Проекты многоквартирных малоэтажных домов
Проекты многоквартирных малоэтажных домов
Загородный малоэтажный многоквартирный дом — выгодная альтернатива многоэтажному строительству
Становление рынка недвижимости переживает новый этап, который основывается на заимствовании и воплощении современных форм жилого фонда. Многоквартирные жилые массивы – обновленный сегмент в малоэтажном коттеджном строительстве, главная концепция которого предполагает объединение оптимальных по стоимости квадратных метров с экологически чистой загородной средой.
Малоэтажное строительство многоквартирных домов
Малоэтажное строительство – новый тренд на российском рынке недвижимости, который набирает все большую популярность в Московской области.
Это и понятно – ведь при высоте домов в 5-6 этажей площадь заселения получается гораздо ниже, чем в 17-20 этажных высотках современных «спальных» районов, а значит и у покупателей квартир будет в 5-6 раз меньше соседей.
Проекты мансардных домов, малоэтажных, недорогих домов
Строительство частного на флэту дело ответственное да достанет сложное. Поэтому сие шаг желательно полагаться профессионалам. Они помогут подготовить проекты малоэтажных домов около кнопка, а тоже равно воплотить в себе их во жизнь. Первый ступень вечно начинается не без; создания архитектурного плана. Именно возлюбленный помогает предуготовить иностранный обличье будущего строения.
Поэтому разрешать ошибки присутствие проектировании малоэтажных домов нельзя. Так в качестве кого прокорректировать их из минимальными временными равно денежными затратами бросьте поуже невозможно.
Проектирование жилых домов
Проектная организация ООО «Стройпроект» имеет многолетний опыт работы в области проектирования жилых домов.
Мы можем создавать проекты коттеджей не только для частного малоэтажного строительства, но и успешно выполнять проектирование многоквартирных домов, а также целых жилых комплексов. ООО «Стройпроект» учитывает тот факт, что на полуострове есть районы с повышенной сейсмичностью, особенно на ЮБК, поэтому специалисты организации проводят тщательный анализ территории и последующий выбор инженерно-конструктивной основы любого вида зданий, чтобы при подземных толчках они смогли выстоять.
СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЫХ ДОМОВ
Самым приоритетным видом деятельности в современном строительстве является возведение жилых домов, как многоквартирных высоток, так и объектов индивидуального жилищного строительства. Создание для людей комфортного жилья является трудоемким и ответственным занятием, требующим участия высокопрофессиональных инженеров – проектировщиков и строителей, применения специализированной современной строительной техники и новых технологий.
Фриланс проекты ›
Проект жилого 3-х этажного многоквартирного дома до 1500 кв.
м. Проект жилого 3-х этажного многоквартирного дома до 1500 кв.м.Проект жилого 3-х этажного многоквартирного дома до 1500 кв.м.
Приглашаются к сотрудничеству архитекторы с авторскими проектами жилых многоквартирных малоэтажных (до 3 этажей) домов общей площадью до 1500 кв.м. для строительства в России.
Популярные сообщения из этого блога
Размеры кирпичных простенков
Способ кирпичной кладки Для кирпичного простенка используется стандартный кирпич, размеры которого определены ГОСТом – 65*120*250 миллиметров. Высота ребра полуторного – 88, а двойного 140. Традиционно используется кладка в полкирпича. Этот вид кладки подразумевает укладывание материала в одну линию. Если требуется повысить шумоизоляцию, то можно увеличить стену до 25 миллиметров и укладывать в целый кирпич.
Далее…
Цвет стен в классе по санпину
Далее…
Как скрепляются панели в панельном доме
Преимущества и недостатки Компоненты панельного дома, представляющие собой крупные железобетонные плиты, изготавливают на домостроительных комбинатах. По качеству любые изделия, изготовленные в заводских условиях с должным техконтролем, всегда будут отличаться в положительную сторону от изделий, произведённых прямо на стройплощадке. Как осуществляется транспортировка и хранение железобетонных изделий Транспортировку ЖБИ обычно выполняют на грузовых машинах. Крупногабаритные ЖБИ перевозят на специальных транспортных средствах. Стеновые панели доставляют на панелевозах. Разгружают ЖБИ с помощью крана. Складирование ЖБИ выполняется согласно требованиям ГОСТ и ТУ.
Далее…
Одноэтажная Россия. В стране хотят перестать строить «человейники» — Финам.Ру
В России могут появиться пилотные регионы с массовой малоэтажной застройкой. С таким предложением к Минстрою обратились представители общественного совета при этом ведомстве. Несмотря на то, что в Москве при реновации власти сделали упор на строительство «человейников», интерес к малоэтажному строительству в стране растёт: небольшие дома уже обгоняют многоквартирные. У проекта есть немало плюсов, но для его реализации необходимо менять подход к строительству и делать упор на качестве, а не на объемах.
Письмо с предложением массового строительства малоэтажных домов вместе с представителями общественного совета написал Российский союз строителей. В документе, о котором написали «Известия», проект предлагается запустить в 14 регионах России.
Cреди них Ленинградская и Московская области, Краснодарский и Алтайский края. Как отмечают эксперты, строительство подобных домов может быть дешевле, чем многоэтажных на 15-20%.
Идея не нова: еще при премьерстве Дмитрия Медведева в 2019 году власти заявляли о намерениях возродить институт типового проектирования жилых домов. Тогда по нацпроекту «Жилье и городская среда» к 2024 году ежегодный объем жилищного строительства в стране должен был составить до 120 млн кв. м. Но после пандемии Covid-19 властям было не до этого.
В настоящее время в Москве и других крупных городах России, по-прежнему делается упор на многоэтажное строительство, однако у части общественности и градостроителей такие объекты вызывают критику. Они говорят о скученности подобного жилья, называя многоэтажные дома «человейниками». Часть жителей «хрущевок» именно по этой причине отказывались переезжать в более комфортные с виду дома. Несмотря на изношенность коммуникаций, дома, построенные по чертежам академика Виталия Лагутенко, деда лидера группы «Мумий Тролль», привлекают живущих именно малоэтажностью.
К тому же большинство из них расположено именно в зелёных зонах. Тогдашнее строительство малоэтажных типовых домов было призвано решить жилищную проблему миллионов граждан, которые в послевоенные годы ютились в бараках.
Комментируя предложения общественного совета при Минстрое, аналитик ФГ «Финам» Наталия Пырьева, оценивает его как «отличный» для развития городской инфраструктуры регионов. «В случае успеха в его реализации, если будет заинтересованность со стороны застройщиков в строительстве малоэтажных комплексов, картина регионов страны значительно приукраситься: уровень жизнь граждан повысится, процент миграции в крупные города, возможно, снизится, что в конечном результате может привести и к экономическому развитию регионов», — говорит Пырьева.
Однако в идее массового малоэтажного строительства Пырьева видит и подводные камни: «К сожалению, для застройщиков элементарно невыгодно переключаться на комплексную малоэтажную застройку – себестоимость такого строительства дороже, рентабельность ниже.
Кроме того, эти проекты актуальны больше для регионов, тогда как в крупных городах просто нет места для малоэтажной застройки, почему и строятся «человейники».
Что же касается плюсов для рынка недвижимости, то здесь эксперт видит выход на новый рынок и возможности для расширения своего бизнеса.
Стоит отметить, что пандемия коронавируса выявила тренд на популярность именно домов низкой этажности, а не высотных изданий. «В условиях пандемии малоэтажка — это новая многоэтажка», — под таким заголовком осенью 2020 года New York Times исследовала популярность домов низкой этажности. В опросе социологической службы Pew Research, проведенном в декабре 2021 года, доля американцев, желающих жить в пригороде увеличилась с 42% до 46%.
Россия таунхаусов против России «человейников»
В России также виден тренд на интерес именно к малоэтажному жилью. Как отмечает в комментарии для Finam.ru координатор экспертно-аналитического центра Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Алексей Поплавский, по итогам 2021 г.
доля малоэтажных домов в общем объеме ввода жилья составила 53% (49,1 млн кв. м.), обогнав сектор многоквартирных домов (43,5 млн кв. м.).
По данным различных независимых опросов, подавляющее большинство россиян хотят жить именно в частном доме. В ряде регионов страны покупка частного дома — единственная возможность улучшить жилищные условия.
«Потенциал у малоэтажки большой, но есть и ограничения. В сравнении с сегментом многоквартирных домов (МКД), малоэтажное строительство менее систематизировано. Острый дефицит земельных участков, пригодных для масштабного строительства, оснащенных инженерной, социальной и коммерческой инфраструктурой. Уровень проникновения инструментов в виде проектного финансирования и ипотеки в сегменте малоэтажного минимален», — говорит эксперт.
«Раскрытие потенциала сегмента зависит на данный момент в первую очередь от регуляторов рынка. Важно понимать, что гармоничное развитие агломераций трудно представимо без развития сегментов мало- и среднеэтажного строительства», — констатирует аналитик.
Поплавский также отмечает при этом плюсы для инвесторов в сравнении с традиционными многоквартирными домами: меньшие стартовые затраты на развитие проектов, более простые технологии строительства.
При этом в Европе, где тренд на малоэтажное жилье был виден всегда, главным залогом успеха подобного домостроения была государственная политика развития жилищного сектора, констатирует Поплавский из ВШЭ.
«В Европе более взвешенное отношение к развитию даже крупных городов. В крупных городах там есть и небоскребы, но они не рассматриваются регуляторами в качестве единственной опции развития территорий и обеспечения жильем. Европейцы более эффективно распределяют строительство по имеющейся у них территории, системно развивают и обновляют необходимую инфраструктуру. В европейских странах в сегменте малоэтажки очень давно и исправно применяются проектное финансирование и ипотека», — говорит Поплавский.
В Европе, по словам эксперта, «более гармоничная нормативно-правовая база, регулирующая вопросы планирования, строительства и эксплуатации.
Это обеспечивает качественно иной уровень доверия между всеми игроками рынка, предоставляет гарантии для собственников малоэтажных домов».
Что же касается российского подхода, то главной проблемой всегда был «перекос в сторону объемов строительства». «Качество строительства, вопросы эксплуатации, инклюзивности, гармоничного роста агломераций и регионов у нас тоже обсуждаются, но остаются на втором плане. Важно определиться, для чего мы строим, цель какая? Мы обеспечиваем только объемы ввода или мы обеспечиваем качество жизни и доступность жилья для населения? Если выбираем только объемы, то потенциал сектора ИЖС будет раскрывать сложно», — рассуждает Поплавский.
При этом он уверен, что в случае если к объемам будут добавлены более качественные стандарты жилищного строительства и будут использованы имеющиеся финансовые инструменты, то доля малоэтажного строительства продолжит расти и в ближайшие 10 лет сможет преодолеть отметку в 60%.
Проект массового строительства малоэтажного жилья был бы отличной национальной идей для России, страны, где по данным Минстроя более 1 миллиона россиян живет в ветхом и аварийном жилье.
К тому же, во многих регионах есть большое количество малоэтажных домов, которые могут быть улучшены и отремонтированы для превращения их в современные таунхаусы.
«Одноэтажная Америка» — так назвали свою знаменитую книгу о путешествиях по США в конце 1930-х годов Илья Ильф и Евгений Петров. Авторы пытались показать в ней жизнь простых американцев, живущих в небольших домах. Книга полюбилась советскому читателю, а выражение «одноэтажная Америка» стало нарицательным. Возможно, должна появится и «одноэтажная Россия». Звучит куда приятней «России человейников».
Преимущества и недостатки домов малой этажности
С каждым днем жители мегаполисов все больше устают от городской суеты и «каменных джунглей». Идея жизни на природе, дом среди вековых сосен или у берега озера представляется им желанной альтернативой квартире в многоэтажке.
Мы расскажем об основных аспектах малоэтажного строительства, стремительно набирающего популярность в Московской области и других регионах с крупными населенными пунктами. К малоэтажным относят все типы домов до 4 этажей:
— коттеджи;
— дуплексы;
— многоквартирные дома малой этажности.
Несмотря на то, что в Европе и других странах Запада данный вид строительства – один из самых востребованных, в России он пока лишь набирает популярность. На сегодняшний день чаще всего можно встретить многоэтажные проекты точечной застройки (возводятся в уже заселенных районах) либо комплексной («город в городе»). Последняя предусматривает не только жилые здания, но и объекты инфраструктуры для их жителей.
До недавнего времени дома малой этажности возводились, в основном, в мало- и средненаселенных пунктах. Однако в последние годы этот сегмент рынка активно развивается и приобретает популярность у жителей крупных городов.
Однако застройщикам не стоит впадать в крайности и возводить дома в глуши: жители городов хотят вырваться из духоты и заполненных людьми улиц, не отказываясь при этом от благ цивилизации и не тратя полдня на дорогу с работы домой. Именно поэтому многоэтажное строительство обретает наибольшую популярность там, где проходит граница с крупными населенными пунктами.
Такая «комплексность» позволяет привлечь большее число потенциальных покупателей, поскольку они могут выбирать жилье в доме той или иной категории, этажности и стоимости. 1) Благоприятная экологическая обстановка, размеренный темп жизни – застройщики выбирают для своих строений места вдали от крупных трасс, торговых центров, промышленных, коммерческих и других объектов. Чистый воздух, тишина и живописные пейзажи доступны жителям малоэтажных домов вне зависимости от сезона. Расположенные в пригородных деревнях и поселках, эти мини-комплексы являются идеальным сочетанием современных технологий и неспешного течения жизни вдали от городского шума.
Проживая за городом, вы избавляете себя от множества встреч с ненужными людьми. Пикник или прогулку по лесу можно устраивать хоть каждый день – достаточно просто выйти из дома. 3) Современные строительные технологии и архитектурные решения – новые малоэтажные проекты по своей «начинке» и технической составляющей ничем не уступают городским высоткам. Качественные современные материалы, благоустроенная прилегающая территория, современные объекты инфраструктуры – все это обеспечивает уровень комфорта, сравнимый с мегаполисом, и позволяет при этом наслаждаться всеми аспектами загородной жизни.
4) Небольшое число «долгостроев» – по сравнению с многоквартирными домами, малоэтажные возводятся гораздо быстрее. Даже покупая жилье на стадии строительства, вы можете быть уверены, что оно не затянется на годы. Для девелоперов краткосрочное строительство связано с гораздо меньшими рисками, поэтому они охотнее инвестируют в них свои средства. Если вам срочно нужно жилье или вы хотите побыстрее переехать из города, то дожидаться завершения строительства малоэтажки придется гораздо меньше.
5) Парковка и охрана – благодаря небольшой заселенности проблем с парковкой у жителей малоэтажных никогда не возникает. Если жителям многоэтажек приходится платить за паркинг или опасаться эвакуаторов, то здесь полная свобода и безопасность. Ее обеспечивает круглосуточная охрана. Это обязательное требование к загородной недвижимости: видеонаблюдение, высокие заборы и шлагбаумы, регулирующие въезд транспорта на территорию поселка.
6) Доступная цена – конечно, этот фактор определяется классом комфортабельности, расстоянием до центра и архитектурными особенностями проекта. Однако в целом стоимость малоэтажного жилья существенно ниже городских аналогов. Именно это делает загородные поселки такими привлекательными для молодых семей: ограниченный бюджет, с одной стороны, и желание проводить время с детьми на свежем воздухе – с другой. Еще одна категория покупателей, для которых доступная цена является важным показателем – приезжие из других регионов, для кого пока не по карману городская квартира.
Однако нельзя не отметить и оборотную сторону медали. Возможные минусы малоэтажных комплексов могут быть связаны с:
— Дороговизной коммунальных услуг и высокой квартплатой – ввиду меньшего числа квартир, жителю малоэтажного дома ремонт и обслуживание инженерных систем будут обходиться дороже, чем тем, кто проживает в многоквартирной высотке.
— Расстоянием до центра и отсутствием общественного транспорта – проживая в коттеджном поселке, вам придется добираться до ближайшей остановки или железнодорожной станции или пользоваться личным автомобилем. Если вы работаете в городе, проживая за его пределами, то без машины не обойтись.
— Меньшее число объектов инфраструктуры – в таких поселках нет крупных больниц и общественных учреждений, школы и детские сады расположены вне непосредственной близости от них. Крупные торговые центры, рестораны и кинотеатры – за всем этим придется ездить в город.
Надеемся, что приведенная в статье информация поможет вам принять правильное решение при выборе будущего жилья, взвесив все «за» и «против».
Европа: в первом квартале 2022 года началось строительство пяти крупнейших малоэтажных многоквартирных домов
Проект DW/PP – Жилищное строительство Крампниц – Потсдам со стоимостью проекта 1 831 миллион долларов США стал крупнейшим проектом малоэтажных многоквартирных домов в Европе, строительство которого началось в первом квартале 2022 года.
Проект DW/PP – Жилищное строительство Крампниц – Потсдам – Проект Potsdam расположен в Германии и первоначально был объявлен в 1 квартале 2017 года с предполагаемым завершением в 4 квартале 2038 года. Проект TGM – жилой комплекс Las Lomas del Higueron – Андалусия был вторым по величине проектом со стоимостью проекта 69 долларов США.6 миллионов, строительные работы на которых начались в 1 квартале 2022 года. Проект TGM — жилой комплекс Лас-Ломас-дель-Игуерон — Андалусия расположен в Испании, и первоначально было объявлено в 1 квартале 2020 года с предполагаемым завершением в 4 квартале 2025 года.Проект BC – Центральный вокзал Блэкпула – проект смешанного использования – Ливерпуль был третьим по величине проектом, проект IB/HTP – Комплекс смешанного использования Maxfrei-Quartier – Дюссельдорф был четвертым по величине проектом, а NCC – Новосибирский межуниверситетский кампус – Россия была пятым по величине проектом со стоимостью проекта 382 миллиона долларов, 250 миллионов долларов и 241 миллион долларов соответственно.
Проект BC — Blackpool Central Station Mixed-Use Community — Liverpool, расположенный в Соединенном Королевстве, был объявлен в первом квартале 2016 года с предполагаемым завершением в четвертом квартале 2028 года, проект IB/HTP — Maxfrei-Quartier Mixed-Use Development — проект в Дюссельдорфе, расположенный в Германии, был объявлен в 3 квартале 2018 г. с предполагаемым завершением в 3 квартале 2024 г., а проект NCC – Новосибирский межвузовский кампус – Россия, расположенный в России, был объявлен в 1 квартале 2012 г. с предполагаемым завершением в 4 квартале 2024 г.Среди пяти крупнейших проектов проект DW/PP – Krampnitz Housing Development – Potsdam является самым длительным с точки зрения срока завершения, строительство которого предполагается завершить в четвертом квартале 2038 года. С другой стороны, проект IB/HTP – Maxfrei- Проект Quartier Mixed-Use Development – Дюссельдорф является самым коротким с точки зрения срока завершения, строительство планируется завершить в третьем квартале 2024 года.
Проект DW/PP – Жилищное строительство Крампниц – Потсдам – Проект Potsdam расположен в Германии и первоначально был объявлен в 1 квартале 2017 года с предполагаемым завершением в 4 квартале 2038 года. Проект TGM – жилой комплекс Las Lomas del Higueron – Андалусия был вторым по величине проектом со стоимостью проекта 69 долларов США.6 миллионов, строительные работы на которых начались в 1 квартале 2022 года. Проект TGM — жилой комплекс Лас-Ломас-дель-Игуерон — Андалусия расположен в Испании, и первоначально было объявлено в 1 квартале 2020 года с предполагаемым завершением в 4 квартале 2025 года.
Проект BC — Blackpool Central Station Mixed-Use Community — Liverpool, расположенный в Соединенном Королевстве, был объявлен в первом квартале 2016 года с предполагаемым завершением в четвертом квартале 2028 года, проект IB/HTP — Maxfrei-Quartier Mixed-Use Development — проект в Дюссельдорфе, расположенный в Германии, был объявлен в 3 квартале 2018 г. с предполагаемым завершением в 3 квартале 2024 г., а проект NCC – Новосибирский межвузовский кампус – Россия, расположенный в России, был объявлен в 1 квартале 2012 г. с предполагаемым завершением в 4 квартале 2024 г.
Европа: в первом квартале 2022 года началось строительство пяти крупнейших малоэтажных жилых домов
Посмотреть как таблицу Посмотреть как график
Опубликовано: июль 2022 г.
Источник: GlobalData
Связанные данные и идеи
Европа: пять крупнейших строительных проектов колледжей и университетов, начатых в первом квартале 2022 годаЕвропа Строительство
Европа: строительство пяти крупнейших кондоминиумов началось в первом квартале 2022 годаЕвропа Строительство
Европа: пять крупнейших проектов по строительству ЦОД стартовали в первом квартале 2022 годаЕвропа Строительство
Европа: строительство пяти крупнейших улиц, бульваров и автомагистралей началось в первом квартале 2022 годаЕвропа Строительство
Европа: пять крупнейших проектов строительства административных/правительственных зданий, начатых в первом квартале 2022 годаЕвропа Строительство
Европа: пять крупнейших проектов строительства железнодорожных вокзалов стартовали в первом квартале 2022 годаЕвропа Строительство
Связанные компании
China State Construction Engineering Corp Ltd.
Китай
Китайская железнодорожная группа, ОООКитай
Китайская железнодорожная строительная корпорация, ОООКитай
Китайская коммуникационная строительная компания, ОООКитай
Гренландия Холдингс Корп ЛтдКитай
Кантри Гарден Холдингс Ко Лтд.
Китай
Металлургическая корпорация Китая, ОООКитай
Китайская группа EvergrandeКитай
Китай Ванке Ко ЛтдКитай
Энергетическая строительная корпорация КитаяКитай
Все еще ищете?
Не ждите — откройте для себя вселенную взаимосвязанных данных и идей при следующем поиске.
Просмотрите более 28 миллионов точек данных в 22 отраслях.
кликните сюда Продолжить на странице
Верх страницы
© ГлобалДата, 2022 | Юридический адрес: Дом Джона Карпентера, улица Джона Карпентера, Лондон, EC4Y 0AN, Великобритания | Зарегистрировано в Англии № 03925319.
Реурбанизация проектов | City Journal
Объявления о кооперативных квартирах в Нью-Йорке часто содержат аббревиатуру «PW», которая, как известно покупателям, означает «довоенная» и указывает на квартиру в здании, построенном до Второй мировой войны. Цель привлечения внимания к этому обстоятельству состоит не в том, чтобы, как мог бы предположить посторонний, предположить, что здание устарело и, следовательно, потенциальный покупатель может рассчитывать на выгодную цену.
Наоборот, «PW» всегда указывает на более желательную квартиру с выше ценник. Каждый покупатель нью-йоркской квартиры знает, что, несмотря на износ с течением времени, большинство зданий, построенных более 50 лет назад, как структурно, так и эстетически превосходят все, что было построено с тех пор.
Нигде в городе довоенное и послевоенное архитектурное неравенство не так заметно, как в более бедных кварталах, воссозданных в стиле 1950-х годов. Старая смесь пятиэтажных домов из коричневого камня, многоквартирных домов и малоэтажных многоквартирных домов была снесена и заменена многоэтажными жилыми домами. Эта «расчистка трущоб», часть «обновления городов», дала нам новые районы, более уродливые и опасные, чем те, которые они заменили. Посмотрите репортаж по местному телевидению о наркотиках и насилии в проектах, и вы, вероятно, увидите, как законопослушные жильцы рассказывают о своем горячем желании переехать куда угодно, но только не в проект. Для этих жителей старые дома трущоб, где люди были в большей безопасности, выглядят улучшением.
Можно, конечно, преувеличить социальные издержки архитектурного брутализма проектов: например, прослеживание Норманом Мейлером подросткового насилия в проектах лифтовых систем, безусловно, является самым глупым поп-социологическим анализом нашего времени. Подростки, по мнению Мейлера, впали в ярость из-за разочарования, вызванного долгим ожиданием лифтов. Тем не менее, каким бы глупым ни было это представление, наверняка что-то не так в дизайне проектов. Каким-то образом, «обновляя» жилье бедняков, планировщики скорее ухудшали, чем улучшали их жилищные условия.
Не медленные лифты, а скорее небезопасные пространства, внутренние и внешние, ухудшают жизнь жильцов проекта. В старых трущобах преступникам было труднее избежать обнаружения. Фасады домов представляли собой сплошную линию улицы, ограничивая преступления и насилие на открытом воздухе пространством, находящимся под наблюдением прохожих и людей в парадных квартирах. Внутри зданий люди, идущие вверх и вниз по лестнице, могли видеть, что происходит на лестницах и площадках этажей.
Ошибка градостроителей при проектировании жилищных проектов была той, на которую Джейн Джейкобс классно указала в Смерть и жизнь великих американских городов . Здания, расположенные в стороне от улицы, покончили с наблюдателями, людьми, высматривающими друг друга, смешиваясь на оживленных улицах. Старые улицы, а не идеалистически задуманные городские сады, которые должны были создать проекты, оказались и гуманизирующими, и обеспечивающими безопасность.
Охранники, проверяющие документы у дверей, могут несколько смягчить внутренние опасности проекта. Но внешние опасности заложены в конструкции. Открытые пространства, предназначенные для преодоления городской суеты, вместо этого стали зонами свободной атаки. Кустарник, призванный очеловечить щебень и бетонную городскую среду, вместо этого дает грабителям место, где можно спрятаться.
Если насилие в проектах является — хотя бы частично — следствием их дизайна, то исправление этого проекта может улучшить жизнь жильцов проекта и еще больше снизить общий уровень преступности в городе.
Но можно ли улучшить компоновку проектов, не разобрав их и не начав заново? Безусловно, в некоторых городах проекты буквально взорваны дотла. Сент-Луис снес непригодные для жилья здания Прюитт-Айго в начале 1970-х годов; Ньюарк закрыл четыре 13-этажных башни Дома Христофора Колумба в 1990 и взорвали их в 1994 году.
Поучительно спросить, что бы мы в идеале хотели сделать, если бы могли начать с нуля. Какое жилье может и должно заменить проекты? Судя по последним проектам новых проектов, общий ответ — нужно переходить на малоэтажное строительство. Тем не менее высота зданий сама по себе, похоже, не вызывает социального распада. Скорее, проблемой являются опасные пространства, присущие планировке зданий внутри проектов.
Чего же нам на самом деле желать, если бы джинн вылез из бутылки? Определенно не обновление городов с помощью новых инновационных проектов: мы слишком хорошо знаем, к чему нас может привести архитектура двадцатого века. По правде говоря, мы бы выбрали традиционные, довоенные улицы Нью-Йорка — можно было бы назвать их улицами «PW».
Этот сон не так неправдоподобен, как кажется. Планировщики могли бы, по крайней мере, частично воссоздать улицы PW — и уменьшить проблемы безопасности проектов — путем добавления к существующим структурам. Я называю процесс, который они будут использовать, «реурбанизацией».
Идея начинается с наблюдения, что в большинстве проектов прискорбно потерянные планы улиц лишь игнорируются, а не уничтожаются. Благодаря тенденции отодвигать проектные здания от улицы, малоэтажные дома, которые раньше стояли вдоль улиц, окружающих проекты, во многих случаях можно было вернуть на место, не нарушая проектные здания, которые находятся там, где старые раньше были дворы зданий. С некоторыми корректировками восстановление по образцу старых улиц вполне возможно.
Вот план. Во-первых, в промежутках между проектными домами и улицей возведите традиционные пятиэтажные жилые дома из бурого камня, точно так же, как они будут стоять на обычной городской улице. Эти здания будут отступать к проектным зданиям, но не достигать их.
Как жители будут добираться до корпусов проекта, если они будут отрезаны домами? И что делать с существенным оставшимся открытым, небезопасным пространством? Пространства между зданиями проекта проектировщики создавали в значительной степени за счет перекрытия улиц и превращения их в газоны и дорожки – нынешние опасные зоны проектов. Восстановление этих улиц и тротуаров обеспечит доступ к проектируемым зданиям. Восстановленные улицы могут быть обрамлены малоэтажной застройкой, во многих случаях по обеим сторонам улицы.
Проходы в здания проекта разорвут сплошную линию домов, которую мы хотим сохранить. Вместо этого, чтобы сохранить прочный фасад улицы и ее прочный барьер, защищающий проект от злоумышленников, вестибюли проектируемых зданий могли выходить на тротуары.
Вырисовываясь за новыми малоэтажными домами, проектные здания будут занимать место в схеме улицы, не сильно отличающееся от места зданий средней этажности, акцентирующих фасады из коричневого камня на многих улицах Манхэттена.
Некоторые проектные здания возвышаются на 25 этажей вместо обычных десяти. Но они были бы гораздо менее внушительными, чем сейчас, если бы стояли отдельно, без привязки ни к зданиям, ни к улицам. И схема реурбанизации освободит место и для зданий средней этажности и средней этажности. Поскольку эти средние этажности шире и глубже, чем пятиэтажные здания, они помогают заполнить пустые места проекта.
На данный момент наши изменения в значительной степени восстановили традиционный вид городской улицы. Чтобы представить себе, как будет выглядеть новая планировка, изучите улицы Бэттери-Парк-Сити, где многоэтажки местами чередуются с малоэтажными частными домами, перемежающимися среднеэтажными кварталами.
Добавление традиционных задних дворов за новыми малоэтажными домами заполнило бы больше открытого пространства в старом проекте. Оставшиеся открытые пространства теперь представляют собой возможность, а не проблему. Удобства, ранее разбросанные по территории проекта — часто изолированные и недоступные для родителей в окнах — теперь могут найти себе место.
Есть место для детских площадок, небольших сквериков с деревьями и скамейками, фонтанов — все в камерном, городском масштабе.
Этот дизайн потребует тонкой настройки в зависимости от дизайна конкретного проекта. Глубина отступа некоторых проектных зданий, например, оставляет мало места или вообще не оставляет места для некоторых из пятиэтажных зданий, чтобы иметь задние дворы. Прижатые к высотным зданиям, новые дома закрывали бы жильцам проекта свет и виды. Но основной этаж проектного дома обычно состоит из служебных помещений, а не квартир. Блокирование обзора этого уровня никому не доставляет неудобств. Чтобы пропустить свет в квартиры второго и третьего этажей проектов, необходимо лишь уменьшить высоту тех небольших домов, которые упираются в проектные строения. В зависимости от обстоятельств маленькие дома могут быть трех- или четырехэтажными, а сзади они могут быть короче. Здания разной высоты, выходящие на восстановленные улицы, еще больше передают разнообразие старых улиц.
Некоторые небольшие дома придется сократить с пяти до трех или четырех этажей и спилить сзади. Чтобы компенсировать потерю жилой площади и отсутствие дворов, в некоторых случаях трех- или четырехэтажный дом своей одноэтажной тыльной частью, примыкающей к проектному зданию, мог выходить прямо в служебную зону большого здания. Таким образом, в небольших домах достаточно жилой площади, а жильцам большого здания не будет мешать свет или обзор.
В других случаях проектное здание не может быть отодвинуто достаточно далеко от улицы, чтобы перед ним можно было построить какие-либо дома. В таких случаях можно расширить проект здания на небольшое расстояние до линии тротуара — на высоту двух этажей.
Первый этаж новостройки заимствован из служебной зоны первого этажа проектного дома. Второй этаж расширяет и расширяет квартиры проекта второго этажа на улицу. Эти квартиры приобретают одну или две комнаты; жильцы третьего этажа получают большую террасу. Новое пространство первого этажа может стать вестибюлем проектируемого здания.
А еще лучше, если жильцы второго этажа заинтересованы в расширении вниз по внутренней лестнице, то площадь первого этажа может стать нижней частью двухуровневой квартиры с окнами и входом на улицу.
В отличие от обновления городов, реурбанизация не обязательно должна создавать конфликт между бенефициарами и случайными связями. Это никого не вытеснит, не снесет зданий, не устранит местные удобства, такие как магазины. Никто не должен был принимать соглашение, которое ему не нравилось. Например, жители вторых этажей рядом с улицей не будут обязаны расширять свои квартиры до дуплексов; преобразование может подождать до тех пор, пока не въедет следующий арендатор. Жильцы проекта выиграют от улучшения своей безопасности и качества жизни. Новые дома и квартиры нужно продавать, а не сдавать в аренду; покупателей будет привлекать возможность приобрести недорогую недвижимость, которая резко вырастет в цене, когда район улучшится. Открытие улиц улучшит транспортный поток.
Реурбанизация улучшит условия для всех в районе и, конечно же, для города в целом.
Каждый реурбанизированный участок сделает город немного более таким, каким он был когда-то, и таким, каким он должен выглядеть. Старое чувство соседства будет на пути к обновлению, и жители Нью-Йорка поймут, что город таит в себе решения своих собственных проблем.
City Journal — это публикация Манхэттенского института политических исследований (MI), ведущего аналитического центра свободного рынка. Вы заинтересованы в поддержке журнала? Как некоммерческая организация 501(c)(3), пожертвования в поддержку MI и City Journal полностью освобождаются от налогообложения в соответствии с законом (EIN № 13-2912529). ПОЖЕРТВОВАТЬ
Включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии с помощью Disqus.
Проекты планирования — CHA
CHA имеет ряд мелких и крупномасштабных проектов, находящихся на стадии планирования, и усилия по планированию будут продолжаться до 2021 года.
NEW : теперь доступен автономный веб-сайт Jefferson Park Federal, который поможет вам быть в курсе информации, встреч и графиков модернизации Jefferson Park Federal.
Нажмите здесь, чтобы посетить и узнать больше. CHA работает над вариантами реконструкции Jefferson Park Federal с 2016 года. Jefferson Park Federal представляет собой семейный комплекс из восьми жилых домов со 175 единицами бывшего федерального государственного жилья, которые были построены в начале 1950-х годов. Недвижимость страдает от значительных проблем с влажностью, по крайней мере, в 42% квартир в малоэтажном здании, или всего в 57 квартирах. Эти блоки имеют жилые помещения в подвале, которые страдают от хронически высокого уровня влажности, а несколько блоков имеют длительную историю резервного копирования из канализации, частично вызванного проблемами с эжекторным насосом, а также плохой инфраструктурной системой объекта.
В дополнение к этим условиям исследование существующих условий выявило серьезные проблемы с системой каменной кладки здания, которые приводят к постоянному проникновению влаги в большинство квартир. Кроме того, строительные системы и отделка, установленные в ходе последней крупномасштабной реконструкции объекта в 1985 году, давно вышли за пределы своего срока службы и нуждаются в полной замене.
После многих лет анализа, исследований и планирования ЦДХ определил, что ремонт этих зданий в их текущей конфигурации невозможен, и что снос существующих зданий и строительство совершенно новой застройки — лучший путь для модернизации этой застройки. .
Принимая во внимание эти выводы, CHA приступает к реализации плана полной реконструкции федерального парка Джефферсон с шестью полностью новыми устойчивыми и устойчивыми зданиями, улучшенной связью с окружающими районами и увеличением количества очень доступных квартир для малоимущих. -доход жителей на участке. Кроме того, новая разработка будет сертифицирована как пассивный дом со всеми электрическими конструкциями и солнечными панелями на крыше, чтобы свести к минимуму операционный выброс углерода и снизить потребление энергии. Ожидается, что строительство начнется в конце лета 2022 года и продлится примерно три года.
В течение 2021 года ЦДХ провел несколько встреч с жителями, чтобы обсудить вопросы перепланировки и переселения, а также предоставить жителям возможность оставить отзыв и задать вопросы.
Открытые собрания сообщества проводились в марте 2021 г., апреле 2021 г. и октябре 2021 г. строительство
Апартаменты Putnam School Apartments, расположенные по адресу 86 Otis Street в Восточном Кембридже, представляют собой историческое здание школы, построенное в 1890, который был преобразован ЦДХ в жилье для престарелых в 1983 году. Это 4-этажное здание с 24 квартирами с одной спальней и 3 совмещенными квартирами на четвертом этаже, в каждой из которых проживает по три человека, всего 33 квартиры. Участок представляет собой небольшой угловой участок площадью 14 400 квадратных футов, без передних отступов и только с небольшими задними двориками. Здание, которое было реконструировано под жилье в 1983 году, обслуживает малоимущих пожилых людей и инвалидов, а учитывая, что последняя реабилитация проводилась почти 40 лет назад, здание нуждается в капитальном ремонте. Крыша и ограждающие конструкции нуждаются в ремонте и обновлении, внутренняя отделка изношена и нуждается в обновлении, а строительные системы устарели и нуждаются в замене.
Наконец, 9объединенных единиц плюс некоторое избыточное общественное пространство, которое будет перепланировано, чтобы обеспечить 9 квартир с одной спальней и 1 квартиру с двумя спальнями, увеличивая количество квартир на участке на единицу. Тендер на проект будет выставлен в начале 2021 года, а годичное строительство начнется в июле 2022 года. и метро, это бывший монастырь, который ЦДХ преобразовал в общежитие для престарелых в середине 19-го века.70-х. Это 4-этажное здание с 37 многоквартирными домами, жители которых пользуются общими ванными комнатами и кухней. Здание расположено на участке площадью 27 111 квадратных футов, что позволяет расширить программу строительства и обслуживания на площадке. В здании было проведено лишь ограниченное обновление за сорок пять лет, когда оно принадлежало ЦДХ, поэтому требуется обширная комплексная модернизация строительных систем и отделки.
CHA находится на ранних стадиях разработки планов здания и территории и недавно наняло фирму A/E для начала оценки и проектных работ.
CHA предусматривает расширение существующего компонента услуг на объекте, чтобы он мог лучше обслуживать жителей и потенциально расширять услуги для хронически бездомных. CHA ожидает, что в 2021 году HUD подаст RAD и смешанную заявку по Разделу 18 для существующих блоков, а также заявку на использование своих полномочий Faircloth для предоставления операционных субсидий для любых добавленных блоков, предложенных для объекта.
Во вторник, 26 апреля 2022 г., CHA провел второе собрание сообщества в рамках процесса наложения доступного жилья (AHO) для 116 Norfolk. На собрании CHA поделился обновленными ландшафтными проектами и обсудил меры по снижению трафика, которые включают льготные проездные билеты MBTA для жителей. и экран с обновлениями транспорта в реальном времени, запланированными для вестибюля. CHA также представила Eliot Community Human Services, партнера по социальным услугам, который предоставит четырех штатных менеджеров по работе с клиентами на объекте после строительства, а также обучит ночную охрану, которая будет находиться на объекте семь ночей в неделю.
CHA сообщит членам сообщества, когда этот проект будет представлен Совету по планированию.
Ниже представлена запись второго собрания сообщества 116 Норфолка, состоявшегося 26 апреля 2022 года. необходимость капитального ремонта. На участке имеются серьезные проблемы с канализацией, а существующие здания не соответствуют действующим строительным стандартам или потребностям нынешних жителей. CHA продолжает работать с архитектурной командой и жителями, чтобы определить соответствующий объем работ для проекта. Corcoran Park также предоставляет возможность добавить дополнительные единицы в портфолио CHA. ЦДХ приступит к планированию в 2021 г. с надеждой начать строительство в конце 2022 или начале 2023 г.
Реконструкция Башен Рузвельта
Есть три различных проекта, связанных с Башнями Рузвельта: 1) комплексная модернизация малоэтажных зданий; 2) капитальный ремонт и надстройка среднеэтажного дома; 3) новые квартиры на Уиллоу Стрит, 155. Строительство малоэтажных домов началось в начале 2020 года и будет завершено в начале 2022 года.
CHA надеется добиться прогресса в двух оставшихся проектах Roosevelt Towers в течение следующих 24 месяцев с прицелом на закрытие средней этажности в 2022 или 2023 году. проект и закрытие в 2025 году проекта 155 Willow Street.
- Среднеэтажное здание Roosevelt Towers. Второй компонент реконструкции Roosevelt Towers — это реконструкция и дополнение существующего среднеэтажного здания Roosevelt Towers. Проект может добавить примерно 64 новых квартиры к существующим 75 квартирам в здании. Запланированный ремонт и дополнения позволят ЦДХ переместить существующие лифты в центр здания и обеспечить обслуживание всех помещений двумя лифтами (сейчас, за исключением помещений на 8-м этаже, они обслуживаются только одним лифтом). что очень проблематично, когда лифт ломается или нуждается в ремонте). В последний раз здание ремонтировали в 1982, а строительные системы и отделка находятся в очень плохом состоянии. Кроме того, некоторые элементы инфраструктуры здания, такие как отопление, водопровод, канализация и ливневая канализация, являются оригинальными, когда здание было построено в начале 1950-х годов.
- Уиллоу-стрит, 155 – Уиллоу-стрит, 155 расположена на восточной стороне Уиллоу-стрит и в настоящее время является малоиспользуемой автостоянкой с гаражом для технического обслуживания. CHA определило этот участок как место для строительства новых единиц. Это захватывающая возможность для CHA добавить твердые единицы к доступному жилищному фонду города, и это станет кульминацией перепланировки участка CHA.
Новостройка на Кембридж-стрит, 655 (она же Миллерс-Ривер) – потенциал более 100 новых квартир
В связи с текущим ремонтом апартаментов Millers River стоимостью 115 миллионов долларов, который планируется завершить в начале 2022 года, CHA завершает поиск возможностей для дальнейшего развития сайт и лучше интегрировать существующую башню в окружающий район.
CHA определило возможность проведения новой застройки в трех местах:
- Возможное строительство 16-этажной пристройки к существующему зданию Millers River
- Возможное строительство 5- или 6-этажного отдельно стоящего здания вдоль Кембридж-стрит с коммерческими помещениями на первом этаже и офисами и/или жилыми помещениями на верхних этажах.
- Возможно строительство жилого дома с паркингом по улице Гора.
Доступные возможности развития в Миллерс-Ривер представляют собой прекрасную возможность расширить доступное жилье в Кембридже.
• Школа Патнэм
• 116 Норфолк Стрит
• Corcoran Park
• Jefferson Park Federal
• Roosevelt Towers Mid-Rise
• Новые квартиры по адресу 655 Cambridge Street
• Выборочная модернизация
Небольшие проекты планирования
В то время как ряд крупных проектов находится в стадии реализации, Департамент P+D продолжать поддерживать эксплуатацию и техническое обслуживание CHA, выполняя более мелкие, более рутинные проекты капитального ремонта.
Проекты, запланированные на 2021 год, по местонахождению представлены ниже:
| Development | # of Units Impacted | Work Item | Estimated Cost |
| Manning Apartments | 205 | Install security gate on garage | $50,000 |
| JFK Квартиры | 69 | Замена прессовщика мусора | $350,000 |
| LBJ Квартиры | 177 | Модернизация ОВКВ | $225,000 |
| JFK Apartments | 69 | HVAC Upgrades | $75,000 |
| Manning Apartments | 205 | HVAC Upgrades | $225,000 |
| Willow Street Homes | 14 | Exterior Painting and Ремонт сайдинга | 175 000 долл. США |
| Ривер Ховард | Нет данных | Строительство гаража для технического обслуживания | 215 000 долл. США |
| JP Apartments | 104 | Balcony Trim Repairs | $400,000 |
| JP Apartments | 104 | BDI Antenna | 160,000 |
| 21 Valentine Street | 6 | Roof Replacement | $55,000 |
| Hingham Street | 4 | Выборочная модернизация экстерьера | 285 000 долларов США |
| Corcoran Park | 50 | Exterior Step Repairs | $300,000 |
| Washington Elms | 175 | Paver and Walkway Upgrade/Repairs | $400,000 |
| 6-8 Fairmont Street | 10 | Stormwater and Parking Lot Upgrade | 75 000 долл. США |
| Сады Патнэма | 122 | Ремонт и замена ограждений | 200 000 долл. |