Проектирование жилых домов. Частные дома и коттеджи

В настоящее время не только важно, но также очень интересно заниматься проектированием частных домов, как больших, так и совсем маленьких. У архитекторов появляется масса новых уникальных задумок, ведь за плечами многовековой опыт в строительстве и новые удивительные материалы. Это и позволяет создавать как новую современную архитектуру, полную стекла и света, так и возрождать шедевры прошлого времени- основательные и надежные. Любая стилистика проекта нам по душе, ведь главное это выполнить проект дома со вкусом, понимание формы и света, пластики фасада и эргономики плана- все это мы умеем, знаем и любим делать.

Наши архитекторы разрабатывают индивидуальные проекты  современных и традиционных  частных домов и коттеджей, каждый наш проект уникален, мы не торгуем типовыми или ранее выполненными проектами, дом будет принадлежать только Вам.

Мы проектируем дома из любого материала- дерево, блоки и кирпичи, легковозводимые каркасные, бетон и металл. Мы делали проекты даже домов из морских контейнеров. Самый большой наш дом более 2500 м.кв. а самый маленький около 40 м.кв. Каждый дом мы стараемся сделать живым и теплым.

За свою пятнадцатилетнюю практику мы не раз проектировали поселки с развитой инфраструктурой и всеми необходимыми условиями для гармоничной жизни.

Мы спроектировали более 50 загородных домов. Только некоторая часть наших домов представлена тут, а также в разделе новости

Мы, как архитектурное бюро, можем предложить самые оптимальные условия для осуществления Ваших задумок, предложив лучшую стоимость проектирования частного коттеджа, дачи или таунхауса.

Наши специалисты на каждой из стадий проектирования дома, от эскиза до надзора над строительством, с точностью и аккуратностью выполняют пожелания заказчика и предложат свои знания и безупречный вкус. Начиная от планирования места расположения будущей постройки, заканчивая последними дизайнерскими штрихами.

 

 

А это небольшая часть наших проектов по загородным домам в виде галереи.

 

Наша компания выполняет проектирование жилых домов, таких как: частные малоэтажные и многоэтажные дома, коттеджи и целые поселки, таунхаусы, лэйнхаусы, блокированные дома, дуплексы, дачи, особняки, фазенды, ранчо, шале и многое многое другое.

Архитектурное проектирование  зданий и домов осуществляется поэтапно, с эскизированием и концепт-проектом, полный комплект или отдельные разделы, с инженерными коммуникациями и без, в соответствии со всеми условиями договора.

Как происходит проектирование частных домов?

Во-первых архитекторами разрабатывается генеральный план и положение дома на участке. Учитываются стороны света и окружающий ландшафт. Потом осуществляется эскизирование, варианты планировки. Выполнение проектных работ чаще всего требует создания нескольких черновых вариантов с внесением изменений заказчика. Когда мы уже имеем окончательный подробный план дома, выполняются эксизы фасадов, выбирается стиль здания. После наши специалисты приступают к чертежам разрезов и деталей, а в конце составляют общий перечень необходимого оборудования и материалов. После согласования деталей и расчета общих показателей Вашего дома, мастера приступают к строительству. Если это будет нужно, мы выдаем полный пакет для согласования постройки и даже проводим такие согласования сами по отдельному договору.

Цены на проектирование частных домов в нашей компании низкие относительно высочайшего качества наших услуг и гигантского опыта работы. Стоит также отметить, что мы честно и качественно выполняем проектирование, предусматривая уже на этапе эскиза  будущий интерьер и инженерные сети, ответственно подходим к реализации Ваших желаний, поэтому при эксплуатации, чаще всего не возникает никаких проблем.

Наше архитектурное бюро  предоставляет профессиональные услуги по архитектурному и инженерному проектированию различных домов и коттеджей.

Мы предлагаем Вам проектирование:

• Проект загородного дома
• Проект коттеджа
• Проектирование малоэтажных жилых комплексов и поселков
•  Проекты таунхаусов и дуплексов
• Проект дачи

Технические требования по проектированию зданий жилого типа предъявляются в ином виде, чем для постройки объектов общественного назначения. Сюда входят противопожарные нормы, расстояния на генеральном плане, состав помещений и метражи самого дома и его технических помещений.

Во внимание принимаются все нюансы возведения:

• специализация жилого строительства,
• архитектурное оформление, будущий интерьер.
• особенности конструирования в условиях конкретного участка с его геологией и показателями
• необходимость технических помещений, подсобного хозяйства, в том числе автостоянок, средств и систем для удобства пользования физически ограниченными жильцами, инженерных коммуникаций для эксплуатации дома;
• экономические показатели объекта
• ландшафтный дизайн

Профессионализм наших специалистов-проектировщиков поможет реализовать строительство любого жилого дома, любой сложности, а также максимально увеличить комфорт и удобство его будущей эксплуатации, т.е. попросту говоря жить в нем долго и счастливо. Работа нашей компании заключается в том чтобы сделать дом красивым и удобным именно для Вас.

В спектр наших услуг входит не только проектирование объектов различного типа, но и интерьер будущих строений

• Выбор наиболее интересного архитектурного решения, подбор стилистики, направления, облика здания и участка
• Эскизное и рабочее проектирование
• Поиск подходящих решений планировки и размещения, инженерных коммуникаций, а также проверка соответствия их техническим и финансовым составляющим проекта.

 

Проектирование включает в себя:

• Получение или сбор исходных данных для проектирования,
• Общая пояснительная записка,
• Генеральный план
• Планы, фасады, разрезы, иные чертежи
• Визуализация
• Архитектурные детали
• Используемая техника и оборудование, основные инженерные коммуникации здания

В ходе осуществления проектирования производится в случае надобности авторский надзор за строительством.

Основные сведения собираются в общий проект, которые и предоставляются в согласующие организации

Проектирование жилых сооружений – одна из основных специализаций нашей компании, успешно реализуемая на протяжении многих лет. Подтверждение тому — долговечные современные и классические  здания, в том числе  дома, коттеджи, загородные особняки, высоко оцененные их владельцами и посетителями.

Создание проекта жилого здания у нас производится в следующем порядке:

• • Определение типа и основных моментов обустройства будущего здания;
  • Разработка и согласование с заказчиком предварительного эскиза;
  • Создание на его базе основного проекта
  • Осуществление дополнительных услуг по желанию заказчика- таких как дизайн интерьера или ландшафтный дизайн
  • Последующее согласование с экспертными государственными органами контроля строительства и получение разрешения на строительство или ввод в эксплуатацию

В спектр наших услуг кроме проектирования частных домов, коттеджей, особняков и дач,  входит также разработка их реконструкции и перепланировки, капитального ремонта и реновации.

 

Как выбрать организацию для проектирования дома?

Создание проекта дома – нелегкая работа, которая требует специальных знаний. Убедиться в компетенции выбранной компании, специализирующейся на данном виде работ, не сложно, достаточно знать срок ее работы на рынке типичных услуг. Идеальным вариантом будет выбор той фирмы, которая кроме проекта не будет заниматься самим строительством. Это выгодно не только в плане эффективности контроля над работами и самое главное проектными решениями, но главное с экономической точки зрения позволит избежать лишних затрат и осуществить контроль за расходованием средств. Одна компания будет нести полную ответственность за состоятельность своего проекта, а другая будет осуществлять свою строительную функцию. В случае надобности мы можем посоветовать несколько дружественных организаций.

Для того, чтобы не ошибиться с выбором проектной компании, рекомендуется принять во внимание несколько факторов. Во-первых, это опыт и количество спроектированных объектов. Желательно чтобы у организации был опыт выполнения именно таких проектов, как у Вас. Важно чтобы у проектировщика было общее понимание процесса согласования проекта, знание нормативной базы и умение вести надзор за строительством. Важно выбрать организацию, которая учитывает экономическую составляющую и не предлагает неоправданно дорогие технологии строительства. Также важно чтобы компания не была слишком «звездной» и прислушивалась к мнению Заказчика, могла найти компромисс между мнением архитекторов и пожеланиями во избежание появления красивых, но неподходящих для владельцев домов Также ценится знание проектировщика новых технологий и решений для возведения загородных домов. Также нужно поинтересоваться у руководства фирмы о наличии собственных квалифицированных специалистов, необходимого оборудования и главное систем внутренней проверки качества проекта. Также стоит заглянуть на странички соц. сетей, таких как FACEBOOK  VK  INSTAGRAM и посмотреть отзывы других клиентов.

Проектирование коттеджей, проектирование частных домов

Чтобы построить дом своей мечты и полностью реализовать свои идеи, стоит заказать проектирование коттеджей. Это позволит разработать индивидуальный архитектурный стиль, детали интерьера, удобную планировку, оформление придомовой территории. Проектирование частных домов позволит просчитать и продумать детали будущего строительства.

Можно воспользоваться готовыми идеями или соединить несколько в одну, что позволит создать уникальные и

индивидуальные проекты домов и коттеджей. Они полностью будут соответствовать ожиданиям заказчика.

Проектирование домов архитекторами «Мегаполис Будэксперт»

Как только вы решили строить дом, возникает множество вопросов: как выбрать оптимальную планировку комнат, создать красивый внешний вид строения, организовать и подвести инженерные сети, применить энергосберегающие технологии. При этом важно учесть возможности земельного участка и его особенности.

Все эти вопросы помогут решить специалисты нашей компании, если заказывать проектирование коттеджей у нас. При личной встрече с клиентом определяются возможности и задачи, предпочтения архитектурных стилей и дизайна интерьера, обговариваются целевые назначения помещений и прилегающей территории.

Выполняя проектирование индивидуальных домов, важно обращать внимание на детали. В этом случае дом получится комфортным, а расчет стоимости – более точным. Обращайтесь к нам, и проектирование частного дома будет продуманным и воплотит в себе все ваши идеи.

Преимущества сотрудничества с нашей компанией:

• Имеется лицензия и сертификаты о квалификации специалистов, которые требуются, чтобы согласовать проекты коттеджных домов и получить разрешение на проведение строительных работ.
• Заключается официальный договор на сотрудничество, в соответствии с которым разрабатывается вся проектная документация.
• Наши специалисты готовы проконсультировать по всем вопросам независимо от того, где клиент находится в это время. Вопросы можно задать на сайте или по телефону.

Необходимые документы для

проектирования частных домов:

• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• геодезия и геология участка;
• архитектурно-планировочное задание;
• требования к стилю дома и внутреннему интерьеру.

Как выполняются

индивидуальные проекты домов и коттеджей

Вы можете либо купить проект коттеджа, либо заказать его изготовление индивидуально. Для начала проводится встреча клиента с сотрудниками нашей компании в офисе или знакомство в удаленном доступе. Совместно составляется техзадание для разработки проекта. Далее после согласования всех деталей подписывается договор сотрудничества. Вносится предоплата за проектные работы. Архитектор разрабатывает и согласовывает с заказчиком чертежи и разделы проекта. Сдача проекта и подписание актов выполненных работ. Если строительство и проектирование жилых домов будут осуществляться нашей компанией, то проводится сметный расчет и реализация проекта под ключ.

Что представляет собой индивидуальный проект

Работа состоит из нескольких этапов, которые выполняются последовательно в соответствии с договоренностью с заказчиком:

• Эскиз или эскизный проект строения. На этом этапе определяют основные моменты и местонахождение здания на участке в соответствии с геодезическими изысканиями. В результате работы получается план загородного дома с размерами, на основании которого получают строительный паспорт. Опытные специалисты нашей компании проектирование коттеджей выполняют с учетом строительных норм и правил пожарной и санитарной безопасности.
• Архитектурный проект частного дома. В зависимости от выбранного стиля и сложности его воплощения рассчитывается стоимость проекта. На этом этапе разрабатывается внешний вид здания, планировка внутренних помещений, размеры фундамента, кровли. В процессе работы изготавливается продольный и поперечный разрез будущего объекта. Каждый случай уникален и будет иметь свои особенности. Архитектурное проектирование зданий является основанием для получения разрешения на строительные работы. По нему составляется смета на выполнение работ и закупку материалов и определяется бюджет предстоящего строительства.
• Конструкторская часть проекта. Выполняя проектирование домов, специалисты продумывают безопасность, надежность и прочность здания. Точно определяются нагрузки на фундамент, все узлы конструкции и строительные элементы.

Выполняя проектирование кирпичных домов, наши сотрудники изготовят надежные и долговечные эксклюзивные проекты домов. Мы предлагаем самые оптимальные варианты материалов, при этом экономичность не влияет на безопасность.

В проект можно включать другие важные моменты, кроме планировки фасада и помещений:

• Проектирование частных домов включает план водопровода и отопительной системы. Для начала подбирается непосредственно система, которая будет использоваться. Если подача тепла от общей котельной владельцу не подходит, то разрабатывается автономная система отопления. Специалист подбирает оборудование с учетом пожеланий заказчика, просчитывает ликвидность выбранного вида отопления, учитывая площадь дома, этажность и время проживания в нем. Важно понимать, здание предназначено для дачи или постоянного проживания и насколько система отопления впишется в общий бюджет строительства. Изготавливая проект загородного дома с гаражом, специалист посоветует оптимальный вариант отопительной системы. В плане обязательно предусматривается место для размещения оборудования. Это же касается водопровода и системы горячего водоснабжения, которая организуется от котла, газовой колонки или бойлера.
• Проектирование кирпичных домов предусматривает разработку вентиляционной системы и кондиционирования. Необходима вентиляция в любом помещении, поэтому ее проектируют сразу, с указанием вентиляционных шахт и прочих элементов, которые нужны для естественной циркуляции воздуха в здании. Нужно учитывать систему отопления и назначение помещений. Если планируется установка кондиционеров, то стоит это также учесть в процессе проектирования.
• В рабочем проекте указывается местонахождение инженерных сетей, размещение специального оборудования. Это важно, поскольку, уложив проводку, не придется нарушать целостность стен и декоративное оформление, чтобы изменить местоположение приборов. 3d проектирование домов поможет иметь полное представление о будущем строении и запланировать в нем также разводку телевизионных и интернетных кабелей.
• Проектирование лестниц, ведь их создание потребует профессиональных навыков. Лестницу устанавливают до момента отделки помещений, поэтому обязательно необходимо отразить ее в проекте.

Заказать проект коттеджа можно в нашей компании и быть уверенным, что все будет сделано правильно и точно в срок. Если вам понравится готовый вариант, то вы можете купить проект коттеджа и заказать его строительство у нас или возвести самостоятельно.

Индивидуальное проектирование жилых загородных домов

Быстрый ритм городской жизни периодически наводит людей на мысли об отдыхе в спокойном и уютном местечке, подальше от пыли и шума мегаполисов. В большинстве случаев, решением этой проблемы становится строительство собственного домика в сельской местности, где жизнь течёт тихо и размерено. При этом далеко не последним желанием человека является возведение не просто надёжного и комфортного жилища, а полностью отражающего его природу – оригинальную и необычную.

Готовый проект дома

Проектирование индивидуального плана для загородных домов процесс очень сложный, творческий, трудоёмкий и не очень дешёвый. Если не принимать во внимание интерьер, который тоже может потребовать отдельного проекта, стоимость всего проекта будет составлять около 10 процентов от всего строительства вашего будущего дома или коттеджа.

Но всё равно индивидуальное проектирование загородных домов, а также различные эксперименты и поиски на экранах компьютера и бумаге, даже если вы пригласите хорошего архитектора, будут обходиться намного дешевле всевозможных экспериментов уже в реальном процессе всего строительства. Если у вас уже есть хороший готовый проект, то вы будете застрахованы от неприятных неожиданностей по ценам, срокам, а также конечной сдачи готового дома.

Оригинальный индивидуальный проект дома

И все ваши деньги, потраченные на такой индивидуальный проект, непременно окупятся.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Индивидуальное проектирование домов или готовый проект

Все люди делятся на тех, кто предпочитает стабильность и традиционность, и тех, кто хочет подчёркнуть свою индивидуальность, в том числе, и в выборе своего будущего жилья. У каждого из вариантов есть свои достоинства, и поэтому только вам решать, что для вас лучше: уже готовый и полностью разработанный проект или же создание своего, уникального жилья.

В чём заключаются плюсы индивидуального проектирования?

1. Во время работы над проектом всегда есть возможность внесения необходимых изменений в соответствии с вашими желаниями или потребностями.
2. Разработка проектной документации осуществляется в строгом соответствии с геологией и геодезией вашего земельного участка.
3. Создание проекта будет проходить под присмотром личного архитектора, который всегда подскажет, как именно воплотить в реальность ваши мечты и пожелания.
4. В процессе работы можно сразу же обратиться к дизайнерам ландшафта и интерьера.

Свои достоинства есть и у полностью разработанных вариантов:

1. Если вы приобретаете готовый проект, то вы экономите не только деньги, но и время.
2. Готовый проект можно рассмотреть во всех деталях уже при первом ознакомлении.
3. При покупке готового проекта строительство можно начинать почти сразу же.

Если вы решили заняться строительством своего коттеджа, то, прежде всего, необходимо чётко определиться с тем, что вы хотите получить в итоге. Следует тщательно оценить площадь вашего земельного участка, чтобы в дальнейшем правильно распределить его на зоны с максимально грамотным использованием имеющейся территории.

Многие строительные компании при необходимости могут предоставить уже готовые проекты, где всё подробно расписано, что позволит составить вам примерное представление будущего результата. В том случае, если ни один из готовых вариантов вас не устроит, можно всегда заняться созданием индивидуального проекта, где под руководством профессионального архитектора можно разработать действительно подходящий для вашего участка проект.

После оформления заказа специалисты выезжают на строительный участок, чтобы провести оценку расположения и особенностей рельефа. В обязательном порядке проводят топографическую съёмку участка (её стоимость рассчитывается отдельно). Вместе с заказчиком прорабатываются все наиболее важные детали будущего дома: используемые при строительстве материалы, размер здания, его индивидуальное оформление, стиль фасада и помещений.

Этапы проектирования

Проектирование индивидуальных жилых домов и коттеджей в архитектурном плане делится на этапы, каждый из которых согласовывается между заказчиком и строительной компанией, обсуждаются возможные варианты.

В состав архитектурного проекта входят три части: концепция проекта, эскиз, рабочая концепция.

Концепция архитектурного проекта

Чтобы понять, что будет представлять собой дом, который решено построить, существует предварительная разработка его концепции. Сделать это очень важно, потому что дает возможность избежать непредвиденных сложностей при дальнейшем проектировании.

Концепция – это материалы, которые позволяют провести правильную оценку архитектурного проекта и максимально чётко определить требования к планируемым проектным работам. Пока ещё не определяются точные размеры и привязки, но уже определяется дальнейший ход и направление работы.

Архитектурный проект дома с чертежами и планом

Проектирование дома начинается с создания плана дома. При этом учитываются не только пожелания заказчиков, но и ряд других моментов, которые включают: подвод коммуникаций, общую планировку строительного участка, конструктивные элементы и многое другое.

Как только эта стадия завершена, заказчик может ознакомиться с компьютерными изображениями, рисунками карандашом и т. д.

Вернуться к оглавлению

Этапы индивидуального проектирования домов

1. Первым этапом являются архитектурные идеи или же существенные проектные предложения. На первом этапе именно заказчик будет определять в общем решении характер будущего дома. Часто случается, что вся идея на индивидуальное проектирование загородных домов будет сводиться к паре рисунков, сделанных от руки. 
2. Далее нужно будет разбить все архитектурные постройки на несколько частей. Часто в состав такого эскизного проекта входят: поэтажный план дома, фасады, решения цветовой гаммы, размер помещения, площадь всего дома, план для кровли, также в проекте обозначаются основные строительные материалы.
3. Дополнительно для некоторых планов домов определяются свои особенности, которые будут учитываться при проектировании и строительстве фундамента, различные конструкции для стен, решения по общему инженерному оборудованию и т.п. Иногда выдаётся специальная номенклатура, а также уже готовые эскизы нестандартных изделий, которые будут использованы при создании проекта загородного дома, к примеру: балюстрады, элементы архитектурных фасадов или кровли, нестандартные кованые или столярные изделия.

Индивидуальный проект кирпичного домаВернуться к оглавлению

Эскизный проект индивидуального жилого дома

Изготовление эскиза – это разработка функционала здания, тех элементов, которые характеризуют его жизнедеятельность, а также его дальнейшее утверждение у заказчика – хозяина жилья.

В эскизном проекте прорисовывается максимально чётко выбранный заказчиком замысел (план). Это то, какими будут фасад дома, конструктивные особенности планировки, разрезы (изображение объекта в нескольких плоскостях). Идет подбор того, какие цвета будут использоваться, какую форму примут детали дома, какие материалы и конструкции будут использоваться и т.д. Выполняется также трёхмерное изображение дома. Крайне важный этап – это представление поэтажного плана, который отражает то, как будут выглядеть помещения.

пример поэтажного плана дома 10х11

При разработке эскизного проекта определяется внешний облик будущего жилья, конструкторские подходы и то, каким образом будет оформлен интерьер.

Вернуться к оглавлению

Где найти готовые индивидуальные проекты

Но нужно понимать, что индивидуальные проекты загородных домов делаются часто даже не под конкретного заказчика. Архитекторы нередко при помощи такого проекта будут стремиться показывать собственный творческий потенциал, а также выкладывать такие индивидуальные проекты в своё портфолио и находить с их помощью будущих потенциальных заказчиков и клиентов.

Поэтому вам не обязательно заказывать и ждать, когда будет готов такой проект. Можно найти такие индивидуальные проекты, которые тщательно разработаны, но в реальной жизни ни разу не использовались.

Вернуться к оглавлению

Рабочий (строительный) проект дома

Индивидуальный проект дома – финальный этап разработки, рабочий чертёж проекта. Он является детальной основой, от которой отталкиваются при проведении строительных и монтажных работ.

В строительный проект дома входят:

1. Архитектурный раздел, отражающий поэтажную планировку, вертикальные сечения дома, пояснительную часть о проекте, что и где будет располагаться.
2. Конструктивный раздел – это архитектурные решения, схемы расчетов фундамента, перекрытий, где будут расположены лестницы, чертежи тех или иных узлов строительства (их соединение друг с другом), конструкции системы стропил.
3. Инженерный раздел, относящийся к водоснабжению, канализации здания, расчёты того, как должны быть устроены вентиляция и электроосвещение, газоснабжение и тепловое отопление. Проще говоря, он отражает систему расположения труб и сетей.

После того как индивидуальный проект дома готов, он будет являться основанием для того, чтобы получить разрешение на строительство. Однако такое разрешение требуется не всегда, например, оно не нужно, если на земельном участке ведётся дачное хозяйство.

Чтобы получить разрешение на строительные работы, понадобятся определённые документы, которые предусмотрены п.9 ст.51 ГрК. Сюда входит непосредственно само заявление, градостроительный план, документы, указывающие на то, что вы являетесь владельцем земельного участка и его схема с обозначенным местом будущей стройки.

Проект дома с планом участка

Эта же статья определяет, что выдающая такое разрешение инстанция не имеет права требовать каких-либо других документов, и проект самого дома представлять не нужно. После подачи соответствующего заявления разрешение на строительство жилья вам должны выдать в течение 10 рабочих дней.

Проектирование частного дома по принципам BIM. Дом 15

Архитекторы фирмы HCF and Associates приняли решение о внедрении BIM-технологий в процессе работы над проектом частного жилого дома. Применение BIM оказало влияние на весь процесс проектирования: от замысла до реализации. Это позволило существенно снизить затраты времени и ресурсов, а также положительно изменило образ мышления и методику работы архитекторов.

Дом 15 – главный фасад © HCF and Associates, Визуализация: CineRender и Photoshop

Введение
Дом 15 расположен в элитном охраняемом районе с частной застройкой Сингапура. Территория строительства площадью 700 квадратных метров (7553 квадратных футов) с выходом к морю находится находится среди других таких же участков.

Несмотря на свою высокую стоимость, участок относительно мал, а его соседство с другими участками стало причиной ограничения высоты здания.

Концепция Дома 15 основана на геометрических расчетах и включает в себя три обособленных блока, размещенных вокруг центрального атриума. Эти блоки создают образ домашнего уюта, при этом сохраняя достаточно места для таких пространственных элементов, как винтовые лестницы, атриум и лифт.
План дома организован таким образом, что все публичные помещения сосредоточены на первом этаже, а под приватные зоны отведен подвал и второй этаж.

Объемное решение © HCF and Associates

Пилотный проект
Выбор Дома 15 в качестве пилотного проекта для полномасштабного внедрения BIM-технологий был обусловлен несколькими факторами:

• Размеры проекта позволяли детально изучить все особенности проектирования с применением BIM-решений.
• Время, отпущенное на проектирование, давало возможность выявить и устранить возможные ошибки, которые могли возникнуть при новой организации работы.
• BIM-модель постепенно дополнялась все новыми узлами, деталями и данными на всем протяжении проектирования.
• Команда проектировщиков, ответственных за проект, справилась с поиском и проработкой наилучшего решения в соответствии с заданными временными рамками и техническим заданием.

Схема процесса 2D/3D-проектирования © HCF and Associates

Проектирование в 2D/3D или BIM-проектирование
Компания HCF and Associates рассматривает традиционное 2D/3D проектирование как совокупность определенных этапов и задач, мало или практически никак не связанных друг с другом. К этим задачам относится проработка конструктивной схемы и инженерных систем, а также выполнение проекта интерьеров. Подобная организация работы ведет к выпуску больших объемов документации, но сводит к минимуму взаимную координацию смежных разделов проектирования.

Проектирование же с использованием BIM-решений позволяет комплексно решать все возникающие вопросы и оперировать значительно большими объемами данных, образующих единую информационную систему.

Схема процесса BIM-проектирования © HCF and Associates

«Любая ошибка, допущенная при BIM-проектировании, может быть критичной. Следовательно, наши сотрудники должны очень внимательно подходить к своей работе и учитывать возможности BIM-технологий. Именно поэтому мы должны быть уверены, что они прошли необходимое обучение и готовы к внедрению передовых решений.» — Эрик Бартоль, ответственный за внедрение BIM.

Мышление по принципам BIM

Преимущество BIM-технологий заключается в возможности интеграции и упорядочивания информации в модели. Однако если пользователь введет неверную информацию, то это отразится на всех неразрывно связанных и автоматически обменивающихся информацией разделах проекта.

Компания HCF and Associates убеждена, что избежать подобных ошибок можно только путем контроля правильности и точности ввода данных в BIM-модель. Иными словами, пользователь является единственным источником информации и гарантом достоверности BIM-модели. Это требует от проектировщиков определенного BIM-мышления, подразумевающего внимание к деталям и ответственный подход к своей работе.

Дом 15 – Гостиная © HCF and Associates Визуализация: CineRender и Photoshop

Выполненный вручную эскиз плана этажа © HCF and Associates

План этажа в BIM-модели © HCF and Associates

Внедрение BIM

Процесс проектирования этого объекта включал в себя взаимосвязанные этапы принятия решений, их проработки и проверки.

От Концепции до стадии Проект

Главный архитектор проекта вручную выполнял планировочные схемы и эскизы. Задача архитектора заключалась в преобразовании полученных набросков в объемную BIM-модель. Созданная таким образом модель использовалась для извлечения дополнительной информации, такой как площади, объемы и ориентация по сторонам света.

Эта дополнительная информация передавалась главному архитектору проекта, уточнявшему планировку, размеры помещений, расположение проемов и вертикальных связей здания. Все изменения моментально воспроизводились в BIM-модели для последующей проверки. BIM-платформа также упростила обмен данными со смежными специалистами и подрядчиками.

От стадии Проект до Рабочей Документации

Архитектор постепенно добавлял информацию в BIM-модель, чтобы иметь возможность быстро внести необходимые изменения и исправления, сделанные главным архитектором проекта.

Основные принципы BIM-моделирования

Компания HCF and Associates создала максимально «гибкую» BIM-модель, чтобы упростить процесс получения изображений и информации. Этому способствовала тщательная настройка слоев и их комбинаций, наборов перьев, параметров модельного вида и правил графической замены.
Еще один важный аспект разработки проекта Дома 15 заключался в создании виртуальной BIM-модели, в точности соответствующей реальному зданию. Это позволило выявить и устранить многие потенциальные проблемы и недоработки на стадии проекта, а не на этапе строительства.

Пример постепенной детализации модели © HCF and Associates. А. Условные стены и перекрытия, образующие внутренние пространства. Б. Добавление конструкций, проемов и подвесных потолков, определены материалы стен и перекрытий. В. Добавление инженерных сетей, отделки и элементов интерьера

Гибкость BIM-модели упрощает получение информации. Все ракурсы были созданы одним щелчком мыши © HCF and Associates, Render: ARCHICAD and CineRender

Проектная документация

BIM-модель Дома 15 использовалась для выпуска всех комплектов документации на всех этапах проектирования.

Заказчик: Предварительная объемная модель дома, концептуальные схемы, планы, фасады и разрезы на всех этапах проектирования, визуализации экстерьеров и интерьеров дома, презентация проекта в приложении BIMx.

Согласующие органы: Все чертежи для согласований, пояснительные схемы и альбомы.

Подрядчики: Чертежи для проведения тендера, рабочая документация, узлы, ведомости и схемы.

Поставщики: Эскизные чертежи и схемы, деталировки и поясняющие материалы.

Чертеж для согласований, созданный на основе BIM-модели © HCF and Associates

Узлы, созданные на основе BIM-модели © HCF and Associates

Teamwork и OPEN BIM

Компания HCF and Associates считает открытый обмен данными одним из основных технологических преимуществ, которое постепенно коренным образом изменит процесс проектирования в архитектуре. Следовательно, крайне важно воспользоваться этой возможностью и подтолкнуть всех смежных специалистов к участию в совместном проектировании.

Как и любой другой инновационный подход, BIM-взаимодействие сталкивается с проблемой неравномерного распространения знаний и технологий. Несмотря на то, что этот метод работы стал практически стандартом для большинства архитектурных фирм, инженеры и подрядчики по-прежнему редко используют преимущества BIM-решений.

Компания HCF and Associates выступает за переход к BIM-проектированию и оказывает поддержку фирмам, находящимся на начальных этапах внедрения BIM. С мая 2016 г компания HCF and Associates начала рекомендовать всем фирмам-партнерам использовать OPEN BIMTM подход в работе над своими проектами.

В результате этого взаимодействия увеличился объем файлов, как в формате IFC, так и в формате CAD, что привело к улучшению интеграции, точности и эффективности процесса проектирования.

«Не бывает слишком маленьких проектов для использования BIM. Наоборот, чем меньше проект, тем больше возникает возможностей досконально разобраться в преимуществах BIM, Teamwork и OPEN BIM.» — Эрик Бартоль, ответственный за внедрение BIM.

Что дальше?

BIM, Teamwork и OPEN BIM открывают интересные возможности, которые на настоящий момент еще полностью не исследованы. Однако становление BIM в качестве стандарта проектирования архитектуры и дизайна – это всего лишь вопрос времени. Чтобы достичь этой цели, BIM-технологии должны начать использовать не только архитекторы, но и строители, инженеры и государственные органы.

Кроме того, важно воспринимать BIM не как программное обеспечение, а как основную платформу, объединяющую в себе все необходимые инструменты и процессы для разработки комплексных виртуальных проектов любых типов, размеров и уровней сложности.

Компания HCF and Associates приветствует данный фундаментальный технологический прорыв и активно его поддерживает, сотрудничая с GRAPHISOFT в целях дальнейшего развития и улучшения программных продуктов.

О HCF and Associates
Компания HCF and Associates, основанная в Сингапуре, представляет собой специализированное архитектурное и консалтинговое бюро с высокоэффективной специализированной командой архитекторов, дизайнеров и технологов.

Концептуальное и генеральное проектирование
Выполнение многочисленных крупных заказов со стороны правительства дало возможность приобрести богатый опыт в области концептуального и генерального планирования территорий от 10 га жилого, промышленного и административного назначения с различными рельефными и топографическими условиями.

Архитектурное проектирование
Активное участие и победы в архитектурных конкурсах, а также комплексный подход к проектированию развили отличный эстетический вкус и архитектурное мастерство. Выполнение заказов проектов бунгало и торговых интерьеров проявилось в утонченном подходе к дизайну, сочетающемся с экспериментами с новыми материалами. С целью передачи протоархитектурных идей создаются различные архитектурные инсталляции.

Соблюдение нормативных требований
У руководителя компании за плечами годы практики и хорошее знание нормативной базы. Эти факторы дают ему возможность успешно вести проекты с учетом местных правил и требований, предъявляемых к объектам строительства.

Внедрение координирования и управления проектами
Многолетний практический опыт, варьирующийся от проектов интерьеров «под ключ» до многомиллионных заказов, также отточил способность руководителя формировать состав рабочих групп, включающих все разделы проектирования.

О GRAPHISOFT
Компания GRAPHISOFT® в 1984 году совершила BIM революцию, разработав ARCHICAD® – первое в индустрии САПР BIM-решение для архитекторов. GRAPHISOFT продолжает лидировать на рынке архитектурного программного обеспечения, создавая такие инновационные продукты, как BIMcloud™ – первое в мире решение, направленное на организацию совместного BIM-проектирования в режиме реального времени, EcoDesigner™ – первое в мире полностью интегрированное приложение, предназначенное для энергетического моделирования и оценки энергоэффективности зданий, и BIMx® – лидирующее мобильное приложение для демонстрации и презентации BIM-моделей. С 2007 года компания GRAPHISOFT входит в состав концерна Nemetschek Group.
 

 

Проектирование частных домов и коттеджей под ключ: стоимость услуг в Москве

Архитектурное проектирование коттеджей от «КАМОС ЛАЙН»

Мы осуществляем архитектурное проектирование и строительство коттеджей из разных материалов: бруса, кирпича, монолитного бетона или пеноблока. За более чем 20 лет работы на рынке нашими заказчиками стали сотни семей, которые сегодня живут в комфортабельных домах.

Мы слушаем и хорошо понимаем своих клиентов. Дизайнеры и архитекторы компании выполнят индивидуальное проектирование коттеджей в любом стиле: классическом или современном. Мы действительно можем все!

Основные этапы проектирования коттеджей

Проектирование частных домов предполагает несколько ключевых этапов:

• Подачу заявки на услуги компании. Чтобы заказать архитектурное проектирование загородных домов, достаточно заполнить специальную форму на сайте или позвонить менеджерам.
• Встречу в офисе. Специалисты внимательно выслушают пожелания клиента, подробно обсудят детали будущего проекта. Вы можете взять с собой изображения дома, который хотите построить, или в деталях его описать. По итогам встречи будет составлено техническое задание, после чего можно приступать к работе.
• Создание общей концепции здания. Перед индивидуальным проектированием коттеджа мы предложим несколько вариантов эскизов с разными планировочными и фасадными решениями. Ознакомившись с ними, вы сможете подобрать наиболее понравившееся решение.
• Разработку эскизной документации. После того как вы определитесь, какой коттедж хотите получить, мы создадим эскизный проект, который позволит детально проработать планировку здания. Будет разработана виртуальная модель дома, чертежи с разрезами, планировочные решения для этажей, фундамента и кровли. Проектирование загородного дома в формате 3D даст возможность наглядно увидеть дизайн здания, конфигурацию внутреннего пространства и схему расстановки мебели. Если вас что-то не устроит, всегда можно внести необходимые корректировки.
• Составление рабочего проекта. На данном этапе осуществляется разработка инженерных и конструктивных решений. Наши архитекторы готовят рабочие чертежи и расчеты, необходимые для строительства объекта. Сюда же входят и инженерные решения. Мы на высоком уровне воплотим проекты по отоплению, электро- и водоснабжению, канализации, вентиляции и системам кондиционирования.

Поскольку «КАМОС ЛАЙН» является компанией полного цикла, то, помимо проектирования частных домов, у нас можно заказать строительство коттеджей под ключ. На все виды услуг предоставляется 2-летняя гарантия.

Проекты домов и коттеджей | Проектирование

Современные проекты безопасных домов

Проектная организация оказывает услуги по проектированию жилых домов. Вы сможете заказать проекты загородных, многоэтажных, многоквартирных, а также современных и небольших жилых объектов. Работы выполняют квалифицированные специалисты, которые обладают большим практическим опытом. Вы сможете самостоятельно выбрать готовые проекты из архитектурной базы компании либо они составят индивидуальный заказ по вашим чертежам. При проектировании особое внимание уделяется материалам, из которых будут состоять внутренние и наружные стены, перекрытия, фасады. Также вам помогут подобрать необходимый тип фундамента и спроектировать внутреннее декоративное убранство помещения и экстерьер фасадной части.

 

Строительство домов и проекты

Проекты домов – это НЕ только красивые и яркие картинки готового здания на фоне романтического пейзажа.

В первую очередь – это точные расчеты, которые необходимы для безопасной эксплуатации капитального строительства. Готовые объекты должны отвечать следующим параметрам:

Должна достигаться высокая прочность и жесткость постройки;

Рассчитываются эксплуатационные значения балок перекрытий на скручивание, изгиб, срез и смятие, а также строятся их трехмерные эпюры;

Рассчитывается глубина промерзания стен в зависимости от климатических условий;

Проектируются вентиляционные шахты, которые обеспечивают приток и отвод воздуха;

Составляется планограмма отопительной системы;

В проекте учитывается расположение канализации;

Рассчитывается уровень энергопотребления объекта.

Принятие во внимание таких мер позволяет правильно спроектировать дом. Также внимание уделяется ландшафту, на котором будет располагаться объект.

 

Проект дома цена

Согласитесь, что каждый человек, кто самостоятельно строил дом, закладывал определенный бюджет под эти цели. Но как показывает опыт, изначального бюджета никогда не хватает. Профессиональные инженеры и архитекторы советуют поступать следующим образом: необходимо изготовить проект дома, а уже после рассчитывать смету на его строительство. Тогда вы получите точную стоимость постройки.

Задача компании заключается не только в проектировании безопасных и современных домов, но также в составлении полной и точной сметы на строительство. Архитекторы и инженеры учитывают все возможные нюансы, которые могут возникнуть. Вы будете владеть полной информацией.

Для расчета точной стоимости проектирования дома и постройки обращайтесь к нам.

 

Чертежи домов

Процесс проектирования домов состоит из следующих этапов:

Проектный этап заключается в сборе информации и ее методологический анализ. На этой стадии заказчик высказывает свои пожелания по будущему дому. Учитывается абсолютно все: от количества комнат и этажности, до расположения розеток. Также архитектор выезжает на место предполагаемого строительства, чтобы воочию оценить ситуацию. Обобщение информации от заказчика и от личного визита на участок, позволяет совместить ваши пожелания с реальными и естественными возможностями условий строительства.

Этап формирования эскиза будущего дома. Архитектор предоставляет заказчику графический рисунок будущего дома в условиях ландшафта. При достижении согласия обеих сторон, начинается следующий этап работы.

Непосредственно создание проекта. Этап включает процесс создания объемно — планировочного решения жилого объекта. Пространственная композиция дома должна иметь четкую структуру. На чертеже указывается количество и тип комнат, их взаимное расположение в пространстве, этажность, расположение вентиляционных ходов, шахты лифтов и другие детали. Также обозначаются точные размеры стен, высота здания, указывается тип фундамента.

Демонстрация готового проекта заказчику. В некоторых случаях перед переходом к третьему этапу необходимо согласовывать эскиз будущего дома в местных ведомствах архитектуры. А для строительства используется уже готовый проект.

 

Состав проекта дома

В состав проекта дома входят следующие разделы:

Архитектурно-строительные решения (АС)

Архитектурный раздел (АР)

— Общие данные проекта: Ведомость чертежей основного комплекта, ведомость основных комплектов чертежей: перечень листов, входящих в состав комплекта чертежей, данные архитектурно-планировочных решений здания

— Генеральный план застройки участка: Схема планировочной организации (СПОЗУ) — изготавливается дополнительно. (необходим для разрешения на строительство).

— Поэтажные планы: здесь изображены планы этажей с размерами и указанием всех маркировок.

— Фасады: Здесь показаны фасады дома со всех сторон.

— Разрезы: На разрезах отмечены высоты этажей, толщины перекрытий, составы слоев и т.д.

— План кровли: вид на дом сверху с отметками

— Спецификация окон и дверей: указаны габаритные размеры и количество окон и дверей

Конструктивный раздел (КР)

— План фундаментов: в зависимости от типа фундамента, так же указывается арматурный каркас и состав его

— Конструкции перекрытий: схема расположения элементов перекрытий в зависимости от выбранного типа

— Детали и узлы: указываются примыкания различных элементов друг к другу, а также спецификации и сечения некоторых деталей

Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, содержание технологических решений (ИОС)

— подраздел Водоснабжение и канализация

— подраздел электроснабжение и электрооборудование

— подраздел по отоплению и вентиляции

Также дополнительно готовится смета на строительство.

 

Чертежи проектов домов и коттеджей под ключ

Очень часто в компанию обращаются заказчики за созданием проекта коттеджа «под ключ», т.е. с дизайном интерьера, ландшафтным дизайном, полным составом инженерных сетей, сметой на строительство дома.  этом случае также требуется грамотно расположить дом на плоскости участка, который будет включать хозяйственные постройки: гаражи, бани, беседки, зоны барбекю, детские площадки и другие объекты. В этом случае над проектом работают не только архитекторы, но также и дизайнеры, которые формируют образ экстерьера и интерьера здания.

Креативная команда внимательно выслушает вши пожелания, а также предложит свои варианты в декорировании здания. Вы сможете создать индивидуальный и изысканный внешний облик помещения. Что касается внутренней отделки, то сотрудники помогут создать стилистическую направленность убранства интерьера.

 

Преимущества выбора нашей проектной организации

При проектировании жилых и загородных домов, социально – культурных, торгово – развлекательных, промышленных и производственных объектов больше внимание уделяется проработке и продумыванию различных мелочей, чтобы в последующем вам не приходилось что-то доделывать, переделывать и дорабатывать. Вы всегда будете в курсе о всех этапах работы. Специалисты отличаются ответственным и профессиональным подходом к вашим пожелания и потребностям. Стоимость проектов ниже средне-рыночных аналогичных предложений по городу. Выбирая компанию, вы останетесь в высшей степени довольны своим правильным решением.

 

| Обучение проектированию загородных домов

— Набор на обучение закрыт до октября 2021 года —

---

Перейти к разделу с обучением

Архитектурное проектирование загородных домов

Мы разрабатываем проекты частных жилых домов и коттеджей с 2007 года. Это наша специализация и основная деятельность. За десятилетие мы сформировали собственную методику создания архитектурных проектов. Она вобрала в себя личный опыт и опыт других авторов. В ее основе лежит простое правило: давать заказчикам то, что они хотят в рамках системного подхода проектной деятельности.

Мы способны проектировать по 3-4 объекта загородной недвижимости в месяц и знаем, что нужно нашим клиентам.

Проектирование загородных домов мы осуществляем в рамках архитектурного бюро HOMESPRO.

Обучение проектированию загородных домов

Во время развития нашей команды в нее вовлекалось все больше заказчиков и проектировщиков. Учитывая количество первых, необходимо было обучать в короткие сроки вторых. Для этого была разработана пошаговая методика обучения проектированию загородных домов. В нее вошла вся наша практика проектирования.

Мы ее систематизировали, отсеяли все лишнее и сделали понятной даже людям далеким от проектирования и строительства домов.

Методика оказалась пригодной для обучения частных застройщиков, которые хотели самостоятельно сделать проект своего дома.

---

Наша деятельность опирается на системный подход к решению сложных задач. Мы разрабатывали учебные программы, опираясь на рыночные условия, ключевые факторы успеха в профессии, тенденции в архитектуре и дизайне.

---

Основатель ресурса

Виталий Злобин

• Человек, связавший свою жизнь с загородной архитектурой.
• Профессиональный архитектор.
• Автор 5 книг в сфере проектирования и строительства загородных домов.
• Автор и ведущий курсов и тренингов по проектированию загородных домов.
• Руководитель проектно-строительной организации HOMESPRO.

Статьи об авторе

Не забудьте добавить меня в друзья на Фейсбуке.

О школе проектирования загородных домов

Мечта о своем загородном доме всегда опирается на желание уехать из шумного и душного мегаполиса на природу. Это путь длиною в несколько лет: от проекта до строительства. Наш опыт показывает, что продуманный и понятный во всех отношениях проект в самом начале — залог успеха всех дальнейших действий.

Наша обучающая программа обеспечивает вас всеми необходимыми знаниями и инструментами для создания проекта загородного дома. Мы делимся опытом из своей практики, отслеживая самые последние тенденции.

Школа обучения проектированию загородных домов была основана в 2013 году после создания курса по программе ArchiCAD. Затем к нему добавилась информация о 3Д-моделировании и визуализации. На основе этого пакета вырос общий курс по проектированию загородных домов. Курс включает в себя основы архитектурного проектирования с созданием схемы земельного участка, планировок, фасадов в востребованных стилях, теоретическую механику, сопротивление материалов, анализ грунтовых условий и разработку рабочего проекта для строительства загородного дома.

Посмотрите на работы наших учеников. В каждом проекте решались разные задачи, но результат у всех один – законченный проект загородного дома, в котором даны ответы на все вопросы, связанные с параметрами будущего здания.

Перейти к проектам учеников

Что такое проектирование загородного дома

Любой проект — это результат системного подхода, включающего в себя анализ исходных данных заказчика, их творческое и техническое переосмысление, фиксирование в проектной документации.

Сделать проект загородного дома своими руками это значит узнать о будущем доме все: его прочностные характеристики, стоимость и сроки строительства, состав материалов и особенности внешнего вида. Такое возможно, только если вы владеете теоретическими и практическими навыками создания проектной документации. Сюда входит понимание роли проекта в строительном процессе, стадий (этапов) проектирования и состава проекта загородного дома.

Обучиться архитектурному проектированию загородных домов можно каждому человеку. Для этого необходимо осознание своей цели, а также сбалансированное понимание художественного и технического начала в этой деятельности.

Полное обучение проектированию загородных домов это:

Изучение программы для создания чертежей

Изучение программы для моделирования загородного дома

Изучение основ архитектурного проектирования

Строительные технологии и расчеты конструкций

Создание рабочего проекта для строительства

• Обучение в течение полугода
• Индивидуальные занятия с архитектором-практиком
• Система личных кабинетов с понятным интерфейсом на Проектируй.рф
• Десятки методических пособий и другой литературы в свободном доступе
• Более 150 часов видео-уроков с проверками домашних заданий
• 3 эскизных и 2 рабочих проекта для строительства, сделанных вашими руками
• База всех необходимых расчетов конструкций загородного дома
• История архитектурных стилей частных жилых домов
• Примеры эскизных и рабочих проектов (ПДФ и исходники)
• Альбомы готовых технических решений от проектного бюро HOMESPRO
• и много другое

Узнать больше об обучении

Серия уроков для начала обучения проектированию

---

Контактная информация

Телефон: 8 (495) 664-55-91

Адрес: ул. Красная Пресня 24

E-mail: [email protected]

Лучших жилых проектов 2019 года

Interior Design показывает десятки красивых домов на страницах ежемесячного журнала и Homes ежеквартально каждый год. Выбрать всего 10 фаворитов из резиденций, которые мы описали за последние 12 месяцев, было непросто, но эти проекты выделялись по многим причинам — уникальным окружением, креативными материалами, невероятными произведениями искусства и многим другим — так что вот лучшие проекты жилых домов 2019 года. Один был удостоен награды «Лучшее за год», а другой был разработан Риком Джоем, членом Зала славы 2019 года.

Французский фермерский дом от NBBJ’s Rysia Suchecka

Дизайн интерьера Член Зала славы и партнер-консультант NBBJ Рысия Сучека рассказывает, как они с мужем заново изобрели многовековую ферму в Ларрок-Сен-Сернан, Франция, в современную частную резиденцию и культурный комплекс для искусства и музыки. Он настолько увлекателен, что получил награду Best of Year 2019 за преобразование жилого фонда. Подробнее о проекте

Бетонный таунхаус в Мехико от Рика Джоя

В течение многих лет архитектор Рик Джой был известен главным образом проектированием домов в пустыне Аризоны.Но это меняется. «У нас было много« новинок »за последние несколько лет», — отмечает директор студии в Тусоне Рик Джой, который только что был включен в Зал славы дизайна интерьеров. Одним из них была железнодорожная станция в Принстоне, штат Нью-Джерси, первая государственная комиссия фирмы. Другой был недавно достроенный жилой дом на две семьи площадью 11 000 квадратных футов в Мехико, первое городское здание, построенное из земли. «Люди склонны думать о наших проектах как о пребывании в глуши», — говорит Джой. «Этот зажат между двумя другими домами.” Подробнее об этом проекте

Паровой дом Дэвида Джеймсона в Бетесде, штат Мэриленд

Когда ледяная буря повалила большой тополь, который разрушил модернистский дом его семьи 1950-х годов, архитектор Дэвид Джеймсон знал, что пути назад нет. «Я не хотел перестраивать дом», — объясняет он. «Но я мог бы создать совершенно новую недвижимость для моей растущей семьи. Я сказал: «Давайте возродим его». Подробнее об этом проекте

Модернистская резиденция в Чикаго от dSpace Studio and Project Interiors

Вырастив троих детей в типичном доме, обшитом краской, на двойном участке в районе Лейквью в Чикаго, Стефани Шенк и ее муж Джаред решили снести его и построить модернистское здание, которое лучше отражало бы их стиль.Они наняли архитекторов Кевина Тукумидиса и Роберта Макфаддена из dSpace Studio, которые порекомендовали проект Interiors для дизайна интерьера — их четвертое сотрудничество. Обе фирмы разделяют прогрессивный и современный дух, который нравится клиентам. Подробнее о проекте

Парижская резиденция Кензо Такада Обновлена ​​Кенго Кума

В укромном уголке парижского района Бастилия спрятан замечательный дом, построенный японским модельером Кензо Такада более тридцати лет назад.Построенное во дворе многоквартирного дома 18-го века четырехэтажное здание площадью 14 000 квадратных футов, облицованное кедром, с собственным внутренним двором и засаженными террасами, заняло около семи лет. Когда французская семья недавно приобрела дом, они обратились к японскому архитектору и члену Зала славы Кенго Кума, чтобы вдохнуть новую жизнь в уникальную собственность. Подробнее о проекте

Комплекс Kona Coast, разработанный Walker Warner Architects и Philpotts Interiors

На создание дома отдыха на побережье Кона для пары из Портленда, штат Орегон, ушло почти три года.Ожидание клиентов было вознаграждено впечатляющими результатами. Архитектура и интерьер ультрасовременны, но при этом в значительной степени опираются на традиционные материалы и образцы. Старое и новое приливы и отливы так же легко, как приливы, прямо за огромными раздвижными стеклянными дверями дома. Директор компании Walker Warner Architects Грег Уорнер и партнер Philpotts Interiors Мэрион Филпоттс-Миллер подошли к проекту методично. «Мы называем это« Деревней »», — говорит Уорнер о необычной планировке, состоящей из четырех отдельных построек, соединенных пышным внутренним двором и рядом дорожек и патио. Подробнее о проекте

Семейная вилла в Мельбурне от Leeton Pointon Architects + Interiors и Allison Pye Interiors

Почти неизбежно наименование здания скульптурным вызывает подозрение, что функция играет вторую скрипку перед видением архитектора, меняющим форму. Однако, спроектировав дом, достойный этого эпитета, Майкл Литон, руководитель Leeton Pointon Architects + Interiors, сохранил форму и функцию в равновесии так же ловко, как жонглер, прядущий тарелки.Двухэтажная вилла площадью 9 365 квадратных футов, сочетающая в себе укрывающую солидность и воздушную прозрачность, отвечает не только своему окружению — зеленому пригороду в Мельбурне, Австралия, — но и потребностям своих жителей, пары с тремя детьми. Подробнее о проекте

Искусственный лофт Сабины Марсели и Поля Курне в Роттердаме

Если Coolhaven — название прибрежного района в Роттердаме, Нидерланды — предлагает оазис ультрасовременного шика, экскурсия в элегантно сдержанный лофт по соседству с дизайнером Сабиной Марселис только усиливает впечатление.Но голландское прозвище переводится как Coal Harbour , что дает более точное представление о характере района: «Раньше он был довольно грубым, но сильно изменился за три года с тех пор, как мы сюда переехали», — говорит Марселис. Тем не менее, из ее квартиры площадью 2800 квадратных футов открывается вид на реку Ши с интенсивным движением транспорта. Крутой фактор в основном внутри. Подробнее о проекте

Отель Artsy Sag Harbour Retreat by Groves & Co.

Одно дело жить с искусством.Но для того, чтобы жить в нем, как это делают владельцы этого убежища в Саг-Харборе, штат Нью-Йорк, требуется совершенно другой уровень знатока и преданности делу, не говоря уже о довольно богатой коллекции. Также иронично то, что коллекционеры произведений au courant живут в доме с такой старинной опорой. «Самая большая проблема проекта, — говорит руководитель Groves & Co. Рассел Гроувс, который руководил интерьерами, — заключалась в соединении самого передового искусства с традиционным конвертом». Подробнее о проекте

Швейцарская вилла Андреаса Фухримана Габриэль Хехлер

Архитекторы Андреас Фухриман и Габриэль Хехлер собрали довольно вычурную клиентуру с момента основания своей одноименной фирмы в 1995 году.Еще одна сильная сторона — это работа в жилых помещениях, отличающаяся плавными переходами между помещениями, а также ясностью, простотой и богатой тактильной чувствительностью палитры материалов. Эти особенности используются в другом многоэтапном проекте, который они недавно завершили: преобразование виллы эпохи середины века, расположенной к югу от Цюриха в деревне Кюснахт и спроектированной в 1956 году местным архитектором Теодором Лауби, в комбинированную резиденцию, студию и выставочное пространство. для пары из мира искусства. Подробнее о проекте

<Назад к обзору за 2019 год

новых проектов недвижимости — жилая недвижимость

Новый дизайн недвижимости, фотографии, архитекторы, проекты, предложения, дома, фотографии

Современная жилая архитектура — I: L

Новостройки

Мы выбрали то, что мы считаем ключевыми примерами New Properties .Мы стремимся включать новые объекты недвижимости / жилые проекты хорошего качества. Мы освещаем завершенные дома, новые проекты жилых домов и архитектурные конкурсы по всему миру. Основное внимание уделяется современной недвижимости.

New Property Designs — последние добавления на эту страницу:

Lubelso Home, Виктория, Австралия — 21 августа 2013 г.
Дизайн: Canny

Фотография: Shannon McGrath
Двухэтажный современный дом премиум-класса Lubelso был выбран из линейки Lubelso за его широкую привлекательность и пригодность для этого места.Современный, современный дизайн был соразмерен окружающим строительным формам, в то же время создавая тонкое заявление с его характерными элегантными линиями и очевидным вниманием к деталям. Дом гордо расположен среди других величественных домов в этом районе и, таким образом, улучшает городской пейзаж.

Jamberoo Farm House, недалеко от Сиднея, Новый Южный Уэльс, Австралия — 19 августа 2013 г.
Дизайн: Кейси Браун Архитектура

Фото: Патрик Бингхэм-Холл
Место, расположенное на краю прибрежного откоса к югу от Сиднея, прекрасно виды на холмистые зеленые холмы и далекую панораму на море.В кратком изложении клиентов речь шла о новой загородной резиденции с частными помещениями для гостей и большими развлекательными помещениями. Необходимо было решить проблему микроклимата с проливными дождями, сильными ветрами и западным солнцем, а также с необходимостью обеспечить комфортное размещение новых работ в рамках традиционного характера комплекса существующих зданий.

Kew House, Мельбурн, Виктория, Австралия — 19 августа 2013 г.
Дизайн: Nic Owen Architects

фото: Rhiannon Slatter
Дизайнерское решение привело к небольшому изменению общей площади, заключающейся в удалении поздней задней пристройки ‘ столовая »и заменив ее« когтем ».Новая семейная комната, удачно названная владельцами, располагалась на склоне холма, доходившем до заднего сада. Когтистая крыша была задумана, чтобы обеспечить защиту от солнца на севере, позволяя при этом зимнему солнцу находиться в помещении. Коготь окружен с 3 сторон остеклением во всю высоту, расширяющим жилую среду до заднего благоустроенного двора.

Kloof 151, Клифтон, Кейптаун, Южная Африка — 25 июля 2013 г.
Дизайн: SAOTA — Stefan Antoni Olmesdahl Truen Architects

фото: SAOTA
Задание клиента было для семейного дома с гостем и работниками Крыло -home раскинулось на двух уровнях.Дом предназначался не только для того, чтобы любоваться захватывающими видами на пляжи Клифтона, но и для знакомства с природными финбосами на склонах Лайоновой Головы на севере.

Levin Residence, Аризона, США — 11 июля 2013 г.
Дизайн: Ibarra Rosano Design Architects

фото: Билл Тиммерман
Путь солнца и цели клиента, заключающиеся в том, чтобы не было ступенек, объединены в дизайн, который должен был подниматься над землей чтобы удовлетворить все, о чем нас просили. Расположение дома лицом к востоку от юга (идеальная солнечная ориентация) означает, что пол начинает касаться земли на восточном конце и остается ровным, когда земля спускается вниз, оставляя пол парить над пустыней.

Ландшафтные виллы, Руурло, Нидерланды — 2 июля 2013 г.
Дизайн: Uri Cohen Architects

фото от архитектора
Из-за деликатного расположения двора площадью 2200 кв.м у входа в новый район Руурло и исторической монументальной фермы За локацией муниципалитет объявил архитектурный конкурс. Эта схема основана на неоднозначности локации; с одной стороны, это последовательность больших объектов на окраине квартала, а с другой стороны, это часть квартала одного семейного дома.

La Selva Show Villa, Каталония, Испания — 14 мая 2013 г.
Дизайн: Studio RHE

Изображение предоставлено PGA Catalunya
С видом на идеальный ландшафт поля для гольфа PGA мы описали простую дугообразную линию ландшафта. Эта линия местного каталонского камня создает сильный визуальный и структурный якорь для современного дизайна дома, как скульптура в ландшафте.

Горный коттедж в долине Латернзер, Австрия — 1 апреля 2013 г.
Март.Marte Architects

фото: Marc Lins
Это интригующее прямолинейное здание, довольно уединенное место, вырытое в альпийском склоне. Квадратная форма просто выражена, а светлая палитра позволяет ей сливаться со снегом в зимние месяцы. Маленькая башня построена из грубого бетона, но внутри она «теплее» за счет различных элементов из дерева, в частности, массивных оконных рам из дуба. Два уровня здания соединены винтовой лестницей.

Дом в Нью-Плимуте, Новая Зеландия — 20 марта 2013 г.
Дизайн: Saunders Architects

Фото: Марк Харрис
Этот дом расположен на длинной подъездной дорожке вдали от дороги, в частной обстановке, в окружении деревьев и с красивым отдаленным уголком. вид на Тасманово море.В задании владельцев говорилось о большом двухэтажном доме, который был бы «другим», но функциональным и удобным для проживания. Огромную жилую площадь можно разделить на комнаты с помощью оригинальной системы раздвижных дверей, которая превращает пространство в столовую, гостиную и музыкальная комната вокруг двухстороннего открытого камина.

Lucerne Classic Car House, Окленд, Новая Зеландия — 1 ноября 2012 г.
Daniel Marshall Architect s

фото: Эмили Эндрюс / Эрни Шеклз
Расположен на краю древнего кратера, охватывающего бассейн Оракей, с экстравагантным видом на внутреннюю гавань Вайтаматы и город Окленд.Краткое изложение было очень конкретным, и первоочередной задачей было поставить несколько классических автомобилей в гараж.

Новостройки : главная

Дома в алфавитном порядке:

Дизайн домов: A

Жилая недвижимость: B

Дизайн жилых домов: C

Современные дома: D-E

Современный дизайн недвижимости: F-G

Новые проекты домов: H

Новые проекты домов: I-L (эта страница)

Дизайн современного дома: M

Жилая недвижимость в современном стиле: N

Дизайн современных жилых домов: O

Дизайн современного дома: P

Новый дизайн жилых домов: Q-R

Дизайн нового дома: S

Дизайн объекта недвижимости: T-U

Новые объекты недвижимости: V-Z

Новые проекты недвижимости: I-L

Новостройки , в алфавитном порядке:

Дом промышленного дизайнера, Япония

фото: Масао Нисикава

Jellyfish House, Марбелья, Испания

фото: Ян Биттер

Jigsaw Дублин, Ирландия

фото: Ros Kavanagh

Можжевеловый дом, Швеция

фото: Åke E-son Lindman

JustK, Тюбинген, Германия

фотография: Brigida González

Kames House, Шотландия

изображение от архитектора

Дом в долине Кенгуру, Австралия

фотография © Brett Boardman

Karaka Bay House, Новая Зеландия

фото © Марк Смит

Вилла Келардашт, Иран

изображение от архитектора

Keyhole House, Киото, Япония

фотография: Коичи Торимруа

Khan House, Лондон, Великобритания

фото: Сью Барр

Klein Bottle House, Австралия

фото: Джон Голлингс

Резиденция Нолл Малени, Австралия

фото © Aperture Architectural Photography

Дом Коринкё, северная Япония

Фотография Макото Накаяма

Kurakuen Residence, Япония

фотография: Эйдзи Томита

Дом Куракуэн II, Япония

фото © Hitoyuki Hitai

Дом на берегу моря La Caracola, Мексика

фото: PCW и Роберто Бельтран

Коттедж Лал Лал, Австралия

фотография: Джон Браш

L2Q House, Сиэтл, США

фото: Thomas M.Барвик Фотография

La Reserva House, Чили
Фотография: Карлос Эгуигурен src = ”/ images / stories / chile / la_riserva_house_si170308_1tb.jpg” width = ”100 ″ height =” 100 ″ border = ”0 ″ />

Laggan House, Шотландия

фото: Эндрю Ли

Дом у озера Блед, Словения

фотография: Томаш Грегорич

Дом у озера Меларен, Швеция

фото: Оке Э’сон Линдман

Lake Superior Weekend House, Миннесота, США

фотография: Питер Керце

Пейзажная комната, Ирландия

фото: Christopher Heaney + LiD Architecture

Большой дом на дереве, Болгария

фото: Борислав Игнатов

Leaf House, Сидней, Австралия

фото: Хью Резерфорд

Leap House, Австралия

изображение от архитектора

Leiden House, Нидерланды

фотография: Luuk Kramer

Leijser House, Шотландия

фото: Кит Хантер

Lemesos House, Кипр

фото: Энди Сотериу / Христос Папантониу

Вилла Либескинд: «Дом будущего»

Изображение из SDL

Дома Лидинго, Швеция

фотография: Аке Эсон Линдман

Дом Lightwell, Япония

фото: Ёсиюки Хираи

Lismhor House, Scotland

фото от домовладельца

Однокомнатный изогнутый домик, Япония

фото архитектора

Дом Любляна, Словения

фото: Tomaz Gregoric

Длинный дом, Лондон

фотография: Элен Бине

LOVE HOUSE, Иокогама, Япония

фото: Масао Нисикава

Поместье Лоуэр-Милл, Англия

Изображение от архитектора

Еще Новые проекты недвижимости Скоро онлайн

Дизайн американских домов

Дизайн новых домов в английском стиле

Новые дома в Японии

Дома 20 века

Dupli.Casa, Германия — современная резиденция

фото: David Franck Photographie

Дома / фотографии для проекта New Property Designs страница добро пожаловать

Будьте уверены, что мой дом «лайкнет»: тенденции и проблемы жилого дизайна в эпоху цифровых технологий

Когда люди строят новые дома, они получают доступ к более широкому спектру информации, чем когда-либо прежде. От телевидения до журналов и особенно в Интернете — непрекращающийся поток изображений, полных пейзажных и архитектурных идей, находит захватывающую аудиторию.Влияет ли это обилие визуальных источников на то, как архитекторы проектируют жилые проекты? Предпочитают ли новые медиа тренд более медленному и продуманному подходу к дизайну? Мы пригласили пять ведущих дизайнеров жилых домов в Далласе, чтобы поделиться своим опытом работы с клиентами в текущих социальных условиях. Каждый описывает проблемы, с которыми сталкивается на практике, и основные ценности, которых придерживаются.

Интервью провел Жюльен Мейрат, AIA.

Гэри Каннингем, FAIA

Cunningham Architects

«Я хотел использовать эти фотографии, чтобы выразить сотрудничество, которое произошло между нашим клиентом, Sistie Stollenwerck, и нашим офисом.Систи подтолкнула нас к исследованию материальности и пространства, соединяющего дом с участком. Например, земляной холм с красными кедрами (на снимке снаружи) был важным существующим элементом, с которым мы хотели соединиться. Не многие клиенты в этом районе сохранят такой грубый ландшафтный элемент. Систи это полностью устраивало. В конце концов, она действительно просила домик на дереве, а не дом ».

Ваши клиенты сразу говорят об архитектурном стиле? Придумывают ли они названия для описания стилистических сочетаний (т.е. «Деревенский французский»)? Вы поощряете или препятствуете обсуждению стиля с клиентом?

Некоторые клиенты общаются таким образом, а некоторые нет. Мы не поощряем и не обескураживаем, мы просто хотим, чтобы они говорили с нами так, как им удобно.

Явление «сноса» стало главной особенностью развития частных резиденций в Далласе. Вы склонны поддерживать снос существующего дома, если этого требует клиент, или вы склонны пытаться отремонтировать и расширить?

Мы всегда поддерживаем повторное использование старых вещей, если это возможно.Это делает вещи интересными, и мы можем соединиться с прошлым. Иногда это не получается, и да, мы прислушиваемся к пожеланиям наших клиентов. Однако большинство верят в то, что мы проведем их по пути.

Насколько клиенты уделяют внимание идее о том, что их дом должен соответствовать существующему характеру района? Насколько сильно они настаивают на подражании дому, который видели в журнале или на веб-сайте?

Мы видим, что некоторые используют изображения из журналов или веб-сайтов, чтобы объяснить аспекты или характеристики желаемого дома, и мы поощряем это.Нам очень повезло, что большинству наших клиентов нравится работать над процессом проектирования, который абсолютно включает понимание существующего характера района и реагирование на него. Когда мы обсуждаем контекст и характер, мы включаем такие аспекты, как топография и растительность, и ставим их наравне с архитектурой и дизайном.

Помимо создания приюта, уникального для домашнего хозяйства, дизайн дома также отражает социальные устремления клиента. Какую роль играет «не отставать от Джонсов» в конечном продукте?

Хотя мы, возможно, наблюдали подобное поведение в далеком прошлом, сейчас мы не видим многих из них.Существует много разговоров о культуре клиента (ов) и о том, как новый дом может укрепить это. Но я также подозреваю, что в их подсознании могут быть какие-то «следящие» вещи.

Насколько дизайнерские тенденции и мода навязываются архитектору заказчиком и насколько этими факторами руководствуются сами архитекторы?

Тенденции дизайна не очень важны ни для нас, ни для большинства наших клиентов, поэтому они не играют большой роли в нашей работе.Наши клиенты рады позволить нам вести их в несколько логичном процессе проектирования, который не сосредотачивается на таких вещах. Нам очень повезло с таким доверием.

Печатные журналы о жилом образе жизни (например,

Architectural Digest, Dwell ) движимы модой. Насколько важны эти журналы в представлении ценности моды в вашем разговоре с клиентами?

Практически не имеет значения для нашего процесса. Если клиент хочет показать нам картинку, чтобы объяснить свои мысли, круто.Мы редко используем такие образы для объяснения вещей; мы склонны сосредотачиваться на существенных проблемах места и культуры, которые не связаны с модой.

С определенной точки зрения, дом функционирует как одежда, поскольку в нем используется конверт, который не только защищает, но и проецирует общее отношение к миру: формальное / повседневное; невидимый / жирный. Насколько важно для клиентов сделать заявление, и склонны ли вы поощрять или препятствовать этому?

Заявление или отношение, которое делает дом, является кульминацией многих факторов, которые входят в дизайн дома.Надеемся, что последний «образ» будет прямым и честным. Мы абсолютно обсуждаем эти вещи, и все мы должны быть на одной волне.

Джошуа Ниммо, AIA

Архитектура Nimmo

В центре: «Вот несколько снимков дома на две семьи, которые мы сделали в Далласе. Это был проект городского заполнения. В частности, этот проект был успешным в том смысле, что он контролировал виды, но при этом оставался связанным с внешним видом в городской среде ».// Справа: «Вот фотография автомастерской, которую я нашел в Далласе. Я люблю структуры, у которых есть история … те, которые подлинны, соответствуют своему назначению. Хотя это не дом, он похож по размеру и определенно служит источником вдохновения «.

Насколько дизайнерские тенденции и мода навязываются архитектору заказчиком и насколько этими факторами руководствуются сами архитекторы?

Обычно наши клиенты ищут то, что они называют вневременным: то, на что не оказывают сильного влияния тенденции, которые неизбежно выйдут из моды.Однако мы признаем тенденции и моду как часть нашего контекста — отражение нашего времени. Мы не рассматриваем тенденции как изначально негативные или позитивные, а скорее спрашиваем, почему они возникли.

Как кабельное телевидение, такое как HGTV, и такие веб-сайты, как Houzz, посвященные ремонту и дизайну дома, повлияли на то, как клиент сообщает о своих потребностях и желаниях в рамках своего проекта?

На мой взгляд, эти торговые точки упростили коммуникацию. Их можно использовать в качестве отправной точки для обсуждения многих аспектов дизайна, включая детали, бюджеты и т. Д.Я считаю, что задача архитектора — формировать ожидания и руководить дизайном; коммуникация в любой форме имеет решающее значение для этого процесса.

Как понятие контекста применимо к тому, как ваша фирма практикует искусство жилищного дизайна?

«Контекст» — это БОЛЬШОЕ слово. Для нас это гораздо больше, чем физическая среда (сайт). Материальные условия и окружение участка, включая топографию, соседние постройки, местный климат и т. Д.Все они играют главные роли в истории проекта. Но есть много других сил, которые играют роль в повествовании. В общем, мы называем эти силы «проектными силами» и признаем, что большая часть нашей роли заключается в их понимании, управлении и координации. Иногда эти силы не сразу очевидны, и их необходимо обнаружить. Важной частью нашего процесса является обнаружение контекста. Это включает в себя много учебы и исследований, и задает много вопросов. Потребности, стремления и бюджет клиентов, а также возможности подрядчика должны иметь право голоса в конечном результате.Тем не менее, есть и другие соображения: доступные материалы, существующие структуры, подлежащие повторному использованию, и устойчивые стратегии / технологии.

Итак, есть осязаемый контекст проекта, но дополняют ли эти более заметные силы картину? А что насчет менее ощутимых, но не менее важных? Как дизайн будет ощущаться во времени? Какие эмоции должны вызывать пространство, форма, акустика и т. Д.? При создании чего-либо неизбежно заявлять о себе. Что следует сказать? Следует шептать или кричать?

Являются ли ответы на эти вопросы частью контекста? Мы часто сравниваем процесс проектирования с традиционным процессом проявления фотографии в темной комнате.На ранних стадиях у нас есть лишь смутное представление о том, во что превратится проект. По мере прохождения процесса решения открываются сами собой.

Рон Воммак, FAIA

Рон Уоммак Архитектор

В центре и справа: «Ориентированный по оси восток-запад, простой двухуровневый объем соединяется с глубоким линейным садом через энгаву. Красный цвет с необработанным бетоном и настилом из ипе вовлекает и опутывает структуру в своем контексте — почти исчезает в нем.Энгава обычно представляет собой деревянную полоску пола непосредственно перед окнами и штормовыми ставнями в традиционных японских комнатах. В последнее время этот термин также стал обозначать веранду за пределами комнаты ».

Насколько клиенты уделяют внимание идее о том, что их дома должны соответствовать существующему характеру района? Насколько сильно клиенты настаивают на подражании дому, который они видели в журнале или на веб-сайте?

Современный процесс проектирования дома часто начинается с диалога о стиле.Будет ли он традиционным, современным, модерном середины века, мягко-современным, ремесленным или гибридным? Независимо от эпохи, стиль превыше всего.

Еще до того, как начался процесс дизайна, клиенты потребляли сотни, а может быть, тысячи изображений и идей через публикации, социальные сети и посещая проекты, что, конечно же, является предпочтительным методом. Эта подготовка необходима. Он не только информирует клиентов о том, что есть и доступно, но и говорит о тенденциях, что не всегда плохо.

Домашний дизайн продвинулся во многих направлениях: более тесная связь с окружающей средой, проявляющаяся в более частом использовании стекла и раздвижных стеклянных стен, поворотных входных дверях, которые привлекают внимание гостей, и медиа-комнатах, которые олицетворяют нашу непоколебимую одержимость средствами массовой информации. и по иронии судьбы разрыв с природой.

Осведомленность об энергопотреблении и экологичность также являются главными тенденциями, используемыми в процессе проектирования. К ним относятся однодюймовые теплоизоляционные стекла с низким энергопотреблением, затеняющие устройства и веранды, изоляция из пеноматериала, светлые или светоотражающие кровельные материалы, материалы, не требующие особого ухода, и компоненты, не содержащие летучих химикатов.Это просто элементы, позволяющие понять, что такое умный дом.

Дома на самом деле предназначены для того, чтобы адаптировать потребности и стремления клиента к красивой окружающей среде, которая защищает и укрывает и позволяет мечтать и созерцать. Но мне также нравится думать, что на них лежит более высокая ответственность, чем просто размещение. Юхани Палласмаа напоминает нам, что дом — это метафизический инструмент, мистический инструмент, с помощью которого мы пытаемся внести отражение вечности в наше мгновенное существование.

Контекст / сайт очень важны для этого принципа. Цель состоит в том, чтобы понять, что он предлагает, в том, что касается его ориентации на землю и получаемого качества света, тени, ветра и видов. Какие материалы кажутся подходящими и имеют смысл, а не просто коллаж из последних тенденций? Какая концептуальная идея объединяет и усиливает качества сайта? Дом должен буквально выходить из своего контекста, улучшая и укрепляя место. Для меня это космологическая связь, почти исчезновение структуры в контексте.

Для меня тенденции — это навязчивая идея. Мы должны научиться различать то, что является ценным и включает в себя разум творения, и научиться отбрасывать то, что является всего лишь еще одним моментальным отвлечением.

Патрисия Магадини, AIA

Bernbaum / Magadini Architects

В центре: резиденция Мидерс. Автор Бернбаум-Магадини: «Мне нравится игра света на больших каменных плоскостях, разбитых стеклянными стенами.Более мягкая линия крыши позволяет ему хорошо гармонировать с соседями ». // Справа: Brown Residence на берегу озера Флато: «Мне нравится, как этот дом находится в суровом пустынном ландшафте. Большие окна с широкими защитными выступами ».

Явление «сноса» стало главной особенностью развития частных резиденций в Далласе. Вы склонны поддерживать снос существующего дома, если этого требует клиент, или вы склонны пытаться отремонтировать и расширить?

Я занимаюсь жилой архитектурой в Далласе уже 35 лет.В начале своей карьеры я работал в Thomas & Booziotis. У фирмы было много проектов по пристройке / ремонту в Парковых городах и прилегающих районах. В 1980-х годах казалось, что в этих кварталах наблюдается тенденция к обновлению некоторых красивых старых домов. Даунинг и Билл были наделены даром создавать прекрасные ремонтные работы. С тех пор, как я начал свою собственную фирму с Брюсом Бернбаумом, мы заметили некоторый сдвиг в сторону нового строительства.

Я думаю, что есть несколько причин для этого сдвига.Изменились технологии и образ жизни. Людям нужны умные дома, энергоэффективные дома и дома, соответствующие их образу жизни. Формальные жилые зоны становятся менее важными, как и формальные обеденные зоны для некоторых семей. Для семейного повседневного образа жизни желательны более открытые планы этажей.

Стоимость земли значительно выросла, и многие застройщики хотят получить максимальную отдачу от своих инвестиций, строя большие дома на небольших участках. Иногда самый простой способ добиться этого — отказаться от старого дома и начать все сначала.Часто во время реконструкции, когда стены рвутся и вскрываются, обнаруживаются такие проблемы, как алюминиевая проводка, устаревшие системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, гнилое дерево или проблемы с водопроводом. Новое строительство позволяет подрядчику упростить процесс строительства. К сожалению, эта тенденция строителей привела к сносу некоторых красивых архитектурно значимых домов.

Экономика реконструкции по сравнению с разрушением иногда бывает сложной. Иногда с экономической точки зрения имеет смысл потратить немного больше денег на строительство нового дома с новой инфраструктурой, чем на спасение дома, у которого нет никаких преимуществ.Если существующий дом имеет архитектурное значение или имеет «хорошее строение», а программа клиента предусматривает реконструкцию или добавление, мы порекомендуем отремонтировать дом. Если требования программы так сильно изменят существующий дом, что его осталось очень мало, или если дом находится в ужасном плачевном состоянии, мы порекомендуем снести или найти дом для переделки, который лучше соответствует конечным целям.

Несколько лет назад я работал с семьей, которая искала современный дом середины века.Я пошел вместе с ними осмотреть несколько домов, прежде чем мы наконец нашли один. У него была ужасная привлекательность. Чудовищный навес для машины был добавлен к передней части дома в конце 70-х годов, но «кости» дома были потрясающими. Это был необработанный алмаз. Первоначальный дом имел отличную планировку, интересную отделку и красивые стеклянные стены, но он был слишком маленьким и нуждался в модернизации. Мы оторвали передний навес и добавили около 1000 квадратных футов новой конструкции, а также обновлений, которые сохранили стиль оригинального дома.Было сохранено прекрасное архитектурное сооружение и создан современный семейный дом.

Ричард Дэвис

Ричард Драммонд Дэвис Архитектор

Вверху: «Дом был спроектирован для Мэри Зайлер и ее двоих детей. Я выбрал его, потому что много путешествовал по Нормандии, Франция, в поисках невероятно смешанных материалов, похожих на гобелены фасадов романтической народной архитектуры средневековых усадеб. Когда я стою рядом с фасадом этого дома, который спроектировал в Хайленд-Парке, и смотрю вверх, меня переносят в Нормандию.Думаю, этот дом — один из лучших, которые я спроектировал, и это миниатюрные 3500 квадратных футов ».

Ваши клиенты сразу говорят об архитектурном стиле?

Большинство наших клиентов задумываются о внешнем виде своего нового дома или его реконструкции. Я разработал уникальное выражение, которое можно описать как «современный» или «современный», и пять домов, которые я спроектировал в этом стиле, были построены. Тем не менее, многие из наших клиентов предпочитают дома в эклектичном или старинном стиле.Я говорю им сделать или найти фотографии экстерьеров домов, которые им нравятся.

Насколько дизайнерские тенденции и мода навязываются архитектору заказчиком и насколько эти факторы определяются самими архитекторами?

Лишь около половины наших клиентов озабочены наличием внушительного жилья. Некоторые хотят, чтобы их новые дома выглядели большими по цене при перепродаже. Один из моих лучших клиентов когда-либо предлагал мне спроектировать дом на двойном участке на Оверхил-Драйв в Хайленд-Парке.Он хотел повернуть дом в продольном направлении на участке, чтобы выйти в боковой двор, сделав передний фасад узким, чтобы он выглядел маленьким с улицы. Я спроектировал дом в стиле английского искусства и ремесел — весь из красивого кирпича желтого цвета, формованного под дерево с отделкой из розового кирпича. Он по-прежнему такой же очаровательный и романтичный, как и прежде.

Печатные журналы о жилом образе жизни (например,

Architectural Digest, Dwell и т. Д.) Движимы модой. Насколько важны эти журналы для демонстрации ценности моды в ваших беседах с клиентами?

Единственные тенденции дизайна, которые я использую, — хорошие.К счастью, никто не просил меня сделать «переходный» дизайн, склеив скопление белых штукатурных или кирпичных коробок с шатровыми и двускатными крышами. Полагаю, я мог бы сделать это с изюминкой или направить этот стиль в другом направлении. В основном наши клиенты выбирают привлекательные материалы, потому что большинство наших клиентов обладают хорошим вкусом. Я отказываюсь, когда они выбирают имитацию древесины в любом материале, кроме дерева или искусственного камня, и я ненавижу все серое, темно-коричневое или черное, кроме, может быть, угольно-серого в качестве акцента.

Насколько важно для клиентов сделать заявление, и склонны ли вы поощрять или препятствовать этому?

Я проектирую красивые, пропорциональные, детализированные дома. Я предпочитаю романтические, асимметричные, но уравновешенные композиции и внешний вид формальным, симметричным, поэтому я настоятельно рекомендую клиентам не ходить в импозантные, помпезные дома. Тем не менее, всегда сложно и весело разработать требования сегодняшних планов этажей для симметричного фасада и добиться синкопированного ритма форм и пропорций форм, чтобы они хорошо смотрелись.

Жюльен Мейрат, AIA, является архитектором компании Gensler.

Больше фотографий и избранные комментарии от архитекторов жилых домов можно найти здесь. Передает ли домашний дизайн социальные устремления? Влияет ли рост цен на землю на современный дизайн домов? На дизайн дома влияет необходимость «не отставать от соседей»?

Крупнейшие тенденции в дизайне жилых помещений на 2021 год

Кейт Юде

С приближением нового года пять отраслевых экспертов прогнозируют тенденции в дизайне жилых помещений, которые мы можем ожидать в 2021 году.

Отдельные комнаты

Патрисия Анастассиадис, дизайнер интерьеров, архитектор и дизайнер мебели, основавшая свою одноименную студию в Сан-Паулу, Бразилия, считает, что дизайн 2021 года отразит наш жизненный опыт в 2020 году, когда «дом стал школой, офисом. , тренажерный зал, храм, ресторан, салон, все ».

В то время как 10 лет назад все хотели жить с открытой планировкой, Анастассиадис говорит, что пандемия заставила многих домовладельцев искать уединение в отдельных комнатах.Она думает, что это переключение отразится на новых жилых домах.

Кроме того, длительное пребывание на одном и том же диване или стуле означает, что «красота должна соответствовать эргономике» в роскошной мебели. «Мы не хотим приносить офисное кресло к себе домой. . . но нам нужна такая же эргономика, чтобы не создавать проблем со спиной », — говорит она. Она считает, что мебель будет выполнять двойную или тройную функцию: обеденный стол может иметь питание и возможность передачи данных.

Этот модернистский дом с четырьмя спальнями, спроектированный бразильским архитектором Марсио Коганом в районе Сан-Паулу в Альто-де-Пиньейрос, имеет отдельный кабинет на первом этаже для домашней работы с раздвижными стеклянными дверями, выходящими в сад.Недвижимость продается за 25 миллионов реалов (4,8 миллиона долларов).

Экологичный дизайн

Экологичность будет повышена с «приятно иметь» до незаменимой в дизайне дома », — говорит Джеральд Парсонсон, основатель новозеландской компании Parsonson Architects. Это потребует практических соображений относительно использования низкоуглеродистых материалов, их жизненного цикла и выбросов углерода, а это означает, что архитекторы могут преимущественно отдавать предпочтение «таким материалам, как древесина, которые удерживают углерод, а не генерируют его».

Поскольку жизнь большинства городских жителей отделена от мира природы, Парсонсон надеется, что архитекторы отреагируют на это созданием пространств, которые «отмечают растущую связь с природой». Он предлагает: «Впускать и фильтровать солнце и свет с помощью пространств, которые являются спокойными, дзенскими, многослойными, зелеными и естественными, включая отличные связи с открытыми пространствами, какими бы маленькими они ни были». Уникальные особенности для устойчивого сбора воды или производства электроэнергии становятся «архитектурными элементами».

В этом «эко-доме» с пятью спальнями на Северном острове Новой Зеландии, откуда открывается вид на кусты и Тихий океан, используется древесина, в том числе тик и местный каури.При предложении за 2,9 млн новозеландских долларов (2,04 млн долларов) нынешние владельцы использовали при строительстве дома другие природные материалы, в том числе глиняные кирпичи и тюки из соломы.

Натуральные и тактильные материалы

Природа, а также «мягкость» также будут сильно влиять на дизайн интерьера в 2021 году, предполагает Камилла Хаддуф, менеджер по подбору и мерчендайзингу французской онлайн-площадки Selency, занимающейся продажей мебели и мебели. домашний декор. По ее прогнозам, это приведет к использованию таких материалов, как бархат, кудрявая шерсть, дерево и плетение.

«Это может быть год, который у нас был, с пандемией и всем остальным, люди находятся дома и хотят чувствовать себя в безопасности и комфорте», — говорит она. «Вы не можете выходить на улицу, вы не можете ходить на природу столько, сколько хотите, поэтому вам нужно немного создать ее дома».

Нынешние владельцы этих апартаментов с 2 спальнями на престижной авеню Виктор-Гюго в 16-м округе Парижа обставили жилую зону из бархата. Постоянные элементы декора на третьем этаже, доступны за 1 евро.73м, в том числе паркет.

Заявление

Меридит Баер, основатель американской компании Meridith Baer Home, занимающейся оформлением жилых помещений, согласна с тем, что потенциальные покупатели будут искать в недвижимости полезность и комфорт, а также красоту. Они также захотят увидеть что-то другое, прогнозирует она, поскольку тенденция к современному декору за последнее десятилетие или около того привела к «одинаковости в домах».

Она и ее коллеги искали способы включить больше истории и интересных предметов в современный вид (основное изображение выше).Это может означать демонстрацию антиквариата, унаследованных предметов или произведений искусства или демонстрацию личной коллекции владельца, например стеклянной посуды.

В Лос-Анджелесе Баер говорит, что современный вид стал серым, бежевым, белым и черным. Она предполагает, что покупатели теперь «жаждут немного больше цвета». «Я не удивлюсь, если мы начнем видеть цветочные и другие рисунки из прошлого, просто чтобы немного оживить обстановку», — говорит она.

Эта квартира с тремя спальнями в Нью-Йорке, одна из 17 жилых домов в доме 1920-х годов, спроектированном Розарио Канделой, с видом на Центральный парк, полна красок.Нынешний владелец украсил синие стены библиотеки произведениями искусства и украсил диван подушками с цветочным рисунком. Стоимость недвижимости составляет 14,5 млн долларов.

Полезные сады

В последние годы домовладельцы стали «медленно расползаться», желая, по словам ландшафтного архитектора из Великобритании Джо Томпсон, сделать внешнее пространство «полезным и функциональным, а также красивым», но это стало еще больше. в центре внимания в результате пандемии коронавируса. Она говорит, что людям особенно нужны садовые комнаты и крытые зоны для приготовления пищи на открытом воздухе.

Также делается упор на осознанную деятельность. «Мы размещаем помещения для медитации, будь то студия йоги или крытое пространство для йоги», — говорит Томпсон. Другие просьбы включают создание дорожек через лесные участки в саду, чтобы жители могли совершить «осознанную прогулку». «Было много разговоров о том, что купание в лесу и зелень полезны для вас, и я думаю, что клиенты начинают это понимать», — говорит она.

Крытая открытая кухня у бассейна этой виллы с шестью спальнями на элитном курорте Майорки Порт-д’Андрач включает в себя барбекю, газовый гриль, мясорубку, два холодильника и морозильную камеру, а также барную стойку, позволяющую повару общаться с членами семьи. или гости во время приготовления ужина.Стоимость дома с видом на море составляет 7,9 млн евро.

Фотографии: Meridith Baer Home; Christie’s International Real Estate; Куинн О’Коннелл из новозеландского Sotheby’s International Realty; Матьё Фиоль из Barnes International Realty; Knight Frank; Savills

Завершено строительство единственного частного жилого дома Захи Хадид

На протяжении десятилетий Заха Хадид ослепляла мир яркими, неповторимыми зданиями, которые были спроектированы так, чтобы привлекать внимание. Ее элегантно яркие творения, казалось, выделялись больше как сила природы, чем рукотворное сооружение.Хотя с момента безвременной кончины Хадид прошло два года, по всему земному шару реализуется неуклонный поток ее последних проектов. Совсем недавно в России был завершен проект Capital Hill Residence (единственный частный жилой проект Хадид). Тем не менее, в отличие от других ее построек, которые были почти исключительно расположены в городской среде, Capital Hill Residence — это неофутуристическое здание, стоящее в стороне от густого леса деревьев, которые его окружают.

Расположенный примерно в двух милях к западу от центра Москвы, российский лес Барвиха — маловероятное место для любого дома, не говоря уже о спроектированном первой женщиной-лауреатом Притцкеровской премии (кстати, Притцкеровская церемония Хадид в 2004 году проходила в Санкт-Петербурге.Петербург). Тем не менее, Capital Hill Residence был несбыточной мечтой международного девелопера Владислава Доронина, владельца дома площадью 36 000 кв. Футов. После их первой встречи Доронин понял, что нашел архитектора, у которого было видение создать дом своей мечты. «Я познакомился с Захой в Лондоне десять лет назад на мероприятии», — говорит Доронин, генеральный директор и владелец Aman Resorts (роскошный гостиничный бренд) и OKO Group (американская компания по развитию недвижимости). «Нас обоих впечатлили и привлекли работы Казимира Малевича и Эль Лисицкого.Остаток вечера мы говорили об искусстве и дизайне. Именно во время этой встречи я решил, что хочу поработать с ней над проектом недвижимости ».

Резиденция Capital Hill была построена в лесу, а большая часть строений расположена под землей.

После согласования дизайна будущего дома Доронина, Хадид сначала начала демонстрировать свой дизайн с помощью серии визуализаций. Показ проекта здания любому клиенту никогда не бывает легким делом, в частности, из-за высоких требований, которые предъявляются к найму известного архитектора.И, как опытный магнат недвижимости, Доронин не обычный покровитель. «Визуализация, сделанная Захой, была исключительно детальной, и я помню, что тогда подумал, что в реальности здание не будет выглядеть так», — говорит Доронин. Тем не менее, когда строительство было завершено в начале этого года, все они были почти идентичны. «За всю свою карьеру в сфере недвижимости я никогда не видел, чтобы визуализация была настолько точной, чтобы соответствовать конечному продукту».

План дома показывает, как архитектор спроектировал его так, чтобы он вписался в природный ландшафт леса.

лучших архитекторов Бостона (с фотографиями)

О Питере Роузе + Партнеры

Офис Питера Роуза был открыт в Монреале в 1980-х годах и переехал в Бостон в 1991 году. Питер Роуз, FAIA, FRAIC известен за крупные проекты городского дизайна, такие как Генеральный план набережной Старого порта Монреаля и Канадский центр архитектуры в Монреале. В Бостоне к Питеру присоединились руководители Стани Иорданова, AIA, LEED AP BD + C и обладатель Почетной грамоты AIA Мэтью Снайдер.Peter Rose + Partners — международно признанная и отмеченная наградами дизайнерская компания, получившая награды Американского института архитекторов / BSA, AIA New England и Green GOOD DESIGN ™ Awards в области архитектуры. Его жилые проекты можно найти в Новой Англии, Лондоне и Турции. Фирма была представлена ​​в журналах Architectural Record, Dwell, Harvard Design Magazine и Architectural Digest.

Избранные проекты

Великолепное бетонное здание East House, расположенное на побережье Martha’s Vineyard, возвышается среди прибрежных виноградных лоз.Питер Роуз + Партнеры спроектировали дом площадью 4000 квадратных футов с бетонными стенами толщиной в десять дюймов, облегченными оконными рамами из испанского кедра, выращенными в экологически чистых условиях. В отличие от его прочного внешнего вида, внутренняя часть его бетонных ящиков отделана стенами из досок из дугласской пихты и аляскинского кедра, мягких на ощупь, но прочных для суровой прибрежной погоды. Фирма спроектировала дом так, чтобы он был энергоэффективным, интегрировав структуру с геотермальными колодцами, лучистым отоплением и калиброванными оконными проемами.Проект получил награду Green GOOD DESIGN ™ в области архитектуры и премию Американского института архитекторов / BSA за дизайн жилья. Семья из пяти человек поручила компании Peter Rose + Partners спроектировать их современный дом для отдыха в Эдгартауне. Island Residence — это комплекс строений, тщательно спланированных с учетом его уникального ландшафта и окружающей среды. Он состоит из главной резиденции площадью 6300 квадратных футов, гаража на 630 квадратных футов, складского сарая на 270 квадратных футов и эллинга площадью 130 квадратных футов. В доме используется набор стратегий устойчивого развития, которые не только сберегают энергию, сокращают количество отходов и экономят деньги, но также способствуют интимным контактам между гостями дома и его окружением.

Большинство японских домов недолговечны, служат всего 22 года — вот почему — отчет Робба

Цветок сакуры представляет собой мимолетную природу человеческой жизни, красоту, которой нужно восхищаться, наслаждаться и отпускать. Но в Японии краткий горько-сладкий цикл смерти и возрождения также, что удивительно, применим и к домам. Эта необычная национальная идеология приводит к появлению новых смелых проектов и увеличению числа отмеченных наградами архитекторов, о чем свидетельствует ежегодная Притцкеровская архитектурная премия.Япония связывает США с большим количеством победителей, чем любая другая страна: всего восемь, от Кензо Танге в 1987 году до Арата Исодзаки в 2019 году.

Западная концепция дома как стабильной и надежной долгосрочной инвестиции — больше дерева, чем цветка — которая со временем будет постепенно расти в цене, прямо противоположна японской точке зрения, согласно которой дом рассматривается как временная структура, срок действия которой истекает вместе с владельцем. Японское здание — это недолговечный потребительский продукт, мало чем отличающийся от автомобиля или iPhone, который подвергается фиксированной амортизации, установленной правительством в 22 года, после чего считается пригодным для свалки.Если дом англичанина или Вестенера — это его замок, то японский — бесполезный кусок одноразового пластика.

Удачный побочный эффект этого одноразового этоса состоит в том, что Япония превратилась в песочницу для архитектурных экспериментов, своего рода дерегулируемую предпринимательскую зону, в которой зародилась культура, в которой преуспели некоторые из самых инновационных и новаторских архитекторов в мире. Один из самых известных, Кенго Кума, проектировщик нового Национального стадиона для долгожданных Олимпийских игр 2020 года в Токио, сказал Robb Report , что быстрая оборачиваемость жилищного фонда дает молодым дизайнерам возможность опробовать новые идеи.«В западном мире архитекторы проектируют дома только для богатых людей», — говорит он. «Но в Японии основная сфера деятельности большинства молодых архитекторов — проектирование недорогих небольших домов», что дает им право экспериментировать.

Кенго Кума описал свой Lotus House 2005 года в горах на востоке Японии как состоящий из «бесчисленных дыр … через которые ветер пронесет». Дайчи Ано

Путь к этой творческой песочнице лежит через влияние как современности, так и древности.Страна по-прежнему использует строительную экономику, созданную послевоенным правительством после того, как бомбардировки союзников разрушили многие крупные города. В то время как быстрые темпы строительства имели смысл для быстрорастущего поколения бэби-бума, они стали чрезмерными для населения, которое сокращается с 2011 года. В 2019 году количество вводимых в эксплуатацию новых домов на человека в Японии было примерно в 1,8 раза выше, чем США, несмотря на существующий профицит в 8,5 миллионов пустых домов.

Подавляющее большинство этих новых построек заменяют существующие новые дома.Японское правительство предписывает «полезный срок службы» деревянного дома (на сегодняшний день, наиболее распространенного строительного материала) составлять 22 года, поэтому он официально обесценивается в течение этого периода в соответствии с графиком, установленным Национальным налоговым агентством. Даже если бы покупатели захотели (чего они не хотят), им было бы сложно приобрести старую недвижимость, поскольку банки не будут давать ссуды под бесполезный актив. «Банки и агенты по недвижимости не могут оценить здание выше балансовой стоимости», — говорит Тошико Киношита, историк архитектуры из Токио.

Этот странный набор стимулов имеет корни как в истории, так и в философии. Японская собственность уже давно разрушена землетрясениями, извержениями вулканов и цунами. В «Рассказе о моей хижине», одном из самых известных ранних текстов страны, отшельник 13-го века Камо-но Чомей пишет: «Пузыри, которые плавают в бассейнах, то исчезают, то образуются, недолговечны: в мире человек и его жилища ».

Таким образом, «пузыри» японских деревянных построек, в том числе самый важный храм страны в Исэ, который поддается восстановлению с нуля каждые 20 лет, часто перестраивались в соответствии с буддийскими и синтоистскими заповедями преходящего времени.Но после 1945 года это объятие эфемерного превратилось в бетон, говорит Кума. «До войны люди копировали традиционный стиль, и этот стиль был неизменным», — говорит он. «Но после войны… многие стили и размеры были смешаны вместе, и снос домов происходил чаще», что привело к «настоящему хаосу».

Дом из оптического стекла в Хиросиме, построенный в 2012 году Хироши Накамурой и NAP, скрывается от оживленной дороги за звукоизолированным стеклянным фасадом, окружающим декоративный сад. Nacasa and Partners Inc.

Хотя строительство составляет всего около 6 процентов ВВП, его влияние распространяется через сеть бесчисленных других зависимых отраслей, объясняет архитектор из Токио Риккардо Тоссани. По его словам, Япония — это «строительная экономика». «Вся экономическая и законодательная инфраструктура построена вокруг сноса существующего инвентаря и его замены новым». Он называет компании, занимающиеся сносом, строительством, бетоном, сталью и электронным оборудованием, которые характерны для каждого адреса в Японии.Среди других бенефициаров — «страховые компании и банки, чья оценка и структура кредитования усиливают феномен постоянной замены». Затем идут брокеры по недвижимости, которые полагаются на гонорары, получаемые от такого регулярного оборота, и, да, архитекторы.

Масахиро Харада, соучредитель Mount Fuji Architects Studio и один из самых интересных молодых архитекторов Японии, по словам Кумы, согласен с тем, что японская концепция жилья как «эфемерного вещества» и приверженность «экспериментализму» дает дизайнерам страны преимущество. .

В результате появилось множество необычных и чудесных жилищ, таких как Дом на полуострове Харады на восточном побережье Японии, пространство из невыразительного бетона, разбитое только обширной зиккуратной прорезью лестницы с одной стороны. Другие имеют невероятно узкие пропорции, или не имеют видимых окон, или полностью прозрачны. Кума описал свой Lotus House 2005 года в сельской восточной Японии как «в основном состоящий из дыр». По мнению Киношиты, «большинство безумных фотогеничных домов могут стать катастрофой для клиентов, если в них будет комфортно жить.”

Но извращенная красота японской системы означает, что все это не имеет значения, потому что ваш дом никогда не должен привлекать никого, кроме вас. Даже ваши друзья, скорее всего, не заглянут внутрь, потому что развлечение chez soi не является частью японской культуры. В США или Европе дизайн ограничивается требованием обратиться к будущим покупателям или пройти проверку районных комитетов. В Японии ваш дом снесет будущий покупатель, так что вам нечего терять. Продавцы часто сносят свой собственный дом, прежде чем выставить свою землю на продажу, чтобы избавить потенциальных покупателей от стоимости сноса.Кроме того, у большинства покупателей есть только один шанс, потому что покупка дома, как правило, случается раз в жизни — обычно этому способствует ипотечный кредит с крайне низким процентом, благодаря дефляционной экономике, — поэтому владельцы бросают все на это.

Обладая такой заинтересованной клиентурой, японские архитекторы вызывают зависть у своих коллег по всему миру. «Нет никаких комиссий по обзору дизайна, — говорит Тоссани, — и нет требования о том, чтобы архитектура оценивалась сообществом. Творческая свобода огромна ». Соседи никогда не возражают против проектов «очень необычных домов», — говорит Дана Бантрок, профессор архитектуры Калифорнийского университета в Беркли, потому что они считаются временными постройками.«Стоимость соседних домов не пострадает из-за устаревания встроенного оборудования», — говорит она. «Они недолговечны».

Утесный дом, консольная бетонная труба, которая выступает над рекой в ​​префектуре Нара. Синкентику

С другой стороны, все работы архитектора быстро исчезнут. По словам Зои Уорд, генерального директора престижной брокерской компании Japan Property Central, для состоятельного покупателя дома процесс протекает следующим образом: «Если вы купите дом 20-летней давности в Шото [дорогой токийский анклав], он получит старая кухня 1990-х годов и ванные комнаты.Вы сносите его и приглашаете архитектора, чтобы построить новый дом с музыкальной комнатой и гаражом на четыре машины. Чтобы стать звездным архитектором, нужно быть влиятельным, но легко найти маленьких новичков ».

По словам Бантрока,

японских лауреатов Притцкеровской премии пользуются спросом и за рубежом среди тех, кто коллекционирует дома как произведения искусства. «Вы можете получить красивый дом от кого-то вроде Джима Катлера или Болина Цивински Джексона, но это не кажется [таким захватывающим]», — говорит она. «Но если у вас есть дом, созданный Кумой или Кадзуё Седзимой [одним из двух победителей Притцкеровской премии 2010 года], ваши друзья понимают значение этого культурного объекта — что вы творчески авантюрны, поэтичны и в некоторой степени не заботитесь о традиционных идеи.”

Вернувшись в Японию, имя ведущего архитектора не защищает от сноса. Даже отель Imperial Фрэнка Ллойда Райта в Токио просуществовал всего 45 лет. «Это действительно уникальное место, созданное покойным архитектором с фанатской базой, вы можете найти кого-нибудь, кто его купит и оставит», — говорит Уорд. «Но это очень, очень маленькая ниша».

Тоссани слегка тревожит тот факт, что один из его проектов, M Residence, расположен на месте бывшего дома Йошио Танигучи, наиболее известного своей реконструкцией 2004 года Музея современного искусства в Нью-Йорке.«Я чувствовал себя немного виноватым, потому что этому было всего 20 лет, это был потрясающий дом, большой, хорошо спроектированный, с крытым бассейном», — вспоминает он. «Но клиенты настаивали на сносе дома, чтобы иметь дом, отвечающий их потребностям, и у них были для этого деньги».

Другие кажутся еще менее оптимистичными в отношении культуры одноразового жилья. Постоянный снос — это «нелогично и огромная трата», — говорит Киношита, член правления Heritage Houses Trust, организации, которая проводит кампанию по сохранению архитектурно значимых жилых домов.«Я не могу понять, почему архитектура длится так долго, как электрический прибор». Причина и следствие переплетаются.

Если ценность дома урезана, его строители могут обойтись без дрянной строительной практики, граничащей со встроенным устареванием, а у его владельцев, в свою очередь, мало причин вкладывать средства в содержание дома. Этот цикл пренебрежения ускоряет спираль смерти, и в результате японские города могут оказаться запущенными. Однако признаки перемен появляются.

Cliff House был спроектирован компанией Planet Creations в 2015 году как место для рыбалки на выходных. Синкентику

«В последние годы в Японии наблюдается беспрецедентный бум реновации, и здания в таких городах, как Киото, были отремонтированы под жилые дома, сохранив традиционный облик и обновив жилые помещения», — говорит Масато Секия, чья небольшая практика, Planet Creations, специализируется на частных домах. «Это движение прогрессирует, и такие старые здания сохраняют свою ценность». Сам Секия специализируется на более экспериментальных сооружениях, таких как Cliff House в Tenkawa, привлекательная прямоугольная бетонная призма, подвешенная над тихой сельской рекой в ​​префектуре Нара.

Япония считается одной из немногих стран в Азии, где иностранцы могут покупать недвижимость в собственность без ограничений, но заграничных покупателей уже давно сдерживает нелогичная экономика страны. Ситуация начала меняться в 2013 году после того, как девальвация иены удешевила дома. Новое роскошное здание кондоминиума Кума в центре Токио, Кита, нацелено на этих инвесторов, которые твердо ожидают, что их недвижимость как минимум сохранит свою стоимость. Westbank, канадский разработчик Kita, который также работает с такими архитекторами, как Бьярке Ингельс, пытается противостоять тенденции снижения стоимости, делая ставку на силу роскоши (пентхаус поставляется с пейзажным бассейном на крыше и нестандартным Rolls-Royce). и архитектурная звездная пыль.

Как это ни парадоксально, перемены в Японии происходят очень медленно, и национальная привязанность к непостоянству кажется более или менее постоянной, как и любовь к новым ярким жилищам. «Я не могу отрицать, что это одна из причин, почему у нас в Японии так много всемирно успешных архитекторов», — говорит Киношита. «И я горжусь этим». Ирония заключается в том, что как только эти архитекторы добиваются признания, они склонны ограничивать свою японскую работу более долговечными общественными зданиями, такими как музеи.

No related posts.