Новый план высотного строительства Москвы бросает тень на местных строителей жилья Аналитики и эксперты по недвижимости говорят, что избыток жилья вынуждает застройщиков частного сектора сокращать свои собственные проекты и снижает цены на квартиры.
Власти Москвы намерены в рамках 15-летней программы переселить более 1 млн граждан, проживающих в ветхих советских квартирах, которые планируется снести, в новые многоэтажки.
Но официальные лица заявили, что часть нового жилья может быть построена для продажи на рынке, где конкурируют девелоперы, включая Группу ПИК, Эталон и ЛСР.
ПИК и Эталон отказались от комментариев, а представитель застройщика ЛСР заявил, что, хотя компания не планирует сокращать объемы собственных проектов, некоторые застройщики могут решить снизить цены.
Ожидается, что эти строители не будут участвовать в муниципальном проекте, поскольку власти заявили, что планируют привлечь их только в качестве субподрядчиков для поставки компонентов.
Власти также заявили, что первые квартиры в рамках программы, скорее всего, будут готовы примерно через три года, а продажи квартир последуют примерно в 2024 году. ежегодно после запуска проекта переселения на рынок может поступать дополнительно 1,3–1,4 млн кв. м жилья.
«Учитывая дефицит спроса, девелоперам придется соответственно сократить свои объемы», — сказала Гордеева, добавив, что сокращение может составить 30-35 процентов.
Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию компании «Лидер», одной из крупнейших московских компаний в сфере недвижимости, ожидает, что в городе ежегодно будет продаваться около 1,2 млн квадратных метров нового жилья, или четверть всех квартир, построенных в Москве.
В итоге он сообщил, что застройщикам, строящим типовые квартиры, возможно, придется отказаться от собственных проектов в районах, где будет строиться новое муниципальное жилье.
Однако Алексей Шепель, владелец риелторской компании «С.Холдинг», ранее участвовавшей в программах переселения в Москве, сказал, что девелоперы, возможно, еще смогут реализовать свои собственные проекты, но им придется снизить цены, чтобы конкурировать.
Если девелоперский проект окажется в конкуренции с муниципальным, то компании придется либо приостановить реализацию проекта, либо продолжить, но продавать квартиры по более низкой цене, Артем Эйрамджанц, аналитик по недвижимости, ранее руководивший Московский рынок у застройщика Пионер, говорит.
«Представьте, город начинает масштабную реконструкцию, например, в Измайлово (район), строит дома для переселения и продажи. Если девелопер планировал там крупный проект, то, скорее всего, ему придется отказаться от своих планов или отложить их на неопределенный срок», — добавила Гордеева. (Отчетность Ольги Сичкарь; текст Марии Киселевой; редакция Грега Махлича)
Дедушка Мороз и пять его русских резиденций
dedmorozmos.ruДед Мороз (Дед Мороз) — русский брат Деда Мороза. Но в отличие от своего западного дароносного брата, у Деда Мороза нет одной резиденции. У него пять. И вы и ваша семья можете посетить их все.
Великий Устюг (Вологодская область) Это официальная резиденция Деда Мороза в России, которая принимает посетителей круглый год.
В домике есть тронный зал, музей, мастерская, почта, сувенирный магазин. Детей ждет насыщенный день спектаклей, игр, конкурсов и встреч со сказочными персонажами. Они могут посетить дом ремесел и покататься на аттракционах. Во время зимних каникул каждый день проходят новогодние мероприятия.
Из-за ограничений, связанных с коронавирусом, школа или другие большие группы детей не могут посещать школу во время новогодних каникул, но семьи приветствуются.
Дети до 14 лет могут посещать резиденцию только в сопровождении взрослых. Вход для лиц старше 18 лет осуществляется по QR-коду. И не забудьте надеть маску!
Подробнее здесь.
Великий Устюг dom-dm.ru Кузьминки (Московская область) Недалеко от столицы в Кузьминках у Деда Мороза есть причудливый антракот со специальными домиками для детей, специальным колодцем и мельницей. «Дорога сказок» усеяна скульптурами героев русских и зарубежных сказок. На территории есть мастерские, где можно, например, расписать имбирные пряники или елочные игрушки.
Московская усадьба Деда Мороза предлагает несколько различных программ для индивидуальных семей и групп. Например, в «Здравствуй, Дед Мороз!» дети знакомятся с самим мужчиной. программа. В интерактивной программе «В поисках желания» дети проходят все три башни усадьбы, узнают, как Дед Мороз готовится к празднику и помогают Снеговику найти заветное желание. Также они останавливаются на почте и в конторе Деда Мороза, посещают домик Снегурочки (Снегурочки) и библиотеку сказок.
Хотя вход в поместье бесплатный, за различные программы взимается плата. Посетители старше 18 лет должны показать QR-код, и все должны носить маску.
Подробнее здесь.
Кузьминки dedmorozmos.ru Токсово (Ленинградская область) Резиденция Деда Мороза в Ленинградской области находится в парке Зубровник, где по снегу бродят местные зубры. Посетители могут выбрать одну из трех праздничных программ. «Новогодние чудеса» — программа для самых маленьких от 7 до 10 лет.
Все экскурсии и программы проводятся только по предварительной записи и должны быть оплачены заранее. И, как и везде, все обязаны носить маску, а взрослые должны иметь QR-коды.
Подробнее здесь.
Ленинградская область зубровник.ру Чална (Республика Карелия) Тальвиукко — карельский Дед Мороз, чьи сани тянут не просто лошади или олени, а ездовые собаки. Гости его резиденции в Карелии могут познакомиться с ним и Лумикки (карельская Снегурочка), покататься на упряжках, запряженных хаски, посетить саамскую деревню и оленеводческую ферму, отведать блюда карельской кухни.