Проект многоквартирного жилого дома

Проект многоквартирного жилого дома на склоне был выполнен в 2006 году. Задание на проектирование заключалось в том, чтобы разработать жилой дом на склоне, в котором будет проживать часть населения территории в приморском поселке. Быстро развивающаяся инфраструктура посёлка и окружающая жилая зона, определили целевую функцию под застраиваемую территорию. Решение о возведении именно жилого комплекса на данной территории, являлось самым выигрышным и быстро откупаемым вложением инвестиций. Потому что проектируемая местность имеет благоприятное расположение, а близость и видимая обозримость моря создает идеальную атмосферу для проживания. Таким образом, доступность моря вблизи территории проекта жилого дома уже потенциально повышает качество будущего создаваемого жилья.

Данный проект многоквартирного жилого дома выполнялся по правилам гармоничного проектирования Васту в совокупности с поставленными требованиями задания. Необходимо было создать проект многоквартирного дома с ярко выраженной и привлекательной формой, которая при этом будет наиболее функциональна в данном окружающем контексте. Все формы очертаний и планировок здания разрабатывались по композиционной сетке, отвечающей математическим пропорциям и задачам к необходимым площадям. Так как расположение территории под проект жилого дома находится в элитном районе, то соответственно и площади проектируемых квартир внутри комплекса должны иметь определенные нормативные размеры, которые не должны быть ниже определенных, положенных на одного человека.

При проектировании многоквартирного жилого дома по Васту стояла непростая задача – совместить все требования технического задания по выработке необходимых территорий и их функционального зонирования, включив эти территории в сетку, которая имеет гармоничные пропорции и очертания. А также создание наиболее функциональной застройки исходя из окружающего контекста – склона и морского побережья. Также в данный проект многоквартирного жилого дома нужно было включить подземную парковку, ресторан и бутик.

При создании проекта многоквартирного дома применялись классические методы проектирования: создавался поисковый макет здания, который лучше оценивается при визуальном восприятии. Затем разрабатывалась планировочная структура, отвечающая вышеперечисленным требованиям. Окружающая застройка местности позволила создать многоквартирный дом, имеющий среднюю этажность с каскадной высотой, чтобы постройка не выбивалась из композиции общей застройки.

Жилой дом средней этажности

Жилой дом средней этажности имеет 5 этажей и 8 каскадных уровней, включая подвальный этаж с подземной парковкой. Площадь составляет 9300 кв. м. Дом спроектирован в приморском поселке на восточном побережье Черного моря в Болгарии. А именно в области Бургас, которая находится на юго-востоке страны. Расположение планируемой территории проекта в шаговой доступности от морского побережья и склон участка на восток, эти факторы имеют благоприятное воздействие, а значит это место -гармонично для проживания на нем.

Проанализировав проектируемую местность по благоприятным аспектам, а именно склон на восток и море с восточной стороны, композиция жилого дома средней этажности и была ориентирована в этом направлении. Можно, сказать, что все здание обращено на восток: его форма как бы открывается на восток, позволяя пропускать больше утреннего света. Общая композиция проекта жилого дома средней этажности представляет собой два полукруглых блока из ступенчатых горизонтальных линий, соединенных воедино в одну общую постройку.

Индивидуальный проект многоквартирного дома средней этажности имеет открытый внутренний двор, который находится в приватном доступе для жителей дома. Внутри двора образовались каскадные площадки на открытом воздухе. Большие арки позволяют заезжать автомобилям экстренных служб в центральный внутренний двор дома. Восточная часть постройки открыта, а западная часть высокая и массивная. Все это создает хорошее Васту в данном пространстве.

Проект многоквартирного дома с рестораном и бутиком

Данный проект многоквартирного дома вмещает в себя одно-, двух-, трех-, четырех- и пятикомнатные квартиры, а также — ресторан, бутик и подземную парковку. Внутренняя планировка здания сделана так, чтобы практически из каждой квартиры было видно море. Все квартиры в здании имеют прямоугольные и квадратные формы планировок, избегая сложных форм. Жители дома могут видеть море благодаря каскадной композиции постройки. Ступенчатая высота здания не загораживает восточное направление верхним этажам, это дает жителям верхних этажей видеть море, и утренние лучи солнца попадают в квартиры. Для жителей нижних этажей море видно в боковые окна. Фасад дома имеет большую часть панорамного остекления, которое позволяет пропускать много солнечного света, особенно благоприятного в утренние часы.

В проект многоквартирного дома были включены встроенный ресторан и бутик, который расположились на первом этаже постройки. Они имеют панорамное остекление со стороны востока и водоема, что позволяет видеть морской пейзаж, особенно в утренние часы, когда свет, проходящий по гладе воды, наиболее благоприятный. Ресторан и бутик имеют близкую доступность не только для жителей дома, они также легко доступны всем жителям приморского поселка. Так как их главные входы открываются на общую восточную аллею, то эти общественные помещения имеют хорошую проходимость и посещаемость.

Подземная парковка в многоквартирном жилом доме

Подземная парковка в многоквартирных жилых домах — это необходимая мера при проектировании. В данном проекте многоквартирного жилого дома была предусмотрена подземная парковка, из расчета одно машина-место на семью. Подземная парковка имеет выход в помещение первого этажа, где находится лестница. Включение подземной парковки в жилой комплекс осуществилось за счет выемки грунта на склоне. На поперечном разрезе здания видно ту часть склона рельефа, где осуществлялась выемка. Под помещение подземной парковки предусмотрен монолитный фундамент и стены, которые являются опорными для пространства подвального этажа. Технический конструктив здания выполняется из железобетонных колонн и монолитных плит перекрытия.

Заказать проект многоквартирного дома

В студии Васту Дизайн вы можете заказать проект многоквартирного дома, выполненный по необходимым требованиям, с грамотным включением его в контекст и созданным по правилам гармоничного проектирования. В итоге вы непременно получите лучшее архитектурное решение поставленной задачи. Индивидуальный проект многоквартирного дома имеет множество преимуществ. Во-первых, проект будет разработан с выполнением всех требований к нему по задачам целесообразности и окупаемости. Во-вторых, в индивидуальном проекте многоквартирного дома, который будет разрабатываться направленно под вас, вы сможете реализовать ваши собственные мечты и фантазии, к примеру, он может быть посвящен определенной тематике. В-третьих, индивидуальное архитектурное проектирование студии Васту Дизайн выполняется с применением целостного подхода, включая знания о гармоничной архитектуре. Таким образом, постройка будет иметь гармоничные вымеренные пропорции и наилучшим образом впишется в окружающую среду. А это даст наилучший результат от функционирования здания.

Проект многоквартирного дома может разрабатываться с разной степенью проработки. Степень подробностей проработки проекта зависит от заложенного бюджета под проектирование. В студии Васту Дизайн вы можете заказать любую степень проработки проекта многоквартирного дома, такую стадию проекта, которая будет необходима вам. Специалисты нашей студии создадут для вас архитектурный, рабочий и эскизный проекты многоквартирных домов.

Архитектор проекта многоквартирного жилого дома в Болгарии – Ольга Ильина, 2006 г.

Проектирование и строительство многоквартирных жилых домов

Здание многоквартирного жилого дома может иметь встроенные помещения, пристройки общего пользования и парковку, расположение и режим работы которых отвечают требованиям безопасности проживания жильцов.
При проектировании новых и реконструированных многоэтажных жилых домов обеспечивается доступ для маломобильных групп населения.

Требования к конструктивным решениям.

Компоненты и оборудование с коротким сроком службы по сравнению с ожидаемым сроком службы жилого здания должны иметь возможность модификации и замены в соответствии с утвержденными проектом этапами межремонтных работ.
Фундаменты и конструкции дома проектируются с расчетом на восприятие следующих нагрузок:

• постоянных (собственный вес несущих конструкций),
• временных нагрузок на перекрытие,
• кратковременных (осадки и нагрузки, характерные для климатической зоны застройки).

Конструкции домов должны быть изготовлены из материалов, устойчивых к вероятному воздействию влаги, агрессивной среды, низких температур, биологических и других неблагоприятных факторов.
При проектировании фундаментов учитываются данные инженерных изысканий, характеристики грунта и гидрогеология участка, обеспечивающие равномерность осадки оснований несущих конструкций.
При необходимости принимаются меры против проникновения дождевой, грунтовой, талой воды в толщу несущих и ограждающих конструкций и появления недопустимого количества конденсата путем герметизации или вентиляции закрытых помещений и воздушных прослоек.

Требования к объёмно-планировочным решениям.

В структуре дополнительных помещений здания при проектировании и строительстве многоквартирных жилых домов могут быть предусмотрены:

• на первом этаже-помещение для хранения детских колясок, санок, кресел для маломобильных групп населения, велосипедов;
• в подвале или цокольном этаже — кладовые для пользования жильцов и помещение для уборочного инвентаря обслуживающего персонала, обустроенную раковиной.

Мусоросборник в здании должен быть спроектирован с отдельным выходом, изолированным от главного выхода. При условии обеспечения раздельного сбора и утилизации ТБО мусоропроводы можно не предусматривать в проекте.
При проектировании межквартирных стен обеспечивается уровень шумоизоляции не ниже 52 дБ, между санузлом и комнатой в одной квартире-не ниже 47 дБ.

Требования пожарной безопасности:

в соответствии с Сводом Правил, проект включает в себя:

• автоматические системы пожарной сигнализации,
• системы оповещения и управления эвакуацией,
• средства спасения людей,
• лифты для транспортировки пожарных подразделений.

Требования к инженерному оборудованию.

В дополнение к основным инженерным сетям, включая отопление, канализацию, водоснабжение и электроснабжение при расчёте строительства в многоквартирных жилых домах, предусматривается:

• силовое электрооборудование,
• радиовещание,
• телефония,
• звонковая сигнализация,
• оптические сети,
• телевизионные антенны.

Для поддержания качества воздуха в помещениях на уровне требований СП используются различные виды вентиляции:

• с естественным притоком и отводом воздуха,
• с механическим стимулированием притока и отвода воздуха,
• комбинированный: естественный в сочетании с механическим,
• гибрид: естественный в холодное время года и механический в тёплое.

Энергоэффективность:

В целях минимизации энергопотребления инженерные системы здания оснащаются приборами учета.

Системы вентиляции, отопления и горячего водоснабжения оснащены автоматическим или ручным управлением.
Вы можете заказать проект строительства многоэтажного жилого дома в компании ХЭНДБАУЭР -опыт строительства коммерческих зданий и наличие всех необходимых допусков и разрешений позволяет нам в короткие сроки произвести организацию строительства многоэтажного жилого дома «под ключ». Чтобы узнать стоимость проекта строительства многоквартирного жилого дома, заполните форму на сайте, отправьте запрос на почту [email protected] или позвоните нам по телефону +7(495)587-42-10.

В РАЗДЕЛ «УСЛУГИ»

• ПРОЕКТИРОВАНИЕ ПРОМЫШЛЕННЫХ
  ЗДАНИЙ

  ПОДРОБНЕЕ

• РЕКОНСТРУКЦИЯ ПРОМЫШЛЕННЫХ
  ЗДАНИЙ

  ПОДРОБНЕЕ

• СТРОИТЕЛЬСТВО ПРОМЫШЛЕННЫХ
  ЗДАНИЙ

  ПОДРОБНЕЕ

• СТРОИТЕЛЬСТВО ЦЕХОВ

  ПОДРОБНЕЕ

• ПРОЕКТИРОВАНИЕ СКЛАДОВ

  ПОДРОБНЕЕ

• СТРОИТЕЛЬСТВО СКЛАДОВ

  ПОДРОБНЕЕ

• СТРОИТЕЛЬСТВО ОФИСОВ

  ПОДРОБНЕЕ

• ПРОЕКТИРОВАНИЕ ГОСТИНИЦ

  ПОДРОБНЕЕ

• ПРОЕКТИРОВАНИЕ ТРЦ

  ПОДРОБНЕЕ

• РЕКОНСТРУКЦИЯ ОБЩЕСТВЕННЫХ
  ЗДАНИЙ

  ПОДРОБНЕЕ

• ПРОЕКТИРОВАНИЕ МФЦ

  ПОДРОБНЕЕ

• ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДЕТСКИХ САДОВ

  ПОДРОБНЕЕ

от архитектурной концепции до прохождения экспертизы.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЗДАНИЙ. ПРОХОЖДЕНИЕ ЭКСПЕРТИЗЫ.

Если Вы решили начать строительство многоквартирного дома, то Вам придется столкнуться с экспертизой проектной документации. После изменений 2018 года в Градостроительном Кодексе, любой многоквартирный дом подлежит экспертизе. Если вы собираетесь строить на государственной земле, или за счет бюджета — экспертиза будет государственная. В противном случае — частная.

Прежде всего, Вам понадобится проект здания, по которому будет вестись строительство. По нему будет производиться и заключение экспертизы.

В данной статье мы рассмотрим весь процесс, финальной точкой которого будет получение разрешения на строительство.

АРХИТЕКТУРНАЯ КОНЦЕПЦИЯ

Итак, Вы приняли решение построить многоквартирный дом. Отбрасывая экономическую составляющую, перейдем к последовательности действий.

Прежде чем приступать к рабочему проектированию, вам нужно определиться с основными характеристиками здания. Они не заканчиваются на количестве квартир! Это и этажность, и площадь застройки, и количество подъездов. В конце концов нужно понять планировочную схему здания. Если сократить — нужна концепция будущего дома. Но, чтобы ее сделать, нам понадобятся некоторые сведения.

Сначала Вам нужно понять предельно допустимые параметры. Запросите документ под названием «Градостроительный План Земельного Участка». В нем отражена необходимая для предварительной разработки информация — виды разрешенного использования (что можно строить), границы застройки (где можно строить), предельные параметры (сколько можно строить). Сделать это можно в органах местного самоуправления, через МФЦ, или электронным документом, заверенным электронной подписью.

С этой информацией можно приступать к созданию концепции. Опишите нам результат, который хотите получить, совместно со специалистами составьте техническое задание. Это лучше делать при личной встрече. При необходимости, конечно, подойдет и звонок или переписка.

Концепция — это внешний вид здания, основные объемно-планировочные решения и размещение здания на участке. На принятых здесь решениях и будет основываться рабочий проект.

Создание концепции это простой для вас процесс, куда более сложный с нашей стороны. На данном этапе, от Вас требуется только согласовывать результат по принципу нравится/не нравится и подходит/не подходит. Однако советуем прислушиваться к мнению специалистов. В конце концов, у профессионалов значительно больше опыта в таких вопросах. Хотя на первом месте всегда стоят именно Ваши потребности.

ПЕРЕД ПРОЕКТИРОВАНИЕМ

После того как Вам понравилась концепция, стоит преступать к следующей стадии.
Во-первых следует понять с чем мы имеем дело, в каких условиях будет проходить строительство, и каким образом уже реальное здание сядет на реальный ландшафт участка.

Для получения всей полноты необходимой для проекта информации нужно сделать две вещи — заказать инженерные изыскания и собрать технические условия. Это — исходные данные для проектирования.

Инженерные изыскания будут трех видов — инженерно-геологические, инженерно-геодезические и инженерно-экологические. Специалисты приедут на ваш участок, возьмут пробы и проведут все измерения.

Технические условия — это информация о расположении мест подключения к инженерным сетям, и о максимально допустимой нагрузке. Предоставляются организациями, осуществляющими эксплуатацию инженерных сетей. По закону — предоставляется без взимания платы, в течении 7 рабочих дней.

Технические условия (ТУ) бывают на:
— водоснабжение,
— канализацию,
— электричество,
— телефонизацию,
— радиофикацию,
— подключение к дорожной сети.

В большинстве случаев — понадобятся все. Эти же ТУ будет рассматривать экспертиза совместно с проектом проверяя, соответствует ли проект требованиям.

После сбора исходных данных, Вам остается только составить вместе с нашими специалистами техническое задание на рабочую документацию. Это задание определит требования к проектным решениям, более комплексные, чем на стадии концепции. На этой стадии выскажите нам оставшиеся ваши пожелания, в том числе экономического характера.

РАЗРАБОТКА ПРОЕКТА

Теперь начинается разработка проекта. Это комплексный процесс, который должен быть хорошо организован. Результат работы здесь, напрямую зависит от качества коммуникации между архитекторами, инженерами и смежными специалистами.

Результатом будет проект здания, состоящий из следующих разделов:

Раздел 1 «Пояснительная записка»
Раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка»
Раздел 3. «Архитектурные решения»
Раздел 4 «Конструктивные и объемно-планировочные решения»
Подраздел 5.1 «Система электроснабжения»
Подраздел 5.2. «Система водоснабжения»
Подраздел 5.3 «Система водоотведения»
Подраздел 5.4. «Отопление, вентиляция»
Подраздел 5. 5. «Сети связи»
Раздел 6. «Проект организации строительства»
Раздел 8. «Перечень мероприятий по охране окружающей среды»
Раздел 9. «Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности»
Раздел 10. «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов»
Раздел 10-1. «Требования к обеспечению безопасной эксплуатации
объекта капитального строительства»
Раздел 11-1. «Мероприятия по обеспечению требования энергетической
эффективности и требований оснащенности зданий, строений и
сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов»

Это — все разделы необходимые для строительства многоквартирного дома.

1. Работа начинается с архитектурных решений.

2. На их основании, разрабатываются решения конструктивные.

3. В работу включаются инженеры сетей. Параллельно разрабатываются планировочное решение участка, пожарная безопасность и пр.

4. В процессе работы, вносятся необходимые корректировки в архитектурные и конструктивные решения.

5. Происходит общая сверка, и составляется пояснительная записка.

Разумеется, каждый этап и все крупные изменения всегда согласовываются с заказчиком.

ЭКСПЕРТИЗА

После того как проект готов — он направляется на рассмотрение экспертам. В случае получения замечаний проект исправляется.
Стоит отметить, что экспертиза проверяет соответствие принятых в проекте решений не только государственным нормам, но и результатам изысканий и техническим условиям.
Проще говоря, в экспертизу отправляется полный пакет документов включающий:
— все изыскания,
— технические условия,
— документы на землю, или подтверждающие право на строительство,
— договор с проектной организацией,
— техническое задание,
— проект многоквартирного жилого дома.
Результатом становится заключение экспертизы. С ним можно идти получать разрешение на строительство.

ПОСЛЕ ЭКСПЕРТИЗЫ

После получения заключения, если по какой-то причине становится необходимо вносить изменения в проект (чаще всего причины экономические), то все зависит от того, насколько крупные это изменения.

В случае, если не изменяются конструктивные или планировочные решения, то вносить изменения в проект довольно просто, и повторное рассмотрение не требуется. Например, если меняется цвет отделки фасада.

В случае изменений конструкций, перемещения площадок на плане участка, изменения материалов несущих стен, изменения решений по сетям, или подобных, требуется повторное рассмотрение экспертизой. К счастью, экспертиза может рассматривать отдельно только те разделы, в которых произошли изменения.

РЕЗЮМИРУЯ

Если Вы решили построить многоквартирный жилой дом, придерживайтесь следующей последовательности действий:

1. Запросите ГПЗУ

2. Согласуйте концепцию.

3. Получите исходные данные — изыскания и ТУ.

4. Составьте ТЗ.

5. Согласуйте проектные решения.

6. Дождитесь заключения экспертизы.

7. Получайте разрешение на строительство.

Проектирование многоквартирного жилого дома и прохождение экспертизы — это длительный, глубокий процесс, в котором много подводных камней. Тем не менее, он становится куда проще и понятнее, если последовательно выполнять описанные шаги, и доверять нашим профессионалам.

Будем рады ответить на любые вопросы, звоните  или пишите нам:

        

Михаил Хорошавцев
Генеральный директор.
Наши телефоны:+7 (499) 346-70-56; +7(903)798-55-59
Почта: [email protected]

Лучших многоквартирных проектов 2020 года: количество запланированных многоквартирных домов сократилось на

Многофункциональный комплекс Twin Lakes Station принесет в Розвилл более 500 новых единиц доступного жилья, включая этот семейный жилой комплекс. (Представленный рендеринг: BKV)

Автор: Брайан Джонсон 4 января 2021 г. 16:28

Экономический спад и COVID-19затормозил ряд проектов по всей Миннесоте, но кризис общественного здравоохранения не смог остановить продвижение некоторых заметных многоквартирных жилых домов.

Согласно отчету Keystone Report, в 2020 году строители отозвали разрешения на строительство 7 806 новых многоквартирных домов в районе метро 13 округов. По данным Keystone, это меньше с 9 346 единиц в 2019 году, но больше с 6 003 единиц в 2018 году. На

Миннеаполис приходится почти 40% новых многоквартирных домов, разрешенных в 2020 году. Тем не менее, согласно данным Keystone, количество запланированных многоквартирных домов в City of Lakes сократилось примерно на 36% по сравнению с прошлым годом.

Район метро не одинок в новых квартирах. Например, базирующаяся в Дулуте компания P&R активно реализует проект стоимостью 30 миллионов долларов, по которому в Хермантауне будет построено 147 квартир по рыночной цене.

«Hermantown нуждался в подобном развитии», — сказал Пит Павлович, совладелец P&R Companies, в интервью Finance & Commerce в этом месяце. «Мы получили большой интерес от молодых семей, желающих вернуться в этот район, или от бабушек и дедушек, желающих быть ближе к внукам».

Вот некоторые из лучших проектов с квартирами, объявленных или запущенных в 2020 году. до Herschel Street в Розвилле

Количество квартир:  500

Стоимость:  130,6 млн долларов

Описание:  Застройка будет включать в себя два многоквартирных дома на 228 квартир, жилой комплекс из 277 квартир Торговая площадь 55 000 квадратных метров. Дома будут предназначены для домохозяйств со средним доходом в районе 60% или ниже.

 

Чикагская компания Harlem Irving представила городским властям план строительства 27-этажного многоквартирного дома на 432 квартиры по адресу 21 Washington Ave. N. в Миннеаполисе. (Предоставлено: ESG)

Harlem Irving project

Разработчик : Harlem Irving Cos. of Chicago

Адрес : 21 Washington Ave. N. и часть 24 N. Third St. 90 Minnepolis St.

Количество единиц : 432

Стоимость : Подлежит уточнению

Описание : Согласно городским документам, Гарлем Ирвинг предложил 27-этажное здание с 432 жилыми единицами и 6000 квадратных футов коммерческих «жилых» помещений. Офисное здание с банком для проезда и наземной парковкой в ​​настоящее время занимает участок, который находится на углу центральной библиотеки Миннеаполиса.

 

Проект многоквартирного дома CA Ventures, предложенный для 200 Central Ave. SE, позволит разместить на участке 356 квартир. (Представленный рисунок: ESG)

St. Anthony Основная реконструкция

Разработчик: CA Ventures of Chicago

Адрес:  200 Central Ave. SE, Minneapolis; участок реконструкции в районе St. Anthony Main

Количество единиц: 356

Стоимость: TBD

Описание: Город Миннеаполис ранее утвердил строительство 41-этажной многоквартирной башни на этом участке стоимостью 185 миллионов долларов. Последний план предусматривает 28-этажное здание с патио на крыше на верхнем этаже. Городские власти заявили, что новая итерация является модификацией предыдущего плана.

 

Wall Cos. получила разрешение города на реконструкцию машиностроительного здания Harris Machinery Building, 501 30th Ave. SE, и строительство двух многоквартирных домов по адресу 445 Malcolm Ave. SE и 419-504 29th Ave. SE. (Представленный рендеринг)

Malcolm Yards

Developer: Wall Cos.

Адрес: 501 30th Ave.

Описание: Проект включает реконструкцию бывшего здания Harris Machinery по адресу 501 30th Ave. SE. Экипажи также будут строить два квартирных здания на соседних свойствах на 445 Malcolm Ave. SE и 419-504 29th Ave.

Dinkytown Student Housing

Застройщик: VELURES VELURES

222. ARDER. Ave. SE и прилегающие объекты в Миннеаполисе

Количество единиц: 308

Стоимость: TBD

Описание: Ресторан McDonald’s по адресу 407 15 ^th Ave. SE будет снесен бульдозерами, чтобы освободить место для этого проекта студенческого жилья, который предусматривает 308 квартир и 27 296 квадратных футов коммерческих площадей. Участок застройки примыкает к кампусу городов-побратимов Университета Миннесоты, а также окружен коммерческой и жилой недвижимостью.

 

Saturday Properties и Anderson Cos. предлагают строительство многофункционального комплекса стоимостью 83,5 млн долларов рядом с будущей станцией легкорельсового транспорта в парке Сент-Луис. (Представленный рендеринг)

Зона станции Вуддейл

Разработчик : субботние недвижимость и Anderson Cos.

Адрес : 5950 36th St. и 5802 36th St. в Сент -Луис Парк

Подсчет единицы : 283

929 2 9 2

. Стоимость : 83,5 миллиона долларов

Описание : Команда разработчиков представила предложение в ответ на запрос предложений от города, который хочет реконструировать участок в районе вокзала, который объединяет два объекта вдоль 36-й улицы и юго-западного легкорельсового транспорта. Будущая станция Вуддейл на транзитной линии. Семь команд разработчиков ответили на RFP. Городской персонал Сент-Луис-Парк рекомендует предложение «Суббота/Андерсон».

 

The Beard Group, базирующаяся в Хопкинсе, обнародовала планы первой фазы The Yards, жилого комплекса из 262 квартир, который девелопер планирует построить после сноса офисного здания по адресу: Concord Exchange N, 201. (Предоставленный рендеринг: Jeff Wrede, Momentum Design Group)

The Yards

Разработчик: The Beard Group

Адрес: 201 Concord Exchange N., South St.0004

Стоимость : 60 миллионов долларов

Описание : Возвышаясь в районе, где когда-то располагались скотные дворы Святого Павла, первая фаза проекта включает 153 квартиры в четырехэтажном здании с площадкой для отдыха и двумя уровнями подземной парковки. . Второй этап строительства принесет еще 109 единиц.

 

Ожидается, что этот проект жилья для сотрудников на 260 единиц начнется в ноябре на территории существующего торгового центра Holly Center по адресу 6530 University Ave. в Фридли. (Представленный рендеринг: Roers)

Axle Apartments

Developer: Roers Cos.

Address: 6530 University Ave., Fridley

Unit count : 260

Cost : $50 million

Description : This Жилой комплекс для рабочих появится на месте старого торгового центра Holly Center 1950-х годов на северо-западном углу Юниверсити-авеню и Миссисипи-стрит. Проект включает в себя жилой комплекс и коммерческое здание площадью 10 000 квадратных футов.

 

Двухэтажное здание Beyond Apartments, которое компания Roers Cos. планирует построить недалеко от межштатной автомагистрали 94 в Вудбери, станет частью района застройки, в котором, как ожидается, в ближайшие несколько лет появится около 1000 домов. (Представленная иллюстрация: Roers Cos.)

Beyond Apartments

Застройщик : Roers Cos.

Адрес : Юго-западный угол Hudson Road и Settlers Ridge Parkway в Вудбери

Unit

90 count0023 : 255

Стоимость : 45 миллионов долларов

Описание : Предлагаемый роскошный многоквартирный дом, спрятанный в районе застройки площадью 64 акра, построит плотную застройку на бывшем сельском перекрестке к югу от межштатной автомагистрали 94 и нескольких кварталов к западу от торгового района. Ожидается, что здание откроется в июне 2021 года.

 

Компания Roers из Миннетонки заложила основу для строительства многоквартирного дома стоимостью 41,5 миллиона долларов в Лейквилле. (Отправленный рендеринг)

Northlake LOFTS

Разработчик : Roers Cos.

Адрес : участок возле межштатной автомагистрали 35 Вт и 185 -я улица в Лейквилле

Количество единиц : 208

. Ст. : Компания Roers Cos. из Миннетонки осенью заложила основу для реализации этого рыночного проекта. Проект, который планируется завершить весной 2022 года, будет предлагать студии, полулюксы, а также апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями — с удобствами, начиная от спа-салона для домашних животных и заканчивая патио на крыше.

СВЯЗАННЫЕ: Доступные квартиры в Розвилле

Понравилась эта статья? Получите доступ ко всему нашему замечательному контенту с ежемесячной подпиской. Начните подписку здесь .

16:28 пн, 4 января 2021 г. Финансы и коммерция

О Брайане Джонсоне

Брайан начал работать в отделе финансов и торговли в феврале 1998 года. Его основным направлением деятельности было строительство и девелопмент.

10 советов по реализации проектов в вашей квартире

Нет гаража или подвала? Без проблем! С этими творческими советами мастерство своими руками не имеет границ.

3 / 10

через Leatherman

Купите многоцелевые инструменты

<

По возможности покупайте инструменты, которые могут выполнять несколько операций, чтобы вам не приходилось хранить так много вещей. Аккумуляторные инструменты с несколькими насадками универсальны и позволяют выполнять больше задач с меньшим количеством инструментов. Еще одно удачное приобретение – мультитул Leatherman. Они известны как «инструментарий в вашем кармане»! Доступно множество различных моделей, в том числе и представленная здесь.

Купите прямо сейчас на Amazon.

4 / 10

Роман Бабакин/Shutterstock

Используйте зону общего пользования в вашем доме

Если работа в вашей квартире запрещена, узнайте у управляющего домом, есть ли в вашем доме место, где вы можете работать на DIY проектах. Может быть, в гараже или на парковке есть место, где вы могли бы устроить небольшой проект по покраске распылением, или, возможно, есть раковина, где вы могли бы почистить свой увлажнитель. Всегда тщательно убирайтесь, чтобы не расстраивать других жильцов или обслуживающий персонал. Вот как настроить окрасочную камеру, чтобы краска не попала туда, где она вам не нужна.

5 / 10

HBRH/Shutterstock

Будьте внимательны к шуму и соседям

Одной из самых больших жалоб соседей по квартире друг на друга является шум. Если вы занимаетесь самоделкой слишком рано утром или слишком поздно ночью, вы можете попасть в свою дверь. Даже если сейчас середина дня, громкие электроинструменты могут разбудить спящего ребенка или побеспокоить кого-то, кто работает дома. Толстый ковер может поглощать часть шума для ваших соседей снизу, но всегда будьте внимательны к окружающим. Если вы устанавливали полки и было немного шумно, возможно, предложение помочь соседям установить полки в их квартирах уменьшит их раздражение! Держите своих соседей на вашей стороне, избегая этих вредных привычек.

6 / 10

через ADX, Портленд

Найти совместное рабочее пространство

Если вы предпочитаете, чтобы ваши проекты «сделай сам» не находились в жилом помещении, но у вас нет разрешения на использование помещений в вашем жилом комплексе, рассмотрите возможность использования совместное рабочее пространство в вашем сообществе. Особенно если вы живете недалеко от города, ваши шансы найти общественную мастерскую высоки. Есть Fort Houston в Нэшвилле, Southside Hub в Чикаго, ADX в Портленде, Community Workshop в Лос-Анджелесе, The Crucible в Окленде, HammerSpace в Канзас-Сити и Philadelphia Woodworks в Филадельфии. Список можно продолжить!

Вас также могут заинтересовать эти 20 вещей, которые любители делать своими руками всегда должны покупать в Harbour Freight.

7 / 10

Kzenon/Shutterstock

Попросите кого-нибудь обрезать доски

Если вы собираетесь что-то строить в своей квартире, скорее всего, у вас нет места для полноразмерных досок или листов фанеры. Если вы попросите, в некоторых магазинах товаров для дома вам нарежут материалы нужной длины. Некоторые сделают это бесплатно, а другие могут взимать небольшую плату. Взгляните на эти 20 странных вещей, которые вы можете купить в Home Depot!

8 / 10

через Glad

Используйте пищевую пленку Press and Seal

Если вы опасаетесь, что декор, одежда, еда и другие предметы запылятся во время работы, защитите их пластиковой пленкой Glad Press ‘n Seal. Он работает быстро, остается там, где вы его положили, и не повредит то, что вы пытаетесь защитить. Вы также можете использовать его, когда хотите покрасить комнату, не создавая беспорядка!

Купите прямо сейчас на Amazon.

9 / 10

Татьяна Чекрыжова/Shutterstock

Используйте свой балкон или террасу

Если вам посчастливилось иметь в своей квартире балкон, террасу или достаточно большое крыльцо, во что бы то ни стало превратите его в импровизированную мастерскую! Открытые пространства, подобные этим, отлично подходят для покраски и проектов, требующих сверления. Всегда не забывайте проецировать вокруг себя все, что может быть повреждено, и не вторгайтесь в пространство соседей, если у вас нет их разрешения. Взгляните на эти 14 функциональных балконов крошечных квартир.

10 / 10

whoisho/Shutterstock

Использование парковки

Часто на парковке может быть много неиспользуемых мест, поэтому спросите у управляющего зданием, не против ли вы открыть там магазин на день. Просто убедитесь, что вы подбираете и подметаете, обращая пристальное внимание на то, чтобы не оставить никаких опасных вещей, таких как гвозди, осколки стекла, небольшие кусочки дерева и многое другое. Вы также можете проверить эти решения для хранения небольших мастерских.

Каждый продукт отбирается нашими редакторами независимо друг от друга. Если вы покупаете что-то по нашим ссылкам, мы можем заработать партнерскую комиссию.

Первоначально опубликовано: 11 января 2019 г.

Alexa Erickson

Alexa — опытный журналист и журналист, в настоящее время работающий с Reader’s Digest, Shape Magazine и другими изданиями. Она любит писать о своих путешествиях, здоровье, благополучии, домашнем декоре, еде и напитках, моде, красоте и научных новостях. Следите за ее приключениями в путешествиях в Instagram: @living_by_lex, отправьте ей сообщение: [email protected] и посетите ее веб-сайт:livingbylex.com

Многоквартирные дома на Лонг-Айленде

Пригороды переживают бум. Люди по-прежнему отказываются от перенаселенной городской жизни и вместо этого стремятся сделать ставку на расширение пригородов, таких как Лонг-Айленд, и с этим расширением пригородов возникает постоянно растущая потребность в динамичном жилищном фонде. Жилье на одну и две семьи всегда было основным продуктом жизни на Лонг-Айленде, но в последние годы растущий спрос на городские квартиры резко вырос, и застройщики откликаются на этот призыв.

Работая в партнерстве с некоторыми из самых известных многоквартирных домов Лонг-Айленда, Mojo Stumer гордится тем, что находится в авангарде непрерывного расширения фонда многоквартирных домов Лонг-Айленда, уделяя особое внимание дизайну захватывающих, современных, транзитно- ориентированное жилье. В июле наш проект многоквартирного жилого дома по адресу Maple Drive, 16 получил награду Long Island Business News в номинации «Лучший проект разумного роста 2021 года». проектирование через строительство.

Разрешения на зонирование

Несмотря на то, что этот сектор развития процветает, не обошлось и без проблем. Лонг-Айленд разделен на более чем 100 отдельных городов, поселков и деревень, каждый из которых имеет свою собственную процедуру зонирования многоквартирных домов, регулирующую строительство многоквартирных жилых домов. Большинство муниципалитетов также работают с правилами зонирования и земельными участками, сформированными десятилетия назад, что часто затрудняет строительство чего-либо значительного размера без сложного процесса согласования зонирования. Навигация в этой постоянно меняющейся системе общественного и муниципального рассмотрения и согласования может быть трудной и запутанной, даже для красивого и захватывающего здания, но хороший дизайн и продуманное планирование могут упростить этот процесс и помочь обеспечить успех. При разработке проекта многоквартирного жилого дома, который не находится в рамках «надлежащего зонирования», что означает, что потребности здания не могут быть удовлетворены без особого разрешения муниципалитета на зонирование, важно тщательно подготовиться с самых ранних этапов проекта.

Концептуальное планирование

Начальное концептуальное планирование является одним из наиболее важных элементов успешного проектирования многоквартирного жилого дома. Даже без особого зонирования препятствий для многоквартирных домов плохо спланированное здание может негативно повлиять на всех, включая застройщика, архитектора, конечного пользователя и общество в целом. Начиная с вдумчивого анализа участка, концепция планирования здания должна тщательно сбалансировать программирование здания с циркуляцией участка для пешеходов и транспортных средств, а также с бесчисленным множеством других вопросов планирования, таких как расположение инженерных сетей, вывоз мусора, хранение снега и многое другое. Важно иметь возможность доказать муниципалитету, что все функции объекта были должным образом решены, чтобы не было непреднамеренного воздействия на окружающее сообщество.

Этот этап также имеет большой потенциал для изучения динамических архитектурных движений в ранней концепции, которые могут помочь создать более интересное здание с лучшими физическими и геометрическими отношениями с окружающей средой, придавая зданию уникальный и запоминающийся архитектурный дизайн. Ранние исследования планирования участка для нашего проекта многоквартирного жилого дома площадью 200 м.н.р. привели к концепции «моста удобств», в котором безрамная стеклянная коробка подвешена над главным входом на подъездную дорожку, соединяя две части здания в виде моста. Это стало характерным архитектурным элементом проекта и помогло придать зданию сильную положительную идентичность для одобрения сообщества.

Концептуальный проект планирования затем дорабатывается до более подробного программирования планов этажей и дизайна внешнего фасада для изучения конструкции здания и территории в трех измерениях. Обращаясь к муниципалитету за облегчением зонирования, никогда не помешает отстаивать действительно великий образец архитектуры, а не заурядное повседневное здание.

301 Warner Avenue

Для нашего многоквартирного жилого дома по адресу 301 Warner Avenue, который недавно получил разрешение на изменение зонирования от Village of Roslyn и который должен быть заложен в конце 2021 года, форма здания и дизайн фасада были критически важными. элемент раннего дизайна, чтобы показать сообществу, что мы не только хотим получить разрешение на строительство, но и что мы хотим дать сообществу красивый образец архитектуры, чтобы помочь ему процветать и продолжать расти. Фасады были тщательно обработаны большими окнами и бетонными панелями, в то время как основание здания было подчеркнуто обширным навесом, создав крытую обеденную зону на открытом воздухе для сообщества.

В конечном счете, архитектурный проект здания стал главным фактором в получении одобрения проекта. К каждому зданию следует подходить индивидуально – не существует единого шаблонного решения для многоквартирных домов на Лонг-Айленде. Внешний вид здания должен быть тщательно разработан, чтобы сочетать функциональные и эстетические элементы, чтобы создать общую композицию, которая одновременно динамична и гармонирует с тканью его окружения. Элементы формы здания, материальность и архитектурные детали объединяются для создания удачного дизайна фасада.

После завершения этот архитектурный проект объединяется с работой нескольких других дисциплин, чтобы завершить зонирование для представления многоквартирных домов, включая элементы гражданского проектирования, экологический анализ, парковку и организацию дорожного движения, все это имеет решающее значение для рассказа истории успешного развития в утверждающий муниципалитет.

No related posts.