Проектирование жилых индивидуальных домов: Проектирование индивидуальных жилых домов: что важно при заказе

Содержание

Проектирование индивидуальных жилых домов | Севастопольский Стройпроект

Наша компания осуществляет, проектирование индивидуальных жилых домов во всех регионах Крыма и за его пределами.

Проект индивидуального жилого дома разрабатывается специально для Вас, исходя из Ваших желаний и потребностей.

Мы начинаем проектирование индивидуальных жилых домов с разработки эскизного проекта и заканчиваем выпуском полного комплекта рабочей документации необходимого для строительства.

На первом этапе проектирования дизайнеры и архитекторы работают совместно с заказчиком, добиваясь максимального удовлетворения его требований и пожеланий.

Профессиональные архитекторы разрабатывают планировки и внешний вид индивидуального жилого дома, обеспечат его ориентацию по сторонам света для достижения необходимого комфорта и освещённости помещений.

По желанию заказчика наши специалисты выполнят дизайн интерьеров и ландшафтный дизайн.

Специалисты в области геологии, исследуют грунт на вашем участке и сделают необходимые заключения о типе почвы и уровне грунтовых вод. Геодезисты составят топографический план вашего участка, изучат перепады высот, нанесут на план существующие коммуникации.

На основании этой информации, конструкторы выберут соответствующий тип фундамента для Вашего будущего дома. Учитывая сейсмичность региона, рассчитают прочность и разработают соответствующие конструкции, выбрав оптимальные материалы.

Строительные материалы и их качество влияют  на конструктивную сторону всего сооружения. Мы выполняем проектирование индивидуальных жилых домов , используя только лучшие современные материалы.

Инженеры по отоплению и вентиляции обеспечат все помещения жилого дома свежим воздухом, и хорошим отоплением, создав приятный микроклимат.

Инженеры по электроснабжению разработают надёжную систему освещения и электроснабжения.

В состав проекта входит сметная документация, благодаря которой Вы будете знать полную стоимость материалов и строительных работ.

Наша компания выполняет проектирование индивидуальных жилых домов на высоком профессиональном уровне.

Заказывая проектирование индивидуальных жилых домов у нас, Вы обеспечиваете долговечность и надёжность своему будущему дому!

Проектирование индивидуальных жилых домов

Проектирование жилых зданий имеет свои нюансы, что во многом зависит от типа здания, которое необходимо строить.

Бывают несколько видов жилых зданий, проектирование и строительство которых имеет свои особенности:

  • дачные дома;
  • индивидуальные частные жилые коттеджи;
  • таунхаусы;
  • малоэтажные многоквартирные дома;
  • многоэтажные многоквартирные дома.

Индивидуальный жилой дом — это стоящее отдельно здание не более трех этажей, предназначенное для проживания одной семьи. (Градостроительный Кодекс РФ). В ИЖС возможна регистрация граждан по месту жительства.

Во время проектирования индивидуального жилого дома, при кажущейся на первый взгляд простоте, решается огромное количество различных задач.

Индивидуальное проектирование жилого дома требует последовательного прохождения необходимых этапов, начиная от геодезической привязки будущего строения и заканчивая сдачей проекта.

Главная задача специалиста при этом – выбор оптимальных простых констуртивных решений в зависимости от желаний и возможностей заказчика, и конкретных особенностей участка, где будет выполняться застройка.

Какой фундамент и конструкцию кровли делать, сборные или монолитные перекрытия лучше, какой материал выбрать для стен дома?

В этой статье мы расскажем о подобных нюансах проектирования индивидуальных жилых домов.

Проектирование перекрытий

Перекрытия — это горизонтальная конструкция, которая разделяет смежные помещения по высоте, таким образом разделяет пространство здания на этажи и отделяет их от чердака и подвальных помещений.

Проектирование перекрытий коттеджа выполняется на основе точного расчета необходимой несущей способности, исходя из динамических и статических нагрузок.

В процессе проектирования перекрытий очень важно учитывать ряд некоторых факторов, они являются обязательными.

Такие как: жесткость и прочность, теплозащита, звукоизоляция, огнестойкость. Также и незабывая про экономичность.

Определившись с перекрытием, далее приступаем к проектированию несущих стен и крыши. Учитываем все нагрузки и просчитываем фундамент.

Проектирование кровельных конструкций

О том какая крыша будет у коттеджа, необходимо подумать еще на стадии создания индивидуального проекта. Это связано с удобством строения в целом.

В ряде случаев, для придания индивидуальности архитекторы стараются использовать не совсем классические формы крыш индивидуальных домов.

Но такое решение достигается благодаря усложнения стропильной конструкции, что влияет на её вес.

Крыша – это щит, защищающий стороение от влияния негативных погодных условий и поддерживающий комфортный микроклимат в помещении.

Для того, чтобы крыша долго оставалась целой и служила долго, необходимо квалифицированное проектирование и грамотный расчет кровельных конструкций.

Порядка 30% домовладельцев, решивших сэкономить на проекте, в дальнейшем обращаются в строительные компании с целью ремонта кровли.

Кровля – это сложная система. Средства, потраченные на проектные работы для неё ошибочно считать бессмысленными. Более того, профессиональное проектирование кровли снижает расходы на материалы и ремонтные работы.

Проектирование фундамента

Фундамент — это главная опора здания, которая должна выдерживать вес всего строения, и передавать нагрузку на грунт.

От правильного расчета фундамента зависит долговечность и прочность всего строения.

Грамотно спроектированный фундамент будущего дома поможет эффективно предотвратить такие серьезные проблемы как: перекашивание или проседание здания, а также различные дефекты, связанные с появлением трещин.

Работы по проектированию фундамента необходимо проводить учитывая не только вертикальные, но и горизонтальные нагрузки. Это нужно для того, чтобы предупредить негативные последствия связанные с движением грунта. Расчет фундамента проводится уже после того как определились со всеми нагрузками и материалами.

Ошибки в проектировании индивидуальных жилых домов чреваты лишними расходами, так как решения по реконструкции и усилению конструкций затратны, а подчас и непосильны для владельцев.

Таким образом, лучше обеспечить надежность будущего строения еще на стадии его проектирования, а не усилять здание потом постоянно.

К примеру, один из наших проектов:

Здесь он уже построенный:

Зачем нужен проект дома можно узнать здесь.<!— p—>

Выполняя проектирование индивидуального жилого дома, специалисты архитектурного бюро должны быть уверены в том, что заказчику окупятся выбранные ими конструктивные решения и он будет доволен в целом реализацией проекта.

Если Вы хотите задать вопрос специалистам архитектурного бюро DSK или заказать проект дома — Звоните

(812) 309-80-49 или отправьте сообщение на [email protected]

Проектирование жилых домов — от общего к частному

С чего начинается строительство собственного дома? Как решить, что действительно необходимо, а на чем можно сэкономить? Как разобраться во всех строительных материалах и технологиях, не потратить лишнего и, в то же время, не потерять в качестве?

Проектирование жилых домов

Проектирование жилых домов призвано дать ответы на эти и многие другие вопросы. Поэтапный процесс создания вашего будущего дома, сначала на бумаге, должен помочь определиться с тем как он будет располагаться на участке, как будет выглядеть, какие помещения в нем будут и, наконец, из каких материалов он будет построен.

В процессе проектирования жилого дома учитываются все нюансы, начиная от индивидуальных особенностей планировки и заканчивая тем, какие материалы будут использованы для устройства покрытия пола. Подбор индивидуальных решений по каждому вопросу, вот тот путь, который позволяет спроектировать жилой дом для вполне конкретной, особенной семьи. Проектирование жилого дома начинается с общения заказчика и архитектора, подбора вариантов планировок каждого этажа и каждого отдельного помещения, и, конечно, поиска образа объемного решения фасадов.  

Проектирование индивидуального жилого дома — это постоянный диалог заказчика и архитектора, только в таком случае заказчик получит проект дома твечающего его потребностям и вкусовым пристрастиям. В процессе этого диалога архитектор подскажет какие материалы стоит применять в данном случае и как избежать  «подводных камней», коих в строительстве превеликое множество.  

Этапы проектирования жилого дома


Проектирование жилого дома делится на два этапа — Эскизный проект и Рабочий проект. На стадии Эскизного проектирования архитектор разрабатывает варианты посадки здания на участке, поэтажные планировки, а так же объемные и цветовые решения фасадов. По завершении данного этапа, заказчик получает альбом, в который входят:

  • Технико-экономические показатели
  • Пояснительная записка
  • Генплан участка
  • Поэтажные планы
  • Разрезы
  • Фасады
  • Компьютерная визуализация

После согласования Эскизного проекта разрабатывается Рабочая документация. В нее входят архитектурный, конструктивный и инженерные разделы. По ним выпускается полный комплект документации необходимый для строительства. Детально разрабатываются все узлы и схемы, выполняются спецификации отделочных и общестроительных материалов.

Зачастую, строить дом начинают после того как готов проект «нулевого цикла», то есть цокольной части дома. Это экономит время, но приходится строить «с листа», другими словами, проект жилого дома доделывается по ходу строительства, что не всегда хорошо. Безусловно, разумнее заказывать проект до начала строительного сезона, чтобы у архитекторов была возможность тщательно проработать все возможные варианты объемно-планировочных решений.

Заказать проект жилого дома в архитектурном бюро АВК-Проект.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ. ОСОБЕННОСТЬ И МЕТОДИКА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ РАЗРАБОТКА ПРОЕКТНОЙ И РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ.
ОСОБЕННОСТЬ И МЕТОДИКА ПРОЕКТИРОВАНИЯ ДОМОВ, КОТТЕДЖЕЙ

Проектирование дома, коттеджа (индивидуального жилого дома) является одним из важных направлений проектирования жилых зданий, выделенным в самостоятельный раздел по функциональному назначению проектируемого объекта.

Параллельно с проектированием домов и коттеджей существуют и другие направления проектной деятельности компании НЕОКА, входящие в общий раздел «жилые здания»:
   •   проектирование таунхаусов, блокируемых домов;
   •   проектирование малоэтажных домов, многоквартирных;
   •   проектирование многоэтажных домов, многоквартирных.

Каждое из этих направлений имеет свою специфику и характеризуется рядом особенностей, как ставящихся вопросов, отличающихся смыслом и формулировкой, так и методик реализации общих для подразделов требований. Поэтому их тяжело сравнивать по сложности, единственным условным параметром можно считать масштабность отдельно взятого проекта, которая лежит в основе разбиения большого раздела, – проектирования жилых зданий на подразделы. Например, сравнение проекта коттежда и многоквартирного жилого дома. Последний, очевидно, – более масштабная задача, хотя, если брать коттеджный поселок, разница будет уже не столь очевидна, и не обязательно в пользу многоквартирного дома.

Проектирование дома, коттеджа:  особенности и задачи.

Для выявления особенностей проектирования дома, коттеджа, мы в первую очередь ставим себе задачу ответить на вопрос: что такое индивидуальный жилой дом?

Индивидуальный жилой дом, говоря простым языком, – личное представление человека об уюте, тепле и безопасности, воплощенное в архитектурных формах, объемах и внутренних пространствах, ведь современный человек относиться к дому не столько как к ночлегу, а скорее как к сочетанию этих качеств.

Как сказано в разделе проектирование жилых зданий, наличие у каждого из нас этого ассоциативного ряда относительно слова «Дом», формирующегося на подсознательном уровне, напрямую взаимосвязано с индивидуальным восприятием качеств проектируемого дома.

Эта же особенность во многом определяет и методику разработки подраздела проектирование дома (коттеджа).

Проектирование дома, коттеджа:  методика.

Отличие методики проектирования домов (коттеджей), к примеру, от методики проектирования многоквартирных жилых домов, состоит в том, что в первом случае анализу подвергается перечень пожеланий конкретного человека или семьи, – социальной единицы с устоявшимися и оформившимися чертами, а во втором случае речь идет о нахождении общего в мироощущениях и нуждах различных социальных единиц (индивида, группы) методом выявления общих закономерностей в потребностях.
Данное отличие ни в коей мере не означает, что одна задача сложнее или ответственнее другой, а лишь демонстрирует различия конечных целей и способов их достижения.
Индивидуальная методика проектирования, а также ассоциативная составляющая, главным образом и определяют целесообразность обособления подраздела проектирование дома (коттеджа) из общего объема проектных работ в самостоятельное направление проектирования жилых зданий.

Проектирование домов, коттеджей:  порядок организации проектных работа.

   •   сбор исходных данных с участием заказчика;
   •   составление и подписание технического задания (ТЗ) на проектирование;
   •   предварительное проектирование (ПП) – концепция в трех вариантах;
   •   утверждение заказчиком одного из вариантов;
   •   рабочее проектирование – разработка рабочего проекта (архитектурных решений, конструктивных решений, инженерно-технических решений и т.д.), наполнение проекта определяется в индивидуальном порядке и утверждается в техническом задании на проектирование до начала работ;
   •   авторский надзор.

Проектирование домов, коттеджей:  этапы.

Непосредственно сама проектная работапроектирование домов (коттеджей) начинается с разработки и утверждения Технического задания (ТЗ). Работа выполняется в режиме тесного взаимодействия Архитектор (автор) – Заказчик (владелец). От качества проработки Технического задания зависит успех всего процесса проектирования дома. Техническое задание является основным документом, определяющим состав проектной документации и требования, предъявляемые Заказчиком к проектной организации и характеристикам будущего дома: материалы, месторасположение, количество и состав помещений, их площади, инженерные сети, инсоляция, цвет и т.д. Другими словами можно сказать, что техническое задание – отображение пожеланий заказчика на бумаге, которые подрядчик обязуется выполнить.

Предварительное проектирование (ПП) дома, коттеджа заключается в разработке Архитектурного эскиза, который выполняется в виде одной или нескольких концепций – обычно 1-й или 3-х. Это первоначальный этап проектирования, куда входят: разработка архитектурных концепций, внутренних планировок, первоначальный анализ конструкций, выбор технологий и наполнения. Архитектурный эскиз позволяет получить первоначальное представление об архитектурных, конструктивных и инженерно-технических решениях, определяя границы дальнейших действий.

После утверждения заказчиком одного из концептуальных вариантов начинается этап разработки рабочего проекта, который, применительно к индивидуальным домам, состоит из разделов: АР (архитектурные решения), КР (конструктивные решения) и ИС (инженерные сети).

Раздел АР дает более полное, нежели документация стадии ПП, представление, о внешнем и внутреннем объеме разрабатываемого объекта, его планировках, графических и цветовых решениях, узлах, а также других объемно-планировочных решениях.

Раздел КР описывает конструкции узлов и элементов проектируемого дома, от качества разработки данного раздела напрямую зависит долговечность и надежность строения, его эксплуатационные характеристики.

Раздел ИС состоит из подразделов: отопление и вентиляция (ОВ), системы электрооборудования (ЭО), водоснабжения и канализации (ВК), системы связи (СС) и т.д. Документация данного раздела дает информацию о системах, обеспечивающих комфорт и безопасность людей, эксплуатирующих дом (коттедж).

Проектирование дома (коттеджа) в большинстве случаев ограничивается разработкой только этих трех разделов, необходимость разработки дополнительных разделов проекта определяется индивидуально в каждом случае.

Хотя мы и являемся сторонниками унификации проектных решений и целых проектов применительно ко многим категориям жилых зданий, что способствует снижению строительных издержек, проектирование домов (коттеджей) зачастую не позволяет применять такой подход. Индивидуальный дом по своему определению и по своей сути требует нестандартного подхода к архитектурным, конструктивным и планировочным решениям, которые необходимо приводить в соответствие с личными нуждами конкретного человека

Проектирование частного дома | Цена за м2

Комфорт – это особая форма покорения пространства.

При строительстве индивидуального жилого дома необходимо иметь четкое представление о том, каким быть дому, то есть выбрать проект. Из чего строить, конечно же, учитывая возможности застройщика.
Выбор проекта жилого дома – важный шаг, чтобы не ошибиться, нужно четко представлять себе требования, которым он должен отвечать. При многообразии проектов жилых домов, конструкций, материалов, из которых строят, всем проектам присущи общие свойства:
  • внутренняя функциональность;
  • долговечность;
  • трудоемкость возведения;
  • стоимость.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА

Большинство из нас мечтает иметь свой собственный индивидуальный дом, дом, отвечающий всем запросам его хозяина. Так что же такое индивидуальный жилой дом? Как построить дом, но не разочароваться? В последние годы все больше людей стремятся построить индивидуальный жилой дом; это могут быть дома для постоянного проживания всей семьи, дома дачного типа или даже жилые дома облегченного типа.
Индивидуальный жилой дом является объектом, где сотрудничество его будущего владельца с архитектором, приводит к весьма ценным, интересным проектам. В разработке проектов частных жилых домов работа архитектора «в связке» с Заказчиком проекта, проявляет себя значительно интереснее и понятнее.

Архитектура отдельных проектов жилых домов неравноценна, однако, нами разработано огромное количество проектов индивидуальных жилых домов, свидетельствующих о высоком качестве архитектурно-строительного проектирования, о разнообразии дизайнерских решений авторов проектов.

Проект индивидуального жилого дома, как правило, обладает архитектурной выразительностью; кроме того проект, должен отвечать вкусам и запросам Заказчика, особенно во всяких мелочах его оснащения, обстановки. Если Заказчик считается с советами архитектора, последнему удается оборудовать жилые помещения предметами обстановки, отвечающими общему характеру архитектурного решения, эффективно разместить инженерно-техническое оборудование будущего дома, создать желаемый проект.

Во всех случаях приходится решать проблему экономичности. Легко понять, что будущий владелец дома стремится иметь озелененный участок. Весьма трудно требовать от него тяжелых дополнительных расходов, если жилой дом, который будет в его распоряжении, не обеспечит ему значительно больше того, что он смог бы получить в многоквартирном доме. Это является тем опасным камнем преткновения, который нужно обойти, особенно при разработке проектов домов дачного типа.

Сегодня многообразие современных строительных материалов и технологий позволяют создавать неповторимые проекты самого высокого уровня. Загородные коттеджи, усадьбы, эксклюзивные экстерьерные решения, бани и бассейны. Нами создано более 70 уникальных проектов загородных домов. Сегодня проекты коттеджей, индивидуальных жилых домов, созданные нашей компанией, можно увидеть в лучших подмосковных поселках.

Проектирование индивидуальных жилых домов под ключ

Наша основная цель — обеспечение качественного и максимально эффективного решения всех поставленных задач в короткие сроки, за адекватную цену. Мы готовы взяться за проект любой сложности и работать с каждым клиентом в индивидуальном порядке, учитывая все его пожелания и предпочтения.

Выполнить качественное архитектурное и инженерное проектирование сооружений под силу только профессионалам.

Мы можем спроектировать дом вашей мечты. Только изложите свои требования к вашему будущему дому. Подумайте о ваших потребностях в перспективе. От зимнего сада до спортзала, от танцплощадки на крыше до многоуровневых комнат и персонального бассейна – всё это реально при создании индивидуального проекта в нашей компании.

Ориентировочная стоимость работ:

Предварительный проект От 80 руб/м2
Полный проект От 200 руб/м2
Полный проект (каркасные и деревянные дома) От 250 руб/м2

Сегодня, мы живём в мире стандартизированных и унифицированных вещей, это быстро, просто и удобно… однако, именно в этих условиях, возрастает ценность по-настоящему индивидуальных вещей, созданных под конкретного человека с конкретными интересами и требованиями. Это тем более актуально для дома, ведь дом это место, где мы проводим большую часть (если не всю) нашу жизнь. К нашим услугам есть десятки и сотни типовых, продуманных, очаровательных и удобных проектов. Но каждый человек, каждая семья имеет свои предпочтения, свои увлечения, свои потребности. Потому, для достижения идеального результата, необходимого конкретному человеку, требуется нечто большее чем серийные, типовые проекты.

Наша компания осуществляет весь комплекс работ, связанных с разработкой индивидуальных проектов жилых домов любого уровня сложности. Индивидуальное проектирование домов от инженеров и архитекторов нашей компании – это тщательно продуманные решения, которые обуславливают привлекательность, надежность и функциональность здания любого масштаба.

Проектирование домов является сложным и многогранным процессом, который предусматривает подготовку объемного пакета документов, необходимых для осуществления строительных работ, начиная от эскизов и конструктивных решений и заканчивая проведение сложных инженерных расчётов и изысканий. Для достижения наилучшего результата в нашей компании трудится слаженная команда профессионалов с большим опытом работы и креативным подходом к решению любых задач.

Мы разрабатываем эксклюзивные проекты индивидуальных домов «под ключ» и решения, которые позволяют значительно экономить на всех этапах строительства. При разработке проектной документации мы учитываем специфику участка, особенности будущего дома и полностью удовлетворяем все требования/пожелания заказчика. Более того, мы рады предоставить услуги по разработке всего спектра рабочей документации, будь то архитектурные или конструктивные решения, электроснабжение, отопление, вентиляция и многое другое. Проектная документация включает в себя материалы в текстовой форме (отчеты, результаты исследований) и схемы (карты), определяющие основные архитектурные, конструктивные, инженерно-технические и функционально-технологические решения для обеспечения возведения и реконструкции объектов капитального строительства. Также разработка проекта предполагает обращение к правилам землепользования, застройки и документации по планировке территории, разработанной и утвержденной органами публичной власти.

Наши специалисты внимательно и ответственно подходят к каждому заказу. В процессе проектирования строительных объектов применяются современные технологии и последние инновационные разработки в данной области, а также накопленный опыт и большой багаж специальных знаний.

Проектирование жилых домов в Санкт-Петербурге — Услуги ГК «Строй-Эксперт»

Виды жилых домов

Жилые дома делятся на различные виды, в зависимости от этажности и того, предназначено ли здание для проживания разных семей или рассчитано на 1 владельца, соответственно, разнятся и виды проектирования:

Проектирование жилых многоквартирных домов, включающее проектирование многоэтажных и малоэтажных домов

Индивидуальные проектирование домов, объектами которого являются особняки, коттеджи, таунхаусы и коттеджные поселки.

Тем не менее, проектирование коттеджных поселков имеет смысл выделять в отдельную категорию, так как их разработка во многом схожа с разработкой микрорайонов и районов сельской застройки, которые считаются Проектами детальной планировки (ПДП). При этом также необходимо учесть максимально эффективное использование земельного участка, как и при проектировании многоквартирных домов.

Показатели, на которые влияет проектировщик

Самое важное при проектировании – достижение максимально возможных технико-экономических показателей на имеющемся участке. В проектировании жилых домов – это то количество жилой площади (площади для дальнейшей продажи), которую можно получить на существующем участке. От этого зависит вся экономика проекта.

Помимо этого, проектировщик влияет также и на другие параметры, в том числе:

  • Планировка квартир и домов, обеспечивающая максимальную комфортность проживания с учетом современных норм и требований действующего законодательства
  • Привлекательный внешний вид, отражающий современные архитектурные концепции и пожелания заказчика
  • Выбор материалов отделки фасадов с учетом местной строительной базы
  • Высотная характеристика здания, которая зависит от характеристики выбранного участка, его местоположения
  • Комфортность жилья

С чего начать проектирование жилого здания?

С составления профессионального задания на проектирование жилого дома, а именно: необходимо ответить, прежде всего, на ключевые вопросы – что надо получить в итоге.

1. С какой целью планируете строить здание? Вы инвестор или предполагаете строить для себя? Даже если это просто коттедж – строите для себя, для сдачи в аренду или для дальнейшей перепродажи?

2. Каковы желаемые технико-экономические показатели, на которые нужно выйти – общая и жилая площадь квартир, площадь дома, количество площади коттеджей в коттеджном поселке и др.? Сколько однокомнатных, двухкомнатных и других квартир необходимо?

3. Собираетесь строить здание, состоящее только из жилых помещений или сочетающее помещения жилого фонда и помещения коммерческой недвижимости (нежилые помещения)? Во втором случае необходимо предусмотреть характер предполагаемых помещений коммерческой недвижимости с точки зрения влияния их на экономику проектирования, строительства и эксплуатации здания.

4. Каковы предпочтения целевой аудитории? Например, квартиры в хрущевских пятиэтажках, вполне удовлетворявшие тогдашних новоселов, вряд ли устроят сегодняшних.

5. Определить ограничения в соответствии с исходно-разрешительной документацией – по высотности здания, стилю (если в зоне исторической застройки), санитарным зонам, зон отчуждения и элементов ограничивающих жилищное строительство. Например, существование в зоне строительства исторических, археологических и природных памятников, включенных в федеральные и региональные запретительные реестры и т.д. Будь то таунхаус или частный жилой дом — проектирование любых объектов имеет различные ограничения.

6. Наличие ограничений, связанных с законодательными актами, включая перечень объектов культурного наследия, вновь выявленных объектов культурного наследия, др.

При проектировании жилых домов и коттеджей необходимо учесть и такие факторы как:


  • Необходимость развития транспортной инфраструктуры для наличия подъездных путей
  • Рассчитать необходимое наличие парковочных мест в соответствии с правилами землепользования застройки (ПЗЗ), дать оценку о возможности их размещения на участке застройки.
  • Местоположение и размещение, т. е. необходимо четко представлять в какой климатической зоне предполагается строительство дома. Предусмотреть среднегодовой и среднемесячный диапазон температур и розу ветров, характер местных предпочтений в строительстве, характеристика населенного пункта (крупный город, город-спутник, малый населенный пункт, сельское поселение). А также такие факторы, как местоположение планируемого здания — исторический центр, вновь осваиваемые территории, реконструируемая промзона, застроенная пригородная зона, сельская местность (застроенная или незастроенная) и т.д.
  • Период эксплуатации дома, который может быть постоянным — для круглосуточного и круглогодичного проживания и сезонным, например, на летний период (дачи, виллы, коттеджи и т.п.) и краткосрочным (например, охотничьи домики, увеселительные постройки, сторожки, беседки и т.д.).

Специалисты ГК «Строй-Эксперт» помогут составить задание на проектирование с учетом всех необходимых и достаточных параметров. В случае отсутствия исходно-разрешительной документации возможно предоставление услуги функций Заказчика.

Особенности проектирования жилых домов

Проектировщик должен быть в курсе последних тенденций в области проектирования и технологии строительства, используемых строительных материалов, учесть и предугадать дальнейшие шаги в развитии комфорта.

При проектировании жилых зданий необходимо учесть:

  • санитарно-гигиенические требования, прилагаемые к жилому дому;
  • габаритные параметры комфортных отдельных помещений и компоновки их в структуре жилого дома;
  • тепловой и звуковой климат в здании;
  • демографию будущего дома;
  • эстетические предпочтения предполагаемых покупателей;
  • сумму предполагаемых материально-технических средств;
  • местные материальные ресурсы

и множество других факторов.

К особенностям проектирования малоэтажного жилого дома относятся особые требования и условия, применяемые к процессу. К примеру, возведение таунхаусов требует разрешения департамента архитектуры муниципального образования.

Впрочем, подобные вопросы задаются каждым проектировщиком во множестве. И мы готовы сделать это совместно с вами, после того как вы определите свои общие цели.

Нормы и правила при проектировании жилых домов

Кроме основных нормативно-правовых актов, существуют также дополнительные СНИПы и СП, регламентирующие проектирование именно жилых зданий:

  • СНиП 31-01-2003 — Здания жилые многоквартирные
  • СНиП 31-02-2001 — Дома жилые одноквартирные
  • СНиП 1.05.03-87 — Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки
  • ВСН 200-83 — Инструкция по производству работ нулевого цикла при строительстве жилых домов повышенной этажности
  • ВСН 37-96 — Указания по устройству фундаментов на естественном основании при строительстве жилых домов повышенной этажности
  • СП 30-102-99 — Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства

В разделе Проектирование вы можете найти также ответы на вопросы:


  • Исходные материалы для разработки проектной документации
  • Стадии проектирования
  • Законодательство в области проектирования объектов кап.строительства
  • Ответственность подрядчика за качество проектной документации
  • Стоимость проектных работ – от чего она зависит

Дизайн домов и жилая архитектура

  • Гильермо Акунья построил прибрежную пристройку на выкрашенных в красный цвет сосновых сваях

    Punta Chilen by Guillermo Acuña Arquitectos Asociados — это пристройка к дому на ярко-красных сосновых сваях с видом на море на острове Чилоэ в Чили. Подробнее

    Индийский блок | | Оставить комментарий
  • Открытое пространство имеет «равное значение» с интерьером на вилле Fifty-Fifty

    Studioninedots создала дом в Нидерландах, который представляет собой лоскутное одеяло из чередующихся дворов и промышленных низко расположенных павильонов.Подробнее

    Лиззи Крук | | Оставить комментарий
  • Французский широкий дом Сандерса Пейса плетется через лес Теннесси

    Три павильона с металлической крышей образуют этот дом в лесу Теннесси, спроектированный американской фирмой Sanders Pace Architecture. Подробнее

    Дженна МакНайт | | Оставить комментарий
  • Большая соломенная крыша Casa Cova в Мексике от Anonimous

    Архитектурная фирма Anonimous взяла пример доколониальной архитектуры при проектировании Casa Cova, обширного пляжного домика из бетона, дерева парота и высушенных пальмовых листьев.Подробнее

    Дженна МакНайт | | Оставить комментарий
  • House T от Suppose Design Office — это бетонный дом, похожий на пещеру в центре Токио

    Архитектор Тандзири Макото из японской студии Предположим, что Design Office создал монолитный бетонный дом для себя и своей семьи в Токио, с изображением темные жилые помещения, которые выходят на крытую террасу. Подробнее

    Алин Гриффитс | | Оставить комментарий
  • Casa Aviv от CO-LAB в окружении джунглей в Тулуме

    Гостиная выходит прямо на открытый бассейн этой частной виллы в Тулуме, спроектированной и построенной мексиканской фирмой CO-LAB Design Office.Подробнее

    Дженна МакНайт | | Оставить комментарий
  • Batek Architekten использует штабелированные объемы для создания берлинского двухуровневого таунхауса

    Местная студия Batek Architekten использовала штабелированные кубы для проектирования RHE42, четырехэтажного берлинского таунхауса, который стремится перепрофилировать неиспользуемое пространство в городе. Подробнее

    Джеймс Паркс | | Оставить комментарий
  • After Party представляет характерный дом на берегу ручья в Литве

    Студия After Party в Вильнюсе завершила строительство дома на берегу ручья на севере Литвы с розовой кухней, зеленой крышей и террасой, которая проходит сквозь здание .Подробнее

    Эми Фрирсон | | Оставить комментарий
  • The Ranch Mine создает дом O-asis в пустыне Аризоны

    Архитектурная студия The Ranch Mine построила дом во внутреннем дворе для музыканта в Аризоне с белыми лепными стенами и солнечными панелями в паре с батареей Tesla на случай отключения электроэнергии. Подробнее

    Дженна МакНайт | | Оставить комментарий
  • LOT Office for Architecture создает полностью синее здание в Бушвике

    LOT Office for Architecture спроектировало монохромный синий бруклинский таунхаус для проекта реконструкции в районе Бушвик городка.Подробнее

    Джейн Энглфилд | | Оставить комментарий
  • Viga Arquitectos ремонтирует дом 1970-х годов в Мехико

    Мексиканская фирма Viga Arquitectos стремилась осветить атмосферу в бетонном доме, изменив планировку, добавив бледно-тонкую отделку и добавив больше зелени. Подробнее

    Дженна МакНайт | | Оставить комментарий
  • Тропические растения заполняют внутренний двор Casa Las Vistas в Коста-Рике

    Дизайн-студии Zürcher Arquitectos и Taller KEN взяли пример с густых лесов вокруг Сан-Хосе при проектировании этого дома с внутренним двором.Подробнее

    Дженна МакНайт | | Оставить комментарий
  • Mjölk Architekti обновляет Чешский коттедж с облицовкой из обожженного дерева и обновленным интерьером

    Облицовка из обугленного дерева покрывает фасады и крышу этого коттеджа в сельской местности Чехии, который местная студия Mjölk Architekti модернизировала, добавив новые проемы и улучшив расположение. Подробнее

    Алин Гриффитс | | Оставить комментарий
  • UNStudio проектирует многоквартирный дом в Мюнхене с реконфигурируемым интерьером

    Амстердамская компания UNStudio представила свой жилой дом Van B в Мюнхене, который будет иметь съемные мебельные модули, чтобы его квартиры можно было реконфигурировать.Подробнее

    Джеймс Паркс | | Оставить комментарий
  • Компания Aretz Dürr Architektur добавила геометрическую пристройку из стали и стекла к дому B

    Компания Aretz Dürr Architektur добавила рациональную пристройку двойной высоты к дому со скатной крышей в городе Биберах-ан-дер-Рис, Германия. Подробнее

    Tom Ravenscroft | | Оставить комментарий
  • Mold Architects встраивает дом в виде пещеры на склоне холма с видом на Средиземное море

    Греческая студия Mold Architects завершила строительство дома на острове Серифос, который частично погружен в скалистый склон холма и имеет застекленные проемы, которые смотрят прямо в море.Подробнее

    Алин Гриффитс | | Оставить комментарий
  • Intervention Architecture открывает бунгало 1970-х годов

    Intervention Architecture отремонтировали бунгало 1970-х годов в Бирмингеме, превратив интерьер, который когда-то казался маленьким и тесным, в более яркий и просторный. Подробнее

    Эми Фрирсон | | Оставить комментарий
  • V Taller создает фрагментированный макет для Casa Duraznos в Халиско

    Мексиканская фирма V Taller опиралась на архитектуру гасиенды при проектировании лепного дома, наполненного пышными садами и «неожиданными встречами» на каждом шагу.Подробнее

    Дженна МакНайт | | Оставить комментарий
  • Пол Бернье добавляет верхний уровень к деревенской бревенчатой ​​хижине в Квебеке

    Канадская студия Paul Bernier Architecte спроектировала современную пристройку для дома на берегу озера в Квебеке из дерева и камня. Подробнее

    Дженна МакНайт | | Оставить комментарий
  • The Lookout by Hybrid, установленный на сваях над переулком в Сиэтле

    Американская архитектурная фирма Hybrid спроектировала и построила компактный дом на заднем переулке в Сиэтле, который частично приподнят над землей, чтобы освободить место для парковки.Подробнее

    Дженна МакНайт | | Оставить комментарий

Супервысокий небоскреб The Spiral by BIG достигает полной высоты в Нью-Йорке

Десять уютных гостиных, в центре которых находится камин

Ричард Роджерс уравновешивает свое последнее здание над виноградником Прованса

Intervention Architecture открывает бунгало 1970-х

Nike представляет тренажер GO FlyEase без помощи рук

Adams + Collingwood Architects строит «неприметный» дом в Зоне выдающейся природной красоты

Echlin использует нестандартную планировку для создания просторных интерьеров в лондонском доме конюшни

Обустроена столовая Нормана Фостера. Сегодняшний информационный бюллетень Dezeen Weekly

Dezeen Awards

Dezeen Jobs

{{category}}

{{carousel_title}}

ТОП-10 частных домов и резиденций, представленных в 2019 году

За последние 12 месяцев designboom представил широкий спектр частных резиденций, которые предлагают своим жильцам уникальное убежище от внешнего мира., несмотря на разнообразие по масштабу, материалу и обстановке, все наши выбранные ниже схемы предлагают изобретательные решения для небольших пространств, которые одновременно реагируют и взаимодействуют с их контекстом — от дома с движущейся террасой, которая реагирует на путь солнца , в почти невидимое жилище на юге Португалии.

мы продолжаем наш ежегодный обзор БОЛЬШИХ историй года рассмотрением ТОП-10 частных домов и жилых домов, представленных на designboom в 2019 году.

1 — «casa volta» в мексике, автор: ambrosi etchegaray


изображение sergio lópez

«casa volchegults» из плавающего кирпичного жилого дома ambrosi. над густой растительностью вдоль оахаканского побережья Мексики. На дизайн и существенность проекта сильно повлияла его непосредственная близость к основанию casa wabi Foundation Тадао Андо.посетителей ведут глубоко в джунгли по небольшой тропинке, которая в конечном итоге ведет на большую поляну. длинный пруд здесь обрамлен линейным массивом симметричных колонн, отражающихся от воды, что создает впечатление заброшенного классического храма. читайте наше интервью с Хорхе Амбрози из Ambrosi Etchegaray здесь .

подробнее здесь

2 — «пробковый дом» Мэтью Барнетт Хоуленд с Дидо Милн + Оливер Уилтон


image © Мэттью Барнетт Хауленд

в этом доме , England, с ее монолитными стенами и скошенными крышами, почти полностью построена из прочной несущей пробки.Проект , разработанный Мэтью Барнеттом Хауландом совместно с Дидо Милном и Оливером Уилтоном, вошел в шорт-лист на премию RIBA в 2019 году. Схема представляет собой попытку сделать сплошные стены и крышу из единого био-возобновляемого материала.

подробнее здесь

3 — вилла RA в Калабрии, Италия, автор MORQ


image © givlio aristide

вилла с итальянской архитектурой studio MORQ предлагает альтернативный подход к проживанию в сельской местности Калабрии, Италия. благодаря своей пространственной организации и материальности традиционный, но современный дом создает визуальную и тактильную преемственность между ландшафтом и архитектурой, чтобы сохранить красоту своего контекста. как монохромные, так и яркие, трансформирующие свойства меняют оттенок в течение дня, обнаруживая движение сквозь тени и постоянно меняющиеся нюансы материала.

подробнее здесь

4 — «дом терасаки» в Японии от рюэ нисидзава


изображение из офиса ryue nishizawa

на окраине Токио

«Дом терасаки» Рюэ Нисидзавы отличается характерным навесом на крыше.№ , в котором использованы уникальные и благоприятные условия участка, представляет собой одноэтажный дом с внутренним двором. Крыша, охватывающая комнаты и внешний двор, создает открытое пространство, где внутреннее пространство выходит за пределы застекленных стен.

подробнее здесь

5 — «квадрантный дом» в польше от KWK promes


изображение jaroslaw syrek

KW Pro под руководством фирмы «архитектура

» Конечны, спроектировал дом с подвижной террасой, которая реагирует на путь солнца. архитекторам был подарен земельный участок правильной формы, окруженный другими большими резиденциями в польском пригороде . Проект состоит из двух основных объемов: двухэтажного здания, вмещающего основные функции дома, расположенного под перпендикулярным углом к ​​улице; и одноэтажное строение, идущее параллельно дороге.

подробнее здесь

6 — «коттеджный домик» в южной португалии от ателье 1111


image by nuno pinto

9 is atelier 11 ‘atelier house Он вписывается в ландшафт огромного поместья в Грандоле, районе на юге Португалии. мирный регион характеризуется пробковыми и оливковыми деревьями, защищенными каменными соснами и пологим рельефом, откуда открывается вид на Атлантический океан с его самых высоких точек. Новое строительство будет одним из четырех на территории, рядом с главным домом, гаражом и плавательным бассейном, каждое из которых будет расположено по всей территории, чтобы гарантировать и максимизировать их интеграцию с природным окружением.

подробнее здесь

7 — «наземный дом» в осаке, япония, Томохиро хата


изображение любезно предоставлено архитектором томохиро хата и его партнерами

hata и партнеры построили «наземный дом» в сконцентрированном городском районе Осаки, Япония. концепция дома родилась из предположения архитектора о том, что когда-то это место характеризовалось богатой растительностью, выходящей из прилегающего горного хребта. Таким образом, архитектор обратил внимание на географические особенности региона, чтобы разработать новую «микротопографию» бетонных плит. « мы искали такую ​​форму архитектуры, как если бы микротопография превратилась в архитектуру, чтобы тщательно ответить на шепот небольшой среды », — говорит Томохиро Хата.

подробнее здесь

8 — ‘cliff front 7’ (угольный дом) на бали от alexis dornier


image by kiearch

на острове

Бали, Алексис Дорнье в сотрудничестве с Тимом Руссо завершил проект частной резиденции под названием «Cliff Front 7 (угольный дом)». это жилище является частью комплекса uluwatu surf villas Resort , уединенного уголка на вершине утеса, который называют «раем для серфингистов». Самым преобладающим жестом виллы является ее многоугольный элемент затенения, который создает переходное, полузакрытое пространство, соединяющее интерьер с экстерьером.

подробнее здесь

9 — ‘n.n. резиденция под Москвой от j.mayer.h.


image © ilya ivanov

находится на большом участке за пределами Москвы, берлинская студия j.mayer.h. спроектировал частный семейный дом. — огромный проект, общая площадь которого составляет 57 048,73 квадратных футов (5300 квадратных метров), фокусируется на создании архитектурного языка, стирающего грань между ландшафтом и архитектурной средой. Включая покрытые зеленью крыши и органические волнистые формы, резиденция по существу сливается с узорами окружающих ее холмов.

подробнее здесь

10 — «дом в монсараше» в южной португалии, автор aires mateus


image © joão guimarães

, основанный на aires monsaraz почти невидимый дом в непосредственной близости от озера алкева в южной португалии. «Дом в Монсаразе», построенный для частного клиента, увенчан зеленой крышей, которая выступает как продолжение окружающего ландшафта. Площадь собственности составляет всего 174 квадратных метра (1872 квадратных футов), ненавязчиво занимая участок площадью 21 100 квадратных метров (227 119 квадратных футов).

подробнее здесь

см. Архив ТОП-10 историй designboom:

philip decay конкурса Residential Architect Design Awards 2019 г.

Жилая архитектура живет под микроскопом.Сочетание глобальных кризисов в доступности, доступности и устойчивости и испытательной лаборатории de facto для мира дизайна, жилье рассматривается как способное сдвинуть с мертвой точки больше, чем любая другая типология. Поэтому при выборе последних победителей конкурса Residential Architect Design Awards в этом году жюри требовало особого внимания. Независимо от того, означает ли «это» функционирование вне сети, игру в местные правила зонирования, строительство на участках, не предназначенных для строительства, или придание достоинства ценности доступной цене, каждый из 13 победителей поддерживает надежды на то, что жилье может преобразить, когда дизайн будет впереди.


Jury
David Dowell, AIA , El Dorado, Kansas City, Mo.
Andrew Kline, Workshop / APD, New York
Jenny Wu, Oyler Los5 Angeles 9 Collaborative, Oyler Wu 9 Collaborative,

Победители

Иван Баан Система зеленой крыши Hydrotech покрывает торговый и общественный павильон перед участком.

Доступное жилье, CitationMLK1101 Вспомогательное жилье, Лос-Анджелес
Lorcan O’Herlihy Architects


Кори Гаффер

Доступное жилье, почетное упоминание Два дома на Оук-Хилл-авеню, Лоуренс, Кан.
Студия 804


Майкл Моран

Деталь архитектурного дизайна, AwardSuspended Stair, Нью-Йорк
O’Neill Rose Architects


Дрейпер Белый

Деталь архитектурного дизайна, почетное упоминание Викторианская музыкальная шкатулка, Аспен, штат Колорадо
CCY Architects


Майкл Моран

Architectural Interiors, AwardOculi House, Нью-Йорк
O’Neill Rose Architects


Эми Баркоу

Architectural Interiors, AwardS-M-L Loft, New York
Breitner Ciaccia — Office of Architecture


Александра Рибар

Custom Home менее 3000 квадратных футов, CitationThe Hut, округ Белмонт, Огайо
Midland Architecture


Джо Флетчер

Custom Home менее 3000 квадратных футов, Honorable MentionWalk-Street House, Hermosa Beach, Calif.
РАС-А Студия


Дэвид Хартвелл

Custom Home более 3000 квадратных футов, AwardBranch House, Монтесито, Калифорния
TOLO Architecture


Бейтс Маси + Архитекторы

Custom Home более 3000 квадратных футов, CitationGeorgica Cove, Ист-Хэмптон, Нью-Йорк,
Bates Masi + Architects


Сэм Обертер

Multifamily, AwardXS House, Филадельфия
ISA


Предоставлено Edward Ogosta Architecture.

On the Board, AwardSky Valley House, Лейк-Эрроухед, Калифорния.
Эдвард Огоста Архитектура


Предоставлено Болином Цивински Джексоном

Renovation, AwardReduction Residence, Pittsburgh
Bohlin Cywinski Jackson


Что следует знать о 5 распространенных типах жилого дома

Покупка дома? Вот что вам следует знать о 5 распространенных типах жилого дома.

Вы думаете о покупке или строительстве нового дома? Независимо от того, ищете ли вы инвестиционную недвижимость или жилье, есть несколько вариантов, которые вы можете изучить по мере приближения к тому, что может стать самой крупной покупкой в ​​вашей жизни.Читайте дальше, чтобы узнать больше о различных типах жилых домов — отдельных домах, двухквартирных домах, таунхаусах, кондоминиумах и мобильных домах.

Воплощение американской мечты. В отдельно стоящем доме есть все — уединение, двор и свобода настройки по своему усмотрению. Стены не разделены с соседями, как и земля, ни отопление, ни охлаждение, ни водопровод, ни электрические системы. В большинстве юрисдикций отдельно стоящие дома считаются «односемейными», но при этом разрешается сдавать в аренду переоборудованные гаражи, спальни, чердаки и приусадебные участки с определенной степенью свободы.

Если вы готовы насладиться уединением и свободой отдельно стоящего дома на одну семью, вам нужно сделать домашнее задание, так как у вас есть несколько способов приобрести дом.

Если вы хотите начать все сначала и хотите, чтобы ваш дом был в порядке, строительство может быть лучшим маршрутом. У вас есть два варианта: построить индивидуальный дом на собственном участке или выбрать один из доступных планов и пакетов участков, предлагаемых производственными строителями.

Строительство дома по индивидуальному заказу дает вам максимальную гибкость в выборе функций и адаптации здания к вашему видению.Свобода сопряжена с трудностями — поиск подходящей земли, проектирование с нуля, организация инженерных коммуникаций и планирование сервитутов. Из-за дополнительных затрат на проектирование и отсутствия экономии на масштабе дома на заказ обычно стоят дороже, чем их обычные аналоги.

Выбор производственного дома ограничивает вашу свободу настраивать, хотя обычно существуют вариации в напольном покрытии, краске, кухонных шкафах и другой отделке, и они обслуживают множество бюджетов.Еще один недостаток — быстрые масштабы производства и ограниченный профессиональный надзор во время строительства, что может поставить под угрозу качество приобретаемого вами дома. Основным преимуществом является меньшее количество хлопот с работой на стройплощадке и обслуживанием, поскольку разработчик берет на себя эти проблемы для всего сообщества домов, которые они строят. Кроме того, земля будет вместе с домом, и вам будет о чем меньше беспокоиться.

Вы бы предпочли купить, чем построить? Если вас устраивают окрестности и общая конфигурация дома, вы можете многое сделать, чтобы сделать дом своим.Однако имейте в виду, что хотя ремонт может быть менее обременительным, чем строительство с нуля, вы все равно можете потратить значительную часть денег на проект. В старых домах часто скрываются условия, которые могут повлечь за собой значительные затраты на ремонт. Если вы решите купить, защитите себя от неприятных сюрпризов и наймите профессионала для оценки состояния дома перед подписанием контракта.

Как только вы станете владельцем дома, будьте готовы заняться ремонтом и обслуживанием самостоятельно. Если вы строите новый дом, есть способы защитить себя от недостатков, вызванных некачественной обработкой; Обязательно изучите варианты гарантии для дома.

2. Частный дом на одну семью

Двухквартирный дом — это часть пары жилых домов, соединенных стеной. Помимо общей стены, двухквартирные дома имеют много общих черт со своими отдельно стоящими аналогами. Есть двор, который вы можете настроить, а также многие элементы экстерьера и большинство элементов дизайна интерьера. Несмотря на то, что этот тип жилья меньше и менее эксклюзивен, чем отдельно стоящий дом, он все же предлагает больше места и уединения, чем в таунхаусе или кондоминиуме.Его более низкая цена делает еще одну привлекательную особенность.

Если вы готовы пожертвовать небольшим пространством и уединением в обмен на более низкие затраты на покупку или строительство, тогда вам подойдет двухквартирный дом. Варианты строительства или покупки аналогичны вариантам для отдельно стоящих домов, хотя построить индивидуальный двухквартирный дом невозможно, если вы не построите оба дома. Этот сценарий предоставит вам отличную возможность для инвестиций, так как вы можете жить в одном доме, сдавая другое или используя его для размещения членов семьи.

Прежде чем совершить покупку, подумайте о последствиях наличия соседей. Это выходит за рамки конфиденциальности. Например, есть определенный ремонт, которым вам придется поделиться с этими людьми, например, ремонт крыши или частей конструкции. Кроме того, если ваш сосед не будет соответствовать внешнему виду вашего дома и не будет одинаково хорошо ухаживать за своей лужайкой, привлекательность вашего дома может оказаться под угрозой. Тем не менее, иногда эти перегибы можно устранить с помощью договора об обслуживании.Если бюджет является приоритетом, и вы готовы проявить терпение и пойти на компромисс со своим соседом, то двухквартирный дом может вам подойти.

Таунхаус в многоквартирном доме

3. Таунхаус

Городской дом — это индивидуальная жилая единица, присоединенная к многоквартирному комплексу. Типичные таунхаусы занимают меньше места, чем отдельно стоящие или двухквартирные дома, но при этом имеют больше жилой площади, чем кондоминиумы, благодаря их многоэтажности.

Исторически таунхаусы были городскими жилищами, и многие старые дома находятся во внутренних границах крупных североамериканских городов. Сегодня вы с такой же вероятностью встретите таунхаусы в пригороде или за его пределами, и они по-прежнему предлагают разумный компромисс между площадью, конфиденциальностью и стоимостью.

Ваши возможности для строительства нового таунхауса довольно ограничены. Вы можете приобрести предварительную постройку, которая является частью более крупной застройки, но имейте в виду, что вы можете только настроить интерьер.

Если вы предпочитаете покупать, узнайте, с каким названием идет эта единица. Большинство из них являются собственностью или кондоминиумом.

Если городской дом находится в безусловном владении, как и многие старые, находящиеся в центральной части города, то вы сможете изменить внешний вид и функции своего дома, если будете соблюдать местные правила зонирования и правила ассоциации домовладельцев. Как и в случае отдельно стоящих и двухквартирных домов, вам придется взять на себя все расходы на ремонт и техническое обслуживание.

С правом собственности на кондоминиум любые изменения, которые вы предполагаете, будут регулироваться правилами вашего совета по кондоминиуму. Вы также должны будете заплатить плату за обслуживание кондоминиума, взамен которой правление будет поддерживать недвижимость в хорошем состоянии. Тем не менее, ремонт сломанных предметов внутри вашего устройства все еще может быть вашей обязанностью. В отличие от многоквартирных кондоминиумов, кондоминиумы в таунхаусах обычно допускают большую степень владения, и у вас есть больше возможностей для изменения внутренних и внешних особенностей вашего дома.

4. Многоквартирные жилые дома — Кондоминиумы

Классификация многоквартирных жилых домов включает многоэтажные, среднеэтажные и малоэтажные дома, оборудованные индивидуальными жилыми домами. Эта категория распространяется на многоквартирные дома, кондоминиумы и кооперативы и распространена в городских районах. Из них только кондоминиумы считаются «недвижимостью» или собственностью, которой вы можете владеть. Если вы хотите инвестировать в бюджетное жилье с небольшим ремонтом, о котором нужно беспокоиться, покупка кондоминиума может быть для вас правильным решением.

Как и в случае с таунхаусами, покупка кондоминиума до начала строительства в многоэтажном здании дает вам шанс стать первым владельцем квартиры. Помимо меньшего количества ремонтов и обновлений, о которых нужно беспокоиться, этот вариант часто является наиболее экономичным, поскольку новые квартиры обычно имеют более низкую плату за обслуживание. Эти сборы постепенно увеличиваются с возрастом здания и должны быть учтены, если вы решите приобрести более старую и более дешевую квартиру в кондоминиуме.

Другие, более очевидные вещи, о которых следует помнить, — это отсутствие уединения, ограниченное пространство и ограниченная свобода изменения основных компонентов дома.Помните, что право собственности на кондоминиум дает вам право собственности только на воздушное пространство между стенами вашего дома, и во время покупки земля не передается. Если эти ограничения не являются проблемой, кондоминиум может стать отличным выбором для начинающих покупателей или людей, которые предпочитают более плотные городские районы и более короткие поездки в центр города.

5. Передвижные дома

Мобильные дома обычно производятся на заводах, а затем доставляются на место, которое может быть парком мобильных домов, арендованной землей или землей, которой вы владеете.

У владения мобильным домом есть много преимуществ. В настоящее время такие дома могут изготавливаться в соответствии с планами этажей традиционных домов из палки, при этом они требуют гораздо меньших затрат. Гибкость — еще одно преимущество: благодаря мобильному характеру этих домов и отсутствию традиционного фундамента их можно перемещать за пределы участка. Если у вас уже есть земля, но вам нужно поэтапно построить индивидуальный дом из-за движения денежных средств, вы можете использовать передвижной дом в качестве временного места жительства на время ожидания.

С другой стороны, мобильные дома со временем обесцениваются, и как таковые не должны считаться инвестициями. Они также плохо переносили землетрясения из-за общего отсутствия надлежащих соединений фундамента. Прежде чем покупать мобильный дом в Калифорнии, выясните, оснащен ли он соответствующими механизмами сейсмической защиты.

Как мы можем помочь

Считаете ли вы, что строительство нового дома — правильный путь? Или вы влюбились в великолепный старый дом, который требует ремонта?

Мы можем помочь.Наши инженеры предлагают полный набор услуг по проектированию для проектов реконструкции и ремонта. Мы также можем осмотреть здание, которое вы хотите приобрести, на предмет неблагоприятных структурных условий и других дефектов. Чтобы узнать больше, позвоните нам по телефону (877) 704-6765 или напишите нам по адресу [email protected]

Источники:
[1] http://www.businessdictionary.com/definition/condominium.html
[2] http: // www.businessdictionary.com/definition/freehold.html
[3] https://designeverest.com/services/new-custom-home/
[4] https://designeverest.com/residential-remodel-and-addition/
[5] https://designeverest.com/structural-evaluations/

Village of Whitefish Bay, WI Правила проектирования жилых домов на одну и две семьи

[В редакции Орд. № 1705]

Поскольку основная цель этих рекомендаций состоит в том, чтобы гарантировать, что новые дома, пристройки и перестройки будут надлежащим образом совместимы с областью проектирования, соблюдение рекомендаций в этой статье имеет важное значение для сохранения характера района, и согласованность с ними будет важным компонент тех проектов, которые подлежат утверждению.Несмотря на то, что требуется совместимость с соседними строениями, предлагаемый проект не должен быть настолько похож по дизайну, материалам, стилю или внешнему виду на конструкции в области проектирования, чтобы создать излишнюю монотонность. В случае любого противоречия между настоящими руководящими принципами проектирования и Статьей XIII «Сохранение исторического наследия» данной главы приоритетным является статья XIII «Сохранение исторического наследия». A.

Неудачи (см. Рисунок 1).

(1)

Как минимум, неудачи должны соответствовать стандартам применимого зонирование р-на.

(2)

Кроме того, отступы спереди должны быть совместимы с существующим фронтом. неудачи в области дизайна или на соседних объектах, в зависимости от того, что меньше.

(3)

Боковые смещения обычно должны быть совместимы с боковыми смещениями. соседних объектов, если есть рисунок области дизайна большего размера боковые неудачи, чем того требует районное зонирование.

(4)

Задние отступы обычно должны быть совместимы с задними отступами. смежных объектов, если только Комиссия по архитектурной ревизии обнаруживает, что масштаб, масса, архитектурный дизайн и детализация предлагаемая структура такова, чтобы в значительной степени смягчить любые негативные воздействия на свет, воздух, виды и конфиденциальность прилегающих характеристики.

Рис. 1. Новый дом внизу нарушает устоявшиеся дизайн области переднего отступа узор. Новый дом наверху последователен с шаблоном неудачи.

Б.

Высота.

(1)

Высота новых домов и пристроек должна быть ограничена 25 футами. в большинстве областей дизайна. В нескольких дизайнерских районах в Уайтфиш-Бэй есть дома которые выше 30 футов и даже меньше имеют значительный узор таких домов.

(2)

Высота до 35 футов, однако, может рассматриваться для участков, где архитектурный стиль дома — традиционный, характерно высокий (например, викторианский, готический и т. д.) и где находятся любые два из следующих условий:

а)

Новый дом или пристройка соответствует проектной площади дома высотой более 25 футов.

(б) Новый дом или пристройка не зашкаливают по сравнению с домами в зоне проектирования, при этом основное внимание уделяется соседним домам и доступным подходам к исправлению положения, как указано в § 16-101.(c)

Новое строительство — это дополнение, которое добавляет незначительную сумму массы выше 25 футов в дом, который уже превышает 25 футов высокий, в первую очередь для соответствия архитектурному стилю, потолок высота или характеристики крыши существующего дома.

(г)

У дома есть боковые отступы на 25 футов и минимальный задний отступ. 50 футов.

C.

Входы и подъезды.

(1)

В дизайнерских зонах, где преобладает рисунок крыльца. для существующих домов:

а)

В новых домах передние подъезды должны соответствовать стилю дома.

(б)

Существующие подъезды следует сохранить с реконструкцией.

(2)

Основные въезды должны быть видны и ориентированы на улицу, если только в области дизайна хорошо зарекомендовал себя другой образец.

Рис. 2. В доме без входной двери отсутствует архитектурный интерес и радушие других домов.

D.

Гаражи и стоянки (см. Рисунки с 9 по 15).

(1)

Гаражи должны соответствовать тем, которые находятся в проектной зоне, и должны не быть доминантой фасада дома.

а)

В проектных зонах с установленной схемой отдельно стоящих гаражей расположенный в заднем дворе, новые гаражи также должны быть расположены на задняя часть дома. Гаражи на таких блоках можно пристроить, если они расположены за домом или выходят во двор без гаража стены включены в фасадный фасад дома. Только для недвижимости с недостаточным помещением из-за несоответствия требованиям этого раздела может быть отменено в виде особого исключения при условии смягчающих элементов дизайна работают.

(б)

В проектных зонах с установленной схемой пристроенных гаражей, если не преобладает шаблон в области дизайна для любого из следующих требования противоположные:

[1]

Передняя линия любого гаража должна быть удалена от большинства от передней линии конструкции на расстояние, достаточное для уменьшения относительный общий масштаб гаража по сравнению с домом передний фасад и убедитесь, что фасад дома является доминирующим особенность при наблюдении с улицы.

[2] Пристроенные гаражи, расположенные на фасадном или боковом фасаде дом не должен быть шире 1/2 ширины всей конструкции фасад, который включает гаражные ворота.

[С изменениями, внесенными 14 августа 2017 г., Ord. № 1832]

[3]

Кроме того, в областях дизайна, где преобладает пристроенные гаражи на две и более машины, новые или расширенные пристроенные гаражи на три машины должны быть повернуты боком на улицу, настроены как два тандемных пространства и одно отдельное пространство, или разделенные или смещенные как два отдельные гаражи, гараж на две машины и гараж на одну машину.

[4]

Пристроенные гаражи на угловых участках должны располагаться так, чтобы избегать проезжей части. мощение в углу или рядом с ним, если оно не образует площадку для входа превосходного дизайна.

[5]

В пристроенном гараже нет единственной автомобильной двери, выходящей передний двор по ширине должен превышать 30% от общей ширины совмещенное жилое и гаражное строение.

(2)

Наименьшее количество мощеной поверхности, необходимое для проезжей части участка. и парковка приветствуется. Бордюры, проезды и парковочные поверхности должна быть не более ширины двух автомобилей, за исключением следующего:

а)

Площадки с твердым покрытием могут быть расширены, чтобы обеспечить доступ к гаражам на три машины.

(б)

Прорезы по бордюру или соединение с мощеными поверхностями шириной до трех автомобилей за лот разрешены по аллеям.

Рисунки 3 и 4. Избегайте ненужного мощения проезжей части. Дорога тротуар минимизирован.

[В редакции Орд. № 1705]

В этой статье рассматриваются масштаб, массовость и целостность дизайна. индивидуального дома. В то время как масштабирование, массирование и целостность дизайна важны для внешнего вида отдельных построек, их значение в контексте этих руководящих принципов в равной степени относится к зданию удариться и «вписаться» в свое соседство или на его квартал.Руководящие принципы в этой статье будет применяться наиболее строго в областях дизайна с ярко выраженный архитектурный облик.

A.

Масштаб и массирование (см. Рисунки с 5 по 7).

(1)

Масштаб и разбивка новых домов и пристроек, включая пропорции, линии крыши и уклоны должны соответствовать общему масштабу и формы соседних домов. При необходимости появление чрезмерный масштаб можно свести к минимуму, используя одно или несколько из следующих техники:

а) Ограничение строительного профиля (см. Рисунок 5) нового дома или расширенного дома площадью, в целом совместимой с профилями домов в проектной зоне, с уделением особого внимания соседним домам и доступным подходам к исправлению положения, как указано в § 16-101.(б)

Установка второго этажа сзади с лицевой и боковых сторон первый этаж — расстояние, достаточное, чтобы уменьшить видимый общий масштаб здания.

(c)

Существенно ограничивающий размер второго рассказа родственника к первому рассказу, включая любое дополнение к первому рассказу.

(г)

Значительное увеличение передних и / или боковых откатов для вся конструкция.

(е)

Наклон новой крыши от соседних домов.

(2)

Масштаб и масса любой части нового дома или дополнительной облицовки. общественная улица должна быть совместима с улицами соседних домов и / или с преобладающим масштабом в области дизайна.

(3)

Совместимость масштабов и масс должна включать отметку пола. таблички (включая свидетельство владельца таких предлагаемых возвышений) относительно соседних улиц). Например, в дизайнерских зонах с домами высоко поставлены на фундаменте, новые дома и пристройки должны быть установлен так же высоко. Кроме того, совместимость шкалы и массирования должен поддерживаться:

а)

Избегать плоских крыш в дизайнерских областях с преобладающим рисунком остроконечных крыш за исключением площади строительного профиля плоской кровли. конструкция не больше профильных площадей соседних домов.

(б)

Если предлагаются большие пустые поверхности, они должны служить некоторым убедительная цель дизайна, и дизайн должен включать смягчающие особенности, чтобы обогатить внешний вид структуры и придать смысл масштаба на уровне земли, что привлекает наблюдателя.

Рис. 5. Площадь профиля среднего здания значительно увеличена. больше, чем профили соседних зданий.

Рисунок 6.Большой блок второй истории превосходит оригинал дом и городской пейзаж.

Рис. 7. Меньшая неудача второй этаж в масштабе с и сохраняет линии городского пейзажа оригинального дома.

Б.

Архитектурный стиль.

(1)

Архитектурные стили новых домов и капитальный ремонт должны быть совместимым с архитектурными стилями в областях дизайна и для реконструкции в соответствии с существующим домом (если существующий архитектурный стиль подлежит изменению).Совместимость может быть достигнута с использованием любого архитектурного стиля, при условии, что в нем задействовано строительство масштаб, масса и линии крыши, материалы и ориентация здания которые обычно встречаются в области дизайна.

(2)

На пристройку и реконструкцию архитектурного проекта здания. перечисленные ниже элементы должны в целом соответствовать существующее жилище, если цель реконструкции не состоит в том, чтобы изменить существующий стиль в другой или обновить один или несколько строительные элементы, например, для замены деревянных оконных рам на алюминиевые.(Для определения и интерпретации в отношении архитектурных стили и элементы, ссылка сделана на McAlister, который включен в настоящее руководство по проектированию путем ссылки.) Для новых домов или домов с существенной реконструкцией, составляющей изменение архитектурного стиля, отдельные строительные элементы должны использоваться для архитектурных последовательность. В общем, следующие строительные элементы должны быть стилистически соответствует каждому зданию:

а)

Общий стиль. Общий стиль каждого дома должен быть последовательным. со всех сторон здания, а также между всеми частями крыша.Особое внимание следует обратить на то, чтобы высота зданий и элементы крыши, видимые с улиц и других общественных или полуобщественных пространства стилистически согласованы. Последовательность должна быть определена оценив каждый из компонентов здания ниже.

(б)

Сайдинговые материалы. Приветствуются натуральные строительные материалы. Синтетический сайдинг / отделочные материалы будут рассматриваться в зависимости от качества. и внешний вид. Материалы сайдинга должны соответствовать стилю и стиль эпохи дома. Например, материалы, разработанные после создание определенного архитектурного стиля нецелесообразно на зданиях этого стиля, если новый материал не является высококачественным и преднамеренное воспроизведение исходного материала.Такой же сайдинг материал следует использовать на всех уровнях здания, если только несколько материалы являются законным выражением определенного стиля.

(c)

Кровельные материалы.

[1]

Допустимые кровельные материалы для наклонных крыш:

[f]

Размерная битумная черепица.

[2]

Кровельные материалы должны соответствовать стилю дома. и (за исключением плоских крыш или частей плоских крыш) должны быть одинаковыми продукт для всей кровельной системы. Новые материалы, предназначенные для огня сопротивление уместно, если они повторяют традиционные материал (e.г., состав или бетонные изделия, предназначенные для внешнего вида такие как деревянная черепица или тряска, немедные металлы, которые выглядят как медные, синтетические изделия, похожие на сланец или плитку).

(г)

Кровельные линии и скаты кровли. Линии и откосы крыши должны быть как правило, одинаково для всех частей одного здания. Исключения стили крыши или архитектурные стили, которые традиционно включают различные уклоны, такие как двускатные крыши, или архитектурные стили, которые иногда смешивают плоские и наклонные крыши, например, в средиземноморском стиле.Кроме того, элементы двускатной и вальмовой крыши часто используются в комбинациях. и очень маленькие элементы двускатной или односкатной крыши, используемые над слуховыми окнами или для выделить или защитить видное окно или окна, как правило, уместны.

Рис. 8. Элементы крыши обычно должны иметь одинаковые склон.

Рис. 9. Элементы крыши с различным уклоном приводят к здание, которое выглядит запутанным и непривлекательным.

(е)

Стили окон и материалы рамы. Стили окон (двойные навесные, створчатые, раздвижные, фиксированные и т. д.) и материалы каркаса (алюминий, дерево, сталь и т. д.) являются особенно важными выражениями архитектурного стиль и должен быть совместим на всех уровнях здания. Стили окон могут различаться в зависимости от конкретного использования или размера окно для некоторых архитектурных стилей. Материалы оконной рамы должны не различаются для одного здания, за исключением некоторых ограниченных случаев, когда материал каркаса модернизируется.См. McAlister для примеров соответствующие стили окон и материалы рамы. Окна в садовых комнатах, теплицы и солярии могут отличаться от существующего дома по стилю и материалы, при условии, что стиль и размер окон на такой конструкции не являются несовместимыми с существующим домом.

(е)

Размеры и пропорции окон. Размеры и пропорции окон указаны также важные выражения архитектурного стиля и должны быть последовательными с архитектурным стилем дома.Например, викторианский окна обычно высокие и тонкие, окна в стиле ранчо окна в международном стиле часто бывают шире, чем они высокие. площадь и т. д. В то время как размеры окон в одном доме чаще всего различаются по назначению комнаты несколько стилей, например, Craftsman Bungalow и стили американского возрождения, обычно включают в себя в основном однородное окно высоты по всему зданию. Несколько стилей тоже традиционно использовать одно и то же окно, повторяющееся группами по два, три или четыре, как фундаментальное выражение стиля.

(грамм)

Декоративные элементы.

[1]

Декоративные элементы, такие как карнизы, заграждения, веранда или балкон. перила и колонны, другие колонны и капители, подоконники, резьба и любые другие декоративные элементы должны быть согласованы, в зависимости от обстоятельств, по всему зданию. Некоторые элементы, такие как карнизы, баржи и декоративная отделка окна должна быть одинаковой на всех частях дом, в то время как другие, такие как крыльцо и балконные перила, могут применяться только к этим индивидуальным строениям, обычно расположенным на перед домом.В целях декоративности консистенция означает те же материалы, размеры и элементы дизайна. Декоративные согласованность, пожалуй, наиболее важна для пристроек к домам с архитектурные стили, которые включают декоративные элементы как важные элементы стиля. Простое украшение добавлено в дом ранее без декоративных элементов не исключено.

[2]

Важно, чтобы внешние детали, такие как ставни, угол доски, куэны, купола, боковые стены, карнизы и возвратные карнизы, форточки, фары, декоративные доски, перемычки, пороги и т. д., быть спроектированным в фасад вместе с другими конструктивными особенностями. Эти элементы, в случае повторения следует последовательно применять на протяжении всего проекта.

(час)

Дымоходы. Кладочные дымоходы (или дымоходы, облицованные настоящими или искусственными камень, кирпич или штукатурка, удовлетворяющие архитектурным требованиям. Ревизионная комиссия), как правило, потребуется, даже если камины сами по себе не кладка. Внимание к каркасным дымоходам будет дается исходя из контекста проекта. Каркасные дымоходы не закрыты с натуральным или искусственным камнем, кирпичом или лепниной должны соответствовать с архитектурным стилем постройки и любой существующей постройкой и, насколько это практически возможно, не должны быть видны из улица.

(я)

Гаражи и навесы. Гаражи и навесы должны быть архитектурными. стиль и детализация должны соответствовать жилью на участке.

(См. Рисунки с 25 по 28). Этот раздел содержит дополнительные руководящие принципы в виде рекомендаций, задуманных как предложения для применения в процессе рассмотрения дизайна для одного и двух семейств чтобы свести к минимуму влияние новых домов или пристроек на соседние дома. Позаботьтесь о том, чтобы избежать шума, света, тени, уединения и эстетических воздействий. на соседних объектах всегда будут оценены и часто различать между поддержкой и противодействием новому дом или пристройка.Хотя это и не является обязательными конструктивными особенностями, рекомендации представленные в этом разделе, очень желательны для включения в все новое жилое строительство.

A.

Руководящие принципы.

(1)

Балконы и террасы. Новые балконы или палубы, расположенные более чем на одной футов над уровнем земли в новых или существующих домах следует строить в соответствии с с этими архитектурными принципами и желательно не ближе чем 20 футов до соседних тыловых линий собственности.

(2)

Наружное освещение.

а)

Освещение нельзя устанавливать таким образом или в таком месте. общая мощность, чтобы светить прямо на соседние жилые дома.

(б)

Насколько это возможно, источник света должен быть огражденным от соседних жилых домов.

Рисунок 10. Свет должен быть направлен вниз, а свет источники защищены от посторонних взглядов.

(3)

План участка. Расположение объекта не должно нарушать естественный вид участка. красота или соседство. Он должен уважать форму и физические атрибуты участка и района, в том числе дренаж имеет значение, взрослые деревья, проникновение солнца и виды насколько возможно.Эти аспекты следует учитывать при в отношении воздействия проекта на соседние объекты. Сайт план должен попытаться решить проблему дренажа, устранить или минимизировать потеря зрелых деревьев и растительности, а также свести к минимуму или уменьшить изменение естественного рельефа.

(4)

Оборудование для кондиционирования воздуха. Оборудование для кондиционирования воздуха может создавать шум, раздражающий соседей. Расположение такого оборудования должны быть обозначены так, чтобы свести к минимуму шумовое воздействие на соседние объекты.

B.

Лечебные подходы. При необходимости, Комиссия по архитектурной ревизии могут потребоваться корректирующие подходы для смягчения воздействия на соседние объекты, включая, но не ограничиваясь, следующие:

(1)

Установка балконов и террас на втором этаже в стороне от границ собственности расстояние больше, чем предусмотрено приведенными выше основными рекомендациями, может помогают избежать прямого вида в соседние жилые окна, патио и тыловые дворы.

(2)

Новые окна могут быть размещены таким образом, чтобы исключить прямой вид на существующие соседние окна.

(3)

Виды на соседние здания и дворы могут быть дополнительно уменьшены. добавляя структурные экраны, такие как решетки или стенки крыльев, к прервать эти взгляды.

(4)

Поощрение меньших строительных масс по бокам и сзади прилегающих задние дворы для одной семьи, чтобы помочь сохранить уединение и солнечный свет доступ к соседнему участку.

(5)

Избегать больших окон второго этажа, выходящих на прилегающие задние дворы. может ограничить вид в эти задние дворы.

(6)

Включение модификаций оценок и других методов во избежание создание проблем с дренажем прилегающих участков.

(7)

Предотвращение уничтожения зрелых деревьев и растительности.

Рис. 11. Расположение окон смещения поможет предотвратить виды на соседние дома.

Корпус

: особенности проектирования

Рекомендации по проектированию

Типы корпусов

Дома могут быть автономными или кластерными. Автономные относятся к отдельным домам, а кластерные — к отдельным домам, у которых общие стены.Перед тем, как приступить к разработке предварительных проектов, важно рассмотреть и проанализировать преимущества и недостатки этих стилей строительства.

Кластерные блоки

Автономный корпус

Однородность

Повышенный потенциал персонализации

Экономия места

Занять больше места

Дешевле

Дороже

Меньше тепловых потерь

Больше потери тепла

Пониженная конфиденциальность

Повышенная конфиденциальность

Меньше окон / света

Больше окон / света

Пониженная вентиляция

Усиленная вентиляция

В настоящее время в парке Монвабиси мало свободного места, нет инфраструктуры и мало места для новых построек.Кластерные блоки — удобный способ переставить уже имеющееся свободное пространство. Они объединяют пространство, которое было бы между домами, в один более крупный и выгодный участок. Другой актуальный вопрос — это стоимость. Поскольку в кластерных блоках используются общие стены, они используют меньше материалов и, следовательно, дешевле. По этим причинам преимущества создания кластерных единиц в парке Монвабиси перевешивают недостатки.

Хотя кластерные блоки являются более выгодным вариантом, нельзя не заметить и недостатки.Движущим фактором того, являются ли кластерные единицы жизнеспособным вариантом, является предположение о том, что члены сообщества готовы отказаться от некоторой конфиденциальности. Еще один аспект, который необходимо учитывать, — это вентиляция. Во время летней жары многие члены сообщества изо всех сил стараются поддерживать прохладу и вентиляцию в своих лачугах. Поскольку кластерные блоки обеспечивают меньшую вентиляцию, важно решить эту проблему другим способом (Saieh, 2008; Garcia et al. , 2008).

Кластерные блоки

Существует широкий спектр возможностей кластерных устройств и соображений.Рядное жилье относится к жилым единицам, которые разделяют стены и сохраняют пространство за счет горизонтальной ориентации. Существует четыре основных стиля рядных корпусов. Эти стили показаны на иллюстрации ниже. Сплошные линии обозначают общие стены, а пунктирные линии показывают стены, к которым не предоставлен общий доступ.

Самым распространенным типом рядных корпусов являются простые сошники. В простых рядах каждая единица имеет две боковые стены с соседом, в то время как передняя и задняя стены открыты для улицы или двора. Обычно агрегаты одинаковы или очень похожи по конструкции.В корпусах, расположенных спина к спине, блоки имеют не только общие боковые стенки, но и задние стенки. Часто юниты, расположенные вплотную друг к другу, занимают весь участок между двумя дорогами. Хотя блоки, расположенные вплотную друг к другу, создают еще больше свободного пространства, недостатки конфиденциальности, освещения и вентиляции также усиливаются. Четвертьотделенные блоки чаще всего используются в качестве оконечных блоков простого ряда. Точно так же полуотдельные блоки часто используются в качестве оконечных блоков в ряду, соединенном спиной к спине (agdas, 1996).

В то время как рядные дома экономят пространство по горизонтали, многоэтажные здания сохраняют свободное пространство по вертикали.В высотном здании семейные квартиры строятся друг на друге. Количество свободного пространства, сохраняемого в высотном здании, прямо пропорционально количеству единиц, установленных друг на друга. Таким образом, трехэтажное трехэтажное здание сэкономит в три раза больше места, чем в трех индивидуальных домах (Çagdas, 1996). Несмотря на очевидное преимущество свободного пространства, многоэтажные дома не подходят для парка Монвабиси. Иногда люди ассоциируют многоэтажные жилые дома с мрачными жилищными проектами апартеида.Две из этих причин — культурные. Есть понимание, что ни одна травинка не должна вырасти выше остальных. Это известно как «синдром высокого мака». Среди членов сообщества существует общее чувство равенства. Еще одно культурное поверье заключается в том, что у каждого жителя должен быть доступ на первый этаж. Культура Южной Африки подчеркивает прочную связь с землей и, в частности, с землей. Важно уважать и поддерживать эту связь. Третья причина непрактичности высотных зданий — их неприспособленность.Крайне сложно построить пристройку к высотному зданию (Saieh, 2008).

Комбинацию высотных зданий и рядных домов часто называют многоэтажными террасными домами. В многоуровневых террасных домах семьи живут друг над другом, а также рядом друг с другом. Хотя многоэтажные дома с террасами экономят больше всего места, это не практичный выбор для парка Монвабиси из-за многоэтажного здания. Хотя высотные дома не являются практичным выбором, нельзя не учитывать односемейные, многоэтажные дома.Добавив второй этаж в единицу для одной семьи, семьи могут удвоить размер своего дома, сохраняя при этом ту же площадь. Сочетание односемейных многоэтажных домов с рядными домами соответствует южноафриканской культуре и является практичным выбором для парка Монвабиси.

Предлагая новые проекты для перепланировки жилья в парке Монвабиси, идеально найти решение, которое не только сохраняет свободное пространство, но и учитывает желания и потребности сообщества. Исходя из приведенных выше соображений, команда предлагает схему, показанную ниже.На иллюстрации каждый цвет представляет собой жилище, которое занимала бы одна семья. Это двухэтажный простой агрегат со стойками. Простая высевающая секция экономит пространство без значительного затруднения вентиляции. В каждом отряде по крайней мере две стены открыты для окон. Кроме того, сохраняя прямоугольную форму здания, можно снизить затраты и упростить строительство. Поскольку пролет от передней до задней стены составляет всего 6 м, для всей конструкции требуется только одна несущая балка. Также можно использовать простую неструктурную крышу.Эти два соображения значительно снижают стоимость.

Другая предлагаемая планировка корпуса показана ниже. Это место для двухэтажного жилого блока, расположенного вплотную друг к другу. Хотя вентиляция средних блоков значительно затруднена, здание дешевле построить в расчете на единицу и сохраняет еще больше свободного пространства, чем простой ряд. Чтобы упростить конструкцию, команда снова предложила прямоугольное здание. Эта планировка потребует двух несущих балок и двускатной крыши, что не приведет к значительному увеличению стоимости.

Адаптивность

Когда строят лачуги, жители часто начинают с однокомнатного дома. Со временем они будут прибавлять в своей хижине, если позволяет доход. По мере роста семьи дом будет расти, меняться и развиваться вместе с ними. Новые варианты жилья, скорее всего, будут неудачными, если мы проигнорируем эту часть их культуры. Если мы не планируем пристройки, жильцам придется переезжать и переезжать каждый раз, когда их потребности меняются. Новостройки станут недостаточными и бесполезными для растущих семей.Кроме того, многие жители не смогут позволить себе четырехкомнатные дома в качестве первой инвестиции. По этой причине планы перепланировки должны быть гибкими или ориентироваться на систему интенсивной аренды. Парк Монвабиси мог бы разработать широкий спектр вариантов жилья и разработать систему аренды, в которую жители могут переезжать по мере изменения своих потребностей. Система интенсивной аренды усложнит процесс переселения жителей и выделения нового жилья, поскольку семьи одинакового размера должны быть сгруппированы в жилых единицах разного размера, а в настоящее время они случайным образом расположены в парке.Хотя это один из вариантов, наша команда предлагает вместо этого опираться на теорию адаптивности.

При разработке новых планов строительства важно предвидеть рост и учитывать потребности сообщества. Планы нового строительства должны позволять жильцам расти. В то же время рост не должен нарушать дороги, свободное пространство и места общего пользования (Osman, 2005). На рисунках ниже показано, где можно встроить адаптируемость в планировку, предложенную в разделе «Типы жилья».

Выделяя свободное пространство в пунктирных областях, владельцы домов могли добавить один этаж, два этажа или даже гараж, если это необходимо.Владельцы домов будут иметь достаточную свободу строить в соответствии со своими потребностями, насколько позволяет их финансовое положение. Хотя пристройки дадут жильцам необходимое внутреннее пространство, они также займут свободное место и уменьшат размер дворов. Кроме того, дополнения значительно уменьшают вентиляцию средних блоков. Еще более важно подойти к вопросу вентиляции по-другому. Поскольку ecoBEAM Technologies — это термоэффективный метод строительства, это не вызывает беспокойства.

Форма и ориентация для безопасности

В то время как стиль строительства — один из самых простых способов добиться уплотнения, форма и ориентация здания играют ключевую роль в создании безопасной и позитивной атмосферы в сообществе.С помощью чувствительного дизайна можно значительно снизить уровень преступности и вандализма (Osman, 2006). Многие преступления в парке Монвабиси являются преступлениями при возможности, чему способствует плохая видимость (Garcia et al. , 2008). Ориентируя дома на дороги и общественные места, можно улучшить видимость и, в свою очередь, сделать эти зоны более безопасными. Используя различные формы рядных корпусов, можно также увеличить обзор. На рисунке ниже показана конструкция корпуса в виде серповидного ряда.Изогнутая геометрия конструкции создает в центре закрытый двор. В этом дизайне используется геометрия здания, чтобы максимально увеличить видимость двора. Важно использовать форму и ориентацию здания для создания сплоченного сообщества. Используя дизайн для создания дворов и безопасных мест общего пользования, усилия по перепланировке, скорее всего, будут успешными (Osman, 2006).

Хотя вышеприведенная конструкция способствует безопасному внутреннему двору, есть несколько недостатков, которые делают этот вариант нежизнеспособным.Наиболее заметным недостатком является пространственный след. В среднем макеты круглой формы экономят меньше свободного места, чем прямоугольные. По этой причине рядные секции обычно имеют прямоугольную форму. Кроме того, прямоугольные здания дешевле и проще в строительстве. Хотя круговой дизайн было бы трудно реализовать, продемонстрированная концепция и теория по-прежнему важны. Для достижения аналогичного результата можно использовать ориентацию нескольких прямоугольных рядных блоков.На рисунке ниже показано, как можно создать полузкрытый двор из двух простых рядных блоков.


Использование окружающей среды

Форма и ориентация здания являются важными факторами при проектировании. Поскольку вентиляция и изоляция являются серьезной проблемой в нынешних лачугах, важно найти устойчивое решение этой проблемы. Одним из наиболее эффективных с точки зрения затрат решений является максимальное использование окружающей среды.Первый шаг к использованию окружающей среды — использование солнечной энергии. Это учитывается при определении ориентации дома. Поскольку Кейптаун находится ниже экватора, солнце будет проходить по небу с северной стороны дома. По этой причине самые большие окна или проемы должны быть расположены на северной стороне дома. В зимние месяцы жители смогут использовать солнечную энергию в качестве альтернативного источника тепла. Второй шаг — рассмотреть форму здания.В зимние месяцы солнце проходит низко над горизонтом, а температура довольно низкая. Напротив, в летние месяцы солнце стоит выше, а температура в парке Монвабизи намного выше. Одна из самых больших проблем летом — вентиляция и поддержание прохлады в доме. Самый простой способ сохранить прохладу в доме — уменьшить приток солнечного тепла. В тени будет прохладнее, чем на прямом солнечном свете. Создав навес над окном, жители могут затенять свой дом от солнца в летние месяцы и по-прежнему пропускать тепло в зимние месяцы (Garcia et al., 2008).

Крыши

Крыши — важный фактор при проектировании новых зданий. Большинство проблем с нынешними лачугами в парке Монвабизи связаны с погодой и связаны с плохим строительством. Различные стили крыши — эффективный способ защитить здание от непогоды. При выборе кровли следует учитывать стоимость, время строительства и простоту монтажа. Еще один аспект, который следует учитывать, — это особенности погоды в регионе.Ниже приводится краткое изложение четырех традиционных стилей крыш (Pierce-Alan, 2009).

Двускатная крыша

  • Наиболее распространенный тип кровли
  • Второй по простоте строительства после плоских и односкатных крыш
  • Возможность использования различных методов вентиляции

Вальмовая крыша

  • Почти такая же популярность, как и двускатные крыши
  • Сложнее всего построить
  • Трудно проветривать
  • Отсутствие выемок на концах для устранения протечек и износа
  • Наиболее эффективная защита от непогоды при правильной сборке
  • Дорого

Плоская крыша

  • Самый простой в сборке
  • Быстрая сборка
  • Трудно проветривать
  • Склонен к утечкам, износу и провисанию
  • Недорого

Односкатная крыша

  • Уклон 16 см на метр или более
  • Склоны шириной 42 см на метр могут длиться столько же, сколько и двускатная крыша
  • Простота сборки
  • Обычно быстро изнашивается
  • Склонен к утечкам, смещению и провисанию
  • Недорого

Принимая во внимание вышеизложенное и тесно сотрудничая с ecoBEAM Technologies, наша команда рекомендует односкатные крыши для простых рядных домов в парке Монвабиси.Крыши односкатного типа недороги, их можно быстро построить и их легко установить. Поскольку средства ограничены, важно, чтобы стоимость строительства была как можно ниже. Кроме того, использование одного из простейших типов крыши способствует тому, что дома ecoBEAM могут быть построены менее квалифицированным персоналом. Для жилых домов, перестроенных вплотную друг к другу, наша команда рекомендует использовать двускатные крыши. Двускатные крыши по-прежнему просты в установке и относительно недороги, потому что они, по сути, представляют собой двухскатные крыши.

Помимо стиля крыши, материал, из которого сделана крыша, является еще одним чрезвычайно эффективным способом защиты здания от непогоды.Различные кровельные покрытия различаются по стоимости и долговечности. Ниже приводится краткое изложение четырех традиционных кровельных покрытий (Pierce-Alan, 2009).

Битумная черепица

  • Последние 15-30 лет
  • Самый популярный
  • Второй слой можно добавить без замены исходного
  • Простота установки
  • Низкие эксплуатационные расходы

Асфальтобетонный

  • Длится 10 лет
  • Идеально для плоских или наклонных крыш
  • Простота установки
  • Высокое обслуживание
  • Недорого

Плитка

  • Срок службы более 50 лет
  • Огнестойкий
  • Водонепроницаемый
  • Требуется прочный каркас крыши
  • Практически не требует обслуживания
  • Бетонные плитки дешевле и более доступны, чем глиняные.
  • Дорого

Олово

  • При правильной установке может прослужить весь срок службы
  • Огнестойкий
  • Не подвержен коррозии водой или солью
  • Практически не требует обслуживания
  • Громко во время дождя
  • Чрезвычайно недорого

Приняв во внимание вышеизложенное и тесно сотрудничая с ecoBEAM Technologies, наша команда рекомендует жестяные крыши для реконструированных домов в парке Монвабиси.Жестяные крыши доступны по цене и долговечны. Жестяная кровля очень хорошо противостоит погодным условиям. Их также очень легко установить. Кроме того, его чрезвычайно дешевая цена делает его хорошим выбором для нового жилья.

Планировка интерьера

Количество комнат варьируется от хижины к хижине в парке Монвабиси. В большинстве домов есть несколько комнат. Гостиная — это комната, используемая для общения и приема пищи. Это должна быть первая комната в доме. Обычно в нем есть диваны или стулья и, возможно, журнальный столик.Кухня часто напрямую связана с гостиной, возможно, даже без стены, разделяющей их. Кухня — это место для готовки и общения. Он может содержать холодильник, раковину, плиту и небольшой стол или прилавок для приготовления пищи. Другие комнаты, которые могут быть в лачугах, — это спальня (и) и туалет. Спальня может быть одной большой комнатой для одной или нескольких кроватей или разделена стенами. Команда предложила выделить второй этаж перепланированного жилья на большую комнату для спален. Жители могли разбить комнату на части, как сочтут нужным.Туалеты в большинстве домов являются общими, но что касается умывальных, они, как правило, расположены рядом со спальней и имеют душ и раковину.

Следующий раздел: Предлагаемые проекты

Вернуться к: Жилищный отчет

Автор: WPI CT09 Buildings

советов по индивидуальному строительству дома

Эта статья предназначена для всех, кто хочет построить свою резиденцию / дом. Допустим, у вас есть земельный участок и вы решили построить дом.

Поздравляю с мудрым решением.

Давайте посмотрим на различные шаги, которые необходимо предпринять при строительстве дома.

Прежде всего, воспользуйтесь услугами профессионалов для проектирования и строительства своего дома.

Использование услуг профессионала так же важно, как и использование услуг врача. Учитывая, что вы, вероятно, потратите сотни тысяч рупий, с вашей стороны будет благоразумно воспользоваться услугами профессионала, когда вы тратите, возможно, свои сбережения.

Чем отличается «строительный проект» от других проектов?

Все строительные объекты уникальны и неповторимы, даже если полностью похожи на здания, возводимые в разных местах.

Все строительные проекты проходят четыре основных этапа своего жизненного цикла:

  1. Концептуальный этап
  2. Этап проектирования и тендера
  3. Этап выполнения
  4. Завершающая фаза

Шаг 1. Сколько вы можете потратить на этот проект?

  • Какую максимальную сумму денег вы хотите потратить на сдачу дома в эксплуатацию и его пригодность для жизни? Вы должны иметь возможность войти в дом и сразу же начать жить.В вашем бюджете должна быть предусмотрена фиксированная и свободная мебель, мягкая мебель, такая как шторы и т. Д., Как только вы придете к этой цифре, она станет основой для всего дизайна и принятия решений.

Шаг 2: Требуемое пространство

  • Вы должны иметь представление о наших требованиях к пространству.
  • Сколько спален вам нужно?
  • Какой размер гостиной? Какого размера кухня? Вам нужна отдельная комната для пуджи? Составьте список всех ваших требований.

Шаг 3. Выбор архитектора

  • Архитектор — профессионал, который эффективно проектирует пространство. Вам необходимо воспользоваться услугами хорошего архитектора. Вы сможете определить его, поговорив с друзьями и родственниками, которые пользовались услугами архитектора. Выберите архитектора, посмотрев на некоторые из выполненных им проектов. Убедитесь, что его стиль архитектуры соответствует вашему вкусу и стилю вашего дома.
  • Желательно выбрать архитектора, зарегистрированного в профессиональной организации архитекторов, например в «Институте индийских архитекторов» или в местной организации архитекторов.
  • Объем Архитектора обычно должен включать следующее:
    • Архитектурный проект предлагаемого дома. Укажите количество альтернативных дизайнов, которые он предложит, чтобы вы приняли решение.
    • Конструктивное проектирование
    • Сантехнические и электрические услуги
    • Составление ведомости объемов работ (BOQ) на все проектные услуги
    • Составление сметы
    • Подготовка чертежей «на согласование» в органы власти
    • Подготовка тендерной документации с условиями (подробнее расскажу позже)
    • Периодический строительный надзор
    • Проверка и заверение счетов контрагентов
  • Заключите официальный договор с архитектором, определяющий условия назначения.В договорном соглашении должны быть указаны роль и обязанности Архитектора и его сотрудников, условия оплаты их профессионального вознаграждения и т. Д.

Шаг 4: Концептуальный этап .

  • КОНСТРУКЦИЯ
    • Выбрав и назначив Архитектора, дайте ему / ей свои требования
    • Архитектор должен представить на ваше одобрение различные концепции (указать количество)
    • Завершить архитектурный проект
    • На основе окончательного архитектурного проекта другие консультанты должны разработать свой дизайн.
    • Назначить ландшафтного дизайнера и дизайнера интерьеров, при необходимости
  • БЮДЖЕТ ПРОЕКТА
    • Исходя из окончательного проекта с точки зрения занимаемой площади и отделки, получается бюджетная стоимость

Детальное проектирование и этап тендера :

  • Детальный проект
    • Теперь, когда концепция завершена, архитектор развивает концепцию и переходит к детальному дизайну, в котором каждый аспект дома продуман и включен.
    • На основе архитектурных чертежей инженер-строитель, консультанты по сантехнике и электрике разрабатывают дизайн и детали.
    • Это этап, на котором решается, какой напольный материал использовать. Например: это мраморный пол, керамическая плитка, деревянный пол и т. Д. Аналогичным образом нужно определиться с типом керамической арматуры (унитаз, умывальник) и фурнитуры CP (хромирование) (краны).
    • Должны быть приняты решения относительно ваших требований в отношении осветительных точек, электрических розеток, телевизионных кабельных розеток, Интернета, телефонных розеток, потолочных вентиляторов, кондиционирования воздуха, гейзера и т., Эти данные необходимы для определения общих требований к мощности и должны быть показаны на чертежах электрических конструкций.
  • Утверждения соответствующих органов власти
  • Onec Если вы завершили работу над концептуальными чертежами, убедитесь, что дизайн соответствует законодательным требованиям, установленным властями.
  • Получите предусмотренные законом санкции, представив чертежи на утверждение властям и получив официальное разрешение на строительство.
  • Чертежи для согласования должны быть подготовлены архитектором.
  • Получите достаточное количество копий этих разрешительных чертежей, так как они потребуются для предоставления властям для получения подключений к электросети, воде и канализации.
  • Тендерная фаза
    • Это этап, на котором нужно решить, как вести строительство. Это также этап, когда вы получаете максимальное количество незапрашиваемых рекомендаций.
    • Существует множество моделей контрактов («Контракты» сами по себе являются очень обширной темой, это будет подробно рассмотрено отдельно) , которые могут быть приняты для выполнения работы.Наиболее распространенная форма контракта, принятая в этой стране, называется «контракт по ставке товара» ИЛИ «контракт с возможностью повторной оценки».
    • Нормальная тенденция заключается в том, чтобы заключить контракт на «квадратный фут». Я категорически не одобряю заключение такого типа контракта. О причинах я расскажу в отдельной главе.
    • Архитектор вместе со своими консультантами должен подготовить подробную ведомость объемов работ (BOQ).
    • Архитекторы и консультанты должны представить смету расходов на основе подготовленного ими BOQ.
    • Оценка должна быть максимально точной, учитывая, что все требования выполнены.
    • Выберите подрядчиков, подходящих для этого проекта. архитектор может порекомендовать несколько, а некоторые — ваши знакомые.
    • Предварительный квалификационный отбор подрядчиков путем проверки их финансового и технического опыта. Проведите проверку биографических данных.
    • Архитектор должен подготовить простой тендерный документ с термином и условиями (это будет рассмотрено отдельно), в котором будут указаны условия оплаты.
    • Тендерная документация выдается подрядчикам, прошедшим предварительный отбор, для подачи своих предложений.
    • Подрядчики, прошедшие предварительный отбор, представляют заказчику завершенную заявку.
    • Подготовлен сравнительный отчет по поступившим предложениям. Этот сравнительный отчет должен быть подготовлен Архитектором (образец сравнительного отчета прилагается для справки)
    • Приглашаем подрядчиков к переговорам. Эта встреча помогает не только понять друг друга, но и прояснить все сомнения, которые могут быть у обеих сторон.
    • Несколько важных моментов, которые необходимо обсудить и согласовать в ходе переговоров:
    • Определить и понять объем работ
    • Условия оплаты
    • Дата начала и окончания
    • Есть ли какие-либо материалы, которые заказчик желает предоставить, которые подрядчик должен включить в работы?
    • Есть ли дополнительные услуги, которые подрядчик должен будет сделать, но не предусмотренные в тендере?
    • Подрядчик должен выполнить все требования законодательства и освободить клиента от любых претензий
  • Наградная работа подрядчику
  • Заключить официальный договор
  • Этап строительства
    • Это этап, на котором отслеживаются три аспекта проекта, а именно: время, стоимость и качество.
    • Подрядчик мобилизует свою инфраструктуру для начала работ.
    • Строительные чертежи для начала работ должны быть доступны немедленно .
    • Архитекторы и другие консультанты должны представить график выпуска чертежей. Это поможет подрядчикам спланировать свою деятельность.
    • Все строительные чертежи должны выпускаться заблаговременно и постепенно.
    • Управление временем
      • Это когда вы составляете график программы для завершения проекта в те временные рамки, которые вы хотите.
      • Подрядчик должен представить общий план проекта для завершения проекта.
      • В этом плане проекта должны быть указаны все его требования с точки зрения чертежей, деталей и решений.
    • Управление затратами
      • На основании на график проекта, подрядчик должен подготовить денежный поток.
      • Денежный поток должен учитывать все условия оплаты, закупаемые материалы и т. Д.
      • Ежемесячно необходимо постоянно следить за бюджетом и фактическими расходами.
      • Счета подрядчиков должны быть проверены и удостоверены к оплате.
      • Если есть какие-либо материалы, которые вы поставляете подрядчику, они должны быть учтены в счетах, выставленных подрядчиком.
    • Менеджмент качества
      • Необходимо проверить качество используемых материалов и изготовления.
      • Бетон и сталь должны быть проверены в соответствии с требованиями норм IS.
      • Качество работы должно быть проверено инженером на месте во время строительства.
      • Набор контрольных списков может использоваться для проверки качества выполняемой работы.
    • Фаза закрытия или завершения
      • На этом этапе собираются все документы, связанные с проектом, такие как окончательные архитектурные, структурные и сервисные чертежи, окончательные счета различных поставщиков, гарантии и гарантии.

Следующая запись

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *