Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Проект дома: выбор вида и состав документации. Проектная документация дома


Проектная документация дома из бруса

Проектная документация дома из бруса

Подробности Создано 15.07.2013 10:55

Проектирование собственного дома нелегкая задача. Однако, грамотно составленный проект позволяет сберечь до 30 % денежных средств застройщика.

Но, почитав на досуге популярные журналы о строительстве, каждый из нас становится «профессионалом» и хочет экономить еще больше - сам делает проект и несет его в строительную фирму для реализации.

Конечно, может быть, набитая рука профессионала-строителя поймет и подправит замысел Заказчика, однако строительство из любого материала требует своей специфики. Особенно это относится к деревянным домам, так как дерево это биологически живой материал. Наверное, по этой причине не все архитекторы и строители владеют техникой возведения домов из дерева.

Проектная документация – что нужно в первую очередь

Проектирование дома из брусаСледует отметить, что при проектировании дома и строительстве совсем не обязательно заказывать полный пакет проектной документации. Бани, бытовки, дачные садовые домики можно строить и без них. Проектная документация нужна когда речь идет, например о загородном доме из бруса. В данном случае это требование обуславливается тем, что материал такого дома изготавливается в заводских условиях и требует высокой точности при монтаже и сборке. Но даже в этом случае затраты можно уменьшить заказав лишь необходимый пакет документов, а именно:

  1. Эскизный проект дома;
  2. Спецификация на элементы;
  3. Технологическую карту сборки дома.

Проект дома из брусаНа эскизном проекте воочию видно, что должно получиться в результате строительства. Также этот документ является обязательным для согласований и предоставляется в местные органы самоуправления. В состав проекта входит:

  • Пояснительная записка с разрешительной документацией, о том что проект соответствует строительным нормам и требованиям
  • Общий план подвала и фундамента
  • План этажей будущей застройки
  • Продольный и поперечный разрезы.

Для того чтобы на деревообрабатывающем производстве могли точно изготовить материалы дома необходима уже спецификация на элементы. Технологическая карта дома поможет собрать дом без лишних трудностей и головоломок.

При проектировании дома из бруса еще нужно отметить тот факт, что многие деревообрабатывающие предприятия использую 6 метровый лес. В многочисленных случаях стены дома превышают эту стандартную длину, в таких случаях брус надо будет стыковать. Такие стыки нужно будет делать в перерубах, закрывая их тепловым замком, чтобы полностью исключить вредное воздействие холода зимой. Для правильной усадки бревна бруса должны перехлестывать друг друга. И самое главное правило при строительстве деревянных домов – количество углов всегда должно быть четным.

Видео - Строительство деревянного дома из бруса и бревна

e-brus.ru

выбор вида и состав документации

проект дома - выборПроект дома, коттеджа или дачи выбирают на этапе подготовки к строительству, исходя: из необходимого объёма, внутренней планировки, конструкции, материалов из которых собираются построить дом, необходимых инженерных коммуникаций и других требований.

 

 

 

 

Содержание:

=>Что необходимо учесть

=>Индивидуальный или типовой

=>Состав проектной документации

=>Привязка к участку

=>Чем должен быть проект - видео

 

 

 

Перед тем, как заказать или купить проект дома, необходимо обдумать все его параметры:  размеры,  количество комнат, их расположение и назначение, а также другие детали, вплоть до мелочей, соизмеряя свои желания со своими возможностями.

Определитесь с видом фундамента, выбрав оптимальный его вид и глубину, в зависимости от особенностей Вашего участка. Подумайте, из каких материалов Вы хотите возводить стены, при этом не забывая об их теплоизоляции, чтобы не тратить лишние средства на отопление, какие в Вашем доме будут полы, перекрытия, крыша и все остальные элементы.

Ошибки, допущенные на стадии проектирования, могут Вам дорого стоить, если их вообще удастся исправить. Например, ошибки при строительстве фундамента или опорных стен, количество и расположение оконных и дверных проёмов и т.д. Часто неправильные решения, заложенные в проекте, могут осложнять эксплуатацию дома.

проект домаПосле того, как всё продумано и решено, можно заказывать индивидуальный или покупать типовой проект. Времена, когда можно было строить дом без проекта, а потом легализовать его, прошли.

А какой проект выбрать решать вам. Конечно, индивидуальный проект дома более привлекателен по своей оригинальности, но он дороже.

Типовой проект дешевле, но его надо подбирать под свои запросы из уже готовых решений. Хотя сейчас в каталогах и в  Интернете  их такое количество, что выбрать не составит труда. А современные отделочные материалы позволяют придать дому, построенному по типовому проекту, индивидуальность и неповторимость. Кроме того, продавцы проектов часто предлагают доработку под Ваши желания.

Начинать строительство дома рекомендуется только после получения рабочих чертежей и адаптации проекта к конкретным условиям участка. Полный пакет проектной документации  содержит все документы и чертежи, необходимые для ведения строительства дома.

Проектная документация - это  текстовые и графические материалы, которыми определяются показатели конкретного объекта строительства (дома, дачи или др.).

В состав проектной документации входят разделы: архитектурный, конструктивный и внутренние инженерные сети.

  1. Архитектурный раздел включает в себя:
    • - лицензию;
    • - общие данные;
    • - планы этажей;
    • - фасады;
    • - разрезы;
    • - план кровли;
    • - ведомость столярных изделий; окна; двери;
    • - экспликацию полов.
  2. Конструктивный раздел включает:
    • -общие данные;
    • - план фундамента;
    • - план перекрытий;
    • - монолитные участки;
    • - ведомость перемычек;
    • - лестницу; разрезы; узлы;
    • - схему вентиляционных каналов;
    • - крышу; план стропил;
    • - детали;
    • - спецификации.
  3. Внутренние инженерные сети:
    • - отопление и вентиляцию;
    • - водоснабжение и канализацию;
    • - электрооборудование.

Состав проектной документации дополняется  чертежами сложных и дополнительных элементов дома.

Изменения в готовом проекте

Если покупатель проекта решает внести изменения в готовом проекте, то эта работа производится по договорённости с архитектором. Такие изменения могут быть как простыми, предусматривающими незначительную корректировку первоначального варианта, так и более сложными.

К простым изменениям относятся:

  • - увеличения наклона кровли (крыши) в пределах 5 –ти градусов;
  • - изменения в применении стеновых, изоляционных, наружных и внутренних отделочных материалов при условии сохранения требуемых параметров прочности и теплопроводности;

Сложные изменения в проекте это:

  • - перенос и дополнительное размещение ванных и санузлов;
  • - изменение габаритов здания;
  • - замена строительных материалов в ряде случаев;
  • - изменение формы крыши;
  • - пристройка или создание в габаритах дома бассейна, сауны, зимнего сада;
  • - объединение в одном доме элементов нескольких проектов и т. п.

Если требуется существенная переделка архитектурных решений, то лучше заказать индивидуальный проект.

Готовый проект жилого дома, включающий полный комплект технической документации, должен быть «привязан» к условиям участка (то есть адаптирован), что включает в себя:

  • - размещение дома на участке в соответствии с генеральным планом;
  • - корректировку нулевого цикла в связи с конкретными грунтовыми условиями;
  • - уточнение решения ограждающих конструкций (толщина стен, утепление и др.) в соответствии с расчётной температурой наружного воздуха;
  • - инженерное обустройство в соответствии с местными техническими условиями;
  • - уточнение возможности автономного решения систем отопления, водоснабжения, канализации и газоснабжения.

При покупке типового проекта желательно заключить договор об ответственности за возможные ошибки в проекте дома.

Чем должен быть проект на самом деле - видео

 

Читайте также:

Как не ошибиться при выборе строительной фирмыКак не ошибиться при выборе строительной компании (фирмы-застройщика)

 

 

 

Из каких материалов лучше построить домИз каких материалов лучше строить дом для постоянного проживания

 

 

 

Как построить дом дешево и красивоКак построить дом своими руками дешево и красиво

 

 

 

< Предыдущая Следующая >
 

www.postroj-dom.ru

Проектная документация включает в себя... Подготовка и состав проектной документации

Реализация строительных проектов требует разработки специальной документации, в соответствии с которой должна проводиться работа специалистов. Ее структура, а также порядок утверждения определены законодательно — на уровне федеральных нормативных актов. Главный элемент соответствующего комплекта источников — проектная документация. В ряде случаев она может дополняться рабочей, а также техническими условиями. В чем заключаются особенности разработки проектной документации в строительстве? Какие основные источники права регулируют ее применение?

Проектная документация включает в себя

Что представляет собой проектная документация?

Под проектной документацией (или проектно-сметной) принято понимать совокупность источников, в состав которых могут входить как текстовые, так и графические материалы, предназначенные для определения перечней архитектурных, технологических, конструктивных, а также инженерных решений, используемых в рамках реализации строительного проекта.

В зависимости от сложности задач, которые стоят перед фирмой, структура соответствующей документации может различаться. От ее состава зависит то, какие конкретно специалисты будут привлекаться к разработке данных источников.

Роль проектной документации в строительстве

Собственно, для чего нужна проектно-сметная документация? Главная ее роль заключается прежде всего в регламентации процесса реализации строительного проекта. Кроме того, составление соответствующей документации — требование законодательства. Без нее принять построенный объект недвижимости в эксплуатацию нельзя. Аналогично проектно-сметная документация нужна при реконструкции или же перепланировке зданий и сооружений.

Таким образом, рассматриваемые источники нужны как с точки зрения требований законодательства, так и для реализации непосредственно работ как объективно нужный источник данных, позволяющих построить здание или сооружение, соответствующее установленным критериям качества, а также в пределах расходов, которые определены участниками проекта.

Проектно-сметная документация

Система проектной документации — это совокупность источников, по сути, отражающих общее понимание заказчиком и застройщиком концепции проекта, а также устанавливающих порядок бесперебойного и оперативного снабжения различных элементов строительной инфраструктуры. Важная роль рассматриваемых источников предопределяет необходимость в привлечении к их разработке самых квалифицированных специалистов, а также следование особым алгоритмам.

Так, соответствующую работу должны проводить только те организации, что имеют разрешительные документы на проведение работ, связанных с подготовкой документации, о которой идет речь. Рассмотрим более подробно, кто может осуществлять ее разработку.

Кто разрабатывает проектную документацию?

Создавать проектно-сметную документацию может собственно сам застройщик либо компетентное лицо, которое привлекается им либо заказчиком. Иногда физлицо по договору. Например, это может быть опытный инженер.

Лицо, которое отвечает за подготовку рассматриваемой документации, также осуществляет координацию работ, необходимых в целях создания соответствующих источников. Кроме того, на него возлагается ответственность за качество документации, а также ее соответствие техническим регламентам. Подготовка проектной документации может в ряде случаев сопровождаться делегированием ряда функций разработчика иным лицам, которые имеют необходимую компетенцию.

Заказчик представляет разработчику ряд соответствующих источников:

- градостроительный план по участку или же проект планировки той территории, которую предполагается использовать в рамках реализации строительного проекта;

- документ, отражающий итоги инженерных изысканий или же, если они не готовы, задание на их выполнение;

- технические условия, в случае если обеспечение функционирования строительного объекта требует технологического присоединения.

Рассмотрим, какие требования существуют к составу разделов соответствующей документации, что используется в рамках строительных проектов, при решении задач по реконструкции и проведению капремонта различных зданий и сооружений.

Требования к структуре проектной документации

Основной источник права, в котором прописывается то, каким требованиям должна соответствовать проектная документация объекта — Градостроительный кодекс РФ. В нем же сказано, что требования к рассматриваемым источникам устанавливаются правительством РФ. На практике состав разделов проектной документации, предназначенной для строительства, реконструкции и капремонта, определяется главным образом в Постановлении правительства РФ № 87, принятом 16.02.2008 года. Кроме того, установленные данным источником права критерии во многих случаях соотносятся с положениями Градостроительного кодекса.

Подготовка проектной документации

Нормы, содержащиеся в Постановлении № 87, применяются, если подготовка проектной документации осуществляется в отношении объектов, которые:

- имеют производственное назначение;

- характеризуются непроизводственным назначением;

- являются линейными.

Рассмотрим теперь, каким образом в Постановлении № 87 определяется, собственно, состав проектной документации. Соблюдение данных требований — ключевое условие успешной разработки данных источников.

Состав проектной документации

В соответствии с Постановлением № 87 правильно составленная проектная документация включает в себя 12 разделов. В их структуре присутствуют:

- пояснительная записка;

- раздел со схемой планировки земельного участка;

- документ, отражающий перечень архитектурных решений;

- раздел о конструктивных, а также объемно-планировочных строительных решениях;

- документ, отражающий сведения об инженерной инфраструктуре, сетях обеспечения, перечни технических мероприятий, содержание различных технологических решений;

- раздел, поясняющий сущность проекта организации строительства;

- документ, отражающий сущность проекта по организации тех работ, которые связаны со сносом объектов капитального строительства, если данная процедура требуется;

- раздел, представляющий перечень мероприятий, связанных с обеспечением охраны окружающей среды;

- раздел о мероприятиях, направленных на обеспечение доступа для людей с ограниченными возможностями;

- документ, отражающий перечень мероприятий, которые направлены на повышение энергоэффективности объектов;

- смета, отражающая данные по объектам капитального строительства;

- прочие документы, включение которых в проектно-сметную документацию требуется законодательством.

Можно отметить, что раздел, отражающий сведения об инженерной инфраструктуре, включает в себя несколько подразделов, а именно источников, раскрывающих данные о системах: электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, вентиляции, кондиционирования, газоснабжения, связи.

Также в структуре рассматриваемого раздела должен присутствовать подраздел, дающий сведения о технологических решениях. Стоит отметить, что в соответствии с Градостроительным кодексом корректно составленная проектная документация включает в себя разделы, представленные в несколько иной структуре. В частности, она предполагает включение в рассматриваемые источники раздела, отражающего сведения об обеспечении необходимого уровня безопасной эксплуатации строительных объектов, который, в свою очередь, не предусмотрен Постановлением № 87.

Проектная документация документация проект

В случае если в проектную документацию требуется включение иных разделов, которые не определены как обязательные ее элементы в законодательстве, то их перечень фиксируется в соглашениях между разработчиком соответствующих источников и заказчиком. Можно отметить, что некоторые из тех разделов документации, что определены законодательно, обязательно включать в нее только в том случае, если строительный проект реализуется за счет средств бюджетных организаций. Их конкретный перечень приведен в Постановлении № 87.

Может ли составляться для отдельных этапов реализации строительных работ проектная документация? Документация, проект, в ней описанный, действительно, могут рассматриваться в контексте конкретных периодов реализации строительного плана. В этом случае необходимость разработки отдельной группы источников для каждого этапа фиксируется в задании на создание проекта. При этом данная процедура подлежит обоснованию специальными расчетами, которые подтверждают возможность практической реализации тех или иных проектных решений в рамках осуществления строительного проекта по этапам.

Кроме того, документация, используемая в конкретных периодах строительства, разрабатывается в установленном объеме. Ее структура с точки зрения основных элементов, а также присутствия разделов должна соответствовать тем требованиям, которые установлены в Постановлении № 87.

Назначение рабочей документации

Итак, мы рассмотрели, что качественно подготовленная проектная документация включает в себя, а также ее основные особенности. Однако на практике данная совокупность источников в целях регламентации строительных работ, как правило, также дополняется еще одним видом документации — рабочей. Полезно будет изучить и ее особенности.

Можно отметить, что Положение № 87 однозначно не регламентирует то, в каком порядке должна разрабатываться рабочая составляющая источников по реализации проекта. Соответствующий правовой акт устанавливает, что она, как и проектная документация, включает в себя как текстовые, так и графические документы. Например, чертежи, различные спецификации.

Выполнение проектной документации

В принципе, проектная и рабочая документация могут создаваться одновременно. Состав и структура второй в общем случае определяются заказчиком либо застройщиком в зависимости от приведенной в проектной документации детализации тех или иных решений. Соответствующие параметры могут фиксироваться в задании, направляемом разработчику рассматриваемых источников.

Основные элементы рабочей документации — чертежи, спецификации и иные дополняющие их документы. На их основании осуществляется реализация тех решений, которые предусмотрены проектом.

Технические условия как часть строительной документации

Следующий важнейший тип источников, который может дополнять проектную документацию — технические условия. Полезно будет рассмотреть их специфику. В определенной степени применение технических условий также регламентируется Постановлением № 87. Так, в соответствующем правовом акте указано, что они разрабатываются и утверждаются в том случае, если:

- выполнение проектной документации требует большего перечня требований, отражающих надежность и безопасность конструкций, относительно того списка, что установлен нормативными актами;

- соответствующие требования не определены в нормативных актах.

Технические условия должны разрабатываться в порядке, установленном в законодательстве. На практике его определяет компетентное ведомство — Министерство строительства и ЖКХ РФ по согласованию с другими федеральными органами РФ.

Проектная и рабочая документация

Таким образом, проектная документация включает в себя рабочую документацию в предусмотренных законом случаях, а также при наличии определенных соглашений между заказчиком и разработчиком соответствующих источников. В ряде случаев она дополняется техническими условиями, которые также создаются в порядке, который определен законодателем.

Структура проектной документации по Постановлению № 87

В соответствии с положениями Постановления № 87 подготовка проектной документации предполагает включение в нее текстовых и графических элементов. Первые должны отражать:

- сведения об объекте строительства;

- описания различных решений, в частности технических;

- пояснения, необходимые ссылки на нормативные и иные источники, что применяются в рамках подготовки документации;

- расчеты, которые обосновывают решения, принятые при разработке проекта.

В графической части проектной документации наглядно отображаются соответствующие решения. Для этого могут использоваться:

- чертежи;

- графические схемы;

- планы;

- прочие необходимые документы, представленные в графической форме.

Подготовка проектной документации в рамках комплектования обоих типов элементов, как текстовых, так и графических, должна осуществляться при соблюдении организацией, которая выполняет соответствующую работу, требований законодательства о государственной тайне. То, каким образом должны оформляться те или иные элементы рассматриваемой документации, регламентируется нормами, которые устанавливает Министерство строительства и ЖКХ РФ.

Экспертиза документации

Итак, мы рассмотрели, что проектно-сметная документация включает в себя, в соответствии с какими нормами права составляется. Также полезно будет изучить один из важнейших аспектов ее применения — проведение государственной экспертизы данных источников.

Состав разделов проектной документации

Рассматриваемая процедура проводится с целью создания строительных объектов в соответствии с требованиями законодательства, действующего в различных сферах, в том числе направленного на обеспечение гарантии соблюдения прав граждан и организаций в различных правоотношениях. Проектно-сметная документация должна проходить экспертизу в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, а также Федеральным законом № 337, принятым 28.11.2011 года. Соответствующая процедура осуществляется компетентными государственными органами.

Однако при подготовке к ней строительная фирма может обратиться к услугам частных структур, которые могут оказать сопровождение экспертизы, о которой идет речь. В чем заключается сущность данной услуги?

Сопровождение государственной экспертизы строительной документации

Сопровождение экспертизы проектной документации включает в себя чаще всего:

- проведение негосударственной экспертизы в соответствии с критериями, в целом соответствующими тем, которыми руководствуются компетентные ведомства;

- аудит конкретных разделов документации на предмет выявления недоработок в них, определения степени соответствия установленным требованиям законодательства;

- подготовку необходимых материалов в целях передачи документов в государственный орган, который проводит экспертизу.

Многие фирмы также предлагают своим заказчикам консультативную поддержку непосредственно в период их взаимодействия с ведомствами, которые проводят государственную экспертизу документации. Специалисты рекомендуют обращаться в компании, которые готовы осуществить как юридическое, так и организационное, и консалтинговое сопровождение процедуры разработки проектной документации. Во всех отмеченных аспектах содействие опытных специалистов может оказаться полезным для предприятия, реализующего строительный проект.

fb.ru

Что входит в проектную документацию?

  • 7 800 775-47-82 Бесплатно со всех телефонов России
  • +7 495 150-45-47 Телефон в Москве

Проектирование и продажа готовых проектов удобных частных домов и организация сервиса в их строительстве.

Главная › Что входит в проектную документацию?

Полный пакет проектной документации включает в себя набор документов необходимых для всех этапов строительства дома.

ИЛЛЮСТРИРОВАННЫЙ АЛЬБОМ

с описанием дома, егоособенностей и характеристик.

Эскизный проект

Рабочий документ содержащийразмеры и отражающий концепциюбудущего дома.

Два экземпляра проекта дома

Каждый проект состоит из трех больших разделов:

  • Архитектурный (Архитектурные решения - АР)
  • Строительный (Конструкторские решения - КР)
  • Инженерный (Отопление и вентиляция - ОВВодопровод и канализация - ВК, Электрические сети - ЭМ, ЭО).
Каждый проект состоит в зависимости отсложности конструкции дома из 70 - 135листов чертежей формата А3

Архитектурный раздел включает архитектурно-строительные чертежи, с указанием точных геометрических параметров дома, его элементов и конструкций.

Ведомость чертежей Архитектурной части включает:

  • Общие данные по проекту с технико-экономическими показателями.
  • Детальные планы этажей.
  • План кровли.
  • Кладочные планы этажей.
  • Разрезы по дому.
  • Фасады с маркировкой.
  • Спецификация элементов заполнения оконных и дверных проемов, полов.
  • Экспликация полов.
  • Ведомость внутренней (стены, потолок) и наружной отделки.
  • Основные узлы и сечения.
  • Развёртки вент-каналов.
  • Узлы и детали.

Конструктивный раздел включает общие технические данные проекта, конструктивные характеристики кровли, перекрытий, фундаментов, чертежи определенных деталей и узлов, спецификации изделий и материалов.

Ведомость чертежей Конструктивной части включает:

  • Общие данные и указания.
  • Схему расположения фундаментов. Опалубочный чертёж, армирование, спецификация.
  • Схемы расположения несущих стен и колонн.
  • Развёртки стен по осям здания.
  • Армирование несущих элементов. Спецификация.
  • Схему расположения монолитных или сборных перемычек. Армирование. Спецификация.
  • Схему расположения монолитного пояса. Сечения. Армирование. Спецификация.
  • Схемы расположения сборных плит перекрытия и монолитных участков (сборные, монолитные, армирование).
  • Узлы и сечения по устройству перекрытия.
  • Спецификацию несущих элементов перекрытия.
  • Лестница (деревянная, металлическая) план и разрез по высоте, узлы, спецификация элементов.
  • Крыша (деревянная, металлическая) схема расположения элементов, разрезы, узлы, спецификация.

Инженерно-технический раздел включает схемы систем электрооборудования, водоснабжения и канализации, вентиляции и отопления, спецификации оборудования, а также общие пояснения о расчётах. (описание и размещение установок внутри здания).

Ведомость чертежей Инженерной части включает:

ОВ - Отопление, вентиляция:
  • Общие данные.
  • Принципиальная поэтажная схема системы отопления.
  • Принципиальная поэтажная схема системы вентиляции.
  • Спецификация оборудования и материалов.
ВК - Водоснабжение и канализация:
  • Общие данные и указания.
  • Схема расположения сетей водоснабжения и водоотведения.
  • Спецификация оборудования и материалов.
ЭМ, ЭО – Электрические сети:
  • Принципиальная однолинейная схема.
  • Принципиальная схема слаботочных систем (разводка электроосвещения)
  • Принципиальная схема заземления.
  • Спецификация оборудования и материалов.
  • Таблица расчета нагрузок.

Приятный бонус

В состав наших проектов входят разделы, расчет которых другие компании могут предложить за отдельную плату:

Раздел «Молниезащита».

Внешняя молниезащита предупреждает попадание молнии в дом и предназначена для защиты вашего дома от ударов молнии.

Раздел «молниезащита» содержит:
  • план-схему расположения молниеприемников;
  • схему-разрез токоотвода;
  • перечень необходимых материалов.

СИСТЕМА КОНДИЦИОНИРОВАНИЯ.

Чтобы обеспечить уют в доме и избежать необходимости дополнительно штробить стены после окончания строительства, мы изначально включили в состав проектной документации электрический раздел с расчетом необходимого количества систем кондиционирования и их электрических нагрузок.

Каждый проект, как правило, включает в себя вышеперечисленный перечень разделов и чертежей, однако возможны отклонения в связи с индивидуальной особенностью каждого проекта.

Дом1год оставляет за собой возможность без согласования дополнять и изменять содержание разделов.

Иллюстрированный альбом с описанием дома, его особенностей и характеристик.

Пример проекта с низким качеством разрешения

СКАЧАТЬ КАТАЛОГ ПРОЕКТОВ

Закрыть×

Отправить планировки просмотренных проектов на почту - чтобы Вам не пришлось снова искать их в нашем каталоге

СКАЧАТЬ ЧЕК-ЛИСТСТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА

и выберите дом мечты прямо сейчас Нажав кнопку "СКАЧАТЬ" я даю согласие на обработку компанией "Дом1год" моих персональных данных и условиями публичной оферты.

Скачайте актуальный каталог улучшенных проектов 2016-2017гг.

и выберите дом мечты прямо сейчас Нажав кнопку "СКАЧАТЬ" я даю согласие на обработку компанией "Дом1год" моих персональных данных и условиями публичной оферты.

Благодарим

В ближайшее время с вами свяжется наш менеджер.

Благодарим за обращение!

В ближайшее время с Вами свяжется наш менеджер и ответит на все интересующие вопросы.

Благодарим

PDF файл был отправлен на Вашу почту.

Благодарим

Мы отправили просмотренные проекты, Вам на почту!

Благодарим

Теперь вы будете получать информацию о новых проектах на указанный E-mail!

dom1god.ru

Деревянные дома. Проектная документация

Проектирование деревянного дома

При строительстве деревянного дома во многих случаях совершенно не обязательно заказывать полный пакет проектно-сметной документации. Особенно это касается небольших зданий и сооружений (бани, гаражи и т.д.). Наиболее подробный проект требуется при производстве и строительстве домов из оцилиндрованного бревна. Это вызвано тем, что все элементы строения изготавливаются в заводских условиях и любое отклонение от размеров, предусмотренных в проекте, приводит к невозможности последующей сборки дома на строительной площадке. Но даже в этом случае расходы на проектную документацию можно минимизировать.

В состав документов, достаточных для того, чтобы изготовить и построить дом из оцилиндрованного бревна, обязательно должны входить: эскизный проект, спецификация на элементы (с чертежом и маркировкой каждого бревна) и технологические карты сборки дома (развертки стен и венцов). Эскизный проект, во-первых, дает застройщику полное представление о том, что должно получиться в процессе строительства, а во-вторых, является основным документом на дом и входит неотъемлемой частью в состав документов, необходимых для проведения согласований с разрешительными органами местной власти. В него обязательно должны входить:

– Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией, технико-экономическими показателями, справка руководителей проекта о соответствии проекта нормам.

– План фундамента (подвала, цокольного этажа).

– Планы этажей.

– Фасады с цветовым решением.

– Разрезы (продольный и поперечный). Спецификация на элементы необходима для того, чтобы на производстве могли правильно изготовить все элементы строящегося дома, а технологические карты сборки помогут строителям все это правильно собрать. В отдельных случаях уважающие себя архитекторы и конструкторы дополняют этот перечень документов картой оптимизации раскроя бревен, что позволяет свести до минимума отходы древесины.1

Проект должен обязательно содержать в себе технические решения, оптимальные для той или иной конструкции дома. А бревенчатый дом требует к себе несколько иного подхода, чем каменный. В нем практически не должно быть жестких креплений и все элементы сруба должны иметь возможность смещаться относительно друг друга в процессе усушки или разбухания бревна. Вся конструкция должна работать как единое целое. Такое проектирование требует специальных знаний, и я настоятельно рекомендую обратиться к профессионалу. Разумеется, за это придется заплатить и подождать определенное время, пока не будет готов проект. Но можете мне поверить, что все это с лихвой окупится во время строительства и в процессе эксплуатации.

Грамотный архитектор, кроме соответствующего СНИПам эскизного проекта, обязательно досконально рассчитает конструкцию дома. Минимальный комплект рабочей документации на изготовление и строительство дома из оцилиндрованного бревна обязательно должен включать в себя следующие документы:

– Сводную спецификацию элементов стенового комплекта с распределением их по осям проекта и точным подсчетом физических объемов, необходимым для дальнейшего составления сметы и осуществления контроля во время строительства.

– Спецификацию элементов стенового комплекта с точными чертежами каждого элемента и его размерами. Это позволит быстро и точно изготовить комплект вашего домостроения.

– Спецификацию элементов сруба по венцам. Позволит изготовлять и производить отгрузку домостроения последовательно – от нижних венцов до верхних. Минимизирует простои строителей во время сборки.

– Развертки стен по осям проекта. Наглядно демонстрируют вертикальное расположение элементов и их соединения в стенах дома. Оптимизируют сортировку и сборку элементов.

– Планы венцов дома. Наглядно демонстрируют горизонтальное расположение элементов и их соединения в венцах дома. Оптимизируют сортировку и сборку элементов.

– Оптимизацию раскроя стандартного пиловочника на элементы стенового комплекта. Показывает, какое количество сырья требуется для изготовления домостроения и минимизирует количество отходов.

В правильно спроектированном доме не может быть видимых стыков бревен на открытой стене. Усушка бревна происходит не только в поперечном, но и в продольном направлении. Поперечная усушка компенсируется усадкой сруба, а вот в процессе продольной усушки торцы бревен в местах их стыковки расходятся и между ними со временем образуются щели. Такие места надо обязательно проектировать на месте перерубов, чтобы они перекрывались тепловым замком. Шпонки и соединение шип-паз вопроса не решают, потому что в процессе усушки образуются зазоры, к которым после сборки сруба уже не подберешься, чтобы дополнительно их уплотнить.

Архитектор, как и хороший закройщик, должен уметь грамотно раскроить используемый материал, чтобы получить изделие нужного фасона.

Почему выбирают деревянный дом

Древесина — это живой материал, который после строительства дома наделяет жилые помещения "дыханием", ароматом смолы, способностью дарить тепло и положительную энергетику.

В пользу деревянного дома говорят следующие факты:

1. Вес деревянных конструкций и дома в целом в 4-6 раз меньше, чем аналогичных из кирпича или камня, поэтому строительство деревянного дома не требует устройства массивного фундамента и привлечения тяжелой строительной техники. Таким образом, дом из дерева в среднем в 1,3-1,5 раза дешевле, чем кирпичный дом.

2. Бревенчатые стены и стены из бруса соответствуют санитарно-гигиеническим требованиям, имеют хорошие теплоизоляционные свойства, т. к. дерево обладает низкой теплопроводностью. Слой дерева толщиной 15 см обладает такой же теплоизоляционной способностью как слой кирпичной кладки 60 см. Благодаря этому в деревянном доме тепло зимой и прохладно летом.

Толщина стен домов зависит от используемого материала, конструкции и расчетной зимней температуры, характерной для той местности, где строится дом. В качестве расчетной температуры для массивных стен, и правило, принимают среднюю температуру наиболее холодной пятидневки в течение года.

3. Внутренняя поверхность деревянной стены всегда имеет температуру очень близкую к температуре воздуха в помещении, что очень важно зимой для ощущения теплового комфорта. Стены, пол между этажами и кровлю можно дополнительно утеплить экологически чистым утеплителем, близким по структуре к дереву, но превосходящим дерево по теплоизоляционной способности. Толщина утеплителя рассчитывается исходя из климатических условий и предполагаемых затрат на отопление.

В доме из дерева легко поддерживать нормальный тепловой и влажностный режим. Деревянный дом протапливается за несколько часов, даже если он не отапливался всю зиму (в отличие от кирпичного или каменного дома, который необходимо периодически протапливать и вентилировать). Такая низкая теплопроводность позволяет обходиться не очень толстыми (20-28 см) стенами.

4. Дерево не накапливает электростатический потенциал, вредный как источник электромагнитного излучения и способствующий накапливанию пыли. Кроме того, дерево поддерживает оптимальный уровень влажности воздуха. Деревянные дома не требуют установки кондиционера, так как "дышат" сами.

5. Дерево имеет прекрасный цвет и текстуру, внутренние поверхности дома практически не требуют дорогостоящей отделки.

6. Деревянный дом органично вписывается в окружающий ландшафт, "сливается" с природой.

7. Дерево достаточно долговечный материал; правильно построенный и защищенный от атмосферных воздействий дом прослужит более двухсот лет.

Основные недостатки дерева — низкая огне- и биостойкость, но пропитка бревен и бруса специальными составами позволяет защитить их от неблагоприятных воздействий и увеличить срок жизни деревянного дома в несколько раз

Чаще всего причиной разрушения древесины становится ее повышенная влажность, и, как следствие, образование синевы, плесени и грибков. Но их существование можно затруднить или сделать невозможным, если лишить питательной среды. Главное здесь — удаление избыточной влаги из древесины. Не забывайте о водоотводящей системе — стоки для воды и талого снега не позволяют влаге проникнуть в древесину. Поперечные срезы между деревянными частями должны быть загерметизированы.

Но самая надежная защита — это обработка поверхности антисептическими средствами. В наше время существует немало высоко технологичных средств по защите древесины.

За домом нужно следить, а сегодня можно приобрести различные долговечные защитные материалы, краски и антисептики. Сохранение любого дома в хорошем состоянии — дело не сложное, но требующее от хозяина внимательности и методичности.

Какую же породу дерева выбрать для строительства? Современный рынок предлагает богатый выбор материалов: лиственницу, кедр, сосну, дерево лиственных пород. Дуб, например, славится прочностью, но материал это один из самых дорогих. А лиственница почти не гниет. Для наиболее оптимального баланса стоимости и качества первые несколько венцов сруба можно класть из лиственницы, а остальные из сосны.

Также следует отметить, что дом из сухого материала практически не подвержен усадке, и в нем можно производить внутренние работы сразу после сборки, в то время как дом из сырой древесины должен "выстоять" год-полтора для естественной усадки стен.

Сегодня деревянные дома выглядят элегантно и современно благодаря новым проектным решениям и планировке прилегающего пространства, кроме тех случаев, когда хозяин намеренно желает стилизовать свой бревенчатый дом под старину.

Дерево легко обрабатывается, из него можно выполнить различные конструктивные элементы. "Фирменными" чертами современных деревянных домов являются сложные перекрытия с открытыми стропилами, многоуровневые интерьеры, галереи и террасы, открытые внутренние лестницы, освещение гостиных "вторым светом" через оконные проемы фронтона и многое другое.

Интерьеры деревянных домов сочетают современное удобство и традиционный уют. Наиболее эффектно выглядят сочетания материалов: дерева и камня, дерева и металла, дерева и керамики. В моде также использование больших застекленных поверхностей, устройство зимних садов, галерей и внутренних двориков.

Традиционное бревно, из которого в течение десятков веков возводили дома наши предки, постепенно уходит в прошлое. Сейчас в строительстве деревянных домов в основном применяют оцилиндрованные бревна или профилированный брус (цельный или клееный).

Программа проектирования деревянных домов

Программа проектирования деревянных домов WoodCon — это одна из современнейших программ для проектирования деревянных зданий и крыш, разработанная компанией WETO AG. Программа WoodCon предназначена для архитекторов, проектировщиков, инженеров и строительных предприятий. Она позволяет создавать сложные деревянные конструкции стен и крыш, визуализировать их в виде 3D модели, выводить список необходимого пиломатериала и т.д.

Просмотров статьи: 7936 с 06.12.2011

Ознакомиться с изданиями из категории «Строительство дома»

www.steps.ru

Проектная документация для частного дома

Перед началом строительства частного дома необходимо собрать немалое количество документов, большинство которых предстоит заверить в госучреждениях. Самому заниматься оформлением всевозможных бумажек под силу не каждому. Поэтому, стоит обратиться к профессионалам. Хотя у Вас обязательно должно быть общее представление о процедуре подготовки и оформлении документов.

proektnaja-dokumentacija-na-stroitelstvo-doma В целом всю документацию можно поделить на 3 группы:

• Разрешения на строительство

• Проектная документация для частного дома

• Строительный паспорт.

Разрешения можно получить собственными силами. Конечно, придётся побегать по инстанциям, постоять в очередях и т.д. Тут решать каждому индивидуально: стоят ли сэкономленные средства потраченного времени, нерв и сил.

А вот оформить и согласовать проектную документацию самостоятельно не имея навыков практически не возможно. Есть вариант нанять специалиста для оформления всех бумаг, а согласования провести своими силами. Например: можно заказать проведение негосударственной экспертизы проектной документации в Национальном Экспертном Центре ng-expertiza.ru тем самым экономя время и бюджет строительства. Данная компания проводит экспертизу проектов любой сложности по всем направлениям. Эксперты компании ООО «НЭЦ» находятся во всех регионах России, благодаря чему проводят экспертизы по всей стране.

Строительный паспорт – это по сути разрешительная документация на строительство, которую выдает управление архитектуры и градостроительства администрации Вашего района. После чего снова следует процедура согласования строительного паспорта со службами района (водоканал, газовое хозяйство и т.д.).

И вот только после всего этого Вы можете смело приступать к стройке. Так же стоит помнить о существовании специальных норм строительства частного дома, которые обязаны соблюдаться застройщиком. Например: существуют ограничения по площади дома, по общей площади каждой отдельной комнаты — не менее определенного значения. Существуют также границы размеров лестниц, проходов, коридоров, подвала. Учитывая все нормы и правила строительства частного дома на первоначальном этапе подготовки документации, можно избежать многих проблем в будущем.

РЕКОМЕНДУЕМ ПОЧИТАТЬ

Facebook

Twitter

Вконтакте

Google+

stroim-domik.net

Проектная документация на строительство многоквартирного дома.

Стержневые пространственно-перекрестные конструкции являются незаменимой составляющей практически каждого здания, независимо многоквартирное сооружение, или производственный объект. Независимо от типа постройки, прежде чем начинать возведение строений, одной из первостепенных задач является согласованная схема, а также детальный план конструкции, который будет изготовлен с соблюдением норм во всех инстанциях.

Ни одно строительство мкд, в принципе, не обходится без проектирования детального перечня проектной документации на строительство многоквартирного дома, во многих ситуациях ряде случаев может потребоваться дополнительная подборка соответствующих разрешений. На сегодняшний день нельзя осуществить постройку объекта при отсутствии подробного проекта.

Уникальное предложение по проектированию

Наша компания предлагает обширный перечень в составлении необходимых инстанциях. В списке основных плюсов сотрудничества с компанией МеталлСтройСфера возможно определить перечень главных, удачно отличают нашу компанию от многочисленных представителей на нынешнем рынке.

  • Строительство - постройка металлических конструкций на основе существующего проекта
  • Выдерживание сроков - наша компания производит абсолютно все работы точно в требуемые временные рамки, при этом качество будет в любом случае на высоте. Мы ценим свое время и время клиента, именно поэтому соблюдаем предельную аккуратность во времени и стараемся неукоснительно соблюдать необходимых временных рамок.
  • Проведение согласования проектной документации в необходимых экспертизах - наши сотрудники готовы взять на себя согласование необходимой проектной документации на строительство многоквартирного дома. При этом наша компания готова войти в проект на различной стадии, как на этапе составления проекта, так и на стадии согласования документации в соответствующих инстанциях.
  • Согласование большинства необходимых разрешений - наша компания готова предложить достаточно оперативное согласование проблем связанных с согласованием всей проектно-сметной документации на строительство дома, и прохождением бумаг которые требуются для того чтобы начать строительство.
  • Проведение геологических разведывательных работ - при необходимости наша фирма готова взвалить на себя всю работу по проведению геологической разведки и расчетов по мету. В ситуации, если нужно провести геологические изыскания непосредственно на участке и подготовить необходимые экспертизы потенциальной возможности возведения здания и технических нюансах. Мы готовы предложить постройку в сжатые сроки, с соблюдением большинства необходимых технических положений и требований к постройке.
  • Собственная команда проектантов - мы располагаем состав квалифицированных сотрудников, которые составят проектную документацию на строительство жилого дома с учетом всех предпочтений клиента. При сдаче проект будет удовлетворять всем техническим меркам, а также требованиям, выдвигающимся для объектов подобного вида. Мы взять на себя обязанности по разработке с нуля сооружения той или иной сложности, при этом придерживаясь установленных допусков.

Что входит в состав проектной документации на строительство жилого дома

Проектно-сметная документация на строительство дома - является документом, который согласовывает большинство этапов строительства сооружения. В состав документации включается довольно большое количество частей, каждая из которых является самостоятельной, и представляет выводы исследований. В состав документации кроме текстовых материалов входят графические, в которых содержатся подробные схемы постройки. Обычно конструкторская документация на строящийся объект включает в себя 12 разделов, которые регулируют полностью все аспекты возведения постройки.

Сюда входят такие материалы как данные о геологических исследованиях, конструктивные решения, подробная смета, мероприятия по охране окружающей среды и прочие. Все документы дополняются графическими данными.

Помимо этого, состав документов может дополняться другими пунктами в зависимости от характера строения и выдвигаемых требований к ее постройке, это могут быть как местные нюансы законодательных норм, так и условия выдвигаемые местными органами власти для построек.

Каждый из разделов проектной документации должен включать в себя основные обоснования и выкладки. Все документы подаются на утверждение в ряд инстанций, и проводится большой спектр согласований.

По готовности проектно-сметной документации на строительство жилого дома, она подается на утверждение единым комплексом, где проходит утверждение и проект допускается к стадии постройки.

Как проходит согласование проектно-сметной документации на строительство жилого дома?

После проведения всех требуемых экспертиз и проработки всех нюансов проектная документация целиком отдается для согласования экспертизы.

По мере обнаружения недоработок список документов возвращается для доработки с разъяснением нюансов, какие нужно устранить или доработать. Не всегда возможно завершить согласование сразу, так как достаточно обнаруживаются проектные моменты, которые требуют доработки. Если пакет документов возвратят в дополнительную доработку, то возможно понадобится проведение дополнительных экспертиз или реализация правок в документации. После того как пройдена государственная экспертиза , уже будет возможность приступать напрямую к постройке.

Вся процедура строительства производится на основании данного перечня документации. Как результат проектная документация состоит основных разделов: проектная и рабочая.

Проектная документация содержит в себе полный список пунктов по организации процесса строительства. Сюда относятся следующие разделы: меры по поддержке экологической безопасности, обеспечение безопасности процесса постройки.

Рабочая документация включает в себя все чертежи и схемы, являющиеся документом для постройки здания. Данный пакет документации применяется застройщиком как основной при возведении сооружения.

www.mcc-marhi.ru