Строительство домов из бревна под ключ
Строительство домов из бревна под ключ | Проекты и цены ДревМастерБани из бревна премиум качества
От дизайн-проекта до полного воплощения!
Подробнее
Профессиональное проектирование, специализация исключительно на проектировании из бревна, знаем все нюансы материала
Подробнее
Строим мегапроекты
Уникальные архитектурные решения для домов более 900 кв.м
Подробнее
Дома из бревна «под ключ»
Фотоистории наших Клиентов
Подробнее
Есть срубы в наличии!
Готовим 5 срубов домов и бань к строительному сезону
Подробнее
Неповторимый сруб
Такой будет только у вас: комля, ковка, резьба по дереву
Подробнее
Окоренное бревно
Работаем только с окоренным бревном.
Готовим древесину установками высокого давления
Подробнее
Дизайн-проекты домов и бань из бревна
Посмотрите, как будет выглядеть Ваш дом до строительства
Подробнее
Технология Post&Beam
Выполненные объекты
Подробнее
Услуги и проекты
ПроектированиеПодробнее…
Проектируем деревянные дома, бани: планировочные решения, эскизные и рабочие проекты, 3Д моделирование.
В рамках одной компании. В штате строители, отделочники, архитекторы.
Баня «под ключ»Подробнее…
Разработаны собственные проекты бань из бревна, детальная проработка каждого элемента.
Фотоотчеты.
Срубы на заказПодробнее…
Канадская, норвежская, русская рубка, post&beam. Срубим, бережно перевезем и установим на участке Заказчика
Проекты бань:
Развернуть все
Проект «Баня ПБ-91 «Таежная заимка»»
2 кв. м
Количество этажей: 1 этаж
Бревно: 550 мм
Проект «Баня ПБ-83»
м
Количество этажей: 1 этаж
Бревно: 380 мм
Проект «Баня ПБ-93 «Дикие травы»»
Проект «Баня ПБ-71 «Настасья»»
Общая площадь: 71,5 кв.
Проект «Баня ПБ-94 «Таежная заимка-2″»
м
Количество этажей: 1 этаж
Бревно: 550 мм
Проект «Баня ПБ-234»
Общая площадь: 234,22 кв.
Проект «Баня ПБ-174 «Баня Федота-стрельца»»
Общая площадь: 173,81 кв.
м
Количество этажей: 1 этаж
Бревно: 400 мм
Проект «Баня ПБ-409 «Дракон»»
Общая площадь: 409,19 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 450 ммПроект «Баня ПБ-32»
Общая площадь: 32 кв.
м
Количество этажей: 1 этаж
Бревно: 300-320 мм
Проект «Баня ПБ-58»
Общая площадь: 57,8 кв. м Количество этажей: 1 этаж Бревно: 400-500 ммПроект «Баня ПБ-234»
Общая площадь: 234,22 кв.
м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 300-320 мм
Проект «Баня ПБ-314»
Общая площадь: 314,28 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 300-320 ммПроект «Баня ПБ-174 «Баня Федота-стрельца»»
Общая площадь: 173,81 кв.
м
Количество этажей: 1 этаж
Бревно: 400 мм
Проект «Дом ПД-403 «Княжна»»
Общая площадь: 403 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 350-450 ммПроект «Баня ПБ-71 «Настасья»»
Общая площадь: 71,5 кв.
м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 340-360 мм
Проект «Баня ПБ-93 «Дикие травы»»
Общая площадь: 93 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 370-440 ммПроект «Баня ПБ-32»
Общая площадь: 32 кв.
м
Количество этажей: 1 этаж
Бревно: 300-320 мм
Проект «Баня ПБ-58»
Общая площадь: 57,8 кв. м Количество этажей: 1 этаж Бревно: 400-500 ммПроект «Баня ПБ-113 »
Общая площадь: 113,6 кв.
м
Количество этажей: 1 этаж
Бревно: 300-320 мм
Проект «Баня ПБ-82»
Общая площадь: 82,4 кв. м Количество этажей: 1 этаж Бревно: 350-400 ммПроект «Баня ПБ-91 «Таежная заимка»»
Общая площадь: 91.
2 кв. м
Количество этажей: 1 этаж
Бревно: 550 мм
Проект «Баня ПБ-83»
Общая площадь: 83,5 кв. м Количество этажей: 1 этаж Бревно: 380 ммПроект «Баня ПБ-94 «Таежная заимка-2″»
Общая площадь: 94,8 кв.
м
Количество этажей: 1 этаж
Бревно: 550 мм
Проект «Баня ПБ-250»
Общая площадь: 249,9 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 300-320 ммПроект «Баня ПБ-174 «Баня Федота-стрельца»»
Общая площадь: 173,81 кв.
м
Количество этажей: 1 этаж
Бревно: 400 мм
Проекты домов
Развернуть все
Проект «Дом ПД-290 «Дикие травы»»
Общая площадь: 289,5 кв.
м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 450-500 мм
Проект «Дом ПД-364»
Общая площадь: 364 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 400-500 ммПроект «Дом ПД-403 «Княжна»»
Общая площадь: 403 кв.
м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 350-450 мм
Проект «Дом ПД-120»
Общая площадь: 120,77 кв. м Количество этажей: 1 этаж Бревно: 300-350 ммПроект «Дом ПД-162»
Общая площадь: 162 кв.
м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 260-280 мм
Проект «Дом ПД-173»
Общая площадь: 172,8 кв. м Количество этажей: 1 этаж Бревно: 320-340 ммПроект «Дом ПД-178»
Общая площадь: 178,2 кв.
м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 350-400 мм
Проект «Дом ПД-156»
Общая площадь: 156 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 380 ммПроект «Дом ПД-171 «Пай-Эр»»
Общая площадь: 171 кв.
м
Количество этажей: 1 этаж
Бревно: 350-400 мм
Проект «Дом ПД-227 «Сибирский терем»»
Общая площадь: 227,4 кв. м Количество этажей: 3 этажа Бревно: 350-400 ммПроект «Дом ПД-398»
Общая площадь: 398,38 кв.
м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 300-340 мм
Проект «Дом ПД-952»
Общая площадь: 952 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 400-550 ммПроект «Дом ПД-1233»
Общая площадь: 1233 кв.
м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 400-550 мм
Проект «Дом ПД-170»
Общая площадь: 170,12 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 350-400 ммПроект «Дом ПД-178»
Общая площадь: 178,2 кв. м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 350-400 мм
Проект «Дом ПД-170»
Общая площадь: 170,12 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 350-400 ммПроект «Дом ПД-156»
Общая площадь: 156 кв. м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 380 мм
Проект «Дом ПД-169»
Общая площадь: 169 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 380 ммПроект «Дом ПД-171 «Пай-Эр»»
Общая площадь: 171 кв. м
Количество этажей: 1 этаж
Бревно: 350-400 мм
Проект «Дом ПД-193»
Общая площадь: 193 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 360-400 ммПроект «Дом ПД-290 «Дикие травы»»
Общая площадь: 289,5 кв. м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 450-500 мм
Проект «Дом ПД-330 «Лесная сказка»»
Общая площадь: 329,64 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 320-380 ммПроект «Дом ПД-398»
Общая площадь: 398,38 кв. м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 300-340 мм
Проект «Дом ПД-403 «Княжна»»
Общая площадь: 403 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 350-450 ммПроект «Дом ПД-952»
Общая площадь: 952 кв. м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 400-550 мм
Проект «Дом ПД-1233»
Общая площадь: 1233 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 400-550 ммПроект «Дом ПД-156»
Общая площадь: 156 кв. м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 380 мм
Проект «Дом ПД-169»
Общая площадь: 169 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 380 ммПроект «Дом ПД-171 «Пай-Эр»»
Общая площадь: 171 кв. м
Количество этажей: 1 этаж
Бревно: 350-400 мм
Проект «Дом ПД-227 «Сибирский терем»»
Общая площадь: 227,4 кв. м Количество этажей: 3 этажа Бревно: 350-400 ммПроект «Дом ПД-193»
Общая площадь: 193 кв. м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 360-400 мм
Проект «Дом ПД-290 «Дикие травы»»
Общая площадь: 289,5 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 450-500 ммПроект «Дом ПД-330 «Лесная сказка»»
Общая площадь: 329,64 кв. м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 320-380 мм
Проект «Дом ПД-1233»
Общая площадь: 1233 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 400-550 ммПроект «Дом ПД-952»
Общая площадь: 952 кв. м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 400-550 мм
Проект «Дом ПД-403 «Княжна»»
Общая площадь: 403 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 350-450 ммПроект «Дом ПД-398»
Общая площадь: 398,38 кв. м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 300-340 мм
Проект «Дом ПД-330 «Лесная сказка»»
Общая площадь: 329,64 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 320-380 ммПроект «Дом ПД-290 «Дикие травы»»
Общая площадь: 289,5 кв. м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 450-500 мм
Проект «Дом ПД-193»
Общая площадь: 193 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 360-400 ммПроект «Дом ПД-1233»
Общая площадь: 1233 кв. м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 400-550 мм
Проект «Дом ПД-952»
Общая площадь: 952 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 400-550 ммПроект «Дом ПД-227 «Сибирский терем»»
Общая площадь: 227,4 кв. м
Количество этажей: 3 этажа
Бревно: 350-400 мм
Проект «Дом ПД-398»
Общая площадь: 398,38 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 300-340 ммПроект «Дом ПД-290 «Дикие травы»»
Общая площадь: 289,5 кв. м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 450-500 мм
Проект «Дом ПД-403 «Княжна»»
Общая площадь: 403 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 350-450 ммПроект «Дом ПД-120»
Общая площадь: 120,77 кв. м
Количество этажей: 1 этаж
Бревно: 300-350 мм
Проект «Дом ПД-178/2»
Общая площадь: 178,7 кв. м Количество этажей: 1 этаж Бревно: 350-400 ммПроект «Дом ПД-173»
Общая площадь: 172,8 кв. м
Количество этажей: 1 этаж
Бревно: 320-340 мм
Проект «Дом ПД-171 «Пай-Эр»»
Общая площадь: 171 кв. м Количество этажей: 1 этаж Бревно: 350-400 ммПроект «Дом ПД-156»
Общая площадь: 156 кв. м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 380 мм
Проект «Охотничий домик 60 м2»
Общая площадь: 60,6 кв. м Количество этажей: 1 этаж Бревно: 320-360 ммПроект «Дом ПД-173»
Общая площадь: 172,8 кв. м
Количество этажей: 1 этаж
Бревно: 320-340 мм
Проект «Дом ПД-193»
Общая площадь: 193 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 360-400 ммПроект «Дом ПД-290 «Дикие травы»»
Общая площадь: 289,5 кв. м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 450-500 мм
Проект «Дом ПД-330 «Лесная сказка»»
Общая площадь: 329,64 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 320-380 ммПроект «Дом ПД-398»
Общая площадь: 398,38 кв. м
Количество этажей: 2 этажа
Бревно: 300-340 мм
Проект «Дом ПД-952»
Общая площадь: 952 кв. м Количество этажей: 2 этажа Бревно: 400-550 мм
Галерея объектов
- Фото
- Видео
Сруб-гигант на 1233 м2 готов!
Размеры 25,25 м на 42,8 м
Площадь 1233,2 м2
Диаметр бревна 400-550 мм.
Установлен на участке Клиента.
Подробнее о проекте
Никольская слобода
Наш сруб дома в популярном фермерском хозяйстве!
Подробнее о проекте
Проект бани «Дракон»
Это жемчужина базы отдыха или гордость вашего загородного участка.
Подробнее о проекте
Сруб дома 156 м2
Завершается монтаж на участке клиента
Подробнее о проекте
Комплекс «Дикие Травы»
Дом и баня из бревна для загородного комплекса. Канадская рубка.
Подробнее о проекте
«Таежная заимка» — хитовая баня
По этому проекту построено несколько бань разной площади.
Подробнее о проекте
Сдали дом-баню Зарянка
Основные работы на объекте завершены и сейчас начинается долгий процесс усадки.
Подробнее о проекте
Выгодный кредит на строительство у банков партнеров Беспроцентная рассрочка стройте сейчас, а платите потом
Архитектурное бюро
Хотите заказать проектирование по лучшей цене?
Разработка эскизного проекта
500 р/кв.м
Планировочное решение —
БЕСПЛАТНО
Оставьте ваши контактные данные и получите специальное предложение на проектирование. Никакого спама.
согласие на обработку персональных данных
О компании «ДревМастер»
Деревянное зодчество — это дело всей моей жизни. Я с головой погружаюсь в задачи, которые ставят перед нашей командой клиенты. И в таком режиме мы работаем с 2006 года. Мы дорожим репутацией и строим настоящие, основательные дома и бани. И делаем это как для себя, поэтому с каждым клиентом остаемся на всю жизнь.
Дерево — материал с душой и характером. Оно не прощает непрофессионализма.
За качество наших домов я ручаюсь!
Константин Бетин
директор компании
Компания имеет более 10 лет опыта проектирования и строительства элитных загородных домов.
Профиль деятельности:
- дизайн и проектирование крупных бъектов сложной архитектуры;
- ручная канадская, норвежская или русская рубка из окоренного бревна;
- строительство домов и бань из бревна(полный комплекс работ от фундамента до финишной отделки)
Архитектурные возможности
С вами работают лучшие штатные архитекторы в области деревянного домостроения. Их основная специализация — деревянные конструкции, которые имеют массу нюансов, не учитываемых архитекторами широкого профиля. Опыт разработки в том числе усадеб больших площадей!
Высококлассные
специалисты в штате
В нашей команде работают только
штатные архитекторы
Проектирование домов
в диком стиле, рустик, шале…
Проекты выполняем в различных стилях. Ваш дом
будет приковывать внимание гостей и соседей.
Сложные эксклюзивные
проекты
Разрабатываем и строим деревянные объекты площадью более 1000 м2.
Производственные возможности
ДревМастер имеет 3 производственные площадки в центре Екатеринбурга (2 открытые и 1 закрытая), полностью оснащенные для строительства домов из дерева и бань. Заказчик имеет возможность контролировать процесс рубки сруба в любое удобное время.
3 производственные площадки
в центральном районе Екатеринбурга
Полный контроль рубки сруба заказчиком в любое удобное время
Краны, установки высокого давления, пилорама
Строительные возможности
В штате компании несколько бригад рубщиков и отделочников под руководством опытных прорабов, что позволяет вести работы сразу по нескольким срубам. Деревянные дома и бани возможно строить любой площади и сложности.
Специализация по окоренному бревну
Не распыляемся на разные виды деревянных домов. Эксперты в рубленных домах более 10 лет.
Ведение строительства, архитектурный надзор
На каждом этапе работ ведется архитектурный
надзор по проектной документации.
Взаимодействие «Заказчик-Строитель» в рамках одной компании
Полная ответственность за проектирование, рубку сруба и отделку в рамках одной компании.
Любой сруб повторим для вас!
Позвоните прямо сейчас по телефону+7(343)383-51-14или Закажите экскурсию на производство
Избранное
Список пуст, добавьте элементы
Оставить отзыв на сайте
Ваше имя
Текст отзыва
Загрузить фото, видео
Ваш отзыв отправлен
После проверки модератором он будет размещен на сайте.
Заказать обратный звонок
Ваше имя
Номер телефона *
Я согласен на обработку персональных данных
Вы заказали обратный
звонок Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.
Записаться на экскурсию
Ваше имя
Номер телефона * Подсказка (бязательное поле/ номер введен неправильно)
Желаемая дата
Время
Мы работаем ежедневно с 08:00 до 17:00.
По договоренности возможна экскурсия в
другое удобное для вас время
Я согласен на обработку персональных данных
Вы заказали экскурсию
на нашу строительную
площадку Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.
Написать нам
Ваше имя
E-mail * Обязательное поле
Я согласен на обработку персональных данных
Письмо успешно
отправлено Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.
Спасибо за заявку
Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.
Спасибо за заявку
Коттедж из бруса Варяг 3
Цена представлена за комплектацию «Лето»*
Фундамент: свайный 2,0 м (ниже глубины промерзания)
Стены — из клееного бруса 100х140 мм
Кровля — оцинкованный профнастил
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:
Полы — утепление 50 мм, доска пола 21 мм
Перегородки — из клееного бруса 100х80 мм
Потолок — звукоизоляция 50 мм, отделка вагонкой 12,5 мм
Есть возможность подобрать дома с мансардой, выбрать проекты с мансардным этажем можно тут https://www.terem-pro.ru/catalog/doma-iz-brusa-s-mansardoy/
ВТОРОЙ ЭТАЖ:
Полы — звукоизоляция 50 мм, доска пола 21 мм
Стены — без утепления, наклонные стены — без утепления, отделка вагонкой 12,5 мм
Перегородки — установка закладных элементов для монтажа перегородок
Потолок — без утепления, отделка вагонкой 12,5 мм
Высота потолков: Первый этаж — 2,4 м, второй этаж — 2,5 м
Окна: деревянные распашные остекленные
Двери: деревянные филенчатые
Вентиляция:естественная (проветривание)
Лестница: забежная, без ограждения
Гидроизоляция: гидроизоляции санузла нет
Комплектация «Зима»
Фундамент: свайный 2,5 м с ростверком из профилированной трубы 80х80 мм (ниже глубины промерзания)
Стены — из клееного бруса 100х140 мм
Кровля — оцинкованный профнастил
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:
Полы — утепление 150 мм, доска пола 35 мм. Обработка огнебиозащитой нижнего конструктива
Перегородки — из клееного бруса 100х80 мм
Потолок — звукоизоляция 50 мм, отделка вагонкой 12,5 мм
ВТОРОЙ ЭТАЖ:
Полы — звукоизоляция 50 мм, доска пола 21 мм
Стены наружные — каркасные, утепление 150 мм, отделка вагонкой 12,5 мм
Перегородки — каркас 100 мм, отделка вагонкой 12,5 мм
Потолок — звукоизоляция 150 мм, отделка вагонкой 12,5 мм
Высота потолков: Первый этаж — 2,5 м, второй этаж — 2,5 м
Окна: пластиковые, с одинарным стеклопакетом
Двери: деревянные филенчатые
Вентиляция: естественная (проветривание)
Лестница: одномаршевая, с забежными ступенями, ограждением и перилами
Гидроизоляция: гидроизоляции санузла нет
Комплектация «Жилой дом»
Фундамент: свайный 2,5 м с ростверком из трубы профилированной 80х120 мм (ниже глубины промерзания). Цоколь обшит ОСП.
Стены — из клееного бруса 146х180 мм
Кровля − металлочерепица «Каскад», цвет — красный
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:
Полы — утепление 200 мм по энергофлексу, доска пола 35 мм. Обработка огнебиозащитой нижнего конструктива
Перегородки — из клееного бруса 146х80 мм
Потолок — звукоизоляция 100 мм, отделка вагонкой 12,5 мм
ВТОРОЙ ЭТАЖ:
Полы — звукоизоляция 100 мм, доска пола 35 мм
Стены наружные — каркасные, утепление 200 мм, отделка вагонкой 12,5 мм
Перегородки — каркас 100 мм, отделка вагонкой 12,5 мм, звукоизоляция — 100 мм
Потолок — утепление 200 мм, отделка вагонкой 12,5 мм
Высота потолков: Первый этаж — 2,5 м, второй этаж — 2,5 м
Окна:пластиковые, с двойным стеклопакетом (3 стекла)
Двери: деревянные филенчатые
Вентиляция: вытяжная вентиляция кухни и санузла с выводом на кровлю
Лестница: одномаршевая, с забежными ступенями
Гидроизоляция: гидроизоляция санузла есть
Варяг – коттедж от компании Терем, который изменит ваше представление о том, каким должен быть современный загородный дом. Яркий дизайн, возможность выбрать строительные материалы, удобная планировка делают этот проект действительно популярным и запоминающимся. А большие комнаты, балкон и терраса создают ощущение простора и свободы.
Узнать различные варианты комплектации https://www.terem-pro.ru/catalog/kottedzhi/
Этот дом можно заказать в следующих городах:
— Москва;
— Тула;
— Новосибирск;
— Владимир;
— Вологда;
— Ижевск;
— Саратов;
— Краснодар;
— Рязань.
Обращаем Ваше внимание, что цены в регионах могут отличаться! Подробности уточняйте у представителей регионов!
Дом Варяг спроектирован так, что вы в любое время можете пристроить к нему гараж, навес для машины, большую террасу, веранду или даже зимний сад. Его можно использовать в качестве летней дачи или основного дома, где будет комфортно жить нескольким поколениям большой семьи. Спальня первого этажа предназначена для бабушки с дедушкой, а три спальни на втором – для молодых родителей и детей.
Подробности о доступных комплектациях, технологиях строительства и цены на этот проект смотрите в каталоге на сайте компании Терем.
Пример: «Варяг 7» — двухэтажный загородный коттедж, который строится за несколько недель. Но вам понядобится всего минута, чтобы увидеть все этапы возведения. Этот образец строился на территории выставочного комплекса компании «Теремъ» по каркасной технологии: https://www.youtube.com/watch?v=LtG_tsGkUS8.
Практичный современный коттедж «Варяг 3». Оцените лаконичный европейский стиль и скрупулёзно просчитанное внутреннее пространство. Виртуальная экскурсия позволит вам пройтись по его уютным помещениям, заглянуть в кабинет, выйти на широкий балкон: https://www.youtube.com/watch?v=tAJolRoP04Q.
Эко-Терем Алтай — Строительство деревянных домов — Строительство домов и бань ручной рубки в Барнауле
КАЧЕСТВО
Мы создаем надежные и долговечные дома с архитектурной выразительностью, все работы выполняются на профессиональном уровне, а возникающие вопросы решаем независимо от даты сдачи дома
ЭКОЛОГИЯ
Применение натурального дерева и проверенных экологически чистых материалов лучших производителей позволяет создать действительно уникальный и безопасный микроклимат
КОМФОРТ
Тепло и функциональное внутреннее пространство обеспечивают уют, а также благоприятные условия жизни для самых близких
ТЕХНОЛОГИИ
Многолетний опыт работы позволяет нам соединять проверенные традиционные технологии с последними достижениями современной индустрии для воплощения самых смелых пожеланий наших клиентов
Выгодное предложение для наших клиентов
Получить
Деревянный дом: для тех, кто ценит настоящее!
С глубокой древности деревянный дом из бревна считается символом долголетия, надежности и внутреннего покоя. Поскольку дерево является природным кондиционером, в деревянном доме всегда комфортно и уютно.
Деревянные дома на Руси искусно строили на протяжении многих веков, передавая из поколения в поколение традиции домостроения и привнося новые эффективные решения.
Как известно, высшим проявлением мастерства была сборка деревянного дома без единого гвоздя. Все работы, включая причудливый орнамент, выполнялись вручную.
Строительство рубленного дома – настоящая ручная работа, которая по плечу только настоящим мастерам!
Современный деревянный дом из бревна — это жилье для человека, который дорожит здоровьем и благополучием своей семьи.
Наша компания возрождает традиции строительства деревянных домов, применяя новейшие уникальные технологии обработки дерева и сборки срубов ручной рубки, из оцилиндрованного бревна, профилированного и клееного бруса. В производстве используется древесина алтайского кедра, ангарской сосны и сибирской лиственницы.
Качество, экология и комфорт – вот три составляющих, делающих деревянный дом компании «Эко-Терем» идеальным для проживания
лет работы
Мы строим деревянные дома уже более 10 лет
Срубов
Мы изготовили более 30 срубов для наших клиентов
Профессиональный коллектив
Команда наших сотрудников не изменилась за более чем 10 лет работы и состоит из энтузиастов своего дела
три тысячи м²
Общая площадь 30 построенных нами объектов превышает 3 000 м²
Михаил
Бригадир рубщиков
Профессионал, мастер в своем ремесле с отличными знаниями и навыками плотницкого дела.
Стаж в профессии 20 лет.
Максим
Бригадир плотников-кровельщиков
Высоко квалифицированный специалист, мастер в сборке срубов и устройстве крыш.
Профессиональный опыт 12 лет.
Дмитрий
Бригадир рубщиков
Мастер своего дела с отличными знаниями и навыками плотницкого ремесла.
Профессиональный опыт 20 лет.
Игорь
Бригадир плотников-кровельщиков
Мастер своего дела, квалифицированный специалист по монтажу срубов и устройству крыш.
Профессиональный опыт 25 лет.
В 2010 году обратились с задачей строительства бани под ключ, результат превзошел ожидания. А в 2012 решили перестроить дом и снова обратились в эту же фирму, так как очень понравилось сотрудничать. Сейчас строим деревянный дом канадской рубки. Должны закончить к концу года. Очень довольны процессом.
Владимир
В «Эко-Терем» обратились по рекомендации нашего друга, который с ними ранее сотрудничал. Исходя из нашего бюджета Константин Николаевич (директор) дал нам несколько вариантов. Ездили на объект, смотрели всё, видели, как идет контроль качества работ. В общем, если строиться и строиться основательно (как мы), то советую приехать и пообщаться. Дом еще, конечно, не сдан, но уже на этом этапе мы всем довольны.
Елена Бондарева
Заказали деревянный дом норвежской рубки в Эко-Тереме, построили за полтора года. Очень довольны результатом, живем уже второй год. Друзья приходят в гости, завидуют такому высокому качеству. Строили дом по индивидуальному проекту, очень рады, что вышла такая экономия на отделке.
Алексей
Этапы строительства деревянного дома и бани
С чего начать
Русская лапа
Плотниками нашей компании освоена новая рубка, а если точнее, то хорошо забытая старая. Полное название рубки — русская косая лапа[>>>]
Подготовка ферм
Подготовка ферм к монтажу. В данном проекте в связи с большим пролётом принято решения применения ферм для опоры коньковых[>>>]
Монтаж второй очереди
Монтаж второй очереди сруба норвежской рубки из кедрового лафета сечением 250мм (ш) х 380-420мм (в)
Отправка сруба
По готовности сруба производится маркировка деталей, демонтаж сруба и штабелировка. Отправка сруба на объект производится по венцам по мере[>>>]
Назад Далее
Цены на жилье падают, поскольку домостроители «находят себе место».
Из-за пандемического жилищного бума строители стали немного жадными. Стремясь получить более высокую прибыль, домостроители увеличили производство непроданных домов. Их мышление? Строители могут легко найти покупателей до того, как будут построены так называемые специальные дома — сокращенно от спекулятивных домов. Когда рынок жилья был горячим, все пошло по плану. Но продолжающаяся коррекция жилья перевернула сценарий. Теперь домостроители опасаются того, что еще полгода назад было немыслимо: переизбытка предложения.
«Считается, что жилье структурно недопредставлено, но мы рискуем найти на рынке больше домов, чем покупателей, в ближайшем будущем из-за циклических факторов», — говорит Али Вольф, главный экономист Zonda, Fortune . «Я думаю, что есть полное понимание того, что на некоторых рынках увеличение запасов может произойти в неудачное время — время, когда спрос заметно снизился».
Существует не только рекордное количество непроданных строящихся домов, но и рекордное количество всего строящихся домов. Даже проданные дома — это ответственность для застройщиков: скачки ипотечных ставок приводят к резкому расторжению контрактов покупателями. Ищите не дальше, чем гигант жилищного строительства D.R. Horton, в третьем финансовом квартале, закончившемся 30 июня, уровень отказов от строительства жилья подскочил до 24 %. Вот почему строители не теряют времени зря, пытаясь разгрузить дома. В преддверии лета многие застройщики уже предлагали покупателям льготы. Но по мере того, как этим летом коррекция жилищного строительства накалялась, строители обратились к фактическому снижению цен. Самые большие падения ожидаются на пенистых рынках, таких как Бойсе и Феникс. Не на каждом рынке были сокращения, но эта практика достаточно широко распространена, чтобы ее можно было увидеть в национальных данных. В период с апреля по июнь средняя цена продажи новых домов упала на 11,9%. В годовом исчислении цены на новое жилье выросли всего на 7,4% по сравнению с 21,3% в апреле.
«Строители обнаружили, что стимулы во многих случаях оказываются эффективными. Стимулы предлагают потребителям немного денег, будь то за счет средств на закрытие, денег на опции и обновления или для помощи в снижении процентной ставки по ипотеке. Стимулы предназначены для того, чтобы подсластить сделку для потребителя, и мы видим, что некоторые покупатели реагируют соответствующим образом, совершая покупку», — говорит Вольф. «Другие покупатели ведут себя с дефляционным мышлением, говоря: «Зачем мне покупать сейчас, если есть шанс, что цены на жилье снизятся отсюда?»»9.0003
Ранее этим летом ведущий аналитик HousingWire Логан Мохташами заявил Fortune , что более высокие ставки по ипотечным кредитам одновременно замедлят рынок жилья и «поставят строителей в тупик». По мере того, как жилищный цикл «переворачивается», существующий жилищный инвентарь, который составляет настоящую конкуренцию строителям, будет продолжать расти. По словам Мохташами, это приведет к падению продаж новых домов и жилья.
Мы уже это видим. В годовом исчислении продажи новых домов на одну семью снижаются на 17,4 %, а количество новых домов на одну семью – на 15,7 %. Проще говоря: домостроителей уже посадили «на задницу».
Чтобы еще раз убедиться в бедах домостроителей, просто взгляните на фондовый рынок. В этом году акции таких гигантов жилищного строительства, как D.R. Хортон и Леннар потеряли 23% и 26% соответственно. Для сравнения, индекс S&P 500 за тот же период снизился на 12%.
Снижение цен на новое жилье поднимает вопрос: снизятся ли цены на жилье в США в целом?
Исторически сложилось так, что снижение цен на жилье всегда происходит в первую очередь на рынке нового строительства. Строители жилья, которые теряют деньги за каждый дополнительный день, проведенный за непроданный дом, с большей готовностью уступают. Совершенно другая история для домовладельцев: они не сдадутся, пока их не заставят рыночные силы. Если запасы продолжат расти, продавцам на некоторых рынках, возможно, придется немного смягчиться.
«Мы не верим, что цены на жилье только растут. Исторически сложилось так, что цены на жилье слегка падают во время более заурядных рецессий, но довольно быстро возобновляют рост. Наш прогноз предполагает умеренное снижение цен на жилье», — говорит Волк.
Рекордное количество строящихся домов на самом деле может стать причиной снижения цен на жилье в США.
Еще в июне председатель ФРС Джером Пауэлл выдвинул гипотезу падения цен на жилье: «Насколько это [более высокие ставки по ипотечным кредитам] повлияет на цены на жилье? Не совсем уверен. Очевидно, мы очень внимательно следим за этим. время. На рынке жилья существует огромное количество недостроенных домов, и по мере того, как они появляются в сети…» Пауэлл затем развернулся и сказал: «В то время как предложение готовых домов, количество готовых домов для продажи невероятно низкое, исторически низкое . Это все еще очень напряженный рынок, и цены могут продолжать расти некоторое время, даже в мире, где ставки растут. Так что это сложная ситуация, и мы очень внимательно за ней наблюдаем».
Но не рисуйте крах жилищного строительства в стиле 2008 года. На этот раз домовладельцы меньше обременены долгами, и субстандартные ипотечные кредиты не являются проблемой. Тем не менее, если бы ограничения цепочки поставок не сдерживали строителей жилья, ситуация могла быть другой.
«Строителям повезло в том, что они не могли добавить столько предложения, сколько хотели, в режиме реального времени. Потому что, если бы они сделали это, мы бы чертовски перенасытили рынок. сейчас другой фон», – рассказывает Рик Паласиос-младший, руководитель отдела исследований John Burns Real Estate Consulting 9.0005 Фортуна .
Хотите быть в курсе жилищных исправлений? Подписывайтесь на меня в Твиттере @NewsLambert.
Подпишитесь на рассылку Fortune Features , чтобы не пропустить наши самые важные новости, эксклюзивные интервью и расследования.
AZ Большие СМИ Ожидается ли крах рынка жилья в 2022 году?
Прошлый год был каким угодно, только не нормальным, особенно на рынке жилой недвижимости Аризоны. По данным сайта недвижимости Redfin, средние цены продажи в Фениксе выросли с 325 000 долларов в январе 2021 года до 404 300 долларов к октябрю, увеличившись на 24,4%. В отношении домов, выставленных на продажу, велись ожесточенные торги с покупателями, готовыми изворачиваться, чтобы удовлетворить требования продавцов, которые включают такие уступки, как сдача дома в аренду продавцам на период, пока они не найдут новый дом для покупки. Может ли это продолжаться, или в 2022 году ожидается крах рынка жилья?
Попытки увеличить предложение жилья за счет нового строительства также не увенчались успехом, поскольку отрасль испытывала острую нехватку жилья. Стивен Хенсли, старший менеджер Zonda, платформы для анализа рынка жилья, отмечает, что напряженная цепочка поставок создала материальные ограничения, которые вызвали серьезный шок у потенциальных покупателей новых домов.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: 3 самых горячих района в Аризоне
«С точки зрения годовой стоимости домов 30% — это возмутительная цифра. Представьте, что цена чего-либо вырастет на 30% за год», — говорит Хенсли.
Как и любой товар, жилье подчиняется закону спроса и предложения. Когда спрос высок, а предложение низко, цены в ответ растут. Долина по-прежнему остается привлекательным вариантом для предприятий и частных лиц: Бюро переписи населения США сообщает, что за последнее десятилетие в городе Феникс появилось 163 000 жителей, и всем им нужно жилье.
Проблемы с запасамиТревор Х. Халперн, Джей Ди — независимый агент № 1 в компании North&Co, расположенной в Фениксе. и основатель группы недвижимости Halpern Residential.
Тревор Халперн, основатель Halpern Residential в North&Co, говорит, что даже после небольшого увеличения количества доступных домов по сравнению с самой низкой точкой, количество доступных домов по-прежнему остается исторически низким для региона.
«Если мы посмотрим на дома, которые не находятся в контракте или на рассмотрении, у нас есть около 7700 объектов, доступных сегодня», — отмечает Халперн. «Два года назад у нас было 14 000, а в прошлом году — 8 700. Запасы продолжают снижаться».
Рич Ла Рю, брокер компании HomeSmart, говорит, что рынок в районе Большого Феникса по-прежнему сильно несбалансирован. Он цитирует Cromford Report, в котором отрасль оценивается на основе текущих условий. Когда спрос и предложение идеально сбалансированы, в отчете Кромфорда присваивается 100 баллов.0003
«В апреле прошлого года мы были в основном на уровне 500 в отчете Кромфорда, что, безусловно, является рынком продавца с гораздо большим количеством покупателей, чем домов, доступных для покупки. В середине ноября их было около 345, так что рынок превратился из безумного, бешеного рынка в просто бешеный», — отмечает Ла Рю.
Халперн добавляет, что конец года, как правило, более скудный, так как люди сосредотачиваются на праздниках, а не на переездах. «Исторически сложилось так, что в декабре на рынке появляется на 40% меньше домов, чем в январе, который обычно является лучшим месяцем для новых предложений», — говорит он.
В новом году рынок продолжит повышательную тенденцию цен на жилье или его ждет коррекция — возможно, даже крах?
Пожар в зале?Один из способов решить проблему предложения — просто построить больше жилья, чтобы удовлетворить спрос. Но Айви Зельман, генеральный директор Zelman & Associates, считает, что США в целом перестраиваются.
«Когда мы думаем о том, что вызывает потребность в жилье, это основано на росте домохозяйств, сносимых домах, которые необходимо заменить, и любых необходимых избыточных свободных местах. Эти три компонента определяют наш общий нормализованный показатель спроса», — объясняет она. «Это соответствует примерно 1,3 миллионам единиц жилья в год в период до 2030 года. Если посмотреть на то, что грядет, мы будем строить сверх меры, как только эти дома будут завершены, на 20% для домов на одну семью и на 10% для многоквартирных домов. ”
Зельман добавляет, что рыночные условия сложнее, чем изобилие покупателей. Рекордно низкие процентные ставки подпитывают высокий первичный спрос, а также стремление к увеличению площади во время пандемии. Но она утверждает, что низкие ставки также стимулируют инвесторов, в том числе покупателей вторичного жилья, частных инвесторов, стремящихся к диверсификации, инвесторов, работающих по принципу «фикс-и-флип», институциональных инвесторов и интернет-покупателей, таких как Offerpad.
«Дома сожрали не только наши школьные учителя, пожарные и медицинские работники. Это касается не только основных покупателей», — говорит Зельман. «Это обеспечивает скорость, которую мы определяем как дома, которые доступны для продажи в конце месяца, а затем продаются в течение следующих 30 дней. До пандемии средняя скорость рынка продажи существующего жилья в США составляла около 21%, начиная с 2000 года. Перенесемся в январь и февраль 2021 года, и она составляла 50%».
Скорость с тех пор упала до 43%, что более чем вдвое превышает средний показатель за последние два десятилетия. Зельман объясняет, что скорость так высока, потому что дома раскупаются, как только они выставляются на продажу, что обусловлено конкуренцией первичных покупателей с покупателями за наличные. Беспокойство вызывает то, что решат делать инвесторы, если рынок начнет падать.
«Уровень строящихся объектов самый высокий за последние десятилетия. Вопрос в том, откуда возьмутся все эти тела, если только инвесторы не захотят продолжать покупать и продолжать покупать в дополнение к первичным покупателям», — говорит она.
Предвестник грядущего?Люди и компании, которые покупают дома в качестве инвестиционных инструментов, а не жилья, с большей вероятностью будут «ненавязчивыми покупателями», что означает, что они с большей вероятностью будут быстро продавать по мере изменения рыночных условий, что приведет к еще большему падению рынка. Первичные покупатели, скорее всего, будут «липкими» и не будут продавать, если стоимость дома начнет падать.
Рич Ла Рю, назначенный брокер HomeSmart.
Зельман указывает на Zillow, который недавно вышел из бизнеса iBuyer после того, как переплатил за дома и продал их с убытком, как на предвестника того, что может произойти.
«Бизнес-модель iBuyer заключается в продаже. Они не владеют активом. Если рынок уменьшится, и они не смогут продать этот дом с любыми дополнительными затратами, которые они понесли, чтобы отремонтировать его, они его разорят», — утверждает она. «Что это делает с почтовым индексом, где у вас есть много домов, которые сейчас выставлены на продажу? Если вы живете рядом с домом, проданным iBuyer, это может повредить вашей оценке, потому что они должны быть проданы. Это начинает распространяться на рынок в сочетании с любым другим типом инвестора, который не прилипчив».
Зельман продолжает: «Пожара в зале пока нет, но мы не хотим, чтобы люди, которые следуют за нами, были там, когда начнется пламя. Мы пытаемся быть осторожными, чтобы люди задумались о том, что движет такой скоростью и ростом цен на жилье».
Призрак Великой рецессии затмевает большую часть разговоров о будущем рынка жилья. Поскольку цены растут, как и в 2021 году, Халперн опасается, что пузырь вот-вот лопнет.
«Если вы посмотрите на то, что происходит на нашем рынке, фундаментальные показатели сильно отличаются от тех, что были в 2008 и 2009 годах. Тогда на рынке существовал ложный спрос на ценные бумаги, обеспеченные ипотекой. С финансовыми правилами, которые были приняты после этого, этот вид деятельности больше не существует», — говорит он, имея в виду Закон Додда-Франка о реформе Уолл-стрит и защите прав потребителей.
Пандемия также серьезно повлияла на способность людей платить по ипотечным кредитам, что вызвало чрезмерное беспокойство на рынке, по словам Рича Ла Рю, назначенного брокера HomeSmart.
«Люди получили долю в своих домах, и их стоимость выросла. Большинство крупных кредиторов модифицируют кредит, чтобы владельцы могли оставаться в своей собственности», — объясняет он. «Даже если кредиторы говорят: «Нет, вы должны выплатить его сейчас», у домовладельца есть капитал, чтобы продать и выплатить его. Вот почему 2008 год не повторится. У вас будут случаи, когда люди перевернуты вверх ногами, но это будет исключением, а не нормой».
Более того, Халперн не слишком беспокоится о том, что iBuyers тормозят рынок. Он говорит, что этот страх не
новый.
«Есть идея «теневого инвентаря», когда институциональные инвесторы и хедж-фонды поглощают дома», — объясняет Халперн. «Что произойдет, если они выбросят весь этот инвентарь? Если вы посмотрите прямо сейчас, у нас есть запасы примерно на 26 дней. Допустим, Zillow выставила на рынок еще 7500 домов, в результате чего мы получили около 14 000 домов. Так было два года назад, и рынок все еще был чертовски крепким».
Грядущий годЛа Рю соглашается, что уход Зиллоу не является предвестником надвигающегося катаклизма.
«Я не просто пожимаю плечами и говорю, что рынок не изменится, — возражает Ла Рю. «Но мы не увидим крупного краха. Это будет больше похоже на спуск с парашютом — урегулирование цен. Инвесторы замедляют свои покупки, что позволяет обычным покупателям жилья вернуться на рынок».
Некоторые покупатели решили прекратить поиск дома из-за разочарования, вызванного жесткой конкуренцией. Но вместо того, чтобы отказаться от идеи переезда, эти потенциальные покупатели ждут подходящего момента, чтобы продолжить свои поиски, все время накапливая свой фонд первоначального взноса. Если цены на жилье начнут снижаться, появится резерв спроса, который снова выйдет на рынок и станет буфером для снижения стоимости жилья.
Тем не менее, Халперн указывает на то, что ставки по ипотечным кредитам могут изменить текущую динамику.
«Общее эмпирическое правило заключается в том, что на каждый 1% повышения процентных ставок покупатель теряет 10% своей покупательной способности. Если процентные ставки резко вырастут, мы увидим большое влияние на спрос на рынке», — утверждает он. «Процентные ставки по-прежнему исторически низки, поэтому потребуется значительный скачок, чтобы оказать заметное влияние».
Даже в этом случае Халперн отмечает, что постоянный рост рабочих мест и миграция в штат, наряду с низкими процентными ставками и высокой желательностью жизни в Фениксе, будут поддерживать высокий спрос.
С другой стороны, Зельман считает, что привлекательность Phoenix может ослабить его долгосрочные позиции. Она отмечает, что до пандемии количество выданных разрешений на строительство жилья составляло менее 20 000, а сейчас оно составляет примерно 40 000, что, по мнению ее фирмы, более чем достаточно для увеличения количества рабочих мест и может привести к излишку домов.
«Феникс привлекает так много капитала, и у вас есть много инвесторов, пытающихся воспользоваться силой этого рынка труда», — объясняет она. «Есть страх пропустить, но на вечеринке слишком много алкоголя».
Зельман, который называл вершину рынка до краха 2008 года, привык идти против течения. «Я понимаю, что мы трезвы, — говорит она, — но мы пытаемся дать людям время подумать о рисках, потому что они могут измениться довольно быстро, поскольку большая часть этого возрастающего спроса исходит от не- первичные покупатели».
Чрезвычайный и неожиданный рост цен на жилье в результате пандемии: причины и последствия
Дон Лейтон
Г-н Лейтон был старшим научным сотрудником Центра с 2020 по 2022 год. Он был генеральным директором Freddie Mac с мая 2012 года по июнь 2019 года, что он взял на себя в качестве государственной службы, учитывая, что компания находилась под…
Читать далее
Тенденции
- В первый год пандемии увеличился разрыв в доступности для арендаторов
- Негде жить: прибыль, сокращение инвестиций и жилищный кризис в США
- Ухудшилась ли доступность жилья в первый год пандемии?
- Первые планы справедливого жилищного финансирования GSE: четыре основных вопроса, на которые следует обратить внимание
| Дон Лейтон
23 декабря этого года Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) объявило, что, несмотря на серьезный экономический спад, вызванный пандемией, его индекс цен на жилье вырос на 10,2% за 12 месяцев до октября 2020 года и на 1,5% всего за один месяц октябрь — годовая ставка еще выше 18 процентов. Ожидается, что во время спадов цены на жилье будут снижение , а не увеличение и уж точно не увеличение такими необычайно высокими темпами.
Это важное событие, которое нельзя игнорировать или игнорировать. Хотя это может быть просто искажение периода пандемии, которое исчезнет по мере широкого распространения вакцин против COVID, оно также может отражать новую норму динамики жилищного строительства и жилищного финансирования. По этой причине каждый, кто занимается жилищным строительством, должен иметь свое мнение по этому вопросу, поскольку рост цен на жилье имеет основополагающее значение для экономики того, как семьи увеличивают свое благосостояние, насколько высок риск при ипотечном кредитовании, какова правильная бизнес-стратегия для ипотеки и жилищного строительства. компаний, а также для разработки государственной политики.
Причины: Пытаясь понять это неожиданное развитие событий, мы знаем некоторые вещи, которые , а не вызывают необычайно высокие темпы роста цен на жилье.
- Узкие рынки труда. Уровень безработицы после пика в 14,7% в апреле снизился до все еще слабого уровня в 6,7% в ноябре, при этом имеется значительный потенциал для улучшения. Этот показатель был на необычно низком уровне в 3,5% незадолго до начала пандемии.
- Высокая инфляция. Индекс потребительских цен (ИПЦ) был низким в течение многих лет и вырос всего примерно на 1,1 процента за двенадцать месяцев, закончившихся в ноябре 2020 года. Таким образом, сильный рост цен на жилье не просто отражает инфляцию — они чрезвычайно высоки в реальном ( с поправкой на инфляцию).
- Мыльный пузырь ипотечного кредитования. Средний национальный левередж дома на одну семью (ипотечный долг, разделенный на рыночную стоимость дома) чрезвычайно низок и составляет всего 34 процента, а рискованные продукты (например, ипотечные кредиты с дразнящими ставками) были сведены к очень небольшой доле рынка (значительно менее 5 процентов) в результате финансовых реформ после 2008 года. Нетто, это не повторение 2008 года.
Напротив, существует несколько причин, которые в совокупности, по-видимому, вызывают эту необычную динамику резкого роста цен на жилье во время экономического спада. К ним относятся:
- Сверхнизкие процентные ставки. Федеральная резервная система понизила процентные ставки до очень низкого уровня в начале 2020 года, пообещав сохранить их на сверхнизком уровне в течение многих лет. В результате ставки по ипотечным кредитам упали до рекордно низкого уровня — менее 2,7 процента, что на целых 100 базисных пунктов ниже, чем годом ранее. В то время как в прошлые десятилетия такое снижение ставок, вероятно, привело бы к инфляции, в последнее время США и другие развитые страны, похоже, вообще не имеют предубеждений в отношении инфляции (возможно, в сторону дефляции), что дает их центральным банкам множество возможностей для маневра. возможность удерживать процентные ставки на крайне низком уровне так долго.
- Дефицит жилищного строительства . До 2008 года жилищное строительство было цикличным, с объемами, которые значительно превышали долгосрочную линию тренда в хорошие времена и столь же ниже в плохие, но усреднялись в цикле достаточно, чтобы компенсировать рост числа домохозяйств (а также потери единиц из-за, например, ветхости). Однако с 2008 года эта динамика была нарушена: после резкого снижения в результате финансового кризиса количество введенных в эксплуатацию единиц жилья еще не полностью восстановилось и даже не достигло, не говоря уже о превышении, своей долгосрочной линии тренда. В совокупности дефицит количества единиц, произведенных с 2008 года, оценивается как минимум в 3-5 миллионов. (Недавнее увеличение примерно до 1,4 миллиона комплектов в год обнадеживает, но должно быть еще больше — около 1,6 миллиона единиц в год — чтобы соответствовать текущему росту числа домохозяйств, не говоря уже о отставании от многолетнего недопроизводства.) дефицит, естественно, ведет к перекосу в сторону более высоких цен на жилье.
- Меньше домов для продажи. Пандемия отметилась низким уровнем выставления домов на продажу. Потенциальные продавцы не хотят рисковать заражением покупателей, бродящих по их домам для показов и дней открытых дверей. В последние годы есть свидетельства того, что поколение бэби-бумеров держится за дома дольше, чем их предшественники, что еще больше сокращает запасы для продажи. Это помимо упомянутого выше дефицита производства. Сложите все это, и каждый в отрасли заметит дисбаланс, когда предложение явно слишком мало, чтобы удовлетворить спрос. Нет более фундаментального экономического обоснования роста цен, чем это.
- Смещение семейных расходов в сторону жилья. Экономисты, изучающие потребителей, отмечают, как во время пандемии домохозяйства меняют свои модели расходов: меньше на путешествия и отдых, концерты и шоу, питание вне дома, развлечения и поездки на работу, и больше на жилье, особенно если требуется больше места для проживания. работа из дома. Неясно, насколько продолжительным будет этот сдвиг в предпочтениях домохозяйств в отношении расходов, но неофициальные данные свидетельствуют о том, что он не изменится полностью в ближайшие годы после пандемии, особенно с учетом того, что удаленная работа, вероятно, будет играть более важную и постоянную роль в офисная жизнь. Кроме того, пандемия подтолкнула больше миллениалов к приобретению жилья, что положило конец их хорошо задокументированным задержкам и оказало дополнительное давление на цены на жилье.
- Вызванное пандемией ускорение покупки второго жилья. Имеются также неподтвержденные данные о том, что пандемия ускорила ожидаемые в течение нескольких лет покупки вторых домов более состоятельными домохозяйствами, что привело к увеличению спроса. Это также может относиться к почти пенсионерам, которые торопятся купить дом престарелых, не отказываясь при этом от своего основного места жительства. Неясно, как долго продлится этот скачок, а между тем он создает дополнительное повышательное давление на цены на жилье.
Все это создает идеальный шторм, когда к долгосрочному давлению присоединяются краткосрочные, чтобы поднять цены на жилье необычно быстрыми темпами, легко преодолевая понижательное давление, вызванное ростом безработицы во время пандемии.
Последствия: Цены на жилье – их текущий уровень и ожидаемая динамика в будущем, как в среднем по стране, так и на местных рынках – лежат в основе многих ключевых проблем, с которыми сталкиваются отрасли жилищного строительства и жилищного финансирования, поскольку а также государственных политиков. Ниже приведены четыре вопроса, которые исследуют важность цен и почему лицам, принимающим решения, необходимо представление о том, находимся ли мы просто в краткосрочном искажении или переживаем более фундаментальные изменения.
Какими должны быть ожидания от взыскания? Существует много предположений о грядущем цунами лишения права выкупа, но это не принимает во внимание быстро растущий капитал домовладельцев. Имея большую подушку собственного капитала, у проблемных домовладельцев значительно улучшились возможности: более широкие возможности доступа к финансированию (например, линии собственного капитала), чтобы продолжать оплачивать ежемесячные расходы до тех пор, пока семейные финансы не восстановятся, улучшенная способность претендовать и поддерживать модификацию кредита, и, если дело дойдет до драки, возможность продать дом и монетизировать их возросшую чистую стоимость при одновременном снижении ежемесячных платежных обязательств. Итак, чего следует ожидать кредиторам и поставщикам услуг: большого количества обращений взыскания или лишь незначительного увеличения? Я верю последнему. Это повлияет, например, на то, насколько сервисным компаниям необходимо увеличить возможности для работы с лишением права выкупа, которые, как известно, являются трудоемкими, или, в качестве альтернативы, могут ли они продавать обслуживание проблемных кредитов специализированным фирмам. Это также влияет на то, сколько кредиторам придется вкладывать в резервы на возможные потери по ссудам.
Как упоминалось выше, Федеральная резервная система резко увеличила денежно-кредитную политику, когда разразилась пандемия, чтобы помочь экономике более низкими ставками, в том числе рекордно низкими ставками по ипотечным кредитам. К сожалению, с точки зрения домовладения это дало смешанные результаты, с явными победителями и проигравшими. На стороне победителей существующие домовладельцы, поскольку снижение ставки позволило рекордной волне рефинансирования снизить процентные ставки по ипотечным кредитам и, таким образом, увеличить ежемесячный дискреционный денежный поток домохозяйств. Это помогает экономике, как и ожидалось. К сожалению, динамика проигравшей стороны сильно отличается, поскольку покупательная способность потенциальных покупателей жилья впервые снизилась, а не увеличилась. Во-первых, требуемый первоначальный взнос выше, что соответствует более высоким ценам на жилье, поэтому потенциальным домовладельцам нужно больше денег, чтобы совершить первую покупку дома. Во-вторых, ежемесячный платеж по средней потенциальной покупке увеличился, а не уменьшился: хотя снижение процентной ставки по ипотеке на 100 базисных пунктов привело бы к снижению типичного ежемесячного платежа примерно на 5 процентов, это более чем компенсируется ценами на жилье. растет на 10 процентов, сообщает FHFA. Другими словами, жилье стало настолько «торгуемым активом», цены которого движутся вверх и вниз, отражая спрос и предложение, что экспансивная денежно-кредитная политика превращается в инфляцию активов, которая наносит ущерб тем, кто впервые покупает жилье, и, таким образом, снижает, по крайней мере, в некоторой степени. ожидаемое влияние снижения ставок на помощь экономике.
Администрация Байдена хотела бы повысить доступность жилья и продвигать домовладение. Хотя обе цели достойные, как они могут это сделать? Обычные программы, связанные с домовладением, разрабатывавшиеся в течение десятилетий, сосредоточены на снижении ставок по ипотечным кредитам для заемщиков с более маржинальным кредитом, увеличении сумм помощи при первоначальном взносе и ослаблении кредитных требований (например, разрешении более высокого отношения кредита к стоимости). Все это работает на увеличение спроса на собственное жилье. Однако, как обсуждалось выше, нехватка производства и предложения в сочетании с тем фактом, что жилье стало торгуемым активом, вероятно, направит такой дополнительный спрос в большей степени на более высокие цены на жилье, чем можно было бы ожидать, и не столько на ожидаемое улучшение доступности. . Предполагаемые бенефициары (т. е. впервые покупающие жилье с менее чем первоначальным кредитом) могут, в среднем, даже оказаться дальше позади, что было бы неблагоприятным результатом. Должностные лица жилищного хозяйства, которые вступят в должность после инаугурации, должны тщательно обдумать это, поскольку могут потребоваться различные и нетрадиционные программы, чтобы свести к минимуму этот нежелательный результат.
При изучении существующего портфеля ипотечных кредитов или потенциальных новых прогнозируемые убытки будут в значительной степени зависеть от сегодняшнего уровня и будущей траектории отношения кредита к стоимости (LTV). Таким образом, чтобы точно измерить кредитный риск, нужно занять определенную позицию и предположить определенную траекторию будущих цен на жилье. Следует ли предполагать, что сегодняшняя LTV останется неизменной в далеком будущем? Или основанный на ежегодном росте цен на жилье на 2%, 4% и даже больше? До 2008 года предположение о умеренном росте цен на жилье казалось разумным после десятилетий такого роста; к сожалению, во время финансового кризиса все пошло наперекосяк, когда цены на жилье во многих местах упали на 20 и более процентов. Учитывая, где мы находимся сегодня, чего разумно ожидать? Простой переход от 2% к 4%, например, может иметь серьезные последствия. Если выбрать слишком низкую скорость предполагаемого роста цен на жилье в будущем, хорошие кредитные возможности будут упущены, а заемщикам с маржинальным кредитом будет отказано в ипотеке; если вы выберете слишком высокую ставку, это приведет к тому, что большее количество маргинальных заемщиков окажется в ситуации чрезмерной задолженности и не сможет нести свои ипотечные кредиты в долгосрочной перспективе, а также, вероятно, приведет к чрезмерным будущим кредитным убыткам, что ставит под сомнение способность кредитора выполнять свои обязательства. самые основные его функции.
Эти четыре вопроса являются лишь примерами среди многих других, поскольку предположения о росте цен на жилье имеют решающее значение для жилищного строительства и жилищного финансирования. Сегодняшние высокие темпы роста цен на жилье основаны на дисбалансе спроса и предложения, который рос в течение многих лет, и пандемия, похоже, вносит и ускоряет изменения в фундаментальных принципах экономики, которые усиливают импульс. Поэтому я рассматриваю сегодняшний стремительный рост цен на жилье, бросающий вызов спаду, не только как циклическое искажение, которое быстро исчезнет, когда исчезнет пандемия; Я вижу это, по крайней мере, в значительной степени, как более фундаментальное изменение, чем это. Каждый, кто занимается жильем и жилищным финансированием, должен определить, что эта новая норма должна или не должна изменить в бизнес-моделях, деловых действиях и государственной политике, чтобы они могли быть максимально эффективными и успешными в будущем.
Рост цен на жилье в Техасе
Еще одним фактором является стоимость самой земли.
«Стоимость земли составляет 20,4% цен на жилье в Техасе, исторически самый высокий процент [мы видели] и вырос с 14,1% в 2000 году», — говорит Анари. А индекс цен на землю в Техасе, отражающий степень изменения цен на землю с течением времени, указывает на то, что цены быстро растут. «С 2000 года индекс цен на землю в Техасе для домов на одну семью вырос на 122 процента по сравнению с 9 годами.5 процентов по стране», — говорит он.
Государственное регулирование также играет роль. По данным Фонда государственной политики Техаса, многие города Техаса отреагировали на быстрый рост, введя в действие строгие кодексы зонирования — постановления, контролирующие землепользование и строительство, — которые выводят участки земли из-под застройки, что приводит к росту спроса и цен.
Там, где здание может иметь место , стоимость соблюдения нормативных требований способствует повышению цен. Такие расходы могут включать в себя плату за разрешение, подключение и «воздействие», экологические исследования, требования к конкретным строительным материалам и многое другое — все это сделано из лучших побуждений, но все это увеличивает прибыль.
Исследование, проведенное Национальной ассоциацией домостроителей в 2016 году, показало, что правительственные постановления составляют почти четверть (24,3 процента) окончательной цены среднего нового дома на одну семью. А в период с 2011 по 2016 год эти расходы на регулирование выросли почти на 30 процентов, в то время как располагаемый доход на душу населения увеличился всего на 14,4 процента. Другими словами, затраты на регулирование растут более чем в раз в два раза быстрее, чем способность среднего американца платить за дом.
Рост затрат, связанных со строительством, сделал строительство недорогого жилья трудным и менее прибыльным для домостроителей. В результате строительство домов на одну семью смещается от жилья «начального уровня» к более крупным, более дорогим и более прибыльным домам.
Запас домов начального уровня наиболее ограничен в крупных мегаполисах штата, хотя имеется множество домов по более высоким ценам. По данным Центра недвижимости, продажи домов по цене от 300 000 до 39 долларов.9 000 росли с 2012 года, в то время как продажи домов по цене ниже 200 000 долларов либо не изменились, либо снизились.
Однако опять же, это в первую очередь явление крупнейших городских агломераций штата, как показывают последние данные о ценах ( Exhibit 1 ).
Приложение 1: Средние цены, новые и существующие дома на одну семью, 2017 г.
Источник: Техасский центр недвижимости A&M.
Возможно, неудивительно, что в быстро развивающемся районе Остин-Раунд-Рок в 2017 году была самая высокая средняя цена на жилье — 29 долларов.9900.
Но хотя в Остине самая высокая медианная цена, здесь не наблюдалось самого быстрого роста цен. Это различие относится к быстрорастущему району метро Шерман-Денисон округа Грейсон, средняя цена которого в период с 2011 по 2017 год выросла на 83% (, приложение 2 ), хотя эта цена остается значительно ниже средней по штату.
Иллюстрация 2: Самый быстрый рост средней цены на жилье для одной семьи, районы метро Техаса, 2011–2017 гг.
* Столичная статистическая зона, определенная федеральным правительством.
Примечание. Техасский центр недвижимости A&M начал отдельно отслеживать данные по отдельным семьям в 2011 году. Источник: Техасский центр недвижимости A&M.
Приложение 2 исключает только одну из пяти крупнейших городских агломераций штата, Макаллен-Эдинбург-Мишн. Этот приграничный район предлагает одни из самых доступных домов на одну семью в штате со средней ценой в 139 900 долларов в 2017 году. Но даже его средняя цена выросла довольно быстро, на 30,6 процента в период с 2011 по 2017 год.
Однако стоит отметить, что жилье в Техасе по-прежнему остается выгодным по сравнению со многими другими районами страны. По данным Центра недвижимости, например, в ноябре 2017 года средняя цена продажи существующих домов в Техасе составляла около 218 000 долларов, а средняя цена реализации новых домов составляла почти 286 000 долларов. Национальная ассоциация риелторов, напротив, сообщает, что средняя общенациональная цена на существующие дома составляла 248 200 долларов в ноябре 2017 года. В том же месяце, по данным Бюро переписи населения, средняя цена в США на новые дома составляла 334,9 доллара.00.
Растущие рынки аренды
В Техасе большой рынок арендного жилья. Корпорация доступного жилья штата Техас сообщает, что около 38 процентов техасцев являются арендаторами; к ним относится большинство новоприбывших в штате. Неизбежно, что одни и те же факторы, влияющие на спрос и цены продаж, неизбежно привели к повышению арендной платы в некоторых регионах.
Рыночные условия, способствующие высокой арендной плате, включают ограниченное предложение земли, предназначенной для многоквартирного использования, и высокие затраты на застройку. Как и в случае с односемейным жильем, высокие затраты стимулируют застройщиков строить объекты, предназначенные для получения более высокой прибыли. Согласно недавнему исследованию Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета, большая часть новых многоквартирных домов, строящихся в США, приходится на более высокий уровень рынка, при этом в крупных городах становится все меньше жилья с низкой арендной платой.
Растущий спрос со стороны домохозяйств с более высокими доходами, такой как переезд профессионалов, также может привести к повышению арендной платы.
В настоящее время самые высокие медианные месячные арендные ставки в Техасе (, Приложение 3, ) имеют районы с пригородами Остина, DFW и Хьюстона, как и Мидленд, чья энергетическая промышленность восстанавливается после падения цен на нефть. В совокупности эти районы помогли поднять медианную арендную плату в Техасе до 956 долларов, хотя в большинстве других городских районов Техаса арендная плата снижается. Средняя арендная плата в США была аналогичной — 9 долларов.81 в 2016 году.
Остин-Раунд-Рок также лидирует в штате по темпам роста арендной платы, за ним следуют небольшие городские районы, включая Абилин, Лаббок, Одесса, Мидленд и Сан-Анджело (, экземпляр 4, ). Однако, за исключением Мидленда, в каждом из этих небольших городов медианная валовая арендная плата была ниже средней по штату, как показано на рис. 3. Средняя арендная плата в штате выросла на 17,6% в период с 2011 по 2016 год, легко превысив общенациональный показатель в 12,6%.
Расходы на жилье в сравнении с доходом
Высокая стоимость жилья создает проблемы для домохозяйств и экономики штата. Стоимость и доступность доступного жилья могут определять доступ семьи к работе, образованию, покупкам и многому другому. Это также влияет на способность работодателей нанимать и удерживать квалифицированных работников, что, в свою очередь, может влиять на то, где компании решат разместиться и расшириться.
Хотя доступность жилья в Техасе остается благоприятной по сравнению с другими штатами, высокая стоимость жилья в некоторых регионах вынуждает многие домохозяйства идти на серьезные компромиссы. К ним часто относятся ежедневные поездки на работу дальше, отсрочка или отказ от владения жильем, проживание в более тесном жилье и расходование большей доли дохода на жилье.
И эти компромиссы особенно сложны для домохозяйств с низкими доходами.
Приложение 3: Расчетная медианная месячная валовая арендная плата в городских районах Техаса, 2016 г.
* Столичная статистическая зона, определенная федеральным правительством.
Источник: Бюро переписи населения США.
Таблица 4. Десять самых быстрорастущих медианных ежемесячных валовых арендных ставок, 2011–2016 гг.
* Столичная статистическая зона, определенная федеральным правительством.
Источник: Бюро переписи населения США.
Последние оценки переписи населения показывают, что 26,4 процента домовладельцев в Техасе с ипотечными кредитами «обременены издержками», тратя 30 или более процентов доходов своих домохозяйств на оплату жилья, что все еще немного ниже сопоставимого показателя в США, составляющего 28,1 процента.
В дополнение к платежам по ипотеке, налоги на недвижимость также затрудняют приобретение жилья. В анализе Tax Foundation, основанном на налоговой информации за 2014 год, Техас занимал шестое место в стране по «эффективной» ставке налога на недвижимость (средняя сумма уплаченных налогов на жилую недвижимость, выраженная в процентах от стоимости дома — в случае Техаса, 1,67 процента).
В целом арендаторы еще более обременены расходами: 43,9% арендаторов в Техасе и 46,1% арендаторов в США тратят 30% или более дохода семьи на аренду и коммунальные услуги.
По данным Корпорации доступного жилья штата Техас, домохозяйство Техаса должно зарабатывать 18,38 доллара в час или 38 234 доллара в год, чтобы позволить себе среднюю справедливую рыночную арендную плату в размере 956 долларов за квартиру с двумя спальнями без обременения затрат. К сожалению, средний арендатор в Техасе зарабатывает всего 17,89 долларов.в час.
Мнения экспертов по жилищному строительству различаются в отношении масштабов будущих жилищных проблем Техаса, но экономический рост и рост населения будут оказывать постоянное повышательное давление на цены на жилье и арендную плату в штате. Если Техас хочет сохранить свою общую репутацию страны с низкой стоимостью жизни, государственные и местные политики должны учитывать факторы, вызывающие рост цен, и действовать в соответствии с теми, на которые они могут повлиять. FN
Связанный:
- Северный Техас облегчает жилищный кризис Силиконовой долины (январь 2018 г.)
- Техасские тосты: Обзор ярких экономических новостей в Техасе (апрель 2018 г.)
- Унесенные в Техас: миграция (октябрь 2017 г.)
- «Теория темного хранилища» и налогообложение имущества (февраль 2017 г.)
- Миллениалы — новая нормальность (октябрь 2016 г.)
Ожидание падения цен на жилье? «Вероятно, вам придется долго ждать», — говорят эксперты | NextСоветник с TIME
Фредерик Дж. Браун через Getty Images
Дом на продажу в Альгамбре, Калифорния, 4 мая 2022 года. Поскольку ставки по ипотеке и цены на жилье растут, покупатели жилья изо всех сил пытаются выйти на рынок и задаются вопросом, когда цены на жилье вырастут. вниз? Мы хотим помочь вам принимать более взвешенные решения. Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы получим реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.
Чувствуя себя задавленными быстрым ростом цен на жилье, более высокими ставками по ипотечным кредитам и большими ежемесячными платежами по ипотечным кредитам, покупатели жилья задаются вопросом, когда рынок увидит некоторое облегчение и цены на жилье начнут падать.
2022 год был трудным для тех, кто пытался позволить себе дом. В январе цены на жилье быстро росли, но, по крайней мере, ставки по ипотечным кредитам были почти рекордно низкими, что давало некоторое утешение тем, кто пытался позволить себе дом.
Это уже не так. Ставки по ипотечным кредитам быстро подскочили до 6%, поднявшись на целых два процентных пункта с начала года. И в то же время цены на жилье продолжали расти. Несмотря на то, что были признаки падения цен — по данным Национальной ассоциации риелторов, средняя цена на существующее жилье по стране упала на 10 000 долларов с июня до 403 800 долларов в июле — они все еще более чем на 10% выше, чем в этот момент в прошлом году. .
Эксперты говорят, что в ближайшее время цены по всей стране существенно не упадут. И хотя скорость роста цен на жилье замедлится, скорее всего, это произойдет из-за того, что меньше людей могут позволить себе делать покупки на более дорогом рынке. На местном уровне цены могут снизиться на отдельных рынках, но эксперты говорят, что большое падение по всем направлениям маловероятно, если не произойдет больших экономических сдвигов.
«У вас есть постоянное давление вокруг покупки, что даже если мы увидим провалы, я думаю, вы увидите достаточный спрос на провалы, чтобы цены на жилье не упали ни в каком реальном масштабе», — говорит Николь Рют, менеджер производственного филиала. с командой Rueth из Fairway Independent Mortgage Corp. «Я думаю, что повышение курса замедлится до уровня, который должен быть нормальным».
Чем вызван рост цен на жилье?
Согласно данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), средняя цена продажи существующего дома в мае составила 407 600 долларов, что на 14,8% больше, чем годом ранее. Цены на жилье резко растут, но в последние месяцы темпы немного замедлились. Продажные цены были примерно на 20% выше по сравнению с предыдущим годом в начале года.
За этим ростом стоят две одновременные тенденции, каждая из которых играет свою роль в формуле цены. Предложение доступных домов сократилось из-за того, что меньше людей решили выехать из существующих домов, а также из-за строительства новых домов в последнее десятилетие. «Мы уже десять лет не поспеваем за спросом на домовладение», — говорит Клэр Лоузи, помощник экономиста-исследователя Техасского исследовательского центра недвижимости Техасского университета A&M.
Спрос вырос из-за демографических сдвигов — миллениалы находятся в самом расцвете сил для покупки жилья — и распространение удаленной работы позволяет большему количеству людей уезжать подальше от работы и городских центров. «Общий рост населения будет продолжать оказывать повышательное давление на спрос на дома», — говорит Лоузи.
Что приведет к падению цен на жилье?
Цены упадут, когда либо значительно увеличится предложение, либо упадет спрос, и эксперты говорят, что мы гораздо более вероятно увидим последнее. По мнению экспертов, основной движущей силой потенциального снижения спроса является резкое изменение ставок по ипотечным кредитам. Средняя 30-летняя фиксированная ставка по ипотеке выросла более чем на два полных процентных пункта с начала года, что снижает доступность для многих покупателей. По словам Лоузи, ставки по ипотечным кредитам снизили покупательную способность покупателей жилья по средней цене примерно на 14%. «Более высокие ставки снижают покупательную способность покупателя, а значит, снижают доступность покупки или максимальную доступную для них цену дома», — говорит она.
Тот факт, что ставки по ипотечным кредитам выросли, не означает, что спрос значительно упадет, говорит Руэт. «Жизненные события создают потребность», — говорит она. «Потребность будет независимо от процентной ставки. Но скорость, с которой меняются процентные ставки, вызывает страх». Скорость, с которой росли ставки, могла вызвать противоположный эффект и увеличить спрос, поскольку покупатели пытались попасть на рынок до того, как они поднимутся выше.
В некоторых районах цены уже несколько снизились, говорит Марти Грин, руководитель техасской ипотечной юридической фирмы Polunsky Beitel Green. По его словам, желаемые цены, которые указывают продавцы, «возвращаются к реальности». Продажи жилья уже замедляются: NAR сообщает, что продажи существующих домов в мае снизились на 3,4% по сравнению с апрелем и на 8,6% по сравнению с маем прошлого года.
Хотя рост цен, вероятно, замедлится, это не означает, что цены упадут. Они просто вырастут меньше, чем текущий уровень, возможно, ближе к 3%, а не 20%, говорят эксперты. Freddie Mac прогнозирует, что рост цен на жилье в этом году замедлится: с 17,8% в прошлом году до 10,4% в 2022 году и 5% в следующем году. «Во-первых, спрос на домовладение должен упасть», — говорит Лоузи. «Если это произойдет, и на каком-либо конкретном рынке может быть больше баланса между спросом на домовладение и сопутствующим предложением домов, рост цен, безусловно, должен замедлиться. Не сказать, что цены на жилье снизятся, но темпы роста, безусловно, должны снизиться».
Чтобы действительно упасть, должны были произойти некоторые изменения со стороны предложения — приток новых домов или большое количество людей, переезжающих, а не только в другие дома на одну семью. «У вас по-прежнему будут ограниченные запасы по всей стране, поэтому цены, вероятно, будут умеренными», — говорит Грин. «Я не вижу, чтобы они существенно снизились в ближайшие месяцы, если не будет настоящего шока для системы, действительно серьезной рецессии или чего-то в этом роде».
Отдельные рынки могут отличаться
Конечно, то, что происходит по всей стране, не обязательно происходит в вашем районе. Эксперты говорят, что в некоторых общинах, вероятно, цены снизятся. «Каждый рынок будет вести себя немного по-своему», — говорит Грин. «Некоторые из рынков и субрынков внутри них, вероятно, выровняются быстрее просто потому, что спрос и предложение будут диктовать это».
На некоторых рынках цены в следующем году снизятся с большей вероятностью, чем на других. Например, CoreLogic оценил районы Лейк-Хавасу-Сити-Кингман и Прескотт в Аризоне, а также Бриджпорт, штат Коннектикут, как районы с очень высоким риском снижения цен в следующие 12 месяцев.
Даже в пределах мегаполиса или штата в различных общинах цены могут упасть, говорит Грин. В некоторых районах может быть слишком много дорогих, экстравагантных домов, и количество людей, которые могут себе их позволить, уменьшится по мере роста ставок по ипотечным кредитам.
Рынки, которые были самыми горячими за последние несколько лет, могут упасть, если люди, переехавшие туда во время пандемии, решат, что у них нет всего, что они хотели, говорит Руэт. «Это так специфично для рынка», — говорит она. «Некоторые из этих рынков, я думаю, могут немного упасть, потому что они немного переволновались».
Pro Tip
Ипотека с регулируемой ставкой более рискованна, чем с фиксированной ставкой, но может облегчить покупку дома по мере роста цен. Просто помните о риске и будьте готовы к рефинансированию, если ставки снова значительно упадут.
Что могут сделать покупатели жилья
Покупка по-прежнему может быть хорошим выбором. В то время как цены на жилье растут, растет и арендная плата, и если вы покупаете дом по ипотеке с фиксированной ставкой, ваш ежемесячный платеж останется прежним, в то время как арендная плата вокруг вас будет продолжать расти. Рут говорит, что те, кто покупает дом, могут получить «защиту от инфляции».
Работа в команде
Пока вы совершаете покупку, убедитесь, что у вас есть команда профессионалов. Ограниченное предложение домов означает, что рынки невероятно конкурентоспособны, и хотя это может замедлиться по мере снижения спроса, они по-прежнему будут рынками продавцов. «Найдите хороших, проверенных, надежных профессионалов, которые помогут вам пройти через этот процесс. Обратитесь к хорошему ипотечному кредитору и получите предварительное одобрение на ипотеку, таким образом, приступая к процессу поиска дома, вы уже будете иметь представление о том, что вам доступно», — говорит Лоузи.
Сюда также входит найм опытного агента по недвижимости, который поможет вам ориентироваться на конкурентном рынке. «Поскольку сейчас это рынок продавца, покупателям особенно выгодно тесно сотрудничать с профессионалами, обладающими таким опытом и знаниями», — говорит Лоузи. какие дома они рассматривают, говорит Лоузи. «Вы просто должны быть готовы быть довольно гибкими на этих горячих рынках в отношении того, что вам нужно — пространство, удобства, местоположение и т. д., а также типы финансирования», — говорит она. «Покупатели должны быть готовы прибегать к более нетрадиционным мерам на очень конкурентных рынках, потому что спрос очень высок».
Одним из способов борьбы с ростом ставок по ипотечным кредитам является использование кредитов с регулируемой процентной ставкой, говорит Грин. Хотя ARM несут некоторый риск того, что процентная ставка вырастет после окончания начального периода с более низкой фиксированной ставкой, они предлагают экономию в краткосрочной перспективе, давая вам время для рефинансирования, если ставки упадут. «Посмотрите на некоторые продукты с регулируемой ставкой, которые положительно повлияют на доступность», — говорит он. «Не бойтесь этих продуктов, потому что они могут быть лучшим ответом для многих людей».
Терпение иногда является добродетелью
Высокие цены находятся вне вашего контроля, говорит Грин. Сосредоточьтесь на том, чтобы получить доступный для вас дом, когда для вас наступит подходящее время. «Будьте терпеливы, но не слишком терпеливы», — говорит он. «Если вы ожидаете обвала рынка, это, вероятно, не самый вероятный исход, и вы, вероятно, будете ждать долгое время».
Рынок жилья рухнет? Эксперты дают прогнозы на 5 лет. – Forbes Advisor
Обновлено: 10 июля 2022 г., 12:31
Примечание редакции: Мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.
Гетти
Этот материал является частью серии, в которой экспертов по жилищному строительству просят дать свой прогноз на следующие пять лет, как инвесторы влияют на рынок и какое вмешательство штата или федерального правительства необходимо, если оно необходимо.
Рынок жилья, кажется, работает без тормозов, поскольку цены на жилье продолжают расти – национальная медианная цена листинга в апреле увеличилась еще на двузначную цифру, поднявшись до 341 600 долларов. в Даже с 19 апреляПодъем на 0,1% по сравнению с прошлым годом ипотечные ставки продолжают расти, и покупатели не отступают.
По мере того, как все больше признаков указывает на то, что рынок жилья быстро движется вверх, многие задаются вопросом: не входим ли мы в жилищный пузырь? И будет ли рынок рухнуть или, по крайней мере, сдуться в любой момент в ближайшем будущем?
Советник Forbes спросил около дюжины экспертов по жилищному строительству, каков их прогноз развития рынка жилья в ближайшие пять лет. Хотя большинство экспертов ожидают, что спрос со стороны покупателей жилья сохранится, есть некоторые предупреждающие признаки того, что цены на жилье могут упасть на фоне роста инфляции и геополитической неопределенности.
Мы приближаемся к жилищному пузырю?
Федеральный резервный банк Далласа определил признаки «назревающего пузыря на рынке жилья в США» в своем блоге от 29 марта. считают, в том числе «изменения в располагаемом доходе, стоимости кредита и доступа к нему, перебои с поставками и рост стоимости рабочей силы и строительных материалов, являются одними из экономических причин устойчивого роста реальных цен на жилье».
Причина того, что рынок жилья «не привязан» к этим фундаментальным показателям, заключается в том, что «широко распространено мнение, что сегодняшнее сильное повышение цен продолжится», говорится в отчете ФРБ Далласа. «Если многие покупатели разделяют это убеждение, покупки, вызванные «страхом упустить выгоду», могут привести к росту цен и усилить ожидания значительного роста цен на жилье».
Несмотря на то, что в отчете текущий рынок жилья назван «ненормальным», авторы пришли к выводу, что «нет никаких ожиданий, что последствия корректировки жилья будут сопоставимы с последствиями 2007–2009 годов».кризис по своим масштабам.
«Балансовые отчеты домохозяйств выглядят лучше, и чрезмерное заимствование, похоже, не подпитывает бум на рынке жилья», — говорится в отчете, добавляя, что участники рынка и регулирующие органы лучше оснащены инструментами и детекторами раннего предупреждения, чтобы помешать такому буму. кризис.
Почему рынок жилья, скорее всего, останется горячим
Если вы надеялись, что крупный экономический спад приведет к более дешевому дому, подумайте еще раз. Большинство экспертов в области жилищного строительства предсказывают, что рынок некоторое время будет оставаться сильным по нескольким причинам.
1. Спрос на жилье среди миллениалов растет, за ним следует поколение Z
Число потенциальных покупателей жилья велико: американцы в возрасте миллениалов или моложе составляют половину населения США, или 166 миллионов человек по состоянию на июль. 2019. Это важно, поскольку, согласно данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), наибольшую долю (31%) людей, покупающих жилье, составляют покупатели жилья впервые. И большинству новых покупателей моложе 40 лет, а это означает, что покупательский пул широк — хороший признак того, что спрос останется высоким, особенно с учетом того, что жилищный фонд находится на историческом минимуме.
«Мы не увидим спада, потому что за последние десять лет рынок жилья практически не увеличился. Через несколько лет представителям поколения Z исполнится 30, и они будут более финансово готовы стать домовладельцами, чем миллениалы в их возрасте», — говорит Полина Рышакова, старший директор по исследованиям и ведущий экономист Sundae, рынка недвижимости для проблемной недвижимости. «Это означает, что спрос на дома будет таким же, если не выше, в то время как инвентарь все еще будет отставать от спроса».
| Поколение Z: 21 год и младше | 2 | 21 | ||
| Младшее поколение Y/миллениалы: от 22 до 30 лет | 14 | 27 | ||
| Старшее поколение Y/миллениалы: от 31 до 40 лет | 23 | 35 | ||
| Представители поколения X: от 41 до 55 лет | 24 | 48 | ||
| Младшие бумеры: от 56 до 65 лет | 18 | 61 | ||
| Пожилые бумеры: от 66 до 74 лет | 14 | 69 | ||
| Молчаливое поколение: от 75 до 95 лет | 5 | 78 | ||
| Источник: Национальная Ассоциация Риэлторов | ||||
2.
Предложение не поспевает за спросомЧрезвычайно низкое предложение также способствует увеличению спроса и повышению цен на жилье, что является еще одной причиной, по которой эксперты в области жилищного строительства говорят, что рынок останется сильным в ближайшие годы.
«Дисбаланс между спросом и предложением является основной причиной столь быстрого роста цен на жилье», — говорит Рик Шарга, исполнительный вице-президент RealtyTrac. «И после того, как за последнее десятилетие не было построено почти достаточного количества домов, домостроителям потребуется как минимум несколько лет, чтобы добавить достаточное количество новых предложений, чтобы сбалансировать рынок».
На сбалансированном рынке месяцы предложения будут составлять около шести месяцев — время, которое потребуется, чтобы истощить все дома для продажи при текущем темпе продаж. Но сегодня на рынке всего 1,7 месяца предложения, что свидетельствует о резком дисбалансе в пользу продавцов.
Полезным признаком является то, что в феврале объем строительства новых домов вырос на 6,8% в годовом исчислении, что является самым быстрым ростом с 2006 года. Но строительство почти 1,8 миллиона новых домов вряд ли окажет влияние на цены на жилье.
«Потребуется время, чтобы сократить накопленный нами долг жилищного фонда, — говорит Одета Куши, заместитель главного экономиста First American Financial Corp. пиковые темпы роста в 2021 году».
3. Заемщики с меньшей вероятностью не выплатят свои ипотечные кредиты
Одно из отличий между сегодняшним рынком жилья и рынком жилья во время жилищного кризиса 2008 года заключается в том, что стандарты кредитования являются более жесткими из-за извлеченных уроков и новых правил, принятых после последнего кризиса. По сути, это означает, что у тех, кому одобрена ипотека в настоящее время, меньше шансов дефолта, чем у тех, кто был одобрен в докризисный период кредитования.
Сегодня редко можно встретить кредитора, предлагающего так называемые «кредиты без документов», когда заявителю не нужно было предоставлять документы о доходах — обычная практика до жилищного кризиса. Кроме того, многие кредиты, поддерживаемые государством, имеют определенный набор стандартов, таких как минимальный кредитный рейтинг и требования к первоначальному взносу. И регуляторы теперь ожидают, что кредиторы проверят способность заемщика погасить кредит, помимо других стандартов.
В четвертом квартале 2021 года было выдано новых ипотечных кредитов на сумму более 1 триллиона долларов, причем 67% этих ипотечных кредитов были выданы заемщикам с кредитным рейтингом выше 760. Согласно FICO, этот показатель считается «очень хорошим».
«Стандарты кредитования ужесточились, и кредитный рейтинг по новым ипотечным кредитам сейчас в среднем намного выше, чем в начале 2000-х», — говорит Николь Башо, экономист Zillow. «Гораздо более вероятно постепенное замедление темпов роста цен, когда цены на жилье продолжают расти, но не так быстро, как сейчас».
4. Предупреждающие признаки, которые могут ослабить рынок жилья
Слухи о рецессии пробили поверхность того, что многие обозреватели называют «укрепляющейся экономикой». Инфляция начала расти в прошлом году, что вызвало тревогу, поскольку потребительские цены начали расти.
В ответ на скачок инфляции Федеральная резервная система в мае повысила ставку по федеральным фондам — самое большое повышение ставки за 22 года — признак возможного замедления. Хотя ставка по федеральным фондам не влияет напрямую на долгосрочные ставки по ипотечным кредитам, она влияет на краткосрочные ставки, такие как кредитные карты и ипотечные кредиты с регулируемой ставкой (ARM). Более высокие процентные ставки могут вызвать замедление потребительских расходов.
Goldman Sachs прогнозирует рост ВВП США на конец 2022 года всего на 1,75%. Кроме того, экономисты Goldman Sachs Group оценивают вероятность того, что экономика войдет в рецессию, которая повлияет на рынок жилья, составляет до 35%.
Война России против Украины не поможет экономике
Цены на энергоносители, которые уже росли, сталкиваются с еще большим повышательным давлением, поскольку США и еврозона запретили российскую нефть после ее вторжения в Украину. Более высокие цены на энергоносители будут продолжать раздувать пламя инфляции, что, наряду с более высокими процентными ставками, может заставить людей сократить расходы. Это означает, что потребители также могут потерять интерес к покупке жилья.
Потребительское доверие упало до 10-летнего минимума в марте, согласно последнему Индексу настроений потребителей Мичиганского университета. Индекс упал на 30% до 59,4 в марте по сравнению с прошлым годом. Опрос показал, что респонденты обеспокоены тем, как вторжение России в Украину может повлиять на экономику США, а также высокой инфляцией и скачком цен на нефть.
Волновой эффект нефтяного эмбарго США в отношении России может привести к еще большим проблемам с цепочками поставок, что будет способствовать и без того высокой инфляции. По мере роста стоимости товаров потребителям, как правило, становится менее комфортно совершать крупные покупки, такие как покупка дома.
«Геополитические конфликты кажутся дикой картой и могут оказать дальнейшее влияние на инфляцию», которая «вероятно, сохранится дольше, чем первоначально ожидалось», — говорит Сельма Хепп, заместитель главного экономиста CoreLogic. «В результате ожидается, что Федеральная резервная система начнет отказываться от своей уступчивой политики, включая повышение процентных ставок. Агрессивное повышение ставок может привести к еще большему смягчению, особенно на рынках жилья, если ставки по ипотечным кредитам подскочат».
Что должны делать покупатели жилья
Покупатели жилья сталкиваются с трудным выбором на современном рынке. Прогнозы показывают, что цены на жилье будут продолжать расти, а строительство новых домов будет по-прежнему отставать, что поставит покупателей в трудное жилищное положение в обозримом будущем.
Для некоторых покупателей это означает переезд из больших городов в более доступные мегаполисы. Для других это означает увеличение их бюджета или компромисс в размере или других удобствах. А еще есть покупатели, готовые бросить кости и отказаться от важных непредвиденных обстоятельств, таких как осмотр дома, чтобы подсластить свое предложение. В конечном итоге это может стоить им дороже, если в доме возникнут серьезные проблемы, которые продавец не обнаружит и не устранит при осмотре.
С другой стороны, покупка дома сейчас, даже если это означает отказ от других покупок, может означать экономию денег в будущем, если цены на жилье и акции продолжат расти. Есть шанс, что они могли бы также сэкономить, купив дом и зафиксировав ставку до того, как ставки и цены на жилье вырастут.
С другой стороны, обратное может быть правдой, когда существует риск того, что ограниченное предложение в сочетании с растущей инфляцией может стать настолько экстремальным, что это нанесет ущерб рынку жилья и упадет цены, особенно если экономика войдет в рецессию.
«Если мы не решим проблему нехватки жилья, мы рискуем разжечь инфляционный пожар, а не потушить его. Результатом может стать «стагфляция» — слово, которое большинство из нас не использовало ни в одном поколении, — высокая инфляция и экономический спад», — говорит Дэвид Дворкин, президент и главный исполнительный директор Национальной жилищной конференции. «Это разрушит жилищную экономику и только усугубит наши текущие проблемы с предложением жилья».
Если цены на жилье внезапно упадут, покупатели могут застрять в подводной ипотеке, что означает, что они должны оставаться в доме, пока рынок не восстановится, иначе они продадут и потеряют деньги. Хотя эксперты в области жилищного строительства прогнозируют этот сценарий маловероятным, тем не менее, его нельзя игнорировать.
Это вступает в игру, когда покупатели сталкиваются с ценовыми войнами или даже с переплатой оценочной стоимости дома. Хотя в некоторых случаях следует применять эту тактику, необходимо тщательно продумать, стоят ли того дом, окрестности и время, которое вы планируете провести в этом доме, в долгосрочной перспективе.
Еще одним важным фактором на этом рынке является то, как долго вы планируете оставаться дома. Людям, которые покупают свой «дом навсегда», не стоит бояться, если рынок развернется, поскольку они могут оседлать волну взлетов и падений. Покупатели, которые планируют переехать через несколько лет, находятся в более рискованном положении, если рынок резко упадет. Вот почему так важно с самого начала делать покупки у риелтора и кредитора, которые являются опытными экспертами в области жилья на интересующем вас рынке и которым вы доверяете, чтобы дать разумный совет.
Ищете финансового консультанта?
Свяжитесь с предварительно проверенным финансовым консультантом в течение 3 минут
Найдите финансового консультанта
Эта статья была полезной?
Оцените эту статью
★ ★ ★ ★ ★
Пожалуйста, оцените статью
Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты
КомментарииМы хотели бы услышать от вас, пожалуйста, оставьте свои комментарии.
Неверный адрес электронной почты
Спасибо за отзыв!
Что-то пошло не так. Пожалуйста, попробуйте позже.
Еще от
Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.
Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.
Натали Кампизи — репортер из Лос-Анджелеса, освещающая новости об ипотеке и жилье для Forbes Advisor. Ранее она была старшим ипотечным корреспондентом и аналитиком Bankrate. Она также писала о безработице на Капитолийском холме и в новостях для Tampa Tribune. Ее работы публиковались в таких изданиях, как CNBC, The Chicago Tribune и MSN.
Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них. Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакционная команда дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor.