Проектирование многоэтажных жилых домов и высотных зданий в Москве и областях

Проектирование жилых зданий представляет собой сложный многоэтапный процесс, который требует не только качественной разработки технических решений, но и творческого подхода. Большинство современных застройщиков предлагает проекты многофункциональных комплексов с оригинальной архитектурой, которые составляют серьезную конкуренцию однообразным типовым зданиям.

Проектирование высотного жилья начинается с выбора его класса:

• Эконом подразумевает использование стандартных строительных решений. Дома в большинстве случаев возводятся с использованием панельной технологии, а квартиры имеют небольшую площадь.
• Комфорт отличается большим разнообразием планировок и архитектурных решений. В квартирах имеются удобные кладовые и просторные балконы. Проекты высотных многоэтажных жилых домов этого класса часто предусматривают высокие потолки.
• Бизнес-жилье имеет улучшенную планировку, в нем может быть обустроена большая кухня и несколько санузлов. Дома этого класса в городе Москва часто включают в себя двухуровневые апартаменты и пентхаусы. Как правило, они оснащены автономным отоплением и приточно-вытяжной вентиляцией. Территория находится под круглосуточной охраной.
• Элитные комплексы возводятся по индивидуальным проектам. Они отличаются максимальным уровнем комфорта и оригинальной архитектурой. Их инфраструктура включает в себя множество торговых и сервисных объектов. Для отделки используются эксклюзивные материалы. Проекты многоэтажных домов в Москве элитного класса предполагают высокий уровень благоустройства преддомовой территории. Обычно на ней организуются прогулочные аллеи, зоны отдыха, игровые площадки и др.

Особенности проектирования высотных зданий

Проектирование многоэтажных жилых домов имеет множество специфических особенностей. К основным их них относятся:

• Использование конструктивных систем высокой прочности, рассчитанных на здания до 40 этажей, например, каркасных и рамно-каркасных.
• Повышенные меры пожарной безопасности. Проекты жилых зданий до 100 м предусматривают использование материалов 1 степени огнестойкости.
• Интеграция современных систем управления инженерным оборудованием и дублирования его функций.

Проектирование высотных зданий в Москве и других городах вы можете заказать в мастерской «ТрэДис». Наши специалисты имеют большой опыт разработки проектной документации для объектов любого класса.

Услуги по проектированию многоэтажных домов от ПИК Латис в Великом Новгороде и Пскове

Индивидуальный заказ любой сложности.Закажите прямо сейчас!

Форма заказа

Проектирование жилого малоэтажного строительства

Компания «Латис» уже много лет занимает лидирующие позиции в сфере предоставления услуг инженерного изыскания, проектирования зданий и строительства. В комплекс инженерных услуг входят такие работы: гидрометеорологические, геологические, геодезические, экологические.

Проектирование предполагает работу с многоэтажными, малоэтажными, промышленными, общественными и другими объектами. Компания предоставляет свои услуги по всей территории Российской Федерации, головной офис находится в Великом Новгороде.

Сертификаты и лицензии

Проектирование многоквартирного дома

Проектирование многоэтажного жилого дома связано с проведением множества процедур и действий. Все составляющие проектирования дома наша компания давно изучила и успешно их практикует. Главной прерогативой для нас является мнение и задачи заказчика. После того, как учтены все нюансы и детали, мы способны оценить реальную стоимость квадратного метра жилья в этом доме. В процессе проектирования многоэтажных домов учитывается много аспектов, среди которых: грамотная постановка технической задачи, решения в области объёмно-планировочных работ, вопросы экономического характера, связанные со строительством и эксплуатацией и другие.

Особенности реализации проектирования

Проектирование многоэтажных домов ведётся с учётом всех необходимых норм и требований. Также учитываются нормы и стандарты, которые присущи тому или иному региону. В процессе реализации проектирования учитываются технические аспекты. А именно: инженерные системы и коммуникационные линии. Все эти аспекты приводятся в соответствие с особенностями конструкции здания. Профессионалы нашей компании чётко соблюдают все стандарты и пожелания, которые нужны инвестору или заказчику.

Благодарственные письма

Ценность многоэтажных жилых домов

С современным уровнем урбанизации тяжело недооценить строительство многоэтажных домов. Именно они обеспечивают жильём большое количество населения. Правильно спроектированные дома приносят прибыль застройщикам и уют и комфорт покупателям. Людей привлекают квартиры с удобной планировкой и просторными комнатами. Именно эти преимущества в проектировании способны Вам предоставить наши профессионалы.

Проект пятиэтажного дома из кирпича Заказать Проекттрование пятиэтажного дома из кирпича Заказать Проектирование пятиэтажного панельного дома

Заказать Проект пятиэтажного панельного дома Заказать Проект девятиэтажного дома из кирпича Заказать Проектирование девятиэтажного дома из кирпича Заказать Проектирование девятиэтажного панельного дома Заказать Проект девятиэтажного панельного дома Заказать Товары 1 — 9 из 9
Начало | Пред. | 1 | След. | Конец | Все Оставить заявку:

Серебряные дипломы «Золотой капители 2014» получили два проекта жилых многоэтажных домов для Ижевска

«Площадка для жилого комплекса располагается вблизи почти прямоугольного изгиба берега, и наше здание-цилиндр, словно шарнир, разворачивает городскую планировку в сторону парадной части набережной. Жилая башня, как вертикальная ось, формирует динамичность панорамы набережной от начала к центру. На наш взгляд здание получилось достаточно оригинальным, оно доминирует, задаёт движение архитектурной среде, и прекрасно вписывается в окружающий ландшафт»

.

Архитекторы ОАО «ПИ «Новосибгражданпроект» поставили перед собой задачу дополнить сложившийся архитектурный облик набережной новым современным стилем. «Мы живем в XXI веке, у нас есть современные технологии и материалы, помогающие решать особенные архитектурные задачи»

, — считают авторы концепции.

Цель проекта «Жилой дом на земельном участке площадью 10 296 м² по ул. Милиционная, в Октябрьском районе г. Ижевска» — разработка оптимальных архитектурных решений жилого комплекса, исходя из социальных, градостроительных, экономических, функциональных, инженерно-технических, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических, архитектурно-художественных и иных требований к объекту строительства.

Задача проекта — создать уникальное объёмно-планировочное решение высотного жилого дома. Органично вписать новый объём в существующую застройку исторической части города, создав новые градостроительные связи с включением здания Дворца детского и юношеского творчества, а также связать его образ с проектируемым жилым комплексом «Багратион» и окружающим активным ландшафтом набережной зодчего Дудина, используя современные приёмы архитектуры, новейшие строительные технологии, материалы и конструкции.

Проектом предлагается комплексное благоустройство и озеленение территории. Для этого используется естественный рельеф, а также инверсионное покрытие над двухуровневой автопарковкой, врезанной в склон набережной. В связи с близостью Ижевского пруда, установлена водоохранная территория.

Транспортные связи осуществляются со стороны пер. Широкий и набережной.

Композиционная структура формируется из стилобата — двухэтажной автопарковки с помещениями инженерных узлов, и высотной части жилого здания (до 100 м), разделенной от автопарковки первым нежилым этажом, с помещениями общественно-бытового назначения, а так же обращённым на юг светлым парадным вестибюлем. На уровне пешеходной зоны набережной, расположены магазины площадью 80—150 м².

Жилая часть состоит из 30 этажей, в 28-ми из которых располагаются квартиры. Круглая форма является оптимальной по ряду важнейших физических факторов. Формообразующими элементами, определившими облик здания, послужили эллипс в основании, плавно перетекающий в круг, и вертикальные остеклённые закручивающиеся по спирали овальные углубления, создающие подобие водопада. Этот приём придаёт зданию динамичную пластику, образуя панорамные окна. Благодаря такому решению здание получит максимум естественного света, что сбережёт энергоресурсы. С юга и севера цилиндр здания пересекают вертикальные коммуникации — эвакуационные лестницы, создающие раму, определяя начало и останавливая «вращение» объёма. Экраны лоджий, обозначая структурную чёткость геометрии высотки, задают масштаб здания, определяя границы этажа. На верхнем этаже стены несколько отступают от границы объёма, создавая террасы для четырёх таунхаусов. Здание несёт чёткую структуру, лишённую нефункциональных деталей, делая его возведение и эксплуатацию достаточно рентабельными. Доминирующий объём, выходящий на первый план городской застройки набережной, строгая геометрия, динамичность жилого комплекса навевает образ солиста огромного сложного оркестра, поэтому девиз нашего проекта — СОЛО.

В центре жилого здания, расположено коммуникационное ядро, состоящее из группы лифтов (2 пассажирских и 2 грузовых) объединенных лифтовым холлом. Парадный вход расположен со стороны пер. Широкий. Просторный вестибюль, служба консьержа, помещения для бытового сервиса, являются атрибутами статусного жилья. В северной части здания расположен бассейн со спортзалом. В юго-западной — предусмотрены помещения домоуправления с залом собраний, а в северо-восточной — службы тех. контроля и безопасности здания. На 2 этаже над бассейном находится имидж-студия.

Планировочные решения квартир отвечают уровню стандартов жилища бизнес-класса. Из окон дома открывается обзор на 360°. Почти все квартиры имеют вид на водохранилище. Панорамные окна в жилых помещениях, обеспечивают не только изобилие света, но и рождают ощущение полета.

Древние говорили: гостиная — место обретения уверенности; кабинет должен обострять разум; а спальня — дарить силу жизни и любви.

Ядром жилого пространства на Руси всегда была печь и кухня. Новое поколение кухонь это кухни-острова. Когда стирается граница между кухней и остальным пространством квартиры, человек чувствует себя гармонично и комфортно в любой точке жилища. Кухня — это центр квартиры, здесь не только готовят, но и общаются. Кухня это место встречи проверенное годами. Гостиная с встроенной кухней-нишей довольно просторна, и в структуре квартиры занимают пространство перед входом, приветствуя входящих, демонстрируя открытость, статус и эстетический вкус её хозяев. Гостиные имеют удобные остеклённые лоджии.

Спальня — место уединения и покоя, располагается, как правило, в дальней, приватной части квартиры. Комната просторна, с высоким потолком и близко расположенной ванной комнатой, как правило, оснащена гардеробной. Детская комната имеет неограниченное количество функций. В городской квартире они, совмещают роль парка развлечений, игровой, кабинета, лаборатории, клуба и спальни ребёнка. К тому же, она подвергается периодическим преобразованиям: от мира плюшевых мишек, через конструирование и моделирование к плакатам и компьютерам.

В цветовом решении фасадов используется белый и серый цвет.

В качестве отделочного материала жилого дома предусмотрено применение навесного фасада с остеклением, в качестве наружной отделки, витражные плоскости, балконы — 3-х слойные панели, выполненные из белого бетона.

Автостоянка со стороны набережной облицована современными перфорированными металлопанелями, создающими иллюзию объёмного пейзажа. Достоинство перфорированных панелей — простота монтажа, бесконечные возможности создания выразительных фасадов, в восприятии которых активно задействована светотень и работа поверхности на просвет.

ОАО ПИ «Новосибгражданпроект»
ген. Директор Гусев М.В., Новосибирск
Телефон/факс +7 (383) 222-09-29, 227-14-85, [email protected]
pi-ngp.ru

---

 

O2

Раздел:	Проекты
Номинация:	Многоэтажные жилые здания
Авторы:	Глазырин Н.В., Дюпина Л.В., Зорин А.Н., Хузяхметова О.А.
Год:	2014
Город:	Ижевск
Строительная организация:	ООО «РК Проект»
Награды:	Серебряный диплом
Ссылка на сайт участника:	rk-project.ru

 

«РК Проект» представил на конкурс «Золотая капитель 2014» работу O2 — проект жилого многоэтажного здания, которая разрабатывалась для застройки набережной в Ижевске.

 15mini.pdf (3.44 Mb)

Из описания проекта

Жилой комплекс состоит из 3-х односекционных домов 18, 19 и 23 этажей с единым дворовым пространством, открытым на водоем. Имеющая активный рельеф к пруду территория использована под организацию террасированной крытой парковки — 2-х 1-уровневых автостоянок открытого и частично открытого типа.

Основным акцентом комплекса со стороны набережной является 23-этажная секция А. За счет компактности в плане, каждый дом выглядит изящно при достаточной высоте относительно городской среды. При рассмотрении с любого угла со стороны водоема дома, за счет формы, размещения и отражения в водной глади не сливаются в одну массивную «стену».

Основной «зеленой» единицей территории является сохраненная и свободная от застройки территория Западного склона. Толщина грунта на покрытии парковки верхней платформы также позволяет рассадить полноценные зеленые насаждения и на уровне дворового пространства.

На нижних этажах домов А и В предусмотрены встроенные помещения с ориентацией на пруд и входными группами на внешний проезд. Встроенные помещения включают в себя объекты инфраструктуры, торговли, общепита и бизнеса для нужд проектируемого дома. Загрузка помещений и гостевая парковка работников предусмотрена с уровня нижней платформы. Встроенные помещения отделены от жилой части техническим.

Вертикальная связь каждого дома — лестнично-лифтовой узел, включающий группу из 3-х лифтов. Один из лифтов в группе является грузопассажирским, связывает в домах уровень нижней платформы и «пентхаус», и в тоже время предназначен для перевозки пожарных подразделений, инвалидов на креслах-колясках.

«Пентхаусы» в двух уровнях размещены в каждом доме, имеют возможность индивидуальной перепланировки вплоть до изменения гостевой и спальной зоны по этажам, выход на открытую или частично-остекленную террасу. Только жители «пентхауса», имеют возможность попасть на «свой» верхний этаж на лифте, оснащенным ключом. На верхних этажах жилых домов предусмотрен также крупногабаритные 2-х уровневые видовые квартиры.

На последних этажах домов А, В предусмотрена общественная видовая зона в 2 уровня — зимний сад. Все жилые дома в торцах имеют остекленные 2-х уровневые лоджии для возможности организации озеленения.

Активное озеленение жилого комплекса во всех направлениях отражено и в его кратком и лаконичном названии…

ООО «РК Проект»
Директор Зорин Александр Николаевич
+7 (3412) 50-35-45, [email protected]

 

P.S. Подробные итоги конкурса «Золотая капитель 2014» во всех номинациях будут опубликованы позже.
P.P.S. Опубликованы.

Остекление жилых домов на заказ под ключ в компании АФК ПРЕМИУМ

• Высококачественное остекление жилых зданий повышает класс жилья и увеличивает стоимость недвижимости
• Красивое остекление, которое не нужно менять на новое после покупки квартиры, является для потенциальных покупателей ещё одним аргументов в пользу приобретения апартаментов именно в вашем жилом комплексе
• Остекление влияет на внешний вид здания и самым непосредственным образом формирует то, как оно воспринимается со стороны
• Для современных домов, сдающихся под ключ, наличие удобного и функционального остекления квартир и общественных зон дома является определяющим условием

Остекление фасадов жилых зданий

Фасадное остекление многоэтажных жилых зданий может состоять из окон, стоечно-ригельных систем, быть сплошным или частичным. Остекление фасадов жилых зданий от АФК ПРЕМИУМ разрабатывается индивидуально для каждого проекта, поэтому Вы получаете конструкции на 100% соответствующие абсолютно всем Вашим требованиям и пожеланиям.

• Стёкла, которые используются в фасадных системах, могут быть противопожарными, пуленепробиваемыми, обладать повышенной устойчивостью к механическим повреждениям
• Стёкла можно тонировать, затемнять, делать зеркальными или оставлять полностью прозрачными
• Профили, в зависимости от металла из которого они сделаны, можно окрашивать или декорировать различными способами
• Остекление может быть дополнено электронными системами управления, контроля доступа и безопасности
• При создании конструкций для остекления многоэтажных домов учитываются все официальные законодательные требования к остеклению жилых зданий

Остекление фасада, окна, двери, внутренние перегородки и другие функциональные элементы здания могут быть выполнены в едином стиле и иметь общую концепцию, но при этом каждая система будет выполнять строго те функции, для которых она размещалась в доме. Заказывая все стеклянные конструкции для здания в одном месте и в рамках единого проекта, Вы получаете идеально сочетающиеся между собой изделия, повышающие привлекательность недвижимости в глазах потенциальных покупателей.

Остекление жилых комплексов

Конструкции для остекления жилых комплексов от АФК ПРЕМИУМ, выполненные под заказ, могут адаптироваться как под типовые проекты, так и под здания и сооружения с уникальной архитектурной концепцией. Остекление возможно изготавливать не только для строящихся объектов, но и для реконструкции уже готовых зданий. Речь идёт не только о фасадах, но и о любых других светопрозрачных конструкциях, например, входных группах, балконных дверях и окнах, внутренних дверях или постах охраны в лифтовом холле. Озвучьте свои идеи специалистам АФК ПРЕМИУМ и целый штат квалифицированных экспертов поможет реализовать их в Вашем проекте.

• Компания уже имеет в своём активе завершённые проекты по остеклению жилых комплексов
• Разработка визуальной концепции проекта происходит в собственном дизайн-бюро АФК ПРЕМИУМ
• Для создания остекления используются высококачественные профили, стёкла и фурнитура немецких, швейцарских и российских производителей.
• Изготовление конструкций проходит на собственных заводах АФК ПРЕМИУМ в России
• Доставка и монтаж готовых систем может проводиться штатными специалистами АФК ПРЕМИУМ, если застройщик или инвестор не настаивает на том, что будет делать это самостоятельно
• На остекление для жилых комплексов предоставляется официальная гарантия от производителя

Проектирование многоэтажных жилых домов, зданий в Украине | Проектирование многоквартирных жилых домов

Проектирование современных многоэтажных зданий требует немалого профессионализма проектировщиков и отличного знания своего дела. В относительно недалеком прошлом реализация таких проектов могла привести лишь к появлению в городах безликих серых зданий типовой планировки. Сейчас же архитекторы делают ставку еще и на комфорт проживания, многофункциональность таких сооружений, а также на возведение определенной инфраструктуры вокруг них. Такие архитектурные решения получаются достаточно яркими и нестандартными.

Проектирование многоэтажных жилых домов и особенности данного процесса

Необходимо понимать то, что у проектирования многоэтажных зданий имеется своя специфика, а именно:

1. Проектирование многоквартирных жилых домов — достаточно непростой процесс, требующий учета многих важных требований. В этом деле важно обеспечить комплексную безопасность всем участникам строительства. Также необходимо предусмотреть дублирование существующих коммуникаций, обеспечить пути эвакуации, контролировать установку инженерного оборудования, правильно управлять его функционированием, и многое другое.
2. Конструктивная система в процессе проектирования многоэтажного дома будет определяться планируемой высотой этого дома. Например, при постройке здания до четырех этажей, лучше всего выбрать систему рамно-каркасного типа.
3. Важным моментом при проектировании подобных зданий является правильный выбор системы противопожарной защиты. К примеру, многоквартирный жилой дом, высота которого равняется примерно сотне метров, обязан иметь первую степень стойкости к огню. К нему будут предъявляться особые требования на счет соответствия установленным пределам огнестойкости.
4. Современный многоэтажный дом — это многофункциональный комплекс, предусматривающий наличие не только жилых квартир, но и офисных помещений, парковок, ресторанов, кафе, торговых залов, детских площадок и многого другого.

Проектирование многоэтажных жилых зданий из кирпича

Кирпич можно отнести к наиболее традиционным и проверенным материалам, который издавна используется людьми при строительстве зданий. Если говорить об основных его достоинствах, то к ним можно отнести отличные теплосохраняющие свойства и высокую экологичность.

Что касается недостатков, то он лишь один — это довольно высокая стоимость как самого материала, так и процесса строительства из него здания. Для возведения кирпичной кладки при строительстве многоэтажного дома уйдет большое количество времени, также потребуются серьезные трудозатраты самих строителей.

И еще стоит учесть, что толщина кладки наружных стен дома должна иметь толщину 1,5 или желательно 2 кирпича.

С другой стороны, такие затраты полностью себя оправдывают. Ведь квартиры в зданиях из кирпича всегда чрезвычайно комфортные и теплые, а еще они экологически чистые. Такой дом способен простоять без капитального ремонта не один десяток лет. Покупку квартиры в кирпичном здании можно смело назвать удачным и престижным приобретением.

Проектирование многоквартирных домов монолитного типа

Монолитное строительство многоэтажных домов развивается в настоящее время стремительными темпами, и это неудивительно. Данный способ позволяет возвести здание любой этажности быстрыми темпами, даже при самой сложной его форме. Это очень удобно и рентабельно в условиях постоянной глобальной нехватки жилья в современных густонаселенных мегаполисах.

Основой такого здания становятся конструкции из бетона, а также его разновидностей — пенобетона и сталефибробетона. Такой подход к строительству позволяет в короткие сроки спроектировать и возвести крепкое и прочное сооружение (главное, в точности выполнять все нормы и технологические требования).

Монолитное многоэтажное строительство — это отличный способ сооружать дома любых размеров и форм, создавать всевозможные арки, возводить стены заокругленной формы и т. д. Что касается планировки квартир в таких домах, то она может быть любой — учитываются все пожелания заказчика, которые легко и быстро воплощаются в жизнь.

Одна из важный особенностей монолитных домов — это отсутствие в нем монтажных швов. Благодаря этому здания обладают высокой устойчивостью, уменьшается проникновение в них постороннего шума, а также значительно сокращаются потери тепла. Что касается внешней отделки, то ее можно осуществить с помощью фасадной плитки, кирпича или любых других отделочных материалов.

Проектирование многоэтажных домов — важность процесса

Проектирование и возведение многоэтажных домов можно назвать одним из важнейших элементов гармоничного развития инфраструктуры любого города. Современные мегаполисы испытывают потребность в большом количестве качественных и удобных многоквартирных жилых домов.

Заказчиками их возведения являются не только государственные структуры, но и многие частные компании.

При проектировании подобных зданий архитекторы учитывают множество факторов: свойства и качество как строительных, так и отделочных материалов, внешний вид будущего дома, энергоэффективность, санитарные и экологические нормы, перспективу будущей застройки района и многое другое. Многоэтажный дом должен не только служить людям, а еще и гармонично вписываться в существующий архитектурный пейзаж и по возможности быть настоящим украшением городского ландшафта.

Технологии строительства многоквартирных жилых домов

Высококвалифицированные сотрудники СК Синмар займутся экономически выгодным строительством многоквартирных сооружений с применением энергоэффективных материалов и качественных конструкций. При выполнении необходимых монтажных работ наши специалисты неукоснительно придерживаются действующих государственных стандартов и санитарных нормативных требований. Мы гарантируем сдачу сооружения в точно указанные в договоре сроки без дополнительных затрат для инвестора.

От грамотного подбора технологии строительства многоквартирных домов зависят продолжительность эксплуатации и уровень качества будущего сооружения. Современное жилье должно полностью отвечать требованиям надежности, прочности, экономичности, экологичности и комфорта. Также при монтаже данного сооружения необходимо позаботиться об обеспечении всех мер безопасности для будущих жителей и о создании высококачественных условий для их проживания.

При определении оптимальной технологии возведения многоквартирных объектов следует учитывать климатические характеристики и особенности рельефа застраиваемой местности. При наличии на данной территории подземных вод с глубоким залеганием необходимо использовать особые методы строительства. Современные технологии строительства многоквартирных домов подразделяются на следующие виды:

• Кирпичные сооружения. Данные строения относят к классу жилья с повышенной степенью комфортности. Применяемый материал отличается хорошей прочностью, экологичностью, морозостойкостью, высоким уровнем звукоизоляции. Кирпичные объекты прекрасно впитывают и отдают влагу, а также обладают прекрасной стойкостью к возникновению грибков и разных микроорганизмов. Современный материал позволяет строить здания практически любых архитектурных форм, так как для архитекторов и проектировщиков нет каких-либо ограничений в планировочных схемах. Данный метод возведения жилых сооружений имеет и некоторые недостатки, так как предусматривает долгий срок монтажа и повышенные трудозатраты.

• Монолитно-кирпичные объекты. Такой метод предполагает монтаж цельной основы сооружения. Наружные стены делаются из кирпича и утеплителя, в качестве которого применяется газобетон. Используемая технология отличается надежностью, долговечностью, энергоэффективностью и возможностью отказа от несущих стен, что позволяет клиенту самостоятельно определиться с планом размещения комнат в квартире. Данный вариант способен удовлетворить требования каждого городского жителя. Также с помощью этого метода можно возвести здание необычной формы и в любом архитектурном стиле.

• Панельные здания. Данные объекты строятся из специальных железобетонных панелей, которые и являются несущими конструкциями сооружения. Эти элементы собираются на заводе-изготовителе и монтируются уже непосредственно на строительном участке. Из всех применяемых технологий возведения зданий панельный вариант является одним из самых доступных по цене и быстрых по срокам монтажных работ. Себестоимость такого типа строительства зависит от толщины панельных изделий, качества изоляции, подобранных материалов для отделки. К недостаткам технологии относят наличие межпанельных швов, из-за которых в помещении появляется влага. Также существенным минусом считается невозможность перепланировки квартир, так как все стены сооружения являются несущими.

• Монолитно-каркасные сооружения. Такой вариант сначала предусматривает сборку монолитного каркаса, а после этого делаются внешние и внутренние стены. Основным материалом, который применяется при строительстве, является железобетон. Изготовление каркасной конструкции выполняется непосредственно на стройплощадке. Благодаря применению данной технологии достигаются высокие прочностные характеристики сооружения. Такие объекты позволяют заказчику делать свободную планировку и воплотить все свои дизайнерские идеи. Среди значительных минусов метода его дороговизна, а также длительные сроки монтажа, так как бетону необходимо время для набора требуемой прочности.

Начать строительство многоквартирных домов невозможно без грамотно разработанного проекта, который содержит всю необходимую технологическую и чертежную документацию для проведения эффективных монтажных работ. Перед проектированием наша команда подберет оптимальный земельный участок, обращая особое внимание на близость размещения городских инженерных сетей и план застройки близлежащей местности. После выбора стройплощадки мы проведем на ней все необходимые инженерно-геологические экспертизы. Данные исследования помогут разобраться с составом и состоянием грунта на площадке, особенностями ее рельефа, а также климатическими условиями застраиваемой местности.

От правильного составления разработок зависит планировка всех помещений, габариты жилплощади и дизайн сооружения. При проектировании проводятся подробные расчеты прочностных характеристик несущих конструкций и определяются нагрузки на основание будущего жилого объекта. Также следует учесть архитектурные и исторические особенности застраиваемой местности, четко вписав сооружение в окружающий ландшафт. В разработках наши специалисты предусмотрят наличие игровых зон, зеленых насаждений, фитнес-центра, магазинов и надежного ограждения.

Разработанный проект согласовывается с государственными надзорными органами, в результате чего выдается разрешение на возведение многоквартирного сооружения. При осуществлении монтажных работ наша команда строго соблюдает актуальные требования техники безопасности. Строительство многоквартирных домов проводится сотрудниками СК Синмар поэтапно:

• подготовка строительной площадки;

• разрытие котлована;

• закладка основания;

• устройство стен и перекрытий;

• установка крыши и укладка кровельных материалов;

• монтаж входных дверей и окон;

• отделка фасадной и цокольной части сооружения;

• установка водосливной системы;

• подвод внутренних инженерных сетей;

• выполнение внутренних отделочных работ;

• сдача сооружения в эксплуатацию;

• работы по обустройству местности вокруг здания.

Хотите в короткие сроки возвести комфортабельный многоэтажный дом? Обратитесь к профессионалам СК Синмар, которые осуществят проектирование жилых зданий и сооружений с четким соблюдением европейских стандартов качества и нормативных требований. Наши разработки направлены на создание комфортных и благоприятных условий проживания для будущих владельцев квартир. В данных проектах мы предусмотрели составление документов для обеспечения сооружения водопроводом, электричеством, отоплением, водоотводом, вентиляцией, кондиционированием, интернетом, связью, противопожарной сигнализацией.

Наши специалисты продумают оптимальное размещение на объекте детских площадок, удобных автомобильных парковок, территорий для отдыха, коммерческих площадей. Благодаря использованию новых методов проектирования и современного программного обеспечения можно значительно сэкономить средства заказчика. Мы составим документы для проведения наружных и внутренних отделочных работ, а также для озеленения и обустройства территории вокруг жилого сооружения. Наши сотрудники займутся согласованием подготовленных проектных бумаг в государственных надзорных инстанциях.

СК Синмар предоставляет высококачественные услуги по выгодному возведению многоквартирных зданий различных архитектурных форм. Инженерно-технический персонал и строительные бригады сформированы из квалифицированных сотрудников, регулярно повышающих свой уровень знаний и навыков. Среди основных преимуществ обращения клиентов в СК Синмар по заказу услуги строительства многоквартирных домов можно выделить следующие:

• отличное качество выполняемых работ;

• быстрое оформление договора на работы по возведению объекта;

• демократичная стоимость монтажных работ;

• выгодные условия сотрудничества;

• индивидуальный подход к каждому инвестору;

• наличие современной строительной техники, специального оборудования и инструментов;

• комплексный подход к возведению сооружений;

• качественный авторский надзор за проведением монтажных работ.

Возникло желание инвестировать средства в выгодный бизнес? Закажите высококачественное строительство жилых домов по демократичной цене в СК Синмар. Проведение требуемых монтажных работ осуществляется с использованием инновационных стройматериалов и конструкций. Отличное качество монтажа жилых сооружений достигается за счет соблюдения установленного законодательства и всех технологических требований. Использование современных технологий строительства зданий позволит воплотить в реальность различные дизайнерские задумки заказчика. Применение комплексного подхода при проектировании и непосредственном возведении объекта дает возможность сэкономить значительные средства клиента.

Мы предлагаем клиентам приемлемую цену строительства, которая зависит от площади жилого сооружения, его этажности, месторасположения, архитектурных особенностей, качества материалов, свойств грунта на участке, необходимости согласования разрешительных бумаг. Благодаря установлению полного контроля над каждым этапом монтажа строения мы исключим возникновение незапланированных затрат для инвестора. Доверяя возведение жилого сооружения нашей команде, вы получите надежное, износостойкое, экономичное, энергоэффективное, уютное здание.

При появлении вопросов по строительству многоквартирных домов каждый клиент может бесплатно заказать консультацию специалиста СК Синмар, оставив на сайте свое имя и номер телефона.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

ПРОЕКТИРОВАНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ

Архитектура любого современного города строится на внешнем облике домов, в том числе многоквартирных. В густонаселенных городах оптимальным решением при строительстве становится возведение многоквартирного дома. Поэтому подавляющее большинство жилых строений — высотные дома. Стоит отметить, что проекты многоквартирных домов создаются с учетом всех нюансов жизни в городе, а также продумываются комфортными для жизни большого числа семей и людей разных возрастов. Поэтому квартира в таком доме станет отличной альтернативой частному дому, при этом по более выгодной для жильцов цене.  

Создание проекта многоквартирного дома — дело кропотливое и трудное, поэтому доверить его разработку стоит профессионалам, которые знают все нюансы и «подводные камни» этой деятельности. На этапе проработки проекта важно тесное взаимодействие заказчика компании-исполнителя, чтобы итоговый пакет проектных документов учитывал все требования заказчика и стал комфортным жилищем для тех, кто приобретет жилплощадь в возведенном доме.

В процессе работы над проектом специалисты нашей компании  учтут все пожелания застройщика, выполнив его с учетом особенностей инфраструктуры, коммуникаций и архитектурных решений и планировок.

В штате нашей компании работает опытная команда специалистов, которая комплексно подойдет к Вашему заказу и выполнит проект многоквартирного дома по оптимальной цене и в сжатые сроки. 

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ

Застройка жилых кварталов по закону возможна только с учетом с генерального плана города, а также геологических и прочих особенностей территории. Многоквартирные дома бывают двух типов:
— малоэтажные, которые не превышают высотой четыре этажа;
— многоэтажные. Эти дома не ограничены в этажности, однако строительство высотных жилых домов будет напрямую зависеть от особенностей земельного участка под застройку и общего плана города. 

Отметим, что в процессе работы наши специалисты составят не только проект самого дома, который будет создан для комфортной городской жизни, но и продумают планировку придомовой территории, ее благоустройство, проработают моменты, связанные с безопасностью жильцов и так далее.
Для того, чтобы заказчик смог увидеть, как будет выглядеть проект после реализации, наши специалисты сделают 3D модель многоквартирного дома. Это поможет избежать недоработок в процессе строительства и позволит заказчику избежать дополнительных финансовых трат. 

REVERB Высотный многоквартирный корпус | Проекты

Сводка

Комплекс апартаментов REVERB расположен в самом центре района Кроссроудс Канзас-Сити. К услугам гостей современные апартаменты в лофте в устоявшейся городской обстановке. Эта 14-этажная многоквартирная башня площадью 197 000 квадратных футов может похвастаться двухуровневой парковкой и 132 жилыми домами, удобно расположенными над соседними предприятиями и ресторанами.

Непрерывное общение и координация в рамках единой группы проектирования и строительства помогли разработать рентабельный и эффективный подход при сохранении высокого качества проектирования.Метод «проектирование-строительство» помог проекту достичь арендной платы за квадратный фут, при этом сохраняя при этом отличительные особенности рынка для единиц.

Этот район является домом для множества модных ресторанов, эклектичных магазинов, художественных студий и галерей, которые разместились в некогда пустующих складских помещениях. Имея так много вещей, которые можно сделать и увидеть, многие жители Канзас-Сити и гости из ближнего и дальнего зарубежья стремятся поселиться в художественном эпицентре метро, ​​что побудило три фирмы из Канзас-Сити объединить усилия и воспользоваться возможностью создать новое жилое пространство Crossroads. .Копакен Брукс, CP Real Estate Capital и Burns & McDonnell объединились, чтобы спроектировать и построить REVERB — своеобразное современное высотное здание, которое отдает дань культуре и традициям уникального района искусств, в котором оно было построено.

Чтобы вплести современную структуру в фундамент исторического сообщества, наша команда применила сплоченный подход к проектированию и строительству. Это позволило исследовать альтернативные материалы и структурные формы и формы. Благодаря сотрудничеству команда смогла максимально эффективно использовать бюджет, при этом превышая требования проекта.

Жилой дом был спроектирован и построен для создания современных жилых домов с бетонными полами, стальными перегородками и окнами от пола до потолка с панорамным видом на город. Открытые планы жилых этажей дают жильцам возможность создавать то пространство, которое они хотят, и делать его своим.

В течение дня верхний этаж здания обслуживается, чтобы обеспечить удобное рабочее место. Ночью арендаторы и гости могут насладиться открытым лаунж-баром и видом на город с 14 этажа.Команда также создала открытую общественную зону у основания здания, где есть место для парковки грузовиков с едой, пикап и 40-футовый стол для сбора урожая для жителей и посетителей Crossroads.

Наша команда начала с изучения демографии района, определения арендаторов, оценки логистики участка, определения затрат и эффективности планировки, работы с районными ассоциациями и получения разрешений от города. Выполнив эти шаги, мы создали современный дизайн здания, предоставили полный спектр строительных услуг и завершили заключительные этапы проекта указанием мебели, приспособлений, произведений искусства и выбора растений.

Несмотря на то, что сроки совпадают с появлением пандемии COVID-19, команда продолжала работу над проектом, внедряя специальные протоколы безопасности, чтобы все были в безопасности.

Услуги

• Инженер-снабженец-строитель (EPC) Сдача проекта
• Архитектурное проектирование
• Управление строительством

Высотное здание | архитектура | Britannica

Высотное здание , также называемое высотным , многоэтажное здание, достаточно высокое, чтобы требовать использования системы механического вертикального транспорта, например лифтов.Небоскреб — очень высокое высотное здание.

Первые высотные здания были построены в США в 1880-х годах. Они возникли в городских районах, где рост цен на землю и большая плотность населения создали спрос на здания, которые росли вертикально, а не распространялись по горизонтали, занимая, таким образом, менее ценные земельные участки. Высотные здания стали возможными благодаря использованию стальных конструкционных каркасов и стеклянной внешней обшивки. К середине 20 века такие постройки стали стандартным элементом архитектурного ландшафта большинства стран мира.

Подробнее по этой теме

строительство: Высотные дома

Высотное здание обычно определяется как такое, которое выше максимальной высоты, на которую люди готовы подниматься; таким образом, требуется …

Фундаменты высотных зданий иногда должны выдерживать очень тяжелые гравитационные нагрузки, и обычно они состоят из бетонных опор, свай или кессонов, погруженных в землю.Слои из твердых пород являются наиболее желательным основанием, но были найдены способы равномерно распределять нагрузки даже на относительно мягком грунте. Однако наиболее важным фактором при проектировании высотных зданий является необходимость выдерживать боковые силы, создаваемые ветрами и потенциальными землетрясениями. Большинство высотных зданий имеют рамы из стали или стали и бетона. Их рамы состоят из колонн (вертикальных опор) и балок (горизонтальных опор). Поперечные распорки или стены, работающие на сдвиг, могут использоваться для создания структурного каркаса с большей поперечной жесткостью, чтобы выдерживать ветровые нагрузки.В еще более устойчивых каркасах используются близко расположенные колонны по периметру здания или система связанных труб, в которой несколько каркасных труб объединяются вместе, образуя исключительно жесткие колонны.

Высотные дома огорожены навесными стенами; это ненесущие листы из стекла, кирпичной кладки, камня или металла, которые прикреплены к каркасу здания с помощью ряда вертикальных и горизонтальных элементов, называемых стойками и мунтинами.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту.Подпишитесь сейчас

Основным средством вертикального транспорта в высотном здании является лифт. Он приводится в движение электродвигателем, который поднимает или опускает кабину на вертикальном валу с помощью тросов. Каждая кабина лифта также связана с вертикальными направляющими и имеет подсоединенный к ней гибкий электрический кабель, который обеспечивает питание для освещения, управления дверьми и передачи сигналов.

Из-за своей высоты и большого количества людей, высотные здания требуют тщательного обеспечения систем безопасности.Стандарты противопожарной безопасности должны быть строгими, и должны быть предусмотрены соответствующие средства эвакуации в случае пожара, сбоя питания или другой аварии. Хотя изначально многие высотные здания предназначались для коммерческих целей, в настоящее время планируется их многократное использование. Комбинация офисных, жилых, торговых и гостиничных помещений является обычным явлением. См. Также Строительство зданий.

Городская жизнь: 8 современных многоквартирных домов в Мексике

Мексика — страна, в которой за последние годы произошли масштабные социальные, экономические и политические преобразования.Резкий рост населения в сочетании с устойчивой миграцией из сельских в городские районы вызвал беспрецедентный рост городов, который требует не только большего городского жилья, но и чувствительных дизайнерских решений, улучшающих районы проживания. Хотя в Мексике, как и почти во всех странах мира, в течение многих лет существовала типология городских многоквартирных домов, она приобрела новое значение, поскольку городское население страны продолжает расти.

Следующая коллекция многоквартирных домов в Мексике демонстрирует разнообразие и инновации, которые архитекторы привносят в создание многоквартирных домов в городах по всей стране.От малоэтажных жилых домов, сохраняющих сдержанный пространственный характер, до высотных башен, которые возвышаются над городами, в которых они живут, — эти мексиканские многоквартирные дома находятся в авангарде городского жилья 21 века.

© Rojkind Arquitectos

.

© Хайме Наварро

High Park by Rojkind Arquitectos, Сан-Педро-Гарса-Гарсия, Мексика

Расположенное на окраине города Монтеррей в окружении гор Сьерра-Мадрес, это жилое и офисное здание имеет серию подвижных плит пола, которые уменьшают попадание солнечного света и тепла, обеспечивая при этом нестандартные террасы для рабочих и жителей.

© Студия дизайна Lopez / Jaimes

© Студия дизайна Lopez / Jaimes

Constitucíon 8 by Proyecto Cafeína, Пуэбла, Мексика

Расположенный в районе растущей застройки, архитекторы этого многоквартирного дома в Пуэбле стремились создать в здании отчетливо индивидуальные жилища, создавая ступенчатые смещения как в плане, так и в разрезе. Стекло и бетонные блоки создают грубую, но возвышенную индустриальную эстетику для квартир в стиле лофт.

Kiral Apartments от ARQMOV Workshop, Мехико, Мексика

Этот многоквартирный дом в Мехико был вдохновлен бегущим движением мексиканского общества и придает форму этой динамике на фасаде здания через горизонтальные и вертикальные решетки, образованные изогнутыми полосами, состоящими из белых вертикальных реек.

© MICHAN ARCHITECTURE

© MICHAN ARCHITECTURE

Social Housing Z53 by MAP / MX, Azcapotzalco, Mexico

Этот проект социального жилья в районе Мехико с большим спросом на доступные по цене квартиры разделен на три отдельные башни с окнами, выходящими во внутренние дворы для естественной вентиляции.Здания имеют традиционные фасады из красного кирпича, которые реагируют на свет и тень и играют с идеями структуры и орнамента.

© Migdal Arquitectos

© Migdal Arquitectos

Central Park Interlomas by Migdal Arquitectos, Мехико, Мексика

Это высотное здание на окраине Мехико расположено на естественном плато, которое служит подиумом для серии из 12 башен, смоделированных по образцу городских горизонтов. Башни организованы вокруг центрального сада, а формы имеют консольные уступы и вырезы, образующие террасы.

© DCPP arquitectos

© DCPP arquitectos

Antonio Solá Apartments by DCPP arquitectos, Мехико, Мексика

Жилой дом из стекла и бетона с большими открытыми окнами, окруженными зеленью. Небольшой участок позволяет зданию вписаться в городской контекст, сохраняя при этом зеленые элементы.

© МАСТЕРСКАЯ ARQMOV

© МАСТЕРСКАЯ ARQMOV

ПРОСТО БЫТЬ от ARQMOV WORKSHOP, Мехико, Мексика

Расположенный на углу двух оживленных улиц в оживленном артистическом районе, этот жилой дом имеет решетчатую перегородку из дерева для защиты от шума с одной стороны и стеклянную навесную стену с несколькими балконами с другой стороны.

© Taller 13 Arquitectura Regenerativa

© Taller 13 Arquitectura Regenerativa

Николас Сан-Хуан 27 от Taller 13 Arquitectura Regenerativa, Мехико, Мексика

Этот среднеэтажный многоквартирный дом имеет структурный экзоскелет из бетона, спроектированный таким образом, чтобы выдерживать нагрузку и быть устойчивым к сейсмической активности. Переплетенный узор на стеклянном фасаде придает зданию биологическую форму, а экологически чистые элементы уменьшают углеродный след здания.

5 интригующих тенденций, которые следует отслеживать в игре о многоквартирном доме

Практически в любом районе метро в США инвесторы, девелоперы и строители изо всех сил стараются не отставать от растущего спроса на многоквартирное жилье, особенно на арендуемые квартиры.

По оценкам Национальной ассоциации строителей жилья, в 2014 году было введено в эксплуатацию 351 000 многоквартирных домов, что почти на 14% больше, чем в 2013 году, и более чем вдвое превысило 6,6% темпов роста общего числа введенных в эксплуатацию домов в прошлом году.По данным брокера по коммерческой недвижимости Marcus & Millichap, в Нэшвилле количество завершенных многоквартирных домов подскочило примерно на 70%. Завершение работ в Сиэтле было на самом высоком уровне с 2000 года. 19 000 завершенных работ в Далласе возглавили страну, а Остин, штат Техас и Нью-Йорк, по 14 000 в каждом, по пятам наступили на пятки Big D. 4900 квартир Phoenix могут, наконец, снизить уровень вакантных площадей, который в 2014 году был таким же низким, как и за семь лет.

5 ТЕНДЕНЦИЙ
1. Городской образ жизни
2.Доступная роскошь
3. Удобства, удобства, удобства
4. Управление техникой со стороны арендатора
5. Зеленая аренда

«Спрос на кондоминиумы во Флориде, который практически отсутствовал с 2009 по 2012 год, растет, и запасы в значительной степени поглощены», — говорит Тед Кава, который занимался разработкой и строительством Gilbane на юго-востоке.
По данным журнала American Banker, по состоянию на середину сентября на долю многоквартирных домов приходилось 3,5% непогашенных банковских кредитов, это самый высокий показатель с 1992 года.Около 90% многоквартирных домов, построенных в последнее время, приходятся на арендуемые квартиры. «По мере того, как рынок труда продолжает восстанавливаться, спрос на арендуемую недвижимость будет продолжать расти», — прогнозировал Фредди Мак в сентябрьском обзоре экономики и рынка жилья США.

Капитал устремляется в этот сектор в поисках высокой рентабельности инвестиций. За первые 11 месяцев 2014 года компания Carroll Organization из Атланты приобрела дюжину многоквартирных домов на сумму более 500 миллионов долларов. Майкл Мэсси, исполнительный вице-президент Picerne Group, частного REIT, говорит, что в Южной Калифорнии оценки «взлетают», «и это вселяет в нас уверенность в том, что мы инвестируем в эти рынки.«В период с марта по сентябрь Пичерн начал строительство трех среднеэтажных поселков с 676 квартирами, включая первый за четыре десятилетия новый проект многоквартирного дома в Серритосе, Калифорния.

Том Бринк, AIA, LEED AP, вице-президент RTKL, отмечает, что застройщики требуют от многоквартирных домов гораздо более высокой плотности. «Квартиры как небоскребы [становятся] серьезной архитектурой», — говорит Бринк. Он также говорит, что в среднеэтажных районах и кварталах наблюдается рост требований новых ограничений по высоте и гораздо более широкого использования стали по сравнению с деревом, чтобы увеличить высоту и плотность, а также сэкономить время и рабочую силу.

По данным исследовательской компании Axiometrics, компании Axiometrics, занимающейся исследованием рынка квартир, завышенным инвестициям способствует рост арендной платы, который в сентябре достиг 35-летнего максимума. Карл Фринци, старший вице-президент Balfour Beatty Construction и руководитель подразделения многоквартирных домов, указывает на проект, который его фирма завершила в Маунт-Плезант, Южная Каролина, в пяти милях от Чарльстона в 2012 году. Здание было продано до того, как была залита последняя квартира; доходность для продавца превысила 100%. Владелец имел возможность трижды повышать арендную плату с момента подписания договора аренды первым арендатором до момента заселения здания.

В то время как строительство на таких рынках, как Чикаго, Лас-Вегас, Роли, Северная Каролина, и Вашингтон, округ Колумбия, в последнее время казалось немного пенистым, архитекторы, инженеры, специалисты по строительству и собственники пришли к единому мнению, что у многоквартирных домов все еще есть взлетно-посадочная полоса, просто чтобы сохранить вместе с формированием домохозяйств — практически все они поступили от арендаторов за последние несколько лет. Например, 4 000 многоквартирных домов, которые Бостон поставляет ежегодно, по-прежнему уступают его ежегодным 7 000 новым семейным образованиям, по данным франчайзера коммерческой недвижимости Сперри Ван Несс.

Давайте рассмотрим пять тенденций, которые, по мнению экспертов BD + C , стимулируют рынок многоквартирных домов.

Тренд №1: В поисках городского образа жизни

Многосемейные продукты привлекают все взрослые когорты, но их истинными целями, похоже, являются миллениалы и пустые гнездовья. Стефани МакКлески, вице-президент Axiometrics по исследованиям, отмечает, что с 2010 по 2013 год было сформировано 750 000 новых семейных арендаторов, главам которых было от 55 до 64 лет.

AvalonBay Communities, акционерное общество REIT, позиционирует свои бренды так, чтобы соответствовать этим демографическим характеристикам. Его бренд Avalon нацелен на то, что Мэтт Биренбаум, исполнительный вице-президент компании по корпоративной стратегии, называет «созданиями комфорта» — арендаторами по собственному выбору, в основном в возрасте от 30 лет, которые хотят жить с высоким уровнем обслуживания и удобствами. Его бренд AVA обращается к тому, что Биренбаум называет «молодым городским обществом», в основном миллениалами, которые променяют пространство на близкое расположение и хотят жить рядом с единомышленниками. Карнизы ценного бренда Avalon ориентированы на пожилых, ориентированных на семью арендаторов, предпочитающих пригород.

Отраслевые наблюдатели говорят, что эти группы объединяет стремление к неприхотливому, городскому — или, по крайней мере, пешеходному — опыту, дополненному удобствами и технологиями, которые создают общую нирвану «живь-работа-игра». «Новое строительство сегодня отличается от прошлого, потому что оно намного более урбанизированное, не только в крупных городах, но и в таких местах, как Денвер и Цинциннати, — говорит Джон Сиби, национальный директор компании Marcus & Millichap’s Multifamily Housing Group.

Расположенная в историческом районе Hines Market Square в Хьюстоне, 32-этажная роскошная башня будет домом для 274 жителей.Большая часть многоквартирных домов, которые строятся в США, сдаются в аренду, и большая их часть находится в городских центрах или рядом с ними, где тяготеют как молодые, так и пожилые арендаторы и пустующие гнездовья. Фото: любезно предоставлено Ziegler Cooper

«Если кто-то говорит вам, что желательность городской жизни уменьшается, не верьте им», — добавляет Арден Хиринг, управляющий директор Trumark Urban подразделения Trumark Homes, у которого в Сан-Франциско есть семь проектов кондоминиумов.
Для многих американцев аренда остается единственным доступным способом добраться до центра города.«Мы предлагаем им доступ к местам, которые они не смогли бы получить другим способом», — говорит Биренбаум из AvalonBay. Даже на окраине города или в пригороде арендаторам нужен шум городского центра, — говорит Том Вермерс, генеральный директор компании Wermers Companies, занимающейся разработкой / подрядчиком в Сан-Диего.

Вермерс видит, что все больше разработчиков склоняются к проектам, ориентированным на пешеходные переходы. Венди Даннэм-Тита, AIA, LEED AP, директор архитектурно-инженерного бюро в Остине, поддерживает эту мысль. «Общественный транспорт меняет то, как люди покупают землю для проектов в Остине», — говорит она.«Все больше наших клиентов подчеркивают чувство общности, что делает их проекты более желанными».

Похожая история и в Хьюстоне, где Скотт Зиглер, AIA, директор местной дизайнерской фирмы Ziegler Cooper, говорит, что переживает что-то вроде городского возрождения. (Сперри Ван Несс сообщает, что половина из 11000 многоквартирных поставок Хьюстона в 2014 году приходилась на городские субрынки.) Недавние работы Зиглера Купера в этом метро включают семь многоквартирных башен, в том числе 28-этажный, 361-квартирный Catalyst в центральном деловом районе Хьюстона, который сломался. минувшим летом, и будут представлены многоэтажные и малоэтажные квартиры (последние образуют городской пейзаж).То же самое для Далласа, где фирма спроектировала 507-квартирный комплекс Preston Hollow Village, комплекс площадью 42 акра, который предлагает три типа квартир — 850 квадратных футов для миллениалов, 1150 квадратных футов для молодых специалистов и 1600 квадратных футов для пустующих.

Большая часть этой деятельности поддерживается арендаторами, которые жаждут того, что Циглер называет «20-минутным пузырем», когда все, что им нужно или нужно, находится рядом и не требует выезда на шоссе.

Тенденция № 2: Доступность, поклонение у алтаря роскоши

Многие арендаторы могут стремиться жить в центре города или поблизости от него, но такой образ жизни обходится недешево.Значительный процент потенциальных арендаторов находится в финансово нестабильном состоянии, и их варианты жилья сужаются, поскольку все больше и больше застройщиков и инвесторов рабски преследуют клиентов с глубокими карманами.

«Большинство возводимых сегодня многоэтажек — это роскошь», — говорит Роберт Хидей, президент компании Robert Hidey Architects, Ирвин, Калифорния, которая работала с большинством крупных многосемейных застройщиков Калифорнии. Gilbane’s Cava называет люксовый сегмент «определенно одним из наших фокусов». По его словам, чтобы привлечь этих клиентов, элитная недвижимость должна предлагать такие удобства, как панорамные бассейны и улучшенные дизайнерские элементы в местах общего пользования, такие как пол 25-30 долларов за квадратный фут.

Брюс Перселей, председатель компании Mount Vernon Company, бостонский застройщик и управляющий недвижимостью, признает, что «строится тонна» роскошных квартир, но он хотел бы, чтобы аренда была больше ориентирована на средний класс. «Прямо сейчас мы находимся в кризисе, потому что цены на строительство и землю [препятствуют] строительству для среднего класса», — говорит он.

Если затраты на землю, рабочую силу и материалы не сочетаются друг с другом, некоторые пытаются решить вопрос доступности с других точек зрения, например, контролировать эксплуатационные расходы.

16-этажное высотное здание AVA на 55 Девятом в Сан-Франциско, состоящее из 273 квартир, включает в себя закрытые рабочие места в местах общего пользования для жителей, которым требуется немного уединения для работы. Бизнес-центры теперь повсюду в современных многоквартирных домах, которые также предлагают надежный Wi-Fi в качестве части предложения для проживания / работы. Фото: любезно предоставлено AvalonBay Communities

Это то, о чем просил один из клиентов Пейджа, инвестиционная и управляющая компания Presidium Group, при реализации своего первого наземного проекта в Остине.По поручению Президиума Пейдж пригласил Atelier Ten из Сан-Франциско для моделирования энергопотребления планируемого жилого дома на 300 квартир. На основе этого анализа Пейдж разработал ряд энергосберегающих систем для окончательного проекта: систему отопления, вентиляции и кондиционирования с регулируемым потоком хладагента, центральную солнечную систему горячего водоснабжения, светодиодное освещение, сбор дождевой воды и турбины, работающие от ветра и природного газа.

На рынках, где доступность аренды особенно высока, девелоперы просто строят квартиры меньшего размера.Вермерс говорит, что пять лет назад средняя стоимость квартир его компании составляла около 1000 квадратных футов; сегодня они на 8–10% меньше. По словам Питера Хоффмана, старшего дизайнера-архитектора Пейджа, один из способов сделать небольшие квартиры более привлекательными и эффективными — это создать в многоквартирном доме многофункциональные пространства.

Непревзойденный плюс уменьшения площади — это «микро» квартира.

В Хьюстоне Зиглер Купер спроектировал микроконтроллеры размером всего 250–350 квадратных футов, которые сдают в аренду за 910 долларов в месяц, по сравнению с 1200–1400 долларов за однокомнатную квартиру класса «юниор» на 565–600 фунтов стерлингов.Зиглер считает, что микроконцепция работает, потому что миллениалы не проводят много времени в своих квартирах. «Это эквивалент pied à terre», — говорит он.

Местоположение является ведущим фактором, влияющим на решение людей переехать в небольшие жилые дома, согласно новому отчету Urban Land Institute «Макро-взгляд на микро-единицы» (www.BDCnetwork.com/ULImicrounits), основанному на анализе 400 квартирных сообществ. в 35 метро и отзывы от 3500 арендаторов. Исследование показало, что доступ к продуктовому магазину является главным приоритетом среди людей, которые заявили, что рассматривают возможность перехода на микроблоки.

«Тенденция к уменьшению размеров квартир — это попытка решить проблему доступности», — добавляет Сэнди Сильверман, AIA, директор, руководитель практики смешанного использования и многоквартирных домов с Perkins Eastman. В Вашингтоне, округ Колумбия, компания спроектировала многофункциональное здание в рамках масштабного проекта под названием The Wharf, расположенного вдоль юго-западной набережной округа. Micros будет включать 171 из 500 квартир в здании.

Но не все продаются на микросхемах. Перселей из Маунт-Вернон говорит, что ему трудно понять, где реальная экономия может быть получена для Строительной группы.Сиби из Marcus & Millichap говорит, что он «немного удивлен» тем, насколько некоторые рынки были восприимчивы к микропрограммам (им дали добро в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Бостоне), но сомневается, что они приживутся на национальном уровне. потому что «некоторые общины обеспокоены тем, кто будет жить в этих квартирах через 20 лет» и будут ли микропредприятия продолжать определять размер арендной платы, которую они получают сегодня.

Тенденция № 3: борьба в гонке вооружений за благоустройство

По мере того, как квартиры сокращаются, площади общего пользования расширяются и проектируются с учетом потребностей арендаторов, которые хотят собираться вместе или работать там.«Жители, в особенности миллениалы, используют эти пространства для общения с другими жителями и гостями или в качестве разовых жилых помещений», — говорит Сильверман

.

Общие зоны оснащаются технологиями, необходимыми для облегчения этих рабочих взаимодействий. USB-порты, надежный Wi-Fi, iCafes и другие функции доступа в Интернет стали обычной практикой. Чтобы выдерживать более широкое использование, общие зоны украшают более прочной мебелью и ковровым покрытием.

НОВЕЙШИЕ УДОБСТВА
Хранение и ремонт велосипедов
Служба каршеринга
Служба присмотра за детьми
Консьерж
Кулинарные курсы
Услуги химчистки / прачечной
Бесплатный Wi-Fi
iCafe
Управление доставкой
Персональный покупатель
Уход за домашними животными
Rock — стена для скалолазания
Терраса на крыше
Спа / массажный центр
Технический / бизнес-центр
Винный погреб
Йога / аэробика / оздоровительные классы

Места общего пользования — особенно в роскошных зданиях — начинают напоминать отели и курорты по внешнему виду и ощущениям, а также по предоставляемым ими услугам.Жилой дом, построенный Бальфуром Битти в Шарлотте, Северная Каролина, предлагает арендаторам кулинарные мастер-классы, которые проводят преподаватели из Университета Джонсона и Уэльса, который удобно расположен через дорогу.

Консьержи, которые удовлетворяют любую прихоть арендаторов, дежурят в некоторых многоквартирных домах. Качество удобств в собственности играет огромную роль в привлечении клиентов и в размере арендной платы, которую она может получить. «Распространенная жалоба на удобства состоит в том, что они похожи на гостиную вашей бабушки: на них приятно смотреть, но ими никто никогда не пользуется, — шутит Мэсси из Пицерна.«Мы предпочитаем устанавливать удобства, которыми действительно пользуются люди».

Но спрос со стороны арендаторов на дополнительные и улучшенные удобства запустил гонку вооружений среди владельцев недвижимости. Услуги химчистки, чердаки с офисными помещениями и частные лифты — это лишь некоторые из самых эзотерических удобств, которые можно найти в многоквартирных домах.

Палубы и террасы на крыше теперь незаменимы в средних и высотных зданиях, — говорит Вермерс. Эти террасы украшают удобные кресла, звуковые системы, телевизоры с большим экраном, кухни с решетками для барбекю и печи для пиццы и даже кабинки для переодевания.

Фитнес-центр претерпел значительные изменения в последние годы. Фитнес-центр больше не просто место для занятий спортом, он стал местом, где арендаторы собираются и общаются. В моде занятия йогой, аэробикой, кардио- и силовыми тренировками, велнесом в целом. В то время как некоторые владельцы многоквартирных домов решили обойти эту проблему, просто предлагая арендаторам пропуски или скидки в близлежащие тренажерные залы, другие пошли на ядерный удар со своими фитнес-центрами на территории.Проект Wermers Companies включает тренажерный зал на 12 000 квадратных футов со стеной для скалолазания.

Многоквартирный дом также переживает то, что Циглер называет «революцией велосипеда и собак». Располагая парковочными местами по достоинству, владельцы зданий предоставляют велосипедные станции для парковки, хранения и даже запчастей и ремонта. Avalon Princeton в Нью-Джерси будет иметь свой собственный спа-центр для велосипедов, где велосипеды можно будет парковать, хранить и ремонтировать — впервые для AvalonBay. В Филадельфии 15-этажная застройка Museum Towers II включает отдельно стоящее место для хранения 90 велосипедов.

Качество и количество удобств, которые предлагает многоквартирный дом, часто определяют его рентабельность. Некоторые новые удобства, без которых они не могут обойтись, — это стойки для велосипедов и спа-салоны для домашних животных, где жители могут ухаживать и тренировать своих пушистых друзей. Фото: любезно предоставлено The Wermers Companies

Удобства, удобные для велосипедистов, представляют собой новые проблемы с пространством и безопасностью для архитекторов и подрядчиков: где вы их разместите и как обеспечить их безопасность? Могут быть даже проблемы с нормативными требованиями.Недавнее изменение зонирования в велосипедно-ориентированном Вашингтоне, округ Колумбия, теперь требует одно место для велосипеда на каждые три построенных новых жилых дома. «Это довольно много по сравнению со средним показателем по стране», — говорит Сильверман.

Здания, подходящие для размещения домашних животных, также становятся все более популярными. Владельцы домашних животных могут составлять от 20 до 90% жителей дома. Как минимум, они ожидают, что их жилые районы будут предлагать услуги по уходу за животными и эксклюзивные зоны отдыха для домашних животных. Недавно отремонтированный многоквартирный дом Clayton on the Park Wermers Companies в Санкт-Петербурге.Луи, добавив салон для домашних животных. В Сан-Диего Alliance Residential заключила соглашение с магазином по уходу за животными под названием Hairy and Merry Pet Spa & Dog Wash, который предлагает множество услуг по уходу, проживанию и играм.

Тенденция № 4: Предоставление арендаторам большего контроля над технологиями

«Святой Грааль — это настраивать и персонализировать услуги, — говорит Брэд Криббинс, главный операционный директор Alliance Residential из Феникса, одной из крупнейших компаний по управлению недвижимостью в стране. По его оценкам, арендаторы Alliance платят от 850 до 900 долларов в год за коммунальные услуги, но он хотел бы, чтобы эта цифра увеличилась до 1200, 1500 и даже 2000 долларов.Он признает, что это будет непросто, поскольку большинство арендаторов рассматривают удобства как право собственности.

Криббинс был участником дискуссии на конференции и выставке OpTech Национального совета по многоквартирным домам в ноябре. Другие дискуссии на этом мероприятии отразили продолжающиеся дискуссии об эффективности технологий как удобстве и инструменте, помогающем арендаторам и управляющим имуществом снизить соответствующие операционные расходы.

Поскольку технологии могут меняться очень быстро, строительные команды и владельцы зданий пытаются решить, как справиться со следующей волной инноваций.Например, в то время как все большее число арендаторов может захотеть получить доступ к Интернет-телевидению, немногие владельцы недвижимости готовы отрезать провода от своих зданий от кабельной или спутниковой связи.

Промышленность постепенно приближается к тому, чтобы дать арендаторам больше контроля над своей средой — от входных дверей до систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. «Гигантский строитель / застройщик Forest City установил подключенные к облаку устройства в многоквартирных домах в Далласе и Вашингтоне, округ Колумбия. Эти устройства позволяют арендаторам контролировать и регулировать свое освещение, отопление и охлаждение», — говорит Майк Смит, вице-президент Forest City по технологической службе.

Управляющие недвижимостью справляются с лавиной посылок, которые их просят принять, обращаясь к шкафчикам, которые рассылают электронным письмам арендаторам, когда их посылки доставлены. Фото: любезно предоставлено Parcel Pending

Одна из областей, в которой владельцы зданий и их строительные команды определенно восприимчивы, — это технологии, которые повышают устойчивость здания, особенно когда речь идет о привлечении заботящихся о природе миллениалов. «Устойчивое развитие становится отраслевым стандартом, — говорит Колин Шлесс, LEED AP BD + C, CPHC, старший директор проекта Thornton Tomasetti.Один из недавних проектов инженерной фирмы — доступный 50-квартирный жилой дом в Портленде, штат Мэн, который строится в соответствии со стандартами пассивного дома, с очень простой системой отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и стенами толщиной 12 дюймов.

Technology также может дать ответ на проблему, которая беспокоит многих управляющих недвижимостью: как справиться с лавиной пакетов, каскадно проникающих в их здания. Компания Camden Property Trust, которая владеет и управляет 171 зданием с 60 314 квартирами, обработала около 750 000 посылок в 2014 году, что на 50% больше, чем в 2013 году, говорит Кристи Симонетт, старший вице-президент Camden по стратегическим услугам.В большинстве многоквартирных домов нет складских помещений или рабочей силы, чтобы справиться с этой нагрузкой.

Владельцы и управляющие имуществом изучают варианты, которые включают установку локальных шкафчиков пакетов. Amazon.com предлагает такую ​​услугу, но только для доставки Amazon.

В июне прошлого года Parcel Pending, стартап из Ирвина, Калифорния, установил свои первые интеллектуальные шкафчики в ходе тестирования с Shea Properties. При доставке посылка помещается в шкафчик; арендатору отправляется текстовое сообщение и электронное письмо с уникальным шестизначным кодом доступа для открытия шкафчика.Лори Торрес, генеральный директор Parcel Pending, говорит, что ее шкафчики «не зависят от курьерской службы». Она подсчитала, что в многоквартирном доме на 300 квартир потребуется около 50 шкафчиков. Управляющий недвижимостью решал, как долго хранить посылку и сколько арендатору придется платить за эту услугу.

Тенденция № 5: Привлечение арендаторов к зеленой аренде

В октябре открылось последнее из трех новых зданий в Зеленом районе, состоящем из восьми зданий, в районе Олстон в Бостоне.500 квартир в районе, стоимостью от 600 до 1150 квадратных футов, сдавались в аренду по цене от 1800 до 3200 долларов в месяц, что на 30-50% меньше, чем у других жилых домов в окрестностях, что делает их одними из самых доступных вариантов жилья в Бостоне.

Это также одни из самых энергоэффективных жилых комплексов в этом районе. Два новых здания с деревянным каркасом имеют сертификаты LEED для Homes Platinum, а одно — Gold. Edge, один из LEED Platinums, представляет собой четырехэтажное здание с 79 апартаментами в стиле лофт.Он имеет окрашенную в белый цвет, хорошо отражающую крышу с солнечными батареями, окнами от пола до потолка, станциями зарядки электромобилей, локальными Zipcars и хранилищем для велосипедов. Его оболочка была разработана с тепловым барьером, высокоэффективным остеклением, изоляцией на основе сои и энергоэффективной механической системой с высокопроизводительным контролем и контролем.

Арендаторы, проживающие в одном из восьми зданий в районе Грин-Дистрикт, в Олстон, штат Массачусетс, должны подписывать «зеленые» договоры аренды, в которых они соглашаются на экологически безопасные методы, такие как компостирование и использование близлежащего общественного транспорта.Разработчик, компания Mount Vernon, объясняет ускоренную сдачу в аренду этих зданий устойчивому маркетингу. Фото: Уоррен Джаггер

Ничего из этого не имело бы большого значения, если бы жители не были в равной степени привержены устойчивому образу жизни. «Если у вас высокопроизводительное здание, а арендатор малоэффективен, какой в ​​этом смысл?» — спрашивает Дэвид Чилински, AIA, соучредитель и президент Prellwitz Chilinski Associates, архитектор проекта.

Таким образом, арендаторы должны подписать «зеленую аренду», которую город Бостон создал для того, чтобы этот проект получил статус зеленого района.Подписывая этот договор аренды, арендаторы соглашаются придерживаться принципов устойчивого образа жизни, таких как переработка отходов, компостирование и использование близлежащего общественного транспорта.

Брюс Персели, председатель компании Mount Vernon Company, разработчика проекта, говорит, что в общих помещениях зданий есть встроенные в стены станции гидратации, которые распределяют очищенную воду. Каждому арендатору выдается бутылка с водой для использования на этих станциях, чтобы уменьшить необходимость утилизации пластиковых бутылок.

Это одно из немногих многоквартирных жилых домов на Бостонском рынке, где измеряется водозабор каждой квартиры.Perceley утверждает, что это помогло снизить потребление воды на 40%. Каждый блок также имеет свою собственную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, которая дает арендаторам больший контроль над потреблением энергии.

Чилински говорит, что его фирма была «очень разборчивой» в выборе строительных материалов. Пластиковые полы из переработанных материалов «прослужат вечно», — говорит он. Цинковые облицовочные материалы также отличались долговечностью.

Каждый новый блок был предварительно выпущен в прокат до того, как он был завершен, — говорит Персели. Он убежден, что экологичность строительства «имеет большое значение» для привлечения арендаторов.«Это также положительно меняет восприятие арендаторами арендодателя», — говорит он.

Perceley не считает, что «экологичность» означает повышенную арендную плату, а скорее ускоряет процесс аренды. Но ему больше не нужно настраивать своих клиентов на зеленый. «Они в игре», — говорит он. «Они не ждут от меня лидерства».

Маунт-Вернон согласился продать три новых здания компании National Development за 150 миллионов долларов, но будет продолжать управлять недвижимостью.

ВНИМАНИЕ НА СКОРОСТЬ В МНОГОФЕМНИЧЕСКОМ СПРОСЕ

Предпочтения в отношении многоквартирного проживания остаются сильными, но сохранятся ли они? В то время как Джефф Арфстен из Lend Lease, главный операционный директор и управляющий директор по управлению проектами и строительством в Северной и Южной Америке, ожидает возможного возврата к домовладению — при условии, что арендная плата будет расти, а банки и федеральное правительство ослабят ограничения на ипотечное кредитование — этот переход может занять некоторое время. , если текущие тенденции являются показателем.

По оценкам Национальной ассоциации риэлторов, в 2014 году впервые покупатели составили лишь 33% от общего числа покупателей жилья, что является минимумом за 27 лет. Вероятно, это не совпадение, что рост числа домохозяйств, состоящих из одного человека, соответствует продолжающемуся сокращению доли домовладений в процентах от общего числа домохозяйств, которые, по данным Министерства торговли, упали до 64,3% в третьем квартале 2014 года. Между тем, уровень вакантных площадей для съемных квартир в этом квартале составил 7,4%, что является самым низким показателем с первого квартала 1995 года.

В то время как строительство многоквартирных домов растет гораздо быстрее, чем строительство отдельных семей, New York Times, цитируя оценки Бюро переписи населения и Haver Analytics, недавно сообщила, что строительство многоквартирных домов в 2014 году было лишь примерно таким же, как в 2004 году.

Тем не менее, в некоторых кругах есть опасения, что спрос на многоквартирные дома может приближаться к своему пику. NAHB прогнозирует, что многоквартирные дома вырастут всего на 3,8% в 2015 году и на 2% в 2016 году. В сентябре прошлого года Yahoo Finance и Multifamily Quarterly открыто высказали предположения о том, может ли многоквартирное строительство перегреваться.(Оба пришли к выводу, что это не так, по крайней мере, пока.

Тогда есть вопрос о росте затрат. «Мы думаем, что [построить] на первичных рынках будет сложно, потому что земля будет отведена», — говорит Мэсси из The Picerne Group, которая уже рассматривает вторичные рынки для роста.

Тем не менее, отраслевые источники продолжают указывать на экономические, демографические и культурные факторы, которые, по их мнению, будут стимулировать многосемейный спрос на несколько лет. Сиби из Маркуса и Милличэпа отмечает, что общее количество вводимых в эксплуатацию новых домов по-прежнему отстает от общего числа домохозяйств примерно на 200 000 в год.

Axiometrics предсказывает, что большинство метрополитенов должно быть в состоянии обрабатывать больше многосемейных доставок. И все следят за процентными ставками и занятостью, чтобы увидеть, какие из них могут перевесить соотношение арендной платы к собственной.

Арфстен по ленд-лизу указывает на Чикаго, который, наряду с Майами, был эпицентром разрушения многоквартирных домов во время последней рецессии, как парадигму возрождения многоквартирного сектора. В прошлом году в Чикаго было создано около 80 000 новых рабочих мест и сдано 4 500 квартир в аренду.По данным Chicago Tribune, проект стоимостью 80 миллионов долларов под названием 4 East Elm с 35 резиденциями является первым высотным кондоминиумом, который будет продан на северной стороне Чикаго с 2007 года. Несколько других кондоминиумов в городском технологическом центре West Loop и South Loop также перешли в свою маркетинговую фазу прошлой осенью.

«Нам повезло, что многоквартирные дома являются для нас ключевым сектором рынка и что они снова вернулись», — говорит Арфстен.

Проекты многоквартирных домов.Проектирование жилых домов: особенности, этапы и рекомендации

Городская застройка характеризуется высокой плотностью, богатством застройки и элементами инфраструктуры. Стоимость городской земли очень высока, поэтому густонаселенные центры городов традиционно застраиваются многоэтажными жилыми домами и зданиями, в которых размещаются различные предприятия и учреждения. Эти конструкции оказывают непосредственное влияние на внешний вид городов, формируя городскую среду.Поэтому проекты многоквартирных домов, по которым ведется строительство, существенно влияют на внешний вид населенных пунктов.

Малоэтажный проект многоквартирного дома

В период массовой урбанизации широко использовались типовые проекты многоквартирных домов, которые не всегда соответствовали даже минимальным эстетическим стандартам, что приводило к удручающей единообразию и стандартизации городской среды, отрицательно сказывается на удобстве жителей и возможностях развития городских территорий.

Помимо технологической привлекательности, использование типовых решений существенно снижает проектирование внутренних сетей, так как в них уже развито отопление и т.д. В современной архитектуре наблюдается тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию градостроительной застройки.

оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города Сет

Проекты многоэтажных многоквартирных домов

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя архитектурные решения. техники и планировочные решения.Отказ от массового использования стандартных серий, дающих возможность тиражировать, увязав их в соответствии с характером строительной площадки и особенностями существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем виде современных микрорайонов и застроенных территорий. .

Хотя типовые проекты сегодня широко используются, особенно при строительстве жилых комплексов, гораздо больше внимания уделяется обеспечению индивидуального облика отдельных построек и гармоничному объединению однотипных построек в дизайне в оригинальный архитектурный ансамбль.

Если раньше по внешнему виду многоквартирного дома можно было спрогнозировать, как квартиры расположены на участке, сколько комнат в каждой из них и какие планировки используются, то сегодня вместе с Внешний вид здания также меняет внутреннее оформление.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко распространенного решения, когда одно-, двух- и трехкомнатные квартиры располагались на одном этаже, а затем эту проекцию распространили на все этажи.

В наши дни сложно найти квартиры с одинаковой планировкой, не то что на одном участке или на одном этаже, даже в одном доме, редко используются дублирующие решения.

Готовый проект многоквартирного дома

Разнообразие форм и внутренних планировок зависит от формы, размеров и расположения помещений в одной квартире. Для индивидуализации жилья в план включены один-два балкона, полулоджии. А в некоторых домах можно оставить открытую планировку, что позволяет организовать пространство так, как нужно хозяевам, не глядя на стандартные решения.

Единственным камнем преткновения в многоквартирных домах остаются инженерные коммуникации. И поэтому, как бы ни старались проектировщики, необходимо организовать пространство внутри многоэтажки, опираясь на стояки, входы и выходы водопроводных и отопительных труб.

Малоэтажные многоквартирные дома

Одним из способов улучшения городской среды и обеспечения комфортности проживания является тенденция к уменьшению этажности домов по мере удаления от центра и уменьшения плотности застройки.Поэтому актуальным вопросом формирования застройки наружных диаметров крупных населенных пунктов, городов с малым количеством жителей является успешный и проработанный проект малоэтажного многоквартирного дома.

Проект малоэтажного жилого дома на 33 квартиры

Малоэтажное строительство позволяет избежать таких больших затрат, как организация лифтового хозяйства в жилом доме и устройство технического этажа для обеспечения функционирования систем связи высотного дома… Таким образом, здания от двух до пяти этажей преобладают в районах с низким потенциалом обслуживания сложных систем.

Например, проект трехэтажного жилого дома будет существенно отличаться от шести- или девятиэтажного дома, даже если в остальном они будут максимально близки.

типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

Малоэтажное строительство снижает затраты не только на выполнение конкретных требований здания увеличенной этажности, но и сокращаются затраты на возведение фундаментов, сами фундаменты упрощается, так как нагрузка, воспринимаемая несущим основанием, не так велика.Малоэтажное строительство имеет значительные преимущества в районах с невысокой стоимостью земли и приемлемыми затратами на организацию и обеспечение инфраструктуры жизнеобеспечения.

Все чаще используются индивидуальные системы водоснабжения, канализации и отопления, которые являются частью комплекса самого здания или небольшой группы домов, что дает возможность отказаться от подключения к централизованным сетям и существенно сэкономить ресурсы.

Успешно развиваются и отдельные территории, создаются благоустроенные загородные поселки.Они также обеспечивают компактность, удобство и относительную дешевизну плотно расположенного корпуса, построенного с меньшими затратами.

Проект двухэтажного многоквартирного дома приближает комфорт проживания в квартире к частному дому, особенно если это двухуровневые квартиры с отдельным входом и прилегающим индивидуальным участком.

Типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Таунхаусы также являются одной из разновидностей малоэтажных многоквартирных домов.Небольшие сгруппированные дома от двух до трех этажей имеют отдельный вход с улицы в каждую квартиру. Но при максимальной автономии философия многоквартирного дома сохраняется, и контакты с соседями, хотя и сведены к минимуму, все же присутствуют.

Такая организация жилого пространства позволяет существенно сэкономить на организации коммуникаций и подводке инженерных сетей.

Малоэтажное жилое строительство с сохранением принципа многоквартирного дома предполагает большое количество решений по логическому разделению пространства.Такие проекты сейчас набирают популярность и пользуются все большим спросом, потому что земля под ИЖС дорожает, а при групповом подходе к строительству стоимость материалов и работ оказывается копеечной.

Конструктивные особенности многоквартирных домов

Разнообразие типов и типов многоэтажных домов также реализуется за счет конструктивных решений. Проекты быстровозводимых многоквартирных домов привлекают быстрые сроки реализации и относительная дешевизна площади.Несмотря на архаичность и ограниченность архитектурных форм, такие постройки позволяют создавать вполне органичные архитектурные ансамбли при использовании более выразительного внешнего вида в комплексе построек в качестве доминанты здания.

Использование современных изоляционных материалов и качественных форм для отливки панелей в строительных конструкциях заводов, позволяет избавиться от хронических недугов этого типа зданий, характерных для начала эпохи их использования в советский период. .

типовой панельный многоквартирный дом

В частности, звукоизоляционные свойства домов, построенных по панельной технологии… Также мы добились снижения теплопроводности и укрепления слабых мест — стыков панелей. При этом панельные дома по-прежнему занимают лидирующие позиции на рынке недвижимости, так как являются одними из самых недорогих вариантов и быстровозводимых.

Респектабельность и капитализм предлагают более дорогие проекты многоквартирных домов из кирпича, стабильно занимающие лидирующие позиции на рынке элитного жилья. Кирпичные дома — самый дорогой вид жилищного строительства, хотя использование колодезной кладки с качественной изоляцией позволяет найти «золотую середину» между разумной толщиной стен и приемлемой теплопроводностью.

Предложение относительно новостроек на рынке недвижимости из монолитных конструкций … Более выразительные в архитектурном оформлении, не связанные с жесткими габаритами несущие конструкции и перекрытия, интерес представляют проекты монолитных многоквартирных домов, несмотря на их южное происхождение и некоторые сложности строительства при отрицательных температурах, а также низкая технологичность и дороговизна ручного труда на стройке.

Но многие недостатки технологии монолитного бетона искупаются тем, что при необходимой опалубке и трудозатратах такие постройки не требуют сложных готовых конструкций для возведения несущих элементов.

Проект многоквартирного дома, а также работы по реконструкции всегда начинаются с подготовки эскизного участка. На этом этапе происходит основной сбор и анализ информации, на которой строится планирование сайта и разработка объекта. Сюда входят характеристики площади, общая площадь застройки, высота дома, количество жилых и нежилых помещений. После этого делается эскиз с предварительным расположением каждого объекта, помещения, определяется расположение, размер окон и дверей.Дизайн малоэтажных многоквартирных домов разработан с учетом меньшей нагрузки на фундамент и несущие конструкции, что позволяет значительно снизить затраты на монтаж и изготовление конструкций, покупку материалов.

Разработка проекта жилого дома (Этап П)

Разработка документации на этапе П начинается с архитектурного проектирования многоквартирных домов.На этом этапе наши специалисты разрабатывают дизайн объекта, определяют с заказчиком функции жилых и технических помещений, а также подбирают материалы для их отделки, рассчитывают стоимость проектирования многоквартирных жилых домов. На этапе проектных решений разрабатывается план расположения фундамента и размещения несущих конструкций с учетом климата местности и максимального перепада температур. Важным элементом при проектировании многоквартирных домов является разработка планировок и монтаж инженерных сетей, расчет необходимого оборудования и параметров сети.Специалисты нашей компании проектируют многоквартирные дома так, чтобы не только их установка, но и последующая эксплуатация была экономически оправданной.

Сопровождение проекта жилого дома при экспертизе и согласовании

Готовые проекты многоквартирных жилых домов в обязательном порядке проходят государственную или коммерческую экспертизу. На этом этапе вся проектная документация проходит тщательную проверку и при обнаружении несоответствий весь проект жилого дома отправляется на доработку.Наша команда специалистов помогает сдать экзамен с первого раза, что экономит время и деньги наших клиентов. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ не только сопровождают проектную документацию, но и помогают получить.

Рабочие проекты многоквартирных жилых домов (рабочая документация, этап П)

После получения разрешения на строительство много- или малоэтажных, например, 3-х этажных многоквартирных домов, по проектам разрабатывается рабочая документация.На этапе П более детально прорабатываются чертежи объекта, рассчитывается смета работ и материалов, которые будут использованы в строительстве, разрабатываются рекомендации по устройству конструкций, инженерных сетей и оборудования. На основании рабочей документации будет осуществляться строительство объекта, поэтому очень важно подробно описать все этапы и включить в смету экономичные, но не менее качественные материалы. Наши специалисты находят только оптимальные решения для проекта многоквартирного дома, полностью отражающие пожелания наших клиентов.

Строительство малоэтажных многоквартирных домов по проектам

Он включает в себя множество этапов, которые сложно контролировать самостоятельно. Такие вопросы могут возникнуть, если вы работаете с непроверенными подрядчиками или при отсутствии проекта многоквартирного дома, регламентирующего выполнение всех работ по строительству жилого объекта. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ могут порекомендовать надежных партнеров, которые не будут завышать цену или выполнять ненужную работу.Кроме того, компания готова взять на себя управление строительством многоквартирного дома под ключ, осуществляя авторский надзор и отчитываясь перед заказчиком.

Жилые дома, стандарты проектирования которых будут описаны ниже, бывают различной объемно-пространственной, планировочной структуры и этажности. Между ними и внешней средой могут образовываться связи различного характера.Правильное определение этажности строений, объемно-планировочной конструкции важно как с архитектурной, так и с экономической точки зрения.

Грамотное строительство и проектирование жилых домов позволяет решить социально значимые проблемы. Благодаря этому создаются надлежащие условия для жизни людей.

Выбор этажности

Проектирование многоквартирных жилых домов производится с учетом, прежде всего, экономических факторов.К ним, в частности, относится необходимость в лифтах, мусоропроводах и других элементах. Они значительно увеличивают стоимость проектирования жилого дома и работ по его возведению. Здания до 5 этажей, а в северных и южных регионах — до четырех, лифтами не оборудованы. В таких постройках рационально используются стены, фундаменты и покрытия. 4-5-этажные дома возводятся в основном в средних, малых, частично крупных городах с населением не более 250 тысяч человек, а также в селах на 10 и более тысяч человек.Это обеспечивает рациональное использование территории и транспорта.

жилой дом

Создание плана строительства включает:

• Предпроектный этап. Он, в свою очередь, состоит из двух этапов: сбора информации и методической обработки информации.
• Эскизный этап. В ходе него ведется поиск решения. Этап эскиза считается центральным элементом дизайна. На этом этапе формулируется основная идея.

• Творческое развитие. Этот этап, по сути, и есть дизайн. Это может занять довольно много времени. При разработке главная задача — добиться внутренней согласованности, взаимосвязи всех аспектов архитектурного решения. Обязательные параметры конструкции содержит.

Прогресс

Проектирование жилых домов начинается с пространственной интерпретации функционального чертежа. В процессе работы все комнаты следует разделить на определенные группы.Их размещение по горизонтали и вертикали определяется установленными между ними функциональными связями. Схема группирования, план застройки, схема распределения помещений составляются в соответствии с типом здания. Основу композиции должны составлять самые главные и большие комнаты. Схема планировки рисуется в одну линию. Затем они строят его на выделении составного ядра и структурных узлов. После выполнения функциональных требований формируется объемная структура конструкции.

Требования к генеральному плану: основные положения

Проектирование жилых домов средней этажности осуществляется в соответствии с особенностями расположения участка в функциональной структуре сельских, городских и иных поселений. Виды последних определены в Гражданском кодексе (статья 5). При решении генплана необходимо различать территории — благоприятные, неприемлемые для застройки и участки, на которых необходимы особые меры, согласно указаниям СНиП.

Обязательные мероприятия

Проектирование жилых домов осуществляется в соответствии с Инструкциями по:

• Охрана природы.
• Защита территории от выхлопных газов и шума автомобильных дорог, радиации различного характера.

Комплексные работы по обеспечению защиты и оздоровления внешней среды от негативного воздействия, связанного с осуществлением хозяйственной и иной деятельности, должны проводиться в соответствии с нормативными актами, регулирующими экологическую безопасность.

Опции

При проектировании жилых домов исполнители должны предоставить гидранты для пожаротушения. Расстояние между протяженными частями четырехэтажных домов должно быть не менее 20 м, между ними и торцами окон с окнами — не менее 10 м. Указанные зазоры могут быть уменьшены при соблюдении норм освещенности и инсоляции. соблюдается, а также если обеспечена заграждение помещения от одного окна к другому. Здания с квартирами на первом этаже должны иметь отступ от красной линии.Вдоль него разрешается размещать постройки со встроенными или пристроенными помещениями общего пользования. Рекомендуемая высота потолка 2,8 м.

Входная группа

Проектирование жилых домов предусматривает включение в план:

• г. Тамбуров. Они могут быть двухместными или одинарными, в зависимости от климатических условий.
• Вестибюль.
• Помещение дежурного при входе.

При планировке входной группы необходимо предусмотреть свободу доступа в жилище для маломобильных людей в соответствии с требованиями, прописанными в СНиП 35-01.

Вестибюль

Эти помещения в многоквартирных домах, кроме блокированных, делятся на встроенные / пристроенные, расположены отдельно или на частично незастроенном первом этаже. С точки зрения расположения вестибюль может быть разным. На практике используются варианты размещения относительно узла вертикально идущих коммуникаций в конструктивно-планировочной ячейке, примыкающей к лестнично-лифтовой системе или напротив нее.

Комната дежурного

Она должна быть расположена так, чтобы за ней можно было наблюдать от входной двери из вестибюля в вестибюль.Если последнего в конструкции не предусмотрено, то необходимо предусмотреть обзор проходов к лестнице. Возможна установка видеосистемы для. В помещении необходимо предусмотреть связь с диспетчерской службой, а при наличии соответствующей инструкции в назначении — с квартирами.

Абонентские шкафы

В многоквартирных домах, кроме блокированных, почтовые ящики рекомендуется размещать в вестибюлях (при отсутствии лифта) на промежуточной или главной лестнице первого этажа и в переходе к шаги.При установке шкафов учитывайте их габариты. Их вешают на стены или устанавливают в специальных нишах на высоте не менее 60 см от пола. Не рекомендуется монтировать шкафы на поверхностях, прилегающих к квартирам.

Кладовые

На цокольном, первом или цокольном этажах могут быть предусмотрены внеквартирные подсобные помещения. Их количество определяется заданием на проектирование. Перед кладовыми предусмотрены коридоры шириной не менее 1.1 мес. Сами помещения должны иметь систему противопожарной защиты.

Квартира

Считается основным элементом жилого дома. В квартире могут быть помещения различного назначения. Они могут быть жилыми, открытыми, вспомогательными. В каждой квартире предусмотрены инженерные сети. При проектировании электроснабжения жилого дома необходимо определить точки входа электропроводки в каждое помещение. Допускается в составе квартир социального назначения, а в объектах других типов рекомендуется обустройство открытых пространств.К ним относятся, в частности, террасы, веранды, балконы, лоджии и т. Д.

Квартира должна удовлетворять потребности конкретного человека и удовлетворять потребности семьи в целом. Этот факт определяет неоднозначность требований к таким помещениям. Квартиры должны быть изолированы друг от друга, но по отдельности должны образовывать единое пространство.

Комнаты

Предназначены для непосредственного проживания людей. Комнаты считаются основной частью квартиры.Они подразделяются на типы в зависимости от назначения. Итак, комнаты используются для семейных мероприятий. Это личные пространства (спальни, кабинеты). Дополнительно могут быть предусмотрены столовые, гостиные, игровые комнаты и т. Д.

Проектирование частных домов и коттеджей

Прежде чем приступить к составлению эскиза будущего строения, необходимо определиться с его назначением. Дом может быть для постоянного проживания или использоваться только в определенное время года. Кроме того, имеет значение количество людей, которые будут в нем участвовать.В проекте следует рассчитать количество комнат для членов семьи и гостей. На подготовительном этапе также необходимо определить, будут ли на участке другие постройки.

Архитектурное решение

При составлении проекта исполнитель чертит расположение всех помещений с указанием их размеров, продумывает дополнительные помещения, отмечает участки, где будут располагаться двери и окна. Оформляя архитектурное решение, необходимо определиться с материалом, из которого будут выполнены элементы конструкции.Рисунки можно делать на бумаге или на компьютере с помощью специальных программ.

Конструктивные меры

При составлении проекта необходимо просчитать все элементы конструкции. Важно точно определить тип фундамента и уровень его заглубления. Необходимо рассчитать толщину стен, выбрать плиты перекрытия, правильно расположить стропила, предусмотреть дымоход. В результате формируется комплекс чертежей с планами. конструктивные элементы… При этом к каждой схеме составляются пояснительные записки. В них указаны необходимые материалы, рассчитан их расход.

Инженерные коммуникации

При проектировании им нужно уделять особое внимание. План инженерных коммуникаций — один из важнейших разделов документации. Без него невозможно построить качественное здание. В инженерном плане рассчитаны системы водоснабжения, вентиляции, канализации, отопления и электроснабжения.Он должен включать все этапы производства коммуникаций. В проекте указывается вместимость всего здания, описывается электрическая схема, системы заземления. В отдельном разделе представлен чертеж охранной сигнализации.

Заключение

Проект жилого дома включает следующие части:

• Альбом со схемами и спецификациями.
• Пояснительные примечания.
• Смета.

Графический раздел содержит генеральные и ситуационные планы, поэтажные чертежи с мебелью, фасадами и разрез здания.Проект — сложная и дорогостоящая часть строительства, стоимость которой может составлять от 1 до 10% от стоимости строительных работ.

Часть 1.

Описание проекта.

Задача: Разработать эскизный проект трехэтажного жилого дома типовой застройки в Екатеринбурге
Срок сдачи: 2 месяцев

Часть 2.

Решение проблемы.

Жилой дом состоит из двух 3-х этажных секций.Осевые размеры дома: 36м х 15м. На типовом этаже секции расположены 4 квартиры: две однокомнатные квартиры, одна трехкомнатная квартира и одна двухкомнатная квартира. комнатная квартира … На первом этаже также 4 квартиры, две 2-комнатные и две 1-комнатные квартиры. Планировочное решение
предусматривает организацию 4-х комнатной квартиры из двух смежных квартир на третьем этаже. На первом этаже предусмотрены квартиры для семей с малоподвижными группами населения, доступ инвалидов в дома осуществляется по пандусам.

В каждой квартире есть французский балкон, балкон или лоджия. Входные группы домов ориентированы на благоустроенное озелененное дворовое пространство с организацией зон отдыха для детей и взрослых. Во всех планировочных решениях в квартирах отсутствуют темные коридоры, планировки компактны и разнообразны за счет различных решений лоджий и балконов.

Многоквартирные дома образуют внешний контур жилого массива, очерчивая границы частного и общественного пространства, это деление подчеркивается отделочными материалами фасадов.В отделке используются кирпич и штукатурка, материалы, которые часто используются в отделке городских и общественных центров … Современные отделочные материалы, перила балконов и лоджий, создают образ качественной и современной архитектуры, но в то же время экономичны. и компактный, о чем свидетельствует соотношение плоскости фасада и пространства. Разнообразие окон, чередование выступающих балконов и лоджий — все эти приемы не только эстетичны, но и функциональны.

новых многоквартирных домов в Чикаго — 2021

Новые и захватывающие места, которые можно назвать домом, помогают арендаторам квартир в Чикаго вырваться из застоявшейся ситуации с арендой, причем все — от больших квартир, которые являются настоящими небоскребами, до более уютных домов с меньшим количеством квартир, открывающих свои двери для привлечения новых арендаторов в 2021 году. Вот новые квартиры в Чикаго, которые мы серьезно с нетерпением ждем в 2021 году.

Апартаменты New River North оживляют расположение рядом с достопримечательностью Чикаго

Апартаменты One Chicago

В этом новом многоквартирном доме, который уже предварительно сдан в аренду на осень 2021 года в Ривер-Норт, расположено более 700 съемных квартир, а также более 70 кондоминиумов.Эта высотная многоквартирная башня возвышается на пересечении улиц Chicago Ave и N State St, напротив знаменитого Собора Святого Имени. Звездные горизонты сочетаются с видами на озеро Мичиган из этих высотных квартир, которые в ближайшие годы станут предметом разговоров в городе.

Искусное наследие обретает форму в квартирах в верхней части города

Апартаменты Мондриан

Поклонники модерна или модерна могут быть рады узнать больше об одноименных апартаментах Uptown, но любой арендатор должен оценить изысканный вид этих свежих новых квартир.Прекрасное расположение позволяет арендаторам находиться рядом с такими удобствами, как рестораны, магазины и парки, а вдохновляющий стиль интерьеров апартаментов делает их домом в Мондриане.

Ривер-Уэст — Квартиры в одном из самых популярных районов Чикаго

Западный

Этот жилой дом на берегу реки Уэст предлагает арендаторам очень удобное расположение в сочетании с первоклассными удобствами. Арендаторы в The Westerly также могут познакомиться с смелым городским искусством благодаря обширным фрескам, нарисованным прямо на стороне этого многоквартирного дома River West.Преимущества этого модного местоположения на этом не заканчиваются: апартаменты в The Westerly обеспечивают достаточное естественное освещение через окна от пола до потолка, а арендаторы могут исследовать совершенно новое парковое пространство, которое было построено вместе с этими новыми квартирами для вливание естественного ландшафта в этот очень модный городской район.

Новый комплекс с новыми видами на Старый город

Три парка в Старом городе

Эта новая застройка завершает тройку новых многоэтажных жилых домов в районе Старого города.Как и другие здания в застройке, этот жилой комплекс отличается роскошными деталями, такими как обшитая деревянными панелями шкафами и встроенной техникой на кухнях, а также столешницами с водопадом и большими кухонными островками. Виды с частных балконов также являются одними из самых эксклюзивных в городе!

Современные апартаменты River North делают заявление

369 Гранд Апартаменты

Совершенно новые апартаменты River North с видами и удобствами, которым позавидует любой социальный круг арендатора, 369 Grand Apartments находятся здесь и готовы заявить о себе.Арендаторам будут предложены роскошные дизайнерские кухни, которые оснащены бытовой техникой, интегрированной с высококачественной мебелью, умными стеллажами для шкафов в спальнях и отдельными балконами.

Logan Square Apartments поднимаются на новые высоты в The Grand Logan Lodge

Гранд Логан Лодж

Квартиры на Логан Сквер, которые сдаются в аренду в Гранд Логан Лодж, имеют первоклассную отделку, от светильников Grohe и плавающих туалетных столиков в ванной до нестандартных шкафов и кварцевых столешниц на кухнях.Уникальные детали, такие как высокие потолки высотой 32 фута в некоторых квартирах, также помогают этому обновленному историческому дому выделяться среди соседних квартир на площади Логан. Планы этажей открытой концепции позволяют полностью использовать эти удивительные пространства, в то время как естественный свет льется через широкие окна и уравновешивает ощущение безмятежности окружающей среды на бульваре Логан-сквер с продуманно детализированными интерьерами квартир, которые сдаются в аренду в The Grand Logan Lodge. .

Панорамные виды из апартаментов New West Loop

Авра Западная петля

В этих свежих новых квартирах, которые сдаются в аренду на 1125 W.Van Buren St. Все, что может понадобиться арендаторам, находится в пределах досягаемости от Avra, от удобных магазинов до известных закусочных. Арендаторы, несомненно, оценят то, что кластер высокотехнологичных компаний, штаб-квартира которых находится в Западном кольце, находится в считанных минутах — не требуется длительных поездок на работу! Тем не менее, для более длительных поездок есть удобный доступ к скоростной автомагистрали, и это роскошное жилое здание расположено в нескольких минутах ходьбы от станции Racine на линии CTA Blue.

Современный взгляд на квартирную жизнь на площади Логан

Логан Апартаменты

Если арендаторы ищут новый способ окунуться в жизнь в оживленном коридоре Милуоки-авеню на северной стороне, им обязательно стоит проверить новые апартаменты в аренду в The Logan.Это здание открыло свои двери в 2020 году и предлагает арендаторам исследовать удобные современные апартаменты с 1 или 2 спальнями. Здание может быть совершенно новым, но оно сочетает в себе классический вид чикагских квартир с изысканным фасадом из красного кирпича и смелыми оконными рамами, благодаря которым апартаменты залиты естественным светом.

Модные апартаменты в аптауне в отличном месте

Abode 1214 Апартаменты

Удобно расположенный рядом со станцией красной линии CTA в Аргайл, этот новый жилой комплекс дает арендаторам полный доступ к достопримечательностям Аптауна и Андерсонвилля.Эти новые апартаменты расположены в уютном переулке, в нескольких шагах от Бродвея, а их интерьеры отличаются дизайнерской отделкой и продуманными планировками для арендаторов.

Новый тип квартирного ряда для арендаторов

Выходные данные Апартаменты

Район Принтерс-Роу зажат между двумя самыми жаркими районами Чикаго, которые за последние годы получили много шума в связи с появлением нескольких громких новых роскошных многоквартирных домов.Между тем уютные территории Принтерс Роу оставались оплотом бывших фабрик и складских лофтов. Тем не менее, в этом новом многоквартирном доме меняют тип Printer’s Row. В здании есть первоклассные удобства, такие как открытая студия йоги, частный собачий бег и круглосуточный швейцар. Эти новые апартаменты станут образцом для жизни в многоэтажных домах в Принтерс Роу на долгие годы.

Изысканные апартаменты South Loop, оборудованные для современного образа жизни арендатора

COEVAL Апартаменты

Арендаторам, которые потратят время на то, чтобы составить список желаний для премиальных квартир, найдут выигрышную карточку в COEVAL Apartments в Южном кольце.В этих апартаментах есть стиральная и сушильная машины, интеллектуальные термостаты для оптимального климат-контроля, большие окна, через которые в апартаменты проникает естественный свет, высокие потолки с открытым бетоном и умные дверные замки. Эти новые апартаменты полностью оборудованы для современного стиля жизни в аренде. Они расположены в превосходном районе Саут-Луп, рядом с музеями, парками и магазинами.

Новый проект, ориентированный на транзит, позволяет арендаторам исследовать западную петлю

Jax

Эти апартаменты West Loop находятся в двух шагах от знаменитого ресторана Restaurant Row.Гурманы будут в восторге от бесчисленных ресторанов, расположенных всего в нескольких шагах от этих совершенно новых апартаментов, но в Jax Apartments есть множество развлечений для любого арендатора. Арендаторам, которые регулярно ездят на работу, понравится возможность легко сесть на скоростные автомагистрали или линию CTA Blue, а для всех, кто хочет исследовать город на велосипеде, безопасное хранилище для велосипедов является желанной функцией.

Квартиры, подходящие для велосипедистов, въезжают на площадь Логан

Режим Логан Квадрат

Новые квартиры в аренду на Mode Logan Square позволяют арендаторам достичь своих целей по созданию умного, экологически чистого дома в одном из самых популярных районов Чикаго для сдачи в аренду.Дизайн, несомненно, продуман, благодаря таким умным функциям, как встроенные электрические розетки на просторных кухонных островках и USB-порты для зарядки в квартирах. Экологичность вступает в игру благодаря помещению для хранения и ремонта велосипедов, расположенному для арендаторов на территории Mode Logan Square. Чтобы мы не забыли, площадь Логан является одним из наиболее удобных для велосипедистов районов Чикаго, благодаря протяженности охраняемых переулков на Н. Милуоки-авеню и пышным бульварам, пересекающим этот динамичный район.

Откройте дверь к основным предложениям West Loop

Апартаменты Porte

Арендаторы получат первоклассные удобства в The Porte Apartments, такие как круглосуточный консьерж, фитнес-центр, рабочие места, игровая комната, обширная терраса на крыше, собачья бега и бассейн. Здание находится в самом центре района Вест-Луп, недалеко от некоторых из лучших ресторанов Чикаго, таких как Monteverde, Girl & the Goat, sweetgreen и Green Street Smoked Meats.

Новые апартаменты на исторической территории Wolf Point

Вольф Пойнт Восток

Wolf Point занимает историческое место в истории Чикаго. Этот участок земли, где сходятся три рукава реки Чикаго, когда-то был домом для самой ранней городской таверны и поселения инородцев. Теперь это дом для потрясающих новых квартир с вдохновляющим видом на мировую архитектуру Чикаго. Выйдите из одних из апартаментов River North, где разрешено проживание с домашними животными, и посетите красивую набережную Чикаго, торговый центр Merchandise Mart, мост на Кинзи-стрит, оживленные ночные клубы реки Норт и многое другое.В здании есть крытый и открытый бассейн, поэтому арендаторы могут отдыхать у бассейна 365 дней в году. Больше удовольствия можно получить в игровой комнате, а в Wolf Point East также есть специальное рабочее место.

New Loop Apartments Улучшают жизнь в центре города для арендаторов

Millennium на LaSalle

Эти апартаменты откроются весной 2021 года, что сделает их одними из самых новых в этом списке новых квартир в Чикаго. Арендаторы получат полное представление о расположении этого здания Chicago Loop с террасы на крыше.Сделав еще один шаг вперед, эта резиденция фактически дает новую жизнь бывшему офисному зданию недалеко от финансового района Чикаго. Остановка общественного транспорта находится поблизости, и неповторимое очарование Loop living встретит арендаторов у дверей этих новых апартаментов.

Небоскреб, меняющий представление об аренде South Loop

NEMA Chicago

Если вы думаете: «Эй, разве этот сайт раньше не касался этого гиганта Южного Петля?» Да, вы на правильном пути. Обсуждаете ли вы внушительную высоту здания, великолепный набор удобств или впечатляющий вид на озеро Мичиган и город, этот новый жилой дом вызывает огромный интерес.Возможно, потому, что это меняет правила игры. И это только начало. Сдача в аренду и переезды действительно начались в 2019 году, но они охватили только часть здания, так как незавершенные этапы завершаются с прицелом на сменные сезоны 2020-2021 годов. Что это значит для съемщиков квартир, которые все еще пытаются найти это идеальное место в районе Южного Лупа, чтобы называть его домом? Еще есть время найти свое место в этом огромном здании.

Новые квартиры в старом городе

Два парка в Старом городе

Эти новые апартаменты в Старом городе представляют собой вторую фазу проекта многоэтажного дома, который оживляет ландшафт квартир вокруг Уэллс-стрит и Дивизион-стрит.Благодаря идеальному расположению, которое ставит арендаторов в нескольких шагах от станции Red Line в районе Кларк / Дивизион и всех удобств района вдоль Уэллс-стрит, это так близко к тому, что арендаторы могут надеяться найти в Старом городе. Сложите невероятно роскошную внутреннюю отделку и креативные удобства здания (есть ли в игровой комнате вашего здания лыжный мяч? Ну, вот этот есть!) На место, которое нельзя пропустить, и то, что у вас есть, — это задатки для одной из самых интригующих новых квартир. здания в Чикаго в нашем списке.

Новый высококлассный вид для Lakeview

Four50 Belmont

Если вы просматриваете новые апартаменты в аренду в Лейквью, то роскошные апартаменты Four50 Belmont заслуживают того, чтобы быть в списке. Это слегка бутик-жилое здание (всего около 80 квартир) приветствовало своих первых арендаторов в конце 2019 года. Благодаря легкому доступу к набережной озера, Лейк-Шор-Драйв и общественному транспорту, это место не составит труда для тех, кто искал идеальная квартира с видом на озеро без ущерба для качества.В то время как большая часть недавнего бума строительства новых жилых домов в городе была сосредоточена в центре и вокруг него, Four50 Belmont — исключительный случай, который доказывает, что комфортная жизнь не должна ограничиваться центральными районами Чикаго. Некоторые из современных удобств отеля Four50, которые отличают здание от его старинных соседей, включают в себя ультрасовременный фитнес-центр, прачечную, удобства для проживания с домашними животными и потрясающий вид с террасы на крыше. Учитывая все обстоятельства, Four50 Belmont выглядит серьезным претендентом на звание самых желанных новых квартир в Лейквью.

Апартаменты River North открывают новый взгляд на окрестности

Ардус

Арендаторы этого нового многоквартирного дома River North могут побаловать себя великолепными видами в любое время дня и ночи, отправившись в шикарную гостиную на крыше, но виды из этих шикарных лофтов в центре города нельзя упускать из виду. В здании безупречно сочетаются старое и новое: половина этого нового жилого дома на самом деле представляет собой полностью выпотрошенный и отремонтированный склад, который несколько поколений стоял в Ривер-Норт, прежде чем был преобразован в фешенебельные апартаменты.

Новые квартиры в жилом районе улучшат перспективы для арендаторов в 2021 году

Магазинчик ткани

Станьте частью следующей главы Uptown из этого отреставрированного офисного здания, в котором теперь расположены 342 изысканных городских квартиры в стиле лофт. Преобразование здания из штаб-квартиры страховой компании в современное и удобное новое жилое здание было завершено в 2019 году. В результате этого преобразования арендаторы квартир в Аптауне стали поистине уникальным местом, которое можно назвать своим домом, с квартирами, которые могут похвастаться классными чертами промышленного лофта, такими как кессонный бетон. потолки, окна от пола до потолка, многоуровневый тренажерный зал, холл на крыше и бассейн.

Лофты West Loop, вдохнувшие новую жизнь в район Ориентир

Дункан

Еще одно переоборудованное здание, дебютирующее в 2020 году, Duncan — это новый жилой дом в стиле лофт West Loop, который в своей предыдущей жизни был YMCA. Здание было отреставрировано, чтобы соответствовать новому назначению для этого раскаленного района, и дает арендаторам возможность сдать в аренду одну из 100 совершенно новых квартир. Арендаторы найдут исторические детали, начиная от кирпичных стен и заканчивая оригинальными большими окнами, через которые в эти светлые апартаменты проникает много естественного света.

Новые апартаменты Ravenswood прибывают для удовлетворения растущего спроса на аренду в 2021 году

Апартаменты Генри

Квартиры в Равенсвуде пользуются повышенным спросом у арендодателей в 2020 году. Почему? Это может быть связано с доступностью этого района, который может похвастаться несколькими станциями линии CTA Brown, а также станцией Metra UP-N для пассажиров, в сочетании с его относительной доступностью. Арендаторам нравится спокойствие зеленых улиц района Рэйвенсвуд, а вид из окон от пола до потолка отеля Henry позволяет арендаторам чувствовать себя так, будто они комфортно отдыхают среди этих верхушек деревьев, даже не выходя из своих апартаментов.Удобства такие же, как и в большинстве новых многоквартирных домов, такие как прачечная и центральный кондиционер, но ощущение соседства и четкий дизайн будут отличать новые квартиры, которые сдаются в аренду в The Henry для съемщиков.

Квартиры и кондоминиумы в Чикаго скоро появятся в 2021 году

Cascade Apartments

Эти новые апартаменты появляются в районе Лейкшор Восток Чикаго. Арендаторы, которые хотят иметь беспрецедентный доступ к берегу озера и его приятным пейзажам в летнее время (или круглый год, если на то пошло), захотят исследовать это место недалеко от устья реки Чикаго и гавани ДюСейбл.

Cirrus Chicago

Еще одно долгожданное дополнение к району Lakeshore East, в этом новом комплексе будут построены новые квартиры рядом с Cascade Apartments.

1000M

Эта резиденция, которая вскоре будет построена по проекту известного архитектора Гельмута Яна, обещает переосмыслить жизнь в районе Саут-Луп для арендаторов.

Апартаменты Aspire

Это многоквартирное здание South Loop позволит арендаторам добраться до Wintrust Arena, где проживает команда WNBA в Чикаго, а также проводятся баскетбольные программы Университета ДеПола.Район также изобилует ресторанами, парками и историческими зданиями-лофтами.

Апартаменты «Авенир»

Эти новые апартаменты, расположенные в самом центре реки Вест, предлагают арендаторам гибкие варианты планировки этажей и некоторые действительно умные функции в придачу.

Апартаменты «Балабан»

Элегантность Uptown вот-вот вернется, что совпадает с этими новостройками, расположенными прямо рядом с знаменитым театром Uptown. Легкий доступ к станции красной линии CTA в районе Лоуренс и очень удобный район делают эти новые свежие апартаменты в жилом районе еще более привлекательными.

Панорама Апартаменты

Эти новые апартаменты в Ригливилле находятся прямо в центре событий для арендаторов, которым нравится атмосфера Лейквью во время игрового дня Cubs или в любой другой день, если на то пошло. Это будет дом для 140 новых квартир всего в двух шагах от Wrigley Field.

Parkline Apartments

Эти новые апартаменты Loop готовы предоставить арендаторам полный доступ к Миллениум-парку, Грант-парку и обновленной набережной Чикаго. Арендаторы смогут оценить бесчисленное множество культурных достопримечательностей в пределах Петли из этих апартаментов, которые завершаются в нескольких минутах ходьбы от Чикагского института искусств и театрального района Чикаго.

Улучшенный дом

Если вы собираетесь снимать в Ривер-Норт, то почему бы не арендовать в одном из самых шикарных анклавов в центре города? Территория вокруг Superior House состоит из потрясающих домов на одну семью, вневременных таунхаусов и прекрасных маленьких парков.

AMLI 808

Этот новый жилой дом в районе Ривер-Норт в Чикаго планирует открыть свои двери весной 2021 года. Местоположение невозможно превзойти: в нескольких шагах от процветающего коридора Уэллс-стрит, это отличное место для начала некоторых приключений в Чикаго.

Апартаменты Альта Гранд Централ

Эти апартаменты в районе Саут-Луп являются частью быстрорастущего района, который будет называться «78», поскольку новые жилые дома заполняют пробел рядом с неосвоенным участком земли у Южного рукава реки Чикаго.

Масон

Эти сложные бетонные лофты в районе Уэст-Луп позволяют арендаторам находиться рядом с такими центрами района, как Юнион-парк.

Union West Apartments

Арендаторы, влюбленные в образ жизни West Loop, найдут что полюбить в этих новых апартаментах с удобствами мирового класса в прекрасном месте, среди самых известных ресторанов города.

Среднеэтажные архивы — FitzGerald Associates Architects

BIM требует инвестиций, открывает возможности

FitzGerald продолжает стремиться к максимальному использованию Revit и BIM с помощью надежного набора стандартов и специалистов, которые регулярно фокусируются на доработке и внедрении процедур. Навыки Revit имеют решающее значение при принятии решений о найме, поэтому новые члены наших проектных групп могут быстро освоиться и внести свой вклад в наш успех. Имея эти системы, мы приближаемся к нашей цели — 100% использовать Revit в новых проектах, включая полностью цифровые презентации и проверку чертежей.В сочетании с передовыми мобильными решениями мы можем предоставить полный набор услуг практически из любого места.

Виртуальная реальность, реальные преимущества

Продолжаются эксперименты в виртуальной реальности (VR), и наша уверенность и воодушевление означают инвестиции в оборудование, программное обеспечение и обучение. Приложения VR, такие как Unreal и Stingray, предоставляют возможности выйти за рамки стандартных визуализаций BIM, чтобы лучше воспринимать пространства, оценивать варианты дизайна и донести идеи до более широкой аудитории.Эта технология означает, что средний наблюдатель может визуализировать здание без необходимости интерпретировать планы этажей, а строительные бригады могут добиваться большей эффективности логистики на объекте и последовательности работ и материалов. Создание аватаров в стиле видеоигр может окутать наших клиентов нашим виртуальным дизайном.

Требования рынка и согласие сообщества помогают продвигать современный дизайн

Более чем когда-либо мы чувствуем тягу со стороны конечных пользователей к современному дизайну. Застройщики принимают к сведению, и многие общественные группы в районе и пригороде продемонстрировали признание зданий, которые одновременно являются современными и контекстуальными, но не подражают.При правильном сочетании видения клиентов и общественной поддержки эти новые здания могут стать интересными частями городской ткани, а не искусственно-традиционными формами, созданными для гармоничного сочетания.

Умный подход к гонке за удобствами

Гонка вооружений — это новость прошлого года, хотя ключевые события продолжают находить новые и разные предложения, которые помогают делать новости на переполненном рынке. Однако слово «удобство на миллион долларов» — это приспособляемость. Разработчикам нужны пространства, которые они могут легко преобразовать для других целей, когда тенденции в сфере комфорта меняются.Мы проектируем множество общих пространств для высокотехнологичных хобби, таких как видеоигры, а также аркадные комнаты в стиле ретро, ​​в которых есть настольные игры, такие как настольный футбол и пинг-понг. Однако главное — настроить эти области так, чтобы их можно было легко переработать по мере изменения вкусов и технологий.

Жилой комплекс Grand at Twin Lakes для престарелых в Палатине, штат Иллинойс, был адаптирован из бывшего отеля.

Жилье для активного, социального пожилого населения

Исследования показывают, что к 2035 году каждое третье домохозяйство в США будет возглавлять кто-то в возрасте 65 лет и старше, что составляет около 20% от общей численности населения или почти 80 миллионов человек.Спрос среди бэби-бумеров уже растет, но это поколение более активное и социальное, чем предыдущее, когда они действительно ищут жилье для пожилых людей. Чтобы удовлетворить эти потребности, девелоперы и операторы уделяют больше внимания созданию сообщества вокруг своего объекта — через проектирование зданий, удобства и программирование.

Что касается нового строительства, то некоторые опытные застройщики обращаются за помощью к нашему роскошному многоквартирному дому, чтобы максимизировать удобства и обеспечить ощущение дома высокого класса.Другие ищут существующие активы для перепрофилирования в жилье для престарелых. В частности, малоиспользуемая гостиничная недвижимость — прекрасные возможности для преобразования в жилье для престарелых. Площадь отеля очень похожа на жилой комплекс для пожилых людей — от входа и общих зон до планировки отдельных единиц, многие из которых уже включают небольшую кухню или кухоньку.

Target анонсировала открытие нового магазина гибкого формата в центре города Оук-Парк, штат Иллинойс, в районе Леннар, где проживают несколько семей, и в районе Elevate Oak Park, принадлежащего компании Clark Street Real Estate.

Розничная торговля меняется, электронная коммерция стабильно растет

Некоторые розничные торговцы продолжают уходить с рынка, например, The Limited, Macy’s, Sports Authority, Sears, Walgreens и K-Mart, избавляясь от магазинов, ключевых продуктовых линеек или полностью закрывая их. Можно легко связать это с ростом цен на кирпич и строительный раствор и продолжающимся ростом электронной коммерции, но мы также внимательно следим за теми местами, где электронная коммерция играет роль в физических магазинах — планы Amazon в отношении продуктовых и книжных магазинов в специфический.

Amazon также продвигает рынок распределительных мощностей для поддержки логистики и творческого решения проблемы «последней мили». Мы можем ожидать появления большего количества пунктов выдачи заказов, таких как Amazon @ UIC, недавний ярлык логистики, разработанный для Университета Иллинойса в кампусе Чикаго. Грузовики могут доставлять товары прямо со складов, предлагать доставку быстрее, чем уже бесплатная доставка на дом, а получатели уходят за товарами, тем самым снижая потребность в методах доставки на дом и уменьшая нагрузку на многоквартирные дома для обработки такого количества доставок.

С другой стороны, пока магазины одежды и универмаги борются, Target продолжает демонстрировать умный рост, развивая магазины гибкого формата, которые подходят для небольших заведений, более адаптированных к конкретным сообществам.

Обратная сторона: что не дает нашим клиентам спать по ночам?

Неопределенность по ARO

Несмотря на то, что новый ARO вступил в силу, прогнозируемое замедление было неоднозначным. Национальные девелоперы, кажется, продолжают находить здесь большие возможности, но мы слышим от местных разработчиков, что сделки сложнее выделить.Остается ожидание, что стоимость земли будет скорректирована с учетом затрат, но жар рынка, похоже, пока остановил любое связанное с этим снижение.

Неопределенность процентной ставки

Некоторые эксперты ожидают, что процентные ставки вырастут вдвое в 2017 году, и, согласно бюллетеню YARDI Matrix за декабрь 2016 года, «по мере удорожания заимствований инвесторы могут склоняться к инициативам по сокращению затрат, чтобы оставаться конкурентоспособными». Тем не менее, как утверждают аналитики, рост процентных ставок обычно означает общий оптимизм в отношении экономического результата, который может принести пользу и стимулировать рынок недвижимости, если рост ставок будет измеренным и устойчивым.В случае быстрого роста ставок стоимость недвижимости может пострадать, а жизнеспособность сделок может значительно измениться.

Снижение потери стоимости зависит от увеличения чистой прибыли и контроля над расходами, — говорит Энди Филипсборн, президент компании Philipsborn. «Снижение потери стоимости зависит от увеличения чистой прибыли после вычета расходов. Это может быть сложно, особенно здесь, в Иллинойсе, где растут налоги на недвижимость; увеличение давления на общую стоимость аренды арендаторами.Объедините этот аспект с повышением арендной платы в многоквартирных домах и в розничной торговле, и может быть трудно компенсировать последствия повышения ставок капитализации за счет увеличения потока доходов ».

Неопределенность запасов

The Wall Street Journal недавно опубликовал статистические данные Axiometrics о том, что домовладельцы роскошных квартир должны быть готовы к большому предложению и необходимости больших уступок. Здесь, в Чикаго, мы ожидаем, что в 2017 году ожидается 4500 квартир в центре города и еще 4200 в 2018 году. Если рост числа рабочих мест в округах Луп, Вест-Луп и Ривер-Норт продолжит расти, спрос может удержать молодых профессиональных арендаторов.

Наслаждайтесь своими жильцами-миллениалами, пока они существуют: некоторые демографы сейчас называют эту группу «хохлатой», поскольку многие «стареют с 20 лет и переходят в более традиционно пригородные годы воспитания детей», сообщает New York Times.

Неопределенность в отношении финансов

Источники сообщают нам, что инфляция стоимости строительства прогнозируется на уровне 4-5% в год в обозримом будущем при крупномасштабной многоквартирной застройке. В сочетании с повышением налогов на недвижимость эти факторы могут означать дополнительное давление на развитие под руководством инвесторов.

На что вы смотрите в преддверии 2017 года? Мы хотели бы услышать, какие тенденции, по вашему мнению, будут определять нашу работу.

No related posts.