оптимизация требований к составу и содержанию разделов

19 Января 2018

Проектная документация: оптимизация требований к составу и содержанию разделов

Одним из ключевых элементов в жизненном цикле строительного объекта является разработка проектной документации (проектирование). Этап проектирования – важная стадия инвестиционно-строительного процесса, в ходе которой закладывается эффективность как строительства, реконструкции, реставрации, приспособления или технического перевооружения, так и последующей эксплуатации зданий и сооружений. От требований, предъявляемых к составу и содержанию разделов проектной документации, зависят временные и экономические затраты как на проектирование, так и на реализацию объекта капитального строительства в целом.

Правила и принципы

Состав проектной документации объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом Российской Федерации, который предусматривает необходимость разработки не менее 14 разделов. При этом определение состава и требований к содержанию разделов проектной документации отнесено к полномочиям Правительства Российской Федерации.

В настоящий момент все требования к проектной документации собраны в «Положении о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию», утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года № 87 (далее – Положение). Оно устанавливает состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, объектам производственного и непроизводственного назначения, к отдельным этапам строительства объектов капитального строительства, а также при проведении капитального ремонта или реконструкции объектов капитального строительства, включая линейные объекты.

До принятия Положения регламентация состава и содержания проектной документации осуществлялась ведомственными актами различных министерств. Переход от ведомственного регулирования правил подготовки проектной документации, регулируемых строительными нормами и правилами (далее – СНиП), к нормативному правовому акту, принимаемому на правительственном уровне, характеризовал существенное повышение значимости проектной документации, но не решил ряд проблем в сфере проектирования.

Так, например, Положение не предусматривает стадийность проектирования и изменение требований к содержанию текстовой и графической частей разделов проектной документации применительно к конкретным видам объектов капитального строительства различного функционального назначения. В нем не приведены требования к содержанию разделов в части мероприятий по гражданской обороне и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, обеспечения промышленной безопасности, безопасной эксплуатации объекта капитального строительства. Также не приведены требования к проектной документации повторного применения. Профессиональное сообщество неоднократно поднимало вопрос необходимости внесения изменений в Положение, указывая на то, что требования, предъявленные в нем, приводят к увеличению сроков реализации инвестиционных проектов, удорожанию стоимости проектирования и строительства в целом, создают препятствия для внедрения инновационных технологий, новых строительных материалов и оборудования.

По мнению экспертного сообщества, для определения направления оптимизации требований к составу и содержанию разделов проектной документации необходима глубокая проработка данного вопроса с проведением сравнительного анализа требований к составу и содержанию проектной документации как в отечественных строительных нормах, регулировавших данный вопрос на более ранних этапах становления строительной отрасли, так и с современным альтернативным подходом к данному вопросу в технически раз- витых государствах. Нормативные технические документы Госстроя СССР, такие, например, как СН 202-62 «Инструкция по разработке проектов и смет для промышленного строительства», СН 202-69 «Инструкция по разработке проектов и смет для промышленного строительства», СН 202-76 «Инструкция по разработке проектов и смет для промышленного строительства», СН 202-81 «Инструкция о со- ставе, порядке разработки, согласования и утверждения проектов и смет на строительство предприятий, зданий и сооружений», СНиП 1.02.01-85 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство предприятий, зданий и сооружений», СНиП 11-01-95 «Инструкция о порядке разработки, согласования, утверждения и составе проектной документации на строительство пред- приятий, зданий и сооружений» последовательно сменяли друг друга на протяжении длительного времени. Их изучение позволяет провести сравнительный анализ действовавших норм. По мнению отдельных специалистов, нормативная база того времени не соответствовала современным потребностям и сдерживала развитие экономики Российской Федерации, что и стало одним из стимулов для проведения реформы технического регулирования в строительной отрасли. Тем не менее анализ СН 202-81 «Инструкции о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектов и смет на строительство предприятий, зданий и сооружений» наглядно показывает актуальность и соответствие этих норм современным требованиям в сфере технического регулирования.

Уникальность, предшествующих Положению строительных норм, заключалась в принципах подхода к подготовке проектной документации, которые не нашли своего места в современных требованиях к составу разделов проектной документации и их содержанию. Рассмотрим основные принципы, положенные в основу строительных норм СССР и востребованные строительным сообществом на современном этапе развития строительной отрасли.

Принцип 1

Министерства и ведомства СССР, органы государственного надзора и общественные организации в соответствии с предоставленными им правами могли разрабатывать нормативные документы по проектированию и инженерным изысканиям, отражающие специфику отдельных отраслей народного хозяйства, отраслей промышленности и видов строительства, и утверждать их по согласованию с Госстроем СССР. Допускалось строительство объектов по иностранным лицензиям на базе комплектного импортного оборудования на основе компенсационных соглашений и контрактов с компаниями других стран. Данный принцип реализуется сейчас в гармонизации и стремлении к взаимному признанию механизмов оценки и подтверждении объектов капитального строительства установленным (или декларируемым) нормам, стандартам и иным аспектам оценки в рамках Евразийского экономического союза (ЕАЭС) и Европейского союза (ЕС).

Принцип 2

Проектные и изыскательские организации при проектировании предприятий, зданий и сооружений должны обеспечивать реализацию достижений науки, техники и передового отечественного и зарубежного опыта с тем, чтобы построенные или реконструированные предприятия ко времени их ввода в действие были технически передовыми и обеспечивали выпуск продукции высокого качества в соответствии с научно обоснованными нормативами по затратам труда, сырья, материалов и топливно-энергетических ресурсов, утвержденными по отраслям народного хозяйства и отраслям промышленности. Не допускается строительство по устаревшим проектам и рабочим проектам. Основы данного принципа в настоящее время зало- жены в сфере технического регулирования и выражаются в стремлении отечественной строительной отрасли соответствовать уровню материально-технической базы и научно-технического развития европейских стран

Принцип 3

Проекты и материалы проектов, представляемые на экспертизу и утверждение, должны разрабатываться без лишней детализации, в минимальном объеме и составе, достаточном для обоснования принимаемых проектных решений и определения объема основных работ. Данный принцип реализуется сейчас посредством проведения работы, направленной на оптимизацию требований к проектной документации.

Принцип 4

При разработке проектно-сметной документации необходимо руководствоваться законами СССР, указами Президиума Верховного Совета СССР и решениями Правительства СССР, нормативными актами по капитальному строительству, государственными стандартами, документами по основным направлениям в проектировании объектов соответствующих отраслей, нормами технологического проектирования, общесоюзными строительными каталогами, в том числе территориальными и ведомственными. Решение данного принципа на современном этапе предусмотрено путем внедрения обязательности для государственных заказчиков применения экономически эффективных проектов повторного использования.

Принцип 5

Организации, осуществляющие экспертизу и утверждение проектно-сметной документации, не должны предъявлять требования, приводящие к неоправданному увеличению ее объема и излишней детализации. Данный принцип не потерял свою актуальность на современном этапе. Исключение завышенных требований при проведении экспертизы проектной документации является одним из самых обсуждаемых вопросов в проектном и экспертном сообществах.

Принцип 6

Одним из наиболее острых вопросов, регулярно поднимаемых сообществом проектировщиков, являются избыточные требования к проектной документации. Предъявляемые в настоящее время требования к проектной документации способствуют появлению административных барьеров и увеличению расходов, как временных, так и финансовых, на разработку проектной документации и проведение ее экспертизы. Документация, выполненная с обоснованными отступлениями от действующих норм, правил и инструкций, подлежит согласованию в части этих отступлений с органами государственного надзора и заинтересованными организациями, утвердившими их. Данный принцип в подавляющем большинстве случаев позволял обходиться без разработки и согласования Специальных технических условий (далее – СТУ). В выделенных выше принципах заложена необходимость применения и активного внедрения в сфере строительства современных эффективных технических решений, технологий, материалов, конструкций и оборудования, а также возможность использования при проектировании как национальных стандартов и строительных норм, так и соответствующих передовому техническому уровню европейских стандартов

Сравнительный анализ

В начале восьмидесятых годов ХХ века проектная документация состояла из пяти разделов. К 2016 году количество разделов увеличилось до семнадцати. Для получения адекватной оценки сопоставим требования к составу и содержанию проектной документации на 2017 год и к началу восьмидесятых годов ХХ века. Как уже отмечалось, строительные нормы 1981 года предусматривали в составе проектной документации пять разделов: общая пояснительная записка, технологические решения, строительные решения, организация строительства и сметная документация. К примеру, раздел «Строительные решения» должен был содержать:

● в текстовой части – краткое описание и обоснование основных архитектурно-строительных решений, мероприятий по освещенности, бытовому и санитарному обслуживанию работающих, по электро-, взрыво- и пожаробезопасности, защите строительных конструкций от коррозии. Также там должны были быть приведены основные решения по водоснабжению, канализации, отоплению, вентиляции и кондиционированию воздуха и решения по объектам гражданской обороны;
● в графической части – планы, разрезы, фасады зданий и сооружений, а также схемы трасс внешних и внутриплощадочных инженерных сетей и коммуникаций. По производственным зданиям со сложными системами отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, со сложными системами водоснабжения и канализации допускалась разработка планов и разрезов этих зданий с нанесением указанных систем

Сегодня данные сведения и решения, входящие ранее в один раздел, разнесены по нескольким обособленным разделам проектной документации. Сопоставив требования к содержанию разделов проектной документации начала восьмидесятых годов с требованиями Положения получаем объем информации, который уже сопоставим с различной степенью проработки проектных решений. По оценкам многих представителей проектно-экспертного сообщества, именно «устаревшие» строительные нормы содержат минимальные и достаточные требования к количеству разделов проектной документации в объеме, который позволяет проходить экспертизу и получать разрешение на строительство.

Большое количество разделов и подразделов проектной документации усложняет и удорожает процессы проектирования и экспертизы. Необходимость готовить такое большое количество разделов и подразделов приводит к привлечению множества субподрядных проектных организаций, что отрицательным образом сказывается на качестве проектной документации в целом, так как действия субподрядчиков нередко недостаточно скоординированы генеральной проектной организацией. В СССР проектно-сметная документация, разработанная субподрядными проектными организациями, использовалась генеральной проектной организацией при составлении общей пояснительной записки и других разделов проекта, представляемого на экспертизу и утверждение. Сегодня зачастую вместо монолитного проекта имеется набор слабо увязанных между собой разделов проектной документации, разработанных субподрядными организациями. Появлению в смежных разделах проектной документации проектных решений, не увязанных между собой, способствуют многочисленные дублирующие требования к содержанию разделов проектной документации, установленные Положением. Субподрядные организации, разрабатывая свой раздел, а зачастую отдельную инженерную систему, технологическое или конструктивное решение, не имеют представления об общей концепции развития объекта капитального строительства и о проектных решениях, разрабатываемых иными субподрядными организациями по смежным разделам. Генеральный проектировщик, не обладая достаточным количеством времени, что особенно проявляется при устранении замечаний при прохождении экспертизы, не имеет возможности обработать большое количество разделов и проектных решений, отданных на откуп субподрядным организациям. Своевременность внесения изменений в проект постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87» в соответствии с пунктом 15 плана мероприятий («дорожная карта») «Оптимизация требований к составу и содержанию разделов проектной документации объектов капитального строительства», утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации от 29 июня 2013 г. № 1336-р, обусловлена необходимостью корректировки состава разделов проектной документации. Какими могут быть иные возможности оптимизации требований к проектной документации, которые могли бы способствовать совершенствованию правового регулирования градостроительной деятельности и улучшению предпринимательского климата в сфере строительства?

Способы оптимизации

До принятия Положения регламентация осуществлялась ведомственными актами различных министерств. Министерства и ведомства СССР, органы государственного надзора и общественные организации в соответствии с предоставленными им правами разрабатывали нормативные документы по проектированию и инженерным изысканиям, отражающие специфику отдельных отраслей народного хозяйства, отраслей промышленности и видов строительства, и утверждали их по согласованию с Госстроем СССР.

Ведомственные инструкции о составе, порядке разработки, согласовании и утверждении проектной и сметной документации на строительство учитывали специфику объектов капитального строительства, включая линейные объекты, что исключало излишние требования к составу и содержанию проектной документации. Например, ведомственные строительные нормы ВСН 39-86 «Инструкция о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на строительство скважин на нефть и газ» регламентировали требования к составу и содержанию проектной документации на строительство скважин на нефть и газ, на суше и на море, но в отличие от СН 202-81 предъявляли требования с учетом специфики проектируемых объектов, минимизируя состав и содержание разделов проектной документации. Ведомственные строительные нормы облегчали работу проектировщика и экономили время, исключали из состава и содержания разделов излишние требования к разрабатываемой проектной документации. Для еще большей оптимизации требований к проектной документации в развитие строительных норм разрабатывались приложения, которые содержали как примерный состав рабочего проекта, например, жилого дома, общественного здания или сооружения, так и примерный состав материалов определенных мероприятий, разрабатываемых в рабочем проекте, например, по охране окружающей среды. В настоящее время Положением не предусмотрены уточняющие требования к составу и содержанию разделов проектной документации, отражающих специфику отдельных объектов капитального строительства. Проектным сообществом были бы востребованы соответствующие материалы, определяющие минимально необходимый и достаточный набор мероприятий, обосновывающих выполнение требований по гражданской обороне, предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, обеспечению промышленной безопасности и безопасной эксплуатации объектов капитального строительства для проектной документации повторного использования, модифицированной проектной документации, а также для объектов метрополитена, автомобильных дорог, железных дорог, линий связи, магистральных трубопроводов, по добыче полезных ископаемых.

Не менее значительным является вопрос о требованиях, предъявляемых к содержанию разделов, проработке и детализации принимаемых проектных решений. Крайне важно определить, что следует разрабатывать и представлять на экспертизу в объеме проектной документации. Отсутствие однозначных требований к содержанию разделов проектной документации приводит к разногласиям между экспертами, проектировщиками на этапах проектирования и экспертизы. Градостроительным кодексом и иными законодательными и нормативными правовыми актами Российской Федерации предусмотрено одностадийное проектирование в виде «рабочего проекта». Поэтому остро стоит проблема определения степени детализации проектных решений и соответственно глубины экспертизы. Объем и степень детализации проектных решений, представляемых сегодня на экспертизу, зачастую завышены, что приводит к необоснованному усложнению и удорожанию проектирования, препятствует внедрению инновационных технологий и современного оборудования. Для прохождения экспертизы проектировщикам приходится максимально задействовать свои ресурсы для детальной проработки проектных решений и подбора оборудования. В значительной мере время, отведенное на реализацию инвестиционного проекта, тратится на подготовку проектной документации для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство. С момента получения разрешения на строительство и выхода рабочих на объект до ввода объекта в эксплуатацию проходит значительный временной промежуток – от нескольких месяцев до нескольких лет в зависимости от сложности и технико-экономических показателей объекта капитального строительства. В период строительства, до ввода объекта в эксплуатацию, возможно появление новых строительных материалов, инновационных технологий и архитектурно- строительных решений. Внедрение новых строительных материалов, инновационных технологий и архитектурно-строительных решений на объекте, проектные решения которого прошли согласование в экспертизе, связано с переработкой проектной документации и, возможно, повторным прохождением экспертизы. Все это приводит к необоснованным расходам и увеличению сроков реализации инвестиционного проекта. Зачастую инвесторам и проектировщикам приходится отказываться от внедрения на объекте новых технологий, оборудования и инженерных систем в пользу устаревших из-за отсутствия времени на переработку проектной документации и согласование новых проектных решений.

Какой объем проработанной в проектной документации информации необходим для получения разрешения на строительство?

В настоящее время в рейтинге Doing Business Всемирного банка по показателю получения разрешения на строительство Российская Федерация находится на 115-м месте. В этой связи на совещании с членами Правительства Российской Федерации, состоявшемся 31 октября 2017 года и посвященном, в том числе вопросам улучшения делового климата, Президент России В.В. Путин особо обратил внимание на необходимость активизации соответствующей работы в сфере строительства. 2 Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории. Градостроительный регламент устанавливает вид разрешенного использования земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. Градостроительный план земельного участка содержит информацию о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном участке, информацию о технических условиях подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения. Таким образом, на момент прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство должны быть определены назначение и предельные параметры объектов капитального строительства, а также необходимые сведения в целях обеспечения защиты жизни и здоровья граждан и охраны окружающей среды. Полный объем информации и проектных решений (рабочий проект) об объекте капитального строительства необходим только к моменту ввода его в эксплуатацию, поскольку разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, подтверждающий:

● выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией;
● соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов, соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов;
● соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям.

По мнению профессионального сообщества, данное положение предоставляет возможность изыскания иных мероприятий, способствующих дальнейшей минимизации требований к составу и содержанию разделов проектной документации на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, финансируемых за счет средств частных инвесторов без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, средств юридических лиц, созданных Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридических лиц, доля Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований в уставных капиталах которых составляет более 50%, и не являющихся уникальными и технически сложными. Содержание проектной документации на такие объекты на момент предоставления в экспертизу возможно должно ограничиваться основными архитектурно-планировочными и конструктивными решениями, основными решениями по инженерному и технологическому оборудованию, отделке зданий, обоснованием предельных параметров объектов капитального строительства, необходимыми сведениями, направленными на обеспечение защиты жизни и здоровья граждан, охраны окружающей среды. Дальнейшая детальная проработка и увязка на объекте проектных решений должна осуществляться на последующих стадиях проектирования и завершаться до момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Представляется целесообразным для определения возможности внедрения стадийности процесса проектирования воспользоваться апробированными решениями нормативных технических документов Советского Союза, европейских стандартов и стандартов сопредельных стран таможенного союза ЕАЭС. Проектирование предприятий, зданий и сооружений в СССР могло осуществляться:

● в одну стадию – рабочий проект со сводным сметным расчетом стоимости – для предприятий, зданий и сооружений, строительство которых будет осуществляться по типовым и повторно применяемым проектам, а также для технически несложных объектов;
● в две стадии – проект со сводным сметным расчетом стоимости и рабочая документация со сметами – для других объектов строительства, в том числе крупных и сложных.

Определение стадийности проектирования также включено в большинство международных и национальных нормативных документов по строительству. Европейские нормативные документы предполагают более глубокую дифференциацию процесса проектирования. На анализе основных международных и ряда национальных нормативных документов европейских стран были определены наиболее типичные стадии разработки проектной документации строительного объекта.

Стадия 0.

Предпроектные материалы – проектное задание (задание на проектирование).

Стадия 1.

Технико-экономическое обоснование (Design Concept) – набор основных положений, касающихся проекта, учитываемых на всех этапах проектирования и принимающих во внимание все существующие ограничения.

Стадия 2.

 Эскизный проект (Schematic design) – начальный проект, представленный на второй стадии процесса проектирования и основанный на концепции проекта.

Стадия 3.

Проект (Detail design) – документация, разработанная в период третьего этапа процесса проектирования, основанного на утвержденной стадии принципиальных решений (схематического проектирования).

Стадия 4.

Рабочая документация (Final design) – финальный этап проектирования, выполняемый после одобрительной оценки детального проектирования.

Стадия 5. Утвержденная рабочая документация

В нормативных документах стран таможенного союза ЕАЭС, таких как Беларусь и Казахстан, также сделан акцент на многостадийность процесса проектирования объектов капитального строительства. Но европейские нормативные документы предполагают более глубокую дифференциацию процесса проектирования, чем стандарты стран таможенного союза ЕАЭС. К тому же Европейский комитет по стандартизации (CEN) не остановился на достигнутом результате и продолжает работу в части структурирования стадийности проектных работ в области капитального строительства. Из национальных стандартов Российской Федерации только ГОСТ Р 55654-2013 (ИСО 16813:2006), являющийся модифицированным по отношению к международному стандарту ISO 16813:2006 «Building environment design – Indoor environment – General principles» с учетом потребностей национальной экономики Российской Федерации и особенностей российской национальной стандартизации, предусматривает выделение четырех стадий процесса проектирования объектов капитального строительства. Положительный опыт использования в европейских стандартах многостадийного проектирования позволяет рассмотреть возможность исключения излишней детализации проектных решений и сокращения разделов проектной документации на момент прохождения экспертизы до количества, достаточного для последующего качественного проектирования и строительства зданий и сооружений с надлежащими параметрами безопасности, надежности и эффективности.

Выводы

Представленный выше анализ Положения приводит к выводу о необходимости оптимизации требований к составу и содержанию разделов проектной документации объектов капитального строительства, предоставляемой на государственную экспертизу.

В целях дальнейшего совершенствования правового регулирования градостроительной деятельности и улучшения делового климата в сфере строительства представляется целесообразным рассмотреть также возможность внедрения на законодательном уровне многостадийности процесса проектирования. При проведении оптимизации содержания разделов проектной документации особое внимание следует уделить исключению:

● возможного дублирования требований к содержанию в смежных разделах проектной документации;
● избыточного наполнения разделов информацией и решениями, не затрагивающими конструктивные и иные характеристики обеспечения безопасности объекта капитального строительства;
● требований, приводящих к излишней детализации проектных решений.

Разработка проектной документации на капитальное строительство объектов производственного и непроизводственного назначения

Специальная оценка условий труда

В своём стремлении повысить качество жизни, они забывают, что современная методология разработки предполагает независимые способы реализации экспериментов, поражающих по своей … масштабности и грандиозности. Также как новая модель организационной деятельности требует определения и уточнения направлений прогрессивного развития. Мы вынуждены отталкиваться от того, что высокотехнологичная концепция общественного уклада прекрасно подходит для реализации первоочередных требований. Есть над чем задуматься: реплицированные с зарубежных источников, современные исследования объективно рассмотрены соответствующими инстанциями. Принимая во внимание показатели успешности, постоянный количественный рост и сфера нашей активности, в своём классическом представлении, допускает внедрение своевременного выполнения сверхзадачи. Ясность нашей позиции очевидна: высокотехнологичная концепция общественного уклада, а также свежий взгляд на привычные вещи — безусловно открывает новые горизонты для экспериментов, поражающих по своей масштабности и грандиозности. Явные признаки победы институционализации, которые представляют собой яркий пример континентально-европейского типа политической культуры, будут разоблачены. Высокий уровень вовлечения представителей целевой аудитории является четким доказательством простого факта: дальнейшее развитие различных форм деятельности предопределяет высокую востребованность приоритизации разума над эмоциями. Но некоторые особенности внутренней политики неоднозначны и будут объединены в целые кластеры себе подобных. С учётом сложившейся международной обстановки, укрепление и развитие внутренней структуры представляет собой интересный эксперимент проверки первоочередных требований. Учитывая ключевые сценарии поведения, существующая теория не оставляет шанса для своевременного выполнения сверхзадачи. Высокий уровень вовлечения представителей целевой аудитории является четким доказательством простого факта: граница обучения кадров однозначно фиксирует необходимость системы массового участия! В своём стремлении повысить качество жизни, они забывают, что повышение уровня гражданского сознания создаёт необходимость включения в производственный план целого ряда внеочередных мероприятий с учётом комплекса прогресса профессионального сообщества.

читать далее

Принят Федеральный закон об исчерпывающем перечне процедур в строительстве, о типовом проектировании и рабочей документации

16 июня 2021 года Государственной  Думой в третьем чтении принят  Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», направленный на реформирование системы административных процедур в строительстве, на решение ряда иных важных проблем строительной отрасли, в том числе в сфере архитектурно-строительного проектирования.

С текстом закона можно ознакомиться в Системе обеспечения законодательной деятельности Государственной Думы.

Основными нововведениями принятого Федерального закона являются закрепление в Градостроительном кодексе Российской Федерации исчерпывающего перечня мероприятий, необходимых для реализации проектов по строительству и реконструкции объектов капитального строительства, а также нормативное определение понятия «рабочая документация», оформление правового статуса рабочей документации. В данной части были учтены предложения НОСТРОЙ, который принимал активное участие в рассмотрении проекта Федерального закона. В частности, проект рассматривался Экспертным советом НОСТРОЙ по вопросам совершенствования законодательства в строительной сфере.

Примечательно, что исчерпывающий перечень мероприятий в сфере строительства закрепляется на уровне федерального закона впервые. Согласно действующей в настоящий момент редакции ГрК РФ исчерпывающие перечни административных процедур в строительстве утверждаются только подзаконными нормативными правовыми актами. Таким образом, принятым законом меняется сам подход к порядку определения перечня административных процедур.

Правительство РФ, согласно внесенным изменениям, наделено исключительным полномочием по утверждению исчерпывающего перечня документов, сведений, материалов, согласований, необходимых для выполнения установленных ГрК РФ мероприятий по строительству.

Одновременно законом устанавливается запрет на предъявление к застройщику требований о получении разрешений, согласований, не установленных в соответствии с ГрК РФ.

Законопроект решает проблему «региональных» и «местных» административных процедур в сфере строительства, которые ранее включались в исчерпывающие перечни процедур.

Согласно законопроекту нормативным правовым актом субъекта РФ может быть предусмотрено, что на территории этого субъекта РФ «региональные» и «местные» процедуры могут осуществляться, но только до 1 сентября 2022 года.

Внесенные изменения имеют важное значение для строительной отрасли, поскольку позволяют повысить прозрачность инвестиционно-строительного процесса, исключить применение к застройщикам избыточных требований, снизить административную нагрузку на бизнес.

Понятие рабочей документации также закрепляется на уровне федерального закона впервые.

Законом определяется, что рабочая документация разрабатывается на основании проектной документации, при этом подготовка проектной документации и рабочей документации может осуществляться одновременно. Законом определяется перечень случаев, при которых изменения в рабочую документацию могут вноситься без синхронных изменений в проектную документацию. Согласно новым правилам указанные изменения рабочей документации с момента их утверждения застройщиком, техническим заказчиком признаются частью проектной документации.

Вместе с тем НОСТРОЙ полагает, что закрепить в законе необходимо также и понятие «исполнительная документация». В настоящее время указанное понятие лишь упоминается, но не раскрывается в тексте ГрК РФ. Сегодня определение и правовой статус исполнительной документации закрепляется в ведомственном акте – РД-11-02-2006, утвержденном приказом Ростехнадзора от 26 декабря 2006 г. № 1128. Вместе с тем исполнительная документация является основным источником сведений, материалов и информации о создании (изменении) объекта капитального строительства на каждом этапе его жизненного цикла. В связи с этим определение понятия «исполнительная документация» следует закрепить непосредственно в ГрК РФ.

Законом вносятся важные изменения в положения Градостроительного кодекса Российской Федерации об архитектурно-строительном проектировании.

Так, нормативно закрепляется институт типовой проектной документации. Согласно закону, такая документация подлежит включению в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации.

Введение типового проектирования в целом положительно отразится на процессе реализации объектов строительства, позволит существенно сократить сроки разработки проектной документации и прохождения экспертизы за счет применения типовых проектных решений.

Вместе с тем, по мнению НОСТРОЙ, при дальнейшем совершенствовании института типового проектирования целесообразно предусмотреть нормы, регулирующие порядок внесения изменений в типовую проектную документацию в случае изменения обязательных требований в период между экспертизой проектной документации и, соответственно, её внесением в единый государственный реестр заключений экспертизы проектной документации до её повторного использования.

Важные изменения коснулись и института экспертизы. Новым законом закреплена возможность проведения всех экспертиз, необходимых для осуществления строительства, по принципу «одного окна». Согласно данному принципу проведение указанных экспертиз должно осуществляться на основании однократного обращения заявителя, а взаимодействие между уполномоченными органами, организациями, должно осуществляться без участия заявителя.

Порядок проведения экспертизы по принципу «одного окна» будет устанавливаться Правительством Российской Федерации.

Принятым Федеральным законом ограничиваются полномочия Росреестра по проверке проектной документации построенного объекта в ходе проведения кадастрового учета. В частности, устанавливается, что:

– проектная документация используется для составления технического плана построенного объекта, но больше не прилагается к нему. В техническом плане указываются лишь сведения о такой проектной документации;

– государственный регистратор не вправе определять величину отклонения площади построенного объекта, указанной в техническом плане, от первоначально запланированной площади объекта, исходя из проектной документации. Величина отклонения теперь определяется путем сравнения технического плана только с разрешением на строительство.

Таким образом, устраняется дублирование полномочий органов власти, исключаются избыточные полномочия государственных регистраторов прав по проверке проектной документации построенных зданий и сооружений, что должно значительно сократить риски приостановления государственного кадастрового учета построенных объектов недвижимости.

В ближайшее время ожидается рассмотрение Федерального закона Советом Федерации, а также последующее его направление Президенту Российской Федерации для подписания.

Федеральный закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года, за исключением отдельных положений, для которых Федеральным законом установлены иные сроки вступления их в силу.

Проектирование

В соответствии с Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008, вводятся понятия «проектная документация» и «рабочая документация».

• Основным проектным документом является проектная документация. Проектная документация направляется заказчиком на государственную экспертизу и, при наличии положительного заключения государственной экспертизы, утверждается им. Объем проектной документации, как правило, недостаточен для строительства объекта: в ней отсутствуют необходимые спецификации и требуемая степень детализации. Проектная документация содержит только основные технические решения, позволяющие оценить их безопасность, а так же доказать техническую возможность (а в некоторых случаях – и экономическую целесообразность) реализации инвестиционного проекта.
• Для реализации в процессе строительства технических решений, заложенных в проектной документации, разрабатывается рабочая документация, состоящая из текстовых документов, рабочих чертежей и спецификаций оборудования и изделий.

Стадийность проектирования:

• Одностадийное проектирование осуществляется при параллельной разработке проектной документации и рабочей документации, но разработка рабочей документации не может предшествовать разработке проектной документации.
• Двустадийное проектирование осуществляется при последовательной разработке проектной документации и рабочей документации.
• Трехстадийное проектирование (предпроектное предложение, проект, рабочая документация) – для объектов V, IV категорий сложности и для объектов III категории сложности с недостаточным перечнем исходно-разрешительной документации.

Исходные данные для проектирования.

Градостроительным кодексом предусмотрена обязанность заказчика передать проектировщику следующие исходные данные:

• Градостроительный план земельного участка.
• Результаты инженерных изысканий (как правило, состоят из результатов инженерно-геодезических изысканий, инженерно-геологических изысканий и пр.).
• Технические условия на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Как правило, для разработки проектной документации, требуются следующие дополнительные исходные данные:

• Разрешительное письмо Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (для объектов, находящихся в зоне охраны недвижимых памятников истории и культуры).
• Утверждённое задание на проектирование.
• Утвержденное технологическое задание (для объектов со специальной технологией).
• Инвентарные планы этажей окружающей застройки.
• Обмерные чертежи (для объектов реконструкции).
• Исходные данные и требования по инженерно-техническим мероприятиям ГО и ЧС.

Состав проектной документации и рабочей документации.

Общий состав проектной документации регламентирован Градостроительным кодексом РФ и Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008. Согласно этим документам проектная документация состоит в общем случае из следующих разделов:

• Пояснительная записка.
• Схема планировочной организации земельного участка.
• Конструктивные и объемно-планировочные решения.
• Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений (включает 7 подразделов: система электроснабжения; система водоснабжения; система водоотведения; отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети; сети связи; система газоснабжения; технологические решения).
• Проект организации строительства.
• Перечень мероприятий по охране окружающей среды.
• Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности.
• Смета на строительство объектов капитального строительства.
• Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Состав проектной и рабочей документации в строительстве

Все требования и условия, которые предъявляются к содержанию документов, их составу, разделам, содержащим разные сведения о проектной документации и прочих материалов, используемых в строительном секторе, зафиксированы на законодательном уровне. Одним из ключевых документов в отрасли и главным для регулирования механизмов формирования проектной документации является Градостроительный кодекс. В пункте 13 ст.48 Кодекса утверждается, что состав и требования к содержанию материалов, связанных с проектной документацией, разрабатываемой для разных видов капитального строительства, в том числе для линейных объектов, процессам реконструкции и прочему устанавливается Правительством РФ.

Однако текст Градостроительного кодекса является не единственным документом, регламентирующим состав проектной документации. Наравне с ГК для всех видов деятельности, перечисленных выше, состав документов фиксируется также в Положении № 87 «О составе разделов проектной документации». Данный документ имеет широкую область, в которой он может беспрепятственно применяться, он может быть использован в ходе определения и выбора проектных решений для разных задач, в том числе:

— для отдельных этапов строительных работ, осуществления капитального ремонта объектов или работ по их восстановлению;

— для разных типов строительных объектов, не входящих в другие классификации.

Данное Положение может быть применено для определения состава проектной документации для помещений непроизводственного значения. К ним можно отнести здания разного назначения: жилого, социального, культурного, коммунального и пр. Также Положение может применяться для зданий, имеющих производственное значения,— для оборонительных объектов, проектирования зон повышенной безопасности. В этом случае исключение составят линейные объекты, они относятся к отдельной категории. К линейным объектам можно отнести железные или автомобильные дороги, трубопроводы, горизонтально расположенные линии электропередач, трамвайные пути, водоводы, коллекторы, искусственные внутренние подземные пути и прочие аналогичные сооружения. Для строительства всех этих объектов также необходимо разрабатывать проектную документацию в обозначенном порядке.

Нормативная и проектная документация строительного производства

Строительные нормы и правила

Основным нормативным документом в строительстве являются Строительные нормы и правила (СниП) — свод регламентирующих положений по составлению проектно-сметной документации, осуществлению промышленного, гражданского и других видов строительства, эксплуатации и ремонту зданий, сооружений и конструкций.

Строительные нормы и правила состоят из пяти частей: 1 — организация, управление, экономика, 2 — нормы проектирования, 3 — организация, производство и приемка работ, 4 — сметные нормы, 5 — нормы затрат материальных и трудовых ресурсов.

Регламентация правил технологии и организации строительного производства приведена в третьей части Строительных норм и правил, содержащей все необходимые указания и требования к выполнению строительно-монтажных работ, безопасному ведению и их приемке, контролю качества строительной продукции.

Строительные нормы и правила являются обязательными для всех проектных, строительных и монтажных организаций, предприятий промышленности строительных материалов и конструкций независимо от их ведомственной подчиненности, а также для ведомств, осуществляющих приемку строительных работ.

Ведомства и министерства в дополнении к СНиПу выпускают инструкции и указания, учитывающие особенности выполнения строительных процессов в тех или иных местных условиях.

Строительные нормы и правила по мере повышения технического уровня строительства и освоения передового опыта строительного производства периодически пересматривают и обновляют.

Проектная документация

Для успешного строительства зданий, сооружений и их комплексов разрабатываются проектные материалы по организации строительства и производству работ в виде проекта организации строительства (ПОС) и проекта производства работ (ППР), в которых решаются все вопросы технологии и организации строительного производства.

Проект организации строительства разрабатывается с целью обеспечения своевременного ввода в эксплуатацию производственных мощностей и объектов жилищно-гражданского строительства с наименьшими затратами при высоком качестве за счет повышения организационно-технического уровня строительства. ПОС является основой для распределения капитальных вложений и объемов строительно-монтажных работ по годам и периодам строительства, а также для обоснования сметной стоимости строительства. ПОС разрабатывает генеральная проектная организация.

Проект производства работ является дальнейшим развитием основных решений, принятых в ПОС, и разрабатывается в целях определения наиболее эффективных методов выполнения строительно-монтажных работ, способствующих снижению их себестоимости и трудоемкости, сокращению продолжительности строительства объектов, повышению степени использования строительных машин и оборудования, улучшению качества строительно-монтажных работ. Осуществление строительства без проектов производства работ запрещается. ППР разрабатывает строительно-монтажная организация или специализированная, предназначенная для оказания технической помощи и внедрения новых достижений (трест «Оргтехстрой»).

ПОС и ППР должны составляться на прогрессивных инженерных решениях и основываться на индустриализации строительного производства, совершенствовании методов и форм его организации. Номенклатура и объем проектной документации, а также степень ее детализации обусловливаются характером строящегося объекта и сложностью конкретных условий (регламентируется СНиП 3.01.01-95 и последующими изданиями).

Смотрите также строительство дачных домов из бревна

от составления ЗнП до согласования и экспертизы

В предыдущей статье мы рассмотрели общие принципы проектирования. Рассмотрели этапы создания проектов и особенности современного проектирования. Проект — это способ передать в первозданном виде задумку тем, кто будет реализовывать объект в натуре. Чем понятнее и точнее выполнен проект, тем быстрее, правильнее и дешевле будет реализация.

В данной статье рассмотрим такие вопросы, как:

1. Методы проектирования.
2. Этапы проектирования и их последовательность.
3. Какие исходные данные необходимы для проектирования.
4. Обязательные требования к Проектной и Рабочей документации.
5. Согласование и экспертиза Проектной и Рабочей документации.

Начнем с одного из основных документов регулирующих деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений — Градостроительного кодекса Российской Федерации. В соответствии с его требованиями для осуществления нового строительства, реконструкции и некоторых видов капитального ремонта зданий и сооружений требуется обязательная разработка проектной документации.

Проектная документация представляет собой текстовые и графические материалы, определяющие архитектурные, технологические, функциональные и инженерно-технические параметры будущего объекта строительства. Иными словами, если мы планируем строить, реконструировать или ремонтировать объекты на территории городов и поселений, нам потребуется Проектная документация. Мы должны показать, что и как мы планируем делать.

Различают одностадийное и двухстадийное проектирование.

Одностадийное подразумевает, что разработка рабочей документации идет параллельно с проектной документацией. Если основные технические решения объекта уже согласованы между участниками строительства и две стадии разрабатываются одновременно, то возведение объекта может начинаться сразу после получения положительного экспертного заключения и разрешения на строительство. Одностадийное проектирование применяется лишь для простых объектов или для привязки проектов массового или повторного применения.

Суть двухстадийного проектирования в том, что документация разрабатывается поэтапно: на первом этапе разрабатывается проектная документация, принимаются основные проектные решения. Затем эти решения корректируются, утверждаются, и только после этого разрабатывается рабочая документация для строительства (стадия «Рабочая документация»).  Двухстадийное проектирование — основный метод проектирования в России.

Классический способ подразумевает получение утвержденного задания на проектирование от заказчика и проработку технологических и архитектурных планировок. После этого происходит передача заданий специалистам смежных областей, взаимные согласования, обсуждения расположения оборудования, трассировки сетей и т. п. Вследствие того, что проработка решений выполняется проектировщиками последовательно, процесс оказывается растянутым во времени. Иногда отдельным специалистам приходится возвращаться на несколько шагов назад и корректировать уже принятые решения.

Внедрение новых методов проектирования, в частности, информационного моделирования BIM (Building Information Model или Modeling) — в этом случае объект на разных этапах разработки отличается только степенью детализации. BIM как система решает задачи ускорения этого процесса проектирования и снижения количества нестыковок в проекте. Благодаря тому, что в одной модели могут одновременно работать специалисты различных профилей, все принимаемые ими решения могут отслеживаться в реальном времени, а возникающие несоответствия — заблаговременно устраняться или даже предупреждаться.

При любом способе проектирования все расчёты выполняются, как правило, в специализированных расчетных комплексах. Расчёты, выполненные в этих программах, принимаются экспертами, а проверке подвергаются только исходные данные, заложенные проектировщиком.

Модели и чертежи обычно выполняются в специализированных программных комплексах — системах автоматизированного проектирования (САПР). Яркими примерами САПР являются Autodesk Autocad, Компас 3D и другие. Учитывая высокую стоимость лицензионных программных комплексов для разработки небольших объектов можно использовать бесплатные программы для проектирования, например, отечественную разработку nanoCAD. По большому счету выбор программ для выполнения проектирования тема отдельной статьи. На рынке представлено большое количество платных и бесплатных программных продуктов, которые можно использовать для работы. Кроме этого, некоторые дорогостоящие программные продукты имеют условно бесплатные версии с ограниченными возможностями.

Порядок и этапы проектирования

Технология проектирования может отличаться в зависимости от вида и назначения объекта, но стадийность и порядок выполнения работ в большинстве случаев сохраняются. Процесс проектирования состоит из следующих этапов:

1. Составление задания на проектирование.
2. Сбор исходно-разрешительной документации.
3. Выполнение инженерных изысканий на площадке строительства.
4. Разработка основных технических решений (ОТР).
5. Разработка проектной документации для получения согласований и заключения экспертизы.
6. Экспертиза проектной документации.
7. Разработка рабочей документации.

Составление задания на проектирование

Задание на проектирование — технический документ (обычно выполняется в табличной форме), оговаривающий набор требований к продукту. Задание на проектирование в обязательном порядке подлежит утверждению Заказчиком и Исполнителем. Это может сыграть ключевую роль при урегулировании юридических и финансовых вопросов в дальнейшем. Де-юре, все работы и характеристики не указанные в задании на проектирование — это дополнительные требования и оплачиваются они отдельно.

Дальше немного сухой юридической информации, на которую следует обратить внимание.

Согласно Постановлению Правительства о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию №87 (ПП №87) существует документ «ЗАДАНИЕ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ» (далее — ЗнП). Юридических терминов «техническое задание на проектирование», «Техническое задание» в ПП №87 нет. Состав ЗнП линейных объектов в действующих федеральных нормативно правовых актах (НПА) не дан и устанавливается с учётом отраслевой специфики и вида строительства. Иными словами, вы не сможете дать юридического обоснования, почему задание на проектирование содержит или не содержит те или иные данные. Мы можем порекомендовать согласовать форму ЗнП заранее.

На практике при заключении договора между Заказчиком и Подрядчиком на выполнение определённых работ к договору есть приложение — «Техническое задание» (далее — ТЗ). Обычно ТЗ объединяет в себе задание на проектирование и задание на СМР или объединяет в себе несколько направлений работ.

Например, ТЗ на проектирование и строительство ПС, ВЛЭП, отпаек от ВЛЭП и создание ВОЛС-ВЛ. Проектирование и строительство ВОЛС-ВЛ в этом случае — раздел в этом большом проекте.

Но не стоит отчаиваться, одним из выходов будет обратиться к внутренним стандартам организации ПАО «ФСК ЕЭС».  ПАО «ФСК ЕЭС» — владелец большинства магистральных ВЛЭП 35 кВ и выше в нашей стране, следовательно, его стандарты подойдут в большинстве случаев. Согласно СТО 56947007-33.180.10.171-2014 «Технологическая связь. Эталон проектной документации на строительство ВОЛС-ВЛ с ОКСН и ОКГТ» в разделе 5.2 даны требования к заданию на разработку проектной документации.

Важным элементом задания на проектирование является перечень исходных данных для проектирования. Исходные данные (далее — ИД) позволяют с высокой точностью оценить проект и сформировать конкретные требования к дальнейшему проектированию. Определяют изначальную концепцию, в соответствии с которой будет производиться разработка проектных решений.

Важный юридический аспект — статьёй 759 Гражданского кодекса РФ обязанность по подготовке и передаче проектировщику ИД возложена на Заказчика. Предполагается, что Заказчик должен создать проектировщику условия, необходимые для производства работ, обеспечить его информацией и документацией, достаточной для разработки проекта в соответствии с ЗнП. Какая это будет информация, в каком виде и в какое время она будет предоставлена проектировщику — это предмет переговоров Заказчика с проектировщиком, зафиксированный в договоре на проектирование.

Подготовка, сбор и получение ИД может быть поручено Заказчиком на договорной основе проектной организации. Подготовка ИД представляет собой довольно кропотливую предпроектную работу. От своевременности сбора, качества и достоверности предоставленных проектировщику материалов напрямую зависит срок исполнения проекта, эффективность, работоспособность и надёжность проектируемого объекта.

Состав ИД может различаться в зависимости от конкретных объектов проектирования, их специфики и особенностей.

Почти при любом проектировании основными являются следующие ИД:

1. ЗнП, выданное проектной организации заказчиком и служащее юридической основой для проектирования.
2. Правоустанавливающие и разрешительные документы.
3. Технические условия (ТУ).
4. Данные об условиях участка под размещение объекта.

ЗнП, его состав и анализ были рассмотрены выше.

Правоустанавливающие и разрешительные документы закрепляют права на занимаемые территории и помещения, например:

• решение местного органа исполнительной власти о согласовании места размещения объекта,
• правоустанавливающие документы на землю,
• акт выбора земельного участка (трассы) для строительства,
• договор аренды помещения или определённого места в помещении/стойке.

Технические условия (далее — ТУ) предоставляются балансодержателями коммуникаций и объектов, на чьей территории будет проходить кабель. ТУ — перечень условий, которые надо выполнить для того, чтобы законченный объект можно было передать в эксплуатацию.  

ТУ могут быть:

• ТУ на подвес волоконно-оптического кабеля (ВОК),
• ТУ на присоединение к источникам снабжения (например, запросить ТУ на электроснабжение у «электросетей»),
• инженерным сетям и коммуникациям (например, запросить ТУ на размещение в кабельной канализации у её владельца),
• ТУ на восстановление земель, нарушенных при проведении строительных работ и использованию плодородного слоя земли,
• ТУ на пересечение и прокладку вблизи трубопроводов и прочие виды ТУ.

Данные об условиях участка под размещение объекта обычно получают в результате инженерных изысканий, например:

• топографический план участка проектирования,
• данные об инженерно-геологических условиях участка,
• климатические условия,
• сведения о существующих сетях связи, существующих станционных и линейных сооружениях, затрагиваемых при данном проектировании,
• строительные паспорта участков, содержащие основные технические данные по выбранным земельным участкам для прокладки трасс и наземных сооружений, коммуникаций,
• информация по используемым сооружениям, подземным и наземным коммуникациям,
• акты по определению пригодности оборудования (например, акты выбора ВЛ, акты обследования состояния опор и фундаментов ВЛЭП, заключение об их состоянии, отчёты о периодических осмотрах и отказах),
• данные ГИС (Географическая информационная система — система сбора, хранения, анализа и графической визуализации пространственных данных и связанной с ними информации о необходимых объектах).

Прочие технические и экономические данные, которые могут потребоваться при выполнении проектирования:

• техническая документация и цены на изделия и оборудование,
• материалы, собранные в результате обследования объекта и изысканий: фотографии, рисунки, чертежи, схемы,
• условия на размещение временных зданий и сооружений, площадки размещения строительной техники.

Сбор Исходных данных — не обязанность проектировщика, это услуга, которая оказывается за деньги.

Заказчики в этом процессе зачастую недооценивают свою роль и важность самой задачи по сбору ИД. Многие полагают, что это обязанность проектировщика, а функция заказчика сводится исключительно к оплате и приёмке работ. Как показывает практика, в том числе судебная, именно на этой почве часто возникают недопонимания и конфликты между сторонами.

Исходно-разрешительная документация

Сбор исходно-разрешительной документации (ИРД) выполняется на самых ранних этапах проектирования или предшествует ему, как самостоятельная, независимая работа.

Исходно-разрешительная документация — это комплект материалов, характеризующих будущий объект строительства и отведённую для этих нужд площадку.

В состав исходно-разрешительной документации обязательно включаются:

• документы, подтверждающие право собственности на землю (или договор аренды),
• градостроительная документация, подтверждающая возможность размещения планируемого к строительству объекта на выбранном участке,
• решения городской администрации,
• заключения и согласования от контролирующих служб и органов:
  • санитарно-эпидемиологической службы,
  • технические условия пожарного надзора,
  • заключение управления природными ресурсами и охраны окружающей,
  • заключение среды,
  • технические условия на разработку специализированных разделов ГО МЧС и другие,
  • технические условия на инженерное обеспечение объекта, в том числе: водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, отведение стоков, присоединение к авто- и железным дорогам, подключение к сетям телефонизации, интернета и другие.

В зависимости от специфики конкретного объекта этот перечень может быть значительно расширен. Так при проектировании объекта в особо охраняемых зонах потребуется получение исходно-разрешительной документации у соответствующих государственных служб. Таких случаев может быть множество, поэтому для каждого объекта составляется свой перечень исходно-разрешительной документации.

По практике согласования проектов стоит составить ведомость с перечнем всех возможных документов и явно указать, какие документы не требуются и почему. Например, в виду того, что ВОК не имеет активного оборудования, водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, отведение стоков — не требуется.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания выполняются для изучения природных и техногенных условий площадки будущего строительства. На основании отчётов о проведении этих работ проектировщик принимает решение о расположении объектов на местности, заглублении фундаментов зданий и сооружений, степени их защиты от воздействия различных неблагоприятных факторов, трассировке инженерных сетей и других.

Состав и объем инженерных изысканий нормируется положениями Свода Правил СП 47.13330.2012 («Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»).

До начала проектирования может потребоваться выполнить следующие виды работ:

• инженерно-геодезические изыскания (съёмка рельефа, камеральная обработка, установка геодезических знаков),
• инженерно-геологические изыскания (определение свойств грунта, наличия и состава грунтовых вод, определение грунта основания под фундамент и другое),
• инженерно-экологические изыскания и инженерно- гидрометеорологические (информация о природно-климатических условиях площадки строительства, особенностях растительного и животного мира, наличии техногенных источников загрязнения и т. д.),
• инженерно-гидрографические работы (позволяют получить данные о ситуации, подводном рельефе и подводных сооружениях, с последующим отображением их на инженерно-топографических планах и профилях),
• определение геофизических характеристик строительства (горные и сейсмические условия строительства, данные о залежах полезных ископаемых и другие исследования),
• поиск и обследование территории на наличие взрывоопасных предметов в местах боевых действий и на территориях бывших воинских формирований,
• археологические исследования.

Состав инженерных изысканий, методы выполнения и объёмы работ устанавливаются программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания застройщика или технического заказчика. Иными словами, это должно быть указано в задании на проектирование.

Согласно Градостроительному кодексу результаты инженерных изысканий могут быть направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией или до направления проектной документации на экспертизу.

Разработка основных технических решений

Основные технические решения (ОТР) обычно разрабатываются до начала работ по проектной документации и на достаточно сложные технологически насыщенные объекты. В составе ОТР обычно разрабатываются основные схемы: технологическая, электроснабжения, автоматизации.

ОТР позволяет согласовать основные параметры технологического и вспомогательного оборудования, что значительно сокращает количество переделок при разработке проектной документации.

Разработка проектной документации

В настоящее время российские нормативы определяют две стадии проектирования: «Проектная документация» и «Рабочая документация». Состав и объём текстовых и графических материалов определяются в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.08 г. «О составе разделов проектной документации и требования к их содержанию» (ПП №87).

Согласно Постановлению №87, объекты капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков подразделяются на следующие виды:

1. Объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе объекты обороны и безопасности), за исключением линейных объектов.
2. Объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения).
3. Линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

При строительстве ВОЛС и ЛКС нас будет интересовать состав проектной документации для линейных объектов:

• Раздел 1 “Пояснительная записка”,
• Раздел 2 “Проект полосы отвода”,
• Раздел 3 “Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения”,
• Раздел 4 “Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта”,
• Раздел 5 “Проект организации строительства”,
• Раздел 6 “Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта”,
• Раздел 7 “Мероприятия по охране окружающей среды”,
• Раздел 8 “Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности”,
• Раздел 9 “Смета на строительство”,
• Раздел 10 “Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами”.

Разработка рабочей документации

Стадия «Рабочая документация» разрабатывается на основании технических решений (ОТР), определённых в Проектной документации.

Документом, регламентирующим состав, форму и содержание материалов данной стадии, является Национальный Стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 21.101-2020 – “Система проектной документации для строительства. Основные требования к проектной и рабочей документации”.

Данный стандарт содержит требования к:

•  составу комплектов рабочих чертежей,
• оформлению и маркировке рабочих чертежей,
• штампам и надписям на чертежах,
• составу и видам прилагаемых документов,
• составу и видам ссылочных документов (стандарты, типовые решения),
• оформлению спецификаций.

Кроме того, данным стандартом оговорены правила внесения изменений в проектную и рабочую документацию, в том числе — оформление разрешения на внесение изменений и особенности процедуры для каждой из стадий.

Следует оговориться, что подобная практика есть при проектировании масштабных проектов. Если в объем строительства попадает только ВОЛС, ЛКС или небольшой участок линии связи, то изменения допустимо вносить без использования сложных процедур. Обязательным остаётся только согласование изменений с заказчиком и соответствующим балансодержателем, в чью зону ответственности попадают изменения.

В соответствии с Положением о порядке проведения экспертизы проектной документации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №145 от 05.03.2007 г., повторной экспертизе подлежат те части Проектной документации, в которые были внесены изменения, влияющие на конструктивную безопасность и надежность запроектированного объекта.

Экспертиза

Экспертиза проектной документации выполняется для всех объектов кроме случаев, оговоренных статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ (в большинстве случаев это технически несложные объекты, на строительство которых не требуется разрешение).

Организация и проведение экспертизы проектной документации регламентируется Положением, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации №145 от 05.03.2007 г.

Во время проведения экспертизы проектная документация проверяется на соответствие нормам и регламентам, в том числе контролируется обеспечение прочности, надежности и долговечности строительных конструкций и инженерных систем, соблюдение требований экологической, санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной и радиационной безопасности. Также дается экспертная оценка качеству выполненных инженерных изысканий.

Максимальный срок проведения экспертизы не превышает 60 дней. По итогам проверки выдается экспертное заключение, которое может быть положительным (в случае соответствия документации техническим регламентам) или отрицательным (в случае несоответствия таковым). Отрицательное заключение может быть оспорено заявителем в судебном порядке.

Начиная с сентября 2016 года, подача материалов в Государственную экспертизу осуществляется только в электронном виде.

В соответствии со статьей 49 Градостроительного Кодекса РФ экспертиза проектной документации может быть государственной и негосударственной. Негосударственная экспертиза выполняется юридическим лицом, аккредитованным в установленном законом порядке. Предметом негосударственной экспертизы не могут являться объекты, строительство которых планируется осуществлять за бюджетный счет, а также объекты оборонного и энергетического комплекса.

Стоит отметить, что если возведение объекта планируется на особо охраняемых природных территориях, то необходимо следовать «Правилам представления проектной документации объектов, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт которых предполагается осуществлять на землях особо охраняемых природных территорий, для проведения государственной экспертизы и государственной экологической экспертизы» утверждённым постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2008 г. N 822).

Согласование и экспертиза проектной и рабочей документации

Оформленная должным образом проектная и рабочая документация передаётся на ознакомление и согласование с Заказчиком. Правила оформления и сроки предоставление документации Заказчику приведены в ЗнП.

Заказчик изучает и проверяет предоставленную документацию на предмет полноты, соответствия ЗнП, правильности и целесообразности применённых технических решений, наличие согласований от всех лиц, чьи интересы могут быть затронуты. Если Заказчика всё устраивает, то можно считать, что проект прошёл согласование от Заказчика.

Проект на сеть электросвязи понадобится лишь при сдаче и вводе в эксплуатацию некоторых вновь построенных или реконструированных сетей электросвязи. Более подробно, на какие сети связи необходим проект при вводе в эксплуатацию, указано в приказе №258.

С другой стороны, если в проекте запроектировано создание «объектов капитального строительства», которые попадают под действие «Градостроительного кодекса РФ» (ФЗ №190 от 29.12.2004г.), то необходима государственная экспертиза проекта.

«Объектами капитального строительства» могут быть опоры связи, кабельная канализация и прочее. Государственная экспертиза проекта проходит в уполномоченном органе государственной экспертизы — ФАУ «Главгосэкспертиза России» и его филиалах. Следует упомянуть, что это достаточно дорогое удовольствие, которое занимает немало времени. Если проект прошёл государственную экспертизу, тогда выдаётся разрешение на строительство объекта.

Иногда складывается ситуация, что Заказчик проекта хочет подстраховаться при строительстве объекта связи. Для этого Заказчик требует с проектировщика провести экспертизу ПД, например, в ФГБУ «Центр МИР ИТ». Стоит помнить, что согласно приказу Министерства связи и массовых коммуникаций РФ от 26 августа 2014 г. №258 «Об утверждении Требований к порядку ввода сетей электросвязи в эксплуатацию» не требуется экспертиза проектной документации в ФГБУ «Центр МИР ИТ» (т. н. «связная экспертиза»). В этом случае экспертиза выполняется за счет средств Заказчика.

Цели и задачи проведения экспертизы:

• обеспечение целостности, устойчивости функционирования и безопасности сети связи общего пользования,
• предотвращение строительства сетей и объектов связи и информатизации, сооружение и эксплуатация которых нарушает права физических и юридических лиц или не отвечает требованиям норм и правил, утвержденных в установленном порядке.

При проведении экспертизы предпроектной и проектной документации обеспечивается проверка её соответствия:

• исходным данным и техническим условиям,
• требованиям в области связи, установленным Федеральным законом «О связи».

Порядок проведения экспертизы, в общих чертах следующий:

1. Регистрация документов, входной контроль предоставленной документации (проверка комплектности и состава документации, наличия исходно-разрешительных документов).
2. Проведение экспертизы и выдача экспертного заключения:
   — положительное заключение включает выводы о соответствии проектной документации предъявляемым требованиям,
   — отрицательное заключение содержит выводы о необходимости доработки проектной документации с указанием конкретных недостатков. В случае составления отрицательного заключения в связи с необходимостью доработки предпроектной и проектной документации Заказчик вправе представить документы на повторную экспертизу при условии их доработки с учётом замечаний и предложений, изложенных в заключении,
   — в отдельных случаях выдаются условно-положительные заключения, в случае, если какие-либо разрешительные документы не представлялись на этапе экспертизы, но находятся на стадии оформления. В этом случае проектная документация рекомендуется к утверждению при условии представления соответствующих разрешительных документов.

Реалии в РФ таковы, что постоянно вводятся/отменяются новые постановления, законы, инструкции, методические рекомендации, пояснения, регламенты и прочее, которые меняют (а некоторые кардинально) положение дел при проектировании, строительстве и эксплуатации сетей связи. Следует постоянно следить за ситуацией в этой сфере — интересная работа ГИПу обеспечена.

В настоящей статье были отражены основные моменты, на которые необходимо обратить внимание, при выполнении проектирования объектов связи. В дальнейших статьях мы подробнее рассмотрим вопросы, возникающие при проектировании конкретных типов объектов. Рассмотрим программные комплексы, применяемые при выполнении графической и текстовой части проекта, а также расскажем о применении конфигураторов, облегчающих выбор материалов и оборудования для строительства.

Алексей Солодков,
эксперт в области проектирования

 

Руководство по строительной документации

Что такое строительная документация?

Строительная документация может показаться не самой привлекательной частью архитектурного дизайна. Все «забавные» вещи — создание моделей, наброски, концептуальные обсуждения и безумные итерации — происходят раньше в схематическом дизайне. Даже термин «строительная документация» звучит скучно.

Но строительные документы (компакт-диски) являются важной частью архитектурного процесса и предоставляют дизайнеру свои уникальные возможности.Строительная документация — это указания от Архитектора Подрядчику. Эти документы точно описывают, как Подрядчик превратит проект Архитектора в построенный объект — посредством чертежей и спецификаций.

Что такое строительная документация?

Здесь собраны все детали, и строительная документация служит двум основным целям: получить разрешение на строительство и разработать проект. Они могут быть предоставлены в двух видах строительной документации — разрешительном комплекте и строительном комплекте.

Хотя оба комплекта строительной документации должны быть очень подробными, обычно комплект разрешений доставляется до строительного комплекта. При этом любые проблемы, возникающие при выдаче разрешений, могут быть решены и исправлены в наборе для строительства. Для того, чтобы завершенное здание получило окончательный сертификат о заселении от местного органа власти, обладающего юрисдикцией, здание должно точно соответствовать строительной документации, представленной в комплекте разрешений.

Для чего предназначена строительная документация?

Целью строительной документации является создание проекта.Это обязательные к контракту документы, которые точно описывают, как должна быть построена конструкция: методы, материалы, строительные системы, компоненты. Строительная документация точно описывает, как в большом, так и в маленьком масштабе, каждый аспект конструкции здания. Хорошая строительная документация дает Подрядчику наиболее полное представление о намерениях Архитектора.

Что входит в строительную документацию?

В строительную документацию включены две вещи: Чертежи и Технические условия .Вся строительная документация соответствует этому стандарту, что помогает читателю узнать, где искать среди сотен страниц архитектурных чертежей и спецификаций. Каждая дочерняя строительная практика предоставляет оба типа строительной документации: архитектурную, структурную, механическую, электрическую, сантехническую, ландшафтную архитектуру и гражданскую.

Строительный чертеж обычно включает:

• Общие ведомости: Это начало набора строительной документации. Общие чертежи включают титульную страницу, анализ строительных норм и правил зонирования, планы безопасности жизнедеятельности, а также стандарты доступности и устойчивости, если это необходимо.
• Ведомости гражданского строительства: Эти чертежи включают в себя примечания инженера-строителя, планы планировки и инженерных сетей, а также другие детали.
• Листы ландшафтной архитектуры: Эти чертежи представлены лицензированным ландшафтным архитектором. Чертежи ландшафтной архитектуры включают планы, разрезы и детали, чтобы эффективно сообщить Подрядчику и Субподрядчикам, как построить различные элементы ландшафта. Обычно требуется координация между инженером-строителем и ландшафтным архитектором.
• Структурные листы: Чертежи лицензированного инженера-строителя содержат структурные планы, расчеты и детали — от балочной системы всего уровня до подробных соединений между структурными элементами. Требуются подробные чертежи и расчеты для каждого типа конструктивной системы в проекте.
• Архитектурные листы: архитектурные чертежи графически передают (в плане, разрезе, фасаде и деталях) архитектурные компоненты проекта здания.Архитекторы больше всего знакомы с этими типами чертежей, но есть сходство в типах чертежей во всех дисциплинах.
• Листы водоснабжения: на чертежах водопровода будут показаны расположение и размеры всех входящих и исходящих водопроводов. План для каждого уровня показывает каждую трубу, кран и сток. Диаграммы, детали и графики также показывают, как эти компоненты работают вместе, обеспечивая функциональную водопроводную систему в здании.
• Листы механики: Чертежи инженера-механика покажут расположение и размеры всего механического оборудования в архитектурном проекте.Это включает в себя размер и расположение всех открытых или скрытых воздуховодов, а также расположение каждого вентиляционного отверстия, нагревательного блока, блока охлаждения и термостата.
• Таблицы электрооборудования: На этих чертежах показано расположение всех розеток, источников, осветительных приборов и выключателей. Поскольку мы видим растущую тенденцию к повышению энергоэффективности после размещения в зданиях, электрические чертежи также могут учитывать соответствие требованиям энергопотребления и устойчивости. Обычно планы освещения и планы питания и напряжения предоставляются для каждого уровня здания, а также лист, посвященный расчетам мощности.

Набор строительных чертежей обычно состоит из сотен страниц при стандартных размерах архитектурных листов. Требуемые размеры листов зависят от юрисдикции, но обычно это один из следующих стандартных размеров листов:

• ARCH A — 9 x 12 дюймов
• ARCH B — 12 x 18 дюймов
• ARCH C — 18 x 24 дюймов
• ARCH D — 24 x 36 дюймов
• ARCH E — 36 x 48 дюймов

Таблицы являются важным компонентом строительной документации.Чаще всего в строительной документации встречаются расписания дверей, оборудования, окон и оборудования. Национальный стандарт САПР США содержит стандартные форматы графиков в строительных чертежах и спецификациях. График помогает Подрядчику понять расположение каждого компонента здания в архитектурном проекте.

Как чертежи, так и спецификации соответствуют стандартным порядкам, соответственно (стандарт для заказов и типов чертежей рассматривается позже в этом эссе).MasterFormat — это стандарт спецификаций Института строительных спецификаций. Это распространенный метод спецификации в строительной документации. MasterFormat регулярно обновляет свою информацию о спецификациях и шаблоны, чтобы позволить всем дизайнерам и инженерам создавать спецификации зданий, которые являются безопасными, экологичными и долговечными.

Спецификации сопровождают строительные чертежи при подаче на получение разрешения и на строительство. Как и в наборе строительных чертежей, существует стандарт организации в спецификациях, так что все члены проектной группы могут легко найти то, что они ищут.Каждая группа разработчиков и консультант несут ответственность за предоставление спецификаций для своих наборов чертежей.

Спецификации разделены на Подразделения, начиная с языка контракта для всей команды проекта, затем архитектурных и структурных спецификаций, а в конце — спецификаций консультантов.

Вся команда проекта:

• Подразделение 00 — Требования к закупкам и контрактам
• Подразделение 01 — Общие требования
  

Структурные (и архитектурные)

• Подразделение 02 — Существующие условия
• Подразделение 03 — Бетон
• Подразделение 04 — Каменная кладка
• Раздел 05 — Металлы
• Раздел 06 — Дерево, пластмассы, композиты
  

Архитектура (и интерьер)

• Раздел 07 — Тепловая и влагозащита
• Раздел 08 — Открытия
• Раздел 09 — Отделка
• Подразделение 10 — Специальности
• Подразделение 11 — Оборудование
• Подразделение 12 — Мебель
• Подразделение 13 — Специальное строительство
• Подразделение 14 — Транспортное оборудование
  

MEP (Механическое, электрическое, сантехническое)

• Подразделение 21 — Пожаротушение
• Подразделение 22 — Сантехника
• Раздел 23 — Отопление, вентиляция и кондиционирование (HVAC)
• Раздел 25 — Комплексная автоматизация
• Раздел 26 — Электрооборудование
• Раздел 27 — Связь
• Раздел 28 — Электронная безопасность
  

Ландшафтный и гражданский

• Подразделение 31 — Земляные работы
• Подразделение 32 — Улучшение внешнего вида
• Подразделение 33 — Коммунальные услуги
  

Связь между спецификациями и чертежами важна в наборе строительной документации.Между ними должна быть тесная координация информации, чтобы обеспечить наиболее синхронизированное описание всех элементов здания с как можно меньшим количеством противоречивой информации. Согласование спецификаций и чертежей позволяет делать точные заявки и, в свою очередь, обеспечивает более плавный процесс строительства.

В каком порядке идут строительные чертежи?

Чертежи строительной документации соответствуют стандартному порядку. Как правило, строительные чертежи соответствуют Национальному стандарту САПР США.В этом стандарте правый нижний угол каждого листа чертежа содержит серию букв и цифр (номер листа). Номер листа позволяет читателю узнать, где они находятся в наборе чертежей, и позволяет читателю узнать, где искать в наборе чертежей конкретную информацию.

источник: Молли Джейкобс (автор)

Первая часть номера листа представляет собой букву, которая позволяет нам узнать дисциплину рисования. Эти дисциплины расположены в одном порядке (Национальный стандарт САПР США) для единообразия в строительной документации.Это помогает всем заинтересованным сторонам: проектировщикам, инженерам, подрядчикам, разрешительному органу и владельцам.

• G — Общие: список листов, символы, резюме, безопасность жизни и анализ кода.
• C — Гражданский
• L — Ландшафтный
• S — Строительный
• A — Архитектурный
• F — Противопожарный
• P — Сантехнический
• M — Механический
• E — Электрический
• T — Телекоммуникации

Там другие дисциплины, которые могут быть включены, например H — Опасные материалы; Б — геотехнический; I — Интерьеры; W — Распределенная энергия; O — Операции; Z — Чертежи подрядчика / магазина.

Второй компонент номера листа — это номер, который позволяет нам узнать тип чертежа. Это упорядочивает рисунки дисциплины в последовательную стандартную последовательность типов рисунков.

• 0 — Общие (условные обозначения, символы, общие примечания)
• 1 — Планы
• 2 — Фасады
• 3 — Разрезы
• 4 — Крупномасштабные чертежи: планы, фасады, разрезы
• 5 — Детали
• 6 — Графики и диаграммы
• 9 — Трехмерные чертежи (изометрия, перспектива, визуализация)

7 и 8 зарезервированы для типов чертежей, определяемых пользователем.

Последние два числа представляют последовательность в типе листа для каждой дисциплины от 01 до 99. В этих числах могут быть пробелы, позволяющие добавлять в будущие результаты набора чертежей.

Как читать планы строительства?

Каждая строительная практика выдает планы строительства на чертежах: ландшафтная архитектура, гражданское строительство, MEP (механическое, электрическое, сантехническое проектирование), структурное проектирование и архитектура. Хотя информация, содержащаяся в каждом из этих наборов чертежей планов, различна, основой этих чертежей является план.

В планах строительства есть несколько ключевых элементов: Размеры , Масштаб и Примечания .

точных размеров имеют решающее значение для представления проекта на всех архитектурных чертежах, начиная с плана. Точные размеры помогают избежать расхождений и конфликтов между разными чертежами и дисциплинами. Фирмы будут регулярно применять стандартный метод определения размеров для единообразия всех типов чертежей.Эти стандарты могут включать:

• Последовательное определение размеров от фиксированной контрольной точки, такой как осевая линия или внешняя / внутренняя отделка.
• Иерархия простановки размеров, только простановка размеров важной информации на чертеже.
• Размеры одного и того же элемента не повторяются на нескольких чертежах.
• Горизонтальные размеры на чертежах плана и вертикальные размеры на разрезах и фасадах.
• Двойная и тройная проверка размеров перед подачей строительной документации.
  

Выбор подходящего чертежа в масштабе для представляемой информации очень важен. Общие планы участков могут быть представлены по шкале от 1 до 40–0 дюймов. Чертежи плана этажа могут быть представлены в типичном масштабе 1/16 «= 1′-0» или 1/8 «= 1′-0» для небольших зданий. Детали конструкции, которые отображают много информации на одном чертеже, могут быть представлены в масштабе 1-1 / 2 «= 1′-0» или даже больше. Всегда следует учитывать вес линии, соответствующий масштабу чертежа, поскольку он будет меняться в зависимости от масштаба чертежа.

Аннотации появляются почти на каждом чертеже в наборе чертежей строительной документации и используются для передачи краткой информации о материалах или компонентах представленной строительной системы. Эти краткие описания подробно описаны в спецификациях, которые обеспечивают более полное объяснение материалов, компонентов и строительных систем, а также процедур установки и выполнения для каждого из них.

Кто занимается строительной документацией?

Вся проектная группа включена в строительную документацию: Владелец, Подрядчик, Архитектор, Инженер-строитель, Ландшафтный архитектор, Инженер-строитель, Инженер-механик, Электрик и Сантехник (обычно для этих трех консультантов консультирует одна и та же компания. — Евродепутат).

Кроме того, команда проекта может нанять других консультантов по вопросам акустики, ограждающих конструкций здания, пожаротушения и пожарной сигнализации, геотехнической службы и ADA.

Контрольный список строительной документации

• Изучите нерешенные проблемы на предыдущих этапах проектирования
• Изучите и обновите графики сроков завершения с проектной группой и владельцем
• Определите всю строительную документацию, необходимую для проекта, и сроки его выполнения
• Проверить с юрисдикционным нормативным актом агентства для обеспечения соответствия и проверки
• Координировать всю работу проектной группы, включая консультантов
• Разрабатывать и распространять форматы для заголовков, листов, спецификаций, графиков
• Рассматривать и проверять соответствие кодексу при разработке проекта
• Определить метод окончательной системы доставки
• Подтвердить принятие владельцем всех проектных и консультационных элементов и сметы расходов
• Изучите и подтвердите потенциальных участников тендера вместе с владельцем
• Распечатайте масштабированный проект всей строительной документации для проверки перед поставкой
• Лицензированный архитектор и печать инженера по документам
• Подача строительной документации на поставку

Примеры строительной документации

Примеры проектной документации жилых домов

Джил Сорсон Курц — Archinect — Примеры строительной документации

Джон Энтони Чертежи и дизайн — Примеры строительной документации

Tesla Outsourcing Construction Documentation Примеры

William Webb Architect — Примеры строительной документации

Дополнительные ресурсы:

Партнер для начинающих профессионалов AIA / NCARB: Строительная документация

Институт технических спецификаций

Lynda .com — Строительная документация

Национальный стандарт CAD США

Этап строительной документации | CSU

Строительная документация, этап

Строительная документация

Описание:

После разработки проекта этап строительной документации фокусируется на предоставлении информации в виде окончательных чертежей и спецификаций, которые позволяют получать разрешения от компетентных органов, а также торги и строительство проекта квалифицированным строителем.

Проект может перейти на этапы торгов и переговоров и администрирования контракта на строительство с одобрения Доверительным управляющим документов контракта.

Информация, представленная в различных отчетах, должна быть организована и легко отслеживаема. Минимальные требования к строительной документации см. В Приложении D Руководства по процедурам капитальных проектов Университета штата Калифорния.

Назначенный персонал кампуса должен присутствовать на всех собраниях, чтобы обеспечить представительство в кампусе и дать рекомендации команде Design-Build в соответствии с условиями контракта.

Менеджер по строительству должен провести анализ возможности строительства и выпустить отчеты о возможности строительства и комментарии, а также смету строительства при 50% CD.

Артикул:

---

95% Строительная документация

Описание:

Строительная документация на 95% является окончательным согласованным пакетом документов без согласования с контролирующими органами.

Обозначение 95% используется исключительно для подтверждения того, что документы не получили одобрения агентства.Все документы должны быть тщательно проверены, согласованы и отредактированы. Рекомендуется не включать 95% обозначение компакт-диска в заголовок листа, так как это сбивает с толку проверяющих лиц.

Информация, представленная в различных отчетах, должна быть организована и легко отслеживаема. Минимальные требования к строительной документации см. В Приложении D Руководства по процедурам капитальных проектов Университета штата Калифорния.

Менеджер по строительству должен предоставить полную и полную смету строительства и отчет о проверке возможности строительства на 95% CD.

Артикул: Форм / шаблонов:

---

100% Строительная документация

Описание:

Строительная документация на 100% представляет собой окончательно согласованный пакет документов с одобрения регулирующих органов.

Информация, представленная в различных отчетах, должна быть организована и легко отслеживаема. Минимальные требования к строительной документации см. В Приложении D Руководства по процедурам капитальных проектов Университета штата Калифорния.

На этапе 100% строительной документации и до проведения торгов УК должен представить свою конструктивную документацию Доверительным управляющим, чтобы продемонстрировать, что все комментарии УК были надлежащим образом учтены и включены в строительную документацию.

Артикул: Форм / шаблонов:

Архитектурный этап 4 — Строительная документация — WHDA

Тщательное выполнение этого процесса имеет решающее значение для защиты уровня КАЧЕСТВА, который требуется для проекта.Если Подрядчик не может найти требуемый уровень качества, четко определенный в пакете строительной документации, он предоставит вам свое собственное предложение (обычно это САМЫЙ ДЕШЕВЫЙ вариант).

Типы чертежей и документов, которые подготавливает архитектор, обычно включают…

— Чертежи и условия, утвержденные в разрешении на проектирование

— Архитектурная торговая спецификация

— Планы

— Строительные разделы

— Строительные детали

— Высота

— Отраженные планы потолка

— Внутренние отметки

— График отделки (экстерьер и интерьер)

— График приспособлений, фурнитуры и оборудования (FF & E)

— График дверей и окон

Некоторые из вышеперечисленных чертежей, например Интерьеры могут быть разбиты на определенные торговые пакеты — некоторые архитекторы разбивают чертежи столярных изделий / краснодеревщиков отдельно от внутренних фасадов, чтобы обеспечить КАЧЕСТВО, требуемое для этих предметов, а также сделать жизнь строителей намного проще, будучи явно ясными.В противном случае некоторые архитекторы полагаются на внутренние фасады как на отправную точку для определения цены и согласования этих деталей с выбранным застройщиком в течение периода строительства.

Столярные изделия и мебель, практически все, что является интерактивным в новом проекте, может быть дорогостоящим предметом торговли, поэтому важно уделять внимание этому предмету торговли, поскольку это вещи, которые чаще всего используются строителями.

В противном случае вышеуказанный пакет строительной документации создается совместно с командой консультантов, чья собственная проектная документация используется в архитектурных чертежах.Часто консультанты включают свои собственные сертификаты и торговую спецификацию, чтобы описать желаемый уровень качества.

Сюда обычно входят…

— Инженер-строитель

— Инженер-строитель

— Инженер по обслуживанию зданий

— Оценщик энергии (для оценки проекта на соответствие Строительному кодексу Австралии, Раздел J Калькулятор энергии и остекления)

— Строительный инспектор (для выдачи разрешения на строительство для проекта)

Как и на этапе разработки проекта (DD), в этот пакет могут входить и другие консультанты, в зависимости от объема / масштаба / сложности проекта.

Кроме того, наш инспектор по количеству подготовит план затрат D, предтендерную смету как способ предоставить «ориентир» того, какой может быть фактическая стоимость работ с учетом текущих рыночных условий — имея четкую и скоординированную Комплект строительной документации поможет QS в их работе (а строителям — в возможности точно оценить проект).

1 — ПОЛУЧИТЕ БОЛЬШЕ ВАРИАЦИЙ ДЛЯ НЕОБХОДИМЫХ РАБОТ

Допустим, у вас не было Спецификации Архитектуры, возможно, вы использовали титульную страницу, которая очень широкая, но может содержать ссылку на некоторые австралийские стандарты или Строительные нормы и правила. Правила Австралии.Вы определенно могли бы это сделать, но если есть вещи, которые неясны в чертежах и графиках, и титульная страница не говорит о несоответствии, она может быть использована Подрядчиком для того, чтобы либо пропустить требуемые работы, либо взимать плату за изменение по Поздняя дата.

Наличие торговой спецификации — это описание на простом английском языке желаемого уровня КАЧЕСТВА работ и того, как Подрядчик в целом должен выполнять свои работы (для обеспечения безопасности, прочности и долговечности).

2 — ОСТАВЛЯЕТ ЧАСТИ КОНСТРУКЦИИ ОТКРЫТЫМИ ДЛЯ ИНТЕРПРЕТАЦИИ

Если пакет документации очень широкий и не касается конкретных участков (особенно интерьеров), то вы предлагаете Подрядчикам сделать предположения, основанные на желаемом КАЧЕСТВЕ работ .Они могут отметить это и попросить разъяснений или аналогичным образом разрешить предварительную сумму за работы. Риск, связанный с подобными денежными скидками, заключается в том, что если эта скидка будет превышена, Подрядчик сможет потребовать денежные средства для баланса с их маржой прибыли в качестве дополнения к фактическим затратам.

3 — ОТСУТСТВИЕ ПОЛУЧЕННЫХ ТЕНДЕРОВ

Если вы сэкономили на пакете строительной документации, вы рискуете получить сильно колеблющиеся тендерные предложения от строителей, что затруднит их сравнение с любым имеющимся у вас планом затрат.Вы можете получать тендеры с партиями с квалификациями , то есть с предположениями о том, что, по их мнению, они должны разрешить (поскольку вы не показали достаточно деталей, чтобы они могли точно оценить цену).

* * * * *

После того, как вся строительная документация подготовлена, проект готов к переходу к архитектурному этапу 5 — Выбор подрядчика (либо путем выбора тендера, либо путем переговоров).

Редмонд Хамлетт — директор (архитектор проекта) WHDA.Вы можете связаться с Redmond по телефону 03 7020 5784.

3 Общие проблемы качества в проектной документации строительства

Когда бы ни разворачивается строительный проект, множество людей взаимодействуют друг с другом, чтобы создать инновацию. Строительно-конструкторская документация — вот где начинается история. В тот момент, когда сюжет сгущается, заинтересованные стороны, ответственные за создание, сталкиваются с проблемой столкновения и преодоления неожиданного — проблем с документацией.

Поскольку все новые дома будут производить столько энергии, сколько они потребляют к следующему году, неудивительно, что каждая новая редакция энергетического кодекса поднимает стандарты использования возобновляемых источников энергии.В 2016 году он ввел так называемые требования к готовности к солнечной энергии, которые были направлены на предотвращение препятствий для будущей установки солнечных систем.

Среди множества документов, используемых при строительстве здания, чрезвычайно важное значение имеет проектная документация. Обычно они включают планы этажей, внутренние и внешние виды здания. Короче говоря, проектная документация — это часть строительной документации, которая включает в себя несколько других деталей и документов.

Объем данной статьи ограничен ключевыми проблемами для поддержания качества строительной проектной документации.Любой недостаток в проектной документации может привести к зависанию работы. Иногда просадки качества наблюдаются после строительства; это еще хуже, потому что то, что было сделано, трудно отменить, особенно в случае с недвижимостью, куда закачиваются огромные суммы денег. Вот три ключевых вопроса, которые необходимо решить, чтобы избежать задержек и дорогостоящих несоответствий на более поздних этапах.

Неточность

Отсутствующая или неполная информация может быть поводом для беспокойства, поскольку это может привести к сложностям во время строительных работ.Эти сложности могут привести к задержкам и переделкам. Кроме того, несоответствия являются обычным явлением в распределенных командах дизайнеров, работающих над одним и тем же проектом из разных мест. Неразборчивое написание, сбои при преобразовании файлов и непонятные символы / сокращения — вот некоторые из других проблем, связанных с точностью, которые необходимо решать, как только они будут обнаружены. В прошлом году поставщик программного обеспечения опросил 600 руководителей строительства и опубликовал отчет, в котором было сделано поразительное открытие: на переделку было потрачено 5381 миллиард долларов!

Установление ожиданий — это первый логический шаг, поскольку большинство проблем возникает из-за сжатых сроков.Для контроля неточностей необходимо запустить эффективную программу контроля качества. Контрольный список для обеспечения качества и библиотека, в которой документируются все предыдущие несоответствия, необходимы для предотвращения будущих проблем и стандартизации всего процесса проектирования. Это должно в значительной степени уменьшить неточности. Умный способ избежать проблем — использовать подробные выноски. Эти выноски показывают, где применяются детали и где возникают уникальные ситуации, поэтому подрядчик знает, как их построить. Использование четких обозначений и легенд помогает упростить рисунки и уменьшить беспорядок.Если в проекте участвуют опытные и технически надежные дизайнеры, вопросы точности уйдут в прошлое. Это потому, что они знают о проблемах и требованиях подрядчика.

Проблемы с конструктивностью

Это правда, что рисунок — это произведение искусства. Дизайнер применяет много творческого мышления и тратит много времени на выполнение важной дизайнерской работы. Но волшебство может и не произойти, если то же самое функционально не идеально.Несоответствующие масштабы, неправильное расположение объектов и невозможность возведения элементов — вот некоторые из проблем, которые создают препятствия во время строительства здания. Несоответствие чертежей готовой конструкции — последнее, что хотел бы видеть подрядчик и домовладелец. Несмотря на постоянное стремление к совершенству, крупные строительные проекты по-прежнему проходят проверку на своевременность и в рамках бюджета.

Если проектная документация составлена ​​вдумчиво, строители не сядут на мель.Их необходимо разрабатывать с использованием стандартных методов строительства, чтобы избежать серьезных проблем. Проблемы, связанные с осуществимостью строительства, можно свести к минимуму, если архитекторы и подрядчики будут общаться четко и беспрепятственно, чтобы заранее прояснить сомнения друг друга. Исследования, опросы и последующие встречи могут помочь устранить / свести к минимуму эти проблемы. Опытный инженер по записи может просмотреть и утвердить сторонние чертежи на предмет совместимости и согласованности. Идеальная документация также может помочь минимизировать затраты во время строительства, если ресурсы оптимизированы на основе принципов конструктивности или возможности строительства.

Пробелы в коммуникации

Разные чертежи могут по-разному интерпретироваться разными людьми — проектировщиком, инженером и подрядчиком. Если есть двусмысленность, это создает пространство для камней преткновения в процессе строительства. В более крупных проектах несколько человек обращаются к нескольким документам много раз в разных форматах и ​​версиях. Не все комментарии / запросы на изменение видны или понятны строительной бригаде. Подрядчик обычно оказывается на стороне получателя, поскольку он несет ответственность за воплощение идеи в практическую реальность.Более того, владелец предлагаемого здания также будет настаивать на том, чтобы знать о прогрессе так, как он понимает.

Что касается конструкторской документации, здесь нет места неверному толкованию. Архитектор утверждает чертежи, владелец дает зеленый сигнал для расчета затрат, а подрядчик определяет целесообразность. Профессиональная команда инженеров позаботится о том, чтобы планы были правильно интерпретированы, поэтому во время строительства не будет препятствий. Всякий раз, когда кто-либо из основной группы запрашивает разъяснения, к ним следует обращаться без промедления.Это стало возможным благодаря предоставлению доступа к документам всем заинтересованным сторонам. Наконец, ключевые люди в проекте должны находиться на одной странице до его завершения. Сегодня вопрос о видимости в реальном времени. Использование правильных инструментов для совместной работы в сочетании со стабильным процессом будет иметь большое значение для того, чтобы все это произошло.

Роберт А. Хайнлайн, писатель-фантаст, справедливо сказал: «Магия одного человека — разработка другого человека».

Вышеупомянутая пословица также актуальна для строительной отрасли; тем более к конструкторской документации.Несколько персонажей должны сыграть свою роль, чтобы сделать опыт значимым и приятным, гарантируя, что результат будет соответствовать ожиданиям всех. Кульминация наступает, когда здание готово, и заинтересованные стороны собираются вместе, чтобы посмотреть, что правильно, а что нет. Если все в порядке, это момент триумфа для всех. Если нет, пора вернуться к чертежной доске — документации. Как ни крути, проектная документация — это фундамент, на котором строится каждый «этаж» успеха.

Задача по разработке качественной строительно-проектной документации не должна быть сложной или трудоемкой. В Design Everest у нас есть команда инженеров, имеющих лицензию в Калифорнии, которые могут помочь вам нужными советами и услугами.

Позвоните нам по телефону (877) 704-5727 или отправьте электронное письмо со своими требованиями по адресу [email protected], чтобы получить необязательное предложение с последующей консультацией.

Корпус усиленной конструкторской документации

Спецификации качества не только воплощают дизайн в жизнь, но также могут защитить проектные фирмы от сбоев связи, замедления проекта и даже судебных разбирательств.По мере того, как подрядчики усиливают свои требования к более подробным спецификациям, партнер AIA Deltek объясняет, как ваша фирма может выделиться.

Руководство по проекту — это больше, чем просто письменный документ. Он содержит невизуальную информацию о продукте, которая дополняет графическую информацию, отображаемую в BIM, которая превращает дизайн из концепции в реальность и становится мощным справочным инструментом при проектировании, подаче заявки, сборке и владении.

Мы склонны рассматривать технические требования к зданиям с точки зрения дизайна, и не зря.Надлежащие спецификации гарантируют, что замысел архитектора или инженера понятен подрядчикам и воплощен в жизнь путем предоставления подробных описаний и требований к продуктам, показанным в BIM. Они также могут защитить проектную фирму от риска судебных разбирательств и имеют важное значение для уменьшения замедления проекта и недопонимания.

Подрядчики, однако, все больше говорят о важности спецификаций для их рабочего процесса, особенно когда строительные проекты включают требования устойчивости.Спецификации становятся основой их сборки, критерием закупки продукции и жизненно важным набором инструкций для субподрядчиков на стройплощадке. Без качественных спецификаций подрядчики рискуют подать несколько RFI или даже взять на себя бремя исследования продукта и производителя.

Чего хотят подрядчики

На международной конференции и выставке Greenbuild 2019 группа директоров по устойчивому развитию поговорила с группой архитекторов, инженеров и составителей спецификаций о выборе продуктов и спецификациях с точки зрения подрядчика.

Общая идея: будьте более конкретными, потому что подрядчики обычно не являются экспертами по продукту или дизайну.

Это становится особенно важным, когда задействованы схемы устойчивости. Хотя подрядчики и субподрядчики являются экспертами в области поиска поставщиков, закупок и управления поставщиками, большинство из них не имеет специального персонала для исследования продуктов или тратит достаточно времени на заполнение пробелов в нечетких спецификациях.

«Не перекладывайте ответственность на подрядчика за 20 EPD, — говорит Дженель Шапиро, директор по устойчивому развитию Webcor Builders.«Хотел бы я сказать, что это работает, но это не так. Если проекту требуются определенные продукты, объясните их или даже предоставьте матрицу рекомендуемых экологически безопасных продуктов и приемлемых альтернатив ».

По мере привлечения субподрядчиков потребность в ясности становится еще более важной. Когда дело доходит до обеспечения соответствия проекта требованиям схемы устойчивого проектирования, все участвующие стороны должны четко осознавать цели проекта. Это включает в себя то, как решения о выборе продукта были тщательно приняты и часто моделируются архитектором как интегрированная система.

Фирмам, которые предоставляют высококачественную проектную документацию и принимают во внимание различные заинтересованные стороны, участвующие в проекте, легче вести бизнес и, в конечном итоге, повышать свою конкурентоспособность и эффективность. Однако создание или преобразование этой практики не происходит в одночасье.

Паула П. Джиллетт (Paula P. Gillette) — ветеран составителя спецификаций для MasterSpec с обширный национальный и международный опыт проектирования и строительства промышленность, уделяя особое внимание машиностроению для широкого спектра строительных типы, с особым упором на здравоохранение.По ее мнению, технические характеристики и чертежи идут рука об руку, и именно здесь компании могут оказать наибольшее влияние когда речь идет о разработке качественной строительной документации.

«Не дублируйте информацию в спецификациях и на чертежах», — советует Gillette. «Спецификации и чертежи дополняют друг друга, и вместе, проинформируют подрядчика о результатах работы, которые будут реализовывать проект архитектора или инженера».

Один из самых действенных шагов, которые команда может предпринять при документировании дизайн-проекта, — это поставить себя на место подрядчика, считает Gillette.

«Спросите себя:« Если бы я участвовал в торгах на этот проект и знал только информацию, представленную в спецификациях и на чертежах, смог бы я полностью понять свое собственное намерение в дизайне? »Только при ответе« Да » подрядчик должен быть хорошо оборудован для успешного выполнения проекта, что снижает вероятность частых запросов на получение информации ».

Маленькие шаги к лучшему управлению спецификациями

Кажется, что искусство написания спецификаций как особой практики меняется. Фирмы, которые разрабатывают более интегрированный подход, в то время как их опытные специалисты по спецификациям все еще работают, могут помочь вывести эффективность своих проектов на новый уровень.

Это можно сделать разными способами, в том числе разработать высококачественную мастер-копию офиса и вложить средства в инструмент совместного редактирования для спецификации и интеграции BIM. Включение общих корпоративных данных, уникальных для проектов, с учетом региональных особенностей, местного кодекса и требований AHJ, не только сокращает объем работы для будущих проектов, но и побуждает различные команды объединяться, а не хранить данные о продуктах в разрозненных хранилищах.

Еще одним ключевым аспектом улучшения и интеграции управления спецификациями является создание среды наставничества и межфункционального обучения.

Gillette советует фирмам начать знакомить младших сотрудников с важностью спецификаций, а также структуры, процесса и типов использования контента.

«Это единственный способ гарантировать, что они будут продолжать работу после выхода на пенсию старшего персонала», — говорит она.

Если ваша компания изо всех сил пытается идти в ногу с постоянно меняющимися требованиями и проблемами на рабочем месте, связанными с управлением строительными спецификациями, команда Deltek Specifications Solutions может вам помочь.Как эксклюзивный разработчик MasterSpec, продукта AIA, Deltek предоставляет первоклассные решения, используемые ведущими отраслевыми фирмами. При поддержке команды экспертов из всех уголков отрасли AECO их решения и услуги улучшают жизненный цикл здания от начала до конца.

AIA не спонсирует и не поддерживает какие-либо предприятия, независимо от того, государственные или частные, эксплуатируемые с целью получения прибыли. Кроме того, ни один офицер AIA, директор, член комитета или сотрудник, или любой из его компонентов организациям в его или ее официальном качестве разрешено утверждать, спонсировать, поддерживать или делать что-либо, что может быть сочтено или истолковано как одобрение, спонсорство или одобрение любого материала конструкции или любой метод или способ обращения, использования, распространения или работы с любой материал или изделие.

Образцы отечественной строительной проектной документации

Приложение 1 к определенному списку директора (PDF, 623,6 КБ) устанавливает минимальные требования к внутреннему дизайну в Тасмании для представления строительному инспектору для сертификации. Потребительские, строительные и производственные службы подготовили следующие примеры проектной документации, чтобы продемонстрировать соответствие Приложению 1.

Обратите внимание, что следующие примеры НЕ являются частью требований Приложения 1.Они предназначены для помощи отрасли в интерпретации Приложения 1.

Проектная документация	Пояснительные примечания
График 1 Одноэтажный (PDF, 3,5 МБ) Только пример	Это пример плана детализации одноэтажного жилища, облицованного кирпичом, на бетонной плите. CBOS обновила этот дизайн, чтобы создать жилище, в котором могут разместиться люди с различными ограниченными возможностями, в том числе физическими и сенсорными.Хотя обеспечение такого уровня доступности в жилом дизайне не является законодательным требованием, CBOS хотела бы продемонстрировать, как этого можно достичь с минимальными затратами, и побудить дизайнеров рассмотреть возможность доступа в дизайне. Подробную информацию см. На чертеже UA01.
График 1, двухэтажный (PDF, 5,7 МБ) Только пример	В этом примере плана подробно описывается дизайн, типичный для многих районов Тасмании, поскольку это 2 этажа на более сложном и крутом участке. и включает в себя современные материалы и облицовку.CBOS уделяет особое внимание требуемому уровню детализации и спецификации в соответствии с требованиями отрасли.
График 3 План как построенный (PDF, 90,3 КБ) Только пример	В этом примере плана подробно описан план дренажа в реальном времени, который соответствует Приложению 3 Списка директоров.
Информационный бюллетень — Универсальный доступ (необязательные рекомендации) (PDF, 163.0 KB)	Концепции дизайна, которые могут помочь сделать дом более удобным для людей с различными ограниченными возможностями и потребностями, включая физические и сенсорные. Это необязательные рекомендации.

Обновлено: 05 Июн 2020

Эта страница была подготовлена ​​и опубликована Отделом бытовых и профессиональных услуг Министерства юстиции. Несмотря на то, что при производстве были предприняты все меры, мы не несем ответственности за точность, полноту или соответствие информации цели пользователя.Тем, кто использует его для каких-либо целей, рекомендуется проверить его в соответствующем правительственном департаменте, местном правительственном органе или другом источнике и получить любую соответствующую профессиональную консультацию. Корпорация Crown, ее должностные лица, сотрудники и агенты не несут ответственности, как бы она ни возникала, включая ответственность за небрежность, за любые убытки, возникшие в результате использования или доверия к информации и / или зависимости от ее доступности в любое время.

Упрощенная строительная документация — Condoc

ConDoc предназначена для упрощения процесса строительной документации за счет улучшения взаимодействия и подотчетности со всей командой на всех этапах вашего проекта.

ConDoc помогает генеральным подрядчикам, проектным группам, владельцам и субподрядчикам экономить время и деньги, управляя горами документов, связанных с коммерческим строительным проектом, от проведения торгов до гарантийного обслуживания.

«ConDoc уже много лет предоставляет сотрудникам CREW очень удобную платформу. Их продукт помогает упростить коммуникацию между офисами и полевыми командами как для проектных, так и для строительных компаний по проектам любого размера.ConDoc постоянно совершенствует свой продукт и прислушивается к отзывам своих клиентов, обеспечивая при этом непревзойденное обслуживание клиентов ».

— Майкл Аллем, специалист по оценке / руководитель проекта в Crew General Contractors, Inc.

Почему ConDoc?

Простота использования, простота обучения

• Загрузка новых и измененных планов за минуты
• Дашборд показывает, какие документы находятся в вашем суде
• RFI, документы, планы, чертежи, спецификации — все в одном месте
• Простой поиск, фильтрация и доступ ко всем типам документов
• Параметры настройки на уровне компании и проекта
• Пользовательские рабочие процессы
• Ежедневный журнал
• Мгновенные уведомления по электронной почте
• Доступ к базе знаний и видеоресурсам
• Внутренняя поддержка и развитие

Доступно везде

• Интернет или мобильный
• iOS и Android
• Любое устройство — онлайн или офлайн, синхронизируйте данные, когда вы вернетесь к Wi-Fi

Лучше, быстрее, доступнее

• Сосредоточить всю команду проекта на текущем наборе
• Редактировать и размечать планы и документы, даже не покидая ConDoc
• Полный аудит проекта, история уведомлений и загружаемые журналы
• Безопасность на уровне проекта и документа
• Простое и прозрачное ценообразование с ежемесячным выставлением счетов за проект и без контрактов
• Неограниченное количество пользователей, неограниченное количество документов, неограниченное количество листов

Чтобы узнать больше, позвоните нам по телефону + 1-800-715-1809 или

, запросите демонстрацию сегодня! .