В активе компании сотрудничество с архитектурно девелоперским бюро из Нью Йорка по созданию уникальной концепции быстрого строительства экологических домов в идеях Филиппа Старка, с качеством сырья Сибири. Совместная работа в проектах благоустройства парков в городах России с урбанистами бюро WOWHouse и Мегабудка.

ПРОЕКТ русской усадьбы в классическом стиле ОТ ГК «ГОРОДЛЕС»

Дом в усадьбе «Новатор»

Группа компаний «Городлес» специализируется на создании для индивидуальных заказчиков эксклюзивных архитектурных проектов деревянных усадебных комплексов ручной рубки, уникальных проектов рубленных домов, оригинальных авторских проектов рубленных бань из бревна и строительстве деревянных домов и бань под ключ на основе элитных срубов из бревна ручной рубки собственного производства.

Представляем «Новатор» — образец индивидуального архитектурного проекта деревянной классической усадьбы в русском стиле.

КЛАССИЧЕСКАЯ ДЕРЕВЯННАЯ УСАДЬБА

Ручная рубка
Кедр
Средний диаметр бревна — 50 см
Общая площадь строений – 940 м²

«Новатор» — проект русской усадьбы в классическом стиле для реализованных, уверенных в себе людей с безупречным вкусом и безусловным чувством собственного достоинства.
В основе проекта – идея создание фундаментальной и самодостаточной усадьбы, которая бы символизировала связь времен и преемственность поколений.

Проект Усадебного дома «НОВАТОР»

Общая площадь – 770 м²

Усадебный дом «Новатор» — образец современного переосмысления классической композиции, основанной на симметричной архитектуре. Неповторимую индивидуальность дому придает роскошная терраса из мощного каркаса и взвешенный, самодостаточный декор экстерьера.
Дом в классической усадьбе «Новатор» отвечает всем функциональными эстетическим критериям качества жизни самого высокого уровня.

Проект бани в усадьбе «НОВАТОР»

Общая площадь – 150 м²

Проект усадебной бани с эстетической точки зрения выделяется необычной формой крыши, покрытой сланцевой черепицей, а с функциональной – разделением двух основных банных зон –собственно зоны бани, которая располагается на первом этаже и зоны отдыха, которой отдана основная площадь цокольного этажа.

Проект беседки в усадьбе «Новатор»

Общая площадь – 18 м²

Беседка в усадьбе «Новатор», вобравшая в себя архитектурные элементы дома (форма террасы дома) и бани (форма кровли) выполняет функцию смотровой площадки и собственно беседки- барбекю.

Еще больше образцов эксклюзивных проектов деревянных домов, бань, беседок, гаражей, входных групп и других объектов специального назначения,созданных Архитектурным Бюро«Городлес» в процессе индивидуального проектирования деревянных домов, усадебных объектов Премиум класса для наших уважаемых Заказчиков представлено в разделе «Проекты».

ГК «Городлес»

+7(985)768-33-56
+7(495)643-67-67
[email protected]

НАВЕРХ

Дома в стиле русской усадьбы: проекты и цены

Русская деревянная усадьба — удачный выбор для отдыха и постоянного проживания. Красивые, добротные, надежные и экологически чистые дома в традиционном стиле привлекают своей простой изысканностью. Они адаптированы к требованиям современного образа жизни. Русская усадьба из клееного бруса — сочетание старинной архитектуры и новых строительных технологий, требований к комфорту.

Это традиционный вариант для загородного строительства. Деревянные особняки, дачи и коттеджи проще всего вписать в природный ландшафт. При этом просто выбрать площадь для семьи, удобную планировку и создать условия, необходимые для полного комфорта. «СВДОМ» предлагает проекты усадеб в русском стиле. Компания работает в Москве и Московской области, а также в других регионах России.

Деревянные усадьбы в русском стиле от «СВДОМ»

В каталоге компании «СВДОМ» представлены дома из разных типов клееного бруса. Это одноэтажные и двухэтажные особняки, которые имеют просторные комнаты, удобную планировку. Варианты различны по числу этажей, санузлов, спален, площади и т.д. Наши архитекторы разработают проект «с нуля», учитывая все Ваши пожелания. Возможно изменение планировки бесплатно. Деревянные усадьбы в русском стиле могут иметь террасу, веранду, бассейн, спортивный зал, пристроенный гараж, сауну или баню.

Брусовый дом можно декорировать в традиционном стиле, добавить резные наличники, филенчатые ставни, подзоры, украсить резьбой фронтоны.

Конструктивные особенности и архитектурные решения дома в стиле русской усадьбы — на усмотрение заказчика. Стоимость зависит от проекта. Специалисты «СВДОМ» проконсультируют по оптимизации расходов и разработают индивидуальный проект, соответствующий бюджету.

Преимущества «СВДОМ»:

• опыт. Компания успешно работает с 2003 года;
• выбор. Более 100 вариантов домов в классическом стиле;
• качество. Смотрите реальные отзывы, сертификаты, публикации СМИ;
• доступность. Можно посмотреть, как выглядят русские усадьбы в реальности, в нашей фотогалерее.

Деревянные усадьбы в русском стиле построены из клееного бруса, который произведен из северной древесины. Это экологически чистый алтайский кедр, сибирские сосны и ели. Высокие целебные свойства, долговечность, устойчивость к вредителям — основные характеристики древесины. В условиях производства бруса используется безопасный клей ведущей европейской компании «Azko Nobel», эксперта в области создания красок и клеевых составов. Качество и безопасность клея «Azko Nobel» подтверждены соответствующими сертификатами.

РУССКАЯ УСАДЬБА — Санкт-Петербург и Ленинградская область

Российское жилье: квартиры и дома России

Узнайте все об истории жилищного строительства в России, от коммуналок до дач в сельской местности.

До революции 1917 года в стране проживало 80% населения России; к 1980-м годам более 70% проживали в крупных городах, таких как Москва и Ленинград (Санкт-Петербург). Этот большой приток людей был вызван нарушением повседневной жизни в результате революции: кровавой гражданской войной, опустошением больших участков земли, множеством неудачных урожаев и быстрой индустриализацией.Прибывшие искали работу и еду.

По мере того, как приток людей продолжался по мере строительства новых заводов, возникли серьезные социальные проблемы, особенно в сфере жилищного строительства в России.

Квартиры коммуналки

Немедленным ответом со стороны Советского правительства стала реквизиция домов и просторных квартир аристократов. Затем разделили их на коммунальные квартиры ( коммуналки, ). В Ленинграде это было проще, чем в Москве, где таких переоборудованных домов было больше.

Но реквизиция была лишь частичным решением. Правительство прибегло к строительной программе, чтобы преодолеть жилищный кризис в России. Помимо казарм для рабочих, прилегающих к их фабрикам, программа строительства была сосредоточена на коммуналках , или коммунальных квартирах.

коммуналки , или коридорные квартиры, были комнатами для семей в коридоре и прихожей; нет частной кухни или туалета. Семьи использовали общую кухню, туалет и ванную комнату — общие помещения обычно в конце коридора.Жильцы соблюдали график коллективной уборки этих общих пространств. Посещение местной бани немного компенсировало отсутствие надлежащих умывальников.

Весь комплекс был домашним коллективом — инструментом в системе социальной инженерии.

Модернизация жилья в России

После смерти Сталина наступила небольшая оттепель. Правительство допустило более либеральный подход к жилищной проблеме в России, построив пятиэтажные дома с автономными квартирами во внешних частях города.

Квартиры в этих домах ( хрущевки, ) пользовались повышенным спросом. Из-за поспешного строительства и отсутствия лифтов было много неисправностей в строительстве. Однако иметь частное жилище было настоящим удовольствием.

В начале 1960-х длинные очереди на строительство побудили правительство возродить кооперативные жилищные ассоциации. Благодаря им покупатели могли приобретать собственные квартиры, что знаменовало начало конца коммуналки .

В период между революцией и распадом СССР в 1991 году некоторые представители политической, военной и культурной элиты получили удобные, если не роскошные, квартиры. Некоторые из них находились в зданиях сталинских свадебных тортов, а другие — в специально построенных для этой цели блоках.

Жизнь в одном из таких кварталов ярко описана в книге Юрия Трифонова «Дом на набережной ». Описанный квартал находится напротив Кремля и до сих пор содержит роскошные квартиры, а также музей, иллюстрирующий образ жизни для номенклатуры того времени.

Однако им не повезло. Опавшиеся у Сталина жители опасались стука в дверь в ранние часы и последующего перевода в пресловутую Лубянскую тюрьму.

Описание более скромной среды коммуналки — это справочный материал в трудах Михаила Булгакова и Марии Цветаевой. Поэт Владимир Высоцкий спел около коммуналки в юмористическом ключе, используя в качестве темы испытания и невзгоды общинной жизни.

Застройка дачи

Ни один обзор российской жилищной сцены не обходится без упоминания дачи .

Слово дача происходит от глагола ‘dat’ , означающего давать. Он восходит к временам Петра Великого, который подарил своим подданным участки земли возле своей столицы для развития садоводства и строительства небольших деревянных домиков для летнего использования.

Земля принадлежала государству, а дома на них — получателям.Дома были просты по конструкции, без электричества и воды. Таким образом, они были пригодны только для летнего использования, а не в качестве альтернативного жилья. В лучшем случае это наделы с домами.

Дача становятся все более благоустроенными и просторными. Некоторые из них превратились в полноценные загородные дома.

Российское жилье сегодня

После распада СССР правительство поощряло приватизацию государственных многоквартирных домов и строительство новых частных домов и квартир.Новая сделка также способствовала завершению строительства и продаже многоквартирных домов советского периода, а также развитию и продвижению на рынок жилья для одной семьи на окраине города.

Компании, созданные для реализации новой политики, организуют финансирование из частных источников, таких как платежи от покупателей жилья, ссуды от банков, и продают недавно построенное жилье. Главный контроль принадлежит муниципалитетам. Хотя большое количество частной собственности передано муниципалитетам для распределения, многие из них продаются напрямую сотрудникам застройщиков, поставщикам и городским властям со скидкой.

Хотя приватизация привела к значительным улучшениям в городской жизни, стоимость собственности зачастую неприемлемо высока. Вспоминается распространенная цитата из жизни в Москве: «все доступно, но по цене».

Дайрмид Ганн / Expatica

До службы в посольстве Великобритании в Москве в 1960-х Дайрмид Ганн жил с русской семьей в Париже. Теперь он наводит мосты с Россией через Форум Шотландия-Россия.

ДОМА, ЖИЛЬЯ И ГОРОДА В РОССИИ

ГОРОДА И ДЕРЕВНЯ В РОССИИ

Средний городок состоит из площади, окруженной муниципальными зданиями, гостиницы и ресторана, возможно, со статуей русского освободителя или коммунистического героя.Государство обычно предоставляло каждому городу котельную, пекарню, больницу и жилье. В коммунистическую эпоху не было рекламы и мало вывесок. Часто единственным человеком, у которого был телефон, был мэр.

Традиционные деревни часто были довольно очаровательными, в то время как города, построенные коммунистами, часто были уродливыми. Традиционные деревянные дома осуждались советскими проектировщиками как примитивная, а итальянская неоклассическая архитектура, а тирольские виллы — как буржуазные. Простые, невзрачные кирпичные дома, бетонные высотки и фабрики по производству дымовых труб были провозглашены волной будущего.

Конфигурация деревень традиционно зависела от типа ландшафта, в котором они были обнаружены, и от типа экономической деятельности, которая там велась. Самый распространенный тип планировки в средней полосе России — это дома, выстроенные по обе стороны одной улицы, в окружении возделываемых полей и участков леса и болота. В больших деревнях дома сгруппированы без обычного уличного рисунка. В небольших городах обычно есть церковь, некоторые другие общественные здания и общественная площадь, где в дни базаров устанавливаются киоски для продажи сельскохозяйственной продукции.

Сибирские села в основном были двух типов; маленькие до 100 человек и большие до нескольких тысяч квартир. Крупные города выросли из торговых постов и транспортных узлов. В советское время сельчан поощряли к коллективизации и переезду в более крупные поселения. Многим маленьким деревням было позволено умереть.

В советское время города превратились в города и дали промышленные предприятия. Улицы были выложены сеткой. Предусмотрены троллейбусы, коммуникации и парки.Многие российские города выглядят одинаково. Сложены они в основном из бетонных сборных многоквартирных домов. Некоторые российские города состоят из бетонных высоток, построенных вдоль грунтовых дорог. В «Индепендент» Хелен Уомак описала российские города как «убогие, несущественные места … неотличимые, с их военными мемориалами, жилыми домами-курятниками, ржавыми гаражами, садами с капустой и флоксами. Непочтительные москвичи называют их Перюлинском (Фартвилль). ) и Махасранск (Флишитвилль) ».

Жилой коммунистической эпохи

В советское время жилье предоставляло государство.Арендная плата была чрезвычайно низкой, часто менее 50 долларов в месяц. Отрицательной стороной этого было то, что не хватало денег на обслуживание, модернизацию или строительство новых домов, а это означало, что не хватало жилья, а сами квартиры были унылыми и плохо построенными.

Теоретически предполагалось, что каждому гражданину будет разрешено жить там, где он хочет, но граждане должны были быть зарегистрированы в правительстве и иметь вид на жительство, чтобы жить в городе. Тех, у кого не было разрешения, могли выселить.Люди могли строить и финансировать свои собственные дома, но у немногих людей на это было достаточно денег. В некоторых местах вмешалось государство, предоставив ссуды, но также добавив дополнительные сборы, которые в некоторых случаях удвоили стоимость.

В советское время вся земля и большинство зданий принадлежали государству; в сельской местности разрешено владение частным домом, но закон ограничивает такие дома площадью 40 квадратных метров. Жильцы государственного жилья пользовались правом на пожизненное проживание и передачу своих жилищ следующему поколению, а также практически полной защитой от выселения.В 1990 году почти 100 процентов жилищного фонда в Москве и Санкт-Петербурге находилось в государственной собственности, и более четверти всего жилищного фонда России было построено до 1917 года. [Источник: Библиотека Конгресса, июль 1996 года *]

В 1990 году средняя площадь на одного человека в Москве составляла 17,8 квадратных метров, а в России в целом — 16,4 квадратных метра, по сравнению со средним показателем в западных странах от 30 до 45 квадратных метров на человека. Ставки аренды остались на том же крайне низком, универсальном уровне — 0.132 рубля за квадратный метр — с 1927 по 1992 год. Ремонт существующих зданий и строительство нового жилья финансировались из других частей государственного бюджета; только 3 процента средств, использованных на эти цели, поступило от жителей. Государственные предприятия покрывали значительную часть жилищных расходов в рамках выплат своим работникам. Проектирование и строительство нового жилья не имело отношения ни к эстетике, ни даже к стоимости; в городах Государственный комитет строительства (Госстрой) просто возводил монолитные многоэтажные дома с определенным количеством жилых единиц, следуя требованиям пятилетнего плана для этого населенного пункта.*

Нехватка жилья и неприкосновенность частной жизни коммунистической эпохи

Людей помещали в очереди на получение квартиры, и они часто годами ждали квартиры, которые были разрушены, когда кто-то наконец въехал. «Вы можете ждать квартиру пятнадцать лет», — сказал один из россиян. «И все, что построено, уже разваливается. Стены имеют выпуклости». Раньше нехватка жилья была настолько серьезной, что многие посторонние люди пытались ночевать в университетских залах.

Как и в других сферах повседневной советской жизни, элите было выделено самое лучшее и просторное жилье, а влиятельные друзья помогли им избежать длинных очередей. Средняя городская российская семья либо занимала очень маленькую отдельную квартиру, либо делила квартиру с одной или несколькими другими семьями с общим доступом к ванной и кухне. Согласно советской оценке 1980 года, 20 процентов городских семей (и 53 процента в Ленинграде) делили квартиры; этот процент немного снизился к концу советской эпохи.Молодые неженатые россияне часто находили жилье только в многолюдных общежитиях, которыми руководил их работодатель. [Источник: Библиотека Конгресса, июль 1996 г. *]

В советское время — и в какой-то мере сегодня — молодоженам часто приходилось жить с родителями по несколько лет, пока им не открывалась квартира. Для некоторых эта квартира никогда не открывалась, и мечта пары заключалась в том, чтобы в их комнате был телевизор и, возможно, когда-нибудь будет машина, чтобы они могли время от времени убегать от родственников родителей. Новым родителям отдавали приоритет при получении скудных квартир, а ссуды прощались в зависимости от того, сколько у них детей.В некоторых местах правительство выделило 2000 долларов в кредит на строительство дома и выплатило все меньшие суммы по мере рождения детей.

Игорь Конь написал в Международной энциклопедии сексуальности: «Миллионы россиян много лет или всю свою жизнь проводят в общежитиях или коммунальных квартирах, иногда по несколько семей в одной комнате, где каждое движение видят или слышат другие. Среди 140 советских иммигрантов, проживающих в США, Марк Поповский в 1984 году спросил: «Что мешало вашей сексуальной жизни в Советском Союзе?» об отсутствии отдельной квартиры отметили 126 (90%), об отсутствии отдельной спальни — 122 (87%), о чрезмерном внимании соседей, проживающих в одной квартире, — 93 респондента (66%).Отсутствие уединения — еще более серьезная проблема для внебрачного секса. «Где?» — это отчаянно важный и сложный вопрос. Отсутствие приватности пагубно сказывается на качестве сексуального опыта и вызывает беспокойство и неврозы. [Источник: Конь Игорь Сергеевич, канд. Международная энциклопедия сексуальности sexarchive.info ==]

Жилье посткоммунистической эпохи в России

Жилье по-прежнему не хватает, однако старая, контролируемая государством система начала уступать место частным предприятиям и рудиментарному рынку жилья.Несмотря на серьезное неравенство в жилищных условиях и ужасающее финансовое положение, многие россияне смогли построить частные дома, которые были бы им недоступны при советской системе. Тем не менее, в 1996 году жилищные субсидии оставались значительной утечкой в ​​национальном бюджете, поскольку государство продолжало попытки защитить граждан от несправедливости зарождающегося рынка жилья. [Источник: Библиотека Конгресса, июль 1996 г. *]

Экономические реформы постсоветской эпохи привели к радикальным и проблемным изменениям в российской жилищной системе.В первые годы этого периода государственная поддержка нового строительства резко сократилась, что сделало предприятия более важным источником финансирования в отсутствие крупных частных инвестиций. Приватизация существующего жилья значительно усилилась в середине 1990-х годов, и большее количество типов жилья стало подлежать приватизации. Темпы нового строительства не поспевали за спросом, поэтому очереди продолжали существовать, а начало реформы законодательства о землевладении стимулировало строительство полностью частного жилья россиянами, которые могли себе это позволить.Однако в середине 1996 года средний россиянин по-прежнему тратил менее 3 процентов своего бюджета на аренду, поскольку значительная часть государственных жилищных субсидий советских времен оставалась в силе. *

Обслуживание жилья было проблематичным в постсоветскую эпоху, потому что местные жилищные органы, на которые в 1991 году была возложена полная ответственность за техническое обслуживание, перераспределили средства с обслуживания на более неотложные нужды. Между тем, индивидуальное отношение к рутинному обслуживанию медленно компенсировало этот сдвиг.В коллективных жилых помещениях советской эпохи, таких как городские многоэтажные многоквартирные дома, в которых проживало до 1000 человек, от управляющих жильем требовалось соблюдать минимальные стандарты чистоты и обслуживания. В 1990-х годах в этих комплексах по-прежнему проживали люди со всех экономических уровней (пережиток сталинской политики), но, учитывая недавно возникшее раздробленное состояние российского общества и экономические отвлечения, с которыми сталкиваются арендаторы, инициативы жителей часто уступают место добровольному содержанию. общей собственности.Жилищные чиновники требуют взятки за рутинные услуги, а жилые комплексы приходят в упадок. В некоторых случаях подозрительность и анонимность советской эпохи усилились среди людей разного происхождения, вынужденных жить в более тесной среде, чем в советские времена. Однако в некоторых многоквартирных домах были созданы ассоциации кондоминиумов для улучшения общего благосостояния семей в доме или районе. *

Приватизация жилья в России

Многие россияне теперь владеют собственными домами.С 1992 года в России были приватизированы миллионы квартир и домов. Создание полноценной рыночной системы жилищного строительства осложнялось несколькими факторами. Во-первых, понятие частной собственности на землю и жилье диаметрально противоположно концепциям, лежащим в основе советского общества, поэтому преимущества приватизации не были сразу поняты, особенно потому, что государственное жилье с низкой арендной платой продолжало существовать наряду с дорогой частной собственностью. Во-вторых, высокая инфляция вынудила большинство россиян покинуть рынок жилья, особенно после того, как доходы большинства социальных групп с поправкой на инфляцию снизились.В-третьих, продолжающаяся монополия на строительные материалы, финансы и землю под застройку удерживала очень высокие затраты на строительство; первые шаги к приватизации в строительной отрасли были предприняты только в 1993 году. Наконец, относительно высокий процент существующего жилищного фонда оставался в государственном секторе, который обещал оставаться значительным собственником жилья в ближайшем будущем. [Источник: Библиотека Конгресса, июль 1996 г. *]

После относительно медленного начала в 1992 году приватизация жилищного фонда резко возросла.Советский закон о приватизации 1989 года положил начало процессу, который был продолжен в России Законом о приватизации жилья 1991 года. Но новизна законов, отсутствие административных процедур и сохраняющаяся привлекательность низкой арендной платы за государственное жилье ограничили общее количество единиц, приватизированных в 1991 году, примерно до 122 000 единиц, или 0,3 процента городского жилищного фонда в Российской Республике. . К концу 1993 г. более 40% городского жилищного фонда (около 8,6 млн. Единиц) в России было приватизировано, а через год общая сумма составила от 55 до 60%.Часто в процессе приватизации арендаторы покупали квартиры, в которых они жили. Важным шагом в этом процессе стала поправка к конституции 1992 года, которая разрешила бесплатное распределение жилья, расширила категории жилья, которое может быть приватизировано, и упростила процедуры приватизации. В середине 1990-х годов растущая проблема размещения семей военнослужащих, ранее проживавших за пределами России, вынудила Министерство обороны и зависимые от него агентства не допустить приватизации их жилищного фонда; в 1993 г. из оборонных бюджетов было профинансировано 15% всех инвестиций в жилищное строительство в России.*

Доступность нового частного жилья несколько улучшилась к середине 1990-х годов после резкого спада в первые постсоветские годы. В 1993 году выпуск нового жилья составлял 57 процентов от пикового объема производства советской эпохи, достигнутого в 1987 году, а в начале 1990-х годов отношение незавершенных проектов к выпуску пригодного жилья было более трех к одному (по сравнению с 84 процентами в 1988 году), поскольку стимулы способствовали новым начинаниям, а не завершению. В период с 1986 по 1992 год количество имен в очереди на получение жилья увеличилось с примерно 8 миллионов до примерно 10 миллионов, главным образом потому, что в этот период россияне стали чаще менять работу и место жительства, а также из-за того, что количество семейных единиц стало меньше.В 1993 г. более 21% городских домохозяйств находились в очереди на получение жилья. Списки ожидания начали сокращаться в 1993 году, и к концу 1994 года около 9,1 миллиона российских домохозяйств (включая домохозяйства с одним лицом) были зарегистрированы на получение жилья. Инфляция также сыграла важную роль в доступности жилья; В 1994 году цена типовой московской квартиры площадью пятьдесят пять квадратных метров выросла в пять раз по сравнению со средней ценой 1993 года. Для преодоления разрыва между арендной платой и доходами семьи была учреждена программа жилищных пособий.*

Поскольку они чувствовали прямое давление из-за удлинения очереди и расходов на поддержку, связанных с перемещением людей в их юрисдикцию, местные жилищные власти лоббировали против отмены системы внутренних паспортов (прописки), которая сдерживала внутреннюю миграцию в советский период. В 1993 году система была официально отменена во всех юрисдикциях, кроме Москвы и Санкт-Петербурга. *

Влияние земельной реформы и частного предпринимательства на жилищное строительство в России

Эксперты считают реформу законодательства о землевладении и кондоминиумах важным шагом на пути к полной приватизации жилья.Приватизация земли, как городской, так и сельскохозяйственной, была спорным вопросом для российских законодателей; Существует твердое мнение о том, что земля — ​​это, по сути, общественная собственность, которая не может принадлежать какому-либо одному человеку. В позднесоветский период новые законы о землевладении скорее запутали, чем упростили правовой статус различных типов земель. Следовательно, приватизации жилья препятствовали, потому что владение жилым помещением может не включать в себя право собственности на землю, на которой оно стоит — несоответствие, редко встречающееся в западном праве собственности.Закон, принятый в августе 1993 года, узаконил продажу земли, разрешил деревням передавать земельные участки физическим лицам и снял ограничение по площади частных домов в колхозах. Хотя дома, построенные на дачных участках, технически все еще могли быть не больше дачи, такие земли все чаще использовались для строительства круглогодичного жилья, что увеличивало количество доступного жилья в Москве и других городах. [Источник: Библиотека Конгресса, июль 1996 г. *]

В целом Москва была центром инноваций в землепользовании, потому что она была центром новой коммерческой деятельности и иностранного влияния.Конституция 1993 года впервые признала право частной собственности на землю, что, по мнению экспертов, окажет серьезное влияние на владение недвижимостью в целом. В конце 1993 года указом президента был введен первый в России набор временных положений о кондоминиумах, которые считались важным уточнением политики владения жильем. Но дополнительный закон, разработанный администрацией Ельцина для ускорения землевладения, был заблокирован Государственной Думой в 1996 году.*

Особенно в Москве появление предприятий западного типа, связанных со строительством жилья, таких как финансовые компании, агентства по недвижимости, поставщики сантехники и лесные склады, предвещает дальнейший рост. Быстро растущая стоимость существующих квартир привела к оживлению бизнеса в сфере недвижимости, поскольку спекулянты покупают приватизированную недвижимость в надежде, что цены будут продолжать расти. В середине 1990-х частные дома начали быстро появляться сразу за кольцом высоток советских времен, окружающим Москву.Согласно отчету 1995 года, цены на частную землю и жилье в Москве варьировались от 900 долларов США за неулучшенный небольшой участок до 300 000 долларов США за виллу с четырьмя спальнями в комплексе с охраной. По состоянию на середину 1996 года ипотечные кредиты еще не предлагались российской банковской системой, поэтому покупатели должны были платить наличными. Многие россияне строят себе дома, подкупая городских чиновников и подрядчиков, когда это необходимо, и собирая материалы, где это возможно. Спрос на материалы привел к появлению многочисленных строительных магазинов и параллельному росту цен на материалы.Таким образом, хотя многие россияне остаются в очереди на получение существующего жилья, другие начали, как они надеются, переход в западном стиле от первого скромного жилища к чему-то большему. В жилищном секторе наблюдается такое же расхождение, как и в других аспектах социально-экономической деятельности: люди с финансовыми ресурсами или необычной инициативой воспользовались новыми возможностями 1990-х годов. Те, кому не повезло, по-прежнему зависят от государственных жилищных субсидий. *

Отчет Всемирного банка 1995 г. «Россия, реформа и приватизация жилья» дает полную картину экономических сил и существующих традиций, действующих в формировании нового рынка жилья.

Русские дома

В типичном небольшом городе в 1980-х годах около 40 процентов населения жили в многоквартирных домах, еще 40 процентов жили в традиционных деревянных домах с электричеством, но без водопровода и водопровода. Остальные жили в общежитиях.

Тип дома и усадьбы различаются от региона к региону. На севере России, где широко распространены большие большие семьи, главный дом и другие постройки объединены под одной крышей.Доступ обеспечивается большими, иногда сложными воротами. На юге России, где семьи, как правило, меньше, дома обычно меньше, а разные здания разделены.

Дома, в которых проживает много россиян, находятся в ужасном состоянии. Описывая гостиную дома, где он пил с некоторыми русскими друзьями, Майк Эдвардс написал в National Geographic: «Залившаяся штукатурка выглядела так, как будто она могла присоединиться к нам в любой момент. бюро.Кто-то обещал исправить это, но это было много лет назад ».

Русские Дома могут быть исключительно холодными, особенно ночью. Русские компенсируют это тем, что закутываются, как мумии, в одеяла и стеганые одеяла. Внутренние стены многих домов кирпичные, покрытые штукатуркой, в которой зимой очень холодно.

Традиционные сельские русские дома

Жилье в сельской местности более просторное, чем городское, но обычно в нем мало удобств.Традиционный деревянный фермерский дом состоял из двух комнат, разделенных приподнятым коридором, с жилым пространством для людей с одной стороны и для животных с другой. Бревенчатых и соломенных домов осталось мало. Большинство построено из кирпича. В Сибири и некоторых других местах используется дерево. Электричество, водопровод и внутренняя сантехника доступны в большинстве мест, но все же во многих сельских домах их нет.

Традиционный северный и среднерусский «пятистенный» дом имел четыре боковые стены плюс центральную перегородку.Он был построен из бревен и имел соломенную крышу. Ритуальным центром дома был очаг, который располагался напротив входа, где сидели гости. На юге России вместо бревен при строительстве домов часто использовали беленый саман. Стандарты чистоты в целом были выше, чем на севере. Например, животных обычно не пускали в дом, как это было на севере, где держать животных в тепле было более важной задачей.

Традиционные деревянные дома имеют темные деревянные панели и резные деревянные решетки вокруг окон.Камин часто располагается в центре на земляном полу. За домом находится земляной погреб для хранения продуктов или летняя кухня, часто без потолка, окон и дымохода. Снаружи дома огород, яблони и вишни.

Многие традиционные дома построены из дерева, имеют остроконечную крышу и оконные рамы, украшенные резьбой. Изба — одноэтажные деревянные коттеджи — традиционное русское жилище. Они все еще распространены в сельской местности.У них есть «деревянные оконные рамы и карнизы, и небольшие огороды. Пряничные домики западной и северной России и Сибири имеют резные оконные рамы, перемычки и отделку.

Иркутск в Сибири славится своими деревянными домами, богато украшенными витиеватой резьбой и резьбой вокруг окон, а также ярко раскрашенными дверями и оконными рамами. Распространенные мотивы включают тюльпаны над окнами, веера и солнца на плетеных лентах, ирисы на стенах и фигурки по краям крыш.Сибирские Дома

Сибиряки, поселенцы Сибири, построили деревни и дома, аналогичные тем, что были в их родных деревнях на севере России и на Украине. Деревни тянулись вдоль рек и дорог. Деревянные дома были обнесены забором. Строения, организованные вокруг двора, включали отдельную баню, склад и стойло для животных. В более бедных домах к главному дому был пристроен сарай, и люди и животные делили тепло, создаваемое большой дровяной печью. Иногда земля была в частной собственности.Часто он сдавался в аренду у государства.

Дома и здания часто строились с использованием коллективного труда друзей, соседей и родственников. Перед началом строительства в жертву приносили животное или птицу и помещали под фундамент. У каждого дома был «красивый уголок» — область по диагонали от входа, где была выставлена ​​полка с иконами. Декорации, в том числе резные узоры вокруг окон и фигурки птиц, расположенные под карнизом. Первый огонь в доме был зажжен углями от костра из другого дома, чтобы побудить дух-хранитель семьи переехать в новый дом.

Апартаменты советской эпохи

Большинство городских россиян живут в унылых сборных жилых комплексах, которые иногда растягиваются на многие километры. Многие из них были построены из бетонных панелей, построенных на сборочных линиях и вместе с кранами. Как сказал один архитектор: «Это дешевле. Так что мы тонем в посредственности». В советское время обычная квартира продавалась без шкафов, бытовой техники, туалетов, туалетных столиков и даже лепнины или электрооборудования, и предполагалось, что владельцы сами предоставят все это для себя.

Многие из однообразных квартир из обувных коробок, в которых живут русские, были построены во времена Хрущева и Брежнева. В Сибири многие квартиры были построены тюремными работниками ГУЛАГа и сначала были построены для их размещения. Многие из больших многоквартирных домов были построены для обеспечения жильем рабочих в определенных промышленных районах. У них была центральная игровая площадка для детей, но не было уединения.

Типичная советская квартира состоит всего из двух комнат: кухни и совмещенной гостиной, спальни и столовой.Жилое пространство тесное и мало уединения. Диван часто можно использовать как чью-то кровать. Туалеты часто находятся за пределами квартир. В некоторых нет душа. Жильцов часто заставляют мыться в кухонной раковине ледяной водой, так как там нет и горячей воды. Крыши многих домов в Москве защищены железными перилами, чтобы люди не сгребали с них снег от падения.

По состоянию на 2005 год жители квартир платили около 20 долларов в месяц за обслуживание квартиры, которая предположительно покрывала ремонт.Даже такое количество многоквартирных домов обветшало и находится в ужасном состоянии, потому что ни жители, ни местные власти их не убирают. На лестничных клетках воняет кошачьей мочой, и ходят рассказы об ужасных запахах, исходящих от бездомных, которые умирают в подвалах и их тела разлагаются в течение нескольких дней, прежде чем их обнаруживают.

Коммунальные квартиры советских времен

Многие россияне выросли в комуналке , коммунальных квартирах, где семьи делили телефон, ванную комнату и кухню с другими семьями, а члены семьи спали вместе в одной комнате площадью 14 квадратных метров.Часто родители живут в одной комнате со своими детьми, а молодожены — в одной комнате с другими родственниками.

В типичной комуналке девять семей из трех поколений делили кухню, ванную комнату и несколько комнат. Они были переполнены. Было обычным делом иметь 20 семей, проживающих в одном помещении, когда несколько семей спали вместе в одной комнате. Часто двое или трое детей делили односпальную кровать. Другие спят на матрасах, расставленных на полу. В типичной московской коммунальной квартире было восемь комнат, 18 человек, одна ванная и одна кухня.Иногда целые семьи жили со своим имуществом в одной комнате, родители спали на раскладном диване, а дети спали на полу.

На многих комуналках не было горячей воды и бегали крысы. Кухня и кабинет были тщательно разграничены: женщины готовили еду в определенное время и в специально отведенных местах. В целях уединения люди скрывались за занавесками и много читали. Утром люди стояли в очереди, чтобы принять душ, а затем должны были вытереться и одеться в другой комнате.Люди хранили свои вещи в специально отведенных местах.

Президент России Владимир Путин вырос в 1950-60-х годах в тесной коммуналке в Санкт-Петербурге с общим туалетом, без горячей воды и бегающих крыс. «У парадного входа выстраивались крысы», — написал он в своей автобиографии. «Мы с другом гнались за ними палками. Однажды я увидел огромную крысу и загнал ее в угол. Потом она развернулась и бросилась на меня».

Описывая запах коммунальной квартиры в России, Ян Фрейзер писал в The New Yorker: «Это не неприятный запах или хороший, а живой запах России — сигаретного дыма, влажного бетона, какой-то ароматной травы, проносящейся под ногами. или ягодный, капустный суп, моча кошки, сметана и растительное масло из семян подсолнечника.”

Туалеты и хижины в России

В общественных туалетах один желоб часто используется в качестве многоцелевого писсуара, а другой — с цементным полом с квадратными отверстиями для туалетов. Описывая в своей книге Reeling in Russia комнату отдыха на автовокзале , Фен Монтень писал: «Я видел людей, направляющихся к бетонному зданию с низкими балками, очевидно, к ванной … Запах ударил меня в пятидесяти ярдах. подошел, я увидел груды фекалий и лужу мочи, окружающие здание.Условия в самой ванной были настолько ужасными, что путешественники привыкли облегчать ее… Я задавался вопросом: «Почему русские терпят такое убожество?»

Некоторые люди живут в транспортных ящиках с дверью и несколькими вдовами, подключенными к электросети. Туалет находится где угодно на улице. Ближайшая баня находится в 12 милях ходьбы. На стенах есть трафареты с буквами, которые говорят крановщикам не таскать ящик по земле. [Источник: Wall Street Journal]

В Бурятии на юге Сибири группа бездомных живет в грубых деревянных и металлических лачугах, покрывающих неглубокие пещеры, вырытые в земле рядом с мусорной свалкой.Люди пережили зиму, когда температура опускалась до -50 ° C.

Многие жители квартир не имеют собственных ванных комнат и душевых. Они должны пойти в дом своих родственников или в общественную баню, чтобы принять надлежащую ванну или душ. Часто встречаются туалеты со сливом, затопленные туалеты — обычное дело. Иногда люди устанавливают самодельные котлы в ванной, когда есть только холодная вода.

Дачи

Дача в переводе с русского означает «загородный дом».«Он описывает не только сам дом, но и образ жизни побега из города, чтобы провести выходные или все лето за городом. Многие русские говорят, что в детстве они охотились за грибами и купались в озере рядом с семьей. дача.

Дачная жизнь была создана в 19 веке горожанами, которые тосковали по сельской местности и строили лачуги или дома, где они коротали лето. Дачи — это удел не только богатых. Русские из всех слоев общества владеют ими, и они могут варьироваться от тщательно продуманных особняков и усадеб до небольших однокомнатных лачуг, сгруппированных с другими дачами на поляне в лесу.

Многие россияне проводят лето в сельской местности в дачных поселках, созданных в советское время в соответствии со строгими правилами, которые сохраняли их в основном единообразие. Построенные на земле, принадлежащей государству, эти дачи обычно представляли собой небольшие одноэтажные дома, построенные на одной шестой акра. Вторые этажи, камины и теплицы были запрещены. В советские времена дачные поселки обычно состояли из 50–100 единиц, созданных профсоюзом или фабрикой и занятых людьми с примерно одинаковым доходом и социальным статусом.

Современная пятикомнатная дача с садом спереди и домиком для сторожа и повара сзади. В конце 1990-х годов в рамках инициативы по земельной реформе дачникам было предоставлено право собственности на свои дачные участки и разрешено покупать и продавать землю. Типичная дача и ее участок в начале 2000-х годов продавались по цене от 25 000 до 50 000 долларов.

Дача Образ жизни

Гулять на даче — это не только отдых и расслабление. Русские часто проводят много времени на своих приусадебных участках — сажают, собирают урожай, прополкают и поливают картофель, капусту, лук, чеснок и овощные растения.

Дачное оборудование включает корзины для сбора ягод, деревянные ведра для молока, старую крашеную мебель и тканые шали. На дачах обычно мало мебели, потому что они уязвимы для краж со взломом. Раньше это означало, что люди приносили из дома телевизор, радио, семена, холодильники и складные стулья и упаковывали их в свои «фиатные» жигули.

В пятницу днем ​​дороги, ведущие из Москвы, загружены машинами, поскольку москвичи направляются к своим дачам.Дачный ритуал выходного дня начинается с покупки продуктов для пикника, таких как колбаса, картофель и овощи, которые требуют минимум готовки. Шахлик , маринованное мясо на гриле, является фаворитом барбекю. Многие начинают мариновать мясо в пятницу утром. Затем вы загружаете машину. На дороге движение зачастую настолько плохое, что добраться до пункта назначения, находящегося сразу за пригородом, могут несколько часов. Люди обычно голодают, добираясь до дачи, поэтому разжигают костры на древесном угле, и люди начинают есть шашлык, запивая его шампанским или водкой.

Дача Усадьбы коммунистической элиты

Три-четырехэтажные дачи с кирпичными стенами — коттеджи . Излюбленная Хрущевым и Брежневым дача имела крытый и открытый кинотеатры, раздвижные стеклянные стены, бары, пруды, фонтаны и бомбоубежище на глубине 250 футов под землей. Там развлекались Индири Ганди, Тито, Хо Ши Мин и Ричард Никсон.

Трехэтажная дача, где Горбачев был помещен под домашний арест во время неудавшейся попытки государственного переворота в августе 1991 года, имеет эскалатор на пляж, отдельное здание для отдыха и помещения для гостей, врачей и охранников.[Источник: Питер Уайт, National Geographic, сентябрь 1994 г.]

Сообщества с шикарными дачами и начинающими походить на богатые американские пригороды. Дач стало так много, что из них уже не открываются приятные виды на леса и луга, а только на другие дачи. Экологи утверждают, что дачное увлечение наносит вред окружающей среде, вырубая деревья в важной зеленой зоне под Москвой и наполняя воздух испарениями от автомобилей, которыми управляют дачники по выходным.

Дача Ревность

Рост благосостояния и возможностей, появившихся после падения коммунизма, позволили немногим счастливчикам добавить истории и комнаты и внести другие улучшения на свои дачи, что нарушило эгалитарную атмосферу дачных сообществ, порождая зависть и негодование. Ссылаясь на формально близкого друга, который только что построил новостную дачу в три раза больше своей старой, один россиянин сказал Los Angeles Times: «Теперь они смотрят на нас сверху вниз.Все, что мы делаем, это здороваемся из-за забора «.

Свекровь успешного бухгалтера с шикарной дачей сказала Los Angeles Times: «Честно говоря, мы немного смущены. Мне стыдно перед своими соседями. жизнь, и все это очень незнакомо ».

На дачах, принадлежащих модернистам, есть большие зеленые лужайки, замковые постройки, причудливые баньи и высокие кирпичные стены (что-то неслыханное в советские времена).Некоторые состоятельные россияне скупают дачные участки у соседей или большие участки собственности у колхозов, чтобы построить дачу своей мечты. «В Америке, когда кто-то что-то строит, их соседи хотят построить что-то подобное», — сказал Los Angeles Times владелец модной дачи. «Когда русские что-то строят, их соседи хотят снести это». Негодование по поводу шикарных дач в некоторых общинах настолько вышло из-под контроля, что некоторые были подожжены коктейлями Молотова.

Баньяс

баня — русский аналог сауны.Типичная русская баня — это небольшой сарай (который часто используется как прачечная) с голой лампочкой и шипящим паровым котлом. Слово баня означает «баня». Баня — это не только мероприятие, но и место. Обычно это еженедельный ритуал, который часто проводится в одно и то же время каждую неделю с одной и той же группой друзей.

Русская баня — это сочетание сухой сауны и паровой бани, в идеале после массажа, взбивания березовых веток и погружения в ледяную воду.Русские говорят, что это делает вас чистым и здоровым так, как ничто другое.

Практически в каждом городе, районе или общине есть общественная баня. В больших общественных баньях есть отдельные секции для мужчин и женщин. Маленькие имеют единую зону для купания, а самцы и самки принимают ванны в разное время или в разные дни. Обычно клиенты платят небольшую плату за вход и снимают одежду в раздевалке.

Владения в России

В традиционном доме самым важным предметом мебели является глиняная печь, которая используется для приготовления пищи, обогрева и купания.Возле печи к стене прикреплены деревянные полки, служившие вместо кроватей для сна. Крестьянин традиционно спал на нарах.

Меблировка большинства домов не сильно отличается от западной. К ним относятся стулья, железные каркасы кроватей и кухонные плиты. Во многих домах есть стремянка в ванной для случайной работы, стол, накрытый клеенкой на кухне, застекленный шкаф в гостиной, где выставлен семейный фарфор и граненые стекла.

Во многих домах есть самовар, русская чайная урна. Они большие и богато украшенные. Вода в традиционных водах нагревается с помощью внутренней трубки, наполненной горячим углем. Современные самовары имеют электрические нагревательные элементы. Другой типичный предмет владения — дешевая мебель из шпона, изношенная стеклянная витрина, заполненная сколотыми чайными сервизами, и шаткие стулья.

Сегодня многие дома обставлены мебелью от Ikea. Домовладельцы, обладающие ценным имуществом, подписываются на службы безопасности полиции, которые требуют, чтобы они позвонили в полицию и предоставили код доступа, когда они вернутся домой.

В советское время телевизоры были дорогими. В конце 1980-х годов черно-белый русский телевизор размером с шкаф с 18-дюймовым экраном продавался за 500 долларов. Цветные телевизоры ушли более чем за 2000 долларов. Несмотря на то, что цветной телевизор стоит примерно девятимесячный оклад среднего рабочего, а черно-белый телевизор стоит полтора месяца, почти в каждой семье есть телевизор.

То же самое относилось и к видеомагнитофонам, которые стоили 20-месячной зарплаты, и автомобилям, которые продавались за семь или восемь лет.Их были миллионы. Деньги на их оплату поступали от родственников, живущих в Северной Америке и Европе, от второй работы, от побоев за услуги или от взяточничества, контрабанды, покупки и продажи товаров в Европе и торговли на черном рынке.

Имущество типичной русской семьи

В 1990-х годах типичная российская семья тратила 60 процентов своего дохода на продукты питания и 30 процентов на одежду и предметы домашнего обихода. У них было 2 радио, 1 стереосистема, 2 телефона, 2 телевизора, 1 сломанный автомобиль, но не было видеомагнитофона.Стимулов к сбережениям было мало, потому что инфляция подорвала ценность сбережений. [Источник: Питер Мензель, «Материальный мир», Sierra Club Books, 1994]

Самыми ценными вещами семьи были: 1) домра (традиционный русский струнный инструмент) для матери; 2) видеоигры и книга рассказов Шерлока Холмса для старшей дочери; и 3) мягкая игрушка и кукла Барби для младшей дочери. В будущем семья надеялась, что у них будет достаточно денег, чтобы починить свою машину (которая будет стоить более 2500 долларов).

Другие вещи семьи включают пианино, самовар (старинная урна, используемая для приготовления чая), комод, зеркало в полный рост, стулья для гостиной, швейная машина и стол, одеяло, 2 восточных ковра, картины в рамах, 2 дивана-кровати, пылесос. , гладильная доска и утюг, 2 стола, кухонные принадлежности, плетеные корзины, большой шкаф с фарфором, книги, иконы, куклы, игрушки, 2 велосипеда, броня для белья, домара, лыжи, спортивный инвентарь, часы с кукушкой, пуфик (спичечный диван) , торцевой столик, детский стол и стул, коллекция кукол, санки, кухонный стол и скамейки, водонагреватель, газовая плита, штабеля дров, инструменты, сауна, одежда и сломанная лестница.

Источники изображений:

Источники текста: New York Times, Washington Post, Los Angeles Times, Times of London, Lonely Planet Guides, Библиотека Конгресса, правительство США, Энциклопедия Комптона, The Guardian, National Geographic, журнал Smithsonian, The New Yorker, Time, Newsweek, Reuters , AP, AFP, Wall Street Journal, The Atlantic Monthly, The Economist, Foreign Policy, Wikipedia, BBC, CNN, а также различные книги, веб-сайты и другие публикации.

Начало страницы

& копия 2008 Джеффри Хейс

Последнее обновление: май 2016 г.

Домовая охота в России: зеленое и современное на Финском заливе

Пятикомнатная вилла с крытым бассейном в России

Эта вилла с пятью спальнями находится в закрытом жилом комплексе в деревне Репино, курортной зоне на берегу Финского залива, на западе России, примерно в 20 милях от исторического центра Санкт-Петербурга.

Современный дом площадью 8611 квадратных футов был построен в 2012 году на обсаженном деревьями участке площадью 0,91 акра с фонтаном, прудом, беседкой и отдельным домом для персонала площадью 1076 квадратных футов.

Этот объект недвижимости «обеспечивает гламурное пребывание недалеко от Санкт-Петербурга, с самыми современными удобствами и комфортом», — сказал Филиппо Маскелларо, исполнительный директор Kensington International Group, у которой нет эксклюзивного права собственности на недвижимость.

65-ярдовая подъездная дорога ведет к мощеному двору перед домом, с гаражом на три машины справа от прозрачной входной двери. За фойе свет проникает через окна от пола до потолка в центральный холл открытой планировки двойной высоты, где четыре серых кресла De Sede окружают цилиндрический подвесной камин. Дом продается с мебелью.

Жилые помещения расположены на трех этажах, соединенных парящими каменными лестницами с перилами из зебрано.Дерево с прожилками черного, желтого и коричневого цветов также используется для изготовления дверей, телевизора и библиотеки наверху. Стены полностью отделаны декоративной венецианской штукатуркой, а пол — итальянским керамогранитом и немецким паркетом.

Две ступеньки вверх, в изогнутой гостиной, белый кожаный диван и кресла напротив настенного телевизора, являющегося частью мультимедийной системы Bang & Olufsen. Специально для стен заказаны картины современного петербургского художника Виктора Ануфриева.

На кухне шкафы из окрашенного дерева с непрозрачным винно-красным лаком, подходящее стекло, алюминиевые рамы и столешницы из искусственного камня. Фартук из опалового стекла. Варочная панель с капюшоном находится на центральном острове.

Две гостевые спальни, одна с ванной комнатой, расположены в коридоре с окнами, выходящими на террасу. В коридоре крытый бассейн и джакузи с подогревом обрабатываются ионами серебра и ультрафиолетом, а не химическими веществами. Круглая бильярдная также имеет ванную комнату и сауну, а также имеет выходы на террасу и в сад.

Наверху находится главная спальня со сводчатым потолком, балкон, гардеробная и студия с итальянским письменным столом и другой мебелью. Еще две спальни на противоположной стороне верхнего уровня имеют ванные комнаты и туалеты размером с комнату. В одном из них окна трапециевидной формы, доходящие до потолка; другой включает в себя игровую комнату.

Бильярдная, домашний кинотеатр, тренажерный зал, прачечная и кладовая находятся на нижнем уровне. Система умного дома управляет отоплением, вентиляцией, жалюзи и ландшафтным освещением, ведется круглосуточное видеонаблюдение.

Во двор можно попасть из каждой комнаты нижнего этажа. На одном участке альпийского ландшафтного дизайна есть ручей. Терраса меблирована и оборудована внешними обогревателями.

Деревня Репино, популярное место отдыха, принадлежавшее Финляндии с 1917 по 1948 год, известна своими широкими пляжами и дюнами на берегу Финского залива, а также ресторанами, барами, магазинами и отелями. Поездка до центра Санкт-Петербурга, второго по величине города России, занимает 25 минут, а до аэропорта Пулково — примерно 45 минут.Москва, столица России, находится в 450 милях к юго-востоку.

Обзор рынка

После распада Советского Союза 30 лет назад россияне пережили несколько девальваций рубля и другие экономические кризисы, заставившие их опасаться финансовых вложений, — сказал Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank в Санкт-Петербурге. Другое дело — недвижимость.

«Любой кризис побуждает россиян покупать недвижимость», — сказал г-н Пашков.

В этом году пандемия коронавируса усугубила недавнее обесценение валюты и другие экономические проблемы.Но «несмотря на текущую ситуацию, спрос на недвижимость, как на массовом рынке, так и в премиальном сегменте, был высоким», — сказал он.

Цены продажи последовали. После периода резкого спада в 2019 году рынок начал восстановление в начале 2020 года, и, согласно данным Moody’s Analytics, индекс цен по всей России в течение третьего квартала года неуклонно рос как для новых, так и для существующих домов. фирма экономических исследований.

С января по сентябрь 2020 года объем спроса на квартиры по размеру превысил аналогичный период 2019 года на 7 процентов и на 14 процентов по количеству квартир.По словам г-на Пашкова, этот год «обещает быть выше 2019 года по объемам продаж».

Пандемия также подогрела потребность в площадях, в результате чего продажи в пригороде «почти удвоились», — сказал Александр Гиновкер, директор петербургской компании «Невский простор Недвижимость». «Население пришло к выводу, что проживание в стране во всех отношениях полезно для здоровья».

(По состоянию на 30 ноября в России зарегистрировано 2,8 миллиона случаев Covid-19 и 39 491 смертельный исход, согласно карте мира по коронавирусу New York Times.)

Кроме того, в негосударственном или «обычном» сегменте количество сделок увеличилось из-за поддерживаемой государством «программы льготного ипотечного кредитования», при которой процентная ставка по кредитам снижена до 6,5 процента или меньше — рекордно низкого уровня для России, сказал г-н Гиновкер. .

В Санкт-Петербурге за последнее десятилетие на новое строительство в историческом центре города были наложены «жесткие ограничения», в результате чего «застройщикам становится все труднее находить и утверждать участки для новых проектов», — сказал г-н Пашков.В результате элитные проекты переместились в «серый пояс» — бывшие промышленные зоны за пределами исторического центра. Новые проекты для массового рынка включают в себя многофункциональные комплексы с несколькими многоквартирными домами и магазинами на первом этаже, кафе и школами в бывших сельскохозяйственных районах и бывших промышленных районах вдали от центра города.

«Это уже не совсем элитное жилье, а жилье премиум-класса», — сказал он.

В Москве цены на 50-100 процентов выше, чем в Санкт-Петербурге, хотя объем продаж сопоставим, — сказал г-н.- сказал Гиновкер. В Санкт-Петербурге, где проживает около 5,4 млн жителей, можно купить двух- или трехкомнатную квартиру в новом жилом комплексе бизнес-класса на Крестовском острове в Финском заливе за 500 000 долларов. За 1 миллион долларов покупатель может найти квартиру с тремя или четырьмя спальнями в новом жилом комплексе или коттедж площадью 2400 квадратных футов в Комарово, курортном поселке также на берегу залива, в 27 милях от центра Санкт-Петербурга.

«Покупка недвижимости в Санкт-Петербурге считается инвестиционно выгодной», — сказал г-н.- сказал Гиновкер. «Санкт-Петербург входит в десятку крупнейших городов мира с самым высоким ростом цен на недвижимость».

Квартира в элитном современном доме на престижном Крестовском острове стоит от 1300 до почти 1900 долларов за квадратный фут, сказала Ирина Мошева, исполнительный директор московского Sotheby’s International Realty.

Кто покупает в России

Иностранные покупатели — это, как правило, бизнесмены, ищущие квартиры, сказала г-жа Мошева, добавив, что около трети иностранцев, покупающих недвижимость в России, делают это в Санкт-Петербурге.

По словам г-жи Мошева, многие покупатели приезжают из соседних стран, таких как Беларусь и Украина, а другие — из Финляндии, Латвии, Эстонии, Индии, Литвы и Великобритании.

Покупатели, привлеченные работой в образовательном, промышленном, научном и культурном секторах Санкт-Петербурга, также прибывают из Объединенных Арабских Эмиратов, Франции, Италии, Швейцарии, Ирана, Китая, Южной Кореи и Вьетнама, сказал г-н Гиновкер.

Основы покупки

Никаких ограничений на квартиры или дома для иностранных покупателей нет, г-н.По словам Пашкова, за исключением собственности вдоль государственной границы, в сельскохозяйственных или портовых районах.

Нотариус или адвокат не требуются при заключении сделки, но иностранцы часто нанимают поверенного для поддержки сделки, особенно если это делается удаленно.

Для иностранцев нет дополнительных сборов или налогов, но могут возникнуть дополнительные расходы на переводчика и нотариуса, необходимые при заверении документов, переведенных на русский язык, сказал г-н Пашков.

Иностранные покупатели должны подтвердить свою личность, предоставить паспорт, нотариально заверенный перевод паспорта на русский язык, визу, миграционную карту, разрешение на временное проживание или вид на жительство.Если покупатель состоит в браке, их супруг должен дать согласие на сделку.

Веб-сайты

Языки и валюта

Русский; Российский рубль (1 рубль = 0,013 доллара США)

Налоги и сборы

Налог на недвижимость в этом доме составляет около 80 долларов (6000 рублей) в год.

Связаться с

Надя Витари, Kensington International Group, 011-39-3-288-394-090, groupkensington.com

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Жилое строительство в России

Во время наличие Союза Советских Социалистических Республик приоритетом в основном строились объекты культуры, производственные предприятия и больницы. До конца 1940-х годов строительство жилых домов не имело большого значения. когда в основном жилые комплексы «сталинской эпохи», состоящие из пятиэтажных построены квартирные единицы.Еще один всплеск концентрированной жилой строительство подразделений происходило в конце 60-х годов под руководством Советского Союза. Премьер Хрущев. После распада Советского Союза в 1992 г. правительство переживает трудные времена стабилизации и реформ, поскольку он переходит к свободной рыночной экономике.

В 1996 Правительство России инициировало строительство федерального жилья «Наш дом» . программа. Эта программа, поддержанная 13,4 миллиарда долларов, была четырехлетней программой, которая поощряли использование доступных материалов, таких как дерево, для жилых домов. строительство.Одна из основных целей плана — снизить стоимость выполненных работ. жилых домов от 20 до 25 процентов путем преобразования каменной кладки на деревянную каркасная конструкция. Полная стоимость не должна превышать в среднем около двух месяцев. доход на душу населения на квадратный метр. Второстепенная цель — развитие способ финансирования покупки жилья. В программе также разрешено 5 процент средств, которые будут использоваться физическими лицами, строящими собственное жилье. (Лукьянов, 1996) Программа не затрагивала право собственности на землю, которая все еще должен принадлежать региональному или местному правительству, акционерному обществу или товарищество кондоминиумов.

Наши Программа Home имела ограниченный успех. Цель состоит в том, чтобы 80 процентов домов было строительство деревянного каркаса к 2000 г. не осуществилось. Кладка высотных зданий и бетонное строительство сохранило доминирующее положение в жилищном строительстве России. сектор.

С 1996 г. было принято более 57 законодательных инициатив, направленных на поощрение жилищного строительства и жилищного строительства. домовладение. В основу этого законодательства вошли темы из приватизации. жилищного строительства, создание системы жилищной ипотеки и энергосбережение (Огородников, 1999).Этот закон помог построить несколько новых домов, но большинство особи живут в единицах, произведенных до распада Советского Союза.

Последние соглашения расширили Канадско-российский межправительственный экономический Комиссия, которая продвигала канадские технологии деревянного каркасного дома, а также работу развитие силы и обучение. Недавнее российское законодательство, Строительство Нормы и правила № 31 вступают в силу с 1 января 2002 года. принимает новый кодекс жилищного строительства, основанный на канадских жилищных строительный кодекс.Новый кодекс включает раздел энергосбережения и включает использование современных технологий, таких как пиломатериалы, конструкционные изоляционные панели и изоляционные бетонные формы. Дополнительная цель Законодательством является строительство 10 000 домов в соответствии с кодексом, приведенным в следующем пять лет. (Манро, 2001)

Увеличено энергоэффективность жилых единиц — ключевой элемент законодательства. Самый квартиры, построенные в советское время, были сплошными каменными или сборными железобетонами. панели с небольшой изоляцией или без нее.Кроме того, арендаторы ранее были с мебелью, тепло и электричество практически бесплатно. Приватизация ЖКХ компании будут требовать, чтобы потребители оплачивали полную стоимость их электроэнергии и стоимость отопления к 2005 г. С 2000 г. федеральное правительство уменьшило субсидию коммунальным компаниям, вынуждающим потребителей увеличивать плату. В субсидия будет сокращена на 20 процентов до ее отмены в 2005 году. увеличение затрат на коммунальные услуги заставляет больше строителей осознавать важность энергии эффективность возводимых зданий.

Несколько Канадские фирмы активно участвуют в нескольких совместных предприятиях для достижения эта цель. Типовые дома в Москве, Твери, Ростове-на-Дону, Самаре, Владивостоке, Южно-Сахалинск и Находка были построены в 2001 г. контракты на деревянно-каркасные дома. Обычно эти модели были двухэтажными, 150 квадратных метров дома с готовой стоимостью от 300 до 450 долларов за квадрат. метр. Эта стоимость примерно такая же, как и у единиц аналогичного размера в многоэтажных домах. проекты кондоминиумов, но намного удобнее и желаннее.Этот метод также использовали огромные лесные ресурсы России. (Манро, 2001).

В Ростов-на-Дону Наскор из Альберты, Канада построил завод по строительству структурные изоляционные панели, стыки перекрытий из бруса и фермы. Этот объект — это инвестиция почти в 2 миллиона долларов в светильник с деревянным каркасом. строительная промышленность. Nascor планирует развивать другие объекты в другие части России.

Типичный Многоквартирные дома

Мост люди в России живут в высококонцентрированных жилищных единицах, сгруппированных вместе.Многоэтажные дома варьируются от 5 до 12 или 16 этажей. Нижний многоэтажные блоки могут содержать шестьдесят и более независимых блоков, причем более высокие здания до трехсот единиц (NAHBRC, 1997). Блоки состоят из кухня, ванная и несколько других помещений, которые могут служить разным целям. Комната можно использовать как гостиную, переоборудовать в столовую, а затем использовать для спать в тот же день. Размер квартир может составлять от 300 до 500 квадратных футов. (От 28 до 45 квадратных метров). Обычно в трехкомнатном блоке проживает 4 человека.Живые площадь на человека составляет около 100 квадратных футов (9 квадратных метров) (Огородников, 1999).

А Стальная дверь с комбинированным замком ведет на центральную лестницу. Большинство единиц доступ с этой центральной лестницы, которая обеспечивает доступ к четырем блокам на пол. Там может быть несколько лестничных клеток, обеспечивающих доступ к разным части здания. Когда строение превышает пять этажей, русская Национальный строительный кодекс требует наличия небольшого лифта. Еще одна стальная дверь с комбинированный вход и тупик обеспечивает вход в единицу.На кухне около 50 квадратных футов (4,5 квадратных метра). В нем есть раковина, холодильник с 20 кубический фут, а также плита и духовка с несколькими горелками. Небольшой стол с два-три стула также могут быть в комнате. Ванная около 30 квадратных футов (2,8 квадратных метра) будет содержать туалет, с / у, ванну. Обычно один кран обслуживает и ванну, и туалет. ГВС агрегата, который также служит источником тепла, питается от центрального угольного обогревателя. растение.

строительные материалы для жилья — это в основном кладка и бетон.Старшая блоки, построенные до 1950-х годов, имеют внешние кирпичные стены толщиной от 12 до 16 дюймов. Многие из этих зданий имеют внешнюю облицовку из цементного камня, напоминающую большие гранитные блоки. В более новых блоках используются сборные железобетонные панели. В внешняя поверхность панели — простой бетон, необработанный заполнитель, керамика. плитка, либо другой вид декоративной отделки. Несмотря на суровую температуру колеблется от зимних температур -60 ^o F до летних температур приближается к 90 ^o F, со средней годовой температурой, близкой к нулю, большинство внешних стен практически не имеют теплоизоляции.Наружные панели имеют проемы сформированы в них, чтобы позволить разместить стандартные двери и окна. Большинство заводов использовали стандартные формы для литья панели; единицы жилья очень похожи по всему региону.

В жилой дом, где утепление стен и потолка включено в них, большая часть изоляция состоит из каменной ваты. В некоторых случаях изоляция была побочный продукт золы заводов по производству военных инструментов и содержит следы радия.В некоторых зданиях уровень выбросов достигает 2000 микроэр в час и выше допустимого уровня (Lagnado, 1999). В каком-то другом фенол и формальдегид были добавлены в стеновые панели, чтобы улучшить их изоляционные характеристики. Испытания, проведенные с 1996 по 1998 год, показывают, что уровень фенола в квартирах с этими панелями в 8-9,6 раз выше, чем то, что считается безопасным, и уровень формальдегида в три-четыре раза выше выше допустимых уровней (Шуляковская, 2001).

окна типа створки размером около 3 футов x 3 фута (1 метр x 1 метр) построенный из двух деревянных створок в деревянных пробках, создающих мертвое воздушное пространство размером около 6 дюймов.Пружинный уплотнитель бронзового типа может быть включен в система остекления. За последние двадцать лет заменено одинарное остекление. с элементами термопана. В последнее время использование виниловых пластиков для застежек створок стало был введен. Виниловые окна в настоящее время стоят дороже, чем деревянные. окна. Из-за климатических условий и связи с эффективность оконных блоков, в настоящее время выполняется несколько исследовательских проектов. проведено Сибирским отделением Российской академии наук по совершенствованию эффективность окон и остекления.

Системы перекрытий в большинстве квартир представляют собой деревянные перекрытия, в которых используется примерно настил пола один дюйм. В агрегатах, построенных за последние 30 лет, на месте используется бетонная или сборная система перекрытий. Внутренние стены блоков кирпичную кладку толщиной три дюйма или бетонные панели с гипсовым покрытием или 1x деревянные панели, похожие на забор, удерживаемые деревянными направляющими. Потолки — штукатурка. Большинство стен, дверей и окон окрашены, а на полу может быть линолеум. покрытия и коврики, но большая часть полов тоже окрашена.

Один или две одинарные розетки на 220 вольт в каждой комнате. Один Полюсный переключатель управляет потолочным осветительным прибором. Обычно дополнительные могут существовать навесные светильники с накладной проводкой. Питания сантехника меняется в зависимости от возраста агрегатов от оцинкованной стали до пластика. Самый дренажный сливной и вентиляционный трубопровод — чугун. Горячая вода для бытовых использование и для питания чугунных радиаторов предусмотрено от большого угольного отопления. генераторная установка.Эти объекты обслуживают все сообщество. До недавние изменения в политической и экономической структуре и падение Советского Союза Союзное жилье было предоставлено жителям бесплатно. В настоящее время Неизмеренная поставка оплачивается из расчета на квадратный фут по ставке, субсидируемой правительство. Эта субсидия сокращается на 20% в год. Субсидия составляет срок действия истекает в 2005 году. Эта политика имеет очень значительное экономическое влияние. о русском народе (Огородников, 1999).

малоскатные крыши с уклоном около 5/12 покрывают тонким гофрированным цементный продукт.Во многих номерах также есть узкий балкон площадью 30 квадратных футов. большинство из них были закрыты для создания теплицы или зоны для сушки одежды.

Типичный Односемейные дома

Некоторые Существуют дома на одну-четыре семьи. Исторически они были построены очень похоже на многоквартирный жилой дом высокой плотности. Существуют некоторые единицы, построенные из бревен. Многие из этих конструкций имеют деревянную обшивку, прикрепленную к внешнему закрытию. бревенчатая конструкция.Многие из старых единиц имеют богато украшенные окна.

Текущий новые дома, строящиеся коммерческими домостроителями, в основном производятся использование кирпичной кладки и сборных железобетонных изделий. Фундамент состоит из двух футов высокий, два фута шириной, из твердых бетонных блоков шести футов длиной, помещенных в десятифутовый глубокие раскопки. Наружные стены размером от 16 до 20 дюймов представляют собой сэндвич от трех до четыре дюйма жесткой изоляции между газобетонным блоком из автоклавного сплава интерьер и кирпичный экстерьер.Наружный кирпич можно обнажить, накрыть лепнина или в некоторых случаях даже виниловый сайдинг. Конструкция для кровли строительная строится из габаритного бруса. Кровельные материалы варьируются от цементной черепицы, глиняная черепица или металлическая кровля. Внутренние стены автоклава оштукатурены с газом. бетонный блок или кирпич. Система перекрытий построена из сборных панелей.

Больше за последние три-четыре года строительство деревянных каркасных домов с приблизительной Наружные стены 2х6 с утеплителем и гипсокартон внутри. введен.Эти дома имеют внешнее покрытие из кирпичного шпона, цементный или деревянный сайдинг.

В В июне 1991 г. официально зарегистрированные арендаторы имели возможность получить право собственности на отдельные единицы. Плата, рассчитанная с учетом площади помещения, составляла установили, и только небольшой процент людей приобрели свои единицы. В В декабре 1992 г. в закон были внесены поправки, разрешающие приобретение единиц только за небольшая плата за обработку (NAHBRC, 1997). В настоящее время около двух третей жилья единицы были приватизированы.Недавно принятый закон разрешает владение земельных участков коммерческого и жилого назначения гражданами России и иностранцами. Только Около 2 процентов земель России включены в это законодательство. Исключены земли сельскохозяйственного назначения. До этого законодательства, здания и право использовать землю, в том числе сельскохозяйственную, можно было продать, но право собственности на земля оставалась либо сельскохозяйственным кооперативом, либо государственным учреждением, торговое или промышленное предприятие. (Евгения Борисова, Усталая Дума гаснет Земельный кодекс от 16 июля 2001 г.)

Сельское хозяйство корни общества влияют на другой аспект жилищного строительства в России.60 процентов нынешнее население производит почти половину урожая в России. Даже городские жители выращивают большую часть еды, которую они едят. В дополнение к их единицы жилья, семьи имеют доступ к сельскохозяйственным угодьям, разделенным на участки около 7000 квадратных футов (650 квадратных метров). Многие коммерческие предприятия и производственные предприятия создают кооперативы, контролирующие участки сельскохозяйственных земля. Частные лица, обычно служащие, арендуют участки, называемые «дачи». Дачи могут располагаться на расстоянии до 20 миль (32 км). вдали от главной резиденции семьи.Многие семьи строят один в двухкомнатные каюты на этих объектах, которые в настоящее время сдаются в аренду у кооператив примерно по 10 долларов в год. Установки могут быть подключены к электричеству. и холодная вода. Санитарно-технические помещения на дачах — хоз. В люди также могут иметь доступ к холодному погребу для хранения продуктов и гараж / склад в других местах.

А существует функционирующий рынок недвижимости и продажа индивидуальных жилых домов происходит.Российская гильдия риэлторов основана в июле 1992 года. (Науменко, г. 2001). Продаже паев препятствует отсутствие сильной ипотечной индустрии. Денежные средства финансируют большую часть нового строительства, и застройщик нередко останавливается. работа над проектом в случае прекращения оплаты собственником.

Ипотека

подписок приобретение жилья проживающими в нем в начале 90-х гг. развит рынок малой жилой недвижимости.Куплены и проданы объекты недвижимости но вся покупка была за наличные, и кредиторам было трудно обучать потребителей что использование кредита не было странным. Слово «ипотека» не существовало в Русский язык до недавнего времени, когда была придумана ипотека . Агентство по Ипотечные и жилищные кредиты были созданы в 1997 году для создания ипотечного банка. система похожа на Fannie Mae. Он предназначен для создания вторичной ипотеки. рынок, который предоставляет методы продажи ипотечных кредитов инвесторам.В отличие от Fannie Mae, пенсионным фондам запрещено инвестировать в Агентство по Ипотека и жилищный кредит. Возможно, это привело к достаточному финансированию и было инициировано несколько ипотечных кредитов. (Вулф, 2000)

В 1999, Delta Credit, инвестиционная компания, связанная с США. Инвестиционный фонд России. С тех пор Delta Credit инициировал ипотека в Москве и ряде других регионов. 10-летний ипотечный фонд 70 процентов от покупной цены при процентных ставках около 15 процентов.Платежи в долларах, к оплате в рублях. (Томпсон, 2001). Это составляет колебания обменного курса между двумя валютами.

Ипотечная корпорация Московской области была учреждена в конце 2000 г. капитальные вложения 50 млн руб. Правительство Московской области имеет 51 процентов владения данной ипотечной компанией и заложила 100 млн руб. (сейчас 30,12 руб. = 1 доллар США) в 2002 и 2003 гг. в Корпорацию для привлечения другие инвесторы.По прогнозам, к 2004 году будет выдано 1500 ипотечных кредитов. планирует предложить ипотечные кредиты на покрытие не более 50 процентов стоимости жилья по ставке 12 процентов на срок до 15 лет. Эта ипотека может быть оплачивается в рублях. (Ведомости, 2001).

Устойчивое развитие Развитие

Недавно, инициировано движение за развитие энергоэффективного односемейного жилья это включает в себя многие аспекты экологически чистого строительства.Эти единицы включают использование утепленных стен и изоляционного остекления. Термин Ecodom имеет был разработан для обозначения этого типа нового строительства.

блоки также включают как пассивные, так и активные солнечные элементы. Пассивная солнечная Особенности обеспечивают площадку для поддержки домашнего садоводства, которое делают многие россияне. Активные солнечные функции включают накопление тепла, полученного за лето. в фазовых переходах соли хранятся в камерах, расположенных в подвалах. Жара аккумуляторы разрабатываются Институтом катализа Сибирского Отделение Российской Академии Наук.Они используют недорогие, широко доступные соли, которые претерпевают фазовый переход. В обычное время года достаточно тепла может хранить в летнее время, чтобы поддерживать комфортную температуру в помещении. конец февраля, требующий дополнительного источника тепла, до конца мая. Те же соли затем используются повторно. В настоящее время нет данных, позволяющих прогнозировать активную жизнь соли.

An Неотъемлемой чертой ЭКОДОМа является хорошо утепленная конструкция. Несколько дюймов жесткая изоляция вставлена ​​в наружные стены.Дополнительная изоляция обеспечивается применением газоблоков низкой плотности для наружных работ. несущие стены. Массивные внешние стены жилища также уменьшают воздухообмен. проникновение в конструкцию. Свежий воздух подается через теплообменник. вентиляторы.

источник хозяйственно-питьевой воды может быть из центральной системы, если сооружение расположено в городской зоне. В изолированных районах артезианские скважины могут давать воду, но большая часть Подземный водопровод загрязнен и требует очистки перед использованием.Некоторые конструкции структур включают систему для сбора и хранения осадки в цистернах. В сантехническую систему сооружения входит использование сточных вод из туалетов и умывальников в теплице площадь. Вода орошает растительность и собирается в отсеке для хранения. и перерабатывается для смыва туалетов, а затем обрабатывается обычным индивидуальным септическая система. В некоторых проектах также рассматривается использование компостных туалетов. но это увеличивает потребность в системе механической вентиляции, чтобы исключить газы, образующиеся в процессе компостирования.(Огородников И.А., Макарова О. И Дивиния, Э. 2001)

В настоящее время, несколько строителей активно возводят эти конструкции, но большая часть дизайна адаптируется таким образом, чтобы отдельные домовладельцы могли строить дома, самих себя. Опрос, проведенный в Новосибирской области, показал, что около 80% опрошенные рассмотрят возможность оказания помощи в строительстве собственного резиденция. (Огородников) Вопросы собственности на землю решаются создание ассоциаций кондоминиумов, приобретающих землю специально для разработки, направленные на создание сообществ, посвященных устойчивому разработка.

Выводы

Российская жилищная отрасль движется к рыночной экономике. Недавний изменения в законодательстве, позволяющие владеть недвижимым имуществом и Этому изменению способствует развитие ипотечной системы. Иностранная поддержка ипотечного рынка и производства строительных материалов также помогает положительное направление происходящего. Движение для увеличения энергии осведомленность строителей должна положительно сказаться на жилищном строительстве в России.Возможности для строителей в России очень велики.

Я осмотрел 15-квартирный элитный дом на Золотой Миле Москвы

• «Золотая миля» Москвы — это одна из самых дорогих объектов недвижимости города.
• По данным Sotheby’s International Realty, дома стоят в среднем 2 миллиона долларов в старых зданиях и 3,5 миллиона долларов в новостройках.
• Российские правительственные чиновники, знаменитости и семьи со «старыми деньгами» называют этот район своим домом, сообщает Sotheby’s.
• Во время недавней поездки в Россию я совершил экскурсию по району и одной из его самых престижных роскошных резиденций, Набокову, где доступные квартиры начинаются примерно от 3,2 миллиона долларов, а пентхаус продан за 19,4 миллиона долларов.
• Это был разительный контраст с роскошными зданиями, которые я посетил в Нью-Йорке, которые одержимы роскошными удобствами, от эксклюзивных частных клубов до 82-футовых бассейнов.
• В Набокове главная привлекательность — это уединение и престиж жизни на Золотой Миле Москвы.
• Посетите домашнюю страницу Business Insider, чтобы узнать больше.

Золотая миля Москвы, жилой район между берегом Москвы-реки и Остоженкой, является домом для одной из самых дорогих объектов недвижимости города.

Российские правительственные чиновники, знаменитости и семьи со «старыми деньгами» называют этот район своим домом, по словам Ольги Новиковой из московского Sotheby’s International Realty. Дома стоят в среднем 2 миллиона долларов в старых зданиях и 3 доллара.5 миллионов в новостройках, по данным Sotheby’s.

Спрос на эту площадь несколько снизился за последние пять лет, сообщила Business Insider Мария Бочарова, директор по маркетингу Sotheby’s International Realty.

«Но многие люди по-прежнему хотят там жить, и популярность и престиж этого района будут оставаться стабильными еще очень долгое время», — сказала Бочарова.

Во время недавней поездки в Россию Sotheby’s устроил мне экскурсию по одному из самых роскошных новых жилых домов района под названием Набоков.Вот как это было.

МОНПЛЕСИР. Баня. — Петергоф

Жилищный рынок России столкнулся с пузырем из-за коронавируса?

Позднее на этой неделе на московском фондовом рынке выйдет один из самых быстрорастущих российских предприятий последнего десятилетия — последний из небольшого шквала публичных размещений в России, которые должны завершиться в конце года.

Девелоперская компания «Самолет» была основана всего восемь лет назад, но активно росла, построив более двух миллионов квадратных метров квартир в самой популярной части российского рынка жилья — Москве и ее окрестностях. В земельном банке компании есть еще 15 миллионов квадратных метров земли для развития в ближайшие десятилетия, а первичное публичное размещение акций (IPO) на этой неделе может обойтись компании в 860 миллионов долларов.

Перспективы Самолета — русского для самолетов — резко возросли в последние годы.Отрасль девелопмента недвижимости была большим бенефициаром различных правительственных политик по стимулированию строительства и расширению домовладения. Падение процентных ставок после экономического кризиса 2014 года, программы государственной поддержки, такие как пособие на «материнский капитал», которое дает семьям купоны для выплаты первоначальных взносов, и общий рост использования кредитов, кредитных карт и займов помогли большему количеству россиян получить ступить на жилищную лестницу, чем когда-либо прежде, за последние несколько лет.

В ответ на кризис с коронавирусом правительство снова поставило строительство и домовладение в центр внимания, помогая развивать отрасль еще быстрее в 2020 году с помощью новой программы субсидируемой ипотеки, которая позволяет заемщикам получить жилищный кредит всего за 6 долларов.5% на новостройку. Такая ставка — хотя и высока по западным стандартам — была почти немыслима на российском рынке даже всего несколько лет назад, когда средняя кредитная ставка превышала 14%.

россиян не удержались от скупки ипотечных кредитов на этих рекордно низких уровнях. В августе российские банки одобрили второе по величине количество ипотечных кредитов в истории по данным ЦБ — на 48% больше, чем в августе прошлого года. Общая стоимость ипотечных кредитов, выданных за месяц, росла еще быстрее — на две трети до почти 400 миллиардов рублей (5 долларов США).2000000000).

Это головокружительное ускорение ипотечного рынка в России — и в особенности в Москве — заставило банки, покупателей, агентов по недвижимости, аналитиков и Центральный банк страны задуматься, находится ли рынок на грани пузыря или экономический кризис — это просто еще одна проблема. шанс увеличить еще небольшой ипотечный рынок в России.

Глава Центрального банка Эльвира Набиуллина оказала условную поддержку продлению государственных ипотечных субсидий, которые теперь должны действовать как минимум до середины следующего года и предоставить почти два триллиона рублей (26 миллиардов долларов) в виде дешевого финансирования не менее 600000 новые квартиры.По завершении программы на нее может приходиться пятая часть непогашенных ипотечных кредитов в России.

Пузырьковое пивоварение?

«Программа очень эффективна в стимулировании спроса и зарекомендовала себя как очень успешный антикризисный инструмент», — заявила Набиуллина на пресс-конференции в пятницу. «Но, глядя в будущее, мы должны думать о последствиях. Сейчас мы не видим признаков перегрева, но нам нужно быть очень внимательными ».

«Мы также должны помнить, зачем нам нужна эта программа: для увеличения доступности жилья», — добавила она, подчеркнув, что, если она вызовет рост цен на жилье, недоступный для большинства россиян, программа «каннибализируется».

Другие опасения по поводу пузыря проистекают из экономического фона, на фоне которого разворачивается стремительный рост ипотечных кредитов. Россия не избежала мировой рецессии из-за коронавируса: в этом году ВВП упадет примерно на 4-5%.

«Быстрый рост ипотечного кредитования на фоне снижения реальных доходов может привести к негативным последствиям, которые продлятся несколько лет», — предупредил Александр Пыпин, основатель сайта аналитики недвижимости Dataflat.Ru. Он опасается возможного увеличения числа проблемных заемщиков, что может заставить правительство вмешаться, чтобы поддержать домохозяйства, банки или рынок жилья в случае его сбоя.

Восстановление экономики России охладилось перед второй волной

Некоторые застройщики опасаются, что они слишком агрессивно продвигают программу.

«Девелоперы очень активно рекламируют возможность получения ипотеки по сниженной ставке», — сказал Дмитрий Таганов, руководитель аналитического отдела Inkom Real Estate.«Часто заемщики, привлеченные этими сообщениями, не оценивают свои финансовые возможности разумно».

Игра в догонялки

Однако большинство аналитиков разделяют оценку ситуации Набиуллиной: осознавая риски, но рассматривая текущий жилищный бум как яркое пятно в экономике, помогающее подпитывать строительную отрасль, оживлять советский жилищный фонд России и потенциально способствовать развитию рынка жилья. путь к долгосрочному развитию.

Они подчеркивают, что недавний рост произошел с очень низкой базы.

«Несмотря на то, что доля сделок с ипотекой на московском рынке жилья постепенно растет, — сказал Сергей Шлома, директор департамента вторичного рынка жилья Inkom Real Estate, — нас по-прежнему невозможно сравнивать со странами Европы».

Общая непогашенная ипотечная задолженность России в этом году должна составить около 8% ВВП по сравнению с 50% в США и 30-40% в Европе.

Эксперты также отмечают, что ипотечный рынок России не привыкать к быстрому росту.Ипотечный долг увеличивался не менее чем на 12% за каждый из последних семи лет — намного опережая экономический рост, инфляцию, доходы и большинство других экономических показателей.

Сами ипотечные кредиты становятся все более доступными, как те, которые покрываются государственной программой, так и те, которые не покрываются. На фоне последовательного снижения процентной ставки Центральным банком средняя ставка по ипотеке в России составила 7,17% в августе 2020 года — по сравнению с более чем 10% в начале прошлого года и более чем 14% пять лет назад.

«Люди сейчас действительно спешат брать ссуды, потому что они помнят всего несколько лет назад, когда процентные ставки составляли около 10%», — сказала главный экономист Альфа-банка Наталья Орлова.

Прочный фундамент

Пожалуй, наиболее важным фактором в ипотечной лихорадке является роль государства, добавила Орлова. По ее словам, государство было твердо намерено поддерживать рынок жилья «на всех фронтах» еще до кризиса, связанного с коронавирусом.

Программа материнского капитала, например, предоставляет семьям 400-500 миллиардов рублей (5-6 миллиардов долларов) в год для внесения первоначальных взносов, что часто является самым большим препятствием для получения ипотеки.Жилищное строительство является центральным элементом повестки дня национальных проектов России, которая определяет социально-экономические приоритеты государства на ближайшее десятилетие. По ее словам, региональные правительства, особенно в Москве, также очень дружелюбны к разработчикам. А тот факт, что контролируемые государством банки отстают примерно от трех четвертей ипотечного рынка, добавляет еще один уровень защиты.

Аналитики говорят, что наиболее пристально наблюдаемым индикатором признаков пузыря будут цены на жилье. И здесь у России, похоже, есть место, чтобы наверстать упущенное.Цены на недвижимость росли медленнее, чем инфляция, за последнее десятилетие — тенденция, которая начала меняться примерно через 18 месяцев с быстрым ростом цен, особенно на новые квартиры в Москве и вокруг столицы.

Агенты по недвижимости также сообщают о быстром росте продаж с момента запуска программы субсидированной ипотеки.

«У нас есть несколько примеров, когда предпродажные цены выросли на 10% за месяц», — сказала Кристина Томилина, директор по продажам жилья Savills Russia, говоря о ценах на новые квартиры.

База данных недвижимости Циан сообщает, что цены на новостройки в Москве с начала года выросли на 19% за квадратный метр.

Ключевым испытанием для рынка станет свертывание программы следующим летом. Набиуллина обеспокоена возможным «резким» падением спроса в последующие месяцы, поскольку любой, кто рассматривал возможность покупки квартиры, предложил бы свою покупку, чтобы извлечь выгоду из программы. Это может создать порочную спираль падения цен, слабого спроса и снижения активности.

Центральный банк, неоднократно настаивающий на том, что программа находится под пристальным вниманием, является признаком того, что рынку, возможно, не позволят стать слишком пенистым. Шлома из Inkom Real Estate говорит, что ожидает падения цен после завершения программы — повторение того, что произошло в 2015-2018 годах после всплеска покупок в конце 2014 года.

Но Россия извлекла уроки из других кризисов, сказал он.

«России не грозит ипотечный крах, как в США в 2008 году. В нашей стране ситуация совершенно иная.”

Идея получения множественных или 100% -ных ипотечных кредитов не является частью общей схемы, сказал он, подчеркнув, что основные принципы гораздо более надежны, чем те, которые привели к краху американского рынка.

«Для россиян недвижимость — залог стабильности на случай социально-экономического потрясения».