Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Построить дом на узком участке. Строительство узких домов


Построить дом на узком участке

Телефон

Чтобы построить дом на узком участке нужно учитывать ряд особенностей.

  • Во-первых, будьте готовы, что воплотить сложные архитекторские проекты, на таком участке не получится.
  • Также сложно будет подобрать проект для дома.
  • Сам процесс строительства также будет усложняться невозможностью использования большой строительной техники.

В общем, придется приложить максимум усилий, чтобы найти выход из данной ситуации.

 

Что говорит СНиП о строительстве на узком участке?

В разделе 7 СНиПа 2.07.01-89* «Параметры застройки жилых… зон» определены ограничения на расстояния между зданиями. В п. 7.1 говорится, что в усадебной и дачно-садовой застройке окна жилых комнат вашего дома и стены дома на участке соседей должны отстоять друг от друга не менее, чем 6 м. От забора (границы участка) до дома – 3 м, до хозпостроек – 1 м. От стены дома соседа до вашего туалета – 12 м, от туалета до колодца – более 25 м.

В примечании рекомендуется блокирование двух домов и/или хозпостроек на соседнем участке, или 4-х – на пересечении границ 4-х участков. Но обязательно нужно учитывать противопожарные требования. П. 7.3: расстояние от сблокированных сараев для птицы (скота) до колодцев – более 20 м.

Допускается пристраивать бани, сараи, гаражи, теплицы к дому, но только с соблюдением норм санитарии и противопожарных условий.

 

Расстояние от «красной линии»

В СНиПе 30-02-97: в п. 6.6* обуславливается, что дом должен быть удален от уличной «красной линии» (КР) более 5 м, от КР проездов – 3 м. Расстояние до хозпостроек от КР – 5 м.

Противопожарные расстояний между домами через улицу должны быть соблюдены (кроме расстояний КР).

 

Расстояние от забора

П. 6.7*: санитарно-бытовые расстояния от забора должны быть более:

  • до дома – 3 м;
  • до сарая для скота и/или птицы – 4 м;
  • до других сооружений (строений) – 1 м;
  • до высоких деревьев – 4 м, средних – 3 м, до кустарника – 1 м.

 

Как спроектировать дом на узком участке?

Как спроектировать дом на узком участке

Узким считается участок, чья ширина не превышает 25 метров.

  • В основном на ограниченном участке дом размещают фронтоном к улице.
  • Еще одним правилом размещения  дома на узком участке является  строительство ближе к краю  боковой границе, на которую падает тень. Также нужно учитывать расположение систем коммуникации на вашем участке.
  • Проектируя строительство,  учитывайте размещение технических построек.

 

Также читайте: 5 главных правил постройки дома с мансардой!

 

Дом для прямоугольного узкого участка

Дом на узком участке будет прямоугольной формы, если вы хотите большой дом, то можно сделать несколько этажей или мансарду. Также значительно сэкономит место на участке проект, в котором второй этаж больше первого.

В основном длинные стены дома не предусматривают наличие окон. Окна с выходом на ограждение или дом соседей, не дают нужной освещенности. Поэтому нужно использовать солнечные пространства максимально эффективно.

 

Прямоугольная форма влияет на освещенность дома

В доме прямоугольной формы будут отлично смотреться высокие и большие окна. Окна можно увеличить за счет выступов и откосов, которые пропускают больше света.

 

Рекомендуем: Делюсь отпытом: как я построил бюджетный дом

 

Дом для прямоугольного узкого участка

Некоторые советы

Лестица. Если ваш дом имеет несколько этажей, то лестницу лучше выбирать одномаршевую с минимальными размерами и поместить ее вдоль самой длинной стены.

Цокольный этаж. Существует много вариантов проектирования узкого дома, но в любом из них можно значительно сэкономить площадь основных помещений, если добавить дополнительный,  цокольный этаж. Этот этаж можно использовать как кладовую или гараж. Можно установить там отопительные системы.

Внутренняя планировка. В планировке внутреннего помещения дома с узкими комнатами нужно планировать минимум перегородок. Лучшим решением будет использование раздвижных перегородок или ширмы.

 

Рекомендации по строительству дома на узком участке

Участок принято считать узким, если его ширина не превышает 23 – 25 метров. Эта величина получена из того, что обычный современный дом редко бывает меньше 9 – 10 метров. До заборов в обе стороны по 3 м – это 10 + 2 х 3 м = 16 м. Плюс гараж – не менее 3,5 – 4 м. И как минимум – проезд на дальнюю часть участка – еще 2,5 – 3 м. Итого – 23 м.

Обратите внимание

Поэтому на узком участке следует максимально уменьшить площадь основания дома и поднять дом в высоту, т.е. делать не 1 этаж, а 2 или даже еще добавить жилую мансарду. За счет этого можно сузить дом до 5 – 7 м. Полезно сделать и гараж в доме.

 

Расположение дома на узком участке по сторонам света

Если ориентация участка по длинной стороне близка к направлению Восток - Запад, то дом широкой стороной максимально «двигают» на север, т.е. к забору и делают придомовую площадку, затеняемую домом. С южной стороны можно делать террасу.

При ориентации Север – Юг – дом смещают максимально в северную часть участка и за ним устаивают баню и т.п. Но в этом случае нужна дорога к дому. Ее можно сделать только на колею колес легковой машины, а середину занять газоном.

 

Статья по теме: Как зарегистрировать построенный дом?

 

Видео: проекты узких домов

 

 

www.vgazele.ru

Проекты домов для узких участков – особенности

Но случается так, что участки созданы узкими и длинными, что может вызвать определенные трудности при строительстве.

Если вам попался такой земельный надел под застройку, не нужно отчаиваться и забывать о мечте строительства частного дома или коттеджа. Представленные в каталоге ИнноваСтрой проекты домов для узких участков позволят облагородить территорию практически любого размера, придать ей незабываемого шарма, красоты и эксклюзивности.

Проекты домов для узких участков – особенности | ИнноваСтрой

Готовые проекты домов для узких участков: когда покупать такой? 

По практике строительства и правилам создания земельных наделов, узкими считаются участки, один из размеров которого меньше 15 метров. Тогда для строительства остается пятно шириной до 9 метров. Чаще всего урезание происходит по фасадной части, тогда как в глубину территория может простираться достаточно далеко. Такое разделение является следствием:

 

  • более плотной застройки территории;
  • желанием получить больше прибыли от продажи участков, выходящих на важную дорогу;
  • особенностями рельефа.

 

Стоит отметить, что проекты домов для узких участков пользуются популярностью у владельцев, которым посчастливилось приобрести территорию с оригинальным природным содержанием. Также берется во внимание наличие существующих капитальных построек, хозяйственных объектов. Узкий дом строят, если не хотят сносить уже возведенные строения.

 

Уникальные особенности такого типа коттеджей позволяют хозяевам, архитекторам и дизайнерам проявить все свои творческие способности, чтобы реализовать задумку. Стоит отметить, что практически никогда не строятся узкие одноэтажные дома. Такие строения подходят в качестве временного жилья на даче. Для постоянного проживания предпочитают дома: одноэтажные с мансардой; двух- и трехэтажные; двухэтажные с мансардой.

Проекты домов для узких участков – особенности | ИнноваСтрой

Особенности проектов домов для узких участков

Уникальность прямых и длинных домов заключается в сложности их создания. Например, для простого квадратного дома не нужно ничего особо придумывать. Главное, следовать правилам компоновки помещений и требованиям заказчика. Проекты домов и коттеджей для узких участков создаются по иному принципу.

 

Стены 

 

Одна или две продольные наружные стенки остаются глухими. Это объясняется тем, что строение подвигается максимально близко к забору при соблюдении норм СНиПа. Смотреть в окно на ограждение или на соседний дом – не очень удобно. Плюс – окна являются дополнительными источниками теплопотерь. Глухие стены позволяют создавать оригинальные внутренние компоновки и интерьеры. Часто устраивают слуховые окна в таких поверхностях, которые направлены скорее на проветривание и минимум света.

Проекты домов для узких участков – особенности | ИнноваСтрой

Планировка помещений 

 

Комнаты, которым нужно больше освещения, разносятся по торцам строения. На первом этаже, это гостиная, столовая, кабинет, а на втором – спальни. При этом площадь остекления очень большая, чтобы компенсировать нехватку боковых окон. Таким образом, достигается нормальное освещение и инсоляция – использование света и тепла солнечных лучей. Стоит отметить, что мало какие дома строят поблизости от проезжей части. Узкие дома стараются сдвинуть вглубь участков, чтобы избежать эффекта, когда строение зажимается коттеджами соседей.

Проекты домов для узких участков – особенности | ИнноваСтрой

Дополнительные плюсы 

 

Все вспомогательные комнаты размещаются внутри здания. Для санузла и кладовых с гардеробными окна не нужны, чем и пользуются проектировщики и дизайнеры. Самое часто встречаемое преимущество, которым очень сильно привлекают проекты домов для узких участков – возможность создать ровную и прямую лестницу на мансарду или верхние этажи. В пространствах под ней организовывают кладовые и шкафы, санузлы и вспомогательные помещения. Кстати, такое расположение лестницы упрощает строительство и освобождает больше полезной площади.

 

Гараж и вспомогательные объекты

 

Помещение для автомобилей выносится на передний план и строится непосредственно перед домом, когда основные помещения обращены к другому торцу здания. Такое расположение сокращает время проезда для транспорта. Вообще, не рекомендуется устраивать слишком длинные заезды, которые крадут полезные квадратные метры участка. Лучше построить баню, хозяйственный блок, беседку или зону барбекю. В портфолио ИнноваСтрой есть проекты домов для узких участков с разным расположением гаража или парковочного участка. Просто сравните параметры своей территории и представьте наш дом на своем участке.

Проекты домов для узких участков – особенности | ИнноваСтрой

Ландшафтный дизайн

 

Очень многие проекты домов для узких участков сопровождаются квалифицированными советами по организации и озеленению территории. Профессиональный дизайнер сможет скрыть недостатки территории, а также превратит узкий участок в полноценный загородный мини-парк. Именно от озеленения, декоративного ландшафта и посаженных деревьев зависит восприятие всего земельного надела. Кроме того, из гостиной через одно большое панорамное окно намного приятнее смотреть на газон и клумбы, чем на голый забор и трассу.

Проекты домов для узких участков – особенности | ИнноваСтрой

Какие проекты домов и коттеджей для узких участков выбрать? 

В каталоге компании представлены десятки вариантов для территорий с нестандартными размерами. Существует два варианта проектирования, применимые к узким домам так же часто, как и к прочим типам коттеджей:

 

  • индивидуальное проектирование – тот случай, когда архитектор с вами вместе рассмотрит все возможные варианты, подберет концепцию и метод строительства, создаст качественный проект. В большинстве случаев это является наилучшим вариантом. Ведь, кроме того, что дом и так уникальный, к нему можно добавить немного оригинальных черт, эксклюзивности, авторского видения;
  • готовые проекты домов для узких участков – они также существуют и разрабатываются для тех, кому достаточно сложно определиться с тем, какой лучше дом построить. Типовые разработки рассчитаны на усредненные параметры по климатической зоне, составу грунтов, материалам. При этом профессиональные проектировщики всегда предложат оперативную подгонку проекта под нужды конкретной территории. Часто такая услуга совершенно бесплатна.

 

Выбор проекта зависит от финансовых возможностей собственника земельного участка, предпочтений семьи и еще многих факторов. Самым правильным будет обращение к нашим профессиональным архитекторам, даже если вы решили купить готовый проект. Советы специалистов никогда не будут лишними.

Проекты домов для узких участков – особенности | ИнноваСтрой

Оцените особенности проектов домов для узких участков. Выбирайте проектирование от ИнноваСтрой

Оформить заказа на разработку индивидуального проекта или на покупку типового пакета документации, очень просто. Позвоните менеджеру и договоритесь о встрече со специалистом. Идеальным вариантом будет наличие топографической схемы участка или копии кадастрового плана. Архитекторам будет проще подобрать наиболее подходящий проект.

 

Не стоит забывать, что заказанный в ИнноваСтрой проект будет основой для технического паспорта будущего коттеджа. Он выполняется с соблюдением ГОСТа и СНиПа, что не вызывает нареканий со стороны надзорных органов и облегчит вам получение разрешений на строительство.

Проекты домов для узких участков – особенности | ИнноваСтрой

innstroy.ru

Как построить узкий дом?

Что делать, если доставшийся для строительства жилого или дачного дома участок очень узкий? Выход, пожалуй, один – узкий дом. Но не стоит отчаиваться. Предлагаем обсудить данный вопрос и найти приемлемое решение вместе.

Дом для узкого участка

Сопоставив все нормы и варианты привязки дома, определяем его ширину. Дом для семьи из трех и более человек предполагает наличие нескольких жилых комнат: спален, гостиной, а так же санузла, кухни, возможно столовой и конечно подсобных помещений (котельная, гардеробная, кладовая).

Это нужно знать

Нормы СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» гласят:

  • — площадь гостиной для комфортного проживания в квартире или доме с количеством комнат более 2-х должна быть не менее 16 кв.м;
  • — площадь остальных жилых комнат, а так же кухни – не менее 7-8 кв.м;
  • — ширина межкомнатных коридоров – не менее 0,85 м, а в домах с проживанием лиц с ограниченными возможностями (инвалидами) – не менее 1,15 м;
  • — ширина прихожей не менее 1,4 м, а туалета – не менее 0,8 м;

Длина комнаты не должна превышать ее ширину более чем в 2 раза, иначе помещение будет слишком вытянутым и не комфортным.

Варианты планировки

Вряд ли узкий дом будет одноэтажным, на одном этаже достаточно трудно расположить все необходимые помещения, исключение составляют лишь небольшие дачные дома.

kak-postroit-uzkij-dom

Хотя все конечно зависит от количества проживающих и наличия необходимых помещений.

Одним из вариантов узкого дома является дом, построенный из контейнеров. Ширина грузовых контейнеров не велика, грамотно скомпоновав их и продумав планировку, в результате можно получить довольно комфортабельный дом.

kak-postroit-uzkij-dom1

Определившись с количеством и составом желаемых помещений, приступаем к проектированию.

Конечно же, можно обратиться к специалисту – архитектору, который составит проект будущего дома, учтет все пожелания заказчика и поможет ему найти наиболее рациональное использование полезной площади и правильное расположение помещений.

kak-postroit-uzkij-dom2

Но вы сможете и самостоятельно выполнить планы будущего дома. Вооружившись листом бумаги (лучше миллиметровой), карандашом и линейкой, смело приступайте к планировке своего жилища.

kak-postroit-uzkij-dom3

Как правило, в небольшом узком доме на первом этаже располагают гостиную, кухню, санузел, котельную, а на втором – спальные комнаты, гардероб и при необходимости дополнительный санузел.

kak-postroit-uzkij-dom4

Чтобы помещение гостиной было наиболее просторным, кухню можно расположить в нише, объединив ее с гостиной небольшой столовой зоной. Гостиную так же можно объединить с прихожей, не разделяя помещения стенами для увеличения пространства, а зонирование их выполнить с помощью разнообразных приемов, например, разным материалом пола – в прихожей плитка, а в гостиной паркет, ламинат, или разным цветом пола и стен.

На первом этаже чаще располагают небольшой санузел с душевой кабиной или вовсе без нее, а на втором более удобную и просторную ванную или раздельный санузел.

kak-postroit-uzkij-dom5

kak-postroit-uzkij-dom6

Лестница, ведущая на второй этаж, выходит в небольшой коридор, который ведет в две или более спальные комнаты. Для экономии пространства лестницу можно сделать винтовой. Лестница на второй этаж может быть устроена из гостиной и сделана на больцах. Такая конструкция раствориться в пространстве и не буде загромождать помещение.

Если габариты дома позволяют устроить гостиную со вторым светом, то есть высоту ее выполнить в два этажа, входы в спальные комнаты, объединенные коридором в виде антресоли, будут просматриваться из гостиной. В этом случае гостиная станет центральным ядром дома, где будет протекать жизнь семьи, столовая и зона приготовления пищи так же будут являться ее частью.

Такой вариант подойдет дружной семье, с общими интересами и совместным времяпровождением. В данном случае второй этаж можно сделать мансардным. Большая просторная комната в небольшом доме – лучшее решение. Здесь семья проводит больше времени, а спальные комнаты, как правило, используются в ночное время или для кратковременного уединения.

kak-postroit-uzkij-dom7

На узком участке часто не находится места для строительства гаража, а эта постройка вам необходима. В этом случае гараж располагается в первом или цокольном этаже, а все жилые помещения находятся на втором и мансардном этажах.

kak-postroit-uzkij-dom8

На одном с гаражом уровне можно спланировать котельную, прихожую с лестницей, ведущей в жилые комнаты, а так же необходимые подсобные помещения (гардероб, постирочную, кладовую, мастерскую, сауну). Дом увеличивается в высоту до трех этажей и имеет все необходимые помещения.

Вход в тамбур организуйте с бокового фасада. Прихожая, расположенная у одного из боковых фасадов, даст возможность использовать всю ширину дома для расположения комнат, их величина будет максимально возможной. Помещения станут наиболее просторными и комфортными.

Знаменитые узкие дома

Пожалуй, самые известные узкие дома – это дома, построенные японскими архитекторами. Дефицит площади земельных участков, а зачастую небольшие незастроенные участки, казалось бы, не пригодные для строительства, заставляют японских зодчих создавать фантастические жилые объекты.

kak-postroit-uzkij-dom9

На первый взгляд такой дом совершенно не пригоден для жизни. Но это только на первый взгляд. Изучив планировку, вы поймете, что и в таком доме можно проживать с комфортом.

kak-postroit-uzkij-dom10

И помните, безвыходных ситуаций нет, нужно просто более творчески подойти к данному вопросу, и все получится. Даже самый узкий участок может стать самым красивым в окрестности, а небольшой дом не будет менее просторным и комфортным.

 
ПОХОЖИЕ ЗАПИСИ

chudoogorod.ru