от первых многоэтажек до наших дней. Типовые серии домов Чертежи панельных 5 этажных домов

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

• Кирпичные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
• Панельные дома — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
• Блочные дома —типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

• Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
• Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
• Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
• Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.

На сайте представлено большинство типовых серий домов, построенных с 1950-х годов. Т.е. 90% всех возможных вариантов типовых квартир и домов, представленных на рынке Москвы и Московской области.

Проект 5 этажного многоквартирного жилого дома. dwg

Разделы АР, КЖ, ЭО, ВК, ОВ

Строительные решения и конструкции

Здание 5-этажное, монолитно-каркасное, железобетонное. Высота этажа -3.0 метра.
После разработки котлована произвести анализ грунта.(в случае обнаружения других грунтов основания сообщить разработчикам проекта).
Фундаменты расчитаны на грунты основания — Суглинки твердые со следующими расчетными характеристиками: y=19кН/м3, U=19 град. с=25 кПа.(фондовый материал «отчет об инженерно-геологических изысканиях на объекте: «Магазин по ул.Перова». арх. №930 ДСП). Суглинки просадочные первого типа
Фундаменты и монолитные стены техподполья выполнить на сульфатостойком цементе.
Фундаменты под колонны- монолитные железобетонные столбчатые, под стены техподполья и диафрагмы жесткости- ленточные.
Стены техподполья- монолитный железобетонные толщиной 300 мм. с утеплением минплитой толщиной 100 мм.
Колонны- монолитные железобетонные сечением 400х400 мм.
Диафрагмы жесткости- монолитные железобетонные толщиной 200 мм.
Перекрытия и покрытия- монолитные, железобетонные толщиной 220 мм. Отмостка — бетонная.

Все неоговоренные поверхности конструкций, с соприкасающиеся с грунтом обмазать горячим битумом за 2 раза, по грунтовке из разжиженного битума.
Бетонирование при отрицательной температуре окружающей среды и температуре выше+25 град. должно выполняться требований СНИП РК 5.03-37-2005 «Несущие и ограждающие конструкции».

При производстве всех видов работ руководствоваться СНИП РК 1.03-05-2001 «Охрана труда и техника безопасности в строительстве.
Стальные конструкции покрасить эмалью ПФ-115 ГОСТ 6465-76 в 2-слоя по грунтовке ГФ-021 ГОСТ 25129-82 в 1-слой согласно СНИП РК 2.01-19-2004.
Огнезащиту стальных конструкций выполнить вспучивающим покрытием ВПМ-2 (ГОСТ 25131-82) при расходе 6 кг/м2 и при толщине покрытия после вспучивания 4 мм.

Водоснабжение и канализация

В проекте приняты следующие технические решения:

Прокладка разводящих сетей холодного и горячего водоснабжения по техподполью.
— выпуск бытовой канализации на колодец общей сети.
— на вводе в здание устанавливается водомерный узел со счетчиком холодной воды
— горячее водоснабжение -центральное (см. раздел «ОВ»)

Отопление и вентиляция

Проект отопления и вентиляции жилого дома разработан в соответствии с чертежами АС, согласно требованиям СНиП РК 4.02-05-2001, СНиП РК 3.02.01-2001.
Расчетная температура наружного воздуха для отопления принята Тн = -31 С.
Источником теплоснабжения здания является -ТЭЦ.
Продолжительность отопительного периода 200 дней.
Суммарный расчетный отпуск тепла- 580000 ккал/час.
Параметры теплоносителя 130 — 95 С.
Горячее водоснабжение — от теплового узла.
Система отопления жилого дома — однотрубная, тупиковая с П — образными стояками разводкой подающей и обратной магистралей по техподполью.
В качестве нагревательных приборов приняты чугунные радиаторы М90-108 .
Вентиляция жилого дома предусмотрена — вытяжная,естественная, через вентканалы кухон и санузлов. Вентканалы выполнить коробом сеч. 200х200 из плоского асбестоцементного листа.
Трубы приняты-стальные водогазопроводные по ГОСТ 3262-75 **
Монтаж систем отопления и вентиляции вести в соответствии с СНиП 3.05.01-85 .

Электроснабжение и освещение

В качестве вводно-распределительного устройства принят щит типа ВРУ, который устанавливается в техподполье дома. Для электроснабжения квартир от вводно-распределительного щита отходят питающие линии, которые подходят к шкафам ЩЭ 3300.

Электрошкафы ЩЭ устанавливаются на лестничных площадках этажа. В шкафах размещаются счетчики квартирного учета электроэнергии, автоматы для защиты групповых линий квартир и распределительные коробки для слаботочных устройств.

В осветительных этажных щитах ЩЭ усилить дверцы шкафа запирающим устройством, обеспечивающим доступ к ним только персоналу электроснабжающей организации. Учет электроэнергии на освещение подвала и лестничных клеток осуществляется счетчиком, установленным на панели ВРУ.

Групповые линии освещения выполнены проводом марки ПУНП, проложенным в трубе скрыто по потолку, в штрабах стен.

Типовые серии жилых домов

Типовые серии жилых домов — типы домов массовых серий , строившихся в городах СССР и в некоторых странах Варшавского договора , и являющихся основой архитектурного облика многих спальных районов этих городов. По технологии строительства серийные дома разделяются на панельные , блочные и кирпичные .

История

В силу политических, идеологических и демографических причин, период хрущёвской «оттепели» был первым в истории советской плановой экономики , когда наряду с развитием тяжёлой промышленности предполагалось значительное увеличение производства потребительских товаров и всего, так или иначе связанного с потребностями людей, а не военно-промышленного комплекса и ресурсопотребляющих сырьевых отраслей.

Впрочем, к середине 1980-х годов отдельные квартиры имелись только у 85 % семей: в 1986 году Михаил Горбачёв отодвинул сроки на 15 лет, выдвинув лозунг «Каждой советской семье — отдельную квартиру к 2000 году».

Прототипом для первых «хрущёвок» стали блочные здания (Plattenbau), строившиеся в Берлине и Дрездене с 1920-x годов. Строительство жилых домов «хрущёвок» продолжалось с 1959 по 1985 год. В 1956-1965 годы в СССР было построено больше 13 тысяч жилых домов, и почти все — пятиэтажки. Это позволило ежегодно вводить 110 млн квадратных метров жилья. Была создана соответствующая производственная база и инфраструктура: домостроительные комбинаты , заводы ЖБИ и т. д. Первые домостроительные комбинаты были созданы в 1959 году в системе Главленинградстроя, в 1962 году организованы в Москве и в других городах. В частности, за период 1966-1970 годов в Ленинграде 942 тысячи человек получили жилую площадь, причём 809 тысяч вселились в новые дома и 133 тысяч получили площадь в старых домах. С 1960 года ведётся строительство жилых 9-этажных панельных домов, с 1963 года — 12-этажных.

Технология

Компоненты панельного дома, изготовленные в заводских условиях

Компоненты панельного дома, представляющие собой крупные железобетонные плиты , которые изготавливают на заводах. В заводских условиях ЖБИ изготавливаются по существующим ГОСТам , поэтому предполагается, что их качество должно отличаться в положительную сторону от изделий, произведённых прямо на стройплощадке. Но в реальности, на некоторых заводах должная технология не соблюдается. Строительство панельного дома напоминает сборку детского конструкторского набора. На стройплощадку доставляют уже готовые детали сооружения, которые строителям остаётся лишь смонтировать. В результате чего производительность труда на такой постройке очень высока. Площадь строительной площадки гораздо меньше той, что необходима при строительстве кирпичного дома. Такие длительные и трудоёмкие процессы, как установка арматуры или бетонирование , какие характерны для монолитного домостроения, полностью исключены. Как раз в этом специалисты и видят главное преимущество панельного домостроения перед другими типами строительства. Недостатками же данного вида является некачественная сборка конструкции. Больным местом являются межпанельные швы, через которые, при неправильном исполнении, проникает ветер и вода. Также для панельных домов характерна плохая звукоизоляция, в отличие от домов с деревянными перекрытиями и некоторых видов монолитных домов.

Вопросы сейсмоустойчивости

В одинаковых условиях панельные и монолитные многоквартирные и многоэтажные дома в сейсмической зоне предпочтительней из-за конструктивных особенностей этих домов, в которых практически все стены — «несущие», и перекрытия между собой жестко связаны. В таких домах отдельные элементы менее гибкие, чем в каркасных, и работают они как единая конструкция. Дома с железобетонным каркасом и кирпичными стенами должны так же выдерживать сейсмическую нагрузку, но в таких домах должны быть обязательно железобетонные поперечные стены (диафрагмы жесткости) для придания дому устойчивости, или железобетонные «ядра жесткости», роль которых выполняют лифтовые шахты и лестницы.

Типовые серии домов

1940-е

С 1947 года в Академии архитектуры СССР ведутся разработки полносборного крупнопанельного жилища. Строятся каркасно-панельные и бескаркасные дома:

• 4-5-этажные (Москва , Ленинград , Магнитогорск)
• 8-этажные с панелями на два этажа (Москва)

1950-е

Высота в 5 этажей была выбрана потому, что по тогдашним нормам это была наибольшая этажность, при которой разрешалось строить дома без лифта (впрочем, иногда строились дома и в 6 этажей — с магазином на первом этаже).

Сталинки:

• II-01
• II-02
• II-03
• II-04
• II-05
• II-08

На английском

• en:Category:Urban studies and planning Урбанистика

Примечания

1. хотя для очень многих и комната в коммуналках в первые годы советской власти была улучшением жилищных условий, позволив им переселиться из углов и подвалов ;
2. Реализация Программы ипотечного жилищного кредитования работников ОАО «РЖД» и перспективы участия в ней НПФ «Благосостояние» . Тезисы выступления Е. В. Сухоруковой, Исполнительного директора НПФ «Благосостояние»: Как многие знают, в советской России власти впервые задумались об обеспечении граждан жильём после войны. В 1955 г 23 августа вышло постановление ЦК КПСС и Совета Министров Союза ССР «О мерах по дальнейшей индустриализации, улучшению качества и снижению стоимости строительства». Партийными директивами было предписано: к сентябрю 1956 г разработать типовые проекты, позволяющие резко удешевить строительство жилья и сделать его доступным для трудящихся. Цель проекта была такова, чтобы в

Серия домов – группа жилых объектов недвижимости, построенных в одно время по одинаковому проекту. Здания практически не имеют различий в плане этажности, используемых стройматериалов, площади квартир и расположения комнат. Планировка помещений в таких домах считается типовой: объединяющей серию домов по общему признаку. Типовые здания условно разделяются на несколько категорий, и каждая имеет свои отличительные характеристики.

Планировка квартир в типовых домах

Эпоха строительства коммунизма подарила советским гражданам сразу три серии домов, получивших название по фамилии генсеков, правящих страной. Здания различались этажностью и уровнем комфорта жилых помещений, но большинство домов, построенных в тот период, успешно эксплуатируются в настоящее время.

«Сталинки»

Первый этап типового строительства, начавшийся в начале 50-х годов прошлого столетия. Страна активно восстанавливалась после Великой Отечественной войны, и граждане остро нуждались в улучшении жилищных условий.

Характерными признаками типовых квартир сталинского периода правления считались:

• прочные кирпичные стены;
• высокие потолки – не менее 3.5 метров;
• раздельные санузлы;
• большое количество комнат – 3-4 на квартиру в среднем, однокомнатные и двухкомнатные квартиры проектом не предусматривались, поэтому встречались крайне редко;
• большая площадь жилых помещений и мест общего пользования;
• большие проёмы дверей и окон: иногда в одной комнате было несколько оконных проёмов;
• удобное разграничение внутреннего пространства.

Внутри серии, «Сталинки» разделялись на номенклатурные и рядовые. Первый тип планировки использовался для домов членов правительства, видных деятелей науки и искусства, руководителей среднего и высшего звена. Здесь специально отводились комнаты под кабинет и помещения для домашней обслуги. Квартиры с рядовой планировкой часто использовались для коммунального проживания нескольких семей на одной площади.

Коммуналки Сталинской эпохи правления значительно выросли в цене с начала 90-х, когда их начали расселять, а освободившуюся площадь переоборудовать в элитное жильё.

«Хрущёвки»

Строительство панельных, а затем кирпичных 5-этажек охватывает период с 1957 по 1962 год, когда наблюдался пик переселения людей из коммунальных квартир и деревянных бараков. Никита Хрущёв считал, что каждый советский человек имеет право на отдельное, благоустроенное жильё, но утверждённый проект зданий не соответствовал этим идеалам.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Характеристики типовой «Хрущёвки»:

• тонкие стены и плохая звукоизоляция;
• низкие потолки: не более 2.5 м;
• смежные комнаты;
• маленькая жилая площадь;
• маленькие размеры мест общего пользования: санузлы, кухни, прихожие.

При Хрущёве возводилось 4 серии домов:

• 1-464;
• 1-335;
• 1-434;
• 1-434С.

Количество комнат в квартирах варьировалось от 1 до 5, но все типовые дома той эпохи объединяло одно – нерациональная планировка внутреннего пространства. Несмотря на массу недостатков, такие дома продолжали возводиться до начала 80-х годов.

В настоящее время «Хрущёвки» признаны непригодными для проживания, поэтому дома этих серий сносятся во всех крупных городах страны.

«Брежневки»

Массовое возведение таких квартир проходило с 1966 по 1977 год. «Брежневки» считаются улучшенным вариантом «Хрущёвок». Дома строились из панельных блоков и кирпича, основная масса зданий не превышало высотой 5 этажей. При внешнем сходстве, типовые квартиры Брежневской эпохи обладали улучшенной планировкой, стали появляться первые высотки: девяти и двенадцатиэтажки.

Особенности планировки «Брежневок»:

• увеличенная высота потолков – 2.7 метра;
• просторные кухни и прихожие;
• встроенная мебель: шкафы, антресоли;
• балконы или лоджии;
• разное количество квартир на лестничной клетке: 2 или 4;
• совмещённый или раздельный санузел.

Дома, высотой больше 5 этажей оснащались лифтовыми шахтами и мусоропроводами.

Серии типовых домов Брежневской эпохи правления:

• 1-464А;
• 1-335А;
• МК-5;
• 1-ОПБ.

При Брежневе широкое распространения получили малосемейные общежития – типовые проекты домов, рассчитанные на одиноких граждан и молодые семьи, которым не полагалось благоустроенное жильё. По своим особенностям, малосемейки считаются промежуточным звеном между общежитием и отдельной квартирой, отличаются малой площадью и низким уровнем комфорта.

Переходный этап: от СССР к России

Начиная с конца 70-х годов прошлого столетия, строительный рынок практически полностью переключается на многоэтажное строительство. Возводятся 9-этажные дома из панельных блоков и кирпича. Первая волна таких зданий считается стандартной, и заложенная в 1968 году планировка квартир применялась до 1999 г.

• М-464;
• М-335;
• МК-9;
• 3-ОПБ.

Стандартные девятиэтажки подключались к централизованному водоснабжению, поэтому горячая вода в квартиры подавалась от ближайшей котельной. Число комнат в квартирах варьировалось от 1 до 3-х, каждая квартира имела выход на балкон или лоджию. Санузлы всегда были раздельными, подъезды оборудовались пассажирским лифтом и мусоропроводом.

Для стандартной серии 9-этажных домов характерна маленькая площадь кухонного помещения, обычно не превышающая 6.2 м2.

Начиная с 1976 года стали появляться высотные здания улучшенной планировки. Такие квартиры строились до 2006 года, практически сохранив изначально одобренную планировку помещений. К этой категории относятся дома, серий:

• М-4644
• М-335-БК;
• М-111-90;
• 3А-ОПБ.

В отличие от стандартных, улучшенные многоэтажки могли насчитывать до 18 этажей, в подъездах появились грузовые лифты, площадь кухни увеличилась до 9 м2.

Типовые планировки квартир

Понятие типового строительства появилось в середине 60-х. Советское правительство пришло к неутешительным выводам, что граждане СССР проигрывают по уровню жизни капиталистическим странам, поэтому начался настоящий строительный бум. Основной идеей внедрения типовых проектов было максимальное количество жилой площади при минимальных затратах . Благодаря этому решению, появились дома-конструкторы, которые буквально собирались из готовых элементов конструкции.

В панельных домах

Основоположником строительства панельных домов был архитектор Виталий Лагутенко, которому принадлежала идея собирать дома из готовых железобетонных панелей. Средняя продолжительность строительства одного 5-этажного здания составляла 12-15 суток.

Несмотря на вероятную скорость строительства, качество возводимого жилья оставляло желать лучшего. Для планировки панельных «Хрущёвок» характерны такие особенности:

• небольшая площадь жилых и подсобных помещений;
• совмещённый санузел;
• низкие потолки;
• практически полное отсутствие тепло и звукоизоляции;
• преобладание несущих стен, что предполагало невозможность самостоятельной перепланировки.

Планировка панельных «Брежневок» несколько улучшила ситуацию. В квартирах подросли потолки, и увеличился метраж, в домах стали появляться мусоропроводы.

Определение серии и типа дома

Узнать какой серии типовой застройки принадлежит конкретный дом можно из технического паспорта, который имеется на руках у каждого собственника жилья. Здесь отображена подробная информация о жилплощади, в том числе, номер серии.

Интересующие сведения имеются в департаменте строительства местного муниципалитета, документах управляющей компании, которая занимается обслуживанием здания.

Сведения предоставляются бесплатно, часто находятся на официальных сайтах перечисленных организаций.

В чем преимущества типовых планировок?

Несмотря на ряд существенных недостатков, были у типовых проектов и преимущества:

1. низкая стоимость – дома штампуются по одному шаблону;
2. скорость – застройщик не тратит времени на составление и согласование проекта, сразу приступая к работе;
3. надёжность – серия домов уже введена в эксплуатацию, поэтому при строительстве следующих зданий по типовому проекту сразу устраняются проявившиеся недостатки.

Примечательно, но на современном строительном рынке типовая планировка сохранилась, правда, используется в основном для возведения ведомственного и муниципального жилья.

Планировка квартир в современной России

Сегодня отдаётся предпочтение высотному, монолитному строительству. Планировка квартир индивидуальна у каждого застройщика. Основное требование: неукоснительное соблюдение требований по выделению жилой площади, необходимой для комфортного проживания одного человека.

Современная планировка предполагает просторную площадь жилых помещений и мест общего пользования. Для квартир верхних этажей предусматриваются застеклённые балконы и лоджии, нижний этаж обычно отводится под магазины или офисы. Большую популярность набирает жильё со свободной планировкой, где расположение, количество и площадь комнат зависят только от желания жильцов .

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Пятиэтажные панельные дома серии 1-464

Крупнопанельные 4-5-этажные жилые дома серии типовых проектов 1-464 являются наиболее распространенными полносборными зданиями первого поколения. В основу решения домов рассматриваемой серии положена перекрестно-стеновая конструкционная система.

Основным несущим остовом зданий служат поперечные железобетонные стены, расположенные с шагом 3,2 и 2,6м, благодаря чему дому этого типа получили название домов с «узким» шагом поперечных несущих стен. На них опираются железобетонные плиты перекрытий размером «на комнату». Они опираются также на наружную и внутреннюю продольные стены, которые воспринимают часть вертикальной нагрузки, одновременно обеспечивая продольную жесткость здания.

Плиты перекрытия, уложенные в шаге 3,2м, рассчитаны и работают как опирающиеся по контуру. Поскольку все разделяющие помещения внутренние стены несут нагрузку от перекрытий и вышележащих этажей, переместить эти стены и тем самым изменить ширину помещений невозможно. По этой же причине исключается удаление наружных стен в шаге 3,2м, без обеспечения опирания плиты перекрытия по короткой наружной стене.
Наружные стены выполнены из панелей — трехслойных, состоящих из двух железобетонных скорлуп и слоя утеплителя между ними, или однослойных панелей (из легких бетонов). Внутренние несущие стены толщиной 12см и плиты перекрытий толщиной 10см представляют собой железобетонные настилы сплошного сечения. Крыша — совмещенная с рулонной мягкой кровлей или чердачная стропильная с кровлей из волнистого асбестоцемента.

При перепланировке домов серии 1-464 возникает необходимость в устройстве новых или расширении существующих проемов в поперечных стенах. В ограниченных пределах это возможно, но требует подтверждения расчетами.

При модернизации здания плиты междуэтажных перекрытий невозможно демонтировать. Однако при надстройке здания плиты перекрытий над существующим пятым этажом могут быть демонтированы частично. Устройство в них новых проемов возможно, но при больших размерах таких проемов может потребоваться усиления перекрытия.

В рассматриваемой серии балконы размещаются в шаге 3,2м. Балконные железобетонные плиты толщиной 10см и шириной 90см смонтированы по двум схемам. В начальный период строительства они опирались на наружную стену и удерживались в проектом положении двумя металлическими тягами, которые, проходя через стык между наружными стенами, крепились к торцу внутренеей стеновой панели. В более поздних проектах от такого решения отказались и, расчитывая балконную плиту как консоль, опертую на наружную стену, соединяли ее с плитой перекрытия с помощью свариваемых закладных элементов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-468

Типовые проекты жилых домов серии 1-468 первоначально разрабатывались в институте «Гостройпроект», с 1961 года — в ЦНИИЭПжилища.

Несущим остовом домов данной серии являются поперечные несущие стены, расположенные в плане с шагом 3 и 6м, благодаря чему в отличие от домов серии 1-464, дома этой конструктивной системы получили название домов со «смешанным» шагом поперечных несущих стен.
Наиболее распространенным представителем домов этой серии является пятиэтажный четырехсекционный жилой дом. В нем наружные стеновые панели выполнены из ячеистых бетонов автоклавного твердения или из легких бетонов, а многопустотные железобетонные перекрытия опираются на поперечные несущие железобетонные стены. Продольные стены здания — самонесущие. Крыши таких домов возводились в двух вариантах: совмещенная с рулонным покрытием и чердачная стропильная с кровлей из волнистых асбестоцементных листов.

Главное преимущество домов рассматриваемой серии состоит в том, что панели перекрытий не опираются на продольные стены здания. Поэтому эти стены, кроме отдельных участков внутренней стены, примыкающих к лестничным клеткам и обеспечивающих продольную устойчивость здания, могут быть в отдельных местах демонтированы. Именно это обстоятельство открывает при модернизации таких зданий широкие возможности для ликвидации недостатков планировки существующих квартир путем пристройки к зданию дополнительных объемов. Устройство новых и расширение существующих проемов в несущих поперечных стенах возможно лишь при подтверждении расчетом и усилении «контуров» проемов.

Пятиэтажные панельные дома серии 1-335

Пятиэтажные жилые дома серии типовых проектов 1-335 являются представителями каркасно-панельной конструктивной системы. Типовые проекты этой серии первоначально разрабатывались авторским коллективом ленинградского конструкторского бюро, а затем были продолжены в институте «ЛенЗНИИЭП».

Конструктивная схема дома представляет собой так называемый «неполный» каркас, который состоит из одного ряда железобетонных колонн, расположенных на средней продольной оси здания с шагом 3,2 и 2,6м и железобетонных ригелей, расположенных поперек здания и опирающихся с одной стороны на железобетонные колонны, а с другой на металлические опорные столики, заделанные в тело несущих наружных стеновых панелей. На ригели уложены железобетонные плиты перекрытия размером «на комнату», рассчитанные на опирание по двум длинным сторонам. Колонны между собой соединяются прогонами, обеспечивающими продольную жесткость здания.

В домах рассматриваемой системы несущие наружные стены применялись в основном слоистые. Они имеют наружный слой в виде железобетонной ребристой «скорлупы» и внутренний (утепляющий) из пенобетона толщиной 26см, поверхность которого со стороны помещений оштукатурена. Внутренних несущих стен в этих домах нет за исключением диафрагм жесткости, которыми служат межсекционные стены лестничных клеток.

При одинаковых размерах и шагах домов разных серий в домах каркасно-панельной системы может быть полностью реализован принцип «свободной планировки». Наличие ригелей под плитами перекрытий можно рассматривать как определенный недостаток, препятствующий традиционному формированию интерьера жилых комнат.

Модификацией этой конструктивной системы стало введение в нее еще двух рядов колонн — у наружных стен здания для опирания на них ригелей. Такие дома получили название «домов с полным каркасом». В них наружные стены являются самонесущими и могут быть демонтированы при реконструкции.

Пятиэтажные кирпичные дома серии 1-447

В состав серии 1-447 входят типовые проекты 4-5 этажных кирпичных жилых домов с тремя продольными несущими стенами. Несущим остовом домов рассматриваемой серии являются три продольные несущие стены и поперечные кирпичные стены — наружные торцевые и внутренние, между которыми располагаются лестничные клетки. Поперечные кирпичные стены выполняют роль диафрагм жесткости. Все остальные стены (внутриквартирные и межквартирные) являются ненесущими.

Перекрытия выполнены в виде железобетонных многопустотных плит, опертых короткими сторонами на продольные кирпичные стены. Наиболее нагруженной является средняя стена, на которую панели перекрытия опираются с двух сторон. В наружных продольных стенах проемы могут быть увеличены только путем ликвидации подоконной части при сохранеии существующих простенков. Перемычки над окнами также должны быть сохранены. В торцевых стенах здания при реконструкции возможно устройство проемов.

Возможный демонтаж перегородок в серии 1-447

Серия дома индивидуальный проект

Наше бюро может не только разработать проект перепланировки помещений в индивидуальном доме, но и помочь в согласовании с Мосжилинспекцией и БТИ.

Определенное количество московского жилья построено по так называемым индивидуальным проектам. Что это означает? К данному виду многоквартирных домов относятся все несерийные здания.

Можно условно выделить три основные разновидности нетиповых домов:

1) Вся старая застройка. Технологии массового жилищного строительства по повторно применяемым проектам до 50-х годов ХХ века не существовало. Поэтому все дореволюционные, а также большинство сталинских домов — это индивидуальный проект. Существует однако несколько позднесталинских серий кирпичных и крупноблочных домов середины 50-х годов. 

Отметим интересный факт. Большинство справочных сайтов, помогающих определить серию дома по адресу, относят большинство кирпичных домов 50х-70х гг. к «индивидуальным проектам», хотя как правило, такие дома имеют определенный шифр проекта. Речь идет, к примеру, о сериях II-01, II-29, II-03, II-66, II-14, II-08, и других кирпичных домах этого периода. 

2) Индивидуальные дома из элементов типовых серий.

Панельный дом на Рубцовской набережной. Дом состоит из секций П44М и П44Т (угловые), и имеет мансардный этаж. Спроектирован специалистами МНИИТЭП и Моспроект.

3) Новостройки по идивидуальным проектам. Это, как правило, дома бизнес-класса, а также элитное жилье. Довольно часто такие монолитные или монолитно-кирпичные дома строятся в одном или двух экземплярах.

Основная проблема с домами, построенными по индивидуальным проектам, состоит в следующем. Если требуется техническое заключение на перепланировку от автора дома, то возникает вопрос — где его брать? В большинстве случаев автор неизвестен, и ТЗК, согласно ППМ 508 необходимо заказывать в уполномоченной правительством Москвы организации. Сейчас это институт ГБУ Экспертный центр.

Интересная информация:

Пример заключения МосжилНИИпроекта по дому индвидуального проекта, 1999 года постройки

Пример проекта клиники в жилом доме, построенном по идивидуальному проекту

Перепланировка квартиры в индивидуальной новостройке

Типовые проекты для частных домов: что предложат россиянам

Какие проекты предложат для частного жилья

Типовой проект индивидуального дома — это как минимум эскизный проект, включающий в себя фасады, планировки, генплан участка и рекомендации по цветовым решениям и применяемым материалам, пояснила руководитель проектов Фонда «ДОМ.РФ» Алиса Ткачук.

Подобные международные конкурсы на дизайн-проекты и планировки стандартного жилья и жилой застройки Минстрой России совместно с «ДОМ.РФ» и КБ «Стрелка» проводили в 2017–2018 годах. Цель конкурса — предложить альтернативные планировки для каждого типа стандартного жилья, от студии до четырехкомнатной квартиры. На конкурс было подано более 130 заявок, в результате отобрано 20 финалистов. Дизайн-проекты победителей можно посмотреть (*pdf) на сайте «ДОМ.РФ». Типовые проекты ИЖС также должны быть доступны для всех желающих бесплатно.

В рамках разработки типового жилья для комплексного развития территории устанавливаются предельные параметры застройки, земельных участков, уличного фронта, фасадных решений. При этом у коммерческих проектировщиков и частных правообладателей остается возможность проектировать ИЖС в соответствии с собственными запросами в рамках требований регламентов — как это и есть. Мы хотим предлагать проекты стандартного жилья, которые соответствуют принципам стандарта в эргономике и экономической эффективности с учетом существующей производственной базы. Такие проекты пользователи могут модифицировать и строить на своих участках.

Алиса Ткачук

руководитель проектов Фонда «ДОМ.РФ»

Деревянное домостроение, по мнению директора по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД) Семена Гоглева, должно отвечать следующим параметрам:

• архитектурный облик — баланс между традиционным и современным строительством;
• оптимальность архитектурного объема, характерная для русских традиционных домов — низкое измеряемое отношение ограждающих конструкций к площади дома: чем их меньше, тем доступнее жилье и ниже затраты на отопление;
• грамотная «посадка» домов на участок малой площади с соблюдением нормативов.

Уровень качества, которое предлагает сегодня потребителю на загородном рынке строительная и архитектурная отрасль, не соответствует нормам сегодняшнего дня, отмечает архитектор-дизайнер, сооснователь и руководитель студии «Поле-Дизайн», доцент МАРХИ Владимир Кузьмин. По его словам, создание типовых проектов — это не панацея, но она позволит удовлетворить широкий спрос, который не претендует на индивидуальные архитектурные решение, но имеет запрос на качество жилья.

Типовое жилье лишает индивидуальности

Проекты индивидуальных домов очень различаются по внешнему облику, что приводит к неоднородности среды жилой застройки, их внешний облик часто не сочетается друг с другом. В то же время есть риск, что типовая массовая застройка грозит превращением малых населенных пунктов или пригородов в малоэтажные хрущевки.

В современной России уже есть примеры застройки типовыми проектами целых поселков, а в советскую эпоху полстраны было застроено типовыми проектами. «В идеале жилье должно быть индивидуальным. Слова «типовая» — знак беды для архитекторов», — говорит вице-президент Союза московских архитекторов (СМА), профессор МАРХИ Михаил Хазанов. Типовые проекты нужны как некая канва, ориентир при выборе проекта, из которых уже авторы смогут переработать их под конкретные запросы семьи с учетом месторасположения, климатической зоны в стране и т. д., отмечает архитектор. Пока строитель диктует архитектору, а не наоборот — ничего хорошего в плане архитектуры в России не появится, уверен Михаил Хазанов.

Тем не менее Михаил Хазанов считает позитивным моментом, что власти обратили внимание на малоэтажное жилье. Концепция собрать все население в многоэтажные фавелы в 20 миллионниках России — это странная идея, которая обескровливает российскую провинцию, малые города и поселения, убежден Михаил Хазанов.

Вариативность проектов будет зависеть от разработанного технического задания, считают в Ассоциации Деревянного Домостроения (АДД). По словам Семена Гоглева, в каждом проекте будут предусмотрены несущие стеновые элементы и перегородки, довольно универсальные и оптимизированные, в определенном смысле минималистичные — это станет важной задачей архитекторов. При необходимости возможен перенос перегородок или даже эта опция будет сразу заложена архитекторами на этапе создании типовых проектов, отмечает эксперт.

Типизация в данном случае подразумевает создание определенных унифицированных стандартов с точки зрения создания образа жизни и производства таких деревянных домов. Заказчику будет предложено выбирать из заранее сформулированного и ограниченного спектра решений, который относится к одному типу (группе) конструкций. Типовые — не значит одинаковые, но оптимизированные с точки зрения производства, применимые в различных средах и ситуациях без изменения основных конструкций и характеристик материалов. Внешний вид и вариативность отделки будут присутствовать, хотя и ограниченно определенной группой материалов.

Владимир Кузьмин

архитектор-дизайнер, сооснователь и руководитель студии «Поле-Дизайн», доцент МАРХИ

При этом производители могут применять различные строительные и отделочные материалы. Речь не идет о хрущевках в том понимании, как мы себе это представляем, разнообразие, несомненно, будет, но в рамках однородного соседства. Опыт зарубежных стран, таких, например, как Италия и Германия, подтверждает этот факт.

Семен Гоглев

директор по стратегическому развитию Ассоциации Деревянного Домостроения

Растущий спрос на частные дома

Для подготовки конкурса Минстрой и «ДОМ.РФ» до 1 апреля проанализируют рынок ИЖС и деревянных многоквартирных домов в регионах и подготовят прогноз спроса на такие дома, а также список основных потребительских предпочтений граждан.

По данным Минстроя, ежегодно в России строится 250–270 тыс. индивидуальных жилых домов, это 40–45 % всей вводимой площади жилья. В феврале 2019 года президент Владимир Путин в послании Федеральному собранию поручил проработать программу поддержки ИЖС. К 2024 году ежегодный объем ввода индивидуального жилья должен превысить 40 млн кв. м. В августе 2020 года Минстрой внес программу поддержки ИЖС в правительство. Она предусматривает создание специального финансового инструмента в этой сфере. Новый механизм призван развить ипотечное кредитование ИЖС «при защищенности финансовых средств граждан».

Статистика основных российских производителей позволяет оценить увеличение спроса на деревянное домостроение на 30–40 % за год, подсчитали в Минпромторге. В перспективе долю деревянных объектов в структуре ИЖС и социально-культурных объектов в объеме строительства в регионах России планируется довести до 20 %. На аналогичную долю в правительстве ориентируются и при включении проектов деревянного жилья в программы расселения аварийного жилфонда.

Подробнее на РБК

Ключевые различия между коммерческим и жилым строительством

Коммерческое строительство и Жилое строительство варьируется почти во всех смыслах, от используемых строительных материалов до необходимого оборудования и даже способов обеспечения финансирования.

Различия начинаются в способах использования жилой недвижимости по сравнению с коммерческой недвижимостью.

Жилой — это здания, предназначенные для проживания.

Жилая включает:

1. Отдельные дома на одну семью
2. дуплекс, триплекс, четыреплекс
3. Таунхаус
4. Некоторые жилищные кооперативы
5. Кондоминиумы

В то время как многоквартирные дома предназначены для использования в жилых помещениях, крупные многоквартирные комплексы считаются коммерческой недвижимостью, поскольку помещения сдаются в аренду другим лицам в рамках арендного бизнеса.

Коммерческие здания намного разнообразнее жилых. В то время как жилая недвижимость используется исключительно для частных жилых помещений, под коммерческой недвижимостью понимается любое имущество, используемое для деловой активности.

Коммерческий означает больницы, сборочные предприятия, складские помещения, торговые центры, офисные помещения или любое другое место для коммерческого предприятия.

К популярным видам коммерческой недвижимости относятся:

1. Земельные инвестиции
2. Многоквартирный жилой дом
3. Офисные здания
4. Торговая площадь
5. Склад
6. Промышленные здания

Коммерческая и жилая недвижимость имеют существенные ключевые различия, включая строительные материалы, коды, стоимость, строительное оборудование и время строительства.

Прочтите, чтобы узнать о нюансах коммерческого и жилищного строительства и о том, как они могут повлиять на ваш текущий или будущий строительный проект.

Сравнение строительных материалов в коммерческих и жилых помещениях

Каждый проект требует определенных материалов, чтобы соответствовать требованиям строительного дизайна.

В целом, материалы, используемые для жилищного строительства, сильно отличаются от материалов, используемых в коммерческих зданиях.

В среднем доме используется конструкция с деревянным каркасом, потому что древесина считается наиболее рентабельной и конструктивно подходящей для небольших зданий.

Компании, специализирующиеся на жилищном строительстве, лучше всего подходят для завершения традиционных строительных проектов с деревянным каркасом.

В то время как некоторые дома с архитектурным дизайном используют в строительстве стальные конструкции, средний домовладелец обычно не может позволить себе инвестировать в дом со стальным каркасом.

Проекты коммерческого строительства предъявляют более крупные и сложные требования к проектированию, для которых требуются материалы, отличные от древесины, обычно используемой для жилой недвижимости.

Конструкция из стального каркаса чаще всего используется в коммерческих проектах, поскольку это более прочный материал, позволяющий строить большие и высокие здания с большей долговечностью.

Перед подписанием контракта важно рассмотреть качество и класс стали, а также методы строительства, которые будут использоваться.

Коды и разрешения

Коммерческие здания имеют более строгие правила, чем жилые. Оба требуют соблюдения определенных кодексов и получения разрешений от муниципалитета, в котором строится конструкция.

Однако в отношении коммерческой недвижимости действуют другие правила и нормы для:

• Строительные материалы
• Электросистемы
• Сантехника
• Строительная техника
• Типовой проект
• Размер

Специалисты по управлению строительством для коммерческих проектов хорошо разбираются в соответствующих местных и федеральных строительных нормах и правилах, которые необходимы для коммерческих проектов.

Для коммерческих зданий действуют дополнительные стандарты для защиты от проблем безопасности, связанных с лифтами, ИТ-проблемами, доступом для людей с ограниченными возможностями, автостоянками или гаражами и т. Д.

Коммерческие кодексы и разрешения сложны и требуют наличия опытных профессионалов для соблюдения.

Хотя жилые дома также соответствуют строительным стандартам, эти требования считаются более простыми и более легкими для соблюдения, чем коммерческое строительство.

Значительная разница в стоимости

Стоимость жилой и коммерческой застройки сильно различается даже для зданий сопоставимого размера.

Эти различия в стоимости связаны не только с материалами и стандартами соответствия, описанными выше, но и с затратами, связанными с накладными расходами, рабочей силой и оборудованием.

Количество и качество рабочих, а также использование специализированного оборудования могут существенно повлиять на окончательные затраты по проекту. Трудовые ресурсы часто получают через тендерные торги; работа передается на завершение способному претенденту с самой низкой ценой.

Напротив, жилая недвижимость может накапливать значительные суммы на накладные расходы, рабочую силу и оборудование, но поскольку жилищное строительство ведется в гораздо меньших масштабах, эти различия в стоимости редко можно сопоставить.

Финансирование коммерческого строительства и жилищного строительства осуществляется с использованием разных протоколов.

Коммерческие проекты часто финансируются:

• Корпорация с банковским финансированием
• Государственное учреждение
• Состоятельный собственник или застройщик

Организация, финансирующая проект, затем наймет генерального подрядчика, который будет управлять всем проектом, а также нанимать и составлять график субподрядчиков, используя процесс конкурсных торгов.

Жилые проекты обычно оплачиваются домовладельцем с использованием банковской ссуды.

В некоторых случаях страховые ссуды или наличные могут быть использованы для завершения покупки, или в случае стихийного бедствия жилищное строительство может покрываться государственным агентством, таким как FEMA.

Проекты жилищного строительства оплачиваются следующими способами:

• Банковский заем
• Страховая ссуда
• Денежные средства
• Государственное агентство / некоммерческая организация

Жилые проекты включают обширное взаимодействие между домовладельцами, подрядчиками и субподрядчиками. Работа часто расписывается через рекомендации или маркетинг, а не через торги.

Необходимое оборудование

Крупномасштабный характер коммерческого строительства требует специального оборудования для выполнения большинства проектов.Тяжелые машины, включая землеройные машины и краны, необходимы для строительства многих коммерческих зданий.

Эти машины должны эксплуатироваться опытными профессионалами, чтобы гарантировать безопасность работы и качество проекта.

Хотя жилищное строительство требует специальных навыков, промышленное строительное оборудование требуется только для самых экстравагантных домов.

Кроме того, многие элементы в проекте жилищного строительства выполняются домашними мастерами с использованием советов друзей или обучающих видео в Интернете с впечатляющими результатами.

Это невозможно в коммерческом проекте.

Ошибки и несчастные случаи, которые происходят в жилищном строительстве, часто гораздо легче исправить, чем в коммерческом строительстве, и не так легко привести к судебному процессу.

Сроки выполнения проекта

Когда дело касается строительства, время — деньги; строители и собственники хотят завершить проект как можно быстрее.

Однако из-за более высоких затрат на строительство и более систематизированного рабочего процесса коммерческие проекты, как правило, развиваются гораздо быстрее, чем средний строитель домов.

Для компаний более быстрое строительство означает меньшие затраты на рабочую силу и меньшие финансовые вложения в проект в целом. Это мотивирует коммерческих строителей работать как можно быстрее.

Домовладельцы склонны принимать больше решений в процессе строительства жилья, что увеличивает время проекта. Строительные бригады для жилых проектов также имеют меньше рабочих и часто работают над несколькими проектами одновременно, что увеличивает время строительства.

Эти факторы в сочетании с более утомительной работой с деревянными каркасами делают проект в целом более длительным.

В целом, коммерческое строительство, как правило, быстрее, чем жилое, но оно дороже и соответствует более строгим строительным нормам. С другой стороны, жилое строительство обычно занимает больше времени, чем коммерческое, но оно менее сложно.

В жилищном строительстве в основном используются деревянные материалы и требуется меньше специализированного оборудования, чем в коммерческом.

Строительная компания, которую вы выбираете для управления своим крупным или малым строительным проектом, должна быть настоятельно рекомендована с надежным послужным списком успеха проекта.

Если вы ищете коммерческую строительную компанию для управления и завершения вашего крупномасштабного проекта, CDMG — это авторитетная проектная группа, известная в отрасли своими услугами по ускоренному проектированию, которые никогда не сокращают углы.

Ознакомьтесь с нашими самыми последними статьями:

Здесь написано оригинальное содержание.

Какие проблемы возникают при проектировании доступного многоквартирного жилья?

• Статья Натали Мортимер

Крупные города Австралии переживают кризис доступности жилья.В частности, Сидней и Мельбурн, которые растут в геометрической прогрессии, срочно нуждаются в более эффективных и разумных способах строительства жилья.

Сектор жилищного строительства представляет собой важную часть австралийской экономики, составляя примерно восемь процентов ВВП. Этот сектор большой и многогранный, в нем задействовано множество различных государственных, частных и государственных организаций.

Одна из серьезных проблем при проектировании доступного жилья заключается в том, что изменения предложения жилья не успевают за изменениями в сфере спроса.В объемном жилье планирование жилья часто бывает проблематичным, с непродуманными отношениями открытого пространства, неадекватной ориентацией и плохим внутренним пространственным планированием. Такое отсутствие качества дизайна можно объяснить рядом причин. Сектор, характеризующийся неприятием риска и консерватизмом, работает в крайне ограниченном финансовом контексте со строгими показателями прибыли.

Если необходимо улучшить конструкцию, это должно быть достигнуто при незначительном увеличении общей стоимости. Если включение дизайна приводит к увеличению стоимости, оно должно иметь очевидную выгоду как для разработчиков, так и для потребителей, которая оправдает дополнительные затраты.

Тем не менее, есть много застройщиков, которые сейчас бросают вызов статус-кво обычного развития и инвестируют в жилье под руководством архитекторов, которое создает хорошо спроектированное, более доступное жилье, обеспечивая при этом хорошую отдачу для инвесторов.

ADR рассказывает Hub Property Group, Lucent, DKO Architects и Cedar Woods о некоторых проблемах и возможностях, которые лежат в области проектирования и строительства доступного многоквартирного жилья.

Майкл Херманс, управляющий директор Hub Property Group

ADR: Какие изменения вы заметили за последние несколько лет в сфере жилой застройки?

Michael Hermans: Произошел значительный сдвиг от инвестиционного продукта (меньший) к продукту, занимающемуся собственником и уменьшающему количество людей (больший), что было вызвано введением Стандартов лучшего дизайна квартир, а также органическим спросом.Это привело к тому, что во внутренних городских проектах будет меньше квартир, поскольку ограждающие конструкции останутся того же размера.

Учитывая спрос на более доступное жилье, как индустрия мульти-разрешения адаптируется к этому? К сожалению, введение стандартов лучшего дизайна квартир требует, чтобы квартиры были определенного размера и, как правило, больше. Очевидный способ обеспечить доступность — снизить стандарты строительства и отделки или уменьшить размер жилища. В Европе есть несколько отличных примеров небольших квартир, которые могут быть очень маленькими, но очень пригодными для жизни, особенно если они находятся в непосредственной близости от развитой инфраструктуры и удобств.На сегодняшний день индустрия мультибизнеса столкнулась с трудностями в предоставлении доступного продукта, поскольку стоимость земли, строительства и установленных законом налогов высока.

Какие проблемы возникают при разработке доступных проектов с несколькими разрешениями?

Самая большая проблема с доступностью — это соответствие местным ожиданиям при планировании парковок и внутренних удобств. К сожалению, если квартиры не имеют определенного дизайна, они не будут одобрены Советом или VCAT.

Сокращение количества парковок — отличный пример, когда покупатели доступного жилья могут не нуждаться в парковке, и они снизят стоимость квартиры на 50 000 долларов, не предоставив им ее.Однако это будет противоречить некоторым местным правилам планирования и не будет поддерживаться в виде разрешения. Еще одна проблема — одобрение финансирования квартир ниже 50 кв.м, когда большинство банков вряд ли будут финансировать эти квартиры для покупателей жилья.

Архитектура играет огромную роль в создании пространств, в которых приятно жить, и если некоторые ограничения по размеру будут сняты, и рынок сможет открыто диктовать количество квартир, в которых они больше всего хотели бы жить, австралийские архитекторы нашли бы инновационное решение в создании меньшие по размеру, более доступные квартиры — реальность без ущерба для удобства проживания.

Какие проблемы и возможности возникают по мере роста наших городов?

Я считаю, что самая большая проблема для растущих австралийских городов, способствующих поддержанию и повышению их постоянной пригодности для проживания, — это обеспечение жильем в наиболее подходящих географических точках. Богатые пригороды в центре города занимают значительную долю земли в районе с лучшими объектами общественного транспорта и дорожной инфраструктуры, однако их способность к развитию ограничивается местными избирателями и жильцами, которые не хотят, чтобы их район развивался, и вместо этого обеспечивают его сохранение для жителей. выгода немногих.

Дальнейшее разрастание нового жилья во внешних пригородах только приводит к увеличению финансовых потребностей правительства штата для создания новой инфраструктуры или транспорта. Было бы здорово увидеть плотность в соответствующих городских районах, а не занимать больше зеленых клиньев.

С другой стороны, возможности, которые открывает рост в наших городах, могут быть очень захватывающими, и я ожидаю, что следующие 30 лет произведут одни из самых глубоких изменений в нашем образе жизни.Например, эволюция электромобилей без водителя и возможность переоборудовать автостоянки и дороги в новые дома или зеленые открытые пространства могут кардинально изменить способ нашего взаимодействия и требования к будущим квартирам. Экономия затрат на строительство безавтомобильных зданий может напрямую повлиять на доступность жилья.

Является ли архитектор еще более важной при проектировании доступного жилья?

Роль архитектора очень важна в продвижении доступного жилого строительства.Человеческая природа заключается в том, что застройщики и архитекторы хотят создавать здания наиболее привлекательной формы и, как правило, имеют привлекательные на вид ценники. Перед архитекторами стоит задача найти экономичные решения, которые сохранят архитектурную целостность, которую каждый хочет видеть в новых квартирах. Это непростая задача, требующая разработки новых материалов, которые бросают вызов текущему статус-кво.

Есть ли какие-либо дополнительные комментарии по поводу проблем / проблем / тенденций?

Другая суровая реальность заключается в том, что строительство доступного жилья в многоквартирной среде явно не так прибыльно, как обычная жилищная застройка.Если правительство не предложит решение для компенсации недополученной прибыли (а не налоговые альтернативы), доступное жилье будет оставаться вторичным рынком.

Панос Мильтиаду, управляющий директор Lucent

ADR : Какие изменения вы заметили за последние несколько лет в сфере жилой застройки?

Панос Мильтиаду: Мы видели, как рынок жилья ужесточил доступ к кредитам благодаря улучшенной практике кредитования, Королевской комиссии по банковскому делу и регулятору, наделенному полномочиями устанавливать лимиты банковской книги и показатели кредитования.Это привело к снижению цен на землю примерно на 10-15 процентов. Это также основано на спросе, стандартах лучшего дизайна квартир и росте цен на строительство.

Учитывая спрос на более доступное жилье, как индустрия мульти-разрешения адаптируется к этому?

Были введены новые модели развития, такие как сборка в аренду, введение частного / государственного партнерства и новые модели развития, такие как Nightingale (с такими мерами, как ограничение прибыли на затратах).

Какие проблемы возникают при разработке доступных проектов с несколькими разрешениями?

Ценообразование на землю — одна из основных проблем при проектировании доступных многоквартирных домов.

Квартиры меньшего размера, как правило, более доступны по цене, однако рынок небольших квартир (с одной спальней) трудно финансировать, а их трудно продать без инвесторов. Уравновешивая доступность и дизайн, важно обеспечить качество на протяжении всего процесса.

Какие проблемы и возможности возникают по мере роста наших городов?

Транспортное сообщение и инфраструктура — это проблемы.В частности, Мельбурн может расти во всех направлениях. Мы могли растекаться или увеличивать плотность. В любом случае, объединенные города — это наша проблема.

Нам нужно обучить более широкое сообщество, затронутое проблемой, о преимуществах плотности, но мы должны предложить им что-то взамен.

Пространство против времени также имеет большое значение. Проблема между пространством и доступностью — это местоположение, а жертва — время в пути. Однако, если вам нужно время и доступная стоимость, у вас будет меньше места.Это сложное уравнение.

Является ли архитектор еще более важной при проектировании доступного жилья?

Если архитектор коммерчески понимает влияние дизайна на доступность, то они критически важны.

Есть ли какие-либо дополнительные комментарии по поводу проблем / проблем / тенденций?

Lucent откроет The Stewart Collective в Восточном Брансуике в августе 2019 года.Этот коллектив был разработан с расчетом на малообеспеченных покупателей, первых покупателей жилья и семьи. Мы рассматривали доступность как два основных принципа. Цена и текущие расходы. Сохранение постоянной стоимости жилья на низком уровне со временем увеличивает доступность. Это и потребление энергии, и образование отходов, и производство энергии, и эффективные материалы и бытовая техника.

Коос Де Кейзер, директор DKO Architecture

ADR: Какие изменения вы заметили за последние несколько лет в сфере жилой застройки?

Koos De Keijzer: Самым большим изменением стало усложнение рынка, на котором все больше и больше людей озабочены дизайном и удобством.Сегодня архитекторы более чем когда-либо задействованы в сфере многоквартирных домов.

Учитывая спрос на более доступное жилье, как индустрия мульти-разрешения адаптируется к этому?

В отрасли возводится жилье с более высокой плотностью застройки. Речь идет о создании домов на меньших площадях, но при этом с обеспечением хороших элементов дизайна, таких как ощущение пространства и вентиляции, а также в месте с хорошими удобствами.

Какие проблемы возникают при разработке доступных проектов с несколькими разрешениями?

Настоящая проблема, с которой сталкивается отрасль в сфере жилищного строительства с высокой плотностью застройки, заключается не только в том, чтобы дома были хорошо спроектированы и построены, но и с учетом того, хорошо ли продуманы улицы и прилегающие районы.Речь идет о создании чувства аутентичности для каждого проекта и создании сильного ощущения места.

Какие проблемы и возможности возникают по мере роста наших городов?

Настоящая проблема для архитекторов — постоянно смотреть вперед, приспосабливаться и создавать новые типы жизни. Люди живут не так, как раньше, и задача архитектора — опережать тенденции образа жизни и учитывать их при проектировании жилья.

Является ли архитектор еще более важной при проектировании доступного жилья?

Да, речь идет о создании сильного чувства аутентичности, планировании участка и обеспечении учета всех условий окружающей среды.Жилье — это действительно сложная трехмерная парадигма, и я думаю, что архитекторы — лучшие профессионалы, которые справятся с этим процессом.

Есть ли какие-либо дополнительные комментарии по поводу проблем / проблем / тенденций?

Тенденция, которую мы наблюдаем в многоквартирном доме, — идея быть частью сообщества становится все более популярной. Например, создание общественных садов, где люди могут встречаться друг с другом, заводить новых друзей и общаться, люди ищут этого.

Ллойд Коллинз, Сидар Вудс

ADR: Какие изменения вы заметили за последние несколько лет в сфере жилой застройки?

Ллойд Коллинз: Доступность по цене становится все более важной проблемой, которую нам, как отрасли, необходимо решать. Что касается жилого дизайна, мы наблюдаем сдвиг в сторону таунхаусов по сравнению с традиционными домами и земельными участками, предлагая качественные жилые помещения на небольших участках.

По мере того, как наши города продолжают расти, также растет спрос на многоквартирные жилые комплексы в районах, которые обычно не связаны с проживанием в квартирах, например, в развивающемся коридоре роста, таком как Williams Landing на западе Мельбурна, ассортимент продукции простирается от земельных участков до средних. и квартиры с высокой плотностью населения и таунхаусы с вспомогательными торговыми и коммерческими застройками.

Учитывая спрос на более доступное жилье, как индустрия мульти-разрешения адаптируется к этому?

В отрасли больше внимания уделяется удобству использования и функциональности пространств, чтобы обеспечить их эффективность.Cedar Woods был осторожен, внимателен и ориентирован на потребителя при создании таких мест, в которых люди хотят жить долгие годы.

Какие проблемы возникают при разработке доступных проектов с несколькими разрешениями?

По мере того, как многоквартирные дома становятся все более популярными, основные проблемы в отношении сбалансированной доступности заключаются в том, что парковка для автомобилей остается важной проблемой для покупателей, и это то, что нам необходимо включить в наши проекты, особенно при работе с меньшими площадями.

Кроме того, при проектировании многоквартирных домов как никогда важно учитывать прилегающую территорию и стиль жизни, а не просто саму недвижимость. Например, нам необходимо провести тщательное исследование и добиться глубокого понимания потребностей клиентов в каждом сообществе.

Какие проблемы и возможности возникают по мере роста наших городов?

По мере того, как наши города становятся все более плотными, нам необходимо проявлять все более творческий подход к работе со сложными, часто меньшими по размеру следами, чтобы гарантировать, что мы строим дома, которые хорошо спроектированы, функциональны и выдерживают проверку временем.

Существует также возможность развития вокруг большего количества транспортных узлов для уменьшения заторов. Поскольку поколение Y в настоящее время составляет большую часть населения, меняется мышление людей о том, как люди хотят жить, и мы наблюдаем переход к альтернативному, более функциональному образу жизни, расположенному вокруг транспортных узлов и объектов инфраструктуры.

Является ли архитектор еще более важной при проектировании доступного жилья?

Строгое внимание к дизайну и инновациям лежит в основе создания доступных жилых комплексов.Роль наших архитекторов важна для создания высококачественного и привлекательного продукта как с эстетической, так и с финансовой точки зрения, а также в соответствии с нашим собственным видением общества.

Есть ли какие-либо дополнительные комментарии по поводу проблем / проблем / тенденций?

Еще одна проблема, с которой мы сталкиваемся, — это рост стоимости материалов, таких как бетон, которые отрасли должны будут усердно работать, чтобы продукты оставались жизнеспособными и доступными.

Как компания, мы постоянно призываем нашу команду развивать дизайн наших товаров для дома и опережать постоянно меняющиеся рынки, на которых мы работаем.

Изображение главного героя: Апартаменты Lincoln в Williams Landing от Cedar Woods, спроектированные DKO Architecture

FAQ: Институт пассивного дома США

Пассивный дом подходит только для домов?

Нет! Подход можно успешно применить к любому типу зданий, в том числе и к небоскребам.

Термин «пассивный дом» употребляется неправильно — хотя многие односемейные дома были построены в соответствии со стандартом пассивного дома, этот подход все чаще применяется к многоквартирным домам и крупномасштабным коммерческим зданиям. В результате термин «пассивное здание» постепенно становится более распространенным, поскольку это более точный термин, чем «пассивный дом».

Стоит ли строительство пассивного здания намного дороже по сравнению с традиционным эквивалентом?

В настоящее время пассивный дом обычно стоит примерно на 5-10% больше, чем обычный дом.Более крупные проекты выигрывают от экономии на масштабе: многоквартирное пассивное здание обычно стоит всего на 0–3% больше, чем здание, построенное по базовому уровню Energy Star. Как правило, чем больше здание, тем меньше разница в стоимости. Кроме того, поскольку все больше крупных производителей окон и дверей выводят на рынок высококачественную продукцию, ожидается, что эффект масштаба приведет к снижению затрат.

Каково жить в пассивном доме? Вы можете открыть двери и окна?

Пассивные дома и постройки очень удобны в любое время года.Это потому, что здесь нет сквозняков, разница температур чрезвычайно мала (даже возле дверей и окон), а активная сбалансированная вентиляция обеспечивает превосходное качество воздуха в помещении. И да, владельцы пассивных домов открывают свои двери и окна так же, как в обычном доме.

Пассивные здания очень герметичны — как насчет проблем с влажностью и плесенью?

Пассивные здания требуют чрезвычайно герметичной оболочки здания. В сочетании с суперизоляцией этот подход значительно снижает колебания температуры, что также предотвращает образование конденсата и образование плесени.Постоянная низкоуровневая вентиляция также помогает предотвратить проблемы с влажностью в дополнение к поддержанию отличного качества воздуха.

При этом потенциальные проблемы с влажностью необходимо тщательно решать на этапе проектирования. Вот почему так важно работать с сертифицированным консультантом по пассивному дому (CPHC®). CPHC обучены точному моделированию характеристик здания, а также выявлению и устранению потенциальных проблем с влажностью с помощью различных методов.

Должны ли все пассивные здания выглядеть одинаково?

Нет! Хотя многие ранние пассивные дома использовали строгий европейский стиль, пассивный дизайн не диктует эстетики.У PHIUS есть сертифицированные проекты в десятках стилей, от Кейп-Кода до традиционных Four Squares, современных многосемейных проектов и многого другого.

** ПРИМЕЧАНИЕ:

На основе исследований PHIUS + 2015
В основном относится к частным домам
Фактические значения R зависят от проекта

Многосемейный | Ремонт домов и общин

Новое строительство, сохранение, восстановление и адаптивное повторное использование доступного арендного жилья

HCR предоставляет финансирование для нового строительства, сохранения, восстановления и адаптивного повторного использования арендного жилья, доступного для домашних хозяйств от 30% до 130% от среднего дохода по району, которые продвигают один или несколько конкретных жилищных приоритетов штата.

Комплексные разработки

HCR предлагает ресурсы для поддержки включения компонентов розничных, коммерческих и общественных объектов в свой проект доступного жилья. Программа инвестиционного фонда для сельских и городских сообществ поддерживает нежилые компоненты доступного жилья смешанного использования в городских и сельских общинах штата, которые явно обслуживают потребности жителей доступного жилья.

Дом престарелых

HCR финансирует строительство нового многоквартирного арендуемого жилья, чтобы пожилые люди штата Нью-Йорк с низким доходом могли стареть на месте и жить самостоятельно в своих собственных домах и общинах.Жилье для престарелых финансируется за счет различных ресурсов HCR, включая Программу HCR по обеспечению жильем для престарелых, которая использует ресурсы сообщества для включения программ здорового образа жизни для лиц в возрасте 62 лет и старше.

Вспомогательный корпус

HCR работает над борьбой с бездомностью, финансируя строительство новых доступных домов с помощью вспомогательных услуг, чтобы наиболее уязвимые жители Нью-Йорка могли жить независимо и по доступной цене в своих общинах. HCR предоставляет финансирование для нового строительства или адаптивного повторного использования нежилой собственности в доступное вспомогательное жилье с социальными услугами на месте.HCR поддерживает строительство постоянного вспомогательного жилья для различных групп населения с особыми потребностями, включая бездомных, ветеранов, жертв домашнего насилия, инвалидов и других. Для доступа к Программе поддержки жилищного строительства HCR требуются награды за обслуживание и эксплуатацию.

Митчелл-Лама

HCR финансирует реконструкцию или сохранение жилых домов Mitchell-Lama Housing по всему штату под надзором города Нью-Йорк или штата Нью-Йорк.В рамках обязательства штата по увеличению и сохранению числа доступных жилищных возможностей для жителей HCR предоставляет средства для сохранения и улучшения этой собственности.

Общественное жилье

HCR по сохранению государственного жилья — это партнерство между HCR, HUD, Федеральными управлениями жилищного строительства (PHA) за пределами Нью-Йорка, а также частными коммерческими и некоммерческими застройщиками для обеспечения долгосрочной доступности и устойчивости существующих домов. единицы государственного жилья.Финансирование в рамках этой программы является приоритетным для собственности, одобренной для участия в Программе помощи в аренде HUD (RAD1), но проекты, не использующие RAD1, также могут иметь право на участие.

Малые здания

HCR предоставляет недостающее проектное финансирование для сохранения и улучшения сдаваемой в аренду собственности в зданиях до 40 единиц, расположенных за пределами города Нью-Йорка, как через Программу ссуды для малых зданий, так и через инвестиционный фонд сельских и городских сообществ.

Инфлюенсеры: ведущие имена в многосемейной среде

➤➤ Присоединяйтесь к конференции GlobeSt.APARTMENTS (ранее RealShare) 29-30 октября в Лос-Анджелесе. На мероприятии будут проанализированы возможности возникающих тенденций и условий на рынке многоквартирных домов. Не упустите возможность присоединиться к более чем 1000 ведущих владельцев, инвесторов, разработчиков, брокеров и финансистов отрасли, которые собираются на МНОГООБРАЗНОЕ СОБЫТИЕ ГОДА! Щелкните здесь , чтобы зарегистрироваться и просмотреть повестку дня.

Многосемейная организация может показаться простым классом активов, в котором можно отличиться. В конце концов, он характеризуется низким уровнем вакантных площадей, сильным и неослабевающим спросом и, на многих рынках, стабильным, но не слишком насыщенным предложением. Но не обманывайтесь, эта категория сопряжена со своими проблемами, и для того, чтобы ориентироваться в них, нужен настоящий профессионал. На следующих страницах мы рассмотрим людей, группы и компании, которые изменили ситуацию в этой сфере. Они разработали новые стратегии, реализовали хорошо продуманные планы, вышли на новые рынки и представили новые концепции.По мере того как рынок многоквартирных домов продолжает развиваться, наблюдайте за этими влиятельными лицами, чтобы увидеть, что они делают — они, несомненно, будут лидерами.

ВИКТОР АГУСТА, МЛАДШИЙ. В качестве старшего вице-президента Bellwether Enterprise Виктор Агуста-младший специализируется на налоговых льготах на жилье для малоимущих, часто работая с некоторыми из крупнейших застройщиков жилья для налоговых льгот в стране. На протяжении своей карьеры он обеспечил своим клиентам ссуды на миллионы долларов, и с ростом спроса на доступное жилье по всей стране рынок растет.Совсем недавно Agusta закрыла ссуду в размере 53 миллионов долларов на ремонт почти 90-летнего отеля Mark Twain в Чикаго. Это была сложная сделка, которая включала в себя сочетание не облагаемых налогом облигаций, ссуды 220 FHA, инвестиций в акционерный капитал для малообеспеченного жилья и исторических налоговых кредитов, промежуточной ссуды, контракта по разделу 8 ваучера на основе проекта, гранта на энергию и спонсорский заем. Средства будут направлены на реконструкцию здания в стиле ар-деко, в котором будет 148 недорогих студий и 9 000 квадратных футов торговых площадей для семи магазинов.

WARREN BERZACK Warren Berzack — лидер на рынке многоквартирных домов. В 2018 году он был назван ведущим многосемейным брокером в Lee & Associates, а Real Estate Forum назвал его одним из 50 лучших брокеров в возрасте до 40 лет и одним из лидеров завтрашнего дня. Обладая более чем 20-летним опытом работы в отрасли, Берзак является национальным директором многосемейной консультативной группы Lee & Associates. За последние восемь лет он превратил группу в международную платформу и провел в фирме некоторые из крупнейших многосемейных сделок.Помимо брокерской индустрии, Берзак является основателем и руководителем Captains of Industry Association, сетевой группы очень успешных руководителей в сфере недвижимости в Южной Калифорнии, и активно участвует в благотворительных организациях.

Многосемейный — OPCD | seattle.gov

Результаты проекта

Малоэтажное жилье
13 декабря 2011 года городской совет утвердил Постановление 123495, изменяющее правила для многоквартирных малоэтажных зон. Изменений:

• Уменьшить количество многоквартирных зон с пяти до трех
• Поощрять разнообразие типов жилья, включая таунхаусы, таунхаусы, коттеджи, квартиры и таунхаусы с автопристройкой
• Требуются новые конструктивные особенности для повышения привлекательности многоквартирных домов
• Предоставить стимулы для «зеленого строительства» и скрытых парковок
• Используйте городской «зеленый фактор» для поощрения сохранения или посадки деревьев.
• Отрегулируйте ограничения по высоте в соответствии с ограничениями по высоте в односемейных зонах
• Разрешить совместное открытое пространство и большие полезные зоны общего пользования
• Устранение требований к парковке для проектов в целевых зонах роста рядом с частым общественным транспортом
• Исключительно хорошо спроектированные жилые дома некоторых типов не имеют ограничений по плотности
• Используйте новый гибкий стандарт измерения площади пола под названием «Коэффициент площади пола».
• Требуется «Обзор оптимизированного дизайна» для таунхаусов с тремя и более квартирами
• Создан новый метод измерения высоты, применимый к многоквартирным и другим зонам.

Большинство новых правил для малоэтажного жилья вступили в силу 19 апреля 2011 года.

Жилье средней и высокой этажности
21 декабря 2009 года городской совет утвердил Постановление 123209 о пересмотре правил для многоквартирных жилых домов средней и высокой этажности. Изменений:

• Обновить критерии повторного зонирования для средних и высотных зон
• Сводные положения о государственных учреждениях и школах в жилых зонах
• Примените «Коэффициент площади пола» как стандарт для измерения площади пола
• В некоторых случаях установка новой высоты конструкции, а также новых отступов и разделений между зданиями
• Установить новые ограничения по ширине и глубине, а также по среднему размеру пола на больших участках в многоэтажных зонах
• Применение стандартов застройки к участкам площадью более 9000 квадратных футов в зонах средней застройки
• Применять стандарты благоустройства жилых помещений, экологический фактор Сиэтла и требования к экологическому строительству.
• Установить стимулирующее зонирование для поощрения доступного жилья
• Отменить или уменьшить минимальные требования к парковке

Новые правила для среднего и многоэтажного жилья вступили в силу 19 февраля 2010 г.

Ключевые вехи

Участие общественности

• Апрель 2011 г.
  DPD провела семинар для заинтересованных сторон по изменению кодов малоэтажных домов для многоквартирных домов
• Октябрь 2007 г.
  DPD провела день открытых дверей по обновлению кодекса
для многоквартирных домов среднего и высокого класса.
• Май 2006 г.
  DPD провела общественное собрание о предлагаемых изменениях
• Август 2005
  Проведено 7 фокус-групп

Рекомендации по землепользованию

• Октябрь 2010 г.
  DPD передала окончательные исполнительные рекомендации по изменению зонирования малоэтажных многоквартирных домов в городской совет
• Ноябрь 2009 г.
  DPD передала окончательные исполнительные рекомендации по изменению зонирования многоэтажных и средних многоквартирных домов в городской совет
• Ноябрь 2006 г.
  DPD опубликовала концептуальный отчет «Работа с сообществом над улучшением многоквартирного зонирования»

Определение условий окружающей среды

• Июль 2008 г.
  DPD опубликовала экологическое определение для SEPA
• Декабрь 2007 г.
  DPD опубликовала экологическое определение для SEPA

Цель проекта

Для многих жителей Сиэтла многоквартирные дома предоставляют доступное и удобное жилье.Тем не менее, эти разработки должны вписываться в наши районы, быть чувствительными к окружающей среде и приносить пользу нашему сообществу. Обновление Multifamily Zoning Update было первым серьезным пересмотром нашего кодекса многоквартирного дома с конца 1980-х годов. Обновление:

• Обеспечивает лучший дизайн таунхауса. Новые стандарты, такие как фасадные окна и двери, сделают таунхаусы лучше подходящими для их сообществ.
• Защищает наши жилые кварталы. Ограничения по высоте обеспечат переходы между многоквартирными и односемейными зонами.
• Требует зеленого строительства и озеленения. Используйте улучшенные требования к озеленению и стандарты зеленого строительства там, где разрешены эти программы стимулирования.
• Поощряет доступное жилье. Разрешить застройщикам строить выше в обмен на доступное жилье.

Модульное строительство сборных квартир и кондоминиумов

Многоэтажные квартиры и кондоминиумы, привлекательные для покупателей

Модульные многоэтажные апартаменты и кондоминиумы, независимо от того, выполнены они в современном или традиционном архитектурном стиле, привлекают покупателей своим отличным соотношением цены и качества.

Водный клуб Luxury Living

Многоэтажная квартира

Покипси, Нью-Йорк

Технические характеристики

Этажность: 4
Количество модулей: 174
Количество квартир: 136
Срок изготовления на заводе: 16 недель
Срок сборки на месте: 20 недель

Это первый проект RCM для Bonura Hospitality и один из самых крупных проектов в области многоквартирных домов, которые мы построили.Проект был серьезной технической проблемой из-за размера модулей, и он мобилизовал весь наш опыт.

211 Рантул

Многоквартирный дом

ул.Беверли, Массачусетс

Технические характеристики

— Корпус А
Количество этажей: 6
Количество модулей: 134
Количество квартир: 76
Срок изготовления на заводе: 9 недель
Время сборки на месте: 7 недель

— Корпус Б
N Количество рассказов: 5
Количество модулей: 40
Количество квартир: 28
Срок изготовления на заводе: 4 недели
Время сборки на месте: 2 недели

Этот проект выиграл в категории «Малые проекты менее 100 миллионов долларов США»

Брейнтри

Апартаменты

Allston, MA

Технические характеристики

Этажность: 5
Количество модулей: 140
Количество квартир: 80
Срок изготовления на заводе: 12 недель
Срок сборки: 6 месяцев

В то же время, когда мы начали строительство, в двух кварталах от нас шла обычная стройка.Мы закончили строительство и сдали все квартиры намного раньше других застройщиков. Их проект занял на три месяца больше, чем наш, хотя наш был намного больше.

Обратите внимание, что этот проект включал в себя встроенный рекламный щит. Заказчик не хотел избавляться от рекламного щита, поэтому нам пришлось строить вокруг него.

Деревенский зеленый

Многоэтажная квартира

Barnstable, MA

Технические характеристики

Этажность: 3
Количество модулей: 48 модулей x 2 корпуса
Количество жилых единиц: 30 х 2 корпуса
Срок изготовления на заводе: 9 недель
Время сборки на месте: 10 недель

RCM Group построила два 30-квартирных здания для малообеспеченных клиентов в районе Кейп-Код.

Линкольн-парк, здание № 2

Многоэтажная квартира

Дартмут, Массачусетс

Технические характеристики

Этажность: 3
Количество модулей: 51
Количество квартир: 42
Срок изготовления на заводе: 5 недель
Время сборки на месте: 12 недель

Это второе здание, которое мы построили в Линкольн-парке.В нем стандартные апартаменты. Это четвертое здание, которое мы построили для Bristol Pacific.

Линкольн-парк, здание № 1

Многоэтажная квартира

Дартмут, Массачусетс

Технические характеристики

Этажность: 3
Количество модулей: 57
Количество квартир: 36
Срок изготовления на заводе: 6 недель
Время сборки на месте: 12 недель

Это первое из трех зданий, построенных на том же месте.Первый корпус предназначен для малообеспеченных клиентов, во втором — стандартные квартиры, а в третьем — для пожилых людей. Все эти здания были построены для Bristol Pacific.

Прогулка на природе

Сборные квартиры в самом сердце природы

Endroit

Технические характеристики

• 34 шт.
• 2 с половиной этажа
• Место нахождения: Ливан, Нью-Гэмпшир
• Количество модулей: 100

Nature Walk Condominiums, как следует из названия, расположен в самом сердце природы, в нескольких минутах ходьбы от города Ливан.Проект, расположенный на северо-западной оконечности улицы Маскома, предлагает 34 просторных квартиры в 2-х с половиной этажном здании. В сотрудничестве с Purcell Enterprises строительство кондоминиума было завершено всего за несколько месяцев.

Бордман

Квартира

16 Boardman ST, Восточный Бостон, Массачусетс

Технические характеристики

• Этажность: 3
• Количество модулей: 54
• Количество жилых единиц: 14
• Срок изготовления на заводе: 3 недели
• Срок сборки на месте: 3 месяца

Благодаря их опыту, RCM Group производит и устанавливает на заводе всю стационарную мебель, такую ​​как кухонные шкафы, умывальник для ванных комнат и сантехнику (ванна, душ) в единицах перед отгрузкой.Таким образом, сроки проекта и погрузочно-разгрузочные работы на месте для рабочих значительно сокращаются.

Willow Court

Квартира

Восточный Бостон, Массачусетс

Технические характеристики

• Этажность: 4
• Количество модулей: 42
• Количество жилых единиц: 14
• Срок изготовления на заводе: 3 недели
• Срок сборки на месте: 2 месяца

Чтобы избежать неудобств для местной экономики, RCM Group построила проект за одну ночь.Такая преданность, которая является сильной стороной команды RCM Group, позволила Заказчику увидеть, как его проект развивается своевременно, несмотря на ограничения.

Грецкий орех

Высококачественный модульный кондоминиум

Пибоди, Массачусетс

Технические характеристики

• 80 шт.
• 5 этажей
• Место нахождения: Пибоди, Массачусетс
• Количество модулей: 142

Расположенный в самом центре Пибоди, штат Массачусетс, недалеко от Салема, проект был реализован с целью предложить населению 80 современных кондоминиумов.Его «L-образный» дизайн позволил построить автостоянку в центре проекта, тем самым максимально увеличив количество единиц, разрешенных на участке.

Готовы перейти на модульную конструкцию?

Свяжитесь с нами

Подпишитесь на нашу рассылку новостей