Дом из бруса 6х6 м с торцевой террасой и балконом проект Д1 в Санкт-Петербурге

Фундамет	Свайно-винтовой или опорно-столбчатый. В стоимость проекта не входит.
Высота потолков	1 этаж — 2,40 м., мансарда — 2,20 м.
Обвязочный венец	одинарный, выполняется из бруса 100х150 мм. на ребро. В углах между собой, брус запиливается в «полдерева» и сколачивается на гвозди. +
Конструкция сруба	наружные стены профилированный брус 100х150 (с наружной стороны прострожка 2-х видов — прямой с фаской и под «блокхаус»). Между брусом укладывается межвенцовый утеплитель — джут. Сруб собирается на металлические нагеля — гвозди 200 мм.  +
Перегородки	1 этаж — профилированный брус 100х150, мансарда — каркасные. +
Половые лаги	выполнены из обрезной доски 50х150 мм, (на ребро), с шагом 60 см и запиливаются в обвязочный венец. Под перегородками устанавливается брус 100х150мм. +
Черновой пол	выполняется из Обрезной доски толщиной 20 мм (второй сорт). Доска укладывается на черепные бруски 50х50 мм, наколоченные на половые лаги +
Чистовой пол	на черновой пол настилается гидроизоляция, сверху кладется рулонный утеплитель KNAUF 100 мм, затем шпунтованная доска 27 мм по пароизоляции, которая прикручивается саморезами в каждую пятую доску. +
Потолок межэтажного перекрытия	подшивается сухой евровагонкой класса B, прибивается оцинкованными гвоздями, укладывается пароизоляция, сверху рулонный утеплитель KNAUF 50 мм. поверх утеплителя на лаги настилается шпунтованная доска 27 мм по пароизоляции, которая прикручивается саморезами в каждую пятую доску.
Межэтажные перекрытия	выполнены из строганной доски 40х150 мм. с шагом через 50 см. для прочности.
Фронтоны	Каркасные, выполнены из доски 40×100мм обшиваются снаружи вагонкой естественной влажности по ветроизоляции, потом укладывается рулонный утеплитель KNAUF 50 ММ, с внутренней стороны обшивается сухой евровагонкой класса В на оцинкованные гвозди по пароизоляции. +
Вентиляция подкровельного пространства	во фронтоны дома устанавливаются вентиляционные решетки
Стены и потолок мансарды	в стены укладывается рулонный утеплитель KNAUF 50 мм, с прокладкой с наружной стороны ветроизоляции. с внутренней стороны обшивается сухой евровагонкой класса В на оцинкованные гвозди по пароизоляции. потолок обшивается сухой евровагонкой класса В на оцинкованные гвозди по пароизоляции. поверх пароизоляции настилается рулонный утеплитель KNAUF 50 мм.
Стропила	устанавливаются из обрезной доски 40х100 мм. на расстоянии 1м друг от друга. +
Обрешетка	выполняется из обрезной доски 20 мм (второй сорт). +
Поднебесники и карнизы	подшиваются вагонкой естественной влажности. Ширина свеса 27-36 см (3-4 шт вагонки).
Лестница	деревянная с перилами, ступенями выполненными из строганной доски 40х200 мм. +
Крыша	кровля ондулин, цвет на выбор (бордовый, коричневый, зеленый).
Внутренние углы в доме	зашиваются плинтусом.
Наружные углы	зашиваются вагонкой естественной влажности.
Окна и двери	изнутри и снаружи обналичиваются вагонкой.
Двери	входная — филёнчатая, внутренние — балконная со стеклом в кол-ве 1 шт. (только петлятся, без замков и ручек).
Окна	деревянные, двухстворчатые двойного остекления 1,0×1,2 м. в кол-ве 5 шт открывающиеся. (с установкой фурнитуры).

Проекты домов с мансардой из бруса | Компания «Кострома Терем»

Наша компания занимается строительством домов из профилированного бруса с мансардой под ключ, проекты которых представлены в данном разделе. Вашему вниманию представлены мансардные дома разной планировки и для различных участков.

Будь то земельный участок стандартной формы, или длинная узкая площадка, в любом случае вы найдете подходящий вариант в нашем каталоге.

Чтобы купить готовые проекты деревянных домов из бруса с мансардой, планы которых вам наиболее приглянулись, просто свяжитесь с нами по указанным номерам телефонов, но имейте в виду, что необязательно привязываться к готовым проектам! Мы изготовим документацию по индивидуальным требованиям.

Для чего нужна мансарда

На фото проекты жилых брусовых деревянных домов с мансардой выглядят красиво, но так ли они удобны? Чтобы в этом разобраться, расскажем, для чего вообще используется мансарда. Основное назначение мансардного помещения – использование пространства под крышей. Это особенно важно с точки зрения экономии.

Планировка проекта деревянного дома с мансардой с учетом всех требований позволит хозяину здания получить следующие преимущества:

• мансарда существенно дешевле полноценного жилого этажа, при этом не сильно уступает ему по функциональности;
• такие проекты позволяют оптимально использовать даже маленькие участки с неудобным рельефом;
• при воплощении в жизнь такого проекта совершенно нет необходимости сразу устраивать жилое помещение, его можно достроить и во время эксплуатации;
• цены на проекты домов под ключ с мансардой и комнатами подходящего размера доступны даже для людей с небольшим уровнем доходов.

Не зря такие дома в последнее время стали особенно популярны.

Требования к мансардам

Проекты домов с мансардным этажом или мансардной крышей кроме плюсов отличаются еще и некоторыми негативными свойствами, а точнее требованиями и нюансами, без которых эксплуатация и строительство такого сооружения будут затруднены:

• очень важно при строительстве и проектировании зданий с мансардой использовать только качественную и проверенную теплоизоляцию подходящего размера – для этого мы проводим теплотехнический расчет;
• не стоит экономить на окнах, лучше использовать изделия популярных производителей;
• цены на проекты домов и коттеджей из дерева с мансардой зависят также и от используемых материалов (типов бруса).

Как заказать

Вам нравится мансарда и вы хотите построить дом из бруса с использованием этого архитектурного приема? Обращайтесь к нам по указанным номерам телефонов. С помощью специалиста разберитесь со всеми требованиями и выберите оптимальное решение для ваших целей. На нашем сайте вы найдете большой каталог с фото проектов частных загородных домов из бруса с мансардой, остается лишь выбрать и построить лучший деревянный дом для себя!

Дом из бруса 6 на 6 с мансардой (ломаная крыша), террасой и балконом: проект, комплектация, стоимость строительства

Внимание! Мы работаем с материнским капиталом!

Обратите внимание на пункты, выделенные красным цветом. Это пункты, которые отсутствуют у большинства строительных компаний или выполнены более слабыми материалами. Наши комплектации очень надёжные!

Комплектация
«Под ключ»

Комплектация
«Под усадку»

Дополнительные услуги
при строительстве

Одноэтажный дом из профилированного бруса по проекту «Павел» от СК Пестово. Характеристики: 6 на 6 м, площадь — 63 кв.м. Конструктивные особенности: мансарда, терраса, балкон.

Для строительства брусового дома по проекту «Павел» требуется выделить на участке всего 6х6 метров, хотя общая площадь помещений составляет 63 м². Мансардный этаж – преимущество архитектурного решения. Ломаная крыша увеличивает метраж верхнего уровня и смотрится чрезвычайно декоративно. Дом украшен дополнительными функциональными элементами – террасой и балконом.

Сразу за входом находится кухня. Прямоугольное помещение не имеет окон, но свет вниз проникает с мансардной лестницы. На первом уровне располагается и гостиная, куда можно попасть прямо с кухни. В просторной комнате два оконных проема, как и в верхней спальне, занимающей все пространство мансарды. Из этого помещения открывается и доступ на балкон, защищенный навесом.

Читать дальше

Фундамент	В стоимость не входит. Свайно-винтовой или ленточный рассчитывается отдельно.
Основание	Не строганный обрезной брус 150х150 мм – атмосферной сушки.
Половые лаги	Усиленные из бруса 100х150 – атмосферной сушки на ребро, с шагом не более 800 мм.
Черновой пол	Обрезная доска 22х100 мм – атмосферной сушки.
Чистовой пол 1го и 2го этажа	Шпунтованная доска 36 мм – камерной сушки.
Стены	Профилированный брус 90х140 мм или 140х140 мм – атмосферной сушки с прокладкой льноджутового полотна. Вид бруса Овал (Блок-Хаус) или Прямой, на стоимость не влияет.
Перегородки 1го этажа	Профилированный брус 90х140 мм – атмосферной сушки.
Высота сруба	2.35 м — 17 рядов бруса.
Сборка сруба	Выполняется на металлические нагеля (гвозди) 200 мм, с утоплением на 20-40 мм. Сборка углов выполняется методом «Тёплый угол».
Межэтажное перекрытие	Конструируется из бруса 40х150 мм – атмосферной сушки, на ребро с шагом 1 м.
Потолок 1го этажа	Обшивается Вагонкой – камерной сушки.
Стропильная система (мансарда)	Конструируется из бруса 40х100 мм – атмосферной сушки, с шагом не более 1 м. Обрешётка из обрезной доски 22х100 мм с шагом не более 300 мм.
Мансарда	Потолок, стены и фронтоны обшиваются вагонкой – камерной сушки.
Перегородки мансардного этажа	Каркасно-щитовые из 40х100 мм с 2х сторон обшиваются вагонкой – камерной сушки. (если предусмотрены проектом).
Высота мансарды	2.30 м
Фронтоны	Обшиваются Вагонкой – камерной сушки. Высота фронтона 3.5 м.
Кровля	Ондулин – цвет на выбор клиента (бордовый, коричневый, зелёный)
Утепление	Пол, потолок, фронтоны и мансарда в 100 мм минеральной ватой «Knauf».
Ветро и пароизоляция	Изоспан. Пол с 2х сторон, Потолок с 2х сторон, Фронтоны с 2х сторон, Мансарда с внутренней.
Окна	Деревянные двухстворчатые двойного остекления 1х1.2 м.
Двери	Деревянные (филёнчатые) 2х0.8 м.
Терраса и балкон	Устанавливаются опорные столбы, перила и резные балясины (если предусмотрены проектом).
Отделка	Внутренняя и наружная отделка выполнена оцинкованными гвоздями.
Более подробную комплектацию дома уточняйте у менеджеров.
Фундамент	В стоимость не входит. Свайно-винтовой или ленточный рассчитывается отдельно.
Основание	Не строганный обрезной брус 150х150 мм – атмосферной сушки.
Половые лаги	Усиленные из бруса 100х150 – атмосферной сушки на ребро, с шагом не более 800 мм.
Черновой пол	Обрезная доска 22х100 мм – атмосферной сушки.
Стены	Профилированный брус 90х140 мм или 140х140 мм – атмосферной сушки с прокладкой льноджутового полотна. Вид бруса Овал (Блок-Хаус) или Прямой, на стоимость не влияет.
Перегородки 1го этажа	Профилированный брус 90х140 мм – атмосферной сушки.
Высота сруба	2.35 м — 17 рядов бруса.
Сборка сруба	Выполняется на металлические нагеля (гвозди) 200 мм, с утоплением на 20-40 мм. Сборка углов выполняется методом «Тёплый угол».
Межэтажное перекрытие	Конструируется из бруса 40х150 мм – атмосферной сушки, на ребро с шагом 1 м.
Стропильная система (мансарда)	Конструируется из бруса 40х100 мм – атмосферной сушки, с шагом не более 1 м. Обрешётка из обрезной доски 22х100 мм с шагом не более 300 мм.
Высота мансарды	2.30 м
Фронтоны	Обшиваются Вагонкой – камерной сушки. Высота фронтона 3.5 м.
Кровля	Ондулин – цвет на выбор клиента (бордовый, коричневый, зелёный)
Ветро и пароизоляция	Изоспан. Фронтоны с наружной стороны.
Терраса и балкон	Устанавливаются опорные столбы. (если предусмотрены проектом).
Отделка	Внутренняя и наружная отделка выполнена оцинкованными гвоздями.
Более подробную комплектацию дома уточняйте у менеджеров.
Свайно винтовой фундамент	59 000 руб
Ленточно армированный фундамент 300х700мм	165 000 руб
Сборка брусовых стен на деревянные нагеля	20 000 руб
Двойная обвязка основания – брус 150х150	10 000 руб
Дополнительный венец из бруса – 150х100	11 000 руб
Дополнительный венец из бруса – 150х150	12 000 руб
Дополнительная перегородка брус – 150х100 (за 1 пог. м)	3 500 руб
Фронтоны из профилированного бруса – 150х100	55 000 руб
Фронтоны из профилированного бруса – 150х150	65 000 руб
Дополнительное окно с установкой	4 000 руб
Замена деревянного окна на стеклопакет (пластик)	6 000 руб
Замена деревянного окна 1.2х1.0 на деревянный стеклопакет (собственного производства)	5 000 руб
Дополнительная филенчатая дверь	4 000 руб
Шиповка оконных и дверных проёмов (За 1 проём)	2 500 руб
Входная дверь метал (Россия)	14 000 руб
Кровля металлочерепица	65 000 руб
Ветровлагоизоляция кровли	10 000 руб
Обработка основания, лаг, черновых полов огнебиозащитным антисептиком	15 000 руб
Антисептическая обработка стропильной системы и междуэтажного перекрытия	—
Покраска (обработка) дома с наружной стороны (Пинотекс)	45 000 руб
Туалет каркасно – щитовой 1. 2х1.0	10 000 руб
Бытовка для проживания бригады – 2.3х3.0	18 000 руб
Аренда генератора на весь срок строительства (бензин заказчика)	12 000 руб

Дома из бруса под ключ в Екатеринбурге, недорого, готовые проекты и цены

Акция «МАЙСКАЯ»

1. При заключении договора на строительство дома или бани из бруса + покупка бытовки — доставка бытовки в пределах 30 км БЕСПЛАТНО
2. При заключение договора на строительство дома и бани из бруса — скидка на работы по строительству бани 10%

Дополнительная скидка:

При заключении договора на строительство бани или дома из бруса до 31 мая, скидка на отделочные работы 15% + При строительстве в мае дополнительная скидка на работы 5%

 ВНИМАНИЕ! Скидки суммируются. В акции не участвуют дом и баня по СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЮ

^{Подробности в офисах продаж}

Одним из важнейших направлений современного строительства является строительство домов из бруса для сезонного или постоянного проживания. Такие постройки возводятся очень быстро, при этом – без потерь в качестве. Из дерева создаются не просто здания с помещениями внутри. Они представляют собой отдельный вид искусства, в котором находится место как новым материалам и технологиям, так и традициям, дошедшим до нас через сотни лет. Любите теплоту и уют, исходящие от древесины? Это показатель хорошего вкуса! 

дом из бруса 6х8 с мансардой Проект №Б-60 от 494 668 р. дом из бруса 6х8 Проект №Б-45 от 469 008 р. дом из бруса 6х6 Проект №Б-30 от 347 668 р. одноэтажный дом из бруса 8х8 Проект №Б-23 от 549 035 р. двухэтажный дом из бруса 9х9 Проект №Б-19 от 1 035 233 р. дом из бруса 6х10,5 Проект №Б-34 от 786 013 р. дом из бруса 5х4 Проект №Б-57 от 252 105 р. садовый дом из бруса 4х5 Проект №Б-43 от 274 133 р. гостевой дом из бруса 5х5 Проект №Б-56 от 277 105 р. дом из бруса 5х4 Проект №Б-63 от 292 705 р. дом-шалаш из бруса 4х6 Проект №Б-61 за 293 030 р. дом из бруса 6х5 Проект №Б-38 от 331 468 р. дом из бруса 6х4 с террасой Проект №Б-29 от 354 893 р. дом из бруса 6х6 Проект №Б-13 от 364 248 р. дом из бруса 5х5 Проект №Б-40 от 374 770 р. дом из бруса 6х6 Проект №Б-12 от 394 220 р. дом из бруса 6,0*6,0 Проек №Б-18/1 от 412 998 р. дом из бруса 6х6 Проект №Б-27 от 409 340 р. дом из бруса 6,0*7,5 Проект №Б-58 от 422 388 р. дом из бруса 6,0*6,0 Проект №Б-26 от 431 808 р. дом из бруса 6х4 Проект №Б-4 от 432 043 р. дом из бруса 6,0*7,0 Проект №Б-24 от 438 288 р. дом из бруса 6,0*6,0 Проект №Б-18/2 от 459 130 р. дом из бруса 6,0*8,0 Проект №Б-17 от 478 475 р. дом из бруса 9,0*6,0 Проект №Б-47 от 485 715 р. дом из бруса 5,7*8,5 Проект №Б-42 от 498 170 р. дом из бруса 6,0*9,0 Проект №Б-41 от 501 370 р. дом из бруса 6,0*7,0 Проект №Б-28 от 520 603 р. Дом из бруса 6,0*6,0 Проект №Б-14 от 525 100 р. дом из бруса 6,0*6,0 Проект№Б-31 от 535 680 р. НОВИНКА Проект №Б-48 от 561 705 р. дом из бруса 8,0*6,5 Проект №Б-1 от 583 300 р. дом из бруса 6,0*7,5 Проект №Б-5 от 593 898 р. дом из бруса 6,0*9,0 Проект №Б-20 от 595 583 р. дом из бруса 8,0*8,5 Проект №Б-11 от 615 125 р. дом из бруса 7,0*9,0 Проект №Б-46 от 625 785 р. дом из бруса 6,0*9,0 Проект №Б-16 от 634 488 р. дом из бруса 6,0*9,0 Проект №Б-25 от 648 510 р. дом из бруса 8,0*8,5 Проект №Б-37 от 682 945 р. дом из бруса 7,0*7,0 Проект №Б-32 от 692 543 р. дом из бруса 7,0*10,0 Проект №Б-33 от 701 760 р. дом из бруса 7,0*9,5 Проект №Б-8 от 703 508 р. дом из бруса 6,0*7,5 Проект №Б-21 от 710 195 р. дом из бруса 7,0*7,0 Проект №Б-50 от 723 049 р. дом из бруса 8,0х9,0 Проект №Б-15 от 731 300 р. дом из бруса 6,0*8,5 Проект №Б-22 от 745 588 р. дом из бруса 7,3*8,0 Проект №Б-51 от 784 566 р. дом из бруса 6,0*8,0 Проект №Б-7 от 790 900 р. дом из бруса 7,5*8,0 Проект №Б-3 от 792 823 р. дом из бруса 8,0*11,0 Проект №Б-55 от 819 645 р. дом из бруса 9,0*7,0 Проект №Б-62 от 844 650 р. дом из бруса 8,0*8,0 Проект №ПБ-21 от 882 517 р. дом из бруса 10,0*7,0 Проект №Б-59 от 901 339 р. дом из бруса 8,0*7,5 Проект №Б-49 от 949 290 р. дом из бруса 8,0*14,0 Проект №Б-44 от 950 740 р. дом из бруса 7,5*7,5 Проект №Б-39 от 971 078 р. дом из бруса 12,5*8,8 Проект №Б-53 от 985 110 р. дом из бруса 11,0*11,0 Проект №Б-6 от 1 014 560 р. дом из бруса 8,0*17,0 Проект №Б-35 от 1 284 488 р. дом из бруса 9,2*17 Проект №Б-52 от 1 295 413 р. дом из бруса 6,9*10,5 Проект №Б-2 от 1 347 018 р. дом из бруса 16,0*11,5 Проект №Б-54 от 1 497 440 р. дом из бруса 11,5*13,0 Проект №Б-36 от 1 640 483 р. дом из бруса 10,0*11,0 Проект №Б-9 от 1 977 572 р.

К заказу предлагается множество уже готовых проектов на любой вкус. Впрочем, если среди представленных вариантов не найдется подходящий, то его можно изобрести самостоятельно – в режиме продуктивного, выгодного сотрудничества с архитекторами компании. 

При необходимости стены снаружи или изнутри могут стать любой формы – гладкими, шероховатыми, с украшениями в виде резьбы или других элементов. Можно даже сделать дом из бруса на сваях. Кроме того, строительная древесина – это совсем не дрова, которые применяются для растопки (качества – совсем другие), поэтому ни огонь, ни гниение ей не страшны.  

Кроме самого дома, к заказу доступны и другие строения (как с фундаментом, так и доступные для транспортировки). При этом все объекты на участке могут быть защищены от воздействия внешних факторов на любом уровне, поэтому (после соответствующей подготовки) будут способны выдержать как сильнейший мороз, так и самый палящий зной.

Проекты домов из обычного и профилированного бруса

Площадь

Этажей — Не важно -11+мансарда1,52

Веранда \ терраса — Не важно — ЕстьНет

Балкон \ лоджия — Не важно -ЕстьНет

Компания «СеверЭкоСруб» работает на рынке услуг деревянного домостроения уже более 10 лет, и за время работы успела приобрести не только солидный опыт, множество благодарных клиентов, но и собрать внушительную коллекцию проектов.

Приведенные проекты домов могут быть выполнены как из обычного, так и из профилированного бруса. И поскольку мы сами являемся производителем деревянных домов, то цена — это наше явное преимущество, и мы не хотим его скрывать.

Кроме того, мы ценим Ваше время и стараемся сделать наш сайт максимально удобным и информативным, поэтому у каждого проекта указана цена за комплектацию в обычном, профилированном брусе, цена за дом с ленточным или свайно-винтовым фундаментом, а также цена за дом с черновой крышей или крышей, покрытой металлочерепицей.

Мы надеемся, что в нашей коллекции проектов домов — от небольших, совсем недорогих мансардных домиков до просторных двухэтажных коттеджей — каждый найдет дом своей мечты. Если же проект в целом подходит, но требует небольших изменений или дополнений — просто скажите об этом нам, и мы переделаем его согласно Вашим требованиям.

Если Вам не подошел ни один проект, Вы можете прислать свой собственный или ссылку на проект с другого сайта — мы оперативно посчитаем его стоимость в необходимой Вам комплектации и постараемся сделать строительство дома из бруса с нами самым выгодным.

Заметим, что для удобства выбора проекты домов из профилированного бруса и бруса естественной влажности расположены по возрастанию площади. А в проектах с пометкой «С фото» Вы найдете не только 3D-изображения и планировки, но и фотографии домов, построенных по этим проектам, а также ссылки на галереи фото домов из профилированного бруса.

Все эти проекты дачных домов из бруса и домов для постоянного проживания продуманы, функциональны и комфортны, поскольку проверены годами и не одним заказчиком. Поэтому выбирайте и заказывайте дом по душе — остальное за нами!

Проекты домов из бруса с мансардой под ключ цена

Строительство домов / Проекты / Дома из бруса / Мансардой

6 на 6   6 на 8   6 на 9   7 на 7   7 на 8   7 на 9  8 на 8   8 на 9   8 на 10  9 на 9  10 на 10

С террасой   С гаражом   С эркером

          

Дом из бруса с мансардой 8х10                                Дом из бруса с мансардой 10х12    

♦ Площадь 83м2                                                                       ♦ Площадь 101м2
♦ Комнат 3                                                                                 ♦ Комнат 3 

           

Дом из бруса с мансардой 8х9                                   Дома из бруса с мансардой 10х11

♦ Площадь 117м2                                                                      ♦ Площадь 120м2
♦ Комнат 4                                                                                  ♦ Комнат 3

          

Дом из бруса с мансардой 11х12                               Дом из бруса с мансардой 10х13

♦ Площадь 140м2                                                                      ♦ Площадь 143м2
♦ Комнат 4                                                                                  ♦ Комнат 4

          

Дом из бруса с мансардой 8х13                                 Дом из бруса с мансардой 9х10

♦ S=144м2                                                                                  ♦ Площадь 145м2
♦ Комнат 5                                                                                  ♦ Комнат 5

          

Дом из бруса с мансардой 9х9                                   Дом из бруса с мансардой 9х10

♦ Площадь 146м2                                                                      ♦ Площадь 147м2
♦ Комнат 5                                                                                  ♦ Комнат 5

          

Дом из бруса с мансардой 10х11                               Дом из бруса с мансардой 10х13

♦ Площадь 148м2                                                                      ♦ Площадь 150м2
♦ Комнат 4                                                                                  ♦ Комнат 5

          

Дом из бруса с мансардой 9х13                                 Дом из бруса с мансардой 10х11

♦ S=151м2                                                                                  ♦ S=156м2
♦ Комнат 5                                                                                  ♦ Комнат 5

          

Дом из бруса с мансардой 11х13                               Дом из бруса с мансардой 12х12

♦ Площадь 169м2                                                                      ♦ Площадь 183м2
♦ Комнат 5                                                                                  ♦ Комнат 5

           

Дом из бруса с мансардой 10х13 

♦ Площадь 198м2 
♦ Комнат 5

          

Дом из бруса с мансардой 11х14                               Дом из бруса с мансардой 12х13

♦ Площадь 212м2                                                                      ♦ Площадь 213м2
♦ Комнат 7                                                                                  ♦ Комнат 7

          

Дом из бруса с мансардой 11х20                               Дом из бруса с мансардой 13х14

♦ Площадь 223м2                                                                      ♦ Площадь 226м2
♦ Комнат 5                                                                                  ♦ Комнат 5

           

Дом из бруса с мансардой 13х13

♦ Площадь 230м2
♦ Комнат 6

          

Дом из бруса с мансардой 13х17                               Дом из бруса с мансардой 12х13

♦ Площадь 239м2                                                                      ♦ Площадь 240м2
♦ Комнат 4                                                                                  ♦ Комнат 4

          

Дом из бруса с мансардой 11х18                               Дом из бруса с мансардой 14з15

♦ Площадь 242м2                                                                      ♦ Площадь 249м2
♦ Комнат 5                                                                                  ♦ Комнат 5

          

Дом из бруса с мансардой 11х16                               Дом из бруса с мансардой 14х18

♦ Площадь 273м2                                                                      ♦ Площадь 286м2
♦ Комнат 7                                                                                  ♦ Комнат 6

          

Дом из бруса с мансардой 15х18                               Дом из бруса с мансардой 14х18

♦ Площадь 327м2                                                                      ♦ Площадь 249м2
♦ Комнат 6                                                                                  ♦ Комнат 7

]]>6х9 5х6 6х8 ломаной двускатной 9м 8х8 10х10 бревенчатый рубероид 6х6 брусовые брусовые брусовые брусовые брусовые брусовые 8м эркером лаги 6м свайный крыльцом строганного этажность чердак оцилиндрованного пеноблоков чернового усадку сруб опалубка одноэтажный 5м газобетона лиственница малоэтажная щитовые мансардного верандой цоколем бревна таунхаусы навесом санузла застройки м² монолитный перекрытия холл утепленного утепление котельной террасой кирпичных ленточный утеплитель беседки балки возведения каркасные сушки просторной прямоугольные постройки влажности планировка экономичный балконом кирпича сауной гостиной фундамент фундамент кровли спальни спальни спальни м2 м2 м2 гаражом дачный крышей крышей крышей крышей бани коттеджи коттеджи кв кв отделка высота деревянные деревянные деревянные деревянные жилых жилых стен стен зимний сада этажа этажа этажа этажа этажа этажа этажа этажа этажа этажа комнат комнат комнат недорогие дешевле светом дерево проектирование конструкция небольшой вторым семьи комплект расчет строительный строительный помещения кабинетом тип конфиденциальности фото оставить наличии наличии преимущества готовые срок стоимость использования e-mail звонок выбор проект проект проект проект проект проект проект проект проект проект проект проект проект проект проект проект проект проект проект проект проект проект проект выбрать бесплатный отзывов заказать заказать доставка заказ каталог материалы качестве большой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой мансардой бруса бруса бруса бруса бруса бруса бруса бруса бруса бруса бруса бруса бруса бруса бруса бруса бруса бруса бруса бруса

Одноэтажный дом из бруса 6 на 6 с мансардой, террасой, проект Калуга

Фундамент	Опорно-столбчатый из бетонных блоков, с гидроизоляцией в один слой. Блок 200х200х400 мм (Стоимость свайно-винтового и ленточного фундамента смотрите в дополнительных услугах).
Основание	Двойное: обрезной брус 100х150 мм, 150х150 мм или 150х200, (зависит от толщины стен) естественной влажности. Акция!
Стены сруба	Профилированный брус сечением 90х140мм. (естественной влажности), между венцами бруса прокладывается льноджутовое волокно.
Перегородки	Профилированный брус сечением 90х140мм. (естественной влажности). Брус с двух сторон прямой. Перегородки штробятся в основные стены сруба. Второго этажа каркасно-щитовые, выполняются из обрезной доски 40х100 мм, с двух сторон устраивается пароизоляция из Изоспан «В». Обшиваются вагонкой (камерной) сушки 12.5х16 мм.
Сборка сруба	Сруб собирается на деревянные берёзовые (сухие) нагеля 18-20 мм. Акция!
Сборка угла	Угловые соединения выполняются в “Теплый угол” коренной шип паз. Акция!
Половые лаги	Усиленные. Брус 100х150 не строганный на ребро (атмосферной сушки) с шагом 70-80 см.
Черновой пол	100х20 мм из обрезной доски (без коры).
Стропильная система	Стропильная система выполняется из доски сечением 40х100мм. (шаг 90 см.).
Обрешетка крыши	Обрешетка выполняется из обрезной доски 20х100 мм с шагом не более 20см. Обрезная т.е. не как у других строительных фирм с корой! Выполняется контр рейка из обрезной доски 20х50 мм.
Чистовой пол	28 мм доски к лагам крепятся в каждую пятую доску для обеспечения возможности Заказчику самостоятельно осуществить перетяжку полов.
Утепление	Пол, потолок, мансардный этаж (если предусмотрен проектом) утепляется минеральной ватой KNAUF Insulation 100мм., прокладываются паро-гидроизоляционная пленка Изоспан А-В.Акция!
Отделка	Потолок и мансардный этаж (если предусмотрены проектом) обшиваются вагонкой (камерной сушки) хвойных пород толщиной 12,5х16 мм.
Высота помещений	Высота первого этажа — 2.4 м, мансардный этаж (если предусмотрен проектом) — 2.3 м.
Окна	Деревянные, с двойным остеклением. Два стекла, через дюралевую планку. Фурнитура поворотная, в комплект входят ручки завёртки. Размеры и количество оконных блоков, согласно проекту.
Двери	Входная металлическая утеплённая (Россия). Акция! Межкомнатные филенчатые (глухие) петлевые. Из массива сосны.
Кровельный материал	Ондулин – цвет на выбор клиента (бордовый, коричневый, зелёный).
Крыша	Согласно проекту дома (двускатная, ломанная, ассиметричная). Высота конька кровли согласно проекту дома (1.5м-3.5м).
Межэтажное перекрытие	40х150 мм на ребро через 90 см (между лагами устанавливается стропильная нога 150х40 на ребро, тем самым расстояние между балками 45 см), обеспечивая тем самым жесткость полу второго этажа.
Лестница на мансардный этаж (если предусмотрена проектом)	Деревянная с перилами и точеными (резными) балясинами, основание брус 100х150 мм. , ступенька — 200х30 мм., запиленные в основание. Угол наклона определяется по месту.
Внутренняя и наружная отделка дома	Выполнена оцинкованными гвоздями.
Фронтоны	Обшиваются вагонкой хвойных пород (естественной влажности). Во фронтоны дома устанавливаются вентиляционные решетки.
Поднебесники и карнизы (свесы крыши)	Поднебесники и карнизы (свесы крыши) зашиваются вагонкой хвойных пород (естественной влажности). Ширина свеса: 35-40 см.
Отделка помещений	Все углы в доме, стыки заделываются плинтусом, оконные, дверные проемы обносятся наличником.
Терраса	В том случае, если терраса проектом предусмотрена, устанавливаются опорные столбы из бруса 100х150 мм, с компенсационными лифтами (домкратами) под усадку. Перила строганная доска 100х40 мм. с плоскими балясинами.
Сборка	Включена.
Доставка до 450 км от города Пестово	Включена.
Бригады	Русские квалифицированные плотники.

Реконструкция шкафа в спальне: руководство по планированию, советы по редизайну, идеи

Планируете ли вы капитальный ремонт или ищете советы по редизайну, вот несколько шагов, которые следует предпринять при планировании предстоящей реконструкции шкафа-купе.

1. Подведите итоги своих поступлений

Продавать, жертвовать и урезать. Тогда достаньте линейку.

• Начните с того, что висит. Разложите одежду на вешалках двумя стопками — одну для коротких вещей, например рубашек, и другую для длинных вещей, таких как пальто и брюки, повесьте их на манжеты или пояс по всей длине. Измерьте высоту каждой стопки, чтобы получить желаемую длину для коротких и длинных стержней. Имейте в виду, что вешалки нуждаются в раздвижном пространстве.
• Далее: складывающаяся одежда. Сложите складные предметы в стопки высотой 10 дюймов — чем выше, они могут опрокинуться. Для каждой стопки требуется полка длиной 14 дюймов.
• Доп. Оцените такие вещи, как галстуки и футболки, которые также нуждаются в недвижимости.

2. Размеры, которые необходимо знать

В иллюстрациях Эрика Ларсена

Идеальный встроенный шкаф (мы не говорим здесь о проходах) имеет ширину от 6 до 8 футов и глубину от 24 до 30 дюймов.Лучше всего подойдут стандартные двойные двери, если есть место, чтобы их распахнуть. Чтобы не было тупиков, внутренняя часть обратных стен, к которым навешиваются двери, не должна быть длиннее 18 дюймов.

3.

Спланируйте интерьер своего шкафа iStock

Увеличьте свое пространство

Начиная с левой стены, измерьте все до T.

Нарисуйте план в масштабе на миллиметровой бумаге с указанием ширины и высоты каждой стены, а также таких деталей, как карнизы, пазы и гнезда.

Обратите внимание на наклонные потолки, коленные стены и другие странности старого дома. Если облицовочные стены не одинаковой длины, по крайней мере, один угол не будет квадратным.

Разделить и выделить

Начните с места для хранения обуви. Хотя варианты включают выдвижные стеллажи и наклонные полки, лучше всего использовать открытые полки без разделителей. Чтобы втиснуть лишнюю пару, чередуйте пальцы ног наружу и пальцы ног внутрь.

Нарисуйте стержни для более коротких предметов, сделав их настолько широкими, насколько позволяет ваш гардероб, и более высокие стержни для более длинных предметов.

Нарисуйте полки на 4 дюйма над стержнями плюс высокую полку для менее используемых предметов и отметьте их глубину.

Ищите укромные уголки

Выделите место для складной стремянки, скажем, у стены под самой высокой перекладиной. Посмотрите, есть ли место для крючка на обратной или боковой стене.

Распространенные неправильные конфигурации, которых следует избегать

Пещерный шкаф Иллюстрация Эрика Ларсена

Специальное приспособление для спелеолога выпускается в двух стилях: узкий глубокий бокс или глубокий темный L.Если об открытии передней стенки для двустворчатых дверей не может быть и речи, повесьте штанги перед проемом, где они будут видны. Затем соорудите труднодоступную стену с полками для мусорных ведер.

Шкаф с наклонной стенкой Иллюстрация Эрика Ларсена

Спрятанный под линией крыши, этот вариант сочетает в себе много не очень полезной площади пола с не очень полезной укороченной задней стенкой. Расположите стержни спереди назад между обратными стенками и задней стенкой. Затем соорудите коленную стенку с полочками.

Уловки и инструменты для самостоятельного изготовления шкафов

Фанерный раствор Иллюстрация Эрика Ларсена

Чтобы укрепить стены и штукатурку плохой формы, выровняйте шкаф-дюймовой фанерой из твердых пород дерева и прикрутите ее к стойкам. Теперь вы можете прикрепить стержни и полки где угодно.Или соорудите трех- или четырехсторонние фанерные ящики и вставьте их внутрь.

Промышленная труба с закруткой Иллюстрация Эрика Ларсена

Чтобы преодолеть необычную конфигурацию или схематичные стены, постройте строительные леса, используя имеющиеся в продаже фитинги Speed-Rail (hollaender. com) и штанги для шкафов. Используйте их, чтобы сделать систему, поддерживаемую вертикальными стержнями, прикрученными к потолку и полу, или сделать отдельно стоящие стойки.Результат выглядит так же, как и другие исправления для промышленных труб, но делает их лучше: варианты системы включают соединители с шарнирными соединениями, которые могут обрабатывать неудобные углы всего за несколько долларов.

Двойное решение Фото Колина Смита

Нет места для распашных дверей? Избегайте ползунков, которые закрывают обзор, и приобретите прочные двойные складки из цельного или деревянного материала, а также прочную фурнитуру (нам нравятся в johnsonhardware).com). Легкие двери с плохой фурнитурой шатаются и постоянно падают со своих рельсов.

Упростите вращение Bloomberg через Getty Images

Определитесь с местом для хранения несезонных вещей, в идеале — шкаф на чердаке или сухой угол подвала. Если у вас есть свободное место на том же этаже, подумайте о вешалке для одежды, которую можно катить к шкафу, когда придет время для замены.Если другой вариант невозможен, спрячьте несезонное белье в удобные для подъема ящики и компактные вакуумные пакеты для хранения на самой верхней полке шкафа. Пометьте их так, чтобы вы могли найти свой купальный костюм в январе — никогда не угадаете.

4. Обдумайте параметры вашей системы

из коробки Фото Rubbermaid

Вы измеряете свое пространство, выбираете наиболее подходящую для использования готовую установку, такую ​​как регулируемая от Rubbermaid, и прикручиваете стандарты к стойкам на задней стене.Примерно 90–180 долларов.

Совет: Будьте гибкими. Шкафы меняются, как и владельцы шкафов, поэтому купите или создайте систему с регулируемыми по высоте полками и стержнями, используя легко перемещаемые винты или стандартные зажимы для полок.

Полу-нестандартный Фото Elfa

Эксперт в специализированном магазине или через веб-сайт помогает составить карту и адаптировать более широкий спектр аксессуаров и компонентов, например, от Elfa.Установка может быть сделана своими руками или у дилера. Около 500–2000 долларов.

Совет: Держите хотя бы одну полку в пределах досягаемости рук или не выше 7 футов. Самая верхняя полка обычно находится на расстоянии не менее 12 дюймов от потолка. Оставьте его для межсезонной одежды и снаряжения, которое можно получить с помощью стремянки.

Полностью индивидуальный Фото: California Closets

Независимый дизайнер или представитель франшизы приезжает к вам домой, оценивает ваши потребности и пространство, предлагает широкий выбор материалов и функций и выполняет всю работу, как это сделала здесь California Clots. Около 700 долларов и выше.

Совет: Полки глубиной 14 дюймов проходят над стержнями и могут вместить мужскую обувь и свернутые джинсы. Гораздо глубже, и вы рискуете потерять вещи, если они не будут храниться в удобной корзине.

Лестница не требуется DJC / Алами

Хотите поставить короткую удочку поверх высоко установленной? Это можно сделать с помощью специального шарнирного выдвижного фитинга (их можно найти на полке rev-a-shelter.com и hafele.com). Просто возьмитесь за удочку с помощью прилагаемого крючка, чтобы тянуть предметы в пределах досягаемости руки.

Переделать сундук Бурджу Авсар

Системы выдвижных ящиков могут не иметь очарования. Вместо этого попробуйте положить в небольшой комод или сундук для нижнего белья носки, галстуки и нижнее белье. Сверху положите блюдо для мелочи, органайзер для украшений и снимок с вашего последнего отпуска; одеваясь на работу, всегда можно мечтать.

5. Почините свои светильники и полы

Пожалуйста, без оголенных лампочек! Иллюстрация Эрика Ларсена

Плохо установленные светильники создают опасность возгорания, не говоря уже о ненадежности. Пружина для электрика, который может подключить прибор к шкафу, который активируется при открытии двери или включении выключателя на внешней стене. Также добавьте розетку, если вы хотите установить зарядную станцию, утюг или отпариватель для одежды.

Используйте шайбу для быстрой фиксации Роклер

Вот решение, если монтажная проводка невозможна или вам просто нужно немного дополнительного света: этот аккумуляторный светодиодный светильник. Благодаря датчику движения он мигает, когда вы входите внутрь. Ему не хватает тепла и окружающего света лампы накаливания, но он поможет вывести вас за дверь с подходящими носками.

Светодиодный светильник Hafele Loox Motion с активацией движения и магнитной пластиной, около 40 долларов США, Rockler

Наведите порядок в обуви Chaos Иллюстрация Эрика Ларсена

Держите их подальше от пола — больно нырять и охотиться среди пыльных кроликов.Вместо этого выделите достаточно места на полках, оставив 8 дюймов ширины на пару и дополнительную высоту для обуви. Сильное сжатие? Найдите место для отдельно стоящего обувного шкафа, возможно, возле входной двери.

Выпрямление Бурджу Авсар

Раздвижные стеллажи создают хаос на полках. Заблокируйте поток разделителями. Нам нравятся эти окрашенные деревянные карнизы в центре дома (около 2,50 долларов за каждый!), Чтобы добавить немного дополнительных деталей.

6. Решите, как дополнить шкаф

Вот несколько способов добавить завершающие штрихи к гардеробу, которые помогут улучшить функциональность и эстетику.

Маркировка и складские места Скорджин Мэйо

Если сначала эта цивилизованная деталь кажется немного ОКР, подумайте еще раз. Важно, чтобы полки работали — они занимают гораздо больше места, чем удочки, — но неинтересно перебирать каждый сантиметр в поисках любимой T.Этикетки для полок не только экономят время, но и наполняют зону чувством контроля и порядка.

Бурджу Авсар

Нарядите его
Здесь стандартные ящики для хранения передают цвет, узор и вдохновение для путешествий с помощью старых карт, матового клея Mod Podge (который становится прозрачным после высыхания), кисти для рисования и шпатель, чтобы разгладить пузыри.

Поднимите стены
Никто не говорит, что шкаф должен соответствовать остальной части комнаты.Воспользуйтесь своей индивидуальностью как собственной мини-комнатой, насыщая ее драматическим оттенком, например темно-синим, или выберите оттенок, повышающий настроение, позаимствованный у вашего любимого пиджака, шарфа или рубашки.

Сделайте индивидуальный штамп
Причудливые наклейки на стены, обои или узорчатые узоры могут сделать небольшой шкаф похожим на шкатулку для драгоценностей. Выберите выкройку негабаритного размера, которая быстро поднимается и не будет выглядеть слишком загруженной.

Крючок для служащих

Его называют крючком для служащих, потому что он служит для долгой службы, вытягивая руку, когда требуется удерживать несколько вешалок.Удобно, когда:

• Сборка снаряжения для путешествий;
• Убирает вещи только что из химчистки, для дальнейшей сортировки;
• Готовим одежду на завтра;
• Проветривание слегка поношенной одежды.

Крюк тройной Бурджу Авсар

Одиночный крючок легко забивается. Найдите три зубца, желательно поворотных, чтобы вы могли достать нужный ремень или сумку.

Нескользящий склад Бурджу Авсар

В последний раз видели эти узкие С-образные держатели для бумажных полотенец на кухне, они достаточно тяжелые, чтобы удерживать шелковистые предметы, и они не соскользнут, что дает легкий доступ к витрине с шарфом внутри двери шкафа.

Место для хранения Бурджу Авсар

Магнитная вешалка для специй с иллюминаторами с окошками для хранения запонок и воротничков.Закрепите его на стене или задней части двери.

Около 15 долларов; Контейнерный магазин

Вешалки для экономии места Мава

Созданные для предотвращения скольжения гладких тканей по полу, плечики для костюмов Mawa сохраняют форму мужской куртки.

Примерно 7,50 долларов США за штуку; Mawa

Выдвижная вешалка для брюк Хафеле

Избегайте необходимости приседать и искать с ящичком Hafele, который вмещает шесть пар.

Около 175 долларов; Хафеле

Выдвижная вешалка для брюк Брукстон

Ступенька из красного дерева серии Cosco Rockford складывается и складывается в узкое место.

Около 65 долларов; Серия Cosco Rockford, brookstone. com

Разрешение на переоборудование чердаков, подвала или гаража в жилое здание

Разрешение на строительство требуется для переоборудования чердаков, подвалов или гаражей в жилые или жилые помещения.Вашему проекту также могут потребоваться разрешения на электричество, сантехнику или механическое оборудование. Если вы строите новое жилище, посетите раздел «Подать заявку на получение разрешения на дополнительное жилое помещение». Если вы преобразовываете пространство, добавляя мансардные окна или второй этаж, посетите страницу Разрешения на добавление жилых помещений в мансарду или Разрешения на верхние этажи.

Что вам нужно для преобразования в жилую площадь Заполненная заявка на разрешение

Вам понадобится заполненная заявка на разрешение на строительство, план участка (часто называемый планом участка) и архитектурные планы.Пожалуйста, внимательно прочтите требования к подаче. В требованиях поясняется, что вы должны включить, чтобы получить заполненную заявку:

Ознакомьтесь с требованиями к чертежам плана:

• Чертежи, нарисованные в масштабе, если необходимо, для проверки соответствия нормам.
• Рисунки могут быть написаны / нарисованы, если они четкие и разборчивые. Текст или примечание печатаются.
• Минимальный размер чертежа: 11×17. Вся необходимая информация должна быть четкой и разборчивой. Минимальный размер печатного текста должен быть 3/32 дюйма или эквивалентным шрифтом из 12 пунктов.
• Нельзя использовать профессиональные чертежи без разрешения профессионала, подписавшего оригинальные чертежи. Например, набор планов архитектора со штампом нельзя использовать без его разрешения.

В зависимости от объема работ могут потребоваться также расчет конструкции.

Если ваш проект квалифицируется как крупная жилищная перестройка и добавление, существуют дополнительные требования, включая период задержки и уведомление соседей и соседских ассоциаций.См. Страницу MRAA для получения более подробной информации об этих требованиях.

Если вы подаете заявку на комбинированное разрешение, вам также необходимо будет подать заявки на получение разрешения на торговлю (электрические, механические и сантехнические).

Каждый проект уникален, и вас могут попросить дополнительную информацию.

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает подрядчикам лицензии. В заявлении на разрешение и в материалах компании должен быть указан номер лицензии.Нужна помощь в поиске подрядчика? На сайте CCB есть хорошие советы о том, как его искать. Подрядчики по сантехнике и электрике имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы домовладелец, выполняющий работу самостоятельно, вы можете подписать заявки на получение разрешения на торговлю. Вы можете выполнять электромонтажные работы только в том случае, если вы владеете домом и проживаете в нем и не планируете продавать или сдавать его в аренду в течение 6 месяцев. В штате Орегон есть некоторая полезная информация для домовладельцев:

Заявление на получение разрешения на строительство, формы и информация для преобразования жилого помещения в разрешение на жилую площадь

Следующая информация является частью заявки. Это все, что вам может понадобиться при подаче заявления на переоборудование чердака, подвала или гаража. Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию. Вам необходимо подать заявление на получение этого разрешения, в том числе некоторые или все из перечисленного ниже.

Если вы не уверены, что вам нужно, обратитесь в Службу выдачи разрешений. Преобразование в формы разрешения на жилую площадь и информацию включают:

Архитектурные планы

Заявление на получение разрешения на строительство

Контрольный список комплектности: жилые надстройки и изменения для обеспечения безопасности жизнедеятельности и проверки конструкции (заполняется)

Загрузите документ Word и сохраните копию, чтобы использовать его форма:

Знак защиты от эрозии

Международный жилищный кодекс и код специализации ORSC Глава 3

Приложение для коммунального водоснабжения

Если в результате проекта на объекте будет установлено более 3 ванных комнат:

Заявление на коммунальное водоснабжение

Пример плана этажа

Образец плана участка

Требования к подаче документов для переоборудования чердака, подвала или гаража

Структурные планы и расчеты (если применимо)

Для комбинированных разрешений (если применимо)

Шаг 1: Изучите вашу собственность и то, что вам нужно преобразовать свой чердак, подвал или гараж

9 Кодексы и правила 0032

Разрешения рассматриваются в соответствии с кодами нескольких городов и штатов, в том числе:

• Орегонский жилищный специальный код
• Коды Портленда

Другие коды могут применяться в зависимости от объема работ. На веб-странице с кодами городов и штатов, административными правилами, руководствами по кодам и руководствами по программам можно найти коды, административные правила, руководства по кодам и руководства по программам.

При преобразовании незавершенных участков в жилые помещения код требует, чтобы реконструированные участки соответствовали текущим нормам. Бюро услуг по развитию установило альтернативные стандарты для проектов переоборудования, которые описаны в разделе «Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилые помещения». Этот PDF-файл объясняет альтернативные требования Кодекса, установленные в Руководстве по Кодексу, Стандарты пригодного пространства для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах :

Как проверить историю разрешений на дом

В зависимости от возраста вашего дома , у нас могут быть карты осмотра или микрофильмированные планы, показывающие историю разрешений на ваш дом.Важно проверять записи о разрешении, а не полагаться на налоговую информацию из окружной инспекции. Если «существующий» законченный чердак или подвал не были разрешены, его необходимо будет легализовать с помощью нового разрешения. Чтобы считаться жилым помещением, вам нужно будет подать такое же разрешение на переоборудование, как если бы работа еще не была сделана. Некоторые записи доступны в Интернете, посетите нашу страницу «Как запросить записи о государственной собственности»

Оценка существующего пространства

Незавершенные участки могут не соответствовать требованиям действующих строительных норм и правил для жилой площади.Сюда входят:

• Высота потолка
• Лестница
• Окна аварийного выхода или аварийного выхода
• Изоляция и вентиляция

В этих условиях преобразование в жилое пространство может стать для вас дорогим, трудным или даже невозможным. Бюро услуг развития допускает особые стандарты для существующих ситуаций. Этот PDF-файл объясняет альтернативные требования Кодекса, установленные в Руководстве по Кодексу, Стандарты жилого пространства для существующих элементов в одно- и двухквартирных домах «:

Добавление ванной комнаты в недостроенный подвал

Вы можете добавить ванную комнату в подвале и оставить подвал недостроенным. В этом случае подвал не обязательно должен соответствовать всем нормам переоборудования. Высота потолка в ванной комнате должна соответствовать Брошюре № 9 «Преобразование чердаков, подвалов и гаражей в жилую площадь». Лестница в подвал и тропа шириной три фута через подвал от лестницы должны соответствовать высоте помещения и другим перечисленным требованиям к размерам. Остальные перечисленные требования (включая изоляцию наружных стен, штормовые окна и окна выхода или выхода) не требуются, если в подвале не предусмотрено другое жилое пространство.

Если ваш проект ограничивается добавлением ванной комнаты, и никаких других преобразований не предлагается, вы можете иметь право на использование процесса Простое разрешение на ванную комнату .

Добавьте раковины или добавьте кухню

Если в вашем проекте будет добавлена ​​раковина вне ванной комнаты или кухни, вам может потребоваться договор. «Соглашение о раковине за пределами основной кухни, ванной или прачечной внутри одноквартирного дома» также называется соглашением о второй раковине. Этот документ подтверждает, что добавление не создает еще одну жилую единицу.В нем также говорится, что дом по-прежнему является домом для одной семьи. С вопросами обращайтесь к сотрудникам отдела планирования и зонирования. При необходимости этот документ должен быть зарегистрирован в округе Малтнома, прежде чем будет выдано ваше разрешение.

Если ваш окончательный проект добавляет кухню, которая не отделена от основной кухни в доме, она может квалифицироваться как «Дополнительная кухня» и не будет рассматриваться как создание отдельной жилой единицы. Соглашение о вспомогательной кухне необходимо зарегистрировать до выдачи разрешения.См. Официальное определение здания 19-06: Дополнительные кухни в односемейных домах , чтобы узнать, соответствует ли ваш проект требованиям:

. Дополнительное жилище (ADU). ADU можно использовать независимо от остальной части жилища. Согласно требованиям Строительного кодекса, «Жилая единица» определяется как «единая единица, обеспечивающая полностью независимые жилые помещения для одного или нескольких человек, включая постоянные условия для проживания, сна, еды, приготовления пищи и санитарии.«Требования разрешения для ADU различны. По вопросам о том, из чего состоит жилое помещение, обращайтесь в Building Life Safety Plan Review.

Переоборудование чердака или добавление мансардного окна, добавление спальни или дополнительной комнаты

Если преобразование чердака в жилое будет означать подъем крыши, правила зонирования по высоте могут повлиять на ваш проект. Если вы добавляете слуховые окна или другую историю, посетите страницу, чтобы подать заявку на добавление слухового окна или второго этажа, чтобы узнать о требованиях.

Разрешения на объединение

Development Services продает пакет разрешений на объединение жилых домов.Это позволяет вам вызывать для всех проверок, используя один номер IVR разрешения на строительство (RS). Вы также можете оплатить все разрешения единовременно. Если вы выберете комбинированное разрешение, вам нужно будет подать заявки на торговлю (механические, электрические и / или сантехнические) вместе со своими планами. Если вы нанимаете субподрядчиков для выполнения торговых работ, они должны подписать свое заявление на получение разрешения на торговлю.

Инженерные расчеты для переоборудования чердака

Если объем работ изменит нагрузку на конструкцию, важно предоставить инженерные расчеты, которые показывают непрерывность пути нагрузки от перекрытий или других затронутых элементов до фундамента.

Вы должны определить, достаточно ли прочна существующая конструкция перекрытия чердака, чтобы выдержать дополнительный вес людей и мебели. Очень часто при отслеживании нагрузок на пол от переоборудованного чердака именно балка в подвале будет подвергаться перенапряжению. Подобные ситуации необходимо разрешать при подаче заявки на разрешение. Для получения дополнительной информации посетите веб-страницу «Жилая инженерия».

Пойма

Если ваш дом расположен в пойме, существуют ограничения, которые могут ограничить ваши возможности пристроить или значительно улучшить свой дом.Работа может потребовать переоборудования вашего дома для защиты от наводнений. Информация о поймах доступна в галерее Portland Maps Flood Hazard. Если собственность расположена в пойме реки, поговорите с отделом Site Development & Septic Review на ранних этапах о том, что вам нужно.

Переоборудование гаража

• Парковка: Вам нужно будет показать, как вы предоставите необходимое парковочное место. Парковка только на подъездной дорожке может не соответствовать требованиям к парковке.
• Неудачи: если вы хотите переоборудовать отдельно стоящий гараж в жилую площадь, он может не соответствовать требованиям.Код зонирования может не допускать попадания жилого пространства в районы с ограниченными возможностями, даже если он позволяет гаражу находиться в этом месте.
• Конструкция: отдельно стоящий гараж мог быть построен не в соответствии со стандартами строительных норм и правил для жилого пространства. Вам нужно будет обновить любые структурные недостатки. Некоторым гаражам, возможно, не требовалось разрешение, потому что они ранее были освобождены от налога из-за их использования и размера. В этом случае в гараже должны быть представлены все конструктивные элементы и рассмотрены в рамках преобразования в жилую площадь.
• Противопожарное разделение: Если внешняя стена гаража, превращаемого в жилую площадь, находится в пределах 3 футов от границы участка (за исключением полосы участка вдоль полосы отвода), потребуется строительство с классом пожарной безопасности. Также могут быть ограничения на допустимые выступы карниза или граблей от этой стены. Ознакомьтесь с руководством по защите карнизов и наружных стен «:

• Полоса отвода: Если для вашего проекта требуется новая подъездная дорога или строительство на полосе отвода, тогда Департамент транспорта Портленда (PBOT) рассмотрит проект.Им также может потребоваться отдельное разрешение на транспортировку для этой работы. Для получения дополнительной информации о требованиях к полосе отвода свяжитесь с PBOT по телефону (503) 823-7002.
• Разрешительные сборы

Разрешительные сборы зависят от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверять работу.

Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Назначьте 15-минутную встречу

Если у вас возникнут вопросы после просмотра информации на этой странице, мы рекомендуем вам записаться на бесплатную 15-минутную встречу с нами.

Это необязательный шаг. Мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам необходимо подать.

Если вам нужна помощь, вот несколько экспертов, с которыми мы рекомендуем вам встретиться для этого проекта *:

Встреча с техническим специалистом по выдаче разрешений

• Запишитесь на эту встречу, если у вас есть вопросы о процессе получения разрешения. Специалисты по разрешению предоставят вам информацию, содержащуюся на этой странице.
• Получите помощь по требованиям к заявлению на получение разрешения.

Это дополнительных встреч . Бронируйте только в том случае, если у вас есть вопросы.

Встреча со специалистом по разрешениям

Встреча с городским планировщиком

• Мы рекомендуем вам встретиться с городским планировщиком по вопросам планирования и зонирования или требований норм деревьев перед подачей разрешения на строительство.
• Получите информацию о правилах, применимых к вашей собственности.

Это дополнительных встреч . Бронируйте только в том случае, если у вас есть вопросы.

Встреча с градостроителем

Встреча со специалистом по строительным нормам и инженерным вопросам

• Получите помощь по строительным нормам и инженерным требованиям.
• Чтобы задать вопрос по телефону, позвоните по номеру Building Code Plan Review.

Это дополнительных встреч . Бронируйте только в том случае, если у вас есть вопросы.

Встреча со специалистом по строительным нормам и инженерным вопросам

Встреча со специалистом по водным ресурсам

• Узнайте, требует ли ваш проект увеличения размера существующего счетчика воды.
• По вопросам развития и строительства в сфере водоснабжения.

Это дополнительных встреч . Бронируйте только в том случае, если у вас есть вопросы.

Встреча со специалистом по водным ресурсам

* Перечислены не все группы проверки. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

Шаг 2: Как подать заявку на преобразование в разрешение на жилую площадь

Вы можете подать заявку на разрешение онлайн с помощью Development Hub PDX. Прочтите пошаговые инструкции для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются через процесс «Единый PDF-файл». Крупные проекты, такие как коммерческое новое строительство, представлены через PDX E-планы и ProjectDox.

Если у вас нет возможности создавать электронные планы, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 3: процесс проверки плана и контрольные таблицы

Вы можете проверить статус проверки разрешения в поиске разрешения / дела Portland Maps.Многие люди могут пересмотреть одно разрешение. На веб-странице процесса проверки разрешений есть дополнительная информация о группах, которые рассматривают разрешения.

Контрольный лист отправляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или когда необходимо внести исправления в планы. Узнайте больше о том, как отправлять нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.

Шаг 4: Получите разрешение на преобразование

С вами свяжутся, когда ваше разрешение будет готово, и сообщат вам окончательную сумму вашего сбора.Будут даны инструкции о том, как получить одобренное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут уплачены все сборы. Узнайте больше о процессе предварительной выдачи.

Шаг 5: Начало строительства и подготовка к проверкам

В карточке проверок перечислены все проверки, которые вам, вероятно, понадобятся во время вашего строительного проекта, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь. Все, что связано со стенами, полами, потолками, лестницами, крышами, является конструктивным. Их необходимо осмотреть перед тем, как покрыть каким-либо образом, или перед заливкой бетона.

Для получения комбинированных разрешений, включая электрические, механические и водопроводные, посетите страницы с разрешениями на торговлю для получения информации о порядке проверок.

Для завершения всех разрешений необходимо окончательное согласование.

Шаг 6: Жилые инспекции, результаты и исправления

Чтобы запланировать инспекцию, позвоните по линии автоматизированного запроса на инспекцию. Вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код для проверки. На следующий день получите результаты проверки на портлендских картах.

Подробнее о том, почему работа не утверждается и как назначить повторную проверку.

Обратитесь к инспекторам по месту жительства по поводу проверки разрешений.

Если у вас есть вопросы до или после проверки, вы можете поговорить с инспектором.

Дополнительная литература и информация

Проект дома 6-8 с мансардой одноэтажный и двухэтажный

Решение жилищного вопроса — это всегда процесс ответственный и кропотливый: выбрать дом или квартиру, вложиться в строительство или купить готовый уголок и т. Д.В современных экономических условиях покупка квартиры с отделкой и строительство коттеджа по цене мало чем отличаются. Проект дома 6-8 с мансардой ненамного превысит стоимость 2-3-комнатной квартиры в новом жилом комплексе.

На чем остановиться?

При решении вопроса об изоляции жилья определены условия, которые устроят всех. Здесь играют роль личные предпочтения каждого, кто хочет купить дом или квартиру. Часто семьи ограничены в бюджете и выбирают более доступный вариант.Распространенным заблуждением является то, что квартира дешевле дома. Это можно объяснить следующим образом: покупая готовую ячейку в многоквартирном «муравейнике», клиент знает окончательную цену квартиры и ее квадратный метр. Но редко учитывают необходимость окончательной отделки — черновой вариант предпочитают немногие. Получается, что конечная стоимость объекта увеличивается на 10-20%.

Строить дом выгоднее, чем покупать готовый, потому что в этом случае нет необходимости платить продавцу.Если взять небольшой коттедж, примерно равной по площади 2-3 комнатной квартире, то стоимость готового объекта значительно дешевле. Для выполнения этого условия стоит выбрать, например, проект дома 6 на 8 с мансардой — в нем поместится 3-5 комнат. Стоит каркасная конструкция очень недорого, но по техническим характеристикам не уступает многослойным фасадам многоэтажных домов.

Самый выгодный вариант

Решение принято в пользу постройки дома — отлично! Ни один хозяин коттеджа не пожалел о своем выборе.

Каркасный дом 6 на 8, проект которого можно приобрести или составить самостоятельно — наиболее выгодный вариант решения жилищного вопроса. Почему?

• Такой коттедж занимает мало места на земельном участке.
• Если правильно разместить помещение, можно максимально использовать полезное пространство.
• Технология каркасного строительства позволяет строить объекты быстро, за один сезон можно возвести весь дом.
• Не требует мощного и дорогого фундамента.
• Самое дешевое решение при соблюдении всех технических требований.

Дом может быть одноэтажным, с мансардой или двухэтажным. Этот аспект зависит от количества членов семьи и их потребностей. Самый оптимальный проект — дом 6-8 с мансардой: в нем больше комнат, чем в одноэтажной конструкции, но он намного дешевле и компактнее двухэтажного дома.

Особенности каркасного решения

Выбор материала для строительства зависит от стоимости объекта и сроков его возведения.Самый быстрый и дешевый вариант — каркасный способ возведения. Из чего состоит:

• Устройство деревянного или металлического каркаса всех внешних и внутренних несущих стен.

• Установка эффективной изоляции.
• Окончательная облицовка стен.

Второй и третий этапы можно заменить одним — установкой современных сэндвич-панелей, которые представляют собой «сэндвич» из утеплителя и двухсторонней облицовки.

Стоит отметить, что металлический каркас более прочный, но дорогой: стоимость каналов выше деревянных балок, такие стены должны быть более прочными и более тщательно утепленными, фундамент должен быть более основательным.Поэтому самый распространенный материал для «каркаса» — дерево.

Одноэтажный каркасный дом 6 на 8, проект которого не усложнен особыми архитектурными решениями (профилированные проемы, сложная конфигурация периметра и т. Д.), Можно возвести за 1-2 недели при условии предварительной подготовки фундамента.

Выбрать планировку

Перед началом строительства всегда возникает вопрос о размещении помещений внутри дома таким образом, чтобы использовать максимальное количество полезных метров.Приобрести готовое решение всегда можно в конструкторском бюро, но многие предпочитают делать планировку планировки самостоятельно.

Хотите построить самый компактный одноэтажный каркасный дом 6 на 8? Проект часто включает 4-5 отдельных комнат + санузел. Площадь комнат или кухни небольшая, но достаточная для комфортного проживания и использования.

Проект дома 6 на 8 с мансардой дает больше места для творчества. На первом этаже санузел, кухня и гостиная, на чердаке — 2-3 спальни.На первом этаже можно разместить больше комнат.

Независимо от количества ярусов, каждый может самостоятельно разместить помещение внутри пространства по своему усмотрению и потребностям. Возьмите лист и карандаш, в масштабе создайте диаграмму. По этому чертежу профессиональные проектировщики и строители смогут создать полноценный проект с учетом всех правил и нюансов.

Прочие деревянные материалы

Для любителей более солидных и традиционных решений могут быть реализованы проекты деревянного дома 6 на 8 метров из других изделий: брус, бревна.Правильно рассчитанные размеры этих элементов также позволят сэкономить на материалах: отсутствие дополнительного утепления конструкций, внешняя облицовка стен. Во многих случаях при использовании этих изделий игнорируют внутреннюю отделку, если брус и бревно тщательно обработаны и их внешний вид не противоречит дизайнерским предпочтениям владельцев.

Сколько стоит построить дом?

Самый актуальный вопрос, который напрямую влияет на принятие всех дальнейших решений.

Цена зависит от:

1. Используемого материала.
2. Этажность.
3. Способы строительства.
4. Трудности проекта.
5. Мастерство и «аппетиты» бригады.

В первую очередь необходимо определиться, с кем будет вестись строительство — с подрядной фирмой или наемной бригадой. Рассмотрим оба случая:

1. Фирма-подрядчик. Обойдется немного дороже, но работа с ним, как правило, защищена фиксированными обязательствами сторон и определенной последовательностью действий.Организация выполнит все работы по договоренности: «под ключ» от фундамента до кровли или с черновой отделкой, включая черчение.
2. Команда выполнит согласованные работы в нужном объеме, общая стоимость объекта будет на 20-30% меньше. Стоит отметить, что такой способ сотрудничества сложнее регулировать, поэтому необходимо выбирать проверенных профессионалов. Ориентируйтесь на отзывы, опыт работы, количество выполненных объектов. К тому же проектную документацию придется заказывать отдельно в специализированной фирме.

Проектирование дома 6 на 8 бруса с мансардой и постройка на нем будет стоить в среднем 450 000 руб., Одноэтажный вариант — от 300-400 тыс. Руб. в зависимости от толщины стенового изделия. Отделка «под ключ» зависит исключительно от индивидуальных предпочтений, ведь ее стоимость сложно рассчитать.

Каркасный дом 6-8 (проект + строительство) будет стоить в среднем 300 тыс. Руб.

Как повысить ценность вашего дома — 20 способов

Если вам интересно, как повысить ценность вашего дома, одновременно увеличивая жилую площадь, существует множество вариантов.В конце концов, затраты на переезд могут сделать покупку более крупного дома нереальной, поэтому лучше переезжать, а не переезжать.

Это не совпадение, что увеличение вашего дома (или даже такое, что он кажется больше) повысит ценность, поэтому увеличение пространства является общим приоритетом. Если вы уже знаете, что хотите расширить свой дом, прочтите наше полное руководство по расширению дома, но вы можете быть удивлены тем, что можно сделать в рамках существующей площади.

Итак, инвестируете ли вы в свой дом с добавлением пристройки, переоборудования чердака, переоборудования подвала или перенастраивая планировку вашего дома для большей открытости, узнайте, как увеличить пространство в вашем доме, увеличить ваше качество жизни и сделает ваш дом более востребованным.

Какие улучшения повышают ценность дома?

Какие улучшения принесут наибольшую пользу вашему дому, на самом деле зависит от его нынешнего размера, состояния ремонта и того, где он находится. Обычно считается, что следующие улучшения, приведенные ниже, повышают ценность дома, но … нет смысла добавлять кухонную пристройку, например, если ваш текущий котел не работает должным образом, если в крыше основного здания есть дыры. дом или если фасад дома неухоженный.

Точно так же расширение вашего дома, чтобы он стал заметно больше и лучше, чем любой другой дом на улице или прилегающих улицах, может сделать его приятнее для жизни, но вы можете обнаружить, что когда вы придете на продажу, цена, на которую вы рассчитываете, может не может быть достигнуто, потому что ваши расходы превысили потенциальную прибыль.

Итак, прежде чем продолжить, всегда стоит поговорить с доверенным агентом по недвижимости, чтобы узнать, будет ли работа, которую вы планируете, и выделенный вами бюджет достичь того, чего вы хотите. Воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости расширения, чтобы рассчитать стоимость более крупных проектов.

1. Улучшите внутреннюю планировку, выбрав

Вам не всегда нужно расширяться, чтобы увеличить пространство или повысить ценность дома; иногда неправильная планировка или размер комнаты. Улучшение пространственного потока или максимальное увеличение вида на сад может добавить десятки тысяч долларов, если все сделано правильно, но прежде чем начать, прислушайтесь к советам по конструкции.

Если полностью открытая планировка не является вариантом, рассмотрите широкий проем с дверями-гармошками, как видно в этой гостиной John Lewis & Partners

(Изображение предоставлено John Lewis & Partners)

An Архитектор может предложить предложения по улучшению планировки комнаты с открытой планировкой, возможно, путем удаления внутренних стен, чтобы открыть сквозную гостиную или кухню-столовую, или создать большую комнату из нескольких меньших.

2.Создайте кухню-столовую открытой планировки и жилое пространство

Один из самых популярных проектов по преобразованию дома, направленный на добавление стоимости дому, — это перемещение между существующей кухней, столовой и гостиной для создания кухни-столовой открытой планировки. Это больше соответствует нашему современному образу жизни, когда мы относимся к кухне как к центру дома, причем не только для еды и готовки, но и для расслабляющих развлечений и семейного времяпровождения.

• Ожидается, что вы заплатите от 400 фунтов стерлингов от до 600 фунтов стерлингов за демонтаж и ремонт каркасной стены.
• Если стена является несущей, вам нужно будет поговорить с инженером-строителем, который посоветует установку опорных сталей, это, вероятно, будет стоить более 2 000 фунтов стерлингов .
• Имейте в виду, что перемещение кухонной мойки, посудомоечной или стиральной машины повлечет за собой дополнительные расходы на сантехнику.
• И фактор при проектировании кухни, которая будет стоить более £ 5,000 .

Планировка открытой планировки была гораздо более подходящей для семейной жизни в этом шотландском коттедже

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Убедитесь, что к вашей новой кухне можно попасть прямо из коридора, так как вам не нужно проходить через другие комнаты, чтобы добраться до него.Также подумайте о том, чтобы поставить кухню в самой темной части комнаты, так как именно здесь вы будете проводить меньше всего времени, и в любом случае потребуется много искусственного освещения для работы. Гораздо разумнее расположить столовую или гостиную как можно ближе к окнам, чтобы вы могли сидеть и наслаждаться видами.

Если вы не хотите использовать полностью открытую планировку, подумайте об установке раздвижных карманов или двустворчатых дверей между комнатами, которые позволят вам открывать или закрывать пространство по мере необходимости.Раздвижные карманные двери обычно стоят от пары сотен фунтов за комплект для одной двери, до тысяч за застекленные складки вдвое.

В большом доме, если вы потратите £ 20,000 на новую кухню, вы можете добавить £ 50,000 к стоимости своей собственности. Ознакомьтесь с нашим руководством, как сделать новую кухню дешевле, чтобы получить стильную отделку с ограниченным бюджетом.

3. Найдите место для подсобного помещения

Если вы пошли по маршруту с открытой планировкой, поиск места для добавления подсобного помещения может стать отличным практическим дополнением и повысить ценность дома.Он защищает жилое пространство от шума бытовой техники и дает вам место, где можно спрятать белье для стирки и чистящие средства.

Новые каркасные стены стоят от 400 до 600 фунтов стерлингов. для установки и могут отделить неиспользуемую площадь вашей кухни для создания полезности. Хотя обычно лучше иметь прямой выход наружу из-за грязных ботинок и пальто, вам технически не нужны двери или окна в подсобном помещении, хотя вам нужно будет учитывать вентиляцию.

Если места действительно мало, можно даже встроить подсобное помещение в шкаф в другой комнате или в широком коридоре.Посмотрите наши идеи для небольших подсобных помещений для вдохновения.

Это подсобное помещение от Sigmar аккуратно спрятано в шкафу

(Изображение предоставлено Петром Крейци)

Если шкаф под лестницей используется как свалка, измерьте его и примите во внимание складывать стиральную машину и сушилку. Установка столешницы в шкаф для хранения вещей может стать удобной рабочей станцией. Если есть возможность добавить розетки, вы можете освободить место на кухонной столешнице, переставив бытовую технику.

Если вы обустраиваете подсобное помещение под кухню, рассчитывайте заплатить от 2 000 фунтов стерлингов , включая сантехнику и проводку.

Узнайте больше о дизайне багажного отделения и ознакомьтесь с умными способами создания места для хранения под лестницей.

4. Установите новые окна

Если в вашем доме одинарное остекление, подумайте о двойном или даже тройном остеклении (если есть внешний шум), так как это улучшит тепло и энергоэффективность вашего дома. Если бы они были стеклопакетами более 15–20 лет назад, окна, возможно, перестали бы функционировать должным образом, или же в агрегате могло бы исчезнуть уплотнение.В этом случае, вероятно, потребуется их замена. Выбор новых старинных окон, соответствующих стилю дома, может значительно улучшить его внешний вид.

При стоимости 25 000 фунтов стерлингов остекление ваших окон добавит фунтов стерлингов 60 000 к стоимости собственности с четырьмя спальнями.

Обеспечьте свет в коридоре с помощью оконного стекла на крыше

(Изображение предоставлено Clear Architects)

Вы также можете рассмотреть возможность добавления окон, чтобы увеличить количество поступающего света, особенно в комнатах, выходящих на север.Установка новых или больших окон, выбор раздвижных или складывающихся дверей также может сделать ваш дом больше и ярче — узнайте больше в нашем руководстве по максимальному увеличению дневного света в вашем доме.

Кровельные светильники особенно эффективны для наполнения пространства естественным светом. Как вариант, попробуйте добавить окно там, где доступен лучший источник света, отдав предпочтение затемненному стеклу, если новое окно будет выходить на соседний дом. Прежде чем приступить к установке, проконсультируйтесь со специалистом по планированию дежурства в местном совете.

При стоимости £ 2,000 за новое отверстие новое окно добавит стоимости вашей собственности не менее £ 5,000 .

5. Преобразуйте чердак

Преобразование чердака предоставит дополнительное пространство для дополнительной спальни, домашнего офиса или игровой комнаты и является экономичным способом повысить ценность дома. Пристройка слухового окна даст вам дополнительное пространство для головы, но расположите их позади дома, а не спереди или сбоку, чтобы они были менее навязчивыми.

При средней стоимости переоборудования лофта в £ 30,000 , дополнительная комната может повысить стоимость вашей собственности на £ 50,000 . Простое преобразование комнаты в крышу с использованием только потолочных светильников и без слуховых окон обойдется еще дешевле, так что это один из наиболее эффективных способов повысить ценность вашего дома.

Переоборудование чердака было идеальным местом для просторной мастер-каюты в этой схеме Cream & Black

(Изображение предоставлено Cream & Black)

6.Модернизируйте свое центральное отопление

Установка эффективного центрального отопления снижает счета за электроэнергию и привлекает будущих покупателей. Обновление не всегда означает, что вам нужен новый бойлер. Некоторые сантехники отвергают старые модели, потому что они не знакомы с ними, поэтому узнайте больше, чем одно мнение.

Чугунные радиаторы выглядят привлекательно в старинном доме, но из соображений экономии вы можете зарезервировать их для выставленных комнат на первом этаже, а затем использовать стальные или алюминиевые модели в других местах. Если вы инвестируете в новый котел, рассмотрите вариант комбинированного в домах до четырех спален.Система под давлением обычно лучше всего подходит для больших помещений или для систем с низким давлением поступающей воды.

Новый котел обойдется вам в 2 000 фунтов стерлингов или до 10 000 фунтов стерлингов , если вы включите новые трубопроводы и радиаторы. Новое центральное отопление может увеличить стоимость вашего дома на фунтов стерлингов.

Узнайте больше о центральном отоплении в нашей специальной статье.

7. Добавьте отдельную ванную комнату

Собственные ванные комнаты являются желательным дополнением к любому дому, но имейте в виду, что при перепродаже в них действительно должен быть туалет, поэтому вам нужно будет продумать дренаж.Остерегайтесь занимать слишком много места в спальне, иначе вы потеряете впечатление роскошной главной спальни, когда вы хотите повысить ценность дома.

При стоимости £ 10,000 , ванная добавит стоимости вашему дому до £ 30,000 .

Эта роскошная схема включает плитки Topps плитки стены Grigio Argento

(Изображение предоставлено плиткой Topps)

Можно втиснуть отдельную или ванную комнату в существующую спальню и при этом сохранить рабочая комната, где можно разместить кровать.Если вы делаете это в комнате на чердаке, используйте пространство, где высота над головой немного ниже, для ступней ванны или для хранения вещей в ванной.

На первом этаже вы можете использовать пространство под лестницей для туалета. Также может быть место на большой площадке, где можно втиснуться в душ или дополнительную гардеробную.

Установка новых каркасных стен стоит от 400 до 600 фунтов стерлингов. Установка. Вам нужно будет учесть затраты на сантехнику, которые составляют около 500 фунтов стерлингов за каждую для новой раковины, туалета и душа.

8. Превратите спальню и кладовую в главную спальню

Мастер-люкс, в котором совмещены спальная, купальная и гардеробная зоны, является незаменимым атрибутом оживленного семейного дома. Мастер-апартаменты не только очень желательны, но и являются идеальным решением для перепрофилирования неудобных комнат, которые не работают как отдельные пространства. Вам также не нужно объединять три комнаты в одну — хорошо спланированная гардеробная (воспользуйтесь нашей функцией «Идеи гардеробной»), ванная комната и спальня в двух существующих комнатах.

Стильная ванная комната быстро привлечет внимание потенциальных покупателей. Нам нравится эта схема из Soak с их ванной Fleur и туалетным столиком Hattie

(Изображение предоставлено: Soak)

Если у вас старинная собственность, вполне вероятно, что рядом с главной спальней уже есть спальня, которая Вы можете попасть в комнату и использовать ее как ванную комнату / гардеробную. Или, если у вас большая площадка, вы можете установить перегородку и дверной проем, чтобы сделать небольшой вестибюль, ведущий в обе комнаты.

Будьте готовы заплатить от 400 до 600 фунтов стерлингов за новую перегородку. Установленная ванная комната будет стоить от 3000 фунтов стерлингов. Бюджет около 2 000 фунтов стерлингов на встроенную мебель.

Используйте эти дизайнерские идеи главной спальни, чтобы вдохновить вашу новую комнату.

9. Измените назначение дополнительной спальни

Дайте неиспользуемой дополнительной спальне определенную цель — будь то игровая комната или идея домашнего офиса — для создания полезного пространства. Создание домашнего офиса потребует тщательного планирования: вам понадобится множество розеток, телефонная линия и подключение к Интернету.То же самое относится и к комнате для игр или хобби.

Как создать домашний спортзал? Для начала вам понадобятся розетки для оборудования, возможно, телевизора и аудиосистемы, а также хорошая вентиляция.

Имея удобные места для хранения вещей и универсальную мебель, вы можете превратить любую свободную комнату в многофункциональное пространство. Нам нравится эта комната для отдыха и рукоделия от Ikea

(Изображение предоставлено Ikea)

Создание комнаты домашнего кинотеатра, установка подушки безопасности для подростков или игровой комнаты должны вместить все, от простого телевизора звуковая система к проигрывателю Blu-ray, киносерверу, DVD-плееру, игровой консоли, проектору и динамикам.Если шум является проблемой, возможно, стоит обшить комнату акустическим гипсокартоном или стеновыми панелями и прикрепить звукоизоляционные ленты к дверям.

Электрики берут около фунтов стерлингов 50 за замену выключателя света на диммер и примерно от фунтов стерлингов 120 за установку дополнительных двойных розеток. Подложка для акустического ковра стоит примерно £ 120 за рулон W137cm x L1100cm; акустическая минеральная вата для изоляции полости стоит от £ 3,50 за плиту W60cm x L120cm, обе компании Sound Service.

10. Преобразуйте свой гараж

Может быть сложно замаскировать то, что когда-то было переоборудованным гаражом, но пусть это не пугает вас, поскольку они отлично подходят для создания дополнительного пространства на первом этаже без более высокой стоимости пристройки и , с хорошим дизайном, переоборудование гаража должно органично вписаться в вашу существующую собственность. Хороший способ повысить ценность дома — убедиться, что переоборудование гаража можно использовать для расширения кухни в кухню-столовую открытой планировки, или как игровую комнату или медиа-комнату.

Ожидайте платить от 850 фунтов стерлингов до 1150 фунтов стерлингов за квадратный метр за базовое преобразование. Это означает, что это может стоить вам более £ 20,000 , поэтому переоборудование гаража не из дешевых, но может добавить £ 50,000 к стоимости вашей собственности.

Узнайте больше о переоборудовании гаража в нашем руководстве.

(Изображение предоставлено Clear Architects)

11. Создайте туалет внизу

Первое, что нужно учитывать здесь — это дренаж; Если вы не можете разместить унитаз на внешней стене или в месте, где он может быть подключен напрямую к электросети, не делайте этого.Избегайте использования мацераторов, поскольку они шумные, легко блокируются и не повышают стоимость при перепродаже.

Убедитесь, что вы разместили туалет на нижнем этаже в удобном месте, в идеале с выходом в коридор и с дверью, открывающейся наружу. Убедитесь, что для раковины оставлено достаточно места, чтобы соответствовать строительным нормам.

При стоимости всего £ 2,000 туалет на нижнем этаже добавит £ 10,000 стоимости вашему дому.

Раздвижная дверь была умным и компактным дополнением к этому туалету внизу, разработанному Proctor & Shaw

(Изображение предоставлено Proctor & Co.Architecture Ltd.)

12. Постройте балкон или террасу на крыше

Любое внешнее пространство имеет большое значение, особенно в городской местности, и повышает ценность дома. Стремитесь обеспечить пространство снаружи, где лучше всего освещается — особенно полезно, если ваш главный сад выходит на север.

Используйте плоскую крышу, чтобы получить ценное внешнее пространство, или установите настил и освещение, которые могут добавить £ 10,000 стоимости вашей собственности. Стоимость установки будет зависеть от того, что необходимо сделать и какие структурные изменения необходимо внести.Вы можете узнать больше о проектировании сада на крыше в нашем руководстве.

Используйте эти идеи для балконов наилучшим образом.

Используйте плоскую крышу, чтобы получить ценное внешнее пространство, особенно в застроенной городской зоне, как это сделали Clear Architects в этих домах

(Изображение предоставлено Clear Architects)

13. Замените крышу

По крайней мере, вам необходимо обеспечить надлежащую изоляцию, поскольку это повысит ваш энергетический рейтинг и снизит расходы на отопление.Если у вас есть старая бетонная черепица, замена ее на шифер повысит ценность и улучшит внешний вид вашего дома. Крыши служат долго — новая — отличный аргумент, так как потенциальным покупателям не нужно будет беспокоиться о замене крыши в ближайшем будущем.

Узнайте об обслуживании крыши в нашем руководстве.

Замена крыши обойдется в £ 15,000 и может добавить £ 40,000 к стоимости вашего дома.

14. Добавьте парковку вне дороги

Парковка может быть трудной, особенно в больших городах.Если парковка в вашем районе стоит дорого, подумайте о том, чтобы превратить переднюю часть вашей собственности в подъездную дорожку. Однако будьте осторожны с тем, кто будет строить ваш. Как отмечает MyBuilder, «подъездную дорожку необходимо построить долговечной, поэтому нанимайте только специалиста с хорошей репутацией».

Новая подъездная дорога может добавить £ 10 000 к стоимости дома.

Эта подъездная дорога к Stonemarket допускает много дренажа — требование, если наводнение представляет собой риск

(Изображение предоставлено Stonemarket)

15.Обновите фасад вашей собственности

Первое впечатление имеет значение, и ваша собственность вряд ли будет привлекательной для потенциальных покупателей, если первое, что они увидят, — это утомленная передняя дорожка или входная дверь, которую не красили десятилетиями. Подумайте о том, чтобы отремонтировать или хотя бы перекрасить крыльцо, входную дверь и окна или хорошо очистить кирпичную кладку.

Приглашающий вход имеет решающее значение для того, как посетители (и потенциальные покупатели) видят ваш дом.Нам нравится эта традиционная входная дверь в викторианском стиле от London Door Company

(Изображение предоставлено London Door Company)

16. Поднимите высоту потолка

У вас есть комната на первом этаже с скатной крышей? Удаление потолка до уровня крыши сделает комнату больше и ярче, равно как и установка мансардных окон или установка большой стены с застекленными дверями, ведущими к вашему саду. Когда речь идет о добавлении стоимости дому, ощущение пространства может быть таким же важным, как и фактическая площадь основания.

Сводчатый потолок был использован для увеличения пространства в этой длинной узкой кухне Cream & Black

(Изображение предоставлено: Cream & Black)

17. Инвестируйте в хорошее хранилище

Включите лучшее хранилище внутри и по всему дому, чтобы он выглядел аккуратнее и, следовательно, больше. В гостиной или столовой, например, подумайте о стеллажах от пола до потолка, чтобы создать домашнюю библиотеку и выставочное пространство; в коридоре найдите аккуратное место, чтобы спрятать пальто и обувь; а в детских комнатах вложите средства в хорошее хранилище игрушек.

Гибкое хранилище, подобное этой настройке из Ikea , отлично подходит, если у вас ограниченный бюджет или вам нужно что-то, что со временем изменится

(Изображение предоставлено Ikea)

18. Обратите внимание к мелким деталям

Если бы вам пришлось выбирать между домом, где унитаз смывается должным образом, и тем, где он не смывался, что бы вы выбрали? Думайте, как потенциальный покупатель, и инвестируйте в устранение любых мелких проблем, которые могут иметь значение, когда дело доходит до продажи вашего дома.Заклеенные двери, незакрепленные ручки, потрескавшаяся краска на плинтусах и мелочи, которые вы перестали замечать, выскочат на глаза тому, кто осматривает дом.

Это 25 лучших домашних исправлений, которые должен знать каждый; вы будете удивлены, насколько они могут повысить ценность дома в глазах других людей. И не забудьте привести в порядок сад: слой краски может иметь большое значение для устарелого забора или устаревшего сарая.

Забор, окрашенный в цвета «Выбеленная роза», «Отмель» и «Имбирный пряник»; скамейка из Sharon Fruit, полностью покрытая матовым покрытием Superdec Satin Opaque Wood Protection от Sadolin, от 34 фунтов за 2 шт.5л.

(Изображение предоставлено Sadolin)

19. Добавьте ценность дому с садовой комнатой или пристройкой

Если у вас есть место в саду, строительство пристройки или пристройки в саду может добавить ценное жилое пространство — будь то для гостей остаться на ночь или подростки тусоваться. То, что вы решите сделать, может регулироваться разрешением на строительство и, возможно, потребует подписания строительных норм, поэтому перед тем, как продолжить, проконсультируйтесь с местным советом.

Эта современная пристройка была построена для создания пространства, доступного для инвалидных колясок, чтобы дочь владельцев могла жить самостоятельно

(Изображение предоставлено Найджелом Ригденом)

20.Строительство пристройки

Добавление одноэтажной пристройки может добавить много дополнительного жилого пространства и ценности вашему дому, а также может быть использовано для создания более крупной кухни-столовой, подсобного помещения и дополнительной приемной.

Более рентабельным по-прежнему является двухэтажная пристройка. Имея ту же площадь, что и одноэтажная пристройка, вы можете добавить в два раза больше нового внутреннего пространства, но, поскольку вы платите только один раз за фундамент и кровлю, стоимость квадратного метра будет ниже.

Воспользуйтесь нашими руководствами экспертов, чтобы узнать все, что вам нужно знать о разработке, планировании и оценке ваших проектов расширения.

Даже довольно маленькая пристройка может полностью изменить то, как вы используете свой дом. IQGlass предоставила остекление для этого современного пространства

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Об авторе:

Мелани Клир — основатель и директор Clear Architects .Имея опыт работы как в коммерческой, так и в жилой архитектуре, она считает, что отличный дизайн требует внимательного отношения, видения и глубокого понимания структуры здания.

Подробнее о купле-продаже:

Идеи маленькой комнаты и дизайн маленького пространства — идеи маленького дома

Когда дело доходит до декорирования, небольшие помещения, вероятно, вызывают у людей больше всего проблем, и они требуют большего внимания, чем большие помещения.Чтобы найти идеи, о которых вы, возможно, раньше не задумывались, нужно немного ноу-хау и много исследований. Наш редактор по оформлению Рут Слейтхольм обладает обширными знаниями в области решения небольших помещений; «Устраняйте неудобные пробелы с помощью целенаправленного столярного дела», — советует она. «Мебель больше парит в маленькой комнате, потому что любой зазор между ней и стеной будет неудобным и маленьким. Вместо этого подумайте об использовании встроенной мебели, чтобы все было правильно расположено. Например, сделайте обеденный уголок с банкетным сиденьем (с местом для хранения под ним), который будет шириной с комнату, или встроите кровать-ящик в длину комнаты, освободив место для ниш и шкафов.«При таком подходе — которого много стильных примеров в галерее ниже — Рут советует вам« терять пространство, чтобы получить пространство ». Вы можете потерять несколько сантиметров площади пола, чтобы создать панель за встроенной кроватью, но вы получаете пространство, когда используете ее и встраиваете прикроватную тумбочку вместо того, чтобы занимать место на полу ». В частности, в компактных ванных комнатах и ​​спальнях Руфь советует держаться как можно дальше от пола. Вместо этого рассмотрите, например, настенную раковину и вешалку для полотенец, а также прикроватные тумбочки, встроенные в изголовье кровати.

«Посмотрите на все поверхности в комнате и подумайте об использовании пространств, которые вы не часто замечаете», — говорит Рут. « Это то, что Беата Хойман так хорошо делает, строя маленькие полочки поверх радиаторов, или вы можете рассмотреть внутренние стены окна или внутренний край перегородки и боковые стороны дымохода и посмотреть, есть ли что-то, что вы можете их использовать. Например, небольшая полка до самого края дымохода, полка и шкаф под подоконником или маленькие полочки вдоль внутреннего края толстой стены.Смотрите на вещи не так, как они выглядят вначале, а в необработанных томах и в том, откуда вы можете получить доступ к вещам — посмотрите за пределы этого, как есть сейчас, и амбициозно оцените, что возможно и где вы могли бы добавить хранилище или сделать то, что у вас есть, более практичным. Хороший пример — небольшая парижская квартира Марианны Эвенну, которая установила стиральную машину в угловой шкаф на кухне, но дверь находится в коридоре. Таким образом, угловой блок используется, но эффективно, поэтому нет мертвого пространства. Это не то, о чем вы сразу думаете, поэтому вам нужно время, чтобы изучить все эти возможности.’

Идеи дизайна встроенной мебели

«Вы должны сначала решить проблему, а затем применить свой вкус, когда у вас есть необходимое решение», — продолжает Рут, предлагая создать банк рекомендаций о том, как работать с дымоходом или эркером в небольшом пространстве для Например, и вместо того, чтобы сбрасывать со счетов что-то из-за его стиля, вместо этого посмотрите на уловки, используемые для максимизации пространства. Как только вы выберете что-то, что подходит для вашей маленькой комнаты, переходите к стилизации.«Самое замечательное в том, что вы можете заполнить комнату одной единственной идеей, реализованной с уверенностью», — говорит Рут. «Например, в маленькой ванной комнате гораздо меньше места для украшения, поэтому вы можете позволить себе выложить плитку до потолка, и она будет выглядеть великолепно».

«Каждый раз, когда вы делитесь между разными комнатами, не прерывайте обзор из комнаты в комнату — критические окна или стеклянные двери сделают оба пространства немного более просторными», — говорит Рут. Попробуйте стены, которые можно перемещать по-разному — занавесить области, взглянуть на перегородки, которые открываются и закрываются между комнатами, и двойные двери, которые открываются, так что у вас может быть одна или две комнаты.Небольшие соображения имеют большое значение при создании пространства, например, установка раздвижной или карманной двери, которая не открывается в комнату ». Последний совет Рут по структуре комнаты — «сохранять деревянную обшивку того же цвета, что и стены, чтобы растворить границы пространства».

Что касается мебели, мудрые слова Руфи распространяются на складную мебель и, что еще более удивительно, на антиквариат. Взгляните на «маленькие складные стулья, складные табуреты, столики с откидной столешницей и ступеньки, которые складываются в табуреты — вещи, которые вы легко можете вытолкнуть, когда вытираете шваброй» в поисках полезных вещей, но не думайте, что это просто должно быть середины века и ИКЕА.Главный совет Рут? «Удивительное количество антиквариата хорошо смотрится в небольших помещениях, а многие предметы антиквариата имеют складные элементы, поэтому ищите« складной »на сайтах антиквариата. Поищите также тонкие вещи; например, грузинские диваны, как правило, хороши в небольших помещениях, поскольку у них вертикальная спинка, а не что-то глубокое, что выступает вперед ». В этой связи последний совет Рут для маленьких комнат — подумать о том, как далеко предметы выступают от стен, не только с мебелью, но и с настенными светильниками.Никто не хочет удариться головой о кого-то, поэтому ищите узкие светильники, а также мебель ».

Узнайте секреты дизайна небольших помещений с нашим редактором декораций — зарегистрируйтесь сейчас!

От идей для маленьких гостиных и маленьких столовых до маленьких спален, маленьких ванных комнат, маленьких кухонь, идей для прихожих, дизайна квартир-студий и детских комнат или даже просто решений для хранения небольших помещений — мы углубились в тему House & Архив Garden , чтобы предложить вам оригинальные, стильные идеи для каждой комнаты дома от лучших дизайнеров интерьера.

Сколько утеплителя нужно в пассивном доме?

Пассивный дом известен тем, что требует нечестивой изоляции. В конце концов, он вырос из движения за суперизоляцию. Если вы знакомы с проектами пассивных домов, возможно, вы думаете о стенах с двойными каркасами толщиной в фут или обычных стенах с жесткой изоляцией от 6 до 12 дюймов снаружи. Но сколько утеплителя вы можете использовать и при этом соответствовать требованиям Института пассивного дома США (PHIUS)?

Пассивный дом известен тем, что требует нечестивой изоляции.В конце концов, он вырос из движения за суперизоляцию. Если вы знакомы с проектами пассивных домов, возможно, вы думаете о стенах с двойными каркасами толщиной в фут или обычных стенах с жесткой изоляцией от 6 до 12 дюймов снаружи. Но сколько утеплителя вы можете использовать и при этом соответствовать требованиям Института пассивного дома США (PHIUS)?

В 2014 году PHIUS анонсировала новую адаптацию стандарта пассивного дома, разработанного Институтом пассивного дома (PHI) в Германии.Для разработки нового стандарта потребовалось много научной работы, включая моделирование испытательного дома в различных климатических зонах Северной Америки. Компания д-ра Джо Лстибурека, Building Science Corporation, помогла в работе, которая была частью программы Building America. Вы можете загрузить полный отчет ( pdf ) с веб-сайта Национальной лаборатории возобновляемых источников энергии (NREL).

Одна из частей работы, проделанной для поддержки адаптации, заключалась в моделировании испытательного центра в различных климатических зонах, чтобы увидеть, какие параметры им необходимы для достижения целей по первичной энергии, а также пиковых и годовых нагрузок.В таблице ниже приведены уровни изоляции для климатических зон IECC с 1 по 8.

Как и следовало ожидать, чем холоднее климат, тем больше изоляции вам потребуется. Большая часть населения США и Канады находится в климатических зонах со 2 по 5. В климатических зонах с 1 по 3 вы можете построить пассивный дом со стенами 2 × 6. С другой стороны, в Фэрбенксе, штат Аляска, вам понадобится большая толщина стен, чтобы получить R-89. Но чтобы жить в Фэрбенксе, нужен особый человек, так что у вас тоже должны быть особые стены, верно?

В сентябре приближается 10-я юбилейная (11-я ежегодная) Североамериканская конференция по пассивному дому.Крайний срок регистрации Early Bird — понедельник, 18 июля. Зарегистрируйтесь и узнайте больше о том, что, по словам доктора Джо, «единственное место, где происходят настоящие инновации».

Статьи по теме

Эволюция пассивного дома в Северной Америке

Пассивный дом — единственное место, где происходят настоящие инновации?

Доктор Джо Лстибурек удивляет участников конференции по пассивному дому

ПРИМЕЧАНИЕ: Комментарии модерируются.Ваш комментарий не появится ниже, пока не будет одобрен.

7 идей по благоустройству и перепланировке дома, которые увеличивают стоимость дома

Поскольку рынок недвижимости все еще находится в состоянии спада, все больше и больше людей решают не продавать свой дом. Вместо этого они предпочли оставаться на месте, пока все не наладится. Я считаю себя в этой группе; У меня был собственный дом на рынке в течение двух лет. Мой дом был продан, и продажа сорвалась дважды. В результате я решил оставаться на месте, пока рынок недвижимости не улучшится.

Однако теперь, когда я решил остаться в этом доме вместо переезда, я планирую сделать несколько улучшений, чтобы сделать мой дом более комфортным (например, построить солярий для борьбы с унылыми мичиганскими зимами и построить террасу на заднем дворе).

Многие проекты по благоустройству дома не добавляют ценности вашему дому, особенно в условиях падающего рынка. Фактически, некоторые улучшения могут даже снизить запрашиваемую цену, когда вы решите продать. С другой стороны, некоторые проекты могут значительно повысить ценность вашего дома.

Итак, в какие проекты по благоустройству дома вам следует инвестировать, а каких — избегать? Ниже приведены несколько полезных советов для проектов по благоустройству дома, которые увеличивают стоимость вашего дома, и проектов по благоустройству дома, которых следует избегать вообще.

Прежде чем мы поговорим о различных проектах по благоустройству дома, которые вы должны или не должны делать, давайте поговорим о деньгах. Независимо от того, хотите ли вы внести большие или маленькие изменения в свой дом, у вас должен быть способ их оплатить. Вы можете либо накопить наличные, либо использовать собственный капитал, имеющийся у вас дома, используя кредитную линию собственного капитала через такую ​​компанию, как Figure.com.

7 проектов, которые добавят ценности вашему дому

Многие проекты делают повышают ценность вашего дома и улучшают качество жизни вашей семьи. Работая над этими проектами сейчас, вы можете пользоваться преимуществами и обновлениями. Если вы сделаете экологические обновления, вы также сможете начать окупать свои инвестиции в эти технологии зеленой энергии после завершения проектов.

Некоторые проекты улучшения дома, которые повышают ценность дома, включают:

1. Ремонт кухни

Большинство людей считают кухню сердцем дома, и поэтому обновления в этой комнате окупаются.Согласно HGTV, вы можете рассчитывать окупить 60–120% своих инвестиций на реконструкцию кухни, если не переусердствуете. Вы никогда не должны делать свою кухню красивее, чем остальная часть дома или окрестности.

Почему не стоит инвестировать в кухню класса люкс
Например, старинный дом в моем районе выставлен на продажу более двух лет. Во время последнего дня открытых дверей владельца я зашел проверить его и сразу увидел, почему дом не продается.Причудливый дом в стиле искусств и ремесел был построен в 1900 году и обладает большим шармом. К сожалению, домовладельцы вложили более 60 000 долларов в модернизацию кухни.

Огромная кухня, размером с гостиную, оснащена бытовой техникой и столешницами, которые могли бы выглядеть как дома на модной кухне ресторана. Стиль, размер и качество кухни не сочетаются с остальной частью дома или окрестностями. Если вы планируете продать свой дом в течение следующих пяти лет, помните о потенциальных покупателях, прежде чем начинать капитальный ремонт; многие люди не будут платить за шикарную роскошную кухню.

Немного краски — долгий путь
Когда дело доходит до того, сколько вы тратите на реконструкцию кухни, цены могут варьироваться от 5000 до 75000 долларов и более. Получите максимальную отдачу от ремонта кухни, глядя на цвет. Свежая краска в современные цвета может иметь большое значение для обновления внешнего вида вашей кухни. К тому же краска стоит относительно дешево.

Возможно, вы захотите использовать краску с низким содержанием ЛОС; это сделает вашу кухню более экологичной и поможет вашей семье избежать вдыхания опасных химикатов, таких как бензол, который выделяется из обычной свежей краски.

Энергосберегающие приборы
Замените старые приборы энергосберегающими моделями. Приборы с рейтингом Energy Star лучше для окружающей среды, а также помогают сэкономить деньги, поскольку потребляют меньше энергии. Потенциальные покупатели часто ищут способы сэкономить при покупке нового дома.

Если вы хотите модернизировать свою бытовую технику для экономии энергии, узнайте больше о лучшем времени года для покупки крупной бытовой техники.

2. Дополнительная ванная комната

Если в вашем доме только одна ванная комната, вы можете окупить большую часть своих инвестиций, добавив еще одну.По оценкам HGTV, вы можете окупить 80–130% своих затрат на добавление ванной комнаты.

Когда дело доходит до поиска места в вашем доме для дополнительной ванной комнаты, обратите внимание на любые дополнительные комнаты или недостаточно используемые пространства. Рассмотрите также другие места, такие как туалеты или области под лестницей. Если вы хотите половину ванны, вам понадобится не менее 18 квадратных футов. Если вам нужна полноценная ванна, включая стоячий душ, вам понадобится не менее 30 квадратных футов. Если вам нужна ванна, убедитесь, что у вас есть площадь не менее 35 квадратных футов для дополнения ванной комнаты.Ознакомьтесь с этими идеями по дизайну и ремонту ванных комнат, чтобы начать работу.

Как и в любом другом проекте, стоимость добавления ванной комнаты во многом зависит от типов дополнений и аксессуаров, которые вы хотите использовать, а также от стоимости каждого из этих элементов. Вы можете сэкономить деньги, часто проверяя Lowe’s и Home Depot; они часто резко снижают цены на раковины и унитазы, бывшие напольными. Вы также можете найти отличные цены на ванны, двери, туалеты и приспособления, если сделаете покупки в магазине Habitat for Humanity ReStore.

3. Изобретая комнату заново

Увеличение площади вашего дома за счет новой комнаты может оказаться невероятно дорогим проектом. Хотя вы можете окупить часть своих инвестиций, где-то от 50% до 83%, затраты на этот проект могут быстро выйти из-под контроля. Просто включите любой из этих телешоу о ремонте дома; проекты, которые начинаются с бюджета в 15 000 долларов, быстро превращаются в 30 000 долларов и более, когда домовладельцы и подрядчики сталкиваются с неожиданными проблемами.

Измените существующее пространство в вашем доме, чтобы сэкономить деньги.Завершите подвал или переоборудовайте чердак под спальню. Многие домовладельцы также могут добавлять небольшие квартиры в гаражах или над ними, а затем сдавать их в аренду как комнату.

Прежде чем снести стены и стропила, постарайтесь подумать о том, как вы и потенциальные покупатели можете использовать пространство:

• Разнообразные номера больше привлекают потенциальных покупателей.
• Подвалы часто подходят как вторые жилые комнаты или игровые комнаты. Многие также превращают это пространство в небольшую квартиру для престарелого родственника или съемщика.
• Чердаки часто подходят для ремесленных и игровых комнат, особенно если у них высокие потолки. Если у вас есть дети, вы можете добавить к стропилам качели и создать для них классную игровую комнату.

Согласно ежегодному отчету журнала «Ремоделинг» о соотношении затрат и стоимости, средняя реконструкция подвала с добавлением бара с мокрым покрытием стоит 64000 долларов. Вы можете сэкономить значительную часть этого, выполнив работу самостоятельно, но даже в этом случае добавление новой комнаты может оказаться дорогостоящим.

4.Добавление энергоэффективной Windows

В наши дни покупатели делают покупки для домов, помня об энергоэффективности. Старые сквозняки с одинарными стеклами — это главный отказ. Energy Star утверждает, что установка окон с рейтингом Energy Star может сэкономить до 500 долларов в год на расходах на отопление и охлаждение, сделав ваш дом более энергоэффективным.

Согласно HGTV, вы можете рассчитывать окупить 60% -90% своих затрат, инвестируя в энергоэффективные окна. Вы также можете получить налоговую скидку на экологически чистую энергию в размере 10% за это обновление, если вы установите окна с рейтингом Energy Star.Вы также можете иметь право на получение дополнительных кредитов от вашего штата или даже от вашей коммунальной компании.

Узнайте больше о доступных предложениях и скидках в вашем регионе, посетив Energy Star Rebate Finder. У них есть база данных с возможностью поиска, которая дает вам конкретную информацию для вашего штата. Просто убедитесь, что вы отметили «окна», чтобы получить информацию о конкретном продукте. Я поискал энергоэффективные скидки в своем почтовом индексе и обнаружил, что моя коммунальная компания, DTE, предлагает скидки клиентам, которые устанавливают окна Energy Star.

По оценке

Energy Star, средняя стоимость замены окон в доме среднего размера стоит 7 500–10 000 долларов или больше. Если новые окна сэкономят вам несколько сотен долларов в год и вы вернете налоговый кредит, вы в конечном итоге сможете окупить свои вложения.

5. Добавление палубы

Добавление колоды увеличивает ценность вашего дома. Жилые помещения на открытом воздухе стали более желательными, особенно с учетом того, что все больше людей остаются дома на время отпуска (то есть, это называется стоянкой). Если вы сделаете свою колоду и свой задний двор более привлекательными, ваш дом будет более привлекательным для потенциальных покупателей, когда вы решите продать.HGTV утверждает, что домовладельцы окупают 65% -90% своих инвестиций, добавляя колоду.

Стоимость добавления колоды в ваш дом сильно различается. Все зависит от его размера и от того, сколько наворотов вы хотите добавить, например, встроенные сиденья, несколько лестниц, встроенные цветочные горшки и размер палубы. Колода может стоить от 1200 до 10000 долларов и более. Опять же, все зависит от дизайна и используемых материалов.

Как вы могли догадаться, вы можете сэкономить значительную часть стоимости, обычно половину, если выполняете работу самостоятельно.Однако имейте в виду, что создание колоды — непростая задача. Вам нужны специальные инструменты, например ленточная пила, и они могут стоить очень дорого, особенно если вы не планируете использовать их снова.

Если вы решите нанять подрядчика, подумайте, прежде чем выбрать кого-нибудь для работы. Убедитесь, что вы получили по крайней мере три цитаты с конкретными деталями от подрядчиков, с которыми вы беседуете. Тщательно проверьте рекомендации подрядчиков, прежде чем соглашаться с контрактом или заказом на работу, и остерегайтесь мошенничества с ремонтом дома.Такие сайты, как HomeAdvisor или Angie’s List, помогут вам нанять подрядчика, которому можно доверять.

6. Энергоэффективная изоляция

Если в вашем доме отсутствует основная изоляция и есть старые двери, пропускающие много горячего и холодного воздуха, домашние инспекторы, работающие с потенциальными покупателями, включат это в свои отчеты. Дома, которые не были модернизированы с учетом энергоэффективности, обходятся дороже в содержании и содержании.

Обновление вашего дома для экономии энергии не обязательно требует больших затрат и может сделать ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей.Вы можете сэкономить 2500 долларов или больше каждый год, просто внося некоторые изменения. Например, вы можете добавить дополнительную изоляцию к своему чердаку за 200 долларов или меньше, и это небольшое изменение может сэкономить вам сотни ежегодно на счетах за коммунальные услуги.

Заделайте трещины вокруг дома, чтобы еще больше сэкономить на расходах на электроэнергию и сделать ваш дом более привлекательным для покупателей. По оценкам Министерства энергетики США (USDE), в среднем доме имеется достаточно утечек, чтобы соответствовать отверстию в стене размером 3×3 фута. Вы можете обнаружить протечки в своем доме зимой.Каждый раз, когда вы чувствуете сквозняк или холод, вы находитесь в зоне с утечкой воздуха. Вы можете приобрести тепловой детектор утечки за 40 долларов или меньше (например, тепловой детектор утечки Black & Decker TLD100). Эти портативные устройства предупреждают вас о разнице температур в вашем доме. Это позволит вам добавить герметик или изоляцию там, где вам это нужно больше всего.

В этих областях часто можно обнаружить утечки и участки, требующие дополнительной изоляции:

• Около дверей и окон
• Вокруг розеток и выключателей
• В встроенном освещении
• Люк вокруг чердака
• В подвале
• В любом месте, куда выходят воздуховоды или провода за пределами дома

Еще одна простая модернизация — использование ламп CFL во всех осветительных приборах.Лампы CFL потребляют на 75% меньше энергии, чем традиционные лампы, и каждая из них экономит в среднем 40 долларов энергии в течение своего срока службы. Вы также экономите на охлаждении, потому что КЛЛ выделяют на 75% меньше тепла, чем традиционные лампы. Вы можете легко подсчитать, сколько вы можете сэкономить, просто посчитав количество светильников в вашем доме.

Также можно установить программируемый термостат. Большинство покупателей ожидают увидеть в наши дни программируемые термостаты, и они могут сэкономить вам деньги. По оценкам Energy Star, установка программируемого термостата позволит среднему домовладельцу сэкономить 180 долларов в год на расходах на отопление и охлаждение.

Если вам нужно заменить водонагреватель, подумайте о том, чтобы потратить немного больше на покупку высокоэффективного водонагревателя. Опытные покупатели дома знают, что эти водонагреватели действительно могут сократить счета за электроэнергию. Если вы используете менее 41 галлона воды каждый день в своем домашнем хозяйстве, безрезервуарный водонагреватель сэкономит вам 24% -34% на ваших расходах на нагрев воды. Если вы используете больше, рассчитывайте на экономию 8% -14%.

7. Основные обновления

Базовые обновления повышают ценность вашего дома. Следите за тем, чтобы краска оставалась свежей, почините крышу, если она протекает, замените гниющую древесину и избавьтесь от обнаруженной плесени.Эти виды работы не дадут вашему дому со временем ухудшиться. Покупателям нужен здоровый, прочный и безопасный дом, и они внимательно следят за признаками регулярного технического обслуживания.

Заменил электропроводку в доме, перекрасил снаружи, заменил сантехнику и перекрасил интерьер. Эти проекты поддерживают мой дом в отличном состоянии, поэтому, когда я все же решу попробовать продать снова, покупатели увидят ухоженный дом.

Проекты по благоустройству дома, которых следует избегать

Если вы планируете переехать через два-три года, не вкладывайте деньги в проекты по благоустройству дома, которые не повысят стоимость вашего дома при перепродаже.

Некоторые из этих малоценных проектов по благоустройству дома включают:

1. Наземные бассейны

Наземные бассейны стоят от 30 000 до 75 000 долларов, в зависимости от типа установленного бассейна. Хотя установка бассейна может показаться хорошей идеей, бассейн затрудняет продажу вашего дома. Многие люди, особенно семьи с маленькими детьми, не хотят покупать дом с бассейном. Исключение семей с маленькими детьми резко сокращает количество людей, желающих купить ваш дом.Кроме того, установка бассейна увеличивает ваши затраты на электроэнергию и увеличивает страхование домовладельца. Бассейн также требует значительного обслуживания, и его эксплуатация обычно стоит от 1000 до 2000 долларов или больше.

Профессиональный совет : если вы делаете крупную модернизацию своего дома, рекомендуется переоценить страховой полис домовладельца, чтобы убедиться в наличии достаточного покрытия. Это также отличное время, чтобы сравнить расходы, чтобы убедиться, что вы не платите слишком много. Allstate Insurance известна своим автострахованием, но у них также есть отличные ставки на страхование домовладельцев.

Если вы живете в Южной Калифорнии, на Глубоком Юге или на солнечном юго-западе, бассейн может положительно повлиять на стоимость вашего дома. Вы можете окупить не более 30% -50% своих инвестиций в пул. Однако, если вы живете в другом месте, установка бассейна может снизить стоимость вашего дома из-за значительных эксплуатационных расходов.

Инвестируйте в бассейн, если вы планируете оставаться в своем доме на несколько лет и часто им пользоваться. В противном случае новый пул может вызвать серьезные финансовые проблемы.

2. Кухни для гурманов с высококлассными аксессуарами

Хотя вам может понравиться ваша коммерческая печь за 10 000 долларов и первоклассная тосканская плитка, эти дорогостоящие дополнения не окупятся, когда вы выставите свой дом на продажу. Если вы планируете переехать в течение следующих 3-5 лет и хотите переделать свою кухню, инвестируйте в качественную, исправную бытовую технику, которая понравится многим людям. В общем, слишком много настроек в доме отталкивает покупателей.

Оставайтесь на одном уровне с соседями; слишком много элитных дополнений, и вы станете владельцем самого дорогого дома в квартале.Вы можете окупить приличную сумму денег на реконструкцию кухни, но дорогие, модные кухни для гурманов не помогут вам привлечь этого идеального покупателя.

Конечно, если у вас элитный дом в престижном районе, то повышение вашей кухни до статуса «гурмана» может повысить ее ценность, поскольку покупатели ожидают увидеть изысканную кухню в элитном доме. Но даже в элитном доме вы не сможете окупить все свои вложения в дорогостоящий ремонт кухни, когда продадите свой дом.

3.Ванны с гидромассажем

Может показаться забавным и расслабляющим принимать горячую ванну после долгого рабочего дня, но потенциальные покупатели не будут доплачивать за недавно установленную гидромассажную ванну. Кроме того, стоимость установки гидромассажной ванны может быть непомерно высокой. Многие домовладельцы устанавливают роскошные ванны только для того, чтобы обнаружить, что им нужно инвестировать в больший резервуар для горячей воды, чтобы ванна работала должным образом. Кроме того, установка ванны может привести к большим счетам за электроэнергию и дополнительным ежемесячным расходам на техническое обслуживание.

Дважды подумайте, прежде чем устанавливать гидромассажную ванну.Этот проект может стоить вам тысячи долларов, а если у вас возникнут проблемы, затраты вырастут еще больше.

4. Солярии

Этот проект по благоустройству дома идет мне прямо в сердце; Я очень хочу солярий. К сожалению, этот дорогостоящий проект очень мало увеличивает стоимость дома. Солярий окупает только 486 долларов на каждые 1000 долларов, потраченных на строительство, или 49% -59% от первоначальных инвестиций. Кроме того, стекло не обеспечивает теплоизоляцию, поэтому солярий также увеличивает затраты на электроэнергию зимой и летом.

В конце концов мы решили не добавлять в наш дом солярий, так как мы знали, что это не добавит стоимости нашему дому. Однако, если вы живете на юге или на пляже, где во многих домах есть солярии, добавление одного к вашему дому может действительно помочь вам сохранить конкурентоспособность, когда и если вы решите продать. Кроме того, добавление солярия к дому может сделать его более привлекательным для определенной группы покупателей, но вы, вероятно, не окупите затраты на строительство.

5. Дорогой ландшафтный дизайн

Ландшафтный дизайн может изменить внешний вид вашего дома, особенно для потенциальных покупателей.Тем не менее, если вы переборщите, чтобы создать рай на заднем дворе, это хоть и приятно, но не прибавит к запрашиваемой цене. Если вы планируете остаться дома на некоторое время, этот проект может улучшить качество вашей жизни, особенно в теплые месяцы. Если вы планируете продать свой дом, вы не окупите стоимость дорогого ландшафтного дизайна за счет продажи.

Вместо того, чтобы вкладывать средства в дорогостоящий ландшафтный дизайн, измените свой газон, чтобы сделать дом более привлекательным. «Ничего себе» потенциальные покупатели ухоженным газоном и хорошо ухоженным кустарником или небольшими деревьями.В отчете «Стоимость по сравнению с ценностью» говорится, что проекты, которые увеличивают «вау» стоимость фасада дома, окупаются в приличном процентном соотношении, в зависимости от внесенных изменений. Сделайте стильные, тонкие изменения в ландшафте, чтобы ваш дом действительно сиял.

6. Дополнительные помещения

Добавление комнаты в ваш дом может легко стоить тысячи долларов. Если вы создадите новый основной комплект, может дать возврат на свои инвестиции в размере 66%. Если вы добавите семейный номер, ожидайте возврат инвестиций в 62% или меньше.Многие покупатели с ограниченным бюджетом не хотят обогревать и охлаждать огромный дом.

Однако добавление еще одной спальни к вашему дому — единственное исключение из этого правила. Дополнительная спальня сделает ваш дом привлекательным для совершенно новой группы покупателей. Сэкономьте на ремонте, разделив большое пространство стеной, чтобы образовалась дополнительная комната. Чтобы классифицироваться как еще одна спальня, в комнате потребуются некоторые другие дополнения, в том числе окно и шкаф. Вы также можете рассмотреть идеи дизайна интерьера спальни с ограниченным бюджетом.

Ваш строитель может помочь вам сориентироваться в сложных строительных нормах и правилах, чтобы определить требования для строительства спальни. Если комната не соответствует критериям спальни в списке объектов недвижимости, укажите новое пространство как бонусную комнату.

7. Ремонт домашнего офиса

Большинству людей не нужны роскошные домашние офисы. В среднем ремонт домашнего офиса стоит около 28000 долларов. Вы получите около 46% окупаемости инвестиций в эту дорогостоящую реконструкцию. Технологии быстро устаревают, поэтому вложения в новую проводку и другие компоненты домашнего офиса не принесут дополнительного дохода на момент продажи.

Большинству людей нужно только хорошее освещение и место для домашней офисной мебели, такой как стол и стул. Если вы не работаете дома полный рабочий день, вы можете пропустить это обновление.

8. Замена крыши

Мы заменили крышу в прошлом году. Когда мы перечислили наш дом, я подумал, что мы можем поднять запрашиваемую цену на 6500 долларов, чтобы включить стоимость новой крыши. Было больно, когда наш риэлтор сказал нам, что мы не можем поднять запрашиваемую цену, чтобы покрыть стоимость новой крыши. Совершенно новая крыша была еще одной особенностью, которую мы могли добавить к нашему списку, но о повышении продажной цены нашего дома не могло быть и речи.

Крыши со временем все-таки потребуют замены, и последствия ожидания могут быть очень дорогостоящими, включая разрушенные стены, плесень и пятна плесени. Большинство экспертов говорят, что при продаже дома вы получаете только 55-60% от стоимости замены крыши. И наоборот, поврежденная крыша или старая крыша могут отпугнуть потенциальных покупателей. Новая крыша может сделать ваш дом более привлекательным для потенциальных покупателей и помочь вам оставаться конкурентоспособным на рынке.

9. Пристройка гаража

По данным Cost vs.Согласно отчету о стоимости, домовладельцы, строящие гараж, видят возврат инвестиций в 62%. Пристройка гаража может стоить десятки тысяч долларов. Зная, что вы окупаете только часть своих инвестиций, не строите новый гараж, чтобы повысить стоимость вашего дома.

Если вы планируете остаться в своем доме на некоторое время, то гараж может значительно повлиять на качество вашей жизни. В конце концов, у вас будет где припарковать машину, хранить лужайку и спортивный инвентарь. Если вы сейчас храните эти предметы под навесом для машины или в сарае, гараж может показаться отличным вложением средств.

10. Необходимые условия

По мнению экспертов по недвижимости, некоторые предметы первой необходимости, включая новую септическую систему и новую сантехнику, не приносят большего дохода, когда вы продаете свой дом. Покупатели хотят знать, что раковины и унитазы работают, но большинство из них не интересуются деталями.

Дорогой резервный генератор энергии может заинтересовать покупателей, живущих в районе, подверженном ураганам или ураганам. В противном случае новый генератор не добавит стоимости вашему дому.

Последнее слово

У вас есть много вариантов для проектов по благоустройству дома, которые повышают ценность вашего дома.Помните, что ремонт дома не окупается, как в 2004–2005 годах, когда рынок жилья достиг своего пика. Если вы планируете реконструкцию, сконцентрируйте свои усилия на небольших проектах, которые сделают ваш дом более привлекательным для покупателей с ограниченным бюджетом.

No related posts.