лучшие работы на тему «многоэтажный жилой дом. Виды многоквартирных домов

В конце июня в Московском архитектурном институте прошла защита пробных дипломных работ 4-го курса (вечернее отделение). Перед студентами была поставлена задача разработать проект многоквартирного дома, входящего как часть в ранее выполненный проект жилого района.

Оценивали работы преподаватели кафедры «Конструкций зданий и сооружений»: член совета факультета специальной подготовки Ирина Михайловна Ястребова, заместитель декана вечернего отделения Ольга Юрьевна Суслова, декан вечернего отделения Петр Михайлович Жук и доцент кафедры «Конструкций зданий и сооружений» Владимир Веньяминович Гурьев. Им пришлось выбирать из более 100 проектов студентов-вечерников. Отмеченные комиссией работы получили самые высокие баллы.

Публикуем семь лучших проектов студентов 4-го курса вечернего отделения Московского архитектурного института.

Ася Зарипова. 3 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы

Преподаватели: Ульянов В.И., Ульянова Е.В.

Проект типового дома предлагает создание комплексной разноэтажной застройки. Его меридиональная ориентация обусловлена климатическими условиями.

Особенностью планировки стало изменение ориентации отдельных секций: так решается проблема монотонности общих коридоров. Высота отдельных секций зависит от расстояния между ними. Идеей проекта становится гармоничное сочетание галерейной и секционной структур. Проектом предполагается благоустройство дворов, пешеходных и вело- дорожек между домами.

Вилен Галимов. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома.

Проектируемое здание состоит из двух отдельных объемов, врезанных друг в друга. Корпуса имеют общий лестнично-лифтовой узел. Основная часть здания – коридорно-секционного типа. Второй объем – галерейно-секционного типа и выше основного на два этажа (главный — 13 этажей, дополнительный — 15).

Каждая секция включает пять квартир. Фасад покрыт кирпичом и штукатуркой. Первый этаж отдан под общественные помещения.

Проект многоквартирного жилого дома. Автор: Вилен Галимов, студент 1 группы, 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома. Автор: Вилен Галимов, студент 1 группы, 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома. Автор: Вилен Галимов, студент 1 группы, 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома.

Александра Кашина. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы
Преподаватели: Ястребова И.М., Лагоцка Т.В., Истомина Е.Б., Воробьев В.А.

Здание вписано в существующую квартальную застройку. Выбранный участок расположен на северо-западе Москвы и разрезан рекой Лихоборка, и ландшафт этой местности задает объемно-пространственное решение здания. Основная идея проекта — поворотные ярусы, разделенные на отдельные ячейки. Первые этажи отданы под общественные помещения, в кровле запланированы пентхаусы.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Александра Кашина, студент 1 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Александра Кашина, студент 1 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Александра Кашина, студент 1 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва.

Станислав Красноперов. 2 группа. Проект многоквартирного жилого дома для Красноперекопского района в Ярославле.
Преподаватели: Набокова Т.Б, Тулупников С.В.

Проект создан для жилого квартала в Ярославле, ранее бывшего промышленной зоной. Проект внедряет жилой дом в существующий контекст.

Варьирующаяся высота дома обеспечивает инсоляцию двора и улиц. Первый этаж отдан под социальные квартиры и объекты коммерческого и бытового назначения. Благодаря разноуровневой композиции, на верхних этажах созданы двухэтажные квартиры и квартиры с террасами на крыше. В облицовке использованы кирпич и черепица, что позволило вписать здание в контекст.

Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле. Автор: Станислав Красноперов, студент 2 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле. Автор: Станислав Красноперов, студент 2 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле. Автор: Станислав Красноперов, студент 2 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле.

Константин Пастухов. 2 группа. Проект многоквартирного жилого дома в районе Митино города Москва.

Преподаватели: Набокова Т. Б., Тулупников С. В.

Предложенное здание должно стать высотной доминантой всего московского района Митино. Проект выделяется благодаря 12-этажной арке, асимметрично расположенной на фасаде и словно разделяющей здание на два корпуса. Предполагается облицовка фасадов этих двух частей разными материалами.

Предусмотрен 3-уровневый подземный паркинг. Первый этаж займут общественными помещениями.

Проект многоквартирного жилого дома в районе СЗАО Митино. Автор: Константин Пастухов, студент 2 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в районе СЗАО Митино. Автор: Константин Пастухов, студент 2 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в районе СЗАО Митино.

Вячеслав Разиньков. 3 группа. Проект многоквартирного жилого дома в районе станции метро «Водный стадион» в Москве
Преподаватели: Ульянов В.И., Ульянова Е.В.

Выбранный для проекта участок располагается в Северном административном округе Москвы рядом со станцией метро «Водный стадион».

Спроектирован комплекс из двух домов башенного типа, стоящих на 3-этажном стилобате: его помещения предполагается сдавать в аренду под общественные нужды. Речь идет о жилом объекте повышенной комфортности. В стилобатной частьи использован монолитный железобетон, а высотную предполагается выполнить с помощью системы вентилируемых фасадов с облицовкой разноразмерными алюминиевыми панелями.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион. Автор: Вячеслав Разиньков, студент 3 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион. Автор: Вячеслав Разиньков, студент 3 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион. Автор: Вячеслав Разиньков, студент 3 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион.

Анастасия Таликова. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы

Преподаватели: Ястребова И.М., Лагоцка Т.В., Истомина Е.Б., Воробьев В.А.

Https://i.archi.ru/i/191268.png» alt=»zooming» title=»Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва.

Строения, которые в современном мире возводятся с малым количеством этажей, могут по праву считаться коттеджами. Проекты малоэтажных домов довольно разнообразны, они могут иметь любой размер и любое количество квартир. В основном, всё зависит от площади участка, на котором строится здание.

Позволяют возводить малоэтажный многоквартирный дом за считанные месяцы или даже недели.

Строительство домов из кирпича

На протяжении долгих лет кирпич применялся для строительства большинства многоэтажных зданий. Этот строительный материал обладает достаточной прочностью и долговечностью.

У него есть ряд определённых преимуществ:

• практичность,
• экономичность,
• прочность,
• противостояние воздействию погодных явлений,
• стойкость к перепадам температуры.

Малоэтажные дома из такого строительного материала довольно популярны – от возведения двух-, трёхэтажных домов до целых коттеджных посёлков.

Как правило, двухэтажные строения возводятся на четыре и более квартиры, которые могут быть одноуровневыми и двухуровневыми. Есть разнообразные проекты таких жилых домов. На первом этаже располагается гостиная, кухонная зона и санузел. На втором этаж размещаются комнаты для отдыха и спальни.

Проект двухэтажного многоквартирного дома с подземными гаражами

Площадь такой квартиры составляет не менее 150 кв. м. Каждая квартира имеет отдельные вход и гараж под самим строением. Одноуровневые квартиры располагаются на первом или втором этаже. Такое расположение квартиры считается не слишком удобным и может создавать эффект проживания в .

Совет. Для строительства малоэтажного дома, который имеет большое количество квартир, рациональнее будет применить технологию возведения двухуровневых квартир.

Преимущества загородного кирпичного малоэтажного многоквартирного коттеджа

Если дом выполнен из кирпича, не нужно каждый год выполнять реконструкцию его фасада или корректировать его внешнюю отделку. Кирпич можно использовать и без особой отделки, так как есть способ сделать декоративный шов в кладке кирпича.

При помощи кирпича создаются оригинальные и сложные конструкции не только с малым количеством этажей. Кирпич считается экологически чистым материалом, то есть он не будет оказывать вредное воздействие на здоровье человека.

Кирпич считается довольно холодным строительным материалом, но, не смотря на это, он в совершенстве поддерживает постоянный температурный режим. Кирпич не горит и свободно выдерживает любые нагрузки, не подвергается воздействию грибкам и разнообразным насекомым.

Строительство дома из газобетона

Этот строительный материал стал использоваться в возведении жилых домов относительно недавно, и уже успел завоевать большую армию своих приверженцев. на сегодняшний день строятся с завидной скоростью. Этот материал представляет собой большие блоки, которые имеют пористую структуру.

Преимущества газобетона:

• экологичность,
• практичность,
• долговечность,
• простота применения.

Единственное, что нужно учесть, поры строительного материала могут очень легко пропускать воздух и влагу. От этого начинает деформироваться структура, и со временем здание начнёт трескаться и постепенно разваливаться.

Совет. Газобетон по причине его пористой структуры не рекомендуется оставлять в незащищённом виде на длительный промежуток времени.

Строительство здания из газобетона

Если кирпичное строение может не требовать облицовочных работ, то строение из газобетона должно быть обшито любым отделочным материалом.

Из газобетона можно возводить двухэтажные многоквартирные дома. Большая этажность уже не часто практикуется, так как строительный материал деформируется под своим же весом.

Проект многоквартирного жилого дома, также как и работы по реконструкции, всегда начинается с подготовки эскизного раздела. На этом этапе происходит основной сбор и анализ информации, на которой базируется планирование участка и разработка объекта. Сюда входят особенности местности, общая площадь застройки, высота дома и количество жилых и нежилых помещений . После этого делается набросок с предварительным расположением каждого объекта, помещения, определяется расположение, размер окон и дверей. Проектирование малоэтажных многоквартирных домов разрабатывается с учетом более низкой нагрузки на фундамент и несущие конструкции, что позволяет значительно снизить расходы на монтаж и изготовление конструкций, закупку материалов.

В течение 30 дней министру Келемену Хунору пришлось решить, одобрит ли он проект, который предполагает строительство блока высотой 37, 5 метров за дворцом, историческим памятником. Это мнение не было дано, и владелец, предприниматель Овидиу Попеску, подал в Министерство культуры иск.

Блок высотой 22 метра у римского Атенеума на зеленом пространстве. Гражданское общество считает, что такое строительство не имеет ничего общего с римским Атенееем. Михай Эминеску с Калеей Доробанти, над двумя зданиями старше 100 лет. Башня должна находиться в непосредственной близости от исторических памятников в Кале Доробанти и улице Эминеску. Приход района также проявил себя против проекта, который предложил соседнему казино церкви. В зданиях будут расположены офисы, казино, гостиницы, дома, офисы и коммерция.

Разработка проекта многоквартирного жилого дома (Стадия П)

Разработка документации на стадии П начинается с архитектурного проектирования многоквартирных жилых домов. На этом этапе наши специалисты разрабатывают дизайн объекта, определяют с заказчиком функции жилых и технических помещений , а также подбирают материалы для их отделки, просчитывают стоимость проектирования многоквартирных жилых домов. На стадии конструктивных решений разрабатывается план расположения фундамента и размещения несущих конструкций , при этом учитывается климат местности и максимальный перепад температур. Важным элементом при проектировании многоквартирных домов является разработка схем прокладки и монтажа инженерных сетей , расчеты необходимого оборудования и параметров сетей. Специалисты нашей компании проектируют многоквартирные жилые дома так, чтобы экономично оправданным был не только их монтаж, но и последующая эксплуатация.

Владельцем земли является Рубин Голд, а архитектор Дорин Стефан — дизайнер. После нескольких дискуссий и протестов гражданского общества, Городская техническая комиссия склонялась к проекту, предложенному румынским архитектором Дорином Стефаном, членом той же Комиссии. Высота проекта была сокращена, и, наконец, она достигла здания высотой около 40 метров.

В соответствии с Законом об урбанизме в этот момент частные инвесторы не могли инициировать Зональные городские планы в следующих ситуациях: строительство промышленных парков, технологических парков, супермаркетов, гипермаркетов, коммерческих парков, культурных парков, производственных площадей, зон развития жилых комплексов нам. Ни одна из этих функций не найдена в этом проекте. Между тем, закон об урбанизме снова изменился, и инвестор смог получить необходимые разрешения.

Сопровождение проекта многоквартирного жилого дома при экспертизе и согласовании

Готовые проекты многоквартирных жилых домов обязательно подлежат прохождению государственной или коммерческой экспертизы. На данном этапе вся проектная документация подлежит тщательной проверке и в случае выявления каких-либо несоответствий весь проект жилого дома отправляется на доработку. Наша команда специалистов помогает пройти экспертизу с первого раза, что сохраняет как время, так и деньги наших заказчиков. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ не только сопровождают проектную документацию , но и помогают получить.

Здание более 100 лет на улице Антона Панна №. 29 был снесен на основании разрешения, выданного мэрией. на основании разрешения, выданного мэрией в том же году. Здание не является историческим памятником, но оно является частью охраняемого района Лабиринта и должно быть сохранено как таковое с максимальной защитой.

Разрешение на строительство основывается на мнении Министерства культуры. Перед тем, как оно было разрушено, здание было оставлено в пещере, и оно достигло продвинутой стадии деградации. Христианский Сон снесет с мэрией во главе с Опреску. Площадь площади Амзей, разрешение на снос выдается мэрией. Из самого ценного здания есть только стена и ряд комнат за ней.

Рабочие проекты многоквартирных жилых домов (рабочая документация, стадия Р)

После получения разрешения на строительство много- или малоэтажных, например, 3 этажных многоквартирных домов по проектам разрабатывается рабочая документация. На стадии Р более детально прорабатываются чертежи объекта, рассчитывается смета на работы и материалы, которые будут использоваться в строительстве, разрабатываются рекомендации по монтажу конструкций, инженерных сетей и оборудования. На основании рабочей документации будет совершаться строительство объекта, поэтому очень важно подробно описать все этапы и заложить в смету экономичные, но не мене качественные материалы . Наши специалисты находят только оптимальные решения для проекта многоквартирного жилого дома, которые в полной мере отражают пожелания наших клиентов.

Согласно историческому исследованию, сделанному по заказу архитекторов в Бухаресте, здания имели исключительную ценность и им был предоставлен статус исторического памятника. В соответствии с городским планом, утвержденным Генеральным советом Бухареста, вместо здания должен был быть построен блок из пяти этажей. 7-этажный блок над домом Спиру Харет.

Гражданское общество неоднократно выступало против этого проекта. Как получить музей разрушения В этом доме Спиру Харет провел последние годы своей жизни, и после его смерти стал музеем. Персональные предметы, книги, манускрипты и мебель были переданы новому владельцу при условии, что они устроят музей, который произошел. Вещи изменились после войны, здание стало собственностью Народного совета столицы.

Строительство по проектам малоэтажных многоквартирных жилых домов

Включает в себя множество этапов, которые бывает сложно проконтролировать самостоятельно. Возникнуть такие вопросы могут при условии работы с непроверенными подрядчиками либо при отсутствии проекта многоквартирного жилого дома, регламентирующего выполнение всех работ по возведению объекта жилой недвижимости. Сотрудники ГЕНПРОЕКТ могут порекомендовать надежных партнеров, которые не будут завышать цены или выполнять ненужную работу . Кроме того, компания мы готовы взять под свой контроль строительство многоквартирного дома под ключ, осуществляя авторский надзор и отчитываясь перед заказчиком.

Умысел владельца стал очень ясным через год, когда он получил одобрения, необходимые для строительства семиэтажного блока над домом Спиру Харет. Дело в том, что, хотя дом является памятником местного значения, проект имеет мнение Министерства культуры, когда на шлеме был даже либеральный министр.

Общий городской план, земля — ​​это зеленое пространство с вертикальным акцентом. Закон запрещает строительство зеленых насаждений. В настоящее время это подземные работы. На участке было два старых дома. Перед огнем в нем функционировал испанский ресторан.

9-этажный блок теперь почти готов, но старый дом еще не восстановлен. Земля, на которой был построен 9-этажный строительный блок, является частью охраняемого района Амзей. Согласно регламенту городского планирования, регулируемыми городскими показателями были: Процент земли: 45%, коэффициент использования земли: 2, 5, максимальная высота: 16 метров. Урбанистические показатели, одобренные мэрией, почти в два раза: урожай земли: 52%, коэффициент использования земли: 4, 5, максимальная высота: 42 метра.

Проект уже был одобрен мэрией и Министерством окружающей среды . В «Зеленом кадастре» Бухареста земля передается в виде зеленого пространства, что также видно на фотографиях на месте. Напомним, что закон не позволяет строить зеленые пространства. Решение было приостановлено префектом.

Городская застройка характеризуется высокой плотностью, насыщенностью строениями и элементами инфраструктуры. Стоимость городской земли очень высока, поэтому густозаселённые центры городов традиционно застраиваются многоэтажными жилыми домами и зданиями, в которых размещаются различные предприятия и учреждения. На облик городов эти сооружения оказывают непосредственное влияние, формирую городскую среду. Поэтому проекты многоквартирных домов, по которым ведётся застройка, существенно воздействуют на визуальный облик населённых пунктов.

Программа модернизации многоквартирных домов направлена ​​на повышение энергоэффективности наиболее жарких многоквартирных домов, владельцы которых имеют наибольшую стоимость содержания жилья, что позволяет снизить стоимость населения на отопление квартир.

В настоящее время существует два возможных способа модернизации многоквартирных домов. В целях повышения энергоэффективности жилья необходимо одобрить не менее 50%. 1 житель дома. Владельцам не нужно брать на себя какие-либо организационные и кредитные обязательства и риски реализации проекта.

Проект малоэтажного многоквартирного дома

В период массовой урбанизации широко применялись типовые проекты многоквартирных домов, далеко не всегда отвечавшие даже минимальным эстетическим стандартам, что привело к удручающему однообразию и стандартизации городской среды обитания, негативно сказывается на удобстве жителей и возможностях развития городских территорий.

Модернизация малоэтажного многоквартирного дома уменьшает затраты на отопление так, что остальная часть денег достаточно часто для покрытия расходов на обновление. В старом строительстве многоквартирного дома были реализованы все основные меры по повышению энергоэффективности — путем модернизации окон, дверей, системы отопления и изоляционных крыш, стен, вы можете сэкономить около 50%. расходы.

Подавляющее большинство жилых домов в Литве потребляют много тепла. По мнению экспертов, в зависимости от инвестиций в модернизацию дома, ремонт квартиры может сэкономить около 50%. энергия, используемая для обогрева здания. Оккупации Синиалоса в декабре.

Помимо технологической привлекательности, применение типовых решений значительно сокращает и проектирование внутренних сетей, так как в них разработаны уже, отопления и. В современной архитектуре проявляется тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию городской застройки.

Обеспечение индивидуального или коллективного жилья в капиталистическом обществе обычно требует использования механизма покупки недвижимости для аренды, покупки или строительства дома. В этом контексте понятие социальной или рабочей резиденции определяется как форма государственного вмешательства на данном конкретном рынке с заявленной целью обеспечения приюта рабочим классам населения или, в более общем плане , бедным социальным слоям, которые не имели бы доступа к удовлетворительным условиям жизни без требуемая финансовая поддержка.

оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города Сет

Проекты многоэтажных многоквартирных домов

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя, архитектурные приёмы и планировочные решения . Отказ от массового использования типовых серий , позволявших тиражировать, привязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностям существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем облике современных микрорайонов и застраиваемых участков.

В следующем анализе будет ясно указано, что организованное жилищное строительство часто использовалось государством в качестве инструмента для демонтажа ранее существовавших поселений, которые были созданы для самоотключения участков, и были радикальными вспышками сопротивления планам правящего класса . После представления общего исторического контекста на международном и внутреннем уровнях наше обсуждение будет сосредоточено на рабочих блоках «Эгалео».

От «Суда Карла Маркса» до «Битвы при Параге»

Помимо импровизированных приютов, которые сами рабочие делают для их кровли, некоторые промышленники сначала берут на себя обязательство строить поселения для проживания рабочих, работающих на своих заводах.

Дворец Карла Маркса. В отличие от эклектики и монументальности, которые характеризуют архитектурный стиль индустриальных жилищ Вены, обширные жилищные программы, реализованные в межвоенной Германии, начинают применять принципы модернизма и «новой объективности». Статья 155 Конституции Веймара обещает обеспечить «здоровый дом» для всех граждан страны.

Хотя и сегодня широко применяют типовые проекты, особенно при застройке жилых комплексов, но уделяется значительно большее внимание обеспечению индивидуального облика отдельных строений и гармоничное увязывание однотипных по конструкции зданий в оригинальный архитектурный ансамбль.

Агломерации, построенные для жилья преимущественно бедных слоев населения, расположены в пригородных районах городов, имеют относительно низкую высоту — не более пяти этажей — и обеспечивают жителям адекватный доступ к свету, солнцу и воздуху. Архитектурные влияния британского движения каньонов сочетаются с новыми технологиями изготовления и промышленным массовым производством зданий, в то время как новые материалы, такие как стекло и сталь, широко используются.

Бруно Таут — Поселение Петалло.

Принимая во внимание вышеупомянутый фон в контексте рождения и развития вопроса о жилье рабочего класса в Греции и остальном капиталистическом мире, мы теперь сосредоточим внимание на рабочих кварталах квартир в Эгалео.

Если раньше по внешнему виду многоквартирного дома можно было предугадать, как располагаются квартиры на площадке, сколько в каждой из них комнат и какие планировки используются, то сегодня вместе с внешним видом здания меняется и внутреннее обустройство.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко применяемого ранее решения, когда на одном этаже располагались одно, двух и трехкомнатные квартиры , и затем эту проекцию распространяли на все этажи.

Группы были в основном заселены работающими семьями из района Пирей. Причин немало и не ограничивается дезактивацией района вокруг гавани, который мучился присутствием десятков тысяч беженцев и иммигрантов, перемещенных внутри страны. Все это население было большой частью рабочего класса с почти компактными функциями, сосредоточенными в нескольких квадратных километрах. В рамках этого договора постоянный социальный осмос и фактическая квалификация сознательного общего класса всех этих людей составляли для постгосударственного государства проблему, которую нужно было решать во всех отношениях.

Сейчас квартиры с одинаковыми планировками трудно найти не то, что на одной площадке или одном этаже, даже в рамках одного дома редко используются дублирующие решения.

Готовый проект многоквартирного жилого дома

Разнообразие форм и внутренних планировок зависит от формы, размеров и расположения помещений в рамках одной квартиры. Чтобы индивидуализировать жилье, в план включают один или два балкона, лоджии полулоджии. А в некоторых домах можно оставить открытую планировку, что позволяет организовывать пространство так, как это нужно владельцам без оглядки на типовые решения.

Единственным камнем преткновения в многоквартирных домах по-прежнему являются инженерные коммуникационные системы. И поэтому как бы не старались проектировщики, организовывать пространство внутри многоэтажки приходится, опираясь на стояки, подводы и отводы воды и трубы отопления.

Малоэтажные многоквартирные дома

Одним из способов улучшить городскую среду и обеспечить комфортность проживания, является тенденция на снижение этажности зданий по мере удаления от центра и уменьшения плотности застройки. Поэтому актуальным вопросом для формирования застройки внешних диаметров крупных поселений, городов и посёлков с небольшим количеством жителей, является удачный и проработанный проект малоэтажного многоквартирного жилого дома.

проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры

Малоэтажное строительство позволяет избегать таких крупных затрат, как организация лифтового хозяйства в жилом доме и устройство технического этажа для обеспечения функционирования систем коммуникации высотного здания. Поэтому застройка от двух до пяти этажей, доминирует на территориях с невысоким потенциалом обеспечения обслуживания сложных систем.

Например, проект трёхэтажного многоквартирного жилого дома будет существенно отличаться от шестиэтажного или девятиэтажного здания, даже если по и прочим показателям, они максимально близки.

типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

При малоэтажном строительстве сокращаются затраты не только на выполнение специфических требований к зданиям повышенной этажности, но и уменьшаются расходы на устройство фундаментов, упрощаются сами фундаменты, поскольку воспринимаемая несущим основанием нагрузка не столь велика. Малоэтажное строительство имеет значительные преимущества на территориях с невысокой стоимостью земли и приемлемыми затратами на организацию и подведение инфраструктуры жизнеобеспечения.

Всё активнее используются индивидуальные системы водопровода, канализации и отопления, входящие в комплекс самого здания или небольшой группы домов, что позволяет отказаться от подключения к централизованным сетям и сэкономить значительные ресурсы.

Пользуются успехом и при застройке отдельных территорий, создания комфортабельных загородных поселений. В них реализуется и компактность, удобство, относительная дешевизна плотно скомпонованного жилья, возводимого с меньшими затратами.

Проект двухэтажного многоквартирного жилого дома приближает уровень комфортности проживания в квартире практически к частному дому, особенно если он предполагает двухуровневые квартиры с отдельным входом и прилежащим индивидуальным участком.

типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Таунхаусы – тоже одна из разновидностей многоквартирного дома малоэтажной застройки. Небольшие сгруппированные здания в два-три этажа имеют отдельные уличные входы в каждую квартиру. Но при максимальной автономности сохраняется философия многоквартирного дома и контакты с соседями хоть и сведены к минимуму, все же присутствуют.

Подобная организация жилого пространства позволяет существенно экономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.

Малоэтажное жилое строительство с сохранением принципа многоквартирности предполагает большое количество решений логичного разделения пространства. Такие проекты сейчас набирают популярность и все больше пользуются спросом, потому что земля под ИЖС дорожает, а при групповом подходе к строительству затраты на материалы и работы оказываются копеечными.

Конструктивные особенности многоквартирных домов

Многообразие видов и типов многоэтажных домов реализуется так же через конструктивные решения . Проекты панельных многоквартирных домов привлекают быстрыми сроками реализации и относительной дешевизной площади. Несмотря на архаичность и ограниченность архитектурных форм , такие здания позволяют создавать достаточно органичные архитектурные ансамбли при использовании в комплексе зданий более выразительного облика в качестве доминанты застройки.

Применение современных изоляционных материалов и высококачественных форм для отливки панелей на заводах строительных конструкций , позволяют избавиться от хронических недугов этого типа зданий, характерных для начала эпохи их применения в советский период.

типовой панельный многоквартирный дом

В частности улучшены звукоизоляционные свойства домов, построенных с применением панельной технологии . Также добились снижения теплопроводности и укрепления слабых мест – стыков панелей. Благодаря этому панельные дома до сих пор занимают на рынке недвижимости лидирующие позиции, так как являются одними из самых недорогих вариантов и быстровозводимых.

Респектабельность и капитальность предлагают более дорогие проекты кирпичных многоквартирных домов, устойчиво занимающие верхние позиции рынка элитного жилья. Кирпичные здания наиболее дорогой вид жилищного строительства , хотя использование колодцевой кладки с качественными утеплителями позволяет найти «золотую середину» между разумной толщиной стены и приемлемой теплопроводностью.

Расширяется предложение относительно новых на рынке недвижимости зданий из монолитных конструкций . Более выразительны в архитектурном исполнении, не связанные с жёсткими параметрами габаритов несущих конструкций и перекрытий, проекты монолитных многоквартирных домов вызывают определённый интерес, несмотря на своё южное происхождение и некоторые сложности в возведении при отрицательных температурах, а так же низкой технологичности и высоких затратах ручного труда на строительной площадке.

Но многие недостатки технологии монолитного бетона искупаются тем, что при наличии необходимых опалубок и рабочей силы, такие здания не требуют сложных готовых конструкций для устройства несущих элементов.

Большинство жилья в многоквартирных домах Москвы и Московской области — это квартиры в серийных (типовых) домах. Серия домов — это группа жилых задний с идентичными планировками квартир, инженерными конструкциями и используемыми строительными материалами. Планировки в таких домах называются типовыми. Объединить различные серии домов можно по материалу стен или по временному признаку.

По используемым строительным материалам можно выделить три основных типа:

• Кирпичные дома — типовые серии, внешние стены в которых построены из кирпича.
• Панельные дома — типовые серии, построенные из готовых железобетонных панелей.
• Блочные дома —типовые серии, внешние стены в которых построены из бетонных блоков.

По временному признаку можно выделить четыре основных периода строительства:

• Сталинские серии — типовые серии домов, спроектированные в 1950-е гг. Дома в основном кирпичные или блочные. Отличительные черты — высокие потолки, просторные комнаты, большие коридоры и кухни.
• Хрущевские серии — типовые серии домов, спроектированные в период с 1956 по 1964 гг. Дома в основном панельные, иногда кирпичные. Отличительные черты — маленькие кухни, отсутствие лифтов, совмещенные санузлы, слабая тепло- и звукоизоляция.
• Брежневские серии — типовые серии домов, проектировавшиеся в СССР с 1965 до конца 1980-х годов. Присутствуют как кирпичные, так и панельные и блочные проекты. Количество этажей постепенно увеличивалось вначале до 9, а потом до 17 этажей. Поздние проекты отличаются большим разнообразием конструкций и удачными типовыми планировками. Наиболее удачные брежневские серии были модифицированы и возводятся и сегодня.
• Современные серии — типовые серии домов, спроектированные с начала 1990-х гг. Отличаются от предыдущих попыткой добавить типовым домам индивидуальные черты, появляются дома переменной этажности, комбинированные дома, планировки квартир становятся более просторными, качественно вырастает внешняя и внутренняя отделка зданий.

На сайте представлено большинство типовых серий домов, построенных с 1950-х годов. Т.е. 90% всех возможных вариантов типовых квартир и домов, представленных на рынке Москвы и Московской области.

Городская застройка характеризуется высокой плотностью, насыщенностью строениями и элементами инфраструктуры. Стоимость городской земли очень высока, поэтому густозаселённые центры городов традиционно застраиваются многоэтажными жилыми домами и зданиями, в которых размещаются различные предприятия и учреждения. На облик городов эти сооружения оказывают непосредственное влияние, формирую городскую среду. Поэтому проекты многоквартирных домов, по которым ведётся застройка, существенно воздействуют на визуальный облик населённых пунктов.

Проект малоэтажного многоквартирного дома

В период массовой урбанизации широко применялись типовые проекты многоквартирных домов, далеко не всегда отвечавшие даже минимальным эстетическим стандартам, что привело к удручающему однообразию и стандартизации городской среды обитания, негативно сказывается на удобстве жителей и возможностях развития городских территорий.

Помимо технологической привлекательности, применение типовых решений значительно сокращает и проектирование внутренних сетей, так как в них разработаны уже , отопления и . В современной архитектуре проявляется тенденция, направленная на преодоление устаревших подходов к формированию городской застройки.

оригинальный проект многоэтажного многоквартирного дома для французского города Сет

Сегодня проекты многоквартирных многоэтажных домов стараются максимально индивидуализировать, используя , архитектурные приёмы и планировочные решения. Отказ от массового использования типовых серий, позволявших тиражировать , привязывая их в соответствии с характером строительной площадки и особенностям существующей архитектуры, положительно сказывается на внешнем облике современных микрорайонов и застраиваемых участков.

Хотя и сегодня широко применяют типовые проекты, особенно при застройке жилых комплексов, но уделяется значительно большее внимание обеспечению индивидуального облика отдельных строений и гармоничное увязывание однотипных по конструкции зданий в оригинальный архитектурный ансамбль.

Если раньше по внешнему виду многоквартирного дома можно было предугадать, как располагаются квартиры на площадке, сколько в каждой из них комнат и какие планировки используются, то сегодня вместе с внешним видом здания меняется и внутреннее обустройство.

Дизайнеры и архитекторы отказались от стандартного и широко применяемого ранее решения, когда на одном этаже располагались одно, двух и трехкомнатные квартиры, и затем эту проекцию распространяли на все этажи.

Сейчас квартиры с одинаковыми планировками трудно найти не то, что на одной площадке или одном этаже, даже в рамках одного дома редко используются дублирующие решения.

Готовый проект многоквартирного жилого дома

Разнообразие форм и внутренних планировок зависит от формы, размеров и расположения помещений в рамках одной квартиры. Чтобы индивидуализировать жилье, в план включают один или два балкона, лоджии полулоджии. А в некоторых домах можно оставить открытую планировку, что позволяет организовывать пространство так, как это нужно владельцам без оглядки на типовые решения.

Читайте также

Проекты домов из керамических блоков

Единственным камнем преткновения в многоквартирных домах по-прежнему являются инженерные коммуникационные системы. И поэтому как бы не старались проектировщики, организовывать пространство внутри многоэтажки приходится, опираясь на стояки, подводы и отводы воды и трубы отопления.

Малоэтажные многоквартирные дома

Одним из способов улучшить городскую среду и обеспечить комфортность проживания, является тенденция на снижение этажности зданий по мере удаления от центра и уменьшения плотности застройки. Поэтому актуальным вопросом для формирования застройки внешних диаметров крупных поселений, городов и посёлков с небольшим количеством жителей, является удачный и проработанный проект малоэтажного многоквартирного жилого дома.

проект малоэтажного многоквартирного дома на 33 квартиры

Малоэтажное строительство позволяет избегать таких крупных затрат, как организация лифтового хозяйства в жилом доме и устройство технического этажа для обеспечения функционирования систем коммуникации высотного здания. Поэтому застройка от двух до пяти этажей, доминирует на территориях с невысоким потенциалом обеспечения обслуживания сложных систем.

Например, проект трёхэтажного многоквартирного жилого дома будет существенно отличаться от шестиэтажного или девятиэтажного здания, даже если по и прочим показателям, они максимально близки.

типовой проект 3-х этажного многоквартирного дома

При малоэтажном строительстве сокращаются затраты не только на выполнение специфических требований к зданиям повышенной этажности, но и уменьшаются расходы на устройство фундаментов, упрощаются сами фундаменты, поскольку воспринимаемая несущим основанием нагрузка не столь велика. Малоэтажное строительство имеет значительные преимущества на территориях с невысокой стоимостью земли и приемлемыми затратами на организацию и подведение инфраструктуры жизнеобеспечения.

Всё активнее используются индивидуальные системы водопровода, канализации и отопления, входящие в комплекс самого здания или небольшой группы домов, что позволяет отказаться от подключения к централизованным сетям и сэкономить значительные ресурсы.

Пользуются успехом и при застройке отдельных территорий, создания комфортабельных загородных поселений. В них реализуется и компактность, удобство, относительная дешевизна плотно скомпонованного жилья, возводимого с меньшими затратами.

Проект двухэтажного многоквартирного жилого дома приближает уровень комфортности проживания в квартире практически к частному дому, особенно если он предполагает двухуровневые квартиры с отдельным входом и прилежащим индивидуальным участком.

типовой проект 2-х этажного многоквартирного дома

Таунхаусы – тоже одна из разновидностей многоквартирного дома малоэтажной застройки. Небольшие сгруппированные здания в два-три этажа имеют отдельные уличные входы в каждую квартиру. Но при максимальной автономности сохраняется философия многоквартирного дома и контакты с соседями хоть и сведены к минимуму, все же присутствуют.

Подобная организация жилого пространства позволяет существенно экономить на организации коммуникаций и подведении инженерных сетей.

Малоэтажное жилое строительство с сохранением принципа многоквартирности предполагает большое количество решений логичного разделения пространства. Такие проекты сейчас набирают популярность и все больше пользуются спросом, потому что земля под ИЖС дорожает, а при групповом подходе к строительству затраты на материалы и работы оказываются копеечными.

Строительство жилых многоквартирных домов

Самым приоритетным видом деятельности в современном строительстве является возведение жилых домов, как многоквартирных высоток, так и объектов индивидуального жилищного строительства. Создание для людей комфортного жилья является трудоемким и ответственным занятием, требующим участия высокопрофессиональных инженеров – проектировщиков и строителей, применения специализированной современной строительной техники и новых технологий.

Выбор земельного участка

Для того чтобы построить жилой дом (индивидуального пользования или многоквартирный), прежде всего, необходимо иметь земельный участок для строительства. Этот участок должен относиться к землям с разрешенным видом пользования – для жилой застройки.

При выборе участка для строительства многоквартирного жилого дома, прежде всего, необходимо, чтобы он имел вид разрешенного пользования – для жилых многоэтажных домов. На выбор участка могут влиять следующие факторы:

• наличие удобных автодорог для подвоза строительной техники, стройматериалов и конструкций;
• близость основных инженерных коммуникаций;
• рельеф площадки;
• геология грунтов и подземных вод;
• удаленность от водоемов и от фундаментов окружающей застройки;
• оптимальный баланс застройки и свободной площадки.

Кроме того немаловажным фактором является развитость инфраструктуры и пассажирского транспорта в районе строительства многоэтажного жилого дома.

Строительство такого объекта, как многоквартирный жилой дом отличается большой степенью ответственности проектировщиков и подрядчиков, а также большими финансовыми затратами на проведение проектных и строительных работ. Поэтому важно, чтобы подобное строительство было должным образом узаконено.
Разрешение на строительство жилого дома выдается органом исполнительной власти Российской Федерации на местах на основании:

• документов подтверждающих право владения земельным участком;
• градостроительного плана для участка;
• схем его организации с указанием места размещения жилого дома;
• объемно-планировочных и архитектурных решений;
• результатов геологических изысканий;
• плана инженерных сетей;
• проекта организации строительства и подготовки стройплощадки.

Всё это в равной степени относится и к строительству малоэтажных жилых домов индивидуального пользования. Ведь без разрешения на строительство невозможно будет получить: свидетельство права собственности на построенный дом; почтовый адрес; регистрацию проживания в построенном доме.

Проектирование и строительство жилых домов и зданий

Жилой дом является объектом, к которому предъявляются самые строгие правила и нормативы по обеспечению безопасности всех несущих конструкций и фундамента. По функциональному назначению различают следующие направления проектирования при жилищном строительстве:

• проектирование частных домов и коттеджей;
• блокируемых домов, типа таунхаусов;
• проектирование малоэтажных многоквартирных жилых домов;
• проектирование домов многоэтажных.

Разработка проекта любого жилого дома начинается с предварительного этапа, на котором определяется архитектурная концепция здания и его внутренней планировки. Производится предварительный анализ конструкций и выбор технологий строительства.

Современное строительство жилых домов, в том числе и многоквартирных высоток, может осуществляться как по типовым проектам, так и индивидуально. Применение новых технологий строительства каркасных зданий позволяет раздельно решать вопросы прочности несущих конструкций и внутренней планировки помещений в квартире. Популярными становятся большие квартиры без перегородок, в которых, уже после сдачи дома в эксплуатацию, жильцы могут по своему усмотрению решить вопросы количества комнат, их размеров и расположения.

Строительство жилых домов в городе Екатеринбурге

 ПСК Эверест занимается проектированием и технадзором за строительства жилых домов в Екатеринбурге, Уральском регионе и по всей России. Мы можем предложить нашим клиентам:

Кроме того мы осуществляем строительство дорог и транспортных развязок в жилых кварталах. Компания Эверест оказывает помощь и частным застройщикам при получении разрешений на строительство кирпичных жилых домов, а также разработку их проектов.

Готовые проекты малоэтажных домов. Проекты многоквартирных домов. Малоэтажные многоквартирные дома

Из каких элементов должна состоять летняя кухня?

Если правильно обустроить летнюю кухню, то находиться в ней летом, будет сплошное удовольствие. Готовить там не жарко, консервировать – удобно, пол в доме не пачкается грязной обувью, а обедать на открытом воздухе и вовсе приятно.

Но, если вы неверно выберете расположение, то вместо удобства получите лишнюю головную боль и ненужную суету: перенос посуды, банок на большое расстояние, беготня туда – сюда.

Поэтому, давайте сразу определимся, что непременно должно присутствовать на летней кухне:

• Печь для готовки
• Мангал
• Мойка для посуды
• Рабочий стол для готовки
• Тумбы для посуды и банок
• Полки или навесные ящики для посуды
• Обеденный стол и стулья

Это всё – основные элементы, без которых пользоваться помещением будет не очень комфортно, и они должны быть в любом случае. А есть ещё вспомогательные, без которых обойтись вполне можно, но если они будут присутствовать, то хуже точно не будет, только лучше.

• Погреб примыкающий к летней кухне
• Небольшой дровник
• Диван
• Телевизор
• Качели

Как видите, если добавить и эти модули, то летняя кухня будет многофункциональной, уютной и можно практически весь день проводить на свежем воздухе.

Где нужно располагать летнюю кухню?

Но не только от выбора элементов зависит успех. Главное – расположение! Раньше было принято строить летнюю кухню как отдельный домик без отопления, подальше от основной постройки.

Сейчас это не кажется уже удобным, так как, тяжело подводить коммуникации и само строение смотрится не очень гармонично посреди двора.

Лучшее решение расположение летней кухни – с примыканием к основному дому, причём таким образом, чтоб вы могли оттуда зайти в неё. Или с главной двери, или с бокового входа. Также хорошие варианты были рассмотрены в статье » «.

Также, правильно выбирайте стену, к которой будет примыкать летняя кухня. Если её пристроить к той, где расположены основные окна помещения, то в доме станет темно и сыровато, от того, что не попадает солнечный свет. Лучше, чтоб это была глухая стена с боковым выходом.

Если вы хотите обустроить погреб, примыкающий к летней кухне, то не забывайте важную вещь: большую яму нельзя копать рядом с фундаментом дома, так как в этом случае пласт земли может просесть и строение даст крен. Поэтому, копать его нужно не менее, чем на 3.5 метра дальше от фундамента.

Ещё важный момент: какой тип помещения у вас будет. Открытая площадка или полноценная пристройка в виде веранды. Давайте же разберём это подробней, так как, поспешная экономия на этапе планирования может потом обернуться многолетней досадой и сожалениями.

Летние кухни открытого типа

В них есть свои преимущества, главным из которых является бюджетность. Для того, чтоб организовать такую зону, много затрат не нужно, нет необходимости заливать фундамент, ставить окна, возводить стены. Единственное что вам нужно:

• Бетонирование площадки под кухню
• Возведение опорных столбов под навес
• Настил крыши
• Постройка печи и мангала
• Организация рабочей зоны и мойки

То есть, как минимум в два раза расход сокращается. Но и помимо бюджетности тут есть ещё плюс: пространство открытое, на котором находится одно удовольствие.

Правда, лишь в хорошую погоду. Но ведь для плохой погоды есть основная кухня в доме! И есть ли смысл обустраивать ещё одну? Давайте проясним и этот момент.

Летние кухни закрытого типа

Зачем раньше делали летние кухни отдельно от дома, в виде отдельно стоящих домиков? Главным образом потому, что использовалось печное отопление и в сезон консервации, во время готовки, стены летней кухни сильно разогревались. И если б так раскочегарить основной дом, то спать в нём было б просто невозможно. Выкладывать уличные печи, наподобие «финки», тогда не догадывались, видимо.

Также, летнюю кухню использовали как гостевой домик, на случай приезда гостей. Там ставили диван, шкаф, а также делали отдельный хозяйственный блок для хранения ящиков, стеклянных банок, сеток для сушки фруктов, трав и прочего инвентаря для заготовок, которого было немало.

И помимо этого, там делали корма для животных, мешали и дробили зерно, били масло и т.д. Потому, помещение должно было быть закрытое, чтоб в случае непогоды не повредилась масса провизии.

Сейчас же, мало кто занимается выращиванием домашнего скота и изначальное предназначение закрытой кухни потеряло свою рациональность. Да и гостевой домик не всегда нужен, так как для этих целей можно использовать любую лишнюю комнату в доме.

Так что, сейчас особой нужды в постройке капитального строения нет, но вот делать летнюю кухню совсем уж открытой – тоже не вариант. Лучше всего – комбинированный тип и ниже вы узнаете почему именно.

Летние кухни комбинированного типа

Комбинировать можно по-разному. Можно зону с печью, рабочим столом и небольшим хозблоком сделать в закрытом помещении, а обеденный стол оставить под навесом, а можно и наоборот. Некоторым очень нравится готовить на открытом воздухе.

Но самый лучший вариант, это сделать хозблок сделать в виде закрытого помещения, прилегающего к террасе, а печь, рабочий стол и обеденный оставить просто под навесом, но с небольшой поправкой: под крышу закрепить раздвижные роллеты, которые можно закрыть на случай непогоды. Или же, сразу сделать остеклённые рамы, некоторые из них чтоб раздвигались, образуя открытую площадку.

Но хозблок должен быть со стенами, так как во время долгих дождей овощи, которые там хранятся, могут отсыреть. Если же у вас вместо хозблока прилегает погреб, то ещё лучше!

Из чего лучше сделать крышу?

Конечно, было б неплохо, если б крыша летней кухни сочеталась с основным покрытием дома. Особенно, если летняя кухня примыкает к ней.

Но сделать так не всегда выходит только по одной причине: сейчас не редкость металлические крыши, типа металлочерепицы. И если на основном доме они утеплены снизу, обшиты деревом, что гарантирует некоторую шумоизоляцию, то на летней кухне нет нужды в таких вещах.

И если навес сделать из металла, то вы просто не сможете там находится в дождливое время. Стук будет такой сильный, своеобразный и неприятный, что вся прелесть еды на свежем воздухе будет сведена на «нет» и вам придётся срочно ретироваться в дом.

Поэтому, главное: выбирайте такую крышу, которая не стучит даже без дополнительной шумоизоляции: шифер, черепица, битумная черепица.

Какой пол должен быть на летней кухне?

Не забывайте, что летняя кухня создана для того, чтоб вам комфортно было ей пользоваться летом. А летом, как правило, все владельцы частных домов проводят много времени на огороде, и потом, грязными ногами идут на летнюю кухню.

Поэтому, ни о каких деревянных настилах и речи быть не может, это просто непрактично. Лучший вариант – кафельная плитка для улицы. Её можно трижды выпачкать, а потом с лёгкостью вымыть даже со шланга (при условии, конечно, что у вас площадка открытая и без больших бортов).

Печь в летней кухне

Вариантов тут множество. Самый простой из них – установка обычной газовой печи и баллона. Но всё же, лучше затратить немного больше усилий изначально и выложить настоящую, дровяную печь. Это гораздо экономней в сезон консервации, при этом, соорудить её не столь сложно, как домашнюю. И выглядит она куда уютней, как ни крути.

Можно сделать очень бюджетную «финку», а можно целый комплекс, включающий мангал, место для варки, встроенный казан, место под дрова. Всё тут зависит от вашей фантазии и финансового лимита.

Дымовая труба из кирпича, которая при постройке домашней печи выходит дороже, чем сама поверхность для варки, в летнем варианте может быть заменена на недорогую трубу из оцинковки.

Погреб в летней кухне

Поверьте, это очень-очень удобное решение! Если у вас до сих пор нет погреба, то лучшего места для него придумать сложно.

И самое главное, не экономьте на его площади внутри и удобстве спуска. Вырыть небольшую яму, чтоб потом спускаться по деревянной лестнице, стоящей вертикально – глупо. Потом вы десять раз пожалеете о поспешном решении.

Лучше делать погреб большой, широкий и с пологим спуском. Пусть это будет изначально дороже и сложней, но зато потом всю жизнь он вас будет радовать.

Оптимальная глубина погреба – 3 метра вниз. Меньше делать не стоит, иначе в нём будет всегда сыровато и не будет стабильной температуры.

Ширина – примерно три на три метра. Для спуска – примерно 1.5 метра, при этом вход должен быть сверху, в виде отдельного входа. То есть, роется яма, а на месте спуска формируются стены, которые постепенно сходят на «нет».

Обязательно учитывайте расположение грунтовых вод на участке. Если они близко, то погреб и вовсе не стоит копать, так как при маленькой глубине в нём нет никакого особого смысла.

Мойка на летней кухне

Без неё – никуда! Бегать в дом или к колодцу – неудобно. Старайтесь ставить двойную мойку сразу, так как на открытом воздухе одного отсека всегда мало.

Также, обязательно поставьте над ней небольшой нагреватель воды. А ещё лучше, на крышу постройки поставить бак на 100 литров для разогрева солнцем, или подвести мойку к баку летнего душа.

Рабочий стол в летней кухне

Тут надо делать не только столешницу, но и тумбы с полками. Без них разместиться с комфортом будет сложно. Более того, если вы не сделаете этого, то на случай непогоды или града, вам придётся немедленно заносить всю посуду и инвентарь в дом, что доставит много хлопот.

Также, если нет полок и тумбы, вам придётся всё время выносить из дома нужные приспособления для приготовления пищи, а при наличии удобных мест для хранения, они могут находиться там весь сезон.

Обеденная зона в летней кухне

Тут можно сказать одно: всегда рассчитывайте на максимальное количество людей, которые могут разместиться у вас за столом, причём не только в будничные дни, но и в праздники.

Не делайте это место слишком узким. Минимальная ширина должна быть 3 метра, а длина уже – на ваше усмотрение, но примерно, около тех же 3-х метров.

Вот примеры удачного расположения столов на летней кухне:

Качели на летней кухне

Очень необычное решение, при этом добавляющее уюта. В Америке качели принято вешать на террасе, а мы вполне можем разместить их на летней кухне, тем более, если она открытого типа. Посмотрите, как замечательно это смотрится в интерьере:

Их можно разместить в любом удобном уголке летней кухни. Главное, чтоб они не мешали садиться за стол и готовить.

Дизайн летней кухни в частном доме

Самое важное, а именно функциональность – мы обсудили. А теперь давайте поговорим о красоте, что не менее важно. Дизайн летней кухни в частном доме может быть настолько интересный и необычный, что заставит всех прохожих останавливаться и рассматривать вашу постройку.

Вот примеры интересных вариантов летних кухонь, которые вы можете взять за основу при планировании:

В заключение хочется сказать, что летняя кухня в частном доме – вещь необходимая и если у вас стоит вопрос, нужна ли она вообще, то мы можем ответить: нужна непременно!

Еще совсем недавно летняя кухня была неотъемлемым атрибутом каждого двора. Со временем актуальность этого строения была утрачена, но современные дачники все чаще возвращаются к традициям прошлых времен. Современные материалы и технологии строительства дают возможность возводить летние кухни самых разнообразных конструкций. В данной статье поговорим о таком понятии, как летняя кухня на даче: проекты, фото будут представлены здесь.

Где расположить летнюю кухню?

Задаваясь целью построить летнюю кухню, следует разобраться с ее предназначением. В теплое время года такое сооружение незаменимо для рачительных хозяев. Здесь приготавливается пища, производится закупорка зимних припасов. Все эти мероприятия сопряжены с большим количеством испарений и повышенной температурой, что не прибавляет комфорта в знойные дни. На ее площади размещается необходимая мебель и варочная поверхность. На летней кухне вдвойне приятно принимать пищу или просто проводить свободное время.

Такое сооружение необязательно на дачном участке, но его присутствие делает дачу уютной и комфортной.

Летняя кухня придает даче уюта

Виды кухонь

Для ее сооружения можно использовать:

• древесину. В качестве материала могут быть применен клееный брус, оцилиндрованное бревно и подобные им материалы;
• металл. Конструкции, как правило, просты и легко монтируются. Кроме этого при необходимости ее можно перемещать;
• кирпич. Капительные строения, материал которых представляет собой комбинацию различных материалов;
• подручные материалы.

Кухня из дерева

Летняя кухня: проекты и выбор места

В зависимости от того, насколько пространство кухни открыто, она может быть открытой и закрытой.

Открытая

Это сооружение конструктивно ближе к беседке или веранде. Неотъемлемым элементом его является присутствие навеса или крыши. Безусловно, главным атрибутами кухни выступает оборудование для приготовления пищи, а также наличие разделочного стола, мойки, обеденного гарнитура.

Открытая летняя кухня на даче

Как правило, такие кухни выполняют деревянными, а фундамент сооружают из кирпича или камня. Если его сделать в виде пристройки к дому, то при соблюдении определенного стиля и соответствующего декорирования можно создать архитектурный ансамбль с неповторимым стилем.

Отдельно стоящее здание кухни поблизости с бассейном или среди деревьев можно стилизовать самым необычным образом. При этом имеется возможность расширить пространство за счет отсутствия стен и приблизится к природе.

Закрытая

Сооруженное отдельно от основных построек здание летней кухни, соответствующим образом оборудованное, выступает как полноценный дом. Не редко такие кухни используются как гостевой домик. Отличием от полноценного дома является его ограниченное использование в холодный период года.

Закрытая летняя кухня на даче

Для сооружения такой кухни, чаще всего, используются легкие материалы. Однако более долговечные и основательные конструкции создаются кирпичными, каменными или с применением пеноблоков.

Где расположить летнюю кухню?

Летняя кухня на даче

При выборе площадки под это сооружение необходимо понимать, что для организации полноценного места для приготовления пищи, необходим подвод коммуникаций водоснабжения и канализации, а также электроэнергии. При сокращении расстояния между кухней и домом эта задача существенно упрощается. Кроме этого конфигурация сооружения определяет потребность в свободном пространстве под строение.

Также нельзя забывать о мерах предосторожности, так как деревянное сооружение не допускается размещать вблизи других легковоспламеняющихся объектов. Существенно при определении места под кухню степень его прогрева. Можно выбрать место затененное деревьями или открытый участок. Для предотвращения заболеваний необходимо учесть присутствие сквозняков.

Особенности местности также существенно влияют на выбор строительной площадки. При этом важно выяснить глубину залегания грунтовых вод, характеристики почвы, обратить внимание на окружающий ландшафт.

Открытая летняя кухня на даче своими руками: основные этапы строительства

Устройство площадки

Важным подготовительным этапом является правильная организация земляной площадки. Основным критерием этого мероприятия выступает создание ровной поверхности с незначительным уклоном для организации стока атмосферной влаги. В случае, когда планируется подвод коммуникаций, эти работы обязательно выполняются на этой стадии строительства.

Если планируется возведение открытой кухни, то фундамент не является обязательным элементом сооружения. Считается, что достаточно спланировать площадку. С этой целью роют котлован на глубину 100-150 мм. На его дне сооружается подушка из песка, поверх которой обустраивают основание-пол.
При сооружении фундамента, требования к нему предъявляются пониженные. Наиболее подходящим основанием в этом случае является применение монолитного или столбчатого фундамента.

Столбчатое основание

В качестве опор для крыши можно применить металл и плитняк. Эти материалы доступны в плане стоимости и не требуют специальных умений при работе с ними.

Использование профильной трубы в некотором отношении предпочтительней, чем применение круглой. Она более эстетична и ее можно оставить без облицовки. Монтаж стоек можно осуществить в ходе организации фундамента или использовать анкерное крепление. В последнем случае в торец трубы приваривается пята с насверленными отверстиями для анкеров.

Летняя кухня: этап работы

После этого опоры обкладывают плитняком так, чтобы получились столбики. Этот процесс целесообразно совместить с организацией рабочей поверхности для достижения стилистического единства.

Рабочая поверхность

Чаще всего, рабочую поверхность делают, используя плитняк. При этом сооружаются требуемое количество столбчатых опор, которые перекрывают простенком. Таким образом образуются ниши для кухонной утвари. Затем устанавливается столешница, материал для которой выбирается в соответствии с вкусовыми предпочтениями и бюджетом.

Рабочая поверхность должна быть удобной

Кровля

В данном случае кровля представляет собой элементарную плоскую крышу, уложенную на прямые балки с последующим тщательным креплением к ним.

В зависимости от типа материала кровли, его материал может быть уложен непосредственно на каркас, либо подшиваются плитами ОСП. Профнастил или металлочерепица в этом не нуждаются, а при использовании мягкой черепицы это необходимо.

Пол

Сооружение пола открытой летней кухни должно предусматривать применение материалов, способных работать в сложных условиях. Наиболее подходящим материалом в этом случае является использование керамогранитной плитки. Если начальные этапы сооружения фундамента кухни проведены верно, и пол имеет горизонтальную поверхность, то укладка плитки будет под силу даже не специалисту.

Закрытая летняя кухня на даче – это удобно

Сооружение основания

Конструкция фундамента подбирается в соответствии с нагрузкой, которую он должен выдерживать. На это влияют применяемые материалы, габариты здания и особенности конструкции. Как правило, при строительстве летней кухни применяются ленточный или столбчатый фундамент.

Ленточный фундамент

Если сооружение будет строиться из дерева, то столбчатые опоры будут способны выдержать его. При более тяжелой конструкции из кирпича или искусственного камня следует организовывать более прочный ленточный тип фундамента.

При устройстве основания кухни, в некоторых случаях, заливают черновой пол. Для этого на подготовленную площадку засыпается песок слоем 150 мм, поверх которого насыпается слой щебня и в дальнейшем осуществляют заливку раствора цемента.

На этом этапе строительства необходимо предусмотреть получения качественной поверхности стяжки. В случае облицовки пола при помощи керамической плитки этот нюанс имеет большое значение.

Стены

Вне зависимости от выбранного материала стен необходимо установить опоры в виде столбов, которые будут удерживать крышу.

Если конструкция сооружается из дерева, все детали соединяют при помощи саморезов или уголков из металла. Обшивка стен снаружи может быть произведена доской, сайдингом, внутри – с применением гипсокартона, вагонки или шпунтованной доски.

Специфика назначения здания не требует мощной конструкции стен, поэтому в случае кирпичной кладки ширина ее должна быть в кирпич. Если предполагается использовать помещение в зимний период, то следует утеплить его изнутри.

Кровля

Крыша должна иметь скаты

Сооружение плоской односкатной крыши является оптимальным вариантом, совмещающим простоту конструкции и доступную стоимость. Не исключается вариант, предусматривающий наличие двух скатов.

При эксплуатации сооружения круглый год необходимо предусмотреть теплоизоляцию. Для этого укладывают базальтовое волокно, стекловату или пенопласт между лагами кровли.С целью предотвращения повреждения стен атмосферной влагой, необходимо предусмотреть организацию козырька соответствующей длины.

Отделка кухни внутри

Для покрытия пола хорошо подходит керамическая плитка или террасная доска. Последняя должна быть окрашена или покрыта лаком.

Отделка кухни внутри

Защиту стен и потолка от внешних факторов можно реализовать, покрыв дерево олифой.
Путем декорирования интерьера различными аксессуарами с применением комбинации разнообразных материалов, добиваются оригинального вида помещения.

Летняя кухня с террасой: простота и комфорт

Из всех возможных вариантов конструкций летней кухни с террасой, сооружение пристройки к дачному дому, является наиболее популярной. Это связано с простотой конструкции и малыми затратами на строительство.

Летняя кухня с террасой: удобно

Для реализации задуманного требуется соорудить навес над стеной дома, и создать ограждение этого пространства. При этом необходимо осуществить зонирование пристройки, где одна часть будет использоваться для приготовления пищи, а другая – для ее употребления и отдыха.

Для организации такой кухни не требуется подвода коммуникаций отдельно, это можно осуществить непосредственно из дома. Потребность в материалах в таком случае минимальна, а бытовая техника может быть перемещена временно из кухни в доме.

Другой, более затратный вариант – это возведение отдельно стоящего здания. Удаление от жилища и близость к природе является несомненным плюсом такого размещения кухни. Ее можно выполнить в закрытом и открытом исполнении, а также под строением предусмотреть погреб.

Летняя кухня с барбекю, мангалом, казаном: для вкусного обеда

Оригинально будет выглядеть летняя кухня, оборудованная мангалом. Вариант достаточно прост, но в тоже время не лишен некоторой изысканности.

Проект сооружения подразумевает создание каменной конструкции, которая состоит из трех стен. Чтобы придать определенный стиль помещению, изнутри его облицовывают камнем природного или искусственного происхождения. Венчает такую кухню двускатная крыша с перекрытиями из дерева. Возле одной из стен размещается барбекю, мангал или казан. А на некотором удалении внутри кухни располагаются стол и стулья.

Летняя кухня – место для вкусного обеда

Летняя кухня. Фото оригинальных проектов

Фото летних кухонь, представленные ниже, помогут вам вдохновиться на создание собственного шедевра и создать свою удобную и оригинальную летнюю кухню на вашем участке.

Подсветка в вечернее время сделает кухню более романтичной
для летней кухни можно использовать любой архитектурный стиль
Открытая летняя кухня с местом для отдыха

Разнообразные виды летних кухонь позволяют построить данное сооружение практически в любом доме на различных участках. Кухни бывают закрытого или открытого типа. Самая простая летняя кухня открытого типа — это терраса, оснащенная всем необходимым кухонным оборудованием и обустроенная кухонной мебелью. Закрытые летние кухни представляют собой веранду, закрытую частично или целиком.

Закрытая летняя кухня на даче (фото)

Какой бы конструкции ни была открытая летняя кухня, традиционно она делится на две основные зоны — место для приготовления пищи и гостиную-столовую. В минимальный набор для «кулинарной зоны» входят плита, печь или гриль-камин, шкафы и полки для кухонной утвари и посуды, рабочая поверхность или разделочный стол и мойка.

Летние кухни, оборудованные в отдельных от дома постройках, по конструктивному решению также бывают открытыми или закрытыми.

Летняя кухня в виде домика на фото

Это может быть открытая летняя кухня на даче или кухня в виде легкого каркасного домика (чаще не отапливаемого), хотя бывает, что такой домик построен из кирпича и даже оснащен камином или печью.

Кухня открытого типа — это сооружение без стен, когда визуально создается эффект свободного пространства. Такая кухня может иметь навес или крышу на столбах или вообще не иметь кровли, находясь в лучшем случае под ветвями раскидистого дерева.

В этом случае возникает ощущение полного единения с природой.

Открытая кухня может быть построена в виде веранды или беседки. Ее основные элементы — кухонная мебель (стол, лавки, стулья), мойка и плита для приготовления пищи.

Главное достоинство открытых кухонь, помимо единения с природой, — их не нужно проветривать и летом в них не жарко.

Обычно при строительстве открытой кухни опоры и крышу делают деревянными, а для фундамента используется природный и искусственный камень.

В случае если сооружается печь, ее обычно тоже облицовывают камнем. Малые денежные затраты делают обустройство летней кухни открытого типа недорогим.

Кроме того, строительство не предполагает сложных работ и использования техники, поэтому построить такую летнюю кухню еще и достаточно просто в техническом плане. Так что можно смело сказать, что это хороший вариант для начинающих строителей.

У всех открытых летних кухонь имеются одни и те же преимущества:

• незначительные затраты стройматериалов при возведении;
• гораздо более быстрое и простое строительство;
• отсутствие необходимости дорогостоящих земляных и кровельных работ;
• готовить летом на свежем воздухе всегда приятнее, чем в закрытом помещении;
• прекрасная возможность как семейного отдыха на природе, так и проведения праздников с большим количеством гостей;
• использование барбекю, мангала или гриля для приготовления мясных блюд;
• минимальная пожароопасность таких конструкций;
• значительно более низкая общая стоимость проекта, чем при строительстве кухни закрытого типа.

У летних кухонь открытого типа есть и недостатки, к которым можно отнести:

• невозможность использования кухни в холодное время года, а также в ветреную погоду и во время сильного дождя;
• незащищенность рабочей зоны кухни от пыли, что требует дополнительных усилий при уборке;
• атаки комаров и других насекомых в вечернее время;
• невозможность оставлять на ночь продукты, поскольку их могут похитить животные или птицы;
• невозможность оставлять на ночь технику и ценные вещи, привлекающие воров;
• невозможность даже в летнее время использовать в качестве дополнительного жилья;
• необходимость прятать мебель и прочие предметы интерьера во время дождя, а также убирать их на зиму;
• выполнение только одной функции — как места приготовления и приема пищи на свежем воздухе.

Летняя кухня с верандой закрытого типа очень похожа на обычный маленький домик со стенами, крышей, окнами и дверью. Это дает возможность пользоваться ими в любую погоду и, если предусмотрено отопление (хотя обычно это не делается), даже зимой.

Закрытая кухня на веранде (фото)

Закрытая кухня на веранде на даче, помимо основной выполняемой ею функции, может использоваться в качестве места ночлега для гостей, охотничьего домика, а в зимнее время — как кладовую. Такую летнюю кухню с открытой террасой обычно сооружают из гипсокартона, вагонки или фанеры, а более прочные конструкции, рассчитанные на много лет, строятся из кирпича, пеноблоков или камня.

Посмотрите веранду кухню на фото, где проиллюстрирована удачная компоновка:

Основными преимуществами закрытой постройки являются:

• защищенность помещения от пыли, ветра, осадков и насекомых, поэтому убирать здесь придется не так часто, как это требуется в открытых кухнях;
• при наличии отопления возможно использование постройки в зимнее время;
• возможность спокойно оставлять в закрытой кухне на ночь запасы продуктов, технику и другие ценные вещи, особенно если помещение закрывается на замок;
• использование как домика для гостей;
• возможность совмещения с другими дополнительными помещениями — баней, погребом, мастерской или гаражом.

Основные недостатки закрытой летней кухни с открытой верандой заключаются в особенностях эксплуатации:

• большее количество стройматериалов и более сложное строительство, включающее трудоемкие работы, требующие привлечения помощников и техники;
• необходимость тщательного составления проекта, а также расчета фундамента, стропильной системы и других узлов постройки, как при строительстве дома;
• значительное удорожание строительства в целом и более длительный срок сооружения.

Помимо общих сведений, стоит более подробно рассмотреть разновидности открытых и закрытых вариантов летней кухни.

Например, летняя кухня-веранда сооружается в виде пристройки к дачному домику. При ее возведении следует учитывать, что, как и любая пристройка, она должна стать гармоничным продолжением дома, вписаться в его дизайнерское решение и при этом сохранить свою основную функцию — быть кухней и столовой-гостиной, а не стать прихожей.

Строительство летней кухни в виде веранды следует начинать с закладки фундамента. Его глубина должна быть равна глубине фундамента дома, чтобы зимой не произошел отрыв пристройки. Затем устанавливается каркас для стен, выполняется внешняя обшивка и покрывается односкатная крыша.

В идеале дачный домик и веранда должны иметь одно кровельное покрытие, но если веранда пристраивается позднее, ее крыша или навес должны сочетаться с основной кровлей и с эстетической точки зрения, и с позиции технического исполнения (чтобы не было течи во время дождя и пр.).

Чтобы сделать кухню-веранду более светлой и наполненной воздухом, можно смонтировать большие распашные окна или остеклить всю переднюю или боковые части.

Кухня-пристройка открытого типа — это сооружение в виде террасы за счет значительного расширения крыльца. В этом случае вдоль стены дома устанавливаются балки-опоры, на которые сверху настилается наклонный навес.

Если терраса устраивается на хорошо выровненном участке и проблем со скоплением воды нет, пол может быть настлан непосредственно на грунт — это может быть просто покрытие из тротуарной плитки. Защитить террасу от любой непогоды (дождя, ветра и т. п.) позволят боковые перегородки (как капитальные, так и декоративные) либо, например, водонепроницаемые шторы. Можно соорудить перголы и украсить их вьющимися растениями или посадить живую изгородь из кустарниковых растений, которые и украсят террасу, и обеспечат приятную прохладу в жаркие летние вечера.

При сооружении летней кухни-беседки не обойтись без столбчатого или ленточного фундамента. На него по углам устанавливаются стойки каркаса из кирпича, камня или бруса, а затем вся конструкция фиксируется крышей из легкого кровельного материала, например ондулина, битумных листов и пр. Строения такого типа более всех прочих видов летних кухонь подходят для установки в них мангала, барбекю или печи.

В такой кухне также очень удобно перерабатывать собранный урожай, не боясь ветра или дождя и не беспокоясь о чистоте и проветривании помещения от кухонных ароматов.

Проемы между стойками такой летней кухни можно оставить открытыми либо зашить одну из стен для установки кухонных шкафов и полок. Можно устроить перголы с вьющимися растениями, задекорировать проемы текстильными шторами, решетчатыми деревянными панелями.

Могут быть предусмотрены раздвижные или съемные перегородки, а также ролл-шторы, чтобы открывать их при хорошей погоде.

Другие варианты летней кухни можно формировать на базе уже существующих, так, например, если беседку остеклить или сделать распашные окна, она сможет послужить и в холодный период, особенно если кухня будет оснащена камином или печью.

Такие варианты летних кухонь на даче, как домик — это практически полноценное жилище, поэтому на его сооружение требуется больше усилий в сравнении с той же беседкой. Здесь потребуются надежный фундамент (желательно монолитный), стены, надежная кровля, понадобится установка окон и дверей. Зато такой домик будет многофункциональным.

Помимо кухни, в нем можно оборудовать погреб, тогда строительство необходимо будет начинать с рытья котлована, а стены погреба станут фундаментом для наземной части строения. Домик можно дополнить террасой или верандой, которая в данном случае будет выполнять функцию гостиной на свежем воздухе с обеденной зоной с большим столом, стульями, лавками, креслами, а приготовление пищи будет происходить внутри домика.

Летняя кухня с оборудованием для приготовления пищи на фото

В дачной летней кухне обязательно должно быть оборудование для приготовления пищи. Обычно для повседневной готовки используются электрические или газовые плиты, но некоторые дачники выбирают более экзотический вариант — дровяную печь, камин, мангал или барбекю, которые должны быть сложены из огнеупорного кирпича. И в этом случае следует заранее подумать о пожаробезопасности всей конструкции и качественной вентиляционной системе. Такие разновидности очага не только делают летнюю кухню уютной, но и способствуют значительной экономии — пока в печи горят дрова, не только готовится пища, но и прогревается помещение. Ну а говорить о том, насколько вкусна и полезна еда, приготовленная на открытом огне и свежем воздухе, и вовсе лишнее.

Планируя оснастить кухню камином, мангалом или барбекю, необходимо учитывать, что в этом случае помещение должно быть максимально проветриваемым. Можно сделать такой очаг временным или постоянным. Например, есть разборные модели мангалов и барбекю, которые с наступлением холодов можно спокойно убрать на хранение до следующего дачного сезона.

Если предполагается построить летнюю кухню в виде домика, в ней можно сложить капитальную печь из огнеупорного кирпича — с различными отделениями и дополнительными приспособлениями.

Кухня с баней на фото

В последнее время приобрели большую популярность комплексные сооружения, включающие, помимо летней кухни, и другие дачные постройки, например баню, террасу, охотничий домик и т. п. В зависимости от желания хозяев сочетание таких конструктивных элементов может быть каким угодно, и все они возводятся на одном общем фундаменте. При этом количество необходимых для возведения сооружений материалов уменьшается, что позволяет существенно экономить при строительстве. Например, общая кровля стоит гораздо дешевле, чем кровля нескольких раздельных строений. Отпадает и необходимость прокладывать множество дорожек, соединяющих различные постройки на участке, поскольку в этом случае все объекты будут находиться в одном месте.

В итоге построить целостную конструкцию по многим параметрам будет выгоднее, чем сооружать разрозненные помещения. Кроме того, выдержанный в едином стиле и построенный из сочетающихся материалов комплекс будет и внешне выглядеть гораздо привлекательнее, чем несколько отдельно стоящих сооружений, построенных в разное время и из разнообразных материалов.

В этом случае и экономятся энергоресурсы для отопления, и в целом упрощается организация электрификации, водоснабжения и канализации. Наконец, для строительства потребуется меньше земли, чем под несколько строений, и вообще будет гораздо удобнее переходить из одного помещения в другое, если все они будут находиться под одной крышей.

Есть несколько вариантов комплексных строений. Например, один из них — летняя кухня в виде домика с мангалом и верандой, в котором хозяева смогут не только приятно проводить время сами, но и встречать гостей. Домик можно сделать как одно-, так и двухкомнатным, и в этом случае вторую комнату использовать как гостевую. На веранде можно разместить легкую удобную мебель, чтобы завтракать, обедать и даже ужинать в летнее время года, а во время дождя или в прохладную погоду столовую можно переместить внутрь домика. Естественно, кровля для всего сооружения должна быть единой.

Другой вариант — летняя кухня с мангалом и беседкой. В этом случае также можно сделать все под одной крышей. Беседка может быть открытой или застекленной, а летняя кухня — также закрытого или открытого типа. Выбор оптимального варианта зависит лишь от фантазии владельца и его бюджета.

Еще один популярный вариант — летняя кухня с печью и баней, которая может быть использована не только летом, ведь и кухню, и баню можно топить с помощью печи круглый год. Зачастую всю прелесть пользования баней можно почувствовать именно зимой, когда контраст температур в бане и на улице наибольший, что вызывает непередаваемое ощущение.

Видео: Варианты летних кухонь

Проектирование жилых домов (многоэтажных) и зданий. Проектирование высотных и монолитных зданий. Проектирование многоквартирных жилых домов, стоимость. Разработка проекта многоэтажного жилого дома и здания в Москве и Рязани

Разработка проекта многоэтажного жилого дома – этап не менее ответственный, чем его возведение. Именно на этапе проектирования закладываются основы комфортной жизни, продумываются до мелочей планировки квартир, рационально организуется пространство общего пользования, разрабатываются архитектурные решения, радующие глаз, обеспечивается безопасность и конструктивная надежность здания.

Наш проектный институт осуществляет проектирование жилых и промышленных зданий на протяжении многих лет. За это время многие наши проекты превратились в прекрасные архитектурные объекты, украсившие собой Рязань и ставшие уютным домом для сотен жителей нашего города. Если вы цените профессиональный подход – закажите проектирование жилых зданий в ПИ «Рязаньагропромпроект»!

Разработка проекта жилого здания как искусство

Разработка проекта многоэтажного жилого здания – это сложный комплексный процесс, который преследует сразу несколько целей:

• создать строение, которое идеально впишется в окружающий ладшафт или архитектурный ансамбль города;
• заложить основу для максимального удобства как для жильцов комплекса, так и для прохожих;
• обеспечить безопасность строения и соответствие всем строительным нормам и нормативам;
• обеспечить соответствие эксплуатационных характеристик здания европейским стандартам;
• задать высокий уровень комфорта как в продуманных планировках квартир, так и в проекте внутридомовой инфраструктуры.

Проектирование многоэтажных высотных зданий и жилых комплексов, осуществленное командой наших специалистов, обеспечивает максимальное выполнение всех этих задач. Мы в совершенстве овладели искусством проектных разработок, которые становятся лучшими образцами современной архитектуры нашего города.

Проектирование многоквартирных домов: от идеи до детальной разработки

Мы обеспечиваем индивидуальный подход к каждому нашему заказчику, учитываем все пожелания и замечания. Вы приходите к нам с образом будущего вашего жилого комплекса, а уходите – с проектом, проработанным до мелочей.

Мы осуществляем как проектирование многоэтажных высотных жилых домов, так и разработку проектов малоэтажной застройки. Наш конек – проектирование монолитных зданий, отвечающих последним тенденциям в градостроительстве.

Проектирование многоэтажных домов по оптимальным расценкам

Наши цены формируются не на основе наших затрат, а исходя из конкретной пользы, которую получит наш заказчик. Вы платите за результат, за качество проделанной работы, за ту выгоду, которую вам принесет наш проект.

Проектный институт «Рязаньагропромпроект» — проектирование жилых многоквартирных домов, стоимость которого рациональна и справедлива.

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА МАЛОЭТАЖНЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОГО В ЦЕЛЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ПОСТРОЕННОГО ЖИЛЬЯ ДЛЯ НУЖД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ, Распоряжение Администрации Курской области от 04 августа 2015 года №553-ра

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА МАЛОЭТАЖНЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОГО В ЦЕЛЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ПОСТРОЕННОГО ЖИЛЬЯ ДЛЯ НУЖД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

В целях обеспечения повышения уровня качества и безопасности, в том числе в период эксплуатации, жилых помещений, приобретаемых для нужд Курской области при реализации Концепции областной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы, утвержденной распоряжением Правительства Курской области от 03.11.2010 N 546-рп, адресной программы Курской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 — 2017 (1 сентября) годы, утвержденной постановлением Администрации Курской области от 28. 03.2014 N 194-па:

1. Утвердить Методические рекомендации по организации строительства малоэтажных многоквартирных жилых домов, осуществляемого в целях реализации построенного жилья для нужд Курской области (далее — Методические рекомендации).

2. Органам исполнительной власти Курской области, участвующим в приобретении жилья для нужд Курской области, руководствоваться положениями Методических рекомендаций.

3. Рекомендовать органам местного самоуправления Курской области руководствоваться в своей деятельности положениями Методических рекомендаций и довести Методические рекомендации до застройщиков, осуществляющих строительство малоэтажных многоквартирных жилых домов, в целях реализации построенного жилья, для нужд Курской области на территории соответствующих муниципальных образований.

4. Государственной инспекции строительного надзора Курской области (Т.Д. Березникова) оказывать органам местного самоуправления консультативную помощь в ходе строительства и при выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченных строительством малоэтажных многоквартирных жилых домов, в проверке соответствия указанных объектов требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

5. Контроль за исполнением настоящего распоряжения возложить на заместителя Губернатора Курской области, председателя комитета региональной безопасности Курской области В.Н. Зубкова.

6. Настоящее распоряжение вступает в силу со дня его подписания.

Губернатор
Курской области
А.Н.МИХАЙЛОВ

МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ ПО ОРГАНИЗАЦИИ СТРОИТЕЛЬСТВА МАЛОЭТАЖНЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ, ОСУЩЕСТВЛЯЕМОГО В ЦЕЛЯХ РЕАЛИЗАЦИИ ПОСТРОЕННОГО ЖИЛЬЯ ДЛЯ НУЖД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

Утверждены
распоряжением
Администрации Курской области
от 4 августа 2015 года N 553-ра

1.

Общие положения

1.1. Настоящие Методические рекомендации разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее — ГРК РФ), Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 марта 2007 года N 145 «О порядке организации и проведения государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий», Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года N 468 «О порядке проведения строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства», Постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 года N 54 «О государственном строительном надзоре в Российской Федерации».

1.2. Целью настоящих Методических рекомендаций является повышение уровня качества и безопасности малоэтажных многоквартирных жилых домов до 3 этажей (для переселения граждан из аварийного ветхого жилья, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей), строительство которых осуществляется при реализации Концепции областной целевой программы «Жилище» на 2011 — 2015 годы, утвержденной распоряжением Правительства Курской области от 03.11.2010 N 546-рп, государственной программы Курской области «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан в Курской области», утвержденной постановлением Администрации Курской области от 11 октября 2013 года N 716-па, адресной программы Курской области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 — 2017 (1 сентября) годы, утвержденной постановлением Администрации Курской области от 28.03.2014 N 194-па, строительство которых финансируется или предполагается финансировать за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (далее по тексту — малоэтажные многоквартирные жилые дома).

1.3. Методические рекомендации содержат мероприятия, рекомендуемые к выполнению в ходе подготовки к строительству и строительстве малоэтажных многоквартирных жилых домов.

1.4. Задачей настоящих Методических рекомендаций является определение единого подхода к организации строительства и мероприятиям в ходе подготовки к строительству малоэтажных многоквартирных жилых домов, а также определение единого подхода при проверке соответствия объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, проектной документации, требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

1.5. Настоящие Методические рекомендации разработаны для органов исполнительной власти области — исполнителей вышеуказанных программ, участвующих в приобретении указанных жилых домов для нужд Курской области.

2. Организация строительства и мероприятия, рекомендуемые к выполнению в ходе подготовки к строительству и строительстве малоэтажных многоквартирных жилых домов

2.1. Рекомендуется учитывать, что земельные участки для размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов должны быть построены на земельных участках, предназначенных для жилищного строительства, определяемых утвержденной градостроительной документацией, в соответствии с нормами земельного и градостроительного законодательства.

2.2. Для подготовки проектной документации для строительства малоэтажных многоквартирных жилых домов рекомендуется обеспечивать выполнение инженерных изысканий в соответствии со статьей 47 ГРК РФ.

2.3. Рекомендуется обеспечивать наличие разработанной проектной документации для строительства малоэтажных многоквартирных жилых домов в порядке, предусмотренном статьей 48 ГРК РФ на основании задания застройщика (технического заказчика), результатов инженерных изысканий, градостроительного плана земельного участка, в соответствии с требованиями технических регламентов, техническими условиями, лицом, имеющим допуск саморегулируемой организации (далее — СРО) на виды работ, оказывающих влияние на безопасность объекта капитального строительства, в составе и содержании, установленных Положением о составе разделов проектной документации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года N 87.

2.4. Проектную документацию, разработанную для строительства малоэтажных многоквартирных жилых домов, рекомендуется направлять на экспертизу в соответствии с пунктом 3.4 статьи 49 ГРК РФ.

2.5. Органам местного самоуправления при выдаче разрешения на строительство, в случае отсутствия положительного заключения экспертизы проектной документации, рекомендуется проводить проверку соответствия проектной документации требованиям и условиям, указанным в пункте 2.3 настоящих Методических рекомендаций.

2.6. При строительстве малоэтажных многоквартирных жилых домов рекомендуется обеспечивать привлечение на договорной основе для осуществления в соответствии с со статьей 53 ГРК РФ, Положением о проведении строительного контроля при осуществлении строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 года N 468, строительного контроля, лиц, имеющих соответствующий допуск СРО.

2.7. Особое внимание обращать на соблюдение застройщиком (техническим заказчиком) в ходе строительства и лицами, осуществляющими строительство, норм градостроительного законодательства, требований пункта 6 статьи 52 ГРК РФ, а также обеспечивать ведение следующей исполнительной документации:

акты на скрытые работы;

исполнительные схемы, в том числе на инженерные сети;

паспорта, сертификаты и иные документы на строительные изделия и материалы.

2.8. По завершении строительства, до ввода в эксплуатацию малоэтажных многоквартирных жилых домов, в случае внесения изменений в проектную документацию или отступлений от проектной документации, прошедшей экспертизу, допущенных в ходе строительства, в целях подтверждения соответствия объекта требованиям нормативных документов в сфере энергоэффективности и энергосбережения в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 N 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», рекомендуется обеспечивать проведение выборочного тепловизионного контроля и контроль кратности воздухообмена в жилых помещениях согласно СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003» от 30.06.2012.

2.9. По завершении строительства указанных жилых домов (или при завершении основных отдельных стадий строительства), до выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, при проведении осмотра рекомендуется приглашать специалистов государственной инспекции строительного надзора Курской области, с целью определения на соответствие указанных жилых домов техническим регламентам и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

2.10. Государственной инспекции строительного надзора Курской области по результатам участия специалистов в осмотре построенных указанных жилых домов рекомендуется составлять справки-заключения по форме согласно приложению к настоящим Методическим рекомендациям о соответствии построенных объектов требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов.

2.11. Органам местного самоуправления при выдаче разрешений на ввод объекта в эксплуатацию рекомендуется учитывать выводы, содержащиеся в справке-заключении, подготовленной специалистами государственной инспекции строительного надзора Курской области.

Приложение. Справка-заключение по результатам осмотра объекта капитального строительства и оценке соответствия требованиям технических регламентов, иных нормативных правовых актов и проектной документации

Приложение
к Методическим рекомендациям
по организации строительства
малоэтажных многоквартирных
жилых домов, осуществляемого
в целях реализации построенного
жилья для нужд Курской области

УТВЕРЖДАЮ:
начальник государственной инспекции
строительного надзора Курской области
___________ Т.Д. Березникова
«__» _____________ 201__ г.

«___» ________ 201___ г. г. Курск

Справка-заключение составлена: ____________________________________________

(Ф.И.О. должность сотрудника государственной

___________________________________________________________________________

инспекции строительного надзора Курской области, реквизиты обращении,

требования о проверке)

Перечень рассмотренных документов и материалов проекта

___________________________________________________________________________

(реквизиты правоустанавливающих документов на земельный участок,

градостроительного плана

___________________________________________________________________________

земельного участка, проектной документации, разрешения на строительство и

иных документов)

Сведения о лицах, осуществляющих строительство

Застройщик: _______________________________________________________________

(наименование, реквизиты, свидетельства о допуске СТО, адрес

места нахождения)

Подрядчик: ________________________________________________________________

(наименование, реквизиты, свидетельства о допуске СРО, адрес

места нахождения)

Краткая характеристика, основные параметры объекта

капитального строительства

Здания жилых домов имеют следующие параметры:

___________________________________________________________________________

(Этажность, количество квартир, комнат в квартирах, габаритные размеры,

основные строительные конструкции: фундаменты, наружные стены, внутренние

стены, перегородки, кровля, окна, двери наружные и внутренние, площадь

застройки, общая площадь квартир, жилая площадь квартир и другие)

Результаты рассмотрения проектных материалов

и документов, осмотра объектов

В результате проведенных мероприятий установлено следующее:

___________________________________________________________________________

(в случае выявления указываются несоответствия, недостатки и нарушения

___________________________________________________________________________

проектной документации, строительных норм и правил, градостроительного

законодательства)

Выводы

___________________________________________________________________________

(рекомендации по устранению недостатков, выполнению следующих стадий

___________________________________________________________________________

строительно-монтажных работ, выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию)

_____________________________________ ___________ _________________________

(должность сотрудника государственной (подпись) (Ф.И.О. сотрудника)

инспекции строительного надзора

Курской области)

Вертеев Олег Геннадьевич | портал о дизайне и архитектуре

Олег Геннадьевич разрабатывал проекты планировок в городе Ижевск, занимался реконструкцией зданий в Ижевске и Воткинске. Одинаковый интерес у Олега Вертеева вызывает архитектурное проектирование жилых зданий и культовых сооружений, общественных зданий и малоэтажной частной застройки. Олег Геннадьевич Вертеев — участник  II открытого архитектурного конкурса «АРХНОВАЦИЯ 2013» Приволжского федерального округа в Нижнем Новгороде в номинациях «Архитектурные произведения 2010—2012», «Градостроительство 2010—2012», «Частная архитектура 2010—2012», организованного Союзом архитекторов России, Приволжским государственным центром современного искусства.

 

ПОРТФОЛИО

Проекты объектов гражданского строительства:
•  Жилые здания: жилой дом по ул. Советская; жилой комплекс на ул. Совхозной; многоквартирные дома в Воткинске; надстройка мансарды в Октябрьском районе Ижевска; комплекс жилых домов на проспекте Калашникова в Ижевске.

•  Малоэтажная застройка: коттеджи в Первомайском  и Устиновских районах Ижевска; проекты частных домов, бань; деревянных домов; гостевых домиков. 

•  Общественные здания: кафе на ул. Молодежной; входная группа Сбербанка; Детская студия на ул. Красной; Дом детского творчества в Устиновском районе Ижевска; здание фитнес-центра в Первомайском районе Ижевска; торговый центр Эссен в Сарапуле; ТЦ АРТ-ТЕК; физкультурно-оздоровительный комплекс в  Воткинске.

Проекты объектов промышленного строительства: Воткинский завод — аллея; Воткинский завод — корпус 115.

Проекты планировок: проект планировки по ул. Молодежной; проект планировки территории по ул. Камбарской; разработка генерального плана горнолыжного курорта в Нечкино.

Культовые сооружения: воскресная школа.

Объекты военного назначения.

Реконструкция: реконструкция здания АБК на пр. Дерябина; плавательного бассейна Динамо в Ижевске; здания АБК под торговый центр в Перми.

 

ВИДЫ УСЛУГ:

•  проектирование и реконструкция жилых и общественных зданий и сооружений.
•  разработка разделов проектной документации на строительство зданий, сооружений и их комплексов.
•  авторский надзор.

 

КОНТАКТЫ:

 

Проекты многоквартирных малоэтажных домов

Загородный малоэтажный многоквартирный дом — выгодная альтернатива многоэтажному строительству

Становление рынка недвижимости переживает новый этап, который основывается на заимствовании и воплощении современных форм жилого фонда. Многоквартирные жилые массивы – обновленный сегмент в малоэтажном коттеджном строительстве, главная концепция которого предполагает объединение оптимальных по стоимости квадратных метров с экологически чистой загородной средой.

Малоэтажное строительство многоквартирных домов

Малоэтажное строительство – новый тренд на российском рынке недвижимости, который набирает все большую популярность в Московской области. Это и понятно – ведь при высоте домов в 5-6 этажей площадь заселения получается гораздо ниже, чем в 17-20 этажных высотках современных «спальных» районов, а значит и у покупателей квартир будет в 5-6 раз меньше соседей.

Проекты мансардных домов, малоэтажных, недорогих домов

Строительство частного на флэту дело ответственное да достанет сложное. Поэтому сие шаг желательно полагаться профессионалам. Они помогут подготовить проекты малоэтажных домов около кнопка, а тоже равно воплотить в себе их во жизнь. Первый ступень вечно начинается не без; создания архитектурного плана. Именно возлюбленный помогает предуготовить иностранный обличье будущего строения.

Поэтому разрешать ошибки присутствие проектировании малоэтажных домов нельзя. Так в качестве кого прокорректировать их из минимальными временными равно денежными затратами бросьте поуже невозможно.

Проектирование жилых домов

Проектная организация ООО «Стройпроект» имеет многолетний опыт работы в области проектирования жилых домов. Мы можем создавать проекты коттеджей не только для частного малоэтажного строительства, но и успешно выполнять проектирование многоквартирных домов, а также целых жилых комплексов. ООО «Стройпроект» учитывает тот факт, что на полуострове есть районы с повышенной сейсмичностью, особенно на ЮБК, поэтому специалисты организации проводят тщательный анализ территории и последующий выбор инженерно-конструктивной основы любого вида зданий, чтобы при подземных толчках они смогли выстоять.

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ

Самым приоритетным видом деятельности в современном строительстве является возведение жилых домов, как многоквартирных высоток, так и объектов индивидуального жилищного строительства. Создание для людей комфортного жилья является трудоемким и ответственным занятием, требующим участия высокопрофессиональных инженеров – проектировщиков и строителей, применения специализированной современной строительной техники и новых технологий.

Фриланс проекты ›
Проект жилого 3-х этажного многоквартирного дома до 1500 кв.м. Проект жилого 3-х этажного многоквартирного дома до 1500 кв.м.
Проект жилого 3-х этажного многоквартирного дома до 1500 кв.м.

Приглашаются к сотрудничеству архитекторы с авторскими проектами жилых многоквартирных малоэтажных (до 3 этажей) домов общей площадью до 1500 кв.м. для строительства в России.

Новый взгляд на дизайн средней этажности | Журнал жилищного финансирования

На четырехэтажном блестящем серебряном эллипсе будут представлены новые кондоминиумы над двухэтажным кафе на углу 888 Seventh St. в Сан-Франциско. Уникальная структура раздвигает границы современного дизайна для доступного жилья.

Разработанный компанией AF Evans Development, Inc. из Окленда, штат Калифорния, сообщество также решает проблему того, как платить за такой яркий дизайн, размещая огромное количество квартир на участке проекта, сохраняя стоимость разработки проекта на уровне сообщается о 50 миллионах долларов.Ожидается, что строительство будет завершено к концу года.

Архитектор проекта Дэвид Бейкер + партнеры из Сан-Франциско планирует втиснуть 170 доступных квартир и 54 квартиры по рыночной цене, а также более 7000 квадратных футов торговых площадей на участке площадью 2,1 акра в быстрорастущем районе Потреро-Хилл. известная как Showplace Square. Это соответствует средней плотности более 100 единиц жилья на акр, хотя большая часть застройки возвышается только на пять или шесть этажей.

Фактическая плотность проекта будет даже выше, чем в итоге. Это связано с тем, что около четверти участка останется под зелеными насаждениями, пересекаемыми новой велосипедной дорожкой Mission Creek Bikeway и Greenbelt, велосипедной дорожкой, которая будет проходить от квартала Mission до центра города.

У Марка Хамфриса есть хорошие новости для растущего числа застройщиков доступного жилья, строящих квартиры средней этажности. «Мы поняли это», — сказал Хамфрис, генеральный директор Humphreys & Partners Architects, L.П., базирующаяся в Далласе. «Задача решена.» Проблема в том, что застройщики, строящие более 30 квартир на акре, обычно должны включать в себя дорогой бетонный гараж.

Хамфрис может добиться такой плотности без гаража. По словам Хамфриса, разработка новой среднеэтажной конструкции «e-Urban» его компании будет более чем на 20 процентов дешевле, чем традиционное строительство.

По словам Хамфриса, план избавляется от длинных коридоров в стиле отелей, которые составляют основу большинства многоквартирных домов средней этажности, оставляя только 65 процентов от общей площади, доступной для продажи, аренды или предложения жильцам в качестве удобств.Напротив, дизайн e-Urban позволяет сдавать или продавать 87 процентов площадей, фактически обменяв длинные коридоры на лифты.

На участке площадью два акра по проекту четыре лифта помещаются в пятиэтажное деревянно-каркасное здание на 96 квартир. Каждый лифт ведет в вестибюль, окруженный четырьмя или пятью дверями квартир.

Это близко к 110 квартирам и 170 парковочным местам, которые включает в себя обычный дизайн далласских квартир с бетонным гаражом. По словам Хамфриса, сложная стоимость строительства комплекса e-Urban составляет всего 75 долларов за квадратный фут по сравнению с 105 долларами для обычного дизайна.

На момент публикации, всего через несколько недель после обнародования планов, компания работала с шестью разработчиками над созданием проектов e-Urban на рынках от Далласа до Феникса.

Reiulf Ramstad Architects завершает строительство малоэтажных квартир с большими застекленными окнами в Осло

Архитектурная студия Reiulf Ramstad Architects из Осло и Дании завершила строительство малоэтажных квартир в Бигдёй, очень привлекательном районе с самобытным характером в Осло, Норвегия. .

Названный Bygdøynesveien 15 (BNV15), комплекс площадью 6800 квадратных метров был спроектирован с использованием объемов порошкового цвета, которые подчеркивают исторический характер этого района.

Дизайн Reiulf Ramstad Architects переосмысливает жилой комплекс, сочетающий новые здания в историческом объекте привлекательным и новаторским образом.

«Проект строится в соответствии с местным характером предложенного решения», — сказал Reiulf Ramstad Architects.

«Благодаря сознательному использованию ориентированной на конкретный объект и высококачественной архитектуры, проект объединяет, усиливает и развивает внутреннюю идентичность места. Новый объект предлагает перспективные квартиры», — добавила компания.

Пересекающиеся друг с другом объемы снабжены большими отверстиями, пропускающими внутрь естественный дневной свет. Коричневая и землистая цветовая палитра, состоящая из внешней обшивки, похожей на кирпичную, создает свою собственную текстуру и артикуляцию фасада. Квартиры расположены в разных группах, где дорожки и внутренние сады плавно прорезают их.

«Встреча между новой жилой средой и достойными зданиями начала 1900-х годов, а также парком и садом подчеркивает многие качества амбиций нашего клиента без ущерба для эксклюзивного характера участка», — продолжила студия.

Новые здания на участке стали качественным проектом, основанным на глубоком знании исторических условий района, преобразовании сада в комплексную застройку и сложной конструкции жилья.

BNV 15 — важная экологически чистая жилая среда с высокими архитектурными качествами.

Аксонометрический план участка

Перспектива возвышения

План крыши

Reiulf Ramstad Architects является профессиональным членом мирового архитектурного сообщества.Резиденция Bjørnheimveien Residences от Reiulf Ramstad Architects из Норвегии получила награду WA в 31-м цикле.

Факты о проекте

Тип: Жилой

Расположение: Осло, Норвегия

Программа: Новые квартиры в исторической среде

Клиент: Bygdøy Boligutvikling

/ Стоимость

6.800 м2

Тип комиссии: Приглашенный конкурс 2015

Статус: Завершено 2019

Все изображения © Mariela Apollonio — Fotografadearquitectura

Все чертежи © Reiulf Ramstad Architects

здание может заменить четыре малоэтажных здания в корейском квартале

Рендеринг: Kevin Tsai Architecture

Жилой участок Нормандия-авеню, усеянный стареющими многоэтажными жилыми домами, вскоре может приветствовать нового соседа.

Шестиэтажное здание с 88 квартирами для сдачи в аренду было предложено на проспекте С. Нормандия, 100–118, которое заменит четыре малоэтажных дома, включая два дома на одну семью, дуплекс и четырехуровневый.

В случае утверждения проект предоставит шесть студий, 29 квартир с одной спальней и 53 квартиры с двумя спальнями, площадью от 456 до 1151 квадратных футов. Более половины квартир будут включать частные крытые патио и 96 парковочных мест для автомобилей.

Заявитель проекта, Джонатан Харуни, ищет льготы для сообществ, ориентированных на транзитные перевозки (TOC), в обмен на включение восьми доступных квартир, которые будут выделены для жителей с крайне низким доходом.Две станции метро расположены в нескольких минутах ходьбы от строительной площадки — Вермонт / Беверли и Уилшир / Нормандия — вместе с несколькими близлежащими автобусными маршрутами.

Будущие жители смогут воспользоваться множеством удобств на территории, в том числе вестибюлем на первом этаже и фитнес-центром, а также комнатой отдыха на шестом этаже. На обширной террасе на крыше площадью 4 441 квадратный фут можно будет похвастаться двумя бассейнами для купания, креслами для отдыха, обеденными столами и другим оборудованием для отдыха. Также будет благоустроенный открытый двор и прачечная.

Спроектированный лос-анджелесской компанией Kevin Tsai Architecture, гладкий фасад здания будет характеризоваться лепниной белого и угольного цвета, серым камнем и панелями из светлого дерева с отделкой из тика. Все окна будут иметь контрастную черную отделку, а угловые окна будут оснащены стеклом с богатой текстурой.

Предлагаемый жилой комплекс будет находиться в непосредственной близости от многочисленных продуктовых магазинов, ресторанов, пекарен и малых предприятий. В соседнем центре отдыха Shatto Park есть детская игровая площадка, теннисные корты и баскетбольные площадки, тренажеры и лужайки.

В этом районе сейчас сдаются в аренду Crosby Apartments, Audrey Apartments и Nova on Wilshire, все из которых были построены плодовитой строительной компанией корейского квартала Jamison Properties.

Жилье | Dezeen

• UNStudio проектирует многоквартирный дом в Мюнхене с реконфигурируемым интерьером

  Амстердамская компания UNStudio представила свой жилой дом Van B в Мюнхене, который будет иметь съемные мебельные модули, чтобы его квартиры можно было реконфигурировать.Подробнее

  Джеймс Паркс | 18 февраля 2021 г. | Оставить комментарий

• Владимир Радутный Архитекторы оборачивают жилой блок Чикаго гофрированной сталью

  Владимир Радутный Architects создал многоквартирный жилой дом на выставке W Rice в Чикаго в 2016 году, облицованный гофрированной стальной облицовкой, разделенной террасами. Подробнее

  Том Рэйвенскрофт | 11 февраля 2021 | Оставить комментарий

• RIBA «откровенно шокировала» лимитом в 3 фунта стерлингов.План снятия облицовки 5 миллиардов

  Королевский институт британских архитекторов раскритиковал британское правительство за его «наивное» решение финансировать только удаление облицовки в стиле Гренфелл на домах определенной высоты. Подробнее

  Блок Индия | 11 февраля 2021 года | Оставить комментарий

• Окна на бетонном фасаде здания DL1310 с доской с разметкой в ​​Мехико

  Нью-йоркская архитектурная студия Young & Ayata и офис Michan Architecture в Мехико совместно работали над DL1310, многоквартирным домом с открытым бетонным фасадом.Подробнее

  Блок Индия | 9 февраля 2021 года | Оставить комментарий

• Неправильно уложенные кубы образуют внешний вид многоквартирного дома ODA в Дамбо

  Архитектурная компания ODA завершила строительство жилого дома в Бруклине с фасадом, состоящим из нерегулярно уложенных ящиков из бетона и стекла. Подробнее

  Дженна Макнайт | 2 февраля 2021 г. | Оставить комментарий

• Обтекаемые башни «Smart Deco» служат центром развития движения Полларда Томаса Эдвардса

  Поллард Томас Эдвардс завершил застройку на 300 домов на северо-востоке Лондона, состоящую из двух невысоких блоков с внутренним двором и трех башен, облицованных контрастными полосами панелей коричневого цвета и цвета слоновой кости.Подробнее

  Алин Гриффитс | 18 января 2021 года | Оставить комментарий

• Zaha Hadid Architects проектирует студенческое общежитие с дорожкой на крыше в Гонконге

  Дорожка на крыше сформирует основной маршрут для строительства студенческого общежития Гонконгского университета науки и технологий, который Zaha Hadid Architects и Leigh & Orange строят в Clear Water Bay.Подробнее

  Лиззи Крук | 7 января 2021 года | Оставить комментарий

• «Архитектура» строит два семейных дома шестиметровой ширины

  Узкий участок в Любляне стал домом для двойного кирпичного дома, пары подходящих семейных резиденций, спроектированных словенским офисом Arhitektura. Подробнее

  Эми Фрирсон | 30 декабря 2020 г. | Оставить комментарий

• Dezeen Weekly

  Dezeen Weekly

  Прогнозы о том, как коронавирус повлияет на жилые помещения открытой планировки, в сегодняшнем информационном бюллетене Dezeen Weekly

  В последнем выпуске нашего информационного бюллетеня Dezeen Weekly рассказывается, что основатель The Modern House Альберт Хилл утверждает, что пандемия коронавируса изменила тенденцию к жизни с открытой планировкой.Подробнее

  Карен Андерсон | 17 декабря 2020 | Оставить комментарий

• Фредман Уайт завершает строительство квартир на улице Напье в Мельбурне

  Архитектурное бюро Фредман Уайт построил жилой дом в районе Фицрой Мельбурна, отделав его интерьеры блестящими латунными вставками. Подробнее

  Наташа Леви | 14 декабря 2020 г. | Оставить комментарий

• Peter Barber Architects создает террасу из социального жилья на «незастроенной» территории Лондона

  Лондонская студия Peter Barber Architects создала террасу социального жилья для муниципалитета Гринвича на узком участке на юге Лондона, который ранее был занят гаражами.Подробнее

  Том Рэйвенскрофт | 10 декабря 2020 | Оставить комментарий

• Покупатели жилья «уходят от пространств открытой планировки», — говорит Альберт Хилл из The Modern House

  Пандемия коронавируса ускорила тенденцию к отказу от жизни с открытой планировкой, поскольку люди стремятся к большей уединенности дома, по словам Альберта Хилла, соучредителя дизайн-агентства недвижимости The Modern House.Подробнее

  Маркус Ярмарки | 9 декабря 2020 г. | Оставить комментарий

• Dezeen и House by Urban Splash представляют доклад о строительстве новых кварталов

  Dezeen объединился с House by Urban Splash, чтобы провести живую беседу о том, как можно построить новые районы, чтобы сделать приоритетом благополучие и устойчивость. Подробнее

  Калум Линдси | 8 декабря 2020

• Peter Barber Architects добавляет таунхаусы в поместье на юге Лондона

  Компания Peter Barber Architects построила шесть террас кирпичного дома в Чарльтоне, на юге Лондона, для застройщика Meridian Home Start, принадлежащего совету Гринвича.Подробнее

  Том Рэйвенскрофт | 26 ноября 2020 г. | Оставить комментарий

• Peter Barber Architects создает пять террас доступного дома в Гринвиче

  Компания Peter Barber Architects создала жилой комплекс из кирпичного дома и мини-пивоварню на улице Рочестер-Уэй в лондонском районе Гринвич. Подробнее

  Том Рэйвенскрофт | 19 ноября 2020 г. | Оставить комментарий

• Михаил Ричес представил визуальные эффекты для схемы жилья с нулевым выбросом углерода в Йорке

  Студия, получившая премию Стирлинга Михаил Ричес, представила подробности малоэтажного жилого дома Passivhaus, который она проектирует в Йорке, Великобритания, при использовании которого не будет выбросов углерода.Подробнее

  Лиззи Крук | 12 ноября 2020 г. | Оставить комментарий

• RIBA предупреждает о кризисе жилищных выбросов из-за всплеска надомной работы

  Увеличение числа людей, работающих на дому во время пандемии коронавируса, может привести к кризису выбросов в атмосферу, если правительство не примет срочных мер, заявляет Королевский институт британских архитекторов.Подробнее

  Кайса Карлсон | 11 ноября 2020 г. | Оставить комментарий

• Яркие белые стены контрастируют с историческим фасадом квартир MM34 в Мехико

  Мексиканский архитектор Инка Эрнандес отреставрировал и отреставрировал полуразрушенное историческое здание, чтобы построить апартаменты в Мехико. Подробнее

  Элеонора Гибсон | 10 ноября 2020 г. | Оставить комментарий

• Summary строит модульное жилье в Португалии из сборного железобетона

  Архитектурная студия Summary построила VDC, модульное жилье в Вале де Камбрия в Португалии, из сборных железобетонных элементов.Подробнее

  Блок Индия | 5 ноября 2020 г. | Оставить комментарий

• Wohnregal — это сборный бетонный жилой дом в Берлине

  Архитектурная студия FAR построила в Берлине шестиэтажный жилой дом из сборных железобетонных плит. Подробнее

  Блок Индия | 1 ноября 2020 г. | Оставить комментарий

Супервысокий небоскреб The Spiral by BIG достигает полной высоты в Нью-Йорке

Ричард Роджерс уравновешивает свое последнее здание над виноградником Прованса

Двадцать инновационных дизайнов вошли в шорт-лист OLED-дисплеев Dezeen и LG Display Go! конкуренция

Grimshaw представляет дизайн вентиляционной шахты HS2, замаскированной под сарай

Десять спокойных интерьеров с отделкой стен из натуральной глины, не требующей покраски

Сакет Сетхи создает храм в саду в форме яйца рядом с сельским индейским домом

Морские контейнеры превратились в микроквартиры компанией Containerwerk

Вирджил Абло делится своими мыслями о влиянии Covid-19 в сегодняшнем информационном бюллетене Dezeen Weekly

Dezeen Awards

Dezeen Jobs

{{category}}

{{carousel_title}}

Архивы средней этажности — FitzGerald Associates Architects

BIM требует инвестиций, открывает возможности

FitzGerald продолжает стремиться к максимальному использованию Revit и BIM с помощью надежного набора стандартов и специалистов, которые регулярно фокусируются на доработке и внедрении процедур.Навыки Revit имеют решающее значение при принятии решений о найме, поэтому новые члены наших проектных групп могут быстро освоиться и внести свой вклад в наш успех. Имея эти системы, мы приближаемся к нашей цели — 100% использовать Revit в новых проектах, включая полностью цифровые презентации и проверку чертежей. В сочетании с передовыми мобильными решениями мы можем предоставить полный набор услуг практически из любого места.

Виртуальная реальность, реальные преимущества

Продолжаются эксперименты в виртуальной реальности (VR), и наша уверенность и воодушевление означают инвестиции в оборудование, программное обеспечение и обучение.Приложения VR, такие как Unreal и Stingray, предоставляют возможности выйти за рамки стандартных визуализаций BIM, чтобы лучше воспринимать пространства, оценивать варианты дизайна и передавать идеи более широкой аудитории. Эта технология означает, что средний наблюдатель может визуализировать здание без необходимости интерпретировать планы этажей, а строительные бригады могут добиваться большей эффективности логистики на объекте и последовательности работ и материалов. Создание аватаров в стиле видеоигр может окутать наших клиентов нашим виртуальным дизайном.

Требования рынка и согласие сообщества на продвижение современного дизайна

Более чем когда-либо мы чувствуем тягу со стороны конечных пользователей к современному дизайну.Застройщики принимают к сведению, и многие общественные группы в районе и пригороде продемонстрировали признание зданий, которые являются одновременно современными и контекстными, но не подражательными. При правильном сочетании видения клиентов и общественной поддержки эти новые здания могут стать интересными частями городской ткани, а не искусственно традиционными формами, созданными для гармоничного сочетания.

Умный подход к гонке за удобствами

Гонка вооружений — это новость прошлого года, хотя ключевые события продолжают находить новые и разные предложения, которые помогают делать новости на переполненном рынке.Однако слово «удобство на миллион долларов» — это приспособляемость. Разработчикам нужны пространства, которые они могут легко преобразовать для других целей, когда тенденции в сфере комфорта меняются. Мы проектируем множество общих пространств для высокотехнологичных хобби, таких как видеоигры, а также аркадные комнаты в стиле ретро, ​​в которых есть настольные игры, такие как настольный футбол и пинг-понг. Однако главное — настроить эти области так, чтобы их можно было легко переработать по мере изменения вкусов и технологий.

Жилой комплекс Grand at Twin Lakes в Палатине, штат Иллинойс, был адаптирован из бывшего отеля.

Жилье для активного, социального пожилого населения

Исследования показывают, что к 2035 году каждое третье домохозяйство в США будет возглавлять кто-то в возрасте 65 лет и старше, что составляет около 20% от общей численности населения или почти 80 миллионов человек. Спрос среди бэби-бумеров уже растет, но это поколение более активное и социальное, чем предыдущее, когда они действительно ищут жилье для пожилых людей. Чтобы удовлетворить эти потребности, девелоперы и операторы уделяют больше внимания созданию сообщества вокруг своего объекта — через проектирование зданий, удобства и программирование.

Что касается нового строительства, то некоторые опытные застройщики обращаются за помощью к нашему роскошному многоквартирному дому, чтобы максимизировать удобства и создать ощущение дома высокого класса. Другие ищут существующие активы для перепрофилирования в жилье для престарелых. В частности, недостаточно используемые гостиничные объекты представляют собой прекрасные возможности для преобразования в жилье для престарелых. Площадь отеля очень похожа на жилой комплекс для пожилых людей — от входа и общих зон до планировки отдельных единиц, многие из которых уже включают небольшую кухню или кухоньку.

Target объявила об открытии нового магазина гибкого формата в центре города Оук-Парк, штат Иллинойс, в многосемейных сообществах Леннар и в застройке Elevate Oak Park компании Clark Street Real Estate.

Розничная торговля меняется, электронная торговля стабильно растет

Некоторые розничные торговцы продолжают уходить с рынка, например, The Limited, Macy’s, Sports Authority, Sears, Walgreens и K-Mart, избавляясь от магазинов, ключевых производственных линий или полностью закрывая их.Можно легко связать это с ростом цен на кирпич и строительный раствор и продолжающимся ростом электронной коммерции, но мы также внимательно следим за теми местами, где электронная коммерция играет роль в физических магазинах — планы Amazon в отношении продуктовых и книжных магазинов в частности.

Amazon также продвигает рынок распределительных мощностей для поддержки логистики и творческого решения проблемы «последней мили». Мы можем ожидать появления большего количества пунктов выдачи заказов, таких как Amazon @ UIC, недавний ярлык логистики, разработанный для Университета Иллинойса в кампусе Чикаго.Грузовики могут доставлять товары прямо со складов, предлагать доставку быстрее, чем уже бесплатная доставка на дом, а получатели забирают товары, тем самым снижая потребность в методах доставки на дом и уменьшая нагрузку на многоквартирные дома для обработки такого количества доставок.

С другой стороны, в то время как магазины одежды и универмаги испытывают трудности, Target продолжает демонстрировать умный рост, развивая магазины гибкого формата, которые подходят для небольших заведений, более адаптированных к конкретным сообществам.

Обратная сторона: Что не дает нашим клиентам спать по ночам?

Неопределенность по ARO

Несмотря на то, что новый ARO вступил в силу, прогнозируемое замедление было неоднозначным.Национальные девелоперы, кажется, продолжают находить здесь большие возможности, но мы слышим от местных разработчиков, что сделки сложнее выделить. Остается ожидание, что стоимость земли будет скорректирована с учетом затрат, но жар рынка, похоже, пока остановил любое связанное с этим снижение.

Неопределенность процентных ставок

Некоторые эксперты ожидают, что процентные ставки вырастут вдвое в 2017 году, и, согласно бюллетеню YARDI Matrix за декабрь 2016 года, «по мере удорожания заимствований инвесторы могут склоняться к инициативам по снижению затрат, чтобы оставаться конкурентоспособными.«Тем не менее, как утверждают аналитики, рост процентных ставок обычно означает общий оптимизм по поводу экономического результата, который может принести пользу и стимулировать рынок недвижимости, если рост ставок будет измеренным и устойчивым. В случае быстрого роста ставок стоимость недвижимости может пострадать, а жизнеспособность сделок может значительно измениться.

Снижение потери стоимости зависит от увеличения чистой прибыли и контроля над расходами, — говорит Энди Филипсборн, президент компании Philipsborn. «Снижение потери стоимости зависит от увеличения чистой прибыли после вычета расходов.Это может быть сложно, особенно здесь, в Иллинойсе, где растут налоги на недвижимость; увеличение давления на общую стоимость аренды арендаторами. Сочетайте этот аспект с повышением арендной платы в многоквартирных домах и в розничной торговле, и может быть трудно компенсировать последствия повышения ставок капитализации за счет увеличения потока доходов ».

Неопределенность запасов

The Wall Street Journal недавно опубликовал статистические данные Axiometrics о том, что домовладельцы элитных квартир должны быть готовы к большому предложению и необходимости больших уступок.Здесь, в Чикаго, мы ожидаем, что в 2017 году ожидается 4500 квартир в центре города и еще 4200 в 2018 году. Если рост числа рабочих мест в округах Луп, Вест-Луп и Ривер-Норт продолжит расти, спрос может удержать молодых профессиональных арендаторов.

Наслаждайтесь своими жильцами-миллениалами, пока они существуют: некоторые демографы сейчас называют эту группу «хохлатой», поскольку многие «стареют с 20 лет и переходят в более традиционно пригородные годы воспитания детей», сообщает New York Times.

Неопределенность в отношении финансов

Источники сообщают нам, что инфляция стоимости строительства прогнозируется на уровне 4-5% в год в обозримом будущем при крупномасштабной многоквартирной застройке.В сочетании с повышением налогов на недвижимость эти факторы могут означать дополнительное давление на развитие под руководством инвесторов.

На что вы смотрите в преддверии 2017 года? Мы хотели бы услышать, какие тенденции, по вашему мнению, будут определять нашу работу. Напишите нам в Твиттере на @FitzArch или свяжитесь с нами в Facebook или LinkedIn.

Rise | Поехали, Лос-Анджелес,

В Лос-Анджелесе проводится реконструкция под брендом recode: LA, которая полностью изменит правила зонирования города. Это огромная возможность упростить строительство в Лос-Анджелесе, восстановить доступность и заработать на инвестициях в инфраструктуру.Я планирую принять участие и начать посещать собрания, и я призываю всех, кто хочет видеть процветание Лос-Анджелеса, делать то же самое.

Где мы сегодня?

Во-первых, краткое изложение того, где мы находимся. Как правило, в Лос-Анджелесе артерии на сетке зонируются для коммерческого использования, а пространство между артериями — для проживания. Например, вот общее зонирование Пальм и Чевиот Хиллз.

Чтобы упростить задачу, в Лос-Анджелесе есть 10 основных групп жилого зонирования, обозначенных от A до R5.Обратите внимание, что зонирование по умолчанию во многих пригородах Новой Англии приравнивается к зонам с самой низкой плотностью, доступным в Лос-Анджелесе, что объясняет, почему Лос-Анджелес не разрастается, а плотнее, чем все думают. Вот краткое изложение основных требований к жилому зонированию:

Также есть RAS3 и RAS4, которые в основном относятся к R3 и R4 с разрешенной розничной торговлей на уровне земли и немного менее ограничивающими откатами.

Куда мы хотим пойти?

Теперь, прежде чем мы начнем изменять зонирование, мы должны спросить себя, что мы пытаемся здесь сделать.Какие цели мы пытаемся достичь? Во что мы надеемся превратиться в Лос-Анджелес?

Для меня, как я уже говорил ранее, мои основные цели — доступность и возможность . Я хочу, чтобы Лос-Анджелес был местом, где люди с низкими доходами могут позволить себе крышу над головой, и где все люди имеют возможность преследовать свои цели в образовании, открытии бизнеса и т. Д. На мой взгляд, это должно быть смыслом Лос-Анджелеса. ‘etre. Улучшение инфраструктуры, включая транзит, — это не самоцель, а средство достижения этих двух кардинальных целей.Достижение этих двух целей поможет решить многие другие социальные проблемы. Другие выгоды, которые могут возникнуть в результате, такие как снижение потребления энергии на душу населения, были бы хороши, но они не являются моей главной заботой.

Часть моего проекта здесь — попытаться убедить вас, что доступность и возможность — две лучшие цели для улучшения Лос-Анджелеса. Но очевидно, что не все разделяют мои цели, и это нормально. Я не ожидаю, что люди в Роллинг-Хиллз или Калабасасе будут наплевать на доступность в своих городах, потому что эти города существуют не по этой причине.Важно признать свои цели и честно сказать о них. Если вы говорите, что выступаете за доступность, но при этом хотите защитить SFR, вы лжете об одном из них.

Конечно, в доступности и возможностях есть огромный компонент социальной справедливости и равноправия, который я еще не затронул в этом блоге, главным образом потому, что я знаю планирование / проектирование намного лучше, а задачи планирования / проектирования намного легче решать.

Вернуться к зонированию.

Как нам добраться?

Если бы я был по-своему, мы бы просто позволили людям строить столько квартир, сколько они хотят, где они хотят.Коллективное знание рынка почти наверняка будет лучше, чем все, что могли бы придумать планировщики, не потому, что планировщики не годятся, а из-за внутренней сложности системы. Это все равно что попытаться провести анализ, чтобы выяснить, сколько деревьев должно быть в лесу и где они должны расти.

Легко сидеть сложа руки, сказать: «Сделай все выше», а затем ударить по стойке и начать доливать пиво, но это, в конечном счете, академическое упражнение. Любое предложение просто взорвать все, вероятно, мертв в воде.Намного труднее придумать правдоподобный план, который имеет шанс быть реализованным. Итак, вот моя попытка разработать план, который, я надеюсь, получит общественную поддержку. Как и все здесь, считайте это отправной точкой; комментарии и предложения по улучшению приветствуются.

Итак, вот основная идея. Следующие правила будут применяться к областям, в настоящее время зонированным с R1 по R5:

Темпы перепланировки

• В любом районе 4% участков будут разрешены к перепланировке каждый год.
• Если девелопер объединяет участки, для проекта требуется количество разрешений, равное исходному количеству участков. Для будущей перепланировки консолидированного участка потребуется только одно разрешение. Это поощряет мелкомасштабное развитие.
• Районный совет может принять решение о разрешении более 4% по своему усмотрению.
• Разрешения продаются с аукциона по самой высокой цене. Это будет стимулировать создание в первую очередь лучших проектов. Это также дает противникам развития возможность вкладывать деньги туда, где они есть — если они не хотят нового строительства, они могут купить все разрешения.
• Доходы от аукционов по продаже разрешений, которые должны быть инвестированы муниципальным советом в благоустройство микрорайона.
• Срок действия разрешений истекает через 18 месяцев после продажи, если строительство не началось, т. Е. Нет разрешения на выдачу разрешения, и оппоненты не могут навсегда лишить права собственности на перепланировку, скупив разрешения на несколько лет.

Разрешенная разработка

• Автоматически разрешается любое строение до 3 этажей и до 6 единиц на лот 5000 SF.
• Автоматически разрешается любое строение, равное высоте 85 ^-го процентиля плюс один этаж.
• Если это разрешено автоматически, в 4-этажных зданиях может быть 10 единиц, в 5-этажных зданиях может быть 16 единиц, а в 6-этажных зданиях может быть 25 единиц на 5000 единиц SF.
• Смешанное использование застройки до 6 этажей и площадью участка 200 SF на единицу, автоматически разрешенное на артериях (например, Venice, Western, Pico). Смешанное использование включает легкую промышленность, которая не производит шума и запахов.Коммерческое использование не ограничивается цокольным этажом.
• Отклонения в соответствии с действующими стандартами R4, за исключением артерий, должны соответствовать RAS4.
• Ничто в настоящих правилах не должно толковаться как ограничение существующего зонирования.
• Правила вступают в силу через 15 лет после регистрации первоначального подразделения. Это дало бы владельцам новых подразделений некоторую уверенность в том, что недвижимость не будет немедленно перепрофилирована во вновь созданных районах. Это положение мало повлияет на Лос-Анджелес, где большинство районов давно обосновались.

Когда дело доходит до зон больших участков — A, RA, RE — я бы предложил разрешить их подразделение в соответствии с действующими стандартами зонирования R1. Через 15 лет разделенные лоты можно было разрабатывать в соответствии с вышеуказанными стандартами. Но на самом деле A / RA / RE — небольшая часть плана. Основным преимуществом является применение вышеуказанных правил к зонам с R1 по R5.

В районах, где эти правила приведут к автоматическому разрешению зданий высотой до 75 футов (максимум для строительства типа 3), районный совет и город могут рассмотреть вопрос о разрешении высотных домов.Я в основном игнорирую высотки в этом предложении, потому что нам не нужно ни одной высотки в Лос-Анджелесе, чтобы сделать город более доступным и приветствовать в нашем городе еще больше будущих ангеленов.

Парковка будет обработана так, как говорит Дональд Шуп.

Как это работает?

Возможно, лучше всего объяснить эту концепцию на примере. Возьмем существующий район с зоной R1. В первый год до 4% объектов недвижимости могут получить разрешения на перепланировку в 3-этажные 6-квартирные дома — при условии, конечно, что 4% собственников хотят перестроить свою собственность, и они не получат перекуп. за разрешения оппонентов.Замена 1 из 25 SFR на 3-этажный дуплекс, где каждый этаж — это квартира, не сильно изменит характер района. Согласно этому плану, на замену всех конструкций потребуется не менее 25 лет — низкая скорость изменения.

Во второй, третий и четвертый годы произойдет то же самое. Если предположить, что 4% участков перестраиваются каждый год в течение первых четырех лет, то к пятому году 16% участков в районе будут иметь 3-этажные здания. Следовательно, высота 85 ^-го процентиля будет 3-этажной, а 4-этажные здания будут автоматически разрешены.Опять же, если предположить, что 4% участков реконструируются каждый год после этого, в девятый год будет автоматически разрешено строительство 5-этажных домов и так далее.

Начальные точки

Опять же, это предложение — только отправная точка. Я ожидал бы здоровых дебатов о процентном соотношении участков, которые можно перестраивать каждый год, о разрешенном количестве единиц и о триггере процентиля, допускающем другую историю. Мы также могли бы определить несколько разных зон с разными скоростями и триггерами, некоторые более разрешительные, а некоторые менее разрешительные.

Я также еще раз отмечу, что это не обязательно мое предпочтительное решение; Я предпочитаю оставить больше на усмотрение рыночных сил. Но это предложение, которое, как мы надеемся, может вместить значительное количество новых застройок для повышения доступности, распределить застройку так, чтобы ни одна область не была перегружена, и при этом предоставить владельцам недвижимости уверенность, которую они желают.

Итак, что вы думаете? Это жизнеспособное предложение? А что могло бы улучшить?

проектов квартир в садовом стиле позволяют застройщикам расширяться в Подмосковье |

Разработчики в США.С. продолжает строить больше малоэтажных жилых домов, чем любой другой вид строительства. Это включает в себя большое количество новых многоквартирных домов садового типа — часто трехэтажных квартир с проходом.

«Те же старые квартиры с боковым проходом все еще строятся по старому методу», — говорит Уолтер Хьюз, главный директор по инновациям компании Humphreys & Partners Architects из Далласа, штат Техас.

В последние годы застройщики, состоящие из нескольких семей, в значительной степени стали отдавать предпочтение средне- и многоэтажным зданиям, которые вмещают больше квартир на средний акр.Но во многих частях страны, особенно в пригородах, местные власти отказываются разрешать застройщикам возводить средне- или многоэтажные дома.

«Мы привыкли говорить о развитии с точки зрения городского ядра, но в пригородах все еще ведется большая застройка», — говорит Кейтлин Сагрю Уолтер, вице-президент по исследованиям Национального совета по многоквартирному жилью (NMHC). .

Более половины новых единиц жилья в 2018 г. составили малоэтажные дома

По данным Yardi Matrix, из новых квартир, открывшихся в 2018 году, более половины (56 процентов) приходилось на малоэтажные новостройки.

Для сравнения, в период с 1990 по 1999 год более 90 процентов всех новых квартир, вводимых в эксплуатацию, находились в малоэтажных домах. «Следуя этой тенденции, садовые квартиры могут потерять свое доминирующее положение в секторе жилищного строительства в ближайшие несколько лет», — говорит Адриан Розенберг, специалист по коммуникациям RENTCafé Ярди.

На данный момент, однако, квартиры в садовом стиле по-прежнему доминируют в проектах многих застройщиков, состоящих из нескольких семей. Это может стать неожиданностью, поскольку эти малоэтажные проекты не являются предметом сделки, которую разработчики обычно выделяют в пресс-релизах и своих годовых отчетах.Но проекты квартир в стиле сада по-прежнему имеют смысл, особенно на эксклюзивных загородных рынках, где местные власти ограничивают новое строительство, а земля по-прежнему относительно доступна.

Например, в новостях много высоких арендных домов, растущих на ведущих городских рынках, таких как центр Бруклина и Лонг-Айленд-Сити в Квинсе. Но с точки зрения чистых цифр, по словам Ярди, Бруклин и Квинс были самыми активными рынками в США по количеству проектов малоэтажных квартир, завершенных с 2010 года.Это включает в себя большую застройку в районах, удаленных от оживленных центральных районов города и прибрежных узлов.

«Земля должна быть дешевой, чтобы [квартиры в садовом стиле] были выделены», — говорит Эндрю Рыбчински, старший консультант исследовательской компании CoStar Portfolio Strategy. «Около половины того, что было построено в пригородных районах в этом цикле, было садом».

Например, девелоперы были заняты строительством малоэтажных квартир на рынках, включая Лас-Вегас, Внутреннюю Империю Калифорнии и Мемфис, Теннесси., сообщает CoStar. Техас был особенно многообещающим для строительства квартир в стиле сада — треть квартир в стиле сада, построенных на 54 крупнейших рынках страны с начала восстановления, приходилась на Техас, как показывают данные CoStar. Это включает почти 125 000 новых квартир в стиле сада в Остине, Сан-Антонио, Далласе и Хьюстоне. Особенно активные субрынки включают Pflugerville в Остине, Allen / McKinney в Далласе, Northwest Houston и Far West San Antonio.

во Фресно, Калифорния.По данным Ярди, в Лас-Вегасе, Эль-Пасо, Техас, Альбукерке, штат Нью-Мексико, Меса, Аризона, Джексонвилле, Флорида и Сан-Антонио, квартиры в стиле сада составляют 90 или более процентов от общего развития.

Как правило, многоквартирные дома в стиле сада имеют высоту около трех этажей и вмещают около 26 квартир на средней площади земли. По словам Хьюза, некоторые дизайнеры пытаются уместить в своих малоэтажных проектах больше единиц на акр, до 40 единиц.

Это большая плотность для малоэтажного жилого комплекса, хотя это лишь часть той плотности, которую разработчики могут уместить в типичном среднеэтажном здании.

«Среднестатистический жилой комплекс с садовыми квартирами смехотворно непродуктивен из расчета на один акр, поэтому сад также имеет смысл только в тех областях, где не допускается многоэтажное или даже среднеэтажное строительство.