Дома под ключ недорого для постоянного проживания, проекты и цены на строительство в Ростове-на-Дону

по цене по площади по популярности

Хит

67

«Солнечный»

Размеры: 11х7

Комнат: 3

Площадь: 82 м²

Спален: 2

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

188

«Эверетт»

Размеры: 10х10

Комнат: 5

Площадь: 174 м²

Спален: 3

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Топ 10 Акция Хит

163

«Примула»

Размеры: 17х17

Комнат: 6

Площадь: 204 м²

Спален: 5

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

144

«Нордик»

Размеры: 11х9

Комнат: 4

Площадь: 74 м²

Спален: 3

• Тип дома:Кирпич
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

37

«Сидней»

Размеры: 9х9

Комнат: 4

Площадь: 125 м²

Спален: 3

• Тип дома:Кирпич
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Топ 10 Хит

159

«Амарант»

Размеры: 11х10

Комнат: 4

Площадь: 169 м²

Спален: 2

• Тип дома:Комбинированный
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Топ 10 Хит

192

«Массив»

Размеры: 11х10

Комнат: 5

Площадь: 172 м²

Спален: 2

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Топ 10 Хит

195

«Сатурн»

Размеры: 25х18

Комнат: 5

Площадь: 285 м²

Спален: 4

• Тип дома:Кирпич
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Топ 10 Хит

163

«Берген»

Размеры: 11х13

Комнат: 5

Площадь: 172 м²

Спален: 4

• Тип дома:Кирпич
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Топ 10 Хит

180

«Кижи»

Размеры: 15х10

Комнат: 6

Площадь: 179 м²

Спален: 5

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Топ 10 Хит

107

«Гляссе»

Размеры: 17х9

Комнат: 5

Площадь: 183 м²

Спален: 4

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

187

«Герцог»

Размеры: 10х10

Комнат: 4

Площадь: 98 м²

Спален: 3

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

133

«Ворожея»

Размеры: 9х6

Комнат: 4

Площадь: 130 м²

Спален: 3

• Тип дома:Комбинированный
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

150

«Марика»

Размеры: 13х8

Комнат: 5

Площадь: 150 м²

Спален: 4

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

98

«Бадерим»

Размеры: 15х13

Комнат: 5

Площадь: 195 м²

Спален: 4

• Тип дома:Комбинированный
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

35

«Дивный»

Размеры: 13х8

Комнат: 5

Площадь: 171 м²

Спален: 4

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

104

«Карамбола»

Размеры: 10х10

Комнат: 5

Площадь: 187 м²

Спален: 4

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

83

«Лизель»

Размеры: 14х8

Комнат: 4

Площадь: 105 м²

Спален: 3

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

198

«Чиллум»

Размеры: 10х8

Комнат: 7

Площадь: 132 м²

Спален: 5

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Топ 10 Хит

199

«Бекли»

Размеры: 12х9

Комнат: 5

Площадь: 189 м²

Спален: 4

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

176

«Джеимс»

Размеры: 14х8

Комнат: 4

Площадь: 104 м²

Спален: 3

• Тип дома:Комбинированный
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

113

«Эридан»

Размеры: 9х9

Комнат: 4

Площадь: 108 м²

Спален: 3

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

81

«Каламбур»

Размеры: 8х11

Комнат: 5

Площадь: 113 м²

Спален: 4

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Топ 10 Акция Хит

96

«Велья»

Размеры: 18х12

Комнат: 5

Площадь: 142 м²

Спален: 4

• Тип дома:Каркасный
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Топ 10 Хит

68

«Крит»

Размеры: 18х9

Комнат: 5

Площадь: 166 м²

Спален: 4

• Тип дома:Газобетон
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Топ 10 Хит

125

«Лурониум»

Размеры: 9х6

Комнат: 6

Площадь: 133 м²

Спален: 4

• Тип дома:Дерево
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

63

«Фламенко»

Размеры: 10х9

Комнат: 5

Площадь: 94 м²

Спален: 4

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

97

«Ольга»

Размеры: 10х8

Комнат: 3

Площадь: 120 м²

Спален: 3

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

39

«Спутник»

Размеры: 10х11

Комнат: 5

Площадь: 170 м²

Спален: 5

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

66

«Садовод»

Размеры: 10х11

Комнат: 3

Площадь: 191 м²

Спален: 3

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

93

«Зазеркалье»

Размеры: 10х14

Комнат: 5

Площадь: 195 м²

Спален: 5

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

64

«Княжий»

Размеры: 11х11

Комнат: 5

Площадь: 163 м²

Спален: 5

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

119

«Олимп»

Размеры: 9х9

Комнат: 5

Площадь: 137 м²

Спален: 5

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

121

«Ника»

Размеры: 14х12

Комнат: 5

Площадь: 223 м²

Спален: 5

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

134

«Каролина»

Размеры: 7х12

Комнат: 2

Площадь: 135 м²

Спален: 2

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

81

«Краса»

Размеры: 7х12

Комнат: 2

Площадь: 117 м²

Спален: 2

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

46

«Руслан»

Размеры: 10х12

Комнат: 4

Площадь: 189 м²

Спален: 4

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

141

«Ульяна»

Размеры: 13х9

Комнат: 4

Площадь: 157 м²

Спален: 4

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

70

«Эльбрус»

Размеры: 11х7

Комнат: 3

Площадь: 109 м²

Спален: 3

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

117

«Портер»

Размеры: 9х10

Комнат: 3

Площадь: 173 м²

Спален: 3

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

140

«Радуга»

Размеры: 14х10

Комнат: 5

Площадь: 207 м²

Спален: 5

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

65

«Кармен»

Размеры: 8х11

Комнат: 4

Площадь: 154 м²

Спален: 4

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

116

«Кристина»

Размеры: 11х8

Комнат: 4

Площадь: 136 м²

Спален: 4

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

92

«Остин»

Размеры: 7х9

Комнат: 3

Площадь: 132 м²

Спален: 3

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

73

«Лидер»

Размеры: 10х20

Комнат: 6+

Площадь: 286 м²

Спален: 6+

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

45

«Пионер»

Размеры: 9х7

Комнат: 2

Площадь: 100 м²

Спален: 2

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

39

«Лесной»

Размеры: 7х11

Комнат: 3

Площадь: 112 м²

Спален: 3

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

76

«Оптима»

Размеры: 8х11

Комнат: 3

Площадь: 115 м²

Спален: 3

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

134

«Престиж»

Размеры: 12х14

Комнат: 3

Площадь: 134 м²

Спален: 3

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

36

«Эмма»

Размеры: 9х9

Комнат: 3

Площадь: 131 м²

Спален: 3

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

100

«Снегирь»

Размеры: 9х9

Комнат: 3

Площадь: 125 м²

Спален: 3

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

126

«Камелия»

Размеры: 12х9

Комнат: 4

Площадь: 136 м²

Спален: 4

• Тип дома:Бревно
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

120

«Калина»

Размеры: 10х11

Комнат: 1

Площадь: 165 м²

Спален: 1

• Тип дома:Комбинированный
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

80

«Лагуна»

Размеры: 9х12

Комнат: 5

Площадь: 178 м²

Спален: 5

• Тип дома:Комбинированный
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

113

«Твист»

Размеры: 8х11

Комнат: 4

Площадь: 122 м²

Спален: 4

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

101

«Нова»

Размеры: 8х8

Комнат: 3

Площадь: 104 м²

Спален: 3

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

151

«Цетил»

Размеры: 7х5

Комнат: 2

Площадь: 70 м²

Спален: 2

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

122

«Серенада»

Размеры: 8х7

Комнат: 3

Площадь: 91 м²

Спален: 3

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

65

«Сияние»

Размеры: 10х10

Комнат: 2

Площадь: 73 м²

Спален: 2

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Хит

148

«Дарья»

Размеры: 13х13

Комнат: 6+

Площадь: 257 м²

Спален: 6+

• Тип дома:Брус
• Срок строительства:3 месяца
• Для постоянного проживания

Посмотреть проект

Показать ещё

Дома для постоянного проживания: 856 проектов. Цены от 338 400 до 48 880 000 руб на строительство в Ростове-на-Дону и Ростовской области.

Скачайте каталог
топовых проектов
для Ростову-На-Дону

Скачайте каталог
топовых проектов
для Ростову-На-Дону

Мы вышлем подборку
вам в мессенджер

Топ 50

Самых популярных
проектов домов

100%

Найдётся
хороший вариант

С нами, за прошлый год въехали в новый дом 257 семей

Это лишь несколько
домов, построенных
в прошлом году

Карта объектов

Дом в стиле хай-тек 123 кв.м

Построили под ключ за 60 дней

Стоимость
строительства

5 990 100

руб

В стоимость вошли работа и материалы:

— Разработка индивидуального проекта — УШП-фундамент — Коробка дома из блоков — Организация инженерных коммуникаций (электричество, канализация, водопровод, газ) — Установка окон и входной двери — Фасадные работы — Внутренняя отделка

Смотреть все

Дом из клееного бруса 82 м2

Построили под ключ за 60 дней

Стоимость
строительства

5 051 200

руб

В стоимость вошли работа и материалы:

— Выравнивание участка — Монолитный фундамент — Коробка дома из бруса — Инженерные коммуникации — Фасадные работы — Кровельные работы — Внутренняя отделка

Смотреть все

Дом из теплоблоков 112 кв. м.

Построили под ключ за 60 дней

Стоимость
строительства

4 838 400

руб

В стоимость вошли работа и материалы:

— Выравнивание участка — Ленточный фундамент — Коробка дома из теплоблоков — Фасадные и кровельные работы — Внутренняя отделка

Смотреть все

Вы получите на руки договор, в котором будут прописаны ваши гарантии и окончательная стоимость строительства

Гарантия 5 лет по договору

В договоре четко фиксируется список работ, гарантия и ответственности сторон

Фиксированная стоимость в смете

Под каждый этап работ мы разрабатываем точную смету, на которой Вы увидите из чего складывается стоимость

Сроки строительства и оплаты прописаны

На этапе подписания договора составляется план-график работ и их финансирования

Фото и видеоотчет

Отправляем фото и видеоотчет о проделанной работе, если у вас нет возможности подъехать на объект

Здравствуйте, я Ермаков Василий, директор и основатель компании.

Здравствуйте, я Ермаков Василий, директор и основатель компании.

На рынке строительных услуг мы уже 12 лет. За это время нам удалось сформировать сплоченный коллектив специалистов с более чем двадцатилетним стажем. Вместе с тем я слежу за тем, чтобы наши специалисты оставались в курсе последних технологий, совершенствовали свои навыки. За счет этого мы можем гарантировать долговечность выполненных нами проектов.

Факты в цифрах

• 12 лет
  компания на рынке
• 300+
  объектов построено
• 5 лет
  гарантии на работы

ДомКлюч

Построить дом из бруса под ключ недорого



Построить дом из бруса под ключ недорого — Студия Домов

строительство домов, бань и дач из бруса в Новосибирске и области

Построить дом недорого, и при этом, чтобы он был теплым, надежным и красивым — это возможно. Сегодня мы готовы предложить Вам строительство дома из бруса, окупив все эти затраты в процессе эксплуатации. При этом подобные дома отличаются хорошими эстетическими и эксплуатационными характеристиками. Как правило, строительство дома под ключ — это наиболее оптимальный вариант для того, кто решил возвести на своем загородном участке небольшую дачу. Возведение дома из дерева обычно не предполагает больших капиталовложений, что является еще одним достоинством, к тому же позволяет сэкономить на транспортировке материала. Также брусовые дома просты в монтаже и не требуют особых усилий на отделку, их строительство занимает незначительный срок, что, согласитесь, немаловажно при проведении строительных работ. Брусовые дома, с точки зрения строительства, являются очень перспективными.

Недорогой дом из бруса — это соотношение цена-качество. Выбирая его, можно стать обладателем качественного строения, которое будет не только служить Вашим детям и внукам, но и выгодно Вас превзойти. Самый распространенный на сегодняшний день способ строительства дома из бруса – это «под ключ». Он представляет собой результат выполнения комплекса работ. Такой вариант возведения жилья выбирают люди, которые не имеют времени или желания заниматься строительными работами самостоятельно. Обращаясь к нам, Вы можете быть уверены, что Вас не обманут. Мы не строим дома по «висящим» объявлениям, не переплачиваем за дизайн-проект и не занимаемся непродуманной экономией. Все эти факторы формируют у Вас положительное представление о строительной компании, с которой Вы будете иметь дело.

Уже много лет наша компания занимается строительством в Новосибирске. За немалый срок постоянной работы над разными проектами мы сумели набраться опыта, освоить новейшие технологии, понять всю «внутреннюю кухню» работы с таким материалом как дерево. Главная особенность древесины заключается в её экологической чистоте. Она создаёт особенный микроклимат, который положительно влияет на людей. Современные средства для отделки и обработки делают деревянные дома и бани прочными, долговечными, устойчивыми к атакам паразитов и плесени, пожаробезопасными.

Брус – один из выгодных предпочтений для строительства. Именно он способен обеспечить комфорт и надежность для вашей постройки.

К нам на сайт вы попали скорее всего по запросу «построить дом из бруса под ключ недорого» — это значит, что вы пришли туда куда нужно. Мы занимаемся строительством домов и бань как под ключ, дачных и жилых домов, каркасных, строим эконом дома, садовые дома, а также возводим срубы.

Только у нас вы найдете лучшее соотношение цены и качества. На дома, бани, дачи, срубы — мы даем гарантию!

Почему стоит заказывать строительство у нас?

У нас за плечами огромный опыт, мы не компания однодневка, которых сейчас очень много на рынке. Если направление или тема построить дом из бруса под ключ недорого для вас актуальны, то мы готовы исполнить ваш заказ добросовестно и с учетом всех ваших пожеланий или же ответить на все ваши вопросы, чтобы у вас не осталось пробелов в поиске нужной информации.

Выбирая нас для строительства каждый клиент может рассчитывать на следующие преимущества:

Качество. Мы используем только качественные материалы и инструменты в своем деле.

Надежность. Несмотря на то, что мы стремимся реализовать все пожелания заказчика, основополагающая задача – это надежность. Если какое-то из требований клиента будет противоречить правилам строительства или приведет к ослаблению конструкции, мы прямо объясним отказ его реализации. Мы честны с нашими клиентами и не хотим, чтобы в последствии у них были проблемы. Мы в первую очередь за надежность — в этом заключается наша ответственность.

Профессионализм. У нас строительством занимаются только профессионалы с большим опытом работы, которые постоянно обновляют свои знания и применяют современные методики на практике.

Оптимизация бюджета. Наша цель – реализовать мечту клиента, и сделать это в соответствие с рамками обозначенного им бюджета. До начала строительства мы проводим подробные расчеты, которые будут четко прописаны в договоре. Никаких скрытых платежей для наших заказчиков!

Мы заботимся о своих клиентах, поэтому с нами строительство – это уже не мечта, а рабочий проект, который будет претворен в реальность в самый короткий срок.

Дома из бруса – это направление работы нашей компании. Постройки из бруса являются экологически чистыми и надежными. Дом из бруса подарит вам тепло и уют. Благодаря наличию оборудования, которое в достаточном количестве имеется на нашем предприятии, мы можем выполнять строительство домов любой сложности. Максимально быстро и качественно мы достигаем хорошего результата, при минимальных сроках строительства. Мы выполняем строительство брусовых домов в Новосибирске, а также в Новосибирской области. Строительство деревянного дома является гарантией, что в любое время года в вашем доме будет комфортно находиться, а за его сохранность можно быть спокойным. При заказе строительства деревянного дома под ключ в нашем предприятии вам предоставляется вся необходимая документация для оформления.

Посмотрите фотографии наших работ:

А так же видео домов и бань, дачных домов и срубов:

Еще можно ознакомиться с отзывами наших клиентов:

Мы строим дома из бруса под ключ. Они не требуют много времени на усадку, что значительно сокращает стоимость дома из профилированных материалов. Во время строительства используется только натуральный экологичный и качественный брус. С помощью нашего предприятия вы можете быть уверены в том, что у вас будет великолепный дом из профилированного бруса для постоянного или временного проживания. Наши сотрудники – отлично справятся с любым заданием по строительству. Индивидуальный подход к каждому клиенту – является нашей визитной карточкой. Закажите у нас строительство дома из дерева – и вы получите великолепное строение, которое гармонично впишется в ваш участок.

Дополнительная информация: построить дом из бруса под ключ недорого

Вас, так же, могут заинтересовать следующие разделы…

Позвоните или напишите нам! Постараемся проконсультировать по любым вопросам касаемо строительства деревянных домов или бань.

                                          

+7(383) 213-77-19

[email protected]

Понедельник-Пятница c 10:00 до 18:00

Суббота-Воскресенье с 10:00 до 15:00 по предварительному звонку!

перед визитом в офис, пожалуйста, позвоните нам,
согласуем удобное для Вас время посещения

Прием звонков с 9:00 до 21:00

напишите нам письмо

напишите нам сообщение и наши менеджеры в самое ближайшее время ответят на него

СТРОИМ КРУГЛЫЙ ГОД

УЮТНЫЕ ТЕПЛЫЕ ДОМА И БАНИ ИЗ БРУСА

ДЛЯ ВАС ПО НИЗКИМ ЦЕНАМ

6 вещей, которые нужно знать о том, как работает разработка

Фото Адитьи Чинчуре на Unsplash

В зависимости от того, в каких кругах вы вращаетесь, слово «разработчик» может вызвать у вас сильную реакцию. Может быть, вы ненавидите их и не доверяете им; может быть, вы видите в них предприимчивых и рискованных людей, которые улучшают ваше сообщество; может быть, вы один. (Если вы один из них, эта статья, вероятно, не для вас.) Американцы имеют твердое мнение о застройщиках как о профессиях, вплоть до того, что академические исследования даже показали, что один из самых сильных предсказателей того, насколько люди будут противиться новое здание в их районе — это то, думают ли они, что застройщик получит от этого прибыль.

Однако существует много непонимания того, что делают разработчики и как работает их бизнес-модель. Вот супертупое, 101 руководство по шести вещам, которые вы хотите понять, если собираетесь вести информированные разговоры о развитии в своем сообществе. (Эта статья будет посвящена жилью, но обратите внимание, что некоторые из них более широко применимы к розничной торговле, офисным зданиям или любому виду проектов.)

1. «Застройщик» — более широкая категория, чем вы думаете.

Кто строит новые дома в вашем районе?

Кто построил самые старые дома в вашем районе?

Кто построил дом, в котором ты живешь?

Ответ на все эти вопросы: разработчик. По определению, девелопмент — это любая деятельность, которая увеличивает рыночную стоимость объекта недвижимости за счет строительства чего-либо на нем. Есть определенная ирония в том, что общественные активисты осуждают «застройщиков» как спекулятивных нарушителей, мотивы которых противоречат более чистым и мягким интересам существующих жителей района, поскольку эти районы должны были в какой-то момент сами стать последней новой застройкой. (Дэниел Кей Герц незабываемо называет это «теорией непорочного зачатия происхождения вашего района».)

Но это правда, что раньше категория разработчиков выглядела совсем иначе, чем сегодня. В «Взлете, падении и возрождении трехэтажного дома» Историческое общество Новой Англии исследует культовые трехэтажные дома этого региона. По всему Массачусетсу и, в частности, в Род-Айленде, начиная с конца 19 века, трехэтажные дома строились многими сотнями производителей, «владельцев мельниц, мелких строителей и плотников». Предприятие, необходимое для того, чтобы стать застройщиком одного дома на одном участке или небольшого кластера домов, было просто не таким уж большим, а с народной архитектурой и устаревшими методами строительства это не должно было быть вашей основной карьерой. .

«Застройщики» того времени — если они вообще использовали этот термин — были далеки от сегодняшних строителей промышленного масштаба, таких как Леннар или Дель Уэбб. Пригородный эксперимент, с появлением целых кварталов, построенных до законченного состояния, изменил лицо развития и то, что мы ожидаем от «застройщика».

2. Стоимость строительства меньше, чем цена нового дома, и это недешево.

Посмотреть в полном размере

Посмотреть в полном размере

Наиболее распространенный ошибочный рефрен, который я слышу в дебатах о доступности жилья, звучит следующим образом: 

Проблема в том, что эти застройщики не строят доступные дома, а только роскошные. Им нужно строить дома, которые могут себе позволить люди из рабочего класса.

Представьте, если бы мы спросили то же самое у Форда или Тойоты. «Вы должны продать совершенно новый Escape за 5000 долларов, потому что это максимум, который могут себе позволить многие наши клиенты из рабочего класса». Конечно, Ford этого делать не будет, потому что производство Escape обходится дороже.

Я подозреваю, что мы не так часто применяем эту логику к жилью, потому что многие люди очень плохо понимают реальную стоимость строительства дома. Мы знаем, что в наших районах есть более дешевые дома, поэтому мы предполагаем, что новые дома могли бы быть такими же дешевыми, если бы застройщик был готов отказаться от небольшой прибыли. В действительности, «подержанный» дом очень похож на подержанный автомобиль — он может быть намного дешевле, чем затраты на его создание, потому что он уже есть, и он просто меняет владельца. Теоретический нижний предел цены «подержанного» дома равен нулю.

Однако новый дом никогда не будет стоить дешевле, чем затраты на его создание. Не без какой-то субсидии, ведь никто себе в убыток строить не будет.

3. Даже некоммерческие застройщики имеют «нижний предел», если не участвуют субсидии.

Точно такая же «этажная» логика применима к некоммерческим застройщикам, таким как те, которые строят специализированное доступное жилье. Некоммерческая организация может не ожидать возврата своих инвестиций в конце дня, но она все равно должна быть в плюсе. Если они тратят больше денег, чем возвращают, они не смогут продолжать строить дома очень долго.

Это оценки за 2017 год, любезно предоставленные Счетной палатой правительства, о средней удельной стоимости строительства субсидируемых домов для жителей с низким доходом на различных рынках США. Это фактическая стоимость строительства, а не цена к возможной цене. житель.

Вот упражнение 2019 года, проведенное Центром Тернера в Калифорнийском университете в Беркли по моделированию стоимости строительства — которая, опять же, является минимальной продажной ценой, если не задействована субсидия — доступного жилья в Северной Калифорнии, которое по многим причинам является одним из самых дорогих. мест для постройки:

4. Арендная плата за новые квартиры покрывает стоимость их строительства.

Вот вкратце бизнес-модель разработки. Слева указаны расходы, связанные со строительством:

• Покупка земли

• Оплата архитектора, юридических издержек, сборов за разрешение, маркетинг и т. д. («Платные расходы»)

• Оплата фактически строительство, ландшафтный дизайн, электрика, сантехника, ОВКВ и т. д. («Основные расходы»)

• Выплата процентов по кредиту на строительство

Справа указаны два основных источника финансирования развития: собственный капитал (т. е. денежные средства, вложенные застройщиком или любым партнером-инвестором) и долг, т. е. кредит.

Если вы строите сдаваемые в аренду дома, вы можете погасить этот кредит за счет арендной платы, которую вы вносите после того, как здание занято. Есть один нюанс, который я упускаю — например, часто речь идет о каком-то причудливом рефинансировании. Но суть в том, что арендная плата за новый многоквартирный дом — это то, как оплачивается его строительство. И это устанавливает пол под ними, так же, как есть пол под продажной ценой нового выставленного на продажу жилья.

Поступающая арендная плата должна покрывать следующие расходы:

• Стоимость эксплуатации здания

• Капитальные резервы для более крупных потребностей в техническом обслуживании, таких как возможный ремонт крыши или ОВКВ

• Обслуживание долга, т.е. кредит на строительство

• Коэффициент покрытия долга или резерв на случай вакансий или расходов, превышающих ожидаемые. Банк требует увидеть это соотношение, прежде чем выдать кредит на строительство, чтобы они знали, что заемщик вряд ли объявит дефолт.

Опять же, проблема со словами: «Никто не может позволить себе арендную плату за эти шикарные новые квартиры; им нужно снизить арендную плату!» заключается в том, что он не спрашивает, действительно ли застройщик может позволить себе установить арендную плату намного ниже, чем она есть на самом деле. Возможно, это покажется удивительным, но ответ — для нового строительства — зачастую нет.

Опять же, старые, существующие здания — даже немного старше — это совершенно другая игра. Поскольку они уже существуют, стоимость, как и стоимость подержанного автомобиля, зависит только от того, что покупатель готов заплатить и что продавец готов принять.

5. Цена земли сильно зависит от потенциала ее развития.

Остановите меня, если вы уже слышали это:

Жилье дорогое в городах, потому что земля очень дорогая. Плотная застройка более доступна, потому что она разделяет стоимость земли по многим направлениям.

Это не полностью ложь. Но это упрощение. И вот почему:

Представьте, что у вас есть пустырь, и к вам обращаются два застройщика. Кто-то хочет построить дом на одну семью, как тот, что изображен слева внизу. Другой хочет построить многоквартирный дом, как на фото справа.

Как вы думаете, кто из разработчиков может позволить себе заплатить вам больше за лот? Чье предложение вы собираетесь принять?

Этот мысленный эксперимент показывает, что на цену земли сильно влияет ее потенциал развития, потому что это влияет на то, что покупатель может позволить себе сделать ставку. Если вы увеличиваете зону земли, чтобы обеспечить большую плотность, вы только что сделали ее более потенциально прибыльной. И цена будет расти соответственно. (Но важно отметить, что обычно это меньше, чем пропорционально. И поэтому все еще верно, что плотность населения обычно означает более низкую стоимость земли 9 .0036 за единицу жилья , только не ниже в целом.)

6. Девелоперы не склонны к сверхприбылям. Владельцы земли делают.

  Есть еще одно важное следствие из приведенного выше пункта о стоимости земли.

Предположим, что застройщик X и застройщик Y оба присматриваются к одному и тому же пустырю. Х имеет в виду проект, который обеспечит норму прибыли 8% (представьте: размер прибыли), если она сможет получить землю за 100 000 долларов. Y жаден и хочет 20-процентную норму прибыли, но чтобы получить такую ​​прибыль от своего проекта, ему нужно заплатить за землю не более 40 000 долларов.

Кому собирается продать владелец земли? Явно X, а не Y.

В общем, на сильном рынке терпеливый продавец земли (или участка под перепланировку, вроде АЗС, которую можно снести) может продержаться за того, кто предложит самую высокую цену, а не согласиться на дешевизну предложение. Это означает, что землевладелец может поднять цену почти настолько высоко, насколько это возможно, при этом оставляя какое-то строительство жизнеспособным.

Повторяю: на конкурентном рынке разработчику очень трудно получить непредвиденную прибыль, потому что другой застройщик, который готов согласиться на меньшую прибыль, может просто перебить их цену за тот же участок земли .

Кто на самом деле получает огромную прибыль от этой сделки? Собственник земли, который продает застройщику.

Это важно понимать, когда спрашиваешь, кому выгодны высокие цены на землю (и, следовательно, на жилье) в городах. Это миф, что этим занимаются в основном «жадные разработчики». Наиболее надежными бенефициарами высоких цен являются собственники земли: те, кто много лет назад купил недвижимость дешево и сидит на ней долгое время. (И сюда входят домовладельцы, которые продают жилье другим домовладельцам, а вовсе не застройщику. Фактически, в количественном отношении домовладельцы являются крупнейшими спекулянтами землей в городах и часто являются основными бенефициарами растущей экономики, которая стимулирует рост стоимости земли.)

Эта статья не предназначена для того, чтобы изображать разработчиков добродетельными или злодейскими. Реальность такова, что они деловые люди, и если вы хотите повлиять на то, что они делают, полезно понять, как работает их бизнес-модель.

Housing, Herriges, Top StoryDaniel Herriges 16 сентября 2020 г. жилье

0 лайков

Особенности недвижимости в Турции

Турция – одна из лучших стран для проживания и инвестиций в недвижимость . Имеет множество неоспоримых преимуществ:

• низкая налоговая ставка;
• получение вида на жительство при покупке недвижимости;
• получение гражданства при покупке недвижимости в Турции на сумму от 400 000 долларов США;
• низкая стоимость жилья;
• поддержка иностранных инвестиционных вложений со стороны государства;
• долгосрочных перспектив и возможностей для развития бизнеса.

Выбор недвижимости в Турции очень широк: элитные апартаменты и виллы на берегу моря, квартиры в жилых комплексах с гостиничной инфраструктурой и в обычных жилых домах, вторичное жилье с мебелью и без, новостройки, которые застройщики часто сдают в аренду на выгодных условиях. под ключ, коммерческая недвижимость различного назначения.
Всем, кто изучает рынок недвижимости Турции, попадаются обозначения: 1+1; 2+1 и т.д. Эта формулировка означает «количество спален» + «количество жилых комнат». Например, стандартная квартира 2+1 имеет 2 спальни и 1 гостиную, то есть фактически это 3-х комнатная квартира. Обозначение 3+2 – это 3 спальни и 2 гостиные и т.д. Есть еще 1+0 – это квартира-студия.
Строительство двухуровневых квартир, которые называются «Дуплекс», также распространено на рынке недвижимости Турции.
Дуплекс бывает нескольких типов:

• занимающий верхние и мансардные этажи, этот тип также называется « пентхаус »;
• , занимающие первый и второй этажи здания;
• , занимающий первый и цокольный этажи здания.

Последние два варианта конкурируют с частным домом, так как часто имеют отдельный вход, а иногда даже собственный небольшой сад. Такие варианты еще называют «садовый дуплекс».

Особенности планировок квартир
В недвижимости Турции нет закономерности в плане планировок, но это не касается площади отдельных помещений. Самой большой из комнат, как правило, является гостиная. В курортной недвижимости чаще всего встречается совмещенная кухня с гостиной. Конечно, есть квартиры с отдельной кухней, но их стоимость будет другой. Количество ванных комнат в основном зависит от количества спален. Например, в планировке 2+1 можно найти как хозяйский санузел со входом из спальни, так и полноценный гостевой санузел с душевой кабиной.

 

Оказываем помощь в подборе идеального варианта индивидуально для каждого не только по типу недвижимости, но и по планировке, площади, этажности и другим важным для Вас параметрам.

 

Балконы и террасы
В таких солнечных городах, как Аланья, главной составляющей квартиры является балкон, который имеет большую площадь. Это место, где собирается вся семья, устраиваются традиционные турецкие завтраки, где можно принимать гостей, собравшись за теплым ужином. Дуплексы, расположенные на верхних этажах, имеют просторные террасы на каждом этаже. Иногда их используют для создания дополнительных помещений (зимний сад, кабинет, игровая, зона отдыха) и даже установки джакузи.

О площади
Общая площадь квартиры в Турции указывается внешним периметром квартиры включая балкон/террасу, толщиной стен, а так же межквартирной площадью деленной на количество квартир за этаж. Поэтому общая площадь квартиры может отличаться от жилой на 20 – 30%.

Этажность здания
Еще одним важным нюансом является обозначение этажности здания. Мы привыкли отдавать предпочтение квартирам выше первого этажа, желая большей безопасности, спокойствия и избегая возможной сырости и холода из подвала. Но в турецкой курортной недвижимости все иначе! Этажи в Турции считаются, начиная с первого ЖИЛОГО этажа. Этот принцип подсчета отражен в характеристиках комплексов и квартир, а также непосредственно в лифтах.

Современные жилые комплексы построены таким образом, что на первом (подъездном) этаже часто располагаются привычные нам объекты инфраструктуры – зимний бассейн, тренажерный зал, хаммам, сауна, детская игровая комната и т.д. Часто первый или даже второй этаж занимают офисы и различные учреждения. Теперь, когда вам предлагают квартиру на 1 этаже, вполне может быть, что на самом деле это привычный нам 2 или даже 3 этаж. Обязательно указывайте эти моменты при выборе недвижимости в Алании.

Квартиры в новостройках «под ключ»
Новые квартиры в Турции могут быть сданы в эксплуатацию как полностью укомплектованные мебелью и техникой, так и пустые. Пустая квартира от застройщика в Алании – это квартира с ремонтом, оборудованная сантехникой и мебелью, санузлами и встроенной кухней! У некоторых застройщиков есть и кондиционеры, реже бытовая техника.