Цокольная ловушка или каково оно жить на цокольном этаже

Проблемы жителей цокольных этажей стали вызывать нешуточную озабоченность городских властей. Она разрастается по мере введения в эксплуатацию новостроек и являет по сути вопиющее нарушение законодательства Украины, которое не предусматривает расселение людей в цокольных этажах. Для этого нет законодательной базы со времен победы октябрьской революции в 1917 году. 

 

100 лет назад одним из самых убедительных достижений большевиков было выведение бедноты городов из подвалов и поселение их в престижных бельэтажах. Кто знает, что сработало в головах у современных застройщиков — генетическая память прародителей или элементарная жадность, но в наши дни достижения революции они претворили в жизнь с точностью наоборот: заселяют квартиры в цокольных этажах доверчивыми людьми, хотя не имеют право это делать. Ведь законодательной базы под это нет!

Вот что рассказала мне Людмила, которая купила квартиру в цоколе в ноябре 2014 года:

«Мы приехали в Ирпень последним поездом из Луганска. От ужаса войны у нас с мужем сместились все критерии и оценки. Знаете, как мы воспринимали квартиры в цоколе? Как хорошее бомбоубежище. При обстрелах никуда бежать не надо. Да и дешевле нигде не найдешь. Денег было в обрез, а в Луганске мы оставили любимый дом, в который собирались вскорости вернуться…

Тогда рынок жилья в Ирпене был намного скромнее. Удивительно, что в войну именно здесь произошел строительный бум. Ни для фронта, ни для победы здесь никто и не собирался работать. Лукавая по сути формулировка «антитеррористической операции» оказалась индульгенцией для граждан Украины, нежелающих воспринимать боевые действия на востоке Украины как войну.
Почему сейчас о проблемах цокольных этажей вдруг вспомнили? Наверное, к выборам началась подготовка и решение этих проблем может быть довольно громкой акцией.
А ведь продажа квартир в цоколях и тогда и сейчас идет с элементами обмана. Никто не говорит покупателям о том, что они не смогут прописаться по новому адресу, а значит рассчитывать на субсидию, равно как и на другие социальные выплаты, что до подключения дома в РЭС они будут платить за электроэнергию по бешенным тарифам как «для предприятий», что само подключение растянется по времени на год, а то и больше и что их перевод в РЭСе на тарифы «для населения» будет мучительным и долгим.

Тут можно добавить о поражении в гражданских правах проживающих в цоколях граждан Украины в части невозможности голосовать на выборах и участвовать в деятельности местных общественных организаций, регистрация предпринимательства, и т. д. и т. п.
Что еще более прискорбно, что жители цоколей не могут быть бесплатно похороненным на местном кладбище, если, не дай Бог, умирать засобираются… Прямо отверженные какие-то…
Дешевизна цокольных квартир относительная. Последующие затраты, в основном на электроэнергию «сожрут» всю экономию, а вот другие неудобства цоколя, такие как повышенная влажность, дополнительные меры по охране жилья, санитарные неудобства расположения окон на уровне тротуара, плохая освещенность и т.д. делают их просто отвратительным вариантом.
Мы с мужем рассчитывали, что зиму переживем в цоколе и домой вернемся, но как говорится: «Нет ничего более постоянного, чем временное». За эти годы прижились и полюбили Ирпень. Его нельзя не любить. А вот с квартирой мы попали. Оказались в цокольной ловушке и выхода из нее нет».

Пока жители цокольных этажей, которые оказались в таком неудобном положении решают, как из него выбраться, хочется задать несколько вопросов застройщикам и местной власти по этому поводу. Например, почему вот уж более 12 лет игнорируются нормы БДНБ В.22-15-2005 Государственной архитектурно-строительной инспекции — центрального органа исполнительной власти, которая реализует государственную политику по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля и надзора. Нормы определяют, что «Размещение жилых помещений в цокольных, подвальных и подземных этажах не допускается (п.2,5 ДБН В.-15-2005 Житлові будинки. Основні положення). Действие этого документа распространяется на проектирование новых жилых домов и на те, которые реконструируются.
Конечно, можно сослаться на безответственность покупателей, которые клюют на дешевые цокольные квартиры, не подозревая, что они приобретают вместе с ними массу проблем, но…
Есть одно, но! Если бы вы купили в магазине дорогую, хорошо упакованную тухлую рыбу, вы бы не только возмущались. Вы бы потребовали вернуть свои деньги, да еще бы и по жуликам бы проехались, умудрившихся втюхать вам тухлый товар в хорошей упаковке.

Тогда чем же отличаются продавцы цокольных квартир в лице застройщиков и агентств по недвижимости от продавцов тухлятины? Одни игнорируют архитектурно-строительные нормы, другие так интенсивно занимаются реализацией недвижимости, что готовы и душу черту продать за свои проценты от сделки.
И еще вопрос — куда смотрит прокуратура все эти 12 лет? Неужели манипуляции застройщиков с цокольными этажами и доверчивыми гражданами не является достаточным основанием для вмешательства в этот процесс?
Несколько дней назад на сайте «Правда Ирпеня» появилось сообщение о том, что вопрос о разрешении прописки в цокольных этажах будут рассматривать на сессии Ирпенского городского совета. Интересно, удастся ли депутатам горсовета, среди которых большинство — застройщики, проявить политическую волю и решить наболевший вопрос, продемонстрировав хотя бы некоторую работу над ошибками?

Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus. BLOG COMMENTS POWERED BY DISQUS

Квартира на первом этаже: аргументы за и против

Вероника Нецова

следила за дискуссией

Профиль автора

Квартиры на первом этаже могут стоить почти на треть дешевле, чем на более высоких.

Они считаются менее ликвидными: в них чаще забираются воры, под окнами бывает шумно, а из подвала могут проникать неприятные запахи. Зато летом можно любоваться деревьями и принимать доставку от курьеров, не выходя в подъезд. Мы спросили у читателей Тинькофф Журнала, в чем преимущества и недостатки такого жилья, и собрали их аргументы.

Это комментарии читателей из Сообщества. Собраны в один материал, бережно отредактированы и оформлены по стандартам редакции.

👍 За: на первом этаже создается ощущение, что живешь в частном доме

Нина
не жалеет о своем выборе

Раньше жила на последнем, девятом этаже. Проблема была, только если лифт не работал и надо было с пакетами подниматься или приезжали пожилые родители.

Сейчас живу на первом этаже. Он высокий, а под балконом есть небольшой подвал, в котором я храню соленья-варенья. Для меня это большой плюс, при покупке квартиры наличие подвала было решающим фактором. Под окнами в этом году планирую высадить цветы. Мне очень нравится жить на первом этаже!

Valentos O Valentos
наслаждалась видом

Два с половиной года жила на первом этаже в панельке. Повезло, что была шикарная деревянная лоджия и было ощущение, будто на даче живешь. Прямо за окном росла вишня, и цвела она шикарно, потом все лето птички ягоды лопали.

Жаба Злостная
мечтает о саде

Всегда мечтала жить на первом этаже — из-за ощущения частного дома. Можно цветы развести под окнами. На десятом тоже можно, но на первом как-то приятнее.

👎 Против: прохожие часто заглядывают в окна, а с задернутыми шторами дома темно

Вероника Яворская
ищет уединения

Снимали квартиру на первом этаже в старом жилом фонде. С улицы было видно все, что происходит в квартире. А я люблю солнечный свет, и эта вечная дилемма — уединенность или солнце — измотала.

Heyliss
не разделяет странных пристрастий

Жила в хрущевке на первом этаже, и это был ужас и кошмар. В квартире почти не было света из-за того, что перед окном росли деревья, а еще мы все время задергивали занавески, чтобы люди не смотрели. Потому что у них реально какой-то прикол рассматривать окна на первом этаже.

Yelizaveta S 
травмирована жизнью на первом этаже

18 лет жила на первом этаже, и для меня это до сих пор психологическая травма. Дом — хрущевка, этаж не очень высокий. На решетках часто тусовались не самые приятные ребята — просто посмотреть. Это жутко, когда тебе пять лет и ты один дома. Мне всегда было страшно подходить к окну с наступлением темноты, потому что я безумно боялась увидеть очередного мужика с пустыми глазами на решетке с той стороны. Нас ни разу не обокрали, но сам факт вторжения в частную жизнь раздражал и пугал.

👍 За: проблемы с приватностью легко решаются разными способами

Синий зай
не стесняется взглядов прохожих

Может создаваться впечатление, будто прохожие видят все, что происходит у вас в квартире, но давайте честно: всем плевать. Вероятность того, что именно в ваше окно заглянет извращенец, стремится к нулю. В конце концов, современные жалюзи прекрасно скрывают квартиру от чужих глаз и пропускают дневной и солнечный свет.

Кира Кальк
знает толк в развлечениях

Меня не беспокоит, что кто-то в окно может заглянуть. Я в ответ начинала на таких любопытных смотреть еще пристальнее. Довольно весело.

👎 Против: в квартиру проникают неприятные запахи и шум с улицы

Чай Улун
помнит запах первого этажа

На первом этаже вся жизнь двора всегда в прямом эфире. Причем не только звуки, но и запахи: машина паркуется, прохожий встал покурить, кошки бродячие кучку под сиренью наделали — в квартире эксклюзивная палитра ароматов первого этажа. Ну и разговоры прохожих, даже интеллигентных и не ржущих аки сто коней в три часа ночи, будете слушать неустанно. И им плевать, что ваши дети спят.

Valentos O Valentos
не выносит подвальной вони

Главный минус первого этажа: летом воняло из подвала ужасно. Когда температура выше +25 °C, окна, увы, было не открыть из-за жуткого запаха.

Оксана С.
старается быть объективной

Все детство я провела на первом этаже — ничего не смущало. Сплошные удобства, даже несмотря на то, что был двор-колодец в старом фонде без зелени. Но как только началась повальная автомобилизация, то все: окно не открыть просто никогда — очень много машин во дворе запарковано. Только откроешь — очередная заводится. Проветрить, особенно зимой, стало невыполнимой миссией. Тут же постоять покурить, пока греется машина или кого-то ждешь, и побазарить за жизнь прямо у окна просто ну вот стало у всех святой обязанностью.

Разговоры и просьбы не помогали, только все нервы измотала. Бежали оттуда с маленьким ребенком при первой же возможности. Так что нужно смотреть на окружающие нюансы. Если широкая зеленая зона у дома, то, может, и нормально с детьми там жить.

Heyliss
любит, когда тихо

На первом этаже все время слышишь, как звонит домофон и хлопает входная дверь. Слышишь всех, кто заходит и выходит, — а это не только жильцы, но и всякие доставки, обслуживающий персонал. А если открыть окно, слышно абсолютно все, что происходит на улице: все машины, все разговоры проходящих людей. Очень громко.

Еще у нас под окном был детский сад. Оказывается, дети орут как не в себя.

👍 За: на первом этаже не зависишь от лифта, а в случае пожара можно вылезти через окно

Синий зай
экономит

Удобно встречать курьеров, нет доплаты за подъем на этаж мебели при переезде, не платишь за лифт.

Кира Кальк
видит во всем хорошее

Какое-то время снимала однушку на первом этаже хруща, и это полный восторг! Можно смотреть на деревья и птичек на окне. Курьеры дают заказы прямо в окошко, а ты не привязан к лифту. Выйти погулять с собакой не проблема: дверь с ноги открыл и пошел. А в случае пожара можно просто из окошка вылезти.

Alexandra P.
заботится о родственниках

Мои бабушка и дедушка живут в хрущевке на первом этаже. Для пожилых людей это большой плюс. В хрущевках нет лифта. И если бы не первый этаж, думаю, мой дедушка уже лет десять просто не мог бы выходить из дома. А так это вполне реально. Так что у первого этажа плюсы определенно есть.

👎 Против: на первом этаже больше шансов, что тебя ограбят

Чай Улун
в курсе воровства

Первые этажи — филиал ада по рассказам сразу нескольких знакомых. Без решеток окна не открыть — лезут воры, тащат по мелочи: то телефон, то сумку с кошельком из коридора. Одна из таких знакомых как-то зашла в кухню не вовремя и словила миксер в лицо от убегающего воришки. Поэтому все живут за решетками.

Марина
следит за новостями

Для меня первый этаж навсегда перестал быть привлекательным после того, как произошла серия краж и разбойных нападений именно на квартиры на первом этаже. Вор залезал в открытые окна и крал вещи. А к одной девушке забрался с ножом в постель. Вот как-то совсем не айс.

👍 За: нет соседей снизу, которых можно затопить или разозлить

Синий зай
чувствует себя независимой

Первый этаж дает больше свободы: не боишься затопить соседей и смело размораживаешь холодильник, например.

Александра
не конфликтует с соседями

Из плюсов квартиры на первом этаже — никаких соседей снизу, которые возмущались бы топотом котов или неурочным пылесосом. Нет риска залить соседей. Один раз слегка подтопили потолок подвала, но УК на нас не в обиде.

👎 Против: на первом этаже вряд ли получится избежать проблем с канализацией

Лия Паскаль
спасла квартиру от потопа

Долгое время жила с бабушкой в ее квартире на первом этаже. Расположение было высоким, как на втором, потому неудобств от заглядываний в окна мы не испытывали.

Но один день запомню навсегда — и никогда не куплю квартиру на первом этаже. Как сейчас помню подозрительный шум из туалета, пока 18-летняя я марафетилась перед работой. Шум и привел меня посмотреть, что случилось.

А случился унитаз и ванна, полные фекалий и всех прочих отходов, что сливали со всех пяти этажей. Ведрами черпала их из постоянно наполняющейся ванны и выносила бегом на улицу, а через 40 минут приехала аварийка. Просто кто-то из соседей делал ремонт и все, что осталось, спустил в унитаз. Зато потом я смогла спокойно работать проводником, не боясь обгаженных туалетов.

Реалист, пессимист
учится на чужих ошибках

Родственник переехал на первый этаж недавно, расширился. Так у них ребенок стресс получил, когда из туалета полезло то, что к деньгам… Пришли сантехники и говорят: «А-а-а, ну, готовьтесь, так и будет, или дырку какую-то надо насквозь сделать, чтобы потом сразу все это в подвал уходило». Жуть просто.

👍 За: при покупке квартиры на первом этаже можно сэкономить

Александра
повелась на цену и не пожалела

Купили квартиру в новостройке на первом этаже. В первую очередь подкупала цена: на 10% дешевле, чем такая же квартира на втором этаже и выше. Шесть лет прожили, всем довольны: лифты не нужны, этаж высокий, под окнами никто не ходит, все ужасы про тараканов, крыс и прочие подвальные радости нас не коснулись.

Дмитрий Штыков
изменил свое мнение

Жили с женой на первом этаже в старом доме, и это был печальный опыт: очень низкий этаж и можно было заглянуть в окно на кухне, а еще свиньи со двора тачку ставили прямо перед подъездной дверью и зимой ее там прогревали. Вся кухня была в выхлопных газах. Съехали мы через год. После этого зареклись жить на первом этаже.

Но когда через несколько лет покупали новое долгожданное жилье, менеджер по продажам сказал, что есть суперквартира на первом этаже — по площади на 12 м² больше, чем мы смотрели за те же деньги. Решили взглянуть.

Квартира была огонь — и по планировке, и по размерам. Очень высокий первый этаж: я с ростом 190 сантиметров до подоконника с улицы точно не достаю. Вид на спортивную площадку и лесопарк. Машины под окнами припарковать было нельзя, поэтому мы квартиру купили. За три года ни разу не пожалели.

👎 Против: жилье на первом этаже сложнее сдать или продать

Ivan Ivanov
предостерегает от проблем

Если планируете когда-нибудь продавать квартиру, та самая раздутость проблем снижает ее ликвидность и цену — и довольно значимо. Покупателю надо отфильтровать зачастую сотни вариантов, и он не может индивидуально рассматривать их все, поэтому многие просто отметают любые потенциально проблемные.

Александра
не советует вкладываться в первый этаж

На сегодня вижу единственный минус в квартире на первом этаже: она стереотипно считается неликвидом, поэтому ее тяжело сдать или продать даже с дисконтом.

Многих потенциальных арендаторов сразу отпугивает расположение квартиры. Те, кто в итоге снял квартиру у нас, тоже сначала волновались, но оказались приятно удивлены. Это действительно очень удобно.

👍 За: на первом этаже больше возможностей для перепланировки

Александра
предпочитает нестандартные решения

Решив расширяться, мы сознательно выбирали новую квартиру пониже. В итоге взяли опять на первом: за счет того, что этаж по проекту дома нежилой, получилась гораздо более интересная планировка, чем в стандартных квартирах, и потолки 3,15 м вместо 2,65 м.

По поводу планировки, кстати, есть перспективы: на первом этаже допустимы перепланировки с переносом мокрых зон, которые невозможны на более высоких этажах.

👎 Против: из-за близости к подвалу в квартире будет холодно и сыро

Светлана Счастливая
выбирает свет и тепло

Сколько ни жила на первых этажах, главных проблем две — холод и темнота.

Илина Ирина
не привыкла жить в темноте

Я жила на первом этаже старого дома, в сталинке. Сыро, холодно, окно не откроешь: грязь летит и очень шумно. Было темно из-за растущих старых деревьев, поэтому света не было даже днем летом.

Женя Образцов
все время ощущает холод

Первый этаж. Холод чувствуется особенно в межсезонье, когда вырубают отопление. Да и в принципе всегда ощущается от низа стен и перегородок. В квартире на первом этаже повышенная влажность, даже если подвал сухой. Отсюда затраты на ремонт пола — утеплять его все равно придется — и неравномерный прогрев помещения. Даже если хорошо топят, на уровне пола температура ниже. Физика. Носки и тапки хронически нужны. Теплый пол не спасет, и это затратно.

👍 За: жить на первом этаже не скучно

Валерий
не скучал

Долго жил на первом этаже девятиэтажки.

Эпизод первый. Звонок в дверь, незнакомая мадам задает вопрос: «У вас лифт работает?» Осматривая свою дверь снаружи, говорю: «Я живу на первом этаже, и на дверях „Лифтерная“ не написано, что побудило вас обратиться ко мне?» «Вы почему мне хамите!» — возмущается дама.

Эпизод второй. Лето. Жара. На кухне открыто окно. Я с компанией из четырех человек отдыхаю на этой самой кухне. Звонок в дверь. Открываю. На пороге молодой человек. Отодвигает меня в сторону, быстрым шагом идет на кухню и с криком: «Я десантник!» — выпрыгивает в окно. Обсудив всей компанией произошедшее событие, мы продолжили спокойно отдыхать.

Звонок в дверь. Все резко затихли и переглянулись. Товарищ: «Ну, если это „десантник“, я ему голову отверну!» Открываю дверь. Нет, это не «десантник», а вполне себе приятная дама, которая говорит: «Ой, ребята, там у подъезда, это… В общем, вашего товарища бьют». Мы уточняем: «Какого еще товарища? Наши все на месте!» Дама: «Как какого? Ну того, что из окна выпрыгнул!»

Ну что ж, выходим всей толпой из подъезда и видим, как компания метелит нашего «десантника». Говорим: «Стойте, пацаны! За что воспитываем?» Отвечают: «Да задолбал: „Я десантник! Я десантник!“»

👎 Против: из подвала будут лезть насекомые и грызуны

Вероника Яворская
сражалась с многоножкой

Главный минус квартир на первом этаже — насекомые и прочая живность. Однажды мне пришлось участвовать в бое со сколопендрой.

Yelizaveta S 
опустила руки

В подвале, который был прямо под нами, постоянно были блохи, слизни и тараканы, которые попадали в нашу квартиру. Бороться с ними было бесполезно.

Андрей Гаврилин
не любит незваных гостей

Раньше я жил в доме с деревянными полами на первом этаже, мыши были частыми гостями. Сейчас тоже живу на первом, но в панельном доме, и за 10 лет их ни разу не было.

Valentos O Valentos
травила и терпела

На первых этажах куча живности — вот просто стены могли двигаться по вечерам. Пытались травить, но там надо было комплексно и основательно подходить к делу. А так как это была съемная квартира, приходилось терпеть. Слава богу, уже давно там не живу.

За и против.Читатели выбирают сторону в околофинансовых спорах

Рассказать свою историю

Что важно учесть покупая коммерческую недвижимость

Приобретение коммерческого объекта недвижимости – это ответственное и серьезное решение. Малейшая ошибка или неточность могут привести к потере нескольких миллионов. Независимо от сложности сделки купли-продажи недвижимости, стоит быть крайне внимательным и знать все тонкости и последовательность действий, поэтапное выполнение которых позволит приобрести коммерческую недвижимость без потерь и убытков.

Наиболее прибыльным методом инвестирования в России на данный момент считается покупка коммерческих объектов недвижимости в столице и Подмосковье. Владелец такого нежилого помещения, независимо от экономической ситуации и обстоятельств, в любом случае останется в плюсе, имея стабильную денежную прибыль от сдачи имущества в аренду. К тому существует множество успешно развивающихся фирм и компаний, желающих купить офисные и другие помещения, которые имеют статус нежилых объектов для осуществления коммерческой деятельности.

После длительных поисков подходящего варианта коммерческой недвижимости, на которые были потрачены не один месяц или даже год, Вы, в конце концов, подобрали подходящий объект и договорились с продавцом о его стоимости. Что делать дальше? Какие тонкости и нюансы важно учитывать, чтобы эффективно провести сделку и выгодно купить коммерческую недвижимость?

Пункт №1 – юридическая сторона вопроса и право собственности застройщика

Противозаконные рейдерские захваты, к счастью, остались в прошлом, но люди, специализирующиеся на организации и проведении таких захватов, продолжают свою деятельность и сегодня. Их опыт и навыки нередко используются в целях решения вопроса незаконным путем. Особенно риск таких махинаций возрастает в период кризиса, когда покупателям необходимо быть особенно бдительными и осторожными.

При осуществлении операций с недвижимым имуществом особая осторожность не помешает в том случае, если продавец переживает финансовые трудности. В современной практике встречается масса примеров, когда первичные владельцы, имеющие финансовые проблемы, реализовывали объекты недвижимости, при этом оставляя за собой какие-то права и юридические лазейки. Такие продавцы после решения своих материальных вопросов за счет средств, полученных от продажи имущества, нередко в судебном порядке требовали от покупателя возврата реализованной недвижимости.

Таким образом, четкость и правильность оформления сделки, а также юридическая чистота являются ключевыми факторами успешного приобретения коммерческих объектов недвижимости. Только так можно свести к нулю риски, связанные с утратой имущества, и риски предъявления необоснованных финансовых претензий или требований со стороны застройщика по возмещению убытков средствами покупателя. Вопросы приобретения именно юридически чистой недвижимости, а также сохранения средств и самого объекта недвижимости становятся наиболее актуальными для многих покупателей.

Для покупателей коммерческой недвижимости потенциальную опасность представляет множество рисков, которые могут приводить к долгим судебным разбирательствам, сопровождающимся потерей сил, нервов и финансов, а также возможной конечной утратой имущества.

Различают несколько максимально серьезных рисков для покупателя:

• отсутствие прав у продавца на объект недвижимости;

• спорный характер прав на объект недвижимости;

• некорректное оформление прав на объект недвижимости;

• вероятность признания сделки купли-продажи недействительной;

• вероятность виндикации объекта недвижимости после его приобретения;

• вероятность дополнительных расходов, необходимых для эксплуатации объекта по его прямому назначению;

• вероятность появления третьих лиц и предъявления им требований по возмещению убытков или возврату долгов, связанных с владением или эксплуатацией недвижимого имущества.

В случае, если не уделить профессиональное внимание сделке купли-продажи, — такое приобретение может повлечь за собой невыгодные, а иногда и крайне тяжелые последствия владения имуществом. Особенно это относится к договорам, заключенным с банками. В крупных банковских структурах имеются специально обученные и подготовленные юристы, которые действуют исключительно в интересах банка. Не доскональная разработка плана сделки купли-продажи, несоблюдение всех правил юридической безопасности, отсутствие юридической экспертизы всех необходимых документов и самого договора влекут за собой высокую вероятность рейдерских захватов купленной коммерческой недвижимости.

Как правило, оформление сделок по недвижимости осуществляется на основе типовых форм документов, которые не могут учесть все особенности каждого конкретного объекта коммерческой недвижимости. Почти все договора составлены с употреблением общих фраз и стандартных условий, а также плохо продуманы план сделки и возможные сценарии развития ситуации при подготовке к сделке и в некоторый период после ее заключения.

В таких случаях покупатели объектов недвижимости могут иметь проблемы относительно выхода из сделки, трудности с оформлением прав собственности на приобретенный объект и вероятность затяжных судебных разбирательств по любым из пунктов, прописанных в договоре.

Если не осуществить тщательную проверку недвижимости относительно любых связанных с ней судебных споров – высока вероятность предъявления прав на реализованный объект недвижимости со стороны третьих лиц. Это влечет за собой негативные последствия для покупателя: отстаивание прав в суде и непростое разрешение возникающих конфликтов. Более серьезные проблемы появляются при требовании погасить банковские долги или рассчитаться с криминальными структурами.

Коммерческие объекты недвижимости имеют особый юридический статус. В случае несоблюдения процедуры заключения сделки купли–продажи такого имущества вероятны оспаривание сделки и появление конфликтных ситуаций с органами государственной власти. При недостаточной проработке детального плана проведения сделки, покупатель может быть обманут, или потерять объект недвижимости, а также денежные средства и понести значительные убытки.

Для устранения перечисленных выше рисков и сведения к нулю вероятности возникновения негативных последствий необходимо осуществить тщательную юридическую проверку самого объекта коммерческой недвижимости, а также его продавца. Важно также детально расписать схему сделки и последовательность всех действий, максимально подробно и четко сформулировать все условия договора, учитывая сам момент заключения и некоторый период после сделки. Следует разобрать возможные юридические последствия дальнейших отношений и выбрать правильную линию поведения.

Фундамент сделки окажется юридически непрочным и ненадежным при недостаточной подготовке к сделке и некачественном мониторинге объекта коммерческой недвижимости. В таком случае повышается вероятность образования юридических «пустот» и разрушения конструкции самой сделки. Поэтому, если Вы приняли решение купить объект коммерческой недвижимости, ключевым фактором, который обеспечивает надежность и успех сделки, является юридическая поддержка и грамотность.

Пункт №2 – Скрытые риски при покупке объектов некоммерческой недвижимости

Покупая коммерческую недвижимость, будущий владелец зачастую не располагает полной информацией о качественных и технических характеристиках объекта. Практически каждому продавцу свойственно преувеличивать положительные качества своего товара и не акцентировать внимание на недостатках. Имея не совсем достоверную картину о характеристиках объекта, покупатель может столкнуться со значительными финансовыми потерями после его приобретения.

К примеру, если покупатель выбирает вариант коммерческого объекта недвижимости в новостройке, в скором времени он видит, что многие работы выполнены поверхностно и некачественно: стены имеют неровную поверхность или трещины, окна протекают или продуваются, инженерные сетевые приборы имеют отклонения и следы протекания, а стяжка на полу и вовсе может отсутствовать. Встречаются случаи явного несоответствия общей площади и планировки объекта оговоренным и зафиксированным в договоре размерам и параметрам.

Если покупатель пытается заставить застройщика исправить обнаруженные неточности и дефекты, то в большинстве случаев последний заявляет, что объект коммерческой недвижимости выполнен на основании строительных норм и другой нормативной документации, а оплату всех расходов по устранению брака покупатель должен осуществлять самостоятельно. Это, конечно, неправильно и ликвидировать такие дефекты в основном всегда должен застройщик за свой счет.

С целью четкого определения всех технических характеристик приобретаемого объекта и стороны, за счет которой должны устраняться выявленные браки, проводят подробную техническую экспертизу и дают оценку состояния недвижимости. Только имея заключение экспертной комиссии можно выдвигать требования к застройщику относительно ликвидации допущенных при строительстве погрешностей. Если застройщик отказывается оплачивать допущенный по его вине строительный брак, покупатель на основании экспертного заключения обращается в суд и отстаивает свои права.

Если покупатель приобретает коммерческую недвижимость в здании с длительным периодом эксплуатации, стоит особое внимание обратить на степень износа постройки. Все те дефекты, которые на первый взгляд кажутся несерьезными и поверхностными, с течением небольшого количества времени могут превратиться в глобальные разрушения, ремонт которых потребует от покупателя затраты немалых физических усилий и крупной денежной суммы.

Для точного определения технического состояния объекта недвижимости нужно организовать тщательное обследование строительного сооружения. Конечно, ни один застройщик и ни один агент по недвижимости, которые заинтересованы в кратчайшие сроки реализовать имущество, не будут сообщать покупателю обо всех «подводных камнях», с которыми последний столкнется после покупки объекта. Это вполне объяснимо, ведь покупатель, узнав о наличии брака и дефектов, может потребовать снижение стоимости имущества или вовсе отказаться от покупки.

Таким образом, чтобы не попасться на уловки недобросовестных продавцов объектов коммерческой недвижимости и не расплачиваться за некачественно выполненные строительные работы в дальнейшем, важно сосредоточиться не только на явных недостатках объекта, таких как неправильная площадь, плохая планировка и некачественный ремонт, но и обратить внимание на незначительные строительные браки.

Передача объекта коммерческой недвижимости от продавца к покупателю, которая не соответствует требованиям качества, прописанным в договоре продажи имущества, регулируется статьей №475 ГК России, не считая положений о праве покупателя требовать замену товара несоответствующего качества на товар, который удовлетворяет условия договора.

В соответствии с положениями данной статьи, если недостатки и дефекты объекта не оговорены продавцом, покупатель имущества, который получил товар плохого качества, имеет право выбора: потребовать от продавца существенного снижения стоимости объекта, бесплатной ликвидации всех недостатков в разумные сроки, или же полное возмещение расходов на устранение брака покупателем. Если имеет место серьезное нарушение требований относительно качества объекта коммерческой недвижимости, а именно: выявление недостатков, не поддающихся ликвидации, недостатков на устранение которых потребуются значительные материальные и трудовые затраты, вновь возникающие недостатки после их ликвидации – покупатель имеет право снять с себя выполнение обязательств по договору купли-продажи и потребовать возмещения внесенной оплаты.

Покупатель объекта недвижимости, ни при каких ситуациях, не имеет права требовать замены товара несоответствующего качества на товар, который удовлетворяет условиям договора.

Касательно сроков возврата денежной суммы: на основании действующего законодательства возврат денег осуществляется в разумные сроки, точного определения которого законодательство не предоставляет. Срок исковой давности (общий срок) составляет 3 года. Но никто не может исключить того факта, что эти дефекты могли быть обнаружены позднее этого срока. Для максимально точного определения качества постройки, необходимо организовать строительно-техническую экспертизу. Только согласно полученному заключению экспертов можно принять правильное решение относительно целесообразности приобретения такого объекта коммерческой недвижимости.

Пункт №3 – Слишком высокая стоимость

Оценивая объекты коммерческой недвижимости, обычно используют несколько способов и подходов. Оценка осуществляется с помощью трех подходов:

• Доходный – подразумевает постепенную окупаемость потраченных средств за определенное время;

• Сравнительный – базируется на сопоставлении объекта оценки с подобными объектами, которые выставлены на продажу;

• Затратный – состоит в расчете расходов на покупку идентичного объекта с учетом износа имущества.

Такая оценка объектов недвижимости носит аналитический характер и системно характеризует имущество. Каждый подход используется для оценки определенного вида недвижимости: для жилых объектов применяется сравнительный подход, для рынка первичного жилья – затратный, а для коммерческих объектов – доходный подход.

Как оценить реальную стоимость объекта недвижимости?

Выделяют три основных способа оценки недвижимости:

Профессиональный оценщик привлекается тогда, когда Вам предстоит сотрудничать с юридическими лицами при осуществлении каких-либо действий с недвижимостью. Отчет, который предоставляет оценщик – это важный официальный документ. Некоторые владельцы прибегают к услугам оценщиков для понимания точной стоимости объекта недвижимости.

Привлечение риэлтора немного отличается от работы оценщика. Риэлтор не предоставляет в конце работы никаких документов. К тому же, найти квалифицированного риэлтора в России очень непросто. Большинство риэлторских агентств, как правило, не отличаются качеством предоставляемых услуг. Штат сотрудников таких организаций зачастую состоит из домохозяек и студентов, которые не имеют необходимых знаний и опыта. Эти люди работают за процент от заключенных сделок, поэтому агентство не занимается развитием и обучением такого персонала. Поэтому, риэлторская оценка будет достоверной, если у Вас есть хороший специалист. В противном случае – это пустая трата времени, средств и простой объекта на рынке недвижимости.

Если Вы разбираетесь в рыночных показателях и умеете их анализировать – оценку объекта недвижимости можно осуществить собственными силами. Этот способ наименее расходный: Вы тратитесь только на печатные издания о рынке недвижимости. Можно использовать данные интернет-ресурсов, и тогда этот способ будет абсолютно бесплатным. Главное – проанализировать максимально большую выборку. Это обеспечит получение наиболее достоверных результатов.

Параметры оценки. Из каких факторов формируется цена?

Как показывает практика, объекты недвижимости, которые переходили из одних рук в другие, имеют более низкую цену, чем объекты с первичными документами. Это объясняется минимальным риском участия третьих лиц, которые могут возражать и оспаривать сделки и правовые акты.

Индивидуальная оценка объектов недвижимости осуществляется для долей или их частей (каждая часть имеет своего владельца) в праве (объект остается физически цельным, но имеет нескольких владельцев) и объектов, которые обременены правами третьих лиц.

Технические характеристики при осуществлении оценки недвижимости

Основным параметром является местонахождение объекта. Наиболее весомый стоимостной фактор – это престижность строительного комплекса или района, в котором находится объект. Второе место занимает удобная инфраструктура: детские сады, школы, поликлиники, торговые центры, а также транспортная развязка. Чем полнее инфраструктура, тем выше стоимость объекта недвижимости.

Определение цены объекта коммерческой недвижимости – основной этап при заключении любых сделок и совершении любых операций с недвижимостью. Чем точнее определена стоимость имущества, тем успешнее осуществляется продажа, покупка, сдача или съем объекта. Оценочная цена недвижимости оказывает прямое влияние на продажную стоимость объекта или же на сумму займа, который необходимо выделить для его покупки.

Осуществлять оценку коммерческой недвижимости рекомендуется только профессионалам, имеющим соответствующую лицензию и опыт работы. Основной аспект при проведении оценки – это тщательное обследование помещения. Оценщик лично прибывает на объект, который нужно оценить. Итоговая оценка помещения является комплексным показателем, поэтому в нее входит не только месторасположение, площадь объекта и его планировка, но и возможные строительные браки, а также все достоинства, которые могут повлиять на общий результат оценивания.

Итак, осматривая какой-либо объект коммерческой недвижимости, оценщик фиксирует настоящее состояние помещения и общее состояние здания, в котором находится объект, а также осматривает прилежащие территории. Конечно же, специалист обращает внимание на инфраструктуру и транспортную развязку. При осуществлении оценки объекта коммерческой недвижимости оценщика интересует этажность здания и вид из окон. Грамотный специалист обратит внимание и отметит каждую мелочь, которая может повлиять на цену помещения.

После окончания осмотра помещения, дальнейшая оценка может осуществляться по одному из стандартных сценариев, выбор которого зависит от стороны, с которой рассматривается объект. Практически всегда необходимо узнать рыночную стоимость. В этом случае, как правило, анализируется информация относительно цены аналогичных объектов. Далее, на основании полученных данных, учитывая индивидуальные достоинства и изъяны объекта недвижимости, осуществляется его оценка.

При оценке коммерческой недвижимости в большинстве случаев используется доходный способ. Специалист определяет сумму дохода, который можно будет иметь от сдачи объекта недвижимости в аренду. Также возможно применение способа сравнения подобных помещений. После тщательного осмотра объекта оценщик собирает информацию о стоимости близлежащих объектов, которые имеют похожие условия. Полагаясь на полученные данные, он вычисляет размер потенциальной прибыли от сдачи помещения арендатору. Оценщик должен учесть любые возможные расходы и издержки.

Учитывая огромное разнообразие типов недвижимости, которая имеет статус нежилых помещений, существуют определенные нюансы при оценке их стоимости. К примеру, для проведения стоимостной оценки помещений под офисы, ключевую роль при формировании цены играет месторасположение объекта относительно деловой части города; транспортная развязка и технологическое оснащение здания. Для недвижимости торгового назначения главными факторами будут месторасположение и этаж, на котором находится объект, а также отношение торговой площади к подсобным помещениям.

Учитывая индивидуальную специфику каждого объекта коммерческой недвижимости, существует определенный набор документов, который использует специалист для проведения оценки объекта. Важным моментом является то, что оценщик не осуществляет техническую экспертизу помещения, а все необходимые данные должны находиться в технических документах или в заказной справочной информации, которую может предоставить бюро технической инвентаризации.

Если необходимо определить стоимость ликвидации объекта недвижимости, вычисляется расчетный показатель, отображающий максимально вероятную стоимость, по которой конкретный объект может быть отчужден за время реализации. Это время короче срока, принятого в условиях рынка, за который продавец должен оформить сделку по отчуждению недвижимого имущества.

При вычислении ликвидационной цены в отличие от рыночной цены, берутся во внимание непредвиденные обстоятельства, обязывающие продавца реализовать объект коммерческой недвижимости согласно рыночным условиям.

Анализируя все факторы, влияющие на формирование цены, важно учитывать, что в рыночной экономике цены окончательно устанавливаются на основании общего соглашения между сторонами сделки. Продавец может бесконечно убеждать покупателя приобрести объект недвижимости по назначенной им цене, однако если у покупателя имеются весомые возражения – обе стороны идут на компромисс и корректируют итоговую стоимость объекта.

С утверждением, что стоимость иногда приходится существенно снижать, согласны все специалисты и эксперты. Но бывают случаи, когда сделка по купле-продаже заключается даже по стоимости, которая значительно превышает начальную сумму. Для этого продавцу достаточно создать жесткие условия и объявить, что за другую сумму он не продаст объект коммерческой недвижимости. В конечном итоге покупатель вынужден принять такие условия.

Если рынок недвижимости находится в нормальном состоянии, общепринятый размер ценового торга обычно не превышает 10% от стартовой цены. Однако в сложившихся кризисных условиях уже никого не удивляет скидка в 30% и даже в 50%. Особенно часто такое встречается, если первоначальная стоимость объекта была сильно завышена изначально.

Нет времени изучать сайт?

Закажите обратный звонок и мы перезвоним

в течение 5 минут

Ваше сообщение успешно отправлено

Мы с Вами свяжемся в ближайшее время

Влияет ли недостроенный или готовый подвал на стоимость дома?

Стоимость и рентабельность продажи дома с готовым цокольным этажом

Если вы планируете продать свой дом сейчас или в ближайшем будущем, вам может быть интересно, обеспечивает ли отделка вашего подвала хорошую рентабельность инвестиций в качестве добавленной стоимости. улучшение. Как правило, ответ положительный, но это не означает, что готовый подвал — лучший способ инвестировать свои ограниченные средства на улучшение дома.

С точки зрения стоимости дома готовый цокольный этаж не так ценен, как улучшения, сделанные в жилой площади основного этажа, такие как добавление спальни выше уровня или модернизация вашей кухни. Конечно, такой проект, как пристройка к основному этажу, более ценен, чем готовый цокольный этаж, но и гораздо более затратный.

Терминология, которую мы часто используем для описания подвала, законченного или незавершенного, оставляет желать лучшего. Тот факт, что подвал не достроен, не означает, что пространство является проблемой. Например, вы можете рассмотреть дом с недостроенным подвалом, чтобы изменить свое жилое пространство.

Если вы подумываете о покупке дома с готовым подвалом или являетесь продавцом, желающим максимизировать рентабельность инвестиций, убедитесь, что стоимость помещения включена и отмечена в процессе оценки.

Итак, стоит ли заканчивать подвал?

Как и при любом значительном улучшении дома, вам необходимо учесть несколько факторов и определить свои цели. Должны ли вы закончить свой подвал, зависит от вашего образа жизни, местного рынка недвижимости и целей в отношении помещения.

Например, если ваша семья любит вечера кино, а вы остаетесь дома на несколько лет, то строительство домашнего кинотеатра в подвале может быть разумным вложением. Вы не только увидите 70% прибыли, когда продадите, но у вас также будут годы воспоминаний с семьей и друзьями и улучшенный образ жизни, пока вы не продадите!

Разница в стоимости незавершенного и готового подвала

В разных штатах могут действовать различные правила в отношении определения площади и оценочной стоимости. Во многих случаях подвалы, даже когда они закончены, не включаются в расчет площади в квадратных футах. Вот почему вы иногда будете видеть список недвижимости площадью 3000 квадратных футов с дополнительными 1000 квадратных футов подвального помещения.

Для наших целей готовый подвал означает, что помещение изолировано в соответствии с нормами, окрашено, имеет пол и отделку, как и любая другая комната в доме. Существует также электричество и контроль температуры, а это означает, что готовый подвал пригоден для использования и проживания.

По этой причине готовый подвал повышает ценность вашего дома. Готовый цоколь увеличивает общий объем полезной площади, даже если ваши местные власти запрещают вам официально учитывать квадратные метры на МЖС.

Однако это не означает, что недостроенный подвал не имеет своих достоинств. Даже в самом заросшем паутиной и самом темном подвале есть огромный потенциал, а это значит, что там есть оценочная стоимость.

В конце концов, будущий домовладелец может выбрать отделку помещения в соответствии со своими уникальными потребностями, например, квартиру мужа, медиа-комнату, офис или игровую комнату для детей. Может быть, им просто нужно место для хранения. Что касается фактической стоимости, это действительно зависит от того, кого вы спросите. В любом улучшении, например, в готовом подвале, есть оценочная стоимость и потребительская стоимость.

Типы готовых подвалов

В основном есть три типа готовых подвалов. Каждый предлагает преимущества и недостатки. Тип, который вы выберете, зависит от существующей структуры вашего дома, ваших потребностей и того, сколько вы готовы инвестировать.

• Подвал с выходом из дома

Как правило, это наиболее выгодно для покупателей. Как правило, они имеют много естественного света. Настоящий выход имеет полноразмерную дверь (часто раздвижную), которая выходит на открытое пространство, например, на задний двор или патио. Этот тип подвала позволяет использовать полноразмерные окна и больше естественного света. В подвале с выходом основной этаж находится на уровне улицы перед домом, но приподнят сзади, часто с крыльцом или террасой. На некоторых рынках MLS будет считать выезд выше класса при расчете площади в квадратных футах и ​​цены за квадратный фут.

• Стандартный подвал

Это традиционный подвал. Подвал стандартного участка находится под землей с небольшим количеством естественного света, как правило, из небольших оконных колодцев у потолка. Стандартный участок обычно поднимает основной уровень на несколько футов над землей, поэтому может быть пара шагов, чтобы добраться от основного уровня до заднего двора. Из-за отсутствия естественного освещения стандартный цокольный этаж менее привлекателен для покупателей при перепродаже.

• Подвал на уровне сада

Это нечто среднее между проходной и стандартным подвалом. Подвал участка на уровне сада частично выше, а частично ниже уровня земли из-за наклонного участка. Подвал на уровне сада может иметь комбинацию полноразмерных окон и оконных колодцев, но обычно не имеет выходной двери на задний двор.

Окупаемость инвестиций в подвал

Как и в случае любой крупной реконструкции, важно понимать, что вы окупите только часть своих инвестиций с готовым подвалом. Лучший способ действий — закончить подвал для вашей семьи, а затем, когда вы продадите его, возместить часть своих инвестиций.

Конечно, есть много покупателей, которые активно ищут дома с готовым подвалом. А на конкурентном рынке хорошо отделанный подвал может помочь вашему дому действительно выделиться.

Согласно стоимости журнала Remodeling Magazine VS. Отчет о стоимости, реконструкция подвала среднего уровня (имеется в виду отделка класса строителей) стоит в среднем 70 000 долларов по стране и окупается около 70% при перепродаже. Однако важно понимать, что это может сильно различаться в зависимости от региона страны. Например, на Тихоокеанском Северо-Западе средняя стоимость реконструкции составляет 84 000 долларов, но прибыль составляет 86,4%, по сравнению с Новой Англией, где прибыль самая низкая в США — 52,8% при стоимости 76 500 долларов.

Оценка вашего готового подвала оценщиком

Если вы рассматриваете возможность продажи своего дома, возможно, вы рассматриваете возможность реконструкции подвала для перепродажи или в маркетинговых целях. В этом случае понимание того, как оценивается готовый подвал, даст вам лучшее представление о влиянии готового подвала на вашу прибыль.

Есть три ключевых термина, которые оценщики используют для объяснения того, как они рассчитывают стоимость. К ним относятся:

• Над уровнем земли. Над уровнем земли подразумевается помещение, расположенное выше уровня земли.
• Нижний уровень — Относится к комнатам или жилым помещениям в подвале или ниже уровня земли.
• Общая жилая площадь. По данным Института оценки, общая жилая площадь вашего дома представляет собой общую площадь готового жилого помещения выше уровня земли. Он измеряется по периметру дома и включает только полное жилое надземное пространство. Таким образом, ваш готовый подвал обычно не входит в это число.

Оценщик начнет с приблизительной оценки, основанной на цене за квадратный фут в вашем доме, а также о том, какая часть вашего дома находится выше или ниже уровня. Пространство ниже уровня составляет примерно половину цены выше класса. Таким образом, если цена за квадратный фут в вашем регионе составляет 150 долларов, ваш подвал добавит дополнительные 75 долларов за квадратный фут.

Оценщик также составит список похожих домов в вашем районе с готовыми подвалами, чтобы определить окончательную цену оценки вашего дома.

Итоговая стоимость готового цокольного этажа

Если у вас уже есть готовый цокольный этаж и пришло время его продать, хорошая новость заключается в том, что вы получите 50–70% окупаемости инвестиций . Если вы планируете остаться на месте на некоторое время, отделка вашего подвала может дать вам несколько лет удовольствия для вас и вашей семьи, и вы все равно получите те же 50-70% возврата ваших инвестиций.

Если у вас есть незавершенный подвал, работа с опытным специалистом по недвижимости может помочь вам ориентироваться в воде с точки зрения стоимости и потенциала, а также того, что ожидает рынок. Также важно понимать, что надлежащий осмотр дома (в корне отличающийся от оценки) особенно важен, если вы являетесь покупателем, рассматривающим возможность покупки дома с незавершенным или готовым подвалом.

Структурные проблемы и повреждения, вызванные водой, могут быть скрыты или легко остаться незамеченными в недостроенном подвале, поэтому, даже если рынок ограничен, и вы хотите сдать этот отличный дом раньше, чем это сделает кто-то другой, не пренебрегайте своим долгом. усердие!

https://www.homelight.com/blog/buyer-appraisal-value-of-unfinished-basement/

https://www.zillow.com/sellers-guide/does-a-finished-basement- add-value/

Купить дом с готовым или незавершенным подвалом?-Блог о недвижимости

Купить дом с готовым или незавершенным подвалом?-Блог о недвижимости

• Вход/Регистрация
• Блог
• • АНГЛИЙСКИЙ
  • 中文
  • ФРАНЦУЗСКИЙ
  • 한국어
  • ИТАЛЬЯНО
  • 日本語
  • ДОЙЧ
  • ПОРТУГАЛ
  • РУССКИЙ
  • ЭСПАНЬОЛ
  • ТИНГ ВЬЕТ
  •  

org/BreadcrumbList»>
• Дом
• Блог
• Покупка дома

Назад к сообщениям в блоге

Предыдущая Далее

Размещено Грегори Кеннеди в среду, 22 апреля 2020 г., в 14:38 К Грегори Кеннеди / 22 апреля 2020 г. Комментарий

Подвалы получили плохую репутацию благодаря телевидению и кино. Их обычно изображают страшным местом, особенно в глазах детей. Тем не менее, подвалы часто приветствуются в доме. Почему? Потому что он обеспечивает дополнительное место для хранения и семейных занятий.

Сбегите в свое счастливое место, будь то мужская пещера, личный спортзал или библиотека. Подвал — отличное место для хранения сезонной верхней одежды и снаряжения, например, зимней обуви и снаряжения для кемпинга. По мере взросления поколений некоторые семьи хранят документы и реликвии предков, поэтому им нужно место для них. Здесь пригодится подвал.

Подвалы могут быть законченными или незавершенными. Некоторые покупатели жилья изо всех сил пытаются решить, какой тип лучше всего подходит для их нужд. Хотя окончательное решение зависит от вас и вашей уникальной ситуации, Calgary House Finder подготовил список плюсов и минусов, чтобы облегчить ваше решение.

Что может предложить недостроенный подвал?

Для многих недостроенный цокольный этаж означает, что после въезда потребуется больше работы. Среди прочего, в нем будут открытые трубы, бетонный пол, открытые пространства и ограниченное освещение.

Но если вы влюбитесь в этот дом, недостроенный подвал вряд ли вас побеспокоит. Вы сможете настроить пространство в соответствии со своими предпочтениями и, что более важно, заплатить более низкую цену по сравнению с домом с готовым подвалом.

Покупателей жилья с ограниченным бюджетом обычно привлекает дом с недостроенным подвалом. Со временем они могут сделать подвал своим собственным, от добавления игровой площадки для внуков до домашнего офиса. Незавершенный подвал означает, что вы можете легко заменить любую неисправную проводку, добавляя кабели для домашнего кинотеатра, которые вам могут понадобиться в будущем. Это экономит ваше время и усилия, так как вам не придется вскрывать стены готового подвала, чтобы внести изменения в проводку.

Кроме того, вы сможете обеспечить его звукоизоляцию. Если вы намерены создать танцевальную зону, звукоизоляция обеспечит другим обитателям дома тишину и покой.

Возможные проблемы незавершенного подвала

В незавершенном подвале могут появиться протечки и плесень. По словам Майка Холмса, лучше оставить свой подвал незавершенным, если вы купили недавно построенный дом. Причина этого в том, что это дает вам возможность выявить уязвимые места в фундаменте, а также предотвратить рост плесени. После гидроизоляции фундамента вам также необходимо будет его утеплить, чтобы сохранить тепло. Надлежащая изоляция поможет вам сэкономить деньги на ежемесячном счете за отопление.

Что может предложить готовый подвал?

Хотя домовладельцы будут платить больше за дом с готовым подвалом, есть несколько преимуществ, которые они могут получить, например:

• Централизованная система вентиляции и кондиционирования
• Комфортное жилое пространство
• Дополнительные комнаты, которые уже спланированы

Пожилые пары и большие семьи сразу выиграют от готового подвала, вместо того, чтобы копить и ремонтировать его в течение нескольких лет.

Возможные проблемы готового подвала

Хотя готовый подвал означает, что вам не нужно пачкать руки, на самом деле может быть несколько особенностей, которые вы захотите изменить. Если в вашем доме нет системы вентиляции и кондиционирования или вы хотите установить специальное освещение, вам придется открыть стены и внести необходимые изменения. Это может занять много времени и денег, так как впоследствии вам нужно будет отремонтировать стены.

Готовый цоколь может быть спланирован не так, как вам хочется или нужно. Возможно, вы захотите снести одну или две стены, чтобы освободить пространство, или сделать другой ремонт.

Доверьтесь домашним экспертам в Калгари!

Не забывайте проявлять должную осмотрительность при найме подрядчиков и переходе на путь «сделай сам». Вы будете вкладывать много денег в свой дом, поэтому срезать углы не в ваших интересах. Начните поиск дома своей мечты с Calgary House Finder!

 

Опубликовать комментарий

Похожие сообщения

Как узнать, подходит ли вам дом

После месяцев или даже лет мечтаний о покупке дома время наконец пришло. Когда вы просматриваете онлайн-листинг, но …Подробнее

Способы облегчить будущим мамам переезд во время ожидания

Легкий переезд может начаться с тщательной подготовки. Мало того, что ожидающие мамы должны справиться с хлопотами по подготовке нового места на вершине …Подробнее

Готов к заселению или верхний фиксатор?

Должен ли я купить готовую к переезду или фиксирующую верхнюю часть? С проектами по ремонту дома, заполняющими наши телеэкраны и каналы социальных сетей, интересно думать …Подробнее

На что обратить внимание перед переездом в квартиру на цокольном этаже

Блог Руководство по аренде На что обратить внимание перед переездом в квартиру на цокольный этаж

Кредиты: iStock.com/FOTOGRAFIA INC.

Если вы планируете арендовать квартиру в подвале, но у вас есть вопросы, прежде чем арендовать, мы вас обеспечим. Откройте для себя некоторые варианты квартир в подвале, плюсы и минусы этого типа квартиры, а также несколько советов для жизни в подвале.

Что значит жить в подвале

Квартира на цокольном этаже – это любое сдаваемое в аренду помещение, расположенное частично или под землей, как правило, на самом нижнем этаже дома или многоквартирного дома.

Вот несколько различных видов или названий квартир на цокольном этаже, которые вы можете увидеть при поиске:

• Квартира в подвале с дневным светом: В квартире на цокольном этаже есть по крайней мере одно полноразмерное окно или раздвижная дверь, что позволяет в большем количестве солнечного света и дает возможность получить свежий воздух в пространстве. Подвалы дневного света, также называемые «английскими подвалами», лишь частично находятся под землей.
• Квартира с садом: Это еще одна форма квартиры наполовину над землей, наполовину под землей. Обычно есть вход на уровне земли, который выходит из «сада» или небольшого двора в задней части здания. Сама квартира расположена между первым этажом и цокольным этажом и, как правило, немного выше, чем квартира ниже уровня улицы. Однако важно отметить, что не существует универсального определения квартиры на уровне сада, и вы можете увидеть несколько разных версий, которые не похожи друг на друга.
• Квартиры в подвальном помещении: Квартиры такого типа находятся как минимум на 50% ниже уровня улицы.
• Квартира на цокольном этаже: Квартиры этого типа находятся не менее чем на 50% выше уровня улицы.

Плюсы и минусы проживания в подвале

Людям, которым для сна нужна темнота, или тем, кто любит уединение, проживание в подвале может быть хорошим вариантом для вас. Вот несколько плюсов квартир на цокольном этаже:

• Часто они дешевле, чем большинство других типов квартир
• Может быть проще одобрить некоторые ремонтные работы, которые в противном случае могли бы быть отклонены, если бы вы жили в надземной квартире
• Они темнее во время сна, что может быть удобно для тех, кому нужно, чтобы было темно, чтобы отдохнуть
• В них может быть больше места, чем в других квартирах, например, в многоквартирных домах
• В них может быть больше уединения, чем в квартирах с большими окнами

Имейте в виду, однако, что проживание в таких квартирах может иметь несколько потенциальных недостатков. подвал, о котором вы должны знать:

• Более темное пространство может привести к повышенному беспокойству, особенно у людей, склонных к клаустрофобии
• У них выше вероятность затопления, чем в надземных помещениях
• Они могут быть более подвержены вредителям, таким как насекомые, пауки, мыши или крысы
• Они могут быть более шумными, чем другие устройства, особенно если они находятся рядом со входом в здание, общей прачечной или коммунальными услугами, такими как водонагреватель и другие системы
• Вы можете испытывать более резкие перепады температуры в теплое и прохладное время года

Перед заселением: квартиры на цокольном этаже и стандарты безопасности

При аренде любого типа имущества перед подписанием договора об аренде вам необходимо подумать о таких факторах, как условия проживания, доступность и безопасность. В частности, для цокольных квартир есть несколько вещей, которые вы должны учитывать и подтверждать при осмотре помещения:

• Там сыро или пахнет плесенью?
  Из-за меньшего пребывания на солнце, чем в других помещениях, и с более высокой вероятностью сырости в подвалах может возникать избыточная влажность и расти плесень, что может привести к таким проблемам, как астма и аллергия.
  Обязательно тщательно проверьте квартиру на наличие признаков плесени или сырости, а также вентиляцию воздуха.
  
• Склонны ли вы к дефициту витамина D или страдаете ли вы психическим расстройством, которое ухудшается из-за длительных периодов темноты?
  Поскольку в подвалы часто не попадает солнечный свет, у арендаторов может возникнуть дефицит витамина D, если они проводят слишком много времени внутри и недостаточно времени на улице. Недостаток солнечного света также может повлиять или усугубить психические расстройства, такие как депрессия или тревога.
  Подумайте, насколько хорошо вы переносите недостаток солнечного света.
  
• Когда квартира последний раз проверялась на радон?
  Радон — это газ, образующийся при разрушении радиоактивных материалов в горных породах и почве. Поскольку цокольные квартиры находятся под землей и окружены камнями и почвой, вероятность воздействия радона в квартирах более низкого уровня выше. Длительное воздействие радона может привести к вредным и опасным для жизни респираторным заболеваниям, включая рак легких и такие симптомы, как свистящее дыхание, одышка, боли в груди, частый бронхит и непрерывный кашель. Любой может проверить на радон, но вы также можете попросить своего домовладельца или управляющего имуществом проверить устройство.
  
• Где аварийные выходы? Доступен ли блок?
  Это важно — если в квартире нет адекватных аварийных выходов или надлежащего доступа, во время пожара или другой чрезвычайной ситуации, когда необходима эвакуация, арендаторы могут подвергаться повышенному риску травм или смерти из-за того, что не смогут вовремя выбраться. . Убедитесь, что ваша квартира в подвале доступна и соответствует местным правилам пожарной безопасности и городским правилам.

Как узнать, соответствует ли ваша квартира в подвале коду

Вот несколько советов, как проверить подвальное помещение и убедиться, что оно соответствует стандартам безопасности:

• Ознакомьтесь с законами и правилами вашего города, касающимися таких требований, как окна, электрическая, пожарная безопасность, системы водоснабжения, высота потолков и другие факторы.

  No related posts.