Строительство загородных домов — Проекты домов — Достройка и реконструкция
Владимир Евгеньевич, архитектор, работает над проектом
С УЧЕТОМ ВСЕХ ПОЖЕЛАНИЙ
Мелочи, который делают дом практически и эстетически индивидуальным: общий стиль, отделка, размеры комнат, расположение окон и дверей, ориентация на участке, бытовые помещения, балконы, веранды.
Проектная документация на кирпичный дом КП 1-139
ДОРОГО? БЕСПЛАТНО!
Расскажите нам о своем идеальном доме и получите его индивидуальный проект БЕСПЛАТНО (при строительстве у нас), плюс вы сможете вносить изменения даже после начала строительства.
Сегодня строительство частного дома или коттеджа по типовым проектам оправдано только в том случае, если в предложенном плане вас устраивает абсолютно все: дизайн стен и кровли, планировка помещения, количество и расположение санузлов… Такой «идеальный» план здания найти действительно можно, вот только для этого придется пролистать бесчисленные каталоги проектов и прочей подобной литературы.
Куда проще и быстрее заказать возведение частного дома по специально разработанным чертежам. Подобный индивидуальный проект обходится совсем недорого и позволяет воплотить в жизнь любые задумки, с точностью до мелочей. Архитектор создает план дома, опираясь исключительно на ваши пожелания, а рабочие, при строительстве, будут точно следовать составленному проекту.
При этом, от вас вовсе не требуется разбираться в архитектуре или сопутствующих научных дисциплинах. Все необходимые расчеты специалисты сделают самостоятельно и представят чертежи полностью функционального здания.
Начинается разработка такого проекта с составления технического задания архитектору. Это своеобразный договор, по которому вам обязуются предоставить готовые чертежи в определенные сроки и по соответствующей стоимости. После заключения сделки можно приступать к обсуждению самого плана сооружения.
На основе ваших сведений архитектор разработает индивидуальный проект, в котором будут отражены все пожелания по планировке и дизайну. Если вы забыли или не посчитали нужным о чем-то упомянуть, профессионал добавит необходимую деталь самостоятельно. Получившийся чертеж оформляют в виде эскиза или наглядной модели и представляют на суд заказчику. На этом этапе вы можете оценить работу и внести любые изменения в проект до начала строительства.
В чем еще, кроме высокого уровня комфорта и точного соответствия пожеланиям заказчика, преимущества постройки зданий по индивидуальным проектам? – Конечно, в их эксклюзивности. Такой дом неповторим, ведь все его чертежи созданы исключительно для вас. Подобный коттедж можно с гордостью показывать друзьям и гостям, ведь это действительно уникальное архитектурное сооружение.
Еще одна приятная новость – сумма, в которую обходится возведение индивидуального дома, практически не отличается от стоимости постройки типового коттеджа. Вы дополнительно оплачиваете только труд архитектора (и дизайнеров, если нужно), а расценки на работу строителей остаются прежними.
СТРЕЛА-К . Проекты домов, строительство домов, проекты коттеджей…
Вы уже решились выстроить дом своей грезы? Тогда необходимо продумать всё до мелочей и доверить возведение жилища профессионалам. Специалисты шатии «Стрела-К» готовы предложить вам проекты деревянных домов и коттеджей из кирпича и пенобетона. зачем мы советуем вам адресоваться в бражку «Стрела-К»? задевало в том, что мы трудимся на базаре сооружения жилья уже более 14 лет. За эти годы сотрудники шатии зарекомендовали себя будто профессионалы в своём деле. зодчие шатии располагают длиннейшее профессиональное образование и немаленький стаж работы. Они готовы предложить вам готовые проекты домов из бруса, кирпича и пенобетона, а строители — качественно выстроить по ним для Вас дом. Если Вы постановили выстроить коттедж, отвечающий Вашим требованиям, братия «Стрела-К» может предложить более 500 типовых проектов коттеджей. Если вам необходимо индивидуальный проект, какой бы отвечал финальным достижениям в области инженерии, технологии сооружения, архитектурным решениям, наши специалисты готовы создать экой проект с учетом самых отважных Ваших пожеланий. Мы трудимся для наших заказчиков. Секрет качественного сооружения дома из дерева в добром материале и профессиональной работе. Наша братия поставляет древесину из Кирова, Вологды, Архангельской. Работники, выполняющие постройка домов из древесины, всякие три года пролегают переквалификацию, что позволяет им грамотно употреблять самыми новейшими материалами. постройка коттеджей из кирпича позволяет употреблять самыми бестрепетными проектами. Не запамятуйте, что в кирпичном доме утилитарны не случается проблем. В нем тепло зимой и свежо летом. Сотрудники нашей шатии готовы исполнить профессиональное постройка коттеджей из кирпича и пенобетона. Также подчеркнём, что у шатии «Стрела-К» налажено сотрудничество с таковскими крупнейшими производителями кровельных и отделочных материалов будто RANNILA, TEGOLA, GENTEK, KATEPAL и т.д., что пускает возможность удовлетворять требования клиентов в любых кровельных покрытиях и отделочных материалах. Мы осуществляем торговлю готовых лицензированных проектов коттеджей, дачных домов, бань, гаражей. По Вашему вожделению при надобности производится корректировка проектов. важнейшие зодчие разработают индивидуальные проекты домов и коттеджей. мыслима разработка дизайна интерьера и ландшафтного дизайна. Специалисты шатии «Стрела-К» изготовляют любые инженерные работы от консультации и создания проекта до монтажа систем отопления, водоснабжения, скважин, монтаж системы очистки сточных вод, электромонтажные работы. На страницах нашего сайта Вы сможете узреть фотографии домов, коттеджей и бань, отгроханных строителями шатии «Стрела-К», посмотреть варианты внутренней отделки и инженерных коммуникаций. Информационные материалы по сооружению домов подсобят Вам определиться с выбором материала для стен и кровли, а тепло и уют Вашему дому придадут наши печи и камины. Все Ваши спросы, пожелания и предложения Вы можете спустить в . Вам сразу отзовутся и предоставят любую информацию.
СТРЕЛА-К . Проекты домов, строительство домов, проекты коттеджей
СТРЕЛА-К . Проекты домов, строительство домов, проекты коттеджей
Вы уже решились выстроить дом своей грезы? Тогда необходимо продумать всё до мелочей и доверить возведение жилища профессионалам. Специалисты братии «Стрела-К» готовы предложить вам проекты деревянных домов и коттеджей из кирпича и пенобетона. зачем мы советуем вам адресоваться в шатию «Стрела-К»? подевало в том, что мы ишачим на базаре сооружения жилья уже более 14 лет. За эти годы сотрудники братии зарекомендовали себя ровно профессионалы в своём деле. зодчие братии располагают длиннейшее профессиональное образование и громадный стаж работы. Они готовы предложить вам готовые проекты домов из бруса, кирпича и пенобетона, а строители — качественно выстроить по ним для Вас дом. Если Вы постановили выстроить коттедж, отвечающий Вашим требованиям, бражка «Стрела-К» может предложить более 500 типовых проектов коттеджей. Если вам необходимо индивидуальный проект, кой бы отвечал финальным достижениям в области инженерии, технологии сооружения, архитектурным решениям, наши специалисты готовы создать экой проект с учетом самых отважных Ваших пожеланий. Мы ишачим для наших заказчиков. Секрет качественного сооружения дома из дерева в ладном материале и профессиональной работе. Наша бражка поставляет древесину из Кирова, Вологды, Архангельской. Работники, выполняющие стройка домов из древесины, всякие три года пролегают переквалификацию, что позволяет им грамотно употреблять самыми новейшими материалами. стройка коттеджей из кирпича позволяет употреблять самыми неустрашимыми проектами. Не запамятуйте, что в кирпичном доме утилитарны не случается проблем. В нем тепло зимой и свежо летом. Сотрудники нашей братии готовы реализовать профессиональное стройка коттеджей из кирпича и пенобетона. Также подчеркнём, что у братии «Стрела-К» налажено сотрудничество с таковыми крупнейшими производителями кровельных и отделочных материалов ровно RANNILA, TEGOLA, GENTEK, KATEPAL и т.д., что приносит возможность удовлетворять требования клиентов в любых кровельных покрытиях и отделочных материалах. Мы осуществляем торговлю готовых лицензированных проектов коттеджей, дачных домов, бань, гаражей. По Вашему вожделению при надобности производится корректировка проектов. важнейшие зодчие разработают индивидуальные проекты домов и коттеджей. вероятна разработка дизайна интерьера и ландшафтного дизайна. Специалисты братии «Стрела-К» вырабатывают любые инженерные работы от консультации и создания проекта до монтажа систем отопления, водоснабжения, скважин, монтаж системы очистки сточных вод, электромонтажные работы. На страницах нашего сайта Вы сможете увидать фотографии домов, коттеджей и бань, возвещенных строителями братии «Стрела-К», посмотреть варианты внутренней отделки и инженерных коммуникаций. Информационные материалы по сооружению домов пособят Вам определиться с выбором материала для стен и кровли, а тепло и уют Вашему дому придадут наши печи и камины. Все Ваши спросы, пожелания и предложения Вы можете спустить в . Вам разом откликнутся и предоставят любую информацию. «Стрела-К» осуществляет профессиональное стройка домов в Москве, Московской области, в Калуге, Ярославле, нательном Новгороде. Заключая пакт на стройка дома у нас, вы задаром получаете архитектурное решение проекта дома, разработанное нашими зодчими. У нас самые выгодные цены на стройка домов. Вы можете получить дармовые консультации у наших специалистов. Мы осуществляем стройка домов из всех используемых на этот момент материалов, в том числе и самых новейших разработок. . У нас вы можете заказать индивидуальные проекты коттеджей. В проект коттеджа входит архитектурное решение, проектирование внутренних и внешних инженерных сетей. Вы можете закупить у нас готовый проект коттеджа или заказать нашим инженерам разработку уникального проекта коттеджа по вашим требованиям. . стройка коттеджей — это наша специальность. За годы существования нашей фирмы мы выполнили стройка более 5000 коттеджей. Наши инженеры и строители обладают длиннейшей квалификацией. На всех этапах сооружения коттеджей осуществляется суровый контроль качества работ, должный требованиям ГОСТ Р ИСО 9001:2008. Мы подготовим для вас всю необходимую документацию, доработаем проект вашего коттеджа или предложим собственный. Если вам необходимо стройка коттеджа с максимальным качеством за минимальные копейка, то обращайтесь к нам! . На нашем сайте вы можете ознакомиться с каталогом проектов домов, кой подсоединяет в себя более 1000 готовых проектов домов из дерева и кирпича. При заказе сооружения дома у нас, проект дома вы получаете задаром. Звоните: (495) 686-53-15. .
Убийство «Колбасного короля» в Истре. Что известно
Автор фото, Youtube/Pro Business TV
Подпись к фото,Владимир Маругов оказался в центре громкого семейного скандала
Предприниматель Владимир Маругов, гендиректор компаний “Мясная империя” и “Озерецкие колбасы”, был убит в ночь на понедельник в своем загородном доме в Истре выстрелом из арбалета. Би-би-си рассказывает, что известно об убийстве и самом бизнесмене.
Суд в Истре во вторник вечером арестовал подозреваемого в убийстве Маругова.
Как произошло убийство?
По версии Следственного комитета России (СКР), которую цитируют информагентства, нападение произошло в бане возле дома Маругова. Несколько человек в масках проникли в помещение, связали предпринимателя и его гражданскую супругу и стали требовать деньги.
После этого женщине каким-то образом удалось сбежать и вызвать полицию, но на момент приезда правоохранителей бизнесмен был уже мертв, а нападавшие скрылись.
«В ходе осмотра места происшествия следователями и криминалистами изъят арбалет, из которого был застрелен мужчина», — сообщала старший помощник руководителя подмосковного управления СКР Ольга Врадий.
СКР возбудил уголовное дело об убийстве. Позднее ведомство опубликовало фотографии машины, в которой были обнаружены вещи нападавших и оружие убийства. Брошенный автомобиль был найден оперативниками в одной из деревень Истринского городского округа.
Автор фото, Investigative Committee of Russia/Tass
Подпись к фото,Машина с орудием убийства была найдена в Истринском городском округе
Источник «Комсомольской правды» сообщал, что предпринимателя около часа пытали с помощью арбалета перед тем, как убить. Эту же версию озвучивал и источник издания «Лента.ру».
Глава Федерации стрельбы из арбалета Валерий Ашихмин в беседе с «МК» предположил, что столь экзотическое орудие убийства было выбрано из-за его бесшумности и доступности: и сам арбалет, и стрелы к нему продаются в свободном доступе.
Что известно о подозреваемых?
В понедельник вечером СКР сообщил о задержании подозреваемого в убийстве, однако имени его не назвал.
«Задержан один из подозреваемых в нападении на частный дом в г.о. Истра, в результате которого погиб мужчина 1966 года рождения. Им оказался уроженец одной из среднеазиатских республик 1971 года рождения. В ближайшее время он будет доставлен в следственные органы», — сообщили в СКР и опубликовали видео с лицом задержанного мужчины. Его соучастника продолжают искать.
По информации источника Интерфакса, задержанный — 49-летний уроженец Казахстана Александр Мавриди, знакомый с бывшей супругой убитого, Татьяной Маруговой, он отрицает причастность к преступлению.
Во вторник адвокат Татьяны Маруговой подтвердил, что она была допрошена по делу об убийстве экс-супруга.
«Моя доверительница Татьяна Маругова допрошена в качестве свидетеля в Следственном комитете по делу об убийстве ее бывшего мужа. Она действительно знала Александра Мавриди, который подозревается в преступлении. Однако она опровергает, что между ней и Мавриди были любовные отношения. Александр выполнял технические работы в ее доме и все», — цитирует адвоката Игоря Кима ТАСС.
Сама Татьяна Маругова в разговоре с РИА Новости ранее отказалась комментировать информацию о знакомстве с Мавриди.
Как в деле появился пенсионер в наручниках?
Во вторник СКР сообщил, что задержанного также заподозрили в причастности и к другой преступной деятельности — черному риэлтерству.
Во время обыска в квартире подозреваемого в Москве обнаружили пенсионера, который был прикован к кровати наручниками, а также мужчину, который за ним присматривал.
«У следствия есть основания полагать, что подозреваемый причастен к ряду преступлений, связанных с мошенническими действиями с квартирами одиноких граждан в городе Москве и Московской области», — говорится в сообщении СКР.
Сам пенсионер заявил следователям, что подозреваемый удерживает его и вымогает квартиры в столице. Мужчину, который присматривал за пенсионером, доставили в следственный отдел. Его причастность к совершенным в отношении пенсионера преступлениям устанавливается.
«В настоящее время пенсионер госпитализирован, медики проверяют его состояние здоровья. Возможно, мужчина находился под действием каких-либо психотропных веществ», — сказала РИА Новости Ольга Врадий.
Семейный скандал
Два года назад бывшая жена предпринимателя — поэтесса Татьяна Маругова — стала участницей ток-шоу Андрея Малахова «Прямой эфир» на канале «Россия». Она рассказывала, что после 20 лет брака супруги разошлись, и предприниматель оставил ей хорошие отступные, включая квартиру в Москве и колбасный завод.
Однако позднее, когда в новой семье бизнесмена появился ребенок, он стал требовать возврата своего имущества у бывшей супруги и даже, по ее словам, угрожал ей. «Мне стали поступать угрозы: “Что, ты думаешь, что ты бессмертная?” — рассказывала Татьяна Маругова.
В программе участвовал и сын Татьяны и Владимира Маруговых Александр, который также утверждал, что отец после развода стал ему угрожать.
Летом 2019 года Александр Маругов погиб в автокатастрофе – на своем мотоцикле он врезался в машину такси в центре Москвы.
После этого Татьяна Маругова снова появилась в программе Андрея Малахова и рассказала, что хотя не может никого обвинять напрямую в смерти сына, но при этом не верит в случайности, учитывая, что последние четыре года они с Александром жили в состоянии крайнего напряжения.
Выпуск программы чуть было не привел к дипломатическому скандалу. В эфире прозвучало предположение, что аварию подстроил сидевший за рулем такси гражданин Кыргызстана, что вызвало возмущение киргизских властей.
После этого МИД России выпустил сообщение, в котором отмечалось, что слова Малахова – это его «личный взгляд на ситуацию», который не должен затрагивать двусторонние отношения.
Сам Малахов извинился перед зрителями на киргизском языке.
В понедельник Татьяна Маругова опубликовала в своем “Инстаграме” архивное фото с бывшим мужем и сыном и написала, что считает убийство предпринимателя чудовищным, а также попросила своих подписчиков молиться «об упокоении новопреставленного Владимира».
«Колбасный король»
54-летний Владимир Маругов был хозяином и гендиректором компаний ООО «Строй-проект», ООО «МПК «Мясная империя»», ООО «МПК «Озерецкие колбасы»», ООО «СК Теплосеть» и ЗАО «Наска».
За свою успешную бизнес-карьеру Маругов получил прозвище «колбасный король».
Однако в последние годы дела у предпринимателя шли не очень хорошо. В июне 2016 года Арбитражный суд Москвы признал его банкротом.
В программе «Прямой эфир» один из друзей семьи Маруговых рассказывал, что оставленное супруге и сыну имущество якобы было необходимо бизнесмену для того, чтобы расплатиться с огромным долгом в размере пяти миллионов долларов.
Сам Маругов в 2015 году рассказывал в интервью YouTube-каналу «Про бизнес ТВ», что его мясоперерабатывающие предприятия относительно небольшие, и продукция не распространяется дальше Москвы и Санкт-Петербурга.
Он также отмечал, что хотел бы в перспективе передать свой бизнес по наследству своему сыну, так как ему нравится формат семейного бизнеса.
Москвич Mag – Жить в этом городе
Кино • Ярослав ЗабалуевРусское кино, конечно, все выше поднимается с колен, но продолжает отпугивать зрителей уже на уровне названий. Ну чего, скажите на милость, хорошего ждать от сериала с заглавием «Маньячелло»?
Город • Редакция Москвич MagСоздатели фудмаркета, похоже, исходили из принципа «всего и побольше».
Город • Редакция Москвич MagПодготовку к запуску четвертого диаметра ведут уже сейчас, причем очень активно.
Тренд на финансовую грамотность и разумное потребление становится все более актуальным. Отслеживать акции, покупать на распродажах, делать совместные покупки — интересный квест, в который активно включаются новые и новые участники. Студенты, пенсионеры, домохозяйки, офисные работники и преподаватели институтов носят в кошельках дисконтные карты любимых магазинов, ходят на распродажи, используют льготы, если они есть. Отслеживают выгодные тарифы на связь, тем более что в этой сфере появилось много новых предложений. Особенно популярны среди них те, в которых, заплатив одной компании, получаешь весь набор услуг.
Город • Редакция Москвич MagВ Государственном музее Востока открылась выставка Ольги Мичи «Уязвимые. Африканский дневник».
В Российском этнографическом музее в Петербурге проходит выставка «В гармонии с красным: туркмены». На ней представлено 330 экспонатов из собрания музея, причем 70% из них показываются впервые.
О детстве на Яузском бульваре, абсолютном непонимании тех, кто живет в Москве и не пользуется ее возможностями, и способности во время пандемии чувствовать себя незапертым.
В 2021 году Донстрой построит более полумиллиона кв. м жилья
К концу 2021 года компания Донстрой планирует ввести в эксплуатацию 532 тыс. кв. м жилой недвижимости. В начале лета компания уже получила разрешение на ввод в эксплуатацию двух домов первой очереди строительства ЖК «Огни». Также в Раменках Донстрой реализует еще два проекта – жилой квартал «Событие» и клубный дом «Река», первые корпуса в которых также готовятся к сдаче в 2021 году. Их общая площадь составит около 100 тыс. кв. м. Более того, компания Донстрой уже начала проектирование нового парка «Событие» площадью 24 га, который объединит в единое городское пространство все три проекта компании в Раменках.
Готовятся к вводу в эксплуатацию и четыре дома общей площадью 81,46 тыс. кв. м, расположенные в восточной части жилого квартала «Символ». Между ними предусмотрен просторный внутренний двор в 6,5 тыс. кв. м с озелененными холмами, прогулочными дорожками, зонами отдыха и детскими игровыми площадками. Дополнительной территорией для отдыха на свежем воздухе станут открытые зеленые террасы на кровлях низкоэтажных секций домов.
В 2021 году запланирован к сдаче в эксплуатацию один из домов площадью 94,2 тыс. кв. м в жилом квартале «Сердце Столицы» на берегу Москвы-реки рядом с деловым центром «Москва-Сити». Большая часть домов в проекте уже построена и заселена, здесь открыты разнообразные объекты инфраструктуры, среди которых фитнес-центр с бассейном, торговый комплекс с большим супермаркетом и центром интерьеров The DOM, кафе, салоны красоты, медицинские центры, магазины.
Также компания завершит строительство ЖК Freedom – в 2021 году запланированы к сдаче два корпуса площадью 74, 9 тыс. кв. м. Первый дом в составе проекта был введен в эксплуатацию в 2020 году, в нем находятся фитнес-центр, прачечная, детский сад, рассчитанный на 90 малышей, специальная мастерская для хобби и творчества, кафе и минимаркет.
На юге столицы на границе природного парка «Долина реки Шмелёвки» Донстрой готовит к вводу в эксплуатацию ЖК Fresh – четыре дома общей площадью 141,2 тыс. кв. м. В большом прогулочном дворе проекта разместятся зеленые зоны отдыха с беседками, игровые площадки для детей разного возраста, универсальная спортивная площадка. На первых этажах корпусов расположатся минимаркет, кафе, кафетерий, булочная, магазины и другие объекты торговли, сервиса и досуга.
Клубный проект компании «Дом на Тишинке» общей площадью 40,2 тыс. кв. м, расположенный в Пресненском районе Москвы, готовится к вводу. В оформлении фасадов основной акцент сделан на естественной эстетике природных материалов: здесь используется несколько видов ценных сортов натурального камня – от светлых травертинов и юрского камня до песчаников и гранитов глубоких тонов. В доме продумана удобная клубная инфраструктура, в том числе фитнес-клуб с 25-метровым бассейном с взрослой и детской зонами купания, детский сад на 80 малышей с игровыми и спортивными площадками и кафе-ресторан для встреч с семьей и друзьями.
Общество
Воробьев
доступная среда
жуковский
культура ъ
отдых
поручения губернатора
#9мая
#:жуковскоеиа
#а.а.осипов
#бyдьвкурсе
#будьвкyрсе
#будьвкурсе
#будьвкурсе #событияподмосковья
#великиеименароссии
#вкyрсе2O18
#вкyрсе2о18
#вкyрсе2о19
#вкурсе2018
#выборподмосковья
#главгосстройнадзор
#губернатор
#деньзащитникаотечества
#деньпобеды
#жуковский
#жуковскоеиа
#заплатиналоги
#здравоохранение
#здравоохранениемо #нашеподмосковье #новаяпятилетка
#зима2019
#зима2о18
#зима2о19
#зимавжуковском
#зимавподмосковье
#конкуренteam вместе!
#курсомпрезидента
#лето2о18
#лето2о19
#летовжуковском
#летовподмосковье
#люблюголосую
#мангалмарафон #подмосковье #мангалжеланий #двабака #шампуропись #забутыльпочистомучеллендж #забаньпочистомучеллендж
#молодыеученые
#налоги
#нашеподмосковье
#НашеПодмосковье2018
#новаяпятилетка
#обращение
#осень2о18
#память
#пмэф2021
#подмосковье
#подмосковьевыбирает
#подмосковьевыбирай
#подмосковьевыбирай #люблюголосую #подмосковье #бyдьвкурсе #жуковский
#посадисвоедерево
#профилактика
#свинья?
#событияподмосковья
#социальнаяипотека
#субботник2019 #нашеподмосковье
#флагмоегогосударства #мойфлаг
#цифровоетелерадиовещание
#чистоеподмосковье
#чистыйдомстопвирус
#чуткаявласть
#щедрыйвторник
100 лет октября
100-летие
100леткраскнойармии
22 июня
23 февраля
55лет
70-летие
70-летиегорода
70лет
73 километра победы
75-летие битвы под москвой
75-летие прорыва блокады ленинграда
8 марта
9 мая
kremlin
lдороги
novans jets
worldskills
абрамцевский дуб
аварийное жилье
авиаград
авиаграджуковский
авиасалон
авиасалон макс-2017
Авиация
администрация
акция
Акция «Лес Победы»
Акция «Наш лес. Посади свое дерево»
аллея авиаконструкторов
амирьянц
андрей войтюк
андрей воробьёв
антимусорные рейды
арбузы
армия
архитектура
аси
аттракционы
афганистан
афиша
аэропорт жуковский
бyдьвкурсе
баня
бег
Безопасность
безработица
беслан-2004
бессмертный полк
бешенаялиса
бизнес
битва под москвой
благотворительнаяакция
благотворительность
благоустройство
благоустройство набережной
благоустройство набережной быковки
бои за Москву
боулинг
братина
будьвкурсе
быковка
быковская усадьба
бюджет
вакансии
вектор детство 2019
великая отечественная война
велосипед
весенний призыв
весеннийпризыв
весна2о19
ветеран
ветераны
владивосток
вновыйгодбездолгов
водное поло
воздушный шар
волонтерство
волонтеры
воскресенск
вручение паспортов
вручениепаспортов
всем двором
выборы 2018
выборы-2018
выборы2018
выплаты
выставка
выставка собак
газоснабжение
гарантия-строй
генпрокуратура рф
Герои Подмосковья
герои ссср и россии
гибдд
главгосстройнадзор
глушица
го
год театра
годовщина
городская клиническая больница
городская среда
городская стоматологическая поликлиника
горячая линия
госадмтехнадзор
государственные музеи московской области
гранты
грязинет
губернатор
губернатор подмосковья
губернатормо
дворец кльтуры
дворец культуры
дворец_культуры
дельфийские игры
демография
день вдв
день героев
день города
день защитника отечества
день защиты детей
день молодежи
день памяти жертв холокоста
день памяти и скорби
день победы
день пограничника
день пожилых людей
день предпринимателя
день призывника
день россии
день семьи
день семьи любви и верности
день студента
день флага
день_города
день_труда
день_флага
деньгероевотечества
деньзащитникаотечества
дети
дети-сироты
детская площадка
детская поликлиника
детскиесады
детскийсад№19
дирижералексейкарабанов
диспетчерская служба
добровольная народная дружина
Добродел
Дольщики
домашние животные
доноры
дороги
едс жкх
еирц
елка
ждши № 1
ждши№1
Жилье
жк авиатор парк
жк гагаринский
ЖКХ
жсо
жуковскаяветеринарнаястанция
жуковский
жуковский_загс
жуковский_симфонический_оркестр
жуковскийпарк
жуковское благочиние
жуковское иа
жуковское информагентство
жуковское_иа
жуковскоеИА
жуковскоеобразование
жуковсский
за заслуги перед городом жуковским
загс
занегин
занятость
заслуженныйтренерроссиикосатиков
Здоровье
земельные участки многодетным семьям
зима2о19
зимавжуклвском
зимавжуковском
зимавподмлсковье
зимавподмосковье
зоопарк
игорь волк
ил-2
инвалиды
индексация_пенсий
интеллектуальные игры
Интервью
иоанно-предтеченский храм
история жуковского
история_города_жуковского
итоги года
кадастровая оценка
казачество
карнавальная ночь-17
катастрофа Ми-8
квартира
квартиры
квн
квн-баттл
квн_жуковский
кемеровомыстобой
ключи
компенсации пенсионерам
конкурс
конкурс инновационных проектов
конкурс красоты
конкурс_лучшепрактикинаставничества
конкус_профессионального_мастерства
контрольно счетная палата
космодамианский храм
космонавтика
кпрф
краски»холи»
краскиподмосковья
красная книга
крещение
крещенские купания
кубок квн
Культура
культурная-программа
курбан-байрам
курсомпрезидента
легенды авиации
леонид петрикович
лес
лес победа
лес победы
лес пообеды
летние кафе
летние лагеря
летовжуковском
летовподмосковье
летчики-испытатели
лидерыроссии
лии
лии имени громова
лыжи
Льготы
люблюголосую
майор филиппов
макс-2017
макс-2019
макс-2021
малое и среднее предпринимательство
маникюр
масленица
материнский_капитал
мбу
медиа
мелодия
министерство образования московской области
минмособлимущество
минэкологии
мисс россия
миссис подмосковья 2018
михаил громов
Многодетные семьи
молодаягвардия
молодежная политика
молодежный парламент
молодежь
молодые семьи
молодые ученые
москва
московская детская железная дорога
московская областная коллегия адвокатов
московская область
мособлдума
моэск
мп «инжтехсервис»
мп «теплоцентраль
муниципалитеты
муниципальное жильё
мусор
мфц
мчс
н е жуковский
н.п. кочетков
на ножах
на работу на велосипеде
набережная быковки
Награды
налоги
Наука
Наукоград
наш лес
наше подмосковье
нашеподмосковье
нашлес2018
недвижимость
недострой
некоммерческие организации
нииао
ниип
нко
новая столовая
новогодние елки
новости подмосковья
новый год
новый год в жуковском
новыйгод
ночной клуб
Образование
обсуждение бюджета
общественная палата
общественная палата московской области
общественная приемная московской области
Общество
общество жертв политических репрессий
озеро глушица
окружающая среда
омвд
омвд жуковский
онф
оркестрвмс_россии
осенний призыв
осень2о18
отделение связи
Отдых
охота
очистка быковки
оюразование
памятник
памятники
память
пантелеимоновский_приход
парашютный спорт
парк культуры и отдыха
паспорта
пасха
педикюр
пенсии
пенсионеры
пенсионный фонд
первомай
перепись населения
переработка мусора
погода
пограничники
поддержка многодетных
Подмосковье
подмосковье выбирает
подмосковьевыбирает
подмосковьевыбирай
подмосковьезарециклинг
пожилые люди
поздравление
поисковые отряды
поклон кораблям великой победы
полигон
Политика
полиция
посади свое дерево
посадидерево
посадисвоедерево2018
пособия
почетный гражданин
почта россии
правила землепользования и застройки
правительство московской области
правовая помощь
правовая помощь детям
праздник
праздник труда
праздник_труда
праздники
предпенсионный возраст
презантация
президент
Премия «Наше Подмосковье»
премьера
прием граждан
приём депутата
приёмные семьи
призыв
пробная перепись населения
проект бюджета
прокуратура
прокуратураразъясняет
прокурор
прямая линия с президентом
прямой разговор с губернатором
птицы
публичные слушания
публичные слушания по бюджету
публичныеслушания
путин
работа
рабочие места
раздельный сбор мусора
раздельный сбор отходов
раздельныйсбормусора
раменское
расселение
растения
регистрация
редкие животные
реклама
реконструкция
рекордсмен гиннесса
религия
ремонт больницы
ремонт дорог
римантас станкявичюс
роддом
родмосковьевыбирай
родное подмосковье
рождественские гуляния
рождественские чтения
рождество
розыск
росреестр
россия
рыбная ловля
садоводство
самбо
самозанятые
самолеты
санкт-петербург
санция_переливания_крови
свеча памяти
свечапамяти
свинья?
свое
свой фест
Семья
серафим саровский
ск метеор
сквер 28 квартал
следственный комитет
смотримоюлюбовь
снятие блокады города ленинграда
собаки
собирай разделяй
события в подмосковье
события подмосковья
событияподмосковья
совет депутатов
советдепутатов
соревнования специалистов рабочих профессий
социальная ипотека
социальное предпринимательство
соципотека
Соцподдержка
спасение
Спорт
Спорт и отдых
спортвжуковском
спортивныеединоборства
спорткомплексметеор
статистика
Строительство
строительство школ
студенческая весна подмосковья
субботник
субботник2019
Субботники
судебныеприставы
сырныйфестиваль
творчество
театр
театр «Стрела»
телевидение
тир
толбоев
топ-10
топ-5 новостей жкх в жуковском
торги
Торговля
Транспорт
трудовыединастии
ту-144
ту144
туризм
удельная
улица маяковского
улица нижегородская
улица фрунзе
улицы
умник
уполномоченный по правам человека
управление_соцзащиты
управляющие компании
ураза-байрам
уфссп
учебно-методический центр
фалт мфти
фесиваль_красок
фестиваль
фестиваль свадеб
фестиваль студенческая весна подмосковья
фестивальцветов
фильм
финансовая грамотность
фонд поддержки
Форум
форум я гражданин подмосковья
форумнаставник
фотоальбом
храм святого пантелеимона
хранимиры
цаги
цаги100лет
цаговский лес
цветы
цдб
центр дорожного хозяйства
центр занятости
центр реабилитации инвалидов радуга
центр социального обслуживания
центрсоциального обслуживания населения
цифровое телевещание
цифровоетелевидение
цпкио
цсон
цыгане
чистка Быковки
чистое подмосковье
шины
школа летчиков испытателей
школа утилизации электроника
Школы
экология
Экономика
Экономика и бизнес
электрички
эмдтеатр
энергетика
юбилеи
юбилей
юбилей 70-летие
юбилей дк в жуковском
юбилей загс
юлий грингуз
юнармия
юридическая помощь
юрий гагарин
юрий прохоров
я — гражданин подмосковья
я гражданин россии
япротивяда
ярмарка вакансий
Ярмарки
Компания по ремонту домов Broken Arrow
Указывается ли возраст определенных частей вашего семейного дома? Находятся Вы устали от устаревших функций, которые практически не работают? Тогда пора звонить Burnett Home Improvement — местная, семейная и ориентированная на семью Broken Arrow компания по ремонту дома с 1979 года.
Вот уже более 40 лет приверженность нашей семьи является то же: качество видно из умельцам можно доверять . Мы не хотите просто улучшить свой дом на поверхностном уровне; мы хотим улучшить жизнь вашей семьи с высококачественными индивидуальными решениями, которые последний.Именно так мы заслужили доверие более 31 000 местных семей!
Когда дело доходит до ремонта дома Broken Arrow, вы можете рассчитывать на нас почти на все:
- Ремонт ванной комнаты
- Окна и двери
- Сайдинг и водостоки
Красиво оформленные ванные комнаты, установка за один день
В качестве официального дилера Luxury Bath наша Broken Arrow Подрядчики по ремонту ванных комнат обучены доставить ванну исключительного качества преобразования всего за один день.Путем тщательных измерений и работая с вами, чтобы настроить вашу ванну или душ, мы можем доставить непревзойденное качество быстрее, чем когда-либо!
Независимо от того, какую функцию купания вы предпочитаете, мы позаботимся о том, чтобы
вы получаете все преимущества ванной комнаты Luxury Bath
реконструкция:
- Индивидуальные дизайны для вашего пространства
- Антимикробный Microban® Защита
- Акрил Luxsan, который не трескается, не трескается и не отслаивается
- Ограниченная пожизненная гарантия на роскошную ванну Защита
Замена окна разбитой стрелки и установка двери
Окна и двери вашего дома — отличный способ связать внешний вид дома вместе, но они также имеют решающее значение с точки зрения энергоэффективности и комфорт салона.Если вы живете с окнами и дверями десятилетней давности, пришло время внести изменения!
В Burnett Home Improvement мы предлагаем окна и двери для Снижайте счета за электроэнергию и обеспечивайте комфорт своей семье:
Ваша надежная команда по ремонту водосточных желобов и сайдинга
Обладая более чем 40-летним опытом работы в семейном управлении Broken Arrow сайдинговой компании, мы гордимся тем, что устанавливаем передовые элементы от брендов как LP SmartSide и Everlast. Винил, изоляционный винил или усовершенствованный композит — все нашего сайдинга призван повысить привлекательность вашего дома, а также внести свой вклад снизить счета за электроэнергию.
Чтобы завершить внешний ремонт, спросите нас о наших прочных желобах и желобах. охранники! Одна быстрая установка теперь может сэкономить ваше драгоценное время на желобе очистить и сэкономить деньги на разрушительном повреждении водой.
Узнайте больше о наших вариантах ремонта дома Broken Arrow сегодня
С семилетней наградой Angie’s List «Super Service Awards» и Аккредитация A + BBB, компания Burnett Home Improvement имеет неоспоримую историю успех в качестве местного ремонтника дома в Broken Arrow.Положите опыт нашей семьи чтобы работать на вас, позвонив нам сегодня! Чтобы подписаться на бесплатную смету стоимости ремонт ванных комнат, окон и многое другое, заполните нашу онлайн-форму сейчас.
Архив новостей | Город Сломанной Стрелы
Архив новостей | Город Сломанной СтрелыПожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для удобства пользователей.
Правительство »Общественная информация
North BA Road projects open house: итоги
Дата публикации: 15.07.2021 12:00 p.м.
Город Брокен Эрроу и округ Талса провели совместное общественное собрание по поводу нескольких текущих и будущих проектов строительства дорог в северных частях города.
Собрание 13 июля проходило в средней школе Broken Arrow, и на нем присутствовало много местных жителей.
Посмотреть резюме презентации на YouTube.
См. PDF-файл представленной презентации PowerPoint.
На карте ниже показаны обсуждаемые проекты.
Проекты Город Сломанной Стрелки
- Улучшения с 23-й улицы до 37-й (фаза I) Модернизация
- Олбани-стрит с 23-й улицы до 37-й (этап II). Общая предполагаемая стоимость облигаций 2,66 миллиона долларов
- Улучшение 23-й улицы от Хьюстон-стрит до Кеноша-стрит, включая мост через SH-51. Общая сметная стоимость строительства $ 20,4 млн (облигации 2014 г., STP и т. Д.)
- Улучшение Олбани-стрит с 9-й до 23-й улицы.Общая сметная стоимость 7,2 миллиона долларов (2014 Bond & STP).
- Улучшение 37-й улицы от Кеноша-стрит до Олбани-стрит. Общая ориентировочная стоимость 2,66 миллиона долларов.
- Улучшение 37-й улицы от Хьюстон-стрит до Кеноша-стрит. Общая сметная стоимость 2,66 млн долл. США
- Реконструкция 23-й улицы от Олбани-стрит до Омаха-стрит, включая мост. Бюджет облигаций на 2018 год 9,10 млн долл. США
- Улучшение 37-й улицы от Омаха-стрит до Дирборн-стрит. Бюджет облигаций на 2018 год $ 5.30 миллионов.
- Хьюстон-стрит Переоборудование с 9-й улицы до Старого шоссе 51. Бюджет облигаций на 2018 год 7,40 миллиона долларов
- Ремонт 23-й улицы от улицы Кеноша до улицы Олбани. Бюджет облигаций на 2018 год 2 миллиона долларов.
- Коридор 9-й улицы (сигналы 9-й улицы и Хиллсайд-драйв / 9-я улица и улица Кеноша) Бюджет облигаций на 2018 год 4,10 млн долларов
Проекты округа Талса
- 51-я улица Юг от 177-й Ист-авеню до 193-й E. Авеню (включая кольцевую развязку 51-й / 193-й Ист-авеню)
- 51-я улица Юг от 162-й Ист-авеню до 177-й E.Проспект
- 31-я улица Южная и 193-я Восточная авеню, кольцевые развязки
- 41-я улица Южная и 193-я Восточная авеню, кольцевые развязки
- (Southwest BA) Гарнет-роуд от 101-й до 91-й улицы (включая 101-ю улицу и перекресток Гарнетта)
- (Southwest BA) 101-я улица от Мемориал-драйв до Гарнетт-роуд (включая 101-ю улицу и пересечение Минго)
Карты проекта по годам
График проекта
Посмотреть это расписание в формате PDF.
Вернуться к полному списку >>Подпишитесь, чтобы получать последние новости о Broken Arrow.
Незавершенные проекты
GPA 2020-2, MND 2020-11, CZ-332, IPD-408 и CUP-411 — DARLING DEVELOPMENT, AIRPORT WAY и SKYWAY DRIVE
29 января 2020 года городской совет рассмотрел запрос на направление поправки к Генеральному плану (GPA) и разрешил подать заявку GPA для Darling Development, чтобы изменить обозначение элемента землепользования Генерального плана с текущего квазигосударственного обозначения на промышленное для 3 .Участок площадью 29 акров, расположенный на юго-западном углу улиц Airport Way и Skyway Drive. Заявки на получение GPA (GPA 2020-2) для изменения обозначения землепользования по Генеральному плану с квазигосударственного на промышленное, изменение зоны (CZ-332) для изменения зонирования с сельского исключительно жилого (RE) на легкое производство (M -1), Разрешение на промышленное плановое развитие (IPD-408) на строительство трех многоквартирных промышленных зданий и Разрешение на условное использование (CUP-411) на строительство проезда через ресторан / кафе были поданы в Департамент общественного развития. .Заявление о внесении поправок в Генеральный план
Заявление на изменение зоны
Заявка на промышленное планирование
Заявление на получение разрешения на условное использование
Анкета экологической оценки
Концептуальные планы
Проект также рассматривается на предмет соответствия Закону о качестве окружающей среды Калифорнии (CEQA), и для распространения для общественного обсуждения подготовлен проект первоначального исследования и декларации о смягчении негативных последствий.Уведомление о намерениях было подготовлено и распространено 16 июля 2021 года в соответствии с CEQA, определяющим период общественного обсуждения с 16 июля 2021 года по 4 августа 2021 года. Комментарии общественности должны быть написаны и получены до 17:00 4 августа 2021 года. и быть доставленным ответственному за дело Джону Нови в мэрию, 601 Carmen Drive, Camarillo, CA 93010, по факсу 805.388.5388 или по электронной почте [email protected]. Уведомление о намерениях, проект первоначального исследования и приложения приведены ниже по ссылкам для ознакомления.
Уведомление о намерениях
Предварительное исследование
Приложение A — Расчет качества воздуха и парниковых газов
Приложение B — Отчет об оценке культурных ресурсов
Приложение C — Энергетические расчеты
Приложение D — Фаза 1 экологической оценки площадки
Приложение E — Расчет шума
Приложение F — Исследование трафика, обращения и VMT
Приложение G — Ежемесячный отчет города Камарильо за март 2021 года
Приложение H — ПРОЕКТ Плана управления ливневыми водами после строительства (PCSMP)
Приложение I — Приложение к исследованию дорожного движения
Приложение J — Ответы на комментарии к проекту IS-MND
Приложение K — Программа мониторинга и отчетности по смягчению последствий (MMRP)
Общественные слушания по этому проекту будут назначены на будущее после того, как они будут должным образом замечены в соответствии с главой 19 муниципального кодекса Камарильо (CMC).84.
Для получения дополнительной информации об этом проекте вы можете связаться с Департаментом общественного развития города Камарильо и поговорить со специалистом по планированию дела, Джоном Нови, AICP, по телефону 805.388.5361 или по электронной почте [email protected], или быть добавленным в список заинтересованных сторон для получения дополнительных сведений об этом проекте, пожалуйста, посетите городскую страницу «Уведомить меня» и подпишитесь на рассылку уведомлений по электронной почте.
СБОРЫ ВЛИЯНИЯ НА ПАРК
23 июня 2021 года городской совет принял постановление, устанавливающее программу платы за воздействие на парк, и резолюцию, устанавливающую размер платы за воздействие на парк, на основе исследования взаимосвязи, проведенного районом отдыха и парков Pleasant Valley.Постановление добавляет главу 16.52 — Сборы за воздействие на парк в Муниципальный кодекс Камарильо, устанавливая плату за единицу для новой жилой застройки без подразделения и плату за квадратный фут для новой и расширенной нежилой застройки. Сборы пойдут на улучшение услуг и средств отдыха и парков для размещения увеличившегося числа пользователей, которые будут добавлены в жилую застройку, не подлежащую разделению, а также за новую и расширенную нежилую застройку.
Исследование Nexus, подготовленное районом отдыха и парков Плезант-Вэлли, пакет повестки дня заседаний городского совета 6 и 23 июня, Постановление 1180, устанавливающее программу сборов за воздействие на парк, и Постановление городского совета 2021-64, устанавливающее суммы сборов, доступны. ниже для обзора.
Исследование Nexus
Пакет повестки дня на 23 июня 2021 г. и 6 июня 2021 г.
Постановление 1180
Постановление городского совета 2021-642021 ИЗМЕНЕНИЕ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ГОДОВОЙ РЕФЕРАЛЬНОЙ ЗАПРОСЫ
Ниже приводится заявление, полученное городскими властями о рассмотрении поправки к Генеральному плану.
Эти заявки запланированы на заседание городского совета 27 января 2021 года .
Джон Зарука, La Vida at Sterling Hills — заявка
2021-2029 ОБНОВЛЕНИЕ КОРПУСА
Уведомление о намерении принять отрицательную декларацию 2021-9 для 2021-2029 гг. Обновление жилищного элемента
Проект первоначального исследования — отрицательная декларация
2021-2029 гг. Обновление жилищного элемента — Жилищный элемент Генерального плана является политикой, утвержденной государством документ, в котором определяются существующие и будущие жилищные потребности Камарильо и устанавливаются четкие цели для обоснования будущих жилищных решений.Город Камарильо обновляет свой жилищный элемент на предстоящий плановый период 2021-2029 годов.
GPA 2017-2, NEW URBAN WEST INC / 791 CAMARILLO SPRINGS ROAD
Проект отчета о воздействии на окружающую средуУведомление о наличии
Уведомление о завершении
Сводная форма
Обложка, содержание
1 Введение
2 Краткое содержание
3 Окружающая среда
4 Описание проекта
5 Анализ воздействия на окружающую среду
5.1 Эстетика
5.2 Качество воздуха
5.3 Биологические ресурсы
5.4 Культурные ресурсы
5.5 Энергия
5.6 Геология и почвы
5.7 Парниковый газ
5.8 Опасности и опасные материалы
5.9 Гидрология и качество воды
5.10 Землепользование и планирование
5.11 Шум
5.12 Население
5.13 Общественность Услуги
5.14 Транспорт
5.15 Коммунальные предприятия
5.16 Wildfire
5.17 Воздействие Несущественное
6 Альтернативы
7 Составители EIR
8 Ссылки
Приложение A — Уведомление о подготовке
Приложение B — Ответы NOP
Приложение C — Комментарии к собранию по оценке EIR
Приложение D — Ежемесячный отчет за апрель 2020 г.
Приложение E — Данные анализа качества воздуха
Приложение F — Оценка рисков для здоровья при строительстве
Приложение G — Технический отчет о биологических ресурсах
Приложение H — Сводка целевых исследований
Приложение I — Определение юрисдикции
Приложение J — Культурные ресурсы Оценка
Приложение K — Расчет потребности в энергии
Приложение L — Оценка геотехнических опасностей
Приложение M — Расчетные данные парниковых газов
Приложение N — Оценка экологической площадки Этапа I
Приложение O — Предварительный отчет по дренажу
Приложение P — План управления ливневыми водами после строительства
Приложение Q — FEMA CLOMR
Приложение R — Генеральный план дренажа
Приложение S — Данные расчета уровня шума
Приложение T — Исследование движения и циркуляции
Приложение U — Анализ пройденных миль транспортных средств
Приложение V — Исследование пропускной способности канализации
Приложение W — Исследование воды
RPD -204 Планы
Презентация совещания по определению объема работ по EIR 23 июля
Уведомление о подготовке проекта предварительного совещания по EIR / совещания по определению объема работ 23 июля
Заявка на внесение поправок в Генеральный план (GPA 2017-2)
Городской совет на своем заседании 13 мая 2020 года единогласно проголосовал за включение в повестку дня городского совета 10 июня 2020 года вопроса об отмене направления поправки к Генеральному плану.
3 июня 2020 года городской совет провел специальное собрание, чтобы рассмотреть вопрос о том, следует ли поручить временному управляющему города не включать в повестку дня заседания городского совета 10 июня 2020 года рассмотрение вопроса об отмене направления на поправку к Генеральному плану, как того требует городской совет. на их встрече 13 мая 2020 года.Было рассмотрено, и на основе обсуждения того, что поле для гольфа было вновь открыто, городской совет проголосовал 3-2 (Крейвен и Сантанджело не согласны) за указание временного городского менеджера не включать в повестку дня заседания городского совета 10 июня 2020 г. рассмотрение отмены Направление поправки к Генеральному плану.
На трехгодичном рассмотрении Реферрала о поправке к Генеральному плану, состоявшемся 23 сентября 2020 г., городской совет проголосовал 3–2 (Килди и Крэйвен не согласны), чтобы позволить Поправке к Генеральному плану 2017-2 оставаться в силе и продолжить рассмотрение Общего плана. Поправка к плану.
Заявление GPA 2017-2 Концептуальный план участка
Заявка на изменение зоны (CZ-327)
Заявка на изменение зоны была подана для изменения зонирования с сельской исключительной (RE) и сельской исключительной, минимум 1 акр размер участка (RE-1Ac) для жилой застройки, максимум 10 единиц на акр (RPD-10U). CZ-327 будет обрабатываться одновременно с обзором CEQA и заявками на поправку к Генеральному плану, предварительную карту участков и планируемую жилую застройку.
CZ-327 Заявка
Предварительная заявка на карту участка (TT-6016)
Предварительная карта участка была представлена и находится на рассмотрении города и будет обрабатываться одновременно с проверкой CEQA, заявки на поправку к Генеральному плану, изменение зоны и жилой плановой застройки. Планы на TT-6016 можно просмотреть, перейдя по следующей ссылке.
Приложение TT-6016
Планы TT 6016
Заявление о планируемой застройке жилого дома
Заявитель в настоящее время работает над подготовкой заявки и планирует подать заявку на плановую застройку жилого фонда.Планы будут содержать подробную информацию о предлагаемом типе продукта, количестве единиц, этажах, размере единицы и архитектуре.
Городские власти будут заключать и управлять контрактами с Cadence Environmental Consultants и Natelson Dale Group на подготовку документа CEQA и экономического исследования. Заявитель должен оплатить полную прямую стоимость контрактов с консультантами плюс 15% административных расходов города на управление контрактами.
Ожидается, что на июнь-июль 2019 года будет запланировано обзорное совещание, чтобы дать возможность общественности и заинтересованным сторонам прокомментировать объем и содержание экологического документа, который будет подготовлен для предлагаемого проекта.
FEMA
Городским властям известно, что было подготовлено и подано заявление об условном письме о пересмотре карты (CLOMR), затрагивающее собственность в пределах города. Материал заявки NUWI CLOMR был рассмотрен сотрудниками города, чтобы убедиться, что он соответствует общим требованиям для подачи в FEMA, но городские власти не проводили технического обзора или разрешения представленных материалов, потому что подача носит очень общий характер и значительный объем дополнительные сведения потребуются по мере продвижения проекта через разработку и рассмотрение FEMA.
Городские власти осведомлены о том, что NUWI представило базовую гидрологию поймы и гидравлическое моделирование и анализ в Округ защиты водоразделов округа Вентура (VCWPD) для рассмотрения в рамках подготовки заявки CLOMR в FEMA. Дальнейшие подробные гидрологические и гидравлические расчеты и моделирование потребуются как часть обзора конкретного дизайна проекта и до получения любых связанных одобрений со стороны VCWPD, FEMA и городских властей.
Любое возможное удаление собственности из зоны затопления может произойти только в том случае, если FEMA пересмотрит карты наводнения с помощью Письма о пересмотре карты (LOMR), что может произойти только тогда, когда FEMA даст окончательную проверку и одобрение того, что оценка и улучшения, указанные в CLOMR, ранее одобренные FEMA, были завершены с проверкой со стороны города.
Хотя FEMA и VCWPD до настоящего времени выполнили анализ технической осуществимости, их участие в окончательном определении предлагаемого пересмотра проекта в зонах опасности наводнения не завершено.
- VCWPD прокомментировал разработчику, что им потребуется изучить любую дополнительную информацию, которая станет доступной по мере реализации проекта, посредством анализа проекта и получения разрешений. VCWPD необходимо будет разрешить любое строительство, которое влияет на их юрисдикцию, например, Conejo Creek.
- Проект близок к получению CLOMR от FEMA. Еще одним невыполненным требованием FEMA для выпуска CLOMR было, чтобы город (в его роли администратора поймы) опубликовал публичное уведомление о намерении застройки изменить карту затопления / зоны затопления. Городские власти не будут публиковать это публичное уведомление до тех пор, пока проект не получит полное разрешение городского совета, включая условия утверждения, относящиеся к гидрологии, гидравлике и дренажу ливневых вод.
- Требования города, связанные с гидрологией, гидравликой, дренажом и затоплением ливневых вод, должны быть выполнены в рамках процессов получения прав, анализа проекта и строительства до того, как FEMA сможет принять окончательное решение о выпуске окончательного письма о пересмотре карты, которое вносит любые изменения в зона затопления.
Важным требованием проекта является обеспечение беспрепятственного аварийного дренажного перелива, позволяющего любой воде, накопленной в рамках проекта или существующих застроек Камарилло-Спрингс, течь вниз по течению, не вызывая каких-либо воздействий на какие-либо конструкции.Детали проектирования и строительства для аварийного перелива не были представлены застройщиком и потребуют рассмотрения и утверждения городскими властями вместе с остальными улучшениями проекта до того, как проект получит окончательное одобрение на строительство.
В следующем кратком описании шагов описаны основные этапы процесса утверждения проекта городскими властями и окончательного удаления собственности из зоны затопления FEMA.
- NUWI подготовил заявку CLOMR для подачи в FEMA, и городские власти подписали письмо-благодарность от сообщества, чтобы NUWI включил ее в заявку.
- Проект потребует рассмотрения города и утверждения Советом CEQA, поправки к Генеральному плану, изменения зоны и прав с условиями утверждения.
- Условия утверждения потребуют утверждения CLOMR от FEMA вместе с типичным пакетом необходимых пунктов, которые должны быть рассмотрены и утверждены городскими властями, включая, помимо прочего, гидрологическое / гидравлическое исследование, планировку участка, дренаж и планы улучшения (улицы, водоснабжение, канализация и др.), итоговая карта и отчет по исследованию почв.
- Планы гидрологического / гидравлического исследования и оценки / улучшения должны соответствовать требованиям CLOMR, утвержденным FEMA, и всем условиям утверждения, прежде чем городские власти утвердят и разрешат проект оценки / строительства улучшений, но не сооружений.
- Когда застройщик завершает строительство выравнивания, дренажа и других необходимых улучшений в соответствии с CLOMR и утвержденными планами, он может подать заявку в FEMA для рассмотрения и утверждения окончательного LOMR, чтобы удалить затронутые объекты из зоны затопления. о выполненной аттестации и других необходимых улучшениях.
- FEMA определяет, следует ли выдавать LOMR, и если это так, FEMA изменяет карту затопления, отражая удаление затронутых объектов недвижимости из поймы.
- Городские власти могут затем выдать разрешения на строительство сооружений, расположенных на затронутых объектах, после того, как LOMR будет одобрен FEMA.
GPA 2019-1, РИК СПРИНГВИЛЛЬ
GPA 2020-1, ПЛОЩАДЬ ЖИЛИЩНОГО УПРАВЛЕНИЯ / 2800 БАРРИ-СТРИТ ПРОЕКТ ДОСТУПНОГО ЖИЛЬЯ
ЦПД-6М (23), ЦЕНТРАЛЬНАЯ ПЛАЗА
В город поступила заявка на кардинальную модификацию CPD-6 для торгового центра Central Plaza.Проект включает в себя снос существующего пустующего здания K-Mart, строительство нового супермаркета Vons площадью 60 000 квадратных футов, реконструкцию существующего супермаркета Vons на несколько площадей для новых арендаторов, строительство нового круглосуточного магазина под управлением Vons и заправочной станции, а также новый проезд через здание ресторана, а свободный угловой участок превратится в коммерческое здание. В дополнение к новым зданиям, во всех нынешних зданиях будут ремонтироваться фасады.В рамках проекта будет добавлено больше озеленения по всей парковке и по периметру проекта. В рамках проекта будет проведено первоначальное исследование для оценки потенциальных воздействий на окружающую среду.Приложение
Предварительные планы
IPD-53M (11), 3233 MISSION OAKS BOULEVARD — ПРОМЫШЛЕННЫЙ ПРОЕКТ, REXFORD INDUSTRIAL
Предлагаемый проект в рамках IPD-53M (11) включает в себя снос существующего офисного здания площадью 52 500 квадратных футов (кв. Футов) в южной части проектной площадки (рядом с бульваром Мишн-Окс), строительство нового многопользовательского промышленного комплекса площадью 120 500 кв. Футов). здание (здание A), и добавление 55 810 квадратных футов (здание B) к существующему производственному зданию.Существующие 373 951 кв. Футов промышленных площадей и 33 672 кв. Футов офисных площадей останутся. Окончательная площадь здания будет составлять 583 933 квадратных футов из 1389 128 квадратных футов (31,9 акра) участка. Проект сократит благоустроенную территорию с 246 697 квадратных футов до 140 282 квадратных футов и увеличит парковочные места с 616 до 823 мест.
Приложение Первоначальное исследование — Декларация о смягчении негативных последствий
Приложение A
Приложение B
Приложение C
Приложение D
Приложение E
Приложение F
Приложение G
Опросник по охране окружающей среды
Уведомление о намерениях
Сводное извещение о завершении
Форма
ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН НА 2020 ГОД ЗАПРОСЫ НА РЕФЕРЕНЦИЮ
Ниже приводится заявление, полученное городскими властями о рассмотрении поправки к Генеральному плану.
Эти заявки запланированы на заседание городского совета 29 января 2020 года .
Дарлинг Девелопмент и Округ средней школы Окснард-Юнион — Заявление
Карта расположения
Филип Тейсье ПлейсВоркс — Заявление и план участка
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ — 10.09.2019 ИЗМЕНЕНИЯ В СЧЕТ
| Название проекта | Адрес | Заявитель | Выберите СтатусПланированиеПроверкаНа стадии строительстваЗавершеноВсе проектыСнято |
|---|---|---|---|
| Свалка Аскон (дополнительную информацию см. На сайте www.asconhb.com) | Юго-западный угол улиц Магнолия и Гамильтон-авеню | Департамент по контролю за токсичными веществами Калифорнии | Строится |
| Расширение павильона у пирса | 300 Pacific Coast Hwy | Майкл С.Адамс | Строится |
| Резервуарный парк Магнолия | 21845 Магнолия-стрит (западная сторона Магнолии-стрит на Баннинг-авеню) | Shopoff Realty Investments | Планирование |
| Расширение Еврейской академии | 14401 Willow Lane; (к востоку от Willow Ln, на конечной остановке Maple Ave.) | Франк Кироллос, Westland Real Estate Group | Планирование |
| OC Water District Система пополнения подземных вод | 22212 Брукхерст-стрит, | Кэтрин Демеса, OC Water District | Планирование |
| Жилой комплекс Park Avenue | 16926 Park Ave, 92649 (конечная остановка Park Avenue в Хантингтон-Харбор) | Майкл С.Adams Associates | Планирование |
| Краткосрочная аренда | по городу | Город Хантингтон-Бич | Планирование |
| Parkside Estates | Западная сторона Грэхэм-стрит, к югу от Уорнер-авеню, вдоль Ист-Гарден-Гроув Винтерсбург-Флуд-Канал | Shea Homes | Строится |
| Gisler Residential | 21141 Strathmoor Lane (западная сторона, к югу от Bluefield Drive) | Жилой район Brookfield (www.brookfieldresidential.com) | Планирование |
| In-N-Out | 7902 Edinger Ave | Джим Локингтон, In-N-Out | Планирование |
| Olson Residential | 8371-8461 Talbert Ave. (северо-западный угол Newland St.) | Компания Олсон (www.olsonhomes.com) | Планирование |
| Осенний уход за престарелыми | 9960 Гарфилд (юго-западный угол проспекта Гарфилд.и Брукхерст-стрит за Walgreens) | AMG and Associates | Планирование |
| Бухта Хармони (предполагаемый порт Хантингтон-Харбор и ресторан общественного питания) | 3901 Warner Ave (северная сторона Warner Ave, к западу от Weatherly Ln) — бывший Percy Park | Джо Дайчендт, Хармони Коув, ООО | Планирование |
| Опреснительная установка Посейдон | 21730 Ньюленд-стрит, | Посейдон Ресурс Корпорейшн | Планирование |
| Разработка смешанного использования PCH | шоссе 602-620 Тихоокеанского побережья (между 6-й и 7-й улицами) | Houshang Moghimi, Euro26, Inc. | Планирование |
| Проект жилого и жилого комплекса LeBard | 20451 Craimer Lane, Хантингтон-Бич, Калифорния 92646 | Школьный округ Хантингтон-Бич | Строится |
| Сансет Бич | Сансет-Бич, Калифорния | Город Хантингтон-Бич | Планирование |
| Обновление Постановления о включении жилищного фонда | по городу | Город Хантингтон-Бич | Планирование |
| Main Street Mixed-Use | 414-424 Main St. | Ронда Нили | Проверка плана |
| Хардин Hyundai | 17242 Beach Blvd. | Дж. К. Марвик | Проверка плана |
| Гавань Петра | 16330-16470 шоссе Тихоокеанского побережья | Кевин Хейс, Pendulum Property Partners | Строится |
| Жилой комплекс Sea Dance — бывшая школа Франклина | 14422 Hammon Lane | Tri Pointe Homes, LLC | Строится |
| Жилой комплекс Windward | 17202 Bolsa Chica (восточная сторона Bolsa Chica St., К югу от проспекта Лос Патос) | Signal Landmark | Планирование |
| Станция передачи экологических услуг Rainbow | ул. Николса 17121, | Rainbow Environmental Services | Планирование |
| Расширение рынка Hilltop | 815 Индианаполис Авеню | Джастин Джарджур | Планирование |
| Таунхаусы в Джорджии | Грузия ул., 910 | Джастин Джарджур | Планирование |
| Таунхаусы Готарда | 19100 Gothard Street, 92648 | Моисей Ким | Проверка плана |
| Таунхаусы HB Tri | 19070 Холли переулок | Крис Сегесман, Bonanni Development, 5500 Bolsa Ave.# 120, Хантингтон-Бич, Калифорния 92649 | Планирование |
| Обновление местной прибрежной программы | по городу | Город Хантингтон-Бич | Планирование |
| 2021-2029 (6-й цикл) Элемент корпуса | по городу | Город Хантингтон-Бич | Планирование |
| Holly Townhomes | 19200 Холли Лейн, 92648 | Моисей Ким | Проверка плана |
| Сансет Бич Отель | 17145 Pacific Coast Highway | Клифф Нейман | Планирование |
| Ellis Avenue Mixed Use Development | 8041 Ellis Avenue (северная сторона Ellis Avenue, к востоку от Beach Boulevard) | Джефф Хербст, MCG Architecture | Планирование |
| Pearce Drive Condos | 4861 Пирс Драйв, 92649 | Брайан Сасунян, Harbour Cove, LLC, 21190 Beach Blvd., Хантингтон-Бич, CA 92648 | Планирование |
| Фаза II проекта бизнес-парка Huntington Gateway | 5301 Bolsa Avenue (северная сторона Bolsa Avenue, к югу от Skylab Road на Delta Lane) | Патрик Рассел, Huntington Gateway Industrial, LLC | Проверка плана |
| Таунхаусы Cameron Lane | , 17532 Кэмерон-лейн, | Дженнифер Коликкио | Планирование |
| Проект бизнес-парка Huntington Gateway | 14900 Болса Чика улица (индекс | )Патрик Рассел, Huntington Gateway Industrial, LLC | Строится |
| Здание смешанного назначения PCH | 16655 Pacific Coast Highway, 92649 (северо-восточный угол PCH и 18th St.- Пляж Сансет) | Шерил Демарко | Планирование |
| Дом для пожилых людей Джамбори | 18431 Beach Blvd., 92648 (западная сторона Beach Blvd., к северу от Ellis Ave.) | Кристофер Блум, Дом Джамбори | Планирование |
| Постановление о групповых домах | по городу | Город Хантингтон-Бич | Планирование |
| Волновой бассейн | 7461 Center Ave., 92647 (северная сторона Center Ave., к югу от McFadden Ave.) | Робби Макнайт | Планирование |
| Коммерческий центр Ральфа | 19026 Голденвест-стрит, 92648 (юго-восточный угол Голденвест-стрит и Гарфилд-авеню) | Робби Макнайт | Планирование |
| План повторного использования центра Rodgers Senior Center | 1718 Orange Avenue | Департамент общественных услуг | Проверка плана |
| Bella Terra Residential | 7777 Edinger Avenue (северная сторона Edinger, к западу от Beach Boulevard на территории коммерческого центра Bella Terra) | Брайан Кэри и Кристофер Голдер, DJM Capital Partners | Планирование |
| Seacliff at Huntington Beach Inspired Living Facility | 2120 Main Street, 92648 (северо-восточный угол Main Street на Йорктаун-авеню) | Джозеф П.МакГонигл, SBLP Хантингтон-Бич, ООО | Проверка плана |
Государственные школы Broken Arrow
Семьи Broken Arrow,
Мы начинаем этот год с обновленным чувством цели и энтузиазма, отмечая то, что делает наш школьный округ и сообщество таким особенным местом. Даже после 30 лет обучения нет ничего лучше, чем снова приветствовать наших студентов и сотрудников в школе.
Поскольку август уже здесь, я рекомендую вам посетить нашу центральную веб-страницу «Снова в школу», которая предназначена для того, чтобы помочь вам найти все, что нужно вашей семье, чтобы подготовиться к первому дню в школе.На этой странице вы найдете расписание и даты встречи с учителем, списки школьных принадлежностей, справочники для учащихся и многое другое.
Когда мы смотрим на следующий учебный год, нам напоминают, что последние 18 месяцев были трудными для всех. Хотя мы продолжим придерживаться нескольких протоколов, установленных в прошлом учебном году для защиты безопасности наших учеников и сотрудников, мы также работаем над «возвращением к нормальному состоянию» с минимальными перерывами в обучении и деятельности.
На нашем веб-сайте вы можете ознакомиться с планом округа по возвращению на 2021-22 годы, в котором излагаются протоколы, связанные с COVID-19 на предстоящий год.Вот некоторые основные моменты:
- В соответствии с Разделом 70 Закона штата Оклахома, Разделом 1210.190, закрытие лица / маски не требуется для студентов или сотрудников.
- Департамент здравоохранения штата сообщил общественности, что они не будут рекомендовать карантин для вакцинированных людей без симптомов (включая студентов и сотрудников), даже если они контактируют с кем-то с положительным результатом теста.
- Наша специализированная рабочая группа продолжит глубокую чистку и дезинфекцию наших школьных помещений, и все сотрудники будут продолжать поощрять тщательное мытье рук.Дезинфицирующее средство для рук также будет доступно для студентов.
- Вакцина против COVID-19 не требуется студентам или сотрудникам; однако, если вы хотите получить вакцину для себя или другого члена вашей семьи, посетите сайт tulsa-health.org для получения дополнительной информации.
- Все протоколы и процедуры регулярно пересматриваются и обновляются. Если какие-либо обновления или изменения происходят в течение учебного года, информация по всем обычным каналам будет передана родителям / опекунам и учащимся.
Как всегда, мы здесь, чтобы помочь вашей семье с любыми проблемами или вопросами, и мы рекомендуем вам обращаться к директору школы вашего ребенка или в районный офис.
Успех и безопасность наших студентов всегда остаются на переднем крае наших основных ценностей. Мы ценим вашу поддержку и участие. Желаю счастливого и здорового 2021-22 учебного года!
С уважением,
Д-р Джанет Винсон
Суперинтендант
2021 Пределы доступности владения и аренды
Гранты по Закону о благоустроенных сообществах
Что такое доступное жилье?
В Плане жилищной политики столичного совета до 2040 года доступное жилье определяется как жилье, доступное семьям с низким и средним доходом.Кто имеет право на доступное жилье?
На 2020 год предел доступности составляет 80% от среднего дохода по региону для TBRA и 60% от среднего дохода по региону для LCDA и LCDA-TOD. В 2021 году средний региональный доход (AMI) для семьи из четырех человек составит 104 900 долларов. Для получения подробной информации о том, как это рассчитывается, см. Историю среднего дохода ниже.Совет будет использовать следующие суммы в качестве верхних пределов доступного жилья в соответствии с Законом о благоустроенных сообществах в 2021 году.
Ежегодные обновления этой страницы происходят каждую весну в зависимости от своевременных обновлений данных HUD, на которые она опирается. Если у вас есть вопросы по поводу этих ценностей, свяжитесь с Хилари Лавлейс [email protected]
Аренда жилья
Арендная плата включает коммунальные услуги, оплачиваемые арендатором. Мы не отделяем коммунальные услуги, оплачиваемые арендаторами, от арендной платы, потому что мы хотим учитывать все расходы на жилье для определения доступности, а не только арендную плату.
| # Спальни | 30% AMI | 50% AMI | 60% AMI | 80% AMI |
|---|---|---|---|---|
| КПД | $ 550 | $ 918 | $ 1 101 | $ 1,468 |
| 1 спальня | $ 590 | $ 984 | $ 1,180 | $ 1 574 |
| 2 спальни | $ 708 | $ 1,181 | $ 1,417 | $ 1,889 |
| 3 спальни | $ 817 | $ 1,363 | $ 1,635 | 2180 долл. США |
| 4 спальни | $ 912 | $ 1,521 | $ 1825 | $ 2,433 |
Собственность жилья
Для жилья, занимаемого владельцами, предел дохода включает основную сумму, проценты, налоги на имущество и страхование жилья.Предположения включают:
- Жилищный кредит на 30 лет с фиксированной процентной ставкой
- Процентная ставка 3.000% *
- Соотношение жилищного долга к доходу домохозяйств 29%
- Первоначальный взнос 3,5%
- Ставка налога на имущество 1,25% от продажной цены недвижимости
- Страхование ипотеки под 0,85% от невыплаченного основного долга
- 100 $ / месяц на страхование от несчастных случаев
| Уровень семейного дохода | Цена доступного дома |
|---|---|
| 80% AMI (79 900 долл. США) | 316 000 долл. США |
| 60% AMI (62 940 долл. США) | 245 300 долл. США 90 440 |
| 50% AMI (52 450 долл. США) | 201 500 долл. США |
| 30% AMI (31 450 долл. США) | $ 113 900 |
Применяя процентную ставку 3.000% по 30-летнему жилищному кредиту с фиксированной ставкой на 2021 год и другие стандартные допущения по ипотеке, перечисленные выше, в размере 80% от суммы AMI для семьи из четырех человек (79 900 долларов США), дает доступную цену покупки в размере 316 000 долларов США. В связи с продолжающимся увеличением лимитов дохода HUD и недавним снижением процентных ставок по ипотечным кредитам доступная цена покупки увеличилась с лимитов 2020 года в размере 213 500 долларов США и лимитов 2019 года в 254 500 долларов США.
* Это процентная ставка, предлагаемая в апреле 2021 года Агентством жилищного финансирования Миннесоты для впервые покупающих жилье без комиссии за оформление.В предыдущие годы это число было немного увеличено, чтобы отразить вероятное повышение процентных ставок в течение года. В этом году, во время неуверенного восстановления экономики, мы решили не вносить никаких изменений в предлагаемую в настоящее время процентную ставку.
История среднего дохода по региону
В течение 2010 года Совет определил потолок покупной цены для домов, занимаемых владельцами, на основе того, что семья из четырех человек с доходом 80% или ниже может позволить себе при преобладающих процентных ставках.Для доступных арендных единиц предел составлял максимальную ежемесячную арендную плату, доступную для домашних хозяйств, при 50% AMI.С 2011 по 2014 годы Совет использовал 60% AMI в качестве предела дохода как для арендной платы, так и для стоимости владения.
Этот уровень соответствовал предпочтительным критериям финансирования, принятым Столичной группой по реализации жилищного строительства (MHIG) в 2001 году, и был обычно используемым порогом доступности в федеральных, государственных и местных жилищных программах.
В таблице ниже перечислены доходы домохозяйств на предыдущем уровне среднего дохода по региону, рассчитанные U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). Обратите внимание, что из-за ограничений и корректировок, используемых в расчетах HUD, указанные здесь пределы дохода не обязательно равны медианному доходу по области, умноженному на указанный процент.
|
* Предел среднего дохода по региону в 80% ограничен U.S. медианный доход семьи по стране, поэтому эта цифра составляет менее 80% от медианного дохода семьи MSA Миннеаполис-Сент-Пол-Блумингтон.
Пренебрежение неопределенностями смещает решения о высоте домов для управления рисками речных наводнений
Структура
Мы используем структуру многоцелевого надежного принятия решений (MORDM) для анализа решения о высоте дома 29 (дополнительный рисунок 1). К экзогенным неопределенным факторам в нашей структуре относятся частота наводнений, ставка дисконтирования, кривая глубины-ущерба и срок службы дома.Рычаг принятия решения (то есть действия, которые может предпринять лицо, принимающее решение) повышается (то есть добавляется высота дома). Мы рассматриваем пять целей: (1) минимизация общих затрат, (2) максимизация соотношения выгод и затрат, (3) минимизация первоначальных затрат по отношению к начальной стоимости дома, (4) максимизация надежности (т. Е. вероятность отсутствия наводнений в течение всего срока службы дома) и (5) максимизация устойчивости конструкции к отклонениям от наиболее вероятных параметров 28 .
Ближайшим к Селинсгроув датчиком Геологической службы США (USGS) является датчик USGS 01554000, который собирает данные о воде на реке Саскуэханна в Санбери, штат Пенсильвания. Данные о суточных расходах в этом месте доступны за период 1937–2019 гг., Но данные о суточных габаритах ограничены 2000–2019 гг. Таким образом, чтобы воспользоваться преимуществом довольно длинной записи данных о расходе, мы используем кривую номинального расхода ступени USGS для этого местоположения, чтобы преобразовать расход в высоту манометра.
Неопределенности
Мы используем различные надежные методы для количественной оценки неопределенности каждого фактора в зависимости от природы этого фактора или результатов предыдущих исследований о неопределенности переменной.Например, в случаях ставки дисконтирования и функции глубины-ущерба мы используем несколько конкурирующих моделей 24 . Ниже мы рассмотрим наш метод количественной оценки вероятности затопления, ставки дисконтирования, кривой ущерба и срока службы дома, соответственно.
Мы количественно оцениваем неопределенность, связанную с вероятностями наводнений, используя обобщенное распределение экстремальных значений (GEV) в сочетании с выборкой методом Монте-Карло с цепью Маркова (MCMC) для оценки параметров. Использование максимальных апостериорных оценок параметров GEV (в отличие от полной выборки параметров) недооценивает опасность наводнения (рис.1г, д). Этот эффект обусловлен скошенным вправо характером распределения уровней отражения, когда мода меньше среднего (рис. 1b). Эта недооценка ведет также к недооценке EAD (рис. 1a – c). EAD — это площадь под кривой превышения вероятности потерь (EPL), которая представляет ущерб в зависимости от вероятности превышения (рис. 1a). Сравнение кривых EPL без учета и с учетом неопределенности (рис. 1a) показывает, как игнорирование неопределенности приводит к недооценке EAD.
Распределение GEV используется для моделирования годового максимального суточного уровня воды (максимального суточного уровня воды в течение года) и рекомендовано FEMA 53 .Таким образом, мы аппроксимируем годовое максимальное распределение паводков, используя распределение GEV (дополнительное примечание 3). Для оценки параметров GEV мы используем выборку MCMC в рамках байесовской модели. Мы принимаем выборку MCMC с выборками наивысшей апостериорной вероятности в качестве оценки «наилучшего предположения» для этого параметра. Чтобы учесть неопределенность частоты затопления, мы рассматриваем полный набор образцов.
Кумулятивная функция распределения (CDF) GEV (то есть вероятность годового максимального уровня воды; AMWL; не выше уровня ч ) составляет
$$ {\ mathrm {Pr}} (H \ le h) = {\ mathrm {exp}} \ left \ {- [1 + \ xi \ left (\ frac {{h — \ mu}} {\ sigma} \ right)] ^ {\ frac {{- 1}} {\ xi}} \ right \}, $$
(1)
, где H — случайная величина, представляющая AMWL. μ , σ и ξ — это параметры местоположения, масштаба и формы соответственно. Априорные распределения для μ , σ и ξ являются нормальными распределениями с центром в нуле. Для апостериорной выборки мы используем одну цепочку MCMC, инициализированную значениями 5, 1 и 0,1. Размер нашей выборки составляет 50 000 (дополнительное примечание 4).
Что касается ставки дисконтирования, мы расширяем предыдущую работу 20 и количественно оцениваем неопределенность, связанную с прогнозируемыми ставками, с использованием наблюдаемых записей и моделей временных рядов.Наблюдаемые исторические ставки дисконтирования в высшей степени стохастичны (рис. 2b). Чтобы учесть глубокую структурную неопределенность модели, мы следуем предыдущей работе 20 и рассматриваем три модели авторегрессии, подогнанные под логарифмы ставок дисконтирования, поскольку нет исторических свидетельств отрицательных ставок дисконтирования в США, отражающих глубокую структурную неопределенность модели. Следуя исх. 20 , первая модель представляет собой случайное блуждание, а вторая модель — возврат к среднему. Мы дополнительно рассматриваем модель с фоновым линейным трендом (в логарифмическом масштабе).Учет этой неопределенности ставки дисконтирования приводит к более высокому коэффициенту дисконтирования 20,54 F t и увеличивает чистую приведенную стоимость прогнозируемых выгод и затрат (рис. 2a). Это важная особенность моделей стохастической ставки дисконтирования по сравнению с использованием единой ожидаемой ставки 20 .
Мы оцениваем неопределенную динамику ставки дисконтирования, используя данные из исх. 20 . Как и в этой статье, мы получили оценки ожидаемой инфляции на основе десятилетнего скользящего среднего прогноза индекса потребительских цен (ИПЦ) в обзоре Ливингстона 55 .Мы вычитаем эти оценки из годовой номинальной доходности 20-летних казначейских облигаций 56 , чтобы получить серию исторических ставок дисконтирования. Мы следуем исх. 20 путем последующего преобразования этих ставок в их эквиваленты с непрерывным накоплением и использования трехлетнего скользящего среднего для сглаживания краткосрочных колебаний. Результирующий временной ряд ставки дисконтирования, обозначенный r t , показан на рис. 2b.
Наши модели ставок дисконтирования представляют собой авторегрессивные модели временных рядов AR (3), соответствующие этим данным, что максимизирует информационный критерий Акаике (AIC) 57 .Мы используем логарифмы ставок дисконтирования, чтобы гарантировать, что временные ряды останутся положительными из-за отсутствия доказательств отрицательных ставок в США. 20 , мы рассматриваем три модели, отражающие глубокую структурную неопределенность модели. При d t = ln ( r t ), первая модель — случайное блуждание,
$$ d _ {\ mathrm {t}} = \ rho _ {{\ mathrm {t}} — 1} d _ {{\ mathrm {t}} — 1} + \ rho _ {{\ mathrm {t}} — 2} d _ {{\ mathrm {t}} — 2} + \ rho _ {{\ mathrm {t}} — 3} d _ {{\ mathrm {t}} — 3} + \ varepsilon, {\ Sigma} _ {\ mathrm {t}} \ rho _ {\ mathrm {t}} = 1.$$
(2)
Вторая модель — возврат к среднему с постоянным средним,
$$ d _ {\ mathrm {t}} = \ eta + \ rho _ {{\ mathrm {t}} — 1} (d _ {{\ mathrm { t}} — 1} — \ eta) + \ rho _ {{\ mathrm {t}} — 2} (d _ {{\ mathrm {t}} — 2} — \ eta) + \ rho _ {{\ mathrm {t}} — 3} (d _ {{\ mathrm {t}} — 3} — \ eta) + \ varepsilon, {\ Sigma} _ {\ mathrm {t}} \ rho _ {\ mathrm {t}} \, <\, 1. $$
(3)
Третья модель — это модель возврата к среднему с трендом,
$$ d _ {\ mathrm {t}} = \ eta + \ beta {{\ mathrm {t}} + \ rho _ {\ mathrm {t} } — 1} (d _ {{\ mathrm {t}} — 1} — (\ eta + \ beta ({\ mathrm {t}} — 1))) + \ rho _ {{\ mathrm {t}} — 2} (d _ {{\ mathrm {t}} — 2} — (\ eta + \ beta ({\ mathrm {t}} — 2))) \\ + \ rho _ {{\ mathrm {t}} — 3} (d _ {{\ mathrm {t}} — 3} — (\ eta + \ beta ({\ mathrm {t}} — 3))) + \ varepsilon, \; {\ Sigma} _ {\ mathrm { t}} \ rho _ {\ mathrm {t}} \, <\, 1.$$
(4)
Мы показываем оценочные коэффициенты для всех трех моделей в дополнительной таблице 3. Модели случайного блуждания и модели с возвратом к среднему имеют значения AIC (дополнительная таблица 4), которые статистически эквивалентны, поскольку различия AIC менее двух указывают на аналогичные уровни доказательств для сравнивал модели 58 . Модель фонового тренда имеет более сильную поддержку, основанную на AIC 58 , но аналогичное значение байесовского информационного критерия (BIC) модели с возвратом к среднему с постоянным средним 59 .В результате мы включаем в наш анализ все модели.
Функции разрушения глубины переводят наводнение в его экономические последствия 38 . Они определяют уязвимость организаций, подверженных риску наводнений, и являются ключом к оценке ущерба 17,60,61 . Функции глубины-ущерба оценивают потенциальный ущерб для определенного количества воды (обычно в виде глубины) в доме. Для получения этих кривых существует множество опубликованных источников 60 . Функции глубинного повреждения неопределенны, поэтому мы применяем вероятностный подход 38,60,62 .
Распространенным источником функций глубинного ущерба в исследованиях по оценке ущерба в США является Hazard U.S. (HAZUS), предоставленный FEMA. Пытаясь агрегировать различные кривые глубины-ущерба, Объединенный исследовательский центр (JRC) Службы науки и знаний Европейской комиссии представил согласованные глобальные функции глубинного ущерба 63 . Они обеспечивают функцию повреждения по глубине для Северной Америки, которая объединяет различные функции повреждения. Все эти функции являются производными от HAZUS.
Чтобы учесть неопределенность функции разрушения по глубине, исследования часто используют несколько функций 16,46 .В других исследованиях использовались параметрические распределения для количественной оценки неопределенности модели ущерба 17 . Недавнее исследование рассматривает достоверность функции «глубина-повреждение» и предоставляет дополнительные доказательства неопределенности этих функций 38 . В этом исследовании предлагается, чтобы на заданной глубине повреждения следовали бета-распределению. К сожалению, эти вероятностные функции повреждения по глубине представлены только до восьми футов, что недостаточно для нашего исследования. Таким образом, мы полагаемся на предыдущие исследования и используем две разные функции глубины-повреждения, где каждая функция имеет одинаковую границу неопределенности 16,41 .Мы используем две функции повреждения, чтобы представить глубокую неопределенность кривой повреждения. Мы представляем неопределенность каждой функции, предполагая равномерную неопределенность 30% вокруг кривой 41 . На дополнительном рис. 12 представлены обе кривые и неопределенность для каждой модели.
Очень важно оценить ожидаемый срок службы конструкции для принятия решений по смягчению последствий 19 . Срок службы дома неизвестен. На срок службы здания влияют неопределенные структурные и социальные факторы 19,22 .Многие исследования ущерба от наводнения не рассматривают фактический срок службы здания и принимают типичное значение (например, 30 или 50 лет) 7,10,19 . Эти исследования игнорируют окружающую неопределенность 7,10,31,39 . Насколько нам известно, это первый случай, когда неопределенность срока службы дома учитывается в исследовании смягчения последствий наводнения.
Исследование, основанное на данных о фонде жилых домов в США (предоставленных Бюро переписи населения США в рамках микроданных Американского жилищного обследования 2009 г.), показало, что средний срок службы жилого дома составляет 61 год со стандартным отклонением 25 лет 19 (дополнительный рис.13). С вероятностью 90% ожидается, что срок службы составит от 21 до 105 лет 19 . Распределение срока службы здания лучше всего представлено распределением Вейбулла с параметрами формы и масштаба 2,8 и 73,5 соответственно. В этом исследовании мы используем модель, предложенную в этой статье, для количественной оценки неопределенности срока службы дома. Мы сравниваем это распределение с ранее опубликованной литературой на дополнительном рисунке 13. Мы принимаем распределение Вейбулла для допущения «с учетом неопределенности» и фиксированное значение 30 лет для допущения «игнорирование неопределенности».
Цели
Первая цель — это отношение первоначальной стоимости (стоимости подъема дома) к стоимости дома (\ (O_ {1 {\ mathrm {h}}} = \ frac {{C _ {\ mathrm {h) }}}} {V} \)), где V — текущая стоимость дома (до подъема), а C h — стоимость подъема здания на h футов. Стоимость поднятия дома на одну семью интерполируется из модели оценки рисков прибрежной зоны Луизианы (CLARA) 46 . Согласно этой модели, стоимость единицы подъема дома на 3–7, 7–10 и 10–14 футов составляет 82 доллара.5, 86,25 и 103,75 долларов за квадратный фут с первоначальным взносом в размере 20 745 долларов. Первоначальный взнос включает в себя администрирование, обследование и разрешения. На дополнительном рисунке 14 показаны интерполированные затраты на строительство для трех гипотетических домов площадью 1000 футов 2 , 2000 футов 2 и 3000 футов 2 домов.
Общая стоимость (O 2h ) — это первоначальные затраты на подъем дома (на h футов) плюс приведенная стоимость ожидаемых повреждений за весь срок службы (LED) при подъеме на h футов.n {\ mathrm {EAD}} _ {\ mathrm {h}} * F _ {\ mathrm {t}}, $$
(5)
, где EAD h — ожидаемый годовой ущерб, когда дом поднимается на h футов. n — это срок службы дома, а F t — коэффициент дисконтирования в году t .
Предыдущие исследования либо заменили EAD страховыми взносами NFIP 10 , либо рассчитали ожидаемый ущерб 7,8 .Первый метод предполагает, что премии NFIP отражают реальный риск. Тем не менее, NFIP был разработан для субсидирования стоимости страхования от наводнения для существующих домов 45,64,65 и не основан на оценке рисков, особенно для сооружений, которые были построены до карт наводнений FEMA. Чтобы отразить фактический ожидаемый ущерб, мы следуем второму методу и рассчитываем EAD как площадь под кривой EPL, которая представляет убытки с учетом вероятности превышения. {P _ {{\ mathrm {max}}}} D \ left (p \ right) dp, $$
(6)
, где p — вероятность превышения, полученная из распределения GEV. D (p) — ущерб от наводнения с вероятностью превышения p . Мы рассчитываем повреждения, используя функцию глубины-повреждения.
В предположении неопределенности игнорирования, мы выводим D из функции HAZUS, вызванной глубинным повреждением, и срок службы дома составляет 30 лет. Согласно этому предположению, p получено из модели GEV, параметрами которой являются максимальные апостериорных оценок правдоподобия (режим апостериорного распределения).{\ mathrm {i}} $$
(9)
В этих уравнениях i указывает индекс в пространстве состояний. Каждый вектор состояния в пространстве состояний называется состоянием мира (SOW). Мы создаем пространство состояний путем случайной выборки (дополнительное примечание 5). {{\ mathrm {unc}}}) $$
(11)
соответственно.В нашем анализе рентабельности (CBA) стоимость — это первоначальные затраты ( C ч ) подъема дома на ч футов. Выгоды ( B h ) представляют собой чистую приведенную стоимость сбережений после поднятия дома на h футов. Соотношение выгод и затрат составляет \ ({\ mathrm {O}} _ {3 {\ mathrm {h}}} = \ frac {{B _ {\ mathrm {h}}}} {{C _ {\ mathrm { h}}}} \) где B h = светодиод h — светодиод 0 .
Когда неопределенность игнорируется, мы рассчитываем светодиоды по формуле.{\ mathrm {t}}, $$
(12)
, где n — срок службы дома, а CDF означает вероятность того, что годовой максимальный уровень воды не превысит самый низкий уровень дома. В условиях неопределенности надежность — это ожидаемое значение совокупности надежности для всех SOW.
Устойчивость часто измеряется с помощью концепций удовлетворения и сожаления. Меры, основанные на удовлетворении, сосредоточены на результатах, которые находятся в пределах допустимых диапазонов, определенных для каждой цели.С другой стороны, критерии, основанные на сожалении, сосредоточены на отклонениях в производительности, вызванных неверными предположениями / решениями 28,29 . В этом исследовании мы оцениваем надежность стратегий повышения, используя удовлетворительный критерий, называемый мерой области 28 . Этот индекс удовлетворенности измеряет долю SOW, в которых одна или несколько целей попадают в допустимый диапазон. Допустимые диапазоны в нашем анализе: [1, ∞) для отношения выгод к затратам, [0, 0,75] для отношения общей стоимости к стоимости дома и [0.5, 1] на надежность.
Анализ чувствительности
Мы используем глобальный анализ чувствительности (GSA) для количественной оценки относительной важности источников неопределенности при определении ожидаемого ущерба 66 . В отличие от метода анализа чувствительности по одному (OAT) 67 , который изменяет каждый фактор отдельно, GSA позволяет изменять все факторы одновременно. Это позволяет понять эффекты взаимодействия между факторами 41 . Если y = f ( x 1 , x 2 ,…, x j ,…, x k ), относительная важность отдельного фактора ( x j ) (также известный как индекс чувствительности первого порядка) равен \ (S _ {\ mathrm {j}} = \ frac {{V (E (y | x _ {\ mathrm {j}}))} } {{V (y)}}, \), которая представляет собой дисперсию ожидаемого значения y при условии x j , деленную на безусловную дисперсию 66 .Анализ чувствительности Соболя определяет подмножество факторов, на которые приходится большая часть отклонений в выпуске 68 . Общая дисперсия выходных данных разбивается на элементы, которые зависят от отдельных параметров и их взаимодействий.