данного типа строились вплоть до 2005 года. Таким образом, серия П-30 насчитывает более чем 35-летнюю историю строительства. Для начала 70-ых проект вполне себе прогрессивный: просторные коридоры, раздельные санузлы, большие ванные комнаты. Но по современным меркам дома серии П-30  имели все-таки маленькие кухни от 7 до 9 квадратных метров. Планировка разная, от одной до четырех комнат. Все комнаты изолированные. В квартирах лоджии. Лоджии прямые и утоплены в фасад самого здания. Это позволяет производить вполне себе бюджетное остекление лоджии.

Некоторые модификации домов серии П-30 имеют лоджии также на торцах здания. Почти все типы данного типа дома на первом этаже имеют специальные пристройки, предназначенные для размещения в них магазинов. Если пристройки под магазин нет, значит эта модификация серии имеет индекс П-31. Это единственное отличие между сериями П-30 и П-31. Из явных недочетов серии можно выделить отсутствие грузового лифта во всех типах домов П-30.

В Зеленограде к домам данной серии относятся следующие корпуса: 1004, 1007, 1106, 1121, 1126, 1129, 1131, 1132, 1133, 1204, 1205, 1206, 1207, 1208, 1209, 1417, 1424, 1429, 1437, 1542, 1544, 1622, 1623. Также в Зеленограде есть несколько домов, которые сочетают в себе две серии П-30 и П-47. Это корпуса: 1121, 1126, 1129, 1131, 1132, 1133.

Варианты квартир П-30	общая площадь	жилая площадь	площадь кухни
1-комнатная квартира	38,9 м2	20,9 м2	8,6 м2
2-комнатная квартира	51,7-52 м2	30,4-31,8 м2	8,5 м2
3-комнатная квартира	61,1-62,1 м2	39-39,5 м2	7,7-8,2 м2
4-комнатная квартира	75,3 м2	52,2 м2	8,5 м2

Серия П-46

Дома серии П-46 возводятся в Москве с 1971 года. Т.е. данной серии уже более сорока лет. В простонародье этот тип домов относят к классическим «брежневкам» внешне мало отличавшихся друг от друга. Кое где встречается информация, что серия П-46 была разработана в сотрудничестве с Чехословакией, но в рамках какого сотрудничества (проекта) нигде не упоминается. Отличительной внешней особенностью домов серии П-46 являются цветные фасады. Чаще всего облицовка дома была коричневая, иногда встречается и синяя отделка, бывают и двухцветные варианты облицовки фасада. Большинство квартир были однокомнатные и двухкомнатные. Наличие трехкомнатных квартир предполагалось лишь в поворотных секциях дома серии П-46.Например, четырёхкомнатные квартиры появились лишь в уже модернизированной серии  П-46М. Также следует отличать серию П-46 от П-47. Отличие двух этих серий, то что четный индекс серии означает жилой первый этаж. Нечетный индекс – нежилой первый этаж. Соответственно, дома серии П-47 имели нежилые первые этажи. Этажность домов серии П-46 составляла 12 или 14 этажей. Высота потолков 2 м 65 см. Подъезды домов имеют два пассажирских лифта. Это большой прорыв для начала семидесятых, так как до тех пор еще строились многоэтажные дома с одним лифтом. Но уже в восьмидесятые отсутствие грузового лифта считалось минусом. Ведь, например, поднять вручную на 12 этаж популярное тогда среди населения Москвы фортепьяно, стоил немалых усилий. Также из минусов то, что некоторые лоджии не имеют крыши. Поэтому при утеплении лоджии приходится производить монтаж крыши на лоджии.

Последние дома были построены в Московской области в 1998 году.

В Зеленограде больше всего корпусов серии П-47 было построено в 14 районе, вот их номера: 1401, 1402, 1403, 1407, 1408, 1409, 1416, 1418, 1419, 1420, 1422, 1423, 1425, 1428, 1430, 1431, 1435, 1436, 1438, 1445. А также три корпуса  в 16 районе: 1619, 1620, 1621.

Варианты квартир П-46	общая площадь	жилая площадь	площадь кухни
1-комнатная квартира	38. 9 м2	20.9 м2	8.6 м2
2-комнатная квартира	52.1 м2	30.5 м2	8.6 м2
3-комнатная квартира	80.4 м2	48.2 м2	8.5 м2

Серия КОПЭ

В 2016 году серии КОПЭ исполнилось 35 лет. Ведь первый дом этой серии был построен в Москве в 1981 году. Проект серии КОПЭ разрабатывался Московским институтом «Моспроект». На момент разработки и внедрения, данная серия являлась настоящим архитектурным прорывом. КОПЭ – расшифровывается как «Компоновочные Объёмно-Планировочные Элементы». Название серии как раз отражает новую строительную  технологию: строительство жилых секций из готовых объемных планировочных блоков. По сути это наборы из планировочных элементов, которые позволяет компоновать различные жилые секции дома.

Помимо удобства строительства, новая технология позволила добиться высоких показателей прочности и устойчивости зданий серии КОПЭ. Яркий пример, демонстрирующий прочность домов этой серии взрыв газа по адресу улица Академика Королева, дом 8, корпус 1, который произошел на 11 этаже дома 4 апреля 2008 г. В результате взрыва, уцелели все несущие плиты здания. Ударной волной выбило лишь несколько внешних элементов корпуса. В результате взрыва, дом не подлежал сносу (как это обычно бывает при взрывах газа), а лишь ремонту, т.е. частичной замене внешних плит здания.

Картинность серии КОПЭ различная: однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. Квартиры вполне просторные, Например двухкомнатная квартиры имеет площадь более 60 кв. метров, а четырехкомнатные квартиры — более 100 кв. метров, что для 80-ых годов весьма «серьезно». Стены здания выполнены из трехслойной железобетонной панели, представляющей собой сэндвич из бетона, утеплителя и снова бетона. Общая толщина стен 300 мм. Межквартирные несущие стены – тоже выполнены из железобетона. Толщина внутренних стен от 140 до 220 мм. С внешней стороны стены обычно облицованы квадратной мелкой мозаикой (плиткой), чаще всего коричневого цвета. В особенности такая облицовка относится к домам серии КОПЭ 80 и КОПЭ-85. Позднее, в серии КОПЭ-2000 в облицовке использовалась крупная прямоугольная плитка.

В 80-ые и 80-ые годы окна, как правило, были деревянные. Но с 2000 года, серии КОПЭ стали комплектоваться и пластиковыми окнами. В Зеленограде все 8 корпусов серии КОПЭ имели, к сожалению, лишь деревянные окна, поэтому последующая замена их на пластиковые окна производилась и производится по сей день жильцами домов.

В Зеленограде серия КОПЭ представлена 8 (восемью) корпусами. Четыре дома в 16 районе, и четыре корпуса в 15 районе. И там и там дома объединены архитектурным решением  в «квартеты» по четыре дома, зеркально отображенных друг от друга по диагонали. Вот номера Зеленоградских корпусов сери и КОПЭ:

В 15 районе: 1551, 1552, 1553, 1554.
В 16 районе: 1613, 1614, 1615, 1616.

Варианты квартир КОПЭ	общая площадь	жилая площадь	площадь кухни
1-комнатная квартира	38-39 м2	17-20 м2	10-10.4 м2
2-комнатная квартира	55-62 м2	32-38 м2	10-10. 5 м2
3-комнатная квартира	75-82 м2	43-54 м2	10.3-19 м2
4-комнатная квартира	100-102 м2	65-70 м2	8.5 м2

Серия ГМС-1 

Наименование серии ГМС-1  является аббревиатурой ГлавМосСтроя. Первые дома данной серии появились в Москве в 2003 году. Строительство домов серии ГМС-1 началось с разу в нескольких Московских округах в 2003 году, в том числе и в Зеленоградском округе.  В Зеленограде дома серии ГМС-1  были построены в во 3-ем, 4-ом и в 20-ом районе. Сама серия является одной из самых современных,  история проектирования серии относится уже к концу девяностых, началу двухтысячных годов. Особенностью серии является, как ни странно, сейсмоустойчивость. За эту характеристику отвечает использование технологии полносборного индустриального домостроения. Из положительных отличий, которые заметны жильцам, можно выделить достаточно высокие потолки  (2 м 80 см). Также новшеством для типовой серии массовой застройки стал новой способ интеграции санузлов. В квартирах серии ГМС-1 , санузлы не всегда примыкают, как к стенам соседних квартир. Это позволила разместить в трехкомнатных квартирах по два санузла, что до сих пор считается редкостью для типовых серий домов даже в Москве. Внешне дома серии ГМС-1 легко узнаваемы по двум узким одностворчатым окнам, расположенных рядом, так как размещены на одной панели. Все лоджии дома (кроме первых этажей) имеют штатное алюминиевое остекление. К сожалению, такое остекление защищает от дождя и снега, но если вы хотите сделать на балконе теплое помещение, то вам придётся остеклять лоджию пластиковыми окнами самостоятельно.

Также к достоинства домов данной серии можно уверенно отнести сквозные подъезды, широкие лестничные клетки первого этажа, наличие подсобных помещений на первом этаже. К минусам абсолютно во всех квартирах серии ГМС-1 можно отнести маленькие и узкие коридоры в самих квартирах и большое количество несущих стен, что затрудняет осуществление перепланировки квартиры. Количество комнат от 1 до 3, этажность домов от 9 до 18. Во всех домах серии есть грузовые лифты.

В Зеленограде дома серия ГМС-1 представлена  одним домом в 3-ем районе: 340
Четырьмя корпусами в 4-ом районе: 414, 417, 418, 419
И больше всего домов этой серии построено в 20-ом районе Зеленограда: 2005, 2010, 2016, 2018, 2024 , 2028, 2033, 2034 , 2043.

Варианты квартир ГМС-1	общая площадь	жилая площадь	площадь кухни
1-комнатная квартира	38-43 м2	17-19 м2	9-10 м2
2-комнатная квартира	53-78 м2	29-43 м2	9-11 м2
3-комнатная квартира	72-106 м2	40-61 м2	9-12 м2
4-комнатная квартира	95-120 м2	64-72 м2	11-12 м2

Little Building Co – Наборы изящных архитектурных моделей

Отзывы

Я впервые увидел вашу продукцию в сувенирном магазине Kings Park: Aspects of Kings Park, когда я был в Перте в прошлом году. Я купил Colonial Gable Cottage в этом магазине и был очень впечатлен им.

Итак, я решил купить Оперный театр на день рождения моего друга.

Выглядит очень хорошо, лучшая модель оперного театра, которую я видел. Я уверен, что он будет доволен этим.

Продолжайте в том же духе!

D. Wylie

Я недавно закончил вашу модель Гуггенхайма, и мне очень понравился дизайн и точность деталей.

К. Кэмпбелл

— очень люблю вашу потрясающую работу!

Сара

Мой партнер, архитектор, очень любит ваши модели
У него есть модели Сиднейского оперного театра и Гуггенхайма, и они занимают почетное место в доме!
M. Dodwell

Поздравляем с созданием такого фантастического ассортимента знаковых моделей зданий.

П. Смит

Я купил и сделал модель Гуггенхайма. Фантастика.

N. Burnham

Эти модели невероятны. Спасибо за ваше время и хорошего дня!

Дж. Родеа

Модель Love my Sydney. Тема для разговора с каждым посетителем моего дома.

F. Katch

Я только что наткнулся на два ваших набора Little Building (Queenslander и Double Gable Cottage) в благотворительном магазине (извините!) в Клифтоне, Бристоль (Великобритания). Они были в окне и привлекли мое внимание, и я упал на них. Они совершенно замечательные!.

Дж. Стивенсон

Я так доволен своей моделью дома Фарнсворт.

Л. Меза

Я строю ты Гуггенхайм. Просто удивительно. Лучший модельный комплект, который я когда-либо собирал. Вы продаете дом Миса ван дер Роэ в Фарнсворте?

Пол Шмид

Я только что завершил модель музея Гуггенхайма и наслаждался сложностью и вниманием к деталям дизайна. Я также думал, что инструкции были очень четкими и полезными.

Майк

Я думаю, вы отлично справитесь с этим! Мне подарили музей Гуггенхайма, и мне понравилось собирать его вместе, и, будучи студентом-архитектором, он дал новую перспективу. Продолжайте в том же духе, и я с нетерпением жду выхода этого и обязательно его приобрету!

Николас Аггерс

У меня есть Queenslander, и я его обожаю.

Люсинда

Когда я был студентом-архитектором, моделирование было моим любимым аспектом моего образования. Недавно увидела масштабную модель музея Гуггенхайма (в музее Гуггенхайма) и сразу же захотела!

Моника Скинто

Мне нравятся ваши Маленькие Здания, и качество и детализация, безусловно, вам тоже.

Гарольд

Я купил вашу модель Гуггенхайма во время недавней поездки в Нью-Йорк, и мне очень понравилось ее собирать, прекрасно сделано!
Побольше известных современных архитектурных моделей! Может быть, какие-то дома из тематического исследования?

Саймон Грэм

Буквально только что закончил музей Ллойда Райта Гуггенхайма — у меня ушло довольно много времени, и я должен сказать, что это одна из лучших моделей и «маленький» опыт! Я надеюсь изучать архитектуру в следующем году в RMIT, мне нравится эта серия работ по архитектуре, и я с нетерпением жду модель Сиднейского оперного театра. 😉 Действительно отличные наборы моделей, молодцы! И хотелось бы как-то поучаствовать 🙂

Леонардо Мейстер

Мне нравится модель Гуггенхайма. Вы должны делать больше, как это.  

Жак Брансуик

Любил делать модель Гуггенхайма. Прекрасный способ провести 5 часов.

Хелен Уошборн

Спасибо за разработку и производство такой замечательной модели незабываемого строения. Мне так понравилось заново переживать наш визит в SOH, когда я работал над этой моделью. Модель ОТЛИЧНАЯ, красивая. Техника строительства очень логична, учитывая уникальную форму здания, я в восторге от того, что вы сделали.

Тед Марси

Закончив модель Сиднейского оперного театра, я просто хотел поздравить вас с фантастической моделью. Было приятно строить от начала до конца. Другие ваши наборы великолепны, но это снова на новом уровне. Наслаждайтесь перерывом в процессе Kickstarter .

Кэмерон Дэвис

Мой 12-летний сын только что дотошно завершил вашу музейную модель Гуггенхайма, и это ПОТРЯСАЮЩЕ! Его очень интересуют великие архитектурные сооружения мира, но, к сожалению, не австралийские усадьбы. Было бы замечательно увидеть, как вы создаете Сиднейский оперный театр — пожалуйста, дайте мне знать, когда вы увеличите свою архитектурную серию. Кстати, качество изготовления, материалы и инструкция к модели были на высоте. Благодарю вас!

Анна Новак

‘Я только что закончила вашу модель музея Гуггенхайма в память о нашем недавнем посещении Большого Яблока. Это прекрасное изображение интригующего здания, но меня, как опытного моделиста, больше всего впечатлило внимание к деталям и дизайн модели, который сделал конструкцию почти надежной. Есть ли у вас планы на другие модели таких культовых зданий?»

Ян Гастингс

«Я только что провел фантастический день, собирая свой мини-Гуггенхайм. Я вернулся из Нью-Йорка несколько недель и счастливо вспоминал, как собирал модель. Вы проделали такую ​​прекрасную работу с качеством материалов, инструкций и очевидной радости от этого продукта. Большое спасибо.»

Аманда

«Только что закончил свою модель Гуггенхайма после покупки в сувенирном магазине при музее, и я должен сказать, какой замечательный продукт. Ваше внимание к деталям и качество не имеют себе равных. В настоящее время он выставлен в моем офисе. , и к большому удивлению всех, кто его видел, он не был собран профессионально, я сделал это менее чем за четыре часа в течение двух дней, чтобы клей как следует застыл.  Я с нетерпением жду других архитектурных чудес (надеюсь, больше Фрэнка Ллойда Райта) и благодарю вас за предоставление такого высококачественного продукта». .. на самом деле начал в День Австралии, когда началась лихорадка в хижине … и закончил сегодня (26/2, опять же из-за лихорадки в хижине. ) Люблю это, и достаточно легко для старой птицы без особых навыков работы с деревом. Только что понял что я жил в очень похожем доме пару лет, когда мне было 18 месяцев — 3 года… может быть, поэтому я люблю эти дома. Продолжайте в том же духе, прекрасная работа !»

Шона

«Привет, я только что закончил сборку Гуггенхайма, которую я купил в Музее Гуггенхайма в Нью-Йорке. Мне понравилось, потому что инженерия этой модели была превосходной! Все подошло и результат прекрасный! Спасибо за такой хороший продукт! »

Эдгар Нидерланды

«Я ценю ваши модели — кажется, что стандартные железнодорожные конструкции Qld все еще повсюду, и модели, которые вы производите, восхитительны.»

Марк Хендерсон

«Мне очень нравится ваша модель Гуггенхайма. Детали замечательны!  (Модель Lego по той же цене не только уродлива, но и очень неточна.»

Майк Хоуи

«Здравствуйте, Little Building Co! Мы с дочерью только что начали работу над вашей *потрясающей* моделью Гуггенхайма — какой замечательный набор. » Магазин Hoopers & Brockhurst» такого же масштаба и будут ли они сочетаться в паре. Я с нетерпением жду ваших новых моделей, я думаю, они прекрасны.»

Л. Робинсон

«Я просто хотел поздравить вас с вашим маленьким Гуггенхаймом. Друзья в прошлом месяце привезли из Нью-Йорка в подарок, и я только что собрала его, смеясь и ругаясь на чудо — так красиво сделано, так четко и логично, грамотно и доходчиво объяснено в инструкции. Весь мир должен быть таким же совершенным, как ваша модель! Потом я прочитал на коробке, что он сделан в Австралии. Я приветствую вашу приверженность качеству, совершенству и красоте! Молодец!!»

Грэм Кершоу

«только что закончил сборку вашей модели. отличная работа»

Саймон Киркби

«В прошлом году я купил вашу модель Фрэнка Ллойда Райта в подарок! также сделал дом-водопад? Или любые другие архитектурные постройки? Большое спасибо за создание отличного продукта ».

Сандра Мюррей.

«Видел ваш продукт в See-Saw, Олдерли. Очень впечатлен. С нетерпением жду возможности купить его в розничных магазинах в качестве подарков для наших зарубежных клиентов.

Поздравляем с отличной работой».

С уважением, Керри О’Коннор.

«Здравствуйте, маленькая строительная компания. длинная. Я был так рад обнаружить, что единственный, кого я когда-либо видел, принадлежит квинслендеру! Большое спасибо за этот замечательный продукт. Если вы знаете о других отличных строительных моделях, я был бы рад рассказать о них здесь.»

К. Чиппендейл

«Я только что купил ваш «квинслендер» в магазине в Юмунди, и он мне очень нравится!»

С. Петерсон

«Я только что собрал один из ваших домиков, и он такой великолепный. распродажа, так как я хочу всю партию!!

Спасибо за создание такого замечательного продукта. »

Луи

«Спасибо за ваш чудесный маленький «Домик в деревне», подаренный мне и моей жене на выставке поездов в Тувумбе в прошлую субботу.

Замечательная работа, замечательные модели.»

Desmond Cater

«Здравствуйте, Я только что закончил вашу модель Гуггенхайма, и я хотел бы сказать, ПОЗДРАВЛЯЮ. Это красивая модель: прекрасный выбор материалов, красивая отделка и очень веселое надевание вместе. еще раз спасибо»

Martin

«Я только что закончил модель Музея Соломона Р. Гуггенхайма. Мастерство и детализация потрясающие. Модель будет гордо стоять на моей полке… Спасибо. »

Крейг Келлер

Housing First — Национальный альянс по искоренению бездомности

20 марта 2022 г.  | Публикации

Что такое жилье в первую очередь?

Housing First — это подход помощи бездомным, который ставит во главу угла предоставление постоянного жилья бездомным людям, таким образом прекращая их бездомность и выступая в качестве платформы, с помощью которой они могут преследовать личные цели и улучшать качество своей жизни. Этот подход основан на убеждении, что людям нужны предметы первой необходимости, такие как еда и жилье, прежде чем заняться чем-то менее важным, таким как получение работы, правильное составление бюджета или решение проблем, связанных с употреблением психоактивных веществ. Кроме того, Housing First основан на понимании того, что выбор клиента важен для выбора жилья и участия в вспомогательных услугах, и что осуществление этого выбора, вероятно, сделает клиента более успешным в сохранении жилья и улучшении своей жизни.

Чем Housing First отличается от других подходов?

Housing First не требует от бездомных решить все свои проблемы, включая проблемы с поведением, или пройти ряд программ обслуживания, прежде чем они смогут получить доступ к жилью. Программа Housing First не требует участия в услугах ни до получения жилья, ни для сохранения жилья. Подход «Жилье прежде всего» рассматривает жилье как основу для улучшения жизни и обеспечивает доступ к постоянному жилью без каких-либо предварительных условий или условий, выходящих за рамки тех, которые есть у типичного арендатора. Вспомогательные услуги предлагаются для обеспечения стабильности жилья и индивидуального благополучия, но участие не требуется, поскольку было обнаружено, что услуги более эффективны, когда человек решает участвовать. Другие подходы предъявляют такие требования для того, чтобы человек мог получить и сохранить жилье.

Кому может помочь Housing First?

Программа Housing First может помочь как бездомным семьям, так и лицам с любой степенью потребности в обслуживании. Гибкий и оперативный характер подхода Housing First позволяет адаптировать его для помощи любому. Таким образом, подход «Жилье прежде всего» может применяться для того, чтобы помочь покончить с бездомностью для домохозяйства, которое стало бездомным из-за временного личного или финансового кризиса и имеет ограниченные потребности в обслуживании, нуждаясь только в помощи в доступе и обеспечении постоянного жилья. В то же время инициатива «Жилье прежде всего» оказалась особенно эффективным подходом к ликвидации бездомности для групп населения с высокими потребностями, таких как хронически бездомные.

Каковы элементы первой жилищной программы? Программы Housing First часто предоставляют помощь в аренде жилья, продолжительность которой варьируется в зависимости от потребностей домохозяйства. Потребители подписывают стандартный договор аренды и могут обращаться за поддержкой по мере необходимости, чтобы помочь им в этом. Различные добровольные услуги могут быть использованы для обеспечения стабильности жилья и благополучия во время и после размещения.

Две распространенные программные модели следуют подходу Housing First, но различаются по реализации. Постоянное поддерживающее жилье (PSH) предназначено для лиц и семей с хроническими заболеваниями, инвалидностью, проблемами психического здоровья или расстройствами, связанными с употреблением психоактивных веществ, которые долгое время или неоднократно были бездомными. Он предоставляет долгосрочную помощь в аренде и вспомогательные услуги.

Вторая модель программы, быстрое переселение, используется для широкого круга лиц и семей. Он предоставляет помощь и услуги по краткосрочной аренде. Цель состоит в том, чтобы помочь людям быстро получить жилье, повысить самодостаточность и сохранить жилье. Ключевые компоненты быстрого переселения — поиск жилья, помощь в аренде и въезде, а также управление делами и услуги — реализуют принцип Housing First.

Работает ли Housing First?

Существует большая и растущая база данных, демонстрирующая, что Housing First является эффективным решением проблемы бездомности. Потребители в модели «Жилье прежде всего» получают доступ к жилью быстрее и с большей вероятностью сохранят стабильное жилье. Это верно как для PSH, так и для программ быстрого переселения. PSH имеет коэффициент удержания жилья в течение одного года до 98 процентов. Исследования показали, что быстрое переселение помогает людям быстро выйти из состояния бездомности — в одном исследовании в среднем за два месяца — и остаться в жилье. Различные исследования показали, что от 75 до 91 процента домохозяйств остаются в доме через год после быстрого переселения.

Более обширные исследования PSH показали, что клиенты сообщают о повышении воспринимаемого уровня автономии, выбора и контроля в программах Housing First. Установлено, что большинство клиентов участвуют в дополнительных вспомогательных услугах, которые часто приводят к большей стабильности жилья. Клиенты, пользующиеся услугами поддержки, с большей вероятностью будут участвовать в программах профессионального обучения, посещать школу, прекращать употребление психоактивных веществ, реже подвергаться домашнему насилию и проводить меньше дней в больнице, чем те, кто не участвует.

Наконец, было установлено, что постоянное вспомогательное жилье является экономически эффективным. Предоставление доступа к жилью обычно приводит к экономии средств для сообществ, поскольку люди, проживающие в жилье, с меньшей вероятностью будут пользоваться службами экстренной помощи, включая больницы, тюрьмы и временные приюты, чем бездомные. Одно исследование показало, что средняя экономия затрат на службы экстренной помощи составляет 31 545 долларов на человека, проживающего в рамках программы Housing First, в течение двух лет. Другое исследование показало, что программа Housing First может стоить на одного потребителя на 23 000 долларов в год меньше, чем программа жилья.

Загрузить информационный бюллетень

Обновлено в августе 2022 г.

 

Pacaso превращает дома в корпорации : Planet Money : NPR

Брэд Дэй и его соседи в калифорнийской долине Сонома заметили, что стартап в сфере недвижимости превращает дома в их сообществе в корпорации с ограниченной ответственностью. Группа сформировалась, чтобы противостоять действиям компании. Любимая вывеска Дэя гласит: «Дом Пакасо — большой справа, без души». Брэд Дэй скрыть заголовок

переключить заголовок

Брэд Дэй

В сонном тупике среди пасторальных виноградников и травянистых холмов калифорнийской долины Сонома дом стоимостью 4 миллиона долларов стал эпицентром летней ссоры между разгневанными соседями и новым стартапом, скупающим дома при поддержке венчурного капитала. вокруг нации. Компания называется Пакасо. В нем говорится, что это самая быстрая компания в американской истории, которая достигла статуса «единорога» с оценкой в ​​миллиард долларов, но ее ссоры в винодельческой стране, одном из первых регионов, где она начала свою деятельность, предвещают проблемы в бизнесе.

Брэд Дэй и его жена Холли Кулак впервые познакомились с Пакасо в мае после романтического ужина на закате в их дворе. «И мы только что видели, как этот дрон пролетел над нашим задним двором», — говорит Дэй. — А мы такие, что это?

Пакасо отрицает, что направлял или платил оператору беспилотника за съемку окрестностей. Но на его веб-сайте есть фотографии этого дома, расположенного по адресу: 1405 Old Winery Court. Он говорит, что купил фотографии постфактум.

Тем не менее, после инцидента с дроном, Дэй и Кулак заподозрили, что происходит в их районе. Примерно через неделю их соседи сказали им, что они переезжают и продают свой дом корпорации с ограниченной ответственностью или ООО. Но они были очень расплывчаты об этом.

[Примечание редактора: это выдержка из информационного бюллетеня Planet Money . Вы можете зарегистрироваться здесь .]

День и Кулак начали говорить с другими жителями их тупика. Одна из них, Нэнси Гарднер, узнала от друга из соседней долины Напа о новой компании под названием Pacaso, которая покупала дома в этом районе. Соучредителем компании является житель Напы, и она превращает дома в ООО. Затем Pacaso продает акции этих корпоративных домов нескольким инвесторам. Гарднер погуглил Pacaso, и, конечно же, дом в их тупике был на его сайте. Компания назвала дом «Шардоне» и теперь предлагала инвесторам возможность купить одну восьмую его долю за 606 000 долларов.

Pacaso меньше года

Pacaso была основана в октябре 2020 года Остином Эллисоном и Спенсером Раскоффом, двумя бывшими руководителями Zillow. Компания базируется в Сан-Франциско, и, как это типично для технологических стартапов в районе Силиконовой долины, ее основатели рассказывают возвышенную историю о своем бизнесе, который представляет собой нечто большее, чем просто зарабатывание денег. Компания говорит, что мотивация для предприятия возникла, когда Эллисон и его жена, живущие в Напе, купили второй дом на озере Тахо. Эллисон рассказывает в рекламном ролике, что в ночь после закрытия дома он и его жена сидели у костра, «думая, как мы благодарны за то, что стали вторыми домовладельцами. мечта о том, чтобы второе жилье стало доступным для большего числа людей».

Чтобы дать возможность владеть вторым домом большему количеству людей и, конечно же, зарабатывать деньги, Pacaso использует модель «частного владения домом». Они покупают дом, слегка его ремонтируют, обставляют мебелью, а затем создают для него ООО. Затем они делят право собственности на этот акционированный дом на восемь частей и продают эти доли на своем веб-сайте.

Если вы покупаете долю в доме, вы можете оставаться в нем 44 ночи в году с шагом, который не может превышать 14 дней подряд за одно посещение. Вы также можете «подарить» эти пребывания друзьям или семье. Pacaso предлагает приложение для управления логистикой бронирования проживания. Он наблюдает за управлением, обслуживанием и уборкой имущества. В обмен на все это он взимает 12% от покупной цены дома авансом и ежемесячные платежи в будущем. Если вы покупаете долю в доме, вы должны держать ее в течение года. После этого вы можете продать его и получить прибыль от любого увеличения стоимости дома (или быть на крючке из-за любого обесценивания).

Соседи объединились, чтобы противостоять Пакасо

Когда Дэй, Кулак и их соседи узнали о бизнес-модели Пакасо, они были потрясены. Они считали, что компания, поддерживаемая венчурным капиталом, вторгается в их сообщество и превращает дом их соседа во вращающуюся карусель отдыхающих. Они представляли себе бесконечные вечеринки, шум и автомобили, переполняющие их тупик. Они опасались, что те, кто остановился в «Шардоне», будут ехать слишком быстро и не прислушаются к местным опасениям по поводу лесных пожаров и засух. Но больше всего они боялись, что дом Пакасо разрушит их чувство общности и превратит район во «взрослый Диснейленд».

Округ, по словам Дэй, объявил их район «зоной отчуждения», которая запрещает краткосрочную аренду в стиле Airbnb, чтобы сохранить «жилой характер» сообществ. Но Pacaso утверждает, что ее клиенты не являются краткосрочными арендаторами. Они совладельцы ООО. Это также означает, что им не нужно платить типичные налоги на краткосрочную аренду. Точно так же в соседнем городе Сент-Хелена Пакасо пытался обойти городской запрет на таймшеры с тем же аргументом. Дэй говорит, что он и его соседи рассматривали новомодную бизнес-модель Pacaso как не более чем «прославленный таймшер» с юридической стратегией, направленной на «обход правил, которые призваны сохранить целостность общества».

Тупик начал действовать. Он сформировал организацию под названием Sonomans Together Opposing Pacaso, которая не случайно имеет аббревиатуру STOP. Он обратился в окружной наблюдательный совет. Он создал веб-сайт против Пакасо и распространил онлайн-петицию. Он заполонил местную газету статьями и письмами в редакцию. Он убедил местных агентов по недвижимости не работать с Pacaso. «Похоже, что мы ведем войну на суше, в воздухе и на море», — говорит Дэй.

Знаки протеста украшают лужайки, заборы и автомобили района. Они говорят такие вещи, как «Стоп Пакасо» и «Не здесь, Пакасо!» Любимая вывеска Дэя гласит: «Дом Пакасо — большой справа, без души».

Покупатели все еще покупают доли в домах Пакасо, несмотря на знаки протеста

Эти знаки, конечно, делают перспективу покупки доли в доме Пакасо, мягко говоря, неловкой. Альфред Миллер, однако, купил долю в «Шардоне» еще до того, как увидел ее лично. Миллер — консультант по управлению рисками из Лос-Анджелеса. Он верит в бизнес-модель Пакасо. И ему нравится вино и климат Сономы. Когда он исследовал «Шардоне» в Интернете, ему понравилась современная архитектура и бассейн, и он решил купить одну восьмую часть дома. Только через пару недель после того, как он совершил покупку, он впервые поехал в Соному и стал свидетелем зрелища, связанного с его новой инвестицией.

«Итак, представьте, что я подъезжаю к новому владельцу и доезжаю до угла Old Winery Court, — говорит Миллер. «Там полноценная, профессионально напечатанная табличка с надписью «No Pacaso». Затем Миллер свернул направо на Old Winery Court, «и чем больше я проезжаю по окрестностям, тем больше знаков я вижу. Перед домом Брэда Дэя стоят три машины, и на каждой машине есть табличка против Пакасо. Я сворачиваю на подъездную дорожку — по две таблички с каждой стороны дома. Я имею в виду, это было не то, что я бы назвал очень гостеприимным».0007

Как и в случае с Old Winery Court, в Напе вспыхнул спор после того, как компания купила дом за 1,13 миллиона долларов. Это примерно на 35% выше средней цены на жилье в Напе. Pacaso утверждает, что покупает только роскошные и ультра-роскошные дома, и поэтому не конкурирует с местными семьями среднего класса на рынке жилья. Но этот дом, расположенный в двух кварталах от средней школы, не совсем подходил для обсуждения. Некоторые Напаны были в бешенстве. Пакасо говорит, что дом стал жертвой вторжения и «незаконных вывесок». Pacaso даже утверждает, что ей пришлось подать заявление в полицию после того, как местный житель написал в компанию и сказал: «Я сожгу любой дом, который вы купите в Напе. Это не шутка».

Генеральный директор Pacaso, проживающий в Напе, воочию убедился, насколько сердиты были Напаны, и компания отреагировала. В июне Пакасо согласился продать дом в Напе традиционным способом «всему покупателю дома», а не преобразовать его в корпорацию и продать нескольким людям. Компания также обязалась усилить свой «Кодекс поведения владельцев», включив в него «пределы децибел для всех домашних звуковых систем», создать «местную связь», посвященную помощи соседям, не покупать дома в этом районе менее чем за 2 миллиона долларов и , за каждый дом, проданный в округах Напа и Сонома, пожертвуйте 20 000 долларов местной некоммерческой организации, занимающейся доступным жильем.

Но пока компания Pacaso пытается успокоить местные сообщества с помощью бизнес-реформ, она ведет судебную тяжбу с городом Сент-Хелена по поводу того, следует ли классифицировать ее дома как таймшеры. Пакасо категорически против этой классификации. Одна из причин может заключаться в том, что у таймшеров плохая репутация: хотя они являются популярным способом отправиться в отпуск, их расходы и связанные с ними сборы, как правило, делают их убыточными, а не прибыльными инвестициями.

Модель таймшера, которую Pacaso заявляет, что она не использует, уже во многих местах незаконна

Однако потенциально еще более разрушительным для амбиций Пакасо является то, что таймшеры запрещены во многих курортных поселках по всей стране. Следовательно, у Pacaso есть веские причины настаивать на том, что ее дома не являются таймшерами.

«В отличие от модели таймшера, совладельцы, которых Pacaso обслуживает, совместно владеют недвижимостью, а не временем», — говорит Эллен Хаберле, директор по связям с общественностью и правительством Pacaso.

Сент-Хелена не соглашается, заявляя, что дома Пакасо не допускаются в город из-за городского постановления против разделения времени. «Просто назвать их соглашениями о совместном владении этого факта не изменить», — сказал городской прокурор Итан Уолш. В ответ на запрет Пакасо подал в федеральный суд на город. Судебный процесс все еще находится на рассмотрении.

Pacaso заявляет, что планирует расширяться в Северной Америке и Европе. Учитывая оценку компании в миллиард долларов, инвесторы, кажется, верят, что многих людей привлечет ее модель частичного владения вторым домом. Но местные жители, скорее всего, продолжат бороться с единорогом, ворвавшимся в их города.

Вам понравился этот сегмент информационного бюллетеня? Ну, это выглядит еще лучше в вашем почтовом ящике! Вы можете зарегистрироваться здесь .

Модель дома — фотографии и фото

93.649Bilder

• Bilder
• Fotos
• Grafiken
• Vektoren
• Videos

AlleEssentials

Niedrigster Preis

Signature

Beste Qualität

Durchstöbern Sie 93.

649 house model Stock-Fotografie und Bilder. Вы можете выбрать любой план дома или дом в миниатюре, а также более изящную иллюстрацию Stock-Bilder zu entdecken.

haus mit roten dach — модель дома, стоковые фотографии и изображения

Haus mit roten Dach

buildins 3da — модель дома стоковые фото и изображения

Buildins 3Da

кофе-желаден morgen anmerkungen — модель дома стоковые фото и изображения

Kaffee-geladene Morgen Anmerkungen

schöne stilvolle lux-haus mann in lässigen вилла — модель дома стоковые фото и фотографии

Стильный стиль Mann in lässigen Outfit vor Luxus-Haus вилла

с изображением бумажного дома. suche nach immobilien, haus oder neuem zuhause — фото модели дома и изображения

Ein Bild des weißen Papercraft House. Такой нах Immobilien,…

красивая молодая блондинка фрау сидящая на балконе — модель дома фото и фотографии

Красивая молодая блондинка фрау сидящая на балконе Tür

holzmodelle von häusern. miet-, kaufoder hypothekenkonzept. Грауэр хинтергрунд. kopieren sie den speicherplatz. — стоковые фото и фотографии модели дома

Holzmodelle von Häusern. Miet-, Kaufoder Hypothekenkonzept….

aufrichtige lächeln. — модель дома стоковые фото и изображения

Aufrichtige Lächeln.

blaue holz spielzeug haus miniatur auf rosa papier hintergrund — модель дома стоковые фотографии и изображения

blue holz spielzeug haus miniatur auf rosa papier hintergrund

junge stehend im badezimmer-fixierung ihr haar — модель дома стоковые фотографии и изображения

-Fixierung Ihr Haar

freie zeit genießen. — стоковые фото и фотографии модели дома

Freie Zeit genießen.

planung spargeld von münzen, um ein haus zu kaufen, konzept für immobilienleiter, hypothek und immobilien-investitionen. Zum Sparen oder Investmenteren für ein haus, wachsendes — модель дома, стоковые фотографии и изображения

Planung Spargeld von Münzen, um ein Haus zu kaufen, Konzept für…

modischer mann, der ToilettenPapier zu Hause auflagert — модель дома стоковые фото и фотографии eine graue strickpullover in einem hellen schlafzimmer auf einem grauenhintergrund — модель дома стоковые фото и изображения

Schöne Frau mit Blonden Haaren in eine graue Strickpullover in. ..

ingenieure mit gebäude miniaturen — модель дома стоковые фото и изображения

Ingenieure mit Gebäude Miniaturen

Женщина, сидящая на диване и кофе tüsst — модель дома, фото и фотографии

Женская женщина, умирающая на диване, сидящая и кофейная tüsst

3D-рендеринг домов в ящике для кофе, 3D-рендеринга. — модели домов стоковые фотографии и изображения

3D-рендеринг домов в einer Geschenkbox, Immobilienkonzept.

Юная сексуальная фрау в черном платье — модель дома стоковые фото и фотографии

Молодая сексуальная фрау в черном платье

Junges erfolgreiches geschäftspaar hat ein Meeting im büroflur, um die geschäftsergebnisse zu verbessern. — модель дома стоковые фотографии и фотографии

Junges erfolgreiches Geschäftspaar hat ein Meeting im Büroflur,…

eine junge asiatin bei der hautpflege — модель дома стоковые фотографии и фотографии

Eine junge Asiatin bei der Hautpflege

stilvoller mann zu hause — дом фото и фотографии модели

Stilvoller Mann zu Hause

hausmöbel aus pappe. künstlerisches produkthandwerk — стоковые фото и фотографии моделей домов

Hausmöbel aus Pappe. Künstlerisches ProduktHandwerk

Mode ist sofort sprache — модель дома стоковые фото и изображения

Mode ist sofort Sprache

mode-porträt eines schönen frau — house model stock-fotos und bilder

Mode-Porträt eines schönen Frauris

blaues geo viemethaus umgehaus форма унд. 3D-рендеринг — модель дома стоковые фотографии и изображения

Синий дом представляет собой синий геометрический вид и форму. 3d…

флирт, которые можно увидеть в инненштадте — модель дома стоковые фотографии и изображения

Flirten Sie können Ihre Fahrt nach rechts in die Innenstadt

schöne junge frau in einem schicken rosa bademantel verbringt zeit allein in einem teuren hotel im sommer während der ferien — house model stock-fotos und bilder

Schöne junge verba schicken Frau in einem …

seite ansicht hälfte konfrontiert profilbildnis mit textfreiraum von schön, sexy, sportlich, selbstbewusst, sportlich, nackt kerl mit perfect, perfecten haut isoliert auf grauemhintergrund — модель дома стоковые фотографии и изображения

Seite Ansicht Hälfte konfrontiert Profilbildnis mit textfreiraum. ..

schöne frau sitzt gemütlich neben dem kamin mit kerzen, hält eine tasse mit weihnachtsschmuck. — модель дома стоковые фотографии и фотографии

Жена женщина с фотографиями и изображениями

Женщина-женщина изображена в модных фотографиях и изображениях

Жена-модель

в модных фотографиях tisch in relator büro — модель дома стоковые фото и фотографии

Schlüssel liegen auf dem Tisch in relator Büro

женщина в теплом шерстяном пуловере ist fenster öffnen. — модель дома стоковые фотографии и фотографии

Женщина в теплом шерстяном пуловере Fenster öffnen.

режим африканских моделей размещается в студии в Unterwäsche. schönheit stilvolle porträt der trendigen frau auf weißem hintergrund — модель дома с фотографиями и изображениями

Model afrikanischen Modell posiert im Studio in Unterwäsche. Schönh

nahaufnahme porträt einer jungen schönen asiatischen frau trägt einen пуловер цу дома. sie fühlte sich entspannt im zimmer mit dem morgen sonnig. — модель дома стоковые фото и изображения

Nahaufnahme Porträt einer jungen schönen asiatischen Frau trägt. ..

роскошная вилла в средиземноморском стиле — модель дома фото и фотографии

Роскошная вилла в средиземноморском стиле

graues dachhaus auf die hände des verkäufers legen. die hände eines geschäftsmannes, der einen hauskaufvertrag unterzeichnet. unterzeichnen sie den vertrag, unterzeichnen sie das offizielle dokument. haushandelsideen — фото модели дома и изображения

Graues Dachhaus Auf die Hände des Verkäufers legen. Die Hande…

attraktive frau geht über einen holzsteg auf einer tropischen insel — модель дома стоковые фото и фотографии

Attraktive Frau geht über einen Holzsteg auf einer tropischen… Schönheitsporträt einer jungen Asiatin am Fenster

junge freiberufler frau entspannt sich in ihr pariser appartment — модель дома стоковые фото и фотографии

Junge Freiberufler Frau entspannt sich in Ihr Pariser Appartment

Wohlfühlen in seinem stil — модель дома, стоковые фото и изображения

Wohlfühlen in seinem Stil

портрет привлекательной стильной женщины в солярии с зеленой брюнеткой в ​​студии. — модель дома стоковые фотографии и изображения

Портрет привлекательной стильной женщины в зонтике с…

блестящие джунгли в желтом цвете хокер сидения и ноутбук — модель дома стоковые фотографии и изображения

блестящие джунгли в желтом цвете хокер сиденье и элегантный ноутбук

ретро-мужчина, сидящий в винтажном стиле — модель дома, фото и фотографии

Elegante Retro Mann, сидящий в Vintage-Zimmer

Женский стиль в доме — модель дома, стоковые фото и фотографии

Стильный женский дом

на портрете молодой семьи с маленькими волосами, в новом доме. — фото модели дома и изображения

Ein Porträt der jungen Familie mit einem kleinen Mädchen, das in…

schwarz-weiß-foto von frau entspannen in bad. — фото модели дома и изображения

Schwarz-Weiß-Foto von Frau в Баде.

asiatische frau mit lächeln verwenden планшет-смартфон в синем зимнем пуловере, даже дома, портрет junge schönheit asia mädchen entspannen im schlafzimmer. technologie-menschen verandern digitales online-marktbanner — модель дома стоковые фотографии и изображения

Asiantische Frau mit Lächeln verwenden Tablet-Smartphone in. ..

natürliches porträt der jungen asiatin am fenster — house model stock-fotos und bilder

Natürliches Porträt der jungen asiatin am Fenster

luxus lifestyle schöne junge frau in pariser a wohnung siehtung модель дома стоковые фотографии и фотографии

Luxus Lifestyle Девушка-молодая девушка в Париже Wohnung Sieht…

молодая женщина на фото с фотографиями — модель дома стоковые фотографии и фотографии

Junge Frau auf Diät mit Lächeln

гутэн морген майн шатц! — фото модели дома и изображения

Guten Morgen mein Schatz!

блондинка девушка 35 лет Sauber frisches Gesicht und Hände mit langen haaren in gemütlichen gestrickte strickjacke im hellen innenraum — модель дома стоковые фото и фотографии — фото модели дома и изображения

Business-Mann со смартфоном

lustige großmutter porträts. старшая старая фрау одевается элегантно для того, чтобы быть уверенным в себе. oma-mode-modell auf Farbigen Hintergründen — стоковые фотографии и изображения моделей домов

Lustige Großmutter Porträts. Старшая старая фрау, одевающая элегантную одежду для

gesichtsmaske diy tutorial — модель дома стоковые фото и фотографии

Gesichtsmaske DIY tutorial

элегантная, стильная, ruhe und entspannung konzept. bild von modischen jungen plus größe weibliche genießen langsam faulen wochenende morgen zu hause, sitzen barfuß in hängenden stuhl in hellen geräumigen schlafzimmer — модель дома стоковые фотографии и изображения

Schönheit, Stil, Ruhe und Entspannung Konzept. Bild von…

рука делового человека агент berechnung darlehen von und investitionen für immobilien, geschäftsmann und investieren in immobilien über haus, bau oder hypothek von haus, mannlich mit taschenrechner. — модель дома стоковые фото и изображения

Hand of Business Man Agent Berechnung Darlehen von Finanzen und…

Elegante, charmante, schöne reife frau, die in einem schönen, stilvollen stuhl sitzt und in der umgebung eines modernen wohnzimmers posiert, sich nach dem lesen des lieblingsbuches ausruht, gekleidet in gestreifte bluse und anzughose — модель дома стоковые фотографии и изображения

Elegante, charmante, schöne reife Frau, die in einem schönen,. ..

портрет женщины, изображенной на фотографии dem bett liegend — модель дома стоковые фотографии и изображения

Porträt einer lächelnden Frau auf dem Bett liegend

управление недвижимостью недвижимость ипотека аренда покупка konzept. — модель дома стоковые фотографии и изображения

Управление недвижимостью Недвижимость Ипотека Аренда Купить Konzept.

фон 100

модельный дом | Moldex Realty

Модельный Дом | Молдекс Риэлти

Адриана

Спальня 3 Ванная комната 4 Гараж 1 Площадь (кв.м) 275,92

Эшли

Спальня 3 Ванная комната 1 Площадь (кв.м) 50

Аврора

Спальня 5 Ванная комната 3 Гараж 1 Площадь (кв.м) 177,6

Эйвери

Спальня 3 Ванная комната 2 Площадь (кв. м) 78

Беа

Ванная комната 1 Площадь (кв.м) 32

Бланш

Спальня 4 Ванная комната 3 Гараж 1 Площадь (кв.м) 154,55

Кэндис

Спальня 6 Ванная комната 3 Гараж 1 Площадь (кв.м) 177,60

Хлоя

Спальня 3 Ванная комната 2 Гараж 1

Рассвет

Спальня 3 Ванная комната 2 Площадь (кв.м) 78

Дениз

Площадь (кв.м) 44

Элиза

Площадь (кв. м) 64,9

Страница 1 из 3123»

Наверх

Продолжая использовать этот сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie на вашем устройстве, как описано в нашей Политике конфиденциальности, если только вы не отключили их. Вы можете изменить свои настройки файлов cookie в любое время, но без них некоторые части нашего сайта не будут работать должным образом. Хорошо

K. Hovnanian® Homes – Строители новых домов

Доступно в некоторых домах Ниже рыночной ставки

Всего 3,99% (4,082% годовых)*

Не откладывайте свои мечты о новом доме на потом — получите фиксированную процентную ставку всего 3,99% (4,082% годовых) уже сегодня на избранные дома с быстрым заселением, которые могут быть закрыты до 31 октября. Более низкая процентная ставка от нас означает большую покупательную способность для вас, поэтому не упустите эту возможность. Посетите местное сообщество К. Овнаняна, чтобы узнать больше сегодня!

Ручная работа с Наследие качества

Имя за мечтой ^®

В 1959 году наш основатель, Кеворк Сергеевич Овнанян (на фото со своим сыном Ара), приехал в новую землю с мечтой: построить дом для своей семьи и для всех семей, ищущих лучшая жизнь. Хотя мы были очень опечалены его кончиной в 2009 году, его мечта вдохновляет нас каждый день, а его целостность и наследие продолжают направлять нас, когда мы собираемся вместе, чтобы строить дома и сообщества для каждой семьи, которая доверяет нам. Для меня большая честь поделиться с вами нашей историей.

Воспроизвести видео

Сообщение От нашего генерального директора

Я Ара Овнанян, генеральный директор и председатель Hovnanian Enterprises ^® , Inc. Спасибо за ваш интерес к нашим новым домам и сообществам. Я рад, что вы рассматриваете K. Hovnanian ^® Homes как строителя вашего нового дома. Выросший в бизнесе, который мой отец начал еще в 1959 году, я проводил лето в наших общинах, подметая дома и узнавая о строительстве, землеустройстве и других увлекательных аспектах бизнеса. Думаю, можно сказать, что строительство дома у меня «в крови». Прочность дома – это его фундамент. Сила нашей компании – это наши люди. Для моей компании будет честью построить для вас новый дом.

Воспроизвести видео

Наш основатель Кеворк Сергеевич Овнанян

1923 — 2009 гг.

Чтобы добиться успеха на протяжении более 60 лет в качестве компании, необходимо иметь четкое представление о том, за что вы выступаете. Еще в 1959 году наш основатель Кеворк С. Овнанян дал нам именно это, когда создал дома К. Овнаняна ^® . Мы гордимся тем, что можем поделиться с вами нашей историей.

Посмотреть полную историю нашей компании

Обнаружить Наши дома

К. Овнанян ^® Homes считает, что ваш дом должен четко отражать ваш уникальный стиль, поэтому разнообразный дизайн дома является визитной карточкой наших сообществ. Мы строим ваш дом так же, как построили бы свой собственный, с максимальной тщательностью, из первоклассных материалов и в соответствии со строгими стандартами.

Изумительный Дома на одну семью

Независимо от того, покупаете ли вы свой первый дом, расширяетесь, чтобы разместить растущую семью, или ищете роскошный образ жизни, вы найдете дом, который вам нужен, в том районе, который вы хотите. Мы предлагаем различные проекты домов, от домов для начинающих до роскошных поместий, в продуманно спланированных районах по всей территории Соединенных Штатов.

Изысканный Таунхаусы

Если вы ищете комфортный образ жизни без стресса, таунхаус может стать идеальным выбором. Мы предлагаем различные оригинальные проекты домов в спланированных районах с легким доступом ко многим городам и оживленным районам. Наша приверженность качеству гарантирует, что во всех наших домах вы найдете только лучшие материалы и высочайшее мастерство.

Оглушительный Кондоминиумы

Представьте себе роскошную жизнь с полным спектром услуг, светлыми интерьерами и потрясающими, невиданными ранее видами. Узнайте, каково это жить в самом сердце городского центра и в авангарде жилой архитектуры.

Городская роскошь Среднеэтажный/высотный

Используя самые современные технологии, конструкции и материалы, наши архитекторы, дизайнеры и проектировщики создают стиль жизни, сочетающий образ большого города с ослепительным урбанистическим уединением.

Курорт на дому Твоя жизнь. Твой путь.

К. Овнанян ^® Сообщества Four Seasons устанавливают стандарты образа жизни, самореализации и ценности. Идеально расположенные, эти уникальные дома-курорты представляют собой уединенный мир, где процветает дружба, изобилие отдыха и непревзойденное качество. Благодаря круглогодичным мероприятиям, запланированным таким образом, чтобы вы могли присоединиться к ним, когда захотите, жизнь становится все лучше и лучше.

Воспроизвести видео Найдите сообщество активного образа жизни

Если вам не 55, вы Wish You Were

^®

Предоставление максимально активного образа жизни является основной целью любого сообщества К. Овнаняна ^® Four Seasons. Будь то тренировка в наших ультрасовременных фитнес-центрах, игра в пиклбол, посещение мероприятия с вином и сыром или отдых у бассейна, это лучшая жизнь на курорте дома!

Воспроизведение видео

Изысканный Клубы

В сердце К.