Сделать проект дома сколько стоит: Сколько стоит проект частного дома в 2022 году

Содержание

Расчет стоимости проекта дома — Как сделать правильно

Главная
/
Блог
/
Как рассчитать стоимость проекта дома

Для многих из нас строительство собственного дома является заветной мечтой. Не удивительно, ведь частный дом – это место силы, комфорт и уют на долгие годы. Здесь всегда можно отдохнуть в тесном семейном круге, пригласить большую и веселую компанию или насладиться приятным одиночеством.

Процесс строительства – длительная, сложная и ответственная задача. Необходимо принять во внимание множество факторов, продумать малейшие детали и тщательно рассчитать бюджет, чтобы не выйти за рамки допустимой нормы.

Глупо полагать, что стоимость строительства дома – это проектная документация и материалы. Нужно учитывать стоимость работы мастеров, используемое оборудование и технологию работы, интеллектуальные и юридические ресурсы и др. О том, как правильно рассчитать стоимость проекта дома, расскажем далее.

Как правильно рассчитать бюджет строительства дома

Для того, чтобы рассчитать бюджет строительства дома, необходимо понимать, из чего складывается процесс возведения частного коттеджа.

Участок – в первую очередь необходимо выбрать участок для строительства дома. Во-первых, следует определиться: приобрести участок в черте города в коттеджном поселке или купить место за городом в деревне или дачном поселке. В каждом из вариантов есть свои плюсы и минусы, которые влияют на стоимость земельного участка. Во-вторых, нужно подобрать оптимальную площадь участка.

Как правило, размер выбирают по следующей формуле: на 10 кв.м. площади дома должно приходиться около 100 кв.м. земли;
Проект – проекты домов делятся на два вида: типовые решения и проекты по индивидуальному заказу. Первые отличаются низкой стоимостью, повышенной практичностью и скоростью готовности. Вторые позволят вам стать владельцем уникального, эргономичного и стильного коттеджа;

Коробка – следующим этапом является строительства фундамента, возведение стен и перегородок, установка стропильной системы и др. Стоимость возведения коробки, в первую очередь, будет зависеть от этажности дома, типа фундамента, строительного материала, планировки и др. Также следует помнить об оплате работы строительной бригады и прочих расходах;
Отделка – следующей частью затрат становится внешняя и внутренняя отделка. Необходимо подобрать необходимые материалы, а также учесть стоимость работы отделочников;
Прочие расходы – сюда можно отнести проведение инженерных сетей, установку охранно-пожарной сигнализации, системы «Умный дом», ландшафтный дизайн, декоративные элементы и др.

Как рассчитать проект дома

Важным этапом в процессе строительства дома является разработка проектной документации. Грамотный и полноценный комплекс документов состоит из следующих частей:

Эскизный проект – самое простая и бюджетная составляющая проекта, которая включает в себя объемно-планировочные решения дома;
Архитектурный проект – включает в себя части эскизного, а также некоторые расчеты, схемы и дополнительную информацию, необходимую для строительства. Важно понимать, что архитектурного решения недостаточно, чтобы быстро и качественно возвести дом;

Строительный проект – максимально проработанные схемы, чертежи и планы будущего строения. Включает в себя точные и проверенные расчеты, информацию о технике возведения дома и др.;
Инженерные сети – это планы проведения инженерных коммуникаций: водоснабжение, электричество, канализация и др.;
Ландшафтный дизайн – дополнительной частью проектной документации может являться план благоустройства придомовой территории: дизайн пешеходных дорожек, отмосток, цветочных композиций и др.

Чтобы рассчитать проект дома для строительства, необходимо учитывать некоторые факторы:

Вид строительства – возведение нового дома или реконструкция имеющейся постройки;
Объемно-планировочное решение – этажность, наличие гаража, подвала, мансарды или чердака, террасы, балконов и др.;
Площадь дома – учитывается площадь дома по наружному контуру, а также площадь пристроек: террасы, крыльца, гаража, балкона и др.;
Тип проекта – индивидуальное решение или готовый проект;
Наполненность проекта – какие части должны входить в пакет документов.

Актуальный прайс на строительство

Заполните форму и мы:

вышлем Вам акционный прайс на типовые виды работ
ответим на интересующие вас вопросы
рассчитаем стоимость индивидуально

Рассчитайте стоимость индивидуального проекта А ТАКЖЕ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ВАШЕГО ОБЪЕКТА

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ ИЗ 6 ВОПРОСОВ И ПОЛУЧИТЕ ВСЕ 3 ПОДАРКА ВЫГОДА ДО 1500 РУБ

Рассчитать и подобрать проект

Рассчитайте стоимость строительства дома

33% выполнено

выберите этажность дома

1 этаж

2 этаж

3 этаж

будет ли цокольный этаж?

Да

Нет

Не решили

укажите общую площадь

выберите фундамент

Монолитная плита

Утепленная плита

Ленточный

Сваи

Какой то еще

Не решили

выберите тип стен

Монолитная плита

Утепленная плита

Ленточный

Блоки и кирпич

Панели

Не решили

выберите кровлю

Металлочерепица

Битумная черепица

Модульная металлочерепица

Керамическая металлочерепица

Фальцевая кровля

Композитная черепица

выберите отделку фасада

Штукатурка CERESIT

Камень декоративный White hills

Дерево

Кирпич облицовочный BRAER

Комбинированная отделка

Не решили

ваши ответы:

ориентовочная стоимость строительства

≈ 2555000 $

Получите подборку проектов + индивидуальный расчет по Вашим параметрам уже через 15 минут

Порядок работы и расценки на проектирование

Документы

Для начала проектирования нужно иметь следующие документы:

План границ земельного участка.
Выписка из земельной книги.
Инженерно-топографический план (не старше двух лет)
Доверенность от Вас на проведение проектных работ

Весь остальной перечень необходимых документов и согласований указывается в разрешении на строительство после согласования проекта в минимальном составе, и готовить их можно уже в ходе разработки основного проекта. Если дело не касается Риги и Юрмалы, требования к инженерно-топографическому плану не такие строгие, он, как правило, может быть и постарше 2 лет, а в некоторых случаях и вообще можно обойтись без него. Однако это определённый риск, и согласование проекта без этого плана будет целиком зависеть от настроения районного архитектора.

О разрешении на строительство

Несмотря на название «разрешение на строительство» не даёт право немедленно приступать к стройке. Данное «разрешение» выдаётся после согласования проекта в минимальном составе и гарантирует, что в случае выполнения условий, которые в нём указаны, Вы сможете строить. Одно из условий это разработка строительного проекта.

С чего начать

Для того чтобы, упростить и ускорить процесс проектирования, лучше, если Вы уже до нашей встречи будете примерно представлять себе вид Вашего будущего дома и его планировку. Для этого в разделе «полезные ссылки» мы разместили адреса сайтов с помощью которых эту задачу можно облегчить. После того как это «домашнее задание» будет выполнено, и Вы решите для себя, что примерно Вам нужно, приходите, будем разговаривать предметно.

Проектирование

В ходе проектирования мы не ставим никаких ограничений ни на выбор материалов, ни на конструктивные решения. Единственное ограничение – соответствие латвийским строительным нормативам и законам. По Вашему желанию мы можем предусмотреть основные элементы дома из любых выбранных Вами материалов. Конечно, в этом плане у нас есть свои предпочтения, об этом можно посмотреть в разделе «конструкции», но это не исключает других вариантов.

Помня о том, что воплощать наш проект в жизнь, возможно, придётся нам самим, мы стараемся принимать такие конструктивные решения, которые исполнить проще и технологичнее.

Состав проекта

Минимально возможный состав проекта частного дома это архитектурный проект и проект конструкций. Они должны быть подписаны соответствующими сертифицированными специалистами. Если есть газ, разрабатывается проект подключения к газу. В случае подключения к общим коммуникациям (вода, канализация) могут потребоваться соответствующие проекты. Что касается проектов внутренних инженерных коммуникаций, то делать их или нет, это Ваше личное дело. На наш взгляд необходимость в них сомнительна. Любой грамотный сантехник и электрик сделают эти работы без всяких проектов, а малограмотному и проект не поможет. (Подробнее о составе проекта можно почитать здесь)

Сроки

Примерный срок разработки проекта в минимальном составе (Būvprojekts minimālā sastāvā BMP) с момента согласования эскизов с заказчиком – один месяц. Так же один месяц может уйти на согласование BMP. Разработка основного проекта (Būvprojekts BP) а также других проектов, указанных в разрешении на строительство от одного до трёх месяцев. Затем опять месяц на согласование BP. Итого от четырёх до шести месяцев. Если надо быстрее – приходите, рассмотрим конкретно Вашу ситуацию и нашу загрузку. Имейте в виду, что лучше всего строительство начинать весной, а проектирование осенью.

Расценки на проектирование. (В евро без учёта PVN)

№	Наименование	Стоимость	Примечания
1	Разработка архитектурной части	7 — 10 €/м²	В случае если строительство будем вести мы, сметная стоимость будет уменьшена на стоимость проекта.
2	Разработка конструктивной части	4 — 5 €/м²
3	Согласование проекта (Рига, Юрмала)	800-1000 €
4	Согласование проекта (Рижский район)	400-600 €
5	Привязка готового проекта с согласованием (Рига, Юрмала)	1000 €	Требуется при покупке готового проекта. В цену не включена стоимость перевода проекта на государственный язык
6	Привязка готового проекта с согласованием (Рижский район)	400 €
7	Разработка проекта организации строительства	от 300 €	Если данный проект является составной частью основного проекта, то он входит в его стоимость.
8	Разработка проекта подключения к газу *	от 400 €	Требуется в любом случае, если есть газ
9	Разработка проекта подключения к центральному водопроводу *	от 200 €	Необходимость разработки такого проекта указывается в разрешении на строительство.
10	Разработка проекта подключения к электричеству *	от 300 €	Необходимость проектирования следует уточнить в Sadales tīkls
11	Инженерно — геологические изыскания *	от 300 €	Выполняются в Риге обязательно, в остальных регионах по желанию заказчика
12	Разработка инженерно — топографического плана *	от 250 €

Примечания:

1. Указанные расценки носят информационный характер и могут быть изменены в зависимости от сложности проектных работ.

2. Работы, помеченные звёздочкой (*) выполняются смежными организациями и при необходимости включаются в основной проект.

3. В стоимость не включены расходы не связанные непосредственно с проектированием.

Конструктивные решения

Раздел Конструктивные решения (КР) -это второй этап рабочего проектирования здания или сооружения (дома, дачи, гаража, бани и т.д.). Который представляет собой разработку конструктивных решений (основные размеры дома, спецификация и расчет строительных материалов, основные конструкции).

Для чего нужен конструктивный проект

Если вы выполнили архитектурный проект, то по нему вы сможете построить дом т.к у вас для этого будут все основные размеры, но чтобы посчитать все нагрузки, например на стены, фундамент, перекрытия между этажами, стропильную систему кровли, сделать реальную смету для дома, — вам нужен Конструктивный проект. Архитектурный проект не даст вам представление о кол-ве материала необходимого для конструктивных элементов, схемы фундамента, перекрытий, стропильной системы кровли, Конструктивные узлы и сечения, для этого вам нужен проект Конструктивных решений.

Срок изготовления конструктивного проекта – от 1 недели (зависит от сложности и площади проектируемого здания или сооружения))
Цена конструктивного проекта дома — до 200 м2 — 250 р\м2; – свыше 200 м2 — 200 р\м2.

Состав раздела

1. План фундамента. Данная часть дома воспринимает нагрузку остальных элементов, перенося её на грунт. Тип фундамента подбирается в зависимости от назначения строения, этажности, размеров. Вот какие варианты рассматриваются: плитный, монолитный ленточный, свайный, сборный из блоков ФБС.

2. Перекрытия. Эти детали разделяют внутреннее пространство дома на этажи и несут на себе нагрузку мебели, жильцов, бытовой техники, передавая её на колоны и стены. В зависимости от своего назначения перекрытия подразделяются на нижние, надподвальные, а также чердачные и междуэтажные. Наиболее распространённый материал перекрытий – кругло-пустотные плиты, способные передавать нагрузку на стены по двум сторонам, а так же монолитные.

3. Перемычки. Эти чертежи наглядно демонстрируют схемы размещения перемычек, а также прогонов. Указываются размеры, приводится спецификация.

4. План стропил. В этом разделе определяется не только тип устройства и материальная база, но и взаимодействие с другими частями стропильной системы. Особое внимание уделяется теплоизоляции, внешней отделке утеплителя.

5. Кровля. Описываются размеры, форма крыши, её уклон, количество плоскостей, наличие и конкретное размещение окон, дымоходов, труб, а так же рассчитываются ветровая и снеговая нагрузки.

6. Фасады. В этой главе предлагаются боковые, главные, а также дворовые виды фасадов, регламентируются сведения об отделочных материалах, теплоизоляции, её виде и принципе устройства.

7. Разрезы. Демонстрируются элементы конструкции дома, которые можно видеть при продольном и поперечном разрезах от фундамента до кровли. Внимательно изучив чертежи, можно определить уровень кровли, перекрытий, фундамента, узнать о способе сопряжения стен с перекрытиями, кровли со стенами и т.д.

8. Информация об использовании стеновых материалов.

9. Расход материалов, использующихся в кладочных работах.

10. Указания, рекомендации относительно реализации строительных работ.

Стоит сказать без преувеличения, что проект конструктивного решения коттеджа является наиболее ответственным этапом проектирования, и в нем наиболее полно описываются все нюансы устройства будущего дома.

Для чего нужен конструктивный проект

Вы узнаете точное количество основных строительных материалов
В соответствии со спецификацией сможете сделать смету как на строительные работы, так и на материалы
Вас не обманут при строительстве, так как вы знаете объемы и метры строительных материалов
Вы будете чувствовать себя спокойно в грамотно построенном доме
Вы будете чувствовать себя комфортно в любое время года
Не возникнет форс-мажора при строительстве, все продумано
Увеличится скорость строительства

Остались вопросы?Просто напишите нам

Как к Вам обратиться? Номер телефона Электронная почта

О компании

Профессиональное сообщество «Московский Архитектор» создано на базе ООО «Отраслевой центр технического творчества», бессменным руководителем и главным архитектором которого c 1989 года является Дмитрий Борисович Бархин.

Многие наши специалисты имеют многолетний и успешный опыт работы в ведущих проектных институтах г. Москвы (НИИЖБ, ЦНИИСК, МОСПРОЕКТ, МОСГИПРОТРАНС и др.). Являются авторами ряда масштабных проектов, повлиявших на становление современного облика нашего города и других городов России. Некоторые удостоены почетных званий и наград.

Подробнее

Полезно знать

Проектирование индивидуальных жилых домов 17 мая 2018 Проектирование фундамента индивидуального жилого дома 16 мая 2018 Проектирование кровельных конструкций индивидуальных жилых домов 17 мая 2018 Посмотреть все

Сколько стоит построить пристройку к дому? Руководство по составлению бюджета (2022 г.

)

Фото: istockphoto.com

Типовой диапазон: от 20 835 до 72 552 долларов
В среднем по стране: 46 498 долларов

900 Пристройки к дому — это популярный способ максимизировать существующую собственность путем добавления новых комнат на план этажа. Вы можете построить еще одну ванную комнату, спальню, жилое помещение, гараж или даже целую квартиру. Каждый тип комнаты имеет свою сложность, поэтому затраты на пристройку дома варьируются в широких пределах: от 20 835 до 72 552 долларов, или в среднем 46,49 долларов.8. Общая стоимость зависит от типа добавляемого пространства, размера, сложности, материалов и работы. Домашние дополнения делают большие инвестиции в ваш дом, и вы часто можете ожидать значительную отдачу от ваших инвестиций. Если вы намерены пристроить свой дом, но вас интересуют затраты на пристройку дома, читайте дальше о стоимости пристройки к дому и о том, как сэкономить деньги.
Превратите дом своей мечты в реальность
Лучший специалист по ремонту может помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от ближайших к вам экспертов.
Найти профессионала
+
Факторы при расчете стоимости пристройки дома
Фото: istockphoto.com повторное добавление более чем одной комнаты. Если вы добавите пространство на первом этаже, подрядчикам нужно будет добавить новый фундамент, а также все стандартные строительные материалы, от дерева до черепицы. В то время как некоторые дополнения могут быть простым дополнением к задней части дома, другие гораздо сложнее и требуют архитектора, чтобы существующий дом не потерял структурную целостность. Знание места и стиля дополнения, которое вы хотите добавить, поможет на первых этапах процесса составления бюджета.
Размер и объем пристройки к дому
Как обычно для любого строительного проекта, большая часть стоимости определяется общим размером. Чем больше площадь, тем выше цена. По данным HomeAdvisor, пристройка к дому стоит от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Добавление свободной комнаты является распространенным проектом, и средняя стоимость колеблется от 32 000 до 80 000 долларов за комнату размером 20 на 20 футов, причем более высокий уровень включает в себя дополнительную настройку или роскошные приспособления.
Труд и разрешения
Невозможно обойти большую часть затрат на рабочую силу в таком крупном проекте, как пристройка к дому. Обычно они составляют от 30 до 50 процентов от общей стоимости. Вы будете платить за квалифицированных рабочих, таких как электрики, кровельщики, подрядчики по сайдингу, гипсокартонщики и маляры, в зависимости от типа строящегося помещения. Кроме того, пристройки к дому — это важные проекты, требующие разрешения на строительство от местных властей. Получение разрешения будет первым шагом, который генеральный подрядчик сделает, чтобы убедиться, что проект может идти по плану. Ожидайте платить от 400 до 1850 долларов за разрешения.
Превратите дом своей мечты в реальность
Лучший специалист по ремонту может помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от ближайших к вам экспертов.
Find a Pro
+
Материалы
Ассортимент материалов, используемых для строительства дома, огромен: бетон, деревянный каркас, гипсокартон, краска, электропроводка, воздуховоды, кровельные материалы, сантехника и многое другое. Помимо этих основных материалов, включите в свой бюджет любые настройки и акценты, такие как напольное покрытие, открытые балки, освещение, светильники, окна и двери. Стоимость строительства гаража также будет отличаться, поскольку вам может понадобиться меньше обычных материалов для незавершенного гаража, но тогда вам придется включить дорогостоящий предмет, такой как автоматические гаражные ворота. Каждый материал имеет соответствующую стоимость, основанную на текущих рыночных ценах в регионе.
Географическое положение
Стоимость строительства дома варьируется от штата к штату и от города к городу. Дома с одинаковой площадью могут иметь расхождение в оценке в миллионы долларов в некоторых прибрежных городских районах по сравнению с другими городами, расположенными дальше от побережья. Затраты на пристройку дома будут отражаться текущей оценкой дома и стоимостью рабочей силы и материалов в регионе. Быстро развивающийся строительный рынок также способствует росту цен.
Наращивание и наращивание
При надстройке дома вы можете построить два направления: вверх или наружу. Строительство, как правило, обходится дешевле и может быть единственным вариантом для небольшого участка. Если у вас есть существующий гараж, строительство над ним будет более экономичным, поскольку фундамент обычно строится так, чтобы выдерживать больший вес. Строительство часто обходится дороже, поскольку необходимо будет заложить новый фундамент, и могут возникнуть структурные проблемы, которые необходимо решить, чтобы линия крыши и стены оставались прочными с новым дополнением. Поговорите со своим подрядчиком о том, какой вариант лучше всего подходит для объекта и бюджета.
Реклама
Подготовка площадки, раскопки, снос
Независимо от того, где вы строите надстройку, подрядчик должен подготовить площадку для нового строительства. Это может включать в себя снос части крыши или дома, озеленение или бетон, который уже находится на земле. Подготовка площадки для нового строительства стоит от 1276 до 5024 долларов.
Архитектурные услуги
Если вам интересно: «Сколько стоит построить гараж?» тогда не забудьте также учесть услуги архитектора. Добавление значительной структуры к вашему дому должно выглядеть преднамеренно и соответствовать текущему стилю и дизайну, чтобы максимизировать рентабельность инвестиций (окупаемость инвестиций) и снизить привлекательность. За сумму от 2020 до 8400 долларов архитектор может составить обновленный план, включающий все структурные соображения и эстетику пристройки к дому. Для утверждения разрешения также потребуются эти чертежи.
Превратите дом своей мечты в реальность
Лучший специалист по ремонту может помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от ближайших к вам экспертов.
Найти профессионала
+
Услуги подрядчика
Наем генерального подрядчика может показаться пугающим и дорогостоящим, но уверенность в том, что он способен справиться со сложным проектом, того стоит. Генеральные подрядчики обычно стоят 150 долларов в час, и их общая стоимость может составлять примерно от 10 до 30 процентов от окончательного счета. Генеральные подрядчики будут получать разрешения, нанимать и координировать субподрядчиков, закупать материалы и обеспечивать выполнение работ в соответствии с графиком.
Уборка
Домашние пристройки создают настоящий беспорядок, несмотря на усилия по минимизации грязи и мусора. В рамках процесса строительства подрядчик должен выделить время и усилия на очистку объекта. Это должно заключаться в выносе любого мусора или лишних материалов и очистке от грязи, пыли и мусора с полов, стен, прилавков и окон. Обычно уборка после строительства стоит 550 долларов.
Фото: istockphoto.com
Дополнительные расходы и соображения
Большая часть дополнительных расходов на пристройки к дому приходится на основные материалы. Разница в общей цене будет зависеть от того, сколько каждого материала требуется для размера дополнения, а также от качества материала.
Материалы для фундамента и установка
Установка фундамента для пристройки к дому — важный первый шаг, который нельзя пропустить при строительстве. В среднем материалы будут стоить от 400 до 700 долларов за 100 квадратных футов, но установка будет стоить от 4000 до 12000 долларов. Большая часть этих затрат будет зависеть от размера фундамента. Чтобы узнать, сколько стоит построить гараж, поговорите с подрядчиком по гаражу, чтобы узнать, нужно ли вам армировать бетон или делать его толще для ваших автомобилей.
Каркас крыши и материалы
Водонепроницаемая крыша создает жилое пространство, защищающее от непогоды, поэтому не экономьте на этих материалах. Каркас крыши стоит от 700 до 900 долларов, а материалы для крыши стоят от 500 до 5000 долларов за 100 квадратных футов. Вы захотите использовать тот же материал, что и ваша существующая крыша, с максимально возможным цветовым соответствием. Добавление черепицы будет стоить от 80 до 100 долларов за квадратный фут, но стальная кровля стоит от 75 до 350 долларов за квадрат (10 футов на 10 футов).
Превратите дом своей мечты в реальность
Лучший специалист по ремонту может помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от ближайших к вам экспертов.
Найдите профессионала
+
Сайдинг и отделка
Многие дома используют виниловый сайдинг, чтобы придать внешнему виду единый внешний вид, поэтому, если в вашем доме есть сайдинг, вам нужно будет добавить сайдинг к новой конструкции. Виниловый сайдинг стоит в среднем 4 доллара за квадратный фут, а отделка стоит от 2 до 5 долларов за квадратный фут.
Потолок и стены из гипсокартона
В то время как в некоторых климатических условиях вы можете установить недостроенный гараж без гипсокартона, при любом другом пристройке дома гипсокартон потребуется для покрытия изоляции и электропроводки, а также для создания разделительных стен между другими комнатами. За гипсокартон площадью 100 квадратных футов рассчитывайте заплатить от 400 до 600 долларов. Установка гипсокартона на потолке и стенах стоит от 1 до 3 долларов за квадратный фут.
Объявление
Изоляция
Любое строение, считающееся жилым (не гараж), должно иметь теплоизоляцию. Требования к типу и толщине основаны на местных строительных нормах, которые должен знать подрядчик. Установка изоляции стоит 2 доллара за квадратный фут. Добавление большей или более толстой изоляции будет стоить дороже, а использование вдуваемой изоляции обычно стоит не менее 2,88 долларов за квадратный фут.
Двери и окна
Добавление естественного света является распространенным предпочтением при строительстве дома, но за это приходится платить. Окна — это быстрый способ увеличить стоимость дополнения, будь то их размер или количество. Как минимум, установка окна стоит 235 долларов, но вы можете потратить до 2500 долларов на индивидуальное окно. Установка дверей обычно стоит 1000 долларов, но полые межкомнатные двери дешевле, чем тяжелые наружные двери или стеклянные двери. В обоих случаях добавление тяжелой рамы или молдинга также увеличит стоимость.
Превратите дом своей мечты в реальность
Лучший специалист по ремонту может помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от ближайших к вам экспертов.
Find a Pro
+
Электрика
Электропроводка необходима для всех дополнений к дому, чтобы обеспечить свет и питание всей электроники. Электрик может подключить комнату к спецификации по цене от 40 до 100 долларов в час. Они позаботятся о том, чтобы дом был построен в соответствии с нормами, чтобы пройти проверку, когда строительство будет завершено.
Напольное покрытие
Независимо от того, планируете ли вы добавить ванную комнату или спальню, вам необходимо выбрать тип напольного покрытия, которое вы хотите установить. Линолеум и винил — наименее дорогие варианты, но вы также можете выбрать плитку, ковер или паркет. Цена варьируется от 3 до 20 долларов за квадратный фут, поэтому выберите вариант, соответствующий вашему бюджету.
Сантехника
Вам может не понадобиться установка сантехники, если вы только добавляете спальню или офис; однако в ванных комнатах, кухнях и квартирах мужа потребуется установка сантехники, чтобы они были полностью функциональными. Сантехники обычно берут от 45 до 200 долларов в час за установку сантехники и сантехники в ванной или кухне.
HVAC
Добавление системы HVAC (или расширение существующей системы) необходимо для жилых помещений. Гараж может не нуждаться в отоплении и кондиционировании воздуха, а вот в спальне они нужны. Ожидайте заплатить около 1150 долларов за установку новых воздуховодов и вентиляционных отверстий для надстройки, но эта цена увеличится, если вам нужно добавить новую зону в систему для размещения значительного дополнения.
Ландшафтный дизайн
После окончания строительства вам нужно будет заняться благоустройством вокруг пристройки. Тяжелая техника могла повредить больше травы, чем ожидалось, поэтому рассмотрите возможность замены ее новым дерном, чтобы освежить пространство. В противном случае учитывайте стоимость обновления новой области, чтобы она соответствовала существующему ландшафту с кустами, деревьями или другими элементами. Озеленение нового района может стоить от 500 до 2500 долларов.
Реклама
Фото: istockphoto.com
Стоимость пристройки к дому: Типы пристройки к дому
Выбор пристройки к дому не обязательно должен ограничиваться гаражом или ванной комнатой. Если позволяет ваш бюджет, вы можете расширить площадь дома за счет функциональных и эмоционально приятных пространств, от спален до соляриев и семейных комнат. Эти менее распространенные варианты вполне выполнимы и часто решают проблему, с которой сталкиваются некоторые домовладельцы, когда они не могут найти новый, больший дом в желаемом районе. Если у вас есть место, поговорите с подрядчиком о связанных с этим затратах на добавление любого из следующих типов дополнений.
Превратите дом своей мечты в реальность
Лучший специалист по ремонту может помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от ближайших к вам экспертов.
Найдите профессионала
+
Дополнительная комната
Большинство домовладельцев хотят добавить в свой дом одну или две дополнительные комнаты. Это можно сделать на уровне земли или на втором этаже. Затраты на добавление помещения в основном зависят от типа устанавливаемого помещения.
Спальня: Спальня размером 10 на 12 футов стоит 9 долларов.от 600 до 24 000 долларов на строительство или в среднем от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Это стоит меньше, чем комната, в которой требуется сантехника, но вам все равно нужно будет добавить воздуховоды HVAC и закончить работу.
Ванная комната: Ванные комнаты могут быстро выйти за рамки бюджета, если вы мечтаете о просторном интерьере в стиле спа. Высококачественная сантехника — самый быстрый способ увеличить стоимость ванной комнаты. Вы заплатите от 20 000 до 90 000 долларов за строительство новой ванной комнаты, но проконсультируйтесь с подрядчиком, чтобы определить, сколько стоит добавить ванную комнату для вашего конкретного помещения.
Солярий: В солнечных регионах популярным вариантом является добавление солярия, который добавляет стиля и помогает совместить внутреннее и наружное пространство. Вы можете построить полностью стеклянный или частично стеклянный солярий, поэтому затраты варьируются от 25 000 до 80 000 долларов. В соляриях обычно нет отопления, поэтому вы сэкономите на расходах на отопление, вентиляцию и кондиционирование. В качестве альтернативы вы можете купить сборный солярий за 11 000 долларов.
Четырехсезонный номер: Если вам нравится солярий круглый год, запланируйте в бюджете солярий, в котором в холодные месяцы предусмотрено отопление. Эта функция подтолкнет цену к более высокому пределу диапазона от 25 000 до 80 000 долларов, в некоторых случаях в среднем 300 долларов за квадратный фут.
Семейный номер: Создание большого пространства для встреч друзей и семьи становится все более популярным. Если открытая веранда невозможна из-за частых плохих погодных условий, выберите новую или расширенную семейную комнату. Расширение 18 на 12 футов будет стоить от 17 300 до 43 200 долларов, при этом более высокая цена включает встроенные шкафы или полы высокого класса.
Кухня: Если ваша кухня слишком тесная, может быть полезно добавить больше места. Из-за сложности требований к сантехнике и электричеству кухонные дополнения обходятся дороже: от 48 000 до 9 долларов.5000 за 200 квадратных метров.
Прачечная: Вдохновение в дизайне сделало прачечную одним из лучших вариантов пристройки к дому в последние годы. Вы можете добавить новую, стильную, функциональную прачечную за 5000-7000 долларов, чтобы получить удовольствие от этой работы.
Домашний кинотеатр : Для киноманов добавление домашнего кинотеатра может быть первым в списке пожеланий. Этот тип номера обычно находится в подвале, но за дополнительную плату будут приняты дополнительные меры по звукоизоляции, если это необходимо добавить на уровне земли. Получите расценки, чтобы узнать, где ваш проект находится в диапазоне от 20 000 до 70 000 долларов.
Добавление второго этажа
Когда домовладелец решает добавить второй этаж, обычно он добавляет больше, чем одну комнату — добавление только одной комнаты на крыше дома выглядело бы странно. Добавление второго этажа стоит от 100 до 300 долларов за квадратный фут, но может стоить до 500 долларов за сложные работы, требующие большего укрепления исходного дома. Пристройка второго этажа обычно стоит от 150 000 до 200 000 долларов за дополнительные 1000 квадратных футов площади.
Превратите дом своей мечты в реальность
Лучший специалист по ремонту может помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от ближайших к вам экспертов.
Find a Pro
+
Стоимость расширения дома
В некоторых случаях вам может потребоваться только расширение дома, чтобы получить необходимое дополнительное пространство. Эти работы варьируются от гаражей и балконов до апартаментов и прихожих.
Гараж: Если пришло время защитить свои автомобили или добавить дополнительное место для хранения уличного оборудования, вы можете заплатить 23,9 доллара США. 00 или 49 долларов за квадратный фут для гаража на 2 машины. Закрытый гараж значительно повысит стоимость вашего дома. Добавление отдельного гаража без отопления и вентиляции стоит от 9 000 до 12 000 долларов.
Сьют свекрови: Сьют свекрови может варьироваться от простой спальни до полнофункциональной квартиры-студии, в зависимости от местных строительных норм и правил. Вариант с простой спальней стоит 44 000 долларов, но отдельный, полностью независимый люкс с водопроводом стоит не менее 100 000 долларов.
Переднее крыльцо: 9Варианты крыльца 0007 варьируются от простых ступенчатых расширений до полноценных веранд. Как только вы определитесь с назначением крыльца, будь то функциональное или развлекательное, вы можете оценить затраты от 12 000 до 30 000 долларов.
Модульная надстройка: Если у вас есть модульный дом, имейте в виду, что надстройка не всегда возможна, если фундамент не выдерживает ее. Но можно предварительно изготовить и добавить дополнительную комнату по цене от 20 000 до 30 000 долларов. Поговорите с подрядчиком, чтобы узнать, какой вариант подходит для вас.
Bump-out: Bump-out — это небольшое расширение существующей комнаты. Стоимость зависит от существующей конструкции дома и материалов, но средняя стоимость составляет от 4000 до 9000 долларов.
Прихожая: Шкаф для верхней одежды у входной двери, похоже, не подходит для больших семей, поэтому вы можете добавить пристройку к прихожей. За дополнительные 36 квадратных футов вы можете заплатить от 3600 до 7200 долларов за небольшую комнату со шкафами, дверью и легко моющимся полом.
Консоль: Если вы надстраиваете второй этаж в своем доме и хотите увеличить занимаемую площадь, возможно, вам придется сделать консольным верхний этаж. Это расширяет верхнюю площадь за пределы нижней, добавляя соответствующие балки или даже укрепляя ее балками снаружи. Консольное дополнение стоит в среднем от 15 000 до 25 000 долларов.
Балкон: Если пространство на земле в большом почете — или вы просто хотите иметь собственное личное пространство на открытом воздухе — балкон — это быстрый способ получить жилую площадь на открытом воздухе. Подрядчик может надежно построить балкон, подвешенный к верхнему этажу, за 4000–9 долларов.,000.
Преобразование чердака
Преобразование открытого чердака в полезную жилую площадь стоит примерно столько же, сколько добавление новой комнаты, в основном для обеспечения надлежащей изоляции, вентиляции, освещения и выхода. Вы можете рассчитывать заплатить от 40 000 до 50 000 долларов за добавление или преобразование чердака — это в основном одно и то же.
Реклама
Фото: istockphoto.com
Преимущества пристройки к дому
Иногда бывает сложно решить, куда потратить с трудом заработанные деньги. Если покупка нового дома не вариант, но вам нужно дополнительное пространство, то сделать пристройку дома — отличное решение. Затраты на пристройку дома хорошо тратятся при улучшении и расширении дома. Вот несколько популярных причин добавить в свой дом, которые заставят вас заинтересоваться этим проектом.
Превратите дом своей мечты в реальность
Лучший специалист по ремонту может помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от ближайших к вам экспертов.
Найдите профессионала
+
Больше места
Вероятно, это главная причина, по которой домовладельцы тратят деньги на пристройки к дому. Больше места является значительным преимуществом для растущих семей, проведения больших собраний или добавления складских или жилых помещений. Добавление всего нескольких футов пространства в тесную спальню может помочь парам восстановить собственное пространство. Расширенные гостиные предлагают больше места для семей и друзей, чтобы собраться для важных событий. Больше места позволяет вам придерживаться ваших ценностей образа жизни.
Добавленная стоимость имущества
Многие строительные проекты увеличивают стоимость вашего имущества — вопрос в том, насколько. Ни один проект не предлагает доход в соотношении доллар к доллару, поэтому разумно избегать экстравагантных обновлений, которые не будут иметь существенного значения. Однако некоторые проекты могут повысить стоимость вашей недвижимости. Пристройка главного люкса приносит 63 процента, ванная комната — 53 процента, а пристройка второго этажа — 65 процентов. Вы можете поговорить с агентом по недвижимости или оценщиком дома, чтобы получить представление о том, какие дополнения и функции лучше всего помогут оценить вашу недвижимость.
Дополнительная роскошь
Если ваша ванная комната настолько мала и проста, насколько это вообще возможно, расширение вашей ванной комнаты может стать огромным преимуществом, которое добавит просторную роскошь интимной зоне. Наличие небольшой дополнительной комнаты для удовлетворения ваших личных потребностей быстро становится необходимым, чтобы привлечь будущих покупателей жилья. Кроме того, расширение кухни за счет добавления бытовой техники или рабочего места — еще один способ сделать общую гостиную более роскошной.
Дополнительное хранилище
Строительство гаража дает сразу два преимущества: защиту ваших транспортных средств и дополнительное место для хранения. Если у вас уже есть гараж, но вам все еще нужно дополнительное место для хранения, идеальной идеей может стать выделение большей площади для прачечной и прихожей. Со встроенными шкафами и шкафами у вас будет достаточно места для хранения вещей на открытом воздухе или сезонной одежды и постельных принадлежностей.
Превратите дом своей мечты в реальность
Лучший специалист по ремонту может помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от ближайших к вам экспертов.
Найдите профессионала
+
Альтернативный вариант переезда
Почти каждый домовладелец боится процесса переезда просто из-за огромных хлопот, связанных с упаковкой, перемещением, а затем распаковыванием вещей, которые ему нужны. Существует также вероятность того, что вы не сможете найти дом, который соответствует вашим потребностям, в том районе, где вы хотите создать семью. Выбор пристройки к вашему дому решает все эти проблемы — если у вас есть место — и обычно это дешевле, чем покупка нового дома.
Стоимость пристройки дома: сделай сам вместо найма профессионала
Пристроить дом не намного проще, чем построить дом, в том смысле, что каждая часть сложного строительного процесса задействована, только в меньшем масштабе. Поскольку затраты на пристройку дома могут быстро стать чрезмерными, может возникнуть соблазн задаться вопросом, можете ли вы сделать хотя бы часть работы самостоятельно. Вы можете безопасно решать некоторые задачи своими руками, такие как удаление существующего ландшафтного дизайна для подготовки участка, снос неструктурных элементов, покраска готовой комнаты или установка нового ландшафтного дизайна. Однако, если вы не разбираетесь в других задачах, таких как сантехника, каркас, кровля или установка гипсокартона, этим проектом должен заниматься генеральный подрядчик.
Превратите дом своей мечты в реальность
Лучший специалист по ремонту может помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от ближайших к вам экспертов.
Найти профессионала
+
Домашнее строительство включает в себя множество движущихся частей, чтобы работа была выполнена правильно и в срок. Деньги, потраченные на подрядчика, стоят того, от получения разрешений до составления графика подрядчиков и обеспечения соответствия материалов спецификациям. Авторитетные подрядчики лицензированы и застрахованы, чтобы гарантировать, что вы не несете ответственности за любые несчастные случаи, которые могут произойти, избавляя вас от потенциального смущения, связанного со звонком в страховую компанию домовладельцев, чтобы объяснить допущенную вами ошибку, ремонт которой теперь будет стоить дороже. Вы также оцените, что генеральные подрядчики могут получить некоторые материалы и приспособления, которые недоступны для общественности, поэтому обязательно спросите их о любых предметах, которые они могут уже иметь под рукой, или о том, что они могут порекомендовать для вашего проекта. Они помогут вам в принятии решений по планированию и строительству, когда вы начнете этот захватывающий процесс.
Фото: istockphoto.com
Как сэкономить деньги на стоимости пристройки дома
Стоимость пристройки дома быстро растет от доступной до высокой. Поскольку трата большего количества денег на пристройку к дому не гарантирует равную отдачу от ваших инвестиций, вам нужно убедиться, что вы тратите только то, что необходимо. Как только вы получите представление о своем бюджете и о том, какое дополнение вам нужно, используйте эти предложения, чтобы сэкономить деньги на стоимости вашего дома.
Получить несколько ставок. Требуется немного больше времени, чтобы получить предложения от нескольких подрядчиков. Это поможет вам найти того, кто может воплотить ваше видение по цене, которую вы можете себе позволить.
Все просто, но стильно . Самый быстрый способ взорвать свой бюджет — выбрать дорогие материалы, когда другие варианты работают так же хорошо. Выбирайте то, что подходит вашему стилю и вашему бюджету.
Будьте гибкими, когда это необходимо. Иногда вам может понадобиться быстро изменить выбор по многим причинам, например, внезапная проблема с поставщиком. Или вы можете понять, что двойные французские двери — это роскошь, которая просто не соответствует вашему бюджету, когда одинарная дверь вполне подойдет.
Используйте дисконтные склады или перепрофилированные материалы. Если вы являетесь поклонником шебби-шика или винтажной техники и мебели, экономьте на дорогих расходах, находя выгодные предложения в неожиданных местах, таких как Habitat for Humanity или других комиссионных магазинах.
Внимательно рассмотрите возможность самостоятельной сборки. Если вы никогда не клеили гипсокартон, доверьте эту работу профессионалам. Но если вы хорошо разбираетесь в магазине красок, то обязательно договоритесь о покраске вне предложения, чтобы сэкономить на рабочей силе. Кроме того, рассмотрите возможность самостоятельного сноса старых шкафов, ненесущих стен и ландшафтного дизайна. Помните, что вам нужно будет вывезти его за определенную плату.
Принимайте решения заранее и придерживайтесь их. Еще один быстрый способ заработать дополнительные расходы — постоянно менять свое мнение или откладывать принятие решений. Подрядчик выполняет множество задач, чтобы обеспечить бесперебойную работу проекта, поэтому запрос заказов на изменение может стать дорогостоящим, как и выбор другого типа напольного покрытия после того, как был заказан первый вид.
Проверка налоговых льгот или возмещений. Домовладельцам доступно множество программ, позволяющих сэкономить деньги за счет установки энергосберегающих приборов, солнечных или возобновляемых источников энергии.
Рассмотрите вариант наращивания, а не выноса. Попросите подрядчика проверить ваш дом, чтобы определить, сэкономит ли ваш план этажа вам деньги за счет надстройки, а не надстройки.
Посмотрите сборные автономные варианты. Иногда дополнительное пространство, которое вам нужно, может функционировать как отдельное здание. Спросите у подрядчика о быстровозводимых модульных зданиях, которые могут работать как офис или студия отдельно от дома, что снижает стоимость строительства.
Превратите дом своей мечты в реальность
Лучший специалист по ремонту может помочь. Получите бесплатные оценки без обязательств от ближайших к вам экспертов.
Найти профессионала
+
Вопросы о стоимости пристройки к дому
Процесс планирования и реализации пристройки к дому легко запутать. Вам нужно будет найти подрядчика, которому вы доверяете, который надежен и который легко воплотит ваше видение. Используйте любой из следующих вопросов при разговоре с лицензированным, застрахованным и находящимся под залогом генеральным подрядчиком, чтобы упростить процесс и избежать недопонимания.
Как долго вы занимаетесь бизнесом?
Можно посмотреть портфолио с вашими работами?
Как рассчитать расходы на пристройку дома?
Могу ли я просмотреть ставку позиции?
Предоставите ли вы контракт с фиксированной ценой с подробным объемом работ?
Вы будете платить субподрядчикам?
Какой график платежей вы предпочитаете?
Что вы предлагаете в качестве основных способов сэкономить деньги на этом проекте?
У вас уже есть дополнительные материалы (например, напольное покрытие), которые я могу приобрести со скидкой?
Посмотрев на мой дом и мои идеи, у вас есть предложения по материалам или дизайну, которые могли бы работать лучше?
Как мы можем убедиться, что пристройка выглядит так, будто она намеренно является частью дома, а не торчит, как больной палец?
Нужно ли мне нанимать архитектора?
Потребует ли пристройка второго этажа усиление существующего фундамента? Если да, то сколько это будет стоить?
Вы получите необходимые разрешения?
Существуют ли какие-либо ограничения по зонированию, которые следует учитывать?
Будете ли вы или менеджер находиться на месте, когда субподрядчики будут здесь, в случае возникновения проблем или вопросов?
Что, если я решу внести большие изменения в ходе проекта?
В какое время здесь будут рабочие?
Будут ли у вас параллельно работать другие крупные проекты или мой будет приоритетным?
Каковы ожидаемые сроки завершения пристройки дома?
Какую ценность это дополнение добавит моему дому?
Какие гарантии и гарантии вы предлагаете?
Часто задаваемые вопросы
Варианты почти безграничны при строительстве пристройки к дому, но выбор генерального подрядчика и разработка конкретного плана для вашего проекта помогут вам начать с правильной ноги. Когда вы начнете принимать окончательное решение, рассмотрите эти ответы на некоторые часто задаваемые вопросы.
Реклама
В. Сколько стоит пристройка к мобильному дому?
Это полностью зависит от типа дополнения. Металлический навес стоит от 2300 до 4850 долларов, а крыльцо может стоить от 4600 до 22 000 долларов. Эти дополнения не будут конструктивно прикреплены к мобильному дому, чтобы избежать деформации конструкции.
В. Стоит ли дополнение Cape Cod больше, чем другие стили для дома?
Возможно. Дополнения Cape Cod — это уникальный и стильный способ увеличить пространство в вашем доме, и этот стиль часто сопряжен с дополнительными расходами. Поговорите с местным подрядчиком рядом с вами, чтобы узнать наиболее экономичный способ построить дом в этом стиле.
В. Нужно ли мне нанимать архитектора для дополнений?
Архитектор обязателен, если вы ищете обширную пристройку, которая изменяет стены, перепроектирует помещение или затрагивает любые другие серьезные структурные изменения крыши или фундамента. Опыт архитектора обеспечит структурную надежность пристройки и соответствие требованиям строительных норм и правил. Предположим, вы делаете более простую пристройку, например, надстройку или пристройку отдельной комнаты. В этом случае вам может не понадобиться архитектор, если генеральный подрядчик имеет опыт обновления чертежей и соблюдения норм зонирования.
Источники: HomeAdvisor, Fixr, Thumbtack, HomeGuide. Стоимость добавления комнаты на квадратный фут
Средняя стоимость пристройки
Средняя стоимость пристройки к дому или добавления комнаты составляет 48 000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят от 22 500 до 74 000 долларов . Дополнительная комната стоит от $86 до $208 за квадратный фут 9.0007 в зависимости от размера комнаты, материалов, труда, местоположения, а также от того, застроены вы или нет.
Добавление комнаты обеспечивает возврат инвестиций более 50%. Для начала получите бесплатную смету от ближайших к вам подрядчиков по пристройке домов.
Стоимость добавления дома
Средняя стоимость по стране 48000 долларов
Минимальная стоимость 7000 долларов
Максимальная стоимость 155 000 долларов
Средний диапазон 22 500 долларов США к 74 000 долларов
Содержание
Средняя стоимость строительства пристройки
Стоимость добавления дома
Стоимость квадратного фута
Калькулятор стоимости
Стоимость добавления номера
Калькулятор стоимости
Добавить спальню
Главная спальня
Ванная
Солярий
Номер 4 сезона
Семейный номер
Кухня
Стоимость добавления второго этажа
Стоимость пристройки к дому
Гараж
Свекровь Люкс
Переднее крыльцо
Модульное дополнение
Выброс
Грязевая
Консоль
Балкон
Факторы стоимости для расширения дома
Добавить или построить?
Планирование вашего дома Дополнение
Возврат инвестиций
Как спасти
Советы по найму подрядчика
Подрядчики по пристройке дома рядом со мной
Стоимость пристройки к дому
Существует множество вариантов выбора при планировании расширения вашего дома. Вы можете добавить ванную комнату, главную спальню, построить квартиру для мужа, построить отдельный гараж, семейную комнату или добавить второй этаж.
Пристройка увеличивает площадь в квадратных футах, что увеличивает стоимость дома. Ориентировочные цены каждого типа дополнительных проектов основаны главным образом на размере, который мы рассмотрим ниже.
Стоимость пристройки дома за квадратный фут
Пристройка дома стоит от 86 до 208 долларов за квадратный фут , при этом большинство расходов в среднем составляет 128 долларов за квадратный фут . Окончательная стоимость зависит от того, надстраиваете вы или надстраиваете, трудозатрат и качества используемых материалов.
Стоимость пристройки дома за квадратный фут
Качество Стоимость квадратного фута
Базовый 86 $
Средний 128 долларов
Роскошь 208 долларов
В среднем пристройка состоит из простой комнаты с необходимой электропроводкой и практически без сантехники. Такие особенности, как спальни и ванные комнаты с роскошной сантехникой, начинают повышать цену на квадратные метры. Каждая дверь, окно и стена увеличивают цену. Чем роскошнее дизайн пристройки, например, изысканная кухня шеф-повара с умной техникой и большими электропотребностями, тем выше цена — 9 евро.0006 400 долларов США за квадратный фут или выше.
Калькулятор стоимости пристройки дома
Расчет по квадратным футам является достаточно точным при попытке оценить окончательную стоимость пристройки. Прибавка в среднем на 300 квадратных футов стоит от от 25 800 до 62 400 долларов , а пристройка на 400 квадратных футов стоит от от 34 400 до 83 200 долларов . Затраты ниже приведены в размере 86 и 208 долларов за квадратный фут, чтобы показать самые базовые затраты до самых высоких.
Оценщик стоимости пристройки дома
Квадратный фут Средняя стоимость
200 17 200 – 41 600 долларов
250 21 500 – 52 000 долларов
300 25 800 – 62 400 долл. США
400 $34 400 – $83 200
500 $43 000 – $104 000
600 $51 600 – $124 800
800 68 800 – 166 400 долл. США
1000 $86 000 – $208 000
Возвращение в топ
Дополнение комнаты Стоимость
на $ 128 за квадратный фут , добавление в спальне 10×20 стоит $ 25 000 в среднем, в то время как семейная комната 20×20 варьируется от $ 51,2007 . При добавлении ванной комнаты, в которой требуется сантехника, рассчитывайте потратить от от 18 000 до 47 000 долларов .
Стоимость добавления номера
Размер комнаты Средняя стоимость
10×10 8 600 – 15 500 долл. США
10×20 17 200 – 31 600 долл. США
12×12 12 400 – 22 300 долл. США
16×16 22 100 – 39 700 долл. США
20×20 $34 400 – $62 200
Есть много способов увеличить площадь помещения. Вы можете надстроить, добавив второй этаж, или вы можете надстроить и добавить комнату, добавив секцию дома, которая присоединяется через отверстие во внешней стене. Вы также можете преобразовать один тип комнаты в другой тип комнаты, более подходящий для ваших нужд. Можно построить отдельный гараж или мастерскую. Все варианты квалифицируются как пристройка к дому.
При рассмотрении вопроса о существенном дополнении комнаты обязательно проконсультируйтесь с архитектором, чтобы составить проект дизайна и стиля, которые вы ищете. Затем наймите инженера-строителя, чтобы убедиться, что планы пристройки верны перед началом строительства. Наконец, наймите генерального подрядчика, который будет координировать всю разработку и строительство в правильном порядке.
Пристройка комнаты к дому
Невозможно рассчитать точную стоимость пристройки комнаты к дому, пока вы не знаете размер комнаты и все аспекты того, что в ней встроено. Стоимость рабочей силы в районе, где вы живете, также повлияет на цену. Следующие примеры отражают общую стоимость проекта.
Калькулятор стоимости дополнительных номеров
Комната Средняя стоимость
Спальня $10 300 – $24 900
Спальня с главной спальней $59 400 – $96 500
Ванная 18 000 – 47 000 долл. США
Солярий 8 100 – 30 000 долл. США
Семейный номер $34 400 – $83 200
Кухня 25 100 – 43 400 долл. США
Второй этаж 100 000 – 350 000 долларов
Стоимость добавления спальни
Стоимость добавления спальни составляет от 100 до 155 долларов за квадратный фут , или около от 10 300 до 24 900 долларов в среднем. Небольшая спальня 12х12 (144 кв. м) с фундаментом и крышей будет стоить в районе от 12 400 до 22 300 долларов , если вы решите добавить его к стене дома.
Переменные включают количество установленных розеток, тип и количество освещения, тип крыши, которая соответствует существующему дому, и пол. Другими параметрами, влияющими на стоимость добавления спальни, являются размер шкафа, тип дверей в шкафу, а также размер и количество окон и мест у окна.
Стоимость пристройки главной спальни
Стоимость пристройки главной спальни площадью 464 квадратных фута, включая главную ванную комнату, составляет от 59 400 долларов и 96 500 долларов или более . Этот заказной проект включает в себя 289 кв. спальня, 50 кв. кладовая и 125 кв. ванная комната. Роскошная главная спальня с ванной комнатой в стиле спа будет стоить от до 100 000 долларов и выше от .
Главная спальня обычно больше, от 200 до 350 квадратных футов. В нем есть гардеробная площадью от 25 до 100 квадратных футов с собственной ванной комнатой, площадь которой может варьироваться от 108 до 156 квадратных футов. В роскошных домах главная спальня может быть немного больше.
В последнее время в роскошных домах появилась тенденция иметь главную спальню, которая сама по себе похожа на небольшую квартиру. Это может быть гостиная, тренажерный зал или даже спа-бассейн. Часто в гардеробной размещается собственная стиральная машина и сушилка, а в гостиной может быть крошечная мини-кухня. Добавьте набор французских дверей, террасу или балкон, и затраты вырастут, но роскошь тоже.
Стоимость добавления ванной комнаты
Стоимость добавления ванной комнаты от от 18 000 до 47 000 долларов США при достройке или реконструкции существующего пространства. Ванная комната в стиле спа-салона может стоить 80 000 долларов или больше . В отчете Национальной ассоциации риэлторов говорится, что ваши инвестиции окупятся на 50%, когда придет время продавать, но бонусом является то, что покупатели быстрее покупают дом с таким же количеством ванных комнат, как и спален. В общем, добавление ванной комнаты является одним из самых дорогих дополнений к дому из-за количества сантехники в таком маленьком пространстве.
Стоимость добавления солярия
Пристройка солярия стоит от от 8000 до 80000 долларов , при этом большинство домовладельцев тратят в среднем от от 100 до 350 долларов за квадратный фут на материалы, плиту и профессиональную сборку. Меньшие солярии в условиях сильного ветра или снеговой нагрузки стоят дороже, чем более крупные солярии, построенные в мягком климате.
Цены зависят от того, трехсезонный или четырехсезонный солярий, от размера и от того, сделан ли он по индивидуальному заказу. Стоимость соляриев, спроектированных и спроектированных по индивидуальному заказу, составляет от до 300–400 долларов за квадратный фут 9.0007 . Большинство сборных комплектов соляриев строятся за пределами площадки, а затем доставляются к вам домой, но вам потребуется:
Залить 6-дюймовый плитный фундамент по цене около 6,50 долларов США за квадратный фут .
Попросите электрика добавить электроэнергию, воздух и тепло в солярий по номеру 40–100 долларов США в час . (HVAC $2,51/LF , Электроснабжение $9,77/LF )
Получить разрешение на строительство за $100–$300 .
Матчевые кровельные материалы
Добавить пол в $2–$8 за квадратный фут.
Стоимость добавления 4-сезонного номера
Добавление 4-сезонного солярия или солярия стоит от 180 до 250 долларов за квадратный фут или около 20% больше, чем трехсезонный номер. Стоимость зависит от ветровой и снеговой нагрузки. Выберите четырехсезонную комнату, добавив к трехсезонной комнате систему отопления и охлаждения, или солярий, закрыв патио стеклянной крышей и панелями.
Поскольку солярии в основном состоят из стекла, их можно построить так, чтобы они соответствовали эстетике любого домашнего декора. Сэкономьте на своих затратах, чтобы построить пристройку к солярию, установив оконный блок переменного тока и подключаемый обогреватель, а не удлиняя воздуховод HVAC в новый солярий.
Стоимость добавления семейного номера
Добавление семейного номера площадью 400 квадратных футов стоит от 34 400 до 83 200 долларов , или примерно 86–200 долларов за квадратный фут . В стоимость дополнительного семейного номера входит новый фундамент и кровля, все наружные стены с сайдингом и изоляцией, а также все электромонтажные работы (и сантехника оплачивается дополнительно, если новая ванная комната поставляется с семейным номером). Установлены и подключены к печи воздуховоды отопления и кондиционирования. Полы, окна и осветительные приборы включены в эту цену.
Стоимость пристройки к кухне
Пристройка к кухне стоит в среднем от от 25 100 до 43 400 долл. , в то время как высококлассная кухня может стоить 100 000 долл. и более . Более низкая цена описывает стандартную кухню 10×10 с сантехникой от низкого до среднего уровня. Верхняя цена охватывает более дорогие приборы и большие квадратные метры. Когда вы переходите в область кухонь для гурманов, увеличение стоимости в основном приходится на высокотехнологичную технику, столешницы и приспособления.
Вернуться к началу
Стоимость добавления второго этажа
Средняя стоимость добавления второго этажа составляет от 100 до 300 долларов за квадратный фут . Строительство пристройки второго этажа с несколькими комнатами стоит от 100 000 до 350 000 долларов , в зависимости от размера, сложности и качества материалов.
По сути, вы строите совершенно новый дом поверх вашего существующего дома без затрат на фундамент. Всю сантехнику придется вывести на второй этаж, как и электропроводку. Для создания комнат необходимо установить каркас и гипсокартон, а также покрасить все стены и потолки.
Строительство второго этажа над гаражом стоит дороже, если гараж является отдельно стоящим, а существующий фундамент недостаточно высокого качества для поддержки второго этажа.
Вернуться к началу
Стоимость расширения дома
Стоимость расширения дома
Комната Средняя стоимость
Гараж 14 100 – 42 300 долл. США
Люкс для свекрови 78 000–135 000 долл. США
Переднее крыльцо 2 900 – 20 000 долларов
Отбойник 5 000 – 30 000 долларов
Грязь 7 500 – 25 000 долларов
Консоль 10 000 – 30 000 долл. США
Балкон $3,000 – $10,000
Мансардное окно 2 000 – 25 000 долл. США
Теплица 500 – 6000 долларов
Прихожая 700 – 1200 долларов
Подвал 24 000 – 46 000 долл. США
Стоимость пристройки к гаражу
Стоимость строительства гаража на 2 машины составляет около 23 900 долларов или около 49 долларов за квадратный фут. Стоимость добавления гаража на 1 машину составляет около 90 006 $ 10 800 90 007 , а гараж на 3 машины можно добавить к вашему дому за 9 900 000 рублей.0006 от 28 200 до 42 700 долларов .
Эта базовая стоимость добавления гаража не включает дополнительные настройки. Это просто место для парковки автомобилей. Как правило, чем больше квадратные метры, тем дешевле обойдется строительство гаража. Цена зависит от стоимости местных материалов и рабочей силы, и вы захотите, чтобы они соответствовали цвету и типу кровельных и облицовочных материалов. Пристройка к гаражу может окупить около 80% стоимости в связи с увеличением собственного капитала дома.
Строительство пристроенного гаража дешевле, но если вы хотите построить отдельный гараж, рассчитывайте заплатить от 3000 до 5000 долларов больше . Кроме того, ознакомьтесь с местными строительными нормами и правилами ТСЖ, чтобы убедиться, что вам разрешено строить отдельный гараж на своем участке.
Отдельный гараж на 1 автомобиль 13 200 долл. США
Отдельный гараж на 2 машины 24 200 $
Дополнительные расходы на приобретение жилья для свекрови
Средняя стоимость добавления жилья для свекрови составляет 9 долларов США.0,000 , при этом большая часть расходов составляет от 78 000 до 135 000 долларов на жилье площадью 600–750 квадратных футов. Сюита свекрови включает в себя одну спальню и одну ванную комнату, мини-кухню, прачечную, гостиную и, возможно, кладовую на заднем крыльце. Это хорошая инвестиция в стоимость вашего дома, а если ваши гости время от времени приезжают, его можно сдавать в аренду посуточно. Когда дело доходит до продажи вашего дома, это отличный пункт списка.
Дополнительная стоимость переднего крыльца
В среднем 45 долларов за квадратный фут , небольшая пристройка к крыльцу стоит около 2900 долларов , в то время как крыльцо во всю ширину дома стоит от 15000 до 20000 долларов . Добавление экранированного крыльца будет стоить от 18 000 до 24 000 долларов . Окончательная цена зависит от размера и сложности крыльца. Любой вариант крыльца, который вы решите использовать, добавит привлекательности и принесет хороший доход в размере 30–60% от ваших инвестиций.
Добавление модуля к существующему дому
Добавление модульной пристройки к существующему дому стоит 90 долларов за квадратный фут без учета дополнительных затрат на подготовку площадки, земляные работы и заливку фундамента. Стоимость модульного дополнения для добавления второго этажа к вашему дому с модульным домом (а не сборкой из палочек) составляет около 98 000 долларов США .
Это для главной спальни и двух других спален с открытой площадкой к дому внизу. Это сопоставимо с затратами на строительство из палочек, но время, в течение которого ваш дом строится, будет короче, поскольку модуль строится за пределами площадки и доставляется вам.
Дополнительные расходы
Дополнительные расходы на кухню от 5000 до 30000 долларов . Увеличение двух футов вдоль одной стороны кухни более рентабельно, чем добавление всей комнаты для увеличения кухни, хотя вы можете добавить до 15 футов, если добавите опоры или больше фундамента.
Если одна сторона вашей кухни имеет длину десять футов, увеличение ее на два фута даст вам дополнительные двадцать квадратных футов без необходимости добавления опорных стоек (консольных). Два фута могут показаться не такими уж большими, но этого достаточно, чтобы вы могли добавить остров или уголок для завтрака, и вам не нужно платить больше за дополнительные воздуховоды или проводку HVAC. Вам также не нужно расширять крышу, так как большинство неровностей имеют крышу, как навес для машины — с секцией с плоской крышей.
Стоимость добавления прихожей
Стоимость добавления прихожей в вашем доме составляет примерно от 7500 до 25000 долларов . Постройте прихожую площадью 50 квадратных футов примерно за 7500 долларов или прихожую площадью 100 квадратных футов с ванной и душем примерно за 15000 долларов.
Добавьте прихожую в качестве места для:
Переобуйтесь и повесьте пальто.
Магазин зоотоваров или место для купания домашних животных.
Воспользуйтесь ванной и душем.
Уборка после прихода со двора или после работы с автомобилем.
Установите ящики для каждого члена семьи для хранения рюкзаков, курток, ботинок и зимнего снаряжения.
Стоимость добавления консоли
Стоимость добавления двухфутовой консоли составляет около 17 000 долларов США . Консоль — это микродобавка, выступающая из вашего дома без фундамента. Это экономичный способ увеличить ширину комнаты до двух футов. Консоль достигается путем соединения новых балок со старыми балками. Новые балки будут выступать из края дома, давая вам своего рода основу, на которой вы сможете построить свою выпуклость. Длина их выступа зависит от глубины балки.
Формула: глубина x 4’= длина.
Если ваши балки имеют размер 2 фута на 8 футов (глубина всего 7 ¼ дюйма), эти балки могут выступать за пределы здания на 29 дюймов.
4’ x 7,25’ = 29 квадратных футов
Эта формула позволяет безопасно выполнить выталкивание, будучи уверенным, что он выдержит себя и любых людей, которые могут сидеть в этом месте. Проверьте местные строительные нормы и правила, чтобы узнать правильную формулу для вашего региона.
Стоимость добавления балкона
Стоимость добавления открытого балкона составляет От 15 до 35 долларов за квадратный фут для дерева или 3600 долларов для небольшого стального балкона. Стойки должны быть надежно закреплены. Это экономичный способ увеличить жилую площадь без необходимости строить фундамент или крышу, а также прекрасный способ насладиться закатом или бризом в жаркие летние дни.
Стоимость добавления слухового окна
В среднем это стоит от 2000 до 7000 долларов для маленького слухового окна и около 25000 долларов для большого. Добавьте больше света, вентиляции, пространства, видов и возможного аварийного выхода. Добавьте, когда ваша крыша заменена, чтобы сэкономить на расходах. Чем круче ваша существующая крыша, тем ниже цена слухового окна. 9. Обычно используемая в качестве солярия или теплицы и построенная с деревянным или алюминиевым каркасом, это четырехсезонная комната с кровлей, проводкой, пенопластом, окнами с двойным остеклением, HVAC, противопожарной защитой и защитным покрытием. Установка будет стоить дороже, если вы живете в климате с сильным ветром или снегом.
Дополнительные расходы на расширение дома
Теплица — от 500 до 6000 долларов — Закажите онлайн или изготовьте ее на заказ.
Camelback — от 100 до 150 долларов за квадратный фут — Постройте второй этаж позади и над частью передней части дома, чтобы внешний вид дома оставался прежним.
Прихожая – от 700 до 1200 долларов с от 5 до 7 долларов за SF из них на расширенную крышу – Постройте расширенную крышу с колоннами перед домом, чтобы обеспечить защищенную зону для посетителей.
Подвал — от 24 000 до 46 000 долларов — Завершите свой пустой подвал, чтобы получить дополнительную жилую площадь.
Вернуться к началу
Факторы стоимости расширения дома
Многие факторы могут увеличить стоимость любого проекта реконструкции дома на тысячи долларов. Например, необходимость в новой водопроводной системе, заливке железобетонной плиты или озеленении вокруг новой пристройки увеличит ваши окончательные затраты.
Следующие расходы на строительство для расширения вашего дома основаны на добавлении к вашему дому спальни или ванной комнаты площадью 278 квадратных футов.
Стоимость расширения дома
Строительство Средняя стоимость
Работа на месте 1660 долларов
Фундамент 2 675 долл. США
Каркас 4 285 долл. США
Наружная отделка 3500 долларов
Основные системы 3 410 $
Внутренняя отделка 7 080 долл. США
Заключительные шаги 1730 долларов
Факторы стоимости
Разрешения – Разрешения обычно стоят От 100 до 300 долларов каждое . Если вам нужно провести специальные тесты, такие как тестирование почвы, ожидайте, что разрешение на строительство будет стоить более 1000 долларов США .
Архитектурный дизайн – Стоимость архитекторов от 2000 до 5000 долларов или от 100 до 250 долларов в час для разработки вашего дополнения.
Подготовка площадки, земляные работы и снос – Для подготовки площадки к строительству предполагается потратить от 1500 до 3000 долларов или более .
Бетон и фундамент – Заливка фундамента и бетонных оснований стоит от 4 до 8 долларов за квадратный фут или около от 113 до 126 долларов за кубический ярд .
Кровля – Кровля нового строительства обычно стоит от 7 до 10 долларов за квадратный фут в зависимости от используемых материалов.
Изоляция – Вдуваемая изоляция обычно стоит 2,88 доллара США за квадратный фут для установки.
Сайдинг – Установка внешней лепнины и отделки стоит около $8 за квадратный фут .
Гипсокартон – Установка гипсокартона или гипсокартона стоит $2 за квадратный фут .
Окна — средняя стоимость окна стандартного размера с двойными рамами, двойным остеклением и энергоэффективностью составляет от 400 до 800 долларов .
Напольное покрытие – Упругое напольное покрытие или ковровое покрытие обычно стоит от 2 до 4 долларов за квадратный фут за установку.
Сантехника . Установка черновой сантехники и арматуры будет стоить от 450 до 1800 долларов США за арматуру .
Электрика – Стоимость установки электрической системы с проводкой обычно составляет от 2 до 4 долларов за квадратный фут .
ОВКВ и воздуховоды – Установка дополнительных воздуховодов обычно стоит от 800 до 1600 долларов США .
Молдинг короны – Средняя стоимость установки молдинга короны составляет от 7 до 16 долларов США за погонный фут в зависимости от выбранных материалов и трудозатрат.
Ландшафтный дизайн – Ремонт ландшафта вокруг вашего нового пристройки может стоить от 500 до 2500 долларов
Окончательная уборка — Чтобы арендовать самосвал и вывозить мусор, рассчитывайте потратить от 500 до 1000 долларов .
Накладные расходы и прибыль – Накладные расходы и прибыль строительной компании обычно добавляют 10% к вашей окончательной стоимости.
Должны ли вы добавить или нарастить?
Многие считают, что дешевле построить дом, чтобы не закладывать новый фундамент. Строительство может стоить немного меньше: от 100 до 150 долларов за квадратный фут, но не всегда. Фундамент построен так, чтобы выдерживать определенную нагрузку, и для строительства еще одного этажа может потребоваться усиление фундамента, а также существующих стен.
Застройка — Если ваш дом расположен слишком близко к границе участка или вы не можете добавить на участок больше непроницаемого покрытия (поверхность земли, которая не поглощает осадки), застройка может быть вашим единственным решением. вариант. Если вам необходимо надстроить, рассмотрите возможность надстройки над гаражом. Гараж возводится на плитном фундаменте и может выдержать вес еще одного этажа. Ознакомьтесь с местными строительными нормами и правилами ТСЖ относительно того, насколько высоко вы можете строить.
Сборка — Стоимость нового фундамента (для надстройки) может быть сопоставима со стоимостью усиления существующего фундамента и укрепления стен, которые могут понадобиться при надстройке. Также учитывайте стоимость вывода сантехники и электропроводки на второй уровень.
Разрешения и ограничения
Разрешения на дополнительные комнаты стоят в среднем от 200 до 600 долларов . Разрешения гарантируют, что ваше дополнение не превысит разрешенный процент непроницаемого покрытия на вашем участке, а проверки гарантируют, что дренаж вокруг вашего дома работает, электрические и сантехнические работы выполняются в соответствии с нормами, и вы не нарушаете никаких правил в отношении высоты. свой дом и забор.
Когда дело доходит до получения разрешений на пристройку дома, наличие подрядчика — это находка. Известно, что одобрение некоторых разрешений задерживает работу на срок до шести или даже двенадцати месяцев, тогда как подрядчик может выполнить работу быстрее.
Вернуться к началу
Планирование пристройки к дому
Создание планов пристройки к дому является крупным проектом и поэтому потребует привлечения генерального подрядчика, если только вы не имеете опыта на всех этапах строительства и не хотите иметь проект на выходные что будет длиться месяцами.
Хороший генеральный подрядчик будет знать, какие разрешения нужно получить, и у него будут субподрядчики, готовые работать над различными частями вашей пристройки. Такие вещи, как электрические работы, сантехника и HVAC, должны быть переданы на субподряд. Они могут даже заключить субподряд на покраску, крышу и бетонирование фундамента. Подрядчик также сможет внести свой вклад в ваши идеи дополнения дома.
Планы пристройки к дому
Планы и чертежи пристройки к дому стоимостью от 1000 до 3000 долларов . Вам понадобится план, чтобы каждый член строительной бригады знал, в чем заключается их работа.
Нужны ли архитекторы для дополнений?
Нанять архитектора — лучшая идея, чтобы убедиться, что пристройка плавно впишется в ваш существующий дом. Хотя строительные нормы и правила не требуют найма архитектора, хорошо нанять его в начале проекта. Архитектор имеет образование в области дизайна и инженерии.
Архитекторы знают, как решить проблемы с дизайном, потоком, интеграцией, усложнением линий крыши и сделать так, чтобы ваш существующий дом выглядел так, как будто в нем все время была надстройка. Если ваш архитектор не очень хорош, ваш подрядчик будет брать больше из-за некачественной работы и коммуникации. С другой стороны, хороший архитектор может помочь увеличить стоимость вашего дома своими проектами.
Повысит ли стоимость пристройки ваш дом?
Большинство дополнений повышают ценность и обеспечивают возврат инвестиций на уровне 50 %. Некоторые виды ремонта дома будут иметь лучшую отдачу от инвестиций, чем другие. Как правило,
Дополнительная спальня окупается на 50%
Вторая ванная восстанавливает 60%
Свекровь отыгрывает 100%
Двухэтажная пристройка окупается на 60%
Ваш дом должен вписываться в контекст района. Если вы живете в районе со всеми одноэтажными домами, добавление второго этажа к вашему дому может не принести хорошей прибыли. Если вы решили продать свой дом, вам нужно помнить о сопоставимых ценах в окрестностях. Независимо от того, насколько хороша пристройка к вашему дому, если ее цена намного выше аналогичных домов, вы не увидите такой высокой окупаемости инвестиций.
Некоторые вещи, которые мы делаем с нашими домами, предназначены только для нас, без учета стоимости перепродажи, и это нормально — наши дома должны быть именно такими, какими мы их хотим.
Согласование цен и графиков платежей
Прежде чем приступить к пристройке дома, вы должны хорошо договориться с вашим генеральным подрядчиком. Все должно быть прописано в письменном виде с подробной построчной стоимостью, и обе стороны должны полностью согласиться с условиями.
Внести первоначальный взнос за строительный проект, а затем вносить платежи — это нормально. В вашем контракте с генеральным подрядчиком будет указано, когда эти платежи должны быть произведены, например, после завершения обрамления или через три месяца после начала проекта.
Имейте в виду, что возникнут непредвиденные расходы. Невозможно узнать, что находится за стенами или под полом, пока эти пространства не будут открыты и выставлены на свет. В вашем контракте должна быть предусмотрена непредвиденная сумма денег, но даже она может быть превышена.
Как сэкономить деньги?
Есть много способов сэкономить на проекте пристройки к дому. Даже если вы не умеете делать все своими руками, вы можете делать такие вещи, как подготовка площадки, уборка, вывоз или доставка, чтобы сэкономить на ремонте.
Подготовьте сайт . Прежде чем кто-либо сможет начать работу над проектом, он должен быть доступен. Если вы собираетесь пристроить новую комнату к внешней стороне дома, возможно, придется переместить или убрать ландшафтный дизайн. Мебель нужно передвинуть, а окна снять. Нет причин платить кому-то за эти вещи.
Снос — Сделай сам свой снос. Снос стен и вывоз мусора сэкономит вам деньги.
Закупки – Спросите своего подрядчика, есть ли у него оставшиеся материалы, которые можно было бы использовать для вашего дополнения. Часто генподрядчик рад избавиться от них, вместо того, чтобы заказывать новые материалы. Используйте стоковые размеры вещей вместо нестандартных. Если вы устанавливаете новую ванную комнату, покупка готового туалетного столика будет стоить меньше, чем тот, который вы заказываете, сделанный по вашим размерам.
Уборка – Строительство – грязное дело. Обрезки пиломатериалов, опилки, пыль от гипсокартона — все это нужно убирать по мере продвижения проекта. Вы не хотите, чтобы пыль от гипсокартона оседала на только что окрашенных/законченных деревянных полах. Убираться каждый день. Некоторые подрядчики берут до $200 в день только на уборку.
Вывезти – Всегда есть мусор, который нужно вывезти, например, стену вашего дома, которую сносят, чтобы пристроить новую пристройку, обрезки пиломатериалов, шкафы, которые выносят, чтобы освободить место для новых шкафов, или старая сантехника. Не сносите шкафы, которые вы выносите из существующей кухни, повторно используйте их в своем гараже или на открытом воздухе.
Доставить . Генеральный подрядчик доставит большинство предметов по мере их поступления от производителя или лесопилки, но вы можете сами отправиться в магазин товаров для дома или на лесопилку, чтобы забрать различные вещи. Ваш генеральный подрядчик может хотеть или не хотеть дать вам эту работу, но спросить не помешает.
Вы также можете сэкономить деньги, выполняя отделочные работы, такие как покраска или шлифовка плинтусов.
Вернуться к началу
Советы по найму подрядчика по пристройке дома
Вы всегда хотите нанять лучших подрядчиков, которых можете себе позволить. Они работают над вашим домом, и вы хотите, чтобы он был безопасным и правильным. При найме подрядчика следует помнить о некоторых вещах:
. Убедитесь, что у него есть лицензия, страховка и залог. Позвоните в лицензионное бюро вашего штата и в их страховую компанию и убедитесь, что они все еще действительны.
Просмотрите онлайн-обзоры на нескольких сайтах, включая HomeGuide и Google.
Убедитесь, что они работают не менее 3-5 лет.
Получите от 3 до 5 предложений для сравнения.
Будьте очень конкретны в том, что вы хотите. Проведите исследование и определите, какой пол, окна, кровлю и краску вы хотите.
Чем больше деталей вы сообщите подрядчику, тем точнее будет смета расходов.
Получите бесплатные оценки на HomeGuide от проверенных подрядчиков по возведению домов:
Получить бесплатную оценку
Ссылки

Ссылки
21 Стоимость проекта домовладельцев на HomeGuide. HomeGuide.com.
Прей, Р. (2019) Мастер Национальный оценщик строительства. Craftsman Book Company
Pray, R. (2019) Craftsman Home Improvement Estimator. Craftsman Book Company
Pray, R. (2019) Craftsman Ремонт и реконструкция Оценщик. Книжная компания ремесленников
2019 Затраты на формовку короны | Цена за фут и стоимость установки. https://homeguide.com/costs/crown-molding-cost
Как составить бюджет на ремонт дома
Уложиться в бюджет всегда сложно. Создание бюджета для крупного проекта, которым вы никогда раньше не занимались, — еще более сложная задача. Когда дело доходит до затрат на ремонт дома, для составления приемлемого бюджета требуется подробный план и множество исследований.
К счастью, мы сделали большую часть работы за вас. Просто следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы создать бюджет на реконструкцию, который убережет вас от перерасхода средств на следующий ремонт.
Сколько стоит ремонт дома?
По данным HomeAdvisor, средняя стоимость ремонта дома площадью 1000 квадратных футов составляет 19 000 долларов. Для домов площадью от 3000 до 4000 квадратных футов средняя стоимость поднимается до 87 500 долларов. Ремонт, сделанный в старом доме, как правило, стоит дороже, чем в новом, особенно если проводка, сантехника и другие функции не соответствуют нормам.
Как правило, вы можете рассчитывать на то, что на любой ремонт вы потратите от 10 до 60 долларов за квадратный фут.
Когда вы принимаете решение о бюджете ремонта дома, может быть проще и доступнее расставить приоритеты проектов по комнатам и построить бюджет на основе стоимости каждого отдельного проекта.
Средняя стоимость ремонта:
Кухня 4 000 – 60 000 долл. США
Ванная 2 500 – 25 000 долл. США
Подвал 11 000–30 000 долл. США
Источник: HomeAdvisor – последнее обновление: июль 2021 г.
Сколько я должен потратить на ремонт дома?
Чтобы получить приблизительное представление о том, каким должен быть ваш бюджет на реконструкцию, рассмотрите стоимость вашего дома в целом. Вы не хотите тратить более 10-15 процентов стоимости вашего дома на одну комнату. Если вы потратите больше, стоимость ремонта не будет пропорционально увеличивать стоимость вашего дома.
Например, если ваш дом стоит 100 000 долларов, максимальная сумма, которую вы должны потратить на ремонт кухни или ванной, составляет 15 000 долларов. Если ваш дом стоит больше, расходы на ремонт могут быть выше.
«В большинстве случаев домовладельцу действительно трудно понять, с чего начать. Я рекомендую привлечь подрядчика по проектированию на ранней стадии процесса. Во время первой консультации они могут рассказать о ваших потребностях и приоритетах и помочь вам в реализации проекта, реалистичного для вашего бюджета».
Дэнни Ниемела | ООО «АрДан»
Определите финансирование до окончательного утверждения бюджета
Прежде чем устанавливать бюджет на ремонт дома, вам необходимо определить, как вы его финансируете. Если вы платите наличными, берете кредит или подаете заявку на кредит, бюджет вашего ремонта должен соответствовать лимиту имеющихся у вас средств.
Как только вы узнаете, сколько вы можете позволить себе потратить, отложите от 10 до 20 процентов доступных средств на непредвиденные расходы. Это важно. Что-то пойдет не так или будет стоить больше, чем планировалось изначально. Откладывая процент перед началом, вы знаете, что у вас будут средства для завершения вашего проекта, что бы ни случилось.
«Я рекомендую откладывать от 10 до 20 процентов на подушку. Если вы наймете подходящего подрядчика для проведения разведочных работ по сносу или расследованию на раннем этапе, непредвиденных работ должно быть очень мало. Однако, по нашему опыту, как только проект начинается, многие из наших клиентов вытягивают список «Пока вы здесь, можете ли вы также сделать…», и если у клиента есть отложенные деньги, мы можем легко приспособить их на время проекта».
Дэнни Ниемела | ООО «АрДан»
После того, как вы решили, сколько потратить, выполните следующие шаги, чтобы создать подробный план и бюджет.
Шаги по составлению подробного бюджета на ремонт дома
Шаг 1. Расставьте приоритеты в реконструкции
Самый простой способ уложиться в бюджет во время ремонта — точно знать, чего вы хотите. Создайте список всего, что вы хотели бы включить в проект, а затем разделите его на желания и потребности.
«Подумайте о том, в каком порядке делать вещи. Нет смысла покупать новые кухонные столы, если вы знаете, что позже вам, вероятно, понадобится обновить шкафы или изменить план этажа, верно? Делая вещи в правильном порядке, вы экономите время и деньги в долгосрочной перспективе».
Кристин Уайт | (В основном) Simple Life
Задайте себе следующие вопросы:
Что вы хотите, чтобы этот проект делал?
Какие детали необходимы для этого?
В чем вы готовы пойти на компромисс?
На что ты готов разориться?
Шаг 2: Создайте подробный план реконструкции с расчетом стоимости
После определения цели ремонта вашего дома создайте подробный план, включающий ожидаемые затраты. Это поможет вам составить бюджет реконструкции и сообщить подрядчикам, чего именно вы хотите.
Создайте электронную таблицу, включающую каждую часть проекта и расчетную стоимость труда и материалов. Для разработки сметы:
Используйте такие ресурсы, как HomeAdvisor, для оценки трудозатрат инженеров, архитекторов, сантехников и разнорабочих. Труд обычно составляет от 20 до 35 процентов бюджета проекта.
Выберите светильники и отделку и рассчитайте, сколько вы на них потратите. Включите краску, ручки, смесители, плитку, напольное покрытие и все, что вам нужно. Не забудьте включить налоги и стоимость доставки в сметы для ваших материалов.
Включите технику, которую вы хотите, и сумму, которую вы планируете потратить на нее. Включите расходы на установку, доставку и то, как вы планируете утилизировать технику.
Подумайте, какие расходы на жизнь вы понесете во время вашего проекта. Подумайте о затратах на проживание без функционирующей кухни, содержание домашних животных или пребывание вне дома во время вашего проекта и включите эти расходы в свою электронную таблицу.
Если вы можете создать достаточно подробный план, включающий в себя выбор отделки и креплений, ваши разговоры с подрядчиками могут быть сосредоточены исключительно на трудозатратах и оценках времени.
«Не забывайте планировать мелочи. Вам могут понадобиться кисти, скотч, наждачная бумага, тряпки, ручные инструменты и другие материалы. Хотя ни один из них не стоит слишком дорого, они могут легко добавить до 100 долларов или намного больше, когда вам нужна куча случайных мелочей».
Кристин Уайт | The (в основном) Simple Life
Шаг 3: Запрос предложений от нескольких подрядчиков
Теперь вы знаете, что вам нужно, чего вы хотите и сколько вы можете позволить себе заплатить за каждый предмет. Пришло время найти подрядчика, который сможет завершить ваш проект в рамках вашего бюджета.
Найдите местные компании с хорошими отзывами и попросите их создать предложение для вашего проекта. Получите предложения как минимум от трех компаний, чтобы точно сравнить затраты.
При выборе подрядчика:
Завершите интервью и проверьте их рекомендации.
Четко определите свой проект и бюджет реконструкции. Если ваш подрядчик знает, что вы придерживаетесь жесткого бюджета, он с большей вероятностью обсудит с вами дополнительные расходы, временные задержки и изменения проекта.
Убедитесь, что подрядчик полностью понимает ваши потребности и имеет четкое представление о том, как вы планируете расставить приоритеты в части проекта.
Обсудите, как вы будете решать любые непредвиденные вопросы и как это повлияет на бюджет проекта.
Если ставка одного подрядчика значительно ниже других, отклоните ее. Дешевая рабочая сила звучит привлекательно, но открывает двери для ошибок, которые впоследствии могут стоить вам больших денег. Используйте конкурирующие предложения для переговоров с предпочитаемым подрядчиком.
Если ни одна из оценок подрядчика не вписывается в ваш бюджет реконструкции, сокращайте проект до тех пор, пока вас не устроит стоимость. Используйте свой список желаний и потребностей, чтобы исключить те части проекта, которые вы раньше считали менее важными.
После того, как вы выбрали подрядчика, попросите его взглянуть на ваш план проекта и бюджет ремонта дома, чтобы увидеть, есть ли какие-либо расходы, которые вы могли упустить.
Используйте смету подрядчика, а также отзывы, чтобы внести окончательные изменения в план вашего проекта перед началом работы, чтобы убедиться, что окончательный проект остается в рамках бюджета.
Советы по экономии расходов на ремонт дома
При составлении бюджета на реконструкцию используйте эти советы, чтобы еще больше сократить расходы:
Полный снос самостоятельно: Если вы убираете шкафы или убираете плитку в рамках ремонта, рассмотрите возможность выполнения этой работы самостоятельно. Пока не требуется специальных знаний, это хороший способ снизить затраты на рабочую силу и сэкономить несколько долларов.
Закажите арматуру и отделку самостоятельно: Ваш подрядчик, вероятно, будет взимать с вас почасовую плату за то, что вы делаете покупки для вас, и может даже взимать наценку. Четко изложите свои планы, чтобы ваш подрядчик знал, что вы берете на себя эту ответственность.
Будьте сами себе руководителем проекта: Если вам нужно нанять дополнительных субподрядчиков для вашего проекта, проведите собеседование и выберите их самостоятельно, а не прибегайте к помощи генерального подрядчика.
Сделай сам: Покраска комнаты профессионалом может стоить 300 долларов или больше. Запланируйте выполнить любую необходимую покраску самостоятельно, и вы сможете исключить эту стоимость из своего бюджета на реконструкцию.
Магазин б/у: Вместо того, чтобы покупать все совершенно новое, покупайте по возможности бывшие в употреблении или восстановленные вещи. Это может значительно сократить ваши расходы на бытовую технику и отделку.
Придерживайтесь бюджета на ремонт дома с помощью проектов «Сделай сам»
Предприняв эти тщательные шаги для планирования и снижения стоимости каждой части вашего проекта, вы сможете завершить проект в рамках своего бюджета на реконструкцию.
Чтобы сэкономить больше на трудозатратах, используйте эти руководства «Сделай сам» для самостоятельной реализации проектов:
Как отделать подвал
шагов по ремонту ванной комнаты
Как переделать кухню
Сколько стоит построить дом?
Начиная с первоначальных разрешений на строительство и заканчивая закладкой земли и окончательной очисткой участка, вот сколько вы можете потратить на строительство дома.
Строительство дома с нуля имеет ряд преимуществ перед покупкой готового дома, в том числе полный контроль над местоположением, дизайном, внутренней и внешней отделкой. Однако, прежде чем перейти к строительству, а не к покупке, внимательно изучите итоговую строку, чтобы убедиться, что строительство нового дома соответствует вашему бюджету.
Здесь мы укажем средние национальные затраты на каждый этап строительства дома, согласно последним данным Национальной ассоциации домостроителей (NAHB). Рынок недвижимости сейчас на пике популярности. Повышенный покупательский спрос в сочетании с ростом стоимости строительных материалов означает, что текущие цифры значительно выше, чем те, которые указаны в обзоре стоимости строительства NAHB за 2019 год, который был опубликован в январе 2020 года. нехватка пиломатериалов, которая привела к росту цен на 188 процентов, увеличив общие расходы на строительство нового дома почти на 10 процентов. Используйте приведенные ниже цифры в качестве отправной точки для вашего бюджета. Затем обязательно изучите цены в вашем регионе для точной оценки фактических затрат.
На этой странице
Затраты на строительство нового дома Build
Согласно опросу NAHB за 2019 год, средняя стоимость строительства типичного дома на одну семью составила 296 652 доллара. Это составляет около 114 долларов за квадратный фут, что на 28 долларов больше, чем в 2017 году.
Интересно отметить, что, хотя средняя стоимость строительства увеличилась, средний размер дома на одну семью уменьшился. Опрос 2019 года показал, что средняя площадь готовых помещений составляет 2594 квадратных фута, что является самым низким показателем с 2011 года9.0003
Затраты на строительство обычно составляют от 75 до 80 процентов от общей стоимости строительства дома. Затраты на покупку земли, подготовку участка (включая септические и канализационные работы, а также расчистку и планировку) и финансирование составляют оставшиеся 20-25 процентов.
NAHB разбивает свое обследование стоимости строительства на восемь основных этапов, определяя процент от общей стоимости для каждого этапа. Каждая категория включает все сопутствующие расходы, включая оплату труда, стоимость материалов и найма субподрядчиков.
Внутренняя отделка: 25,4 процента, или около 75 350 долларов США;
Обрамление: 17,4 процента, или около 51 600 долларов США;
Крупные системные ошибки: 14,7 процента, или около 43 600 долларов США;
Наружная отделка: 14,1 процента, или около 41 800 долларов США;
Foundation: 11,8%, или около 35 000 долларов;
Последние шаги: 6,8 процента, или около 20 200 долларов;
Работа на объекте: 6,2 процента, или около 18 400 долларов США;
Прочие расходы: 3,8 процента, или около 11 300 долларов США.
Внутренняя отделка
На этот этап приходится наибольшая доля строительных расходов и самые большие колебания, в зависимости от того, выбираете ли вы высококачественную отделку, такую как паркетные полы и дизайнерское освещение, или более бюджетные варианты. Внутренняя отделка включает изоляцию; гипсокартон; внутренняя отделка, двери и зеркала; картина; освещение; шкафы; столешницы; Техника; напольное покрытие; сантехника; и камины.
Каркас
Каркас (включая крышу) и фермы — это еще одна крупная статья расходов на строительство, и у вас не будет большой свободы действий в бюджете, если вы не сделаете работу своими руками.
Цены на пиломатериалы хвойных пород резко выросли за последний год, в результате чего средняя цена нового дома для одной семьи увеличилась более чем на 24 000 долларов. Так что учитывайте это внимательно при расчете стоимости строительства вашего дома. Этот этап также включает в себя обшивку и общие металлоконструкции и металлоконструкции.
Основные сведения о системе
Сантехника, электропроводка и системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха являются основными статьями расходов, общая сумма которых зависит от размера вашего дома и количества ванных комнат.
Наружная отделка
Как и в случае с внутренней отделкой вашего дома, стоимость внешней отделки зависит от выбранных вами материалов.
Наружная отделка стен, например, кирпич или камень, повысит стоимость намного больше, чем более недорогие варианты, такие как виниловый сайдинг. Крыша с солнечными панелями может стоить вдвое дороже, чем покупка и установка традиционной асфальтовой кровли. Нестандартные окна и двери, в том числе высококачественные гаражные ворота, также повлияют на итоговую сумму.
Фундамент
Цена товарного бетона неуклонно росла в течение последних двух лет, увеличивая стоимость заливки фундамента. Простой плитный фундамент – самый бюджетный вариант. Подвал стоит дороже из-за необходимости дополнительных земляных работ, бетона и арматуры.
Последние шаги
Последние штрихи, такие как ландшафтный дизайн и наружные конструкции, такие как крыльцо, терраса или патио , сделают ваш дом более привлекательным. Но если вы выберете сложный ландшафтный дизайн или открытые жилые помещения, это может действительно увеличить стоимость. NAHB также включает в эту категорию такие элементы, как подъездная дорожка и окончательная уборка участка.
Работы на строительной площадке
Прежде чем вы сможете начать земляные работы, вам потребуются соответствующие разрешения. Плата за разрешение на строительство, плата за воздействие, плата за проверку воды и канализации, а также архитектурные и инженерные планы могут показаться мелкими деталями, но эти расходы исчисляются тысячами.
Дополнительные факторы стоимости строительства
Местоположение
Одним из важнейших факторов при расчете окончательной стоимости строительства дома является местоположение. Согласно отчету переписи населения США за 2020 год, самым дорогим регионом в США для строительства дома является Запад, за которым следуют Северо-Восток, Средний Запад и Юг. Плата и другие расходы на работу на участке варьируются в зависимости от города, округа и штата, поэтому обязательно сделайте домашнее задание при выборе места для вашего нового дома.
Если вы решите строить в сельской местности, вы можете столкнуться с дополнительными затратами на установку септика или подключение к канализации; пропан для отопления; подключение электрических и телефонных линий; и строительство длинного переулка для соединения с главной дорогой.
Размер
Неудивительно, что площадь вашего нового дома влияет на общую стоимость строительства. И тем не менее, небольшие дома с двумя спальнями в первоклассных городах, отделанные высококачественными материалами и техникой, могут стоить столько же, сколько панельные дома в три раза больше в менее дорогих регионах США, построенные из более дешевых материалов.
Индивидуализация
Индивидуальный дом, спроектированный архитектором в соответствии с вашими требованиями и построенный генеральным подрядчиком, стоит больше, чем покупка дома у застройщика в запланированном районе, предлагающем несколько моделей. Поскольку застройщик строит несколько домов одновременно, многие расходы можно контролировать. Но персонализация вашего дома ограничивается такими деталями, как внутренняя отделка и ландшафтный дизайн.
Сколько стоит жилой проект?
C O S T C O M P O N E N T S
Вопрос стоимости
Что касается вопроса стоимости, мы обнаружили, что домовладельцы обычно делятся на две разные группы. Самая большая категория — это те, кто признает, что понятия не имеет, сколько может стоить их проект, а вторая, меньшая группа твердо убеждена, что он будет стоить гораздо меньше, чем мы им говорим.
Да, упрощаем, но незначительно.
> Нужна помощь в определении жизнеспособности проекта? Ознакомьтесь с нашими услугами по планированию проектов
Как правило, лишь немногие домовладельцы имеют точное представление о том, сколько может стоить их проект, или о факторах, влияющих на их бюджет. Учитывая, что стоимость проекта является решающим фактором жизнеспособности проекта, важно иметь пригодную для использования информацию о реальных ценах.
Почему так сложно установить цену? Трудность предварительного определения стоимости проекта очевидна в одном элементе этого проекта. Решение добавить деревянные панели в это центральное пространство было принято на ранней стадии проекта, но конкретные поверхности, применение, установка и порода дерева были определены гораздо позже в процессе проектирования. Влияние этого единственного, раннего дизайнерского решения? Более 30 тысяч долларов на материалы и установку.
Down & Dirty
Итак, как определить стоимость проекта?
Существует простой и быстрый способ получить приблизительную (очень приблизительную) начальную оценку стоимости вашего проекта.
Метод $/SF
При использовании этого метода первым шагом является определение количества добавляемых или изменяемых квадратных футов. Во-вторых, добавьте к этим пространствам общую стоимость $/SF.
В Миннеаполисе, например, стоимость реконструкции жилого дома может варьироваться от 300 до 450 долларов США за SF. Число $/SF включает в себя стоимость рабочей силы, сноса, строительных материалов и прибыли/накладных расходов застройщика.
Точное число $/SF отражает следующие факторы:
Доступ к участку/существующие условия
Расположение проекта/соседство
Объем сноса/переустройства каркаса
Состояние существующих структурных/механических/электрических/сантехнических систем
Сложность проектирования/строительства
Уровень отделки и
Прибыль/накладные расходы строителя
Как вы легко можете себе представить, может быть трудно, если вообще возможно, точно установить все эти факторы на начальном этапе, что делает этот метод общепризнанным предварительный и грубый.
Думаете, сохранение существующих функций экономит средства? Часто предполагается, что сохранение функции обходится дешевле, чем ее удаление и замена. Часто это не так. Этот существующий камин был главной особенностью дизайна гостиной и был сохранен. Но его содержание потребовало затрат — новый каменный очаг для соответствия откорректированной отделке пола, ремонт бетонной полки, поврежденной во время строительства, вставка газового камина, очистка топки, дымохода и фасада из известняка, а также доплата за установку / отделку гипсокартона. вокруг грубой каменной кромки.
Пример ценообразования
Чтобы проиллюстрировать, как работает метод $/SF, ознакомьтесь со следующим примером.
Описание проекта
Размер: 12 футов x 24 фута, двухэтажная надстройка над подпольем
Общая площадь SF: 12 футов x 24 фута = 288 кв. футов/уровень x 2,5 уровня = 720 кв. футов
В В этом примере пространство для обхода считается половиной уровня.
$/SF Расчет стоимости
$/SF Диапазон: от $300 до $450
$/SF: 720 кв. футов x [от $300 до $450/кв. фут] = от $216 000 до $324 000
Мы использовали диапазон $/SF, чтобы оценить стоимость от низкой до высокой.
Это полезно в качестве первоначального ориентира, но 118 тысяч долларов — это большой диапазон потенциальных затрат на строительство. Также важно отметить, что расходы на оплату проектирования и инженерных работ, дизайн интерьера, обследование имущества, специалистов по системам обычно считаются дополнительными услугами, стоимость которых не включена в смету затрат в долларах США за SF.
S U M O F T H E P A R T S
Component Costs
Следует признать, что приведенный выше пример $/SF может иметь ограниченную точность и, возможно, из-за этого менее полезен.
Еще один способ думать о затратах — это понять ключевые компоненты, из которых они состоят.
Большинство проектов будет состоять из трех основных компонентов затрат: плата за проектирование, стоимость строительства и стоимость проекта. Понимание каждой статьи затрат и того, может ли она быть профинансирована, важно для понимания общей стоимости.
ПЛАТА ЗА ПРОЕКТИРОВАНИЕ Плата за проектирование включает проектирование, разработку и документирование планировки помещений и шкафов, размещение дверей, стен и окон, план потолка и внешние фасады.
Плата за проектирование
ФИНАНСИРОВАНИЕ: №
Плата за проектирование устанавливается по-разному различными фирмами по проектированию жилья. Иногда плата за проектирование представляет собой фиксированный процент от сметы расходов на строительство, иногда почасовую ставку, иногда гарантированную максимальную сумму.
> Как устанавливаются сборы за дизайн жилых помещений?
Учитывая, что процесс проектирования и разработки происходит первым и должен быть в значительной степени завершен до получения финансирования на строительство, невозможно финансировать плату за проектирование, и вместо этого она выплачивается из личных средств.
ЗАТРАТЫ НА СТРОИТЕЛЬСТВО Затраты на строительство охватывают широкий спектр услуг, включая снос, строительство и строительные материалы, и составляют самую большую часть общих затрат по проекту.
Затраты на строительство
ФИНАНСИРОВАНО: Да, или оплачивается из личных средств
Приведенные ниже статьи бюджета не охватывают все, а представляют собой общий список типичных статей, включенных в затраты на строительство.
> Коммунальные услуги
В новостройке муниципалитеты проводят водопровод, канализацию, газ и электроэнергию до границ собственности. Однако каждый владелец собственности несет ответственность за координацию и оплату соединений между муниципальными линиями и домом.
> Подготовка места
Вырубка деревьев, стабилизация грунта, обрезка и засыпка до грубого уровня, а также любое укрепление, необходимое для защиты соседних владений и земляных работ.
> Снос
Удаление существующих элементов дома, затронутых проектом, вплоть до полного удаления всех существующих конструкций.
> Строительная смета или предложение
Объем работ, обычно упоминаемый в строительной смете или предложении, включает земляные работы, фундаменты и фундаментные стены, каркас, электрику, механическую часть, сантехнику, внутреннюю отделку, внешнюю отделку, освещение, краснодеревщики. Приборы должны учитываться, но часто не учитываются в смете строительства, если только не установлен резерв.
> Когда выбирать застройщика

> Вознаграждение застройщика
Прибыль и накладные расходы, а также любая плата за управление проектом являются общими затратами на строительство, которые необходимо учитывать и которые выделяются в смете строительства. Они являются дополнением к наценкам застройщика на материалы.
> Плата за разрешение и инспекцию
Плата за разрешение на строительство включает в себя зонирование и рассмотрение плана, а также все муниципальные инспекции, необходимые для вашего проекта. Точно предсказать эту плату сложно, поскольку у муниципалитетов есть собственные формулы расчета платы за разрешение. Застройщик оценивает эту плату и обычно включает ее в предложение.
> Hardscape
Все наружные бетонные, кирпичные и блочные работы, включая тротуары, подъездные пути, подпорные стены и настилы,
> Налог с продаж
В крупных проектах налог с продаж на материалы может составлять значительные расходы. Сумма включена во все заказы материалов.
РАСХОДЫ ПО ПРОЕКТУ Ландшафтный дизайн и монтаж считаются расходами по проекту. Услуги по проектированию и установке могут координироваться домовладельцем или DLD.
Стоимость проекта
Не каждый проект включает в себя следующие расходы по проекту, которые включают следующие элементы:

> Профессиональные или консультационные услуги
Примеры включают в себя: обследование собственности, дизайн интерьера, дизайн освещения, проектирование аудиосистемы/безопасности/домашней автоматизации, структурные, механические и инженер-строитель, ландшафтный архитектор.
> Дополнительная информация о дополнительных услугах
> Предметы интерьера
Примеры включают предметы интерьера , такие как мебель, ковры, оконные покрытия, произведения искусства или светильники.
> Процесс проектирования интерьера
> Ландшафтный дизайн
Это может варьироваться от простой установки кустов и дерна до патио, бассейнов и услуг ландшафтного архитектора.
> Расходы на финансирование
Чтобы получить доступ к финансированию строительства, кредитору требуется оценка. Чтобы определить стоимость дома после завершения проекта, домовладелец должен предоставить предварительные планы, график поставок материалов и Акт строительства под присягой [от строителя]. Иногда эта стоимость может быть включена в кредит, но чаще всего это отдельная стоимость, оплачиваемая авансом, поскольку банки обнаружили, что домовладельцы менее заинтересованы в оплате, если финансирование не было одобрено или не работает в их пользу.
> Финансирование жилищного строительства
> Затраты на землю
Затраты на землю применяются при покупке нового имущества или земельного участка.
> Услуги по оценке участка
> Плата за водопроводные и канализационные краны
Если проект включает в себя установку новых или перемещение водопроводных, газовых и канализационных сетей, их подключение к муниципальным линиям требует оплаты, поскольку муниципалитет осуществляет окончательные подключения.
> Фонды на непредвиденные расходы
Кредиторы по-разному используют эту практику, но многие требуют наличия резервного фонда для покрытия непредвиденных расходов по проекту. Или вы можете отложить средства на непредвиденные расходы, чтобы защитить свой бюджет от непредвиденных расходов, особенно в рамках проекта реконструкции.
5 вещей, которые большинство людей не знают о распространенных проектах ремонта дома
Экономия денег / Советы по дому
eclipse_images / Getty Images
Согласно исследованию U. S. Houzz & Home 2022 Renovation Trends,
домовладельцев, отремонтировавших свою недвижимость в 2021 году, потратили в среднем 18 000 долларов, при этом 10% лучших проектов стоили 100 000 долларов и более. Однако перед запуском проекта ремонта дома в этом году разумно знать, что каким бы ни был ваш бюджет, вы, вероятно, потратите больше.
Приложение Cash App Borrow: как занять деньги в приложении Cash
Поиск: отключите эти устройства, которые увеличивают ваш счет за электроэнергию
Вот некоторые распространенные домашние проекты и потенциальные подводные камни, из-за которых ваши расходы могут резко возрасти.
Перерасход средств
Каким бы щедрым ни был ваш бюджет, перерасход средств произойдет, и Даниэль Харрисон из Harrison Financial Planning из Миссури сказала, что вы должны планировать все непредвиденные обстоятельства.
«В прошлом у коммерческого кредитора было стандартное правило: вы ставите бюджет выше, чем ожидалось, а затем добавляете 20% за перерасход», — сказала она. «Как правило, вы также захотите добавить дополнительные 20% к продолжительности проекта. Это относится к большинству строительных проектов — новостроек, реконструкций, жилых и коммерческих».
Что может пойти не так:
Вы можете передумать в отношении отделки и креплений, или проблемы с цепочкой поставок могут привести к тому, что заказанная вами плитка, раковина или люстра будут недоступны, а все аналогичные варианты будут стоить дороже. Или проблемы могут быть намного глубже.
«Выполняя реконструкцию, вы, по сути, переделываете чужую работу», — сказал Бен Нили, президент и владелец компании Riverbend Homes, специализирующейся на строительстве роскошных домов в Техасе. «Даже если вы догадываетесь о том, как кто-то построил это пространство, вы все равно основываете свою ставку на ряде предположений. Самый большой перерасход средств, который я вижу, приходится на реконструкцию, когда вы расширяете пространство и/или меняете сантехнику и электричество».
Нили добавил: «Например, расширение закрытой кухни связано со структурой дома и часто перезапуском механизмов. Когда вы имеете дело с расширяющимися комнатами и движущимися стенами, вы должны осознавать, как эти стены поддерживают другие части дома. Если ваш мастер по ремонту вскрывает потолок и обнаруживает, что все потолочные балки недостаточно протянуты, дорогая балка или полная замена этих балок может оказаться дорогостоящим сюрпризом. Кроме того, когда вы открываете стены и обнаруживаете, что электрика или сантехника не соответствуют нормам, это может быть дорогостоящим дополнением».
Примите участие в нашем опросе: как вы думаете, сможете ли вы выйти на пенсию в возрасте 65 лет?
Сюрпризы открытой концепции
Одна из самых больших тенденций последних двух десятилетий или около того заключалась в том, чтобы реконструировать старые дома, чтобы создать план этажа «открытой концепции». Это означает удаление стен и дверей между кухнями, гостиными и столовыми, чтобы сделать одно большое пространство вместо набора небольших комнат. Иногда случаются сюрпризы, из-за которых работа может оказаться на тысячи долларов выше сметы.
Что может пойти не так:
«Сюрпризы могут быть скрыты за стенами и полами», — сказала Тери Симоне, главный дизайнер кухонь в Nieu Cabinet Doors.
«Переход к открытой планировке часто может увеличить стоимость проекта, поэтому лучше проконсультироваться с командой архитекторов/инженеров перед началом любой демонстрации. В частности, когда удаляются стены, лучше всего знать стоимость правильных балок и опор до начала работы. На телевидении [шоу о ремонте дома] часто требуется неожиданная структурная поддержка, которая может быстро увеличиться в цене».
Широкий выбор вариантов кухни
В среднем полный ремонт кухни будет стоить от 30 000 до 80 000 долларов, включая бытовую технику и шкафы — два дорогостоящих предмета, говорит Келли Марол, владелица и дизайнер The Greenspring Home.
«Может быть сложно предусмотреть в бюджете ремонт в этой части дома, потому что на цену влияет очень много факторов», — сказал Марол.
Что может пойти не так:
Фактором, который часто может добавить непредвиденные расходы к ремонту кухни, является техника или сантехника, не соответствующие правилам техники безопасности, сказал Владимир Барабах, соучредитель и руководитель проекта строительного подрядчика Structural Beam в Чикаго. «Во время реконструкции сантехники и электрики могут обнаружить неожиданные нарушения правил и посоветовать вам устранить их сейчас, а не позже, чтобы сэкономить на будущих проблемах или расходах.
«Вы можете обнаружить, что ваша старая плата предохранителей нуждается в замене или были обнаружены структурные повреждения, которые вы не учли при составлении бюджета. Тем не менее, всегда лучше отдавать приоритет их исправлению, чтобы защитить себя от обязательств в будущем».
Бюджетные проблемы ванной комнаты
Нет двух одинаковых бюджетов на ванные комнаты. Они зависят от масштаба проекта, например, от того, решите ли вы переместить водопроводные трубы, чтобы приспособить новое место для душа или туалета, или от того, решите ли вы сохранить простоту и просто заменить туалетный столик и напольное покрытие.
Что может пойти не так:
«Для полной реконструкции вам нужно будет подумать о напольном покрытии, шкафах, душе/ванне, освещении, сантехнике, электричестве, вентиляции и рабочей силе», — сказала Салли МакБрайен из команды Your At Home Team в Александрии, штат Вирджиния. «Ваш бюджет на каждый предмет, как правило, будет зависеть от того, какие материалы вы выберете, и от качества труда. В ванных комнатах много переменных (например, воды) и работающих систем. Это может привести к гораздо более непредвиденным проблемам, чем, скажем, шкаф. Для реконструкции или ремонта ванной комнаты настоятельно рекомендуется резерв в размере 20%. Есть просто больше вещей, которые могут пойти не так».
Кровельные расходы
HomeAdvisor оценивает стоимость новой крыши от 5 658 до 12 060 долларов (в среднем 8 840 долларов), а факторы стоимости включают местоположение вашей собственности, а также используемые материалы. И, как и многие вещи в 2022 году, материалы растут в цене.
Что может пойти не так:
Бен Уоллс из Turnkey Property USA, инвестиционной компании в сфере недвижимости в Канзас-Сити, сказал, что кровельщики могут столкнуться с непредвиденными обстоятельствами. Он поделился подробностями недавнего проекта, на который было предложено 15 000 долларов.
No related posts.