Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Проектная документация на строительство объекта. Проектная документация под


Этапы и стадии проектирования зданий в строительстве

Процесс проектирования включает масштабный комплекс работ от сбора исходных данных до формирования комплекта рабочей документации. В обязанности проектной организации входит:

  • Проектирование в строительствеобеспечение высокого технического уровня принятых проектных решений;
  • соблюдение действующих законодательных актов, нормативных документов, технических условий, стандартов, строительных норм и правил;
  • обеспечение экономической эффективности проектируемого объекта капитального строительства.

В зависимости от технической сложности и масштабов объекта проектирование осуществляется в одну или две стадии.

Одностадийное проектирование

Одностадийное проектирование подразумевает принятие проектных решений параллельно с созданием рабочей документации. Результаты работы отображаются в «Рабочем проекте». Одновременно и параллельно решаются вопросы общего и частного характера. Утверждению подлежит только наиболее значимая часть проекта. Утверждаемая документация направляется в экспертные организации для согласования. Рабочие чертежи разрабатываются еще до получения экспертного заключения.

Преимущество одностадийной схемы – сокращение срока проектирования в полтора-два раза и снижение стоимости разработки проекта на 40-50%. Однако такой подход не дает никакой гарантии, что готовые чертежи не потребуют доработки. Поэтому одностадийное проектирование практикуется в исключительных случаях - для простых, типовых или повторно строящихся объектов. Также из одной стадии состоит разработка проекта капитального ремонта.

Двухстадийное проектирование

Процесс двухстадийного проектирования делится на два этапа: разработка проектных решений и формирование рабочей документации. На стадии «Проект» рассматриваются общие и принципиальные вопросы. Готовый комплект проектной документации направляется на экспертизу в государственную или негосударственную службу. При необходимости, по рекомендациям экспертов в раздел «П» вносятся изменения, устраняются недочеты.

Только после согласования проектных решений в экспертных организациях разрабатываются рабочие чертежи, которые используются на стройплощадке для выполнения строительно-монтажных работ (стадия «Р» или «Рабочая документация»). Для технически сложных объектов перед разработкой проектных решений составляется предпроектное (концептуальное, эскизное) предложение. Двухстадийный принцип избавляет от необходимости многократной переработки рабочих чертежей, гарантирует высокое качество проекта и его полное соответствие требованиям технического задания и нормативным документам.

Состав проектной документации

Одно- и двухстадийное проектирование отличается лишь последовательностью разработки проектных решений и рабочей документации. В первом случае эти два этапа выполняются параллельно, во втором – последовательно. Состав проекта не зависит от количества стадий проектирования.

Состав разделов проектной документации утвержден Постановлением Правительства Российской Федерации № 87. В документе выделено 12 разделов:

  1. Предпроектное предложениеПояснительная записка – текстовый документ, в котором приводится описание и обоснование принятых проектных решений.
  2. Генеральный план – планировочная схема организации выделенного под застройку земельного участка.
  3. Архитектурные решения – пространственная и планировочная организация здания, его визуальные и функциональные характеристики.
  4. Конструктивные и объемно-планировочные решения – проработка несущих конструкций здания.
  5. Сведения об инженерно-технических сетях и оборудовании для систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, связи, вентиляции и кондиционирования, электроснабжения, тепловых сетей. Также в этот раздел входят «Технологические решения», разрабатываемые с целью согласования архитектурных и конструктивных решений с особенностями технологических процессов, реализуемых в здании.
  6. Проект организации строительства – требования к составу и последовательности выполнения работ на строительной площадке.
  7. Проект организации работ по демонтажу или сносу зданий, последовательность выполнения демонтажных работ.
  8. Мероприятия по охране окружающей среды, комплекс мероприятий по обеспечению пожаробезопасности.
  9. Обеспечение доступа для людей с ограниченными возможностями.
  10. Мероприятия по повышению энергоэффективности здания.
  11. Прочая документация, состав которой определяется в индивидуальном порядке в соответствии с требованиями федерального законодательства.

Предпроектное предложение

Это комплект первичных документов, в которых отражен комплекс концептуальных решений в виде эскизов или компьютерных 3D-моделей. В ходе разработки предпроектного предложения:

  • определяется схема размещения здания на земельном участке;
  • проводятся технико-экономические расчеты для обоснования инвестиционной привлекательности объекта;
  • разрабатывается общая концепция архитектуры здания;
  • прорабатываются общие вопросы стилистики, конструкции, функциональности здания.

Стадия «Проект»

Стадия "Проект"Это самый ответственный, длительный и объемный этап проектирования. На стадии «П» обеспечивается надежность всех строительных конструкций и соответствие проектных решений требованиям нормативных документов. В ходе проектирования подробная детализация узлов не производится. Проектная документация состоит из двух основных частей – текстовой и графической. В текстовой части содержится информация о принятых технических решениях с пояснениями и ссылкам на нормативные документы, результаты расчетов для обоснования принятых решений.  

В состав графической части входят чертежи, схемы, планы, 3D-модели. Проектные решения подвергаются экспертной оценке. После получения положительных заключений от организаций, которые проводят государственную или негосударственную экспертизу, проект переходит на стадию «Р». Утвержденная документация стадии «П» используется для разработки комплекта рабочих чертежей и уточненной сметной документации.

Стадия «Рабочая документация»

На стадии «Р» проектные решения прорабатываются более детально, на основании чего разрабатывается:

  • комплекты чертежей по маркам;
  • сметая документация;
  • спецификации оборудования;
  • ведомости потребности в материалах;
  • ведомости объемов строительно-монтажных работ;
  • прочие прилагаемые документы.

Рабочая документация используется строительно-монтажными бригадами для выполнения работ на объекте. Чертежи и спецификации необходимы специалистам по авторскому и техническому надзору. Общий состав рабочей документации определяется в зависимости от специфики объекта и уточняется в договоре на проектирование. Состав рабочих чертежей соответствует требованиям специальной системы стандартов СПДС (Система проектной документации для строительства), в частности:

  • ГОСТ 21.101-93 «СПДС. Основные требования к рабочей документации»;
  • ГОСТ 21.110 «СПДС. Правила выполнения спецификации оборудования, изделий и материалов».

Марки комплектов рабочих чертежей

Приведем краткий перечень наиболее часто используемых марок рабочих чертежей.

ГП – генеральный план. Разбивочный чертеж, планы земляных масс, организации рельефа, размещения инженерных сетей, благоустройства территории.

АР – архитектурные решения. Поэтажные планировки, разрезы, чертежи фасадов.

КР – конструкции решения. Чертежи фундаментов, стен, перекрытий, лестниц, металлических конструкций.

ОВ – отопление, вентиляция, кондиционирование воздуха. Планы, схемы размещения, спецификации отопительного, кондиционирующего и вентиляционного оборудования.

ВК – водопровод и канализация. Планы, схемы, спецификации оборудования систем водоснабжения и водоотведения.

ЭОМ – электрооборудование и освещение. Планы, спецификации, схемы размещения осветительных приборов и электрооборудования.

ТХ– технологические решения. Технологические схемы планировки помещений, планы размещения и спецификации технологического оборудования.

Выполнение всех этапов проектирования в соответствии с государственными стандартными и нормами – это главное условие качественного проектирования. Именно этим принципом руководствуется компания «PNProject» в ходе разработки проектов зданий и сооружений различного назначения.

pnproject.ru

Проектная документация на строительство объекта

При возведении частного дома, коттеджа или другого здания первым делом составляется проектная документация на строительство объекта. Ее наличие открывает пути для получения разрешительных бумаг в уполномоченных органах. С помощью проекта можно просчитать расходы на выполнение работ, организовать и проконтролировать строительный процесс. Ниже рассмотрим, в чем суть проектной документации, где она применяется, кем осуществляется разработка документа, и что должно быть в его содержании.

Содержание страницы:

Что такое проектная документация на строительство объекта?

Проектная документация — бумаги, в комплект которых входят материалы графического и текстового характера. Содержание проекта определяет функциональные, технологические, архитектурные, технические и инженерные решения, принимаемые для возведения или восстановления объекта капстроительства.

Строительная компания по личной инициативе вправе подготовить проект при возведении домов, коттеджей и других объектов ИЖС. По ГрК РФ работы, направленные на разработку таких документов, должны осуществляются ИП или компаниями, имеющими допуск СРО. Остальные мероприятия могут выполняться физическими лицами или организациями.

В Приказе Минрегионразвития под номером 624 написано, что действия по принятию архитектурных и конструктивных решений входят в перечень работ, оказывающих воздействие на безопасность объектов капстроительства. Функция создания проектной документации может лежать на строительной компании или заказчике.

Сфера применения

Сфера применения строительной документацииПроектно-сметная документация — официальные бумаги, которые применяются при выполнении строительных работ и для управления процессом возведения объекта. Кроме того, оформление таких бумаг является обязательным требованием законодательных органов РФ. В ином случае объект недвижимости не принимается в эксплуатацию. Различные типы проектной документации требуются при осуществлении других видов работ — восстановлении или перепланировке сооружения.

Сфера применения проектной документации:

  • Использование в строительном секторе для выполнения требований законодательства.
  • Применение в роли источника информации при реализации мероприятий по возведения разных типов сооружений.
  • Определение расходов на возведение (восстановление) того или иного объекта.

Польза проектно-сметной документации заключается в объединении материалов и источников, которые определяют для заказчика или строительной компании концепцию возводимого сооружения. При наличии проекта проще обеспечить процесс возведения или реконструкции объекта, а также избежать ошибок.

При составлении проектной документации должен соблюдаться установленный законом порядок, а сами бумаги — соответствовать конструктивным, градостроительным и планировочным нормам. В процессе выполнения работы должно выполняться требование составления проекта.

Регламентация

Принцип оформления и состав проектной документации оговаривается в соответствующем Положении. В нем содержится информация о требованиях к содержанию проекта и составу разделов. Полные сведения содержатся в таких документах:

  • Постановлении №87, принятое в феврале 2008 года.
  • ГрК РФ (статья 48).

Перед составлением документации заказчик передает главному проектировщику полный пакет документов с учетом приказа на возведение объекта. Также во внимание берутся исходные данные для расчетов. В проектном задании содержатся условия и ограничения, которые учитываются при разработке документации.

Виды объектов

Условия составления проектной документации распространяются на такие объекты:

  • Производственные сооружения, к которым относятся здания для выпуска различных товаров.
  • Оборонные объекты.
  • Здания непроизводственной сферы — бытовые, коммунальные, жилищные, культурные и другие.
  • Линейные объекты — трассы для автомобилей, ж/д пути, ЛЭП, трубопроводы и другие.

Что входит в окончательный состав проектно-сметной документации?

Состав проектной документацииОтдельного внимания заслуживают правила оформления и состав проекта, применяемого впоследствии при строительстве упомянутых выше объектов. Требования к проектной документации прописаны в ГрК РФ. Там же указывается, что состав, порядок и стадии согласования устанавливаются Правительством РФ.

Наполнение разделов проекта оговаривается в постановлении Правительства №87. В документе отмечается, что составление проектной документации обязательно для капитальных (производственных), непроизводственных и линейных сооружений (как отмечалось выше). Чтобы избежать сложностей с согласованием документа, требуется составлять его с учетом законодательных норм и правил.

Правительство РФ постановило, что в проектной документации должно быть 12 разделов. Также в проект входит пояснительная записка. В постановлении оговаривается и состав разделов. В проекте должна быть:

  • Пояснительная записка.
  • Генплан. Здесь рассматриваются принятые градостроительные решения, а также схема планировки участка земли с привязкой к возводимому объекту. В обязательном порядке отмечаются и близлежащие застройки.
  • Архитектурные решения, касающиеся будущего объекта. В состав раздела входят разрезы, фасады и планировка.
  • Конструктивные, а также объемно-планировочные решения касательно будущего здания.
  • Технологические нюансы (в том числе пояснительная записка).
  • Информация о технических мероприятиях, инфраструктуре или обеспечивающих сетях.
  • Проект организации производства.
  • Информация о сносе объекта капстроительства. Наличие этого раздела обязательно, если планируется выполнение работы.
  • Мероприятия, связанные с охраной окружающей среды.
  • Работы, которые производятся для улучшения доступности в здание инвалидов.
  • Задачи, выполнение которых производится для повышения энергетической эффективности объекта. Этой информации также отводится специальный раздел.
  • Смета. Здесь указывается подробный расчет затрат на выполнение тех или иных мероприятий.
  • Список используемой литературы и документации.

В некоторых разделах проекта предусматриваются дополнительные подразделы. Так, в части документации, где рассматривается инженерная инфраструктура, приведены подразделы по коммуникационным сетям — вентиляции, отопления, канализации, водо-, электро- и газоснабжения. Здесь же уделяется внимание связи и элементам системы кондиционирования.

Если составитель документа считает, что в проекте требуется отражение иных разделов, не включенных в перечень обязательных и утвержденных на законодательном уровне, список пунктов оговаривается в соглашении между создателем проектной документации и заказчиком.

В ситуации, когда создание проекта производится за бюджетные деньги, в состав документации должны быть включены законодательно установленные разделы и подразделы. В таких строительных объектах согласование проектной документации обязательно.

Составляющие проекта

В состав проекта входят текстовые материалы, схемы, рисунки и планы. Наличие графической информации позволяет получить точную информацию о возводимом объекте.

В состав текстовых документов входит:

  • Информация о возводимом сооружении.
  • Применяемые технические, строительные или архитектурные решения.
  • Пояснения и ссылки к нормативным бумагам, сортаменты стройтматериалов и прочие источники, которые применяются в процессе разработки проекта.
  • Расчеты, которые объясняют принятые в проекте решения.

Главное требование к графическим материалам заключается в их наглядности. В состав проектной документации может входить табличная информация, чертежи, схемы, трехмерное изображение и так далее. Изучение текстовой и графической информации позволяет получить полные сведения об объекте.

Кто составляет и заверяет документы?

Разработка проектной документации — работа, которая доверяется компаниям, имеющим лицензию на осуществление такой деятельности. Речь идет о разрешении на проектирование объектов определенной категории. В Интернете легко найти пример проектной документации, но в сокращенном объеме. В него включены основные разделы, ведь приведение полной информации занимает много листов. Готовая к утверждению проектная документация представляет собой объемный альбом или книжку.

Разработка может осуществляться следующими лицами:

  • Строительной компанией. Это актуально для случаев, когда требуется возведение небольшого здания.
  • Проектной организацией, имеющей лицензию на выполнение такого типа работ.
  • Физическим лицом (инженером) с опытом выполнения проектной деятельности. Такой вариант допускается в случаях, когда проектная документация имеет небольшой объем.

Кто составляет и заверяет документыПри высокой сложности работы, выполнение которой требует согласования проектной документации, для разработки стоит обращаться в компанию с лицензией. Пользование услугами проектной компании дает уверенность соблюдения всех требований, предъявляемых к содержанию проектной документации. Кроме того, проектирующая организация берет на себя функцию авторского надзора во время выполнения строительных работ. Проектант следит за соответствием выполняемых мероприятий условиям проекта. Кроме того, проектировщик несет ответственность за соблюдение правил при выполнении поставленных задач.

В процессе разработки допускается передача определенных обязательств третьим лицам, имеющим право выполнения проектных работ. К примеру, проектная компания вправе делать только строительные и архитектурные разделы, а для расчета затрат привлекаются другие организации.

Итоги

Для получения готового проекта заказчик должен передать проектировщику пакет сопроводительных документов. Среди них:

  • План планировки земельного надела или ГПЗУ, где планируется осуществление строительных мероприятий.
  • Заключения экспертов о выполненных инженерных изысканиях. Если таковые отсутствуют, требуется получения задания.

Если после завершения строительства требуется подключение к инженерным сетям, не обойтись без технических условий (оформляются в соответствующих инстанциях).

stroimprosto-msk.ru

Проектная документация: стадии проектирования и их особенности

Составление проекта — трудоемкий и творческий процесс, к которому подключается множество специалистов, а именно — инженеры, техники, архитекторы и другие сотрудники проектных структур. При этом оформление и состав проектной документации играют ключевую роль в процессе разработки и влияют на последующие согласования после завершения строительства. Не менее важна в вопросе грамотного оформления документов и стадийность проектирования. В какие этапы делается проект? В чем особенности каждого из них? Рассмотрим эти моменты подробнее.

Содержание страницы:

Общие положения

Когда речь идет о строительстве сложного сооружения, разработка проекта ведется в две стадии. Это связано с необходимостью особого подхода к архитектурным, конструктивным и строительным решениям. Для более простых сооружений подходит проектирование в одну стадию. Как следствие, удается уменьшить срок реализации проекта в среднем в полтора-два раза. При этом общие расходы на проектирование снижаются почти вдвое.

Стоит отметить, что состав проектной документации может корректироваться в сторону увеличения или снижения. Здесь решение принимается на основании выданного технического задания. При этом чаще всего рабочей документации, о которой пойдет речь ниже, уделяется меньше внимания со стороны заказчиков. Это связано с желанием делать все параллельно — возводить сооружение и оформлять бумаги. В итоге сроки выполнения работ затягиваются, а сам процесс строительства требует много больших вливаний.

Чтобы избежать упомянутых проблем, важно четко соблюдать очередность работы и каждому из этапов уделять отдельное внимание. Только после подготовки полного пакета бумаг (в том числе и рабочей части) разрешается приступать к выполнению строительных работ. Как показывает практика, разработка рабочего проекта и проектной документации может выполняться одновременно. Главное здесь — выделение той части проекта, которую необходимо согласовывать в соответствующих государственных инстанциях.

Сразу стоит отметить, что любая документация по проекту нуждается в согласовании со стороны уполномоченных структур. При этом лучше доверять такую работу компании-проектировщику, сотрудники которой смогут отстоять свой труд и защитить содержание проекта (если в этом есть необходимость). Когда строительство (реконструкция) затрагивает несущие конструкции, то здесь обязательна государственная экспертиза.

Заказчик должен помнить, что всю ответственность за содержание проекта несет компания-разработчик проектной документации. Если инженерам недостаточно информации для составления проекта, они всегда ее могут затребовать у заказчика работ. Такая необходимость, как правило, возникает при потребности в проведении дополнительного обследования.

Если рассматривать все стадии подготовки проектной документации, их несколько:

  • Эскизный проект.
  • Проект.
  • Рабочая документация (часто обозначается как РД).
  • Рабочий проект.

Особенности и состав каждого из этапов будет рассмотрен ниже.

Эскизный проект

Первый этап выполнения работы — создание эскизного проекта, который составляется без последующего согласования в государственных инстанциях. Благодаря эскизному проекту удается более тщательно проработать детали объекта перед тем, как принимать окончательное решение по каждому из разделов.

Главной задачей выполнения эскизного проекта является определение инвестиционной  привлекательности сооружения, а также потенциальной его окупаемости. Кроме того, проводится градостроительное обоснование размещения сооружения, а также демонстрация его внешнего вида с указанием нюансов внутреннего планирования.

По эскизному проекту можно делать выводы, реальна ли реконструкция (строительство) сооружения на определенном участке или нет. При анализе в расчет берутся исторические, культурные, социально-экономические и экологические требования.

В состав проектной документации на этапе составления эскизного проекта входят следующие подразделы — пояснительная записка, ситуационный и генеральный план, разрезы сооружения (с указанием прослоек). Здесь же указываются транспортная схема, фасады, особенности цветовых и объемных решений. Также эскизная часть может дополняться 3D-визуализацией и фотомонтажом.

Объем эскизного проекта часто корректируется. Здесь ключевую роль играет получение разрешительных бумаг, необходимых для начала строительных работ.

Проект

Следующая стадия — «Проект». В отличие от прошлого этапа здесь обязательно утверждение документов перед началом строительных работ или реконструкции. Такие бумаги составляются с учетом действующих правил, норм и стандартов. В состав документации на этой стадии должны входить следующие разделы — пояснительная записка, схема планирования земельного надела, а также принятые решения в секторе архитектуры. Здесь же рассматриваются конструктивные особенности основных систем — водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, отопления и прочих. Кроме того, в разделе находят отражение проекты организации строительных работ, проекты по демонтажу и сносу объектов капстроительства.

На фоне более жестких требований к проектной документации, в стадии «Проект» должны находить отображение различные мероприятия в отношении охраны окружающей среды, обеспечения пожарной безопасности, энергетической эффективности, доступа для инвалидов и так далее.

Часто на этой стадии ведется работа в секторе видеонаблюдения, охранной сигнализации, лифтов, автоматизации в секторе инженерных систем и др. После изучения этой части документации вырисовывается полная картина по объекту и его особенностям. При этом раздел «Проект» является базой для последующей разработки «Проектной документации». Кроме того, полный пакет документов потребуется для прохождения всех стадий согласования проектной документации.

Для координации в общий пакет информации, кроме рабочих чертежей, часто включаются ведомости по основным комплектам. При этом по просьбе заказчика может передаваться не весь комплект, а только его составляющие. Важно отметить, что все эти моменты должны быть прописаны в задании на проектирование.

Готовая проектная документация, как правило, комплектуется в тома, после чего определяется полный состав документации. Полный пакет состоит из 12 томов. При этом набольшее внимание уделяется разделу, касающемуся подбора инженерного оборудования. Следовательно, документация формируется только после того, как будет определено общее число разделов.

В отличие от первой стадии, этап проектирования занимает больше времени и требует ответственного отношения со стороны исполнителя. Многие экономят на этой стадии, что является серьезной ошибкой. Как показывает практика, пунктуальность и ответственность при создании документов крайне важны. Вот почему здесь важно поручить работу опытным специалистам, знающим особенности и нюансы действующего законодательства. Только так можно защититься от чрезмерных издержек, ускорить процесс прохождения экспертизы, а также получения разрешения на начало строительных работ.

Рабочая документация

Под термином «рабочая документация» подразумевается комплекс бумаг, которые требуются для выполнения монтажных и строительных мероприятий. На этой стадии ведется работа над созданием документов, по которым строится объект. Сюда же включается план детализации элементов здания, в том числе монтажные схемы. В рабочую документацию входят комплекты чертежей, которые впоследствии применяются строительной компанией при организации монтажных и строительных мероприятий.

Состав комплектов рабочих чертежей формируется еще на этапе проектирования сооружений. Здесь многое зависит от назначения здания, а также наличия в непосредственной близости подходящих коммуникаций. Таким образом, в рабочую документацию включаются все технические документы, необходимые для строительства, в том числе детальная проработка каждого из узлов. На базе этой документации формируются графики выполнения тех или иных строительных мероприятий, сметная документация, документы для проведения тендера и остальные бумаги, необходимые застройщикам.

Вне зависимости от общего числа чертежей, входящих в состав документов, последние рассматриваются с позиции одного документа с обязательной нумерацией листов. При этом в специальных графах должны стоять подписи лиц, которые несут ответственность за выпуск бумаг. По этой причине важно быть уверенным в компетентности и достаточном уровне знаний исполнителей документов.

Что касается состава рабочей документации, то он определен действующими госстандартами. Если и имеют место какие-либо корректировки, они должны уточняться заказчиком заранее с обязательным прописыванием в соглашении на проектирование. Это значит, что незначительные отклонения от определенных показателей все-таки допустимы.

Рабочий проект

Особенность рабочего проекта в том, что он объединяет в себе сразу две стадии, а именно проект и рабочую документацию. Последняя, как упоминалось выше, разрабатывается в случае двухстадийного проектирования. К разработке этой части необходимо приступать после утверждения проектной стадии.  В состав этой составляющий входят различные нюансы — пояснительная записка, архитектурные решения, описание и схемы различных систем (электроснабжения, отопления, водоснабжении и прочих). Здесь же раскрываются особенности проведения мероприятий по пожарной безопасности и защите окружающей среды. Из дополнительных разделов стоит выделить системы тушения пожаров, сигнализации, диспетчеризации, контроля доступом и многое другое.

Как видно из статьи, каждая из стадий проектирования должна выполняться с максимальной ответственностью. Только так можно быть уверенным в итоговом результате, а также в отсутствии проблем с последующими согласованиями документации.

Источник: СТРОИМ ПРОСТО

stroimprosto-msk.ru

Типовая проектная документация

Материал актуален на 08.09.2014

Типовая проектная документация

За много лет понятие "типовая проектная документация" претерпевало изменения. Много вопросов возникает при использовании типовой проектной документации в современном проектировании.

Компания "Кодекс" накопила уже большой опыт и массив информации, отвечая на вопросы пользователей систем "Техэксперт" о статусе типовой проектной документации, порядке ее применения при проектировании, использование Указателей и Перечней проектной документации, об их соответствии современному законодательству.

Настоящая статья - это обобщение тех вопросов, которые чаще всего задают наши пользователи при обращении к типовой проектной документации, размещенной в системе "Техэксперт" в линейке информационных продуктов "Техэксперт: ТПД". Надеемся, что накопленные нашей компанией знания и опыт   будут полезны большому количеству специалистов.

С позицией государственных органов на тему применения типовой проектной документации можно познакомиться в статье главного специалиста-юрисконсульта Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга Чеготовой Е.В.

Часто задаваемые вопросы

Что такое типовая проектная документация, существует ли такое понятие в настоящее время?  

Можно ли "старую" типовую проектную документацию рассматривать как актуальную? Правомерно ли применять к типовой проектной документации понятия "действующая"/"недействующая"?

Можно ли использовать "старую" типовую проектную документацию в современных условиях при проектировании объектов? Есть ли какие-нибудь особенности прохождения экспертизы проектов при использовании ТПД? В каком виде ее нужно предъявлять на экспертизу, если она входит в состав нового проекта (конструкции, узлы)?

Можно ли использовать при проектировании типовую проектную документацию, содержащуюся в  электронных базах данных, таких, например, как в системе "Техэксперт. ТПД. Здания, сооружения, конструкции и узлы"?

В случае, если в типовых сериях и типовых проектах были изменения, отражаются ли такие изменения в ТПД, включенных в программу "Техэксперт: ТПД"?

Какие "Каталоги проектной документации" содержатся в системе "Техэксперт: ТПД" и какая информация в них содержится?

Что такое типовая проектная документация, существует ли такое понятие в настоящее время?

До вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (до 01.01.2005) понятие "типовая проектная документация", а также порядок ее разработки и использования описывались в разных нормативно-технических документах.

До 2002 года состав и порядок разработки типовой  проектной документации был описан в  СН 227-82 "Инструкция по типовому проектированию". C 01.01.2002 действовал СНиП 11-03-2001 "Типовая проектная документация",  заменивший собой  СН 227-82.

Согласно СНиП 11-03-2001 типовая проектная документация описывалась как разработанные на основе унификации и типизации объемно-планировочные решения и включенные в Федеральный фонд документации в строительстве комплекты документов на создание зданий и сооружений, конструкций, изделий и узлов для многократного применения в строительстве, содержащие текстовые и графические материалы.

Типовая проектная документация в зависимости от назначения подразделялась на следующие виды:

  • типовые строительные конструкции, изделия и узлы - для многократного применения при проектировании и строительстве, а также при массовом (серийном) производстве и использовании на предприятиях строительной индустрии и площадках строительства;
  • типовые проекты - для строительства зданий и сооружений, привязки к конкретной площадке строительства или для разработки индивидуальных проектов;
  • типовые материалы для проектирования - для методического обеспечения проектирования конкретных объектов строительства, привязки типовых проектов.

Решение о присвоении разработанной проектной документации статуса "типовая" принимал Федеральный орган по архитектуре и градостроительству.

Утвержденная типовая проектная документация подлежала включению в Фонд типовой проектной документации.

После введения в действие Градостроительного кодекса РФ был принят приказ Министерства регионального развития Российской Федерации от 9 июля 2007 года N 62 "Об утверждении критериев отнесения проектной документации к типовой проектной документации, а также к модифицированной типовой проектной документации, не затрагивающей конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства".  Приказ дал другое определение типовой проектной документации: "Применяемая повторно проектная документация объекта капитального строительства в составе следующих разделов (включая все чертежи, схемы и т.д.): архитектурные решения; конструктивные и объемно-планировочные решения, за исключением решений по фундаментам; сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений, за исключением решений по внешним инженерным сетям (далее - типовая проектная документация), а также применяемая типовая проектная документация объекта капитального строительства, в которую внесены изменения, не затрагивающие характеристики конструкций, элементов конструктивных систем объекта капитального строительства, влияющих на безотказность их работы и способность сохранять эксплуатационные качества объекта капитального строительства в течение срока службы такого объекта (далее - модифицированная типовая проектная документация, не затрагивающая конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства), разрабатывается в соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Положением". Таким образом, к типовой стала относиться только проектная документация в целом на объект, а не отдельные узлы, конструкции. Приказ N 62 был отменен приказом Минрегиона РФ N 27 от 31.01.2011.

С начала 2011 года понятие "типовая проектная документация" также несколько раз претерпевало изменения. В соответствии с постановлением Правительства РФ N 145 от 05.03.2007 типовой проектной документацией или проектной документацией повторного применения считалась проектная документация в течение семи лет с момента получения первичного положительного заключения государственной экспертизы до даты подачи заявления о проведении государственной экспертизы результатов инженерных изысканий, "нулевого цикла" и сетей инженерно-технического обеспечения.

Наконец, в конце 2011 года было принято постановление Правительства РФ N 791 от 27.09.2011 "О формировании реестра типовой проектной документации и внесении изменений в некоторые постановления  Российской Федерации", в соответствии с которым к типовой проектной документации отнесена проектная документация, получившая положительное заключение государственной экспертизы проектной документации и применяемая повторно.

Можно ли "старую" типовую проектную документацию рассматривать как актуальную? Правомерно ли применять к типовой проектной документации понятия "действующая"/"недействующая"?

В настоящее время статус типовой проектной документации подтверждается  включением в реестр типовой проектной документации. Обязанность по ведению реестра возложена на Минрегион РФ.

Реестр "Федеральный банк данных проектирования объектов капитального строительства и наиболее экономически эффективных проектов повторного применения" размещен на официальном сайте Минрегиона РФ http://www.minregion.ru/activities/771/urban_development/507/

В реестре, в частности, содержатся материалы "Каталогов проектной документации повторного применения", составленные ОАО "ЦПП" и включенные в  состав информационного продукта "Техэксперт: ТПД. Здания, сооружения, конструкции и узлы" в виде каталожных листов/паспортов.

"Старую" типовую проектную документацию в настоящее время нельзя рассматривать как "актуальную", "действующую" или "недействующую", с даты вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, она вся автоматически стала справочной.

Можно ли использовать "старую" типовую проектную документацию в современных условиях при проектировании объектов? Есть ли какие-нибудь особенности прохождения экспертизы проектов при использовании ТПД? В каком виде ее нужно предъявлять на экспертизу, если она входит в состав нового проекта (конструкции, узлы)?

В настоящее время типовой проектной документации как таковой не существует. Существует авторская проектная документация, применение которой возможно сторонними организациями в случае, если она получила положительную оценку государственной экспертизы и при заключении договора с правообладателем.

В связи с изменениями нормативной базы (вступлением в силу технических регламентов, постепенным переходом к техническому регулированию в рамках Таможенного союза) необходимо помнить, что "старая" типовая проектная документация может использоваться в части, не противоречащей требованиям технических регламентов. В противном случае орган государственного строительного надзора впоследствии будет вправе привлечь к административной ответственности за отступления от требований технических регламентов. Типовую проектную документацию, разработанную после вступления в силу технических регламентов, можно использовать как соответствующую действующим нормативам. Например, при строительстве для государственных нужд нужно учитывать, что любые материалы и оборудование, которые будут использоваться в данном здании, должны отвечать требованиям класса энергоэффективности "А". Так реализуются положения ст.13 технического регламента "О безопасности зданий и сооружений". В развитие ст.6 данного технического регламента было принято распоряжение Правительства РФ от 21.06.2010 N 1047-р "Об утверждении перечня нормативов, применение которых на обязательной основе обеспечивает выполнение требований технического регламента "О безопасности зданий и сооружений".

В соответствии с п.15 постановления Правительства РФ от 05.03.2007 N 145 при использовании типовой проектной документации обязательно представлять документ, подтверждающий право ее использования (например, лицензионный договор), а также документ, подтверждающий соответствие климатических и иных условий, в которых типовая проектная документация запланирована к повторному применению, условиям, с учетом которых она была разработана для первоначального применения. Форма данного документа пока не установлена, ее должен установить Минрегион. Для применения ТПД также необходимо представить на государственную экспертизу фундаменты, инженерные сети и инженерные изыскания. Это необходимо, чтобы "привязать" проектную документацию к конкретному месту строительства объекта.

Обратите внимание, что на данный момент основные требования к проектной документации регламентируются ГОСТ Р 21.1101-2009 (с 01.03.2009). Он является обязательным в силу распоряжения Правительства РФ  N 1047-р от 21.06.2010. Таким образом, любые методические документы, в том числе связанные с указанными перечнями, например, МДС 11-9.2000, можно использовать в части, не противоречащей ГОСТ Р 21.1101-2009.

При использовании отдельных "типовых изделий", например, кабельные лотки лестничного типа серии НЛК, необходимо помнить, что данные изделия не относятся к категории "типовой проектной документации" в действующем на данный момент значении. Данные узлы, изделия, детали можно применять в проектной документации, если они соответствуют действующим нормативам, но, помимо ссылки на конкретную серию, корректно будет представить в составе проектной документации лист из соответствующего альбома. Если такой лист оформлен не по ГОСТ Р 21.1101-2009, то его необходимо оформить в соответствии с требованиями ГОСТ Р 21.1101-2009.

Проектную документацию, включенную в авторские каталоги (такие, как ОАО "РОСЭП", ОАО "РЖД" и др.), можно использовать как рекомендательную. При этом необходимо помнить: если ведомственные требования мягче, чем нормы федерального законодательства, то необходимо использовать федеральные нормы, если жестче - можно отдавать предпочтение ведомственным нормативам. Обязательными будут ведомственные нормативы, которые указаны в договоре на проектирование, в рамках ст.432 ГК РФ или в рамках стандартов и правил СРО (ст.55.5 ГрК РФ), если их требования не противоречат нормам федерального законодательства. Например, в Рекомендациях по осуществлению строительного контроля на федеральных автомобильных дорогах (ОДМ 218.7.001-2009) даются более жесткие требования к исполнительной документации, чем в РД-11-02-2006, утв. приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 года N 1128.

В связи с тем, что написано выше, при использовании типовой проектной документации нужно не только понимать, имеет ли она статус "типовой", но и насколько данный проект "вписывается" в действующее законодательство. Основополагающими документами при этом являются технические регламенты, Градостроительный кодекс РФ, распоряжение Правительства РФ N 1047-р от 21.06.2010, постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию", ГОСТ Р 21.1101-2009.

В соответствии с п.11 Правил формирования и ведения реестра типовой проектной документации, утвержденными приказом Минрегиона России от 29.03.2013 N 106 применяемая типовая проектная документация подлежит государственной (негосударственной) экспертизе только в части результатов инженерных изысканий и фундаментов, если таковая экспертиза предусмотрена статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.    

Можно ли использовать при проектировании типовую проектную документацию, содержащуюся в электронных базах данных, таких, например, как в системе "Техэксперт. ТПД. Здания, сооружения, конструкции и узлы"?

ОАО "ЦПП" (ранее ЦИТП) на протяжении нескольких десятилетий ведет Федеральный фонд типовой проектной документации (ТПД), которая насчитывает 7,5 тыс. типовых проектов и 4,1 тыс. выпусков документации типовых строительных конструкций, узлов и деталей, и издает Указатели и Перечни типовой проектной документации общероссийского строительного каталога. На сегодняшний день существуют Указатель СК-3, Указатель СК-2, Перечни СК-2 и Перечень СК-11.

Все эти издания, особенно  Указатель СК-3, являются уникальными. Они созданы на основе информации, предоставленной  разработчиками  типовой проектной документации. Эта информация составила базу для линейки продуктов "Техэксперт: ТПД", в том числе "Техэксперт. ТПД. Здания, сооружения, конструкции и узлы".

Применение типовой проектной документации, включенной в линейку продуктов "Техэксперт: ТПД", не только допустимо, но в ряде случаев неизбежно из-за отсутствия аналогов в современном проектировании. Старая типовая проектная документация создавалась трудами целых институтов и проектных организаций, ее качество проверено временем.

Таким образом, линейку продуктов "Техэксперт: ТПД" можно использовать при современном проектировании, ее применение допускается экспертизой, но при этом необходимо учитывать требования действующих нормативных документов, перечисленных выше. Например, экспертиза допускает прилагать к комплекту проектной документации распечатку любого чертежа типовой проектной документации из баз продуктов "Техэксперт: ТПД", с условием, что чертеж оформлен в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2009.

В случае, если в типовых сериях и типовых проектах были изменения, отражаются ли такие изменения в ТПД, включенных в программу "Техэксперт: ТПД"?

Все изменения в ТПД, зарегистрированные в ОАО ЦПП (ранее ЦИТП) печатались в Информационном бюллетене, который готовил и выпускал ОАО ЦПП. Это был отлаженный, централизованный процесс.

Как правило, сам разработчик типовой проектной документации предоставлял эту информацию для опубликования. В настоящее время ОАО ЦПП продолжает выпускать ежемесячно информационный бюллетень, соответственно, наша компания, как разработчик системы, отслеживает все изменения в типовые серии в первую очередь в соответствии с информацией, опубликованной в информационном бюллетене.

Какие "Каталоги проектной документации" содержатся в системе "Техэксперт: ТПД" и какая информация в них содержится?

В системе "Техэксперт: ТПД" в составе информационного продукта "Техэксперт: ТПД. Здания, сооружения, конструкции и узлы" содержатся, в частности, материалы "Каталогов проектной документации повторного применения", составленные ОАО "ЦПП". Включены они в  виде каталожных листов/паспортов.

В продукте "Техэксперт: ТПД. Здания, сооружения, конструкции и узлы" представлены каталоги по следующим тематикам:

  • малоэтажные жилые дома коттеджного типа;
  • малоэтажные жилые дома городского типа 2-5-этажные;
  • многоэтажные кирпичные жилые дома свыше 5 этажей;
  • крупнопанельные и блочные жилые дома свыше 5 этажей;
  • жилые дома свыше 5 этажей со смешанным каркасом с различного типа ограждающими конструкциями;
  • монолитные жилые дома свыше 5 этажей;
  • мобильные здания различного назначения.

По каждому из проектов приводятся краткие сведения и основные технико-экономические показатели, а также графические материалы строительных решений (фасады, планы, разрезы и другое) для выбора проектной документации к применению в проектировании и строительстве.

Материал подготовленспециалистами Консорциума "Кодекс"при  содействии Главного специалиста-юрисконсультаСлужбы государственного строительногонадзора и экспертизы Санкт-ПетербургаЧеготовой Е.В.

library.fsetan.ru

Состав проектной документации для экспертизы

По Постановлению Правительства РФ №87, различают 2 формы общего перечня разделов проектной документации:

Расчет стоимости

Список разделов проектной документации для объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения

( жилые дома, склады, административные здания, торговые центры, бизнес центры и т.д.)

Исходно-разрешительная документация

-ГПЗУ

-Договор аренды

-Кадастровый план

-Договор на землю

-Технические условия

-СРО проектировщиков

Проектная документация

1.Пояснительная записка

2.Схема планировочной организации земельного участка

3.Архитектурные решения

4.Конструктивные и объемно-планировочные решения

5.Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений

5.1. Система электроснабжения

5.2. Система водоснабжения

5.3. Система водоотведения

5.4. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети

5.5. Сети связи

5.6. Система газоснабжения

5.7. Технологические решения

6.Проект организации строительства

7.Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства" (выполняется при необходимости сноса (демонтажа) объекта или части объекта капитального строительства)

8.Перечень мероприятий по охране окружающей среды

9.Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

10.Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов

10(1).Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов

11.Смета на строительство объектов капитального строительства

12.Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами

12.1. Безопасная эксплуатация зданий и сооружений

12.2. ГО и ЧС

12.3. Антитеррористические мероприятия

12.4. Организация дорожного движения

Документы по результатам инженерных изысканий

Инженерно-геологические

Инженерно-геодезические

Инженерно-экологические

Список разделов проектной документации для линейных объектов капитального строительства

(газопроводы, водонапорные узлы, сети электроэнергии и т.д.)

Исходно-разрешительная документация

-ГПЗУ

-Договор аренды

-Кадастровый план

-Договор на землю

-Технические условия

-СРО проектировщиков

Проектная документация

1.Пояснительная записка

2.Проект полосы отвода

3.Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения

4.Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейного объекта

5.Проект организации строительства

6.Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта

7.Мероприятия по охране окружающей среды

8.Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности

9.Смета на строительство

10.Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами

Документы по результатам инженерных изысканий

Инженерно-геологические

Инженерно-геодезические

Инженерно-экологические

Расчет стоимости

Основные замечания:

(возникают сразу после предоставления проектной документации)

1) Заказчики не предоставляют Исходно-разрешительную документацию. Чаще всего ГПЗУ

2) Отсутствует пояснительная записка

3) Отсутствуют технико-экономические показатели в проекте

ex-port.ru

Состав проектной документации

вернуться в раздел «ПРОЕКТИРОВАНИЕ»

Разработка чертежей стадии «Проектная документация»

Проектная документация

Состав проектной документации установлены градостроительным кодексом Российской Федерации, утвержденным Правительством Российской Федерации (Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию утверждено Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87) и нормативно-правовыми актами федеральных органов исполнительной власти.

Оформляем проектную документацию согласно следующих разделов:

1. Раздел «Пояснительная записка»;

2. Раздел  «Схема планировочной организации земельного участка для непроизводственных объектов»;

3. Раздел  «Архитектурные решения»;

4. Раздел  «Конструктивные и объемно-планировочные решения»;

5. Раздел  «Проект организации строительства»;

6. Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности;

7. Раздел  «Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов».

 Проектная документация комплектуется из разделов.

Шифры разделов проектной документации на объекты капитального строительства производственного и непроизводственного назначения приведены в таблице:

Номер раздела Наименование раздела проектной документации Шифр раздела
1 Пояснительная записка ПЗ
2 Схема планировочной организации земельного участка ПЗУ
3 Архитектурные решения АР
4 Конструктивные и объемно-планировочные решения КР
5 Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений ИОС
6 Проект организации строительства ПОС
7 Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства ПОД
8 Перечень мероприятий по охране окружающей среды ООС
9 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности ПБ
10 Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов ОДИ
Требования к обеспечению безопасной эксплуатации объекта капитального строительства ТБЭ
11 Смета на строительство объектов капитального строительства СМ
Мероприятия по обеспечению соблюдения требований энергетической эффективности и требований оснащенности зданий, строений и сооружений приборами учета используемых энергетических ресурсов ЭЭ
12 Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами, в том числе:
Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий по противодействию терроризму ГОЧС
Декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов ДПБ
Декларация безопасности гидротехнических сооружений ДБГ
Иная документация, установленная законодательными актами Российской Федерации
Примечание. Допускается номера разделов  и  приводить в виде 10(1), 11(1) или 10-1, 11-1.

Шифры разделов проектной документации на линейные объекты приведены в таблице:

Номер раздела Наименование раздела проектной документации Шифр раздела
1 Пояснительная записка ПЗ
2 Проект полосы отвода ППО
3 Технологические и конструктивные решения линейного объекта. Искусственные сооружения ТКР
4 Здания, строения и сооружения, входящие в инфраструктуру линейно объекта <*> ИЛО
5 Проект организации строительства ПОС
6 Проект организации работ по сносу (демонтажу) линейного объекта ПОД
7 Мероприятия по охране окружающей среды ООС
8 Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности ПБ
9 Смета на строительство СМ
10 Иная документация в случаях, предусмотренных федеральными законами, в том числе:
Перечень мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятий по противодействию терроризму ГОЧС
Декларация промышленной безопасности опасных производственных объектов ДПБ
Декларация безопасности гидротехнических сооружений ДБГ
<*> Проектную документацию зданий, строений и сооружений разрабатывают в соответствии с составом документации по таблице А.1.

Примечание. При необходимости шифры разделов проектной документации допускается обозначать буквами латинского алфавита в соответствии с правилами, установленными в стандартах организаций.

 

 

saitinpro.ru

Разработка проектной документации

Для строительства современных зданий и сооружений в специализированных архитектурных бюро заказывается проектно-техническая документация. Это важная часть любого проекта, которая является основой для планирования и выполнения строительных работ, изготовления и возведения несущих и ограждающих конструкций, реставрации и комплексной реконструкции объектов. В документальную базу рабочих чертежей включаются инженерно-технические решения внешних и внутренних сетей, их комплектация и точное месторасположение. От качества проектно-технической документации, ее точности и профессиональной эффективности зависит скорость возведения объекта, его технологичность, долговечность и конструктивная целостность.

Проектно-техническая документация

Проектно-техническая документация

Этапы создания проекта:

  • Комплексные предпроектные исследования строительной площадки
  • Детальная разработка технического задания на проектирование с указанием общей концепции проекта, его назначения, габаритных размеров и других важных факторов
  • Создание и визуализация эскизного проекта. Утверждение проектных решений у Заказчика и официальных структур, отвечающих за выдачу разрешения на строительство
  • Разработка и утверждение объемно-планировочных чертежей объекта
  • Подбор и создание архитектурного облика здания. Проработка элементов фасада, его декоративных элементов
  • Выбор технологии строительства здания или его реконструкции
  • Подбор материалов для возведения несущих и ограждающих конструкций, с обязательным учетом современных норм энергосбережения и экологической безопасности
  • Создание концепции инженерно-технического оснащения объекта
  • Подготовка проектно-технической документации, рабочего проекта, чертежей, планов и разрезов, для согласования в органах государственной экспертизы и различных инстанциях

После согласования и утверждения разработанных чертежей профессиональные специалисты приступают к выполнению последней стадии проекта - созданию рабочей документации.

Создание рабочей документации

Создание рабочей документации

Особоенности разработки проектной документации

В само понятие «строительство» включено новое строительство, реконструкция зданий, развертывание и техническое перевооружение, связанное с  увеличением мощности производства, основательный ремонт объектов, относящихся к капитальному строительству.

Состав проектной документации  по капитальному строительству устанавливается заказчиком либо на основании технического задания, которое предоставляет застройщик. Это положение предусмотрено Градостроительным кодексом в ст. 48. По пожеланию заказчика она может быть разработана на отдельные этапы строительства, обновления объектов, отмечается в той же статье. 

Проектная документация

Проектная документация

Разработка на отдельные этапы строительства выполняется в объемах соответствующих конкретному этапу и отвечает запросам, которые предъявляются по составу и содержании документов, принадлежащих к объектам капитального строительства. 

К этапу строительства относится строительство один из объектов, возведение которого запланировано на индивидуальном участке при условии его автономного введения в эксплуатацию.

Строительство делится на три основных этапа:

  • подготовительный;
  • период выполнения основных видов работ;
  • заключительный.

Отличительные признаки

Проектная документация по капстроительству должна соответствовать действующим российским стандартам СПДС, ЕСКД, международным ИСО, положения которого учитывались при разработке СПДС.

Стандарт ИСО

Стандарт ИСО

В пояснительной записке охватываются все части проектируемого объекта. В ней характеризуются природные и хозяйственные условия местности, которые были рассмотрены и принятые варианты по техническим и конструктивным решениям, приводятся сводные объемы работ, потребные ресурсы и указания по технологии и организации строительства, необходимое количество инвестиций в осуществление проекта, полученные технико-экономические показатели. Отдельные разделы проекта небольшого объекта значительно сокращаются, так как некоторые разделы объединяются. Следовательно важно правильно выбрать проект дома. 

Например, при проектировании малоэтажного индивидуального дома генеральный план участка, архитектурная и строительная часть, инженерные сети соединяются в общий комплект чертежей. В пояснительной записке раскрываются вопросы по мероприятиям охраны окружающей среды, чрезвычайным ситуациям и ГО, приводятся все расчеты.

Составляющие рабочей документации

Чтобы реализовать строительный процесс и решить вопросы, касающиеся архитектурных, технических и технологических решений разрабатывают рабочую документацию. Она состоит из совокупности текстовых и графических документов, которые обеспечивают реализацию принятых технических решений по объекту.

Рабочая документация утверждается в соответствующих органах. Ее  объем, состав и содержание определяется требованиями комплекса документов по ГОСТ, СПДС, уточняется заказчиком степень детализации решений и указывается в техническом задании на проектирование.

Состав документации, передаваемый заказчику, содержит чертежи по производству строительно-монтажных работ, объединенные в комплекты по маркам согласно перечня прилагаемого к ГОСТ Р 21.1101-2009.  

Рабочая документация

Рабочая документация

Проект и архитектурные решения

Требования по рабочим чертежам предъявляются по точности геометрических параметров здания и помещений в зависимости от выполняемых функций, конструкций, которые приводятся в соответствие с требованиями, предъявляемыми к точности выпускаемых деталей и элементов конструкций, установке и разбивке осей, монтажу элементов конструкций. Точность определяется расчетом, по формулам, рекомендованным ГОСТ 21780.

Основу комплекта рабочих чертежей составляют решения, принятые по архитектуре здания, конструкциям, используемым при возведении:

  • общие характеристики здания, составленные по отдельным рабочим чертежам;
  • планы типовых этажей, включая план подвала, технического подполья или этажа, чердака;
  • продольный и поперечный разрезы здания;
  • фасад здания по двум осям;
  • план полов с обозначением материала;
  • план кровли с указанием покрытия;
  • схема расположения перегородок, заполнения проемов окон и дверей;
  • значимые соединения элементов конструкций, в том числе узлы, отдельные фрагменты;
  • спецификация деталей и элементов согласно ГОСТ 21.101.
Рабочая документацияРабочая документация

Стоимость разработки рабочей документации

Стоимость разработки документации устанавливается в процентном соотношении и составляет 60 % от общей стоимости проекта, при этом на разработку проектной документации отчисляется 40 %. Поэтому важно постараться удешевить проект дома. Величина соотношения стоимости к базовой цене в зависимости от специфики объектов строительства, разработанности документации по обоюдному соглашению исполнителя проекта и заказчика может корректироваться.

 

proektabc.ru