Эксперты предсказали рост популярности частных домов в России

В Мосгордуме предложили провести проверку функционирования систем жизнеобеспечения коттеджных поселков

В Мосгордуме заявили о необходимости совершенствования Жилищного кодекса в части управления поселками

Депутаты Мосгордумы одобрили идею о поддержке ипотеки на индивидуальное жилье

Не частный случай

Мосгордума поддержала программу поддержки ипотеки на индивидуальное жилье

Эксперты: семейная ипотека на частные дома позволит снизить ежемесячный платеж на 20-35%

Квартиры в пассивном доме: новое поколение экологичных многоэтажек

Когда Sendero Verde, 100-процентный жилой комплекс в Восточном Гарлеме в Нью-Йорке, откроет свои двери в 2022 году, он будет соответствовать своему названию, что в переводе с испанского означает «Зеленый путь». В пределах квартала, где будет стоять новая серия высотных башен, жители 361 квартиры смогут прогуляться по новому ландшафту и общественным местам. Чартерная школа будет на месте, в нескольких минутах ходьбы от отеля.

Проект также станет примером зеленой дорожки в более символическом смысле: Sendero Verde станет самым большим многоквартирным домом с пассивным домом в стране, демонстрирующим экологически безопасные методы строительства.

Здание, спроектированное и построенное в соответствии со стандартом пассивного дома, преследует ряд целей устойчивого развития, в том числе плотно закрытый внешний вид, устойчивое использование энергии и улучшенное качество воздуха, что делает их одновременно эффективными, чрезвычайно дешевыми и устойчивыми к обогреву и охлаждению.И этот стиль, когда-то предназначенный для дорогих домов на одну семью, становится все более популярным в новых многосемейных проектах.

Sendero Verde — далеко не единственный крупномасштабный проект квартирного пассивного дома, который находится в стадии разработки.В Канзас-Сити строящийся Second and Delaware Project добавит 276 элитных квартир для сдачи в аренду к району Маркет-Сити, когда он откроется этой осенью. А в Кембридже, штат Массачусетс, строящийся проект пассивного дома Finch Cambridge станет крупнейшим проектом доступного жилья, завершенным в городе, по крайней мере, за последние четыре десятилетия.

Этот стиль здания предлагает значительные преимущества арендаторам, особенно тем, кто проживает в доступном жилье. Жители пассивного дома получают меньшие счета за коммунальные услуги и лучшее качество воздуха.Недостаточно финансируемый доступный жилищный фонд страны, который ежегодно теряет 10 000 единиц из-за ухудшения состояния и отсутствия технического обслуживания, необходимо будет заменить и расширить в ближайшие годы. Такие инвестиции были ключевой опорой в жилищных платформах многих кандидатов в президенты от Демократической партии в этом году, включая Народную жилищную платформу представителей Александрии Окасио-Кортес и Ильхана Омара, которая выделит миллиарды долларов на модернизацию экологически чистых источников энергии.

Квартиры с меньшими выбросами и более чистым воздухом

используются несколько основных конструктивных особенностей для достижения такой образцовой энергоэффективности и чистого воздуха.Оболочки зданий или наружные стены проектов пассивных домов чрезвычайно плотные и имеют окна с тройным остеклением и непрерывную изоляцию, что обеспечивает исключительное удержание тепла; Счета за отопление сокращаются зимой, а охлаждение летом обходится дешевле, поскольку не пропускается горячий воздух.

Но из-за очень плотной оболочки здания каждый проект также требует современных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) для подачи воздуха в здание и вокруг него, иначе он быстро устареет.

Необходимость в механической циркуляции воздуха приводит к значительному улучшению качества воздуха в помещении, что является огромным преимуществом, по словам Спенсера Оркуса, разработчика одной из фирм, работающих над проектом Sendero Verde в Восточном Гарлеме.

«Во многих частях Нью-Йорка, таких как Бронкс, наблюдается одна из самых высоких концентраций астмы в мире», — говорит Оркус. «Выхлоп автомобилей вносит огромный вклад. В пассивном доме с постоянно фильтруемым воздухом и контролируемой температурой, где вам не нужно открывать окна, чтобы сохранять прохладу, жители, которые, возможно, были склонны к повреждению легких, принесут большие выгоды ».

Эти более низкие затраты на отопление и охлаждение достаются арендаторам и могут стать большим финансовым благом для арендаторов с низкими доходами.Фирма Оркуса, L + M Development Partners, также помогла открыть проект под названием Beach Green Dunes II в прибрежном районе Фар-Рокавей в Нью-Йорке. Этот 127-квартирный проект пассивного дома включал геотермальную систему отопления и охлаждения, которая в сочетании с энергоэффективностью здания значительно сокращала коммунальные расходы для арендаторов. Традиционно в старых нью-йоркских квартирах арендодатели оплачивают расходы на отопление, особенно в старых зданиях, использующих паропроводные системы с котлами, работающими на жидком топливе, в то время как арендаторы платят за охлаждение и кондиционирование воздуха, часто в виде оконных блоков, которые могут быть большими потребителями энергии. .Orkus говорит, что арендаторы Beach Green платили максимум примерно 10 долларов в месяц за охлаждение в летние месяцы; в некоторых местах Нью-Йорка эти счета могут составлять 100 и более долларов в месяц.

«Эта технология действительно делает ее более доступной для многих арендаторов», — говорит он. «Кто-то с ограниченным доходом, например пожилой человек, может с комфортом охладить свою квартиру по доступной цене».

Orkus говорит, что крупномасштабные проекты пассивных домов могут предложить невероятную экономию энергии для владельцев зданий, в некоторых случаях приближающуюся к 75-80 процентам. Еще больше преимуществ можно получить с полностью электрифицированными проектами, построенными без каких-либо газовых приборов или отопления, которые полагаются только на электрические тепловые насосы. Поскольку отопление с помощью электричества может быть дороже, чем использование природного газа, единственный способ избавиться от ископаемого топлива в жилых помещениях, сохранив при этом минимальные затраты, по словам Оркуса, — это строительство супер энергоэффективных зданий.

Разработчики и архитекторы, опрошенные для этой истории, говорят, что строительство пассивных домов увеличивает начальную стоимость здания примерно на 5 процентов и не требует длительного цикла строительства. Это означает, что домовладельцы, особенно институциональные владельцы, такие как жилищное управление или школьные округа, могут со временем получить финансовые выгоды благодаря более низким эксплуатационным расходам и счетам за коммунальные услуги при относительно небольших первоначальных инвестициях.

Это теория, которую Эй Джей Пирес, президент бруклинской компании Alloy Development, тестирует на новом проекте компании для Департамента образования Нью-Йорка.Фирма строит кампус в центре Бруклина, который будет включать пока еще неназванную начальную школу и новый дом для средней школы Халила Джебрана, спроектированный Бюро исследований архитектуры. Оба начнут строительство этой весной и откроются осенью 2023 года, и оба будут построены по стандартам пассивного дома.

«Это прекрасная возможность подтолкнуть школьное строительное управление к принятию новых идей по снижению общего энергопотребления», — говорит Пирес. «Это может повлиять на жизнь многих людей в течение следующих нескольких десятилетий.”

Еще один предстоящий проект пассивного дома в Нью-Йорке — здание Lirio Building — 112-квартирный проект Hudson Companies и Housing Works, который принесет новое доступное жилье в Адскую кухню Манхэттена, — который демонстрирует преимущества замены старого на новое. , по словам архитектора Брайана МакФарланда из CetraRuddy.

«Есть много стареющих многоквартирных домов, где воздух не циркулирует», — говорит Макфарланд. «Я действительно думаю, что это имеет значение с точки зрения инвестиций в доступное жилье.Я думаю, что наш клиент-разработчик видит в этом долгосрочную отдачу ».

Зеленое будущее с пассивными домами

По мере того, как строительство пассивных домов становится все более распространенным в проектах многоквартирного и доступного жилья, со временем оно может привести к дальнейшему увеличению государственных инвестиций в жилищное строительство. Не каждый регион или климат подходят для этого типа строительства, например, тропическая южная Флорида, но для большей части северной половины Соединенных Штатов это может дать большие преимущества.

Строительство в соответствии со стандартом пассивного дома также опережает все более строгие строительные нормы, принятые городами и штатами во имя устойчивости.В Нью-Йорке новый энергетический кодекс, принятый в 2019 году, «в основном требует, чтобы здания составляли около 80 процентов пути» к пассивному дому, говорит Оркус. А прошлогодний Закон 97 устанавливает ограничение на выбросы в зданиях, что заставит больше разработчиков обратить внимание на любую технологию, которая может со временем сократить расходы на отопление и охлаждение.

В мире потепления имеет смысл делать все возможное, чтобы сократить выбросы углерода, связанные со зданиями. Проектирование и строительство более энергоэффективных зданий позволяет легче дышать разными способами.

«Эти здания настолько изолированы и эффективны, что вы будете использовать кондиционирование воздуха больше, чем отопление», — говорит Оркус. «Я слышал, как некоторые владельцы говорят, что им не нужно включать отопление».

Многоквартирный дом — Дом для всех

Краткий обзор

Тип: Тип застройки
Где используется инструмент: Жилые кварталы (например, садовые квартиры и таунхаусы) или деловые районы / транзитные коридоры (квартиры и кондоминиумы)
Сроки: среднесрочные
Кто реализует: Девелоперы
Относительное влияние плотности: от среднего до высокого

Многоквартирный дом состоит из нескольких квартир в одном здании или соединенных общими стенами.Он может быть застроен разной высотой и плотностью, от малоэтажных дуплексов до многоэтажных жилых комплексов, и может быть арендуемым или частным жильем. ¹ Многосемейное жилье может быть построено в дополнительных масштабах и характере по отношению к окружающему району, будь то жилое здание на одну семью или многоэтажное коммерческое / смешанное использование. Типы многоквартирного жилья могут включать:

• дуплексы, триплексы, четыреплексы
• корты для бунгало
• таунхаусы, садовые апартаменты
• Жилые многоэтажные дома
• многоэтажных квартир и кондоминиумов

Многосемейное жилье необходимо для предоставления доступного жилья, особенно на рынках дорогостоящего жилья.Большая часть доступного по субсидии жилья предоставляется за счет многоквартирных домов, которые используют землю и строительную инфраструктуру более эффективно, чем отдельно стоящее жилье для одной семьи.

Многоквартирные дома могут быть полностью доступными или со смешанным доходом. Они, как правило, имеют разные размеры квартир, от студий до трехкомнатных. Доступные по цене многоквартирные дома часто предлагают такие удобства, как центры по уходу за детьми, игровые площадки и общественные места для встреч, а также могут предлагать услуги для резидентов, такие как ведение дел, профессиональное развитие, финансовая грамотность или уроки английского как второго языка.

Одним из распространенных препятствий для строительства многоквартирных домов является нехватка земли, предназначенной для многоквартирных жилых домов. В юрисдикциях, которые не имеют достаточного количества многоквартирных зон, зону наложения жилья можно использовать поверх существующих землепользований, чтобы обеспечить строительство жилья в конкретном месте без необходимости вносить поправки в генеральный план и постановление о зонировании.

По мере изменения демографических характеристик и предпочтений потребителей вырос спрос на пешеходные сообщества с разнообразным использованием, но этот тип развития недостаточно востребован.В частности, требуется больше жилья в «недостающей середине» — типах жилья между отдельными семейными частями и многоэтажными квартирами с точки зрения масштаба и плотности.

В округе Сан-Матео наблюдается острая нехватка жилья, доступного для семей с низким и средним доходом. В следующих юрисдикциях субсидируются доступные жилищные комплексы:

• Брисбен
• Дейли-Сити
• Восток Пало-Альто

• Менло-Парк
• Pacifica
• Редвуд-Сити

• Сан-Карлос
• Сан-Матео
• Округ Сан-Матео

• Многосемейное жилье обеспечивает более эффективное использование земли и строительной инфраструктуры по сравнению с односемейными домами.
• Многосемейное жилье может быть построено с разной высотой и плотностью, а также с дополнительным масштабом и характером для окружающих кварталов.

• Новое доступное многоквартирное жилье часто неотличимо от жилья по рыночной цене и строится вместе с ним.
• Доступная многоквартирная недвижимость может иметь различные уровни доступности, например, единицы, обслуживающие домохозяйства с умеренным, низким и очень низким доходом, или могут быть ориентированы на один диапазон доходов, например 60-80 процентов от среднего дохода по району.

• Разработка информационных ресурсов: Создайте графику «визуализации плотности», чтобы проиллюстрировать, как различные плотности (жилые единицы / акр) выглядят с улицы и сверху — в частности, покажите многосемейные застройки с низкой плотностью, которые подходят для жилых кварталов.
• Обучайте свое сообщество: Продемонстрируйте, как плотность делает определенные услуги и удобства жизнеспособными — как различные пороговые значения плотности делают транзит, розничную торговлю по соседству или лучшие розничные предложения (например.г. новые кафе и рестораны) возможно.
• Пообщайтесь лично: Организуйте пешеходные экскурсии по домам или дни открытых дверей, чтобы продемонстрировать недавние доступные многосемейные проекты.
• Выделите истории успеха: Избранные истории жителей в местных доступных многосемейных проектах.

Lowrise Multifamily Code Corrections — What & Why

Убедитесь, что новый малоэтажный многоквартирный дом хорошо вписывается в окрестности.

Что сейчас происходит?

проголосовал за принятие ряда поправок к кодексу Lowrise Multifamily Code Corrections.Новые правила малоэтажного многоквартирного дома вступают в силу 9 августа 2015 года.

Зонирование Lowrise способствует появлению широкого спектра нового жилья, включая квартиры, таунхаусы и таунхаусы. Зоны обычно расположены между коммерческими районами смешанного использования и жилыми кварталами для одной семьи; и они играют ключевую роль в строительстве нового жилья, которое может помочь удовлетворить растущий спрос.

После того, как в 2010 году был принят полный пересмотр кодекса малоэтажного многоквартирного зонирования, некоторые общественные группы отметили, что первая волна зданий, построенных в соответствии с новым кодексом малоэтажного многоквартирного дома, была слишком высокой или большой.Городские власти отреагировали на эти опасения, проанализировав реальные проекты, разработанные в соответствии с новым кодексом, и предложили ряд незначительных изменений, чтобы привести масштабы застройки в соответствие с тем, что ожидалось во время крупного обновления малоэтажных зон в 2010 году.

Окончательная версия поправок к Кодексу для малоэтажных многоквартирных домов была подготовлена ​​городским советом на основе информации, полученной от консультативной группы по вопросам доступности жилья и приемлемости для жизни, Сиэтла DCI и других заинтересованных сторон.

Преимущества проекта

Обзор изменений кода будет:

• Продвигать новые малоэтажные многоквартирные дома, которые лучше вписываются в окрестности
• Обеспечить последовательность и предсказуемость для соседей, а также строителей и проектировщиков жилья

Конечный результат

Городской совет принял меры по зонированию 7 июля 2015 года, в которые вошла информация от консультативной группы мэра Мюррея по вопросам доступности и приемлемости жилья.

30 самых впечатляющих проектов социального жилья в мире — лучшие программы ТБО

Источник изображения

По мере того, как население растет, а города становятся более густонаселенными, чем когда-либо, государственное жилье становится все более важной проблемой для правительств во всем мире. Однако социальное жилье больше не ограничивается бесхарактерными бетонными блоками. В наши дни цель часто состоит в том, чтобы предоставить дешевое жилье отдельным лицам и семьям, которые в нем нуждаются, при этом сохраняя при этом достоинство хорошо спроектированных и самобытных домов.

Эти современные проекты государственного жилья часто включают экологически безопасные конструкции и элементы, поскольку эффективное использование энергии имеет тенденцию быть приоритетом. В этой статье мы рассмотрим 30 мировых проектов социального жилья, которые ломают стереотипы, развенчивают негативные стереотипы и сами по себе являются выдающимися произведениями архитектуры.

30. Жилищный проект Mirador — Мадрид, Испания

Источник изображения

Жилой комплекс Mirador в мадридском квартале Санчинарро — это больше, чем просто многоквартирный дом.Это ближе к вертикальной коллекции мини-кварталов. Голландское архитектурное бюро MVRDV создало щели между блоками в конструкции, представленной вертикальными переулками, а большое открытое пространство наверху было названо «небесной площадью». Этот «полуобщественный» район предоставляет жителям общее место для встреч и имеет сад с прекрасным видом на близлежащие горы Гуадаррама. Этот проект получил приз муниципалитета Мадрида за лучший дизайн в жилищном строительстве в 2005 году, хотя он был завершен только в 2012 году.Он содержит 165 квартир.

29. Torre Plaça Europa — Барселона, Испания

Источник изображения

Эта потрясающая экологичная башня в относительно новой зоне Барселоны Plaça Europa (Площадь Европы) полностью разрушает представление о скучном сером жилом доме. Спроектированный местными архитекторами Рольданом + Беренге, он является частью проекта, который включает еще 25 других многоэтажных домов, большинство из которых представляют собой социальное жилье. Здание с естественной вентиляцией представляет собой интересное сочетание поверхностей различных оттенков серого и черного, что придает ему явно футуристический вид.При строительстве здания, которое началось в 2005 году и было завершено в 2010 году, были использованы как переработанные, так и полностью перерабатываемые материалы. В 20-этажной башне находится 75 единиц.

28. Общественное жилье Поляне — Марибор, Словения

Источник изображения

В связи с тем, что жилой комплекс Poljane Community Housing в Мариборе расположен рядом с оживленным перекрестком, отмеченная наградами словенская студия Bevk Perović architects столкнулась с пространственными ограничениями при проектировании комплекса.Ограниченное внешнее пространство побудило компанию создать большие общественные пространства либо внутри зданий, либо над ними в виде садов на крыше. Дизайнеры также смогли включить характерные оранжевые балконы, добавив цвета и характера к несколько незамысловатым стенам. Завершенный в 2007 году комплекс из четырех домов на окраине города состоит из 130 отдельных квартир.

27. Жилищный проект Гарольда — Париж, Франция

Источник изображения

Местная архитектурная студия Jakob + Macfarlane столкнулась с довольно сложной обстановкой при проектировании жилищного проекта Гарольда в Париже, Франция.Столкнувшись со строгими земельными правилами, ограничениями на строительство и приказами по сохранению деревьев, проект был разделен на три отдельных многоквартирных дома, которые соединены сетью дорожек. В экологичных домах, построенных в 2008 году, расположено 100 отдельных квартир. В комплексе также есть торговые зоны на первом этаже и апартаменты на втором этаже, подходящие для гостей с ограниченными физическими возможностями. И все три блока имеют зеленые элементы крыши, а также системы отопления на солнечной энергии, которые обеспечивают здания более чем половиной их горячей воды.

26. Les Nids — Курбевуа, Франция

Источник изображения

Суть этого проекта социального жилья в относительно новой зоне городского развития, Les Fauvelles в Курбевуа, Франция, заключалась в том, что он должен «представить новые подходы к социальному жилью в густонаселенных городских условиях». Парижская компания KOZ Architects ответила на это предложением Les Nids, двухблочного комплекса, который включает в себя инновационные функции, такие как квартиры разной формы, большие площадки и множество внешних пространств, предлагая жителям воздушные виды на близлежащий западный Париж.Завершенный в 2010 году, проект был заказан городским советом Курбевуа, который в сотрудничестве с организацией социального жилья Groupe 3F инициировал конкурс дизайна и, таким образом, занял последнее место в этом районе. В состав комплекса входят 28 четырехкомнатных объектов социального жилья.

25. Sa Pobla Social Housing — Майорка, Испания

Источник изображения

Местная архитектурная студия Ripoll Tizon разработала проект социального жилья Sa Pobla на Майорке, Испания, чтобы он был одновременно унифицирован в своей простоте и адаптирован к потребностям отдельных жителей.Результат? Этот комплекс с белым фасадом, который больше похож на курорт, чем на общественное жилье, к которому мы привыкли. Проект был завершен в 2012 году и получил первую премию в категории «Лучший проект жилой архитектуры» на церемонии вручения наград «Архитектура Плюс» в 2013 году. Кроме того, проект из 19 объектов стал финалистом конкурса FAD Architecture Awards 2013 и XII Испанской биеннале архитектуры и урбанизма 2013 года.

24. Социальное жилье Карабанчель — Мадрид, Испания

Источник изображения

Этот интригующий проект государственного жилья в мадридском районе Карабанчель был спроектирован ныне несуществующей лондонской компанией Foreign Office Architects с использованием того, что студия дизайна назвала «передовыми экологическими технологиями».«Снаружи здание облицовано бамбуковыми жалюзи, которые обеспечивают экологически безопасный климат-контроль, сохраняя тепло в зимние месяцы и предлагая передышку от палящего испанского солнца летом. Проект также включает в себя пустотелое «Воздушное дерево», построенное из переработанных материалов и оснащенное солнечными батареями, растениями плюща, вентиляторами и водяными струями, обеспечивающими жителям тень и чистый воздух, как настоящее дерево. Этот пятиэтажный комплекс, который был завершен в 2007 году, состоит из 100 квартир, что делает его одним из крупнейших в Европе проектов социального жилья.

23. L’Astrolarbre — Париж, Франция

Источник изображения

Когда архитекторы из местной дизайн-студии KOZ Architects впервые увидели это место в Париже, Франция, их внимание привлек старый клен, растущий на этом месте. Архитекторы решили включить раскидистое дерево в дизайн 12-квартирного проекта социального жилья L’Astrolarbre, придавая городской застройке природу. «Мы просто не могли себе представить, чтобы его спилить», — пояснил архитектор из студии.KOZ Architects также добавили палисадники к цокольному этажу и некоторым квартирам на втором этаже, а также установили экологически чистую систему сбора дождевой воды для всего комплекса. Строительство завершено в 2007 году.

22. Tetris Apartments — Любляна, Словения

Источник изображения

Наблюдая за своим необычным дизайном, легко увидеть, как этот квартал с социальным жильем в Любляне, Словения, получил название «Тетрис». Местная фирма OFIS Architects построила здание Tetris Apartments с использованием экономичных, но качественных материалов, таких как гранитная плитка и дубовые полы.Построенное в 2007 году четырехэтажное здание расположено в направлении оживленного шоссе. Чтобы компенсировать это, балконы и окна были повернуты под углом 30 градусов от шоссе, и, что весьма впечатляюще, ни одно из окон и балконов не выходит прямо на другую квартиру. Более того, чтобы обеспечить индивидуальную настройку, структурными являются только основные стены блоков; остальные можно переставить по желанию.

21. Социальное жилье в Парла — Парла, Испания

Источник изображения

Мадридское архитектурное бюро Arquitecnica столкнулось с общими проблемами, связанными с разработкой проектов такого рода, при проектировании этой схемы социального жилья в Парла, Испания.Архитекторам пришлось учитывать размер и стоимость отдельных квартир, а также доступную им землю, и в результате получили эти красиво окрашенные блоки. Дизайн соответствует указанному назначению и — благодаря фасаду с зеленым рисунком — плавно вписывается в окружающий природный ландшафт. Строительство началось в 2006 году, а проект был завершен в 2010 году. Всего для молодых арендаторов было построено 120 недорогих квартир со стильным современным интерьером.

20.Hayrack Apartments — Церкле, Словения

Источник изображения

Чтобы максимально использовать живописное месторасположение в словенском городке Церкле, OFIS Architects разработали проект социального жилья Hayrack Apartments таким образом, чтобы большинство квартир выходило окнами на соседние горы и поля. Мотив крест-накрест на фасаде здания был вдохновлен традиционными сенокосами в этом районе — отсюда и название. Между тем, конструкция L-образной формы строения была построена так, чтобы сохранить 300-летнюю липу на участке, так что здание и дерево прекрасно сочетаются друг с другом.Проект был завершен в 2007 году и включает 56 недорогих квартир.

19. Социальное жилье в Анже — Мэн и Луара, Франция

Источник изображения

Французское архитектурное бюро Studio Bellecour разработало проект социального жилья в Анже во французском департаменте Мэн-и-Луар, стремясь сломать стереотип стереотипно негативных «бетонных блоков», синонимичных схемам подобного рода. Таким образом, студия разработала динамичный дизайн, который является одновременно унифицированным и интимным, но все же четко разделенным и определенным для различных единиц и структур, каждая из которых имеет асимметричную крышу над чердаком.Идея заключалась в том, чтобы создать сплоченную и позитивную среду, которая сохранит конфиденциальность жителей, и разработка была завершена в 2010 году.

18. Vivazz, Mieres Social Housing — Астурия, Испания

Источник изображения

Для своего проекта Vivazz, Mieres в Астурии, Испания, французско-бельгийская дизайн-студия Zigzag Architects стремилась создать жилой комплекс, сохраняющий связь с природой. В то время как обращенные наружу секции конструкции изготовлены из гофрированной стали, их обращенные внутрь элементы имеют «двойную обшивку», состоящую из больших окон и подвижных деревянных ставен.Открытые пространства в дизайне позволяют проникать естественному свету и циркулировать воздуху. Кроме того, в комплексе используются захватывающие виды на окружающие горы, а также солнечная энергия и пассивная солнечная энергия. Завершенный в 2010 году, в 2011 году он был отмечен как высоко оцененный проект на премии AR + D Awards for Emerging Architecture.

17. Monterrey Housing — Нуэво-Леон, Мексика

Проект Monterrey Housing стал победителем конкурса дизайна INDEX 2011 от чилийской архитектурной студии Elemental.Расположенные в Монтеррее в мексиканском штате Нуэво-Леон, железобетонные блоки были созданы с идеей, что жители могут сами изменять свое конкретное пространство в зависимости от своих личных финансов. Например, пустые пространства между блоками предоставляют пространство для будущего расширения. Только основные части дома, такие как кухни и ванные комнаты, готовы. Индивидуальная адаптируемость, по-видимому, является важным аспектом многих современных проектов социального жилья, дающим жителям ощущение, что они действительно владеют своим жилым пространством и контролируют его.

16. Социальное жилье для горняков — Астурия, Испания

Источник изображения

До того, как этот субсидируемый государством проект жилищного строительства был построен в испанском шахтерском городке Серредо, Астурия, прошло четверть века с тех пор, как в этом районе строились новые дома. Два перпендикулярных блока, спроектированные испанской архитектурной студией Zon-e и завершенные в 2009 году, должны были дополнить цвета окружающей сельской местности. Каждая квартира имеет разную планировку, и во всех имеется перекрестная вентиляция.Из окон также открывается потрясающий вид на окружающие Кантабрийские горы.

15. Honeycomb Apartments — Изола, Словения

Источник изображения

Этот яркий, эклектичный и необычный проект социального жилья расположен в Изоле в юго-западной части Словении. Благодаря уникальному дизайну люблянские архитекторы OFIS выиграли приз Словенского жилищного фонда в конкурсе на разработку недорогого жилья для молодых семей. Эти два блока, получившие название Honeycomb Apartments, с одной стороны выходят на залив Изола, а с другой — на соседние холмы.В этой части мира важны тень и доступ к открытому воздуху, поэтому у каждой квартиры есть собственный хорошо вентилируемый балкон. Жильцы также могут настроить интерьер своих квартир, в то время как цветные тканевые шторы над открытыми пространствами обеспечивают конфиденциальность. Завершенный в 2006 году, проект состоит из 30 квартир в каждом блоке.

14. Pearcedale Parade — Мельбурн, Австралия

Источник изображения

Яркие, веселые цвета и причудливая архитектура Pearcedale Parade в пригороде Мельбурна Бродмидоуз делают его довольно привлекательным.Он был спроектирован базирующимся в Виктории филиалом компании CH Architects и финансировался правительством Брамби-лейбористской партии и некоммерческой организацией Yarra Community Housing, занимающейся предоставлением доступного жилья для викторианцев, которые в этом нуждаются. Завершенный в 2010 году комплекс Pearcedale Parade состоит из 88 блоков с перекрестной вентиляцией, кроме того, он может похвастаться солнечными батареями для горячего водоснабжения и отопления. Достоинство жителей было важным фактором в процессе проектирования, и была надежда, что завершенный проект изменит отношение людей к общественному жилью.

13. Bondy Social Housing — Париж, Франция

Источник изображения

Тридцать четыре семьи были переселены в это стильное и энергоэффективное социальное жилое здание в пригороде Бонди на северо-востоке Парижа. Апартаменты были спроектированы парижской архитектурной студией Atelier du Pont. Построенный в форме буквы U вокруг централизованного внутреннего двора, эта застройка имеет крышу с высокими потолками, а помещения имеют достаточное естественное освещение, балконы и пассивную солнечную конструкцию — в то время как дождевая вода также используется для обеспечения экологически безопасного охлаждения.Финансируемое организацией социального жилья Immobilière3F для малообеспеченных семей, здание было готово к заселению в 2010 году.

12. Социальное жилье Salburúa — Алава, Испания

Источник изображения

Этот жилой комплекс, спроектированный международной архитектурной фирмой ACXT, доказывает, что блоки социального жилья не должны ограничиваться тускло-коричневыми и серыми оттенками, которые часто ассоциируются с ними. Ярко-красный цвет здания выделяется из его гораздо менее яркого окружения, и в нем есть 21-этажная башня и нижний блок разных уровней.Апартаменты расположены в районе Салбуруа города Витория, в провинции Алав в Стране Басков на севере Испании. При построении апартаментов учитывались как энергоэффективность, так и комфорт жителей. В Салбуруа социальное обеспечение является предметом гордости городского совета, который рассматривает достойное жилище как право всех граждан, независимо от их экономического статуса.

11. Социальное жилье Олланда — Па-де-Кале, Франция

Источник изображения

Влияние архитектуры 1970-х годов, окружающее это здание, очевидно.Что касается самой конструкции, хотя ее форма может быть несколько стандартной, на самом деле в этом жилом проекте в Бетюне, во французском департаменте Па-де-Кале, нет ничего скучного. Непрозрачные черные кирпичи фасада контрастируют со светлым деревом, используемым для оконных рам и ограждений, в то время как асимметричное расположение окон придает некую причудливость слегка однотонным стенам. Дизайнеры из Парижа и Женевы FRES Architectes разработали проект для специалистов по социальному жилью Па-де-Кале-Хабитат, и строительство было завершено в 2012 году.

10. Savonnerie Heymans — Брюссель, Бельгия

Источник изображения

Проект социального жилья Savonnerie Heymans — это попытка создать полностью экологически чистый район, состоящий из государственного жилья. Разработанный местной фирмой MDW Architecture, комплекс предлагает различные типы квартир, в том числе лофты, мезонеты и дуплексы, все из которых обладают энергоэффективными качествами. Солнечная энергия и сбор дождевой воды — это лишь две экологически чистые особенности комплекса, который построен на месте старого мыловаренного завода и по возможности использует оригинальные структурные элементы.Вы можете сами увидеть старый дымоход. Комплекс из 42 квартир, строительство которого было завершено в 2011 году, получил премию Prix Bruxelles Horta в 2012 году и заслужил особую награду на церемонии вручения награды Belgian Building Awards 2012.

9. Les Loggias — Париж, Франция

Источник изображения

Деревянный фасад и ярко-зеленая краска жилого проекта Les Loggias в округе Парижа де Рейи отличает его от заметно менее оживленных соседей. Парижское агентство KOZ Architects спроектировало здание, учитывая как окружающую среду, так и потребности его жителей.Построенный в 2011 году блок облицован аккуратно выглядящей древесиной ясеня, которая одновременно долговечна и экономична. Интерьеры были спроектированы так, чтобы получать как можно больше естественного света, и в здании также есть внешняя изоляция, а также экологичные солнечные батареи.

8. Elmas Social Housing — Сардиния, Италия

Источник изображения

Цвета Средиземноморья были воплощены в солнечном бело-желтом дизайне этого проекта социального жилья в Эльмасе, Сардиния.По словам итальянских архитекторов 2 + 1 Officina Architettura, окна с разным расстоянием и разным размером «создают яркую и биномиальную игру открытого и закрытого». В застройке есть балкон с проходом с решеткой brise-soleil, используемая как форма климат-контроля, и жалюзи на северной стороне конструкции, защищающие от холодных ветров. Материалы были выбраны так, чтобы они были недорогими и долговечными, а застройка, которая была завершена в 2010 году, включает в себя внутренний двор, а также дуплексы на первом этаже.

7. Социальное жилье Pormetxeta — Баракальдо, Испания

Источник изображения

Завершенный в 2007 году, субсидируемый государством жилищный комплекс испанских архитекторов ACXT в Порметхета, Баракальдо, на севере Испании, возглавил местное баскское правительство. Несмотря на то, что комплекс построен из сборного бетона, его острые углы и современная двухцветная цветовая гамма не позволяют ему напоминать традиционные жилые дома. 46 квартир размещены в двух отдельных зданиях, также есть место для парковки.План получил первый приз в конкурсе на разработку схем.

6. Parc Central Social Housing — Валенсия, Испания

Источник изображения

Центр социального жилого дома Parc в Валенсии, Испания, состоит из большого количества квартир, разделенных между тремя неидентичными башнями, построенными вокруг центрального внутреннего двора. Два испанских агентства, Office of Architecture in Barcelona и Peñín Architects, участвовали в проектировании современных, эстетичных белых зданий, которые расположены в ландшафтном парке.Проект завершен в 2010 году.

5. Hatert Housing — Неймеген, Нидерланды

Источник изображения

Tower Hatert в голландском городе Неймеген является частью плана местного правительства по обновлению жилья. Волнистое 13-этажное здание в форме скульптуры было спроектировано роттердамской студией 24H Architecture. В нем 72 квартиры, а также медицинский центр на первом этаже. Древесина, используемая при строительстве, сертифицирована FSC.А несоосные балконы — с перилами, очевидно, вдохновленными узором из листьев — обеспечивают достаточное естественное освещение каждой квартиры, а также предлагают жителям беспрепятственный вид на окрестности. Строительство этой футуристической башни было завершено в 2011 году.

4. Социальное жилье Забалгана — Алава, Испания

Источник изображения

В Забалгане, Витория, в баскской провинции Алава на севере Испании, испанские архитекторы ACXT разработали этот поразительный проект социального жилья, который включает 65 жилых единиц.В здании, построенном в 2006 году, отделаны деревянные балконы и фойе, что создает эстетическое тепло и дополняет более холодную и стильную металлическую облицовку здания. Несмотря на строгие нормы доступного жилья, ACXT не отступила от своей цели и достигла того, что компания описывает как «глубокую заботу об окружающей среде и ландшафтном дизайне». Проект был продвинут группой VISESA, которая финансируется баскским правительством.

3. Tête en l’air Social Housing — Париж, Франция

Источник изображения

Это деревянное строение может больше походить на старинный форт, чем на современный комплекс в оживленном мегаполисе, но парижский проект социального жилья Tête en l’air (что означает «голова в облаках») определенно является последним.Спроектированный парижским агентством KOZ Architects, комплекс, который включает тридцать единиц — 15 совершенно новых и еще 15 восстановленных из ранее существовавшей конструкции — был завершен в 2012 году. Проект был реализован для организации социального жилья SIEMP, группы, приверженной устойчивая архитектура, включая ремонт старых зданий.

2. Жилищный проект Синт-Агата-Берхем — Брюссель, Бельгия

Источник изображения

Этот проект в брюссельском муниципалитете Синт-Агата-Берхем может быть новым, но район, в котором он расположен, был предназначен для социального жилья с начала 1920-х годов.Архитектор Виктор Буржуа создал оригинальный район, а бельгийская архитектурная фирма Buro II & Archi + I спроектировала эти новые здания, которые были завершены в 2012 году, чтобы дополнить кубистический стиль Буржуа. Они также представляют собой энергосберегающие блоки, которые включают солнечные панели, системы сбора дождевой воды и экологически чистые материалы — это далеко от серых многоэтажных домов, которые представляют многие, когда думают о социальном жилье.

1. Ле Лоррен — Брюссель, Бельгия

Источник изображения

Разработанный бельгийским агентством MDW Architecture проект социального жилья Le Lorrain на самом деле представляет собой перепрофилированный старый завод по продаже железа, расположенный в столице Бельгии Брюсселе.Завершенный в 2011 году, новый комплекс состоит из многоквартирного жилого дома и трех таунхаусов, каждый из которых имеет свой собственный сад. Первоначально восточная сторона участка была окружена высокой стеной, но она была понижена, чтобы пропускать больше света, и в комплексе есть большое открытое общественное пространство, которое могут использовать жители. Отель Le Lorrain выполнен в современном стиле, но все же сохраняет рудименты промышленного наследия этого места.

поощрений: Институт пассивного дома

С добавлением процесса QA / QC проекты PHIUS + теперь могут получать больше стимулов, основанных на производительности.

С 2013 года PHIUS является партнером программы Министерства энергетики США для дома с нулевым потреблением энергии, а также программы ENERGY STAR для домов.Эти программы являются предварительными условиями для сертификации PHIUS +. Ваш оценщик / верификатор PHIUS + заполнит документацию по всем этим программам во время посещения объекта, и проект получит признание всех трех.

Большинство проектов автоматически получают рейтинг RESNET HERS Index в рамках сертификации. Индекс RESNET HERS является ведущим отраслевым стандартом, по которому измеряется энергоэффективность дома. Многие местные, государственные и федеральные программы финансового стимулирования требуют наличия индекса HERS для подтверждения соответствия

КАК ИЗМЕНЕНИЯ КЛИМАТА ЗАГЛЯДЫВАЮТ НА ГОРИЗОНТ, все больше и больше профессионалов в области государственной политики смотрят на
для способов сократить углеродный след своей юрисдикции.

PHIUS собрал сводку успешных политик с обзором того, где стандарт пассивного строительства PHIUS + подходит для политик.

«Дорожная карта политики по экологически чистому углеродному строительству» предоставляет некоммерческим организациям, правительствам и другим специалистам в области государственной политики план разработки политики, направленной на сокращение выбросов углерода в антропогенной среде.

Программы поощрения

В приведенный ниже список включены известные текущие программы поощрения для программ PHIUS +, а также общие программы, на участие в которых могут претендовать проекты PHIUS +.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ ПОМОЩИ PHIUS +

Калифорния

Программы налоговых льгот на жилье для малоимущих в Калифорнии: Калифорния

Новое строительство, адаптивное повторное использование или реконструкция Налоговые льготы на жилье с низким доходом для проектов, которые достигают уровня NGBS на уровне Silver и LEED, Passive House, Living Building Challenge или программе GreenPoint Rated.

Программа экологичного строительства: округ Марин

Многосемейные и коммерческие новостройки и модернизированные здания должны включать метод энергоэффективности, который включает сертификацию пассивных домов.

Коннектикут

Управление жилищного финансирования Коннектикута: Налоговые льготы на доступное жилье для многосемейных семей с низким доходом (LIHTC): предоставление налоговых льгот для доступных жилищных комплексов, построенных в соответствии со стандартами пассивных домов

Айдахо

Idaho Housing and Finance Qualified Allocation Plan: Многосемейные проекты, которые включают в свой дизайн стандарты PHIUS +, LEED, Energy Star, NGBS, Enterprise Green Communities и стандарты EPA Indoor Air Plus.

Иллинойс

Квалифицированный план распределения ресурсов Управления по развитию штата Иллинойс: налоговые льготы на многоквартирные дома с низким доходом для доступных жилищных комплексов, построенных в соответствии со стандартами PHIUS +.

Фонд чистой энергии штата Иллинойс: Программа строительства с нулевым потреблением энергии / Новое строительство, Retrofit Awards предоставляет гранты проектам, которые в течение года достигают нулевых или более высоких показателей энергопотребления на объектах.

Массачусетс

План компенсации за энергоэффективность: компенсация затрат на жилищный / коммерческий сектор за сертификацию PHIUS CPHC, технико-экономическое обоснование PHIUS +, технико-экономическое обоснование, моделирование энергопотребления и предварительную сертификацию.

Mass Save: Multifamily — 4 этажа или выше Стимулы для проектов, преследующих сертификацию PHIUS +, и соглашаются контролировать и обеспечивать энергопотребление всего здания и генерацию на месте.

Нью-Гэмпшир

Квалифицированный план распределения жилья в Нью-Гэмпшире: налоговые льготы на многоквартирные дома с низким доходом на доступное жилье, получившее сертификацию пассивного дома или сертификацию института Living Futures Net Zero.

Нью-Йорк

NYSERDA: Многоквартирные дома средней и высокой этажности, новое строительство или реабилитация кишечника. Поощрения и более высокие лимиты финансирования для зданий, соответствующих требованиям Energy Star и PHIUS +.

Огайо

Агентства жилищного финансирования штата Огайо: налоговые льготы на жилье с низким доходом для нескольких семей для доступных жилищных комплексов, построенных в соответствии со стандартами PHIUS +.

Пенсильвания

Управление жилищного финансирования Пенсильвании: Налоговые льготы на доступное жилье для многосемейных семей с низким доходом (LIHTC): предоставление налоговых льгот для доступных жилищных комплексов, построенных в соответствии со стандартами пассивных домов.

Род-Айленд

Программа нового жилищного строительства (RNC) в Род-Айленде: поощрения и скидки на высокоэффективное механическое оборудование, такие как PHIUS +, ZERH, LEED и Living Building Challenge

Вирджиния

Программа налоговых льгот на жилье для малоимущих в Вирджинии (LIHTC): баллы для нескольких семей присуждаются застройщикам, которые сертифицированы для пассивного дома или домов с нулевым энергопотреблением (ZERH) от США.С. Министерство энергетики.

Вашингтон

Shoreline, Washington — Программа Deep Green Incentive (DGIP): соблюдая требования PHIUS + или PHIUS + Source Zero, проекты могут претендовать на освобождение от уплаты лицензионных сборов, сборов за транспортировку, определенных кодексов развития и ускоренного рассмотрения разрешений.

Программа жилищного трастового фонда: приложения для жилых и многоквартирных домов, рассматриваемые для проектов, которые реализуют элементы сверхвысокой энергоэффективности, разработанные для достижения нулевого уровня чистоты или стандартов PHIUS +

По всей стране

Enterprise Green Communities: доступное жилье — новое строительство, модернизация поощряет строительство или ремонт энергоэффективных и доступных домов с бонусными баллами за сертификаты PHIUS +, Living Building Challenge или ZER Home.

Другие программы

Северный Иллинойс

Программа нового строительства доступного жилья ComEd: многоквартирное жилье Требуется комплекс мер, отражающих требования PHIUS. Единицы должны быть доступны людям в пределах 80% от среднего дохода.

Миннесота

Эффективное строительство нового дома: жилой дом должен быть по крайней мере на 10% лучше, чем энергетический кодекс (требуется оценщик HERS). Поощрения увеличиваются до 2000 долларов для домов, на 35% более эффективных, чем код.Дополнительные небольшие льготы для всех домов с электроприводом.

Нью-Йорк

Программа малоэтажного нового строительства: для одной семьи и многоквартирных домов (рыночные и с низким и средним доходом) Техническая поддержка и льготы на основе рейтингов Energy Star и HERS Index.

Нортхенд Южная Каролина

Программа строительства новых жилых домов Duke Energy: финансовые стимулы для односемейных и малоэтажных многоквартирных домов за превышение энергетических норм и достижение низких рейтингов HERS.

Если вам известно о других лицах, которых нет в списке, заполните форму в правом верхнем углу страницы.

https://www.google.com/search?rlz=1C1GCEA_enUS799US799&biw=1080&bih=1347&sxsrf=ALeKk00FSBBJD9OXF7n_p5ISJ-r6O7CcbQ%3A1614786598074&ei=JrA_YOrvA42SsAXC7rvIBg&q=build+smart+best+prefabricated+companies+wall+panel+system+prefab+construction+company&oq = сборка + умные + лучший + сборная + компании + стены + панель + система + сборная + строительство + компания & gs_lcp = Cgdnd3Mtd2l6EAM6BwgAEEcQsAM6BwgjELACECdQpaQBWKS9AWCIxgFoBnACeACAAXaIAZkIkgEDNy40mAEAoAEBqgEHZ3dzLXdpesgBCMABAQ & sclient = GWS-Wiz и веды = 0ahUKEwjqmsPsvJTvAhUNCawKHUL3DmkQ4dUDCA0 & uact = 5

Наши системы обнаружили необычный трафик из вашей компьютерной сети.Эта страница проверяет, действительно ли это вы отправляете запросы, а не робот. Почему это случилось?

Этот трафик мог быть отправлен вредоносным программным обеспечением, подключаемым модулем браузера или сценарием, отправляющим автоматические запросы.Если вы используете совместное сетевое подключение, обратитесь за помощью к администратору — это может быть другой компьютер, использующий тот же IP-адрес. Узнать больше

Иногда вас могут попросить решить CAPTCHA, если вы используете расширенные термины, которые, как известно, используют роботы, или отправляете запросы очень быстро.

Категории проектов: Переоборудование — многоквартирные дома

Многоквартирные жилые дома включают все формы жилых зданий, высотных или малоэтажных, занятых для постоянного проживания, и любой проект изменения, включающий расширение или преобразование существующего здания с 3 или более жилых единиц в следующие типы зданий:

• Многоквартирные жилые дома (многоквартирные дома класса А), которые включены в класс занятости R-2 согласно BC 310.1,2

• Здание смешанного использования, включающее жилые единицы

• Преобразование существующих нежилых помещений в жилые. Например, преобразование склада или его части в жилое здание, которое можно рассматривать как преобразование чердака .

Работы по переоборудованию всегда приводят к выдаче нового или измененного Свидетельства о занятости (СО) и могут включать расширения и / или преобразования. В дополнение к горизонтальному и вертикальному увеличению здания, проект перестройки может также включать изменение выхода из здания, группы использования зонирования и / или классификации занятости Строительного кодекса.Типы ремонтных работ могут включать в себя любую комбинацию следующего:

• Вертикальное и горизонтальное увеличение. Пристройка к площади в существующем здании.

• Конверсии. Изменение существующего использования или нового использования в области, ранее не использовавшейся для этой цели. Преобразование — это изменение «использования», как определено в Постановлении о зонировании (ZR), и / или изменение «классификации занятости», как определено в главе 3 BC.Классификация здания по использованию или занятости — это любая цель, для которой оно спроектировано, устроено, обслуживается или используется.

• Выходные модификации. Любое существенное изменение ширины выхода, длины пути, мест выхода или загруженности здания, влияющее на выходы, или любое изменение количества требуемых выходов в здании.

• Уменьшение площади пола. Уменьшение площади существующего здания, которое влияет на свидетельство о занятости.Например, полная ликвидация одного или нескольких этажей в здании, снос общественного места для собраний на верхнем этаже и т. Д.

Переоборудование жилых помещений может также включать в себя случайное использование, которое является вспомогательными функциями, связанными с определенным помещением, например, механические помещения и / или котельные определенного размера, которые несут различный уровень риска для этого помещения.

Малоэтажная и многоэтажная застройка

Новое здание классифицируется как малоэтажное или высотное в зависимости от высоты здания от самого нижнего уровня подъезда пожарных машин.Здания ниже 75 футов определяются как невысокие, а здания выше 75 — как высотные.

На высотные здания распространяются особые правила Строительного кодекса, касающиеся классификации строительства, лифтов, эвакуационных выходов и противопожарной защиты, а также особые правила в Постановлении о зонировании, касающиеся качественного жилья, инклюзивного жилья, а также дополнительные правила массового строительства, относящиеся к району зонирования.

Существует несколько дополнительных применений, связанных с новым невысоким или многоэтажным жилым зданием, которое может включать парковку, кладовую и другие жилые объекты, такие как фитнес-зоны, бассейны и т. Д.Части этого руководства, которые относятся только к многоэтажному строительству, выделены светло-серым цветом и не будут применяться к малоэтажному строительству.

Примечания к проекту:

• Когда предлагаемые работы по изменению в здании с предшествующими нормами кодекса увеличивают существующую площадь поверхности пола, как определено в AC 28-101.4.5, более чем на 110 процентов, такое здание должно быть спроектировано в соответствии со Строительными нормами 2014, как если бы оно были новым зданием. Однако согласно AC 28-101.4.5.3 Постановление о зонировании может по-прежнему применяться к любому несоответствующему использованию или несоответствующей части здания.

• Незначительные расширения, которые не добавляют или не удаляют какие-либо комнаты или не изменяют количество этажей, как указано на существующей CO, считаются проектами реконструкции. Информацию о переделках жилых частей зданий смешанного использования см. В Руководстве по проекту изменения коммерческих зданий смешанного назначения .

• Строительные системы, такие как новые или модифицированные водопроводные системы, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или газовые системы, могут быть задействованы в проекте реконструкции и лучше описаны в различных рекомендациях по строительным системам .

• Проект перепланировки не подлежит регистрации как проект реконструкции.

• Обрезки бордюров, планы строителей тротуаров, пересечения с полосой отвода и антенны могут быть частью объема работ проекта по перестройке; см. инструкции по этим различным проектам переоборудования и ремонта для получения дополнительной информации.

Категории проектов:

1. Монтаж и модификация строительных систем

2. Ремонт

3. Строительное оборудование

4. Изменения

5. Demolition Скоро в продаже!

6. Новостройки Скоро в продаже!

Полезные ссылки