ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории \ КонсультантПлюс

КонсультантПлюс: примечание.

О порядке согласования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории при образовании земельного участка из земель, находящихся в государственной собственности, см. ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ.

ЗК РФ Статья 11.10. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории

(введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ)

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 11.10 ЗК РФ

— Административный истец не согласен с отказом в утверждении схемы расположения земельного участка

1. Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее — схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

2. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2.1. Подготовка схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в статье 39.2 настоящего Кодекса, или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме. В случае подготовки органом государственной власти или органом местного самоуправления указанной схемы расположения земельного участка срок такой подготовки должен составлять не более трех месяцев. Схема расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории.

(п. 2.1 введен Федеральным законом от 30. 12.2021 N 478-ФЗ)

3. Подготовка схемы расположения земельного участка обеспечивается исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 39.2 настоящего Кодекса, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

4. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом.

5. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для проведения аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка может быть обеспечена гражданином или юридическим лицом, за исключением случаев образования земельного участка из земель или земельных участков, расположенных в границах субъектов Российской Федерации — городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга, Севастополя или в границах населенных пунктов.

6. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного юридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, может быть обеспечена указанным юридическим лицом. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования, может быть обеспечена указанными гражданином или юридическим лицом.

7. Подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования для последующего изъятия для государственных или муниципальных нужд может быть обеспечена лицом, в пользу которого изымается земельный участок.

8. В случае образования земельных участков путем перераспределения земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального жилищного строительства, и земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, подготовка схем расположения земельных участков обеспечивается гражданами, являющимися собственниками таких земельных участков.

(в ред. Федеральных законов от 29.07.2017 N 217-ФЗ, от 14.07.2022 N 312-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

9. Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется в форме электронного документа.

В случае, если подготовку схемы расположения земельного участка обеспечивает гражданин в целях образования земельного участка для его предоставления гражданину без проведения торгов, подготовка данной схемы может осуществляться по выбору указанного гражданина в форме электронного документа или в форме документа на бумажном носителе.

10. Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа может осуществляться с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — орган регистрации прав), в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» или с использованием иных технологических и программных средств.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

11. Орган регистрации прав обеспечивает возможность подготовки схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта указанного органа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» любым заинтересованным лицом за плату. Размер такой платы и порядок ее взимания устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Подготовка схемы расположения земельного участка в форме электронного документа органами государственной власти или органами местного самоуправления с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

12. Форма схемы расположения земельного участка, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе, требования к формату схемы расположения земельного участка при подготовке схемы расположения земельного участка в форме электронного документа, требования к подготовке схемы расположения земельного участка устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

13. Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 334-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

14. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка в отношении каждого из земельных участков, подлежащих образованию в соответствии со схемой расположения земельного участка, указываются:

1) площадь земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка;

2) адрес земельного участка или при отсутствии адреса земельного участка иное описание местоположения земельного участка;

3) кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, из которых в соответствии со схемой расположения земельного участка предусмотрено образование земельного участка, в случае его образования из земельного участка, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости;

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4) территориальная зона, в границах которой образуется земельный участок, или в случае, если на образуемый земельный участок действие градостроительного регламента не распространяется или для образуемого земельного участка не устанавливается градостроительный регламент, вид разрешенного использования образуемого земельного участка;

5) категория земель, к которой относится образуемый земельный участок.

15. Срок действия решения об утверждении схемы расположения земельного участка составляет два года.

КонсультантПлюс: примечание.

До 01.01.2025 допускается отказ в утверждении схемы расположения земельного участка по основаниям, установленным нормативными правовыми актами г. Москвы и ЗК РФ (ФЗ от 27.12.2019 N 455-ФЗ).

16. Основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является:

1) несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые установлены в соответствии с пунктом 12 настоящей статьи;

2) полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек;

3) разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11. 9 настоящего Кодекса требований к образуемым земельным участкам;

4) несоответствие схемы расположения земельного участка утвержденному проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории;

5) расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

(в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6) разработка схемы расположения земельного участка, образование которого допускается исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

(пп. 6 введен Федеральным законом от 30.12.2021 N 478-ФЗ)

17. В случае, если границы земельного участка, образуемого в соответствии со схемой расположения земельного участка, пересекаются с границами земельного участка или земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным после дня утверждения схемы расположения земельного участка и до истечения срока действия решения о ее утверждении, образование земельного участка осуществляется в соответствии с утвержденной схемой его расположения.

18. В решении об утверждении схемы расположения земельного участка указывается на право гражданина или юридического лица, обратившихся с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, на обращение без доверенности с заявлением о государственном кадастровом учете образуемого земельного участка и о государственной регистрации права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации или права муниципальной собственности на образуемый земельный участок.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

19. Не допускается требовать от заявителя согласования схемы расположения земельного участка, а также предоставления документов, не предусмотренных настоящим Кодексом.

20. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение, предусматривающее утверждение схемы расположения земельного участка, обязаны направлять в срок не более чем пять рабочих дней со дня принятия указанного решения в орган регистрации прав указанное решение с приложением схемы расположения земельного участка, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия. Сведения, содержащиеся в указанных решении и схеме, подлежат отображению на кадастровых картах, предназначенных для использования неограниченным кругом лиц.

(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

21. Подготовка единым институтом развития в жилищной сфере схемы расположения земельного участка в форме электронного документа с использованием официального сайта органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» осуществляется без взимания платы.

(в ред. Федеральных законов от 23.06.2016 N 221-ФЗ, от 03.07.2016 N 361-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

как получить разрешение, какие документы нужны, какой должна быть правильная вывеска

Компании и ИП по закону должны размещать информационные вывески на тех зданиях, где находятся их офисы или торговые точки. Но если установить вывеску не по правилам, антимонопольная служба или местная администрация могут обязать нарушителя демонтировать конструкцию и выписать крупный штраф.

Мы разобрались, чем информационная конструкция отличается от рекламной, какие вывески нужно согласовывать и как это делать.

Что такое вывеска

Вывеска — это информационная конструкция на внешней поверхности здания. На ней написано, какая компания или ИП здесь находится. Если по одному адресу находятся несколько компаний, вывески помогают клиентам найти нужную.

В этой статье мы называем вывеской только информационную конструкцию. Наружную рекламу в любом виде мы называем рекламой.

Чем вывеска на фасаде отличается от рекламы

Вывеска и реклама отличаются по многим параметрам, и их нужно по-разному согласовывать.

Проще всего отличить вывеску от рекламы по таким признакам:

• назначению;
• содержанию;
• месту и формату размещения.

Назначение. Если цель вывески — не проинформировать и сориентировать клиента, а привлечь его внимание и порекомендовать конкретный товар или услугу, она считается наружной рекламой и подпадает под действие закона «О рекламе».

Письмо ФАС России «О разграничении понятий вывеска и реклама»

Вывеска сверху говорит о «полном спектре» и раскрывает подробности бизнеса, поэтому она рекламная. А нижняя вывеска сообщает только основные данные компании, она — информационная

Содержание. Реклама может содержать описание конкретного товара или услуги, их преимуществ и условий продажи. А на вывеске можно указать только информацию о компании, подробнее расскажем дальше.

Если на макете есть фразы, похожие на те, что мы собрали в таблице, — его признают рекламой.

Место и формат размещения. Расположение рекламы не связано с тем, где находится компания. Рекламные конструкции можно устанавливать в нескольких местах, а вот вывеску можно разместить только у входа в помещение, где расположена организация или ИП.

Рекламу можно размещать на разных носителях, которые запрещены для вывесок, например щитах, перетяжках, проекциях. При этом вывеска должна быть у бизнеса обязательно, а рекламу делают по желанию.

Какие есть требования к вывескам

Часто вывески не только можно, но и нужно размещать. Это требование закона о защите прав потребителей к розничным продавцам и тем, кто оказывает услуги гражданам.

Информация о розничном продавце — ст. 9 закона «О защите прав потребителей»

Мы собрали в таблицу сведения, которые нужно указывать на фасадной вывеске в соответствии с законом о защите прав потребителей:

Что нужно размещать на вывеске	Примеры
Название компании или ИП	ООО «Комбинатор», ИП Бунша И. В.
Адрес	г. Москва, ул. Пятницкая, д. 42, оф. 104
Режим работы	ПН. — ПТ. 08:00 — 20:00 СБ. 14:00 — 18:00 ВС. — выходной

Кроме обязательных сведений на вывеске допустимо размещать такую информацию:

Что еще можно размещать на вывеске	Примеры
Чем занимается бизнес	Стоматология, продукты, салон красоты
Зарегистрированный в Роспатенте товарный знак или знак обслуживания и схематическое изображение категории услуг	Товарные знаки: «Магнит», «Автоваз», «Спортмастер». Схематические изображения: медицинский крест — для аптеки, очки — для оптики, ножницы — для парикмахерской

Вывеска на фасаде может быть такой:

• объемные буквы на каркасе на подложке и без подложки;
• буквы из листового пластика;
• световой короб с внутренней подсветкой;
• полноцветное изображение на пластике;
• консольная конструкция — толедо;
• аппликация или объемные буквы на остеклении;
• электронное табло, в том числе с бегущей строкой.

Так выглядит консольная вывеска на фасаде здания

Общие требования к вывескам:

• располагаются около входа в помещение, где находится бизнес;
• не выше линии перекрытий между первым и вторым этажами;
• указывают, чем занимается компания;
• текст расположен горизонтально;
• если есть подсветка, она должна быть немерцающей и приглушенной.

Пример допустимого расположения информационной вывески в Москве

Конкретные требования к вывескам и правила их согласования устанавливает муниципалитет: руководство города, поселка и так далее. В городах федерального значения — Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе, — правила едины для всех территорий в составе города.

О размещении информационных конструкций в Москве

В некоторых городах администрации помогают предпринимателям разобраться в требованиях с помощью методических рекомендаций.

Например, московский комитет по архитектуре сделал методички с иллюстрациями, как размещать вывески на типовых зданиях.

Решения по размещению информационных конструкций

Пример решения для одноподъездных блочных девятиэтажек, которые строили в 1960-х

В Екатеринбурге тоже сделали методическое руководство — наглядное и информативное. Из него становится понятно, где и как размещать вывески.

Методическое руководство для Екатеринбурга

Примеры размещения вывесок из екатеринбургского методического руководства

Конкретные требования и примеры помогают компаниям и ИП сделать правильный проект вывески, а администрациям — приводить информационные конструкции к единому стилю.

Какие вывески нужно согласовывать

Начнем с обратного: какие вывески точно не нужно согласовывать.

Не нужно согласовывать. Информационные вывески для выполнения требований закона о защите прав потребителей согласовывать не нужно. Прежде всего это относится к прямоугольным табличкам при входе в помещения, на которых указаны название, адрес и график работы компании или ИП. Размещение таких конструкций суды считают распространенной практикой и обычаем делового оборота.

Такую вывеску согласовывать не нужно

Дальше разберемся, какие вывески нужно согласовывать — там все не так однозначно.

Нужно согласовывать. Всю рекламу нужно согласовывать. А вот нужно ли согласовывать информационную вывеску, зависит от нормативных документов и от самой конструкции: ее содержания, размера и места размещения.

Правила согласования вывесок публикуют на сайтах местных администраций. Там же указаны контакты контролирующих органов, у которых можно получить информацию для каждой конкретной ситуации.

Например, в Москве информационную вывеску можно не согласовывать, если она соответствует техническим требованиям, не нарушает архитектурно-художественную концепцию внешнего облика улиц, а здание не включено в перечень памятников архитектуры. А если здание включено в перечень, то нужно согласовывать даже миниатюрную вывеску.

Утвержденные концепции — см. раздел «Порядок размещения информационных конструкций (вывесок)»

В Санкт-Петербурге информационные вывески нужно согласовывать всегда, кроме вышеупомянутых табличек.

Часто у бизнеса возникают сомнения, нужно ли согласовывать вывеску. Они появляются потому, что грань между вывеской и рекламой тонкая и нельзя точно сказать, сочтет администрация города или антимонопольная служба вывеску рекламой или нет.

Наружная реклама и установка рекламных конструкций — ст. 19 закона «О рекламе»

Судебная практика по таким спорам разная, поэтому лучше не рисковать и заранее получить от администрации информационное письмо о том, что вывеска соответствует требованиям закона. Для этого нужно отправить эскиз конструкции и адрес ее размещения в местный контролирующий орган.

Обзор судебной практики, связанной с применением закона о рекламе, п. 18

Как согласовать вывеску

Для согласования вывески на фасаде здания подают заявление в местную администрацию. Бланки заявлений, образцы оформления эскизов и другие необходимые документы можно поискать на сайте районной или региональной администрации или запросить у них по электронной почте.

На случай, если установленной формы заявления нет, мы подготовили произвольную, которой вы можете воспользоваться.

Пример заявления на согласование вывески

Обычно в заявлении нужно указывать:

• тип конструкции вывески;
• размеры конструкции;
• количество сторон;
• площадь информационного поля;
• освещенность;
• содержание — текст, номер торгового знака;
• основание владения помещением.

Пример заявления на согласование вывески

К заявлению обычно прикладывают:

• копию паспорта;
• копию листа записи в ЕГРИП или ЕГРЮЛ;
• документ, подтверждающий право действовать от имени компании, если заявитель ООО;
• проект вывески: эскиз, смонтированный в графическом редакторе прототип, схему с прилегающей территорией земельного участка и разверткой фасада здания;
• документы, подтверждающие согласие собственника помещения на размещение вывески или протокол голосования жителей, если вывеска находится на многоквартирном доме.

В некоторых регионах документы можно подать в электронной форме через сайт госуслуг, в других нужно приносить лично или направлять по почте.

Если предприниматель арендует помещение, перед подачей заявления на согласование вывески нужно получить разрешение от собственника недвижимости.

Если помещение находится в многоквартирном доме, придется организовать собрание и получить одобрение как минимум ⅔ от общего числа жителей.

Порядок проведения собрания жильцов дома — ст. 45 ЖК РФ

К историческим и культурным объектам предъявляют особые требования. В Москве размещать вывески на кинотеатрах, цирках и зданиях с архитектурно-художественными элементами — например, лепниной или колоннами, — можно только с разрешения Москомархитектуры.

В среднем согласование занимает от двух до четырех недель.

Что будет, если неправильно установить вывеску

Размещение вывесок контролирует антимонопольная служба и местная администрация. Если они решат, что вывеска установлена с нарушениями или вообще признают ее несогласованной рекламой, то последуют санкции.

Вот что за это грозит:

• демонтаж вывески;
• штраф;
• досрочное расторжение договора аренды помещения.

Демонтаж. В случае нарушения контролирующие органы направляют бизнесменам предписание демонтировать вывеску в течение месяца. Если нарушитель не убирает конструкцию самостоятельно, это делают подрядчики администрации или собственник помещения, а компании выставляют счет за расходы.

Штраф. Если информационная вывеска установлена с нарушениями, помимо демонтажа, можно получить штраф в соответствии с региональным законодательством.

А вот наказание за незаконную рекламу предусмотрено уже федеральным КоАП:

Нарушения требований к установке и (или) эксплуатации рекламной конструкции — ст. 14.37 КоАП РФ

• ИП или руководителю ООО — от 3000 до 5000 ₽;
• компании — от 500 000 до 1 000 000 ₽.

Расторжение договора аренды. Некоторые арендодатели прописывают в договоре аренды требования к вывескам и рекламе. Если арендатор их нарушает, владелец помещения вправе досрочно расторгнуть договор.

Если компания или ИП считают, что вывеску необоснованно признали рекламной или установленной с нарушениями местных правил, предписание и штраф можно обжаловать в суде в течение трех месяцев. В практике есть примеры, когда бизнесу удавалось выигрывать такие дела.

Суд признал незаконным демонтаж светодиодной вывески и обязал Управление архитектуры вернуть ее назад

Что случилось. Управление архитектуры Усть-Лабинского района Краснодарского края вынесло ИП предписание и впоследствии демонтировало светодиодный экран — бегущую строку, который оно признало незаконной рекламной конструкцией. ИП обратилась в суд.

Какие ошибки. Суд определил: материалами дела не доказано, что информация на электронном табло являлась рекламой. Вывеска была на фасаде кафе-магазина, и на ней не было ни одного товара с фирменным названием, а только общая информация с текстом «выпечка, магазин, круглосуточно, чай, кофе, комплексные обеды, товары в дорогу, банкомат».

Решение суда. Суд признал действия Управления архитектуры незаконными и обязал его вернуть конструкцию на место.

Решение АС Краснодарского края по делу № А32-46224/2019

Главное

1. Информационная вывеска ничего не рекламирует. Она показывает, какой бизнес находится в помещении.
2. Требования к вывескам и порядок их согласования устанавливает муниципалитет. Их обычно публикуют на сайте администрации. В городах федерального значения правила едины для всех территорий в составе города.
3. На вывеске можно размещать только основную информацию о бизнесе: юридическое название или ФИО ИП, вид деятельности, адрес, телефон и режим работы. Нельзя подробно описывать товары или услуги или призывать к действиям.
4. Не нужно согласовывать вывески в виде небольших прямоугольных табличек при входе в помещение, на которых указаны название, адрес и график работы компании или ИП.
5. Чтобы не получить штраф, надежнее сразу оформить информационное письмо о соответствии вывески требованиям закона. В отличие от рекламы, информационные вывески согласовывают бесплатно, и это занимает меньше времени.
6. Если вывеска установлена с нарушениями или признана рекламой, антимонопольная служба или местная администрация могут вынести предписание демонтировать конструкцию и выписать крупный штраф.

Предложение Тинькофф

Бесплатно зарегистрируем ИП

• Без походов в налоговую и пошлин
• Поможем выбрать коды ОКВЭД и систему налогообложения
• Даем до 500 000 ₽ на сервисы партнеров

Подробнее

Где мне жить? | Rocket Mortgage

При выборе жилья необходимо учитывать множество факторов. Не все из них могут быть применимы к вашей ситуации, а некоторым может быть присвоен больший вес, чем другим. Но рассмотрение всех их вместе может помочь вам сформировать представление о том, в каком месте вы хотели бы жить. И в качестве бонуса это упражнение может помочь вам с отправной точкой и помочь вам сузить свой выбор.

Давайте рассмотрим некоторые аспекты, которые необходимо учитывать.

Ваш бюджет на жилье

Это важный фактор, который следует учитывать, когда вы думаете о переезде на новое место. Независимо от того, хотите ли вы купить дом или арендовать жилье, вам нужно будет подумать о том, что вы можете позволить себе каждый месяц на ипотеку или аренду.

Стоимость жизни

Ваш жилищный бюджет – это шаг 1, определяющий общую стоимость жизни, которая означает, сколько денег вы тратите на покрытие основных расходов на проживание, таких как продукты, уход за детьми, развлечения, абонемент в тренажерный зал, питание вне дома. и так далее. Стоимость жизни является важным фактором при определении того, сколько жилья вы можете себе позволить и где вы решите жить.

Например, если вы только начинаете свою карьеру, выбор процветающего города с высокой стоимостью жизни, такого как Сан-Франциско или Нью-Йорк, может стоить долгосрочных карьерных успехов. В качестве альтернативы, наличие большего располагаемого дохода для путешествий, инвестирования в хобби или создания сбережений для ваших мечтаний об инвестициях в недвижимость может быть более важным и доступным для вас, чем проживание в центре занятости.

Калькулятор стоимости жизни может помочь вам определить, сколько вам может понадобиться для проживания в определенном районе и сколько вы можете рассчитывать на общие расходы.

Местный рынок недвижимости

Местный рынок недвижимости тесно связан с вашей стоимостью жизни и ежемесячным бюджетом на жилье. Когда вы исследуете места, посмотрите, есть ли рынок покупателя и продавца, который может повлиять на вашу переговорную позицию при покупке дома. Если есть рынок покупателя, это означает, что есть больше доступных объектов на выбор, и вы можете договориться о большем количестве. Если это рынок продавца, может быть не так много недвижимости, доступной для покупки, поэтому продавец имеет больше власти в сделке.

Возможности трудоустройства

Нам всем нужны деньги, чтобы жить, и большую часть времени они приходят от работы. Это может быть важным соображением, которое следует учитывать, когда вы решаете, где жить. Как выглядит рынок труда? Имеются ли вакансии, соответствующие вашим навыкам? Является ли он высококонкурентным?

По всей стране расположено множество различных отраслевых центров. Если вы заинтересованы в работе в любом из них, то это может стать фактором при выборе места работы. Вы также захотите посмотреть на среднюю заработную плату в этом районе — сможете ли вы поддерживать прожиточный минимум?

Если вы планируете работать удаленно, это отличное решение! Однако, если вы думаете о переезде в новый штат, сохраняя при этом свою текущую работу, обязательно уточните в своей компании, разрешено ли это. В разных штатах действуют разные налоговые правила, и ваша компания может работать не за пределами желаемого штата.

Большой город против. Небольшой город

По мере того, как вы расставляете приоритеты в желаемых местах, вам нужно решить, в каком месте вы хотели бы жить. Большой город может предложить множество мест для жизни, ресторанов, искусства и культуры, но он может приходят с более высокой ценой. И наоборот, небольшой город может предложить широкие просторы и более низкую стоимость жизни, но у вас, вероятно, будет меньше ресторанов и музеев на выбор.

У каждого типа мест есть свои преимущества и недостатки, поэтому вам нужно подумать о том, что для вас важно. Часто пригород — отличный компромисс! Как правило, у вас будет больше места, чем в городе, и вы получите доступ к преимуществам самого города. Вероятно, у вас также будет немного более низкая стоимость жизни.

Основанная территория

Выбирая место жительства в большом или маленьком городе, подумайте, хотите ли вы стать частью развивающегося района или предпочитаете уже обжитое место. У обоих есть свои преимущества и недостатки — вы можете захотеть волнения и более низких затрат, связанных с местом, которое находится на грани роста, или вам может понравиться проверенное место с классическими удобствами.

Культура и развлечения

Культура и развлечения могут повлиять на жизнь в определенном районе. Подумайте о том, что для вас важно — любите ли вы пробовать новые рестораны? Вы знаток художественного музея?

Изучение культурных и развлекательных предложений перспективных мест. Если вы фанат бейсбола, возможно, вы хотели бы жить достаточно близко к бейсбольному стадиону высшей лиги, чтобы иметь абонементы. То же самое касается оперы или театра.

Взгляните на свои собственные увлечения (или увлечения, которые вы хотели бы попробовать!) и посмотрите, сможет ли ваша новая область их поддержать. Сайты встреч — отличный способ узнать, что может предложить местная культура.

Подношения на свежем воздухе

Если вы любите проводить время на свежем воздухе, подумайте, чем бы вы хотели заниматься на новом месте. Вам нужен огромный участок земли для вашего квадроцикла? Или вы бы предпочли город с надежной парковой системой? Поиск мест для охоты, рыбалки, плавания или занятий спортом может быть одним из первых в вашем списке приоритетов.

Если у вас есть дети или собаки, подумайте, что им может понадобиться. Игровые площадки или парки для собак могут быть важным фактором для вас. Домашние животные и дети также могут повлиять на ваш план проживания. Например, вам может понадобиться двор, чтобы вам не приходилось выводить собаку на поводке каждый раз, когда вы ходите на горшок, или чтобы ваши дети дышали свежим воздухом, пока вы находитесь внутри!

Климат

Одним из важных факторов, который следует учитывать, является желаемый климат. Вы человек четырех сезонов, который приветствует зиму? Или вам комфортнее, когда круглый год солнечно и тепло?

Погода может повлиять на все аспекты вашей жизни, от вождения автомобиля до пляжного отдыха. Взгляните на погодные условия для желаемой области. Слишком много дождя, чтобы справиться с ним? Бывают ли засухи, которые могут повлиять на ваш образ жизни или хобби?

Высота над уровнем моря — это еще одна вещь, которую следует учитывать. Вы планируете переехать в город в горах? Учтите, что вам может потребоваться некоторое время, чтобы привыкнуть к дыханию на такой высоте. Если выбранный вами регион находится ниже уровня моря и/или рядом с большим водоемом, существует вероятность затопления. Если вы серьезно рассматриваете район с потенциальным затоплением, спросите об этом соседей или агента по недвижимости и убедитесь, что ваша страховка покрывает наводнение.

Советы по покупке дома за пределами штата

Как упоминалось выше, любой, кто думает о покупке дома в другом штате, окажется в прекрасной форме, так как 100% возможность купить дом в другом штате или регионе страны по цене воля. Но для этого вам нужно следовать приведенным ниже советам и шагам.

Обратите внимание, что процесс может немного отличаться для каждого потенциального покупателя дома в зависимости от вашей ситуации. Тем не менее, эти рекомендации, как правило, сослужат вам хорошую службу в вашем стремлении приобрести дом на одну семью, многоквартирный дом, квартиру, кондоминиум или другую новую (и удаленную) недвижимость.

1. Создайте план

Первый шаг, который вы должны сделать при покупке дома за пределами штата, — это составить финансовый и стратегический план игры, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Точно так же вы также захотите подумать о том, что вам следует делать с вашим нынешним домом. Вы хотите сдать его в аренду? Держитесь за это? Продать его? Это означает необходимость задавать такие вопросы, как: Где бы я или моя семья хотели бы жить — рядом с горами или на пляже? Какие районы страны, удобства и виды деятельности наиболее важны для нас — например, ищем ли мы место с отличными школами, прекрасными пейзажами или отличными пешеходными тропами? Кроме того, вам нужно подумать, сколько жилья вы можете себе позволить, насколько высок ежемесячный платеж по ипотеке, и как ваш доход может упасть или увеличиться (и повлиять на эти расчеты) в будущем. Очевидно, что также необходимо будет принять во внимание множество финансовых вопросов, включая, помимо прочего, накопление на первоначальный взнос, покупку страховки домовладельца, рассмотрение того, готовы ли вы платить сборы ТСЖ и т. д.

2. Изучите район и стоимость жизни 

Один из следующих шагов, которые вам необходимо предпринять, – изучить различные районы страны и сравнить стоимость жизни. В дополнение к лучшему пониманию цен на жилье, процентных ставок и ежемесячных платежей в любой конкретной области, вы также захотите узнать, сколько стоит еда, транспорт, коммунальные услуги, налоги на недвижимость, медицинское обслуживание и другие общие расходы. затраты. Естественно, популярные районы страны, такие как большие города (привет, Нью-Йорк и Лос-Анджелес!), как правило, обходятся дороже, чем сельские районы. Аналогичным образом, неторопливые побеги с видом на море или легкий доступ к паркам и широким открытым пространствам также часто имеют высокую цену на рынке. Другими словами, когда вы думаете о том, где жить, не просто исследуйте и узнайте, каковы могут быть базовые затраты на владение недвижимостью там. Также подумайте, как ваши другие ежедневные и ежемесячные расходы могут вырасти или уменьшиться, прежде чем предпринимать какие-либо шаги.

3. Найдите агента по недвижимости 

Один из самых важных шагов при поиске дома в другом штате – связаться с местным агентом по недвижимости или РИЭЛТОРОМ® в интересующем вас городе. В конце концов, за пределами люди, которые выросли там, мало кто знает этот район, его особенности и возникающие местные тенденции так же хорошо, как специалист по недвижимости, который находится на месте и хорошо разбирается в местных особенностях. В качестве отправной точки попробуйте получить рекомендации от семьи и друзей, сверьтесь с местными веб-сайтами с объявлениями и просмотрите онлайн-обзоры, чтобы понять, кто имеет прочный и надежный след в этом районе. Но помните: вам нужно поговорить как минимум с тремя или четырьмя профессионалами, чтобы увидеть, кто лучше всего подходит вам по характеру и подходу к работе. Кого бы вы ни выбрали, они могут оказаться бесценным ресурсом и послужат вашими глазами, ушами и сапогами на земле, если вам понадобится удаленная помощь или дистанционное наблюдение.

4. Получите предварительное одобрение ипотеки

Перед тем, как отправиться на поиски дома, вам также нужно получить предварительное одобрение на ипотеку, чтобы продавцы домов знали, что вы заслуживаете доверия и серьезно настроены. Точно так же вы также захотите поговорить со своим кредитором и проконсультироваться со своими бюджетными расчетами, чтобы лучше понять, насколько высока ипотека и платеж по ипотеке, которые вы можете себе позволить. В связи с этим вам нужно изучить различные ипотечные кредиторы в вашем новом городе, чтобы сравнить ставки. В конце концов, нет двух ипотечных кредиторов, предлагающих одинаковые условия, что делает хорошей идеей поиск различных типов и предложений по ипотеке.

5. Попросите вашего агента провести виртуальную экскурсию

После того, как вы нашли авторитетного агента, чей метод работы лучше всего подходит вам, попросите его помочь вам найти и совершить виртуальную экскурсию по различным вариантам жилья. Эти специалисты по недвижимости могут помочь вам в поиске недвижимости, общаясь с брокерами, связываясь с другими агентами и проверяя онлайн-списки. Они также могут помочь вам получить представление о собственности из первых рук, будь то доступ к виртуальным турам, которые уже доступны в Интернете, или они физически ходят по дому, чтобы снимать видео или фотографии. К счастью, многие смартфоны теперь предлагают варианты видеоконференций в реальном времени, а это означает, что ваш REALTOR® часто может просто позвонить вам и предоставить вам 3D-просмотр из первых рук по запросу.

6. Посетите город и потенциальные дома

Конечно, ничто не заменит личного визита на место – не только для того, чтобы лучше понять недвижимость, которую вы рассматриваете для покупки, но и для общего ознакомления. область. С одной стороны, это может означать, что вы проедете мимо и хорошо осмотрите различные районы и потенциальные дома, которые вы видели в виртуальных турах. С другой стороны, это может означать посещение разных районов города в разное время дня и ночи, чтобы лучше понять схемы движения, рестораны и развлекательные заведения, а также то, насколько удобно или комфортно ощущается конкретный район города. Также не забудьте составить карту и внимательно следить за продуктовыми магазинами, аптеками, торговыми центрами и другими местами, которые вы можете часто посещать, чтобы понять, насколько удобно они расположены.

7. Сделайте предложение

После того, как вы выбрали дом, который хотите приобрести, вам необходимо сделать предложение о доме. Но в дополнение к рассмотрению того, сколько денег вы готовы потратить, вам также необходимо учитывать, сколько времени у вас будет до закрытия, а также любые условия, на которых будет сделано ваше предложение. Обратите внимание, что обычаи в некоторых регионах страны, окружающих предложения, могут отличаться. Например, в районах, где объекты недвижимости появляются и исчезают с рынка медленнее, вы можете работать с положениями об инспекции и непредвиденными обстоятельствами. Но в районах страны, где рынок недвижимости находится на подъеме, вам, возможно, придется пересмотреть некоторые из них. Опять же, ваш агент по недвижимости может помочь вам лучше понять распространенную практику в вашем районе.

8. Проведите инспекцию и оценку дома

Проведение инспекции дома также важно, так как это может помочь вам выявить текущие или предстоящие недостатки или проблемы с недвижимостью — проблемы или недостатки, которые вы можете устранить. продавец на адрес. Точно так же проведение оценки дома, которая дает представление о стоимости имущества, будет необходимо, чтобы убедить вашего финансового кредитора в том, что они не ссужают больше, чем стоит имущество. И оценка дома, и осмотр должны быть проведены до закрытия дома.

9. Закрытие вашего нового дома

В рамках вашего домашнего предложения вы также согласуете дату закрытия продажи недвижимости, когда право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. Однако для того, чтобы закрыть сделку, вам нужно будет работать с титульной компанией и вашим ипотечным кредитором, чтобы убедиться, что все юридические и договорные условия выполнены. В период с момента принятия предложения о доме до закрытия важно работать с вашим РИЭЛТОРОМ®, ипотечным брокером, титульной компанией и любыми другими сторонами, участвующими в сделке, чтобы убедиться, что на все нерешенные вопросы даны ответы, документы поданы, и законные требования соблюдены. С другой стороны, в некоторых штатах даже не требуется, чтобы вы присутствовали лично, чтобы подписать документы в день закрытия, и вам разрешат присутствовать на закрытии удаленно.