Проект дома для строительства — Преимущества и недостатки

• Главная
• /
• Блог
• /
• Что входит в проект дома для строительства

Строительство собственного дома начинается с разработки грамотной проектной документации, которая поможет минимизировать ошибки и безупречно построиться с первого раза. Проекты домов подразумевают под собой пакет документов, в которых указана вся необходимая информация об объекте: внешний вид, конфигурация, размеры, конструктивные особенности дома и др.

Обращаясь в профессиональную компанию, следует четко понимать, что входит в проект дома для строительства. Грамотно составленные документы облегчат процесс возведения коттеджа, а также сэкономят время, усилия и бюджет. Итак, обо всем по порядку.

Составляющие проекта частного дома

Как правило, в проект дома должно входить два основных раздела:

1. архитектурный;
2. и конструктивный.

Эти решения являются обязательными для согласования проекта строительства в определенных инстанциях. В качестве дополнительных материалов также могут использоваться схемы проведения инженерных сетей.

Архитектурная часть включает в себя основную информацию о строительстве коттеджа. Здесь прилагается поэтажный план, схемы фасадов и здание в разрезах, общие архитектурные решения, схемы укладки кровли, планы дверных и оконных проемов и др.

В конструктивном разделе представлена более подробная информация о составных частях дома, используемых строительных материалах, а также их количестве. Сюда же входят схемы укладки фундамента, установки несущих конструкций, укладки напольных покрытий, а также установки стропильной системы.

Перечень документов, чертежей и схем может отличаться в каждом конкретном проекте. Однако эскизная и строительная составляющая должны присутствовать в обязательном порядке. Общая информация и концепция здания, а также четкие схемы и строгие расчеты помогут быстро и качественно возвести строение.

Главные преимущества составления проектной документации:

1. быстрое согласование строительства объекта;
2. четкое составление сметы с фиксированной стоимостью;
3. выбор наиболее оптимальных материалов и оборудования;
4. расчет нагрузок, которые должно выдержать здание;
5. проектирование долговечной, надежной и энергоэффективной конструкции;
6. минимизирование ошибок и погрешностей во время строительства.

Комплект проектной документации частного дома

Полный комплект проектной документации – гарантия вашего надежного и долговечного коттеджа, в котором сможет жить не одно поколение.

В проект частного дома для строительства должно входить:

1. Эскизное решение – является самым простым и наиболее бюджетным решением, которое входит в проектную документацию. Как самостоятельный документ его можно приобрести в случае необходимости получения разрешения на строительство (самострой или для наемных рабочих). Как часть проектной документации эскизное решение отображает общую информацию о здании: объемно-планировочные решения, концепция и др.;
2. Архитектурный проект – такое решение является более развернутой версией эскизного проекта и включает в себя важную информацию для строительства. Стоит отметить, что схемы и расчеты, которые присутствуют в архитектурном решении, являются усредненными и не точными;
3. Строительный проект – это конструктивная часть документации, которая является полностью достоверной, проверенной и подтвержденной. Расчеты, схемы и чертежи позволяют разумно и грамотно возвести постройку, сэкономив усилия и рационально распределив бюджет;
4. Инженерные решения – дополнительным комплексом документов являются схемы прокладки инженерных сетей. Здесь представлена информация о водоснабжении, канализации, отопительной и вентиляционной системе, газоснабжении, электрооборудовании и др.;
5. Ландшафтный дизайн – еще одной составной частью являются схемы благоустройства придомовой территории: пешеходные дорожки, цветники, отмостки и др.;
6. Смета – обязательным документом является детализированная смета, в которой указаны цены на необходимые материалы и оборудование, а также стоимость работы строительной бригады.

Актуальный прайс на строительство

Заполните форму и мы:

• вышлем Вам акционный прайс на типовые виды работ
• ответим на интересующие вас вопросы
• рассчитаем стоимость индивидуально

Рассчитайте стоимость индивидуального проекта А ТАКЖЕ СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ВАШЕГО ОБЪЕКТА

ПРОЙДИТЕ ТЕСТ ИЗ 6 ВОПРОСОВ И ПОЛУЧИТЕ ВСЕ 3 ПОДАРКА ВЫГОДА ДО 1500 РУБ

Рассчитать и подобрать проект

Рассчитайте стоимость строительства дома

33% выполнено

выберите этажность дома

1 этаж

2 этаж

3 этаж

будет ли цокольный этаж?

Да

Нет

Не решили

укажите общую площадь

выберите фундамент

Монолитная плита

Утепленная плита

Ленточный

Сваи

Какой то еще

Не решили

выберите тип стен

Монолитная плита

Утепленная плита

Ленточный

Блоки и кирпич

Панели

Не решили

выберите кровлю

Металлочерепица

Битумная черепица

Модульная металлочерепица

Керамическая металлочерепица

Фальцевая кровля

Композитная черепица

выберите отделку фасада

Штукатурка CERESIT

Камень декоративный White hills

Дерево

Кирпич облицовочный BRAER

Комбинированная отделка

Не решили

ваши ответы:

ориентовочная стоимость строительства

≈ 2555000 $

Получите подборку проектов + индивидуальный расчет по Вашим параметрам уже через 15 минут

Рассуждаем о нюансах проектирования и строительства частного дома | Proekty.

RU

Планируя строительство загородного дома, каждый человек обычно уже имеет свое видение и пожелания к будущему дому. Но только профессионал сможет воплотить в жизнь все желания и найти разумный баланс между ожиданиями и реалиями.

Архитектор и руководитель проектно-строительного бюро «SuperDoms» Борис ЗАЙЦЕВ занимается проектированием загородных домов с 2005 года. В 2010 году он основал собственное архитектурное бюро. Все это время Борис Зайцев работает только с загородными домами – выполнил огромное множество проектов, общался с сотнями заказчиков, накопил большой опыт и знания.

Авторитетное мнение архитектора о многочисленных нюансах проектирования частного дома будет важным для всех, кто интересуется принципами современной архитектуры, а также тем, кто сам собирается строить частный дом. Архитектор подробно останавливается на каждом аспекте этого процесса и с радостью готов делиться со всеми желающими своими профессиональными наблюдениями.

О выборе архитектора

Как на рынке нужно выбирать мясника, а не мясо, так и на архитектурном рынке нужно выбирать архитектора, а не проект. Подавляющее большинство будущих владельцев недвижимости выбирают архитектора по его портфолио на сайте. Такой подход гарантирует то, что заказчик разделяет с архитектором определенную систему ценностей, а значит, результат их сотрудничества будет максимально эффективным.

Дома по стоимости можно разделить на четыре класса – эконом, стандарт, бизнес, премиум. Но какой бы дом ни предстояло построить его владельцам, очень важно сразу обратиться к квалифицированным специалистам. При чем, самый лучший из возможных вариантов – это обращение в архитектурно-строительную компанию. Чтобы вам рисовало проект и строило дом – одно бюро. Это гарантированно избавит от массы проблем, связанных с подбором материалов, логистикой, совмещением различных строительных процессов, а также с перекладыванием ответственности одними подрядчиками на других.

Об основных принципах работы

Главные правила работы проектно-строительного бюро «SuperDoms» – принципы и система. При этом важно понимать, что знание некоторых принципов заменяет знание многих фактов. В работе мы применяем систему проектирования BIM − Building Information Modeling. Это информационное моделирование зданий, на основе которого наши специалисты создают все свои проекты.

Нами построена четкая внутренняя система, в которой мы объединили все свои знания и наработки по проектированию. Это своеобразная корпоративная Википедия, созданная на базе системы Confluence на локальном сервере. В этой базе знаний каждый сотрудник может создавать или редактировать заметки по любой тематике и таким образом делиться своим мнением и наработанным опытом. В базе отображена также наша профессиональная и творческая система ценностей, все сотрудники бюро должны работать в единой плоскости и четко понимать, что для нас хорошо, а что плохо. Эта система постоянно развивается.

О сотрудничестве клиента и архитектора

Создание нового дома – это всегда компромисс между клиентом и архитектором. У заказчика всегда есть свое видение и в силу непрофессионализма оно часто некорректно. Задуманные клиентом архитектурные детали будущего проекта могут не просто выбиваться из концепции и стилистики дома, но и быть технически невыполнимыми. Архитектор должен обладать способностью убеждать и отговаривать клиента от «дурацких идей».

Архитектор – это главный человек на стройке. Заказчик должен ему безоговорочно доверять. Чтобы получить хороший результат, клиенту достаточно дать общее направление и высказать свои пожелания. Профессионал должен глубоко прочувствовать пожелания и потребности своего клиента и сделать так, чтобы его жизнь в будущем доме была комфортной, но руководить процессом проектирования должен именно архитектор. Но это правило работает только с профессионалами.

ТОП-5 самых распространенных ошибок заказчика

В силу отсутствия опыта и профессиональных знаний, клиенты архитектурно-строительной компании не до конца понимают все нюансы процесса и допускают целый ряд неверных шагов. Это способно не просто существенно усложнить процесс возведения дома, но иногда и вовсе его затормозить. Мелких ошибок очень много, но если говорить о глобальных, то можно выделить следующие:

1. Самая главная ошибка – дисбаланс между бюджетом и пожеланиям. Совершенно не важно, сколько денег у человека, эту ошибку совершают абсолютно все клиенты. Чтобы не терять время, начинать обсуждение проекта нужно с планируемого бюджета. После того, как пожелания выслушаны, архитектор называет примерную конечную сумму строительства. Отталкиваясь от суммы, опытный профессионал сможет сразу сориентировать заказчика, какого уровня дом лучше строить, чтобы не оказаться на середине строительства в ситуации нехватки денег и замораживания процесса иногда на долгие годы.

2. Вторая ошибка – нерациональная экономия. Это также происходит абсолютно со всеми заказчиками, вне зависимости от уровня и класса будущего дома. Чаще всего люди пытаются сэкономить на проекте дома, на геологических изысканиях, на некоторых строительных материалах. Только специалист с большим опытом сможет подсказать, на чем экономить категорически нельзя – на проектировании, на фундаменте, на черновых работах по возведению коробки дома, а также на черновых работах по инженерным коммуникациям – сантехнике, электрике и т.д.

3. Третья ошибка – непонимание серьезности строительного процесса. Возведение загородного дома с нуля – это очень сложный многофакторный производственный процесс и начинается он именно с проектирования дома. Уже на самых ранних этапах нельзя допускать ошибок. Их потом очень сложно, долго и дорого исправлять, а в некоторых случаях и практически невозможно. В нашей практике случались ситуации, когда было намного проще поменять участок, чем исправлять допущенные при проектировании ошибки.

4. Четвертая ошибка – это строительство отдельными этапами. Человек понимает всю серьезность процесса и думает, что легче всего двигаться вперед маленькими шагами. Когда появилась определенная сумма – построить фундамент, позже насобирать денег и выстроить коробку, потом отдельно провести инженерные сети, и т. д. Но это ошибочная стратегия. Построить качественный, долговечный и целостный дом без комплексного проекта и общей идеи – невозможно. Позже обязательно обнаруживается, что несколько окон оказываются лишними или недостающими, одни помещения нерационально больше других, и т.д.

5. И пятая ошибка – это неподходящий участок. Очень часто клиент и проектировщик оказываются в ситуации, когда земля под застройку совершенно не соответствует выбранному проекту дома и пожеланиям будущего владельца недвижимости. Несерьезное отношение к выбору участка приводит к тому, что иногда бывает дешевле, проще и быстрее поменять участок, или же заказчику приходится существенно пересматривать и менять свои желания.

О типовом и индивидуальном проектировании

Существует два основных типа клиентов – те, кто предпочитает типовые проекты домов и те, кто ориентирован на индивидуальное проектирование. Они отличаются внутренним отношением к строительству своего будущего дома. Есть люди не взыскательные и рациональные – они обычно четко представляют себе, каким должен быть функционал дома, сколько в нем должно быть запланировано спален, сколько санузлов – и на этом все их требования заканчиваются. Им идеально подойдут типовые проекты, из которых можно выбрать оптимально подходящий вариант дома, лишь иногда они в ходе строительства вносят какие-то незначительные поправки в проект.

Надо сказать, что теоретически типовой проект гораздо лучше, чем индивидуальный. Такой вариант подходит для большинства клиентов, потому что абсолютное большинство людей в обыденной жизни пользуются именно типовыми вещами – автомобилями, телефонами, одеждой. При этом немаловажно, что строительство типового дома является гораздо более дешевым и быстрым, чем при заказе разработки индивидуального проекта.

Но более требовательные клиенты обращают внимание на каждую деталь будущего дома, хотят, чтобы он максимально точно отвечал потребностям и пожеланиям всех членов семьи. Поэтому клиенты самого разного уровня – от эконом-класса до премиум-класса все таки чаще всего заказывают именно индивидуальное проектирование.

Часто люди, построившие дом для своей семьи и прожив в нем несколько лет, понимают, что им нужно что-то другое. Они уже четко знают все недостатки и преимущества жизни в частном доме. Такие клиенты всегда заказывают индивидуальное проектирование, стремясь к улучшению жизненного пространства.

Нужно также признать – на рынке существует серьезный дефицит типовых проектов, можно сказать, что их практически нет. Кроме того, важно понимать, что типовой проект может быть применен только для дома до 300-350 кв. м. Для домов, превышающих эту квадратуру, подобрать готовый проект практически нереально. Клиенты, заказывающие дома по 400-600 кв. м. и более, имеют совершенно иной уровень требований и гораздо больше пожеланий к функционалу внутренних помещений.

Проектно-строительное бюро Бориса ЗАЙЦЕВА «SuperDoms» работает с использованием современных технологий – на BIM бюро перешло достаточно давно. Кроме того, у нас уже имеются большие наработки, база знаний, шаблонов, и специальный способ систематизации информации. Это позволяет при сохранении прежнего уровня расценок нормально зарабатывать самим и выдавать клиенту приемлемую цену на свои услуги.

Тип проекта: Является ли строительный проект частным, государственным или федеральным?

Важно знать тип проекта: является ли проект частным, государственным или федеральным

Строительные проекты обычно относятся к одной из трех категорий: частный , государственный или федеральный . Эти категории идентифицируют тип проекта и помогают определить, хотите ли вы получить права требования залога или залога механика. Тип проекта зависит от собственности .

Сначала есть частные или общественные проекты

Частный проект — это частное улучшение, заключенное по контракту с частной организацией округ, город или политическая единица), а федеральный проект — это контракт на строительство, перестройку или ремонт любого общественного здания или общественного сооружения в Соединенных Штатах.

Частные проекты могут включать офисные здания, рестораны, магазины/магазины или церкви, тогда как общественные проекты могут включать государственные школы, мэрию или Министерство транспорта. Будьте осторожны, не путайте общественные проекты с заведениями, открытыми для публики. Например, только потому, что церковь открыта для публики, не означает, что собственность находится в государственной собственности; точно так же рестораны открыты для публики, но лица, владеющие недвижимостью, являются частными лицами.

Затем идут федеральные проекты

Как правило, федеральных проектов могут включать строительство почтового отделения США, усовершенствование базы ВВС США или ремонт здания Федеральной резервной системы. Однако могут быть ситуации, когда федеральный проект на самом деле является частным проектом или арендованным имуществом. Часто правительство арендует площади под застройку у другой организации, что может изменить тип проекта.

На самом деле, я упомянул Федеральную резервную систему как федеральный проект, но Федеральный резервный банк — это квазигосударственная (государственная организация с частными компонентами) банковская система. Из-за «квази» характера важно внимательно изучить контракт и получить копию любого платежного обязательства, которое могло быть выпущено для проекта . Пока вы просматриваете проектную документацию, я рекомендую вам также ознакомиться с нормативными документами как для государственных, так и для федеральных проектов. Если это штат, в котором крайний срок подачи заявок на государственные облигации наступает раньше, чем крайний срок подачи заявок на федеральные облигации, вы можете отслеживать проект, как если бы он был публичным, таким образом вы с меньшей вероятностью пропустите какие-либо сроки.

Квази также может применяться к частным и государственным проектам

Это понятие квазипроектов не ограничивается федеральными проектами. Другим распространенным примером являются профессиональные спортивные сооружения. Как правило, профессиональные спортивные сооружения представляют собой квазигосударственно-частные проекты , в которых государственная организация владеет имуществом, а спортивная команда арендует это имущество.

Конечно, помните об залоге при аренде

Когда недвижимость сдается в аренду, независимо от того, находится ли она в государственной или частной собственности, вы можете столкнуться с залогом процентов по аренде. Залоговое право на проценты по аренде представляет собой недвижимое имущество, находящееся в аренде у арендатора . При залоге улучшения арендатора законы различаются в зависимости от штата в отношении того, будет ли право удержания механика доступно в отношении имущества, арендного процента арендатора или того и другого.

Проекты на суверенной территории

Если проект принадлежит племенной власти и/или индейской резервации , положения механика об удержании и залоге не применяются , так как земля будет считаться суверенной территорией. В некоторых случаях власти племени могут потребовать залог платежа. Всегда пытайтесь подтвердить, требуется ли платежная гарантия, и получите копию.

Могу ли я арестовать речное судно?

Этот вопрос встречается чаще, чем вы думаете. Ваши права на залоговое право механика могут быть поставлены под сомнение, если вы предоставляете материалы или услуги речному казино. Если материалы или услуги предоставляются «плавающему» речному судну, может применяться морское право.  Если материалы или услуги предоставляются на участке, к которому пришвартовано речное судно, могут быть доступны права удержания механика. Как и речные суда, строительство нефтяных вышек может подпадать под действие Адмиралтейства и морского права.

Я понятия не имею о типе проекта

Иногда бывает сложно определить, является ли проект частным, государственным или федеральным. Если вы не можете подтвердить право собственности и проект не соответствует определенной категории, вы можете рассмотреть вопрос о дополнительном расследовании и проверке информации. Если вам нужна помощь, мы здесь для вас!

Поделитесь этой статьей с коллегой или распечатайте ее для дальнейшего чтения

Глава 1 – Государственный и частный секторы – Управление строительством с современной точки зрения и оплачиваемые частными учреждениями, предприятиями или владельцами зданий, общественные строительные работы тесно связаны с правилами, которые определяются либо федеральным правительством, либо правительством штата. Общественные проекты определяются как любые проекты, находящиеся в собственности, под контролем или по заказу государственного учреждения. Проекты такого типа делятся на две категории: государственные и федеральные. Государственные проекты контролируются любой частью, которая финансируется государством, а федеральные проекты либо контролируются, либо принадлежат федеральному правительству. Когда правительством является Соединенные Штаты или федеральное агентство, применимые правила можно найти в «Законе Миллера». Когда правительством является государство или государственное агентство, применимые правила обычно содержатся в законе «Закон Литтла Миллера».

К частным проектам относятся любые проекты, которые принадлежат или контролируются кем-либо, кроме государственного учреждения. Это включает в себя что угодно, от домовладельца до публичной компании. Ниже приведены некоторые сравнения между государственным и частным секторами с разных точек зрения.

Заработная плата : При строительстве по заказу частного владельца работодатель обязан платить только федеральную или местную минимальную заработную плату, в зависимости от того, что выше. Это означает, что в Колорадо владелец компании может платить всем, от менеджера проекта до рабочих, 12 долларов в час без каких-либо юридических последствий. Этого, очевидно, нельзя было сделать из-за спроса и предложения рабочих; однако юридически компания не будет иметь никаких обязательств. Если та же компания выполняет работу, которая финансируется государством, все может быть сложнее, и в этом случае всем работникам необходимо будет платить в соответствии с законом Дэвиса-Бэкона. При работе над государственными проектами компании может потребоваться вести сертифицированную платежную ведомость, что означает, что каждую неделю компания должна заполнять форму WH-347 для каждого сотрудника, чтобы включать заработную плату, льготы, отработанное время и проекты, над которыми он работал.

Торги : проще говоря, основное различие между торгами по частному проекту и по государственному проекту заключается в готовности участника торгов соблюдать требования и возможности связывания. В зависимости от типа метода реализации проекта, частные проекты требуют приглашения к участию в торгах, запроса на квалификацию (RFQ) или запроса на предложение (RFP) с несколькими условиями и рекомендациями, которым необходимо следовать, чтобы претендовать на участие в торгах. Государственные проекты более открыты для участия в торгах для общественности с меньшими требованиями, поскольку эти проекты оплачиваются налогоплательщиками. Другими словами, публичные проекты являются открытыми торгами, что означает, что открытые торги объявляются публично и позволяют любому подрядчику подать заявку. Проблема в том, что нет ограничений на количество участников торгов. Тем не менее, общественные проекты соблюдали некоторые разумные положения, представленные превентивными мерами. Превентивные меры помогают защитить общественность от проблем, связанных с компетенцией подрядчика или финансовыми возможностями, поэтому требуются три гарантии, такие как гарантия заявки, гарантия исполнения и гарантия оплаты труда и материалов. Облигации выпускаются поручительской компанией и действуют как форма кредита, используя свои финансовые ресурсы для обеспечения обязательств подрядчика. Предварительная квалификация отсеивает подрядчиков, не допущенных к участию в торгах по проекту. Например, гарантия заявки гарантирует владельцу, что, если подрядчик предложит самую низкую цену, контракт действительно будет заключен с владельцем. Если участник, предложивший низкую цену, не может продолжить выполнение контракта, то владелец может присудить его следующему участнику, предложившему более высокую цену, при этом поручительство покроет разницу между двумя ставками. В результате владелец защищен от уплаты более высокой цены. Если подрядчик не может выполнить работу в соответствии с обещанием или не может заплатить поставщикам и субподрядчикам, вступают в силу обязательства по исполнению и оплате, а также иск за завершение работы, выполненной другим подрядчиком. В случае с частными проектами закрытые торги являются наиболее предпочтительным вариантом. Старший по закрытию торгов включает в себя приглашение к участию в торгах, которое представляет собой уведомление, рассылаемое выбранному списку подрядчиков, выбранных для участия в торгах по проекту. Такой подход выгоден владельцу с точки зрения ограничения количества подрядчиков и большей гибкости в выборе подходящего квалифицированного подрядчика. Что касается квалификации, превентивные меры могут быть использованы и в этом типе проектов.

Разрешение: Частное строительство определяется как здания, находящиеся в собственности или частично в собственности частной компании или физического лица на момент выдачи разрешения на строительство. Сюда входят дома, построенные некоммерческими организациями, и жилье «под ключ» (т. е. жилье, находившееся в частной собственности во время строительства и подлежащее продаже государственному жилищному управлению после завершения строительства). ) будет считаться частной постройкой.

 

Строительная отрасль в четырех категориях

Строительная отрасль подразделяется на четыре категории (например, жилая, коммерческая, инфраструктурная и тяжелая, промышленная). Эти разные типы строительства и создали мир, в котором мы живем сегодня, поэтому, как и все остальное, разные типы бизнеса имеют очень разные способы построения и реализации проектов. Кроме того, специалисты в области строительства, такие как проектировщики, государственные служащие и инспекторы, оценщики, суперинтенданты, специализируются на строительной категории, отличной от других. Строительство является крупным бизнесом в Соединенных Штатах, поэтому, по данным Бюро статистики труда, в 2019 году в отрасли было занято 7,2 миллиона человек, что составляет 5% рабочей силы. . Возможности в строительстве значительно расширились за последние 10 лет. Даже во время экономического спада в 2008 году отрасль оставалась довольно стабильной, и строительные компании смогли сохранить своих сотрудников, в то время как заработная плата немного пострадала. Кроме того, даже в условиях нынешней пандемии (COVID 19) отрасль остается жизненно важной, компании продолжают нанимать сотрудников, а разработки продолжают расширяться и расширяться. Строительная отрасль очень прибыльна, потому что профессионал излагает мысли и идеи на бумаге, а затем превращает их в проекты. Эта отрасль вдохновляет своей природой, потому что каждый проект уникален сам по себе, даже если один и тот же проект построен на похожей земле. Так было со времен древних древних и до наших дней. Это связано с ценой, и эта цена является фактором риска, которым обладает каждый проект. Этот фактор риска значительно выше в строительстве, чем в других отраслях, из-за непредсказуемого характера самой работы. Эти факторы риска варьируются от сектора к другому. В то время как все отрасли строительства имеют один общий фактор, который заключается в том, что строительство ведется снаружи, эти отрасли имеют большой список различий, что в результате побуждает профессионалов специализироваться в одной отрасли, а не во всех.

Жилой сектор : этот сектор относится к семьям с одним домом, кондоминиумам и многоквартирным комплексам. Ведущими дизайнерами этих проектов являются архитекторы, а не инженеры. Среди этих типов жилья есть три общих фактора: во-первых, в них проживают люди, во-вторых, они финансируются либо частными лицами, либо застройщиками, а в-третьих, они в основном находятся в частной собственности. Они могут быть разработаны архитекторами или основаны на предустановленных чертежах, которые используются несколько раз снова и снова. Этот тип жилья в основном строят на месте, но иногда застройщики склонны строить с использованием сборных домов. Тип технологий, используемых в строительстве, довольно низко развит, потому что этот тип жилья не слишком сложен в строительстве, и большинство технологий в качестве строительных инструментов доступны на рынке (Alshareef et al. 2020). Таким образом, капитал для создания проектов и запуска проектов довольно низок по сравнению с другими секторами. Жилищный сектор является более рискованным, чем другие, в смысле финансовых ресурсов. Поскольку большинство жилищных проектов финансируются из частных источников, если компания не контролирует и не контролирует тщательно, они могут быстро выйти из бизнеса. Кроме того, при работе с этим типом жилья от застройщиков ожидается высокий уровень обслуживания клиентов, поскольку они могут работать напрямую с домовладельцами, что делает строительство этих зданий их крупнейшими инвестициями.

Коммерческий сектор : этот сектор включает офисные здания, большие жилые комплексы, торговые центры, театры, школы, университеты и больницы. Ведущими дизайнерами этих проектов являются архитекторы, а не инженеры. Этот сектор имеет некоторое сходство с точки зрения финансирования, поэтому некоторые из этих проектов могут финансироваться частным, государственным или обоими секторами. Проекты могут быть разработаны архитекторами, инженерами и другими специалистами по мере необходимости. Технологии, необходимые для строительства коммерческих зданий, более сложны, чем для жилых зданий. Кроме того, капитал для создания и запуска проектов намного больше, а планы логистики и безопасности более сложны, поэтому профессиональных компаний меньше, чем жилых проектов. В этом секторе требуются специализации. Например, в школах и высших учебных заведениях обычно есть свои специалисты, специализирующиеся на строительстве зданий такого типа. Точно так же специалисты, которые обычно работают в больницах, любят продолжать работать над проектами в области здравоохранения, потому что эти специалисты понимают спрос и уровень критичности, необходимые для удовлетворения ожиданий. Этот сектор требует, чтобы строительные компании нанимали более профильных специалистов с современными технологиями и лицензиями, чтобы быть в состоянии удовлетворить спрос, предъявляемый собственниками, а также быть на одном уровне коммуникаций с проектировщиками и государственными чиновниками.

Инфраструктура и сектор тяжелых автомобильных дорог : Этот сектор включает шоссе, мосты, каналы, плотины и туннели. Ведущими дизайнерами этих проектов являются инженеры, а не архитекторы. К строительству в основном должны привлекаться специалисты по тяжелому строительству, потому что конструкция представляет собой горизонтальную конструкцию. Участвующие строительные компании крупнее, чем жилые или коммерческие проекты, и в основном они, как правило, владеют тяжелым машинным оборудованием, которое используется. Проекты в этом секторе финансируются государством, разрабатываются, запрашиваются и строятся в рамках государственного, частного или государственно-частного партнерства. Департамент транспорта и Федеральное управление автомобильных дорог — это в основном организации, которые участвуют помимо некоторых других управляемых агентств. Хотя бюджеты этих проектов выше, чем у жилых и коммерческих проектов, запланированные мероприятия меньше. Причина этого в том, что в горизонтальных проектах задачи и действия занимают больше времени, а задачи минимальны. Например, чтобы построить мост, а проще говоря, 1) разбить землю 2) утрамбовать грунт 3) залить опоры 4) установить балки 5) план настила 6) установить перила 7) покрасить и декорировать 8) испытание. Например, при строительстве здания больницы работа между проектированием и строительством включает в себя значительное количество задач, которые требуют некоторого критического осмысления для общего графика, который может потребовать дополнительного графика в зависимости от сложности проекта.

Промышленный сектор : Этот сектор включает фармацевтические, сталелитейные, нефтеперерабатывающие, химические заводы и предприятия по производству автомобилей. Ведущими дизайнерами этих проектов являются инженеры, а не архитекторы. Эти проекты определяются производственной деятельностью на объекте, а не на самом объекте. Проектирование и строительство самого здания зависят от потребностей технологического и производственного оборудования. Эти типы проектов финансируются и принадлежат частным лицам.