Проекты домов от 250 до 400 кв.м — заказать проект дома: цена от 28 за м2

Построить надежный дом, создать в нем особую атмосферу для приема гостей и отдыха, облагородить прилегающую территорию поможет компания «Веванта». Приоритетное направление деятельности Московского центра загородного строительства — возведение домов и коттеджей в Москве и области с применением инновационных технологий, качественных материалов. В штате работает более ста специалистов (инженеры, строители, проектировщики), готовых реализовать проект любой сложности с учетом установленных норм.

Реализуем проект дома вашей мечты

Компания «Веванта» осуществляет свою деятельность на рынке недвижимости более пяти лет. За годы своей работы реализовала сотни успешных проектов, оказывает широкий спектр услуг. Выполняется строительство домов и коттеджей под ключ из кирпича, газобетона, керамзитоблока и других современных материалов в Москве и Подмосковье. Наши мастера выполняют работу в соответствии с установленными стандартами, основываясь на трех критериях:

• комфорт;
• качество;
• экологичность построек.

Здесь можно заказать проект любого уровня сложности, который будет выполнен с высокой точностью в установленные сроки. Каждый этап строительства проходит под строгим контролем главного архитектора центра. Инженеры подскажут, как лучше оформить дом площадью до 400 кв. м с рационализацией свободного пространства.

Что входит в услугу строительства «под ключ» дома площадью до 400 м2?

В услугу строительства загородного сектора площадью до 400 м2 входит не только возведение стен, но и спектр дополнительных услуг в виде оформления разрешительной документации. Перед подписанием соглашения оговаривается ряд вопросов: обязанности сторон, финансирование, сроки выполнения условий договора. Московский центр строительства «Веванта» берет на себя поиск и выбор участка под застройку, разработку архитектурного проекта, возведение и ввод коттеджа в эксплуатацию.
Выбор участка проходит с учетом:

• площади;
• планировки будущей застройки;
• наличия инженерных сетей.

При отсутствии рядом с земельным участком инженерных сетей разрабатывается план их подведения. Для этого проводятся топографические и геологические исследования, разбивка площади под застройку.

Проектирование и строительные работы

При архитектурном проектировании клиент озвучивает свои пожелания, а исполнитель предлагает максимально рентабельные пути их реализации. В данном случае возможны всего два варианта: рассмотреть готовые решения или заказать проект по собственным чертежам. После разработки проекта и согласования нюансов компания-подрядчик занимается получением разрешительной документации, приступает к строительству дома, которое включает в себя:

• закладку фундамента;
• возведение стен, перекрытий, внутренних перегородок;
• кровельные работы;
• прокладку и монтаж инженерных сетей;
• отделочные работы;
• установку дверей, окон, лестниц;
• дизайн комнат;
• ландшафтные работы.

Последний этап строительных работ — ввод объекта в эксплуатацию. Клиент получает жилой объект, готовый к проживанию.

Компания «Веванта» — многолетнее доверие клиентов

Московский центр «Веванта» предлагает варианты строительства как одноэтажных коттеджей под ключ, так и двухэтажных домов общей площадью до 400 м2. На сайте компании клиент может просмотреть портфолио готовых решений, введенных в эксплуатацию. Это даст понятие о том, работы какого уровня сложности выполняют мастера. Каталог представлен наглядными фото-примерами домов и коттеджей с гаражом, мансардой, террасой. Оценив финансовые возможности, каждый желающий сможет заказать строительство дома по индивидуальным эскизам или же воспользоваться готовыми проектами с последующей разработкой архитектуры и дизайна.

Почему компании «Веванта» доверяют?

Есть несколько объективных причин, почему клиенты доверяют строительство дома организации «Веванта»:

• качественность выполняемых работ:
• гибкая система оплаты;
• сдача объекта в оговоренные сроки;
• строительство домов в ипотеку;
• юридическое сопровождение сделки на всех этапах.

Заботу о клиенте компания начинает с разработки дизайнерского проекта, согласно которого строится дом, готовый к проживанию. Здесь построят коттедж под ключ, который будет отвечать вашим запросам.
Получить более подробную информацию об условиях сотрудничества, а также рассчитать предварительную стоимость дома можно в ходе консультации с менеджером.

Проекты домов коттеджей под ключ и цены

Проекты домов и коттеджей — это каталог готовых проектов под ключ в базовой комплектации. Вы можете выбрать проект дома под ключ в Перми — по цене, площади, количеству этажей, наличию гаража и подвала и др. Наши специалисты адаптируют любой проект коттеджа под ваши пожелания и регион строительства. Мы учтем особенности грунта, климат и количество членов семьи, которые будут жить с вами. 

• Если варианты готовых проектов не подойдут, вы можете заказать дом по индивидуальному проекту.

Нашей компанией представлены проекты:

Проекты одноэтажных домов
Проекты двухэтажных домов
Проекты домов из кипича
Проекты домов из газобетона и пеноблока
Проекты домов с гаражом 

Мы знаем, что нужно для того, чтобы ваша мечта о доме стала домом вашей мечты. Возможно, вы уже готовы подробно описать планировку будущего дома? Отлично, наши архитекторы внимательно выслушают все Ваши пожелания и воплотят идеи в эскиз, а затем в 3D-модель.

Не знаете, с чего начать? Мы проконсультируем и поможем создать пространство, которое по-настоящему подходит. Не сомневайтесь, все Ваши желания получат воплощение в нашем архитектурном решении проекта дома под ключ. Найдем баланс между мечтой и расчетом. Представим идеи в виде схем, чисел и чертежей. С индивидуального проекта дома начинается ваша мечта без единого случайного элемента.

Как мы работаем

В идеале клиент хочет получить дом на всю жизнь и передать его детям по наследству. Предлагаемые нами продуманные и эргономичные проекты домов и коттеджей в Перми — позволят осуществить все идеи и пожелания заказчика и удовлетворить все потребности семьи по максимуму. Красивый, надежный и крепкий дом требует особых знаний и умений. Основа таких домов — современные, рациональные и учитывающие все мелочи

проекты коттеджей или дач, где принимаются во внимание все аспекты для комфортной жизни и эксплуатации здания.

Наши сотрудники обладают всей необходимой квалификацией и большим опытом в возведении индивидуальных домов в Перми. Мы практикуем ответственное отношение к своему делу, поэтому даже проект дома с небольшим бюджетом прорабатывается нами качественно и полноценно.

«СМК-Подряд» – проектно-строительная компания с командой профессионалов, предлагающая своим заказчикам:

всевозможные готовые проекты домов в Перми под ключ, успешно воплощённые в жизнь;
проекты коттеджей любой сложности по индивидуальным требованиям, учитывающие трудности с площадью, грунтом или рельефом участка;
возможность выбора любого современного материала для проекта дома — кирпич, пенобетон или газобетон, керамоблок, твинблок, фибропеноблок и т.д.

Мы не берем на себя обещания, которые не можем выполнить, и не указываем «бросовые» цены. Наши принципы — разумная и достойная оплата за выполненную на высоком профессиональном уровне работу.
Все наши проекты домов успешно воплощаются в жизнь, получая одобрение проверяющих органов и отличные оценки клиентов.

Заказать проект дома и коттеджа в Перми в нашей компании — значит, получить твердую гарантию строительства качественного, комфортного и красивого дома по разумной цене.

• Выбирайте проект дома у нас — сделайте первый шаг навстречу своей мечте!

Проекты домов и коттеджей: виды, цены, советы по выбору проекта | Барнаул

Правильно подобранный проект дома будет радовать Вас и Вашу семью долгие годы. Не стоит торопиться с выбором проекта дома или коттеджа, а продумать каждую деталь, чтобы в процессе строительства или эксплуатации жилища не возникало желание что-то переделать в проекте.
На какие нюансы будущего проекта стоит обратить внимание? Какие бывают проекты домов? Обо всем этом – в нашей статье.

Виды проектов домов и коттеджей

При проектировании будущего жилья учитывается все: площадь дома, основной материал для стен, крыши, тип фундамента, планировка здания.
По материалам для строительства выделяют проекты:

• Деревянные дома.
• Дома из СИП-панелей.
• Кирпичные дома.
• Дома из пеноблоков (стеновых панелей).
• Каркасные дома.

В зависимости от материала стен выбирается фундамент, крыша и т.д.
По типу конструкции наиболее популярные проекты домов:

• Одноэтажные дома с мансардой, гаражом.
• Одноэтажные дома с террасой, мансардой и гаражом.
• Одноэтажные дома с цокольным этажом.
• Двухэтажные дома с гаражом.
• Двухэтажные дома с мансардой и гаражом.
• Двухэтажные дома с цоколем.

При проектировании будущего дома Вы можете учесть все детали – количество автомобилей в семье, необходимость подсобных помещений, тренажерного зала, кабинета, мастерской и т.п.

Что нужно учитывать при разработке проекта дома или коттеджа

• Перед обращением в проектный отдел:

1. Геологию участка или общую геологию поселка.
2. Расположение сторон света
3. Выбор строительного материала

• Перед началом проектирования важно знать точно подключения и размещения септика на участке.

• Разделы проектирования.

Первый этап проектирования это альбомы АР (Архитектурное решение) и КР (конструктивно-планировочное решение)

Этих разделов достаточно на первом этапе строительства.

Функциональность дома.
При планировке будущего дома, будь то проект одноэтажного дома или двухэтажного коттеджа, нужно учитывать потребности всей семьи.

Обратите внимание на следующие нюансы:

• У каждого члена семьи должна быть своя площадь + одна дополнительная общая комната для отдыха всей семьей или приема гостей.
• Насколько удобна будет лестница, если по ней будут подниматься пожилые люди
• Сделайте нежилые помещения максимально удобными, найдите в проекте место для мастерской, кладовки, гладильной, кабинета, фитнес-зала, бильярдной и других комнат, которые добавляют комфорта жизни в коттедже.
• Энергоэффективность жилья. Стеклопакеты, вентиляция, утепление дома и другие элементы проекта, которые могут повысить энергоэффективность дома, должны быть учтены. 
• Учитывайте ночную и дневную зоны дома. Спальни лучше располагать подальше от шумных комнат и проходимых мест.

Затраты на строительство.
Что поможет немного снизить траты на строительство? При разработке проекта будущего дома учитывайте эти моменты:

• Высота цоколя
• Высота этажей
• Архитектурная форма
• Применяемый материал
• Конфигурация кровли

Заказать проект дома в Барнауле

Специалисты архитектурно-проектного отдела компании «АРС22» помогут Вам подобрать и создать проект дома, коттеджа, максимально отвечающего Вашим потребностям и возможностям, в соответствии с нормативными документами. 

Подробнее о нашей строительной компании в разделе «Контакты».
Звоните: +7 (3852) 33-33-50, приходите в офис: Барнаул, 5-я Западная улица, 87.
Ждем Ваших вопросов и заявок на почту: [email protected].

Затраты на строительство нового дома

Еще до того, как моя семья начала процесс строительства дома, я узнал, что нам следует ожидать превышения расчетного бюджета как минимум на 10–20%. Хотя в то время я не верил в это, можно с уверенностью сказать, что я узнал правду о том, что строительство нового дома стоит дороже, чем вы думаете.

Хотя вы можете не избежать непредвиденных расходов по пути, важно заранее узнать о затратах на строительство, которые вы можете рассчитывать заплатить.Сделайте небольшую дополнительную подушку в своем бюджете и придерживайтесь его как можно точнее. Это может помочь убедиться, что вы готовы к бремени нового строительства и что опыт строительства дома будет приятным, а не стрессовым и финансово опасным.

Начало работы

Стоимость строительства нового дома может сильно различаться в зависимости от того, в какой части страны вы находитесь и насколько продуманным вы хотите видеть свой новый дом. Вещи, которых вы, возможно, не ожидаете, могут привести к значительным расходам, например, сложные линии крыши (несколько фронтонов или пиков) или изгибы в архитектуре вашего дома.

То, как вы подходите к процессу строительства, также существенно повлияет на ваши затраты. Например, в основной процесс входит:

• Выбор плана этажа . Вы можете приобрести полный план этажа в Интернете по цене от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч долларов. Используйте план запаса от полу-нестандартного строителя бесплатно или потратьте значительную сумму денег на архитектора, чтобы выполнить этот шаг.
• В поисках строителя. Вы можете купить свой план этажа и получать предложения от строителей, если вы в первую очередь ориентируетесь на стоимость, или вы можете использовать уже найденного вами строителя, который помог вам разработать ваш план.
• Получение исчерпывающего списка спецификаций от застройщика. В большинстве случаев вам нужно будет внести залог до того, как это произойдет, так как это может занять много времени.
• Получение ссуды на строительство. Ипотечный кредитор должен изучить план этажа и спецификации, предоставленные застройщиком, чтобы оценить ваш дом и определить, сколько они готовы предоставить вам ссуду.Как правило, для получения ссуды на строительство жилья необходимо внести значительный первоначальный взнос — иногда до 25%. Вам также необходимо оплатить оценку, ваши собственные кредитные чеки и любые сборы или баллы, требуемые кредитором. Страхование правового титула на землю обычно приобретается в то время, когда вы закрываете свой строительный кредит, и вам необходимо приобрести строительную страховку и / или страховку домовладельцев в это время.
• Строительный процесс. В это время строитель получает деньги, которые вы платите за строительство дома.Обычно эта сумма выплачивается поэтапно по мере завершения различных этапов строительства дома. Во время этого процесса вы можете выйти за рамки бюджета в определенных областях, и вам придется оплачивать эти расходы.

• Закрытие по окончательной ссуде. Как только дом будет завершен, вам нужно взять последний ссуду, чтобы погасить ссуду на строительство. Это ипотека, которую вы будете использовать для оплаты дома. Когда вы берете ссуду, как правило, существует еще один набор закрывающих расходов, и дом также должен быть повторно оценен.Если дом не оценивается по стоимости строительства, вам придется внести больше денег на стол.

Расходы и сборы на жилищное строительство

Общие сборы и расходы

Хотя процесс может немного отличаться, а конкретные затраты на дом могут отличаться, некоторые общие расходы, с которыми сталкиваются все новые домовладельцы, включают:

• Разрешительные сборы . Возможно, потребуется приобрести разрешение на строительство, разрешение на канализацию / септик, разрешение на электричество или разрешение на проживание, среди прочего.Стоимость этих разрешений может составлять несколько тысяч долларов в зависимости от правил вашей страны и размера вашего проекта.
• Сборы за подготовку лота . Предстоит проделать большую работу, чтобы подготовить землю для застройки. Вы должны расчистить деревья (если вы находитесь на лесном участке) и учесть дренаж, чтобы на заднем дворе не образовалась грязевая яма. Расчистка места и заливка проезжей части также может быть дорогостоящей необходимостью. А если у вас участок не ровный, необходимо провести оценку земли.Подготовка площадки для относительно плоского участка земли может стоить от 3 до 6 долларов за квадратный фут для дома, в то время как крутой лесной участок, требующий тщательной калибровки и подготовки, может стоить 15 долларов за квадратный фут или больше.
• Коммунальные расходы . Если у вас еще нет доступа к электричеству, вы должны заплатить электрической компании за подключение к вашему дому, а если у вас есть газовая линия рядом с вашим домом, вам нужно заплатить за подключение к природному газу. В противном случае необходимо установить подземный или надземный баллон с пропаном.Подключение к местной канализации тоже стоит денег, как и создание септической системы. Наконец, вам придется либо заплатить за подключение к водопроводу, либо вырыть колодец. Стоимость сильно варьируется в зависимости от того, что вам нужно. В Кристианбурге, штат Вирджиния, например, это обходится жителям в 2000 долларов за каждое подключение к водопроводу и канализации. Однако, если вы пробурили скважину и не попали в воду до тех пор, пока не опуститесь на глубину от 500 до 600 футов, вы можете потратить до 10 000 долларов на бурение.

Это лишь некоторые из основных затрат, к которым вам нужно подготовиться, чтобы построить новый дом.Сюда не входит фактическая стоимость материалов или рабочей силы, необходимых для постройки дома.

Строительный подряд и стоимость строительства

Стоимость постройки дома оговаривается с вашим застройщиком. Строитель указывает стоимость дома в строительном контракте, и вы должны заплатить соответственно. Ваш строитель, в свою очередь, платит субподрядчикам, выполняющим работы над вашим домом. Хотя вы можете выступать в качестве генерального подрядчика и сами платить субподрядчикам, чтобы не платить застройщику, большинство ипотечных кредиторов очень неохотно рассматривают строительство собственника, и у вас могут быть трудности с финансированием проекта.

Ваш строительный договор должен быть как можно более подробным и указывать не только цену дома, но и то, какие материалы будут использоваться. Чем более подробным будет ваш контракт на строительство, тем точнее будет рассчитана сметная стоимость и тем легче будет уложиться в бюджет.

Как минимум, ваш контракт должен включать чертежи и подробную информацию о строительных материалах, которые будут использоваться, включая изоляцию, кровельный материал, типы окон и дверей, тип и стиль обрамления, а также все другие технические аспекты строительства.

Когда вы покупаете планы этажей в Интернете, они могут поставляться с некоторыми схемами, необходимыми для ваших чертежей, но вам может потребоваться местный инженер, чтобы просмотреть планы и подписать проект. С другой стороны, если вы пользуетесь услугами архитектора или дизайнера жилых помещений, в их обязанности входит проверка чертежей инженером для получения необходимых разрешений. Разумеется, за услуги архитектора или дизайнера взимается плата. Архитектор может взимать от 10% до 15% стоимости строительства вашего дома, в то время как дизайнеры жилых домов часто взимают фиксированную плату.

Также могут быть другие детали, которые следует включить в ваш контракт, чтобы помочь составить более точную оценку. Например, если в вашем контракте указано, что краска входит в комплект, узнайте, сколько цветов в нее входит и какова надбавка, если вы хотите, чтобы для разных комнат было больше одного или двух цветов.

Ловушки пособий

Хотя вы должны составить контракт на строительство как можно более подробным, часто бывает трудно или невозможно указать каждый материал, который будет использоваться в вашем доме, до того, как вы начнете процесс строительства.Это становится особенно сложным, когда вы строите по-настоящему индивидуальный дом, а не дом, в котором у вас есть несколько ограниченных вариантов для каждого компонента.

Когда вам разрешено выбирать любые предметы, которые вы хотите использовать в своем доме, от ковров до полов и шкафов, в вашем строительном контракте обычно указываются надбавки. Ваш строитель включает эти надбавки в контракт вместе с диапазоном цен. Он основывает сумму, указанную для ваших пособий, на цене дома, вашей информации о вашем бюджете и любой информации, которую вы предоставляете относительно ваших потребностей (например, если вы скажете своему строителю, что вы заядлый повар, то может потребоваться более крупное пособие на бытовую технику. будет указано в вашем контракте).Надбавки — это именно то, на что они похожи: вы получаете установленную сумму денег за определенный продукт, и если вы перейдете, ваш дом будет стоить больше, чем договорная цена с вашим строителем, и вам придется заплатить разницу.

Строитель обычно указывает в строительном контракте надбавки на:

• Шкафы
• Столешницы
• Полы (твердая древесина, ковролин, плитка)
• Светильники (включая люстры)
• Сантехника (ванны, смесители, раковины)
• Кухонная техника

Если в вашем контракте предусмотрены надбавки, обязательно внимательно проверьте их, чтобы убедиться, что они разумны.Возможно, вы даже захотите заранее оценить цены на некоторые из ваших вариантов, чтобы узнать, сможете ли вы остаться в пределах своего лимита.

Некоторые строители, которые хотят выглядеть особенно доступными по цене, устанавливают эти надбавки настолько низкими, что оставаться в их пределах практически невозможно. Когда это произойдет, вы можете столкнуться с неожиданными и неприятными сюрпризами в процессе сборки. Чтобы определить нереалистичные допущения, обратите внимание на то, не соответствует ли один застройщик определенным позициям по сравнению с другими участниками торгов.Вы также можете использовать Интернет, чтобы получить представление о том, какие предметы, такие как светильники и шкафы, должны стоить, а затем сравнить это с тем, что ваш строитель выделил в своем предложении.

Даже если у вас разумные надбавки, вам все равно нужно быть осторожным в процессе строительства. Легко увлечься и влюбиться в идеальные счетчики или приборы, которые немного дороже, чем ваше пособие, но помните, что все это в конечном итоге складывается, и что вы будете нести ответственность за то, чтобы придумать лишние деньги.Часто вы должны платить эти деньги из своего кармана, если только вещи, которые вы добавляете, не увеличивают оценочную стоимость вашего готового дома, поскольку кредитор, который предоставляет ваш конечный заем, будет основывать сумму, которую они готовы ссудить, на том, что ваш дом оценен для.

Неожиданные сюрпризы

Строительство — сложный процесс, и в процессе его могут подстерегать сюрпризы. Например, ваш строитель может начать рыть колодец и не найти воды, или в вашем доме могут возникнуть серьезные проблемы с дренажем, которые необходимо решить.

Лучше быть готовым к реальности этих неожиданных расходов, прежде чем начинать. Это означает, что убедитесь, что в вашем фонде на случай чрезвычайных ситуаций есть 10% -ный запас наличности по адресу , по крайней мере, , сверх первоначального взноса, чтобы в случае неожиданности вы не остались без денег, чтобы заплатить за него.

Последнее слово

Хотя это может быть дорого, строительство нового дома также может быть полезным процессом. До тех пор, пока вы убедитесь, что действительно готовы нести расходы на строительство дома и у вас есть финансовый резерв, вы можете обнаружить, что затраты окупаются, чтобы получить дом своей мечты.Однако, если вы беспокоитесь о том, где определить стоимость первоначального взноса и денежной подушки, вы, вероятно, не готовы к затратам на строительство нового дома.

Вы построили новый дом? С какими еще расходами вы столкнулись?

Сборы за архитектуру жилых домов | Сборы за архитектуру

Сборы за архитектуру жилых домов — это гонорары архитекторов за проектирование домов и оказание других услуг домовладельцам.

Для более полного обзора также посетите эту страницу:
http: // architecturefees.ru / архитектор-гонорар /

Во-первых, сборы за архитектуру жилых помещений включают КОНСОЛИДИРОВАННЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ПАКЕТОВ ЗА АРХИТЕКТУРЫ ЖИЛЫХ СБОРОВ
Здесь указывается, какой может быть типичная ставка сборов для различных пакетов профессиональных услуг, в зависимости от услуг, включенных в каждый пакет, для проектов SFR (Single Family Residential). . Номера в этом списке ниже дополнительно документированы под этим списком (который можно увидеть ниже на этой странице).

УРОВЕНЬ 1 Новые проекты Ремонт
ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ: от 8% до 10% от 10% до 12%
(хотя это может быть значительно выше при рассмотрении этой таблицы сборов в зависимости от оценки стоимости строительства проекта архитектором).

TIER 2
Basic + Мебель: до 12% + / — до 14%

УРОВЕНЬ 3
Базовая + Мебель + Электрооборудование: до 13% + / — до 15%

УРОВЕНЬ 4
Базовый + Мебель + Электрооборудование +
Торги (и связанные с ними): до 13,75% + / — до 15,75%

УРОВЕНЬ 5
Базовая + Мебель + Электрооборудование +
Торги +
Строительное управление: до 16.25% + / — до 18,25%

T IER 6
Basic + Мебель + Электрооборудование +
Торги +
Строительное управление +
Управление проектом: до 18,25% + / — до 20,25%

Различные архитекторы и организации могут по-разному называть эти пакеты жилищной архитектуры. Например, уровень 1, очевидно, предназначен для базовых услуг. Однако некоторые фирмы могут называть свои жилищные архитектурные сборы за уровень 2 «Серебряным планом», а уровень 3 — «золотым планом» и т. Д.Третьи могут выбрать другой язык и называть Уровень 2 «Расширенным планом обслуживания», а уровень 3 — «Планом производительности» и так далее. Названия этих планов не важны; какие услуги они включают.

Большинству архитектурных заказчиков следует подумать о том, чтобы привлечь своего архитектора для предоставления услуг не ниже уровня 5. Почему: потому что очень немногие непрофессионалы обладают знаниями, чтобы иметь дело с подрядчиками, предлагающими предложения, которые, вероятно, будут самыми дорогостоящими усилиями в их жизни, и не понимают последствий того, что они видят во время строительства.Дополнительные гонорары, уплаченные их архитектору за выполнение этих дополнительных услуг, того стоят. Это может иметь значение между хорошо построенным проектом по наиболее разумной цене и катастрофой. Архитектор — это человек, который стоит между большинством владельцев и их строителей, предоставляя услуги с добавленной стоимостью, чтобы гарантировать, что домовладелец получит то, за что платит.

И, если у домовладельцев не будет времени управлять своим проектом и делать все необходимые выборы в ходе проекта, архитектор может сделать это за них в услугах Уровня 6.

Ниже приводится письмо архитектора Марселя Брейера потенциальному клиенту, в котором указывается базовый сбор его фирмы в размере 15% за проектирование дома для клиента:

гонорара архитектора жилого дома от архитектора Марселя Брейера

Это указывает на то, что базовые сборы архитектора в размере 15% были нормой для некоторых архитекторов, начиная с середины 20 века. Следовательно: за этим диапазоном комиссий стоит серьезная история.

Еще одним фактором является то, что большинство клиентов думают, что их стоимость строительства будет намного меньше реальных затрат.Часто половину. Итак: для желающих домовладельцев важно просмотреть эту страницу (затраты на строительство жилых домов по индивидуальному заказу), чтобы лучше понять сегодняшние затраты на строительство домов. Архитектор думает о реальности; домовладелец должен делать то же самое, чтобы избежать разрыва в восприятии того, что взимает архитектор.

Давайте повторим некоторые цифры из этой таблицы сборов:
для базовых услуг по проектированию таможни:
Project Const. Стоимость Диапазон вознаграждения архитектора (базовый) от
до 100 тыс. Долларов 12%
от 101 тыс. До 500 тыс. Долларов от 11% до 9.8%
от 501 тыс. До 1 млн долларов от 9,7% до 9,3%
от 1 млн до 1,5 млн долларов от 9,2% до 9,1%
от 1,5 млн до 2 млн долларов от 9,0% до 8,9%
от 2 млн до 3 млн долларов от 8,8% до 8,7%
от 3 млн до 4 млн долл. США от 8,6% до 8,5%
от 4 млн до 6 млн долл. США от 8,4% до 8,3%
от 6 млн долл. США до 10 млн долл. США 8.От 2% до 8,1%
от 10 млн до 20 млн долларов от 8,0% до 7,6%
от 20 до 50 млн долларов от 7,5% до 6,5%

, при этом подавляющее большинство клиентских проектов находится в диапазоне от 101 000 до 500 000 долларов или от 500 000 до 1,5 миллиона долларов, что означает, что большая часть сборов за архитектурные услуги для базовых услуг, вероятно, будет в диапазоне от 12% до 9,1%. Однако многие архитектурные фирмы могут оказаться в указанном выше диапазоне от 8% до 10% для основных услуг и выше для ремонта.

Давайте сделаем несколько математических примеров:

Пример 1
Просторный индивидуальный дом с красивыми модернизированными деревянными полами и деревянными потолками, каменными каминами, большими верандами, гаражом на 2 или 3 машины, модернизированной техникой, высокоэффективной изоляцией, качественной кровлей, сайдингом и дверями. Возможно, 300 долларов США / HSF x 4000 HSF = 1,2 миллиона долларов США на строительство. Вероятно, 9,2% базового гонорара архитектора = 110 400 долларов. Но вам также нужны чертежи краснодеревщика и электрические чертежи, управление торгами и строительство (которые могут сильно варьироваться в зависимости от объема услуг во время строительства), но не управление проектом.Если посмотреть на приведенную выше таблицу пакетов архитектурных сборов, это, вероятно, будет в диапазоне 16,25% или 1,2 млн x 0,1625% = 195 000 долларов.

Пример 2
Индивидуальный дом более скромных размеров, с деревянными полами и бюджетным потолком, крашеный гипсокартон, только 1 камин (из камня), более компактные веранды, гараж на 2 машины, более бюджетная бытовая техника, изоляция, двери, кровля и сайдинг. Возможно, 220 долларов США / HSF x 2500 HSF = 550 000 долларов США. Вероятно, 9,6% гонорара за базовые услуги архитектора = 550 000 долларов x 0,096 = 52 800 долларов США.Если вам нужны электрические чертежи и чертежи шкафа, этого будет больше. И Торговой службы, и Управления строительства было бы побольше.

Итак, есть два примера возможных диапазонов оплаты архитекторов для индивидуальных домов на одну семью. Возможно, теперь стало более понятно, почему существует взаимосвязь между стоимостью, размером и сложностью дома, набором услуг и гонораром архитектора.

Если вы из тех людей, которые говорят что-то вроде: «Я собираюсь заплатить своему архитектору только такую-то сумму, и все», то вы, вероятно, получите услуги, специально предназначенные для дома меньшего размера и менее солидного, чем вы. надеясь построить для вас и вашей семьи.Вам нужно ценить то, что делает Архитектор, так же, как вы цените своих врачей, бухгалтеров, юристов, инженеров, геодезистов и других профессионалов, которые вам нужны время от времени в вашей жизни. Архитектор потратил сотни тысяч долларов на получение основного университетского образования, чтобы изучить основы, и всю оставшуюся жизнь до сих пор, получив ценный реальный опыт, чтобы изучить всю мудрость, которая позволяет им спроектировать для вас дом, который удовлетворит ваши мечты. Хотя это может быть не кирпич и строительный раствор, без этого творческого и технического опыта у вас ничего не будет.Платите своему архитектору за то, что он ценит ваш проект, и у вас будут счастливые отношения и вы получите качественную работу.

Сборы за архитектуру жилых домов

для ремонта

ОБНОВЛЕНИЕ : Существует дополнительная услуга «wild card» для оплаты архитектурных услуг жилых домов, которая может и будет увеличивать указанные выше проценты: ЗАПИСЫВАЙТЕ ЧЕРТЕЖИ. См. «Услуги архитектора» для объяснения записей чертежей. Они необходимы для большинства проектов ремонта.Они почти всегда предоставляются с почасовой оплатой, помимо других предоставляемых услуг. Это одна из причин того, что проекты реновации часто более требовательны и, следовательно, дороже с точки зрения платы за архитектуру жилых помещений, чем новые проекты. Кроме того: проекты по обновлению жилых помещений всегда включают в себя определенную форму исследования и открытия, что требует от архитектора больше времени, чтобы понять, что существует, чтобы добавить к нему, переместить или удалить.

С точки зрения архитектора всегда легче построить новое, чем понять, что существует, а затем как тщательно изменить определенные части этого, чтобы установить и добавить новые функции.Что касается стандартных чертежей: даже если у владельца уже есть бумажные чертежи, архитектору все равно придется перерисовывать их, как правило, с нуля, на компьютерах архитектора, чтобы получить пригодные для использования электронные чертежи. В наши дни очень немногие архитекторы рисуют что-либо на бумаге, и определенно мало документов, которые в конечном итоге используются для реальных строительных чертежей. Большинство архитекторов создают свои проекты, чертежи и спецификации на компьютерах. Следовательно, если нет электронной строительной документации, точно отражающей существующие проектные расстановки функций, архитектор должен будет выполнить работу по измерению и пониманию существующих условий, обычно посредством полевых измерений, а затем преобразовать эти полевые заметки в компьютеризированные чертежи, которые можно будет использовать в архитектор при создании обновленного дизайна.Это одна из причин, по которой плата за архитектурные проекты жилых домов выше для проектов реновации, чем для новых проектов: требуется много документации по существующим условиям.

Это редкий владелец, который действительно обладает электронными чертежами, особенно для существующего жилого проекта, и программного обеспечения, совместимого (пригодного для использования) с последним программным обеспечением архитектора, и что они фактически указывают, что было построено («As-Builts)». Во время строительства обычно происходят многочисленные изменения, и новому архитектору, как правило, необходимо будет пересмотреть любые документы, предоставленные владельцем для нового проекта, чтобы иметь достаточно надежное описание существующих условий, из которых можно продолжить работу по проектированию нового жилого дома.Поэтому проекты реновации почти всегда усложняют и, следовательно, часы, которые архитектор должен будет потратить на проект, и по этой причине проценты платы за архитектуру жилых домов для ремонта обычно выше, чем для новых проектов. Не существует жесткого правила относительно этого увеличения в процентах, но для обсуждения это обычно может быть где-то примерно на 2–5% больше, чем для новых проектов. Это может и будет варьироваться в зависимости от проекта.Например: реконструкция больницы может быть значительно больше, чем реконструкция склада.

---

Средний диапазон архитектурных сборов для жилых проектов приведен выше в сводном списке. Ниже приведены различные источники данных по статьям, влияющие на ставки платы за архитектуру жилого фонда, и ссылки на определения типов услуг:

СЕРВИС Среднее историческое значение% от стоимости строительства
. (Ориентировочная стоимость жилищных архитектурных сборов = эти% x стоимость строительства, произведенная архитектором)

ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ : от 8% до 10% (от оценки архитектором стоимости строительства). (примечание: это будет больше в диапазоне от 10% до 12% для ремонта).

(щелкните здесь: Основные службы
, чтобы узнать, что обычно является частью основных служб)

Однако, согласно исчерпывающей таблице сборов, используемой правительствами многих штатов на этой веб-странице: Сборы за архитектуру, типы проектов сложности группы 5 включают SFR (односемейные жилые дома) и, следовательно, сборы за основные услуги по проектированию домов варьируются от 6.5% для колоссального замка стоимостью более 50 миллионов долларов США, до 12% платы за базовые услуги для проектирования дома стоимостью до 100 000 долларов США (с использованием обычных средств). Итак: эмпирическое правило процентной платы за базовые услуги от 8% до 10% выше можно рассматривать как выгодную сделку по сравнению с исчерпывающей таблицей. Итак, чем меньше дом, тем выше процентная ставка, потому что есть определенные вещи, которые всегда необходимо выполнить в проекте, независимо от размера, и, следовательно, чем меньше дом, тем больше процент.

————————————————————————————————-
Архитектурные услуги, расположенные над этой линией, как правило, те, которые помогут владельцу получить архитектурная часть их разрешения на строительство (но не структурная или инженерная, а не фактическое разрешение).

————————————————————————————————

Архитектурные услуги, указанные ниже, обычно называются дополнительными услугами. Многие владельцы не до конца понимают, какую ценность они приносят в проект. Вы можете найти определения этого списка услуг здесь:

Дополнительные услуги

, если вы прокрутите эту страницу под «Основные услуги».

Некоторые владельцы считают, что все Дополнительные услуги должны быть включены в базовые услуги, однако это только увеличит стоимость базовых услуг. И следующие дополнительные услуги, как правило, не требуются для получения разрешения на строительство или требуются по закону. Однако каждый из них привносит добавленную стоимость в проекты. См. Другие пункты меню на этом веб-сайте (ArchitecturalFees.com), чтобы узнать об этих услугах, а также о том, что они включают и какие преимущества они предоставляют владельцу дома (или другого типа проекта).

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ :
(и соответствующий процент от оценки архитектором стоимости строительства в качестве ориентировочной стоимости архитектурного сбора). Это устраняет любую путаницу, отделяя базовые службы от дополнительных служб и перечисляя каждый тип.

Высота шкафа и соответствующий дизайн интерьера рядом со шкафами:
. от 1% до 2% (или выше для ремонта)

Электрическая схема :
. от 0,5% до 1% (или выше для ремонта)

Торги / переговоры / снижение затрат (включая обсуждения с подрядчиком):
. от 0,5% до 0,75% (или выше для ремонта)

Строительное управление (может варьироваться в широких пределах в зависимости от предоставляемых услуг):
. 0.От 5% до 2,5% (или выше для ремонта)

Управление проектами (эти услуги могут сильно различаться в зависимости от того, что владельцы хотят, чтобы архитектор выполнял для них):
. от 0,5% до 2% (или выше для ремонта)

3D-изображения :
Компьютеризированные изображения, сделанные на основе 3D-моделирования , для каждого просмотра:
. От 500 до 1500 долларов в зависимости от сложности и количества просмотров.
3D-анимация экстерьера длительностью 30 секунд:
. от 2000 до 4500 долларов (в зависимости от количества деталей)
3D-анимация интерьера продолжительностью 30 секунд:
. от 3000 до 7500 долларов (в зависимости от количества деталей)

Дополнительный дизайн декоратора интерьера :
. Ежечасно. Нет реального способа назначить процент или диапазон.
Дизайнеры интерьера обычно взимают до 38% от
стоимости мебели, которую они предоставляют / покупают для проекта.

Дополнительная внутренняя архитектура :
. Ежечасно.

---

ИСТОЧНИКОВ ИНФОРМАЦИИ ДЛЯ ВЫШЕ СРЕДНЕГО / ДИАПАЗОНА СПИСКА СТАВК:

Архитектурные сборы всех типов, которые вы увидите на других авторитетных веб-сайтах во всем мире и в Северной Америке, указывают на следующее:
от 8% до 15%
от 5,15% до 17%
от 4,7% до 10,7%
6%
от 8% до 12%
от 15% до 20%
от 4,4% до 11,2%
от 8% до 18%
6.От 5% до 12%
от 8% до 15%
от 9% до 10%
от 4% до 12%
от 12% до 20%
от 15% до 20%
от 7,6% до 11,1%
от 5% до 15%
8% до 15%
от 6% до 14,5%
6,5% для дома стоимостью более 50 миллионов долларов, до 12% для дома стоимостью до 100 000 долларов.
Базовые услуги от 5% до 10%, полные услуги от 8% до 13% (для кабинетов ортодонта).

В обязательном порядке, эти цифры говорят о том, что нижний% относится к очень простым, открытым коммерческим и промышленным проектам, с жилым дизайном на верхнем уровне сложности.Кроме того, проекты по реновации всегда имеют более высокий процент, причем некоторые глобальные источники сообщают по ним от 15% до 20%. Это означает, что на % выше, о которых сообщают другие на странице «Другие источники сборов» этого веб-сайта, как правило, можно найти плату за архитектурное проектирование жилых домов. Дело в том, что сборы, указанные выше, в верхней части этой страницы, могут быть примерно посередине цифр и процентов, указанных другими, для различных типов проектов. Также: для проектов реновации проценты всегда выше.

Идея для понимания заключается в следующем: SFR (Single Family Residence) входит в САМЫЙ КОМПЛЕКС архитектурных типов проектов или, по крайней мере, среди самых сложных типов объектов, которые может спроектировать архитектор.
Почему: в доме любого размера происходит больше, чем в любом другом типе проекта. Особенно в жилых кухнях, ванных комнатах, прачечных, возле каминов, окон и других местах. Дом — подробный вид проекта .Намного более детально, чем, скажем, офисное здание, завод, автовокзал и другие типы проектов. Даже медицинские лаборатории или другие детализированные объекты больниц рассматриваются большинством правительственных агентств как объекты Группы 3, находящиеся в средней степени сложности проекта, а дома — в наиболее сложных группах.

Приведенный выше список процентных ставок сборов в Северной Америке и во всем мире отражает сборы по ряду сложностей проекта. Хороший вопрос: на каком уровне сложности находятся SFR (Single Family Residences) в глобальном списке сложностей архитектурных проектов? Штат Алабама, различные архитектурные фирмы, другие государственные и национальные правительственные организации, а также другие шкалы оплаты определяют дизайн резиденции как один из САМЫХ СЛОЖНЫХ.Группа 5 из 5, как правило. Щелкните здесь, чтобы увидеть: дома относятся к категории наиболее сложных типов проектов.

Это означает, что процентные значения для домов должны быть ближе к верхнему пределу шкалы процентов, поскольку они являются наиболее сложными.

Обсуждение и предыстория средних исторических значений ниже:
Среднее историческое значение% =% от оценки архитектором стоимости строительства.
Это среднее значение, а фактическая сумма может быть больше или меньше, в зависимости от того, как архитектор и владелец договариваются о компенсации за услуги.

ПОЧАСОВАЯ КОМПЕНСАЦИЯ АРХИТЕКТОРА

Архитекторы часто получают почасовую оплату, что многие считают наиболее справедливым и равноправным способом оплаты труда архитектора.

Почему: потому что почасовая оплата компенсирует архитектору только то, что он делает; Не больше, не меньше. И это, вероятно, самый справедливый метод для владельца, потому что он платит только за выполненные услуги, не более; Не меньше.

Исторические средние значения, приведенные выше, дают, по крайней мере, своего рода веху в послужном списке, по которому можно судить о диапазоне гонораров.Однако, если владелец внесет много изменений и побудит архитектора внести многочисленные и крупные изменения в дизайн, это, конечно, может привести к увеличению затрат времени и увеличению общих сборов. Нет: изменения архитектурного дизайна не бесплатны и не должны быть бесплатными. Если бы владелец приказал своему строителю сдвинуть стену, поверили бы вы, что строитель сделает это бесплатно? И наоборот, если владелец принимал быстрые решения и ему нравились первые решения, разработанные его архитектором, то количество часов потенциально могло быть меньше и, следовательно, в целом меньше.Справедливый способ для владельцев взглянуть на своих архитекторов: «Мы в этом вместе».

Однако сложность проекта может исказить историческое среднее значение и оказаться выше обычного. Например, особняк Билла Гейтса имеет множество особенностей, которые более чем вероятно потребовали значительного количества времени архитектора, потраченного на исследования, проектирование и согласование с инженерами и другими. Такие вещи, конечно, повлияют на общее затраченное время и, следовательно, на общую сумму платы и процентную долю стоимости строительства.Таким образом, хотя приведенные выше средние исторические значения в% помогают дать приблизительный диапазон, они могут и будут варьироваться.

Примечание о стоимости строительства: приведенные ниже цифры не основаны на том, для чего вы и ваш дядя Боб можете построить проект, используя бесплатную рабочую силу по выходным. Проценты основаны на том, что архитектор знает, что обычная стоимость строительства может быть для этого типа проекта с использованием обычных средств (то есть: настоящего генерального подрядчика с лицензированными субподрядчиками и надлежащими поставщиками с материалами приемлемого качества).

Примечание об «оценке архитектора»: архитектор не обязан оценивать стоимость строительства по проекту. Обычно это глупая затея, поскольку любой, кто оценивает стоимость строительства, кроме подрядчиков, которые намереваются его построить, будет ошибаться. И архитектор не заслуживает насмешек и ответственности, связанных с такой услугой. Архитектор может просто знать, что определенные дома в определенном районе с определенными характеристиками могут быть построены за 150 долларов за HSF (квадратные футы с подогревом), или за 200 долларов за HSF, или за 300 долларов за HSF, или что-то еще.И архитектор не обязан предоставлять такую ​​смету владельцу (поскольку такой акт чреват ответственностью, если фактическая цена отличается от этой, а она будет). Тем не менее, любой может посчитать, если он знает общую стоимость строительства этого типа в данном районе, умноженную на HSF.

Стоимость HSF по сравнению с GSF:
HSF = квадратные футы с подогревом.
GSF = Квадратные футы брутто.
Стоимость строительства дома рассчитана исходя из стоимости / HSF.Это означает, что если в доме нет гаража, то стоимость / HSF обычно будет меньше, чем для дома, если бы в нем был гараж на 3 машины, потому что это много GSF, и стоимость добавляется к чистому HSF дома. . Следуя этой логике, если дом без гаража может стоить 175 долларов / HSF, то велика вероятность, что если к тому же дому добавлен гараж на 3 машины, он может стоить от 200 до 250 долларов / HSF, в зависимости от характеристик и материалов. и другие факторы.

Указанные выше проценты платы за архитектуру находятся в пределах диапазона платы, указанного в упомянутых выше «других источниках».Значение: указанные на этой странице диапазоны платы за архитектурный дизайн дома действительны. Как задокументировано множеством проверенных авторитетных источников.

При всем вышесказанном, список сборов, который вы видите в верхней части этой страницы для жилых проектов, часто представляет собой наиболее часто встречающиеся диапазоны сборов за архитектуру.

Приведенные выше цифры в значительной степени соответствуют нескольким источникам архитектурных сборов, таким как здесь: LifeofanArchitect-1
Интересно то, что эмпирическое правило, сформулированное этим знающим архитектором (Боб Борсон: на его индивидуальном веб-сайте Life of An Architect) , означает в среднем от 8% до 15%.Это довольно близко к тому, что вы видите в более подробном анализе выше.

Однако владельцы также должны помнить, что наиболее справедливым способом компенсации для архитекторов, вероятно, является почасовая оплата, поэтому, если владельцы любят вносить много изменений, указанные выше проценты могут быть выше. Идея «Мы в этом вместе» должна прийти в голову владельцу. Никто не должен пытаться использовать кого-либо в своих интересах. Если архитектор и владелец относятся друг к другу справедливо (что делает почасовая компенсация), то вышеуказанные проценты, вероятно, сработают, если все будут разумны.

Почасовая оплата для архитекторов часто варьируется от 100 до 250 долларов в час. Более низкие ставки обычно для персонала, более высокие ставки для владельцев / руководителей фирмы.

——————————————————————————————-

Примечание: см. Пункт меню: УСЛУГИ АРХИТЕКТОРА для объяснения основных услуг и других услуг.

---

РАЗДЕЛЕНИЕ АРХИТЕКТУРНЫХ СБОРОВ НА ОСНОВНЫЕ УСЛУГИ И ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ

То, что многие другие источники сборов, упомянутые на этом веб-сайте, не обязательно делают, так это разбивают диапазоны сборов за архитектуру, указанные в категориях услуг или этапов работы.Следовательно, необходимо использовать хронологические записи часов, чтобы задокументировать, сколько времени потребовалось определенным услугам для различных типов, сложности и размеров проектов. Затем вы можете проверить диапазоны комиссий, сообщаемые во всем мире из различных ответственных сторонних источников, чтобы увидеть, имеет ли общая сумма, как правило, в пределах этих параметров. Примеры, перечисленные на этой веб-странице для жилых базовых услуг и дополнительных услуг (выше), делают это и были рассчитаны на основе журналов времени за несколько десятилетий по множеству проектов, чтобы статистически привести к диапазонам, указанным выше, которые также выдерживают проверку третьей стороной. примеры ставок платы за архитектуру из национальных и глобальных источников.

теги: плата за архитектор жилого дома

Затраты на ремонт: инвестирование в недвижимость

Об авторе: Г. Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость, которому за последние 15 лет принадлежали десятки объектов инвестиционной собственности. Он также является соучредителем SparkRental.com, онлайн-ресурса, который предоставляет бесплатное обучение арендодателям и сериалы видео для всех, кто хочет получить пассивный доход от аренды.

Не существует универсального расчета затрат на ремонт дома. Даже два одинаковых дома, расположенных рядом, будут иметь разные затраты на ремонт в зависимости от объема ремонта, качества используемых материалов, качества подрядчика и рабочей силы, желаемого уровня отделки и продолжительности ремонта дома.

Затраты на реконструкцию даже различаются в зависимости от региона, поскольку затраты на рабочую силу могут увеличиваться вдвое или даже втрое на рынках с высоким спросом и низким предложением.

Тем не менее, затраты на ремонт дома находятся в определенном диапазоне, даже с учетом всех этих факторов.Вот как инвесторы в недвижимость и домовладельцы могут оценить, сколько стоит отремонтировать дом и как избежать неприятных сюрпризов в процессе ремонта дома.

Планирование объема ремонта

Мелкая ретушь кухни, которую вы делали самостоятельно, может стоить менее 500 долларов. Строительство большого дома с нуля может стоить 500 000 долларов.

Как правило, если вы сносите стены или добавляете квадратные метры, проект ремонта быстро становится дорогим.Структурные изменения и изменения механической системы обходятся дороже, в то время как косметические изменения обычно обходятся дешевле.

Решение, как приступить к ремонту дома, — это отчасти искусство, отчасти наука, и все это основано на ожидаемой окупаемости инвестиций (подробнее об этом чуть позже). Вот несколько распространенных проектов реконструкции дома, диапазоны затрат и другие соображения, о которых следует помнить, прежде чем нанимать подрядчика.

Ремонт кухни

Ремонт кухни варьируется от незначительных косметических обновлений до полной потрошения и замены.

Удерживайте расходы ниже за счет сохранения существующей площади, сантехники и максимально возможного количества приспособлений. Вы будете удивлены, что свежий слой краски и новое оборудование могут сделать старые шкафы красивыми!

В качестве последнего примечания по кухням, запросите расценки без учета бытовой техники. Чем больше подрядчики покупают для вас, тем больше у них возможностей для доплаты, поэтому покупайте всю бытовую технику напрямую и просто уточняйте измерения у своего подрядчика.

• Незначительные косметические обновления для кухни: 500–20 000 долларов
• Полная переделка кухни своими руками: 15 000–50 000 долларов
• Нанять подрядчика на полную реконструкцию кухни: 20 000–120 000 долларов

Обновления и дополнения для ванных комнат

Обновления ванной комнаты могут быть такими незначительными, как замена умывальника или плитки, или такими серьезными, как строительство новой дополнительной ванной комнаты.

Если вы меняете сантехнику, ожидайте, что расходы значительно вырастут, в то время как косметические изменения обычно обходятся дешевле.

• Поверхностное / косметическое обновление ванной комнаты: от 1000 до 15000 долларов
• Полный ремонт ванной комнаты: 4500 — 50 000 долларов
• Дополнение к дому с новой ванной комнатой: 45 000–85 000 долларов США

Живопись

Внутренняя окраска стоит больше на квадратный фут для небольших работ и меньше для более крупных, учитывая, что большая часть затрат связана с подготовительными работами.

Сама краска

сильно различается в зависимости от марки и отделки, поэтому поищите в Интернете, прежде чем выбрать то, что вам нужно. Просто убедитесь, что он доступен на вашем рынке, позвонив в местные магазины по продаже красок, чтобы узнать, какие бренды они продают.

Планируйте по крайней мере два цвета: один для отделки, а другой для стен. Большинству инвесторов в недвижимость также нравится третий цвет, плоский белый для потолков, независимо от цвета стен.

• Стоимость квадратного фута: 1 доллар.75–3,50 долл. США

Полы

Паркетные полы почти всегда стоят больше, чем ковровые покрытия. По возможности отремонтируйте существующие паркетные полы, а не заменяйте их полностью, чтобы сэкономить на расходах.

Имейте в виду, что цены на паркетные полы сильно различаются в зависимости от породы, отделки и цвета древесины.

И последний совет: не экономьте на набивке для ковра. Более толстая набивка — это половина того, что придает ковру ощущение мягкости.

• Паркетные полы: 3-10 долларов за квадратный фут для материалов и 3-7 долларов за квадратный фут для установки.Древесина лиственных пород экзотических тропических лесов может стоить дороже.
• Ковер: 3-9 долларов за квадратный фут на материалы и установку.

Кровля

Замена крыши — один из самых дорогих ремонтов, который предпринимают инвесторы в недвижимость (и домовладельцы, если на то пошло).

Стоимость зависит от материала, марки и типа крыши. Получите хотя бы три или четыре предложения, проверьте лицензию кровельщиков и получите гарантию.

Асфальт: 120-400 долларов за 100 квадратных футов

Сланец: 800-4000 долларов за 100 квадратных футов

Terra Cotta Tile: 600-4000 долларов за 100 квадратных футов

Металл: 500-1800 долларов за 100 квадратных футов

Отделка подвала

Готовые подвальные помещения увеличивают жилую площадь дома, расширяя его без необходимости добавления нового здания.

Более того, некоторые готовые подвалы могут быть преобразованы в отдельные жилые помещения, которые можно сдавать как квартиру в подвале, сдавать в краткосрочную аренду на Airbnb или использовать как апартаменты для свекрови.

Но отделка подвала иногда обходится дороже, чем ожидают владельцы. Помимо гипсокартона, полов и освещения, некоторые подвалы необходимо переделать заново, а также могут потребоваться дополнительные воздуховоды. Вот несколько диапазонов затрат на реконструкцию подвала в качестве ориентировочного ориентира:

• Нанять подрядчика для отделки подвала с нуля: 50 000–100 000 долл. США
• Отделка подвала своими руками с нуля: 15 000–25 000 долларов
• Нанять подрядчика для установки сборной системы отделки подвала: 50 000–75 000 долларов

Дополнения

Пристройка дома — один из самых дорогих возможных ремонтов.Они увеличивают жилую площадь и ценность, но иногда стоят больше, чем возвращаются при более высокой стоимости дома.

Если вас интересует пристройка, сначала подумайте о закрытых верандах и соляриях. Обычно они не требуют воздуховодов, водопровода или других изменений проводки.

• Прикройте крыльцо: 7000-15000 долларов
• Добавить солярий: 15 000–23 000 долларов за сборный солярий, не включая установку.
• Дополнение к многокомнатному дому: 150 000–500 000 долл. США

Работа и разрешения

Если вы не сделаете весь ремонт дома самостоятельно, вам придется понести расходы на оплату труда подрядчиков.

Один из вариантов, который поможет сократить затраты на рабочую силу и ремонт дома, — это нанять специализированных подрядчиков и контролировать их самостоятельно, а не нанимать генерального подрядчика и давать им лицензию на найм и надзор за специалистами от вашего имени. Например, если вы ремонтируете ванную комнату, вы можете нанять сантехника для выполнения любых необходимых сантехнических работ и опытного мастера для укладки нового кафельного пола и плитки для душа. Кое-что из более простых работ вы могли бы выполнить сами, например, заменить смеситель или шкаф.

Многие инвесторы в недвижимость считают наем и работу с подрядчиками одним из самых сложных моментов в процессе переворота. Перед тем, как приступить к проекту ремонта, убедитесь, что вы проявили должную осмотрительность в отношении любых потенциальных подрядчиков и знаете, как поступить с плохим подрядчиком, если проект перевернется.

Наконец, когда вы определяете, сколько стоит ремонт дома, имейте в виду, что для многих проектов реконструкции вам потребуется разрешение. Вы можете получить разрешения самостоятельно или заплатить подрядчикам, чтобы они вытащили их за вас.Но когда вы делаете ремонт, требующий разрешений, вам нужно будет использовать лицензированных подрядчиков, поэтому планируйте соответственно (подробнее о разрешениях в ближайшее время).

Мягкие расходы

Расходы подрядчика — не единственные расходы, которые вы понесете при ремонте дома. При оценке затрат на реабилитацию слишком многие «домашние ласты» забывают о мягких затратах.

Мягкие затраты включают все затраты, кроме затрат на оплату труда и материалов. Примеры включают затраты на закрытие (как при покупке, так и при продаже в качестве плавника), проценты по кредиту, коммунальные услуги, сборы за разрешение и любые другие расходы на покупку, владение и продажу объекта недвижимости.

Эти низкие эксплуатационные расходы — одна из причин, почему так важно точно спрогнозировать, сколько времени потребуется на ремонт дома. Каждый месяц, который проходит в рамках проекта ремонта дома, вы оплачиваете расходы, варьирующиеся от процентов по ссуде в твердой валюте, счетов за газ и электричество от коммунальной компании до счетов за воду от местного муниципалитета.

Чем раньше вы завершите свой проект по ремонту дома, тем меньше у вас будет мягких затрат и тем больше будет ваша прибыль.

Ремонт дома и рентабельность инвестиций

Не все ремонты дома одинаковы. Некоторые ремонтные работы приносят гораздо большую отдачу от инвестиций, чем другие, и ваша задача как домашнего мастера — знать, где провести черту в ремонте собственности.

Например, предположим, что обновление кухни обойдется вам в 10 000 долларов, но поможет продать дом на 20 000 долларов дороже, чем если бы кухня была устаревшей. Это и ежу понятно.

Сложнее всего получить точные цифры как по стоимости имущества после ремонта (ARV), так и по затратам на ремонт.Изучив контракты для определения стоимости как есть, так и после ремонта, и подтвердив свою оценку, проконсультировавшись с вашим риэлтором и, возможно, другим инвестором, вы можете чувствовать себя комфортно со своими оценками стоимости.

Как сокращенное эмпирическое правило, правило 70% предполагает, что не нужно платить за недвижимость больше, чем 70% АРВ-вентиляции, за вычетом затрат на ремонт. Это поможет вам избежать переплаты за дом и того, что вы не сможете продать дом с прибылью при переворачивании.

Несмотря на то, что все объекты недвижимости индивидуальны, есть некоторые классические обновления дома именно потому, что покупатели их замечают.Подумайте об этих семи работах по реконструкции дома, которые приносят инвесторам высокую рентабельность инвестиций до более экзотических ремонтов.

Самое главное, посмотрите на конкретные потребности собственности, прежде чем принимать решение о ремонте дома. Если у него есть проблема с плесенью, очевидно, что ее необходимо решить, прежде чем прикасаться к кухне или ванным комнатам, и она имеет огромное значение при определении стоимости ремонта дома.

Реконструкция часто закрываемого дома

Уложить новые паркетные полы или новую бытовую технику — это привлекательно, потому что это наглядно и очевидно.Но не всякий ремонт дома очевиден, даже если он необходим.

Если у объекта есть проблемы с фундаментом, вы можете ожидать проблем, когда придет время продать свою шаль. Домашние инспекторы уделяют особое внимание фундаменту именно потому, что он неочевиден, но ремонт может стоить владельцам собственности руки и ноги.

Из-за этого многие инвесторы в недвижимость избегают домов с проблемами фундамента. Но именно потому, что на них меньше спроса и конкуренции, инвесторы могут получить от них высокую рентабельность инвестиций.

Убедитесь, что вы тщательно проверили наличие проблем с фундаментом, когда проводите осмотр дома на предмет возможных переворотов дома. Если вы обнаружите проблему, пригласите нескольких экспертов по ремонту фундамента, чтобы они дали вам точные расценки.

Когда вы договариваетесь о цене на недвижимость, обязательно продемонстрируйте, насколько серьезна проблема с фундаментом. Вы можете потенциально получить отличную сделку от продавцов, обеспокоенных проблемами с фондом.

В заключение спросите экспертов по фундаменту, вызовет ли ремонт фундамента какие-либо дополнительные проблемы с полом в доме, и примите это во внимание при определении стоимости ремонта дома.

Прочие факторы, влияющие на стоимость ремонта дома

Ремонт каждого дома индивидуален. При определении того, сколько стоит отремонтировать дом, следует учитывать несколько факторов, которые повлияют на стоимость ремонта вашего дома.

Размер и возраст дома

Неудивительно, что большие дома требуют больших затрат на реконструкцию. И чем большую часть дома вы хотите отремонтировать, тем больше вы можете рассчитывать заплатить за ремонт дома.

Но возраст тоже имеет значение. Каждый компонент в доме — каждая проволока, каждая труба, каждый прибор, каждый кусок гипсокартона — имеет ограниченный срок службы. В конце концов, необходимо заменить все компоненты.

Конечно, некоторые компоненты служат дольше, чем другие. Ковровое покрытие может прослужить всего пять лет, а сантехника — 50 лет. Тем не менее, настанет день, когда потребуется заменить даже каркас, проводку и трубы.

А когда нужно заменить «кости» дома, можете быть уверены, что счет будет недешевым.

Расположение

В каждой отрасли затраты на рабочую силу на разных рынках различаются. В домостроении ничего не изменилось.

В зависимости от численности местного персонала ваши затраты на рабочую силу могут сильно различаться. Перед тем, как выйти на новый рынок, посоветуйтесь с местными инвесторами, управляющими недвижимостью и подрядчиками, чтобы понять, сколько стоит рабочая сила на строительстве и ремонте жилья в этом городе.

Затраты на материалы варьируются менее широко, но все же могут стоить больше как в отдаленных районах, так и в дорогих городах.Налог с продаж также варьируется в зависимости от штата, так что имейте это в виду при составлении бюджета материальных затрат.

Разрешения

Местные муниципалитеты взимают плату за разрешение, которая обычно составляет от 100 до 3000 долларов в зависимости от юрисдикции и количества необходимых разрешений. Вы можете позвонить в местное жилищное управление, чтобы узнать о сборах и процедурах получения разрешений.

Если вы подаете разрешения самостоятельно, вы не несете затрат на оплату труда, но будьте готовы доплатить, если вы делегируете разрешения своему подрядчику.

Если вы подадите заявление на разрешение, местное жилищное управление направит инспектора для проверки работы. Они могут потребовать дополнительной работы, поэтому не забудьте оставить место для маневра, когда прогнозируете, сколько на самом деле будет стоить перевернуть дом.

Наконец, имейте в виду, что для любой работы, требующей разрешения, вам нужно будет использовать лицензированного подрядчика, и они взимают больше, чем нелицензированные подрядчики.

Как сэкономить на ремонте дома

Когда вы собираетесь ремонтировать дом, у вас есть куда сэкономить.Но имейте в виду, что если вы срежете углы, ваша конечная продажная цена может пострадать из-за этого.

Избегайте плохих подрядчиков

Это может показаться очевидным, но самый верный способ потерять деньги на переброске дома — это нанять плохого подрядчика. В конечном итоге вы платите за работу дважды, когда вам нужно послать надежного подрядчика, чтобы он переделал работу плохого.

Потратьте время на тщательный отбор подрядчиков и нанимайте только надежных и проверенных подрядчиков для крупных проектов реконструкции.

Материалы

Очевидно, что более дешевые материалы уменьшают ваши общие затраты на реконструкцию дома.

Однако будьте осторожны. Часто покупатели судят обо всей собственности по одному-единственному плохому впечатлению, если они замечают дешевые материалы. Хотя вы всегда должны использовать качественные материалы, обращайте особое внимание на наиболее заметную отделку. Покупатели платят больше за дом с паркетным полом, чем за дом с дешевым ламинатом.

Кроме того, во многих случаях труд составляет львиную долю затрат на ремонт.Если вы уже платите 3000 долларов за определенную часть ремонта, а материалы для высококачественной отделки всего на 200 долларов дороже, чем дешевая отделка, не экономьте ни копейки сегодня, чтобы потерять доллар завтра.

Лучший способ сэкономить на материалах — это искать способы повторного использования существующих материалов. Можете ли вы спасти существующие шкафы, покрасив их и обновив отделку? Можете ли вы отремонтировать ванну вместо ее замены? Если плитка в душе некрасивого цвета, можно ли перекрасить ее в белый цвет для более чистого вида?

По возможности вдохните новую жизнь в существующие материалы и приспособления, а не заменяйте их полностью.

Наконец, спросите у подрядчиков расценки только на рабочую силу и покупайте материалы самостоятельно в магазинах товаров для дома, таких как Lowes, Home Depot или 84 Lumber. Часто эти розничные торговцы предоставляют «скидки подрядчикам» для оптовых закупок, которые основаны на объеме, а не на лицензировании. Многие подрядчики взимают дополнительную плату за материалы, и, кроме того, вы можете получить вознаграждение по кредитной карте на деньги, которые вы потратите на них.

Сделай сам

Чем больше вы сможете выполнить ремонт дома, тем больше сэкономите.

Начни с малого. В следующем перевороте выберите одно дополнительное исправление, чтобы попытаться решить его самостоятельно. Попросите помощи у друзей, посмотрите видео на Youtube и даже попросите подрядчика показать вам, как выполнять работу.

Одна из областей, с которой легко начать, — это рисование. Кто угодно может покрасить собственность; просто требуется время и терпение, чтобы правильно записать на пленку.

Постепенно совершенствуйте свои навыки, переворачивая больше домов, и ищите дополнительные работы по реконструкции, которые вы можете взять на себя.

Не меняйте след

В тот момент, когда вы начинаете говорить об изменении планировки дома или комнаты, вы начинаете смотреть на экспоненциально более высокие затраты.

Если вы можете этого избежать, не удаляйте стены, не меняйте планировку кухонь или ванных комнат и не делайте дополнений к собственности.

Оценка затрат на ремонт определенного имущества

Итак, сколько стоит отремонтировать дом?

Да, по-разному, но вот четыре инструмента, которые помогут вам оценить стоимость любого конкретного объекта недвижимости:

• Ознакомьтесь с руководством по истинной стоимости Home Advisor. Они проверят расценки на оплату труда в вашем конкретном районе и свяжут вас с проверенными специалистами.Как всегда, получите несколько предложений от подрядчиков, прежде чем нанимать одного из них!
• Еще один источник информации о типичных расходах на аналогичные проекты в вашем регионе — CostHelper.
• Существует также множество мобильных приложений, которые помогут вам оценить расходы на реабилитацию. Одно из популярных приложений — Кукун. Помимо помощи в оценке затрат на ремонт, Kukun предлагает анализ потенциальной рентабельности инвестиций для конкретного проекта на рынке вашей недвижимости. Они также помогают связать вас с соответствующими и хорошо изученными подрядчиками на вашем рынке.
• Или попробуйте Handyman Calculator в качестве бесплатного мобильного приложения для оценки затрат на ремонт, отслеживания расходов, оценки материалов и управления проектами ремонта.

Примерная стоимость ремонта дома

Инвестор Иван хочет отремонтировать дом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами. Вот как могут снизиться его расходы на ремонт.

Кухня : 20 000 долл. США

Иван заменяет шкафы, столешницы, кафельный пол, бытовую технику.Он сам покупает материалы и оборудование, но оплачивает их труд подрядчику.

Две полностью оборудованные ванные комнаты : 15 000 долларов США

Иван оставляет следы обеих ванных комнат нетронутыми и нанимает подрядчика, который заменит умывальники, туалеты, кафельный пол, плитку для душа и ванны. Опять же, все материалы он закупает сам, а водопровод не меняет.

Новый ковер наверху : 3500 долларов

Иван платит ковровой компании за установку 38 унций. ковер с новой полудюймовой набивкой, обойдется ему примерно в 3 доллара.50 на квадратный фут, более 1000 квадратных футов верхнего этажа.

Новый деревянный пол на первом этаже : 7 500 долл. США

Иван платит за паркетный пол около 7,50 долларов за квадратный фут, как за материалы, так и за установку.

Перекраска : 3000 долл. США

Иван платит около 3000 долларов за перекраску дома с минимальной отделкой.

Разное : 1 000 долл. США

По опыту Иван знает, что нужно выделять дополнительные деньги на случай непредвиденных и непредвиденных расходов.Он заложил в бюджет 5000 долларов и надеялся не тратить лишних денег; В этом проекте он тратит 1000 долларов на разные задачи, такие как мойка террасы, ремонт деревянной входной двери и мелкие работы по благоустройству.

Общая стоимость ремонта: 50 000 долларов США

Финансирование затрат на ремонт дома

Прежде чем делать предложение по дому, нуждающемуся в ремонте, убедитесь, что вы знаете, как вы будете финансировать расходы на ремонт.

Обычные кредиторы обычно не финансируют ремонт инвестиционной собственности или, в этом отношении, инвестиционной собственности, которая требует ремонта.Большинство инвесторов в недвижимость используют ссуды в твердых деньгах (также известные как промежуточные ссуды) для финансирования как покупки, так и ремонта недвижимости, нуждающейся в ремонте. По завершении инвестор либо продает недвижимость, либо рефинансирует ее для долгосрочной аренды.

LendingHome обеспечивает 100% финансирование затрат на ремонт дома для инвесторов в недвижимость. Другие варианты помимо ссуд в твердой валюте включают выплату наличными, заимствование по кредитной линии или частное заимствование денег у друзей и семьи.

Независимо от того, где вы планируете заимствовать средства на ремонт дома, получите предварительное одобрение, прежде чем делать предложение, чтобы упростить процесс утверждения и быстро рассчитаться.

Заключительное слово

Не существует волшебной формулы для осмотра собственности и мгновенной оценки затрат на реабилитацию. Требуется время, чтобы понять различные затраты, и они варьируются в зависимости от десятков факторов, включая размер, возраст, желаемый уровень отделки, качество работы, качество материалов, местные затраты на рабочую силу и многое другое.

Всегда получайте по крайней мере три предложения, прежде чем браться за любой проект по ремонту дома, и не бойтесь договариваться о ценах. Если вы новичок в инвестировании в недвижимость, получите больше предложений, чем вы думаете, что вам нужно, чтобы получить представление о размахе цен для любого конкретного проекта.

Самое главное, тщательно проверяйте всех подрядчиков перед наймом. Ничто не разрушит вашу недвижимость быстрее, чем взорванный бюджет на ремонт и плохие ремонтные работы. Но при тщательном обследовании вы можете нанять надежных подрядчиков, которые завершат проект реконструкции вашего дома в рамках бюджета и в срок, чтобы получить рентабельный переход в короткие сроки.

Заявление об отказе от ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация. Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстративных целей. Все перечисленные выше третьи стороны предназначены только для демонстрационных целей и не связаны с LendingHome. Все взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении, принадлежат автору. NMLS ID: 1125207 Условия, конфиденциальность и раскрытие информации.Copyright LendingHome Corporation 2019.

Сколько стоит разработать индивидуальный план этажа? — ГОРОДСКИЕ ДОМА

Как настоящий строитель домов на заказ, мы часто работаем с нашими клиентами над созданием индивидуальных планов этажей. Создание идеального плана этажа может оказаться более доступным, чем вы думаете!

Как объясняет Майк в видео ниже, процесс происходит в 3 этапа:

1. Первая встреча с нашим архитектором
2. Эскизный план этажа
3. Окончательный комплект строительных чертежей

Первая встреча

Эта встреча с нашим архитектором бесплатна и дает вам возможность поделиться идеями относительно планировки, количества спальных мест, ванн и любых других характеристик из вашего «обязательного списка».«После того, как вы почувствуете себя комфортно во время первой встречи, мы перейдем к следующему этапу — составлению предварительного плана этажа.

Эскизный план этажа

На этой части процесса наш архитектор составит план этажа на основе вашей первой встречи. Обычно за эту часть проекта мы просим от 300 до 500 долларов. Примерно через 2-3 недели архитектор вернется со своим первым проектом, и у вас будет возможность ходить с ним туда и обратно столько раз, сколько нужно, чтобы получить именно то, что вы хотите.

Это самое интересное! Вы можете использовать это время, чтобы изменить план этажа, как хотите! Добавьте спальни, добавьте место в гараже, добавьте кладовые. Все, что только можно придумать!

Когда вы будете на 100% удовлетворены планом этажа, мы перейдем к следующему этапу составления полных планов строительства.

Окончательный комплект строительных чертежей

После того, как план этажа будет завершен, наш архитектор использует его для составления полного набора планов. Сюда входит план основания и фундамента, план каркаса, план конструкции крыши, план механики, план электрооборудования и т. Д.Проще говоря, последний конструктор — это то, из чего мы строим дом! Стоимость этого этапа проекта колеблется от 90 центов до 1 доллара за квадратный фут жилой площади.

Другие вопросы?

У нас есть ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов в нашей библиотеке видео и Custom Home Guide

Самостоятельная сборка

: что нужно знать, чтобы построить собственный дом

Если самостоятельная сборка кажется вам чем-то недосягаемым, подумайте еще раз.Строительство собственного дома не ограничивается огромными мега-особняками — есть дома, построенные самостоятельно, на любой бюджет и для людей, которые не заинтересованы в том, чтобы засучивать рукава и обязательно строить свои дома своими руками.

Хотя самостоятельная сборка сейчас не так популярна, как в континентальной Европе, все может измениться. Новые схемы, призванные упростить строительство собственного дома, появляются из года в год, включая такие, как Help to Build и Self Build Wales, а также индивидуальные схемы строительства, такие как Graven Hill.Существует также большее количество поставщиков ипотечных кредитов на самостоятельное строительство, чем раньше, в то время как недавний обзор, сделанный депутатом Ричардом Бэконом, посоветовал правительству способы увеличения количества домов, построенных самостоятельно в Великобритании.

Выгоды многочисленны: от получения пространства, адаптированного к вашим взыскательным потребностям, до возможности получить прибыль от своей постройки, если вы когда-нибудь придете ее продавать. Самостоятельная постройка определенно стоит учитывать в ваших поисках идеального дома.

Конечно, самостоятельная постройка, вероятно, будет намного сложнее, чем просто покупка нового дома, но если вы разберетесь с процессом с помощью этого полезного, полного руководства, вы будете вооружены всей информацией, чтобы предвидеть это. вызовы и добиться успеха в своем проекте.

От классики до современности, вы можете самостоятельно построить в любом стиле. (Изображение предоставлено Эндрю Ли)

Что означает «Самостоятельная сборка»?

Что определяет самостоятельную сборку?

Самостоятельная постройка — это когда человек поручает построить дом на участке земли, который ему принадлежит для проживания. Самостоятельная постройка обычно включает в себя процесс, в котором потенциальный домовладелец имеет контроль над постройкой и может работать с архитектор, архитектурный технолог или команда разработчиков и разработчиков для создания дома, отвечающего их конкретным требованиям.

Самостоятельная сборка часто объединяется с индивидуальной сборкой, но термины не являются взаимозаменяемыми и различаются степенью участия человека в сборке и управлении проектами самостоятельной сборки. Ежегодно строится примерно 11 000 домов, построенных самостоятельно, менее 10% домовладельцев были физически вовлечены в процесс, взяв на себя строительные работы.

Кристин и Дэвид Ветерелл самостоятельно построили современный энергоэффективный дом в Чешире за 728 000 фунтов стерлингов. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Самостоятельные строители предпочитают быть гораздо более вовлеченными в творческий процесс, чем те, кто выбирает индивидуальную сборку, принимает участие в этапах проектирования, выбирает специалистов и принимает решение о отделке без ограничения объема участия разработчика .

Стоимость

Сколько стоит самостоятельная сборка?

Какую прибыль я могу получить от самостоятельного строительства?

Проект самостоятельной постройки может принести до 25% прибыли от конечной стоимости дома по сравнению с затратами на строительство.

В среднем дом, построенный самостоятельно, будет стоить где-то от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за м².

( БОЛЬШЕ : Оцените свои затраты на сборку с помощью нашего бесплатного калькулятора стоимости сборки)

Вам также необходимо знать о факторах, которые могут привести к резкому росту затрат на сборку, например:

• Местоположение : земля цены и затраты на рабочую силу будут варьироваться в зависимости от страны.
• Размер : чем больше дом, тем дороже его будет построить (хотя тщательное проектирование может помочь достичь некоторой экономии на масштабе)
• План, форма и планировка : Самый простой и экономичный план этажа — квадратный
• Количество этажей : многоэтажные дома позволяют лучше использовать землю и могут снизить затраты на фундамент и крышу на м².
• Спецификация : если вам нужны продукты премиум-класса или нестандартные продукты , ожидайте, что ваши затраты на сборку значительно вырастут. Стоимость сборки

Пакетный маршрут, выбранный владельцами этого дома, Welsh Oak Frame , позволяет самостоятельно строить дома. (Изображение предоставлено Марк Уэлш)

Самостоятельная сборка дешевле, чем покупка?

Люси Ньютон и ее партнер Сэм самостоятельно построили свой первый дом из дубового каркаса и SIP за 267 000 фунтов стерлингов на земле, подаренной им семьей. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

Как упоминалось ранее, средняя прибыль от хорошо управляемого проекта самостоятельной постройки составляет 25%, что означает, что вы получите больше дома за свои деньги, если построите, а не купите.

Однако ипотечные кредиты для самостоятельной постройки менее доступны, что означает, что не могут быть предложены продукты, подходящие для каждого финансового положения.

Это может означать, что традиционные маршруты самостоятельной сборки требуют времени и финансовых затрат, что невозможно для большинства начинающих покупателей.

Однако, если самостоятельная сборка неосуществима для некоторых людей, идея индивидуальной сборки может подойти. Этот маршрут устраняет некоторые препятствия, с которыми сталкиваются самозастроители, включая поиск земли, получение разрешения на строительство и доставку услуг на место.

Это также более удобный подход, но он по-прежнему дает возможность создать индивидуальный дом, отвечающий индивидуальным потребностям.Сайтами пользовательской сборки обычно управляют разработчики, которые могут предоставить вам дополнительную информацию о финансовых требованиях.

Финансирование сборки

Как финансировать самостоятельную сборку?

Вам понадобится доступ к деньгам, чтобы купить участок под застройку, оплатить профессиональные услуги, такие как гонорары архитектурных дизайнеров и любые необходимые исследования участка, а также для финансирования самого строительства.

Деньги могут поступать из сбережений, собственного капитала в вашем существующем доме, ипотечного кредита на самостоятельное строительство или комбинации всех трех.

Удивительно, но немногие крупные банки предоставляют формальные возможности для самостоятельного финансирования, поэтому вам, вероятно, придется обратиться к специализированному провайдеру.

Самостоятельная ипотека, как правило, имеет одну из двух структур: ипотека с просрочкой платежа и ипотека с уплатой авансового платежа. Ипотека за просрочку платежа более распространена, но потребует от вас внести деньги за этап строительства самостоятельно, но вернет вам деньги в конце этого этапа.

Робин Кокрейн построил свой собственный дом за 100 000 фунтов стерлингов в Шотландском нагорье. (Изображение предоставлено Джоном Нидом)

Помните, что вам также нужно будет учесть стоимость вашего участка, на которую уйдет значительная часть вашего бюджета и отложено от 10% до 30% вашего бюджета на случай непредвиденных обстоятельств.

Стоимость строительства + Стоимость участка + Непредвиденные обстоятельства <стоимость вашего готового дома

Для тех, у кого есть возможность, строительство на существующем участке, которым вы (или семья) уже владеете, может быть привлекательным вариант по этой причине.

( БОЛЬШЕ : Строительство на садовом участке)

Поиск участка для самостоятельной застройки

Как найти участок для самостоятельной застройки

Даррен и Люси Хендерсон увидели потенциал небольшого заброшенного участка в Борнмуте, на котором размещалось четыре заброшенные гаражи. Сейчас здесь располагается их современный семейный дом. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Услуги специалистов по поиску участков (например, plotfinder.net) невероятно полезны, когда дело доходит до поиска земли, но они не должны мешать вам проявлять инициативу.

• Изучите окрестности. Объезжайте или используйте Карты Google, чтобы найти дома на больших участках с большим боковым садом или засыпкой.
• Свяжитесь со специалистами. Некоторые упаковочные компании, такие как Potton или Border Oak, хранят списки доступных участков в Интернете.
• Посетите местные аукционы. Многие возможности продаются на аукционе с покупкой, поэтому стоит выяснить, кто являются ключевыми агентами в вашем районе.
• Последние заявки на планирование можно найти на веб-сайте местных властей. В большинстве случаев указывается информация о владельце или агенте, и вам ничто не мешает связаться с ними напрямую.

Участки редко попадут вам в руки, поэтому вам часто придется проявить смекалку, чтобы заполучить их.

( БОЛЬШЕ : Поиск участка)

При оценке вашего участка обратите внимание на:

• разрешение на планирование, срок действия которого истек или скоро истечет
• любые проблемы с доступом
• любые соглашения
• услуги — они уже на месте?
• документы о праве собственности — убедитесь, что эти документы являются «абсолютными», а не «собственническими», или оговаривайте цену участка соответственно

Кроме того, убедитесь, что вы зарегистрировались в местных органах власти в соответствии с Правом на строительство, которое требует местных властей в Англии, чтобы отслеживать спрос на обслуживаемые участки в своем районе.

Самостоятельная постройка в стиле шале со множеством экологичных мер, включая систему MVHR (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Самостоятельная сборка маршрутов

Какой маршрут для самостоятельной сборки выбрать?

Верхний совет

Процесс самостоятельной сборки достаточно гибкий, так что самостроитель может решить, насколько активно они хотят участвовать в проекте. Примите это решение заранее, так как это повлечет за собой серьезные финансовые последствия.

Большинство проектов осуществляется главным подрядчиком / строителем или субподрядчиками, управляемыми домовладельцами, но вы можете выбрать разные маршруты для разных этапов проекта, в зависимости от ваших навыков или доступного бюджета.

Подумайте, сколько времени вы сможете посвятить проекту — чем больше вы можете быть вовлечены, тем больше денег вы можете сэкономить — но это правило применяется только в том случае, если вы беретесь за работу в пределах своих возможностей.

Выбор строительной системы

Какие бывают строительные системы для самостоятельной сборки?

Домовладельцы Кеннет и Мэрион Маклин построили современный дом в Эдинбурге на неровном склоне — дом был спроектирован с учетом их потребностей. (Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

В то время как ваш выбор материала надстройки мало повлияет на внешний вид вашего готового самостоятельного сооружения, стоит рассмотреть доступные строительные системы:

Некоторых самозастроителей меньше беспокоит внешний вид дома. «под капотом» и с радостью предоставят решение своему архитектору или инженеру-строителю.

Стоит учесть, что, хотя некоторые методы строительства могут внешне казаться более дорогими, чем другие, они могут снизить затраты в других областях, таких как время, проведенное на стройплощадке, или общее время строительства, которые все должны быть учтены в окончательном бюджете для ваша строительная система.

Как спроектировать самостоятельную сборку

Нужен ли мне архитектор для самостоятельной сборки

Хотя некоторые строители сами проектируют свои дома, вам, скорее всего, понадобится дизайнер, который поможет вам сформулируйте планы для дома своей мечты. Это может быть архитектор, архитектурный технолог, архитектурный дизайнер или штатный дизайнер в упаковочной компании.

Поиск подходящего дизайнера и завершение процесса проектирования, вероятно, займут как минимум пару месяцев, но вполне может занять больше времени.

( БОЛЬШЕ : Найдите архитектора)

Нужно ли мне разрешение на планирование для самостоятельной сборки?

Присоединяйтесь к Центру планирования

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования. Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

При самостоятельном строительстве вам необходимо обратиться в местные органы власти за разрешением на строительство.

Стоимость подачи заявки на планирование варьируется в Великобритании, но в настоящее время составляет 462 фунта стерлингов в Англии. Тем не менее, реальная стоимость получения разрешения на строительство, которую можно спорить, связана с подготовкой планов и документов (плата за проектирование) в момент их готовности к подаче, а также с любыми сопутствующими исследованиями (такими как экологические исследования), которые могут потребоваться.

Вы должны узнать, когда ваш местный орган планирования утвердил ваше заявление через восемь недель, хотя более сложные схемы могут занять больше времени.

Все разрешения на застройку предоставлены с приложенными условиями планирования. Несоблюдение условий приведет к аннулированию вашего согласия, что сделает любую работу незаконной.

Самостоятельная постройка и строительные нормы

Все новые дома должны соответствовать строительным нормам, и поэтому на ключевых этапах строительства будет выезжать строительный инспектор, чтобы проверить работу и убедиться в ее соответствии. Эти этапы включают:

• земляные работы для фундамента
• заливка бетона для фундамента здания
• строительство участка
• строительство гидроизоляционного покрытия
• дренаж
• визит до завершения
• заключительный визит по завершении

Поиск подходящей команды для самостоятельной сборки

Как создать команду для самостоятельной сборки

Вы можете установить контакт и согласовать строителя, главного подрядчика, упаковочную компанию и / или субподрядчиков в процессе проектирования и планирования, но вы выиграли Я не получу точного сметы на работу, пока ваши чертежи Строительных норм не будут окончательно согласованы.

Один из лучших способов найти застройщика и / или субподрядчиков — из уст в уста. Спросите своего дизайнера, друзей, семью или соседей, которые занимались проектами, и любого местного знакомого, кто построил свой собственный дом, за рекомендациями. .

Подобно поиску дизайнера, выбор строителя требует тщательного исследования. Лучше всего встретиться с ними, чтобы обсудить ваш проект и попросить их процитировать (ваш дизайнер может помочь вам подготовить тендерную документацию). Также неплохо посетить завершенный проект и поговорить с предыдущими клиентами.

Лучшие строители и субподрядчики будут забронированы за несколько месяцев вперед, поэтому стоит начать поиск как можно раньше.

( БОЛЬШЕ : 5 вещей, которые вы никогда не должны говорить своему строителю)

Страхование

Какая требуется страховка для самостоятельной сборки?

После обмена контрактами на вашем участке вам потребуется страховка для самостоятельного строительства — обычно это специальный полис для самостоятельных застройщиков. Рекомендуется разработать комплексную политику самостоятельного строительства, которая будет охватывать любую общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя и несчастные случаи.

Получите смету сейчас, чтобы защитить свою самостоятельную сборку.

Услуги

Получение услуг для вашего собственного сайта

Получение услуг для вашего сайта (при необходимости) может стоить от 500 до 10 000 фунтов стерлингов, в зависимости от вашей ситуации и необходимости подключения через частную территорию (где вам нужно будет защитить проезжую часть, чтобы предоставить доступ к раскопкам) или на дорогах общего пользования (которые могут включать дорожные раскопки).

Хотя электричество и газ не являются необходимыми во время строительства, водоснабжение необходимо на ранней стадии.

(Изображение предоставлено Фрейзером Марром)

Где жить во время самостоятельной сборки

Очень немногие самозастроители могут оставаться в своих существующих домах при строительстве нового, поэтому вам нужно будет подумать, куда вы собираетесь жить, пока строишь дом своей мечты.

• Пребывание с семьей / друзьями : средний проект самостоятельной сборки занимает около года на месте, поэтому, если вы планируете остаться с друзьями или семьей, убедитесь, что вы реалистично оцениваете сроки проекта
• Аренда временного жилья : это вариант, но дорогостоящий (тем более, если ваш проект столкнется с непредвиденными задержками)
• Проживание на участке : строительство временного дома на месте или проживание в доме на колесах или передвижном доме, дает возможность следить за сайтом во время сборки, но может сказаться на более длительном времени сборки.

Продолжительность проекта

Сколько времени нужно, чтобы построить дом самостоятельно?

Когда вы, наконец, будете готовы приступить к работе, вам нужно будет знать, что и когда происходит, независимо от того, насколько вы физически вовлечены в процесс. Этот типичный график самостоятельной сборки даст вам представление о том, к чему и когда готовиться.

Время, которое займет ваша сборка, будет зависеть от выбранного вами метода строительства. Некоторые современные методы строительства, особенно те, которые производятся вне строительной площадки, требуют меньше времени, чем традиционные блочные конструкции.В среднем для типичного двухэтажного дома с тремя спальнями вы смотрите на около 40 недель , в то время как некоторые методы, такие как структурные изолированные панели, могут сократить этот срок на целых восемь недель.

Что такое список зацепок?

Несмотря на отсутствие конкретного определения и не являющийся частью набора строительных контрактов JCT, общепринято считать, что уловка вызывает озабоченность по поводу выявления частей работ, которые были завершены, но могут потребовать корректирующих действий до официального утверждения.

Имею ли я право на освобождение от CIL?

Сбор за общественную инфраструктуру (CIL) взимает плату за создание новых домов, которая определяется местными властями и зависит от размера дома.

Хорошая новость заключается в том, что при определенных критериях строители теперь освобождены от уплаты CIL. Тем не менее, четырехэтапный процесс освобождения от уплаты налогов должен выполняться безупречно.

Как долго вам нужно жить в самостоятельной сборке?

Хотя нет ограничений на количество времени, которое вы должны прожить в доме перед продажей, например, для возмещения НДС с вашей постройки, если вы получили освобождение от налога на общественную инфраструктуру, вам нужно будет жить в этой собственности. минимум три года.Если вы продадите и двинетесь дальше, вам потребуется полностью оплатить CIL.

Как вернуть НДС при самостоятельной сборке

Домовладелец Шелаг Красно смогла вернуть 18 000 фунтов стерлингов, когда она завершила свой первый проект самостоятельной сборки в Хэмпшире. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Одним из основных преимуществ самостоятельной сборки является то, что вы можете вернуть НДС на большинство строительных материалов. Строители и субподрядчики, зарегистрированные в качестве плательщика НДС, также должны обнулять свои счета-фактуры (хотя, конечно, если они не зарегистрированы в качестве плательщика НДС, они не должны добавлять его к счетам в первую очередь).

В общем, вы можете вернуть все материалы, которые крепятся в доме, хотя интерпретация этого может быть довольно сложной.

Вы можете подать только одну претензию (используя форму НДС 431NB), и она должна быть подана в течение трех месяцев после завершения проекта.

Получите и сохраните все квитанции об уплате НДС для подачи вместе с претензией. Не стоит недооценивать время, которое вы сэкономите, если будете надежно хранить квитанции об НДС в одном месте.

Цены на пиломатериалы: почему дома, ремонтные работы и ADU внезапно стали стоить дороже

Стоимость обычных товаров пошатнула летние планы, и это не газ: из-за роста цен на пиломатериалы новые дома, ремонт и даже простые столы для пикника становятся значительно дороже.

Иногда счета превышают смету на тысячи или даже сотни тысяч долларов. В самых крайних случаях проекты резко останавливаются, поскольку цены выходят из-под контроля.

Кен Кахан, президент девелоперской компании California Landmark Group, сказал, что приостановил работу над проектом более 50 квартир в районе Лос-Анджелеса после того, как предложение на лесоматериалы было втрое выше первоначального прогноза. «Когда вы смотрите на товары, сделайте это — либо мир переворачивается с ног на голову, либо есть просто вращение, которое просто нужно успокоить.

Кахан надеется возобновить проект в ближайшие месяцы, если цены на пиломатериалы стабилизируются, но аналитики говорят, что цены, вероятно, будут оставаться высокими в течение длительного периода из-за пандемии COVID-19. Когда в прошлом году коронавирус начал распространяться в США, поставщики пиломатериалов предположили, что спрос упадет, и соответственно остановили производство. Дистрибьюторы последовали этому примеру, перестали покупать пиломатериалы и распродали запасы.

Подрядчик

Крис Уильямс, показанный на строительной площадке в Сан-Марино, говорит, что цены на пиломатериалы иногда так быстро растут, что он не может покрыть свои расходы по некоторым проектам.

(Джейсон Армонд / Los Angeles Times)

Но компании предсказали неверно. Многие американцы, вынужденные проводить больше времени дома, решили, что хотят перемен, и попытались переделать. Другие искали недавно построенный дом, в том числе состоятельные арендаторы, которым требовалось больше места и двора. Для такого строительства требуется много пиломатериалов.

Поставщики и дистрибьюторы не могут немедленно отменить последствия своих решений, потому что не хватает квалифицированных рабочих или действующих заводов для обработки древесины.«Это была просто сумасшедшая попытка ускорить все, но это просто не работает», — сказал Грег Кута, исполнительный директор Westline Capital Strategies, которая специализируется на торговле пиломатериалами.

В начале мая фьючерсы на пиломатериалы достигли своего пика, увеличившись более чем на 300% по сравнению с годом ранее. С тех пор цены несколько снизились, но по-прежнему выросли более чем на 200% по сравнению с прошлым годом.

Завышенные цены могут продлиться некоторое время. «Я не думаю, что вы достигнете этого уровня примерно через 12–18 месяцев», — сказал Тони Апхофф, исполнительный директор Thomas, поисковой платформы, которая связывает компании с промышленными поставщиками.

Рабочий идет по строительной площадке в Сан-Марино.

(Джейсон Армонд / Los Angeles Times)

Частично проблема заключается в том, что США полагаются на пиломатериалы из канадских лесов — предложение, которое сократилось в последние годы, сказал Апхофф. В 2017 году администрация Трампа ввела налог 24% на пиломатериалы хвойных пород, импортируемые из Канады, и в ответ несколько канадских заводов закрылись. «Фактически, это был первый шаг, который создал некоторые из проблем, которые мы все еще наблюдаем в цепочке поставок сегодня», — сказал Апхофф.

Несмотря на ограничения, строительство новых домов в этом году все еще растет, что отражает высокий спрос на жилье, который, по словам девелоперов, они стремятся удовлетворить.

Но некоторые строители начинают тормозить. Если этот выбор станет широко распространенным, это может усугубить нехватку предложения, которая в течение многих лет приводила к росту стоимости жилья. Некоторые настаивают на том, чтобы приостановить реализацию существующих проектов, в то время как другие говорят, что труднее найти новые сделки, которые по-прежнему работают в финансовом отношении, из-за роста цен на пиломатериалы.

Для некоторых компаний большая проблема заключается даже не в цене, а в том, смогут ли они найти запасы, будь то древесина или другие товары первой необходимости, которых стало меньше из-за разрушенных пандемией цепочек поставок.

Шай БенЦви, подрядчик и владелец компании Green Remodeling Solutions в Канога-парке, сказал, что иногда он заходит в магазин только для того, чтобы находить деформированные и разрушенные квадроциклы.

«Многие компании забрали свои плохие запасы … и положили их на полки, чтобы у людей были пиломатериалы», — сказал он.«Но это не то, что может сработать».

Затронуты даже небольшие проекты. ЖанПьер Налбантян построил и содержал дом с привидениями в Бербанке каждый октябрь в течение последних семи лет. Но в этом году он не уверен, что сможет себе позволить.

Посетив Lowe’s и увидев, что цены на пиломатериалы удвоились или утроились по сравнению с предыдущими годами, Налбантян начал поиски на Craigslist. Он также обратился в Twitter с просьбой найти более дешевые материалы. «Я действительно катаюсь и пытаюсь найти лежащие свободные пиломатериалы», — сказал он.Пока он купил два листа фанеры.

Теперь он выясняет, чего он может достичь в рамках бюджета в этом году. «Прямо сейчас я просто жду, когда цены упадут», — сказал он.

В ресторане Black Cat на Серебряном озере менеджер Бенджамин Шварц изо всех сил пытался найти доступные столы для пикника для обеденной зоны на открытом воздухе. Когда он звонил в магазины товаров для дома, такие как Lowe’s, и заглядывал в Интернет, он часто обнаруживал, что деревянные столы стоят вдвое или втрое дороже, чем он ожидал.

Наконец, он нашел что-то в пределах нормы.

«У нас есть скамейки для пикника, которые мы купили по 100 долларов за каждую, которые было очень трудно найти», — сказал Шварц.

Среди этих приостановленных проектов — застройщики доступного жилья, которым приходится собирать финансирование из множества источников, которые позволяют им субсидировать арендную плату.

«Мы приближаемся к тому моменту, когда нам необходимо замедлить работу нашего конвейера», — сказал Хесус Эрнандес, директор по развитию жилищного строительства в Community Corp.Санта-Моники, некоммерческой строительной организации. По его словам, продолжение работы в прежнем темпе приведет к слишком глубокому урезанию средств группы и не позволит ей объединить будущие проекты.

С другой стороны, быстро растущие цены на жилье дают застройщикам односемейных домов больше шансов продолжить строительство, и некоторые застройщики заявили, что им удалось избежать роста цен.

По данным National Assn. Строителей жилья, рост цен на пиломатериалы увеличивает стоимость среднего недавно построенного дома почти на 36 000 долларов, и некоторые застройщики проявляют изобретательность, пытаясь это сделать.

При покупке нового дома покупатели до пандемии обычно подписывались в лист ожидания, а затем платили застройщику установленную цену за строительство дома на пустыре в новом жилом районе. Но апрельский опрос торговой группы показал, что у большинства строителей теперь есть «эскалационные» контракты, которые позволяют им — в случае роста затрат на строительство — увеличить продажную цену после того, как покупатель внесет первоначальный взнос.

Дуг Бауэр, исполнительный директор национальной строительной компании Tri Pointe Homes, сказал, что, несмотря на рост цен, он не видит усталости покупателей, и отметил, что его компания могла бы продавать дома быстрее.

По его словам, Tri Pointe решила сократить количество лотов, которые она передает домовладельцам на продажу, а не в оговорки об эскалации. Он сказал, что это позволяет Tri Pointe устанавливать цены на дома на уровне, который лучше покрывает растущие расходы на пиломатериалы. Это медленная стратегия, которую используют все больше и больше строителей.

Подрядчик

Крис Уильямс сказал, что он постоянно повышал цену, которую взимал за строительство домов на заднем дворе, известных как ADU, что становится все более популярным вложением для домовладельцев после того, как в последние годы государство ослабило ограничения на застройку в попытке уменьшить нехватку жилья.Пока Уильямс сказал, что люди платят, но цены на пиломатериалы иногда быстро меняются и не позволяют ему покрыть свои расходы.

«Как только я подпишу контракт на такую ​​сумму денег, скажем, 300 000 долларов или что-то еще, я должен придерживаться этого», — сказал он. «Я просто получил удар, а затем в следующем проекте поднял цены, чтобы скорректировать».

Майк Мур, совладелец Snap ADU в Оушенсайде, сказал, что ему пришлось поднять цены примерно на 30% на ADU, которые строит его компания, при этом стоимость обычной модели с одной спальней площадью 500 квадратных футов выросла со 125 000 до примерно 170 000 долларов.

В дополнение к проблеме пиломатериалов, он сказал, что стоимость металла, окон и бытовой техники также растет: «Почти еженедельно наши службы снабжения и поставщики присылают нам электронные письма, говоря:« Мне очень жаль, больше цена прибывает ».

Проект дома по сравнению с дизайном, спроектированным архитектором — что лучше?

Решение построить дом — серьезное — сколько это стоит и сколько времени это реально займет? Не менее важный вопрос — нанять ли архитектора для проектирования дома своей мечты или выбрать готовый проект дома.

Со стандартным дизайном, объемом и оптовыми ценами на материалы и рабочую силу, строители проектного дома могут построить дом по цене от 900 до 1000 долларов за кв.м (плюс любые дополнительные расходы на стройплощадке). Более крупный элитный дом такого типа может стоить от 2000 до 3000 долларов за квадратный метр. В проектных домах нет ничего необычного в том, чтобы в стандартной комплектации предлагались такие предметы, как канальное кондиционирование, каменные столешницы, высокие потолки и европейская техника.

С архитектором вы получите единичный проект, который наилучшим образом использует преимущества объекта, в том стиле, который вы предпочитаете, и отвечающий вашим личным потребностям.Это также может принести повышенную цену при продаже.

Обычно архитектурный проект стоит от 2000 до 5000 долларов за квадратный метр, в зависимости от проекта, плюс гонорары архитектора. Но архитекторы также могут проектировать с более ограниченным бюджетом, говорит Кэмерон Фрейзер из консультационной службы Ask An Architect. «1000-1500 долларов за кв.м не невозможно», — говорит он.

«В проекте дома никакие варианты или вариации не будут соответствовать всем требованиям вашего образа жизни», — говорит он. «Но архитектор может сказать, что сюда входит солнечный свет, здесь дует ветерок, вот куда ставить палубу.Они могут перемещать или уменьшать комнаты, возможно, уменьшить спальню, чтобы вложить больше денег в кухню ».

Сделайте суммы

BMT Quantity Surveyors предлагает онлайн-калькулятор для оценки минимального и максимального диапазона затрат на строительство объекта. Затраты не включают налог на товары и услуги, но с учетом строительных работ, полей застройки и основного благоустройства.

Фил Хей из компании-застройщика McDonald Jones Homes говорит, что за последние пять лет многое изменилось. «Все наши дома теперь спроектированы архитекторами, и их дизайн может быть разнообразным.Мы можем персонализировать дом с дополнительной спальней, большим кабинетом или укромным уголком для СМИ. «Homes By Mirvac, предлагающая более 30 дизайнов, дает покупателям возможность персонализировать свои дома, — говорит Джон Карфи, руководитель группы жилищного строительства». Консультанты по цвету «Работайте с покупателями, чтобы выбрать цветовую схему, приспособления и фурнитуру, а также любые специальные включения», — говорит он.

Таким образом, проектные дома дешевле, но хорошо оборудованы и влекут за собой меньший риск и неуверенность в конечных затратах. Дома, спроектированные архитекторами, похожи на сшитый на заказ костюм: только вы можете определить ценность эксклюзивности.