Проекты домов 2 этажа с балконом, фото и цены

Виды проектов домов в 2 этажа с балконом:

1. Готовые проекты: это эскизы, которые по стоимости более дешевые ведь уже готовые.   Материал уже заложен в такие проекты домов 2 этажа с балконом. При желании внести следующие изменения имеете возможность: почти любой можно материал подобрать: кирпич, пеноблоки, теплая керамика, дерево, сип панели и т.д., то есть по вашему выбору материал. Мастера сделают абсолютно любой фасад штукатуренный, из облицовочного кирпича, из камня, плитки и т.д. Мы изменение планировки, в чертежах, перенос комнат с легкостью можем сделать, и данная услуга небольших денег будет стоить.
2. Индивидуальные проекты: это эскиз где учитываются идеи, мечты и все пожелания заказчика и который с нуля создается.

Необходимо определится, взять готовый чертеж или заказать индивидуальный, прежде чем к строительству дома приступить.

Преимущество и недостатки домов в 2 этажа с балконом

Важно понять все плюсы и минусы перед возведением двухэтажного дома,  поэтому преимущества и недостатки описаны нами такого вида строительства, чтобы вы определились.

Преимущества:

• На участке меньше места необходимо. Когда маленький у вас участок останется для сада больше места.
• Если размер фундамента и кровли при равной площади сравнивать одноэтажного и двухэтажного дома, последний в 2 раза меньше места займет. Учтите, что фундамент и крыша на порядок дешевле обойдется.
• Такие дома значительно дороже смотрятся.

Недостатки:

• Нагрузка идет на фундамент значительно больше, чем у аналогичного одноэтажного дома. Использовать придется фундамент более основательный, марка бетона будет дорогой и расход денег порядком выше.
• Пойдет на облицовку минимальная затрата денег, поэтому понадобится делать леса.
• Возведение лестниц и межэтажных перекрытий необходимо будет, что приводит к дополнительным расходам.
• Сложней перед своими конкурентами оборудование коммуникаций.

Итог. Основным плюсом для данного вида строительства есть пространство. Делая свой выбор, обратите внимание, что свои преимущества в финансовой стороне есть у каждого вида и недостатки.

Чтоб остаточно определиться с выбором строительства мы рекомендуем плюсы и минусы сравнить других строений, или с нашими специалистами проконсультироваться. Абсолютно бесплатно вам расскажут по каждому строению и дадут рекомендации при выборе.

Бесплатные проекты:

При условии соблюдения акции вы можете взять любой проект бесплатно, подробности можете посмотреть у нас тут.

Выбор чертежа остается всегда за вами. Любой готовый эскиз можно под ваши требования изменить, звоните, и наши менеджеры помогут подобрать эскиз  по вашему желанию и сэкономят вам время.

Дома из бруса с балконом — проекты с фото и ценами, строительство

«Русская Построечка» предлагает строительство домов из бруса с балконом под ключ и под усадку. Принимаем заказы на возведение строений подобного типа в Центральном и Северо-Западном регионе России. Представленные на сайте типовые проекты домов из бруса с балконом снабжены подробным описанием, фотографиями фасадов и плана этажей, примерными ценами на строительство. Даем год гарантии на работы.

Какие бывают балконы на домах из бруса?

Балконы бывают 2-х типов:

1. внешние: могут быть с выпуском или иметь опору на стойки. Выпуском называют длинные балки, которые также выступают в качестве потолочного перекрытия здания и имеют большое сечение. Балкон, опирающийся на стойки, — оптимальное решение для деревянных домов любой конфигурации. Стойки принимают на себя всю нагрузку конструкции балкона.
2. внутренние .

Особенности домов с балконом

• Если балкон утеплить и остеклить, он сможет выступать в качестве дополнительного помещения, где можно устроить рабочее место или зону отдыха.
• Если оборудовать спальню балконом, в нее станет проникать больше света, и комната будет выглядеть романтичнее.

Чаще всего балкон на доме из бруса располагают на стороне фасада, которая направлена на улицу. Но если вы хотите, чтобы это место было уединенным, разместите балкон с внутренней стороны двора. Так можно будет спокойно выпить чашечку кофе, не опасаясь взглядов соседей.

Строительство деревянного дома из бруса с балконом – хлопотное и затратное дело, с которым под силу справиться только профессионалам. Заказчику необходимо определиться с формой и размерами будущей конструкции. Очень важно, чтобы балкон вписывался в архитектуру здания. 

Работаем в регионах

ЦФО (Москва и Московская область (Подмосковье), Белгород и Белгородская область, Брянск и Брянская область, Владимир и Владимирская область, Воронеж и Воронежская область, Иваново и Ивановская область, Калуга и Калужская область, Кострома и Костромская область, Курск и Курская область, Липецк и Липецкая область, Орел и Орловская область, Рязань и Рязанская область, Смоленск и Смоленская область, Тамбов и Тамбовская область, Тверь и Тверская область, Тула и Тульская область, Ярославль и Ярославская область).

СЗФО (Санкт-Петербург и Ленинградская область, Мурманск и Мурманская область, Архангельск и Архангельская область, Великий Новгород и Новгородская область, Вологда и Вологодская область, Петрозаводск и Республика Карелия, Сыктывкар и Республика Коми, Псков и Псковская область).

Проекты домов с мансардой и балконом

Автор Кровельщик На чтение 7 мин Просмотров 61 Обновлено 03.09.2017

Оборудование мансардами и балконами загородных и частных домов

Все больше входит в моду рациональное использование чердачного помещения как пространства, пригодного для полноценного проживания. Идея неновая и в странах Европы при строительстве малоэтажных зданий практикуется издавна.

Дополнительное помещение, даже при условии, что оно имеет необычную форму, весьма эффективно можно использовать, точно так же, как и выносные балконы и лоджии. Несколько комнат в верхних этажах можно оборудовать под помещения различного назначения, способствующих решить проблему стесненности в небольших по размеру домах.

Важно отметить, чтобы сделать проект красивого дома нужно изначально внести все необходимые условия обустройства мансард и балконов здания: обустройство окнами, утепление стен и потолка, при необходимости индивидуальное отопление верхнего этажа.

Зачем нужен балкон в частном доме?

В чердачном скате в мансардной части нередкостно размещение балконов, при этом та часть крыши, которая находиться над сооружением, остается непокрытой кровельным материалом. Начиная от верха кровельного материала, монтируют перегородку дверного проема для балкона, проходящую перпендикулярно вниз. Пространства в виде пустот по обеим сторонам с помощью различного строительного материала устраняются. Участок перекрытия верхнего этажа, который служит для мансарды полом, оставляют для организации балкона нужной длины.

Увеличить балконное пространство можно за счет монтажа нестандартной бетонной плиты нужного размера. Боковые ограждения могут быть изготовлены из материала, который наиболее приглянулся жильцам дома: армированные плиты, кованные и деревянные ограждения, или другие альтернативные решения.

Для чего, в сущности, нужен балкон, рассмотрим основные моменты:

• Балкон является дополнительной площадью, он очень выгодная пристройка в домах, где стесненность жилого помещения. Помещение можно использовать для отдыха, или работы.
• Балкон самое светлое помещение в доме благодаря своей конструкции. Он отлично компенсирует ощущение подавленности отсутствием дневного освещения в комнатах с ограниченным доступом естественного света.
• Форма дома с дополнением балкона приобретает совершенно другой дизайнерский вид в архитектурном решении. Балкон является одновременно и украшением и полезным фрагментом строения.

Малоэтажные сооружения одновременно могут использовать несколько видов балконов и лоджий.

Какие бывают балконы в загородных домах?

Выполняя проект здания дома своими руками, важно выбрать наиболее правильное и приемлемое решение с определением материала, из которого будет изготовлен балкон, но немаловажным является и правильность выбора типа балкона.

Имеется три основных типа конструкций:

• Пристроенный тип балконов. Один из самых перспективных и удобных в строительстве по нескольким причинам: невысокие финансовые расходы, крепление к стенам выполняется с помощью консолей, которые часть нагрузки берут на себя. Точечный фундамент, который используют для таких типов конструкций, поглощает остальную часть механических нагрузок.
• Приставные типы балконов. Используются в конструкции малоэтажных зданий и в первых двух этажах многоэтажных. Обустройство такого балкона требует свободного пространства для монтажа точечного фундамента и опор, которые в равной части распределят механическую нагрузку. Балконы такого типа отличаются надежностью в эксплуатации.
• Навесные типы балконов. С помощью специальных крепежей на фасадной части дома выполняются монтажные работы. Балконы таких типов могут устанавливаться практически на всех типах зданий.

Также лоджии и балконы разделяют на два вида: открытые и закрытые. Классифицируя конструкции, стоит упомянуть о типах балконов и лоджий по национальным признакам, самыми популярными являются итальянские, шведские, испанские, французские и американские.

Кирпичный или деревянный дачный дом с балконом

 

Застройщики нередко делают выбор в пользу экологически чистых материалов, и это совершенно правильное решение по многим причинам.

Если выбирать именно из этих двух материалов, то нужно учесть следующие моменты:

• Для каких целей будет использоваться дом.
• Как часто дом будет эксплуатироваться в качестве жилья.
• Финансовые возможности застройщика.

Кирпичных дачных домиков встречаются значительно реже, чем зданий собранных из бруса, или другого похожего материала. К деревянному дому пристраивать кирпичный балкон не целесообразно, к тому же большинство строительных компаний предлагают готовые здания с уже готовыми балконами.

Другое дело, если заказчик остановит свой выбор на дачном коттедже, они в большинстве случаев изготавливаются из кирпича. Балкон из кирпича в таких постройках более подходящий вариант.

Простой вариант: дом с мансардой и балконом навесного типа

Используя чердачные помещения, жильцы имеют возможность расширить свое жилье для оборудования дополнительных комнат. Пристроенный балкон способен увеличить количество комнат, особенно в тех зданиях, где важен каждый метр полезного пространства.

Балконы навесного типа в этом случае являются приемлемым вариантом для зданий с мансардами.

Для максимальной надежности наиболее подходящим вариантом является вынос нужного пространства в ходе монтажных работ междуэтажных перекрытий. Часто для монтажа стен используют защемленные во фронтонахбетонные плиты. При этом имеется возможность капитально утеплить балкон.

Для деревянных одноэтажных или двухэтажных домов с мансардами этот вариант непригоден, конструкцию балконов в этом случае крепят на брусьях больших сечений, которые выступают из стен. Использование консолей в домах с первоначально запланированными холодными чердаками требует частичного разбора зданий для изменений стропильной части.

Балкон-лоджия во фронтоне, встроенный вариант

Если стены в здании не рассчитаны на значительные нагрузки, при этом отсутствует возможность смонтировать дополнительные опоры, наиболее подходящим вариантом является обустройство балконом-лоджией встроенного типа. Для этого потребуется сдвинуть часть фронтона вглубь мансарды, что повлечет уменьшение площади верхнего этажа.

Идеальным решением оборудования на чердачном помещении балкона-лоджии является выдвижение за пределы стены кровельного материала с усилением перекрытий консолями. В этом случае фронтон не выделяется от уровня стены, выдвигается площадка, которая не влияет на уменьшение площади других помещений.

Проектируя частные каркасные дома, можно заранее спланировать установку выносного или встроенного типа балкона-лоджии. Пристраивая дополнительно на первом этаже веранду, можно использовать несущие опоры для обустройства выносных балконов. В этом случае жертвовать размером верхних помещений не потребуется.

Особенности устройства балкона такого типа

Встроенный вариант не всегда подходящее решение для зданий со стенами, которые изготовлены из материала, неспособного выдержать большие механические нагрузки.

Проектируя балконы в домах с такими техническими характеристиками важно правильно определить тип материала, размеры и вес всей конструкции, это самая важная особенность такого варианта.

Если масса балкона имеет ограничения, такие помещения наиболее пригодны для теплых периодов времени года, так как утепление стен там практически отсутствует.

Балкон на мансарде в скате кровли

Отсутствие фронтонов в крышах шатрового и вальмового типа заставляет многих владельцев домов использовать в мансарде монтаж балконов в плоскости ската или выполнить монтаж путем вывода его за границы свеса.

Первый вариант представляет собой тип балкона, с перилами в боковой и передней части конструкции. Их началом служит кровельное покрытие, а сам балкон представляет нишу, что особенно напоминает конструкцию лоджии. Минусом этого типа балкона является сокращение площади мансарды. Монтаж балкона требует изменений в стропильной части путем установки дополнительного фронтона тех размеров, которые использует конструкция.

В зависимости от материала, из которого выполнено здание, можно использовать в скате кровли навесной тип балкона. Если в качестве перекрытия используют бетонную плиту, изначально при строительстве дома можно выдвинуть нужную по размерам часть. Она послужит основанием для обустройства в скате мансарды навесного балкона.

Французский балкон или окно-трансформер

Использование стеклопакетов, специально изготовленных для обустройств балконов? один из простейших вариантов монтажа в скате кровли. Минусом конструкции является ограниченные размеры помещения, но несомненный плюс – все помещение имеет защищенность от непогодных условий, и представляет собой смотровую площадку обычного балкона.

Конструкция получила название «французский балкон» из-за смытых границ, когда, не успев начаться, помещение уже заканчивается небольшим выступом возле двери, которое позволяет всего лишь устойчиво находиться на небольшом участке.

Конструкция окна изготовлена из двух секций, которые позволяют при выдвижении нижней части вперед выполнять функции перил, в то время, как верхняя является навесной частью. Стеклопакеты имеют стандартные размеры, но устанавливая их одновременно несколько, можно увеличить размеры балконного помещения до требуемых.

Балконы,как террасы, удобны в использовании для проветривания помещения и отдыха на свежем воздухе. Конструкция достаточно безопасная в эксплуатации.

Проекты домов с мансардой, каталог готовых проектов частных домов с массандрой в Киеве — DOMRIY

В столичном регионе дома с мансардным этажом популярны, поскольку экономично выгодны и эстетически совершенны. Компания DOMRIY проектирует и строит дома с мансардой в любой комплектации помещений, этажей, и с привлекательной архитектурой и дизайном.

Проекты домов с мансардным этажом (мансардой)

Мансарда известна в Европе с 17 века с подачи французского архитектора Франсуа Мансара. Массово строить жилые помещения под крышей, практически в чердачном пространстве, начали в 19 веке. В киевской архитектуре конца 19 – начала 20 века мансардные этажи тоже были в моде. В те времена проживали на чердаках представители небогатых слоев населения.

Мансарда – это чердак, приспособленный в качестве жилого помещения. Конструкционная особенность в том, что потолком и стенами служит кровля дома. Поскольку крыша имеет наклон, стены мансарды отклонены от прямого угла на несколько градусов или несколько десятков градусов в сторону сужения.

Желая иметь вертикальные стены комнат на мансарде, их строят специально из легких материалов на удалении от крыши с образованием «карманов» между кровлей и стенами. В проекты домов с мансардным этажом включают разную полезную площадь. Жилая площадь мансарды может быть равной нижнему этажу, превышать его размер или быть меньше по квадратуре.

Конструкция мансарды опирается на несущие стены дома. Сама мансарда по весу, как и по конструкции, совпадает с кровлей и никакого дополнительного армирования стен дома не требуется. В каталоге компании DOMRIY представлены проекты домов с мансардой в различных вариантах конструкции и дизайна архитектуры.

Балкон на мансарде – желанная деталь проекта. При двухскатной крыше балкон становится реальностью, поскольку в конструкции появляется две боковые стены. Поэтому проекты домов с мансардой и балконом пользуются спросом. С балкона на уровне второго или третьего этажа открывается красивый вид, если, конечно, проектировщики правильно расположили дом относительно окружающего пейзажа.

Проекты домов с мансардной крышей востребованы по нескольким причинам:

• относительно экономичный способ получения дополнительной жилой площади в связи с отсутствием необходимости строить несущие стены;
• с мансарды открывается вид на окружающие просторы;
• улучшается внешний вид здания;
• максимально утепленная кровля перестает быть местом потери тепла дома.

Относительно новой архитектурной формой в нашем регионе считается пристроенная к дому терраса. Место летнего отдыха на поднятом до уровня первого этажа подиуме оборудуют навесом, декоративной оградой, устанавливают светильники и дачную мебель. Проекты домов с мансардой и террасой от компании DOMRIY представлены в каталоге сайта. Ознакомьтесь с предложениями и выберите для своего дома конструкцию с дополнительным этажом под крышей и удобной летней площадкой для отдыха и встреч под открытым небом.

Предлагаем Вам проекты домов с мансардой и чертежами крыши и помещений под ней.

Проекты домов с мансардой и гаражом

Презентабельно смотрятся проекты домов с мансардой и гаражом из каталога компании DOMRIY. Преимущества мансарды описаны выше. Гараж в доме тоже нравится заказчикам. Располагают его в одной из трех зон по вертикали относительно первого этажа:

• на уровне земли;
• в цокольном этаже;
• в подвальном помещении с крутым углом спуска.

Гараж в доме удобен тем, что выход в него может быть с двух точек: через ворота или из внутреннего помещения через обычную дверь. В отопительную систему дома включают и гаражное пространство. Теплый паркинг «полезен» автомобилю. Срок службы до капитального ремонта продлевается только потому, что машина зимует в тепле.

Изысканные проекты домов с мансардой и эркером выглядят романтично. Выступ на фасаде по размеру большого балкона называют эркером. Эту архитектурную форму украшают панорамными окнами, лепниной, фигурными контурами крыши конструкции.

Проекты одноэтажных домов с мансардой

Одноэтажный дом в городских условиях экономии пространства земли не может быть слишком большим в силу ограниченной площади участка. Длина стены больше 10 метров на территории в 4- 6 соток стесняет свободу пребывания и передвижения. Поэтому проекты домов с мансардой до 150 м.кв. являются предельно допустимыми на малых участках. При этом длина стены составляет до 15 метров.

Недорогое строительство предполагают проекты домов с мансардой до 100 квадратов. Если первый этаж рассчитан на площадь в 100 квадратных метров, то на мансарде дополнительно размещают помещения, приближающиеся по размерам нижнему этажу.

В каталоге компании DOMRIY найдете проекты домов с мансардой до 120 кв.м. как вариант комфортного жилища с достаточной площадью для проживания 3-5 человек.

Проекты домов с мансардой с фото

Каталог сайта компании показывает фотокартинки с высоким разрешением изображения. Виртуальная прогулка по галерее полезна заказчику хотя бы тем, что визуально представляет конструкцию в возможном окружении частного двора.

Заключение

Мансарда нравится заказчикам не только внешним видом, но и удобством. Спальни, расположенные в мансардном этаже уютны и романтичны. Мансардные окна, называемые “слуховыми”, монтируются прямо в кровлю «оживляя» конструкцию крыши. Мансарда с всесезонными помещениями является самым теплым местом в холодное время года.

Компания DOMRIY проектирует и строит частные дома с мансардой в Киеве и ближайших к столице населенных пунктах. Спрос на мансардные дома есть. Поэтому с каждым годом в столичном регионе становится все больше красивых и удобных домов с дополнительной площадью под крышей.

Проекты загородных домов с мансардой — цены на строительство под ключ

Будущий частный домовладелец обычно сталкивается с трудностями уже на этапе проектирования. Основное требование к строению — максимум полезной площади при минимальных затратах — не всегда выполнимо. Однако имеется универсальное решение — проекты загородных домов с мансардой, ставшие уже традиционными. Рассмотрим, почему стоит заказать проект коттеджа с мансардой: причины популярности строительства таких частных домов.

Преимущества загородных домов с мансардой

Очевидное достоинство зданий, где количество этажей больше одного — экономия площади участка, на котором хочется найти место под зеленые насаждения, игровую площадку и т. д. Преимущество проектов частных домов с мансардой в том, что дополнительный этаж фактически появляется сам по себе, тогда как строительство и обогрев обычного двух- или трехэтажного здания обходится совсем недешево.

Но даже если изначально речь шла об одноэтажном коттедже, скатная кровля в любом случае предполагает наличие чердака. А чтобы сделать из чердачного помещения жилое, нужно лишь немного приподнять стены и продумать утепление. Таким образом, дом с этажом-мансардой обладает рядом положительных качеств, которые важно учитывать перед тем, как заказать проект, купить коттедж. Среди них:

• экономия строительных, отделочных материалов;
• снижение объема работ;
• простота, скорость возведения;
• увеличение жилой площади с минимальными затратами;
• возможность устройства террасы, балкона.

К недостаткам проектов частных домов с мансардой можно отнести лишь форму потолков в помещениях. Однако дизайн интерьера — дело сугубо субъективное. Что же касается надежности кровельного пирога в загородном доме с мансардой, все зависит от квалификации проектировщика и строителей.

Мы реализуем проекты домов с мансардами под ключ, отвечаем за качество на каждом этапе, устанавливаем разумные цены на услуги. Не предлагаем самые дешевые варианты, а строим на совесть.

Render House рекомендует

Планируя строительство, стоит рассмотреть разные варианты. Но остановить выбор желательно на подрядчике, работающем как с типовыми готовыми, так и с индивидуальными проектами домов с мансардой и другими решениями, как это делает компания Render House. Ведь только в этом случае будут учтены все особенности местности, а также пожелания владельцев. Заказать проект и купить дом с мансардой можно у нас на сайте. Возможна оплата в рассрочку.

Построить красивый загородный дом с мансардой под ключ можно по каркасной технологии, из блоков, кирпича. Выбрать удобную планировку можно из нашего каталога готовых решений — по чертежам, фото.

Проекты домов с балконом. Варианты мансардных крыш с балконом, фото примеры

Все чаще для увеличения жилой и хозяйственной площади строятся дома, в которых имеется мансарда с балконом. Мансарда представляет собой переоборудованное под жилую комнату чердачное помещение под крышей с крутым скатом. В настоящее время она является достаточно популярным архитектурным решением, при этом площадь под крышей часто используется для строительства балкона.

Перед началом строительства нужно продумать все архитектурные и технологические особенности и внести их в план постройки.

• Подвесной – можно обустроить в любой постройке. Монтируется на фасаде постройки специальными крепежными системами.
• Пристроенный – является удобным в монтаже и экономичным решением. Под него заливается точечный фундамент, крепится с помощью консолей, которые передают на стены нагрузку от веса балкона.
• Приставной – считается наиболее надежной конструкцией. Часть нагрузки распределяется на опоры и точечный фундамент. Можно смонтировать в зданиях с небольшой этажностью.

Дома с мансардой

В проекте дома с мансардой и балконом особое внимание уделяется теплоизоляции и гидроизоляции крыши – на нее воздействуют минусовые температуры зимой, жара летом, резкие перепады температур в межсезонье, ливни, ветра. Для внутренней отделки необходимо выбирать материалы с малым весом, чтобы не создавать дополнительную нагрузку на фундамент.

Преимущества домов с мансардой:

• Увеличивается площадь. Ее можно использовать, как жилую комнату, помещение хозяйственного назначения, мастерскую, бильярдную, комнату отдыха и приема гостей.
• Провести коммуникации достаточно дешево, так как не нужно создавать дополнительных узлов. Все коммуникации проводятся с первого этажа.
• Малые затраты на монтажные и строительные работы. Стены и потолок уже готовы. Остается только сделать утепление, выполнить гидроизоляцию, отделку.
• Дом с мансардой будет гораздо теплее. Крыша утеплена, а на мансарду можно провести отопление.

Недостатком является высокая стоимость окон. Зимой на окнах может лежать снег, что будет значительно снижать естественную освещенность помещения.

При неправильно выполненных работах по утеплению и гидроизоляции возможно выпадение конденсата, отдельные участки могут промерзать.

Что учесть при составлении проекта?

При создании проекта домов с мансардой нужно учесть все особенности такого дома.

• От вида крыши будет зависеть площадь мансарды. Чтобы значительно увеличить площадь комнаты, рекомендуется поднять крышу на 1500 мм. Если монтировать «ломаную» крышу, это увеличит площадь на 90%. Если крыша будет двухскатная, то площадь увеличится примерно на 60-70%.
• Необходимо учесть план эвакуации и требования пожарной безопасности.
• Продумать заранее места расположения перегородок, лестниц, окон.
• Внести в проект наличие коммуникаций и продумать, как удобнее их подвести с первого этажа.
• Если мансарда пристраивается к готовому дому, необходимо укрепить фундамент и стены.
• Нагрузка на фундамент и стены при строительстве мансарды увеличится.
• Высота потолка должна быть более 2500 мм.

Проекты домов

В настоящее время существует множество способов реализации проектов домов с мансардой и балконом. Каждый из них отличается своими характеристиками и особенностями монтажа. В этой связи рассмотрим наиболее распространенные из них.

Проект 1

К дому пристраивается гараж, что позволяет сэкономить на капитальных стенах, причем наружная стена также не нуждается в серьезном утеплении.

В гараж будет проникать тепло из дома, что позволить сэкономить на его обогреве. Крышу можно оборудовать под балкон, который будет пристроен к мансарде.

Проект 2

Для семьи с несколькими детьми подойдет вариант дома с балконом и эркером. На первом этаже из холла лестница ведет на мансарду. Здесь располагается детская комната, гостиная, санузлы и кухонный блок. На мансарде устраивают спальни для взрослых, ванная комната, гардеробные.

Проект 3

Дом для постоянного проживания небольшой семьи из 2-3 человек, возможно использование для летнего отдыха. На первом этаже большая гостиная, столовая, кухня. Наверху располагаются спальни и санузел. Ко второму этажу пристроен большой балкон.

Проект 4

Резиденция для семьи из 5-6 человек. На нижнем этаже располагается кабинет, кухня, столовая, санузел. На мансардном уровне располагается ванная комната и проходные спальни. Площадь увеличивается за счет эркера и примыкающего к нему балкона. Над главным входом устанавливается приставной балкон. О том, как спроектировать дом с балконом и мансардой, смотрите в этом видео:

Проект 5

Проект дома в сельском стиле. На первом этаже имеется гостиная, переходящая в столовую, кухонный блок и санузел. Наверх ведет широкая лестница, под крышей находятся спальни и ванная.

Проект 6

На нижнем этаже располагается гостиная, переходящая в столовую, рабочий кабинет, кухню. На мансардном уровне – спальни и санузел. Для увеличения площади к гостиной пристраивается эркер.

Проект 7

Коттедж, построенный с использованием натуральных, экологически чистых строительных материалов. На нижнем этаже можно расположить гостиную с выходом на веранду. В проекте дома с мансардой, с балконом под крышей устроены холл, спальни, санузел. С первого этажа ведет широкая лестница в холл второго. Проекты домов с мансардой смотрите в этом видео:

Проект 8

Двухэтажный дом с мансардой и балконом. На первом этаже располагают кухонный блок, гостиную, столовую, санузел. На втором – спальни для детей и взрослых, рабочий кабинет, ванная комната. На втором уровне бильярдная и санузел. Балкон пристраивается по всей ширине стены.

В домах с одним этажом на мансарде чаще всего обустраивают кабинет и спальни, мастерскую или гардеробную. В двухэтажных домах – оборудуют бильярдную и комнату отдыха.

Балкон — изюминка дома или лишние проблемы?

В современной архитектуре балкон — это не просто привычный атрибут, это скорее неотъемлемая часть квартиры или гостиничного номера. Балконы широко востребованные, как в жилом строительстве, так и в офисном. Его наличие здорово упрощает и украшает нашу жизнь. Каждая семья находит свое предназначение балкону. Это может быть как подсобное помещение для хранения овощей в холодное время года, так и комната для отдыха. Часто на балконе обустраивают кабинеты, мастерские, маленькие зимние сады. В общем, все, что угодно. На балконе с красивым видом приятно выпить чашечку утреннего кофе или неспеша поужинать. Но, это ведь в многоэтажных домах. Хотя, последнее время, все чаще можно увидеть и частные дома с балконами, и Россия не исключение. В таком доме, вряд ли на балконе кто-то будет хранить картошку, ведь во дворе есть погреб. Не нужен он и для велосипеда, для этого есть гараж. Но и в частном доме должны быть любимые места, где можно почитать книжку или, завернувшись в плед, на ноутбуке посмотреть интересный фильм.

Балкон — это большое благо в любом доме. Всегда найдется ему хорошее применение. Но, чтобы это благо не превратилось в «головную боль», к его строительству нужен правильный подход. Проекты домов с балконом позволяют избежать многих ошибок при строительстве, и получить качественный и красивый результат на выходе. Особенность балкона в том, что это сооружение выступает за пределы фасада и держится на выступающих из стены балках. Отсюда и название «балкон», что на древневерхненемецком (balko) означает балка. Именно в проекте и закладывается вся необходимая информация и расчеты о том, какой толщины и из чего должны быть балки, как они крепятся в стене, какую нагрузку должны выдерживать. Когда строится новый дом, то тут еще проще. Достаточно купить готовый проект дома с балконом или заказать индивидуальный. Строиться дом все равно будет «с нуля», а значит, все изначально закладывается так как надо, и балки под балкон в том числе. Хуже когда балкон приходится пристраивать к уже готовому дому. Тут надо правильно все рассчитать и мастерски сделать, что бы и балкон крепким получился и стену не нарушить. В проект дома придется вносить изменения, чтобы он соответствовал фактическим постройкам.

Проекты домов с балконом по цене сильно отличаться не будут от проектов аналогичных домов без балкона. Ведь сооружение это не большое, и расчетов и схем, его касающихся, будет не так уж и много. Цена больше зависит от общих размеров дома и его сложности. Так что не стоит пренебрегать проектом балкона. Экономии никакой, а вот проблемы из-за его отсутствия возникнуть могут.

Проект дома с балконом от компании DOM4M

Для того, что бы и дом, и балкон долгое время радовали и глаз, и душу, проекты домов с балконом надо покупать у специалистов. Ведь проектирование дилетантов и их халтуры не терпит. Компания Дом4М предлагает широкий выбор и высокое качество готовых проектов. Сотрудники компании помогут подобрать правильный проект дома с балконом. При необходимости его можно адаптировать под другой грунт или другие строительные материалы. Если же ничего из типовых проектов глазу не приглянулось, то можно заказать и индивидуальное проектирование. Обойдется дороже, но зато не надо будет подстраивать свои мечты под чьи-то шаблоны. В таком случае в реальность будут воплощаться конкретные пожелания заказчика. Эго задача детально объяснить, что он хочет. А как реализовать — это уже заботы проектантов. Современные технологии и материалы существенно расширяют возможности архитекторов и строителей. Так что воплотить в реальность мечту о частном доме с балконом для них не составит труда.

Проекты домов с балконом

Балкон является особым элементом дома, придающим ему привлекательный вид и удобство. Но случается, что эта на первый взгляд простая архитектурная деталь скрывает в себе нешуточные затраты, проблемы в строительстве, но и комфорта не прибавит. Чтобы проект дома с балконом оказался удачным, важно предусмотреть все детали.

Проекты загородных домов с балконом: для чего нужно это пространство?

Задумываясь о строительстве дома, украшенного балконом, стоит продумать его назначение. Если вы планируете использовать балкон в качестве:

• Личной площадки для отдыха, то стоит обратить внимание на план дома с балконом, предусматривающим выход на него из спальни или кабинета. При этом удачнее всего прилегающую к балкону стену ориентировать в сторону тихого сада, а не шумной улицы. На таком балконе прекрасно заниматься зарядкой, йогой, предаваться размышлениям за чашечкой чая или сигаретой, и даже загорать. От того, как вы планируете использовать балкон, и зависят его габариты. Так на минимальной площади в 2,5 м2 можно с комфортном разместить пару плетеных кресел, небольшой столик или шезлонг.
• Пространства для всеобщих посиделок, тогда проекты домов с большими балконами придутся как нельзя кстати. Наилучшим образом организовать выход на подобный балкон можно из холла или гостиной. Если нижняя терраса уже занята, то организовать место для посиделок с друзьями можно смело на таком балконе. Для этого площадь конструкции должна быть достаточной (от 4,5 м2) для удобного размещения небольшой кампании. Расставив на балконе удобную мебель, можно получить уютный уголок для общения.

Проекты коттеджей с балконами: если хочется что-то поменять

Если вы выбрали проект дома, который вам понравился, но не устраивает компактный балкон или его расположение в конкретной части здания, то мы можем внести в проект соответствующие изменения. Стоит отметить, что не все желания можно воплотить.

В техническом плане консольные балконы разнообразной ширины не всегда возможны. Его ширина определяется посредством расчета и учитывает особенности каждого дома в отдельности, а именно материалы изготовления балконной плиты, а также конструкции междуэтажных перекрытий. В некоторых ситуациях опорой балкону служат стены первого этажа или предусмотренные специально колонны.

Нанести непоправимый вред облику дома могут чрезмерное расширение балкона, перемена его положения, необходимость устройства колонн. Поэтому мы не советуем самостоятельно вносить какие-либо без привлечения архитектора. Если так получится, что требуемые вам изменения противоречат соображениям архитектурной гармонии и безопасности, стоит подыскать другой проект или воплотить задуманное с помощью .

Проекты Z500 рассчитаны на утепление плиты балкона со всех сторон, что исключает образование мостиков холода и последующего промерзания стены здания.

Использованием чердачного помещения в качестве жилого пространства уже давно никого не удивить, что вполне закономерно, если учесть, что это, по сути, целый дополнительный этаж, пускай и сужающийся к верху. Мансарда может запросто вместить в себе, на выбор владельца, одну или несколько комнат, бильярдную, кухню и т.п., поэтому и обустройство мансарды ведется так, как и обычного этажа, за исключением некоторых моментов.

Так, балкон на мансарде может стать отличным решением, поскольку в этом случае он будет выше, чем при расположении на полноценных этажах, а значит, обеспечит более комфортный и широкий обзор. Именно о балконах на мансардных этажах мы и поговорим в данной статье.

Балкон со стороны фронтона мансарды

Такой балкон, как правило, больше походит на лоджию, так как его ширина будет равняться ширине дома, то есть будет достаточно большой. Плюсом такой конструкции является простота ее устройства, ведь перекрытие нижележащего этажа будет служить , а навесом – крыша самого здания (существенно удлиненный фронтонный свес крыши).

По сути, в данном случае проектировщик попросту «отодвигает» фронтон от наружной стены вглубь мансарды.

Особенности устройства балкона такого типа

Дом с мансардой и балконом у фронтона устраивают в соответствии со следующими особенностями:

• Сложностей в строительстве такого дома практически нет . Он строится обычным способом, но при устройстве крыши один из фронтонов возводится глубже на желаемую глубину будущего балкона.
  Предпочтительно в этом случае использовать висячую стропильную систему.

• При этом неостекленный балкон сделает частично открытым для непогоды верхнее перекрытие этажа под мансардой, что потребует тщательной тепло- и гидроизоляции балконного пола .
  Как правило, пол теплоизолируют толстым слоем утеплителя, после чего кладут слой гидроизоляционной пленки и укладывают стяжку.
• Тип выбирают в зависимости от предпочтений владельцев. Это может быть перильная система – металлическая или деревянная, либо цельный каменный парапет, к примеру, из кирпича.

Перегородка, отделяющая мансардное помещение от балкона, может быть несколько более тонкой в сравнении с внешней стеной, поскольку не будет выполнять несущую функцию для крыши, при этом должна создавать минимальную нагрузку на нижнее перекрытие, так как, скорее всего, не будет иметь под собой несущей стены.

Балкон в кровельной части мансарды

Часто также устраивают мансарды с балконом, размещенным непосредственно в кровельном скате. При этом обычно оставляют часть непокрытой кровельным материалом.

От верхней части кровельного проема перпендикулярно вниз монтируют перегородку с дверью на будущий балкон. Прогалины, расположенные по обе стороны от перегородки, закладывают каменной кладкой или другим материалом.

Горизонтальный участок пола мансарды от перегородки до продолжения кровли и будет служить балконом. Естественно, как и в первом случае, данный участок и все стыки проема в кровле должны быть тщательно утеплены и гидроизолированы.

По желанию для увеличения пространства балкона, его можно несколько выдвинуть вперед, уложив и зафиксировав бетонную плиту соответствующего размера. После этого по периметру предусматривают армирование плиты и устройство металлического ограждения.

Окно-балкон на мансардном этаже

И, наконец, наиболее прогрессивным решением в плане обустройства мансарды является так называемое мансардное окно-балкон. Прогрессивность данного инновационного элемента состоит в том, что внешне обычное мансардное окно может при желании запросто трансформироваться в балкон, требуя при этом минимума манипуляций.

Рассмотрим особенности конструкции мансардного окна-балкона:

• Оно имеет двустворчатую конструкцию, и для проветривания мансарды достаточно лишь приоткрыть верхнюю створку окна.
• При желании, подав вперед нижнюю створку до вертикального положения и приведя в горизонтальное положение верхнюю створку, окно превратится в компактный балкон с козырьком, служащим при использовании жалюзи для защиты от солнечных лучей.
• Как правило, ход нижней створки осуществляется по нижним петлям, при этом зафиксировать ее неподвижно можно в любом удобном положении практически под любым углом.
• Верхняя створка обычно имеет комбинированную систему открытия – подвесную по верхней оси и среднеповоротную – по центральной оси. Ее, как и нижнюю створку, можно приоткрыть, но можно и распахнуть на угол до 180 градусов.
  Смена способа открытия верхней створки окна-балкона осуществляется автоматически.
• В открытом положении балкон имеет ручки поручни для ограждения с боковых сторон, в закрытом же положении их можно спрятать внутрь окна. Предусмотренные поручни вполне аккуратны и практически незаметны, поэтому нисколько не испортят внешний вид ни крыши, ни окна.
• Помимо прочего, окна-балконы могут оснащаться автоматическими вентиляционными клапанами, которые предотвратят образование конденсата на окнах и в мансардном помещении в целом.

• Окно-балкон мансардное обычно оснащено системой, защищающей его от взлома, и очень просто в уходе.
• Окна-балконы выпускают в различных размерах и для различных уклонов кровли, естественно, приближенных к 45 градусам.

При монтаже такого окна требуется применять специальную теплоизоляционную окладную конструкцию, как правило, поставляемую в комплекте.

Какого бы типа балкон вы ни выбрали для своей мансарды, он обеспечит отличную возможность подышать свежим воздухом, насладиться красивыми видами, при этом находясь в собственном доме. Простота устройства любой из приведенных выше балконных конструкций сумеет отлично этому поспособствовать.

Балкон на мансарде ценится, в первую очередь, за обеспечение дополнительного притока свежего воздуха и доступа солнечного света. И это понятно, ведь стенами мансардного этажа являются скаты крыши, а в них желаемое количество окон не всегда получается сделать.

Способов заполучить дом с мансардой и балконом есть всего три. Ниже мы расскажем о всех трех видах: о их конструкции, степени удобства и безопасности и о том, на сколько оправдано такое строительство.

Пристраиваемый, кровельный и оконный балкон

Описываемые ниже варианты конструкций имеют разную сложность строительства и грузоподъемность. Соответственно, вилка цен здесь тоже будет довольно большой.

Пристраиваемый балкон для мансарды

Это полноценный балкон, который возводится чаще всего одновременно со строительством дома. Площадь такой пристройки может быть любой и ограничивается только несущей способностью опорных колонн. Конструкция может быть открытой, с козырьком, либо под крышей, как на фото мансарды с балконом ниже. Ее можно даже и использовать как .

Важно: иногда пристройку можно сделать и к готовому дому. Однако это сложная работа, требующая серьезного подхода, и примитивным чертежом, сделанным «на коленке» не обойтись. Сначала придется сделать эскиз, на основе него – , далее поход в БТИ и Жил. инспекцию. И только после получения всех необходимых бумаг вы сможете приступить к работе. Обойтись такое строительство может довольно дорого.

Ломаная мансардная крыша с балконом, который можно переделать в комнату

Как сделать балкон на мансарде: расположение в кровельной части

Основой такого балкона служит плита перекрытия, которая является полом мансардного этажа. Конструкция может быть возведена как одновременно с домом, так и после его строительства — в этом случае она легко монтируется в оконный проем. Также как в описанном выше варианте, пристройка может быть открытой или закрытой. Ограничений по весу для системы остекления тут нет.

Пристройка в кровельной части получится скромной по размеру, однако небольшую зону отдыха сделать здесь все-таки можно. Работы по постройке могут быть выполнены своими руками, без привлечения специалистов. Однако надо помнить, что внесение изменений в с балконом, фото которой вы видите, не должно привести к нарушениям в контуре утепления. Поэтому тут следует все тщательно продумать и просчитать.

Мансардная крыша с балконом: фото встроенной конструкции, которая полностью опирается на плиту перекрытия

Обратите внимание: для безопасного использования балкона такого типа необходим правильно смонтированный парапет. Высотой он делается от 90 см, или, если отталкиваться от роста жильцов, перила должны быть не ниже, чем на уровне пояса самого высокого из них. Также необходимо обеспечить надежное крепление парапета к стропилам по бокам проема.

Готовые проекты домов с мансардой

Среди многих застройщиков все более популярными становятся проекты домов с мансардой. Такой коттедж не только позволяет создать уникальный дизайн и внутреннюю планировку дома – это очень выгодное решение и в материальном плане. Жилая площадь значительно увеличится, а строить дополнительные капитальные стены не придется. За счет этого можно достичь существенной экономии.

Оригинальная геометрия стен мансарды, своеобразный вид оконных проемов, присутствие большого количества разнообразных ниш, возможность использования декоративных балок перекрытия – это лишь несколько преимуществ, которые воплощают проекты домов с мансардой. Компания ООО «Архетон» предлагает своим заказчикам широкую линейку различных вариантов, вы можете подобрать типовой проект или откорректировать его по своему вкусу. На мансарде есть возможность устроить открытую студию или превратить ее просторное, теплое и светлое жилое помещение. Современные технологии утепления позволяют выполнить любые задачи, а громадный выбор вариантов окон помогает дизайнерам «материализовать» даже самые смелые решения. Мы можем вас заверить, что мансарда превратится не только в привычное и любимое место сбора всей семьи для отдыха, но и в место для приема самых желанных гостей.

На странице: 10 20 30 40 50

Сортировать: по умолчанию Наименование проекта (А -> Я) Наименование проекта (Я -> А) Цена проекта (по возрастанию) Цена проекта (по убыванию) Общая площадь (по возрастанию) Общая площадь (по убыванию)

Одноэтажный дом с мансардным этажом, с гаражом для 2 автомобилей (площадь: 220.2 м²)

Цена:

33 000 р.

Одноэтажный дом с мансардным этажом, с гаражом для 2 автомобилей (площадь: 249.9 м²)

Цена:

33 000 р.

Одноэтажный дом с мансардным этажом, с гаражом для 2 автомобилей (площадь: 204.9 м²)

Цена:

33 000 р.

Одноэтажный дом с мансардным этажом, с гаражом на 2 автомобиля (площадь: 202.2 м²)

Цена:

33 000 р.

Одноэтажный дом с мансардным этажом, с гаражом на 2 автомобиля (площадь: 218.7 м²)

Цена:

33 000 р.

Одноэтажный дом, с эксплуатационным чердаком, без выстроенного подвала (площадь: 133 м²)

Цена:

33 000 р.

Одноэтажный дом с мансардным этажом, с гаражом для 2 автомобилей (площадь: 227.5 м²)

Цена:

33 000 р.

Одноэтажный дом с мансардным этажом, с гаражом, в спаренной застройке (площадь: 150.9 м²)

Цена:

60 000 р.

Одноэтажный дом, с мансардным этажом, с гаражом (площадь: 211.3 м²)

Цена:

33 000 р.

Одноэтажный дом, с мансардным этажом, на узкий участок (площадь: 139.4 м²)

Цена:

33 000 р.

Идеи дизайна балконов мансарды — 11 открытых решений

Нет ничего, что могло бы ускользнуть от человеческого творчества, когда дело доходит до проведения времени на открытом воздухе, особенно в больших многолюдных городах. Террасы, балконы, раздвижные двери, световые люки и эркеры — переходные пространства на улицу имеют разные формы и формы в домашней архитектуре. Для тех, кто живет в домах с чердаками и хочет избежать ощущения изоляции в замкнутом пространстве, балконы — это эффективный способ подключения к внешнему миру.Итак, вот несколько идей дизайна мансардного балкона, которые вдохновят вас на эти изменения.

Первое изображение из Словении, где группа архитекторов превратила 100-летний сарай в современный и уютный дом для молодой семьи. Среди внесенных ими изменений конструкции — просторный балкон, вырезанный в крыше старого амбара.

Идеи дизайна балконов на чердаке — «амбар» в Словении

Если вы не осмеливаетесь или не хотите углубляться в эти изменения, вы можете использовать или переделать свои световые люки, чтобы придать им контур небольшого балкона, например пример на прикрепленном изображении.Стул рядом с ним может превратить любой вечер или утро в расслабляющую атмосферу на свежем воздухе.

Идеи дизайна балкона на чердаке — находите решения независимо от площади

Великолепный чердак, частично облицованный стеклом, с небольшим деревянным балкончиком впереди. Достаточно двух стульев и небольшого столика, чтобы превратить это пространство в катализатор особых моментов.

Идеи дизайна балконов на чердаке — стекло, дерево и металлизированная плитка

Похожая идея, в которой другие материалы.Перила небольшого балкона полностью сделаны из стекла, что помогает успокоить связь с открытым пространством.

Идеи дизайна балконов на чердаке — полная прозрачность

В конце концов, весь чердак может быть поистине уникальным. На этом изображении чердак представляет собой балкон от одного конца до другого, декор, который высвобождает спокойствие и общение с окружающей природой.

Идеи дизайна балкона на чердаке — открытое пространство

Традиционный дом, в котором чердак переходит в великолепный деревянный балкон.Изображение многое говорит о роли, которую такой балкон может играть в доме, и о спокойствии и гармонии, которые крохотный уголок вдыхает в человека, открывающего его секрет.

Идеи дизайна балконов на чердаке — полная гармония

Переоборудование чердаков за счет строительства балконов становится популярным практическим дизайнерским выбором, особенно в тех районах, где старые дома расположены рядом друг с другом, где такой вариант действительно может изменить тонус жителя.

Идеи дизайна балконов мансарды — эффективные решения в многолюдных городах

Источники: Pinterest.com, Archdaily.com, Houzz.com

Остекление мансардного балкона. Проекты домов с балконом или лоджией

Для расширения жилой площади в частном доме не нужно делать дополнительных пристроек. Дополнительные счетчики можно найти на чердаке. Там можно оборудовать не только полноценный кабинет, кухню, детскую, но и сделать на чердаке уютный балкон.

Мансарда с балконом перед зданием и обычная лоджия очень похожи по конструкции, потому что длина обеих обычно равна длине дома.Это очень выгодный вариант обустройства комнаты, ведь в ней уже есть пол (потолок первого этажа) и потолок в виде свеса. Конструкция такого балкона по сути будет заключаться только в смещении балки фронтонной части вглубь мансарды. Строительство дома аналогичной конструкции имеет следующие особенности:

• Минимум трудностей в работе. Схема дачи или коттеджа стандартная, с той лишь разницей, что создается крыша, у которой один фронтон встраивается глубже других;
• Если балкон не планируется застеклять, он не сможет скрыть перекрытие первого этажа от погодных явлений.В этом случае можно сделать более тщательную изоляцию и гидроизоляцию этой детали своими руками;
• Для перекрытия балкона можно выбрать несколько вариантов — сплошной парапет из кирпича, перила из металла или дерева.

Важно! Необходимо следить за тем, чтобы стена между мансардой и балконом не была слишком массивной, чтобы не создавать нагрузки на балки нижнего этажа между этажами.

Мансардный балкон на крыше

Проектом такого дома предусмотрена открытая часть крыши, на которой будет располагаться мансарда с балконом.Обустроить ее своими руками вполне реально, начав с создания перегородки с дверью. У нее будет общий балкон и чердак. Остальные участки на балконе дома и на чердаке можно выложить кирпичом или камнем.

Конечно, балкон в этом случае будет обслуживать совсем небольшое пространство, но его тоже нужно тщательно утеплить, ведь на первом этаже он является частью потолка. Особое внимание следует уделить стыкам и проемам.

При необходимости можно разработать проект по увеличению площади балкона.Он будет основан на перемещении балкона вперед. Бетонную плиту и балки нужно будет надежно закрепить, а плиту — армировать. Своими руками можно сделать забор. Он должен быть металлическим.

Такой проект обустройства считается самым современным, поскольку при его создании используется новая оконная технология, позволяющая одним движением превратить слуховое окно в балкон. Эта конструкция имеет следующие особенности:

• Окно состоит из двух створок.Открыв только верх, можно просто проветрить комнату. Если легким движением выдвинуть вперед нижний, то рядом с чердаком получится мини-балкон с козырьком;
• Оба крыла можно надежно зафиксировать в любом положении;
• Когда нижняя створка превращается в переднее ограждение, вместе с ней выдвигаются боковые поручни. Таким образом, конструкция окна-балкона безопасна для взрослых и детей;
• Данная конструкция не требует изменения перекрытия. Балки и бетонные стены остаются нетронутыми;
• Данную конструкцию можно установить на любую крышу дома, если ее угол близок к 45 °;
• Для окна-балкона на крыше есть система, защищающая от взлома;
• В комплекте обычно идет теплоизоляционная конструкция отливного типа.

Проект «Баня с мансардой»

Своими руками можно построить не только чердак, соединенный с балконом жилого дома, но и такую ​​же конструкцию для бани. Создан на втором этаже. Баня строится из профилированного бруса или экологически чистых деревянных балок. Планировка дома может состоять из ванных комнат и кухни на первом этаже и гостиной на втором.

При необходимости можно своими руками сделать утепление верхней комнаты, чтобы она стала полноценной спальней, например, для гостей.Мансардный балкон можно обустроить в зоне отдыха, установив стол и стулья, либо установить там бильярдный стол. Баня по такому проекту становится многофункциональным помещением, и сделать это своими руками вполне реально.

Самая главная особенность такой конструкции — баня с мансардой должна быть хорошо оборудована с точки зрения вентиляции. Верхнюю жилую следует сделать непроницаемой для влаги из парилки.

Мансардное помещение дает возможность увеличить жилую площадь.И дом, и сауну с мансардой можно переделать своими руками, так что в итоге получится новое комфортное жилое пространство.

Использование мансарды как жилого помещения давно никого не удивляет, что вполне естественно, учитывая, что это, по сути, целый дополнительный этаж, правда, сужающийся к верху. На чердаке легко можно разместить по выбору хозяина одну или несколько комнат, бильярдную, кухню и т. Д., Поэтому обустройство чердака выполняется как обычный этаж, за исключением некоторых точек.

Итак, мансардный балкон может стать отличным решением, так как в этом случае он будет выше, чем при размещении на полных этажах, а значит, обеспечит более комфортный и широкий обзор. Именно о балконах на мансардных этажах мы и поговорим в этой статье.

Балкон с фасада мансарды

Такой балкон, как правило, больше похож на лоджию, так как его ширина будет равна ширине дома, то есть будет довольно большой. Преимуществом такой конструкции является простота конструкции, поскольку перекрытие нижележащего этажа будет служить навесом и крышей самого здания (существенно удлиненный фронтальный свес кровли).

Фактически, в данном случае дизайнер просто «выталкивает» фронтон наружной стены в глубину мансарды.

Особенности устройства балкона данного типа

Дом с мансардой и балконом у фронтона устроен по следующим признакам:

• Сложностей в строительстве такого дома практически не возникает. Строится обычным способом, но при установке кровли один из фронтонов возводится глубже на нужную глубину будущего балкона.
  В этом случае предпочтительнее использовать подвесную стропильную систему.

• В то же время неостекленный балкон сделает верхний этаж этажа под чердаком частично открытым для непогоды, что потребует тщательной тепло- и гидроизоляции балкона.
  Как правило, пол утепляется толстым слоем утеплителя, после чего укладывается слой гидроизоляционной пленки и стяжка.
• Тип выбирается в зависимости от предпочтений владельцев.Это может быть система перил — металлическая или деревянная, либо цельный каменный парапет, например, из кирпича.

Перегородка, отделяющая чердак от балкона, может быть немного тоньше внешней стены, так как она не будет выполнять несущую функцию для крыши, и должна создавать минимальную нагрузку на нижний потолок, так как, скорее всего, не будет иметь несущая под него стены.

Балкон в крыше мансарды

Часто также мансарды с балконом, расположенные прямо в скате кровли.В этом случае часть рубероида обычно оставляют открытой.

Сверху кровельного проема монтируется перегородка с дверью перпендикулярно вниз к будущему балкону. Полянки, расположенные по обе стороны от перегородки, укладываются кладкой или другим материалом.

Горизонтальный участок мансардного этажа от перегородки до продолжения кровли будет выполнять роль балкона. Естественно, как и в первом случае, этот участок и все стыки проема в крыше следует тщательно утеплить и гидроизолировать.

По желанию, для увеличения площади балкона его можно немного выдвинуть вперед, уложив и закрепив бетонную плиту подходящего размера. После этого по периметру предусматривается армирование плиты и установка металлического забора.

Мансардное окно балкона

И, наконец, самое прогрессивное решение с точки зрения обустройства мансарды — так называемое мансардное окно-балкон. Прогрессивность этого новаторского элемента заключается в том, что внешне обычное слуховое окно при желании легко трансформируется в балкон с минимумом манипуляций.

Рассмотрим конструктивные особенности мансардного окна-балкона:

• Имеет двухстворчатую конструкцию, и для вентиляции мансарды достаточно просто открыть верхнюю створку окна.
• При желании, сдвинув нижнюю створку вперед в вертикальное положение и переместив верхнюю створку в горизонтальное положение, окно превратится в компактный балкон с козырьком, служащим при использовании жалюзи для защиты от солнечных лучей.
• Как правило, ход нижней створки осуществляется по нижним петлям, при этом ее можно неподвижно зафиксировать в любом удобном положении практически под любым углом.
• Верхняя створка обычно имеет комбинированную систему открывания — подвешивание на верхней оси и среднее вращение — на центральной оси. Ее, как и нижнюю створку, можно приоткрыть, но можно также открыть на угол до 180 градусов.
  Изменение способа открывания верхней створки окна-балкона осуществляется автоматически.
• В открытом положении балкон имеет ручки для поручней для ограждения с боков, в закрытом положении их можно спрятать внутрь окна.Предусмотрены поручни аккуратные и практически незаметные, поэтому они не испортят внешний вид ни крыши, ни окна.
• Кроме всего прочего, окна-балконы могут быть оборудованы автоматическими вентиляционными клапанами, что предотвратит образование конденсата на окнах и на чердаке в целом.

• Служебное окно обычно оснащено системой, защищающей его от взлома, и его очень легко чистить.
• Балконные окна производятся разных размеров и для разных уклонов крыши, естественно, близких к 45 градусам.

При установке такого окна требуется использование специального теплоизоляционного оклада, обычно входящего в комплект.

Какой бы балкон вы ни выбрали для своей мансарды, он предоставит прекрасную возможность подышать свежим воздухом, насладиться прекрасными видами, находясь в собственном доме. Этому отлично сможет поспособствовать простота устройства любой из вышеперечисленных балконных конструкций.

Балкон — изюминка дома или лишние проблемы?

В современной архитектуре балкон — это не просто привычный атрибут, это скорее неотъемлемая часть квартиры или гостиничного номера.Балконы широко востребованы, как в жилом строительстве, так и в офисе. Его наличие значительно упрощает и украшает нашу жизнь. Каждая семья находит свой балкон назначения. Это может быть как подсобное помещение для хранения овощей в холодное время года, так и комната отдыха. Часто на балконе оборудуют комнаты, мастерские, небольшие зимние сады. В общем, ничего. На балконе с прекрасным видом приятно выпить чашечку утреннего кофе или неторопливо поужинать. Но это в многоэтажных домах.Хотя в последнее время все чаще можно увидеть частные дома с балконами, и Россия не исключение. В таком доме вряд ли кто-то будет хранить картошку на балконе, ведь во дворе есть погреб. Велосипед ему тоже не нужен; для этого есть гараж. Но в частном доме должны быть любимые места, где можно почитать книгу или, закутавшись в одеяло, посмотреть интересный фильм на ноутбуке.

Балкон — большое благо в любом доме.Ему всегда найдется применение. Но, чтобы это благо не превратилось в «головную боль», нужен правильный подход к его построению. Проекты домов с балконом позволяют избежать многих ошибок при строительстве, а на выходе получить качественный и красивый результат. Особенность балкона в том, что эта конструкция выступает за фасад и опирается на выступающие из стены балки. Отсюда и название «балкон», что на древневерхненемецком языке (balko) означает балка. Именно в проекте выложена вся необходимая информация и расчеты о том, какой толщины и из каких должны быть балки, как они крепятся в стене, какую нагрузку должны выдерживать.Когда строится новый дом, это еще проще. Достаточно купить готовый проект дома с балконом или заказать индивидуальный. Дом все равно будет строиться с нуля, а это значит, что изначально все уложено так, как надо, а также балки под балконом. Хуже, когда к готовому дому приходится пристроить балкон. Здесь необходимо все правильно просчитать и виртуозно проследить, чтобы балкон получился прочным, а стена не сломалась. Необходимо будет изменить дизайн дома, чтобы он соответствовал реальным постройкам.

Проекты домов с балконом не будут сильно отличаться по цене от проектов аналогичных домов без балкона. Ведь конструкция не большая, и относящихся к ней расчетов и схем будет не так много. Цена больше зависит от габаритных размеров дома и его сложности. Так что не стоит пренебрегать дизайном балкона. Сохранения нет, но могут возникнуть проблемы из-за ее отсутствия.

Проект дома с балконом от компании ДОМ4М

Чтобы и дом, и балкон долго радовали глаз и душу, проекты домов с балконом следует покупать у специалистов.Ведь дизайн дилетантов и их халтура не терпит. Компания Дом4М предлагает широкий выбор и качественно выполненные проекты. Сотрудники компании помогут выбрать подходящий проект дома с балконом. При необходимости его можно адаптировать к другому грунту или другим строительным материалам. Если ни один из типовых проектов не привлек внимание, то можно заказать индивидуальный дизайн. Это будет стоить дороже, но нет необходимости подстраивать свои мечты под чьи-то шаблоны. В этом случае конкретные пожелания заказчика воплотятся в реальность.Задача эго — подробно объяснить, чего он хочет. А как это реализовать — забота дизайнеров. Современные технологии и материалы значительно расширяют возможности архитекторов и строителей. Так что реализовать мечту о частном доме с балконом для них не составит труда.

Все чаще для увеличения жилой и хозяйственной площади строятся дома, в которых есть мансарда с балконом. Мансарда переоборудована под жилую мансарду под крышей с крутым уклоном.В настоящее время это довольно популярное архитектурное решение, а под крышей часто строят балкон.

Перед тем, как начать строительство, нужно продумать все архитектурные и технологические особенности и внести их в план строительства.

• Подвешивание — можно оборудовать в любом здании. Устанавливается на фасаде здания с помощью специальных крепежных систем.
• Прикрепленный — простое в установке и экономичное решение. Под него заливается точечный фундамент, крепящийся с помощью консолей, которые переносят нагрузку от веса балкона на стены.
• Прикрепленная — считается самой надежной конструкцией. Часть нагрузки распределяется на опоры и точечный фундамент. Его можно монтировать в зданиях с небольшой этажностью.

Мансардные дома

В проекте дома с мансардой и балконом особое внимание уделяется теплоизоляции и гидроизоляции кровли — на нее влияют отрицательные температуры зимой, жара летом, резкие перепады температур в межсезонье — дожди и ветер.Для внутренней отделки необходимо выбирать материалы с небольшим весом, чтобы не создавать дополнительную нагрузку на фундамент.

Преимущества домов с мансардой:

• Площадь увеличивается. Может использоваться как гостиная, подсобное помещение, мастерская, бильярдная, холл и рецепция.
• Проведение коммуникаций достаточно дешево, так как не нужно создавать дополнительные узлы. Все коммуникации ведутся с первого этажа.
• Низкие строительно-монтажные работы.Стены и потолок готовы. Осталось только произвести утепление, гидроизоляцию, отделку.
• В доме с мансардой будет намного теплее. Крыша утеплена, чердак можно отапливать.

Недостаток окон — дороговизна. Зимой на окнах может лежать снег, что значительно снизит естественную освещенность помещения.

При неправильно выполненных изоляционных и гидроизоляционных работах может образоваться конденсат, некоторые участки могут промерзать.

Что нужно учитывать при разработке проекта?

При создании проекта домов с мансардой нужно учитывать все особенности такого дома.

• Площадь мансарды будет зависеть от типа кровли. Чтобы значительно увеличить площадь помещения, крышу рекомендуется поднять на 1500 мм. Если смонтировать «ломаную» крышу, это увеличит площадь на 90%. Если крыша двускатная, то площадь увеличится примерно на 60-70%.
• Необходимо учитывать план эвакуации и требования пожарной безопасности.
• Заранее продумайте расположение перегородок, лестниц, окон.
• Добавить в проект наличие коммуникаций и продумать, как их удобнее вывести с первого этажа.
• Если к готовому дому пристроена мансарда, необходимо укрепить фундамент и стены.
• Нагрузка на фундамент и стены при строительстве мансарды увеличится.
• Высота потолка должна быть более 2500 мм.

Проекты домов

В настоящее время существует множество способов реализации проектов домов с мансардой и балконом. Каждый из них отличается своими характеристиками и особенностями монтажа. В связи с этим рассмотрим самые распространенные из них.

пр.1

К дому пристроен гараж, что позволяет экономить на капитальных стенах, и внешняя стена также не нуждается в серьезном утеплении.

Тепло будет поступать в гараж из дома, что позволит сэкономить на его отоплении.На крыше можно оборудовать балкон, который будет пристроен к чердаку.

Пр.2

Для семьи с несколькими детьми подойдет вариант дома с балконом и эркером. На первом этаже из холла лестница ведет на чердак. Здесь детская, гостиная, санузлы, кухонный блок. В мансарде устроены взрослые спальни, санузел, гардеробные.

Проект 3

Дом для постоянного проживания небольшой семьи из 2-3 человек, возможно использование для летнего отдыха.На первом этаже большая гостиная, столовая, кухня. На втором этаже находятся спальни и ванная комната. Ко второму этажу пристроен большой балкон.

Проект 4

Резиденция для семьи из 5-6 человек. На первом этаже находится кабинет, кухня, столовая, санузел. На мансардном уровне — санузел и гардеробные. Площадь увеличивается за счет эркера и прилегающего к нему балкона. Пристроенный балкон расположен над главным входом. О том, как спроектировать дом с балконом и мансардой, смотрите в этом видео:

Проект 5

Проект дома в деревенском стиле.На первом этаже гостиная, переходящая в столовую, кухонный блок и санузел. Наверх ведет широкая лестница, под крышей — спальни и ванная комната.

пр. 6

На первом этаже гостиная, переходящая в столовую, кабинет, кухню. На мансардном уровне — спальни и санузел. Для увеличения площади к гостиной пристраивают эркер.

Пр. 7

Коттедж построен из натуральных экологически чистых строительных материалов.На первом этаже можно устроить гостиную с выходом на веранду. В проекте дома с мансардой, с балконом под крышей устраиваются холл, спальни, санузел. С первого этажа ведет широкая лестница в холл второго. Проекты домов с мансардой смотрите в этом видео:

Проект 8

Двухэтажный дом с мансардой и балконом. На первом этаже — кухонный гарнитур, гостиная, столовая, санузел. На втором этаже — детские и взрослые спальни, кабинет, санузел.На втором уровне — бильярдная и санузел. Балкон пристроен по всей ширине стены.

В домах с одним этажом в мансарде чаще всего оборудуют кабинет и спальни, мастерскую или гардеробную. В двухэтажных домах — оборудуют бильярдную и комнату отдыха.

Мансардный балкон ценится прежде всего за обеспечение дополнительного притока свежего воздуха и доступа солнечному свету. И это понятно, ведь стены мансардного этажа являются скатами крыши, и в них не всегда можно сделать нужное количество окон.

Есть всего три способа получить дом с мансардой и балконом. Ниже мы поговорим обо всех трех типах: их конструкции, степени удобства и безопасности и насколько оправдана такая конструкция.

Пристроенные, кровельные и оконные балконы

Описанные ниже варианты строительства имеют разную конструктивную сложность и грузоподъемность. Соответственно и ценовая пробка здесь тоже будет довольно большой.

Пристроенный мансардный балкон

Это полноценный балкон, который чаще всего возводят одновременно со строительством дома. Площадь такой пристройки может быть любой и ограничивается только несущей способностью опорных колонн. Конструкция может быть открытой, с козырьком или под крышей, как на фото мансарды с балконом внизу. Его даже можно использовать как.

Важно: иногда к готовому дому можно сделать пристройку. Однако это сложная работа, требующая серьезного подхода, и незаменим примитивный рисунок, сделанный «на коленке».Сначала нужно сделать набросок, на его основе, потом поездку в БТИ и Жил. осмотр. И только после получения всех необходимых бумаг можно приступать к работе. Такая конструкция может стоить довольно дорого.

Ломанная мансардная крыша с балконом, который можно переоборудовать в комнату

Как сделать балкон на чердаке: расположение в крыше

Основой такого балкона является плита перекрытия, которая является перекрытием мансардный этаж. Конструкцию можно возводить как одновременно с домом, так и после его постройки — в этом случае она легко монтируется в оконный проем.Как и в описанном выше варианте осуществления, расширение может быть открытым или закрытым. Ограничений по весу для системы остекления нет.

Пристройка в кровельной части будет скромных размеров, но небольшую зону отдыха здесь еще можно сделать. Строительные работы можно выполнить своими руками, без привлечения специалистов. Однако необходимо помнить, что внесение изменений в балкон, фото которого вы видите, не должно приводить к нарушениям в петле утеплителя.Поэтому все должно быть тщательно продумано и просчитано.

Крыша с балконом: фотография интегрированной конструкции, которая полностью поддерживается плитой перекрытия

Примечание: для безопасного использования балкона этого типа требуется правильно установленный парапет. Его делают с высоты 90 см, либо, если исходить из роста жильцов, перила должны быть не ниже, чем на уровне пояса самого высокого из них. Также необходимо обеспечить надежное крепление парапета к стропилам по бокам проема.

Маленький домик с большой террасой / Takuro Yamamoto Architects

Little House with big Terrace / Takuro Yamamoto Architects

Предоставлено Такуро Ямамото

+ 28

Поделиться ссылкой на

• Facebook

• Twitter 9002

• Twitter Pinterest

• Whatsapp

• Почта

Или

https://www.archdaily.com/776670/little-house-with-a-big-terrace-takuro-yamamoto

Описание текста предоставлено архитекторами. Маленький дом с большой террасой — яркий пример наличия большого внешнего пространства в небольшой городской резиденции с ограниченной территорией Токио. В процессе проектирования этого дома мы пытались доказать, что наличие богатого частного внешнего пространства важно для существенного изменения качества жизни внутри дома, а также для получения различных возможностей внешней деятельности.

С любезного разрешения Такуро Ямамото

Первое, что мы решили, — это иметь открытое пространство рядом с основной частью резиденции и соединить их большими окнами.Большие окна, необходимые для того, чтобы сделать внутренние пространства просторными, хорошо освещенными и просторными, являются одной из самых дорогостоящих частей зданий, поэтому мы сосредоточили их в избранных местах, эффективно улучшающих качество внутренних пространств.

Предоставлено Такуро Ямамото

Учитывая, что первоначальная просьба пары клиентов заключалась в том, чтобы иметь большую террасу для занятий йогой под солнцем, соединение террасы с гостиной и спальней с большими окнами было лучшим способом обеспечить свежий воздух и дневной свет. внутренним пространствам, как наличие органа дыхания, позволяющего дому дышать.

Предоставлено Такуро Ямамото

Второй этаж восточной половины участка был выбран в качестве частного открытого пространства, потому что это место выходило на крышу одноэтажного гаража соседнего дома на юге. Благодаря более низкой высоте гаража, это место подвержено солнечному свету в жилом районе с высокой плотностью населения, что является относительно редкой ситуацией в Токио.

Section

Сделав здесь большую прямоугольную трубу, проходящую с севера на юг, можно получить светлое и просторное открытое пространство.В то же время приватность этого внешнего пространства защищена от очень близких окон соседних домов на востоке стеной трубы, закрытой с этого направления.

Предоставлено Такуро Ямамото

Трубку старались сделать как можно больше, потому что большее внешнее пространство может улавливать больше солнечного света и увеличивать голубое небо. Однако наличие большого внешнего пространства на ограниченной площади участка означает уменьшение внутреннего пространства дома. Чтобы компенсировать потерю площади, между первым и вторым этажом был устроен чердак для хранения вещей, высота потолка которого менее 1400 мм.

Предоставлено Такуро Ямамото

Благодаря такому расположению этот дом получил достаточное количество практического пространства, в то время как дневное освещение гостиной и террасы было улучшено, потому что уровни этих пространств были подняты выше.

Предоставлено Такуро Ямамото

Как вы уже видели, Маленький дом с большой террасой создает комфортные внутренние пространства, соединяя их с неограниченным расширением внешнего пространства. Самый эффективный способ добиться реального простора городских домов в жилой зоне с высокой плотностью застройки — это включить в дизайн неограниченное количество внешних пространств, а не пытаться увеличить внутренние пространства, что неизбежно ограничивается размером площади участка.

Предоставлено Такуро Ямамото

Первоначально опубликовано 6 ноября 2015 г.

Обустройство дома, требующее разрешения

Что вы будете делать, если выставите свой дом на продажу и хотите поднять продажную цену? Многие домовладельцы идут на лишнюю милю, когда решают продать свою недвижимость, чтобы поднять ее стоимость, взяв на себя некоторые проекты ремонта и реконструкции. В конце концов, дом с солярием, вероятно, будет стоить лучше, чем дом без него.И есть очень большая вероятность, что новые покупатели будут увлечены кухней шеф-повара, а не грязной кухней-камбузом, которую вы использовали для приготовления еды для своей семьи. Но если вы когда-либо делали капитальный ремонт в своем доме, вы знаете, что получение разрешений на строительство — это неизбежное зло, которое не только необходимо, но также дорого, требует много времени и часто разочаровывает. В этой статье рассматриваются основы процесса выдачи разрешений и описываются некоторые из основных проектов, требующих разрешения.

Ключевые выводы

• Разрешение можно получить в соответствующем муниципальном управлении.
• Для внесения любых серьезных изменений, которые изменяют площадь вашего дома, требуется разрешение, включая пристройки, настилы, определенные заборы, определенные сантехнические и электрические работы, а также проекты сайдинга.
• Отказ получить разрешения — даже если вы нанимаете подрядчика — может приостановить реализацию вашего проекта или усложнить продажу вашего дома.
• Некоторые виды ремонта, такие как покраска, установка полов и столешниц, а также замена смесителей, не требуют разрешения.

Процесс выдачи разрешений

Местные муниципалитеты выдают разрешения на основании постановлений города. Поскольку нет федеральных или государственных стандартов, строительные нормы и правила различаются от города к городу. Единственный способ узнать, требуется ли вашему городу разрешение на реконструкцию, — это посетить его веб-сайт или позвонить по телефону. Если вы нанимаете лицензированного подрядчика, они знают, требуется ли разрешение на работу. Как домовладелец, вы несете ответственность за то, чтобы все ремонтные работы были завершены на законных основаниях. Не думайте, что разрешения были обработаны подрядчиком.

Вы как домовладелец несете ответственность за получение всех необходимых разрешений для вашего проекта (ов), даже если вы нанимаете подрядчика для выполнения этой работы.

Некоторые муниципалитеты взимают 1% от общих затрат на строительство за выдачу разрешения, и для завершения необходимых проверок может потребоваться до шести недель. Это время и деньги, которых у многих домовладельцев нет и они просто не хотят жертвовать. В результате многие домовладельцы уклоняются от получения разрешения.Но это может стоить дорого.

По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), отсутствие необходимых разрешений может остановить или приостановить запланированные вами ремонтные работы, а также усложнить или отменить продажу вашего дома. Вы должны доказать, что получили необходимые разрешения, если у вас есть домашний осмотр или оценка. Если вы выставляете свой дом на продажу, есть очень большая вероятность, что банк-кредитор не выдаст ссуду, если узнает, что ремонтные работы были выполнены без получения разрешений.Также есть дополнительные хлопоты, связанные с оплатой штрафов или, что еще хуже, сносом и переделкой работы.

Ремонт, требующий разрешения

Разрешения на строительство часто делятся на несколько категорий, включая те, которые предназначены для электрических, механических и структурных изменений или новых строительных работ. Перед тем, как подать заявку на это, у вас должны быть составлены планы, соответствующие местным кодексам и постановлениям. Это потому, что некоторые ремонтные работы изменят структуру вашей собственности в целом.Муниципальные власти хотят быть уверены, что ваша собственность сможет поддерживать работу, которую вы планируете выполнять.

Существует очень высокая вероятность того, что вам понадобится разрешение, если вы планируете внести серьезные изменения в площадь вашего дома. Это включает в себя такие вещи, как спальни, пристройки, большинство палуб, гаражи и некоторые навесы. Любой проект, который изменяет существующую систему поддержки вашего дома — меняет несущие стены, настилы, балконы и подъезды — также требует разрешения. Вот еще несколько случаев, когда вам, вероятно, понадобится разрешение:

• Заборы: Не для всех ограждений требуется разрешение, но муниципалитеты часто устанавливают ограничения по высоте запрещенных ограждений.Город Чикаго, например, требует разрешения на забор пяти футов или выше, в то время как другие города допускают более высокие сооружения.
• Новые окна: Замена существующего окна не требует разрешения, но обычно требуется вырезание отверстия для нового окна. Это включает в себя световые люки и новые двери.
• Сантехника и электричество: если вы устанавливаете новую или удаляете существующую сантехнику, вероятно, потребуется разрешение. Любая работа, которая включает установку нового электрического оборудования в вашем доме, также требует разрешения.Даже такая простая вещь, как перемещение розетки, требует разрешения.
• Сайдинг: большинству муниципалитетов требуется разрешение на строительство сайдинга.
• Водонагреватель: вам необходимо разрешение, если вы хотите заменить водонагреватель. Вам также может потребоваться разрешение на изменение системы вентиляции.
• Общая стоимость: Некоторые муниципалитеты требуют разрешения, если ремонтные работы или строительные проекты стоят больше определенной суммы — обычно 5000 долларов или больше.

Как мне получить разрешение?

Подайте заявление на получение разрешения через местное муниципальное управление.В зависимости от сложности проекта некоторые разрешения выдаются немедленно, в то время как другие могут потребовать проверки планов.

В процессе ремонта, вероятно, потребуется осмотр работ. Для проектов, связанных с пристройкой домов, может потребоваться несколько проверок. После завершения работы проводится заключительная проверка и выдается разрешение.

Ремонт, не требующий разрешения

Есть кое-что, что вы можете сделать со своим домом, не получая разрешения.Большинство из них довольно незначительны — большинство из них вы можете выполнить самостоятельно, не нанимая подрядчика и не платя за него. Вот несколько проектов, для которых разрешение может не требоваться:

• Покраска или поклейка обоев
• Укладка паркетных полов или ковровых покрытий
• Мелкий ремонт электрооборудования, не связанный с добавлением нового или перемещением существующего сервиса
• Установка новых столешниц
• Замена крана

Итог

Для большинства крупных проектов, предполагающих серьезные изменения в структуре вашего дома, требуется разрешение.Поскольку в каждом муниципалитете действуют разные правила, важно проверить веб-сайт своего города или позвонить за разъяснениями. Независимо от того, кто выполняет эту работу, домовладелец несет ответственность за то, чтобы проект имел надлежащие разрешения.

Требования жилищного кодекса

| Anne Arundel County, MD

В этом разделе содержатся общие требования норм жилищного строительства. Пожалуйста, обратитесь к Строительным нормам и правилам для получения более подробной информации. Эта информация предназначена в качестве руководства и не освобождает заявителя от соблюдения всех применимых требований кодекса.

Для установки спринклеров типа NFPA 13D в жилых домах требуются новые и существующие дома, в которых проводится пристройка, в результате чего площадь увеличивается более чем на 50%.

** Изменения вступают в силу 02.11.2020 **

Расчетные нагрузки — 2018 Международный жилищный кодекс

• Снеговая нагрузка на грунт — 25 фунтов на квадратный фут
• Скорость ветра — 115 миль в час
• Чердаки с хранилище — 20 фунтов на квадратный фут
• Палубы — 40 фунтов на квадратный фут
• Балконы — 40 фунтов на квадратный фут
• Комнаты (кроме спальных) — 40 фунтов на квадратный фут
• Спальные зоны — 30 фунтов на квадратный фут
• Гаражи для легковых автомобилей — 50 фунтов на квадратный фут (2000 фунтов точечной нагрузки на 20 кв. .на площади)
• Поручни — сосредоточенная боковая нагрузка 200 фунтов
• Несущая способность грунта — 2000 фунтов на квадратный фут

Стены фундамента

• Требуется непрерывная опора стен, за исключением того, что в одноэтажных зданиях могут использоваться опоры
• Опоры фундамента могут быть каменными, кирпич или бетонный блок
• Вспомогательные здания менее 400 квадратных футов требуют опор минимум на 12 дюймов ниже уровня земли
• Более 400 квадратных футов требуют опор минимум на 30 дюймов ниже уровня земли
• Опоры и все другие опоры должны быть размещены ниже поверхности поверхность должна быть не менее 30 дюймов (нижняя часть основания), а все стыки должны быть надежно скреплены между собой

Раствор

• Не слабее 1-2-3 ½ и вся смесь влажная, но не более 6 -3/4 галлона воды на один мешок с цементом 94 фунта

Дерево

• Не должно лежать на каменной кладке в пределах 8 дюймов от земли
• Должны быть вставлены между деревом и кладкой сплошной сплошной слой твердого блока или цементного раствора толщиной не менее 4 дюймов или вытяжка по краям кладки
• Ни одна древесина в пределах 4 футов от земли не должна соприкасаться с трубами. , или другие предметы, если они не были снабжены металлическими щитами, блокирующими трубы убежища термитов. — полдюйма в диаметре при максимальном расстоянии между центрами 6 футов
• Минимум, заделанный на глубину не менее 8 дюймов в уложенный бетон
• Меньше 15 дюймов в ширину всей стены, поддерживаемой на ней
• Обработанные давлением балки <18 дюймов относительно земли
• Установите двойные балки под большие ванны для ванных комнат.
• Обеспечьте пятку 15 ½ на опорах стропильной фермы для установки изоляции R-49. каркасные крыши менее 3 ½ дюйма с шагом 12
• Конструкция настила должна соответствовать всем спецификациям, приведенным в Руководстве по конструкции настилов

Дерево и дверные проемы

• Должны быть двойные шпильки
• Должны быть двойные коллекторы
• Все коллекторы должны быть устанавливаются на шпильки и должны быть установлены на кромке
• Для всех одинарных оконных и дверных проемов, не превышающих 48 дюймов, коллекторы должны быть не менее двойных 2х4, поддерживающих один пол или крышу
• Для всех двойных проемов, не превышающих 72 дюйма, коллекторы не должны быть меньше, чем двойные 2×6, поддерживающие один пол или крышу
• Все тройные отверстия, не превышающие 8 футов, коллекторы должны быть не менее двойных 2×8 и не более 10 футов, не менее двойных 2×10 поддерживающих. пол или крыша.Все коллекторы должны быть закреплены наверху.

Каркас крыши

• Номинальная толщина панели обшивки крыши от 3/8 дюйма до 7/8 дюйма. Ссылка: 2018 IRC Table R503.2.1.1 (1)
• Свес свеса не должен превышать 24 дюймов
• Вылет граблей не должен превышать 12 дюймов
• Должно быть предусмотрено легкодоступное отверстие для доступа на чердак размером не менее 22 на 30 дюймов в любую чердачную зону, имеющую чистую высоту более 30 дюймов
• Доступ к чердачным проемам с приборами должен быть обеспечен по постоянной или спусковой лестнице во всех новых постройках

Защита от влаги (фундамент)

• Подземные дренажи требуются для всех жилищ с подвалами, подвалами, подпольями или этажами ниже уровня земли и должны располагаться внутри и снаружи фундамента.Для полого блока требуются дренажные отверстия, расстояние между которыми не превышает 48 дюймов.
• Фундаментные стены жилых помещений, расположенных ниже уровня земли, должны быть гидроизолированы мембранами, проходящими от края основания до финишной линии уклона. Мембрана должна состоять из двухслойного войлока толщиной 6 мил. Поливинилхлорид, 55-фунтовая рулонная кровля или аналогичный материал. Перехлесты гидроизоляционной мембраны должны быть герметизированы и надежно прикреплены к стене.
• В подпольном пространстве должно быть предусмотрено отверстие для доступа 18 «на 24».Вентиляционные отверстия должны быть расположены в соответствии с IRC 2018, раздел 408
• Сайдинг минимум на 6 дюймов выше уровня отделки.

Защита от влаги (Крыша)

• Необходимо установить ледяной барьер для новых строительных и ремонтных работ с использованием битумной черепицы, металлической черепицы, рулонной кровли с минеральным покрытием, сланцевой и шиферной черепицы, дерева черепица и тряска. Ссылка: 2018 IRC R905.1.2
• Капельная кромка требуется для нового строительства и работ по ремонту кровли, должна быть предусмотрена на карнизах и граблях черепичной кровли.Ссылка: 2018 IRC R905.2.8.5

Огнестойкая конструкция стен за один (1) час

• Конструкции менее 5 футов 0 дюймов от границы собственности
• Жилые дома, оборудованные спринклерной системой, но менее 3 футов 0 дюймов от границы собственности
• Монтаж огнестойкой стены за один (1) час;
• Гипсокартон 5/8 дюйма типа «X» с каждой стороны каркасной стены или эквивалент
• Устанавливается от фундамента до нижней стороны кровельной обшивки

Спринклерная система

• Новое строительство, демонстрация и реконструкция конструкций
• Пристройки, увеличивающие площадь в квадратных футах более чем на 50%, включая недостроенный подвал

Дополнительное жилое помещение (ADU)

• ADU без свободного доступа (т.е.е. проем корпуса) от пристроенного основного жилого помещения должен иметь разделение стен с минимальной огнестойкостью конструкции за один (1) час.
• Дверь доступа между стенами должна иметь огнестойкость не менее 45 минут.
• Сборка огнестойкой стены за один (1) час;
• Гипсокартон 5/8 дюйма типа «X» с каждой стороны каркасной стены или эквивалент
• Должен быть установлен от фундамента до нижней стороны обшивки крыши

Планы в файле (POF)

• Требуется регистрация в Мэриленде Строительные чертежи, подписанные и запечатанные инженером или архитектором

Требования Кодекса для одно- и двухквартирных домов

Окно спальни	Минимальное необходимое окно — Минимальный чистый проем в свету — Минимальная чистая высота проема — Минимум чистая ширина проема в свету — Максимальная высота кадра —	Один 5.7 кв. Футов 24 дюйма 20 дюймов 44 дюйма
Коридоры	Минимальная ширина —	3 фута
Лестницы	Минимальная ширина в свету — Минимальная высота потолка — протектор — Максимальный подступенок —	3 фута 6 футов 8 дюймов 10 дюймов 7 3/4 дюймов
Поручень	Минимальная высота + требуется для поверхностей пешеходов более 30 дюймов над уровнем земли или лестницей с 4 или более подступенками	36 дюймов
Перила	Минимальная высота (требуется как минимум одна сторона лестницы)	34–38 дюймов
Пикеты	Максимальное расстояние между пикетами	4 дюйма
Рабочее пространство вокруг электрического оборудования	Минимальная ширина — Минимум спереди —	30 дюймов 36 дюймов es
Высота потолка	Жилые помещения — Другие помещения — Под балками и воздуховодами —	7 футов, 0 дюймов 6 футов, 8 дюймов 6 футов, 4 дюйма
Ванные комнаты	Неабсорбирующий гипсовый плинтус вокруг душевых и ванн
Отверстия для эвакуации и спасательные отверстия	Для подвала и жилого чердака требуется по крайней мере одно отверстие для экстренной эвакуации и спасения
Все желоба для воздуховодов, переборки, желоба для белья, металлические дымоходы, сифоны и все шахты на каждом этаже
Блок предохранителей	Не размещайте блок предохранителей в шкафах для одежды
Детекторы дыма	Требуется один (1) на каждом уровне, плюс один (1) в каждой спальне и один (1) за пределами каждой спальной зоны.Каждый должен иметь внутреннюю резервную батарею и быть подключенным.
Наружные каркасные стены	2×4 или 2×6, P.T. подошвы, контактирующие с кладкой или бетоном
Стеновые покрытия	Гипсокартон — ½ дюйма Панели — (максимальная плотность дыма — 450 Максимальное распространение пламени — 200
Жилые помещения	Минимальная площадь — Минимальный размер по горизонтали —	70 кв.футов 7 футов
Разделение гаража	Пристроенный гараж, отделенный от жилого помещения и чердака, минимум 1/2 «гипсокартон. Жилые комнаты над гаражом минимум 5/8» Гипсокартон типа «X». Негорючий пол с уклоном к потолочной двери с минимальной высотой 4 дюйма до этажа жилого дома. Минимум 20 минут или 1-3 / 8-дюймовая дверь из массива дерева с самозакрывающимся устройством. Никаких выходов в спальные зоны.

Таблица требований к ограждающим конструкциям здания *

9027 908 Окна и изоляция6
Потолок	R-49 (или R-38 без сжатия)
Наружные стены	R-20 со стенкой на стойках 2×6 R-13 + R-5 со стенкой на стойках 2×4
Пол над неотапливаемым пространством (например, ползун или над гаражом)	R-19
Стена подвала	Непрерывная изоляция R-10 (горизонтальная + вертикальная), нанесенная на внешние или внутренние стены, или изоляция R-13, необходимая для всех стен с опорными стойками
Периметр плиты	R-10, 2-футовая бетонная плита / фундамент (горизонтальный или вертикальный) или по внешнему периметру фундамента (вертикальный)
Стена для ползания	R-10 или R-13

* Примечания

1. Эта таблица основана на Международном кодексе энергосбережения, опубликованном Советом Международного кодекса.
2. U-факторы — МАКСИМАЛЬНО допустимые уровни.
3. R-значения изоляции являются МИНИМАЛЬНЫМИ допустимыми уровнями.
4. Эта таблица относится к односемейному жилому строительству с деревянным каркасом. Для конструкции стен со стальным каркасом или для строительства стен большой массы. См. Главу 5 IECC.
5. «Окно» относится к любому полупрозрачному или прозрачному материалу (например, остеклению) во внешних проемах зданий, включая световые люки, раздвижные стеклянные двери, остекление непрозрачных дверей и стеклянный блок.
6. U-фактор окна должен определяться по этикетке Национального совета по рейтингу окон (NFRC) на продукте.
7. Площадь окна% — это отношение приблизительного открытия окон к общей площади стен, выраженное в процентах. До одного процента общей площади окна может быть освобождено от требования U-фактора.
8. Непрозрачные двери не считаются остеклением (или окнами) и должны иметь максимальный коэффициент U 0,35. Допускается одна свободная дверь.
9. Кодекс требует, чтобы окна были маркированы таким образом, чтобы определять их соответствие требованиям IECC по проникновению воздуха; в частности, равно или лучше 0.30 кубических футов в минуту на квадратный фут оконной площади (распашные двери ниже 0,50 кубических футов в минуту), как определено в соответствии с AAMA / WDMA 101 / I.S.2 (ASTM E 283).
10. Р-2 дополнить требованиями к обогреваемым плитам.
11. Полы над наружным воздухом должны соответствовать требованиям к потолку.
12. R-значения для стен представляют собой сумму изоляции полости плюс изоляционная оболочка, если таковая имеется.
13. Предписательные пакеты основаны на нормальном КПД оборудования HVAC.

Все электрические, механические и сантехнические работы должны быть выполнены в соответствии с принятыми Кодексами округа Анн Арундел и подлежат полевой проверке.

Наш чердак проходит через все дома на нашей террасе. Можем ли мы обеспечить его конфиденциальность?

Я живу в таунхаусе в центре Дублина. Не знаю, насколько это необычно, но у нас на чердаке нет стен, и вы можете — если хотите — пройтись по чердакам каждого дома на нашей улице. Очевидно, это имеет проблемы с безопасностью, но также и с конфиденциальностью.Мы живем здесь более 15 лет и никогда не думали что-либо делать. Но скоро у нас появятся новые соседи, и мы хотели бы знать свои права в отношении обеспечения безопасности на чердаке. Можете ли вы помочь нам в этом?

Это не является необычным для многих старых домов с террасами, где нет разделения чердаков, однако для всех строящихся новых домов в интересах пожарной безопасности и пожаротушения все чердаки являются независимыми и не используются совместно с соседями.Рекомендуется с согласия и поддержки вашего соседа, чтобы чердак был разделен на отсеки. Действительно, я очень рекомендую этот курс действий всем вашим соседям из соображений пожарной безопасности.

Необходимо учитывать три следующих аспекта:

(a) Точный размер вашей собственности на чердаке.

(b) Характер конструкции, которую вы должны предпринять для защиты и противопожарной защиты вашего чердака.

(c) Ваши права в отношении достижения (b) выше.

В отношении (а) стена, разделяющая террасные дома, является стеной для вечеринок и, вероятно, будет иметь ширину приблизительно от 220 мм до 450 мм, в зависимости от характера конструкции. Хотя обе стороны получают выгоду от стены для вечеринок, фактическая граница собственности расположена в центре стены, если иное не определено в акте или другом соглашении.Это означает, что если ваша стена для вечеринки имеет ширину, скажем, 300 мм, вы можете построить только 150 мм ее ширины, не вторгаясь в собственность соседа.

Что касается пункта (b), то половина ширины стены для вечеринок может не обеспечить адекватную основу для строительства стены из бетонных блоков на чердаке, а не деревянную стойку и конструкцию типа пожарного щита. Я настоятельно рекомендую вам нанять сертифицированного геодезиста, который обследует ваш чердак и определит характер конструкции, необходимой для соблюдения.

Такие факторы, как существующие деревянные прогоны и обрешетки, а также коммуникационные переходы между чердаками, если таковые имеются, необходимо будет оценить и при необходимости изменить. Ваш инспектор посоветует подходящие материалы для защиты от огня для герметизации пространств непосредственно под крышей и в других местах. Ваш сюрвейер может также порекомендовать подходящего подрядчика для выполнения работ, а также при необходимости контролировать и сертифицировать выполненные работы.

В отношении пункта (c) будет необходимо проконсультироваться с вашими соседями, если ваш инспектор сочтет необходимым построить частично на их части стены для вечеринок или если какой-либо элемент конструкции крыши или службы, расположенный в их собственности или влияющий на нее , необходимо скорректировать, переработать или перенаправить.

Если ваши соседи возражают против ваших предложений, вы можете продолжить выполнение работ посредством постановления о проведении работ от окружного суда в соответствии с положениями разделов 43-47 Закона о реформе законодательства о земле и передаче от 2009 года, которые предусматривают широкий спектр ремонтно-эксплуатационные работы на границах собственности.Ваш адвокат проконсультирует вас по поводу применимости Закона.

Однако вы можете обнаружить, что ваши новые соседи будут сотрудничать, если им объяснят важность и преимущества вашего предложения для обеих сторон. Они могут даже внести свой вклад в стоимость. — Патрик Шайн

Патрик Шайн — дипломированный геодезист, дипломированный инженер-строитель и член Общества дипломированных геодезистов Ирландии, scsi.т.е.

Как оценить потенциал хранения на чердаке

В большинстве домов можно хранить на чердаке несколько ящиков и пустые чемоданы. Прежде чем воспользоваться этим пространством для хранения вещей, найдите время, чтобы оценить потенциальное пространство — и потенциальные проблемы, — которые может хранить ваш чердак.

Хранение на чердаке с протечками в крыше

Утечки через крышу являются проблемой независимо от того, какие у вас планы по хранению на чердаке.Даже небольшая течь может привести к серьезным неприятностям. Вот что нужно проверить:

• Пятна на потолке под чердаком, которые могут быть верным признаком протечки в крыше
• Вентиляторы для ванных комнат, заканчивающиеся на чердаке; Вентиляторы вытягивают теплый и влажный воздух из вашей ванной комнаты, чего вы не хотите на чердаке. Выведите воздуховод вентилятора наружу через крышу или стену.
• Гниль, пятна или другие признаки повреждения водой на нижней стороне обшивки крыши.
• Признаки утечек вокруг дымоходов, вентиляционных труб и других предметов, проникающих через крышу
• Конденсат на обшивке и каркасе кровли; это может указывать на необходимость дополнительной вентиляции на чердаке, а не на утечку.

Каркас пола

Конструкция перекрытия чердака также является обрамлением находящегося под ним потолка. Он состоит из потолочных балок, обычно досок 2×6 или больше. Если они не повреждены, балки должны быть достаточно прочными, чтобы вы могли перемещаться по чердаку для осмотра и обеспечивать место для хранения типичных вещей в коробках.Но они могут не выдержать вес нескольких людей, мебели и тяжелых предметов.

Однако, прежде чем начать передвигаться по чердаку, хорошо подумайте, на что вы будете наступать или ползать. Балки должны выдерживать ваш вес, но пространство между ними почти наверняка не выдержит. Самый безопасный способ передвигаться по недостроенному чердаку — создать подиум (или прогулочную площадку), прикрепив к балкам с помощью шурупов несколько досок размером 1 x 6 или 1 x 8 или полосок 3/4-дюймовой фанеры.(Не используйте гвозди, потому что молоток может повредить гипсокартон или оштукатуренный потолок внизу.)

В качестве очень общего правила, если балки всего 2 x 4, не планируйте хранить на чердаке много вещей, кроме очень легких предметов; думаю пустые коробки и чемоданы. Если они 2 x 6, вам, вероятно, удастся обойтись некоторыми коробками, заполненными относительно легкими вещами. Балки размером 2 x 8 или больше, вероятно, могут выдержать больший вес. Но во всех случаях прочность пола зависит не только от размера, но и от ширины балок, т.е.е., расстояние между опорами ниже. К ним относятся внешние стены под полом, а также некоторые внутренние стены, которые проходят перпендикулярно балкам, называемые несущими стенами. Возможно, вы захотите обсудить с профессиональным подрядчиком вопрос о целесообразности обрамления мансарды.

Если вы определили, что конструкция чердачного этажа не может вместить то, что вы хотели бы хранить, можно усилить каркас пола, добавив больше балок или балок большего размера. Затем вы можете покрыть балки фанерой или черным полом OSB, чтобы создать красивую сплошную поверхность пола.

Каркас крыши

Традиционные каркасные крыши состоят из стропил, идущих от конька (на пике крыши) до стен. Этот стиль обрамления обычно обеспечивает максимально открытое пространство на чердаке. Более новые стропильные крыши изготавливаются из сборных ферм. Фермы похожи на большие структурные треугольники, у которых есть расположенные под углом верхние части, которые служат стропилами, горизонтальные части, которые служат балками перекрытия, и соединяющие их части, придающие треугольнику прочность.Паутина обычно не оставляет много места для хранения. К сожалению, вы не можете разрезать или удалить какие-либо перемычки, потому что они ослабляют ферму. Некоторые крыши обрамлены специальными «фермами для хранения», которые оставляют открытое центральное пространство, пригодное для хранения.

Доступ к кладовке на чердаке

Если вы хотите использовать чердак на регулярной основе или хранить большие предметы, вам может потребоваться увеличить проем для доступа и установить лестницу для доступа или спускающуюся лестницу. Если чердак может стать обычным жилым пространством, поговорите с подрядчиком о добавлении фиксированной лестницы.

Высота потолка

Здесь часто забрасываются мечты о добавлении нового жилого пространства на чердаке. Строительные нормы и правила обычно требуют, чтобы готовое пространство имело высоту потолка 7 футов 6 дюймов как минимум на половине доступной площади пола. Поэтому, если расстояние от конька крыши до балок пола не превышает 9 футов, вы, вероятно, не сможете выполнить требования кода, если не добавите слуховое окно.

Но вам не нужно беспокоиться о строительных нормах для создания простого пространства для хранения или места, где можно сидеть и читать.В любом случае вам нужно помнить о кровельных гвоздях, которые могут проткнуть нижнюю часть обшивки. Каска — это удобный способ защиты при осмотре недостроенного чердака. Однако, если вы хотите провести там немного времени, подумайте о том, чтобы добавить готовый потолок или окно.

Температура хранения на чердаке

Если ваш дом утеплен, есть большая вероятность, что чердак находится за пределами тепловой оболочки дома, границы изоляции, окружающей отапливаемое / охлаждаемое жилое пространство.В таком случае не храните на чердаке предметы, чувствительные к температуре. Добавление теплоизоляции к стенам и потолку не сохранит тепло на неотапливаемом чердаке в холодную погоду (или наоборот летом) и может создать проблемы с вентиляцией чердака, если не будет сделано должным образом.

Вентиляция имеет решающее значение для здоровья вашего дома, поэтому убедитесь, что ваши планы хранения не повлияют на существующую систему вентиляции. Например, не закрывайте вентиляционные отверстия, чтобы защитить ваши вещи от холодного воздуха. Вместо этого переместите хранящиеся предметы подальше от вентиляционного отверстия или проконсультируйтесь со строительным специалистом, чтобы обсудить альтернативы.

Предупреждение

Незаконченный чердак может быть опасной зоной. Чердаки имеют плохую вентиляцию, затрудненный доступ, низкие потолки, чрезмерное тепло, проблемы с электричеством, опасность падения и вредителей. Прежде чем оценивать свое пространство, обязательно примите все меры предосторожности, например, наденьте защитную одежду, такую ​​как длинные брюки, обувь, а для действительно труднопроходимых мест — каску.

No related posts.