Проекты домов мини гостиницы: Готовые проекты мини гостиниц, проектирование мини-гостиниц

Содержание

МАЛЬТА 212 м2 — средиземноморская вилла или отель на 6 номеров

ОБЩИЕ ДАННЫЕ

МАЛЬТА – готовый проект двухэтажного дома 13 х 15 метров с эксклюзивным интерьером, подходит также для размещения мини гостиницы или бутик – отеля на 5 – 6 номеров.

S общая 212 м2 S жилая 175 м2 Спальни 5 Габариты 13 х 15 м

ПЛАНИРОВКА ДОМА

В высоком двусветном центральном пространстве 1-го этажа расположен камин, диванная, винтовая лестница в мансардный этаж и гостиная. Левое боковое пространство занимают кухня-столовая, спальня для старшего поколения с гардеробной и ванной комнатой и прихожая с гостевым санузлом.

Справа размещены личные помещения хозяев: спальня с ванной комнатой и гардеробной, спальня для гостей (или кабинет) и котельная.
В доме три входа: главный с крыльца, садовый — с террасы напрямую в гостиную и еще один в котельную. В погреб можно попасть по лесенке из котельной.

В центральном пространстве мансардного этажа размещена галерея — балкон с которого можно пройти в спальни младшего поколения семьи, каждая из которых со своей гардеробной зоной и ванной комнатой.

АРХИТЕКТУРА И СТИЛЬ

Особенность внешнего вида дома — графичный разновысокий силуэт кровли, создающий одновременно ощущение динамичности и устойчивости.

Основа интерьера коттеджа — открытость центрального пространства для обзора изнутри и снаружи. Витражи наполняют дом естественным светом, дают ощущение свободы, одновременно разделяют и объединяют дом и природу, создают ощущение гармонии с ландшафтом. Внутреннее центральное пространство и террасы взаимно просматриваются и составляют композиционно единое целое.

При обзоре через витражи с первого этажа и балкона мансарды в поле зрения попадают сразу несколько планов интерьера и ландшафта участка. По мере движения по винтовой лестнице раскрывается вид на участок и высокий зал с камином и зимним садом.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО – БУТИК — ОТЕЛЬ на 5 — 6 номеров

При использовании проекта для строительства мини гостиницы или бутик — отеля на 5 -6 номеров каждая комната — номер комплектуется собственной ванной, и в средней части устраиваются помещения общего и подсобного назначения – служба размещения, гостиная, уборочная – бельевая и санузел для персонала.

При необходимости вместо номеров №1 или №3 может быть устроена кухня, а холл преобразуется в кафе. Также вместо этих номеров может быть организована сауна, массажный кабинет или любое другое помещение в соответствии с выбранной направленностью отеля.
Показатели экономичности при этом рациональные – площадь номеров составляет примерно 2/3 общей площади здания, инженерное обеспечение несложное.

КОНСТРУКТИВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ И МАТЕРИАЛЫ

Дом несложен в конструктивном исполнении.

Фундамент — монолитные железобетонные.
Перекрытия 1-го этажа, террас и 2-го этажа монолитный железобетонный толщиной 200 мм.
Несущие наружные стены толщиной 500 мм — из газосиликатных блоков.
Пространственная жесткость дома обеспечивается совместной работой наружных и внутренних несущих стен, объединенных монолитными перекрытиями 1-го и мансардного этажа.
Полы первого этажа теплые.
Крыша совмещенная, утепленная над отапливаемой частью дома, многоскатная, по деревянным стропилам и балкам.

О стандартных конструкциях, используемых в большинстве проектов бренда ИНВАПОЛИС^©, читайте на странице КОТТЕДЖЕЙ ИЗ ПЕНОБЛОКА

ИНФОРМАЦИЯ О ГОТОВОМ ПРОЕКТЕ ДОМА

Комплект чертежей готового проекта двухэтажного дома 13 х 15 метров с эксклюзивным интерьером, или мини гостиницы, бутик — отеля на 5 – 6 номеров. состоит из двух разделов.
В Паспорте (АР) показан внешний вид дома, планировка, дан вариант отделки фасадов и обстановки помещений.
В альбоме СКР дана информация о геометрии дома и частично о конструкциях с узлами и ведомостями материалов.

СТОИМОСТЬ ГОТОВОГО ПРОЕКТА ДОМА

Цена АР + СКР — 51000 ₽
Пример состава комлекта чертежей проекта (АР и СКР) здесь…

ЗАКАЗ ПРОЕКТА

Автор – МЕСТЕР Ольга Израиловна +7-916-142-92-95
Для покупки проекта сообщите нам данные для доставки, или договоритесь с автором о встрече в Московском офисе. Информация о заказе и доставке, образец договора на приобретение здесь…

Если доме что-то не устраивает, мы можем внести изменения в проект…
Общий прайс-лист на проекты домов и дополнительные работы здесь…

проект мини-гостиницы | Архитектурное бюро «Беларх»

Архитектурная мастерская «Беларх», работая на рынке архитектурных услуг по проектированию домов, рада предложить Вам услугу — проектирование мини-гостиниц, отелей и мотелей сосредоточенных у проезжих частей улиц, на крупных путепроводах и Федеральных трассах России.

Качественно выполнить архитектурный проект мини-гостиницы или отеля мы готовы уже имея достаточный опыт в подобной работе. В период с 2008-20012 год, архитекторами мастерской были выполнены достаточно масштабные проекты гостиниц включая размещение бассейна, сауны, русской бани, внутреннего атриумного дворика, а так же отелей из деревянного кругляка на 12 мест и небольших баз отдыха с административным зданием и отдельно стоящими бунгало. Данный архитектурный проект включает в себя:

1. Генеральный план строительства мини-гостиницы или мотеля.

2. Проект ландшафтного благоустройства и озеленения прилегающей территории, с размещением парковочных мест у объекта строительства.

3. Архитектурную планировку.

4. Перспективные виды архитектурных решений фасадов гостиницы.

Разрабатывая проект детальной планировки мини-отеля необходимо, на каждом этапе проектирования, помнить о комфорте и удобстве будущего размещения гостей отеля.

Данное условие относится к созданию удобства в планировке номеров, коридорных сообщений, доступности и интуитивной легкости пользования внутренней инфраструктурой здания. Так же важна грамотно разработанная планировка обеспечивающая беспрепятственной эвакуации из здания при возникновении чрезвычайной ситуации. Отметим, что наша проектная организация тщательно изучает опыт проектирования подобных объектов в других ведущих мировых странах и анализируя особенности конкретного места размещения мини-гостиницы, корректирует архитектурные и планировочные решения.

Стоимость и сроки разработки проекта мини-гостиницы или придорожного гостиничного комплекса обсуждается в индивидуальном порядке. Так же перед началом работы, считаем необходимым организацию выезда архитектора-проектировщика на место строительства для проведения фотофиксации и изучения особенности рельефа и градостроительной ситуации района.

Готовые проекты гостиниц и мини-отелей из СИП-панелей «под ключ»

Небольшой отель вблизи вокзала, развязки автотраспорта, рядом с популярными достопримечательностями или местами отдыха, вдоль автотрасс или около автозаправок, будет очень выгодным вложением средств. Проживание в мини отеле будет дешевле, чем в обычной гостинице, и комфортнее, чем в кемпинге или хостеле. Главное, правильно выбрать строительный материал и СИП панели будут оптимальным вариантом.

В компании Виллози можно выбрать проект одно или двухэтажного мини отеля из СИП панелей. Помимо жилых номеров, кухни и санузлов проект включает подсобные помещения – места для хранения уборочного инвентаря и размещения администраторов, охранников, места для стирки и глажки белья и т.д. У нас можно выбрать готовый типовой проект мини гостиницы из СИП панелей или индивидуальный проект, созданный под конкретные требования и пожелания заказчика.

Преимущества мини отелей из СИП панелей

Из СИП панелей можно построить одно или двухэтажное здание любой площади и архитектурной сложности, которые будут обладать отличными характеристиками:

Прочность и долговечность. Постройка из СИП панелей прослужит не одно десятилетие без серьезных капиталовложений.
Эффективное энергосбережение. Для отопления гостиницы понадобиться минимальное количество энергоресурсов, что очень выгодно при постоянно растущих ценах на них.
Высокие показатели звукоизоляции. Это очень важный показатель для мест совместного проживания большого количество людей.
Бюджетная стоимость. Низкая цена строительных материалов, минимальные сроки строительства, отсутствие массивного фундамента делают мини отель из СИП панелей весьма выгодным в соотношении цена-качество.

Быстрота возведения. Для строительства мини отеля из СИП панелей понадобиться от 2 месяцев до полугода. Никакой другой строительный материал не позволит возводить дома с такой скоростью. При строительстве не нужно использовать тяжелую строительную технику, а сборка мини отеля из СИП панелей вполне по силам строительной бригаде из 4-5 человек.
Всесезонность. Строительные работы можно вести в любое время года и при любой погоде.

Недостатки мини отелей из СИП панелей

Помимо очевидных достоинств у мини отелей из СИП панелей есть определенные недостатки. Прежде всего, СИП панель состоит из 2 слоев древесно-стружечной плиты, а дерево, как известно горючий материал. Чтобы здание из СИП панелей соответствовало нормам пожарной безопасности общественных зданий, в процессе строительства все деревянные элементы обрабатываются антиперенами, а внутреннюю отделку лучше всего выполнить из негорючих материалов (гипсокартон).

В мини отеле из СИП панелей важно сделать качественную систему вентиляции, ведь дом из СИП панелей – это герметичная конструкция, не пропускающая воздух. Особенно это касается бытовых помещений и кухни.

Компания Виллози предлагает создание проекта строительства мини гостиницы из СИП панелей «под ключ». Помимо разработки проекта и производства домокомплекта строительных материалов мы выполним комплекс работ по установке фундамента и монтажу здания, а также сделаем отделочные работы и подведем инженерные коммуникации.

Мини гостиница может быть отдельно стоящей постройкой или наши архитекторы смогут сделать проект пристройки в виде мини отеля к уже существующему зданию. Благодаря легковесности материала дополнительная пристройка не окажет существенного влияния на основной фундамент здания.

Проект мини-гостиницы «Южная» — ИзбаДеЛюкс

Планировка проекта

Поэтическое… С улыбкой 🙂

Коротенькое «мини»,
Волнует напоказ,
А «макси», будто платьем
Скрывает все от нас.

Но вот — проект нежданный,
В котором слов игра,
Шифрует анти-смыслы –
Разгадывать пора!

Классического стиля
Прекраснейший пример:
Гостиница, но – мини.
Образчик райских сфер!

Фасадом завлекает,
Как пением сирен,
Просторы открывая
Под сенью мощных стен.

Два этажа Эдема,
На каждом – номера,
Огромных окон немость,
А в них кричит жара,

Оставшись там – снаружи,
Завидует она,
Тем, кому жар не нужен,
Кто счастлив у окна.

Для тех, кто любит солнце –
Просторные террасы.
К ним лестницы подводят
Со сторон двух разных.

А если постояльцы
Сторонники здоровья,
То можно покачаться —
Зал быстро обустроим.

Гостиница – хоть мини,
Но — максимум комфорта!
Оковы стрессов скинешь
Там быстро и спокойно.

Нетронутой природы
Приятно окруженье.
Вас в плен возьмет гармония
И жизнью наслаждение.

Одним из лучших образцов современного деревянного зодчества является мини-гостиница «Южная», созданная в канонах классического стиля. Фасад из клееного бруса завораживает красотой правильных геометрических форм, а внутреннее убранство радует простором и невероятной легкостью.

Общая площадь гостиницы составляет 431,8 м2. План двухэтажного дома из клееного бруса 200х200 м. имеет 8 номеров с отдельными санузлами. Они расположены по 4 на каждом этаже. На двух противоположных сторонах дома предусмотрены лестницы, ведущие на просторные террасы, где так приятно проводить время за чаепитием или размеренной беседой. Все комнаты имеют большие панорамные окна, наполняющие пространство живым естественным светом.

Внутренняя отделка здания может быть выполнена в соответствии с Вашим дизайнерским проектом. При необходимости часть комнат на первом этаже можно отвести под комфортные общественные помещения. Так, они идеально подойдут для оборудования миниатюрного тренажерного зала или библиотеки.

Комфортабельная мини-гостиница из клееного бруса, расположенная в окружении нетронутой природы, позволит постояльцам насладиться спокойствием и тишиной, подарит драгоценное время отдыха вдали от шумной цивилизации и быстрого ритма большого города. Благодаря удобной планировке и наличию отдельных выходов гости мини-отеля не будут беспокоить друг друга и смогут проводить время в атмосфере полной релаксации.

Посмотрите фотографии (Более 10 000!) строительства домов в разделе «Фото домов».

Заказать индивидуальный проект

Мини Гостиница — проект панельно-каркасного дома из СИП панелей от компании SIPwall (ЭКОПАН).


Гарантия и производство
Гарантия на домокомплект*		10 лет
Производство домокомплекта	Домокомплект изготавливается из трехслойных СИП панелей, произведенных по технологии SIPWALL (ЭКОПАН) на собственном заводе, расположенном в г. Шуя, Ивановской области. При изготовлении домокомплекта панельно-каркасного дома используется только строганный пиломатериал камерной сушки, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях. Все СИП панели домокомплекта изготовлены в соответствии с конструктивной проектной документацией, разработанной собственным проектным отдел компании СИПВОЛЛ, и обрусованы сухим строганным пиломатериалом. На выходе с завода СИПВОЛЛ домокомплект имеет 99%-ю готовность.
Рабочая документация
Эскизный проект (ЭП) дома (Типовой/Индивидуальный)		X	X	X	X
Конструктивная документация (КД) для сборки домокомплекта разработанная с учетом расчета силовых конструкций на прочность.		X	X	X	X
Обвязка фундамента
Деревянный ростверк 200 х 150		X	X	X	X
Перекрытие на ометке +0.000
Трехслойная усиленная СИП панель SIPwall 224У/174У мм (OSB-3 12 мм «Калевала» Россия/EGGER*, фасадный самозатухающий пенополистирол ППС 14 200/150 мм, Россия), вшитый конструктивный пиломатериал камерной сушки, строганный, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях.		X	X	X	X
Стены наружные
Трехслойная СИП панель SIPwall 174 мм (OSB-3 12 мм «Калевала» Россия/EGGER*, фасадный самозатухающий пенополистирол ППС 14 150 мм, Россия), вшитый конструктивный пиломатериал камерной сушки, строганный, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях.		X	X	X	X
Стены внутренние — межкомнатные, несущие
Трехслойная СИП панель SIPwall 174 мм (OSB-3 12 мм «Калевала» Россия/EGGER*, фасадный самозатухающий пенополистирол ППС 14 150 мм, Россия), вшитый конструктивный пиломатериал камерной сушки, строганный, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях.		X
Деревянный каркас сечением стоек 37х147 (пиломатериал камерной сушки, строганный, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях).			X	X	X
Стены внутренние — межкомнатные, ненесущие
Трехслойная СИП панель SIPwall 124 мм (OSB-3 12 мм «Калевала» Россия/EGGER*, фасадный самозатухающий пенополистирол ППС 14 100 мм, Россия), вшитый конструктивный пиломатериал камерной сушки, строганный, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях.		X
Деревянный каркас сечением стоек 37х97 (пиломатериал камерной сушки, строганный, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях).			X	X	X
Перекрытие межэтажное
Трехслойная усиленная СИП панель SIPwall 224У/174У мм (OSB-3 12 мм «Калевала» Россия/EGGER*, фасадный самозатухающий пенополистирол ППС 14 200/150 мм, Россия), вшитый конструктивный пиломатериал камерной сушки, строганный, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях.		X	X
Деревянные балки с покрытием чернового пола OSB-3 толщиной 22 мм (пиломатериал камерной сушки, строганный, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях).				X	X
Перекрытия второго этажа и/или крыша мансарды
Трехслойная усиленная СИП панель SIPwall 224У/174У мм (OSB-3 12 мм «Калевала» Россия/EGGER*, фасадный самозатухающий пенополистирол ППС 14 200/150 мм, Россия), вшитый конструктивный пиломатериал камерной сушки, строганный, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях.		X	X	X
Деревянные балки/стропильная система под утепление.					X
Балки — несущие конструкции
Комплект балок, стоек (сшитые/клееные). (пиломатериал камерной сушки, строганный, обработанный огнебиозащитным составом «Wood Shield» в заводских условиях).		X	X	X	X
Крыльцо, терраса, навес, балкон
Пиломатериал, необходимый для изготовления конструктива.		X	X	X	X
Межэтажная лестница
Пиломатериал, необходимый для устройства черновой лестницы.		X	X

проект мини-гостиницы Чемал — Владимир Глазков

Описание проекта

Проект разработан для Республики Горный Алтай – района с холодным климатом и возможной сейсмической активностью до 8 баллов включительно.
Проект мини-гостиницы на 10 номеров предназначен для ведения семейного бизнеса: первый и второй этажи – гостиница, третий – квартира хозяев, цокольный – зона отдыха и служебный.
Конструкция здания мини-гостиницы – монолитный железобетонный каркас (плиты перекрытий и колонны) с заполнением стен блоками автоклавного газобетона (или блоков поризованной керамики). Фундаменты возможны самые обычные – ленточные со сборными блочными стенами. Этого будет вполне достаточно для обычных грунтов, но при обнаружении сложной или неблагоприятной геологии грунтов возникнет необходимость в более подходящем типе фундаментов.

Геология грунтов участка – на что она влияет, чем поможет?
Фундаменты – типы и стоимость.
Какой фундамент лучше?
Газобетон

Проект мини-отеля выполнен для участка на берегу горной реки. Участок находится в месте, откуда открываются виды на горы сразу за рекой, покрытые густым таинственным лесом. Вдоль участка проходит дорога, рядом – поселок, широко известный в среде любителей первозданной природы, и ставший Меккой эко- и этнотуризма – Чемал.

Выбор участка для строительства дома; советы, случаи из практики.
Участок в зоне возможного паводка

Характер участка подсказал решение – сориентировать окна всех номеров (и квартиры хозяев мини-отеля) на сказочные виды реки и гор, отдав часть участка между мини-отелем и улицей в зону встречи гостей и на хозяйственную зону. А ту часть, которая прилегает к реке – превратить в свой собственный мини-дендропарк, с местами отдыха и контакта с величественной природой этого места.

На территории хозяйственной зоны – служебный корпус с котельной и мастерской, рядом – автостоянка (здесь может стоять бусик, чтобы выполнять трансферы с железной дороги, и привозить продукты на кухню мини-отеля).

Мини-гостиница – с чего начинать, с какими своими решениями приходить к архитектору?

Надо добавить, что расположение на участке и форма здания, планы – все это спроектировано с соблюдением принципов Фэн-Шуй (при деятельном участии мастера Фэн-Шуй Льва Игельника). Эти принципы на удивление часто совпадают с принципами архитектурного здравого смысла, так что соблюдать их было совсем нетрудно.

Здание сформировано уступами по двум фасадам, что позволяет получить террасы на каждом этаже. Террасы – это не только место дополнительного эмоционального заряда гостей мини-отеля, но и весьма сильный фактор внешнего впечатления от здания.

Все наши проекты современных домов с плоской кровлей; как устроена плоская кровля?
Дом с плоской кровлей — дороже дома со скатной кровлей?
Налог на дом – сколько и как платить?
Автономный дом – как он устроен

Река Чемал

Эта небольшая река протекает в первобытной красоты местах в Горном Алтае, где суровость и пронзительная яркость скалистого пейзажа сменяется мягкими красками лесов, равнинные участки чередуются с горными. Местное население, алтайцы – охотники и рыболовы – населяют эти горы духами, многие из которых иной раз опасны для людей, иной раз – добры.
А сегодня в причудливой красоте здешних гор, ущелий и рек слышится шёпот забытых предков алтайцев, и еле виднеются почти стёртые следы ушедших племён. Тропы туристов, фотохудожников и рыбаков из ближних и дальних городов расходятся по нетронутому ландшафту, всё дальше и глубже забредая в горы, пробираясь вдоль русел речушек, приводя в конце концов к огню гостиничного камина, тишине и уюту

Планы дома

План цокольного этажа Планировка цокольного этажа разделена на две функциональных зоны: зона фитнесса и отдыха, и служебную (кухню, кладовые, технические). Входы для этих зон раздельные – для гостей мини-гостиницы и для персонала.

План 1 этажа На первом этаже – три зоны: вестибюльная с кафе и террасой, жилая и служебная. Все помещения этажа ориентированы на видовые направления, окна служебных – во двор.

План 2 этажа Второй этаж почти полностью занят номерами, и почти все их окна смотрят на реку и горы.

План 3 этажа Здесь размещена квартира хозяев и просторная терраса.

Проект 320 м2 — Мини-гостиница на 10 номеров УЦ19 Муратор в Екатеринбурге

Состав проекта дома

В проектном пакете Вы получите два экземпляра архитектурно-строительного проекта, в состав которого входят:
— архитектурный проект: примерный план участка, условия расположения здания, фасады дома, планы отдельных этажей и конструкции крыши, спецификация окон и дверей, описание используемых технологий и материалов для всех конструкционных элементов дома, рекомендации по отделке здания, — конструкционный проект: план и сечение фундаментов, план перекрытия, способ выполнения и арматура всех железобетонных элементов (балок, главных балок, столбов, лестниц, венцов), соединения деревянных конструкций и сопоставление дерева и стали, — проект внутренних сетей: планы и схемы водоснабжения, канализации и газоснабжения, планы установки центрального отопления, план и схема электрической проводки, — спецификация материалов: перечень основных материалов, объем основных работ.

Условия поставки проекта

После оплаты проект бесплатно доставляется курьерской службой DHL в срок до 10 рабочих дней.

Мы являемся представителями по продаже архитектурных проектов компании Муратор, предлагая проекты по единой цене. Все проекты поставляются покупателю непосредственно напрямую от компании-разработчика.

Обращаем внимание, что для любого проекта дома может потребоваться корректировка конструкций фундамента и ограждающих конструкций (наружных стен) с учетом геологических особенностей Вашего участка (песок, глина, уровень грунтовых вод) и климатического пояса, а также разделов ИС (инженерные сети) с учетом технических условий места застройки.

Как открыть гостиницу с нуля. Проекты мини-отелей из панелей сип

Строительство гостиничного комплекса или даже небольшой гостиницы требует отдельного подхода к планировке помещений. Важно учитывать не только внутреннее устройство комнат, но и коридоров, холла и даже подсобных помещений. Поэтому проект отеля составляется, ориентируясь в первую очередь на потребности будущих гостей и учитывая удобство обслуживающего персонала.

Типы отелей

Надо сказать, что изначально дизайнеры не акцентировали внимание на количестве звезд или других знаках отличия отелей. В первую очередь необходимо определить общую площадь и примерное количество посетителей. Например, в проектах мини-отелей необходимо рационально использовать свободное пространство, а в крупных отелях можно позволить себе просторные номера и даже террасы.

Гостиницы на 10 номеров

Здания этого типа считаются самыми компактными и часто создаются с учетом их специфики. Некоторые проекты отелей на 10 номеров часто не имеют отдельных санузлов в номерах, а предполагают их расположение в виде блока для нескольких пользователей. Они также минимизируют пространство для регистрации посетителей.

Если сами комнаты оборудованы туалетом и душем, то при их проектировании особое внимание следует уделить коммуникационным системам. Они не должны занимать много места, лучше всего вывести их на два отдельных стояка. Также стоит подумать об организации отдельного отключения хотя бы нескольких разделов.

Некоторые проекты гостиниц на 10 номеров выполнены в виде обычного дома, но с разветвленной системой номеров. Такое решение оправдывает себя как с точки зрения экономии места, так и комфорта для клиентов. В результате получился уютный домашний отель, где утром люди встречаются в общей столовой, а вечером могут поболтать в гостиной.

Гостиницы на 20 номеров

Создавая проект гостиницы на 20 номеров, важно понимать, что такое количество посетителей уже необходимо иметь. Учитывая это, следует сразу же позаботиться о выделении комнаты для его отдыха, хранения личных вещей и приема пищи. Также нужно создать помещение под склад и другое подобное помещение.

Чаще всего такие отели выполняются либо в виде дома в несколько этажей, либо имеют номера под одной крышей, но на всей площади. Обычно владельцы таких отелей стараются сэкономить место и отдают предпочтение первому варианту. Однако если речь идет о придорожных заведениях, то проект такой гостиницы на 20 номеров предполагает наличие большой парковки, которую можно окружить отдельными постройками.

Гостиницы на 50 и более номеров

Эти проекты относятся к полноценным гостиничным комплексам и, помимо обычных номеров, имеют ряд дополнительных помещений и удобств. Такие постройки возводят в несколько этажей, стараясь расположить все необходимое для обслуживания в подвале или на цокольном уровне. Типовые проекты гостиниц на 50 номеров, обычно на первом этаже, имеют просторный холл, камеры хранения, места для отдыха и множество других помещений, необходимых для приема гостей.

Также в таких отелях часто есть собственный ресторан, рассчитанный не только на гостей. Находится на первом этаже и имеет дополнительный отдельный вход. По сути, план самого ресторана — это отдельный проект, и его разрабатывают, ориентируясь на готовое пространство, отведенное под изготовление основного корпуса.

Практически все подобные комплексы предоставляют ряд дополнительных услуг, среди которых прачечная, массаж, тренажерный зал и многое другое. Поэтому, когда создаются проекты отелей на 50 номеров, этот момент необходимо учитывать, особенно если в номере нужны коммуникации.

Принципы гостиничного дизайна

Типовое размещение комнат предполагает наличие того, какие комнаты расположены. Такой проект гостиницы считается самым распространенным, и его используют практически во всем мире. Дело в том, что именно благодаря ему можно максимально сэкономить пространство и создать удобство для будущих посетителей и обслуживающего персонала. Однако есть и другие принципы обустройства комнат, предполагающие особый дизайн или уровень комфорта.

Террасы

Чаще всего это проекты мини-отелей.Они выполнены в виде двухэтажных домов с террасами на обоих уровнях. Эти конструкции служат обычным открытым коридором. Более того, такое размещение помещений предполагает создание отдельной административной структуры с небольшим магазином. Столовые или рестораны в таких случаях обычно не предусмотрены.

Suites

Очень часто проекты включают несколько комнат для состоятельных клиентов. Они расположены на отдельном этаже и могут иметь собственный стол администратора и даже отдельную охрану и персонал.При этом, учитывая размерность этих чисел, их может быть только два.

Некоторые владельцы отелей при проектировании этих этажей настаивают на создании отдельного входа с парковки. Это очень удобно, если отель посещают звезды эстрады или политики. Если такой возможности нет, предлагается сделать специальный лифт с закрытым доступом.

Пентхаус

Такой гостиничный проект — редкость. Однако если есть возможность произвести такое структурное изменение, то этим стоит воспользоваться.Дело в том, что в этом районе очень удобно создавать роскошные залы для состоятельных клиентов или сдавать их для банкетов и праздников.

Учитывая эту специфику, очень важно правильно организовать доступ посетителей на этот этаж. Поэтому в такие проекты часто входит наличие грузовых и пассажирских лифтов. Однако не забывайте о правилах пожарной безопасности и учитывайте возможность экстренной эвакуации.

Обстановка номера

Обычно проект гостиничного номера создается в зависимости от желаемого уровня комфорта.Однако если говорить о средних условиях проживания в стандартных отелях, то стоит обратить внимание на обязательные критерии, присущие этим направлениям.

Планировка

Прежде всего, в номере должен быть санузел. Практически все проекты строительства отелей учитывают это и заранее заботятся обо всех необходимых коммуникациях.
Площадь санузла определяется исходя из габаритов всего помещения, отведенного под организацию помещения. Учитывая это, многие владельцы отелей стараются сэкономить и планируют установить душевую кабину, что значительно экономит место. Это особенно важно, если планируется перепланировка старой постройки, а не строительство с фундамента.
Для типичного макета требуется как минимум одно окно. Однако стоит помнить, что под нее не рекомендуется устанавливать кровать, а значит, в комнате должно быть достаточно свободного места. Часто это учитывают даже путем смещения окна как можно ближе к одной из стен при наличии одной кровати или путем установки ее по центру с учетом двух спальных мест.
В целом планировка таких комнат очень индивидуальна и зависит от личных предпочтений хозяев. Более того, существуют справочники известных изданий, которые предлагают придерживаться определенных принципов в этой области. Считается, что единообразие стандартных номеров не доставляет дискомфорта или неудобств людям, которые находятся в постоянных поездках и пользуются такими услугами.

Расположение

При создании проекта гостиницы очень важно учитывать расстановку мебели и бытовой техники в комнатах. Это требуется для того, чтобы правильно обобщить необходимое общение и понять, какие габариты комнаты нужны.

Для стандартного декора в комнате требуется как минимум кровать, стул, стол и вешалки для одежды. При этом многие владельцы отелей устанавливают холодильник, мини-бар, шкаф и даже телевизор. Такое наполнение номера требует правильного размещения и дополнительного места.

Перед тем, как приступить к разработке проекта, необходимо ознакомиться с правилами пожарной безопасности конкретного региона и требованиями санитарной службы.Они могут сильно отличаться друг от друга не только в разных странах, но и в регионах, что связано с изменением климата. При этом эти рекомендации и правила необходимо неукоснительно соблюдать при застройке, чтобы здание можно было сдать в эксплуатацию.
Если отель планирует получить определенное количество звезд, то он должен иметь все услуги, предлагаемые определенной категорией. Поэтому, прежде чем садиться за розыгрыши, очень важно изучить требования конкретных изданий и авторитетных критиков, чтобы учесть, в том числе, недостатки, которые были обнаружены даже в известных и респектабельных отелях.
Если речь идет о небольшой гостинице или перепланировке обычного дома под гостиницу, то в этом случае очень важно сэкономить свободное пространство, но при этом не создавать стесненных условий для будущих жильцов. В результате уровень комфорта повлияет на прожиточный минимум и доход всего предприятия. Самые ответственные владельцы таких построек привлекают к развитию проекта даже экономистов и маркетологов.
Важно помнить, что некоторые типы таких построек подлежат обязательной регистрации и согласованию в соответствующих службах.Поэтому очень важно заранее знать все требования и согласовывать их еще на этапе разработки.

При выборе будущие гости в первую очередь обратят внимание на цену, качество и их соотношение.

Внешний вид гостиничного проекта должен их привлечь.
Терраса с живописным видом будет большим преимуществом.
Просторные номера нравятся людям больше. Но вне зависимости от размеров помещения и его категории главным остается чистота и порядок.

Готовый или индивидуальный проект — что выбрать?

Даже типовой гостиничный проект — нетривиальная работа. Необходимо определить цели, которые он будет выполнять, расположение, максимальное количество гостей. Гостиницы требуется проектировать таким образом, чтобы они постоянно были заняты на 75-85%. Это позволит проекту быстрее окупиться.

Реализация 6 номеров будет дешевле, чем проект гостиницы на 20 номеров. Но в любом случае спешка вам только помешает.Первое, что вам понадобится — это проект отеля, фото интерьеров. Вы можете купить стандартный или заказать индивидуальный, учитывая все ваши пожелания и параметры местности, на которой будет вестись строительство. Попробуем разобраться в обоих вариантах:

Преимущества реализованных проектов

Готовый проект удобен тем, что вы можете просто выбрать понравившуюся постройку и заказать документацию на нее. Он уже готов и согласован со всеми контролирующими организациями.Вам не придется тратить месяцы на разработку и согласование индивидуального проекта. А готовые проекты выходят дешевле индивидуальных. Поэтому, если грунт позволяет построить свое здание, строительство на этом участке разрешено, то почему бы не взять готовый проект? Ведь купить гостиничный проект можно всего за несколько десятков тысяч рублей.

Обращаем ваше внимание, что в типовых проектах не учитываются климатические, региональные и финансовые возможности клиента.Выбирая проект, необходимо внимательно сравнить все нюансы постройки и возможности строительства в вашем районе. Но даже типовой проект можно оптимизировать с учетом особенностей расположения будущего отеля. Кстати, в нашей компании адаптация гостиничного проекта осуществляется бесплатно!

Или это еще индивидуальный проект

Когда у клиента есть особые пожелания и точное представление о том, чего он хочет, можно начинать работу над индивидуальным проектом.Ему помогут опытные сотрудники нашего архитектурного бюро. При необходимости выезжают к месту, выбранному для строительства гостиницы, оценивают сложность рельефа, особенно почвы, близость грунтовых вод.

Помогут собственнику определить все технические характеристики постройки (толщину фундамента, максимальную высоту здания, какое остекление лучше выбрать и т. Д.) С учетом климатических и геологических особенностей строительной площадки.Затем подготовят приблизительную смету и подскажут, какой из этапов строительства будет наиболее затратным.

Исходя из количества гостей для расчета, они разработают количество комнат. Затем продумают тип отопления, канализации и всех коммуникаций. Им потребуются подробные и наиболее точные ответы на следующие вопросы:

Будет ли отель предоставлять услуги только для простого размещения гостей?
Насколько большим должен быть зал?
Планируются ли дополнительные помещения (камера хранения, компьютерная зона с принтером, детская игровая площадка)?
Нужно выделить место под ресторан или кафе?
Нужна баня или сауна? В соседнем доме или подвале?
Мне нужен бассейн или спа?
Тренажерный зал?
Если рядом целебные источники, тишина, лес и чистый воздух, можно ли предусмотреть санаторно-медицинские услуги?

По завершении инженерного проекта архитекторы разработают дизайн фасада и интерьеров. Они могут сделать разные интерьеры в комнатах, что добавит изюминки вашему гостиничному проекту. По желанию клиента создается трехмерная модель всего здания. Затем проект отправляется на согласование.

Главное достоинство такого проекта — его уникальность. Это поможет привлечь туристов. Минус — время и силы, которые вы тратите на работу. Действительно, согласование каждого аспекта проекта может занять много времени.

Спрос на аренду гостиничных номеров среди населения с годами растет.Этому способствует наличие потока заинтересованных туристов, а также растущая популярность деловых поездок среди сотрудников офисных компаний.

Особым спросом пользуются мини-отели. Они идеальны для людей со средним достатком. Кроме того, в мини-отелях царит атмосфера домашнего уюта.

Если вы видите себя владельцем такого бизнеса, то вашим «гидом» будет бизнес-план мини-гостиницы , который необходимо составить. Вы получите информацию об основных его разделах, а также другую важную информацию из нашего руководства.

Стартовый капитал бизнеса: от 1 900 000 руб.

Срок окупаемости по плану: 6-7 месяцев.

Первое, что нужно понять, прежде чем составлять бизнес-план мини-отеля, — это объяснить для себя 4 категории отелей:

мини-отель (не более 50 номеров)
малые отели (около 150)
средние гостиницы (не более 300)
крупные гостиницы (более 300)

Мини-отель — лучший вариант при ограниченном бюджете.

Анализ востребованности идей для гостиничного бизнеса

При создании аналитики для бизнес-плана мини-отеля необходимо учитывать ряд факторов, а именно:

Отель с учетом местоположения расположение (уровень шума, загазованности, а также наличие по соседству фабрик или промышленных предприятий).
Количество конкурентов. Необходимо составить список ближайших отелей с указанием как достоинств (бесплатная парковка, собственный ресторан, прачечная), так и недостатков (низкий уровень обслуживания, завышенная цена).
Уровень востребованности жителей и гостей города. Целевой аудиторией мини-отеля могут быть как бизнесмены, так и туристы.

В каких городах чаще всего открываются мини-отели?

За последнее десятилетие в Российской Федерации 44% гостиниц открыто в Москве. Здесь наиболее популярны 2-3-звездочные отели (к классификации по «звездности» мы вернемся в следующем разделе). Но, несмотря на это, спрос на отели класса люкс растет.

На втором месте г.Петербурга с показателем 39,5%. Санкт-Петербург делает ставку на мини-отели, расположенные в центре города.

В целом спрос на небольшие отели растет по всей стране. Эту информацию необходимо отметить в бизнес-плане нашего мини-отеля, так как она подчеркивает актуальность и актуальность идеи для бизнеса. Это особенно важно, если бизнес-план создается для презентации потенциальным инвесторам.

Что нужно знать о системе классификации отелей?

Объекты гостиничного бизнеса, как в России, так и за рубежом, классифицируются по рейтинговой шкале, более известной как «звездная» система.

Есть 5 основных классов гостиниц: от менее комфортабельных (1 звезда) до отелей с высоким качеством обслуживания (5 звезд). Отели с высшими техническими характеристиками получают 6 звезд, так называемого класса De Luxe.

Рассмотрим подробнее условия, определяющие тот или иной класс отеля. Эта информация поможет вам с вашим мини-отелем (разделы о необходимом оборудовании, персонале и т. Д.).

1 звезда.

Уровень комфорта	Минимум.
Площадь помещения	8-10 кв.м.
Оборудование	Кровать, стулья, шкаф, зеркало, умывальник
Продукты питания	Не предоставляется, но завтрак предоставляется за отдельную плату.
Сооружения	На полу. Наличие минимум 2 санузлов на этаже и одного туалета на 5 комнат.
Очистка по плану	Производится в мини-отеле ежедневно, смена белья — 7-8 дней, полотенец — 3-4 дня.
Расположение	Вдали от центральных достопримечательностей.

2 звезды.

Уровень комфорта	Минимум.
Площадь помещения	10 кв.м
Оборудование	Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, зеркало.
Продукты питания	Предоставляется. В гостинице есть ресторан или кафе.
Сооружения	В комнате.
Очистка по плану	Ежедневно, смена белья — раз в 6 дней, полотенец — раз в 3-4 дня.
Расположение	Гостиница находится недалеко от центральных достопримечательностей.

3 звезды.

Уровень комфорта	Умеренный.
Площадь помещения	10-12 кв. м.
Оборудование	Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркало, минибар, кондиционер.
Продукты питания	Предоставляется. На территории отеля есть ресторан или кафе.
Сооружения	В комнате. Есть мыло, шампунь, фен.
Очистка по плану	Ежедневно, смена белья — каждые 3-4 дня, полотенец — каждый день.
	Охраняемая автостоянка, почта, химчистка, конференц-зал.

4 звезды.

Уровень комфорта	Высокий.
Площадь помещения	Не менее 13 кв.м.
Оборудование	Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркало, минибар, кондиционер, сейф.
Продукты питания	Предоставляется. На территории работает ресторан.
Сооружения	В комнате. Есть гель для душа, шампунь, фен.
Очистка по плану
Расположение
дополнительные характеристики	Охраняемая автостоянка, бассейн, почта, химчистка, конференц-зал, сауна, тренажерный зал, детская комната.

5 звезд.

Уровень комфорта	Высокий.
Площадь помещения	Из одноместных номеров площадью не менее 16 кв.м. в несколько комнат.
Оборудование	Кровать, стулья, шкаф, тумбочки, телевизор, телефон, зеркала, тумбочки, кресла, минибар, кондиционер, сейф.
Продукты питания	Предоставляется. На территории отеля есть несколько ресторанов и баров.
Сооружения	В комнате. Здесь есть ванна, биде, джакузи, большой выбор косметики, халаты, тапочки, фен, гладильная машина.
Очистка по плану	Ежедневно, смена белья и полотенец — каждый день.
Расположение	В центре города или на первой линии пляжа.
дополнительные характеристики	Наличие лифта в здании, конференц-зал.На территории охраняемая автостоянка, бассейн, магазины, салоны красоты, ночные клубы, тренажерный зал, развлекательный комплекс для детей. Кейтеринг, доставка почты, химчистка, ателье и др.

Бизнес-план мини-отеля: анализируем шаг за шагом

Разберем краткий вариант бизнес-плана воображаемого мини-отеля в Москве на 30 номеров (уровень — 3 звезды). Начнем с общей информации, описывающей наш бизнес-проект.

Цели открытия 3-х звездочного мини-отеля в Москве:

Оказание государственной услуги по аренде гостиничных номеров на определенной линии с качественным сервисом.
Получение чистой прибыли от гостиничного бизнеса в размере 25% от общей прибыли.

Какие услуги будут предоставляться в мини-отеле согласно бизнес-плану?

Аренда комнат в зависимости от количества ночевок.
Предоставление бесплатной парковки для гостей отеля.
Обслуживание номеров, бесплатный завтрак.
Услуги химчистки на территории.
Наличие Wi-Fi.
Предоставление дополнительной кровати за отдельную плату.
Организация мероприятий, составление экскурсионных туров, продажа билетов на театральные представления и киносеансы.
Транспортные услуги по городу.
Бесплатная информационная помощь.

1) Целевая аудитория в бизнес-плане мини-отеля

В бизнес-плане должна быть указана предполагаемая целевая аудитория.От этой информации зависят остальные этапы планирования: выбор методов продвижения, интерьер, ценовая политика.

Наиболее популярна аренда номеров в мини-отелях среди семейных пар, туристов из ближнего зарубежья, бизнесменов среднего звена и офисных работников в командировке.

Распределение спроса на номера в мини-отелях следующее:

Двухместные с одной большой кроватью — 54%.
Двухместные номера с раздельными кроватями — 27%.
Одноместный — 15%.
Прочие — 4%.

2) Какие методы продвижения бизнеса подходят для мини-отеля?

Основная задача ведения бизнеса — иметь целевую аудиторию для предоставления товаров и услуг. Поэтому одним из основных моментов при составлении бизнес-плана мини-отеля является поиск заинтересованного покупателя.

Полезная статья? Не пропустите новые!
Введите свой e-mail и получайте новые статьи на почту

Гостиничный бизнес в России демонстрирует беспрецедентные темпы роста, особенно для прибрежного побережья.Спрос на отечественные курорты в 2016 году вырос в среднем на 37%. Причин тому множество, мы упомянем их в этой статье. На фоне таких показателей редкий бизнесмен не задумывался об основании собственного бизнеса в Краснодарском крае или Крыму, ведь понятно, что в поезд еще можно прыгнуть. В сегодняшней статье мы рассмотрим, насколько привлекателен гостиничный бизнес на побережье Черного моря. Мы рассмотрим плюсы и минусы. готовых проектов мини отелей у моря , а также узнаем, какие проекты наиболее востребованы в курортной зоне.

Как грибы после дождя, есть компании, предлагающие купить или создать для вас проекты мини-отелей на море. С 2013 года темпы роста индустрии гостеприимства в России набирают максимальные темпы. Одна из причин — присоединение Крыма, благодаря которому для россиян открылось новое туристическое направление. Государство предпринимает всевозможные попытки повысить интерес граждан Российской Федерации к Крыму, и они уже принесли свои плоды — в 2016 году более 40% туристов выбрали Крым и Сочи для летнего отдыха с семьей.Вторая глобальная причина — обострение трагических обстоятельств на любимых курортах мира и, как следствие, закрытие таких направлений, как Турция и Египет. Кроме того, наблюдается тенденция к домашнему отдыху, продиктованному обеспеченной категорией граждан, в том числе из числа тех, которым законодательными актами запрещен выезд.

Конечно, цена на недвижимость в курортных городах растет, особенно в Сочи, Ялте, Керчи, Феодосии и других. Средняя стоимость квадратного метра жилой площади в Крыму приблизилась к московскому уровню и превышает среднюю статистику по России.Стоимость земли в прибрежной зоне также увеличивается из года в год. Растет и размер коммунальных платежей. С 2013 года коммунальная квартира выросла в 6 раз. Например, если в 2013 году арендная плата в скромной однушке в Крыму составляла около 65 рублей, то в 2015 году она стоила 400 рублей.

Что делать, если стоимость земли и вторички в Сочи или Керчи невыносима? Курорты Краснодарского края не ограничиваются Сочи, Адлером и т. Д. На Черноморском побережье много маленьких поселков, которые не приходят в голову в первую очередь при планировании отдыха.Однако в последние годы спрос на отдых в маленьких Архипо-Осиповке или Джанхоте растет быстрее, чем цены на землю в них. Сюда приезжают туристы, пытаясь спрятаться от сочинской суеты, при этом восстанавливаясь от морского воздуха и получая загар, ничем не уступающий сочинскому.

На побережье Черного моря распространены небольшие гостиницы домашнего типа. На что это похоже? Небольшой дом с низкими этажами, часть которого отведена владельцам, а остальная площадь сдается посетителям курорта.Часто у хозяев есть летняя кухня, беседки, детская зона, летний душ и другие удобства, которыми туристы с удовольствием пользуются в жаркий летний воздух.

Гостиницы на 5-20 человек домашнего типа часто не имеют ванной комнаты в каждом номере, предпочитая летние варианты, или одной ванной комнаты на этаже. Летний душ не является существенным недостатком, однако, так как после моря гости спешат смыть соль проточной водой, делать это на улице в общем душе не очень удобно.Однако как обустроить отель и на какую целевую аудиторию он рассчитан — решать только вам. Если вы планируете создать мини-отель для состоятельных людей, ищущих уединения и комфорта и готовых вложить средства в рекламное продвижение, без ванной комнаты в номере не обойтись.

В мини-отелях дома минимизируют или полностью исключают зону ресепшн, стойку рецепции. Вообще, экономия места — задача номер 1, которую самостоятельно решить непросто. Вопрос расположения всех зон отдыха, питания, гигиены и т. Д.необходимо еще на стадии проектирования (или до начала перепланировки в существующем здании).

Настоятельно рекомендуется обратиться за профессиональной консультацией к дизайнерам помещений и архитекторам / дизайнерам. Да, возьмут деньги за свою работу, но сэкономят на устранении многих инженерных проблем, смогут максимально гармонично выделить зоны с учетом максимально возможной вместимости гостей.

В 2016 году Госдума приняла ряд поправок, в том числе мини-отели домашнего типа.В частности, чтобы превратить дом в место временного проживания гостей, возникла необходимость переоборудовать жилую недвижимость в коммерческую. Многие пренебрегают и планируют пренебречь этими требованиями, так как им придется открыть компанию определенной юридической формы, заплатить налоги и получить согласования. Это обязательно скажется на стоимости проживания, а в условиях экономического кризиса повышение цены для гостей — нежелательный фактор.

Строительство дома малой этажности, вместимостью до 10 комнат, на Азовском побережье «вырастет» в 50-60 тысяч долларов.Использование современных технологий каркасного строительства снизит стоимость строительства. Конечно, гостиница на 10-20 номеров обойдется намного дороже, кроме того, не стоит забывать о пропорциональности затрат на обустройство, кондиционирование, покупку бытовой техники и мебели, обслуживание в номерах и т. Д. Стоимость мини-гостиницы под ключ может доходить до 10 млн руб., в зависимости от месторасположения, наличия коммуникаций на участке и т. д.

Срок окупаемости небольшой гостиницы на берегу моря точно не назовешь кем угодно.Необходимо составить подробный бизнес-план, учитывая, что основная нагрузка отеля будет на июнь, июль и август. Снижение спроса будет в конце весны и начале осени. А на зиму, скорее всего, такую гостиницу нужно будет закрыть. Эту сезонную характеристику можно использовать в бухгалтерском учете, указывая на то, что отель не работал в определенный период. В любом случае без консультации бухгалтера при составлении финансового плана не обойтись.

В среднем небольшая гостиница на 5-15 номеров в среднем городе РФ окупается за 5-7 лет.Отель на побережье — в среднем через 10 лет. Однако при повышенном спросе показатели могут быть намного радужнее. Все зависит от того, как можно привлечь гостей в свое заведение. Как правило, мини-отели работают по принципу молвы, а также посредством рекламы в людных местах. Куда бы вы ни поехали летом, везде вас встретят вывески «Сдам комнату, дачу, дом», которые дают хороший эффект.

Приведем простой арифметический пример. Мы учитываем небольшой отель на 10 номеров на берегу Черного моря в популярном курортном поселке.Стоимость размещения 1,5–2 тысячи рублей в сутки. Рассчитываем, какой будет доход за 3 летних месяца. Это будет примерно 1840 тысяч рублей. Вычтите основные расходы на коммунальные платежи, налоговые платежи, фонд заработной платы, покупку расходных материалов (от чистящих средств и стиральных порошков, постельных принадлежностей). За три месяца в среднем стоит 400 000 руб. За летний период с учетом постоянной загруженности мини-отеля выручка может составить 1,5 млн рублей.

Строительство на берегу моря отличается более низкими требованиями к материалам, так как климат прибрежной зоны намного мягче, чем средней полосы России.На сегодняшний день наиболее популярны проекты мини-отелей у моря, предусматривающих каркасное строительство. Главное преимущество этой технологии — потрясающая скорость возведения (в среднем 3-4 месяца) и относительная дешевизна материалов.

Строительная техника из SIP-панелей, которая пришла к нам из Канады, пользуется большим спросом в нашей стране. Несмотря на кажущуюся легкость материалов, такой коттедж обладает должной устойчивостью, хорошей теплопроводностью, экологичностью материалов, возможностью строительства в любых погодных условиях.У sip-панелей много преимуществ, потому что все больше и больше инвесторов выбирают эту технологию для получения максимально быстрого результата.

Морской климат значительно упрощает проектирование зданий, поскольку не всегда нужно продумывать систему отопления, утепление стен и усиленный фундамент. Ведь сайты, предлагающие купить готовые проекты, полны множества вариантов. Это хорошая возможность сэкономить деньги и время, выкупив уже созданный дизайн-проект.Однако, если есть возможность создать техническую документацию под заказ, лучше обратиться в конструкторское бюро. В зависимости от особенностей строительной площадки и личных предпочтений собственника выбор может быть сделан в пользу того или иного варианта, однако следует учитывать, что отделочные работы должны начинаться задолго до начала туристического сезона (оптимально ранней весной), поэтому лучшее время для заказа проекта — мини. В отеле осень. У вас будет время скорректировать документацию, получить разрешение на строительство и спокойно провести строительные работы зимой, к счастью, климат Черного моря позволяет это.

Мини-отели сегодня очень популярны. Это скромный, но прибыльный вариант бизнеса. Часто именно с мини-отелей начинают свои первые шаги первые крупные отельеры. В этой статье мы разберемся, чем так привлекательны мини-отели, стоит ли покупать готовые проекты мини-отелей, отелей и как выбрать лучшие проекты мини-отелей , посмотреть примеры и проанализировать их достоинства и недостатки. .

Что такое мини-отель, и к каким типам мини-отели

Четкого определения мини-отеля нет, однако есть некоторые характеристики, позволяющие отнести место временного проживания гостей к категории мини-отели.В западных странах туризм начал свое развитие и обрел вменяемые формы намного раньше, чем в Российской Федерации, поэтому есть места с количеством мест от 1 до 50, отнесенные к категории «мини». Наш отель на 50 мест не относится к маленьким. Встречаются как варианты с наличием от 2 до 5 номеров, а отели называют мини-отелями, в среднем на 30-50 гостей.

К самым маленьким формам мини-отелей относятся дома на юге страны, где, как правило, проживают сами владельцы, а часть территории сдается от двух до пяти семей. Проекты мини-отелей данного типа жилья обычно разрабатываются на базе существующих построек и ограниченной площади участка. К тому же часто мини-отели открываются в старых малоэтажных домах. Это очень удобно для хозяев, проживающих в одном доме.

Может показаться, что отели такого типа обязательно рассчитаны на бюджетного туриста, но это далеко не всегда так. Некоторые бизнесмены перестраивают такие дома по индивидуальному проекту под мини-отели и частные гостиницы премиум-класса.Целевая аудитория таких домов — очень обеспеченные люди, требующие особого уровня комфорта, при этом стараясь спрятаться от посторонних глаз, чего не может дать большой отель.

Чтобы открыть небольшое место для временного размещения туристов, вероятно, потребуется не меньше труда, чем для крупных отелей. Но они подразумевают затраты, во много раз меньшие. Перед тем, как закладывать первые камни при строительстве здания, нужен проект. Есть 2 варианта создания визуализации и расчетов: готовые проекты мини-отелей и создание проекта по индивидуальному заказу. Оба варианта найдут много сторонников. Рассмотрим основные плюсы и минусы каждого.

Готовые проекты мини-отелей — плюсы и минусы

В Интернете без труда можно найти массу вариантов на любой вкус, цвет и кошелек. Этот вариант достаточно удобен с точки зрения того, что в этом деле можно почерпнуть массу идей от профессионалов. Кроме того, вы можете выбрать понравившийся вариант и заказать его детальную расшифровку. Главное преимущество готового проекта в том, что вам не нужно ждать несколько недель его разработки.Однако в таком серьезном начинании обдумывание не терпит суеты.

В планах отелей множество вариантов, выбрать из которых не составит труда. Однако есть очень серьезное обстоятельство покупки готовых решений: в них не учитываются индивидуальные климатические, рельефные, финансовые и другие особенности заказчика.

Для разработки варианта фундамента, подходящего для ваших условий, например, как правило, требуются дополнительные затраты.Так, например, разработанные проекты с цокольным этажом подходят далеко не всем из-за рельефа местности, наличия грунтовых вод, коммуникаций и т. Д. Кроме того, немаловажным фактором является этажность здания. На некоторых участках строительство многоэтажных домов не допускается.

Пример: компания выполнила заказ на готовый проект мини-гостиницы рядом с небольшим прудом. После получения схем и смет сразу же приступили к возведению фундамента.В то же время руководство подает документы на получение разрешения на строительство. Выяснилось, что согласование строительных работ на этом участке недопустимо из-за высокого риска затопления. Это реальный случай, свидетелем которого стал автор данной статьи. И таких случаев много.

Однако не всегда стоит бояться готовых решений. Этот вариант вполне подходит для многих предпринимателей, пытающихся сэкономить на разработке проектно-сметной документации. В «мягких» климатических условиях это решение очень популярно.Стоимость готовых проектов колеблется от нескольких десятков до сотен тысяч рублей.

Разработка документации будущей гостиницы начинается с обсуждения пожеланий заказчика. Архитектор прислушивается к пожеланиям владельца участка относительно будущего сооружения. Далее осуществляется выезд на место специализированного конструкторского бюро.

Существующий участок предъявляет определенные требования и ограничения на строительство. Климатические особенности региона зависят от выбора материалов, способов возведения фундамента, возможной этажности и многих других параметров, которые напрямую повлияют как на стоимость проекта, так и на цену строительства.

В зависимости от характеристик участка, свойств почвы, наличия грунтовых вод и т. Д. Ищутся наиболее подходящие варианты, выбрать из которых вместе с профессионалом несложно.

Ниже описаны технологические характеристики будущего отеля. Необходимо рассчитать, какой будет площадь здания, количество комнат, размер парковки и т. Д. Исходя из максимального количества гостей принимается решение о введении того или иного отопления. система, канализация и др.

На этом этапе нужно определиться не только, сколько комнат будет в вашем отеле, но и спектр предоставляемых услуг. Количество комнат меньше:

Жилые комнаты.
Санузлов
Парковка.
Обеденная зона.
Ресепшн
Техническая зона.
Кухня.
Гладильная и прачечная.
Места для развлечений.
Спортзал и др.

Набор зон, которые вы задаете сами, исходя из личных пожеланий и метража сайта.Расположение этих мест точно так же, как и расположение самой постройки на участке, учитывает стороны света (для освещения), удобство входа и выхода с территории, необходимость придомовой территории, детской площадки и прочего. неотъемлемые элементы гостиничного бизнеса.

После рассмотрения и утверждения технологических характеристик и инженерных коммуникаций будущего здания девелопер переходит к концепции стилистического решения.Этот этап наиболее приятен заказчику, так как дает возможность визуализировать будущий объект, оценить его привлекательность и дать простор для фантазии.

Преимущество индивидуального проекта в том, чтобы учесть все особенности территории застройки. Кроме того, этот вариант позволяет реализовать самые интересные и необычные идеи, что, в свою очередь, может помочь привлечь поток гостей за счет оригинальности выступления. Срок разработки проекта мини-отеля может составлять от нескольких недель до месяцев.

Важной составляющей при разработке решения является определение целевой аудитории. Так, например, если географически ваш мини-отель будет располагаться недалеко от делового центра города, возможно, стоит ориентироваться на одноместные номера для гостей бизнес-сектора. Если территориально ваш будущий отель расположен недалеко от достопримечательностей города или мест оказания медицинских услуг, лучше всего подойдут двухместные номера. Если участок расположен близко к прибрежной зоне, скорее всего, вы сделаете акцент на семейные комнаты от 2 до 5 человек.

Вы можете удовлетворить потребности сразу нескольких категорий гостей, но сделать это будет сложно, если количество номеров в мини-отеле до 10.

Мини-отель в частном доме — это отличное решение для тех, у кого есть собственный дом и приусадебный участок. Очень много вариантов таких мини-отелей есть, например, на побережье Черного моря. Владельцы таких семейных предприятий отмечают, что это довольно трудоемкое занятие, требующее постоянного поддержания формы, однако позволяет зарабатывать деньги практически не выходя из дома, а пользоваться сайтом максимально выгодно для себя. .

Перед тем, как заказать проект и обустроить мини-отель на дому, необходимо определиться со следующими пунктами:

Ориентировочная вместимость отеля (количество отдельных комнат, количество мест в каждой из них).
Целевая аудитория мини-отеля (семьи, деловые люди, туристы из молодежи и др.)
Общественное питание (кухня для самостоятельного приготовления пищи, с включением одно-, двух-, трехразового питания или его отсутствием).
Набор дополнительных услуг и развлечений (бассейн, детская площадка, прачечная и др.))
Инженерные коммуникации (например, в мини-отелях южного побережья отопление не нужно, если это сезонный бизнес).

В процессе создания проекта дизайнер прорабатывает все исходные данные и постепенно предоставляет на согласование схемы, сметы, 3D визуализацию. Самым главным в проекте является планировка первого этажа, где будут расположены основные необходимые помещения, такие как администрация, технический центр, холл и т. Д.На первом этаже также находится котельная, кухня, гардеробная, кладовые, кладовые и многое другое. На остальных этажах планировка ведется по параметрам первого созданного.

Одним из важнейших факторов является поддержание комфорта хозяев в доме. Рекомендуется отделить территорию постоянного проживания владельцев от номеров. Это необходимо соблюдать для удобства гостей и для комфорта владельцев. Если вы планируете открыть в своем доме небольшую гостиницу, учтите, что вам придется решить массу вопросов, не нарушая покоя гостей, а также выспаться, ведь жители приехали отдыхать, пока это ваша работа.

Если в вашем частном доме есть приусадебный участок, желательно использовать его под сад со скамейками, беседками, летнюю кухню, небольшой пруд, альпинарий, бассейн, детскую зону. Не забывайте о парковочных местах для автомобилей гостей. Каждый из этих атрибутов отдыха добавит массу положительных впечатлений от проживания в вашем отеле семейного типа, поэтому нужно грамотно использовать каждый квадратный метр пространства, в чем вам поможет специалист проекта.

Полезно будет прочитать:

Планы этажей с дизайном для ночлега и завтрака, руководство с чертежами проекта и 3D BIM-моделью

Операции по проектированию ночлега и завтрака иногда могут вызывать затруднения, поскольку они затрагивают существующие здания и, таким образом, связаны с ограничениями строительства.

В этом руководстве мы предоставим подробную информацию для правильного проектирования, проанализировав нормативные аспекты и критерии проектирования. Кроме того, мы предоставим пример проекта типа «постель и завтрак» с планом этажа и сечениями DWG вместе с 3D-моделью, которые можно загрузить и отредактировать с помощью программного обеспечения для 3D-проектирования BIM .

Загрузите 3D BIM-модель (файл .edf) проекта гостиницы «постель и завтрак»

Нажмите здесь, чтобы загрузить Edificius, программу для трехмерного архитектурного BIM-проектирования

Definition

A Bed and Breakfast (сокращенно to B&B) определяется как семейный некоммерческий бизнес, который обычно предоставляет проживание и завтрак в заведении с ограниченным количеством комнат и коек.

Определение не включает точное или максимальное количество комнат и кроватей, так как оно может варьироваться от страны к стране.

Bed and Breakfast можно в конечном итоге определить как «дом вдали от дома» и приятную альтернативу более популярным объектам размещения.

Отели типа «постель и завтрак» отличаются от отелей следующими характеристиками:

небольшое количество номеров , даже по сравнению с отелем среднего размера
индивидуальное обслуживание
домашняя обстановка
интимная атмосфера с зонами для общения с другими гостями .

В дополнение к вышеупомянутым функциям, другие замечательные аспекты Bed and Breakfast влекут за собой для владельца:

для содержания резиденции в том же общежитии
, чтобы гарантировать определенную декларацию о доходах, полученную от типично малых предприятий

Проект типа «постель и завтрак», стандартные ссылки

Существуют международных различий в правилах для ночлега и завтрака, которые могут значительно отличаться на уровне регионального или местного уровня .

Законодательные требования касаются:

максимальное количество комнат;
максимальное количество коек;
завтрак.

Как уже упоминалось, размещение в B&B регулируется на региональном или местном уровне. Следовательно, стандартное количество комнат варьируется соответственно, и, как правило, в частных семейных домах они имеют от четырех до одиннадцати комнат, причем в среднем шесть комнат.

Нормы здоровья и гигиены не могут быть нарушены, и помещение должно соответствовать особым требованиям.Правила

также определяют обязательства, которым должен соответствовать отель типа «постель и завтрак», в отношении функций, размеров и меблировки комнат — всех аспектов, которые необходимо оценить на этапе проектирования.

Само собой разумеется, что правила пожарной безопасности и другие законодательные уведомления, требуемые действующими правилами размещения отелей и гостиниц, должны быть четко обозначены.

Мебель для спальни, функциональные требования

Характеристики спальни в отеле типа «постель и завтрак» обычно должны включать:

полная кровать
прикроватная тумбочка или эквивалент
1 стул или эквивалент
1 журнальный столик или эквивалент
1 шкаф с 2 дверцами
1 зеркало
1 мусорное ведро
1 прикроватная лампа или аналогичная
Интернет / Wi-Fi соединение
1 телевизор и / или аудиоустройство

Пример проекта

Bed and Breakfast : описание , Ресурсы DWG и 3D-модель BIM для загрузки

Спроектированная нами конструкция здания имеет план этажа прямоугольной формы размером примерно 11,50 м x 13,50 м.

Подъезд расположен на западной стороне здания и одновременно служит стойкой регистрации и отделяет личные комнаты владельца от общей комнаты гостей.

Из общей комнаты , которая также включает в себя кухню , вы можете получить доступ:

с одной стороны к открытой беседке и зоне, предназначенной для отдыха и общения
с другой стороны в коридор, который соединяет различные комнат для гостей .

Номера расположены на восточной стороне здания, чтобы наслаждаться утренним солнцем и избегать перегрева во второй половине дня (идеальные условия в летнее время). В каждом номере есть ванных комнат и балкон , что делает отель Bed & Breakfast еще более привлекательным.

С северной стороны дома запроектирована спальная зона хозяина с услугами.

Что касается выбора материалов, деревенский стиль фасада был переосмыслен внутри кухни.Мы выбрали деревянный материал для полов в общих помещениях (кухня, коридор, вход и беседка), в то время как каменный пол был предпочтен в частных комнатах (спальни, ванные комнаты и балконы).

Щелкните здесь, чтобы загрузить Edificius, программное обеспечение для трехмерного архитектурного BIM-проектирования

Загрузите трехмерную BIM-модель (файл .edf) проекта типа «постель и завтрак»

Загрузите план этажа проекта и раздел DWG

8 небольших гостиничных номеров, которые занимают крошечное пространство максимально эффективно

Для обычного путешественника номера в отелях не должны быть такими большими.Если в них есть самое необходимое, а в путешествии это обычно означает кровать и ванную комнату, вы в порядке. Но когда вы живете дома на небольшом пространстве, бывает сложно понять, как включить в него все необходимое.

Сегодня мы обращаемся к небольшим гостиничным номерам, которые используют все доступное пространство для создания уютных функциональных комнат, в которых есть дизайнерские идеи, которые можно использовать в собственном крошечном доме.

1. В этом отеле вы спите в собственном мини-доме. Подъемная кровать оставляет место под диваном, а складной стол создает рабочее пространство, которое идеально подходит для письма, работы на ноутбуке или рисования эскизов.Рядом с диваном есть стол, на случай, если вам понадобится дополнительное рабочее место.

Вдохновение от отеля Tama, спроектированного FHAMS.

2. Несмотря на крошечные размеры этого гостиничного номера, в нем все же могут разместиться два человека — один на основном уровне, а другой на чердаке выше. Также есть полноценный письменный стол, ванная комната, раковина и столешница, которую при необходимости можно использовать как второй стол.

Больше фотографий этого гостиничного номера можно посмотреть здесь.

Отель Michelberger спроектирован Вернером Айсслингером.

3. Установка кровати прямо в стену этого небольшого гостиничного номера создает в номере отдельное спальное пространство и делает жилое пространство более просторным. Встроенная кровать также представляет собой решение для хранения под кроватью, идеально подходящее для хранения обуви, сумок и всего, что вы хотите убрать, но легко доступны.

Больше фотографий номера отеля Arlo можно посмотреть здесь.

4. Простой современный декор помогает этим крошечным гостиничным номерам чувствовать себя немного более просторными, а тканевые шторы в качестве перегородки между спальней и ванной делают пространство мягче и уютнее.Длинное зеркало над кроватью также делает комнату больше и открытой, а окно вдоль задней стены ванной притягивает взгляд глубже в комнату, чтобы она казалась еще больше.

Вдохновение от Yotel by YO! Компания.

5. В этом крошечном гостиничном номере есть кровать, которую можно использовать как диван в течение дня, письменный стол и полностью укомплектованный мини-холодильник. Уникальный декор, такой как динамики, яркий мини-холодильник, обтекаемое изголовье и полки в индустриальном стиле, придают пространству индивидуальность и жизнь, делая его более индивидуализированным.

Вдохновение от модуля Mod в отеле Dean в Дублине.

6. Эти простые гостиничные номера имеют несколько ярких акцентов, которые привносят немного удовольствия в комнату, а складной стол сохраняет функциональность и организованность пространства. Изогнутая структура панелей скрывает ванную комнату и добавляет архитектурной детали в комнату, а также отвечает основным требованиям.

Вдохновение от гостиничных номеров Okko, разработанных Патриком Норге.Фотография Жерома Галланда.

7. Эти небольшие гостиничные номера максимально используют свое пространство с помощью многофункциональной мебели. Кровать можно использовать как диван и зону отдыха, вешалку можно использовать как скамейку и место для хранения вещей с корзинами внизу и вешалками наверху, а стол можно использовать как письменный, так и обеденный стол при необходимости.

Вдохновение от отеля Tribute, спроектированного Алексом Джонсом из Spawton Architecture.

8.Большое количество деревянных элементов в этих гостиничных номерах и использование теплых тонов делают их уютными и гостеприимными. В них также есть большие окна и высокие потолки, пропускающие естественный свет.

Вдохновение от Лонгмена и Орла, созданное Джеймсом Бердом из Департамента земли и моря. Фотография Клейтона Хаука и Каролины Родригес.

лучших отелей и курортных проектов 2019 года

Этот отель 21 века — это не просто место, где можно переночевать и перекусить во время отпуска или деловой поездки, он превратился в мультисенсорную атмосферу с великолепным дизайном.Гостиничный сектор продолжает преподносить сюрпризы, поэтому вот наши фавориты среди новых построек и преобразований, которые мы рассмотрели: лучшие гостиничные проекты 2019 года. Трое стали победителями в своих категориях «Лучшее за год», а четыре — лауреатами.

Отель TWA в Нью-Йорке от Beyer Blinder Belle, INC, Lubrano Ciavara и Stonehill Taylor

Вы ожидаете, что Дон Дрейпер появится в любую минуту у стойки регистрации. Затем он проходил мимо затонувшего холла с красным перцем и красным перцем в комнату в отеле, которую можно было видеть сквозь высокую стеклянную стену.Подобный хищнику полетный центр TWA — терминал Trans World Airlines, спроектированный Ээро Саариненом, построенный в 1962 году и законсервированный в 2002 году — наконец вернулся, превратившись в вестибюль, ресторан и бальный зал нового отеля TWA в отеле John F. Kennedy Международный аэропорт в Куинсе. Раздаются голоса Фрэнка Синатры и Битлз, определяя период и настроение; персонал отеля одет как бортпроводник TWA; и Connie, Lockheed Constellation 1958 года, все еще привлекает пассажиров, хотя теперь они поднимаются на борт только ради коктейлей.Отель удостоен награды Best of Year 2019 за преобразование в сфере гостеприимства. Подробнее о проекте

Solaz Los Cabos, автор — Sordo Madaleno Arquitectos

В Нижней Калифорнии, побережье моря Кортеса от Кабо-Сан-Лукас на севере усеяно курортными отелями. По стилю они, как правило, либо стероидные гасиенды, либо монументальные громады. Напротив, новый Solaz Los Cabos является освежающим примером мексиканской модели modernismo .Неудивительно, что это работа Sordo Madaleno Arquitectos, фирмы, основанной в 1937 году новаторским архитектором-модернистом Хуаном Сордо Мадалено и с тех пор известной благодаря отмеченному наградами дизайну отелей. Компания добавила этому объекту награду Best of Year Award 2019 для курорта. Подробнее об этом проекте

Маленькое убежище в Таиланде, Департамент архитектуры

Что делает гонт галькой? Это был вопрос Аматы Лупайбун и Твити Ваджрабхая Тепаркум, Департамент архитектуры. Руководители компаний спросили себя о Little Shelter, гостинице в Чиангмае, Таиланд, которую спроектировала фирма и совладельцем которой является Люфайбун. Желая ощутить многовековую архитектуру региона, они решили по-новому взглянуть на почтенный строительный материал. В результате компания была удостоена награды Best of Year 2019 за фасад здания и награждена статусом бутик-отеля. Подробнее об этом проекте

Отель Shinola в Детройте, by Gachot Studios

Не слышали о самой крутой компании по производству аксессуаров в Детройте? Тогда вы не знаете шика от Шинолы.Бренд, названный в честь несуществующего крема для обуви 19-го века, породившего знаменитую соленую фразу, был основан в 2011 году Томом Картсотисом с линейки высококлассных часов. Сейчас он производит и другие предметы роскоши из кожи, а также велосипеды, и с тех пор он стремительно растет, как и его родной город Детройт, ранее находившийся в депрессивном состоянии, но сегодня процветающий культурный центр. Когда бренд и город достигают точки соприкосновения, может ли стильный отель остаться далеко позади? Но отель Shinola должен был быть в самый раз. Войдите в студию Gachot, возглавляемую мужем и женой Джоном и Кристин Гачо.Проект был удостоен награды Best of Year 2019 за Преобразование в сфере гостеприимства. Подробнее об этом проекте

Asbury Ocean Club Surfside Resort & Residences от Anda Andrei Design и Bonetti / Kozerski Architecture и Handel Architects

Большая часть команды, стоящей за отелем Asbury — Anda Andrei Design, Bonetti / Kozerski Architecture и Handel Architects, — а также возрождение прибрежного городка, который изначально поместил Брюса Спрингстина на карту, снова вернулись к нему с роскошным зданием, построенным 17-этажной жилой башни и 54-комнатного бутик-отеля с видом на Атлантический океан.Сотрудничество было признано лучшим в 2019 году в категории бутик-отелей. Подробнее об этом проекте

Gloriette Guest House в Сопрабольцано, Италия по NOA

На протяжении веков жители северного итальянского города Больцано искали убежище от летней жары, отступая в Доломитовые Альпы. Строительство зубчатой железной дороги в 1907 году открыло доступ к близлежащей альпийской деревне Сопрабольцано, где представители верховий Больцано основали теплые поместья.В своих садах они построили глориетт, небольшие гостевые дома, одним из самых известных является павильон 18 века на территории дворца Шенбрунн в Вене. Этот аркадный бельведер, а также его местные потомки и виллы, которые они обслуживают, многие из которых выполнены в стиле ар-нуво, легли в основу дизайна Gloriette Guesthouse, нового бутик-отеля на 25 номеров от сети архитектуры NOA *, которая переосмысливает праздное прошлое Сопрабольцано 21-го века. век. В результате бутик-отель получил звание лучшего отеля года в 2019 году. Подробнее об этом проекте

Perry Lane Hotel в Саванне от AvroKO

Издалека кажется, что здесь уже столетие. Но на самом деле отель Perry Lane в Саванне, штат Джорджия, представляет собой новое строение, построенное с нуля — фактически, два строения (подробнее об этом позже). Его интерьеры, однако, вызывают в памяти ушедшую эпоху, но при этом выглядят свежими и современными. Это работа руководителей AvroKO Грега Брэдшоу, Адама Фармери, Уильяма Харриса и Кристины О’Нил, которые погрузились в Саванну и даже изобрели музу, которая руководила проектом, впервые в Городе Хостес. Подробнее об этом проекте

Отель Calimala во Флоренции от Алекса Метлиса

Pochi passi (в нескольких шагах) от Кафедрального собора, площади Синьории и площади Республики — точек соприкосновения Centro Storico Флоренции — находится отель Calimala, одно из самых новых и самых свежих мест для приема гостей в городе. Дом с 38 комнатами представляет собой преобразование палаццо 19 ^{-го и}-го века, официально именуемого Палаццо дельи Анджели, в котором в последний раз размещались офисы.Заслуга принадлежит архитектору Алексу Мейтлису, который проводит время между Тель-Авивом и Лондоном, где он известен дизайном ресторанов Йотома Оттоленги. Удачный союз исторического и современного, Hotel Calimala сохранил детализированные фрески sgrafitto своего экстерьера, а его интерьеры теперь представляют собой изысканное полотно из мрамора, терраццо, современной индивидуальной мебели и произведений искусства. Подробнее об этом проекте

Zannier Отели Sonop в Намибии

Из страны лающих гекконов и сделанных на заказ Land Cruiser, древних пустынь и частных взлетно-посадочных полос, привет! Zannier Hotels Sonop, эксклюзивный роскошный кемпинг в Республике Намибия, на юго-западе Африки, является последним передовым проектом в сфере гостеприимства от группы бутиков из Гента, Бельгия. Sonop , что на африкаансе означает восход солнца , состоит из 10 тщательно оборудованных жилых палаток и вспомогательных брезентовых конструкций. Построенные на сваях, они расположены среди валунов на краю реки Намиб, который считается старейшей пустыней в мире. Там почти никто не живет. Анджелина Джоли сообщила об этом основателю и генеральному директору Арно Занье. Из сигарного салона в Sonop это все равно что смотреть на мир до того, как мы сюда приехали. Подробнее об этом проекте

Многослойный двор в Пекине от Archstudio

Сегодня опытные путешественники по всему миру ищут уникальные впечатления не меньше, чем высококачественное постельное белье и кофеварки для приготовления эспрессо в номере — предпочтение потребителей, которое обычно побуждает дизайнеров индустрии гостеприимства следовать за меняющимися тенденциями и внедрять их.Но при создании бутик-отеля рядом с воротами Цяньмэнь в Пекине Archstudio руководствовался не мимолетными фантазиями, а особенностями исторических кварталов: традиционными комплексами сихэюань , которые когда-то формировали кварталы городских зданий, но теперь чаще становятся жертвами реконструкции. Местная фирма заново изобрела четырехугольник площадью 5700 квадратных футов в Layering Courtyard, многофункциональное пространство для ночлега и завтрака и проведения мероприятий — и автономный оазис в шумном городе. Подробнее об этом проекте

<Назад к обзору за 2019 год

Гостиничные проекты на северо-востоке Огайо не умерли, но пандемия застопорилась конвейер разработки

В центре Кливленда строительная бригада превращает бывший отель Radisson в отель Indigo, который откроется в конце этого года.

В бывшем гранд-отеле McKinley в Кантоне идет реконструкция отеля DoubleTree стоимостью 30 миллионов долларов. А в Fairview Park местный девелопер Ceres Enterprises готовится переоборудовать бывшее здание НАСА в небольшой отель, на котором будет висеть флаг Wyndham.

Пандемия, которая причиняет беспрецедентные страдания в сфере гостеприимства, вовсе не остановила развитие. Проекты, которые выполнялись этой весной, когда из-за коронавируса и закрытия правительства увеличивалась посещаемость, постепенно продвигаются вперед. Девелоперы, толерантные к риску, все еще ищут новые сделки, ожидая даты открытия в 2023 году или позже.

Но конвейер разработки, вероятно, резко сократится, по крайней мере, в ближайшие несколько лет. Многие местные проекты, начавшие 2020 год на чертежной доске, отложены, если не мертвы.

«Если вы начали строительство, вы, по сути, беременны, и вам нужно закончить… Если вы находитесь на этапах предварительного планирования и планирования, и, возможно, даже до того места, где вы приобрели участок для «, — сказал Эрик Белфрейдж, старший вице-президент из Колумбуса, который занимается сделками с отелями для CBRE Group Inc.брокерская деятельность.

«И если вы не являетесь девелопером, ваш кредитор может сказать:« Нам нужно сделать шаг назад », — сказал он.

Пандемия побудила Millennium Cos. Отказаться от планов строительства элитного отеля в Centennial, реконструкции исторического здания Union Trust Building на Восточной Девятой улице и Евклид-авеню в центре Кливленда.

В нескольких кварталах отсюда девелопер из Техаса Тодд Интересы не завершил сделку по заполнению части здания Колокола Огайо застройкой Canopy by Hilton.Компания не отвечала на телефонные звонки по поводу проекта.

В районе Мидтаун девелопер Beaty Capital Group объявила в конце мая о планах построить 19-этажный отель Dream рядом с историческим масонским храмом на Евклид-авеню. Этот грандиозный проект с гаражом на 400 машин не будет реализован в 2022 году.

Архитектор Пол Дойч, руководитель фирмы Bialosky из Кливленда, сказал, что дополнительные предварительные разработки и проектные работы отложены примерно до следующего года.Если проект гостиницы на 207 номеров будет продвигаться вперед, то вряд ли он будет завершен до 2024 года.

В условиях такой большой неопределенности владельцам отелей и кредиторам трудно заглядывать в будущее более чем на несколько месяцев. Крупные гостиничные бренды временно пропускают необходимые улучшения, откладывая ремонтные работы, чтобы здания соответствовали стандартам компании.

Отель Renaissance Cleveland в центре города приостановил модернизацию. Skyline Investments, канадский владелец отеля Renaissance и близлежащего отеля Hyatt Regency at the Arcade, не ответила на вопросы о проекте.

Застройщики-оппортунисты, обладающие дальновидностью и наличными, используют преимущества пандемии, чтобы привести в порядок существующие объекты или спланировать долгосрочные проекты, поскольку новые отели, как правило, превосходят своих более старых конкурентов, сказал Дэвид Сангри, президент компании Hotel & Leisure Advisors в Лейквуде. . Но найти финансирование — огромное препятствие.

«Любой банковский регулирующий орган, если вы сейчас даете ссуду на строительство отеля, они будут смотреть на вас, как на сумасшедшего», — сказал Райан Террано, финансовый консультант, который работал в банковском секторе до того, как запустить свой нынешний компания Terra Real Estate Capital из Кливленда.

В Fairview Park Церера рассчитывала получить банковский кредит в размере 3 миллионов долларов для своего бутик-отеля, который должен открыться в конце следующего года. Затем пандемия заставила кредиторов насторожиться.

Теперь семейный гостиничный бизнес в частном порядке заполняет этот пробел. Отель является частью проекта по сохранению исторической ценности стоимостью 46 миллионов долларов, состоящего из двух зданий, в который также входят апартаменты.

«Этот проект реализован, поэтому мы его завершаем», — сказал Дэвид Крисафи, президент компании.

Если раньше банки предлагали кредит, покрывающий 80% стоимости проекта, они вернулись к 50%, говорят местные застройщики отелей. Или они полностью засоряют гостеприимство.

В ответ некоторые девелоперы ищут нетрадиционные источники финансирования, например, более мелкие кредиторы, у которых нет большого количества отелей; промежуточные ссуды; и структуры сделок, основанные, например, на финансовой устойчивости владельца, а не на типе продукта.

«Вы должны выйти за рамки творчества.И у вас должен быть кредитор, который будет вас слушать «, — сказал Террано, который работает над реконструкцией McKinley Grand в Кантоне.

Разработчики заложили основу для этой сделки, которая является частью обширного проекта Зала славы Village, в прошлом Они только недавно выделили банковский кредит, через несколько месяцев после начала строительства.

Капитальный ремонт отеля Indigo в Кливленде также велся задолго до того, как пандемия потрясла отрасль. Инвестиционная группа из Нью-Йорка купила Radisson в марте 2019 года. и временно переименовал его в Hotel Cleveland Gateway.Согласно публичным данным, городские власти выдали разрешения на строительство в конце июня.

Владельцы и руководство отеля заявили, что не готовы обсуждать проект, который отраслевые консультанты указали как пример наилучшего использования исторически низкой заполняемости и экономического спада.

«Если наступит время простоя, я поработаю над своей недвижимостью», — сказал Эрик Хансен, директор LW Hospitality Advisors в Вестлейке. «Я собираюсь инвестировать в это. Я собираюсь сделать его лучше, чем это было до COVID. Потому что после COVID будет большая конкуренция ».

Кредиторы были более дисциплинированными, выходя из Великой рецессии 2007–2009 годов, чем в прошлые циклы в сфере недвижимости, сказал Белфрейдж, поэтому отрасль не борется. с переизбытком отелей. Кливленд, тем не менее, возможно, все еще ощущает последствия бума строительства небольших зданий, который произошел в преддверии Республиканской национальной конвенции 2016 г.

По всей стране 2020 год начался как потенциально напряженный год для отелей разработка.И это включало заметную очередь проектов Северо-Восточного Огайо.

В обычное время нет ничего необычного в том, что потенциальные сделки разваливаются из-за проблем с партнерством, проблем с финансированием или других проблем. По словам Лорел Келлер, оценщика отелей и консультанта Newmark Knight Frank в Кливленде, в следующий год или около того количество отказов может быть намного выше, чем обычно.

«Это все витает в воздухе», — сказала она.

В районе Кливленда, Огайо, небольшой проект под названием Hulett Hotel сдвинется с мертвой точки не раньше середины 2021 года, сказал застройщик Марк Рэймонд. Он надеялся начать работу в этом году, но весной прекратилось финансирование для перепрофилирования здания на Западной 25-й улице и Черч-авеню с видом на будущий парк Ирриштаун-Бенд.

Сейчас Раймонд изучает новые источники финансирования для проекта от 32 до 50 комнат.

В хостеле Кливленда, его существующем жилом комплексе по соседству, бизнес упал примерно на 70% по сравнению с прошлым годом, хотя он обслуживает большее количество велосипедистов, пересекающих местные маршруты.

«Если мы переживем зиму, и ситуация начнет меняться с вакциной или чем-то еще, я думаю, у нас все будет в порядке», — сказал Раймонд.

Время от времени не ожидайте увидеть много лопат в земле, — сказал Крисафи.

«Пока они не разберутся в этом, — сказал он, — они сделали ряд по развитию недвижимости».

Как отремонтировать ваш B&B в рамках бюджета

У вашего небольшого отеля может быть винтажная привлекательность, но это не значит, что вы можете отложить проекты ремонта отеля на второй план.

Со временем вам неизбежно придется проводить модернизацию отеля или вкладывать средства в ремонт своего отеля типа «постель и завтрак».

Хотя ремонт отелей является частью бизнеса в индустрии гостеприимства, это не означает, что вы должны вкладывать всю свою прибыль в ремонт и модернизацию.

Вот несколько способов завершить проекты ремонта и ремонта B&B, не тратя слишком много денег и не вкладывая слишком много времени:

1.Работа с подрядчиками, разбирающимися в гостиничном бизнесе

Наем подходящего менеджера проекта имеет решающее значение для успеха вашего проекта реконструкции отеля.Менеджер проекта, знакомый с индустрией гостеприимства, знает, что нужно сделать для вашего конкретного проекта, и может предоставить вам точные сроки.

После выбора менеджера проекта вы захотите нанять местных подрядчиков, которые имеют опыт работы в гостиничном бизнесе и рекомендованы другими владельцами бизнеса. Надежные подрядчики позволяют вам быть уверенными в работе, которая ведется с вашим имуществом.

Важно, чтобы у вас была подробная информация, которую вы можете предоставить своему менеджеру проекта и подрядчикам, поскольку это позволяет им полностью понимать масштаб проекта и желаемые результаты.

2. Сосредоточьтесь на обновлении одного уникального аспекта вашего отеля вначале

Вместо того, чтобы пытаться отремонтировать всю недвижимость сразу, выберите одну ключевую область, на которой вы хотели бы сосредоточиться при модернизации отеля. Например, в отеле типа «постель и завтрак» вы можете изменить дизайн одной комнаты в отеле и придать ей новую тематику.

Вы также можете подумать о смене кухни и столовой, одновременно внедряя новый тип меню для вашего отеля.

Небольшой проект реконструкции дает гостям свежий взгляд на ваш отель, и он не должен быть таким утомительным для вас.

3. График работы проекта ремонта на удобное время года

Обязательно планируйте любые проекты ремонта B&B или модернизации отелей на традиционно медленное время года. Если ваш отель типа «постель и завтрак» расположен в районе, где летом особенно жарко, подумайте о дате проекта в конце зимы или начале весны.

Это позволяет вам завершить проект, когда вокруг меньше гостей, и дает вам возможность продвигать обновления для предстоящего загруженного сезона.

Поначалу проект по переоборудованию отеля может показаться ошеломляющим, но помните, что результаты того стоит.Независимо от того, обновляете ли вы номер в своем отеле типа «постель и завтрак», чтобы превратить его в люкс для молодоженов, или вы создаете более интерактивное или увлекательное лобби, вы будете гордиться новым обликом, которого вы достигли для своей собственности.

Кроме того, вы обнаружите, что реконструкция позволит вам лучше продвигать ваш отель, привлечь больше посетителей на ваш сайт и увеличить количество прямых бронирований. Вы даже можете обнаружить, что и количество заказов, и прибыль увеличиваются в месяцы и годы после ремонта.

11 самых быстрорастущих тенденций в дизайне интерьера отелей

Клаус Ведфельт / Getty images

Современные отели умело адаптировались к быстрым социальным изменениям с помощью творческих решений. В этом посте мы рассмотрим 11 самых ярких тенденций в дизайне интерьера, которые формируют современную сцену гостеприимства. От переосмысления конфигурации номеров до обеспечения персонализированного обслуживания — владельцы отелей превращают жилые помещения в изюминку любого побега. Независимо от того, владеете ли вы гостиницей или планируете следующую заграничную командировку, вот некоторые из нововведений в отрасли:

№1. Вестибюли в виде динамичных многоцелевых пространств

На Freshome мы видели множество гостиничных проектов, нацеленных на то, чтобы произвести поразительное первое впечатление.Важность вестибюлей растет, поскольку социальные встречи становятся все более и более зависимыми от этой конкретной зоны отеля. В связи с новой тенденцией к деловым поездкам вестибюли отелей должны предоставлять многоцелевое пространство для повседневных и официальных бесед, работы с ноутбуками, подключения различных устройств. Это означает, что простая компоновка диван-журнальный столик не подойдет. Необходима креативная сегментация пространства, предусматривающая как интимные, так и социальные зоны, а также мебель, обеспечивающую комфорт и функциональность.Более экстравагантные входные элементы на развивающемся сегодня гостиничном рынке включают большие зеленые стены, внутренние водопады, большие люстры и мультимедийные станции.

travelpixpro / Getty Images

№2. Переосмысление конфигураций номеров

Классической комбинации кровать, столик и шкафчик уже недостаточно, чтобы сделать гостиничный номер уютным. В современном мире гостей ждут сюрпризы и где еще, но вдали от дома. Наверное, поэтому каждый интерьер в современной индустрии гостеприимства сильно отличается от другого.Креативные офисы для деловых путешественников, интересные телевизионные панели и дополнительный диван рядом с кроватью размера «king-size» — это лишь некоторые из ключевых составляющих стильного гостиничного номера. Мы также видели яркие цвета и эклектичные сочетания декора, которые определенно понравятся гостям, желающим насладиться уникальными номерами.

Дауэлл / Getty Images

№3. Особенности ванной комнаты в стиле спа

Ванные комнаты перестали восприниматься как подсобные помещения, пространство, которое нужно минимизировать, чтобы расширить жилые площади.Современный турист ожидает от путешествия большего, чем он получает дома. Курортная ванная комната с элементами спа — это открытое приглашение к расслаблению и надежный способ соблазнить гостей обещанием эфемерной роскоши. Подумайте о спальнях с ванными комнатами, душах-водопадах, огромных ваннах, раковинах для мужчин и женщин, гигантских полотенцах, косметических принадлежностях и большом количестве места.

lelia_milaya / Твенти20

№4. Не просто ресторан, а само место назначения

Немногие гостиничные рестораны по-прежнему основывают свою привлекательность исключительно на «практичности».Кулинария — это искусство, и поэтому она должна быть «выставочным пространством». Мы видим, что все больше и больше гостиничных ресторанов превращаются в запоминающиеся пространства благодаря дизайну. Темы настоятельно рекомендуются, они поднимают творческий потенциал на новый уровень и превращают каждое место в отдельное место назначения.

кокоджонсон / Твенти20

№ 5. Размытие границ внутри и снаружи помещений

Сенсорные переживания имеют большое значение. Этот «принцип» был хорошо интегрирован в спектр услуг, предлагаемых владельцами современных отелей, которые изо всех сил стараются сохранить внутреннюю и внешнюю переходы как можно более «неземной».Не только гостиничные номера расширяются за счет больших террас и террас, но и вся природа вносится внутрь. Деревянные панели, каменные украшения, пышная зелень, внутренние водопады — это лишь некоторые из элементов, которые используются для снятия напряжения гостей отеля.

Восток / Getty Images

№6. Зеленый Особенности

Экологичность — деликатный вопрос для владельцев отелей, поскольку они делают все возможное, чтобы минимизировать краткосрочные затраты. Но важно быть впереди игры, что иногда приводит к новаторским идеям. Негабаритные окна для естественного освещения, натуральные строительные материалы, зеленые стены и зеленые крыши, мусорные баки для гостей, электронные водопроводные краны, продукты местного производства для приготовления пищи и переработка сточных вод — вот лишь некоторые из тенденций в отелях для сохранения экологичности.

тулькарион / Getty Images

№7. Сосредоточьтесь на местном искусстве

Очень жаль, что современная архитектура обычно дистанцируется от местных истоков. Иногда мы смотрим на дом на Freshome, и его дизайн ничего не говорит нам о его местонахождении.К счастью, все больше и больше владельцев отелей понимают, что добавление местного искусства в их дизайн-схему улучшит восприятие места гостями и создаст подлинный опыт. От небольших скульптур и фотографий до крупномасштабных инсталляций — интеграция арт-проекта в образ отеля может быть легким путем к успеху. Отель Tantalo (фото ниже) является хорошим примером сочетания современной отделки с современным дизайном.

Pattarawooth Junnual / EyeEm / Getty Images

№8. Технологическая перегрузка

Не все ищут высокотехнологичное жилье вдали от дома.Напротив, люди склонны отключаться во время праздников. Но все больше и больше отелей стремятся удержать гостей «подключенными» любой ценой. Безусловно, хороший вариант, когда дело доходит до делового туризма, технологичный номер поощряет рабочий процесс и, в конечном итоге, лояльность гостей. В новых отелях есть возможность регулировать освещение, кондиционирование и даже жалюзи с помощью смартфонов, что часто оказывается хорошим бизнес-подходом. Еще одна тенденция заключается в размещении планшетов при регистрации для распечатки посадочных талонов, а также для обеспечения других процессов самопомощи, требующих подключения к Интернету.

ипенгге / Getty Images

№ 9. Меньше рисунка, больше цвета и текстуры

Вдали от дома у вас обычно больше времени для изучения своих чувств. Вероятно, поэтому гостиничные номера легко избавляются от визуально расстраивающих узоров и вместо этого принимают текстуру. Если вы дадите гостям то, что они могут почувствовать или даже потерять, это может привести к незабываемым впечатлениям, которые они, вероятно, захотят повторить. Добавьте несколько ярких цветов, чтобы оживить пространство, и создаст успокаивающую радостную атмосферу.

Джон Ловетт / Getty Images

№ 10. Персонализированные пространства

Это факт, что память об отеле остается с гостями надолго, если опыт проживания уникален. Помня об этом, владельцы отелей индивидуализируют пространство как никогда раньше. Всплывающие отели и модульные отели — это новые концепции, постепенно завоевывающие интерес в отрасли. Тематические номера также имеют большое значение, особенно когда посетители могут попробовать только по одному.

Ascent / PKS Media Inc./ Getty Images

№11. Дом вдали от дома

В первую очередь гостиничные номера должны обеспечивать комфорт, ощущение дома вдали от дома. Какой бы роскошной, технологичной и необычной ни была комната, уют — главный фактор, который следует учитывать.

SkAlice.ru | Всё о ремонте и дизайне интерьера