Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Таунхаус, планировка: особенности, отличия. Таунхаус план


проект, эконом вариант, с участком, с гаражом

Таунхаусы — это совершенно эксклюзивный вид жилья. Главная его особенность и достоинство — гармоничное совмещение преимуществ городской квартиры и загородного коттеджа. Проживание в таунхаусе означает размеренную, почти деревенскую жизнь, но с городской динамикой. Здесь у людей почти нет соседей, зато имеется небольшой участок земли. И до города совсем близко — рукой подать.

В определенном смысле, приобретая таунхаус, владелец и члены его семьи становятся обладателями комфортных многоуровневых апартаментов с прекрасным видом за окном. Вот только с планировкой и отделкой такого жилья могут возникнуть трудности, Давайте разбираться: какие?

Оглавление: 1. Немного истории 2. Особенности таунхаусов 3. Участки при таунхаусах 4. Расставим приоритеты

Немного истории

Таунхаусы — «изобретение» британских архитекторов XVIII века. В Россию же эти строения «добрались» намного позже. Но стали довольно популярны. И особенно в последнее время.

Современные таунхаусы — здания, объединяющие (общими боковыми стенами) несколько жилых единиц, каждая из которых, в свою очередь, объединяет несколько уровней проживания. Таунхаусы, построенные рядом — это, как правило, обособленные поселки с собственной инфраструктурой. Люди охотно покупают такое жилье, поскольку оно выгодно сочетает комфорт и уединенность с невысокой стоимостью.

Особенности таунхаусов

1. Вертикальная функциональность

Вертикаль — вот способ выстраивания функциональности в таунхаусах. И это первое, что нужно иметь в виду, пытаясь выполнить планировку подобного жилья.

А что значит «вертикальная функциональность»? Это когда каждая квартира имеет отдельный вход и 2-3 этажа собственной жилой площади. В связи с этим главной задачей планировки является грамотное распределение назначения отдельных помещений в рамках отдельно взятой вертикали.

Очевидно, что чем ниже этаж, тем чаще он используется. Поэтому на нижних этажах таунхаусов традиционно размещают «активные зоны» — например, прихожую, кухню и гостиную (это как минимум). Практика показывает, что отличным вариантом распределения является следующее размещение:

  • 1 этаж: прихожая, санузел, гостиная, кухня;
  • 2 этаж: детская, гардеробная, кабинет или спальня;
  • 3 этаж: спальня и вторая гостиная (домашний кинотеатр, спортзал или бильярдная, то есть места нечастого посещения).

2. Свобода планировки/перепланировки

Таунхаусы приобретаются чаще всего на этапе «коробки». Когда внутри еще нет ни перекрытий, ни лестниц в привычном понимании, ни черновой отделки. Нет даже перегородок. Так что дизайнер получает фактически «чистый лист» для творчества. С учетом пожеланий хозяев, конечно. Но это свободная планировка, а не псевдосвободная, как в квартирах, где перегородки можно возвести лишь в строго отведенных местах. В таунхаусе стену ставить можно где угодно, согласования не потребуется, поэтому каждый владелец волен самостоятельно решать: сколько комнат, какого назначения и какой конфигурации будет на каждом этаже.

Еще одно преимущество таунхауса перед обычной квартирой (даже многоуровневой) — это возможность кардинального перемещения коммуникаций. И согласовывать придется лишь перенос газового котла и счетчика. При перемещении сантехники ни перед кем отчитываться не нужно.

При планировке и возможной перепланировке важно учесть несколько обстоятельств: во-первых, кухня не должна располагаться слишком далеко от газового котла. Во-вторых, санузлы должны располагаться не только поближе к канализации, но и друг к другу. Такая инженерная логика помогает избежать прокладывания лишних метров коммуникационных систем и напрасных финансовых расходов на дополнительные материалы. Кроме того, разумный подход нужен, чтобы сэкономить высоту помещений, ведь куда-то надо все эти коммуникационные линии убирать, прятать.

3. Перекрытия

Иногда бывает так, что приобретаемый таунхаус — это не просто «коробка» без отделки, но «коробка», даже не разбитая на этажи. И тогда перед владельцем ребром встает вопрос: из чего возводить перекрытия? Многие выбирают дерево, как более дешевый и достаточно надежный материал. Все это так, но в таком случае нужно быть готовым к тому, что в доме будет много посторонних звуков, лишних шумов. Практически на каждый шаг такие перекрытия «откликаются» скрипом и стуком. Тогда как с монолитными конструкциями в доме будет тепло и тихо.

Если же все-таки нужно сэкономить, стоит оформлять перекрытия на металлическом каркасе и укрепить их подпоркой на нижнем этаже, дабы уменьшить гибкость. С такими будет значительно тише, а главное, надежнее.

4. Окна

В таунхаусах чаще всего предусмотрено панорамное остекление либо французские балконы (по сути, те же окна в пол). И надо помнить, что по периметру таких оконных конструкций следует установить конвекторы, гарантирующие комфортную температуру внутри здания в любое время года.

Покупатели обычно не планируют менять размер имеющихся окон. Французское остекление красиво, надежно, поэтому мало находится людей, которым оно оказывается не по вкусу. Обычно возникают претензии иного характера — нехватка оконных проемов на верхнем этаже. И владельцы просят дополнительно прорубить 1-2 мансардных окна. Сделать это несложно, поэтому дизайнеры и отделочники соглашаются на такой вариант. И даже советуют использовать современные технологии при оформлении мансардных окон. Что позволяет раскладывать их, когда нужно в импровизированные балконы.

Важно: Окна на мансардном этаже должны полностью соответствовать финальной планировке. Чтобы не случилось их разделения, например, межкомнатной перегородкой. Прежде, чем прорубить такое окно, следует продумать досконально не только отделку, но и меблировку, а также проводку и расположение розеток.

Размещение дополнительного (на верхнем этаже) окна в таунхаусе должно вписываться в единую внутреннюю и внешнюю эргономику помещения. Кроме того, следует обращать внимание на эксплуатационные условия крыши. Ведь очень часто с установкой окон владельцы теряют гарантию на кровлю от производителя. Чтобы этого не произошло, требуются предварительные консультации. Возможно, гарантию возьмет на себя фирма, которая устанавливает окна.

Следует также предусмотреть свободный доступ к прорубленному проему. Предусмотреть беспрепятственное открывание/закрывание, а также дополнительное оформление.

5. Межуровневая лестница

Обычно жилое пространство таунхауса выстраивается вокруг лестницы, которая вертикально соединяет разные функциональные зоны (этажи). Поэтому все лестничные пролеты включаются в общую концепцию дизайна интерьера.

Лестница занимает много места, и поэтому сама жилая площадь в таунхаусе не так велика, как это может показаться. По сути, это порядка 100-120 кв м, разнесенные по разным этажам. И если в обычной квартире имеется возможность присоединять коридор, интересно оформлять функциональные зоны и их «перетекание» друг в друга, то дизайн таунхауса строится вокруг вертикали в виде лестницы. Поэтому ее обязательно нужно включать в общий «сюжет» интерьера. Кроме того, следует особое внимание уделить материалу лестницы и пространству под ней.

Кто-то скажет, что в таунхаусах могут быть установлены лестницы деревянные или на металлокаркасе. Этому верить не стоит. Специалисты убеждены: в таком строении может быть только лестница из облегченного монолита. Все остальные конструкции ненадежны, шумны и собирают массу пыли, что очень вредно для здоровья.

Исходя из вышеперечисленного можно вывести следующее правило: На первом этаже таунхауса обязательна лестница из облегченного монолита, далее можно устанавливать конструкции на больцах или на косаурах (как лучше с точки зрения выбранного стилистического решения).

6. Небольшая прихожая

Прихожие в таунхаусах — это чаще всего совсем небольшие помещения. Так уж получается из-за «исторических» особенностей строения — прихожие еще в английских таунхаусах два столетия назад были компактными, хотя и функциональными. А значит и сегодня следует использовать имеющееся пространство максимально рационально. Никакой лишней мебели, «случайных» предметов и пышного декора. Все подбирается по принципу разумной необходимости.

Из-за скромной площади прихожей у многих покупателей таунхаусов (они же последующие заказчики дизайна) возникает желание объединить отведенное под это помещении пространство, например, с гостиной или с кухней. но опытные дизайнеры советуют такого не делать, по той банальной причине, что таунхаус — это не обычная квартира. Тут заходить в жилище приходится прямо с улицы (не через подъезд), а тамбур, как в отдельно стоящих частных домах, отсутствует. Поэтому возможны:

  • сквозняк от открытой двери;
  • уход зимой тепла на улицу;
  • грязь, которая круглый год потащится прямиком в гостиную или на кухню.

7. Звукоизоляция

Казалось бы, зачем озадачиваться таким вопросом в таунхаусе? К чему оборудовать недешевую звуко- и шумоизоляцию, когда соседей почти нет, а за окном почти сельский пейзаж? Но так рассуждают люди, которые никогда не жили в таунхаусах. Дело не в шуме, а как раз в его отсутствии. В подобных условиях любой звук — раздражитель. И слышен он так, как будто один сосед «кричит прямо в ухо», а второй «ходит около кровати». Именно поэтому в квартирах, находящихся в таунхаусах, шумоизоляция — опция весьма желательная (практически обязательная) и очень нужная. Только с нею получится ощутить все прелести «особой» жизни в особенном строении.

8. Очистка воды и бойлер

В любом таунхаусе особенно важно грамотно спланировать обслуживающие системы, без которых фактически невозможно нормальное функционирование этого вида жилья. так в таунхаусе не обойтись без грубой очистки воды (нужны хотя бы два фильтра, расположенные друг за другом). А еще необходим бойлер (дополнительный) — лучше косвенного нагрева, чтобы получалось экономить электроэнергию. Связка «очистка-бойлер» позволит не только получать чистую воду, но и без проблем доставлять ее вплоть до 3-го этажа. При этом переключение воды окажется плавным и оперативным.

9. Внешние выводы коммуникаций

Каждый владелец квартиры в таунхаусе должен помнить, что у него «уже не квартира», а практически частный дом. Поэтому необходимо выполнить выводы воды и электричества на улицу. С водой достаточно будет обычного вывода на первом этаже. А вот по поводу электричества придется похлопотать: оформить поэтажные розетки. Пользу последних можно будет в полной мере оценить, если, например, случится на Новый год зажигать гирлянду на фасаде.

Участки при таунхаусах

Помимо комфортных особенностей самого жилья, у владельцев квартир в таунхаусах есть еще одно преимущество перед «чисто» горожанами — это крохотный, но собственный участок земли. Только его нужно как-то оформить, чтобы он и глаз радовал, и пользу приносил.

Земельный максимум для жителей таунхаусов — это 2-3 (максимум 4) сотки, не больше. И бывает, что участок поделен строением пополам — часть земли находится перед входом, а часть — за домом. Плюсом является тот факт, что на этой земле уже не нужно думать о расположении дома, хозяйственных построек или парковочного места под автомобиль. То есть всю территорию можно задействовать под растительное оформление: декоративное и/или съедобное. Хотя, в принципе, там же можно запланировать открытую столовую, место для барбекю, детской или спортивной площадки, надувного бассейна. И порой, если действовать грамотно, получается все это выгодно совместить даже на таком крохотном участке.

Важно: На участках при таунхаусах остро стоит проблема затенения. Это следует учитывать при покупке такого жилья (если, конечно, рассчитывать на садоводство/огородничество или загар). Потому что, если полагающиеся 3 сотки будут расположены с северной стороны здания, они наверняка окажутся затененными целый день.

Но если таунхаус приобретен и участок оказался-таки с северной стороны, особо расстраиваться не стоит. Для ландшафтного дизайна в этом случае следует выбирать теневыносливые растения, а ставку делать на отдых по вечерам. Установить оригинальный (например, круглый каменный) очаг, а вокруг него — садовую мебель и атмосферные светильники. Тогда все минусы обратятся в плюсы.

Расставим приоритеты

Если в вашем распоряжении находится сильно ограниченное земельное пространство, нагромождение мебели, оборудования и зелени обратит его в хаос. К зонированию такого участка тоже следует подходить очень осторожно. Важно определиться главной функцией, которую он будет исполнять. Допустим, это газон с детской площадкой, огородные грядки для зелени и овощей или комфортная зона отдыха? Определившись, можно приступать к обустройству.

Важно: Обязательно нужно выяснить, где проложены коммуникации. Нередки случаи, когда линии водо- и электроснабжения проходят прямо по земельному участку. И тогда к трубам должен быть обеспечен свободный доступ. А значит недопустимо водружать на такие места стационарные сооружения или высаживать многолетние растения.

Сценарий № 1: Природный уголок

Если квартира в таунхаусе приобретена людьми, соскучившимися по живой природе и уставшими от городской суеты, глупо использовать землю не под зеленые насаждения. Стоит заняться ландшафтным дизайном (возможно с привлечением специалистов), чтобы получилось действительно красиво. Тогда вид за окнами будет радовать глаз и греть душу.

Сценарий № 2: Плодовый сад и/или огород

Это тоже отличное решение для участка, прилегающего к таунхаусу. Во всяком случае на столе всегда будет много свежих и вкусных овощей, ягод, зелени. А грядки тоже могут выглядеть красиво, так что и вид у территории не испортится. Если предпочтение отдано саду, лучше выбирать для него плодовые и ягодные кустарники. Деревьям на маленьком участке будет тесно (разве что 1-2). И не нужно забывать о заборе (а у таунхауса он предполагается) — его можно активно использовать в качестве шпалеры для вьющихся растений или основы под вертикальный сад.

Сценарий № 3: Открытая гостиная

Миниатюрный участок нередко воспринимается как открытое продолжение жилища. Можно использовать этот образ и вынести гостиную на улицу. Только не нужно ограничиваться легким столом и парой кресел из пластика. Пусть у мебели будет солирующая «партия» в этой постановке! Будучи правильно подобранной, она сумеет привнести на придомовой участок атмосферу комфорта и даже сибаритства. И тогда пространство заиграет новыми яркими красками, превращаясь из крохотного в кулуарное.

Сценарий № 4: Детский сад

Небольшой участок земли можно полностью отдать в детское владение. Но пусть тогда эта территория будет интересной и безопасной для малышей. И вовсе не обязательно загромождать пространство оборудованием. Надо поставить 2-3 предмета (горку, качели, песочницу или еще что-то). Этого вполне достаточно, чтобы занять ребятню, разбудить ее фантазию для придумывания множества игр. Только не забудьте про газон! Ведь важно сохранить природную атмосферу. А если засеять его спортивной травяной смесью, такая площадка будет устойчива к вытаптыванию.

Сценарий № 5: Спортивная площадка

На собственном участке при таунхаусе легко можно предусмотреть съемную волейбольную сетку, плоскость для игры в сквош или кольцо для стритбола. Все это займет не слишком много места, а радости и пользы доставит по максимуму. Но нужно помнить про защиту фасада и оконных проемов от случайного мяча или иного спортивного снаряда.

Загрузка...

okeymaster.ru

что это такое с примерами оформления

Кто из нас не мечтал иметь благоустроенное жильё со своим участком, без необходимости дополнительных забот об обслуживании и уходе. Для любителей уединения с комфортом как раз и существует такое понятие, как таунхаус. Что это такое, на самом деле мало кто знает. Обычно мы рисуем себе картинку улыбчивых соседей, цветника с зелёным газоном. В этой статье мы расскажем об особенностях такого типа недвижимости, а также о нюансах и сложностях, связанных с его приобретением и пользованием.

Таунхаус: что это такое

Таунхаус – нечто среднее между частным домом и квартирой. Это идеальный способ получить уединение, не отказываясь от благ цивилизации

Содержание статьи

Что такое таунхаус и чем отличается от частного дома и обычной квартиры

Объекты недвижимости этой категории обладают параметрами коттеджа и обычного городского жилья одновременно. Типовая конструкция представляет собой 2−3-этажную постройку с вертикальным разделением на несколько секций. В каждой предусмотрен отдельный вход. В некоторых случаях таунхаусы строят на первых этажах многоэтажных домов.

План типичного строения

План типичного строения

Главным отличием таунхауса от коттеджа является общая капитальная стена. Также следует отметить меньшую площадь собственного земельного участка. В этом решении есть несколько преимуществ:

  • уменьшаются затраты на прокладку инженерных сетей, выполнение общестроительных работ;
  • можно создавать совместно локальное водоснабжение, иные системы;
  • допустимо разделение некоторых эксплуатационных расходов, ремонтных операций.

Если сравнивать таунхаус и квартиру, можно выделить ощутимое количество полюсов:

  • успешно решаются практические вопросы: парковка автомобилей, качественный отдых взрослых, игры детей и др.;
  • появляется возможность применения автономных систем водоснабжения и отопления с нужными пользователям параметрами;
  • в большинстве случаев допустимы существенные коррекции проекта по техническому оснащению, оформлению интерьеров.

Капитальная стена обеспечит хорошую изоляцию от шума. Следует не забывать, что больше беспокоят звуки с верхних этажей. При желании высокой оградой или полосой из кустов можно отделиться от соседей на участке для создания приватной зоны.

Много споров возникает о том, стоит ли покупать таунхаус на первых этажах многоквартирного дома. Однако надо заметить, что при правильном проектировании и демократичной цене на это строение стоимость покупки вполне оправдает себя.  Экономичность в данном случае сопряжена со значительным общим улучшением качества проживания.

Максимум удобств. Что это такое – демонстрирует фото уютного дворика в таунхаусе

Максимум удобств. Что это такое – демонстрирует фото уютного дворика в таунхаусе

Для объективности нужно отметить недостатки. Часть их сопряжена с особенностями юридического оформления недвижимости. Подробные данные по этому вопросу приведены в заключительных разделах публикации. Также надо помнить о поддержании хороших отношений между собственниками. Это необходимо для качественного совместного пользования инженерными системами, общими строительными конструкциями.

Решать проблемы с ближайшими соседями можно с применением разных средств

Решать проблемы с ближайшими соседями можно с применением разных средств

Как выглядят таунхаусы, определения разных видов недвижимости

Для привлечения внимания потенциальных покупателей застройщики активно пользуются различными названиями. Некоторые из них не применяются широко за рубежом. Ниже приведены описания с различиями распространённых на отечественном рынке форматов. Как переводится «таунхаус»? Town (англ.)– это сравнительно небольшое муниципальное образование, посёлок, город, house – здание, дом, строение.

Что такое лейнхаус

Даже тщательный поиск в интернете не поможет получить академически точное определение данного термина. Lane дословно означает «переулок». Соответствующее сочетание можно перевести как «дом в переулке». В действительности название применяют для обозначения строений с разными фасадами.

При отсутствии конкретных ограничений приветствуется применение единого стиля

При отсутствии конкретных ограничений приветствуется применение единого стиля

Как показано на фото, даже в таком случае можно использовать различную отделку отдельных фасадов. По индивидуальному проекту устанавливают окна, выполняют планировку помещений. Гармоничный образ в этом примере помогают создать одинаковые гаражные ворота и кровельные материалы.

Компактные блоки здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Различия между некоторыми определениями можно назвать условными. Так, дуплекс является конструкцией из двух строений с общей опорной и перегораживающей стеной. Фасады в данном случае одинаковые.

Дуплекс

Дуплекс

Твинхаус – это здание, разделённое на две секции. В таком исполнении чаще, но необязательно, применяют единые инженерные системы.

Твинхаус

Твинхаус

Квадрохаус, как понятно из названия, состоит из четырёх частей. Соответственно, увеличивается количество общих стен. Но при этом снижаются некоторые расходы.

Квадрохаус

Квадрохаус

Как и в предыдущих вариантах, здесь предусмотрены отдельные входные группы, земельные участки. Затруднения могут возникнуть при размещении здания на территории посёлка. Необходимо создать для пешеходов и транспорта пути перемещения с учётом независимости, удобства пользования.

Ковровая застройка и другие виды планировки кварталов

Таунхаус − это неединичное строение, соответственно, и изучать его стоит вкупе с правилами застройки кварталов и даже микрорайонов. Только комплексный подход позволит сделать точную оценку объекта недвижимости, а также все плюсы и минусы такой покупки. В этом разделе приведены примеры с типичными планировочными решениями.

Ковровый вид застройки – это объединение блокированных квартир (таунхаусов) с индивидуальными внутренними двориками

Ковровый вид застройки – это объединение блокированных квартир (таунхаусов) с индивидуальными внутренними двориками

Усадебная застройка. Вместо коттеджей, на некоторых участках можно разместить дуплексы и квадрохаусы

Усадебная застройка. Вместо коттеджей, на некоторых участках можно разместить дуплексы и квадрохаусы

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

Для завершения обзора точных определений надо уточнить, чем пентхаус отличается от таунхауса. Новый термин обозначает жилой объект, расположенный на последнем этаже высотного здания. Довольно часто такие сооружения оснащают отдельной лестницей/лифтом. Подразумевается улучшенная отделка, индивидуальная планировка, другие характерные параметры элитной недвижимости.

Зона отдыха на открытом воздухе

Зона отдыха на открытом воздухе

Что такое таунхаус и пентхаус, понять непросто, если изучать только фото. Квартиры дополняют выходом на кровлю, где создают зимние сады, устанавливают бассейны, площадки для барбекю и другое оснащение. Разумеется, приходится учитывать увеличение нагрузок на силовой каркас здания.

Панорамный обзор – дополнительное преимущество 

Панорамный обзор – дополнительное преимущество

Главное отличие пентхауса от таунхауса – высота над уровнем земли. В остальных вопросах это однотипные строения с похожей планировкой.

При желании и соответствующих финансовых возможностях нетрудно сделать шикарную отделку в дуплексе

При желании и соответствующих финансовых возможностях нетрудно сделать шикарную отделку в дуплексе

Любители городской жизни приобретут при желании таунхаус, расположенный в нужном месте. Вход на уровне первого этажа исключает проблемы с лифтом. Кроме того, уютный дворик обеспечит возможность получить зону для разведения цветов или площадку для безопасного времяпрепровождения детей.

Такой вид из окна приятнее, по сравнению с обзором, мусора и строительных дефектов на крышах соседских домов

Такой вид из окна приятнее, по сравнению с обзором, мусора и строительных дефектов на крышах соседских домов

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Чтобы не думать о том, как построить таунхаус, покупайте готовый объект. В наши дни можно использовать разные способы приобретения недвижимости этой категории. Как вариант − поискать небольшие строения, а можно выбрать более бюджетный. Профессиональные застройщики помогут сэкономить на проекте «всё включено» и предложат проект с черновой отделкой. А вы сами добавите индивидуальные детали внутреннего оформления.

Некоторые подрядчики предлагают сразу несколько проектов планировки. Кроме базовой конфигурации, можно выбрать индивидуальные пакеты с дополнительными услугами: оформлением интерьера, подбором и подключением бытовой техники и охранных систем. Наиболее выгодными считаются предложения, когда вы покупаете участок с подрядом на строительство. В этом случае можно выбрать индивидуальный проект и внести собственные изменения в конфигурацию инженерных систем дома.

К сведению! Во всех вариантах предполагается создание ландшафтного дизайна по индивидуальному проекту в границах участка.На ранних этапах строительства покупка обойдётся дешевле. Однако для постоянного жительства понадобится подведение сетей и коммуникаций, завершение подъездных дорог и местной инфраструктуры

На ранних этапах строительства покупка обойдётся дешевле. Однако для постоянного жительства понадобится подведение сетей и коммуникаций, завершение подъездных дорог и местной инфраструктуры

Планировка таунхаусов

Начинают с изучения проектов. Чтобы упростить задачу, заранее формулируют основные требования:

  • размер кухни, общих комнат;
  • количество спален, санузлов;
  • параметры гаража и подсобных помещений;
  • минимальную высоту потолков;
  • необходимый состав оснащения.
Поэтажная планировка таунхауса площадью 100 м²

Поэтажная планировка таунхауса площадью 100 м²

В таких габаритах получилось разместить:

  • совмещённую кухню, столовую и гостиную;
  • гостевую спальню на первом этаже;
  • две комнаты для детей;
  • хозяйскую спальню;
  • два санузла.
Таунхаус площадью 210 м²

Таунхаус площадью 210 м²

В таком здании нашлось место для крупного гаража. Он отделён от жилой зоны стеной, широким тамбуром. Рядом создана топочная для котла. Это специализированное помещение оснащено отдельным входом, что соответствует требованиям действующих правил. Размещение в стороне удобнее, чем в цоколе (подвале). Это упрощает изоляцию технической части. Качественные двери предотвратят проникновение неприятных запахов и других загрязнений. Кроме второго этажа, здесь есть утеплённая мансарда. Она предназначена для круглогодичного проживания.

На общем плане можно изучить особенности всего объекта недвижимости

На общем плане можно изучить особенности всего объекта недвижимости

В этом примере видно, что для улучшения звукоизоляционных характеристик в местах стыков разработчики сделали гардеробные комнаты и прихожие. Каждый собственник получает в своё распоряжение террасу площадью 8 м². Даже такое экономичное решение предлагает больше удобств, чем стандартная городская квартира. В составе подобных объектов обязательно предусмотрены места для парковки автомобилей.

Планировка квадрохауса

Планировка квадрохауса

Компьютерное моделирование упрощает визуализацию будущего строения

Компьютерное моделирование упрощает визуализацию будущего строения

Наиболее эффектно выглядит проект дома в формате 3D

Наиболее эффектно выглядит проект дома в формате 3D

Такие рисунки можно поворачивать, увеличивать, рассматривать с разных сторон. Одним щелчком компьютерной мышки меняют цвет отделки. Применив соответствующее ПО, экспериментируют с видами и перестановкой мебели, освещением, материалами.

В аналогичном объёмном виде риелторы представляют коттеджные посёлки с таунхаусами и другими объектами недвижимости

В аналогичном объёмном виде риелторы представляют коттеджные посёлки с таунхаусами и другими объектами недвижимости

Особенности интерьера

А сейчас мы предлагаем изучить готовые проекты, которые, на наш взгляд, совмещают удачное дизайнерское решение с грамотным инженерным наполнением. Интересные идеи можно применить и в ваших проектах.

Если настоящий вид из окна недостаточно хорош, применяют реалистичную фотопечать

Если настоящий вид из окна недостаточно хорош, применяют реалистичную фотопечать

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Лестницы – особая тема в реализации проекта таунхауса. Существуют некоторые типовые решения, которые используются чаще всего. К примеру, лестница может служить спуском в подвал.

Роскошные лестницы делают с применением дорогих материалов и технологий: натурального камня, художественного литья, древесины ценных пород

Роскошные лестницы делают с применением дорогих материалов и технологий: натурального камня, художественного литья, древесины ценных пород

Гараж и небольшой земельный участок в составе таунхауса

Эти компоненты для многих владельцев представляют особую ценность в составе объекта недвижимости. Качественный гараж обеспечивает удобство пользования и сохранность, продлевает срок службы транспортного средства. Земельный участок используют для отдыха и огородничества.

В большом гараже можно оборудовать домашнюю мастерскую В большом гараже можно оборудовать домашнюю мастерскую Хорошее оснащение пригодится для хранения полезных и ценных вещей Хорошее оснащение пригодится для хранения полезных и ценных вещей Такое зонирование выполняют в процессе строительства Такое зонирование выполняют в процессе строительства Очаг – «обязательный» компонент места отдыха  Очаг – «обязательный» компонент места отдыха На небольшой площади получится разместить детскую площадку, веранду с навесом, бассейн. Это ещё один наглядный пример преимуществ программного моделирования

На небольшой площади получится разместить детскую площадку, веранду с навесом, бассейн. Это ещё один наглядный пример преимуществ программного моделирования

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, оформление прав собственности

Следует учитывать тот факт, что в действующем отечественном законодательстве нет ссылок на таунхаусы и другие специфические названия. Вместо них, применяют понятие «жилого дома блокированной застройки». Такой объект недвижимости состоит не более чем из десяти отдельных секций. Высота ограничена тремя этажами. Обязательно наличие отдельных выходов.

Чтобы не ошибиться, до покупки проверяйте актуальный юридический статус земельного участка. Дуплексы и другие виды зданий данного типа должны возводиться исключительно на территории населённых пунктов. Построенный объект регистрируется в кадастре, как квартира. Работы выполняются на основании правильно оформленного разрешения по стандартам долевого строительства.

Так, например, достаточно расплывчатая фраза «участок для индивидуального строительства» может иметь десятки законных трактовок. Это может быть и одноэтажное строение, и коттедж. Главное – обращать внимание на нормы генерального плана населённого пункта. И проверить, действительно ли данный участок имеет этот статус и, к примеру, не считается охранной зоной или территорией федерального значения. Дополнительное требование – отдельные инженерные сети для каждой секции, обособленные чердаки/подвалы.

Особо внимательно следует изучить строительство на землях, предназначенных для дачных построек. Здесь не разрешено возводить объекты недвижимости категории постоянного проживания. Зарегистрировать право собственности можно в рамках специальной «амнистии», которая имеет ограниченные временные рамки. Для прописки придётся получить положительное решение в судебных инстанциях. Местные органы власти не обязаны создавать в таких местах качественную инфраструктуру: дороги, медицинские и учебные учреждения.

Строительство и эксплуатация таунхауса: что это такое с учётом реальных условий

Решение о покупке или строительстве таунхауса надо принимать с учётом перечисленных фактов по следующему алгоритму:

  • определяют границы собственных требований, финансовые возможности;
  • выбирают подходящие объекты с помощью специализированных сервисов, баз данных, агентств недвижимости;
  • проверяют соответствие потребительских характеристик;
  • уточняют состав местной инфраструктуры, расстояние до крупных городов, транспортную доступность;
  • утверждают схему строительства.

Обязательно надо убедиться в юридической чистоте сделки. При недостатке собственных знаний обращайтесь к профильным специалистам. В комментариях ниже задавайте дополнительные вопросы, публикуйте собственные рекомендации, отзывы.

Видео: строительство таунхаусов

Понравилась статья?Сохраните, чтобы не потерять!

Загрузка...

homemyhome.ru

Таунхаусы эконом класса на территории ЖК Александровский

В ЖК «Александровский» вас ждёт большой выбор таунхаусов, планировки которых удовлетворят даже наиболее взыскательных покупателей. Вы мечтаете о небольшом двухэтажном домике с отдельными спальнями для детей? Или всегда хотели иметь огромную мансарду, которую можно обустроить под ваши пожелания? Мы подберем вариант, способный вместить все ваши задумки.

Уютный таунхаус от застройщика - это прекрасный вариант недорогого и комфортабельного жилья большой площади. Важную роль в этом играют продуманные и удобные планировки, позволяющие реализовать любые задумки будущих жильцов!

Что может предложить планировка первого этажа таунхауса?

Продуманные и эргономичные планировки таунхаусов эконом и комфорт классов радуют большим количеством комнат. Как правило, на первом этаже размещают гостиную и кухню, зачастую объединяя их в одном большом помещении, используя визуальное зонирование. Именно здесь будут собираться вечеринки с друзьями и семейные посиделки за просмотром фильма, будут в спешке завтракать жильцы, торопясь на работу, и проводить торжественные и уютные встречи за ужином.

Владельцев автомобилей, возможно, заинтересуют планировки с гаражом, расположенном на первом этаже. Въезд в гараж расположен рядом со входом в таунхаус. Чтобы не выходить лишний раз на улицу, прямо из дома есть прямой выход в гараж через специальный тамбур. Многие планировки включают небольшие уютные террасы, на которых летом прекрасно смотрятся горшки с цветами и другими растениями.

Планировка 2 этажа таунхауса. Что можно придумать интересного?

Второй этаж — это царство домашнего тепла и спокойствия. Именно здесь располагаются спальни жильцов и гостей, рабочие кабинеты, детские комнаты… Принимая гостей и проводя вечеринки на первом этаже, обитатели таунхауса имеют отдельный этаж для отдыха, где поддерживается их личное пространство и царит приятное ощущение гармонии. Больше не придется переживать о том, что дети не смогут заснуть, если к их родителям приедут друзья — на втором этаже они не будут отвлекаться на гостей.

В таунхаусах увеличенной площади наличие отдельного гардеробного помещения позволяет существенно сэкономить место жилых комнат, избавляя их от необходимости устанавливать дополнительные шкафы. Зачем, если все можно хранить в отдельном закутке, специально для этого спроектированном?

И конечно для такого большого дома обустраивается несколько санузлов, чтобы обитателям не пришлось составлять утреннее и вечернее расписание для визитов в туалет и ванную комнату.

Обустраиваем мансарду! Полный простор для ваших идей!

Далеко не все проекты планировок таунхаусов других застройщиков включают мансарду. Однако с нами вы сможете стать обладателем большого свободного пространства на третьем этаже! Вы всегда мечтали обустроить домашний кинотеатр с проектором и современной звуковой системой? Сделать собственный спортивный зал с тренажерами и свободным пространством для аэробных программ и занятий танцами? Свободного пространства в таунхаусах данных планировках хватит даже для обустройства собственной бильярдной! Стоит ли упоминать, как будут рады дети, получив для развлечения мансардный этаж?

new-pushkin.ru