аналитика, советы, помощь с выбором материалов.
[Error] Maximum function nesting level of '256' reached, aborting! (0) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/config/option.php:430 #0: Bitrix\Main\Config\Option::getDefaultSite() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/config/option.php:43 #1: Bitrix\Main\Config\Option::get(string, string, string, boolean) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/option.php:30 #2: CAllOption::GetOptionString(string, string, string) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:2699 #3: CAllMain->get_cookie(string) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/composite/engine.php:1321 #4: Bitrix\Main\Composite\Engine::onEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:480 #5: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3880 #6: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #7: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #8: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #9: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #10: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #11: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #12: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #13: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #14: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #15: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #16: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #17: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #18: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #19: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #20: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #21: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #22: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #23: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #24: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #25: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #26: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #27: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #28: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #29: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #30: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #31: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #32: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #33: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #34: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #35: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #36: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #37: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #38: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #39: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #40: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #41: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #42: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #43: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #44: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #45: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #46: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #47: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #48: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #49: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #50: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #51: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #52: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #53: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #54: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #55: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #56: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #57: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #58: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #59: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #60: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #61: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #62: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #63: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #64: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #65: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #66: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #67: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #68: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #69: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #70: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #71: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #72: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #73: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #74: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #75: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #76: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #77: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #78: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #79: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #80: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #81: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #82: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #83: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #84: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #85: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #86: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #87: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #88: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #89: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #90: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #91: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #92: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #93: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #94: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #95: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #96: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #97: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #98: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #99: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #100: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #101: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #102: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #103: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #104: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #105: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #106: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #107: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #108: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #109: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #110: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #111: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #112: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #113: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #114: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #115: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #116: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #117: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #118: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #119: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #120: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #121: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #122: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #123: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #124: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #125: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #126: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #127: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #128: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #129: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #130: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #131: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #132: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #133: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #134: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #135: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #136: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #137: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #138: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #139: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #140: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #141: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #142: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #143: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #144: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #145: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #146: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #147: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #148: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #149: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #150: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #151: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #152: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #153: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #154: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #155: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #156: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #157: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #158: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #159: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #160: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #161: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #162: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #163: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #164: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #165: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #166: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #167: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #168: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #169: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #170: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #171: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #172: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #173: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #174: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #175: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #176: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #177: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #178: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #179: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #180: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #181: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #182: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #183: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #184: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #185: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #186: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #187: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #188: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #189: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #190: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #191: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #192: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #193: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #194: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #195: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #196: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #197: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #198: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #199: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #200: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #201: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #202: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #203: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #204: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #205: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #206: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #207: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #208: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #209: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #210: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #211: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #212: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #213: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #214: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #215: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #216: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #217: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #218: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #219: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #220: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #221: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #222: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #223: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #224: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #225: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #226: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #227: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #228: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #229: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #230: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #231: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #232: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #233: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #234: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #235: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #236: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #237: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187 #238: Bitrix\Main\Application->terminate(integer) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174 #239: Bitrix\Main\Application->end() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885 #240: LocalRedirect(string, string) /home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:632 #241: CYakusHandlers::OnAfterEpilog() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465 #242: ExecuteModuleEventEx(array) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487 #243: CAllMain::RunFinalActionsInternal() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3465 #244: CAllMain::FinalActions(string) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/epilog_after.php:54 #245: require(string) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/epilog.php:3 #246: require_once(string) /home/bitrix/www/bitrix/footer.php:4 #247: require(string) /home/bitrix/www/404.php:53 #248: require(string) /home/bitrix/www/bitrix/modules/iblock/lib/component/tools.php:66 #249: Bitrix\Iblock\Component\Tools::process404(string, boolean, boolean, boolean, string) /home/bitrix/www/bitrix/components/bitrix/news/component.php:145 #250: include(string) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:605 #251: CBitrixComponent->__includeComponent() /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:680 #252: CBitrixComponent->includeComponent(string, array, boolean, boolean) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:1039 #253: CAllMain->IncludeComponent(string, string, array, boolean) /home/bitrix/www/articles/index.php:132 #254: include_once(string) /home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/urlrewrite.php:159 #255: include_once(string) /home/bitrix/www/bitrix/urlrewrite.php:2
Строительство летних гостевых домов и домиков: фото, проекты, цены
Быстровозводимые конструкции широко используются в строительной индустрии уже на протяжении многих лет. За рубежом модульные дома постепенно вытесняют постройки другого типа, предлагая покупателям невысокие цены, надежное качество и минимальные сроки сборки. Модульный гостевой домик может стать отличным решением как для обладателей готового жилья, так и для тех, кто только планирует строиться.«Производственное Предприятие «КОНВЕЙТ» предлагает своим клиентам небольшие модульные домики, благодаря которым решается множество проблем. Если вы приобрели невозделанный участок, то модульная конструкция может стать вашим временным жильем. Находясь на строительной площадке, все рабочие будут у вас под контролем, а, как известно, благодаря личному надзору процесс строительства ускоряется в несколько раз. После завершения стройки вы можете разобрать модульный домик и переставить его в другое место, переоборудовав в благоустроенное место отдыха для своих гостей. Если же вы являетесь обладателем своего дома, то модульный гостевой домик позволит с комфортом расположить всех посетителей в отдельном помещении.
Проживание в модульном гостевом домике без каких-либо стеснений или бытовых неудобств абсолютно реально, даже если к участку еще не подведены никакие коммуникации. Приобретая модульный гостевой домик от «Производственного Предприятия «КОНВЕЙТ», вы можете рассчитывать на готовые решения разработки и внедрения автономного тепло- и электроснабжения, водопровода и канализации. Специалисты компании готовы предложить покупателям быстровозводимых модульных конструкций проекты «под ключ», включающие полный цикл работ — от создания индивидуального дизайн-проекта до установки всех необходимых инженерных систем.
В распоряжении постояльцев модульного гостевого домика просторные спальни, сантехнический узел, кухня, а также гардеробная для хранения вещей. При желании модульный гостевой домик может легко трансформироваться в более просторное помещение. Конструкция может быть дополнена любым выбранным элементом — гаражом, баней или сантехническим блоком. При этом благодаря надежному металлическому корпусу исключено появление каких-либо дефектов. Для того чтобы сделать дополнительный проем в стене, будь то окно или дверь, достаточно демонтировать один модуль и установить на его месте другой. Любые изменения никак не отразятся на устойчивости модульного гостевого домика. Все элементы прошли многочисленные испытания и имеют необходимые сертификаты, подтверждающие надежность, качество и безопасность изготовляемой «Производственным Предприятием «КОНВЕЙТ» продукции.
Модульный гостевой домик — это настоящее спасение для всех, кто хочет иметь на своем участке дополнительную жилую площадь, но не намерен тратить время и огромные суммы на возведение стационарного дома. Приобретая модульный гостевой домик, вы создадите максимально комфортные условия, в которых никто не будет чувствовать себя стесненным, лишним или испытывать прочие неудобства.
Гостевые домики: проекты, фото ✔ Строительство под ключ деревянных гостевых домов из бревна
Гостевые домики, проекты и фото строительства под ключ которых собраны на этой странице, так же как специализированные галереи деревянных гостиниц, рубленных ресторанов и кафе из срубов, уникальных туристических кластеров и баз отдыха из бревна, представляют коммерческое строительство от ГК «Городлес», которое является одним из важных направлений многолетней деятельности нашей компании, специализирующейся на проектировании, производстве срубов (стеновых комплектов) и строительстве рубленных домов под ключ.
Деревянные гостевые дома из бревна (срубы) под ключ для баз отдыха, корпоративных резиденций и усадебных комплексов демонстрируют разнообразие возможностей ГК «Городлес», как в области индивидуального проектирования объектов коммерческого строительства и разработки проектов домиков для гостей в различных стилях деревянного зодчества, так и в области строительства гостевых домов под ключ. Фото реализации проектов, представленные на нашем официальном сайте, в том числе в этой специализированной галерее «Гостевые домики – проекты и фото», сделаны исключительно на строительных площадках ГК «Городлес».
ДЕРЕВЯННЫЕ ГОСТЕВЫЕ ДОМИКИ.ПРОЕКТЫ И ФОТО
«Сивеж» – эксклюзивный проект из кедра большого диаметра
Общая площадь – 73м2
Цена строительства по запросу
«Эгоист» – проект для базы отдыха в Вологодской области
Общая площадь – 35м2
Цена по запросу
«Иван» – проект для охотничьего клуба в Ивановской области
Общая площадь – 33м2
Цена по запросу
«Рассвет — 1»
Общая площадь – 46м2
Цена по запросу
«Коловрат — 1» – проект в русском стиле для резиденции на Алтае
Общая площадь – 235м2
Цена строительства по запросу
«Рассвет» — проект для базы отдыха в Псковской области
Общая площадь – 46м2
Цена по запросу
«Башня» – проект для частной деревянной резиденции в Ярославле
Общая площадь – 200м2
Цена по запросу
«Избушка для друзей»
Общая площадь — 270м2
Цена по запросу
Проектирование деревянных гостевых домов в ГК «Городлес»
Галерея готовых проектов гостевых домов (срубов) с фото строительства под ключ представляет самые разнообразные варианты решений по общей площади объектов (от 33м2 до 270м2), по архитектурному стилю, по технологии (рубленные, каркасные) и по цене реализации (в коллекции есть, как гостевой домик из бревна под ключ недорого, так и эксклюзивные образцы проектов из кедра большого диаметра высокой ценовой категории.
ГК «Городлес» в процессе индивидуального проектирования создаст и реализует под ключ архитектурный проект деревянного гостевого дома из бревна (сруба), или каркаса, максимально соответствующий стилевым, эстетическим и финансовым запросам Заказчика.
ГОСТЕВОЙ ДОМ ИЗ БРЕВНА КЕДРА ДЛЯ РЕЗИДЕНЦИИ НА АЛТАЕпроект «коловрат – 1»
Проект деревянного рубленного дома в русском стиле реализован в рамках строительства эксклюзивной частной резиденции из кедра на Алтае.
Рубленное бревно
Алтайский кедр
Общая площадь – 235м2
Представляем образец проекта гостевого домика и фото реализации под ключ. Проект разрабатывался для строительства корпоративной базы отдыха «Эгоист».
Вологодская сосна средним диаметром 30см
Кровля – тес
Общая площадь 35м2
проект «рассвет»
Проект в традиционном русском стиле создан в рамках комплексного проектирования деревянной базы отдыха в Псковской области.
Рубленное бревно
Сосна диаметром 30-35см
Общая площадь – 46м2
проект «иван»
Этот проект дома из дикого сруба создан в рамках комплексного проектирования охотничьей базы и реализован в Ивановской области.
Ручная рубка
Вологодская сосна
Дикий стиль
Общая площадь – 33м2
проект «башня»
Проект «Башни», гостевых апартаментов класса Люкс с подземным гаражом и смотровой площадкой, создан для частной резиденции в Ярославле.
Ручная рубка
Вологодская сосна
Общая площадь – 200м2
проект «рассвет-1»
Первый этаж – сруб
Мансарда – каркас
Общая площадь – 46м2
Гостевые домики, проекты и фото которых представлены в этой специализированной галерее, созданы Архитектурным Бюро «Городлес», произведены на заводе «Городлес» и построены нашими строительными компаниями.
ГК «Городлес» более двадцати лет создает и реализует проекты домов ручной рубки, являясь аккредитованным партнёром Ассоциации Деревянного Домостроения.
Мы накопили большой и успешный опыт коммерческого строительства под ключ деревянных гостевых домов (срубов из бревна и каркасных проектов) для баз отдыха, охотничьих клубов, частных загородных резиденций. В нашей коллекции есть как недорогие проекты гостевых небольших домов из бревна, или каркаса, так и деревянные премиальные гостевые дома с апартаментами класса Люкс.
Профессионализм, развитая инфраструктура компании полного цикла и портфолио реализованных проектов баз отдыха – неоспоримые преимущества сотрудничества с Группой Компаний «Городлес».
ГК «Городлес» – надежный партнер на всех этапах реализации решения Заказчика о проектировании, производстве стеновых комплектов и строительстве деревянных гостевых домов под ключ.
ГК «Городлес»
г. Москва
+7(985)768-33-56
+7(495)643-67-67
[email protected]
Гостевой дом, гостевой домик или домик для гостей
Перейти к следующей статье
Чувствуй себя как дома, забыв, что ты в гостях
Зачем нужен гостевой дом?
Гостевой дом ─ достаточно распространенный на сегодняшний день вид постройки на загородном участке. Назначение его следует из названия ─ прием гостей. В расположенном отдельно от главного хозяйского дома жилище гости получат возможность чувствовать себя максимально комфортно. Для них гостевой дом на загородном участке принимающей стороны ─ гарантия приватности и свободы от излишнего хозяйского внимания. А для хозяев ─ сохранение привычного образа жизни даже в присутствии гостей.
Есть еще одно, не только не всегда озвучиваемое, но даже не в полной мере осознаваемое значение гостевого дома ─ быть вторым жильем в рамках одного загородного участка. Вообще иметь два жилища, например, загородный дом и городскую квартиру ─ обычное дело для современных горожан с достатком. Второй дом на участке позволит не только «расслабиться» или даже «оторваться» вместе с гостями (разумеется, только в положительном значении этих глаголов), избавив и их и себя от укоризненных взглядов не всегда одобрительно относящихся к этому домочадцев, но и «сменить обстановку», побыть одному, привести в порядок мысли и чувства. Говоря «компьютерным» языком ─ перезагрузиться.
Гостевые дома бывают разные
Чтобы отличить гостевой дом на загородном участке от его полного тезки (ближайшего родственника гостиницы, имеющего исключительно коммерческое назначение) гостевого дома, про первый иногда говорят «гостевой домик». И применение уменьшительно-ласкательного суффикса никак не коррелируется с размерами самого «домика».
Впрочем, даже употребление словосочетания «гостевой домик» не всегда спасает от его «прочтения» в значении гостиницы. Именно так оно может использоваться даже в официальных документах. Например, в Приказе Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 11 февраля 2013 г. № 53 «О реализации постановления Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2012 г. № 1460», в котором содержится следующая цитата: «…строительство, реконструкция и ремонт зданий для туризма в сельской местности (гостевых домиков) …».
Поэтому, имея в виду гостевой дом в загородном домовладении (т. е. гостевой дом, не несущий никакой коммерческой нагрузки, а дающий возможность гостям и хозяевам жить раздельно, не стесняя друг друга), часто предпочитают название домик для гостей. Хотя, что мешает назвать так одно из многочисленных, одинаковых, как солдаты, в шеренге строений, украшающих территории многочисленных турбаз в регионах массового туризма.
Небольшое отступление о гостевых домах в туриндустрии
В российской туриндустрии словосочетание «гостевой дом» появилось сравнительно недавно на волне экономических реформ. Справедливости ради нужно отметить, что сегодня гостевой дом как часть инфраструктуры туризма занимает в умах россиян больше места, чем гостевой дом, относящийся к загородной жилой недвижимости. Это наглядно доказывает Интернет, отмечающий преобладание запросов, содержащих словосочетание гостевой дом в непосредственном соседстве с особенно милыми сердцу жителей средней полосы и дальнего Севера географическими названиями. Например, «Адлер гостевой дом», «Анапа гостевой дом», «Геленджик гостевой дом» и т. д. Регионов, где гостевые дома стали важной частью гостиничного бизнеса, немало, ведь отдых в гостевых домах обходится дешевле, чем в «классических» гостиницах.
Гостевой дом в этом случае ─ нечто очень похожее на небольшую гостиницу, но с условиями проживания, приближенными к домашним. Как правило, частное домовладение, сдаваемое в аренду целиком или покомнатно. Иногда и сам владелец с семьей проживает в таком гостевом доме.
Статус гостевого дома не требует оказания такого же формата услуг, как в гостинице, и потому, позволяя экономить на расходах, дает возможность снижать стоимость номеров. Что, в свою очередь, уменьшает расходы постояльцев.
Гостевые дома в нормативных документах
В нормативных документах словосочетание «гостевой дом» встречается, но вносят его туда словно не очень охотно. Так, в «ГОСТ Р 53423-2009 (ИСО 18513:2003) Туристские услуги. Гостиницы и другие средства размещения туристов. Термины и определения» оно приводится в примечании к полноценному определению гест хауза. (Чтобы понять, что такое «гест хауз», не надо быть полиглотом). Там сказано: «понятие «гостевой дом», получившее распространение в российской гостиничной индустрии, означает средство размещения небольшой вместимости, в котором не предусмотрено оказание всего спектра гостиничных услуг».
В «ГОСТ Р 54606-2011 Услуги малых средств размещения. Общие требования» о гостевых домах не сказано, но говорится о гостевых комнатах. Это комнаты, оборудованные мебелью, находящиеся, как правило, в частном жилом помещении, в которых предоставляют услуги временного проживания.
Гостевые дома в контексте гостиничного бизнеса упоминаются в областных законах, постановлениях и распоряжениях Правительства РФ, приказах министерств, решениях советов депутатов, постановлениях администраций городских округов и т. д.
Каких-то узаконенных в нормативных и нормативно-технических документах норм проектирования и строительства гостевых домов на загородных участках не существует. Хотя это словосочетание в данном значении используется. Например, в определениях областных судов, постановлениях федеральных арбитражных судов округов, арбитражных апелляционных судов.
Расположение гостевого дома
На расположение гостевого дома на загородном участке могут повлиять несколько факторов. Если планируется сдавать его в аренду (а такую возможность нельзя исключать, особенно хозяевам домовладений в курортных местностях, рекреационный потенциал которых позволяет неплохо заработать на каждом квадратном метре жилья), гостевой дом лучше расположить ближе к входу на участок.
Если нет, и особенно если рядом с гостевым домом предусмотрена зона отдыха, желательно поместить его в глубине участка, подальше от любопытных взглядов.
Автономность проживания хозяев и гостей только возрастет, если главный и гостевой дома будут иметь отдельные благоустроенные зоны и отдельные дорожки, ведущие к воротам огораживающего участок забора. С этой же целью предпочтительнее расположить дома так, чтобы они не «смотрели» друг на друга входными дверями, террасами, балконами или лоджиями.
В некоторых ситуациях на территории, примыкающей к гостевому дому, разумно предусмотреть место для автомобиля гостей в виде открытой стоянки, а лучше навеса.
Следует учитывать фактор инженерного обеспечения домов. Если оно будет раздельным (или в гостевом доме его не будет вовсе), дома можно «разнести» друг от друга настолько, насколько позволят размеры участка. Но если предусмотрены общие инженерные коммуникации, размещать основной и гостевой дом слишком далеко друг от друга нецелесообразно.
Совмещение функций, оптимальное и не очень Учитывая искреннюю любовь хозяев загородной недвижимости и их гостей к бане (конечно, не как к гигиенической процедуре, а как к времяпрепровождению), гостевой домик нередко располагают рядом с баней (сауной), иногда используя общие с ней инженерные коммуникации. Иногда домик для гостей по совместительству выполняет функции хозяйственной постройки, например, кладовой для садового инвентаря. Также в нем может быть спроектирована резервная котельная. Некоторые объединяют гостевой домик с летней кухней. Но злоупотреблять такими решениями не следует: любое совмещение с хозяйственными постройками чревато неудобствами и для гостей, и для хозяев.
Гостевой дом: большой и маленький
Размеры гостевого домика, его планировка и архитектурные решения определяются вкусами и финансовыми возможностями домовладельца.
В жилище для отдыха пространства требуется меньше, чем в повседневной жизни. Но принимая это во внимание, не нужно забывать, что минимальные санитарные нормы жилой площади появились не на пустом месте.
Гостевой дом может иметь совсем скромные размеры, начиная от 15-25 м2 (жилище для двух-трех человек). В этом случае не обязательно делить его на отдельные функциональные помещения, можно оставить единое жилое пространство. Но чтобы гостевой дом стал полноценным жилищем, а не служил только спальней, желательно наличие нескольких комнат и туалета с душевой. Гостиную можно объединить с кухней.
Небольшой по площади гостевой дом лучше выполнить одноэтажным. Впрочем, если на счету каждый метр земли, оправдано наличие двух этажей.
Скромность – не обязательное качество гостевого дома. Часто это полноценный коттедж, оснащенный исчерпывающим набором инженерных коммуникаций, с красивыми, вовсе не минималистскими интерьерами, и даже с камином.
И все же, каким бы гостеприимным и радушным не был хозяин домовладения, гостевому дому всегда суждено оставаться в тени «главного» дома.
Хотя зачастую он, «вечно второй», может стать своего рода отдушиной, местом реализации самых смелых идей хозяев участка – неординарной архитектуры, необычных интерьеров, нетривиальных цветовых сочетаний. Ведь с гостевого дома спрос куда как меньше, а позволено ему намного больше.
Впрочем, не всем по душе такие вольности, и некоторые предпочтут единый стиль двух домов на одном участке. Обеспечить его помогут сходные проектные решения и использование одних и тех же стеновых и кровельных материалов.
Инженерное обеспечение гостевого дома
Решая, какими должны быть инженерные системы гостевого дома, необходимо учитывать режим его использования: только летом или в течение всего года; постоянный, периодический, эпизодический. Исходя из этого, выбирают состав инженерных коммуникаций и уровень теплоизоляции. Если гости будут заселяться в дом круглогодично, потребуются его утепление и отопление.
Но даже у постояльцев «летнего» гостевого домика, какими бы непритязательными они ни были, как минимум возникнет желание принять душ и посмотреть телевизор. Про туалет можно и не говорить.
Присоединение водоснабжения и канализации гостевого дома к системам главного дома или устройство отдельных коммуникаций сопряжено с немалыми капитальными затратами. Следует также принять во внимание величину эксплуатационных расходов и тот факт, что любые инженерные системы при нерегулярном использовании часто выходят из строя.
Перед тем как принимать решение, необходимо тщательно взвесить все «за» и «против».
Как вариант, душ и туалет в гостевом доме можно заменить «гостевым» санузлом на первом этаже основного здания. Но это не всегда оптимальное решение: не обеспеченные необходимым уровнем комфорта гости будут чувствовать себя стесненно.
Если гостевой дом предназначен для не слишком частого посещения в зимнее время, предпочтительнее электрическое отопление, основанное на непосредственном преобразовании электрической энергии в тепловую. В отличие от водяного, оно не «разморозится». При отсутствии проживающих его можно отключить вовсе или эксплуатировать в экономичном режиме, поддерживая температуру плюс пять-шесть градусов, а к приезду гостей быстро довести до комфортных значений.
Реализуют электрическое отопление с помощью электрических конвекторов, теплых электрических полов, масляных электрических радиаторов или инфракрасных обогревателей. А воду нагревают электрическим водонагревателем.
Учитывая, что гостевой дом находится за городом, совсем не экзотической системой отопления станет печное. Оно потребует от проживающих некоторых необременительных усилий. Зато печное отопление экономически оправдано, особенно при наличии дешевых дров.
Стеновые материалы для гостевого дома
Еще один важный вопрос – выбор стеновых материалов. Можно использовать те же самые, что и при строительстве главного дома, просто сделав стены гостевого домика менее массивными и утеплив их снаружи легкой теплоизоляцией. Это даст возможность не только сэкономить на стоимости строительства, но и обеспечить быстрое прогревание помещений при включении отопления после долгих перерывов. Тогда как в доме с толстыми кирпичными или газобетонными стенами холод не уйдет, пока они не прогреются. А когда гости уедут, массивные стены будут долго хранить запасенное впрок уже не нужное тепло.
В качестве стенового материала для гостевого дома идеально подходит древесина – бревно или брус. Относительно недорогая, она гармонично сочетается с другими стеновыми материалами, а дом с деревянными стенами потребует минимум отделки, что служит дополнительным аргументом в пользу такого выбора.
Самый экономичный вариант – гостевой дом, построенный по каркасной технологии.
Отделку фасадов основного и гостевого домов можно подобрать так, чтобы они гармонировали друг с другом, даже если стены одного сложены из кирпича или газобетонных блоков, а другого ─ выполнены по каркасной технологии.
Если гостевой дом зимой будет отапливаться периодически, крайне избирательно следует подходить к выбору отделочных материалов для интерьера. Бумажные обои не подойдут, сколь бы экономично не обошелся такой вариант отделки, ведь они плохо переносят колебания температуры и влажности. Гораздо более стойкими являются деревянная облицовка или полимерная декоративная штукатурка.
Конечно, «поговорки», поставленной в подзаголовок этой статьи, в русском языке не существует. Более того, она противоречит всем известной, призывающей пользующихся чужим гостеприимством, и чувствующих себя как дома, не забывать, о том, что они в гостях. Но родились эти слова во времена гораздо худших, чем сегодня, жилищных условий. Гостевой домик на современном загородном участке способен, пусть и на короткое время, стать полноценным домом для гостя, оставив близкому общению людей только положительные стороны. А это дорогого стоит, ведь как говорил великий француз Антуан де Сент-Экзюпери: «Самая большая роскошь на свете ─ это роскошь человеческого общения». С тем, что гостевые дома, гостевые домики или домики для гостей делают ее доступней, спорить не приходится.
30 сентября 2014 г.
Для маленьких участков – совмещенные проекты: баня, гостевой домик и другое
Бани 2х3Бани 3х3Бани 3х4Бани 3х5Бани 3х6Бани 4х5Бани 4х6Бани 6х6Другой размерЛетние баниЗимние баниС мансардойПроекты клиентовБани из бруса
Содержание
Как правило, владельцы загородных участков всегда стараются сделать свой отдых в выходной день максимально комфортным, и оснащенным всем необходимым, чтобы получить настоящий заряд бодрости на всю предстоящую трудовую неделю. При этом та часть жителей мегаполисов, которая не имеет своих участков, на выходные разъезжается к знакомым и родственникам, обосновавшимся за городом.
Этот «наплыв выходного дня» приводит к необходимости сооружения на участках разных дополнительных построек. Основное преимущество, конечно, отдается баням, а также беседкам, летним кухням, гостевым домикам, участкам барбекю, гаражам и сараям.
Баня и дом это разные строения с точки зрения пожаробезопасности, поэтому не плохо бы было установить в такой баньке датчики задымленности.
Это отлично, когда свободная площадь участка позволяет реализовать все желания, но чаще – наоборот, ее катастрофически мало.
Как на одном участке обустроить несколько строений?
Конечно, не все участки располагают достаточной площадью для обустройства всего, что хозяин желает, поэтому приходится выбирать самое востребованное и совмещать несколько сооружений в одно, например, гостевой домик с баней проект может завершить цокольный этаж с гаражом или обустроенный рядом уголок с барбекю.
Такие проекты не имеют каких-то четких форм и стандартов, это фантазия и потребность каждого, они могут быть любых размеров, из разных материалов, одноэтажными с разными входами или двухэтажными, где мансарда будет выступать в качестве помещения для гостей. Совмещенные баня гостевой дом проекты могут быть дополнены просторной террасой, которая послужит местом для отдыха (и не только после банных процедур), на ней прекрасно разместится небольшой уголок и столик, для приятного чаепития.
Владельцам тех участков, которые расположены в живописных местах, недалеко от озер и рек и принимают на своей территории приезжающих на отдых городских жителей – рациональным решением будет строительство гостевых домов бань выполнить, дополнив конструкцию летней кухней. Таким образом, на первом этаже с отдельными входами будет баня и летняя кухня, а на втором (мансардном) этаже – разместятся комнаты для гостей. Балкон и терраса – архитектурные элементы, которые прекрасно дополнят данное сооружение и все ваши посетители – будут обязательно довольны, а значит – приедут именно к вам, вновь и вновь.
Кто поможет разработать и реализовать совмещенный проект?
Мастера фирмы «Бери Баню», имея огромнейший десятилетний опыт строительства бань, способны спроектировать и реализовать любое конструкторское решение. Мы работаем с различными строительными материалами, не ограничивая пожелания заказчика.
На нашем сайте представлены многие варианты готовых проектов бань, и вы можете убедиться в демократичности наших расценок.
Конечно, совмещенные проекты на небольших участках разрабатываются строго индивидуально, чтобы полностью учесть все ваши пожелания, финансовые возможности, а также – особенности территории, в т.ч. ее размеры.
Сделав на вашем участке необходимые замеры и выслушав ваши желания, мы подготовим проект будущей конструкции и смету, согласуем их с вами, выполним закупку необходимых материалов (по доступной цене и при высоком качестве, ведь мы точно знаем – когда не нужно платить больше, и с какими поставщиками лучше и вовсе не работать). После этого, приступим к строительству.
По вашему желанию, мы выполним внутреннюю отделку, подведем и подключим коммуникаций. После работ, мы сами вывезем весь строительный мусор и сдадим вам в готовое сооружение в аккуратном и эстетичном состоянии!
Вам нужна эксклюзивная баня – вы скоро станете счастливым ее обладателем!
Легкого вам пара!
Статьи по теме
Гостевые домики из бруса в Москве недорого
Очень часто многим из нас хотелось бы пригласить погостить друзей и родственников в свой загородный дом, а для того, чтобы у Вас не возникло проблем с их размещением, компания «Дом из Ели» готова построить для Вас и Ваших гостей замечательный гостевой домик из бруса! В нем Вы с удобством и комфортом сможете расположить несколько человек для отдыха и провести больше времени с Вашими близкими людьми.
Гостевой домик из бруса
Большинство любителей загородного отдыха любят принимать у себя гостей. Но как же разместить всех многочисленных друзей и родственников таким образом, чтобы не нарушать приватность ночного отдыха? Самым лучшим вариантом будет построить для них отдельный гостевой дом. Ко всему прочему, он может обладать множеством других полезных качеств.
- Отдельная стилизованная постройка со своим оригинальным дизайном. Возможно, Вы хотите свой собственный охотничий домик, но при этом не хотите нарушать дизайн и интерьер Вашего основного дома. Гостевой дом отлично справится с этой задачей!
- Ваши дети достаточно взрослые, и Вы хотите, чтобы у них была обособленная жилая площадь, оформленная с учетом их вкусов и интересов? Гостевой дом прекрасно подходит для этой цели.
- Ваш основной дом находится в живописном месте, которое с радостью посещают другие отдыхающие? Построив такой дом, его можно сдавать в аренду, и получать от этого дополнительный доход.
Гостевой дом будет уютным, теплым, и, что немаловажно, недорогим жилищем. Компактный дом из бруса будет являться отличным дополнением к загородному дому!
Где заказать гостевой домик из бруса
Крайне важно, чтобы гости получили максимальный комфорт и уют. Именно поэтому строительство жилья для них нужно доверять только команде опытных специалистов. Профессионалы и мастера своего дела из фирмы «Дом из Ели» замечательно справятся с этой задачей! Оформите заказ на постройку гостевого дома или бани из бруса у нас, и мы обеспечим теплом и уютом Вас и Ваших близких!
Как оформить гостевой дом на участке ИЖС – разрешение на строительство дома ЛПХ
Отвечает партнер адвокатского бюро г. Москвы «Щеглов и партнеры» Виктория Рыбалко:
По общему правилу право собственности на строение оформляется на собственника земельного участка. Однако после оформления права собственности на гостевой домик земельный участок при наличии правовых оснований можно разделить на два. И тогда переоформить право собственности на землю и строение. Также можно попробовать осуществить выдел супружеской доли, например, по брачному договору, по которому право собственности на гостевой домик перейдет к одному из супругов, являющемуся индивидуальным предпринимателем.
В случае, если для указанных вариантов нет правовых либо моральных оснований, есть возможность заключить договор аренды на гостевой домик, а потом сдавать его в субаренду.
Необходимо отметить, что в описанной ситуации у собственника появится обязанность платить налог на доходы физических лиц с дохода, получаемого от сдачи в аренду недвижимого имущества, а также он будет лишен права на льготы по налогам в случае продажи сдаваемого в аренду недвижимого имущества.
Отвечает генеральный директор юридической Александра Бродельщикова:
Возведенный гостевой домик является самовольной постройкой, поскольку предварительное разрешение на его строительство получено не было.
В связи с этим признать право собственности на него возможно лишь в судебном порядке. Для этого необходимо подготовить иск о признании права собственности на самовольную постройку.
В иске нужно обосновать, соответствует ли гостевой домик требованиям СНиП (строительным нормам), СанПиН (санитарно-эпидемиологическим нормам), нормам и правилам пожарной безопасности. Также важно доказать, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебной практике можно найти много примеров по успешному признанию права собственности на самострой. Так, решением Левобережного районного суда Липецка от 26.12.2016 по делу № 2-2223/2016 удовлетворен иск о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, включающий в себя домик для гостей. Истцу удалось доказать, что возведенное строение соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным правилам, а также не угрожает безопасности жизни и здоровья людей.
Регистрация самовольных построек на участке под ИЖС
В судебном порядке производится легализация дома-самостроя, возведенного без разрешения. Для признания права собственности в судебном порядке необходимо обратиться в инстанцию с иском и предоставить доказательную базу – справки, результаты экспертиз и др.
Далее проводится анализ строения на соответствие его требованиям и нормам строительства, находится ли постройка в границах участка и не создаёт ли она угрозу для жизни и здоровья граждан.
Получив положительное решение в суде (согласно ст. 222 ГК России), заявитель должен оформить жилой дом в собственность. Для этого необходимо подать заявление в территориальный регистрирующий орган.
Во всех остальных случаях индивидуальный дом подлежит регистрации в административном порядке согласно нормам ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года по так называемой «дачной амнистии». Документами, которые потребуются от владельца, являются технический паспорт объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Регистрация индивидуального дома, возведенного на арендуемом участке
Если созрела необходимость строительства дома для семьи, но в собственности земельного участка нет – законодательными нормами допускается возведения жилья на арендованном участке. Земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются арендатору на использование с правом застройки. Такое право закрепляется договором.
Решение о передаче такого участка в аренду вправе принимать органы местного самоуправления. С подачей заявления и нужных документов необходимо обратиться в архитектурный отдел. Договор аренды регистрируется, а затем оформляется разрешение на строительство, здание возводится, сведения вносятся в ЕГРН.
Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
Если ранее Вы получили разрешение на строительство гостевого домика, то проблем у Вас возникнуть не должно. А если он был возведен в отсутствие такого разрешения, то риск того, что его могут признать самостроем через суд и обязать Вас снести его за свой счет, есть. Чтобы предупредить такую ситуацию, Вам необходимо подать в суд иск о признании права собственности на гостевой домик, построенный самовольно. При этом придется доказывать, что постройка не представляет опасности для окружающих и соответствует строительным правилам и нормам.
Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:
Гостевой домик имеет много общего с гостиницей, но главное его отличие — он должен иметь не менее 10 номеров.
Для регистрации гостевого домика Вы можете создать ИП с упрощенной системой налогообложения. Вам будет необходимо получить санэпидзаключение, разрешение от пожарной службы, провести сертификацию. Если у Вас будет общая кухня или обеденная зона, то еще необходимо получить санитарные разрешения.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Главная задача любого владельца земельного участка и построенного на нем недвижимого имущества заключается в регистрации объектов в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Другими словами, на объекты недвижимости должно быть зарегистрировано право собственности. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем собственник мог распоряжаться своим имуществом по желанию.
Для оформления права собственности на гостевые домики также важно учесть, к каким категориям относится земля, на которой гостевой дом был построен. Если гостевой дом построен на землях, предназначенных под ИЖС, личное подсобное хозяйство, дачное, садоводческое хозяйство или гаражное строительство, то проходить процедуру регистрации можно по упрощенной процедуре (дачной амнистии).
Общий порядок подразумевает получение разрешения на строительство и ввод здания в эксплуатацию.
Как происходит оформление гостевого дома на участке ИЖС?
Чтобы оформить гостевой дом на участке ижс необходимо пройти процедуру регистрации в Росреестре по упрощенной схеме (дачной амнистии). Для этого предварительно подготавливаются следующие документы:
- паспорт собственника;
- декларация, в которой указывается правообладание земельным наделом и факт строительства собственником объектов;
- заявление на регистрацию и постановку на учет объектов;
- квитанция об уплате госпошлины;
- разрешительный документ на ввод объекта в эксплуатацию.
После рассмотрения документов и их проверки Росреестр выдаст свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект. После этого распоряжаться имуществом собственник может по его усмотрению.
Что касается уплаты налогов, то за гостевой дом придется заплатить:
- Земельный налог.
- Имущественный налог физических лиц.
- Подоходный налог в случае сдачи домика в аренду.
Строим гостевой дом у себя на участке
Владельцы загородных домов часто задумываются о том, как построить гостевой дом на участке. Ведь такое строение может выполнять одновременно несколько функций: используется для встречи, размещения гостей. В нём можно жить целой семьёй в тёплое время года. Строение подходит для выполнения функций котельни, садового домика. Но его основным назначением, конечно, остаётся размещение друзей, проведение шумных вечеринок.
Содержание статьи: 1.Тонкости проектирования гостевого дома 2.Какое основание выбрать, чтобы построить гостевой дом недорого и надёжно? 3.Почему стоит задуматься над устройством гостевого дома?
Также смотрите — Как построить теплый дом Стоимость такого строения будет зависеть от его назначения и выбранного проекта. Так как материалы, система отопления, планировка и площадь бывают разными. Зависят такие показатели исключительно от пожеланий будущих владельцев. Ведь установленных норм и правил нет. При выборе схемы стоит обратить внимание на такие факторы:
- Площадь. При экономии лучше выбирать варианты до 50 м кв. Если это готовые чертежи, присутствует оптимальная планировка, предполагающая размещение детской, спальни, кухни, санузла и гостиной.
- Материалы внутренней отделки. Они могут быть совершенно разными. А если строение возводится только для эксплуатации в тёплое время года, достаточно качественного утепления.
- Конструкция домика. Каркасные модели значительно легче и разнообразнее вариантов из сруба. Их стоимость в основном ниже, а технология устройства без мокрых процессов позволяет быстро закончить все работы.
- Возможность замены стационарного отопления печкой или камином. Благодаря этому в любой момент перед приездом гостей быстро обогреваются все комнаты.
Чтобы построить гостевой дом недорого, его необходимо правильно разместить на участке и относительно готовых объектов. Это позволит сократить растраты на подвод воды, отопления, монтаж канализации.
Также читайте — Участок под строительство дома Для небольших участков подходят уютные деревянные домики со всеми удобствами. Несмотря на возможную экономию при строительстве, не стоит забывать о качественной внешней отделке и устройстве мощного основания. Неоспоримым достоинством обладает ленточный фундамент. Обычно он исполняется мелкозаглубленным, что минимизирует воздействие морозов, влаги на несущие способности конструкции.
Нередко применяется и свайное основание. Оно может быть также бетонным или деревянным. Стоит обратить внимание, что срок службы древесины, в этом случае, не превышает 12 лет. Поэтому лучше залить бетонную смесь ниже уровня промерзания. Это позволит продлить срок службы конструкции.
Каркасная схема строительства гостевого домика – оптимальный, надёжный и довольно экономный вариант. В этом случае, согласно подготовленному плану, по частям собирается каркас. Для начала возводится первый этаж, затем чердачное помещение, мансарда, если она указана в плане. Не стоит отклоняться от разработанного чертежа, менять конструкцию кровли. Так как это приведёт к нарушению безопасности, долговечности и надёжности строения.
Также смотрите — Какой материал использовать для строительства дома Нельзя не отметить очевидные преимущества гостевых домиков:
- Неограниченность в планировке, площади;
- Скорость ведения строительства, простота процессов;
- Лёгкость самой конструкции, что позволяет сократить растраты на устройство основания;
- Минимальные затраты на отопление, экономия;
- Возможность подбора проекта даже при небольшой свободной площади участка.
Гостевые дома построить достаточно легко. При этом возводится здание, не уступающее по комфорту обычному жилищу. Это позволяет быстро построить собственное жильё. Оно может исполнять функцию временного жилища и подходит для круглогодичного проживания. Такой вариант наиболее предпочтителен для семей, планирующих строительство большого коттеджа. А на время ведения всех процессов можно поселиться в таком домике и не снимать квартиру.
postroimdoma.com
Гостевой дом на участке ижс как зарегистрировать
Ситуация такова: земельный участок в собственности одного собственника. В планах строительство маленького домика, а затем большого дома. Оба с благоустройством. Есть желание впоследствии использовать оба дома (собственник так и останется один). Насколько мне известно, раньше основной дом не принимали в эксплуатацию, пока не будет демонтировано отопление во «времянке». Действует ли сейчас ограничение «один участок — один дом»? Строение какого назначения может быть на участке ИЖС (кроме жилого дома), чтобы в нем могло быть благоустройство (вода, канализация, отопление). То есть не теоретически будет (это я и сама могу придумать), а чтобы упоминание о допустимости такого строения было в НД.
— земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, на него представлено заключение органа местного самоуправления, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
Гостевой дом — правовые рекомендации на юридическом портале Правовед.ru
Возможно ли снять и сдавать в аренду гостевой дом?
Здравствуйте, мы хотим снять в аренду гостевой дом в краснодарском крае. Нас смутило то что слишком много предложений. Есть ли какие то окраничения в законодательстве по сдачи номеров? Какое юридическое сопровождение нам нужно чтобы было все…
24 Марта 2020, 18:31, вопрос №1945326 Анастасия, г. Новый Уренгой
Можно ли построить гостевой дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства?
Можно ли построить гостевой дом на участке для ведения личного подсобного хозяйства и прописаться в нем?
15 Марта 2020, 10:16, вопрос №1935379 Олег, г. Йошкар-Ола
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
1080 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут
Как правильно зарегистрировать гостевой дом и минимизировать налоги?
Здравствуйте!У нас гостевой дом на Острове Ольхон Иркутская Область.Всего 7 спальных местУ нас физическое лицо,как правильно его легализовать,чтобы платить меньше налогов и какие требования от гостевых домов у государства? Заранее спасибо за ответ!
26 Февраля 2020, 08:13, вопрос №1919224 Ирина, г. Иркутск
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Каковы правовые аспекты строительства гостевого дома на участке под ИЖС?
Добрый день. Есть участок ижс 15 соток в собственности + возможность выкупить из аренды еще 3,85 сотки в , на нем официальный каркасный дом ижс.65 кв.м. Буду строить дом из газобетона площадью 63-65 кв.м. оформлю как гостевой. Как юридически…
01 Января 2020, 15:41, вопрос №1860514 Любовь, г. Санкт-Петербург
Можно ли жилой дом и участок ИЖС использовать в предпринимательской деятельности гостевого дома?
Доброго времени суток. Существует в собственности жилой дом на земельном участке (статус участка-ИЖС). Жилой дом приобретен мной в ипотеку (ипотеку в настоящее время выплачиваю,соответственно обременение на дом еще есть). Планирую в этом доме…
30 Ноября 2020, 00:14, вопрос №1829480 Надежда, г. Краснодар
С чего начать строительство гостевого дома и что для этого нужно?
Добрый день! Дети купили дом за городом, земля 15 соток. Хотим построить гостевой домик 6 на 4. Что для этого нужно? С чего начать? Можно ли провести газ от основного дома? Нужно ли разрешение и регистрация?
26 Ноября 2020, 11:04, вопрос №1825032 Светлана, г. Барнаул
Как правильно построить гостевые дома и легально на них зарабатывать?
Планирую купить участок ЛПХ в Адыгее 15 соток в селе. Затем построить гостевые домики 4 штуки, 2этажных по 2 номера (итого 8 номеров по 20 кв м). И кроме этого, построить дом для своей семьи, 2этажный на 80 кв м. Земля Ж-1, по местному ПЗЗ…
31 Августа 2020, 19:45, вопрос №1739760 Руслан Шайхинуров, г. Москва
Как оформить гостевой дом на участке ИЖС?
здравствуйте, как оформить на участке для ИЖС одноэтажный гостевой дом (5 номеров, каждый состоит из комнаты, с/у, коридора, отдельный вход в каждый номер, комната персонала), так же на участке будет две бани и бассейн. Подскажите как…
15 Августа 2020, 19:56, вопрос №1725102 Денис, г. Москва
Могу ли я построить на участке ИЖС летний домик?
Могу ли я построить на участке ИЖС (30 соток) кроме жилого дома, бани, гаража и хозпостроек еще и летний (гостевой/дачный) домик? Какой статус он будет иметь? Какие на него есть ограничения (все постройки кроме жилого дома ограничены 1 этажом в ПЗЗ…
26 Июля 2020, 00:40, вопрос №1690050 Вася, г. Санкт-Петербург
389 стоимостьвопроса
вопрос решен
Возврат предоплаты за проживание в гостевом доме
Добрый день! Случилась такая ситуация: в начале апреля 2020 года я забронировала два номера в гостевом доме. Внесла предоплату в сумме равной суткам проживания в этих номерах. Номера были забронированы на конец июля. Через неделю узнали, что отпуск…
25 Июля 2020, 16:04, вопрос №1706016 Елена, г. Калуга
300 стоимостьвопроса
вопрос решен
Как вернуть предоплату за гостевой дом?
оплатили за гостевой дом за первые сутки заезд 21 августа изменилась ситуация поехать не можем предупредили за 2 месяца,но гостевой дом отказывается возвращать предоплату что делать?
23 Июня 2020, 20:31, вопрос №1676731 наталья, г. Пермь
Как правильно оформить дом на участке: как жилой или гостевой?
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста,как правильно оформить дом на участке ,как жилой или гостевой, в чем разница? Сможем ли мы застраховать гостевой дом? У нас нет разрешения на строительство, документы находятся в районном центре уже почти год, до…
01 Марта 2020, 10:10, вопрос №1556187 Мария, г. Нижний Новгород
Можно ли вернуть деньги, если внесли предоплату в гостевой дом?
Добрый вечер! Забронировали номер в феврале этого года на август этого года, внесли предоплату в размере 2440р, через два дня передумали. Деньги отказываются возвращать. Помогите!
25 Февраля 2020, 22:39, вопрос №1552072 Анна, г. Чайковский
Как зарегистрировать гостевой нежилой домик, без разрешения на строительство?
Как зарегистрировать гостевой не жилой домик? Земельный участок находится в черте города. Других строений на участке нет. И правильно ли я поняла, что в соответствии со статьей 51 п.17 Градостроительного кодекса РФ не требуется разрешение на…
30 Января 2020, 15:24, вопрос №1518675 Екатерина Викторовна, г. Москва
Оформление гостевого дома
На земле сельхозназначения под дачное строительство построен жилой дом , получено свидетельство о собственности.Возможно ли переоформить дом как гостевой дом и какие документы для этого необходимо оформить ?
18 Декабря 2020, 13:23, вопрос №1477691 Ольга, г. Москва
pravoved.ru
Соответствие объекта — Гостевой дом, назначению ИЖС
Рассматриваю вариант приобретения переуступки прав аренды с регистрацией. Обдумываю построить здание не выше трех этажей для проживания своей семьи, и в продолжении здания сделать около 12 номеров. Это сейчас называется «Гостевой дом», ввиду того, что якобы не подпадает под общественное место, и требования к проектированию гостиниц. Естественно все необходимые границы будут соблюдены (3 метра от межи соседа).
Читать дальше: Должность уполномоченного по правам человека в рф
А как же: ст.30 ЖК гласит: 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Юридический Форум
«Размещение дома и хозяйственных построек на участке, расстояния от них до строений на соседнем участке, а также состав, назначение и площадь встроенных или пристроенных к дому помещений общественного назначения, в том числе связанных с индивидуальной предпринимательской деятельностью владельца, должны соответствовать ограничениям, установленным в разрешении на строительство и (или) архитектурно-планировочном задании в соответствии с действующим законодательством, нормативными документами по проектированию и строительству и требованиями, вытекающими из охраняемых законодательством прав жителей соседних домов (жилых блоков).
Во встроенных или пристроенных к дому помещениях общественного назначения не допускается размещать магазины строительных материалов, магазины с наличием взрывопожароопасных веществ и материалов, а также предприятия бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся жидкости (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов и обуви).»
Зачем на загородном участке нужен гостевой дом?
Дополнительные постройки на участке – жизненная необходимость. Гараж, небольшую мастерскую, помещение для хранения садового инвентаря, настоящую русскую баню не разместить в доме. Пусть с гостевыми комнатами такой проблемы не стоит, присутствие в доме новых людей порой просто выбивает хозяев жилища из колеи.
Особенно актуально это становится для людей среднего, пожилого возраста: привыкнув к определенному укладу жизни, они не хотят нарушать его. Впрочем, отказать в гостеприимстве друзьям, родным, близким тоже будет крайне невежливо.
Гостевой дом решает возникшую проблему, предоставляя и гостям, и хозяевам максимум комфорта. Первые получают в свое распоряжение отдельное жилище, где чувствуют себя свободно, вторые, не потеряв статуса радушных хозяев, которые всегда рады принять друзей, получают возможность дальше следовать собственным привычкам.
Регистрация гостевого дома на участке ижс
Все без исключения объекты недвижимости, которые расположены на территории Российской Федерации, подлежат государственному учёту. Регистрация должна осуществляться по инициативе владельца, путём подачи заявления и требуемых документов в учреждение Росреестра. Подтверждением оформления становится выданное на руки свидетельство о правах собственности на дом. В процессе абсолютно вся информация о недвижимости и данные касательно её владельца вносятся в единый государственный реестр, так называемую кадастровую базу. Более того, только завершённая регистрация прав на построенный частный дом даёт гражданину возможность заключать с ним какие-либо сделки, включая не только продажу, аренду или обмен, но также ренту, дарственную, завещание и наследование в целом.
Тщательно продумайте интерьер вашей мини-гостиницы, рассчитайте необходимое количество мебели, бытовой техники, сантехники, текстиля, посуды, средств для уборки помещений и пр. В каждом номере должно быть хотя бы одно окно (металлопластиковое открывающееся для проветривания или обычное, но с форточкой) и кровать (односпальная кровать размером не менее 80 на 190 см, а двуспальная – не менее 140 на 190 см). Окна необходимо оснастить противомоскитными сетками.
Регистрация дома на участке ИЖС
Юридические эксперты твердят о том, что возведение многоквартирного дома на участке ИЖС возможно. Но существует одно противоречивое правило. Чтобы начать возведение, потребуется изменить его вид применения. Следовательно, территория больше не будет входить в группу ИЖС.
Хлопоты возникают в момент его получения. Ведь возле постройки должна быть развита инфраструктура и доступны нужные для комфортного проживания коммуникации. Они рассчитываются не на частную недвижимость, а на многоквартирную. Поэтому переделывать разрешение на строительство — затратная процедура.
Как оформить построенный дом на участке ИЖС
- В ходе судебного процесса, для чего потребуется направить в суд заявление;
- Прибегнуть к хитрости, получив разрешение на строительство задним числом. Рассказывать, что дом уже построен, естественно, не нужно;
- Подать заявление в комиссию пресечения самовольного строительства. Заявление должно содержать просьбу о сохранении дома. Если комиссия пойдет навстречу собственнику, здание будет легализовано, а все бумаги переданы хозяину. В случае отрицательного ответа, собственник может обратиться в суд.
Декларация заполняется владельцем дома самостоятельно, ее можно или скачать в сети интернет на принадлежащем Росреестру портале, или взять в местном отделении Росреестра. Сведения, указанные в декларации, представителями вышеназванной организации не проверяются.
Как зарегистрировать дом на участке — полезные советы
Если в силу каких-либо обстоятельств вам отказывают в госрегистрации построенного дома на земельном участке и вы считаете, что ваши права нарушены, следует обратиться с исковым заявлением по данному вопросу в судебный орган. Судья потребует от вас предоставления всех собранных документов. В том случае, если суд вынесет по вашему делу положительное решение,
- Адресная справка на построенное жилое сооружение.
- Кадастровый паспорт.
- Свидетельство о наличии у вас права собственности на второй сооруженный объект.
- Документ, который будет подтверждать за вами данное право – это может быть, например, договор купли-продажи, аренды, дарения и др.
Читать дальше: Дата направления в апелляционную инстанцию что это
Как зарегистрировать дом: пошаговая инструкция и подводные камни
- этот закон распространяется только на те территории, которые были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса, до 30.01.2001, а для новых участков действует стандартная процедура;
- оформить право можно не на все земельные участки, ведь его нельзя получить на территории, изъятые из оборота или ограниченные в использовании;
- нередко площадь участка, зафиксированная в документе, меньше: регистрировать следует только действительную территорию, границы которой согласуются с соседями;
- чтобы установить настоящую площадь участка, необходимо обращение в Росимущество.
О возможности строительства гостиницы на земле ИЖС
Земельное законодательство разделило территорию страны на 7 категорий земель. Из них доступными для получения в собственность граждан являются только две: сельхозугодья и земли в пределах населенных пунктов (поселений). Но купленный или приватизированный участок нельзя использовать как угодно. Для него есть определенное целевое назначение, прописанное в нормативных актах. Их нарушение может привести к потере собственности, которая будет изъята.
Важно! Жилые дома, построенные на таких участках в жилой зоне должны отвечать требованиям, распространяемых на ИЖС: не более трех этажей и общей площадью не более полутора тысяч квадратных метров. Предполагается, что в таком доме проживает только одна семья, однако и наличие нескольких квартир не будет нарушением.
Разрешение на строительство гостевого дома
Обычно под гостевым домом понимается второй дом на участке, как правило, меньше по площади основного жилого дома.
Есть несколько вариантов оформления гостевых домов:
Оформить гостевой дом как второй индивидуальный жилой дом на участке.
Оформить гостевой дом как строение вспомогательного характера к основному жилому дому.
Специалистами нашей компании оформлены в собственность более 50 гостевых домов на территории Новой Москвы и Московской области по первому и второму вышеуказанным вариантам.
Как Зарегистрировать Гостевой Дом На Участке Ижс
Участок ЛПХ называется полевым, если находится за пределами границ населенного пункта, в этом случае участок попадает в категорию земель сельхозназначения. От того, находится ли участок ЛПХ в границах населённого пункта или за их пределами, зависит разрешённое законодательством его использование: 1.
Земли в Российской Федерации делятся на категории, в зависимости от целевого назначения, в том числе выделяют земли сельскохозяйственного назначения (далее – земли сельхозназначения) и земли населенных пунктов. Земли каждой из этих 2 категорий подразделяются далее по виду использования земельного участка.
Земельные вопросы
При подаче документов разрешение на ввод объекта в эксплуатацию или разрешение на строительство предоставлять в орган регистрации не обязательно. Если такие документы не предоставил заявитель, то орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, самостоятельно запрашивает данные документы в органах местного самоуправления.
Жилой дом – индивидуальное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования. В Градостроительном кодексе (п. 3 ст. 48) он определен как объект, предназначенный для проживания одной семьи, с количеством этажей не более трех. В недавно введенном классификаторе видов разрешенного использования земельных участков [5] «малоэтажная жилая застройка» подразумевает строительство индивидуальных жилых, дачных и садовых домов. К основным признакам объекта индивидуального жилищного строительства относят также обособленное расположение дома (в отличие от блокированной жилой застройки, когда несколько жилых домов имеют общие стены).
Какие земли выделяются для ИЖС
Гражданам доступно приобретение участков для индивидуального жилищного строительства. Они могут быть куплены у другого собственника или получены в порядке приватизации на возмездной или безвозмездной основе. Такие участки формируются из земель двух категорий: поселений и сельскохозяйственных.
Для правомерного использования таких земель необходимо понимать, что подразумевается под индивидуальным жилым строением. Закон однозначно трактует его как отдельный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи. Это не может быть часть другого здания или примыкающий к нему объект. Расположение такого дома в границах участка четко регламентировано.
Для размеров строения введены ограничения. Высота дома не должна превышать 12 м или трех этажей. От границ соседних участков и линии улицы дом обязательно должен стоять на определенном расстоянии. Несоблюдение этих правил будет иметь неприятные последствия для собственника. Ему откажут в регистрации права до устранения допущенных нарушений.
Второй дом на участке ижс как его зарегистрировать
В настоящее время вам совсем не обязательно подавать необходимые документы в территориальные органы Росреестра по месту расположения дома лично. Вы можете послать их по почте заказным письмом с объявленной ценностью. Только в этом случае вам необходимо нотариально засвидетельствовать подлинность вашей подписи на заявлении о государственной регистрации прав.
Разрешение на строительство дома ИЖС необходимо, чтобы при строительстве выполнялись все требования к безопасности возводимого жилого сооружения, а также к безопасности окружающей среды, к соответствию дома общему архитектурному плану поселка. Разрешение на строительство дома ИЖС можно получить после согласования и утверждения проекта дома и сбора всех необходимых документов, разрешающих строительство на земле ИЖС. Если хозяином получено разрешение на строительство дома ИЖС, это означает полное соответствие спроектированного дома требованиям, предусмотренным Земельным Кодексом РФ, Строительными Нормами и Правилами (СНиП), Градостроительным Кодексом РФ, государственными законодательными актами.
Планировка
Градостроительные нормы распространяются на любые капитальные строения, вне зависимости от того, какое разрешенное использование имеет участок, используемый для их размещения.
Так жилой дом должен соответствовать следующим критериям:
- этажность – от 1 до 3;
- предназначение – проживание одной семьи;
- площадь строения – не более 1500 кв.м.
Законодательно не запрещается строительство хозяйственных построек, использующихся для ведения ЛПХ:
- гараж,
- баня,
- теплица,
- сараи различного назначения.
Правильному размещению объектов на земельной территории способствует составление плана застройки участка.
«Красные линии»
Так называемая «красная линия» предназначена для отделения вашего земельного участка от земель общего пользования. Забор со стороны улицы обычно устанавливается непосредственно по «красной линии», являясь, тем самым, практическим ее воплощением на местности.
Размещение строительных объектов должно производиться с учетом следующих расстояний по отношению к «красной линии»:
- со стороны, выходящей на проезжую часть – не менее 5 м.;
- от линии, выходящей на проезд между двумя землевладениями – не меньше 3 м.
Нарушение установленных законом расстояний, касающихся «красной линии» участка, чревато вынесением предписания о сносе незаконно размещенной постройки.
Противопожарные нормы
Противопожарные требования предписывают необходимость соблюдения следующих расстояний от линии размежевания с соседями при строительстве различных объектов на участке ЛПХ:
- от жилого дома – более 3 м.;
- от гаража – более 1 м.;
- от постройки для содержания скота – более 4 м.;
- от сарая для хранения различного инвентаря – более 1м.
Органы Госпожнадзора при размещении на участке стройобъектов рекомендуют придерживаться следующих правил:
- 15 м. – между деревянными строениями, включая баню (сауну), сараи;
- 6 м. – между строениями из камня и кирпича.
Приветствуется наличие в непосредственной близости от постройки пожарного водоема.
При строительстве дома на несколько этажей необходимо обустройство запасных выходов с каждого яруса.
Экологические и санитарные аспекты
При выборе места под строительство дома оцените ландшафт будущей застройки.
Размещение участка в сельской местности является неоспоримым преимуществом – чистый воздух, прекрасный пейзаж.
Городская местность диктует свои условия. Не стоит строить дом рядом с промзоной, даже на земле ЛПХ.
Низкая цена не сможет компенсировать вред, причиняемый выбросами от источников негативного воздействия на окружающую среду.
Не рекомендуется обустройство заглубленных цокольных этажей в домах, где планируется постоянное проживание людей. Если избежать этого не удается – предусмотрите антирадоновую защиту.
Санитарно-эпидемиологическое законодательство требует соблюдения следующих норм при застройке участка ЛПХ:
- расположение бани от источника водоснабжения на расстоянии от 20 м.;
- расстояние от скважины до септика – от 25 м.;
- удаленность уличного туалета от водяной скважины – от 12 м.
Соблюдение всех вышеперечисленных норм и правил жестко отслеживается при строительстве на землях с ВРИ ИЖС. На земельных участках под ЛПХ ситуация контролируется не так строго, особенно если речь идет об объектах, строящихся в сельской местности.
Как построить и финансировать гостевой дом
Дом — это семья. Когда несколько домохозяйств объединяются в более крупную семью, например, въезжают пожилые родители, некоторые домовладельцы беспокоятся о том, чтобы уравновесить качественное время с независимостью и конфиденциальностью. Гостевой дом или апартаменты для свекрови могут быть одним из вариантов, чтобы предоставить членам семьи отдельное пространство. Гостевые дома также могут пригодиться взрослым детям, которые еще не могут покинуть гнездо, или даже как источник дохода за счет аренды.
Строительство гостевого дома — это крупный проект, поэтому, прежде чем погрузиться в мечту о маленьком доме, убедитесь, что вы получили необходимую информацию о стоимости, моделях домов и значении гостевого дома для его стоимости при перепродаже.
Зачем строить гостевой дом?
Гостевой дом иногда также называют люксом для свекрови, потому что это идеальное место, чтобы принять в гости семью или друзей. Семьи, живущие в нескольких поколениях (например, помогающие стареющим родителям, которые больше не могут управлять целым домом самостоятельно), могут использовать апартаменты для свекрови круглый год.В других случаях домовладельцы могут планировать использовать гостевой дом для получения дополнительного дохода, позволяя путешественникам бронировать проживание.
Гостевой дом обеспечивает комфорт и уединение как для домовладельцев, так и для гостей. Люди могут легко уйти в собственное пространство или обратиться за помощью, когда это необходимо. Это делает гостевой дом или апартаменты для свекрови универсальным пространством.
Как спроектировать гостевой дом?
Прежде чем приступить к строительству гостевого дома, убедитесь, что у вас все в порядке с законом. Не каждый квартал зонирован под подсобное жилье, например, гостевые дома.Начните с проверки постановлений о зонировании вашего округа. Возможно, вам потребуется получить разрешение на строительство гостевого дома.
После того, как вы обработали все необходимые разрешительные документы, пора приступить к планированию строительства. Есть два основных типа гостевых домов: модульные гостевые дома и индивидуальные гостевые дома. В каком бы направлении вы ни свернули на этой развилке дороги, вы столкнетесь с некоторыми плюсами и минусами, так что давайте посмотрим.
Модульный гостевой дом
Модульный или сборный (т. Е. Сборный) дом предварительно строится на заводе, а не на месте строительства.Модульный дом прибывает на вашу территорию секциями, которые рабочие собирают вместе с помощью кранов. Во многих других отношениях модульный дом похож на дом, построенный на месте: жилищные ссуды, оценка и страхование работают таким же образом.
Однако модульные дома зачастую дешевле, чем их аналоги, построенные на заказ. Их также быстрее построить, потому что большая часть процесса происходит внутри, когда погодные задержки не имеют значения. Многие из них занимают мало места, обычно 800-1500 квадратных футов (модульные «крошечные домики», которые были так популярны несколько лет назад, могут быть намного меньше).Этого достаточно, чтобы включить одну или две спальни, кухню и немного жилой площади. Хотя вы можете выбирать из целого ряда готовых дизайнов, у вас не так много свободы для настройки дизайна.
Дом, построенный по индивидуальному заказу или на месте
Гостевой дом, построенный на месте, строится от начала до конца на вашем участке. Этот тип гостевого дома требует больше времени на планирование и утверждение, чем сборная модель. К тому же это дороже модульного дома. Плюс к терпению и вложению средств — это гораздо большая свобода спроектировать здание, которое соответствует вашим целям и пространству на вашей собственности.
Некоторые домовладельцы могут планировать увеличить доход после выхода на пенсию, переехав в гостевой дом и сдав в аренду основной дом на территории собственности. Эти домовладельцы часто предпочитают спроектировать гостевой дом по индивидуальному заказу, который отражает их вкус и включает в себя любые приспособления, которые они захотят с возрастом (например, поручни, планировка комнат, подходящая для инвалидных колясок).
Сколько стоит построить гостевой дом?
Вы можете ожидать, что любой гостевой дом станет значительным проектом, требующим тысячи долларов и месяцев работы.Существует широкий диапазон размеров чистой прибыли.
Небольшой модульный гостевой дом (600-700 квадратных футов) может стоить около 45 000 долларов на установку. Вы можете оценить примерно 50–100 долларов за квадратный фут для одного только устройства и 80–160 долларов за квадратный фут для полной установки. Стоимость может зависеть от того, сколько работы нужно сделать для подготовки фундамента, а также от размера и выбранных вами материалов.
Индивидуальный гостевой дом может легко стоить столько же или больше за квадратный фут, сколько строительство основного дома.Тот факт, что дом является второстепенным, не означает, что вы получите скидку. В зависимости от того, какие функции вы ставите в приоритет в своем гостевом доме, вы можете рассчитывать потратить 100-500 долларов за квадратный фут, что в сумме составляет сотни тысяч долларов.
На счету каждый квадратный фут, поэтому некоторые домовладельцы стараются сэкономить место, чтобы сэкономить деньги. Арендаторам и гостям часто не нужно больше одной-двух спален. Следует иметь в виду, что некоторые местные постановления устанавливают минимальную площадь в квадратных футах для дополнительного жилища.Разумно допускать погрешность, чтобы убедиться, что размер дома соответствует нормам.
Лос-Анджелес разрешает строительство гостевого дома — добавляйте ценность вашему дому!
До недавнего времени домовладельцы Лос-Анджелеса часто не могли построить гостевой дом на своей территории из-за правил зонирования.
Изменение в законе о зонировании в Лос-Анджелесе означает, что работы по строительству нового гостевого дома теперь могут быть завершены на участках R-1 (жилых), но с некоторыми ограничениями.Хотя домовладельцы по-прежнему должны связываться с лицензированными профессионалами, чтобы получить разрешения на строительство и работать в рамках ограничений, установленных для гостевых домов, изменения зонирования позволяют им продвигать свои планы.
Давайте рассмотрим некоторые из долгосрочных преимуществ, которые приносят гостевые дома, и рассмотрим, каким требованиям нужно соответствовать, чтобы построить один на своем участке.
Разрешение на строительство и требования к гостевому дому
Понятно, если вы не слышали о недавних изменениях в зонировании L.А. В конце концов, правительственные брифинги и постановления — это не то, что всем нравится читать.
Но он жизненно важен для подрядчиков по проектированию, строительству и ремонту. Они усердно трудятся, расшифровывая новые правила проживания в гостевых домах, чтобы у вас не возникло проблем с городом. Хороший и уважаемый подрядчик будет точно знать, что требуется и как это сделать, — от планирования до проектирования, фундамента и укладки крыши. Это включает в себя помощь в понимании документов и требований, которые должны быть соблюдены, чтобы построить гостевой дом на законных основаниях.
Требования к строительству гостевого дома в Лос-Анджелесе включают, но не ограничиваются: его нельзя арендовать, на участке должен быть существующий дом на одну семью, он не может превышать 30% от площади вашего текущего дома. или быть больше 1200 кв. футов, должно быть как минимум одно дополнительное парковочное место и т. д. Профессиональный подрядчик по жилищному строительству может помочь вам выполнить все требования и сэкономить ваше время, стресс и деньги.
Гостевой дом приносит исключительную инвестиционную ценность
Помимо того, что ваш новый гостевой дом является местом для семьи и друзей, он может увеличить текущую стоимость вашей собственности и потенциальную стоимость перепродажи, если вы когда-нибудь решите продать свой дом.
Все больше и больше покупателей жилья начинают просить просматривать только потенциальные дома с гостевыми домами по следующим причинам:
Комфортный гостевой дом для семейных посещений
Семьи по всей территории SoCal приглашают своих близких остаться с ними на время время отпуска и праздничные выходные. Гостевой дом предоставляет им собственное уникальное жилое пространство, автономное и оснащенное всеми современными удобствами. Все могут быть вместе, но и проводить время в одиночестве, а ваш дом не будет переполнен.
Отличное место для заботы о близких
Для тех, чьи родители находятся в возрасте, когда им трудно жить самостоятельно, гостевой дом может быть идеальным. Он может быть похож на обычный дом или может быть спроектирован для более высокого уровня мобильности и ухода за больными, обеспечивая тем самым близким комфорт и достоинство в трудный период их жизни.
Все в одном: офис, тихое место и гостевой дом
Нам всем иногда нужна тишина, будь то работа или отдых вдали от телефона, компьютера и телевизора.Имея на своей территории гостевой дом, домовладельцы Лос-Анджелеса, наконец, могут вести тот образ жизни, который они хотят, со всей гибкостью, о которой они мечтали.
Недавние изменения в законах о зонировании в Лос-Анджелесе позволяют домовладельцам исследовать ряд возможностей строительства вместо переезда. Свяжитесь с экспертом сегодня, чтобы начать процесс юридического планирования, проектирования и строительства вашего нового гостевого дома.
«Ромни Трипп начал строительство в 1977 году и основал RWT Design & Construction в 1992 году, в конечном итоге открыв магазин в Бербанке.С середины 1980-х годов Ромни работал над строительством студий звукозаписи, а также… »Читать дальше.
Creative Commons Attribution: Разрешено полностью перепечатать эту статью с указанием RWT Design & Construction.
Теги: строительство гостевого дома Лос-Анджелес, строительство гостевого дома в Лос-Анджелесе
Что такое ADU (Accessory Dwelling Unit)
Дополнительные жилые единицы или ADU — отдельные жилые единицы, спрятанные внутри дома для одной семьи или делящие с ним землю, — переживают момент рок-звезды.
Десятки городов и округов и по крайней мере девять штатов, включая Калифорнию, изменили или приняли законы, которые делают строительство ADU более простым и привлекательным для домовладельцев.
Для домовладельцев ADU могут быть источником дохода от аренды или служить жилым помещением для взрослых детей или расширенной семьи, местом для работы на дому, местом, где можно сбежать или вести домашний бизнес.
Тем не менее, есть еще достаточно проблем, связанных с созданием такого дома, которые, по словам автора и защитника ADU Кол Петерсон, обычно решаются только домовладельцами, у которых есть мотивация, деньги, знания и уверенность, чтобы довести проект до конца.
По его словам, для тех, кто хочет и может создать ADU, вознаграждение может быть значительным.
Что такое ADU?ADU может быть:
- отдельно стоящее строение
- Пристройка к дому, которая создает отдельную жилую зону
- Переоборудование существующего помещения, например, гаража или подвала, в отдельное жилище
ADU широко известны под другими названиями, в том числе квартира для свекрови, квартира бабушки, каситас или коттедж на заднем дворе.Когда-то они были обычным явлением до Второй мировой войны, они считаются более доступным источником жилья, поскольку их можно построить без необходимости покупать землю — обычно это самая большая составляющая цен на жилье, особенно в дорогих прибрежных городах.
«ADU по-прежнему представляют собой уникальный тип жилья», — сказал Петерсон, который преподает и ведет подробный блог по этой теме. Он также является автором книги «Backdoor Revolution: The Definitive Guide to ADU Development» для домовладельцев, подумывающих о ее строительстве.
Изменения в государственных и местных законах могут ускорить строительство ADU и упростить процесс их строительства.
Если вы думаете о строительстве ADU или покупке дома с намерением построить ADU для получения дохода от аренды или жизни нескольких поколений, вот несколько вещей, которые следует учесть.
Шесть вопросов, на которые нужно ответить перед сборкой ADU 1. Могу ли я построить ADU на своей территории?Прежде чем приступить к наброскам макетов и выбору цветов краски для ADU, обратитесь в департамент вашего города или округа, который курирует планирование, строительство или зонирование, чтобы убедиться, что вам разрешено строить, что вам разрешено и где.
Правила, касающиеся ADU, сильно различаются по стране и могут различаться в разных городах одного и того же штата. (Петерсон ведет обширный список некоторых городов и штатов, в которых приняты правила ADU, на сайте accessorydwellings.org.)
Если ваш дом находится в ведении ассоциации домовладельцев (ТСЖ), обязательно ознакомьтесь с правилами и там.
2. Кого я могу нанять для создания ADU?Если вы думаете о создании ADU как о самостоятельном проекте, сделайте реалистичную оценку своих навыков и того, на что вы готовы взяться.Хотя вы, безусловно, можете быть вашим собственным подрядчиком, но это требует знаний, времени и координации.
Если вы из тех людей, которые испытывают восторг от трудностей и удовольствия создавать что-то с нуля, и вы хотите узнать, что для этого нужно, вы выиграли лотерею.
Развитие земельного участка — а это в основном то, чем вы занимаетесь при строительстве нового здания — требует внимания к вещам, которые вы можете не предвидеть, включая разрешения на строительство, подключение к инженерным сетям и планирование работ в правильном ритме.
Скорее всего, вы можете рассчитывать на найм профессионалов для выполнения части или всей работы, включая следующие:
- Дизайн: Архитектор и / или инженер для составления чертежей. Если вы подумываете о сборном или изготовленном доме или о комплекте для самостоятельной сборки, обратитесь в местный строительный отдел, чтобы убедиться, что дом, который вы планируете, соответствует местным строительным нормам. (В некоторых городах, например в Лос-Анджелесе, также есть стандартные предварительно утвержденные планы застройки, из которых вы можете выбирать.)
- Строительство: Генеральный подрядчик, который может выступать в качестве проводника всего проекта, или индивидуальные подрядчики, выполняющие электрические или сантехнические работы.
- Строительные работы на объекте: Вода, электричество, канализация и выравнивание при необходимости.
Если вы нанимаете профессионалов, получите рекомендации от людей, которые могут поручиться за их работу. У Федеральной торговой комиссии есть несколько полезных советов о том, на что обращать внимание, прежде чем нанимать подрядчика.
Интерес и рост к развитию ADU привели к появлению компаний, которые выставляют себя за универсальные услуги для ADU.Некоторые предлагают на выбор свои собственные модели, что может сделать его дешевле, чем создание собственного ADU.
Если вы выбираете сборный дом или сборный дом, который может быть доставлен в вашу собственность, обратитесь в строительный департамент вашего города или округа, чтобы убедиться, что он соответствует местным строительным нормам.
3. Сколько стоит сборка ADU?Как правило, ADU не из дешевых. Даже без учета затрат на землю стоимость строительства и возможные способы оплаты ограничены.
Стоимость будет зависеть от размера и типа ADU, а также от местной заработной платы. Например, по оценкам города Сан-Хосе, штат Калифорния, одного из самых дорогих городов Америки, «новый отдельно стоящий ADU, построенный по индивидуальному заказу, может стоить до 250 000 долларов. Переоборудование существующего пристроенного гаража или подвала может стоить примерно от 80 000 до 150 000 долларов, в зависимости от размера, существующей сантехники и того, как вы спроектируете пространство ».
Вы можете сэкономить на дизайне, если живете в городе, который предлагает «предварительно утвержденные» планы строительства, которые домовладельцы могут использовать для создания своих ADU бесплатно или за лицензионный сбор.Планы, которые можно изменить до определенной степени, ускоряют процесс проверки, поскольку они уже соответствуют строительным нормам города и руководящим принципам проектирования.
Петерсон, автор и защитник ADU в Портленде, сказал, что постоянные затраты на новое строительство, такие как земляные работы и закладка фундамента, делают даже небольшие ADU дорогими. Учитывая фиксированные затраты, некоторые домовладельцы предпочитают строить до максимального размера, разрешенного в их юрисдикции, поскольку добавление дополнительных квадратных метров относительно недорого.
Например, средняя стоимость строительства отдельно стоящего ADU площадью 400 квадратных футов в Портленде, штат Орегон, в 2019 году составила около 170 000 долларов; По словам Петерсона, удвоение площади до 800 квадратных футов добавило к общей стоимости всего около 40 000 долларов.
Тем не менее, некоторые города или округа взимают «плату за удар» за более крупные здания, поэтому уточняйте в местном строительном департаменте размер вашего жилища.
4. Могу ли я профинансировать ADU?Финансирование может быть самой сложной частью процесса.По словам Петерсона, это связано с тем, что большинство традиционных кредиторов не предлагают ссуды на строительство ADU, а немногие из них обычно выписывают ссуды только на работу, выполняемую профессиональными подрядчиками. И, по его словам, эти ссуды, как правило, имеют более высокие процентные ставки и требуют ипотечного страхования.
«Большинство людей собирают лоскутное одеяло из источников, чтобы заплатить за это», — сказал он. К ним относятся рефинансирование для использования собственного капитала, продажа инвестиций, заимствование у друзей и семьи и возмещение части затрат на кредитные карты.
5. Как я могу сэкономить на стоимости строительства ADU?Преобразование существующего помещения в отдельную жилую единицу, вероятно, будет стоить меньше, чем новое строительство, хотя все может стать дорогим, если вы выберете высококачественную отделку.
Еще один способ сократить расходы — построить жилье из планов, которые были «предварительно одобрены» строительным департаментом вашего округа или города.
Покупка готовой модели или комплекта для дома также может предложить способ сократить расходы, но обязательно учитывайте все применимые затраты, включая подключение к коммунальным службам.Некоторые готовые модели включают в себя только саму конструкцию, поэтому обязательно учитывайте стоимость внутренней отделки и установки электричества и сантехники.
Вы также можете сэкономить деньги, купив бывшие в употреблении материалы, такие как двери, шкафы, полы и окна, которые были утилизированы во время других строительных или сносных проектов. Проверьте списки местных предприятий, чтобы узнать, есть ли поблизости предприятия по утилизации отходов.
Что бы вы ни решили, вы должны убедиться, что место привлекает внимание.Чтобы получить представление о дизайне, который заставляет небольшие помещения казаться больше, посмотрите это видео.
6. Рассчитайте рентабельность инвестиций (ROI) на рынке недвижимостиВ городах с высокой стоимостью жилья доход от аренды может окупить затраты на застройку в течение нескольких лет, в то же время предоставляя домовладельцу возможность в будущем сократить размер жизни без необходимости переезжать из дома, сказал Петерсон.
Законно разрешенные ADU также имеют тенденцию увеличивать стоимость собственности, сказал он.
В некоторых населенных пунктах, таких как Сан-Матео, Калифорния, созданы калькуляторы ADU, чтобы помочь людям определить, достаточно ли арендной платы за площадь для покрытия ежемесячных расходов.
Кроме того, существуют соображения о том, что значит быть домовладельцем. Чтобы узнать больше о том, что подразумевается под сдачей недвижимости в аренду, обратитесь к Zillow’s Rental Manager.
Петерсон сказал, что хотя ADU не обещают мгновенного обогащения, они могут быть хорошим способом накопить богатство.
Как добавить гостевой дом к дому
Если у вас достаточно места, вам наверняка пришла в голову мысль о добавлении гостевого дома.Гостевые дома, также известные как дополнительные жилые единицы или сокращенно ADU, представляют собой отдельные жилые единицы, часто связанные с основным домом. В гостевых домах есть собственные ванные комнаты и кухня, что означает, что один или несколько человек могут жить в этом пространстве отдельно от тех, кто проживает в основном доме. Однако вы не можете просто добавить гостевой дом к своему дому без надлежащих мер предосторожности и решения юридических / налоговых вопросов, связанных с этим добавлением. Вот краткий обзор того, что следует знать домовладельцам, прежде чем брать на себя финансовые обязательства и начинать строительство гостевого дома.
Допускается ли гестхаус на имущество?
Некоторые товарищества и подразделения собственников жилья не разрешают строительство гостевых домов. В вашем городе может быть разрешено строительство гостевого дома, но в вашем уникальном районе может быть правило против такого добавления. Обязательно проверьте заблаговременно, чтобы убедиться, что вам разрешено добавить гостевой дом к своей собственности.
Как построить гостевой дом: помните о законах о строительстве и зонировании
Каждый муниципалитет имеет свои собственные уникальные законы, касающиеся зонирования и строительства.Эти законы довольно существенно отличаются от законов других городов. Внимательно изучите местные законы о зонировании и строительстве, прежде чем приступить к реализации строительного проекта такого масштаба. Возможно, даже можно будет превратить гараж, сарай или даже сарай в гостевой дом, что в конечном итоге сэкономит вам кучу денег.
Рассмотрите налоговые последствия вашего гостевого дома
Подключите гостевой дом к своему дому, и вы, вероятно, будете платить меньше налогов.Кроме того, когда гостевой дом подключен к дому, ограничений по зонированию не так много. В качестве альтернативы, строительство гостевого дома на вашем участке, которое не связано с основным домом, может привести к резкому увеличению ваших налогов и усложнению проекта, так как это связано с ограничениями зонирования. Пансионаты также могут увеличить ваш счет по налогу на недвижимость. Обязательно поговорите со специалистом по налогу на недвижимость, чтобы получить полное представление о налоговых последствиях строительства гостевого дома на вашей земле.
Постановления и варианты зонирования
В некоторых ситуациях добавить гостевой дом к собственности просто невозможно. Внимательно ознакомьтесь с постановлением о зонировании. Изучите требования местных властей к строительству здания. Могут быть определенные условия, предписанные местными властями для разрешения строительства гостевых домов в первую очередь. Возможно, потребуется добавить дополнительную парковку на территории. Могут быть ограничения относительно того, где находится отключенный гостевой дом.Фактически, отдельный гостевой дом может быть незаконным в вашем районе.
Если вам не разрешено на законных основаниях строить гостевой дом, может потребоваться отклонение от нормы. Вариации делают этот проект намного более дорогим и сложным. В некоторых ситуациях отклонение запроса отклоняется. Не тратите ни копейки на проектные расходы, пока вы не будете абсолютно уверены, что строительство вашего гостевого дома законно и практично.
Мораль рассказа: потей мелочи
Гостевые дома требуют серьезной планировки.Если вы не представите надлежащие планы, не получите необходимые разрешения и не будете соблюдать все правила местного самоуправления, вы рискуете, что руководители вашего сообщества поставят кибош в гостевом доме, о котором вы давно мечтали. Даже такие тонкости, как стандарты для канализационных соединений, водопровода и пожарной безопасности, также должны быть рассмотрены до начала работ. Подумайте о мелочах, не торопитесь, и скоро у вас появится прекрасный новый гостевой дом.
вещей, которые следует учесть перед строительством гостевого дома?
Построение гостевого дома на вашем участке может дать вам много дополнительной жилой площади и дохода.Однако, поскольку это крупный проект, вам нужно будет учесть несколько факторов, прежде чем приступить к нему.
На что следует обратить внимание, прежде чем строить гостевой домВам необходимо выяснить, что разрешено законом, а что нет в вашем муниципалитете. В разных муниципалитетах действуют разные правила в отношении гостевых домов. Вам также следует проконсультироваться с ассоциацией домовладельцев, потому что некоторые из них не разрешают размещение в гостевых домах. Это крупный строительный проект, а это значит, что он требует разрешений и строгого соблюдения строительных норм и правил.Мы настоятельно рекомендуем работать с подрядчиком по проектированию / строительству.
Подрядчик по проектированию / строительству ранее занимался проектами такого масштаба и характера, поэтому команда может помочь вам в планировании этого проекта. Они также могут помочь оценить вашу собственность и выбрать лучшее место для вашего нового гостевого дома. Хороший подрядчик поможет вам представить, как строительство нового гостевого дома повлияет на ваше окружение. Ведь гостевой дом может случайно заблокировать ваш любимый вид.
Преимущества строительства гостевого домаГостевой дом может улучшить впечатления ваших посетителей.Вы можете предложить им удобства, которых они не могут найти в отеле. Ваш новый гостевой дом также предлагает вам потенциал для дополнительного дохода или может превратить вашу собственность в дом для нескольких поколений. Наконец, гостевой дом может предложить вам уединенное и удобное пространство, где вы можете сбежать и расслабиться, когда захотите.
Вы можете положиться на нашу компанию при ремонте всей вашей кухни, ремонте всего дома и пристройке дома. Компания Design Build Remodeling Group из Мэриленда уже много лет предоставляет услуги индивидуального дизайна / модернизации нашего местного сообщества.У нас есть многолетний опыт, и у нас есть специальная группа торговых специалистов и штатных сотрудников. Мы обслуживаем многие районы Вашингтона, округ Колумбия. Позвоните нам по телефону (443) 300-2268, чтобы узнать больше о наших услугах и продуктах или назначить встречу.
Строительство стального двора Гостевой дом
Как использовать металл Дом как сборный коттедж
Есть много причин добавить гостевой дом на заднем дворе к своей жилой недвижимости. Дополнительный доход, удобство, семейная динамика и повышенная стоимость при перепродаже — все это влияет на решение построить коттедж на заднем дворе.
Но что такое «гостевой дом на заднем дворе»?
Технически сборные гостевые дома относятся к категории «дополнительных жилых домов».
По данным американского Ассоциация планирования, вспомогательный жилой блок (ADU) — это меньшая, отдельно стоящий дом, расположенный на том же участке, что и отдельно стоящий дом на одну семью дома.
Использование металлической сборной конструкции Коттедж как инвестиция
Для дополнительного заработка пансион из металлического здания — отличный вариант. ростовщик.
Рассмотрим следующее:
- Аренда дворового коттеджа краткосрочным постояльцам предусматривает вы с побочным доходом. Если вы живете в район, который привлекает туристов, например, рядом с пляжем или популярным местом отдыха сайта, краткосрочные гости могут обеспечить стабильный доход.
- Сдача пансиона в долгосрочную аренду колледжу студенты или молодые люди приносят стабильный денежный поток.
- Сдача коттеджа во дворе нравится многим пожилые люди.Пожилые пожилые люди ценят знание того, что кто-то находится поблизости в случае чрезвычайной ситуации, а увеличение дохода помогает растянуть бюджет для пожилых людей с фиксированным доходом.
- Фактически при уходе за большим жильем становится подавляющим, некоторые пожилые люди предпочитают сокращать штат, переезжая в свои гостевой коттедж. Затем они сдают в аренду свои большие главный дом для еще более высокой доходности.
- Согласно Realty Times , жилая недвижимость с отдельным гостевым домом на заднем дворе также можно получить гораздо более высокую цену продажи.
Металлический строительный элемент Жилой блок обеспечивает уединение для всех
Независимо от того, приезжает ли ваша «компания» на несколько дней, на несколько недель или необходимо остаться на неопределенный срок, обеим сторонам будет лучше в разных помещениях.
Проведение времени в одиночестве в собственном пространстве делает время вместе приятнее — и для вас, и для ваших гостей.
Много применений для сборных конструкций Гостевой дом
Стоит ли удивляться, что в современной экономике многие люди принимают концепция второго дома?
Вот лишь несколько способов, которыми небольшой гостевой дом на заднем дворе может удовлетворить ваши потребности:
- В гостях у друзей и родственников: Часто ли вы принимаете гостей на ночь? Комфортабельный пансион на заднем дворе позволяет вашим гостям посещать и делиться запланированными мероприятиями или едой — не переполняя вашу семью и не останавливаясь в дорогом и безличном отеле.
- Пожилые родители: Семьи обнаруживают, что стареющим родителям все чаще требуется дополнительная помощь. Родителям может потребоваться помощь с вождением, двором работа или другие повседневные дела. Тем не мение, пожилые люди по-прежнему дорожат своей независимостью. Хорошо продуманный коттедж на заднем дворе обеспечивает идеальный баланс независимость и случайная помощь.
- Взрослые Дети: Многие пары находят пустые гнезда их оперившиеся взрослые дети бумерангом возвращаются в гнездо.Каникулы в колледже и летние каникулы, развод, и неудачные экономические реалии заставляют возвращаться домой на продолжительное время и необходимо и привлекательно.
Задний двор RHINO Гостевой дом: Умнее, Сильнее, Безопаснее
Стальные конструкцииRHINO обеспечивают безопасность и душевное спокойствие. Никакая другая строительная система не является более прочной, экономичной или практичной, чем сборное стальное здание.
Наши металлические постройки изготавливаются по индивидуальному заказу изготовлен для вас. Ли ты предпочитаете крошечный дом своими руками или более изысканный дом для престарелых родственников, вы может спроектировать свой собственный комплект для гостевого дома с системой RHINO.
И вы не поверите, насколько гибок дизайн RHINO. Заканчивать снаружи вашего сборного комплекта для гостевого дома RHINO по вашему желанию. Выбирайте красочную стальную облицовку, лепнину, кирпич, камень или любой другой типичный внешний строительный материал. Сделайте так, чтобы ваше дополнительное жилище соответствовало или дополнит ваш основной дом.
Универсальность Гостевой дом RHINO Steel Building
Каркасные конструкции из дерева требуют тщательного позиционирования. несущие стены. Это делает пол планировать изменения проблематично.
Это не относится к RHINO. четкая конструкция пролета. Наш полностью свободное внутреннее пространство позволяет легко планировать план этажа. Фактически, вы можете буквально нарисовать свой пол Если хотите, начертите на плите мелом. Стены можно строить где угодно.
Отсутствие несущих стен может иметь значение в дальнейшем, тоже.
Например, вы можете позже изменить свой сборный коттедж в приусадебный участок под офис или бизнес. Если использование конструкции меняется со временем, ремонт несложно делать.
Кроме того, стальные конструкции доставляются быстро, легко монтируются, и служат дольше, чем конструкции из деревянного каркаса.
Более того, с гостевым домом на заднем дворе RHINO вы никогда не беспокоиться о термитах, плесени, гнили или проблемах с фундаментом.
В качестве дополнительного бонуса встроенная прочность стали означает, что ваш RHINO сборный комплект коттеджа обеспечивает большую устойчивость к разрушительным ветрам, снегу, пожарам, молнии и землетрясения, чем обычный деревянный каркас.
А еще лучше — утепленный задний двор коттедж или миниатюрный дом своими руками экономит 50% на отоплении и охлаждении.
Сборный материал RHINO в качестве строительного материала промышленного назначения. дачный комплект также имеет существенные скидки на страхование.
Заключение
Гостевой дом на заднем дворе — отличное вложение. Лучший сборный комплект для коттеджа — это сталь RHINO. конструкция разработана специально для вас.
Начните работу на своем Собственный RHINO Guesthouse Kit Сегодня
Для получения дополнительной информации о строительстве гостевого дома, совета экспертов и быстрой оценки, пожалуйста, поговорите с консультантом RHINO по металлическому строительству по телефону 940.383,9566 .
(Обновлено 26.02.2020. Первоначально опубликовано 18.03.2014.)
Что следует знать перед строительством гостевого дома
Соображения по поводу строительства ADU
В наши дни повсюду появляются гостевые дома или дополнительные жилые дома. И не зря. Эти небольшие постройки, добавленные к собственности, предоставляют домовладельцу целый ряд преимуществ и невероятно разнообразны. Это роскошное сооружение может обеспечить дополнительный доход от аренды, предложить более дешевый вариант жилья или предоставить дом для родственника.Хотя у вас может возникнуть соблазн добавить еще один в свой дом, чтобы идти в ногу со временем и получить все преимущества, есть некоторые соображения, которые вы должны сначала принять во внимание.
Разные города, разные правила
Что касается большинства факторов, связанных с недвижимостью, в разных городах действуют разные правила. Прежде чем планировать пространство для вашего нового крошечного дома, проконсультируйтесь с отделом планирования и зонирования вашего города, чтобы определить, каковы эти правила. Хотя не всегда необходимо нанимать архитектора или инженера в процессе проектирования, часто это хорошая идея.Привлечение профессионалов означает, что все ваши коробки проверены и все выполняется в соответствии с безопасностью конструкции.
Собери числа
В то время как города активно устанавливают правила и положения для ADU, банки еще не придумали стандартный способ их финансирования. Это может быть проблемой для домовладельцев, которые еще не могут самостоятельно профинансировать новый ADU. Убедитесь, что у вас есть реалистичный бюджет и стабильные финансы.
Разбирай изгибы
Если вы превращаете ADU в арендуемую недвижимость, вам нужно знать, на каком этапе вы находитесь, когда речь идет об обязанностях арендодателя и арендатора.Вам также необходимо выбрать места для парковки и предпочтения, а также учесть такие расходы, как страховые взносы.
Вы думаете добавить к своему дому гостевой дом? Запланируйте консультацию с нашей командой в Levi Design Build, чтобы мы могли обсудить ваше видение и идеи. Даже если у вас еще не проработаны все детали, мы можем вместе разработать план действий. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать о ваших нуждах в строительстве дома в Калифорнии!
.