Строительство частных домов из блоков: Дома из блоков — проекты блочных домов под ключ по выгодным ценам в Москве — SkAlice.ru

Содержание

пеноблоки, газоблоки, легкобетон, шлакобетон, пенополистерол

Строительство из легкобетонных блоков

Блоки для строительства дома

Эта статья поможет начинающему застройщику сориентироваться в разнообразии строительных блоков и основных этапах строительства дома. Какой вид блоков лучше использовать, какие требования предъявляются к ним, можно ли совмещать разные их виды? Как не переплатить при их покупке и можно ли обойтись без привлечения строительных специалистов?

Любой среднестатистический человек считает, что очень важно иметь свое собственное жилье, в котором все будет так, как он мечтает.Это может быть квартира, небольшой домик, коттедж или что то другое. Особое удовольствие доставляет дом, который был построен с нуля собственноручно или под четким руководством будущего хозяина. Современный человек все больше стремиться прилагать меньшие усилия для достижения определенной цели. Тенденции в строительном деле развиваются таким образом, что дома из блоков становятся все более предпочтительными ввиду многих причин.

Строительство частных домов из блоков

Сущность и определение понятия «дома из блоков», в чем заключаются его преимущества и недостатки — это важные вопросы, с которыми нужно ознакомиться. Строительство частных домов из блоков обретает все большую популярность, постепенно замещая такие стройматериалы, как дерево или кирпич.

Сущность домов из блоков

Дома из блоков представляют собой конструкцию, здание, которое строится из блоков, которые могут быть нескольких видов.

Виды блоков для строительства подразделяются на:

газосиликатные;
бетонные;
пеноблоки.

Такие материалы для строительства ценятся из-за того, что сокращается время на сооружение помещения. Такие конструкции являются очень надежными и долговечными, поэтому здания разных назначений могут сооружаться именно при помощи блочного материала.

Пеноблоки очень часто применяются для строительства как частных домов, так и для сооружения больниц, школ и других учебных учреждений. Что такое пеноблоки? Это экологичный строительный материал, плюсом которого является высокая теплоизоляция, что в последнее время играет огромную роль. При производстве данного стройматериала используется самый обычный песок, цемент, вода и пена, которая помогает сокращать стоимость пеноблоков и наделяет его такими характеристиками как звукоизоляция и теплоизоляция. Кроме того, именно при помощи пеноблоков можно соорудить «дышащий дом».

Строить дом из блоков различных видов в разы легче, в несколько раз сокращается себестоимость самой конструкции, а самостоятельно строить дом из блоков очень просто. За относительно непродолжительный промежуток времени можно создать совершенно новый дом, планировка которого будет отличаться, будет уникальной и будут учтены все ваши пожелания и требования. Это наиболее предпочтительный материал для строительства загородного дома или коттеджа, это может быть одноэтажное здание или двух, трех, четырехэтажный дом. Особенностью таких материалов является то, что они могут применяться в разных уголках страны и не только, они не разрушаются от повышенной влажности с такой скоростью как обычный кирпич или дерево. Технология строительства из пенобетонных блоков незамысловата и чем то похожа на технологию строительства домов из сендвич-панелей.

Чтобы узнать подробнее о строительстве домов из сендвич-панелей, прочтите данную статью. А узнать о необходимой документации для получения разрешения на строительство можно из этой статьи.

Особенности возведения домов из блоков

Сам процесс возведения конструкции начинается с создания проекта, ведь планировка дома имеет первостепенное значение. По нему и будет осуществляться поэтапное строительство. Типы блоков для строительства необходимо выбирать, учитывая некоторые факты, такие как их стоимость. Какие же положительные моменты скрывает за собой технология строительства дома из блоков?

Здание может появиться за более короткий временной промежуток, если сравнивать с другими альтернативными видами стройматериалов;
Работать с такими блоками гораздо проще, процесс менее трудоемкий;
Экологически чистый материал;
В результате будем иметь дом, который будет «дышать»;
Этот материал очень износостойкий, долговечный и надежный;
В несколько раз уменьшаются расходы на строительство.

Технология строительства дома из пенобетона позволяет получить в результате экологическое жилье, которое будет иметь доступную цену. Также для хозяина важно, чтобы стены будущего дома можно было отделать с помощью таких материалов, которые он хочет видеть. Дома из блоков можно подвергать отделке штукатуркой, это самое рациональное решение, которое позволит воплотить в реальность даже неординарные желания застройщика.

Для строительства малоэтажных домов, как правило, предпочитают использовать газосиликатные блоки или блоки из пенобетона. Если же речь идет о строительстве многоэтажек, то бетонные блоки – это самый оптимальный и выгодный материал. Строительство блочных домов под ключ предлагают выполнить строительные фирмы, которые знают все нюансы такого строительства и готовы помочь вам на любом этапе возведения сооружения. Иногда они также предлагают выполнить всю необходимую документацию.

Стоимость строительства дома из блоков

Стоимость строительства дома из блоков возрастает при обращении в строительную организацию, однако скорость возведения будет увеличена, поскольку опытные мастера быстро и качественно выполняют разные строительные услуги. Какой из вариантов материалов для возведения дома вы выберете — это ваше личное дело, но стоит помнить, что этот выбор влияет на себестоимость дома в итоге. Дома из блоков стоят гораздо дешевле – это то, что нет необходимости привлечения дополнительной грузоподъемной техники, которая часто используется при строительстве высоких домов из нескольких этажей из тяжеловесных материалов. Объясняется это тем, что пеноблок – это строительный материал, который очень легкий и поднять его сможет обычный среднестатистический мужчина, который будет строить дом из блоков. Данный материал имеет пористую структуру.

Также очень важным преимуществом блочного материала является то, что все блоки являются одинаковыми и ровными, легкими. Эти факторы очень влияют на качество самой конструкции, которая при правильном проведении строительных операций простоят очень долго, не будут разрушаться.

Пеноблоки не впитывают влагу и поэтому они являются очень надежными и износостойкими. Одним из минусов блоков является их малая прочность на изгиб, но при возведении домов геометрических форм не важен данный факт.

Цены строительства домов из блоков являются более доступными, если сравнивать с выполнением аналогичных видов работ с другими стройматериалами. Пеноблоки – это такой стройматериал, который имеет ровные края и поверхность. Из данного материала можно строить не только дом, но и гараж и другие подобные сооружения. Это позволяет также экономить на отделочных материалах за счет количества материала для отделки и времени на оштукатуривание стен. Такой материал можно при необходимости подвергать резке, он очень поддается таким операциям, поэтому можно выполнять самые уникальные и неповторимые архитектурные решения.

Важно также то, что при кладке самих блоков используется не цементный раствор, а специальный клеевой состав, который приготовить гораздо легче, чем раствор и цемента и песка. Такой связующий элемент является более простым в использовании. О его стоимости можно сказать, что она выше цемента, однако это компенсируется тем, что расход клеевой основы будет в несколько раз меньше. Дома из блочного материала — это дома будущего, в состав блоков могут добавляться специальные вещества, с помощью которых могут достигаться определенные характеристики материала.

Дома из газобетона под ключ в Самаре – строительство по цене от 15 000 р/кв.м

Компания XXLGROUP выполнит строительство дома из газобетона под ключ в Самаре по цене, оптимальной под ваш проект. Мы ориентированы на широкий круг покупателей и потому придерживаемся политики доступных цен, заботясь о качестве выполненных работ.

На ценообразование проектов домов из газобетона влияют многие критерии. При расчете стоимости в основном берутся во внимание этажность, площадь и планировка постройки. Но в любом случае возведение из газобетона экономически выгодно, поскольку конечная стоимость редко превышает цену стандартной двухкомнатной квартиры.

Наши преимущества

Газобетон – очень сложный для расчетов материал, поэтому возведение домов из него следует доверять только профессионалам, знающим все тонкости строительства подобных сооружений. При проектировании должны учитываться:

несущая способность грунта и зависящий от этого тип фундамента;
местные погодные условия, влияющие на толщину стен;
этажность и площадь постройки;
планировка внутренних помещений;
внутренняя/внешняя отделка и другие факторы.

Все представленные в каталоге готовые проекты газобетонных коттеджей адаптируются под пожелания заказчиков. При необходимости в них могут быть внесены возможные изменения.

Газобетонные коттеджи

Строительство коттеджей из газобетона в Самаре от компании XXLGROUP отличаются рядом важных преимуществ. По стоимости они дешевле построек из кирпича и существенно превосходят их по теплоизоляционным характеристикам. Газобетон легко пилится, укладывается и комбинируется в разнообразных сочетаниях. Проживание в доме из газобетона комфортно и экологично – материал, как и дерево, дышит.

Доверяя возведение дома под ключ нашей компании, можно быть на 100 % уверенным в надежности и качестве постройки. Мы предлагаем оптимальное соотношение цены и качества услуги, оказываем помощь в приобретении сертифицированных стройматериалов по оптовым ценам. Выполнение работ осуществляется квалифицированными мастерами с большим опытом. Предоставляется понятная, подробно расписанная фиксированная смета. Оплата производится по факту выполненных работ.

Звоните и заказывайте строительство из газобетонных блоков на самых выгодных условиях.

Строительство из газобетона.

Основные принципы.

Поговорим о том, какие материалы лучше подобрать для строительства дома своей мечты. И в данной статье речь пойдет о строительстве домов из газобетонных блоков. В настоящее время газобетонные блоки относят к одному из самых, высокотехнологичных, надежных и доступных материалов для постройки частных домов малой этажности. Изготовлен материал на основе цемента с примесью воды, кварцевого песка и извести.

При действии на материал одновременно температуры и давления происходит насыщение массы пузырьками. Таким образом, газобетонные блоки при застывании приобретают в своей структуре множество пор. Данная технология позволяет увеличить материал в объеме и обеспечить ему повышенную легкость, отличную теплоизоляцию, долговечность, экономичность и пожарную безопасность. Строительство домов из газобетонных блоков осуществляется в несколько этапов.

Этап 1. Предварительная подготовка площадки для строительства

Если у вас имеются на руках все необходимые проектно-сметные документы, вы можете смело приступать к планировке вашей строительной площадки. На данном этапе необходимо установить ограждение, затем осуществить монтаж освещения, подготовить строительные леса. Дополнительно с помощью специалистов провести геодезические замеры, определить положение осей будущего дома, определить нулевой горизонт (уровень пола 1-ого этажа здания). Далее следует подвести все наружные коммуникации.

Этап 2. Доставка и хранение газобетонных блоков

Если при покупке блоков вы не смогли заказать их доставку к месту строительства и вынуждены доставлять материал сами, то учитывайте следующие факты:

Газобетонные блоки должны быть упакован в герметичную пленку. Влага не должна попадать на материал при транспортировке.

Газобетонные блоки необходимо надежно укрепить при перевозке (можно использовать мягкие стропы), чтобы предотвратить возможные механические повреждения.

Хранение газобетонных блоков осуществляется в сухом прохладном месте под навесом. Материал желательно уберечь от воздействия атмосферных осадков. Лучше всего хранить материал в закрытом складе. При этом блоки складировать на ровной площадке с максимальной высотой штабелей не более двух ярусов.

Этап 3. Готовим фундамент под дома из газобетонных блоков

Несмотря на то, что газобетонные блоки относят к легким материалам, на фундаменте для дома экономить не стоит. Качественный фундамент должен обеспечивать постоянство формы здания. Наиболее приемлемым вариантом фундамента для зданий из газобетонных блоков будет плита из железобетона (плиты перекрытия). Она обеспечит минимальные усадочные деформации. В качестве основания при строительстве дома из газобетонных блоков можно также выбрать ленточный монолитный фундамент на песчаной подушке, а также столбчатый фундамент, который обвязан монолитным поясом из железобетона. Проектирование лучше доверить профессионалам.

Этап 4. Укладка стен из газобетонных блоков

Газобетонные блоки – удобный легкий материал, он не вызывают вытекания и выдавливания клеевого раствора. Стены выкладываются без пауз. Для несущих стен необходимо использовать газобетонные блоки соответствующих размеров (375-400 мм). Межкомнатные стены строят из блоков стеновых газобетонных блоков с габаритными параметрами не <250 мм, перегородочные блоки – порядка 100 мм. Для работы с газоблоками используются специальные инструменты.

На 1-ом этапе осуществляются работы по подготовке основания: горизонтальная гидроизоляция (можно использовать рубероид или полимерцементный раствор из сухих смесей). Поверхность выравнивается цементно-песчаным раствором (соотношение 1:3). Раствор наносится равномерно с использованием гребенки. Качество выравнивания оценивается уровнем. Контроль за качеством кладки ведется с использованием уровня и шнура. 1-ый ряд блоков ровняется резиновой киянкой. Очень важно сделать работу по укладке 1-ого ряда качественно, от этого зависит правильное возведение стен здания.

Если вдруг у вас остался зазор, не превышающий длины блока, то потребуется сделать так называемый доборный блок. Легче всего его изготовить с помощью ножовки или электрической пилы. Отпиленную поверхность выравнивайте специальным рубанком для газобетона. Поверхности торца при установке доборного блока необходимо предварительно промазать клеем. Клей для укладки газоблоков подбирается специально для тонких швов. Растворяется клей водой. В итоге он должен быть по консистенции похож на сметану. Клей на блок наносят специальным мастерком, затем разравнивают клеевой раствор шпателем. Поверхность 1-ого ряда кладки тщательно выравнивают рубанком, затем специальной щеткой сметают с поверхности блоков пыль и остатки материала. Выравнивания и чистку повторяют после каждого нового слоя кладки. Следующий ряд начинают с любого из углов. Ровность каждого ряда обеспечивается установкой. Ряды укладываются со смещением: каждый последующий ряд смещается относительно предыдущего не < 8-ми см. Лишний клей удаляется мастерком. При укладке стен выполненные участки желательно застилать полиэтиленовой пленкой, чтобы защитить от попадания влаги.

Этап 5. Армирование и деформационные швы

В процессе эксплуатации любое здание подвергается различным нагрузкам (перепады температур, ветер, осаждение почвы и т.д.). Чтобы избежать деформации, кладка из газобетонных блоков армируется. Также может быть применено армирование стекловолокнистой сеткой отделочных слоев, что позволит предотвратить возможный выход трещин на поверхность. Проект армирования составляют специалисты исходя из требований, условий функционирования здания и его особенностей.

Деформационные швы также применяют, чтобы уберечь газобетонные блоки от возникновения трещин. Часто они располагаются в местах, где присутствует изменение высоты или толщины стен, между стенами различной температуры, в длинных неармированных стенах, при соединении газобетона с другим материалом и т.д. Уплотняются деформационные швы минеральной ватой и пенополиэтиленом. Внутри они обрабатываются герметиком (паронепроницаемым), а вот снаружи используют атмосферостойкий герметик.

Этап 6. Перекрытия

При строительстве домов из газобетона в качестве перекрытий используют следующие виды плит: 1) плиты из газобетона; 2) бетонные многопустотные плиты перекрытия. Первый вид плит имеет ряд преимуществ, сходя из свойств материала: высокую несущую способность, низкую теплопроводность (пол всегда будет теплым), гладкую геометрию, высокую пожаробезопасность. Использование газобетонной плиты предполагает наличие армированного кольцевого пояса из тяжелого бетона для обеспечения устойчивости здания. Второй вид плит перекрытия применяется, когда расстояние между несущими стенами > 6 м. Опираться такая плита должна на распределительный пояс из монолитного железобетона.

Этап 8. Снижение потерь тепла в домах из газобетонных блоков

Показатели теплопроводности зданий из газобетона выше, чем у деревянных зданий. Грамотное строительство домов из газобетона позволит избежать образования «мостиков холода», где наблюдается большие потери тепла. Поэтому дополнительное утепление стен из газоблоков не производят (при использовании специального клея для кладки). Окна, крышу и фундамент следует утеплять в стандартном порядке.

Этап 9. Наружная отделка при строительстве зданий из газобетона

Газобетонные блоки не рекомендуется облицовывать пеностекольными плитами или плитами из вспененных пластмасс, а также штукатурить с применением полимерных растворов и красить воздухонепроницаемыми красками. Наиболее подходящими материалами будут вентилируемые фасады (рейки, сайдинг, декоративные плиты) и облицовочный кирпич. Также применяются штукатурные смеси для газобетонных блоков.

Этап 10. Внутренняя отделка зданий из газобетона

Внутренняя отделка может быть реализована как с применением паронепроницаемых средств, так и с применением паропроницаемых материалов. В первом случае здание не будет «дышать», при этом наружные стены смогут гораздо дольше иметь красивый вид. Во втором случае здание дом сохранит свою способность «дышать», создавая более комфортный климат внутри помещений. Важно помнить, что отделка внутренних и наружных стен не должна производиться материалами разных типов, т.е. если отделка наружных стен ведется с применением паропроницаемых материалов, то и внутренние стены также необходимо отделывать паропроницаемыми средствами.

Все выступающие неровности затираются, другие неровности – заполняются клеем, можно использовать цементно-песчаный раствор. Поверхность обрабатывается специальной грунтовкой для материалов, способных впитывать влагу. Затем выдерживают пару часов и приступают к оштукатуриванию стен. Жилые помещения, не подвергающиеся постоянному воздействию влаги, штукатурят, используя невлагостойкие смеси, которые равномерно наносят, затем оставляют на час и только потом выравнивают. Для создания необходимой ровной поверхности, после высыхания раствора поверхность заглаживается. Через 24 часа заглаживание повторяют. При этом поверхность необходимо смочить водой. Покраска стен осуществляется с использованием паропроницаемой краски для газоблоков. Гораздо проще выполнять внутреннюю отделку, применяя гипсокартон. В комнатах с высокой влажностью рекомендуется выполнять отделку кафелем.

Действие климатических факторов на газобетон

Наружную отделку стен таких зданий выполняют в большей степени с косметическими целями. Газобетон не разрушается в дождь или снег. Лишняя влага во время осадков вызывает незначительные изменения влажности поверхности газоблоков (на 20-30 мм в глубину). Основные повреждения возникают в результате систематического намокания, когда жидкость застаивается и находится в контакте с кладкой длительное время. Для сохранности здания строят надежную кровлю, а также системы водосброса, подоконные сливы. Кроме того внутренние поверхности наружных стен из газобетона во влажных помещениях тщательно обрабатывают гидроизоляционным раствором.

Строительство частного дома из силикатного блока

Сегодня малоэтажное строительство активно развивается, а значит, перед многими будущими собственниками встаёт необходимость выбора качественного и недорогого строительного материала. Современный строительный рынок предлагает довольно много разнообразных вариантов, каждый из которых в определённых условиях может стать оптимальным выбором.

Одним из привлекательных и рациональных решений будет использование для строительства частного дома такого современного и перспективного материала, как пазогребневый силикатный блок.

Материал, из которого состоят такие блоки, отличается высокой экологичностью и полностью безопасен. В его основе – кварцевый песок и известь, разведённые водой и подвергнутые воздействию высокого давления и температуры. А большое разнообразие размеров силикатных блоков даёт большой простор для их применения.

Преимущества силикатного пазогребневого блока

Если говорить о преимуществах использования пазогребневого силикатного блока именно в частном строительстве, следует упомянуть о то, что поскольку он применяется для возведения многоквартирных домов, то запаса его прочности для строительства частного дома точно хватит.

Сегодня в Европе это один из наиболее популярных и востребованных материалов именно в малоэтажном строительстве. При простоте и экономичности такой вид строительства обеспечивает превосходные эксплуатационные параметры жилья в сочетании с экономией сил и средств. Это одно из самых передовых и рациональных решений для строительства, в том числе, и частных домов.

Такая выгода достигается как за счёт физических свойств материала, из которого изготовлены силикатные пазогребневые блоки, так и благодаря их форме, которая обеспечивает простой и быстрый монтаж стен и перегородок, не требующих в дальнейшем существенной доработки или выравнивания.

Причём, данный материал отлично подойдёт не только для возведения перегородок внутри дома, но и для кладки наружных стен, так как устойчив к воздействию климатических факторов.

Сравнение с другими материалами

Итак, идеальная геометрия пазогребневых силикатных блоков обеспечивает высокую скорость и простоту монтажа стен и перегородок из этого материала. При кладке достигается существенная экономия связующего материала (раствора или клея), так как швы между блоками получаются минимальной толщины.

Кроме того, как мы уже упомянули выше, такие стены не требуют выравнивания или основательного оштукатуривания. Это обстоятельство выгодно отличает пазогребневый силикатный блок от таких строительных материалов, как пеноблок, керамический блок или бетон.

При сравнении с другими стеновыми материалами, применяемыми в малоэтажном строительстве, можно отметить и другие преимущества силикатных блоков. Так, этот материал является не горючим в отличие от сруба из бревна или дома из бруса. А ещё он не подвергается усадке, как перечисленные виды стеновых материалов.

По прочности с силикатным блоком может конкурировать такой материал, как керамический блок. Он, однако, проигрывает силикатному блоку в плане геометрической точности, поэтому после кладки стена из него требует выравнивания и оштукатуривания, что существенно удорожает строительство.

Также кладка силикатного пазогребневого блока намного быстрее и проще, чем возведение стены или перегородки из кирпича, а расходы связующего материала при этом в разы меньше. Кроме того, для кладки кирпичной стены требуется определённый навык, поэтому при строительстве потребуется потратиться на оплату труда специалистов.

Пазогребневый же силикатный блок имеет, в полном соответствии со своим названием, пазы и гребни для сборки. Стена из него собирается подобно всем известному конструктору типа Лего, с кладкой справится даже новичок, что сильно сокращает трудозатраты при строительстве.

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов из пеноблоков: фото, каталог

Наши проекты домов из пеноблоков продуманы до мелочей. Но если для вас они все-таки не идеальны, мы внесем любые изменения: в планировку проектов домов из пеноблоков, в инженерные системы, фасады, форму кровли.

Классические частные каменные дома становятся менее популярными и в 2018

году, им на смену приходят в том числе и проекты домов из пеноблоков. Отзывы о таких домах в большинстве случаев позитивны, благодаря в первую очередь хорошая теплопроводности новых материалов. Планировка проектов домов из пеноблоков нашей богатой коллекции представлена в самых оригинальных вариантах.

Планы проектов домов из пеноблоков: основные преимущества материала

На смену классическому кирпичу ступили на рынок дома из пеноблоков, проекты, цены и характеристики которых составят кирпичным домам блистательную конкуренцию. Наша коллекция в подавляющем большинстве включает типовые планы домов их пеноблоков, которые можно купить по среднерыночным ценам.

Вы спросите, отчего же авторские готовые проекты частных домов из пеноблоков приобрели такую широкую популярность среди застройщиков? Ответ прост: пеноблоки очень теплые и одновременно легкие! С их применением можно использовать в качестве основания более легкую конструкцию фундамента, экономя средства на материале, земляных, бетонных или кладочных работах, снижая при этом смету расходов. В результате получать жилые дома из пеноблоков (фото, схемы, чертежи, видео и эскизные проекты можно смотреть в этом разделе) на порядок теплее кирпичного! Немаловажно, что двух- или одноэтажные частные дома из пеноблоков являются лучшими в плане экологической безопасности, поскольку сырье для производства блоков полностью натурально.

Планы домов из пеноблоков: особенности применения кладочного материала

Решившись использовать пенобетон в качестве кладочного материала, стоит заранее взвесить все индивидуальные особенности его применения, о которых мы расскажем далее.

Чтобы изготовить пеноблоки, не потребуется соблюдение каких-либо особых производственных требований. Четкое следование несложной технологии, использование бетонных смесей и пенообразующих вместе с простой и доступной оснасткой и можно вести изготовление небольших партий блоков прямо у себя на участке! Любому застройщику станет очень приятен тот факт, что при этом дома из пеноблоков, проекты, фото которых понравились в нашем каталоге, приобретут привлекательную стоимость реализации!
Пеноблоки имеют широкую линейку изделий по классу плотности. От 150, и даже до 1200 кг/м3. Изделия с низкой плотностью будут очень ломкими, поэтому если вы решите вести строительство дома из пеноблоков, проекты могут быть рассчитаны на использование пенобетона малой плотности.
Если вам нужны 100% гарантии марки, класса прочности материала, подтверждённые документально, приобретайте материал у фирмы с хорошей репутацией.
Архитектурные проекты двухэтажных домов из пеноблоков отличаются процессом усадки длиной в год (3мм на 1м). Происходит это за счет длительного цикла полного высыхания.

Таким образом, проекты одноэтажных домов из пеноблоков или двухуровневых коттеджей являются наиболее выгодным решением в сравнении с иными материалами для конструктива стен.

Мы будем рады, если наша подборка поможет выбрать надежного производителя пеноблоков, учесть нюансы их использования и снизить себестоимость строительства под ключ! Планировка домов из пеноблоков может разрабатываться в соответствии с требованиями клиента. Также можно отдельно заказать специалистам дизайн домов из пеноблоков.

Технология строительства домов из газобетона

ШАГ 1. План дома

Расчет общей длины стен

Добавить параллельные оси между А-Г 012

Добавить перпендик. оси между Б-Г 012

Добавить перпендик. оси между В-Г 012

Добавить перпендик. оси между Б-В 012

Добавить перпендик. оси между А-Б 012

Размеры дома

Внимание! Наружные стены по осям А и Г являются несущими (нагрузки от крыши и плит перекрытия).

Длина А-Г, м

Длина 1-2, м

Колличество этажей 1 + чердачное помещение2 + чердачное помещение3 + чердачное помещение

ШАГ 2. Сбор нагрузок

Крыша

Форма крыши ДвускатнаяПлоская

Материал кровли ОндулинМеталлочерепицаПрофнастил, листовая стальШифер (асбестоцементная кровля)Керамическая черепицаЦементно-песчанная черепицаРубероидное покрытиеГибкая (мягкая) черепицаБитумный листКомпозитная черепица

Снеговой район РФ 1 район — 80 кгс/м22 район — 120 кгс/м23 район — 180 кгс/м24 район — 240 кгс/м25 район — 320 кгс/м26 район — 400 кгс/м27 район — 480 кгс/м28 район — 560 кгс/м2

Наведите курсор на нужный участок карты для увеличения.

Чердачное помещение (мансарда)

Отделка фасадов Не учитыватьКирпич лицевой 250х120х65Кирпич лицевой фактурный 250х60х65Клинкерная фасадная плиткаДоски из фиброцементаИскуственный каменьПриродный каменьДекоративная штукатуркаВиниловый сайдингФасадные панели

Материал наружних стен (фронтонов) Оцилиндрованное бревно, 220ммОцилиндрованное бревно, 240ммОцилиндрованное бревно, 260ммОцилиндрованное бревно, 280ммБрус 150х150, 150ммБрус 200х200, 200ммКаркасные стены, 150ммСИП-панели, 174ммЛСТК, 200ммКирпич полнотелый, 250ммКирпич полнотелый, 380ммКирпич полнотелый, 510ммКирпич пустотелый (30%), 250ммКирпич пустотелый (30%), 380ммКирпич пустотелый (30%), 510ммПоризованные блоки (теплая керамика), 250ммПоризованные блоки (теплая керамика), 380ммПоризованные блоки (теплая керамика), 440ммПоризованные блоки (теплая керамика), 510ммГазобетон D300, 300ммГазобетон, пенобетон D400, 200ммГазобетон, пенобетон D400, 300ммГазобетон, пенобетон D400, 400ммГазобетон, пенобетон D500, 200ммГазобетон, пенобетон D500, 300ммГазобетон, пенобетон D500, 400ммГазобетон, пенобетон D600, 200ммГазобетон, пенобетон D600, 300ммГазобетон, пенобетон D600, 400ммПенобетон D800, 200ммПенобетон D800, 300ммПенобетон D800, 400ммАрболит D600, 300ммАрболит D600, 400ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 200ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 300ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 400ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 500ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 600ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 100ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 200ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 300ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 400ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 500ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 600ммМонолитная стена, 150ммМонолитная стена, 200мм

Материал внутренних стен Не учитыватьОцилиндрованное бревно, 220ммОцилиндрованное бревно, 240ммОцилиндрованное бревно, 260ммОцилиндрованное бревно, 280ммБрус 150х150, 150ммБрус 200х200, 200ммКаркасные стены, 150ммСИП-панели, 174ммЛСТК, 200ммКирпич полнотелый, 250ммКирпич полнотелый, 380ммКирпич полнотелый, 510ммКирпич пустотелый (30%), 250ммКирпич пустотелый (30%), 380ммКирпич пустотелый (30%), 510ммПоризованные блоки (теплая керамика), 250ммПоризованные блоки (теплая керамика), 380ммПоризованные блоки (теплая керамика), 440ммПоризованные блоки (теплая керамика), 510ммГазобетон D300, 300ммГазобетон, пенобетон D400, 200ммГазобетон, пенобетон D400, 300ммГазобетон, пенобетон D400, 400ммГазобетон, пенобетон D500, 200ммГазобетон, пенобетон D500, 300ммГазобетон, пенобетон D500, 400ммГазобетон, пенобетон D600, 200ммГазобетон, пенобетон D600, 300ммГазобетон, пенобетон D600, 400ммПенобетон D800, 200ммПенобетон D800, 300ммПенобетон D800, 400ммАрболит D600, 300ммАрболит D600, 400ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 200ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 300ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 400ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 500ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 600ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 100ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 200ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 300ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 400ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 500ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 600ммМонолитная стена, 150ммМонолитная стена, 200ммМонолитная стена, 150ммМонолитная стена, 200мм

Материал перекрытия Железобетонное монолитное, 200ммЖелезобетонное монолитное, 150ммПлиты перекрытия бетонные многопустотные, 220ммПлиты перекрытия бетонные многопустотные (облегченные), 160ммПлиты перекрытия бетонные сплошные, 160ммЧердачное по деревяным балкам с утеплителем до 200 кг/м3Чердачное по деревяным балкам с утеплителем до 500 кг/м3Цокольное по деревянным балкам с утеплителем до 200 кг/м3Цокольное по деревянным балкам с утеплителем до 500 кг/м3

Эксплуатационная нагрузка, кг/м² 90 кг/м2 — для холодного чердака195 кг/м2 — для жилой мансарды

3 этаж

Высота 3-го этажа, м м

Материал наружних стен Оцилиндрованное бревно, 220ммОцилиндрованное бревно, 240ммОцилиндрованное бревно, 260ммОцилиндрованное бревно, 280ммБрус 150х150, 150ммБрус 200х200, 200ммКаркасные стены, 150ммСИП-панели, 174ммЛСТК, 200ммКирпич полнотелый, 250ммКирпич полнотелый, 380ммКирпич полнотелый, 510ммКирпич пустотелый (30%), 250ммКирпич пустотелый (30%), 380ммКирпич пустотелый (30%), 510ммПоризованные блоки (теплая керамика), 250ммПоризованные блоки (теплая керамика), 380ммПоризованные блоки (теплая керамика), 440ммПоризованные блоки (теплая керамика), 510ммГазобетон D300, 300ммГазобетон, пенобетон D400, 200ммГазобетон, пенобетон D400, 300ммГазобетон, пенобетон D400, 400ммГазобетон, пенобетон D500, 200ммГазобетон, пенобетон D500, 300ммГазобетон, пенобетон D500, 400ммГазобетон, пенобетон D600, 200ммГазобетон, пенобетон D600, 300ммГазобетон, пенобетон D600, 400ммПенобетон D800, 200ммПенобетон D800, 300ммПенобетон D800, 400ммАрболит D600, 300ммАрболит D600, 400ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 200ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 300ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 400ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 500ммКерамзитобетонный блок полнотелый, 600ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 100ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 200ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 300ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 400ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 500ммКерамзитобетонный блок пустотелый, 600ммМонолитная стена, 150ммМонолитная стена, 200ммМонолитная стена, 150ммМонолитная стена, 200мм

2 этаж

Высота 2-го этажа, м м

1 этаж

Высота 1-го этажа, м м

Материал перекрытия Железобетонное монолитное, 200ммЖелезобетонное монолитное, 150ммПлиты перекрытия бетонные многопустотные, 220ммПлиты перекрытия бетонные многопустотные (облегченные), 160ммПлиты перекрытия бетонные сплошные, 160ммПолы по грунтуЧердачное по деревяным балкам с утеплителем до 200 кг/м3Чердачное по деревяным балкам с утеплителем до 500 кг/м3Цокольное по деревянным балкам с утеплителем до 200 кг/м3Цокольное по деревянным балкам с утеплителем до 500 кг/м3

Цоколь

Высота цоколя, м м

Материал цоколя Не учитыватьКирпич полнотелый, 250ммКирпич полнотелый, 380ммКирпич полнотелый, 510ммКирпич полнотелый, 640ммКирпич полнотелый, 770ммЖелезобетонное монолитное, 200ммЖелезобетонное монолитное, 300ммЖелезобетонное монолитное, 400ммЖелезобетонное монолитное, 500ммЖелезобетонное монолитное, 600ммЖелезобетонное монолитное, 700ммЖелезобетонное монолитное, 800мм

Внутренняя отделка

Общая толщина стяжки, мм Не учитывать50мм100мм150мм200мм250мм300мм

Выравнивание стен Не учитыватьШтукатурка, 10ммШтукатурка, 20ммШтукатурка, 30ммШтукатурка, 40ммШтукатурка, 50ммГипсокартон, 12мм

Распределение нагрузок на стены

Коэффициент запаса 11. 11.21.31.41.5

Стройка 40 — Строительство домов в Калуге и области

Акцентировать внимание на сезоне при строительстве домов в Калуге возможно только в тех случаях, если проект был начат не в своё время, без предварительного планирования. Хотя это не свидетельствует о недостатках того или иного жилья, но может потребовать внесения коррективы в сценарий проводимых работ, приводя к изменению цены всего мероприятия.

Как организовывается быстрое строительство домов

Время ожидания от выбора проекта до заселения в готовое жильё, самое тянущееся, если описывать его по ощущениям заказчиков. Хотя регламент тех или иных этапов работ, имеет свою обоснованную продолжительность, существуют методики планирования, которые позволяют существенно сократить время ожидания при строительстве домов.

Но чтобы воспользоваться преимуществами такого планирования, необходимо доверить все этапы одному исполнителю, подрядчику, который будет нести ответственность за каждый эпизод в отдельности и за общий результат в целом. Выбор такой фирмы, надо обосновывать не своими внутренними догадками, а аргументированными фактами из предыдущей деятельности конкретной компании. При этом, в расчёт необходимо принимать и умение представителей фирмы, доказывать свою точку зрения в конкретном вопросе.

ВАЖНО: заказывая строительство дома под ключ, клиент выбирает не просто исполнителя, но и профессионалов, которые на деньги заказчика будут совершенствовать свой опыт, а не приобретать его.

В Калужской области, любой частный дом может находиться в стадии строительства не более 3 месяцев, если за дело берутся профессиональные исполнители. Но обратите внимание, что возведение стен и крыши, т.е. самой коробки, не включает отделочных работ внутри помещений. Этот этап может продолжаться неопределённое время, и зависит от претензий заказчиков.

Выбор материала для строительства частных дома

Над любым человеком, довлеют условности и привычки. В некоторых случаях, даже заведомо выгодные предложения, человек отвергает только из-за их новизны. К подобным казусам следует отнести и строительство каркасных домов. Даже имея опыт эксплуатации таких домовладений другими людьми, многие соискатели зачастую остаются невосприимчивыми к самым весомым аргументам свидетельствующим «За», и постоянно стараются удержать свои представления, предположениями «Против».

Любопытно отметить, что некоторая часть клиентов фирмы «Стройка 40», перед тем как довериться каркасному проекту для основного жилья, сначала заказывают строительство дачного дома по аналогичной технологии. Убедившись в отличных эксплуатационных характеристиках, такие заказчики уже с уверенностью рассматривают среди возможных вариантов и строительство дома из пеноблоков. Хотя эта методика и отличается от технологии каркасного домостроения, но гарантирует высокие теплоизоляционные свойства жилому зданию. Что в итоге, выливается в кардинальное снижение затрат на оплату коммунальных услуг после заселения. А уже на стадии строительства, позволяет сэкономить хотя бы на фундаментных работах.

Что такое нестандартная недвижимость и стоит ли рассматривать ее покупку? | Блог

Мы все видели в средствах массовой информации телепрограммы и рассказы о необычных зданиях — местах, которые выделяются из обычных благодаря своему дизайну, местоположению, возрасту или строительным материалам. Обычно в этих историях говорится о внешнем виде и идиосинкразических особенностях, но они не всегда детализируют детали того, что составляет «нестандартную» конструкцию для целей страхования.

Что такое нестандартная недвижимость?
Вот некоторые строительные профили, которые классифицируются как нестандартные конструкции, а также краткое описание того, почему они нестандартные.

Дом с соломенной крышей может быть дорогим в ремонте и представлять риск обширного ущерба от пожара, поэтому для него требуется специальное нестандартное страхование жилья.

Дома с плоской крышей чаще протекают и пострадают от погодных условий. К ним также легче получить доступ ворам, поэтому некоторые страховщики не покрывают их.
Включенные в список здания часто старше 100 лет, поэтому их дорого ремонтировать, потому что для них требуются традиционные материалы и методы.
Дорогие дома , превышающие определенную стоимость или размер (обычно более шести спален), часто нуждаются в нестандартном полисе страхования жилья.
Необычные строительные свойства относятся к материалу или типу конструкции. Например, стальной каркас или брус. Их ремонтировать довольно дорого.
Зоны риска наводнения означают сложности при оформлении страховки, потому что, независимо от собственности, страховщик по своей сути принимает на себя больший риск.
Сборные железобетонные дома были построены после окончания Второй мировой войны в качестве временной меры для обеспечения людей, чьи дома были разрушены во время молниеносной войны, доступным жильем.В настоящее время в Великобритании насчитывается чуть более полутора миллионов сборных домов из бетона, и для них требуется нестандартное страхование жилья.

Обычные материалы, используемые в нестандартном строительстве
В нестандартном строительстве используются материалы, не соответствующие «стандартному» определению (кирпичные или каменные стены с крышей из шифера или черепицы). Нестандартная конструкция — это практически все, что выходит за рамки этого определения.

Нестандартные дома часто встречаются в обычных географических районах, где строительные материалы более доступны (или всегда были).В здании есть два элемента, которые можно рассматривать как нестандартные; каркас и стены — это одно, а крыша — другое. Ниже приведены примеры:

Стены из стекла
Стены из бетона
Стены из металла
Деревянные стены
Каркасы из дерева для дома
Каменные стены из кремня
Стены или каркасы из гофрированного железа

К материалам, часто используемым в нестандартном строительстве, относятся:

Стальной каркас Дома со стальным каркасом отличаются простотой конструкции, легкостью и доступностью.

Тем не менее, стальные каркасные конструкции могут быть трудными и дорогостоящими для страхования, так как ремонт может быть очень дорогим, если что-то пойдет не так. Считается, что они не обладают особой огнестойкостью, а это означает, что в случае пожара тепло может вызвать деформацию стальных балок. В свою очередь, это, очевидно, может вызвать большие структурные проблемы для всей собственности. состав.

BISF Дома BISF — это дома со стальным каркасом, построенные British Iron and Steel Federation с 1946 года.Есть ряд факторов, которые могут затруднить их страхование. Во-первых, почти все дома BISF были построены с кровельным покрытием из гофрированного асбеста, цемента или стали. Со временем эти листы испортились, и большинство из них проявили признаки эрозии.

Деревянный каркас Дома с деревянным каркасом считаются сложной или «нестандартной» недвижимостью, что приводит к увеличению страховых взносов для покрытия риска. Это особенно актуально при поиске страховки для старого дома с деревянным каркасом, поскольку он подвержен возгоранию.

Сборные / модульные Сборные дома в основном начали использоваться после Второй мировой войны. После опустошения Блиц они были построены за пределами территории как временные дома. Из-за этого метода строительства их ремонт может быть дорогостоящим в случае повреждения, поскольку часто приходится заменять целые части конструкции.

Бетон Бетонные дома часто также попадают в категорию сборных домов, поскольку бетон является наиболее распространенным материалом, используемым в их строительстве.Однако некоторые объекты строятся из бетонных блоков, а не из сборных плит. Это делает их другим видом риска, потому что бетонные стены могут начать крошиться по мере старения, а также могут появиться трещины, когда стальные стержни, удерживающие стены вместе, начнут разъедать.

Не существует надежного и быстрого способа узнать, сколько времени может потребоваться, чтобы возникли проблемы, вызванные материалами, но ясно, что известная восприимчивость материала может вызвать нежелательную цепочку событий.

Страховому страховщику сложнее оценить риск. Следовательно, вам может быть сложно застраховать нестандартную недвижимость. Следовательно, становится сложнее получить ипотечный кредит для покупки такой собственности, что, в свою очередь, может затруднить продажу.

Покупка (и продажа) нестандартной недвижимости
У людей есть всевозможные мотивы для покупки нестандартной недвижимости. Они могут захотеть:

выделиться из толпы
осуществить давнюю мечту
отремонтировать полуразрушенное здание, чтобы оно снова стало похожим на замок
уединиться в каком-нибудь необычном месте

Все это вполне понятные и законные причины для покупки жилья, которое не является копией тысяч других жилищ.Конечно, есть большое НО. Нестандартные варианты могут вызвать множество осложнений, связанных с финансами, гарантиями, страхованием и продажей недвижимости.

Естественно, если или когда дело дойдет до продажи собственности в будущем, текущий выбор повлияет на любого будущего покупателя. Выбор альтернативной сборки может иметь для вас смысл прямо сейчас, но вам придется мириться с последствиями еще долгие годы. Вы, , можете быть дальновидными и ценить левосторонние структурные системы, но будет ли это ваш кредитор и кредитор вашего будущего покупателя? Вы столкнетесь с дополнительными расходами на ипотеку и страхование (и, безусловно, с более высокими затратами на рабочую силу), но также ваш необычный выбор может обескуражить будущего покупателя вашего дома (или, точнее, его адвоката или кредитора).Но не позволяйте всему этому оттолкнуть вас!

Местный рынок и местоположение также являются важным фактором, и если конкретная форма строительства или нетрадиционный элемент считается необычным или редким для данного района, то это с большей вероятностью повлияет на возможность продажи. Конечно, если ваша собственность соответствует другим свойствам в этом районе, то ваша возможность продажи и стоимость будут намного более безопасными.

Гарантия на конструкцию
Необходимо провести полное обследование конструкции перед покупкой недвижимости.

Узнайте, когда, почему и как это было исправлено.
Поговорите со своим кредитором и страховым брокером, прежде чем покупать недвижимость.

Для ранее подкрепленной недвижимости вам следует поговорить со специализированным брокером BIBA, который поможет вам организовать страховое покрытие.

Если вы планируете использовать альтернативную конструкцию или материал, получите полную 10-летнюю гарантию на конструкцию. Это поможет, когда дело доходит до продажи вашей собственности, поскольку дает кредитору покупателя уверенность в том, что недвижимость построена в соответствии с приемлемыми стандартами.

Важно тщательно проверить гарантийное покрытие, чтобы знать, что входит в него, поскольку не все поставщики предлагают одинаковый уровень покрытия. Типичные затраты на гарантию с полным техническим аудитом составляют от 1500 до 1800 фунтов стерлингов, но это разумное вложение, особенно если вы знаете, что будете продавать недвижимость на более позднем этапе (даже если это произойдет после истечения срока гарантии). Гарантия поможет потенциальным будущим покупателям при попытке получить ипотеку. Некоторые банки и строительные общества могут неохотно предоставлять средства на новую или недавно переоборудованную недвижимость, возраст которой менее 10 лет, если не имеется структурной гарантии.

Деньги, деньги, деньги
Когда дело доходит до финансирования вашего проекта, строительство чего-либо, кроме «стандартного» дома из кирпича и строительного раствора, требует серьезного обдумывания, так как это может оказать серьезное влияние на диапазон финансов и страхования варианты вам придется выбирать. Если ваш проект включает в себя что-либо, классифицируемое как «нестандартное» — от строительного материала до кровли или облицовки, — тогда вы переходите от простых общих финансовых продуктов и переходите на территорию «специального страхования», где ипотека на самостоятельное строительство, страхование зданий и гарантии, как правило, имеют большую ценность.

При покупке нестандартной недвижимости есть несколько шагов, которые вы можете предпринять , чтобы сделать все это менее пугающим:

Вы покупаете что-то, что часто продается на аукционе. Убедитесь, что вы точно знаете, из чего сделан дом, прежде чем делать ставку.

Возможно, вам придется продать дом по более низкой цене, чем обычно, чтобы привлечь потенциального покупателя в будущем. Соответственно спланируйте любые дополнительные транспортные, юридические или ипотечные расходы.

Чтобы найти страховщика, готового продать вам необходимое нестандартное страхование жилья, потребуется немного времени, поэтому выделите для этого время.

Найдите специализированную юридическую компанию для осуществления передачи права собственности, предпочтительно кого-нибудь из местных, у кого есть опыт ответа на дополнительные вопросы, которые, возможно, придется задать.

Получите примерное количество счетов. Например, сколько будет стоить отопление?

Если недвижимость нуждается в ремонте, найдите строителей с опытом ремонта такой же недвижимости, как ваша.

Между прочим, когда дело доходит до продажи, нестандартная строительная недвижимость может быть превращена в «стандартную» либо путем получения разрешения на планировку для сноса и последующего восстановления, либо посредством работ по переделке, таких как удаление бетонных панелей и их замена на кирпичи и ступка.

Нестандартное страхование жилья
Итак, как мы видели выше, если ваша собственность построена из нестандартных материалов, вам может быть трудно получить страховку от общей страховой компании.Они могут не обладать специальными знаниями, чтобы судить о риске, или, возможно, их просто объективно трудно судить. Когда страховщики не знакомы с реальным риском, они обычно либо взимают слишком высокую плату за страховые взносы, либо вообще отказываются предлагать котировки, чтобы защитить себя.

Если поставщики готовы покрыть вас, это часто может привести к чрезмерно высоким страховым взносам и излишкам. Вот почему стоит обратиться к таким специалистам, как Insurance Choice, чтобы узнать, сможем ли мы найти для вас наиболее конкурентоспособные страховые взносы и дополнительные предложения.

Работа с проседанием
Если есть одно слово, которое вызывает озноб у домовладельца, это «проседание». Рассматривая покупку нестандартной недвижимости, многие покупатели задаются вопросом: «Могу ли я получить нестандартную страховку, если есть доказательства просадки?»

Большинство полисов страхования домашних хозяйств покрывают убытки или ущерб, вызванные оседанием, подъемом и оползнем. Но они покрывают только r затрат на ремонт утраты или повреждения, а не затраты на предотвращение дальнейшего проседания.Великобритания — одна из немногих стран в мире, которая страхует частные дома от риска проседания, волнения и оползней.

Однако следует ожидать, что превышение будет выше, поскольку претензии по просадкам, как правило, обходятся страховщику дороже. Типичная сумма превышения в 1000 фунтов стерлингов. Убедитесь, что вы полностью честно заявляли о своем предыдущем заявлении о просадке. В противном случае иски в будущем могут быть отклонены. В любом случае вы, вероятно, увидите увеличение ежемесячных страховых взносов.

Как специалисты в этой области, Insurance Choice знает о различных категориях зданий и других обстоятельствах, требующих нестандартного страхования жилья.Менее известные позиции в списке обязательного нестандартного страхования включают:

Судимость: Если лицо, проживающее в данной собственности, имеет судимость, нестандартное страхование дома обязательно.
Незанятая недвижимость: Если вы не проживаете в этой собственности (в отличие от того, что она пуста, пока вы загораете на Карибах), вам необходимо получить нестандартную страховку.

История неблагоприятных претензий: Лицо, подавшее в прошлом большое количество претензий (или небольшое количество претензий на большие суммы).Обычно это результат простого невезения, но, к сожалению, это означает, что нестандартное страхование может быть единственным вариантом.

Хорошо знать, когда дело касается нестандартного страхования жилья. Как мы уже видели, дополнительные затраты на покупку нестандартной собственности будут значительно выше, чем в среднем, поэтому обязательно обратитесь к нашему совету экспертов при принятии решения о страховом покрытии и подсчете затрат.

«Столкнувшись с бездомностью» стремится строить небольшие дома в каждом квартале | 5 апреля 2017 г.

До тех пор, пока все сообщество не почувствует, что иметь бездомных людей более неприемлемо, мы никогда не сможем решить эту проблему.По крайней мере, так считает Рекс Хольбейн, один из основателей проекта BLOCK.

В рамках проекта в Сиэтле крошечные экологически безопасные дома BLOCK Homes размещаются на задних дворах жилых участков для размещения бездомных. Но это не просто жилищный проект.

«Это, во-первых, проект общественного строительства, а во-вторых, жилищный проект», — сказал Хольбейн. «Мы хотим, чтобы люди получали удовольствие от знакомства с вашими соседями и обмена опытом».

Хольбейн также является основателем и креативным директором Facing Homelessness, общественной некоммерческой организации, которая поощряет людей «просто поздороваться» с людьми, живущими на улицах.Он и его дочь Дженн ЛаФренье, оба архитектора, которые всегда мечтали вместе открыть фирму, основали BLOCK Architects. Проект основан и создан BLOCK Architects, но управляется Facing Homelessness.

Их цель — построить крошечный дом на заднем дворе одного участка на одну семью в каждом жилом районе Сиэтла. Хольбейн надеется, что не только между жителем БЛОКА и принимающей семьей будут отношения, но и со всей округой.Он говорит идеалистически возвышенными словами, вдохновляющими на то, что может сделать сообщество, и имеет подробный план игры и связи, подтверждающие это.

На данный момент к программе присоединились два жителя и пять принимающих семей; первый дом должен быть готов к заселению к 1 июня.

Одним из пионеров станет член правления Real Change и продавец Шелли Коэн. Он член Клуба 600 продавцов, что означает, что он продает более 600 газет в месяц. Шелли занимается продажами в PCC в парке Ботелл-Каньон, а также работает охранником в государственных школах Сиэтла.Трудно не улыбнуться в ответ, когда видишь его ухмылку от уха до уха, и Хольбейн, который знал его два года через «Столкновение с бездомностью», знал, что он отлично подойдет.

История проекта

Коэна уникальна, поскольку он отказывается от квартиры для малоимущих, субсидируемой Управлением жилищного строительства Сиэтла (SHA), ради гораздо меньшей площади. Он говорит, что некоторые из его друзей и родственников думают, что он машугана — сумасшедший, но он очень хочет создать новое сообщество и поделиться с ними своим позитивом.

«Я так взволнован, это действительно настоящая перемена в моей жизни в лучшую сторону», — сказал Коэн. «Да, я отказываюсь от переезда из« обычной »квартиры, но для меня это шаг вперед, шаг вперед».

Он уже дважды встречался со своей принимающей семьей. В его состав входят Натан Фейерборн, его жена Соня, их 8-летний сын Оушен и их 6-летняя дочь Скайста. Восклицательное приветствие и улыбка Скайсты у двери поставили их отношения на правильную основу, и Коэн говорит, что его сердце растаяло.

Натан узнал о проекте благодаря своей волонтерской работе в Facing Homelessness. Как домовладелец в Центральном районе с приличным двором он сразу заинтересовался.

Он надеялся, что у него будет резидент, который будет хорошо с ними работать и сможет с вниманием относиться к любым трудностям. До сих пор Коэн делал это, рассказывая о своем диабете 1 типа и других проблемах со здоровьем. Натан, консультант по психическому здоровью, и Соня, врач, говорят, что они чувствуют себя готовыми предложить поддержку, в которой он может нуждаться, но верят, что этот опыт будет взаимовыгодным.

«Мы рады расширить нашу семью, мы рады просто получить доступ к его мудрости и тому, чему его учила вся его жизнь», — сказал Натан. «Нам дано так много, и легко открыть кому-то свой задний двор и свою жизнь».

В Сиэтле было много споров по поводу маленьких домов. В конечном счете, дома BLOCK полностью законны в жилых зонах, и до сих пор не было никаких препятствий. Однако для Hohlbein важно, чтобы принимающие семьи рассказали соседям о проекте, убедились, что они чувствуют себя комфортно, и пригласили их принять участие.

Для таких участников, как Коэн, у которых уже есть жилье, такое взаимодействие важно. Коэн еще не уведомил SHA, но если он это сделает, и Фейерборнам по какой-то причине потребуется прекратить отношения, он и такие участники, как он, окажутся в тяжелом положении. По словам Гольбейна, Коэн и другие жители BLOCK, которые теряют жилье из-за программы, будут в верхней части списка BLOCK. Нет никаких гарантий, но отношения между участником BLOCK и хозяином отличаются от обычных отношений арендодателя и арендатора, сказал Хольбейн.

«Шелли идет на это с широко открытыми глазами», — сказал Хольбейн.

«Большинство отношений арендодатель-арендатор основаны на деньгах. Эти отношения основаны на любви », — сказал он.

BLOCK Homes отличается от Tiny Home Villages несколькими способами. Дома в деревнях обычно представляют собой просто спальни, в то время как дома BLOCK Homes имеют ванную комнату, кухню и спальную зону на площади 109 квадратных футов. В то время как Tiny Home Villages предлагают изолированное сообщество, BLOCK поощряет социальную интеграцию и межклассовые инновации, чтобы использовать все таланты и ресурсы, которые каждый может вложить в задачу искоренения бездомности.

С целью быть полностью отключенным от сети, с помощью солнечных батарей, системы «серой воды» и компостного туалета, они окажут очень небольшое воздействие на землю. Хольбейн говорит, что эта зеленая модель поднимает жителей до образа жизни, к которому общество медленно движется.

Жильцы могут оставаться там столько, сколько им нужно, и отсутствие авансовых затрат ни для одной из сторон делает программу доступной. Хотя детали все еще прорабатываются, по оценкам Хольбейна, жители будут платить арендную плату по скользящей шкале, 30 процентов своего дохода, который будет разделен между принимающей семьей, программой обслуживания и реинвестированием в строительство новых домов.Таким образом, они надеются, что программа станет самодостаточной.

Для начала были пожертвованы все материалы и рабочая сила, от дизайна, строительства и даже до пользовательского приложения для поиска партнеров.

Как только программа наберет обороты и на земле появятся дома, Хольбейн ожидает, что парадигма изменится от людей, рассматривающих свои задние дворы как частные убежища, к средствам общественного блага. Директор-распорядитель организации Facelessness Сара Вандер Занден и директор сообщества Сара Стейлен определяют, как сообщество будет вовлечено в эту смену.

Это добро уже начинает укореняться.

«Мой стресс заметно снизился с тех пор, как я ожидал этого захватывающего шага в своей жизни», — сказал Коэн. «Я не чувствовал себя так хорошо, наверное, уже несколько десятилетий».

Репортер Real Change Эшли Арчибальд внесла свой вклад в эту историю.

Юридическое введение в сервизы

БЛОГ

28 января 2016 г. | Брэд Рид, старший научный сотрудник Института декана корпоративного управления и добропорядочности, Университет Либском,

Если вы владеете землей, домом или коммерческой недвижимостью и у вас есть внешние коммунальные услуги, такие как электричество, вода или газ, на вашу собственность часто действует сервитут, по крайней мере, в отношении счетчика.Если есть подъездная дорога или дорога от дороги общего пользования, пересекающей вашу землю, до дома или поля за вашей землей, такой доступ может быть сервитутом. Этот комментарий представляет собой неполное ознакомительное введение в сервитуты. Всегда консультируйтесь с опытным юристом по всем вопросам сервитута, доступа и недвижимости.

Сервитут — это право собственности на недвижимость («обременение титула»), предоставленное физическому или юридическому лицу для ограниченного, но обычно бессрочного пользования землей другого лица.Это не право владения как таковое или право на получение прибыли от земли. Это юридически считается «бестелесным» (не физическим) правом. Сервитут, который приносит пользу прилегающей собственности, такой как подъездная дорога, называется «дополнительным сервитутом». Сервитут, который не дает преимуществ на определенном участке земли, таком как газотранспортный трубопровод, называется «сервитутом на валовой основе». «Лицензия» — это форма ограниченного отзываемого разрешения на использование собственности (например, вход в театр и просмотр фильма), которая не влияет на право собственности на собственность.«Аренда» дает арендатору временное исключительное право проживания (например, квартиры).

Сервитут может быть зарегистрирован в общедоступных записях о недвижимости или других записях регулирующих органов; однако сервитут может существовать без регистрации. Следовательно, необходимо тщательно физически осмотреть рассматриваемую землю, чтобы определить, есть ли сервитуты. Существенная юридическая проблема в вопросах продажи и использования заключается в том, знал или не должен был знать землевладелец о существовании сервитута.Это может иметь решающее значение в девелоперских и строительных проектах.

Владельцы сервитутов имеют законное право поддерживать сервитут и имеют законное право доступа через сервитут. Удаление владельцем сервитутов деревьев, ветвей и заборов может быть спорным, но эти действия, как правило, законны. Тем не менее, всегда следует просматривать исходные документы, предоставляющие сервитут, поскольку могут быть особые положения.

Если «сервитут» создается документом, передает ли этот документ правовой титул (право собственности) на данную землю или только право на ее использование? Железные дороги, например, обычно получали право собственности на участок земли, на котором находились пути.Иногда может подразумеваться сервитут, как право землевладельца иметь наземный доступ к дороге общего пользования, пересекая землю, которая в истории транспортных средств (продаж) отрезала владельца от доступа к дороге. Если продается участок земли, граница которого не будет примыкать к дороге общего пользования, желательно обследовать и описать в документе сервитут, ведущий к дороге общего пользования. Это предотвратит тяжбу.

Если землевладелец продает право на сервитут, например право на строительство трубопровода, точная формулировка предлагаемого документа должна быть проверена опытным юристом по недвижимости.По сути, документ — это акт или сервитут? Предлагает ли документ несколько строительных проектов, которые могут быть реализованы, например, с указанием «трубопровод или трубопроводы», «оптоволоконные кабели» или «любое законное использование»? Аннулирует ли документ сервитут и возвращает (автоматически передает) все права землевладельцу, если фактическое строительство не началось в течение определенного периода времени? Может ли сервитут быть передан третьему лицу без согласия землевладельца? Включено ли в документ место проведения опроса или это общий грант? На мой взгляд, критически важными положениями для землевладельца являются соответствующий реверсивный язык, формулировка запрета на передачу или переуступку без согласия и приведенное в обзоре правовое описание.

Если очень важно, чтобы в документ было включено профессионально изученное юридическое описание конкретного места с точной шириной и, возможно, высотой или глубиной. В противном случае сервитут потенциально может быть расположен в любом месте пересекаемого им участка земли. Неопределенность местоположения на практике предотвратит строительство на земле жилого или коммерческого строительства в будущем до тех пор, пока не будет точно указано местоположение сервитута. Ипотечный кредитор не будет финансировать проект, если существует вероятность того, что уже существующий владелец сервитута может построить трубопровод, например, через предлагаемое здание.Даже если регулирующий орган может не разрешить такое строительство, кредиторы опасаются неопределенности и неограниченных потенциальных расходов. Кредиторы, вероятно, будут обусловливать любую ссуду корректирующими действиями. Исправление проблем с расположением сервитутов может быть дорогостоящим и трудоемким, если предприниматься постфактум.

В зависимости от решений суда штата безотзывные сервитуты в виде публичного права проезда могут быть созданы долгосрочным общественным использованием (неправомерное владение), например, при доступе к реке или озеру.Срок определяется законом штата и может составлять от 5 до 25 лет, в зависимости от штата. Десять лет — обычное время. Если кто-то не хочет, чтобы человек, пересекающий его землю, позже претендовал на абсолютное законное право на это, важно получить подписанный документ, в котором человек подтверждает, что он получает от владельца ограниченную отзывную лицензию на это использование. не заявляет о правах собственности и признает, что использование многих может быть прекращено в любое время и по любой причине без предварительного уведомления владельца.Проконсультируйтесь с опытным юристом.

Предложенная карта или площадка с изображением незавершенных улиц или сервитутов могут быть использованы потенциальными покупателями участков под застройку. Когда, например, продавцы устно заявляют потенциальным покупателям о том, что намеченные улучшения будут построены, может быть создан «сервитут посредством эстоппеля». Продавец «не может» отрицать правдивость своих заявлений в интересах справедливости, когда покупатель обоснованно полагался на заявления.Сервитут посредством эстоппеля может существовать даже в том случае, если карта или площадка никогда официально не предназначались для публичного использования и не регистрировались в публичных записях.

При покупке будьте осторожны с обещаниями разработчиков построить общественную инфраструктуру, такую как дороги, парковки, природные тропы, озера и места отдыха. Лоты могут быть проданы с мошенническими обещаниями. Даже честный застройщик может испытать финансовые затруднения или банкротство и не сможет завершить обещанные объекты. Могут ли эти обещания быть связаны или обеспечены иным образом? Если они построены, как они будут обслуживаться и оплачиваться расходы на содержание? Перед покупкой проконсультируйтесь с опытным юристом.

Дороги частных участков могут быть или не быть дорогами общего пользования. Часто они официально не предназначены для публичного использования. В некоторых штатах допускается подразумеваемая преданность общественному использованию, а в других — нет. Намерение посвятить дорогу общественному использованию зависит от общих фактических обстоятельств. Например, закрытая дорога с ограниченным доступом может показаться частной. Тем не менее, требование и использование обслуживания дорог общего пользования предполагает общественную самоотдачу. Отображается ли дорога на официальных картах дорог общего пользования? Создает ли закон общественную дорогу после периода общественного пользования и обслуживания? Проведите расследование с должной осмотрительностью.

Законодательство многих штатов разрешает общественный доступ к пляжам и рекам в рекреационных целях. Местные органы власти могут иметь законодательные полномочия для создания сервитутов на территории частной собственности, которая в противном случае позволяла бы населению добраться до пляжа или реки. Эти действия часто вызывают споры у землевладельцев, которые пытаются, как правило, безуспешно, утверждать, что имело место незаконное присвоение частной собственности.
Существует несколько способов законного прекращения сервитута, и в этом кратком комментарии их все не перечислены.Отказ может произойти в результате действия государственного органа или частного собственника. Закрытие общественных улиц всегда вызывает споры, даже если все соседние землевладельцы желают закрытия. В отсутствие документально подтвержденного отказа трудно доказать, что частный сервитут был отменен. Неблагоприятное владение сервитутом (право собственности, возникшее в результате неоспоримого использования) может иметь место, когда объекты, такие как здания или заборы, построены на сервитуте и не оспариваются в течение установленного законом периода времени, например, десяти лет.

Большинство штатов требует, чтобы продавец незастроенной земли уведомлял потенциальных покупателей о существовании трубопроводов, пересекающих собственность. Многие законодательные акты предоставляют покупателю ограниченное право отмены бронирования, если уведомление не было отправлено должным образом. Точно так же законодательные акты могут запрещать размещение зданий или проведение каких-либо строительных работ по сервитуту трубопровода. Изношенные или неправильно обслуживаемые трубопроводы могут создать серьезные проблемы для общественной безопасности и могут подпадать под действие двойных государственных и федеральных регулирующих органов.Например, федеральное Управление по безопасности трубопроводов и опасных материалов (PHMSA) является одним из таких агентств.

Хотя в этом комментарии основное внимание уделяется традиционным поверхностным сервитутам, творческие воздушные и легкие сервитуты могут быть установлены как для высотного строительства, так и для эстетических целей. Старая английская юридическая доктрина общего права, «древние огни», иногда применяется для предотвращения затемнения собственности за счет прилегающих построек или возведения «злобных заборов», предназначенных для блокировки воздуха, света или видов.

Законодательство многих штатов разрешает частным лицам создавать солнечные сервитуты по контракту. Эти законы часто требуют письменных и публично зарегистрированных документов и могут дополнительно ограничивать средства правовой защиты общего права. В нескольких штатах есть законы, позволяющие правительству ограничивать строительство, которое блокирует попадание солнечного света на уже существующие солнечные панели. Это своего рода «негативный сервитут», поскольку он ограничивает права соседнего землевладельца.

Дроны создают новый набор юридических проблем.Традиционно самолетам разрешается летать на «разумной» высоте над частной собственностью без получения разрешения землевладельца или покупки сервитута. Дроны обычно летают намного ниже. Это вторжение? Какое государственное постановление, если таковое имеется, уместно? Это происходит и, как и любая новая технология, требует нового юридического мышления.

Этот комментарий представляет собой краткий и неполный образовательный обзор сложной темы и не предназначен для предоставления юридических консультаций. Всегда консультируйтесь с опытным юристом по недвижимости в конкретных ситуациях сервитута.

Частная собственность блокирует доступ к государственным землям — High Country News — Know the West

Сквозь лобовое стекло пикапа Кайла Ньюмиллера видны вершины Безумных гор, пронизывающие разделяющиеся облака. Мы едем по грунтовой дороге на юго-западе Монтаны, проезжаем километры по желтовато-коричневым предгорьям, иногда спускаемся вдоль ручья Sweet Grass Creek среди зарослей пылающих желтых тополей. Раньше сегодня шел дождь, но теперь чистое небо показывает четкую линию снега на высоте 7000 футов.

«Разве не так красиво», — усмехается Ньюмиллер. Строительный подрядчик и заядлый охотник, он в полутора часах езды от Биллингса, штат Монтана, вместе со своей 7-летней дочерью Джорданом и отцом Дугом, 40-летним ветераном местной угольной электростанции. . В ближайшие недели они надеются загнать в эти горы лошадей, может быть, запихнут лося. Если, то есть, они могут получить доступ.

«На вершине Сладкой травы много лосей», — говорит Ньюмиллер.«Но там есть только один путь» — эта дорога , которая проходит через километры частной земли (и несколько ворот), прежде чем войти в национальный лес. В полумиле от границы леса есть табличка, установленная владельцем ранчо Sweet Grass Ranch: «Это не тропа. Частная земля, частная дорога. … Остановитесь в главном доме, чтобы обсудить доступ, парковку, границы, любые ограничения и войти в систему ». Для доступа в период с середины сентября по май он добавляет: «Сначала позвоните.”

Ньюмиллер нервничает, вспоминая прошлое лето, когда он вышел поговорить с владельцем ранчо Тони Карроччиа. Он говорит, что Каррочча сказал ему, что ему потребуется письменное разрешение от трех других землевладельцев, расположенных вдоль дороги, чтобы получить доступ во время охотничьего сезона. Ньюмиллер возразил, что ему не требовалось их разрешение, потому что эта дорога является общедоступной — заявление, которое он подкрепляет старыми картами Лесной службы, показывающими здесь общественную тропу, а также свидетельством того, что дорога когда-то служила школе. Именно тогда Каррочча «сказал мне выйти из его собственности», — вспоминает Ньюмиллер.Каррочча отрицает, что инцидент имел место.

На повороте мы наталкиваемся на первые ворота, запертые цепью и висячими замками. Это вновь разжигает раздражение Ньюмиллера: «Я просто пытаюсь получить доступ к государственным землям», — говорит он. «Вы знаете — национальных лесов, лесов. … У них есть своя горная земля — им не нужна наша государственная земля ».

Драка из-за ручья Sweet Grass Creek — часть гораздо более масштабной борьбы на Западе. В одной только Монтане за последние годы вспыхнуло более десятка конфликтов, связанных с доступом, поскольку землевладельцы закрывают традиционные подъездные пути и фактически лишают доступа таких людей, как Ньюмиллер, сотни квадратных миль общественной земли.Некоторые конфликты, в том числе конфликт здесь, в Sweet Grass Creek, тлели годами или даже десятилетиями. Во многих случаях землевладельцы получают различные выгоды от эксклюзивного доступа к прилегающей государственной земле.

В идеальном мире любой мог бы легко получить доступ к полумиллиарда акров, управляемых Лесной службой, Бюро землепользования и другими федеральными агентствами на Западе. Но меня поражает, насколько хрупка и даже хрупка наша связь с этой землей — включая землю в этом конкретном уголке Монтаны, недалеко от моего дома в Бозмане: просто тонкие нити дорог, доступ к которым часто зависит от воли человека. землевладельца, чем от того, действительно ли дорога общественная или частная.Кто может пользоваться благами государственной земли и какой ценой — это сложнее, чем четко обозначенные границы владений. А открыть публичный доступ всегда труднее, чем закрыть его.

Кайл Ньюмиллер дома недалеко от Биллингса, штат Монтана. Его не пускали в некоторые из его любимых мест охоты землевладельцы, которые заблокировали доступ к государственной земле за пределами своей собственности.

Пол Рухтер

Корни проблемы уходят в 1800-е и начало 1900-х годов, когда поселенцы вырезали миллионы акров из федеральных владений на Западе, образуя кольца частных земель вокруг островов государственной земли.И что, вероятно, было самой большой раздачей государственных ресурсов в истории, федеральное правительство стимулировало урегулирование на западе — и подготовило почву для бесчисленных будущих споров — раздавая участки (640 акров) железнодорожным компаниям, создавая шахматные доски частных земель в пределах этих участков. общественные острова.

В течение десятилетий после этого люди обычно получали доступ к государственным землям на дорогах, используемых для обслуживания поселенцев, шахтеров и лесорубов. В те менее густонаселенные времена землевладельцы более терпимо относились к людям, пересекающим их владения по неформальным, обычно без документов, договоренностям.Сегодняшние охотники в камуфляжной одежде и туристы с шестом до сих пор в удивительной степени полагаются на эти дороги. И потребность в более юридически обязательных правах на их использование возросла, поскольку растущая волна пользователей государственных земель сталкивается с новым поколением землевладельцев.

Я читал о боях за доступ в более отдаленные районы Монтаны, но когда я просматривал карты земель ближе к Бозману, близлежащие Безумные горы казались созревшими для конфликта. Стрельба в небо с окружающих равнин, Crazies окружена частной землей.Дополнительные 100 квадратных миль частной земли засажены шахматной доской на всей территории в 270 квадратных миль государственной земли. Тропы усеивают западный фронт, но вдоль всего 25-мильного восточного фронта есть только один установленный общественный маршрут, который Лесная служба обеспечила в 1950-х годах после десятилетий сопротивления землевладельцев. По крайней мере, в четырех других водостоках по эту сторону Сумасшедших дороги или тропы агентств свисают на границе леса без видимого общественного доступа. Я живу на самом большом, Sweet Grass Creek, и вскоре узнаю от Лесной службы, что более 80 процентов сумасшедших не имели «разумного» общественного доступа еще в 1980-х годах.У некоторых в агентстве даже есть собственное прозвище для Сумасшедших — «последний рубеж».

Боб Денни хорошо знает эту землю. Его 39 лет работы в качестве специалиста по землеустройству лесной службы и других должностей источают излишнюю легкость. Его пребывание в должности началось примерно в то время, когда Закон о национальном управлении лесами и другие основополагающие законы дали Лесной службе и BLM широкую директиву по обеспечению общественного доступа к отдыху. Хотя агентства добились определенного прогресса в 1980-х годах, Денни указывает на отчет 1992 года Главного бухгалтерского управления (ныне Счетная палата правительства), в котором сделан вывод о том, что более 50 миллионов акров лесной службы и земель BLM — около 14 процентов их владений в смежный U.С., в основном на Западе — имели «неадекватный» доступ. В отчете отмечается растущая проблема: «Нежелание частных землевладельцев предоставлять общественный доступ к своей земле» усилилось за предыдущее десятилетие, и спортсмены почувствовали, что землевладельцы «приватизируют» федеральные земли для своей личной выгоды ».

А вот Денни оптимист. «Мы добиваемся определенных успехов», — сказал он мне в здании федерального здания в центре Бозмана в июне прошлого года, незадолго до выхода на пенсию. Он указал на Лесной план Галлатин-Форест от 1987 года, в котором 46 дорог и троп, в том числе Сладкая трава Крик, определены как наивысший приоритет для обеспечения доступа.С тех пор Денни и другие получили доступ к 23 из них. «Но в то же время меняется собственность на землю», — сказал Денни. «Новые землевладельцы приходят и говорят:« Я не узнаю эту историческую тропу, я закрываю ее ». Так что мы теряем позиции».

В масштабах страны сложно подсчитать, какой прогресс был достигнут с 1992 года, потому что агентства не отслеживают количество земель, к которым нет достаточного доступа. По оценкам одного из сотрудников лесной службы в Вашингтоне, округ Колумбия, до 20 миллионов акров земли агентства сегодня все еще не имеют доступа.В отчете Центра западных приоритетов за 2013 год, аналитического центра из Денвера, было выявлено 4 миллиона акров земель лесной службы, BLM, государственных и других общественных земель в шести западных штатах, которые были полностью недоступны. На Монтане принадлежала самая большая доля — почти 2 миллиона акров — этого «не имеющего выхода к морю» общественного достояния.

В Бозмане Денни разложил на столе карту и описал свой самый большой успех — массовый обмен землей в 1990-х годах, когда кооперативный Конгресс принял закон, объединяющий десятки тысяч акров старых железнодорожных шахматных досок, разбросанных по нескольким горным хребтам в Галлатине. Национальный лес.«Это разрешило доступ через более чем 150 миль тропы», — сказал он. Похожая сделка с землей в 90-х годах, в которой Денни также играл важную роль, передала 39 000 акров частной шахматной земли в северной части Безумия в собственность Лесной службы. Он упомянул и другие истории успеха, в том числе те, которые основывались на продуктивных партнерских отношениях с Montana Fish, Wildlife and Parks, государственным агентством по управлению дикой природой, а также с национальными некоммерческими организациями, включая Rocky Mountain Elk Foundation и The Trust for Public Land, а также с местным доступом. группы защиты интересов.«Люди действительно сплачиваются вокруг проблем доступа и не обращают внимания на свои разногласия», — заметил Денни.

Но плохая новость заключается в том, что партнерские отношения становятся все более необходимыми, поскольку Лесная служба страдает от сокращения бюджета и сокращения штата. Денни может вспомнить время, совсем недавно, десять лет назад, когда в каждом из восьми национальных лесов Монтаны был земельный специалист, занимавшийся улучшением и защитой доступа общественности. Сейчас только три сотрудника контролируют вопросы доступа к национальным лесам и пастбищам, простирающимся на большей части Монтаны, а также в Северной и Южной Дакоте.Между тем, по его словам, молодым сотрудникам, продвигающимся по служебной лестнице, не хватает необходимого опыта.

«У нас есть (много) желающих землевладельцев, которые хотят работать с нами для решения проблем доступа, — сказал мне Денни, — но мы не можем удовлетворить спрос».

Боб Денни за 39 лет своей работы в Лесной службе США заключил множество сделок по доступу.

Адриан Санчес-Гонсалес / Хроники Бозмана

В Монтане у агентств есть надежный союзник, которого не хватает другим западным штатам: Общественная ассоциация доступа к земле и воде (PLWA).Основанная в 1986 году бывшим сотрудником Лесной службы, группа полностью добровольцев имеет веб-сайт, который хвастается своим «менталитетом питбуля» и перечисляет десятки битв, которые она вела против несговорчивых землевладельцев.

«Ребята закрывают доступ к государственным землям — это меня просто не устраивало», — говорит Бернард Ли, который присоединился к ЛДЖС в 1980-х годах, когда он работал специалистом по земельным угодьям Лесной службы. Его дом окружен большими тополями, недалеко от торговой улицы Биллингса, и он шутит, что его операция на открытом сердце, сделанная неделей ранее, «отчасти подтвердила» пару случаев доступа.Он вручает мне папку с записями обследований, рукописными письмами, которыми обмениваются владельцы ранчо и клерками округов, патентами на усадьбы и другими малоизвестными юридическими документами — все доказательства, которые он собрал для первого дела о доступе, которое он проводил для Лесной службы. Это доказало, что дорога, которая долгое время давала общенациональный доступ к лесам, была первоначально одобрена и оплачена местным уездным правительством по просьбе поселенцев в 1910 году. Следовательно, попытка землевладельца закрыть ее была незаконной.

Сейчас Леа обучает этой работе других добровольцев-ЛЖВС.В подвалах здания суда они смахивают пыль с толстых фолиантов и читают тысячи страниц документов графства, часто приходясь расшифровывать непонятный рукописный шрифт. «Вам просто нужно прочесть это слово в слово», — говорит Ли, потому что ключевые детали, которые могут решить дело, «приходят неожиданно». Иногда добровольцы, просматривающие старые архивы, приходят с пустыми руками и прибегают к другой тактике, просто документируя, что общественность ранее использовала оспариваемые маршруты, что является основой для обеспечения «предписывающих» прав доступа в соответствии с законодательством штата Монтана.

Щелкните диаграмму, чтобы увеличить ее.

Работа утомительна и иногда требует десятилетий, чтобы окупиться, как это было в борьбе, которая началась в 1997 году, когда новые землевладельцы закрыли дорогу, которая исторически обеспечивала общественный доступ к более чем 25 кв. Милям национального леса в горах Абсарока на юго-востоке. сумасшедших. При поддержке местных жителей ЛЖВС и Лесная служба договорились о временных сервитутах, которые открыли дорогу до 2009 года — периода, в течение которого они надеялись обеспечить постоянный доступ.Но их усилия не увенчались успехом, и в 2009 году Денни и другие должностные лица Лесной службы инициировали процесс изъятия права собственности на дорогу в соответствии с федеральными законами о выдающихся доменах — долгую и дорогостоящую процедуру, которая должна пройти через все уровни ведомства, чтобы Вашингтон, округ Колумбия, а затем утверждаться министром сельского хозяйства, а также обеими палатами Конгресса. По настоянию сенатора штата Монтана Джона Тестера и высшего руководства землевладельцы и Лесная служба согласились построить новую дорогу через государственные и частные земли — еще один длительный процесс, требующий экологической экспертизы.Теперь, спустя более 17 лет после закрытия первоначальной дороги, новая почти готова. Землевладельцы, которые заплатили за часть своей собственности, «заслуживают похвалы за сотрудничество с нами», — говорит Денни.

Ли говорит, что федеральным агентствам часто не хватает ресурсов или желания так агрессивно вести дела. И он скептически относится к другим подходам, таким как неудачные попытки сенатора Тестера и тогдашнего представителя. Стив Дейнс, Р. (ныне сенатор), чтобы задействовать федеральный фонд охраны земель и водных ресурсов, чтобы получить больший доступ у землевладельцев.(Закон о сельском хозяйстве 2014 года выделил 20 миллионов долларов аналогичного финансирования.) Ли, которая работает оценщиком недвижимости, говорит, что большинство землевладельцев просто не заинтересованы в продаже доступа: частная земля рядом с государственной землей «стала чертовски ценной», — сказал он. говорит. «Вы можете купить 1000 акров земли, граничащей с национальным лесом», где нет общественного доступа, и в основном вы получаете эту часть государственной земли в рамках сделки. «Это то, что ищут многие люди за пределами штата: ограниченные акры земли, на которые они облагаются налогом, а затем они могут (контролировать) доступ к национальному лесу.”

Public Land / Water Access тщательно выбирает свои сражения, большая часть его годового бюджета в размере 40 000 долларов идет на оплату юридических услуг. «Агентства делают то, что им позволяет политика», — говорит Ли. «Мы делаем что можем.»

По мнению некоторых защитников природы, этого недостаточно. «Даже когда (PLWA) побеждает, они проигрывают, потому что огромные участки государственной земли закрыты для посещения в течение многих лет», пока дело застряло в суде, — говорит Ник Гевок, директор по охране природы Федерации дикой природы Монтаны, которая сотрудничает с PLWA в попытка изменить некоторые ключевые законы штата.Одно предложение потребовало бы от землевладельцев доказательства того, что дороги являются частными, прежде чем закрывать их; другой увеличит штраф за незаконное закрытие дороги с 10 до 500 долларов в день. Гевок осторожно подчеркивает, что охотники и другие пользователи государственных земель должны уважать частную собственность, но добавляет: «Люди, которые пытаются приватизировать государственные земли, должны иметь определенные последствия».

Пол Хансен разрешил доступ к государственным землям через свое ранчо в Монтане, пока затраты не стали слишком высокими; в конце концов он продал общественные сервитуты на дорогах своего ранчо компании Montana Fish, Wildlife and Parks.

Marshall Swearingen

С другой стороны, частные землевладельцы тоже часто имеют добрые намерения. До 2012 года, например, Пол Хансен разрешал доступ через свое ранчо в Монтане к федеральным землям примерно в 140 милях к юго-западу от Сумасшедших. Ранчо, которое принадлежит его семье на протяжении четырех поколений, тянется на 25 миль вдоль дороги графства в узкой долине, окруженной полынными предгорьями и деревянными горами. Некоторые из его дорог ответвляются от дороги графства и поднимаются на территорию BLM, а земли Лесной службы находятся не намного выше.Это основная территория для охоты на лосей, и во время сезона охоты Хансен разрешал людям пользоваться своими дорогами, которые никогда не были закрытыми, и даже охотиться на некоторых участках своей земли; в остальное время он уделял этому вопросу мало внимания. Но количество охотников росло с каждым годом, пока они не превратились в проблему.

Montana имеет программу «блочного управления», по которой землевладельцам выплачивается компенсация за предоставление общественного доступа для охоты на их территории. Но когда я встречаюсь с Хансеном в одно из немногих летних дней, когда он не занимается сенокосом и не перегоняет скот, он рассказывает мне, как в 2011 году через него прошли сотни охотников, максимально израсходовав те 12000 долларов, которые он получает от программы.Их квадроциклы доставляли неудобства, разнося инвазивный василек. И особенно тревожило увеличение движения по узкой гравийной дороге округа, по которой его дети каждый день ездят в город или забирают своих детей из школы. «Можно было подумать, что это межштатная автомагистраль, — говорит он. «Это было похоже на управление гантлетом».

Однажды ноябрьским днем 2010 года, когда дорога в округе была покрыта новым снегом, дочь Хансена, Джоди, ехала домой на громоздком внедорожнике Chevy Suburban. Поднятый на домкрат пикап Dodge, явно мчащийся — один охотник за рулем, а другой на пассажирском сиденье — врезался в «рыбий хвост» и лоб в лоб столкнулся с Suburban, врезавшись в капот в нескольких дюймах от лобового стекла.Прижатая внутри со сломанными лодыжками и сломанной рукой, Джоди теряла сознание в течение двух часов, пока сотрудники службы экстренной помощи вырезали ее из машины. Аналогичная проблема возникла в следующем году, во время охотничьего сезона: пикап, который, предположительно, управлял охотником, преодолел холм и покатился мимо Джоди, когда она свернула в канаву. Водитель не останавливался. «Это должно быть слишком много», — говорит Хансен. «Мы сказали:« Мы с этим покончили »».

Щелкните диаграмму, чтобы увеличить ее.

Итак, в 2012 году семья Хансенов вышла из программы государственного управления кварталом и закрыла свои частные дороги, перекрыв доступ к прилегающей государственной земле. Разъяренные охотники пожаловались в BLM и агентство Montana Fish, Wildlife and Parks. Некоторые были особенно возмущены, узнав, что Хансен сдал в аренду исключительные права на охоту на своей земле своему соседу Джеймсу Линкольну, богатому новичку, владеющему сетью домов престарелых в Миссури.

BLM попросило Хансена снова открыть его дороги, но он отказался, поэтому агентство продвинулось вперед с планом по открытию общественного доступа, перенаправив участки дороги графства через территорию BLM.Хансен понял, что подъездной маршрут будет восстановлен, даже если это будет стоить агентствам, поэтому он согласился продавать общественные сервитуты на своих дорогах. Компания Fish, Wildlife and Parks заплатила Хансену 33 000 долларов за сервитуты, обеспечив большую часть финансирования от фонда Rocky Mountain Elk Foundation и местных групп спортсменов. BLM открыла новый круглогодичный доступ к сезону охоты 2014 года.

Вернувшись в The Crazies, Каррочча также говорит о темной стороне публичного доступа. Он считает, что его семья контролирует первопроходец, начиная с того момента, когда они купили ранчо в 1965 году, как управляющую роль, необходимую «для сохранения места».«Он проводит большую часть своих дней, патрулируя и опрыскивая сорняки, для чего, по его словам, у лесной службы нет людей. «Я не знаю, что можно получить от (публичного) следования», — говорит он. «Все, что мы получаем, — это больше транспортных средств, больше сорняков, меньше красоты — меньше удовольствия для всех».

Но, как и многие землевладельцы, контролирующие публичный доступ, Каррочча также имеет финансовый интерес: он управляет гостевым ранчо в дополнение к своему семейному бизнесу по разведению крупного рогатого скота. Веб-сайт Sweet Grass Ranch рекламирует несколько гостевых кают и комнат, доступных по цене свыше 1750 долларов США на человека в неделю, предлагая возможности для верховой езды, пеших прогулок и рыбалки, демонстрируя живописную красоту Сумасшедших гор и приглашая гостей «отправиться в нашу отдаленную местность, чтобы наслаждайтесь нетронутыми высокими альпийскими озерами и зубчатыми вершинами », некоторые из которых находятся на его земле, а некоторые — в национальном лесу.

Хотя Каррочча говорит, что разрешает доступ во время сезона охоты, если у охотников есть разрешение от других землевладельцев, расположенных вдоль дороги, получить это разрешение непросто. Один из землевладельцев, Чак Рейн, который хвастается корнями своего ранчо в четвертом поколении на своем веб-сайте по снабжению экипировкой, взимает до 6000 долларов за многодневную охоту на лосей, оленей и горных козлов, в основном на своей земле, но также и в национальных лесах. , в том числе вверх по ручью Sweet Grass Creek. Когда я звоню Рейну в августе, он жалуется на звонки охотников; за обед он уже отклонил три запроса.Он предоставляет доступ некоторым охотникам в последние дни сезона охоты на крупную дичь, для охоты на коровьих лосей и даже иногда вытаскивает для них добычу, говорит он. Но Кайл Ньюмиллер говорит, что Рейн никогда не отвечал на звонки, а запертые ворота, которые мы поразили в октябре, находятся на земле Рейна.

Тони Carroccia говорит: «Мы работаем над тем, чтобы обеспечить доступ, но держать немного контроля.» Лесная служба утверждает, что у нее все еще есть права на публичный доступ сюда из-за предыдущего общественного использования и истории дороги, но отсутствие зарегистрированного общественного сервитута означает, что землевладельцы пока держат карты.Политика Карроччи, которая требует, чтобы туристы и путешественники регистрировались на его ранчо, затрудняет для агентства или доступа к общественным землям / водным ресурсам утверждение предписывающих прав доступа, поскольку подписи указывают на то, что посетители запрашивают разрешение, а не свободно пользуются маршрутом. . Это тот случай, который может быть разрешен только с помощью судебного процесса, инициированного нуждающимся в средствах PLWA или Лесной службой, или разгневанным охотником, срезавшим замки.

Райнджер здесь Алекс Сенкевич, получивший юридическое образование, прежде чем пойти работать в Лесную службу, явно делает все, что в его силах.«Реальность такова, что мы должны проводить сортировку», — говорит он. На данный момент агентство сосредоточено на более многообещающих делах, таких как потенциальный обмен землей, который разрешит спор о доступе на западной стороне Сумасшедших. Что касается Sweet Grass Creek, где стираются границы между публичным и частным, «некоторые из этих случаев остаются в подвешенном состоянии надолго», — говорит он.

Бернард Ли, вышедший на пенсию из Лесной службы США, сейчас работает с Общественной ассоциацией по доступу к земле и воде, обучая волонтеров поиску в записях округа, чтобы задокументировать историческое право собственности на дороги.

Пол Рухтер

Жаркий июльский день, и я уворачиваюсь от коров на слабой тропе, огибающей острый фронт Мэдисонского хребта Монтаны, череду пиков высотой более 11000 футов и альпийских озер, возвышающихся над речной долиной к юго-западу от Сумасшедших. Я иду в сторону Вольф-Крик, крупного водостока, где тропа Лесной службы ведет в самое сердце этого хребта. Но уже, когда солнце начинает садиться, я знаю, что не пройду 20 миль до Вулф-Крика и обратно.

Добраться до тропы в Вулф-Крик было бы легко, если бы я был готов вторгнуться: дорога от шоссе ведет прямо к тропе, пересекая обширное ранчо Солнца, которое граничит с 14 милями национального парка Биверхед-Дирлодж. Лес.Собирая воедино многолетнюю борьбу Лесной службы за доступ сюда, я обнаруживаю несколько постепенных побед. Но я также более ясно вижу, как, когда публика теряет позиции, она может исчезнуть навсегда.

На карте 1964 года показаны дороги Лесной службы, пересекающие ранчо Солнца, ведущие не только к Вулф-Крик, но и к двум другим водостокам на юге. Джек Атчесон-младший, который рос вместе со своим отцом на охоте в этой местности, вспоминает, что доступ к Вулф-Крик был «таким же хорошим, как тропа» в 1960-е годы. «Я бы оставил там свой трейлер для кемпинга на три недели», — говорит он.

Юмор в стиле Монтаны отмечает границу частной собственности.

Предоставлено Ассоциацией общественного доступа к земле / воде

PLWA

Лесная служба на протяжении десятилетий пыталась обезопасить общественный доступ через ранчо Солнца, которое граничит с 14 милями национального леса на юго-западе Монтаны. Дорога, пересекающая южный угол ранчо, на сегодняшний день является единственным общественным доступом к этой части Мэдисонского хребта.

Marshall Swearingen

Но к 1970-м годам владельцы ранчо Солнца ужесточили доступ — возможно, поначалу потребовав более строгого разрешения, как это произошло в Сладкой Грасс Крик.Как и в Sweet Grass Creek, эти дороги, по-видимому, никогда не были официально оформлены как маршруты общественного доступа. К концу 70-х годов на этом 20-мильном участке фронта Мэдисона не было безопасного доступа. Атчесон, который к тому времени водил клиентов в Вулф-Крик в качестве поставщика снаряжения, используя менее прямой подъезд к соседнему ранчо с разрешения землевладельца, призвал тогдашнего окружного рейнджера Вергилия Линдси помочь переломить ситуацию. «Я видел, как (доступ) для всех иссякает», — говорит он.

Линдси использовала совместный подход, вместо того, чтобы отстаивать предписывающие права, основанные на предыдущем доступе.Но прогресс шел медленно и осложнялся передачей Sun Ranch в новые руки. В 1978 году он был продан банкиру и застройщику недвижимости из Южной Калифорнии Теду Гилдреду и его партнеру Биллу Пулу, первым из череды богатых владельцев, среди которых был генеральный директор крупной горнодобывающей компании, предприниматель из Кремниевой долины и звезда боевиков. Стивен Сигал. Линдси увеличил свои усилия и к началу 80-х совершил прорыв: Гилдред и Пул договорились о выходе на тропу у реки Папуз-Крик — примерно в 10 милях от Вулф-Крика, через южный угол ранчо.Это значительно улучшило доступ вдоль фронта Мэдисона, но Линдси был разочарован тем, что не мог сделать большего. Что убило более амбициозную сделку? Линдси говорит, что смотритель леса, уклоняясь от конфронтации, «просто побежал назад».

Соглашение о Papoose Creek включало в себя обещание Лесной службы отказаться от преследования Wolf Creek в течение 10 лет. Но по прошествии 10 лет тогдашний окружной рейнджер Марк Петрони возобновил борьбу Линдси, несмотря на сопротивление землевладельца. Агентство работало с PLWA, чтобы глубже изучить юридическую историю дороги, но «ничего не было», — говорит Петрони.«На самом деле не было другого выбора, кроме осуждения, и политические звезды не соглашались».

Решительные охотники все еще шли к Вольф-Крик по слабой и неофициальной тропе, которая карабкалась по труднопроходимой местности, чтобы не проникнуть на ранчо Солнца. После 2008 года, когда владелец ранчо Sun Ranch Роджер Лэнг пожертвовал сервитут, Лесная служба построила более умеренную тропу между ручьем Папуз-Крик и ручьем Мус-Крик, посередине трех водостоков. Когда я иду по этой тропе сегодня, она все еще борется с топографией предгорий, ныряю и лазая по нескольким другим водостокам.В некоторых местах его почти невозможно разобрать из-за неиспользования.

По иронии судьбы, даже сотрудники агентства приветствовали такой результат. Джонатан Кляйн, который до выхода на пенсию в 2012 году занимал должность управляющего дикой природой, полагает, как и некоторые местные охотники, что сейчас в этом районе лучше, потому что дикая природа отдыхает, а те, кто приезжает, имеют шанс уединиться. «Вы не пойдете туда, если вы не очень этим увлечены», — говорит он. «Необязательно иметь тропу в устье каждого дренажа.”

Хороший момент. И это главное оправдание, которое сейчас дает Лесная служба для очевидного отказа от борьбы за доступ к Вулф-Крик. Но это раздражает другую главу в истории Sun Ranch, которая подчеркивает, что, в конце концов, борьба идет не только о , есть ли у доступ — это о , у кого есть доступ, и в духе ли этот доступ. государственной собственности.

В 1978 году, когда Гилдред готовился купить ранчо Sun, поверенный из Флориды Гамильтон Кеннер сам решил купить ранчо.Затем Кеннер передал ранчо Гилдреду, но не раньше, чем отрезал участки на его северной оконечности, рядом с национальным лесом возле Вулф-Крик. Он разделил эту землю на части, заклеймил застройку как Rising Sun Mountain Estates и продал ее с уставом и соглашениями, в которых было указано, что любой, кто купит землю, будет иметь доступ к национальному лесу. Все лоты проданы.

Некоторые из этих владений снова выставлены на продажу сегодня, даже несмотря на то, что борьба за доступ в Вулф-Крик исчезает из общественной памяти.Объявления рекламируют «исключительные права на охоту на территории с общим доступом к лесным угодьям» и идут еще дальше: «Запертые ворота на входе защищают эту исключительность. … Нет доступа в эту часть пустыни на мили в любом направлении ».

На протяжении десятилетий семья Билла Орселло использовала дорогу, проходящую через частные земли, чтобы попасть в национальный лес недалеко от Хелены, штат Монтана. Поскольку у Лесной службы не было общественного сервитута на дороге, землевладелец имел законное право запирать ворота и блокировать общественный доступ.

Дилан Браун / Хелена Индепендент Рекорд

Кайл Ньюмиллер сидит в своем грузовике на холостом ходу, глядя на запертые ворота на дороге вверх по ручью Sweet Grass Creek. «Кто-то должен подойти сюда и сказать:« Если мы поймаем, что ты запираешь ворота, мы выпишем тебе билет ». Что за задержка?» он говорит. Он уже разговаривал с окружным рейнджером Сенкевичем и отделом общественных земель / водоснабжения. Теперь он обдумывает более непосредственные варианты: вернуться в дом Рейна и попросить у него разрешения; вернуться в город и доложить округу, где зять Тони Карроччи является прокурором округа; а может выйти из грузовика и самому разрезать замки.

Проблема заключается в следующем: независимо от того, насколько разочарован Ньюмиллер, эта дорога, как и все другие, является частной, пока не будет доказана или обнародована. И задержка может длиться десятилетия: в течение 30 лет дорога в 120 милях к западу от этого места была закрыта воротами, блокировав доступ почти к 20 квадратным милям национального леса Биверхед-Дирлодж, до которых иначе добраться трудно. Только в последние годы в округе были обнаружены явные доказательства того, что дорога была общественной, что побудило уполномоченных округа лично вскрыть замки на этих воротах в 2012 году.Землевладельцы подали дело в суд, и судья поддержал право проезда.

Ньюмиллер разворачивает пикап, и мы едем обратно через тополь вдоль ручья. В ближайшем городе, Биг Тимбер, мы выезжаем на гравийную площадку, где государственные органы охраны природы проверяют убитые охотники. Смотритель охоты, скованный против холодного ветра, подходит, чтобы поговорить с Ньюмиллером. Это продолжение разговора, который они вели сегодня утром, когда Ньюмиллер спросил о доступе в Sweet Grass Creek; теперь он рассказывает надзирателю о воротах.Надзиратель явно считает, что общественность должна иметь туда доступ, но его слова тщательно расплывчаты. Во всяком случае, я думаю, он подстрекает Ньюмиллера. Он говорит: «Кто-то должен это сделать. … Кто-то должен зайти туда и сказать «(это открытый доступ), да или нет?» »

Ньюмиллер знает, что он может быть тем «кем-то», прокладывающим свой собственный путь и лично несущим расходы, которые неизвестны, но устрашающи. «Вот что так расстраивает», — говорит он мне. «Все расслабляются, как будто в этом нет ничего страшного.Когда кто-нибудь что-то с этим делает? »

Безумные горы возле Клайд-парка, штат Монтана. Горы находятся в пределах национальных лесов Льюиса и Кларка и Кастера Галлатина, но некоторые части леса труднодоступны, потому что они окружены частной землей.

Бен Пирс

Бывший HCN стажер Маршалл Свиринген, фрилансер из Бозмана, Монтана.

Это освещение поддерживается спонсорами Фонда корпоративной журналистики High Country News.

Больше из публичных земель

Добро пожаловать в Белла Виста, AR

Версия для печати

В. Какие разрешения мне нужны, чтобы построить дом на моем участке?
A. Посетите веб-сайт общественного развития здесь, чтобы получить информацию о процессе строительства жилого дома, включая разрешения, заявки и другую информацию.По другим вопросам звоните в офис общественного развития по телефону 479-268-4980.

В. Какой у меня номер посылки, лот, блок или подразделение?
A. Чтобы узнать номер земельного участка, вы можете посетить сайт карты ГИС округа Бентон, найти свою собственность на карте и щелкнуть участок. Для получения дополнительной информации позвоните в Службу общественного развития по телефону 479-268-4980.

В. Какова классификация моего участка по зонированию?
A. Чтобы просмотреть карту зонирования города, посетите карту на веб-сайте общественного развития здесь и найдите свой объект на карте.

В. Есть ли на моем участке вода для абонентской платы?
A. Чтобы узнать, доступна ли вода для POA на вашем участке, позвоните в Департамент водоснабжения POA по телефону 479-855-8000.

В. Есть ли на моем участке канализация?
A. Объекты, в настоящее время имеющие право на подключение к канализации, перечислены на сайте города здесь. За дополнительной информацией о подключении к канализации обращайтесь в Village Wastewater по телефону 479-855-7613.

В. Какой самый маленький участок я могу построить?
А.Необходимо учитывать множество факторов и требований сторонних агентств, в том числе доступные коммуникации, септические или канализационные подключения, размер дома, неудачи в застройке, высоту участка, минимальный размер дома, определенный на табличке подразделения, и т. Д. Если септик, мы рекомендуем вам начать связавшись с Департаментом здравоохранения округа Бентон (479-986-1300), чтобы определить минимальную площадь, необходимую для септической системы, в зависимости от размера дома, который вы планируете построить.

В. Какова минимальная разрешенная площадь дома, построенного на моем участке?
А.Если требуется септическая система, при определении минимальной площади в квадратных футах учитываются размер участка, просачивание почвы и предполагаемый размер дома. Размер дома может быть ограничен в зависимости от места, необходимого для септического поля. Как правило, для более крупного дома требуется больше боковых линий. Каждая площадка подразделения установила минимальную площадь в квадратных футах для всех участков в Bella Vista. Для получения более точной информации позвоните в офис общественного развития по телефону 479-268-4980.

В. В чем разница между ограничениями, которые налагает город, и теми, которые налагает ACC?
А.Город обеспечивает соблюдение городских постановлений, которые принимает городской совет, и государственных строительных норм и правил для обеспечения безопасности строительства. ACC обеспечивает соблюдение правил, установленных в исходных соглашениях POA, и обычно касается эстетики дома или собственности.

В. Каковы минимальные требования к задержке?
A. Для жилых участков требуемые отступы (если иное не указано на табличке деления) следующие: минимум 20-футовый фронтальный откат, минимум 15-футовый боковой отступ, если параллельны линиям полосы отвода улиц. , 10-футовый отступ на боковых границах собственности, 15-футовый откат сзади и 25-футовый отступ от кромки воды для участков с доступом к водоемам.

В. Каковы сроки строительства жилого дома?
A. Разрешения действительны 180 дней. Каждая плановая проверка продлит разрешение на 180 дней.

В. Разрешено ли нам использовать дом на колесах во время строительства?
A. Нет, жилые дома на колесах не допускаются, за исключением случаев, когда они ПОЛНОСТЬЮ закрыты от посторонних глаз (в гараже или полностью закрыты за забором. Максимальная высота забора в Bella Vista составляет 8 футов).

Q.Есть ли записи о залоговом удержании разработчиков?
A. Проверьте это в Benton County Land Records, позвонив по телефону 479-271-1017.

В. Есть ли записи о перколяционных тестах? Если да, то прошли ли эти свойства и могут ли они иметь септические системы?
Департамент здравоохранения округа А. Бентон занимается выдачей разрешений на установку септических систем — 479-986-1300. Если был проведен перколяционный тест, у них были бы записи.

В. Есть ли моратории на строительство?
А.Нет, однако, Строительный чиновник может разместить приказ об остановке строительства, если это необходимо, чтобы привести проект в соответствие с постановлениями и строительными нормами.

В. Требуется ли недвижимость для подключения к коммунальной воде и канализации?
A. Вода находится в частной собственности АПО Белла Виста (479-855-5060), что требует подключения для всех объектов недвижимости в пределах АПО. Канализация также находится в частной собственности Village Wastewater (479-855-7613). Подключение к канализации требуется постановлением города, если таковое имеется.Если канализация недоступна, потребуется септическая система.

В. Как я узнаю, есть ли неоплаченные платежи по доверенности на недвижимость?
A. Свяжитесь с POA Bella Vista по телефону 479-855-8000 для проверки.

В. Сколько стоит годовая плата за доверенность?
A. С 1 марта 2020 года владельцы неулучшенных участков платят 16 долларов в месяц, а владельцы улучшенных участков — 37 долларов в месяц. На необлагороженных участках счетчика воды нет.

В. Кто поддерживает центральный остров на тупиковой улице?
А.Город не поддерживает центральный остров тупиковой улицы, поскольку он обычно является частью общей собственности Bella Vista POA, которая является частной собственностью. Мы видели, как некоторые жители некоторых районов «усыновляли» эти острова и поддерживали их, хотя у города нет полномочий давать на это разрешение.

В. Кто обслуживает водопропускную трубу под моей подъездной дорожкой?
A. Жители несут ответственность за поддержание в надлежащем состоянии водопропускных труб под проезжей частью и за их очистку от отложений и мусора, чтобы вода могла свободно проходить через них.

В. Кто обслуживает фартук на моей подъездной дорожке?
A. Жильцы несут ответственность за поддержание в хорошем состоянии подъездных дорожек к своим проездам. Разрешение на ремонт / обслуживание фартука не требуется. Однако есть требования к типу материалов, которые можно использовать для фартука. Свяжитесь с сообществом развития по телефону 479-268-4980 для вопросов.

В. Могу ли я построить крошечный дом в Белла Виста?
A. На большей части территории, известной как Старая Белла Виста, которая является зоной SPR от Сансет Драйв до Лукаут Драйв к западу от США 71 напротив озера Белла Виста, можно было бы построить крошечный дом.Однако крошечные дома, которые въезжают, как промышленные дома, могут быть разрешены только в зоне R-MH. Эта зона в настоящее время расположена только в районе Робин-роуд у бульвара Форест-Хиллз.

В. Могу ли я построить бассейн на заднем дворе?
A. Для получения информации о правилах строительства бассейна, пожалуйста, ознакомьтесь с контрольным списком для подачи разрешений на странице 2 нашего Разного приложения, которое можно найти здесь. В дополнение к этому контрольному списку, бассейн должен находиться на расстоянии не менее 10 футов от септического поля, если применимо, и лицензированный электрик должен получить разрешение на электричество, если это необходимо, в зависимости от типа строящегося бассейна.

Как избежать проблем, связанных с владением частной дорогой

К дому с деревянным каркасом ведет общая частная дорога. Фотография: « Lindal Cedar Homes »

Многие дома с деревянным каркасом расположены на участках земли, к которым ведет только общая частная дорога. Разделение частной дороги с соседями может ослабить даже самые лучшие дружеские отношения. Непрекращающийся гнев по поводу соглашений о содержании частных дорог может привести к скандальным встречам на собраниях соседей или даже к судебным искам.В одном из крайних случаев в сельской местности Колорадо напряженность достигла такого уровня, что соседи угрожали соседям прицелом. По словам экспертов по недвижимости, разборки типа Хэтфилда и Маккой случаются редко, но, чтобы избежать плохих настроений — а тем более потенциальных судебных исков — очень важно понимать законы о частных дорогах и то, что вы получаете, когда покупаете землю, доступ к которой осуществляется совместно используемым частным сектором. Дорога. Здесь мы поможем вам разобраться во многих возможных ловушках частной собственности на дороги, включая строительство дорог, соглашения о техническом обслуживании, расходы землевладельца, законы о частных дорогах и доступ.

Что значит жить на частной дороге?

«Все дело в осознанных решениях», — говорит Бонни Пикарц, совладелец Goshen Timber Frames со своим мужем Дэвидом во Франклине, Северная Каролина. «Независимо от того, строите ли вы в Колорадо, Калифорнии или Каролине, вы должны смотреть на дороги». Дороги так важны не только для вашего доступа, но и с точки зрения чрезвычайной ситуации. Владельцы думают, что только потому, что они могут использовать свой полный привод, это нормально, но в случае ненастной погоды, пожара или чрезвычайной ситуации со здоровьем они не всегда могут сесть.«Этот вопрос должен быть в центре внимания любого потребителя, который думает о строительстве дома, потому что за последние 20 лет частные дороги стали все более распространенными по всей стране, в больших и малых застройках, в сельских, пригородных и городских районах, — говорит Роджер Уинстон. , поверенный по недвижимости из Bethesda, Мэриленд, фирмы Ballard Spahr Andrews & Ingersoll. «Муниципалитеты по всей стране все менее и менее склонны брать на себя ответственность за новые дороги», — говорит он. Основная причина почему? Деньги или их отсутствие .

Муниципалитеты, как правило, сопротивлялись тому, чтобы взять на себя финансовое бремя строительства новых дорог, которые чаще всего строятся не в соответствии с требованиями местного департамента транспортных стандартов, особенно в районах, где рост вызвал бум жилищного строительства. В других случаях жители сами предпочитают частную дорогу, потому что она подразумевает исключительность или, по крайней мере, обеспечивает определенное уединение. Иногда причины просто эстетические.

У вас больше шансов столкнуться с частными дорогами, если вы будете строить дома с деревянным каркасом.Эти типы домов часто строятся в сельской местности или в застройках с большими участками земли, к которым ведут частные дороги, говорят строители деревянных каркасов. «Мы строим очень мало домов в районах, обслуживаемых местным отделом транспорта». Мы сделали пять из 300 домов за последние 10 лет, — говорит Бонни. — Большинство домовладельцев, занимающихся деревянным каркасом, строят участки, к которым имеют доступ частные дороги «.

Удаленные строительные площадки, популярные среди домовладельцев с деревянным каркасом, часто в конечном итоге требуют частных дорог.Посмотрите больше об этом доме здесь. Фото: Роджер Уэйд

В какой собственности могут быть частные дороги?

Все начинается с доступа. Если вы не можете добраться до объекта недвижимости — либо из-за отсутствия надлежащего или юридически зафиксированного сервитута, либо из-за того, что местность не позволяет найти рентабельный и практичный способ прокладки дороги — это не место для дома вашей мечты. Когда вы смотрите на недвижимость, вы можете натолкнуться на участки с сервитутами.

Что такое легкость?

Сервитут может служить законным правом проезда, которое позволяет проложить общую частную дорогу.Очень важно понимать масштабы сервитута — у кого есть доступ к дороге и кто несет ответственность за ее поддержание.

Вопросы, которые следует задать при строительстве общей частной дороги

Изучив детали сервитута, убедитесь, что у вас есть хорошие ответы на следующие вопросы:

У кого есть доступ к разработке и лоту, который я хочу купить?
Есть ли подъезд к существующей дороге?
Как будет выглядеть законченная дорога?
Кто его обслуживает?
Есть ли договор на содержание дороги?
Насколько подробный договор?
Есть ли резервный счет для хранения средств на будущее техническое обслуживание и ремонт?
Сколько будет стоить каждому землевладельцу содержание общей частной дороги?
Соблюдают ли жители договор?
Есть ли средство правовой защиты, например, возможность залогового удержания, если жители не соблюдают соглашение?

«Обычная застройка, если только у вас нет подонков, которые этим занимаются, будет содержать положения, связанные с содержанием дорог», — говорит Ричард Э.Глейз, поверенный по недвижимости из Уинстон-Салема, Северная Каролина. «Если нет средств на техническое обслуживание, у вас проблемы».

Дэвид Плотт, инженер и бывший специалист по государственному планированию, а затем консультант, предлагает, чтобы соседи в ситуациях без соглашения о содержании частной дороги сплотились вместе, чтобы найти точки соприкосновения и признать, что качественная дорога повысит ценность собственности каждого. «Устройте большую вечеринку и поднимите ее», — говорит он. «Я подчеркиваю» все «.Это должны быть все «.

Важно обсудить свои предпочтения с соседями, которые разделят вашу частную дорогу. Это ресурс сообщества, поэтому в нем должны участвовать все. Посмотрите больше об этом доме здесь. Фото: Карл Нойман

Что такое договор о содержании частной дороги?

Наиболее распространенным средством оговаривания деталей соглашения о совместном обслуживании дороги — или любых групповых удобств, таких как бассейн, клуб или пешеходная тропа — является ассоциация домовладельцев, в идеале создаваемая застройщиком заранее.Договор домовладельца, или ТСЖ, должен содержать подробные соглашения или подзаконные акты, регулирующие любые существенные вопросы.

«Вы хотите создать этот документ до того, как кто-либо придет, когда разработчик имеет полный контроль, поэтому он будет справедливым и равным для всех», — говорит Ричард Глейз. «Есть множество разных соображений. В общем, чем больше деталей, тем лучше».

Разделение затрат обычно делится поровну между землевладельцами, хотя это не всегда так. В некоторых районах, например, больше всех платит владелец, который живет дальше всего по дороге или у которого самый большой участок.

Создание договора о частной дороге на будущее

Обстоятельства, связанные с содержанием общей частной дороги, безусловно, могут быть разными. В другом случае, в Вермонте, неожиданно скончался разработчик, который контролировал содержание частной дороги в его застройку. Он изложил основные правила участия в обслуживании холмистой гравийной дороги, названной, достаточно уместно, Havoc Hill, но без каких-либо подробностей. Ассоциации домовладельцев не было и нет.Нет договора на содержание дороги. Никаких подробностей для руководства четырьмя владельцами, ответственными за дорогу, протяженность которой составляет менее мили.

«Потом он скончался, так что это были только мы», — говорит одна из домовладельцев, которая пожелала остаться неизвестной, опасаясь рассердить своих соседей. «Когда речь идет о деньгах, это становится непросто, потому что здесь нет ничего формального», — говорит она. Неудивительно, что сложно заставить группу домовладельцев согласовать порядок содержания дороги, когда нет руководящего, юридически обязательного документа, диктующего условия.Некоторым нужен гравий. Другие предпочитают брусчатку. «Настоящие жители Вермонта просто едут по траве, пока она не износится», — говорит Патти Комлин, еще одна домовладелец, не имеющий родства, на частной дороге в Вермонте. «Это действительно странно видеть асфальтированную дорогу в Вермонте».

Подробнее из

Timber Home Living :

Газобетонные блоки, используемые в строительстве монолитных стен | H + H UK

Вызов

Этот частный одноразовый жилой дом, построенный на заказ, был построен для семьи из четырех человек, которые жили в Борн-Энде с 1985 года.Они хотели купить новый дом в этом районе, трижды расширив существующее бунгало, но не нашли ничего подходящего.

Это побудило их задуматься о строительстве нового дома на участке существующего бунгало. В рамках процесса принятия решения семья оценила предыдущий дом. В 350 тысяч фунтов стерлингов это было меньше, чем они думали, и подтвердило жизнеспособность кастомной сборки. У семьи были четкие представления о том, что они хотят от своего нового дома.

Он должен был быть «зеленым» с низким энергопотреблением, иметь высокий уровень экологического комфорта и быть построен с твердым бетонным полом и каменной кладкой внутренних и внешних стен.Также был запрошен профессиональный совет по проектированию, и они предложили балку и блок для первого этажа и бетонные доски для первого этажа.

Решение

Метод строительства — монолитная стеновая конструкция из газобетонных блоков с внешней изоляцией стен (EWIS). H + H Celcon Blocks Standard Grade использовались с традиционным строительным раствором.

Наружные стены: блоки Celcon Blocks толщиной 215 мм (7 н / мм2), соединенные традиционным раствором, смешанным в соответствии с BS 5628, pt3, 1985, и двухслойной гипсовой штукатуркой.Стены были отделаны снаружи с внешней изоляцией стен 100 мм над DPC и 80 мм снизу от производителя Sto.

Внутренние стены: ненесущие стены первого этажа построены из блоков Celcon Blocks Standard Grade 440 x 215 x 100 мм с отделкой штукатуркой 12,5 мм. Ненесущие стены первого этажа построены из блоков Celcon Blocks Standard Grade 440 x 215 x 100 мм с отделкой под штукатурку 12,7 мм.

Результат

Клиент Линн Томас сказала: «Скорость сборки была очень хорошей, и нам нравится жить в доме.Несмотря на то, что он больше, чем наше старое бунгало, он потребляет меньше энергии — он получил сертификат энергоэффективности B — и в нем более комфортно находиться. Вау-фактором является яркость дома, так как теперь он хорошо виден с дороги. У нас недавно были дорожные работы вдоль дороги, и большинство водителей останавливались в очереди напротив дома и долго смотрели на нее. Мой сын тоже любит входную дверь, которая закрывается, как воздушный шлюз! »

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера

Строительство частных домов из блоков: Дома из блоков — проекты блочных домов под ключ по выгодным ценам в Москве

пеноблоки, газоблоки, легкобетон, шлакобетон, пенополистерол

Строительство частных домов из блоков

Сущность домов из блоков

Особенности возведения домов из блоков

Стоимость строительства дома из блоков

Дома из газобетона под ключ в Самаре – строительство по цене от 15 000 р/кв.м

Наши преимущества

Газобетонные коттеджи

Строительство из газобетона.

Этап 1. Предварительная подготовка площадки для строительства

Этап 2. Доставка и хранение газобетонных блоков

Этап 3. Готовим фундамент под дома из газобетонных блоков

Этап 4. Укладка стен из газобетонных блоков

Этап 5. Армирование и деформационные швы

Этап 6. Перекрытия

Этап 8. Снижение потерь тепла в домах из газобетонных блоков

Этап 9. Наружная отделка при строительстве зданий из газобетона

Этап 10. Внутренняя отделка зданий из газобетона

Действие климатических факторов на газобетон

Строительство частного дома из силикатного блока

Преимущества силикатного пазогребневого блока

Сравнение с другими материалами

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов из пеноблоков: фото, каталог

Планы проектов домов из пеноблоков: основные преимущества материала

Планы домов из пеноблоков: особенности применения кладочного материала

Технология строительства домов из газобетона

Стройка 40 — Строительство домов в Калуге и области

Как организовывается быстрое строительство домов

Выбор материала для строительства частных дома

Что такое нестандартная недвижимость и стоит ли рассматривать ее покупку? | Блог

«Столкнувшись с бездомностью» стремится строить небольшие дома в каждом квартале | 5 апреля 2017 г.

Юридическое введение в сервизы

Частная собственность блокирует доступ к государственным землям — High Country News — Know the West

Больше из публичных земель

Добро пожаловать в Белла Виста, AR

Как избежать проблем, связанных с владением частной дорогой

Что значит жить на частной дороге?

В какой собственности могут быть частные дороги?

Что такое легкость?

Вопросы, которые следует задать при строительстве общей частной дороги

Что такое договор о содержании частной дороги?

Создание договора о частной дороге на будущее

Подробнее из

Газобетонные блоки, используемые в строительстве монолитных стен | H + H UK

Вызов

Решение

Результат

Вызов

Следующая запись

Таунхаус внутри фото: Дизайн таунхаусов (50 фото): комфортно, практично, привлекательно

70 кв м дом: Проекты домов 70 м² — Планы, фото, 3D виды, чертежи и планировки коттеджей 70 кв м

Эксклюзивные дома: Элитные виллы в Европе — купить! Эксклюзивные дома в Европе, дорогие коттеджи

Добавить комментарий Отменить ответ