лучшие работы на тему «Многоэтажный жилой дом»

0 В конце июня в Московском архитектурном институте прошла защита пробных дипломных работ 4-го курса (вечернее отделение). Перед студентами была поставлена задача разработать проект многоквартирного дома, входящего как часть в ранее выполненный проект жилого района.

Оценивали работы преподаватели кафедры «Конструкций зданий и сооружений»: член совета факультета специальной подготовки Ирина Михайловна Ястребова, заместитель декана вечернего отделения Ольга Юрьевна Суслова, декан вечернего отделения Петр Михайлович Жук и доцент кафедры «Конструкций зданий и сооружений» Владимир Веньяминович Гурьев. Им пришлось выбирать из более 100 проектов студентов-вечерников. Отмеченные комиссией работы получили самые высокие баллы.

Публикуем семь лучших проектов студентов 4-го курса вечернего отделения Московского архитектурного института.

Ася Зарипова. 3 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы
Преподаватели: Ульянов В.И., Ульянова Е.В.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Ася Зарипова, студент 3 группы 4 курса

Проект типового дома предлагает создание комплексной разноэтажной застройки. Его меридиональная ориентация обусловлена климатическими условиями.

Особенностью планировки стало изменение ориентации отдельных секций: так решается проблема монотонности общих коридоров. Высота отдельных секций зависит от расстояния между ними. Идеей проекта становится гармоничное сочетание галерейной и секционной структур. Проектом предполагается благоустройство дворов, пешеходных и вело- дорожек между домами.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Ася Зарипова, студент 3 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Ася Зарипова, студент 3 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Ася Зарипова, студент 3 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Ася Зарипова, студент 3 группы 4 курса

Вилен Галимов. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома.
Преподаватели: Ястребова И.М., Лагоцка Т.В., Истомина Е.

Б., Воробьев В.А.

Проект многоквартирного жилого дома. Автор: Вилен Галимов, студент 1 группы, 4 курса

Проектируемое здание состоит из двух отдельных объемов, врезанных друг в друга. Корпуса имеют общий лестнично-лифтовой узел. Основная часть здания – коридорно-секционного типа. Второй объем – галерейно-секционного типа и выше основного на два этажа (главный – 13 этажей, дополнительный – 15). Каждая секция включает пять квартир. Фасад покрыт кирпичом и штукатуркой. Первый этаж отдан под общественные помещения.

Проект многоквартирного жилого дома. Автор: Вилен Галимов, студент 1 группы, 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома. Автор: Вилен Галимов, студент 1 группы, 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома. Автор: Вилен Галимов, студент 1 группы, 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома. Автор: Вилен Галимов, студент 1 группы, 4 курса

Александра Кашина. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы
Преподаватели: Ястребова И.М., Лагоцка Т.В., Истомина Е.Б., Воробьев В.А.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Александра Кашина, студент 1 группы 4 курса

Здание вписано в существующую квартальную застройку. Выбранный участок расположен на северо-западе Москвы и разрезан рекой Лихоборка, и ландшафт этой местности задает объемно-пространственное решение здания. Основная идея проекта – поворотные ярусы, разделенные на отдельные ячейки. Первые этажи отданы под общественные помещения, в кровле запланированы пентхаусы.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Александра Кашина, студент 1 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Александра Кашина, студент 1 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Александра Кашина, студент 1 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Александра Кашина, студент 1 группы 4 курса

Станислав Красноперов. 2 группа. Проект многоквартирного жилого дома для Красноперекопского района в Ярославле.

Преподаватели: Набокова Т.Б, Тулупников С.В. 

Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле. Автор: Станислав Красноперов, студент 2 группы 4 курса

Проект создан для жилого квартала в Ярославле, ранее бывшего промышленной зоной. Проект внедряет жилой дом в существующий контекст.

Варьирующаяся высота дома обеспечивает инсоляцию двора и улиц. Первый этаж отдан под социальные квартиры и объекты коммерческого и бытового назначения. Благодаря разноуровневой композиции, на верхних этажах созданы двухэтажные квартиры и квартиры с террасами на крыше. В облицовке использованы кирпич и черепица, что позволило вписать здание в контекст.

Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле. Автор: Станислав Красноперов, студент 2 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле. Автор: Станислав Красноперов, студент 2 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле. Автор: Станислав Красноперов, студент 2 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома для района Красного перекопа в г. Ярославле. Автор: Станислав Красноперов, студент 2 группы 4 курса

Константин Пастухов. 2 группа. Проект многоквартирного жилого дома в районе Митино города Москва.
Преподаватели: Набокова Т. Б., Тулупников С. В.

Проект многоквартирного жилого дома в районе СЗАО Митино. Автор: Константин Пастухов, студент 2 группы 4 курса

Предложенное здание должно стать высотной доминантой всего московского района Митино. Проект выделяется благодаря 12-этажной арке, асимметрично расположенной на фасаде и словно разделяющей здание на два корпуса. Предполагается облицовка фасадов этих двух частей разными материалами.

Предусмотрен 3-уровневый подземный паркинг. Первый этаж займут общественными помещениями.

Проект многоквартирного жилого дома в районе СЗАО Митино. Автор: Константин Пастухов, студент 2 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в районе СЗАО Митино. Автор: Константин Пастухов, студент 2 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в районе СЗАО Митино. Автор: Константин Пастухов, студент 2 группы 4 курса

Вячеслав Разиньков. 3 группа. Проект многоквартирного жилого дома в районе станции метро «Водный стадион» в Москве
Преподаватели: Ульянов В. И., Ульянова Е.В.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион. Автор: Вячеслав Разиньков, студент 3 группы 4 курса

Выбранный для проекта участок располагается в Северном административном округе Москвы рядом со станцией метро «Водный стадион».

Спроектирован комплекс из двух домов башенного типа, стоящих на 3-этажном стилобате: его помещения предполагается сдавать в аренду под общественные нужды. Речь идет о жилом объекте повышенной комфортности. В стилобатной частьи использован монолитный железобетон, а высотную предполагается выполнить с помощью системы вентилируемых фасадов с облицовкой разноразмерными алюминиевыми панелями.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион. Автор: Вячеслав Разиньков, студент 3 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион. Автор: Вячеслав Разиньков, студент 3 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион. Автор: Вячеслав Разиньков, студент 3 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне северного округа г. Москвы, в районе м. Водный стадион. Автор: Вячеслав Разиньков, студент 3 группы 4 курса

Анастасия Таликова. 1 группа. Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район Москвы
Преподаватели: Ястребова И.М., Лагоцка Т.В., Истомина Е.Б., Воробьев В.А.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Анастасия таликова, студент 1 группы 4 курса

Здание состоит из трех поставленных друг на друга объемов, образующих компактную вертикальную композицию.

Первый объем имеет высоту одного этажа. Здесь располагаются общественные учреждения и вестибюли жилой части. Второй объем высотой в четыре этажа включает в себя 2-уровневые квартиры-студии. Его фасады полностью остеклены. Третий объем в два этажа высотой вмещает типовые квартиры.

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Анастасия таликова, студент 1 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Анастасия таликова, студент 1 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Анастасия таликова, студент 1 группы 4 курса

Проект многоквартирного жилого дома в микрорайоне «Лихоборка», Головинский район, г. Москва. Автор: Анастасия таликова, студент 1 группы 4 курса

Многоквартирные жилые дома | Архитектура и Проектирование

Эскизный проект 18-этажного многоквартирного жилого дома с общественными помещениями и оздоровительным центром, подземной 2-х уровневой автостоянкой в Кировском районе г. Новосибирска. ООО «АкадемСтрой». Архитекторы: Турецкий Б.М., Жилин Р.С., Яцюк А.В. 2018 г.

 

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

АкадемСтрой

Эскизный проект жилого комплекса «ЧеховSky» в Новосибирске. Комплекс располагается на месте сносимых бараков, в квартале между ул. Троллейная, Титова и Петропавловская. Проектная организация: «АкадемСтрой». Архитекторы: Турецкий Б.М., Жилин Р.С., Яцюк А.В. 2018 г.

 

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

АкадемСтрой

Типовой проект двухэтажного десятиквартирного жилого дома. Архитектор: Сергей Косинов. Новосибирск. Размер здания в осях 18,7х17м. Высота жилых этажей 3,0 м. Стены фундамента — сборные из бетонных фундаментных блоков. Наружные и внутренние несущие стены жилых этажей из газоблоков, с утеплением наружных стен минераловатыми плитами и облицовкой лицевым кирпичем. Перекрытия этажей из сборных железобетонных многопустотных плит.

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

Сергей Косинов

Проект жилого комплекса ГРАНИ. ООО «АкадемСтрой». Архитекторы: Турецкий Б.М. (руководитель проекта), Кулаков Н.А. Новосибирск. 2017 г.

 

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

АкадемСтрой

В проекте жилого микрорайона «Палкино», Калининского района, Тверской области, предполагается строительство 9-ти, 7-ми и 4-х этажных жилых домов комфорт-класса. Этажность застройки переменная, первая линия от существующей деревни Палкино – 4-х этажные жилые дома, далее идёт увеличение этажности до 9-ти этажей. Проектная организация: «АкадемСтрой», Новосибирск. Руководитель проекта: Турецкий Б.М.;  Архитекторы: Жилин Р.С., Никитенко Ф.С. 2016 г.

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

АкадемСтрой

Многоэтажный жилой дом с административными помещениями. г. Бердск, ул. К. Маркса, 36. Проектирование: 2013-2014 гг. Строительство: 2016-2016 гг. Проектная организация: ООО «Гарантпроект». Архитекторы: Васильев М.А. (ГАП), Косинов С.Ю.; ГИП — Петухов Е.А.

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

Сергей Косинов

Проект-концепция развития застроенной территории в границах ул. Гоголя-Королёва-Глинки в Дзержинском районе г. Новосибирска. Разработан проектной мастерской АПМ-Сайт. 2010 г. Архитекторы — Павленко Б.Н., Бернов А.А. Проектом-концепцией предлагается размещение трёх точечных 16-этажных жилых домов с двумя 1 и 2-х уровневыми подземными автостоянками, располагаемыми под дворовой территорией.

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

АПМ-сайт

Проект реконструкции 2-х этажного жилого дома № 14 по ул. 2-я Бурденко. АПМ-Сайт. Проектом предусмотрена реконструкция 2-х этажного жилого дома с надстройкой до  3-х этажного жилого дома с цокольным этажом общественного назначения.

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

Реконструкция

АПМ-сайт

Проект жилого комплекса по бульвару Мендикулова в г. Алматы. АПМ–Сайт. Новосибирск. Комплекс состоит из 5-ти секций, в том числе 2 секции с элитными квартирами и 3 секции с квартирами улучшенной планировки. Цокольные и 1-е этажи предназначены для размещения технических и офисных помещений, помещений социально-бытового назначения оздоровительного комплекса, магазинов, встроенно-пристроенной автостоянки.

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

АПМ-сайт

Проект жилого комплекса в Заельцовском районе. Новосибирск. Проектная мастерская АПМ-Сайт. Новосибирск. Архитекторы: Павленко Б. Н., Бернов А. А.

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

АПМ-сайт

Проект блокированного жилого дома. Проектная организация ООО АПМ-Сайт. Новосибирск. Архитектор Павленко Евгения.

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

АПМ-сайт

Жилой 17-ти этажный дом по ул.Некрасова. Новосибирск. Архитектурно-строительная мастерская строительной компании РСУ 1С. Здание, расположенное на пересечении улиц Некрасова и Каменская, состоит из двух объемов – 2-ух этажного «подиума», несущего в себе общественные функции, и вырастающей из него 15-ти этажной основной части, используемой как жилье.

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

РСУ 1С

Жилые дома по ул. Первомайская. Новосибирск. «АкадемСтройИнвест». Архитекторы: Турецкий Б.М., Лотарев А.А., Апонащенко Е. Заказчик МЖК «Энергетик». Строительство начато в 2010 г.

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

АкадемСтрой

Жилые дома по ул. Кавалерийской в Заельцовском районе г. Новосибирска. Проектная организация ООО «АкадемСтройИнвест». Архитекторы: ​Турецкий Б.М. , Лотарев А.А., Апонащенко Е.

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

АкадемСтрой

Жилой комплекс с административными помещениями и подземной автостоянкой по улице Шевченко в Октябрьском районе г. Новосибирска. Проектная организация «АкадемСтройИнвест». Архитекторы: Турецкий Б.М., Лотарев А.А. Заказчик ООО «Верхняя Ельцовка», ЗАО «Корел». 2010 г.  Дом сдан в эксплуатацию в 2009 г.

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

АкадемСтрой

Новый жилой комплекс располагается в Калининском районе Новосибирска по ул. Танковая у р. Ельцовка-1, вдоль склона на участке площадью около 4 га. В состав комплекса входят пять жилых домов переменной этажности. Проектная организация: «АкадемСтройИнвест». Заказчик строительства ЗАО «Строитель». Архитекторы: Турецкий Б. М. (руководитель),  Гаврилова Д. С., Кузнецова А. В.,  Кулаков Н. А. Проектирование: 2011 — 2012 гг.

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

АкадемСтрой

Жилой дом с помещениями общественного назначения, подземной двухуровневой автостоянкой, расположенный по адресу: г. Новосибирск, Кировский район, ул. Аникина, 12 стр. – I очередь застройки жилого комплекса «Шесть Звезд». Проектная организация: «АкадемСтрой». Руководитель проекта: Турецкий Б.М. Архитектор: Яцюк А.В.

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

АкадемСтрой

Жилой 7-ми этажный дом по улице Свердлова 10/а в Центральном районе г. Новосибирска. Проектная организация «АкадемСтройИнвест». Архитекторы: Турецкий Б.М., Волкова Т., Лотарев А.А. . Площадь участка  0,053 га. Площадь застройки  286,0 м2. Строительный объем 7 642,0 м3. Общая площадь здания 2 153,0 м2. Общая площадь квартир 1 435,3 м2. Количество квартир 10. Количество парковочных мест 10.  Сдан в эксплуатацию в 2009 г.

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

АкадемСтрой

Жилой дом по ул. Сакко и Ванцетти в Октябрьском районе г. Новосибирска. Проектная организация ООО «АкадемСтройИнвест». Архитекторы: Турецкий Б.М., Лотарев А.А.  Сдан в эксплуатацию в 2006 г.

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

АкадемСтрой

Жилой дом по ул. Д. Давыдова. Новосибирск. Проектная организация ООО «АкадемСтройИнвест». Архитекторы: Турецкий Б.М.,  Лотарев А.А., Апонащенко Е. («АкадемСтройИнвест»). Площадь застройки 493,5 м2. Строительный объем  11 708,11 м3. Количество квартир 48. Сдача в эксплуатацию — 2010 г.

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

АкадемСтрой

Жилой 11-ти этажный дом с административными помещениями расположен в Новосибирске по проспекту Димитрова, дом 19. Генпроектировщик: ОАО «Кварта». Архитекторы: Турецкий Б.М., Лотарев А.А,  («АкадемСтройИнвест»). Генподрядчик: ОАО «СУ-9» . Проектирование: июль 2000 — ноябрь 2000. Строительство: 2001 — 2003

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

АкадемСтрой

Жилой дом № 227 в микрорайоне № 2 п. Краснообск, Новосибирского района, НСО. ООО «АкадемСтройИнвест». Архитекторы: Турецкий Б.М.,  Лотарев А.А., Апонащенко Е. Строительство начато в 2009 г.

Архитектурное проектирование и дизайн

Многоквартирные жилые дома

АкадемСтрой

Z500 — проекты домов и коттеджей, односемейных домов.

читайте и заказывайте

• Как заказать проект дома?
• Что включает в себя проект
• Гарантия и безопасность
• Вы купили проект, и что дальше?

Остались вопросы?

E-mail рассылка

Ваше имяАдрес электронной почты

Я хочу подписаться на рассылку новостей, и, следовательно, я соглашаюсь получать на свой адрес электронной почты информацию о новостях, акциях, продуктах и услугах Z500 и партнеров (вы соглашаетесь на получение коммерческой информации, обработку ваших данных для маркетинговых целей)

Проекты домов и коттеджей

О Z500

Компания Z500 Россия — официальный представитель международного архитектурного бюро Z500 на территории нашей страны. Об этом свидетельствует сертификат, представленный здесь.

Все проекты Студии Z500 адаптированы в соответствии с Российскими СНиП и СП. Под адаптацией понимается не только приведение всех различий в соответствие с требованиями РФ, но и предоставление доступных застройщику названия материалов. Также, обращаем ваше внимание, что наши проекты с плоской кровлей рассчитаны под 3й снеговой регион. При необходимости мы можем внести изменения и адаптировать кровлю под любую снеговую нагрузку.

Планировки проектов домов: внесение изменений

Мы выполняем полный комплекс проектных услуг от продажи типовых решений коттеджей Z500, дополнительных опций и до создания индивидуальных проектов. 

Планы проектов домов: широкий выбор

Наши проекты, фото, схемы, чертежи, эскизы и видео можно смотреть в каталоге. Они выполнены в разных архитектурных стилях их дизайн радует глаз. В коллекции есть и варианты бюджетных домов площадью 40 м2, и особняки 450 м2. Принципы экономичного строительства, эффективного теплосбережения и комфорта заложены во все разработки. Цена проектной документации указывается на странице с его описанием визуализациями, планировками. Поэтажный план дома удобен и понятен каждому.

Проекты Z500 адаптированы под требования строительных норм РФ

Все проекты Студии Z500 адаптированы в соответствии с Российскими СНиП и СП. Под адаптацией понимается не только приведение всех различий в соответствие с требованиями РФ, но и предоставление доступных застройщику названия материалов. Также, обращаем ваше внимание, что наши проекты с плоской кровлей рассчитаны под 3й снеговой регион. При необходимости мы можем внести изменения и адаптировать кровлю под любую снеговую нагрузку.

Наши архитекторы готовы адаптировать типовые решения и для регионов с повышенной сейсмичностью или более суровым климатом. В готовую разработку частного дома по вашему заказу мы можем внести любые изменения, если они не касаются характеристик надежности и безопасности конструкций. Может быть изменена планировка, строительные материалы и др. Эта услуга подробно описана в разделе «Внесение изменений».

Авторские проекты домов

Индивидуальный проект — это 100% неповторимость. Его выбирают когда цена внесения изменений в типовой вариант выше, чем цена разработки индивидуального. Либо когда ваша цель построить нестандартный коттедж или дом с понравившейся картинки. Мы описали эту услугу подробно здесь.

Дополнительные услуги

Проектировщики Z500 по вашему запросу сделают «апгрейд» проекта, чтобы ваш дом стал комфортнее, его дизайн более гармоничным, строительство выгоднее.

Мы готовы:

• Адаптировать фундамент под ваш участок строительства.
• Добавить в проектную документацию инженерные разделы, которые предусматривают современные эффективные отопительные, вентиляционные и климатические системы.
• Предусмотреть защиту вашего дома от обледенения и ударов молний.

Наш раздел Дополнения опишет каждую услугу подробнее.

Наши партнеры - строительные компании, качественно реализуют выбранные вами проекты домов под ключ.

Реализованные готовые проекты жилых домов

На данный момент в России реализовано более 5000 проектов Z500, около 20 000 – в странах Европы. Наши разработки популярны в 2021 году, имеют высокий спрос и реализуются в других странах СНГ (Казахстане, Украине, Белоруссии и прочее).

Мы предусмотрели возможность просматривать фотоотчеты о строительстве новых домов, а также размещать собственные фотоархивы вашего строительного процесса.

Объем документации

Проектная документация состоит из пяти разделов: архитектурного, конструктивного, инженерного в части канализации, водообеспечения, электрики и теплоснабжения. Инженерный раздел доступен за дополнительную плату.

Мы выдаем заказчику проектную документацию в одном экземпляре. Узнать подробности вы сможете здесь.

Пример нашей проектной документации приведен ниже.

Пример проектной документации, автор: Z500

Проекты коттеджей Z500 защищены авторскими правами

Все наши оригинальные проекты вы можете заказать либо на нашем сайте, либо только в тех компаниях, которые представлены в разделе партнеры. Обратите внимание, что наши партнеры всегда продают проекты по цене не ниже нашей. Оригинальный проект Z500 имеет следующие отличия:

1) На обложке проектной документации есть мокрая печать с индивидуальным номером проектной документации. Этот номер принадлежит только этому экземпляру документации.

2) На каждом листе по диагонали нанесена фамилия владельца в виде водяного знака

3) На первой странице пояснительной записки вы найдете мокрую печать компании Z500 и подпись директора.

Если хотя бы одного из этих элементов нет, значит перед вами пиратская копия нашей проектной документации. Она не защищена авторским правом, тот кто ее использует подвергается штрафным санкциям. Мы будем очень благодарны, если вы сообщите нам информацию о том, кто пытается вам продать поддельную проектную документацию.

Все материалы, которые размещены на сайте нашей компании охраняются авторским правом. Использование любой информации сайта (копирование, пересылка, воспроизведение, публикация в любом виде, др.) может осуществляться только при наличии разрешения компании Z500 в письменном виде. Это касается

Информация сайта может использоваться только в некоммерческих целях с указанием ссылки на наше архитектурное бюро.

Клиенты могут непосредственно на сайте заказать проект дома. Его цена указана над кнопкой «В КОРЗИНУ», расположенной в правой части страницы.

Итак, желаем вам насладиться просмотром каталога и выбрать ваш идеальный, самый комфортный, надежный, эффектный и экономичный дом!

Как выбрать типовой проект жилого дома

Решили построить дом из клееного бруса, но не знаете, какой проект выбрать? Нередко присутствуют сомнения по поводу правильности выбора. Мы расскажем, как выбрать типовой проект жилого дома и в результате получить то, о чем мечтали.

Цель эксплуатации

Как выбрать проект дома? Изначально советуем определиться, для каких именно целей вам понадобилось возводить подобное здание:

• Для постоянного проживания;
• Для загородного отдыха;
• Для гостей;
• В качестве дома-бани;
• Для прочих целей.

В каждом конкретном случае строение будет иметь свои особенности, включая количество и виды помещений.

Комнаты и дополнительные помещения

Какой проект дома выбрать? Безусловно, самый комфортный. Особенно это касается количества комнат, дополнительных помещений. Поэтому сразу стоит понять, сколько человек станет проживать в здании. Если в семье есть дети, люди в возрасте, то лучше построить дом с отдельными спальными для каждого ребенка и пожилого человека. Кроме того, не стоит забывать про возможных гостей. Для них тоже нужно выделить комнату.

Дом не сравнить с квартирой. Всегда есть возможность выбрать дом желаемой площади и разным количеством основных и подсобных помещений. Объект частного строительства может иметь стандартный набор дополнительных площадей, таких, как гардеробная, кладовая и пр. Также в нем могут быть предусмотрены площади для размещения бассейна, гаража, сауны, разных помещений класса люкс.

Типовой проект жилого дома и его площадь

Напомним, что типовой проект – это уже готовый проект документации со всеми чертежами и изображениями. Наша компания предлагает большой выбор подобных проектов, среди них вы точно сможете найти самый подходящий для вас вариант. На что рекомендуем обращать внимание?

Выбор хорошего проекта – однозначно одно из важных действий в процессе достижения мечты о строительстве комфортного жилья. Чтобы оно таковым являлось, важно понять, какая площадь позволит создать комфорт. Даже если вы располагаете достаточным количеством денег, не рекомендуем выбирать просто потому, что дом большой. Не всегда огромная площадь дает возможность создать семейный уют.

Невозможно четко понять, какая площадь будет подходящей для конкретного члена семьи. Попробуйте представить особенности обстановки комнат. После интерьерного оформления в жилых помещениях должно оставаться пространство для свободного перемещения. Гостиную можно сделать максимально просторной и даже совместить ее со столовой. Спальни могут быть как большими, так и более скромными, в зависимости от потребностей каждого члена семьи.

Специалисты советуют проводить примерный расчет требуемой площади:

• Посчитайте, какое количество жилых комнат вам необходимо, в зависимости от числа проживающих, сложите площади всех помещений и приплюсуйте к полученной площади примерно 10-12%.
• Определите, какие дополнительные помещения вам понадобятся, добавьте их площади к ранее полученному значению.

В итоге, у вас получится 2 параметра: жилая площадь и общая площадь дома.

Участок и его особенности

Вы выбрали проект летнего или зимнего дома. Это хорошо! А учли ли вы особенности участка, где здание будет строиться? При строительстве должны быть выполнены следующие требования:

• Не менее 0,5 м от выступающего элемента здания до границы участка;
• От дороги до объекта недвижимости должно быть не менее 5 метров;
• Если дом строится из клееного бруса, а дом соседа тоже построен из древесных материалов, то расстояние между строениями должно составлять не менее 15 м.

Это только некоторые моменты, которые потребуется учесть перед строительством. Их перечень достаточно большой, обо всех следует помнить, так как могут возникнуть серьезные проблемы уже во время возведения здания.

Выбор материала и технологий

Мы занимаемся производством и строительством домов из клееного бруса под ключ. Поэтому знаем, что представляет собой этот материал. Клееный брус изготовлен из дерева. Данный факт сам по себе уже является основанием для указания на о его экологичность. Если он качественно изготовлен, из него получается построить максимально надежный и комфортный дом.

Дом из клееного бруса потребует периодического осмотра, выполнения определенных действий, которые позволят зданию долгое время выглядеть презентабельно, выдерживать эксплуатацию в разных погодных условиях. Нужно будет использовать средства против гниения, при необходимости проводить некоторый ремонт. Однако периодический уход выполняется всегда, независимо от того, из чего построен дом. Поэтому не стоит говорить о том, что клееный брус – это проблемный материал.

Если говорить о технологии строительства, то их выбор основывается на множестве факторов. Нужно учесть не только особенности материала, но и нюансы расположения участка, площадки, выбираемой под возведение дома. Сам проект здания тоже предусматривает подбор определенной строительной технологии. Тот же фундамент, о видах которого мы рассказывали в другой нашей статье, влияет на выбор технологического способа возведения постройки.

Стоимость типового проекта

Как выбрать проект дома для строительства и при этом уложиться в запланированный бюджет? В нашем каталоге представлены разные проекты, с каждым вы можете подробно ознакомиться, увидеть, как в итоге будет выглядеть объект частного строительства. Цены на проекты разные. Они зависят от многих характеристик.

Сколько в результате будет стоить дом из клееного бруса? Расчет затрат можно выполнить еще на стадии выбора проекта. В учет берутся пожелания клиента. Необходимо понимать, что в расходы войдет не только сам процесс строительства, но и последующая отделка дома. В стоимость войдут затраты на материалы, начиная от основных, заканчивая отделочными. В любом случае всегда есть возможность посчитать, какая итоговая сумма будет затрачена на строительство красивого и комфортного дома из клееного бруса.

Заключение

Мы рассказали, как правильно выбрать проект дома, на что обратить внимание перед тем, как начинать реализовывать свою мечту. Вариантов проектов много, каждый имеет свои особенности. Определите перечень своих запросов, уточняя, для каких целей вы задумали строительство объекта недвижимости. В результате у вас получится сделать оптимальный выбор, подобрать типовой проект дома, который устроит вас по всем параметрам.

Проектирование многоквартирных жилых домов ✔ в Москве

Содержание

1. Многоквартирные дома — нормы проектирования:
2. Необходимые виды инженерных изысканий для проектирования МКД
3. Перечень документов для проектирования МКД
4. Этапы проектирования многоквартирного дома
5. Изучение технического задания и документов на земельный участок
6. Инженерные изыскания
7. Разработка и обоснование архитектурных и объемно-планировочных решений
8. Разработка конструктивной части
9. Проектирование инженерных сетей здания
10. Разработка рабочей документации
11. Авторский надзор
12. Состав проектной документации многоквартирного жилого дома
13. Порядок подготовки технического задания для проектирования МКД
14. Заключение

Застройка городских кварталов осуществляется в соответствии с генеральным планом города и в рамках утвержденной архитектурной концепции. На этапе подготовки к строительству разрабатывается проект многоквартирного жилого дома, который является основным рабочим документом для компании застройщика. Это исключительно сложный, длительный и ответственный процесс, регламентируемый действующим законодательством и нормативно-правовыми актами.

Многоквартирные дома — нормы проектирования:

Подготовка, согласование и утверждение проектов многоэтажных домов является обязательным условием для получения разрешения на его строительство. Многоквартирный жилой дом (МКД) представляет собой капитальный объект, в состав которого помимо жилых входят вспомогательные и служебные помещения, а также места общего пользования. К этой категории не относятся малоэтажные строения с несколькими квартирами, имеющими отдельные выходы на улицу или прилегающую территорию

Проектирование многоквартирных жилых домов осуществляют специализированные организации, имеющие соответствующее свидетельство СРО. В ходе этого процесса учитывается множество факторов, определяющими среди которых являются следующие:

• Место нахождения будущего объекта капитального строительства.
• Категория проектируемого здания.
• Архитектурные особенности постройки и ее соответствие окружающему ландшафту.

Возведение жилых многоквартирных домов осуществляется в ходе точечной застройки или на вновь осваиваемых земельных участках. В первом случае объект должен вписываться в существующий городской квартал. Категория здания определяется заказчиком с целью обеспечения заданного уровня комфортности жилья. В настоящее время используется общепринятая классификация: эконом, стандарт, бизнес или элитная.

Проектирование многоквартирных домов в Российской Федерации регулируется рядом законодательных и разработанных на их основе регламентов, стандартов и правил. Нормативно-правовую базу составляют следующие документы:

• Градостроительный кодекс РФ. Вступил в силу 30 декабря 2004 и определяет принципы государственного регулирования отношений в сфере строительства.
• Федеральный закон от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ. Техрегламент о безопасности капитальных и временных зданий и сооружений.
• Постановление Правительства РФ от 16 февраля 2008 года № 87. Определяет содержание и состав разделов проектов жилых и нежилых зданий и основные требования к ним.
• СП 54.13330.2016. Здания жилые многоквартирные.
• СП 60.13330.2016. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха.
• СП 31-110-2003. Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий
• СП 31-107-2004. Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий
• СП 30.13330.2016. Внутренний водопровод и канализация зданий.
• СНиП 21-01-97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений.
• ГОСТ Р 21.101-2020. Основные требования к проектной и рабочей документации.

Разработанный специализированной организацией проект жилого многоквартирного дома проходит экспертизу в надзорных органах. В ходе проверки контролируется состав проектной документации и ее соответствие действующим нормативно-правовым актам. После получения положительного заключения экспертизы органами строительного надзора выдается разрешение на строительство здания, и только после его получения застройщик может приступить к выполнению строительных работ на объекте.

Важно! При выборе организации генерального проектировщика необходимо убедится в уровне компетентности ее специалистов и руководства. На стадии переговоров следует запросить сведения об опыте подготовки проектной и рабочей документации, прохождения экспертизы. А так же необходимо удостовериться, что все объекты, по которым было получено положительное заключение экспертизы, получили в дальнейшем разрешение на строительство.

Необходимые виды инженерных изысканий для проектирования МКД

В ходе подготовки к разработке документации на строительство дома специалистами проектной организации осуществляется осмотр земельного участка, выделяемого под строительство многоквартирного дома, для формирования объемов и видов изыскательских работ. А специалистами изыскательского предприятия по заданию проектировщиков выполняются следующие работы:

• В случае если для обследуемой территории не существует актуального инженерно-топографического плана, проводятся инженерно-геодезические изыскания на участке строительства. В ходе работ производится подготовка картографических материалов, используемых впоследствии для проектирования жилого многоэтажного здания. Перечень необходимых исследований определяется в зависимости от места расположения участка выделяемого под застройку.
• Программа инженерно-геодезических изысканий включает определение основных ориентиров (триангуляционные пункты и существующие капитальные объекты), а также разбивку равномерной сетки съемочного обоснования. Во время работ на план местности производится нанесение сооружений методом теодолитно-нивелирной или тахеометрической съемки.
• Затем выполняются геологические, гидрологические, метрологические и экологические изыскания.
• Оценка состояния социальной, транспортной и другой инфраструктуры на прилегающих территориях на предмет обеспечения безопасности планируемых строительных работ.

Результаты инженерных изысканий на земельном участке, проводимые в рамках подготовки к проектированию жилого многоквартирного дома, оформляются соответствующими техническими заключениями. В документах приводится оценка возможных рисков, связанных с выполнением строительных работ и эксплуатацией возведенного здания и их влиянием на окружающую среду.

Перечень документов для проектирования МКД

В Российской Федерации формируется единая организационно-технологическая система подготовки к строительству капитальных объектов гражданского назначения. Она предусматривает проведение комплекса мероприятий, направленных на обеспечение контроля качества проектной документации, и включает следующие виды контроля:

• предпроектный;
• текущий;
• нормоконтроль;
• выходной;
• внешний – экспертиза проекта.

Между застройщиком или техническим заказчиком и проектной организацией заключается договор на подготовку проектной документации для строительства многоквартирного дома. Для выполнения работ исполнителю передаются исходно-разрешительные документы:

• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
• Результаты проведенных инженерно- геологических, гидрологических и иных изысканий.
• Технические условия для подключения к инженерным сетям (водо-, газо-, электроснабжения и пр.).

Для разработки проекта помимо перечисленных документов потребуются разработка и согласование с Заказчиком задания на проектирование, где уточняются технические особенности проектируемого здания и утверждаются все ключевые параметры объекта.

На стадии подготовки к проектированию зданий в особо значимых или исторических районах города осуществляется поиск и выработка концептуальных решений архитектурных и объемно-планировочных решений. В предусмотренных законодательством случаях по этому вопросу проводятся общественное и профессиональное обсуждение в рамках предпроектной проработки.

Этапы проектирования многоквартирного дома

После получения от Заказчика необходимых первичных данных по будущему объекту строительства специализированная проектная организация приступает непосредственно к разработке проектной документации. Проектирование многоквартирных жилых домов происходит в несколько этапов:

• Составление и анализ технического задания на проектирование многоквартирного дома; анализ правоустанавливающих и иных документов на выделенный под застройку участок.
• На основании представленных инженерных изысканий осуществляется планово-высотная привязка объекта строительства на местности.
• Разработка архитектурной концепции здания (определение этажности, распределение площадей под жилую и вспомогательную зоны, размещение инженерных сетей).
• Подготовка эскизного проекта здания с планировочными решениями, оформлением фасадов и планировочной организации земельного участка.

Предлагаемые решения согласуются с Заказчиком строительства и местными органами архитектуры, после чего проектная организация приступает собственно к проектированию:

• Выработка объемно-планировочного и архитектурного решения.
• Выбор наиболее рациональной конструкции здания.
• Подготовка документации на прокладку наружных и внутренних инженерных сетей.

В процессе проектных работ осуществляется ряд дополнительных мероприятий, целью которых является обеспечения надежности и безопасности здания, удобства и функциональности для жильцов — проектирование и благоустройство прилегающей территории многоквартирного дома. В соответствии с действующими правилами подготовленная проектная документация направляется на государственную или негосударственную экспертизу после прохождения которой местные органы строительного надзора выдают разрешение на строительство. На основе утвержденной проектной документации разрабатывается рабочая документация.

Изучение технического задания и документов на земельный участок

Требования Заказчика к проектируемому зданию тщательно анализируются специалистами проектной организации. В ходе изучения технического задания проектировщик определяет сроки выполнения проектных работ и формирует требования к проведению необходимых инженерных изысканий. На этом этапе тщательно анализируется градостроительный план земельного участка в части зонирования территории, выделенной под застройку, а так же определения градостроительных ограничений.

Техническое задание, разработанное Заказчиком строительства и переданное подрядчику вместе с договором, содержит следующие сведения:

• Общая информация: вид строительства, наименование объекта и основание для разработки проекта.
• Технико-экономические характеристики многоквартирного дома, в том числе может быть указана предельная стоимость его возведения.
• Основные этапы строительства жилого здания и сроки.
• Техусловия подсоединения к инженерным сетям, а также требования по обслуживанию и эксплуатации здания.
• Перечень основных строительных конструкций несущих и ограждающих, материалов и другие данные.
• Список необходимого технологического оборудования, подлежащего установке в проектируемом здании, с указанием его марки и типа по укрупненной номенклатуре.

Кроме того в техническом задании могут содержаться дополнительные данные, такие как требования к защитным сооружениям, дренажным системам и прочие существенные условия строительства. Технический заказчик при необходимости может разработать собственные требования по содержанию проектной документации и ее отдельных разделов, непредусмотренных упомянутым Постановлением Правительства.

Инженерные изыскания

Инженерное исследование выделенного под застройку участка является обязательной и очень ответственной стадией разработки проекта МКД. Оно предусматривает проведение полноценных инженерных изысканий с выполнением следующих работ:

• Геологические и гидрологические исследования земельного участка с определением состава, свойств и качества грунтов, а также глубины установления подземных и грунтовых вод.
• Оценка климатических условий: среднегодовых температур, преобладающей розы ветров, количества и интенсивности инсоляции, глубины промерзания грунта и другие факторы.
• Анализ рельефа земельного участка и особенностей окружающего ландшафта, определение наличия подземных инженерных коммуникаций.
• Определение границ санитарно-защитных зон и линий градостроительного регулирования.

Результаты инженерных изысканий, проводимых в ходе предпроектной стадии, оформляются в виде технических отчетов, включаемых в специальный раздел проектной документации.

Разработка и обоснование архитектурных и объемно-планировочных решений

При проектировании МКД специалисты решают вопросы, связанные с обеспечением требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических, энергоэффективности и других требований. На этапе подготовки и обоснования объемно-планировочных решений определяется структура здания, путем блокировки двух и более типовых секций. Последние являются их составными элементами и могут быть следующих видов:

• Рядовые. Прямолинейные, со сдвигом в ту или другую строну, Т-образные, криволинейные и других сложных форм. Секции в окончаниях зданий называются торцевыми.
• Поворотные. В двух или трех направлениях с различными углами поворота на 90°, 120°, 135° и другие. В угловых секциях размещение лестничных клеток возможно в центральной части, а также на внешней или внутренней ее стороне.

Разрабатывая план многоквартирного дома, его секции ориентируют по сторонам света для обеспечения наилучших условий инсоляции квартир с расположением вдоль меридианов, широт или без определенного положения. При подготовке архитектурного решения определяется внешний облик, варианты отделки фасада здания и другие аспекты.

Разработка конструктивной части

После определения объемно-планировочной структуры здания специалисты проектной организации приступают непосредственно к проектированию несушей системы здания. На этом этапе осуществляется разработка несущих и ограждающих конструкций:

• фундамента;
• вертикальных конструкций;
• межэтажных перекрытий;
• кровли;
• наружных стен и перегородок.

В проекте многоэтажного жилого дома обязательно содержатся чертежи конструкций и спецификации к ним, в которых указываются перечень готовых конструкций и используемых материалов. При этом выполняются конструкторские расчеты на действующие нагрузки, определяется прочность и предельная деформируемость элементов здания.

Проектирование инженерных сетей здания

Разработка документации на инженерное оснащение здания (внутренний холодный и горячий водопровод , система канализации здания и водосток, электроснабжение, отопление и вентиляция и пр.) осуществляется согласно действующим нормам.

Так, например, при проектировании систем горячего и холодного водоснабжения и канализации учитываются требования по обеспечению необходимого уровня потребления воды, определяемые действующими СанПиН. При необходимости предусматриваются локальные очистные установки для выполнения условия приема стоков в централизованные канализационные системы.

При проектировании систем электроснабжения здания предусматриваются помещения для размещения электрощитовых. В современных высотных домах предусматриваются силовые сети для подключения электрических кухонных плит вместо газовых. Прокладка электрических кабелей осуществляется скрыто, в специальных каналах, выполненных из ПВХ труб, чтобы исключить возможность случайного контакта жильцов с электрическими сетями.

Разработка рабочей документации

По завершении перечисленных работ по разработке проектной документации длы строительства многоквартирного жилого здания проводится государственная или негосударственная экспертиза. Документация направляется в надзорный орган, специалисты которого тщательно ее изучают и анализируют. Проверяются чертежи, расчеты и спецификации. При отсутствии ошибок и замечаний по существу оформляется соответствующее положительное заключение , а органы местного строительного надзора выдают разрешение на строительство.

После успешного прохождения экспертизы проектная организация осуществляет подготовку рабочей документации на основании проектной, получившей положительное заключение. Состав ее определяется положениями действующих нормативно-правовых актов и в него входят пакет чертежей и текстовых документов. Они являются основанием для проведения общестроительных, отделочных и монтажных работ при возведении многоэтажного дома.

Авторский надзор

В проекте прописываются требования по качеству проводимых работ. Для обеспечения их надлежащего исполнения предусматривается авторский надзор в процессе строительства на всех его этапах: от закладки фундамента до введения здания в эксплуатацию. В документации определяются методы и периодичность проведения проверок специалистами проектной организации, а также порядок взаимодействия с персоналом компании застройщика.

Состав проектной документации многоквартирного жилого дома

Проектная документация на строительство многоэтажного жилого здания содержит текстовую и графическую части. Первая представляет собой общее описание объекта, используемых технических, объемно-планировочных, архитектурных и иных решений.

В текстовой части присутствуют технико-экономические показатели, пояснения, расчеты, на основании результатов которых и принимались те или иные решения. Графическую часть проекта составляют чертежи, схемы и планы, в ряде разделов грыфические материалы могут быть представлены диаграммами, графиками и иными способами отображения информации.

Проект многоквартирного жилого дома состоит из 12 разделов требования, по содержанию которых определяются упомянутым правительственным постановлением №87. Перечень с кратким их описанием:

1. Пояснительная записка. В текстовой части приводятся сведения о принятом решении на основании, которого осуществляется разработка проекта, перечень исходных данных, техзадание, результаты изысканий, технико-экономические показатели и обоснование возможности возведения жилого дома. Графическая часть для этого раздела не предусмотрена.
2. Схема планировочной организации земельного участка. В текстовой части приводится общая характеристика выделенного участка и его технико-экономические данные, решение по инженерной подготовке, зонирование и план обустройства, обоснование схем транспортных коммуникаций. Графическая часть содержит общую схему планировки выделенного под застройку участка, план земляных масс и инженерно-технических сетей. Ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах выделенного земельного участка.
3. Архитектурные решения. В текстовой части приводится описание внешнего и внутреннего вида объекта капстроительства, обоснование объемно-пространственных и архитектурно-художественных решений, мероприятия по обеспечению энергоэффективности, оформление фасадов и интерьеров, работы по защите от шума и вибраций. В графической части отображаются цветовые решения фасадов, поэтажные планы зданий и сооружений, экспликации помещений, иные экспозиционные материалы, разработка которых предусмотрена техзаданием.
4. Конструктивные и объемно-планировочные решения. В текстовой части содержаться сведения о природных условиях выделенного участка, характеристики грунтов, обоснование технических решений для подземной и видимой части, а также параметры несущих и ограждающих конструкций. В графической части: поэтажные планы с указанием размеров, чертежи характерных разрезов зданий и отдельных конструкций с высокой детализацией, схемы каркасов и узлов, планы перекрытий, чердачных помещений и кровли.
5. Сведения об инженерном оборудовании, сетях инженерно-технического обеспечения, перечень мероприятий, содержание технологических решений. В рамках раздела выделяются следующие подразделы: по системам электро-, водоснабжения и канализации; вентиляции, кондиционирования и отопления; телекоммуникационных сетей; газоснабжения и пр. Для каждого подраздела разрабатывается текстовая и графическая части с описаниями, обоснованиями, чертежами и схемами.
6. Проект организации строительства. В текстовой части содержатся сведения о районе строительства, об уровне развития транспортной инфраструктуры, об особенностях выполнения работ в условиях плотной застройки, описание технологической последовательности планируемых мероприятий. В графической части отображаются: календарный график возведения жилого дома, а также генеральный план подготовки строительной площадки и основных этапов проведения общестроительных работ.
7. Проект организации работ по сносу или демонтажу капитальных объектов. В текстовой части указываются основания для разработки проекта, полный перечень сносимых зданий и сооружений, разрабатываются меры по защите окружающих объектов, оценивается степень их возможных повреждений, определятся методы выполнения работ. В графической части приводится план земельного участка с указанием сносимых построек, выполняются чертежи защитных сооружений и технологические карты схемы выполнения работ.
8. Перечень мероприятий по охране окружающей среды. В текстовой части содержится оценка воздействия возводимого здания на природу, предусматривается список мероприятий по охране атмосферы, земельных ресурсов, растительного и животного мира, меры по минимизации загрязнения грунтовых вод и водоемов. В графической части оформляются ситуационный план (карта-схема) района строительства с границами участка, на которой указываются места расположения источников выброса загрязняющих окружающую среду и опасных веществ.
9. Мероприятия по пожарной безопасности. В текстовой части приводятся описания систем пожаротушения, обоснование расстояний между зданиями, обоснование и проектные решения по наружным противопожарным водопроводам и емкостям. В графической части разрабатываются ситуационный план организации земельного участка, мест размещения объектов внешних систем специального водоснабжения, схемы эвакуации людей и материальных ценностей из жилого дома.
10. Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов. В текстовой части приводится обоснование принятых технических и конструкционных решений, позволяющих лицам с ограниченными возможностями свободно и безопасно перемещаться по дому и прилегающей территории. В графической части составляются схемы планировки земельного участка с обозначением соответствующих объектов, поэтажные планы жилого дома с указанием путей передвижения инвалидов.
1. Мероприятия по выполнению требований энергоэффективности и оборудования возводимых зданий приборами учета потребления энергоресурсов. В текстовой части приводятся сведения о расчетных потребностях в электро- и газоснабжение, а также об объемах поставок горячей и холодной воды, перечень их источников, данные о классе энергетической эффективности. Графическая часть не предусмотрена.
11. Смета на строительство капитальных объектов. Текстовая часть разрабатывается в виде пояснительной записки с указанием перечня используемых сметных нормативов и обоснование особенностей определения стоимости объекта. Разрабатываются сводка затрат, расчет стоимости строительства, в том числе объектные и локальные, а также по отдельным видам затрат. Графическая часть для этого раздела не предусмотрена.
12. Иная документация в случаях предусмотренных федеральным законодательством. В целях реализации проекта строительства жилого многоквартирного дома Заказчику также передается комплект рабочей документации. В ней помимо текстовых и графических документов содержаться спецификации используемых изделий, конструкций технологического и иного оборудований.

Проектная и рабочая документация исполняется на бумажном носителе и в электронном виде. Заказчику пакет выдается в сброшюрованном виде в переплетах или в твердых офисных папках. Документы оформляются в соответствии с требованиями национального ГОСТ Р 21.101-2020. Передача осуществляется с составлением акта, который подписывается представителями сторон.

Порядок подготовки технического задания для проектирования МКД

Требования Застройщика к объекту строительства оформляются в виде специального документа – технического задания. Техническое задание подготавливается Заказчиком и передается проектировщику вместе с договором на разработку проекта жилого многоэтажного дома. Составление его осуществляется в таком порядке:

1. Определение основной концепции здания.
2. Расчет основных параметров многоквартирного дома: общая и жилая площадь, количество этажей, форма постройки, вид фасада и ее индивидуальные особенности.
3. Архитектурно-планировочная структура здания, требования по уровню комфортности, составу технологического оборудования и другое.

Разработка технического задания обычно осуществляется в тесном взаимодействии представителей заказчика с проектной организацией. При этом сокращаются сроки согласований и максимально полно учитываются требования сторон и технические возможности их реализации.

Заключение

Группа компаний КТБ предлагает услуги по проектированию жилых домов в Москве и Московской области, а так же в республике Крым на исключительно выгодных условиях. Заявки на выполнение работ принимаются по телефону и непосредственно в офисе. Разработка документации осуществляется в строгом соответствии с действующим законодательством и в оговоренные сроки. Специалисты предприятия имеют огромный опыт, что гарантирует точность расчета сметы, положительный результат экспертизы и приемка выполненных работ органами стройнадзора.

Проектная документация на многоквартирный дом, подготовленная сотрудниками группы компаний КТБ, позволит реализовать принятые технические решения на территории Москвы. При этом будут обеспечены существенное сокращение эксплуатационных и капитальных затрат с сохранением надлежащего качества строительства.

Преимущества работы с группой компаний КТБ

Более 50 лет, специалистами АО «КТБ ЖБ» реализовано порядка 10 000 договоров.

Многих нормативных документов, разъясняющие и дополняющие действующие ГОСТы, СНиПы, СП.

Короткие сроки решать сложные технические задачи при демократичных ценах.

Примеры проектов

• Инновационный культурный центр г. Владивосток

• Саяно-Шушенская ГЭС

• «Музейно – выставочное объединение «Манеж»

• ММДЦ «Москва-Сити»

• Парк «Зарядье»

• Площадь Павелецкого вокзала

• Хлебный дом

• Большая спортивная арена «Лужники»

• «Монреальский Павильон»

• «IT Cluster» технопарк Сколково

• «Музей-панорама «Бородинская битва»

• Центр международной торговли

• Высотка на Котельнической набережной

• Высотка на Кудринской площади

• «Меркурий Сити Тауэр»

• Высотка на Садово-Спасской улице

• Гостиница «Украина»

• Многофункциональный киноконцертный зал в составе Центрального ядра «Москва-Сити»

• Ямал СПГ

• Дом «Книга» на ул. Новый Арбат

• «Винный парк» г. Ялта

• Офиснный центр Техно Парк, 2-я очередь, на территории инновационного центра «Сколково»

• «Московский цирк Никулина на Цветном бульваре»

• ГБУ «Музей ретро-автомобилей»

• Московский музыкальный театр «Геликон-Опера»

• Богучанская ГЭС им. П.С. Непорожнего

• Аэропорт Шереметьево г. Москва

• Аэропорт Домодедово г. Москва

• Аэропорт Пулково г.Санкт-Петербург

• Aэропорт в г. Сочи

• «Таганско-Краснопресненская линия метрополитена ст. «Спартак»

• Храмовый комплекс на Москве-реке в Братеево

• «Фондовая оранжерея Главного Ботанического сада РАН им. Н.В. Цицина»

• Жилой комплекс «Алые Паруса»

• Завод СПГ на территории Южно-Тамбейского газоконденсатного месторождения

• Реконструкция кузовного цеха «АМО ЗИЛ»

• СК «Большая Сибирская гостиница» Н. Д. Стахеева

• «Здание прачечной жилого дома Наркомфина»

Наши партнеры

Новости

• АО «КТБ Железобетон» получено благодарственное письмо за успешное проведение геотехнического мониторинга в рамках строительства уникального объекта – колеса обозрения «Солнце Москвы» и многофункционального комплекса

• Как стать экспертом строительной отрасли? Приходите работать к нам!

• В журнале «Технологии бетонов» №5, 2022г. опубликована статья «Выбор оптимальной плотности пеностеклогранулятов на основе кремнистого сырья для ультралегких бетонов однослойных наружных стен зданий»

• Специалисты группы КТБ прошли аттестацию в Федеральной службе по экологическому, технологическому и атомному надзору

• ООО «КТБ инжиниринг» получено благодарственное письмо за успешно выполненный комплекс мероприятий в области пожарной безопасности

• Группа КТБ приняла участие в I всероссийских играх «Умный город. Живи спортом»

• Компания ООО «КТБ инжиниринг» успешно выполнила комплекс мероприятий в области пожарной безопасности с использованием современного программного комплекса Fenix+3

• ООО «КТБ инжиниринг» получило лицензию на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры народов Российской Федерации).

• В группе КТБ разработано и тестируется платформенное решение для строительного рынка «Адвантекс»

Лицензии и сертификаты

• СРО изыскания
• СРО проектирование
• СРО Строительство
• СРО энергоаудит
• ИСО АО КТБ ЖБ
• Сооружение ядерных установок
• Эксплуатация ядерных установок
• Лицензия министерства культуры
• Лицензия МЧС
• Свидетельство об аттестации ла. .
• Аттестация испытательной лабор..
• Свидетельство Росаккредитации
• Специалисты компании КТБ ЖБ яв..

Прочие услуги

Генеральное проектирование и конструкторские работы

Генеральный подряд и реконструкция

Инженерные изыскания

Строительная лаборатория

Пожарная безопасность и сертификация продукции

Услуги геодезических работ

Калькулятор расчёта стоимости работ

Вид работ

1. Техническое обследование и экспертиза1.1 Техническое обследование для определения текущего состояния объекта1.2 Техническое обследование объекта для капитального ремонта и реконструкции1.3 Техническое обследование объекта под снос1.4 Техническое обследование объектов, попадающих в зону влияния строительства1.5 Проверка несущей способности объекта с выдачей экспертного заключения1.6 Экспертиза готовой конструкторской документации (конструктивные решения)2. Генеральное проектирование и конструкторские работы2.1 Генеральное проектирование нового строительства объекта2.2 Генеральное проектирование реконструкции объекта2.3 Генеральное проектирование капитального ремонта2.4 Разработка отдельных разделов рабочей документации (стадия Р):2.5 Экспертиза готовой технической и проектной документации2.6 Оценка влияния на окружающую застройку2.7 Конструктивный расчет объекта с выдачей экспертного заключения3.1 Разработка СТУ в части требований к пожарной безопасности (специальные технические условия)3. 2 Разработка СТУ в части требований к надежности и безопасности (специальные технические условия)

Площадь

Назначение здания

Жилой дом Офисное здание Многофункциональный ТРЦ Не выбрано

Стоимость работ

0 р

Стоимость с учетом НДС

Получить детальный расчёт

Введите код с картинки

Я согласен на обработку персональных данных

Проект строительства жилого дома (201 фото) — фото

Односекционный жилой дом средней этажности

Индивидуальный жилойидом

Индивидульныйжилой дом

Проект индивидуального жилого дома

Проект здания

Реновация белы куна вл 1 пл белы

Дом дуплекс 60кв

Индивидуальные жилые дома в поселке

Четырехэтажный многоквартирный дом

Красивые проекты многоквартирных домов

Поселок Новобратцевский реновация проект

Проект жилого комплекса

Проекты домов

Вега застройщик Белгород

4х этажный жилой дом

Жилые и общественные здания

Индивидуальный жилой дом «Юпитер 13″»

ЛСР таунхаусы Мичуринский

Макет индивидуального жилого дома

Трехэтажный многоквартирный дом

Малоэтажный жилой комплекс

Домокомплект z 130

Типовые проекты коттеджей

Архитектура домов проекты

Дом ИЖС

Фасады домов с плоской крышей

Индивидуальный жилой дом

Интересные проекты домов

Готовые проекты домов

Пассивный дом

Жилой комплекс в Гурзуфе проект

Современные коттеджи

Блокированная застройка

Стильный современный коттедж

Индивид жилые дома

Стильный дом с мансардой

ЖК Ялтинский Ставрополь Юси

Планы домов для строительства

Малоэтажная жилая застройка проект

Проекты малоэтажных домов

Малоэтажный дом

Индивидульныйжилой дом

Трехэтажные многоквартирные дома

Одноэтажные дома из бруса до 100 кв. м

Индивидуальный жилой дом план

Фасад двухэтажного здания

Квартал Квадро Сколково

Мини гостиница 2 этажа

Малоэтажные жилые здания

Планировка двухэтажного дома с подвалом и мансардой

Проект поселка таунхаусов

Проекты многоэтажных домов

Малоэтажные жилые здания

Трёхквартирный одноэтажный дом

Индивидуальный жилой дом примеры

Проекты 1 этажных домов с мансардой

Малоэтажный многоквартирный жилой дом

Многоэтажный жилой дом бизнес класса проект

Дом 80 кв с мансардой и гаражом

Жилой дом усадебного типа проект

Сколково поселок таунхаусов

Малоэтажные многоквартирные дома

Блокированные малоэтажные жилые дома

Полноценный двухэтажный дом

ЖК листья Ивантеевка

Микрорайон славный в Коврове таунхаусы

Дом с мансардой и террасой 120кв

СТРОЙМАКС Тула Маслово

ЛСТК дом

Дом куб Robert Gurney Architect

Жилая группа проект

Проекты двухэтажных домов с планировкой

Жилой дом ИЖС

Проектирование жилого дома

Дома с проектом 10х10 с мансардой одноэтажный Альфаплан

Высокоплотная малоэтажная застройка

Дома с двускатной крышей

Малоэтажные жилые здания

Небольшой коттедж с мансардой

Микрорайон для Амурской ГПЗ

ЛСТК-Сибирь Декабристов 25

Готовые проекты жилых домов

ЖК Сампо новая Рига

Блокированная застройка таунхаус

Малоэтажный многоквартирный дом

Планировка коттеджа

Проект постройки коттеджа

Посёлок Нойдорф-Стрельна

Готовые проекты жилых домов

ЭКОДОМ В Подмосковье пассивный дом

Проект участка 6 соток с домом и гаражом

Рыбинск улица Глазурная 26 корпус 1

ЖК Офицерская Владимир

Проекты подземных домов

Индивидуальный жилой дом в блокированную застройку

Проект коттеджа с планом

Дом в разрезе

Готовый блок домика

Вашингтон Ванкувер таунхаусный поселок

Двухэтажный многоквартирный дом

Кирпичный жилой дом

Земля для жилой застройки

Проекты угловых домов и коттеджей

Проект дома z10 с мансардой и гаражом на 2 машины

Энергоэффективный ЭКОДОМ

Проекты частных домов

Готовые проекты домов

Фасад коттеджа

Коттедж вид сверху

4 Этажный многоквартирный дом

Двухэтажные квартирные дома

Готовые проекты многоэтажных

Трехэтажный жилой дом

Архитектурные проекты жилых домов

Малоэтажная застройка в России

Малоквартирный дом

Готовые проекты домов

Типовые проекты частных домов

Малоэтажный жилой комплекс в пос. Светлогорье

Z500 проекты двухэтажных

Проект дома z10 с мансардой и гаражом на 2 машины

Планировка коттеджного участка

Мансардный дом

Планировки жилых домов частных

Планировка коттеджа 3д

Проекты жилых домов

Жилой дом усадебного типа проект

Современное малоэтажное домостроение

Проекты Оренбург

Проект индивидуального жилого дома

Проекты дуплексов

Красивые проекты многоквартирных домов

Проект многоэтажного дома

Проект кафе

Блочный дом двухэтажный

Фасады таунхаусов

Дом в разрезе

Красивые малоэтажные жилые комплексы

Проекты многоквартирных домов

Многоквартирный жилой дом проект

Проекты домов из сэндвич панелей

Многоквартирный коттедж

Усадебный Тип здания

Индивидуальный жилой дом

Проект индивидуального жилого дома

Малоэтажный многоквартирный дом

Проекты домов с гаражом

Планировка участка с одноэтажным домом

Красивые фасады многоэтажных домов

Эскизные проекты двухэтажных домов

Эскизный проект коттеджа

Проектирование многоквартирных домов

Проект бунгало одноэтажное Модерн

План проект дома

Коттедж с мансардой

Проект 3 этажного многоквартирного дома

Малоэтажные многоквартирные жилые дома

ЭКОДОМ планировка

Готовые проекты домов

Проекты одноэтажных блокированных домов

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Энергоэффективный дом в России барнхаус

Жил дом проекты двухэтажный

Периметральная квартальная застройка

Проект трехэтажного здания

Обычные двухэтажные дома

Малоэтажный жилой комплекс проект

2х этажный дом 20х20

Монолитный загородный дом

Дом таунхаус

Двухэтажный жилой дом проект

Блокированный жилой дом СПБГАСУ

«Малоэтажная многоквартирная застройка (2. 1.1)

Планировка домов и коттеджей 3д

3-Х этажный многоквартирный дом

Проекты коттеджей

Секционные дома

Жилой дом усадебного типа проект

Малоэтажная застройка Воронеж

Проекты домов до 100 кв.м

Проекты жилых домов

Проекты домов чертежи

Загородный дом с плоской крышей

План индивидуального жилого дома

Трехэтажный многоквартирный дом

Дом 10 на 10 с мансардой

Типы индивидуальных жилых домов

Сабурово ЖК Сабурово парк Солнечная 2

Индивидуальный жилой дом

Индивидуальныйжилой жом

Дом проект проектирование

Конструктивные решения зданий

Одноэтажный жилой дом проект

Готовые жилые дома Берёзовский

Проекты жилых домов

Современный коттедж план

Индивидуальный для строительства частного дома

Проект z10 одноэтажный дом с террасой

2 Этажный многоквартирный дом

Современные жилые дома малоэтажные

Фасад двухэтажного магазина

Новости жилого строительства | Строительство Дайвинг

• Дафна Хоулэнд/Строительное погружение

  Пилоты Lowe ускоряют доставку для профессионалов

  Розничный продавец предлагает расширенные услуги, чтобы лучше конкурировать с The Home Depot для профессиональных клиентов-подрядчиков.

  По Кейт Мэджилл • 24 августа 2022 г.

• Денис Тангни-младший/E+ через Getty Images

  Политика Бостона требует планов разнообразия в частных проектах

  Новая мера, одобренная Бостонским агентством по планированию и развитию, требует, чтобы разработчики представили цели разнообразия и интеграции для непубличных рабочих мест.

  По Джо Бускин • 23 августа 2022 г.

• Предоставлено Associated Builders and Contractors

  5 лучших и худших штатов по занятости в строительстве

  Associated Builders and Contractors проанализировали уровень безработицы в строительстве и обнаружили два штата с самым низким уровнем безработицы всего в 0,9% в июне.

  По Джо Бускин • 19 августа, 2022 г.

• S_Hoss через Getty Images

  После поселения Серфсайд Terra начинает многофункциональный проект недалеко от аэропорта Майами.

  

  Застройщик из Южной Флориды планирует построить 1200 квартир в комплексе CentroCity.

  По Лесли Шейвер • 17 августа 2022 г.

• Разрешение, предоставленное объемными строительными компаниями

  Покупатель завода Katerra приобретает модульный завод в Пенсильвании, нацеленный на строительство многоквартирных домов

  Новый завод Volumetric Building будет производить сборные блоки для строительных проектов на основных рынках Северо-Востока, таких как Филадельфия, Нью-Йорк и Вашингтон, округ Колумбия

  По Себастьян Обандо • 10 августа 2022 г.

• Разрешение предоставлено Lendlease/Визуализация Steelblue

  Lendlease начинает строительство башни в Сан-Франциско стоимостью 1,15 миллиарда долларов

  Многофункциональный проект 30 Van Ness представляет собой крупнейшую инвестицию фирмы в Северной Америке.

  По Дженнифер Гудман , Закари Филлипс • 1 августа 2022 г.

• Скотт Барбур через Getty Images

  Топ-10 метрополитенов США для начала строительства

  Согласно новому отчету, в первой половине 2022 года стоимость коммерческого и многоквартирного секторов в крупных городских районах выросла.

  По Джули Струпп • 28 июля 2022 г.

• Предоставлено COBOD

  Cemex Ventures инвестирует в технологию 3D-печати для строительства

  Компания Cobod, занимающаяся 3D-печатью, заявила, что ее запатентованная смесь может адаптировать обычный цемент к спецификациям, необходимым для печати зданий.

  По Мэтью Тибо • 27 июля 2022 г.

• Разрешение от General Motors

  Вопросы и ответы

  General Motors стремится сделать зарядку электромобилей доступной для жителей квартир

  Работая с городами, штатами и местными дилерами GM, автопроизводитель хочет решить проблему доступа к зарядке для тех, кто живет в многоквартирных домах, объясняет аналитик автопроизводителя по зарядке электромобилей.

  По Дэн Жуковски • 29 июня, 2022 г.

• Разрешение, предоставленное Pinnacle Residences

  Роскошные кондоминиумы строятся в долине Лас-Вегаса

  Комплекс Pinnacle Residences в Хендерсоне, штат Невада, станет первым новым высотным жилым комплексом, появившимся на рынке после Великой рецессии.

  По Мэри Салмонсен • 28 июня 2022 г.

• что-то через Getty Images

  Лучшие колледжи для начала строительства студенческого жилья

  Этой осенью в университеты будет доставлено всего 26 000 новых коек — это значительный откат по сравнению с показателями 2010-х годов.

  По Мэри Салмонсен • 27 июня 2022 г.

• Джо Рэдл через Getty Images

  YIMBY добавляет новый поворот к местному зонированию и битвам за развитие

  Группы, занимающиеся продвижением политики доступного жилья, становятся самостоятельными.

  Робин Григгс Лоуренс • 21 июня 2022 г.

• Джо Рэдл через Getty Images

  Жилищные активисты работают над повышением доступности жилья

  В общинах по всей стране местные группы стремятся пролить свет на жилищный кризис, борясь с движением NIMBY.

  Робин Григгс Лоуренс • 16 июня 2022 г.

• Джо Рэдл через Getty Images

  YIMBY: создание движения

  Да, группы «На моем заднем дворе» сформировались в сообществах по всей стране для борьбы с практиками зонирования и застройки, которые делают жилье менее доступным.

  Робин Григгс Лоуренс • 16 июня 2022 г.

• Дрю Ангерер через Getty Images

  Вопросы и ответы

  Новый директор Consigli в Нью-Йорке фокусируется на людях, ценах и оплате вперед

  Лора Буш рассказывает о перспективах строительства города и своих приоритетах на новой должности.

  По Джо Бускин • 13 июня 2022 г.

• Джо Рэдл через Getty Images

  Серфсайд, Флорида, кондоминиум продан за 120 миллионов долларов

  Застройщику участка площадью 2 акра необходимо будет рассмотреть ряд вопросов, прежде чем приступить к работе над запланированным роскошным жилым зданием, говорят эксперты.

  Робин Григгс Лоуренс • 25 мая 2022 г.

• Дэвид МакНью через Getty Images

  По мере увеличения количества разрушительных лесных пожаров новая модель может рассчитывать имущественный риск

  Онлайн-инструмент некоммерческой организации определяет риск лесного пожара в доме на основе общедоступных данных и сведений об имуществе.

  По Мэтью Тибо • 18 мая 2022 г.

• Джо Рэдл через Getty Images

  Balfour Beatty Communities сталкивается с новой проверкой военного жилья, поскольку материнская компания выигрывает контракт Министерства обороны США

  Подкомитет Сената сообщает о росте необработанной плесени, трещинах на напольной плитке, скрепленных упаковочной лентой, и сломанных бытовых приборах.

  По Лесли Шейвер • 18 мая 2022 г.

• КейтБиннс через Getty Images

  Как иностранные инвестиции в размере 21 миллиарда долларов формируют многоквартирный ландшафт

  В этой серии из четырех статей рассказывается о том, как капитал из-за пределов США перемещается в многоквартирные дома, а также о типах недвижимости и местах, которые ищут инвесторы.

  Робин Григгс Лоуренс • 17 мая 2022 г.

• Хусайно через Getty Images

  Канада возглавляет список иностранных инвесторов в многоквартирные дома США

  Страны, которые постоянно тратят больше всего на многоквартирные дома в Соединенных Штатах, изменились впервые за 10 лет.

  Робин Григгс Лоуренс • 16 мая 2022 г.

• Получено с сайта G. Lamar/Flickr.

  Иностранные инвесторы гонят арендаторов на новые рынки

  В секторе многоквартирных домов США в прошлом году 62% зарубежных инвестиций приходилось за пределы крупных городов.

  Робин Григгс Лоуренс • 16 мая 2022 г.

• Оля Солоденко/iStock через Getty Images

  Международные инвестиции в многоквартирный сектор США растут

  В прошлом году иностранные инвесторы вложили 21 миллиард долларов в американскую многоквартирную недвижимость, большая часть которой приходится на рынки Солнечного пояса и второго эшелона.

  Робин Григгс Лоуренс • 16 мая 2022 г.

• КейтБиннс через Getty Images

  Иностранный капитал сосредотачивается на объектах, соответствующих требованиям ESG

  Инвесторы в многоквартирные дома из Европы начинают настаивать на том, чтобы недвижимость соответствовала экологическим, социальным и управленческим показателям.

  Робин Григгс Лоуренс • 16 мая 2022 г.

• Д. Ленц через Getty Images

  10 лучших жилых застройщиков 2022 года

  Даллас, штат Техас, Д.Р. Хортон остается на вершине списка уже 20-й год подряд: в прошлом году был закрыт 81 981 дом.

  По Мэри Салмонсен • 16 мая 2022 г.

• Разрешение предоставлено NRP Group

  Вопросы и ответы

  Как ведущий национальный застройщик справляется с волатильностью материалов

  Многоквартирный застройщик и застройщик NRP Group фиксирует заказы по соглашениям с переменной ставкой.

  По Лесли Шейвер • 11 мая 2022 г.

Жилой проект(ы) Определение | Law Insider

• означает портфель жилых систем, прямо или косвенно принадлежащих Компании-участнику.

• означает недвижимость, включенную в оценочную ведомость в соответствии с Разделом 48(2)(b) Закона о ставках на недвижимость 2004 года как жилую.

• означает любой проект, включая, помимо прочего,

• означает землю, используемую или способную быть использованной для жилых целей (но не включает землю, на которой нет жилых домов).

• означает здание или сооружение или часть здания или сооружения, не используемое полностью или частично для целей проживания людей, и включает земли и помещения, принадлежащие им, а также все хозяйственные постройки, заборы или сооружения на них или в них.

• означает землю, используемую в качестве постоянного места жительства или жилища, такую ​​как дом, квартира, дом престарелых, школа, детский сад или тюрьма, землю, зонированную для такого использования, или землю, где нет зонирования.

• означает жилую единицу для проживания и проживания и структуру, частью которой она является, помещения и приспособления в ней, а также основания, площади и помещения для использования арендаторами в целом или использование которых пообещал арендатор. «Жилые помещения» включают в себя жилую единицу, которая находится в собственности или под управлением колледжа или университета. «Жилые помещения» не включают ничего из следующего:

• означает лицензированного подрядчика, который имеет одобрение как:

• означает недвижимое имущество, улучшенное жилищем от одной до четырех семей, которое используется или занято или предназначено для использования или занятия, полностью или частично, в качестве дома или места жительства одного или нескольких лиц, но не относится к (a) неулучшенное недвижимое имущество, на котором должны быть построены такие жилища, или (b) единицы кондоминиума или кооперативные квартиры, или (c) собственность ассоциации домовладельцев, которая не принадлежит продавцу за вознаграждение.

• означает проекты, указанные в Приложении А к Соглашению, и все другие проекты, любые затраты на которые включены в Переходный капитальный план в соответствии с Законом или являются расходами на восстановление и финансируются путем оплаты или возмещения за счет выручки. облигаций или нот.

• означает земли, здания или сооружения, застроенные или подлежащие застройке для проживания;

• означает здание, содержащее одно или несколько жилых помещений.

• означает конкретную деятельность Грантополучателя, которая поддерживается средствами, предоставленными по настоящему Контракту.

• означает много, использование которого ограничено законом, соглашением,

• означает мероприятия и деятельность муниципалитета в области обновления города по ликвидации и предотвращению развития или распространения трущоб и упадка и может включать расчистку трущоб и перепланировку в районе обновления города, или восстановление или сохранение в районе обновления города, или любое их сочетание или часть в соответствии с планом обновления города. Эти предприятия и деятельность могут включать:

• или «Резиденция» означает жилой дом, занимаемый владельцем, на одну семью, расположенный на территории штата, который соответствует требованиям для финансирования Органом в соответствии со значением Закона, Правил и положений, Кодекса и соответствующих положений.

• означает любое недвижимое имущество, находящееся в этом штате, на котором построено или предполагается построить жилое помещение;

• означает учреждение, общежитие или учреждение, лицензированное Департаментом психического здоровья в соответствии с разделом 5119..22 Пересмотренного Кодекса и обеспечивающий уход за ребенком.

• означает земли, здания или сооружения или их части, используемые или спроектированные или предназначенные для использования в качестве дома или места жительства одного или нескольких лиц, и включают одно отдельно стоящее жилище, сблокированное жилище, многоквартирное жилище, многоквартирный жилой дом, жилая часть многофункционального дома или сооружения;

• означает любое строительство или приобретение очистных сооружений, объектов, связанных со сбором, транспортировкой и очисткой сточных вод, как определено в KRS 65. 89.03, распределительные сооружения или проекты водных ресурсов, инициированные государственным органом или предприятием водоснабжения, принадлежащим инвестору, которые одобрены властями и, при необходимости, Кабинетом по энергетике и окружающей среде, Комиссией по коммунальным услугам или другим агентством; проекты по твердым отходам; плотины; системы контроля и очистки ливневых стоков; газовая или электрическая утилита; проект развертывания широкополосной связи; или любой другой проект коммунального обслуживания или государственной службы, который, по мнению властей, поможет в достижении целей, изложенных в KRS 224A.300;

• означает застройку, включенную в «Элемент жилищного строительства и план справедливого распределения», и включает, помимо прочего, инклюзивную застройку, муниципальный строительный проект или 100-процентно доступную застройку.

• означает имущество, которое используется исключительно как арендованное или арендованное имущество для целей проживания. Если недвижимость представляет собой парк передвижных домов, сдаваемых в аренду, жилая сдаваемая в аренду недвижимость включает в себя арендуемую площадь, которая сдается в аренду или арендуется владельцем этой арендуемой площади, но не включает передвижной дом или транспортное средство для отдыха, которые служат в качестве фактического жилья, если жилье принадлежит и занято арендатором арендуемой площади, а не владельцем арендуемой площади.

• означает оказание помощи на круглосуточной основе.

• круглосуточное учреждение интернатного типа, в котором дети проживают вместе или под присмотром взрослых, не являющихся их родителями или родственниками;

• означает временное жилье, как определено в разделе 256E.33, подраздел 1; жилой комплекс под присмотром, лицензированный комиссаром здравоохранения в соответствии с разделом 144.50, подраздел 6; дом престарелых, как это определено в разделе 144A.01, подраздел 5; место жительства, зарегистрированное уполномоченным по здравоохранению в качестве жилого помещения с предоставлением услуг, как это определено в разделе 144D. 01, подраздел 4; дом ветеранов, которым управляет совет директоров Миннесотских домов ветеранов в соответствии с главой 19.8; резиденция, лицензированная комиссаром социальных служб для предоставления программы проживания, как определено в разделе 245A.02, подраздел 14; жилой комплекс для лиц с нарушениями развития, лицензированный комиссаром социальных служб в соответствии с разделом 252.28; групповое жилое помещение в соответствии со статьей 256I.03, подраздел 3; приют для женщин, подвергшихся побоям, как это определено в разделе 611A.37, подраздел 4; или контролируемый государственный или частный приют или жилище, предназначенное для временного проживания бездомных.

• означает Сооружения по очистке сточных вод, Сооружения по управлению ливневыми стоками или Сооружения по водоснабжению (согласно определению таких терминов в Правилах).

4 ключевых этапа строительства жилых домов

Ни для кого не секрет, что строительные проекты могут быстро усложняться.

Даже в самых маленьких новостройках участвуют несколько заинтересованных сторон с конкурирующими целями — клиенты, дизайнеры, архитекторы, инженеры, подрядчики, менеджеры проектов и так далее. Это означает, что существует множество возможностей для задержек, недопонимания и проблем с сотрудничеством.

Преодоление этих трудностей начинается с глубокого понимания каждой фазы процесса строительства, вплоть до отдельных шагов, которые необходимо выполнить, прежде чем двигаться дальше.

В этом посте мы разберем четыре ключевых этапа строительства нового дома и расскажем, что происходит на каждом этапе процесса.

4 этапа строительных проектов

Официального мнения о том, сколько «этапов» строительства существует в том или ином проекте, не существует.

Некоторые эксперты говорят, что магическим числом является четыре, в то время как другие настаивают на пяти или семи. В любом случае, каждый проект уникален, но как минимум вы должны включить в свою стратегию следующие четыре шага. Затем оттуда вы можете решить, имеет ли смысл добавлять дополнительные этапы.

Вот основные этапы и важнейшие задачи, связанные со всеми этапами строительства дома.

1. Концепция, проектирование и планирование

Прежде чем приступить к реализации какого-либо проекта, необходимо разработать концепцию.

На этом этапе цель состоит в том, чтобы придумать твердую идею, рабочий проект и посеять семена, определяющие общее направление проекта. Таким образом, у вас будет прочная основа, которую вы сможете использовать для построения остальной части вашего плана. , вплоть до мельчайших деталей.

Здесь вам необходимо указать следующее:

• Бюджет и предпочтения клиента. По сути, вы получаете требования от клиента. Чего пытается добиться ваш клиент? Они строят новый дом? Квартира во дворе? Реконструировать существующую структуру? Сколько они должны потратить? Учитывайте такие вещи, как индивидуальный стиль, количество спален, размер гостиной, количество окон и т. д.
• Логистические соображения. Вам также необходимо подумать о том, что потребуется для удовлетворения требований клиентов. Это может включать в себя такие вещи, как достаточное место в гараже, уход за газоном, потребности в уходе за растениями и т. д.
• Соглашения о соседстве. Основываясь на нашем последнем замечании, вы захотите выйти за пределы логистических соображений внутри границы собственности и убедиться, что вы понимаете все действующие соглашения о соседстве. Это включает в себя любые рекомендации, которые определяют стиль или планировку новой постройки, а также такие вещи, как варианты ограждения, цвета краски и строительные материалы.
• Первоначальный проект. Далее вам нужно будет разработать дизайн на основе полученных сведений. Если вы используете Cedreo, вы можете создавать планы этажей , визуализации , поверхностные таблицы внутри приложения, чтобы создать «визуальную основу» для вашего дизайна. Вот посмотрите, как вы можете использовать платформу, чтобы начать составлять свой план:

Источник

• Модификации. Затем вы представляете этот дизайн клиенту для обратной связи. Это дает им возможность внести изменения до того, как все начнется, и внести изменения в дизайн, бюджет или сроки.
• Контрактная документация. Наконец, когда все заинтересованные стороны довольны планом, пришло время изложить его в письменной форме. Эти документы должны включать окончательные чертежи и спецификации (на основе требований клиента, отзывов и соображений логистики/сообщества). Не забудьте включить как можно больше подробностей, так как эти контракты будут использоваться подрядчиками, подающими заявки на участие в проекте.

2. Подготовка к строительству

Подготовка к строительству включает в себя ряд действий, которые происходят между начальным этапом планирования и физическим строительством.

На последнем этапе основное внимание уделялось созданию «схемы» проекта, тогда как здесь вы углубляетесь в мельчайшие детали. Для пользователей Cedreo весь этап «планирования» посвящен процессу подготовки к строительству. На скриншоте ниже вы увидите, что пользователь наметил размеры , элементы дизайна, и перешел к принятию решения о крыше .

Источник

Помимо окончательной доработки планов проектирования, вам также необходимо позаботиться о следующих задачах во время подготовки к строительству:

• Разрешения . Перед началом строительства вам необходимо получить все необходимые разрешения на строительство. Важно понимать, что этот шаг занимает много времени. Вы должны убедиться, что вы не только соответствуете строительным нормам, но и требованиям зонирования и правилам ТСЖ. Кроме того, вам может потребоваться обеспечить права — процесс, который может включать кампании по информированию общественности, ратуши и многое другое.
• Калькуляция . Команда проекта должна разработать точную оценку того, сколько будет стоить проект. Это означает рассмотрение условий на месте, требований клиента, правил, материалов, труда и т. д., чтобы определить сумму в долларах для всего проекта. Оттуда вы будете использовать эту информацию для создания юридически обязывающего соглашения с клиентом, в котором излагаются параметры программы проектирования для подрядчиков и других заинтересованных сторон.
• Закупки. Этот шаг связан с получением материалов, оборудования и рабочей силы, необходимых для завершения проекта. Часто фирма нанимает генерального подрядчика, который может подключиться к сети субподрядчиков, которые могут заниматься разными частями проекта одновременно. В идеале этот человек может помочь вам максимально эффективно использовать бюджет вашего клиента и, возможно, немного сэкономить за счет эффекта масштаба.

Сейчас самое время для создания фотореалистичных 3D-визуализаций. чтобы воплотить проект в жизнь и помочь клиентам представить готовый проект. Это позволяет им вносить любые изменения в последнюю минуту до начала строительства.

Источник

3. Строительство

Из всех этапов строительного проекта только третий этап сосредоточен на физическом процессе строительства. На данный момент вы получили надлежащие разрешения, наняли подрядчиков, завершили планы . Теперь пришло время начать работу и воплотить планы в реальность. Ниже приведены действия, обычно связанные с этим этапом:

• Безопасность и контроль качества. Перед началом строительства вы должны убедиться, что разработали систему мониторинга и измерения производительности, особенно в отношении качества и безопасности. Это означает установление четких ключевых показателей эффективности и создание системы, которая позволяет командам корректировать курс в режиме реального времени, когда производительность падает или идет в другом направлении.
• Соблюдение графика проекта. Эта обязанность возлагается на руководителя строительства. Их работа заключается в том, чтобы общаться с ключевыми заинтересованными сторонами — командой проекта, генеральным подрядчиком, дизайнерами, архитекторами, инженерами и всеми остальными, чтобы убедиться, что все находятся на одной волне и преследуют одни и те же цели.
• Обновление клиентов. Дизайнер или архитектор обычно несут ответственность за то, чтобы держать клиентов в курсе — сообщая информацию о том, как продвигается проект, когда будут завершены определенные этапы или необходимо ли внести какие-либо изменения в бюджет или график. Cedreo позволяет заинтересованным сторонам сотрудничать непосредственно внутри файлов проекта. Таким образом, вы можете делиться проектами с клиентами, и они могут оставлять отзывы, точно указывающие, какие именно изменения они хотели бы внести, прежде чем все будет завершено.

4. Закрытие

Последним из «этапов строительства» является этап закрытия, который происходит после завершения строительства, но до официальной передачи проекта владельцу.

Цель состоит в том, чтобы убедиться, что все было выполнено в соответствии со спецификациями клиента, а также в том, чтобы не осталось незавершенных дел или застарелых проблем, которые будут преследовать вас.

После того, как вы завершили окончательную проверку и клиент дал свое согласие, проект может быть официально закрыт.

Ключевые действия включают:

• Проверка возврата арендованного оборудования
• Обеспечение чистоты рабочей площадки
• Подтверждение того, что все субподрядчики завершили свою работу гарантии
• Тестирование для обеспечения правильной работы всех систем

Этап закрытия также дает возможность руководителю проекта провести послепроектную оценку.

С какими проблемами столкнулись команды на предыдущих этапах? Какие процессы можно улучшить в следующий раз? В конечном счете, вы захотите уйти от этого опыта с пониманием того, что в следующий раз все может быть лучше, быстрее и проще.

Распространенные проблемы (и решения) в строительных проектах

От перерасхода бюджета до задержек и недовольных клиентов — многое может пойти не так на всех этапах строительства нового дома.

Ниже мы описали четыре наиболее распространенные проблемы, которые ставят проекты под угрозу, и способы их преодоления.

Проблема: Недопонимание

Плохая коммуникация между клиентами и дизайнерами или дизайнерами и подрядчиками может полностью подорвать проект. Например, клиент может поделиться идеей с дизайнером, который несколько иначе интерпретирует некоторые детали.

Затем проектировщик делится своей интерпретацией с генеральным подрядчиком или руководителем проекта, который сообщает эти планы строительной бригаде. Чем больше людей вовлечено, тем больше становится проблема, что приводит к задержкам, недовольным клиентам и проектам, которые значительно превышают бюджет.

Решение: Улучшенные чертежи/планы

В этом случае лучше всего передавать идеи визуально. На ранних стадиях строительства это означает предоставление подробных 2D-планов подрядчикам, электрикам, ландшафтным дизайнерам и т. д., которые не оставляют места для индивидуальной интерпретации.

Когда вы работаете с клиентами, лучше использовать 3D-визуализацию для обмена идеями, обмена вариантами и документирования прогресса во время строительства.

Например, это может означать создание подробных планов участка в 2D и 3D:

Источник

В конечном счете, визуальные эффекты позволяют нам достичь той же цели, чего не могут сделать язык и традиционные чертежи, что делает их важным инструментом для обеспечения выполнения проектов в соответствии со спецификациями клиента.

Задача: Удаленные клиенты

Еще одна проблема — сотрудничество с клиентами, когда вы не можете встретиться лично. Когда вы не можете показать им книги с образцами ковров, просмотреть варианты дизайна с одного и того же экрана компьютера или взять их на пешеходную экскурсию по строительной площадке, может быть трудно согласовать одно и то же видение. Мало того, это также затрудняет блокировку утверждений, внесение изменений и своевременную доработку планов.

Решение: 3D-рендеринг

Преодоление этой проблемы сводится к двум основным моментам: во-первых, необходимо переосмыслить то, как происходит совместная работа, а во-вторых, убедиться, что у вас есть нужные инструменты.

Cedreo решает эту проблему с обеих сторон. Инструмент 3D-рендеринга платформы позволяет дизайнерам и строителям домов обмениваться идеями с привлекательными визуальными эффектами, которые помещают клиентов в дом.

Вы можете персонализировать проекты с мебелью, строительными материалами и предметами интерьера и показывать клиентам предлагаемые проекты со всех сторон, в разное время суток.

Источник

Задача: Задержки

Задержки практически являются синонимом строительства. Однако, хотя некоторые задержки находятся вне нашего контроля (например, погодные условия или проблемы с цепочкой поставок), других, например, связанных с утверждениями или разрешениями клиентов, можно избежать с помощью надлежащего планирования и правильных инструментов.

Решение: Внутренний творческий контроль

Один из лучших способов избежать задержек со строительством — перевести творческий процесс в свои руки. Это гарантирует, что ваши планы включают все детали, необходимые для утверждения и разрешений клиентов.

Пользователи Cedreo могут отправлять клиентам предлагаемые проекты и пересматривать их на лету, основываясь на отзывах практически в реальном времени. Это устраняет возврат и ожидание, связанные с получением одобрения клиента. После утверждения изменений вы можете быстро проверить, соответствуют ли обновления всем требованиям строительных норм и правил, и отправить планы в соответствующие органы.

Кроме того, Cedreo позволяет сохранять прошлые проекты в облаке в качестве шаблонов, что экономит время на этапе проектирования, поскольку вам не нужно начинать с нуля каждый раз, когда вы начинаете новый проект.

Строительные проекты включают в себя множество движущихся частей, которые должны собраться воедино, чтобы обеспечить окончательную постройку вовремя, в рамках бюджета и в соответствии с требованиями клиента.

Шаги, которые мы описали выше, не охватывают всех деталей, которые входят в планирование проекта такого масштаба, но они должны дать вам представление о том, какие задачи следует расставить по приоритетам в зависимости от того, на каком этапе процесса вы находитесь.

Программное обеспечение Cedreo для строительства домов включает в себя несколько функций, упрощающих все этапы строительства — от начального этапа планирования до последнего пункта в списке закрытия.

Зарегистрируйте бесплатную учетную запись, чтобы увидеть эти функции в действии.

Контракты на строительство жилых домов | UpCounsel 2022

Контракты на жилое строительство заключают все стороны в обязательном соглашении в отношении строительного проекта, который необходимо завершить. 3 минуты чтения

1. Типы контрактов
2. Объем работ
3. Сроки выполнения работ

Договоры на строительство жилых домов являются важным компонентом жилищного строительства. Контракт на строительство связывает все стороны, владельца и строителя, в обязательном соглашении в отношении строительного проекта, который необходимо завершить. Взамен подрядчик, ответственный за проект, получает компенсацию, указанную в контракте.

Независимо от типа договора, он должен содержать определенные универсальные положения:

• Особые условия
• Качество проекта
• Технические характеристики
• Продолжительность

По сути, контракт должен гарантировать, что вы получите дом, как и обещали, а подрядчик должен получить деньги за строительство дома. Соглашение гарантирует отсутствие разногласий между обеими сторонами до начала проекта и предлагает руководство в случае возникновения каких-либо проблем.

Подрядчики предоставят вам соглашение, готовое к подписанию. Кроме того, вы или адвокат можете составить соглашение. Сам договор варьируется в зависимости от проекта. Например, контракт может содержать несколько деталей или может быть заполнен страницами со сложными условиями, которые может быть труднее понять. Чтобы защитить свои права, убедитесь, что условия контракта кратки и просты для понимания.

Типы контрактов

Вам следует знать о нескольких строительных контрактах, типичных для отрасли, но многие специалисты предпочитают одни контракты другим:

• Контракты с фиксированной суммой: Этот тип контракта используется, когда риск должен быть передан застройщику, а также в случаях, когда владелец желает избежать несанкционированных работ и изменений в заказах. При этом в договоре должен быть указан определенный процент затрат, связанных с принятием риска. Контракты с фиксированной суммой идеально подходят в тех случаях, когда установлен график и четкий объем.
• Контракты «затраты плюс»: Это соглашение включает оплату закупок, затрат и других расходов, связанных со строительным проектом. В соглашении должны быть указаны конкретные факторы, касающиеся заранее оговоренной суммы (затраты на оплату труда и материальные проценты), которая покрывает прибыль и накладные расходы подрядчика. Другие варианты названий контрактов «затраты плюс» включают фиксированную плату, фиксированный процент, контракт с гарантированной максимальной ценой и бонусом и контракт с гарантированной максимальной ценой. Контракты «затраты плюс» имеют большое значение в тех случаях, когда объем не был полностью оценен, и ответственность за создание параметров суммы, которую подрядчик может выставить владельцу, ложится на владельца.

Кроме того, контракты на материалы и галстуки идеально подходят, если сам проект неясен. Кроме того, такие контракты хорошо подходят для небольших проектов или когда вы делаете предположения о времени, которое может потребоваться для завершения объема работ.

Объем работ

Объем работ включает следующие атрибуты:

• Получение разрешительной документации
• Рабочая сила и меблировка
• Материалы
• Оборудование
• Прочие услуги по отделке дома

Кроме того, объем работ обязывает контракт придерживаться планов дома и других спецификаций для завершения проекта, и все планы и чертежи должны быть включены в соглашение. При этом договор и другие документы могут содержать противоречивую информацию, поэтому важно получить полное представление о масштабах проекта.

Вы можете предположить, что некоторые части соглашения подразумеваются, но вы также должны убедиться, что в контракт включены положения, в которых упоминается, что подрядчик должен выполнять работу качественно и в соответствии с применимыми законами, чтобы предотвратить проблемы с производительностью подрядчика. Также вы можете сослаться на такое положение в суде, если подрядчик нарушит договор.

График работы

В отношении графика работы убедитесь, что в соглашении указано следующее:

• Когда проект должен начаться
• График работы
• Дата окончания

Вы также можете предоставить комнаты для продления в случае праздников или плохой погоды. Кроме того, будьте в курсе других задержек в виде забастовок рабочих, задержек проверок или любых изменений в объеме работ. Такие соображения должны основываться на факторах, не зависящих от подрядчика. Кроме того, добавьте положение о любых заранее оцененных убытках и о том, продолжит ли подрядчик работу после установленного срока.

Например, вы можете взимать плату с подрядчика за тот день, когда работа выходит за пределы установленного срока. Положение о заранее оцененных убытках защитит владельца от любых неоправданных задержек, а также будет стимулировать подрядчиков к своевременному завершению проекта.

Чтобы узнать больше о договорах на строительство жилых домов, отправьте юридический запрос на нашу торговую площадку UpCounsel. Юристы UpCounel окончили одни из лучших юридических школ страны и помогут вам в случае юридического спора, независимо от того, являетесь ли вы клиентом или подрядчиком. Кроме того, наши юристы помогут вам составить надежный договор на строительство жилого дома, отражающий ваши цели владения жильем или желаемую сумму компенсации.

Разница между коммерческими, жилыми и общественными работами (государственными) проектами

Разница между коммерческими, жилыми и общественными проектами (государственными)

В этой статье мы хотели бы определить разницу между коммерческими , жилыми и 8 8 ) проекты. Правила и кодексы могут значительно различаться в зависимости от того, где реализуется ваш проект, поэтому важно понимать различия. [adinserter block=”1″]  Коммерческие проекты сильно отличаются от жилых проектов. Это связано с тем, что коммерческие проекты имеют ряд различных правил, положений и строительных стандартов, которые делают планирование коммерческих проектов само по себе важным и утомительным занятием. Иногда люди спрашивают: может ли коммерческий строитель углубиться в сферу жилых проектов и наоборот? Ответ да, и нет. Это полностью зависит от того, есть ли у застройщика соответствующие лицензии и разрешения на это. И хотя проекты общественных работ могут быть чем-то похожи на коммерческие проекты, существует ряд различных факторов, которые разделяют коммерческие проекты и проекты общественных работ. Коммерческие здания — это сооружения, которые почти полностью предназначены для коммерческой деятельности. Такие конструкции требуют продуманного планирования, поскольку они, как правило, больше по размеру и/или требуют специальных приспособлений и других спецификаций, необходимых бизнесу. На планирование коммерческих проектов также влияют и другие факторы, такие как государственные и местные коммерческие строительные нормы и правила, пожарная безопасность, охрана и т. д. Некоторые типы коммерческих строительных проектов могут включать, но не ограничиваться:

Реклама

• Торговые центры и другие виды торговых центров
• Фабрики
• Рестораны, кафе, универмаги, торговые центры, частные медицинские кабинеты и т. д.
• Частные тематические парки, дома с привидениями и другие коммерческие объекты, находящиеся в частной собственности места отдыха
• Складские помещения
• Как правило, любое строение, предназначенное для использования в коммерческих целях

Жилые проекты включают строительство домов, многоквартирных домов и даже более крупных многоэтажных высотных зданий. В зависимости от того, что влечет за собой фактический проект, некоторые жилые проекты могут приобретать некоторые характеристики коммерческого проекта. Жилой строитель может относиться к своим проектам более лично. Это связано с тем, что жилые здания или дома станут чьим-то жилищем на всю жизнь этого человека и/или его семьи. Строители жилых домов обычно привыкли браться за небольшие проекты с одной структурой, до сотен построек, возводимых в жилом массиве или комплексе. Конечно, существует множество различных факторов, влияющих на то, в каком стиле будет выглядеть коммерческое здание, как внутри, так и снаружи, но, вообще говоря, коммерческие здания состоят в основном из бетона и стали, тогда как жилые дома в основном сделаны из бетона. из деревянных рам, сидящих на бетонном фундаменте. Некоторые примеры проектов жилых зданий, но не ограничиваются ими:

• Дома на одну или несколько семей (количество этажей не меняет определение)
• Жилые комплексы
• Высотные здания для предоставления жилья
• Дома престарелых и многоквартирные дома

Термин «общественные работы» включает большая и широкая категория местных, государственных или федеральных инфраструктурных проектов, которые, скорее всего, финансируются и строятся правительством для целей занятости, отдыха, здравоохранения и общественной безопасности. Особенность проектов общественных работ в том, что они могут взять на себя жилые и коммерческие элементы. Это связано с тем, что правительства часто предоставляют проекты государственного жилья для самых разных целей, от малообеспеченных до проживания инвалидов, и на том или ином уровне участвуют в коммерческой деятельности. Некоторыми примерами проектов общественных работ являются, но не ограничиваются ими:

• Парки и места отдыха
• Государственные учебные заведения (начальные школы, средние школы, средние школы, университеты и общественные колледжи и т. д.)
• Учреждения здравоохранения (больницы, муниципальные медицинские учреждения и т. д.)
• Государственные учреждения, такие как здания судов, тюрьмы, библиотеки, места проведения мероприятий и т. д.
• Дороги, мосты, плотины, аэропорты, причалы, только для небольшое количество
• Государственное жилье (например, жилье HUD)
• Энергетические объекты

Мы специализируемся на строительстве общественных сооружений, которое является самым грубым из трех в этом списке. Не занимайтесь этим в одиночку и свяжитесь с нами сегодня. Мы будем более чем рады помочь вам в завершении успешного проекта. И если у вас есть дополнительные вопросы, на которые вы не нашли ответа в этой статье, касающиеся различий между жилыми, коммерческими и общественными проектами, пожалуйста, не стесняйтесь задать нам вопрос здесь.

Получите расчет стоимости проекта уже сегодня!

Мы составим индивидуальное предложение по вашему проекту и будем работать с вами, чтобы начать работу над вашим проектом. Давайте построим что-нибудь вместе!

ЗАПРОС ЦЕНЫ

Управление строительными проектами: Полное руководство

Строительные проекты — это хорошо структурированные мероприятия. Независимо от того, состоит ли проект из строительства торгового центра или индивидуального жилого дома, каждый проект имеет множество движущихся частей, которые должны быть точно скоординированы.

Как и любой другой проект, управление строительным проектом имеет этапы. От проектирования до планирования, планирования и самой сборки — каждый этап сложен и является частью более сложного всеобъемлющего процесса.

Вот почему существует программное обеспечение для управления проектами. Но достаточно ли надежно и динамично программное обеспечение для управления проектами, чтобы выдержать вес строительного проекта? Прежде чем ответить на этот вопрос, важно сначала понять, что такое управление строительством.

Менеджеры используют наше программное обеспечение для планирования и отслеживания проектов. Доставляйте вовремя и в рамках бюджета с помощью ProjectManager.

Что такое управление строительными проектами?

Вкратце, управление строительством — это процесс управления строительными проектами. При сравнении управления строительными проектами с другими типами проектов основное отличие заключается в том, что строительство основано на миссии. Это означает, что организация проекта заканчивается с завершением сборки проекта.

В то время как обычно управление проектами определяется как управление ресурсами в течение жизненного цикла проекта с помощью различных инструментов и методологий для контроля объема, стоимости, времени, качества и т. д.⁠, работая в строительной отрасли, ваш кругозор должен быть шире. Управление строительством обычно включает более широкий спектр ограничений, которые необходимо учитывать при проектировании и строительстве строительных проектов. Управление строительными проектами также может взаимодействовать с различными дисциплинами в течение всего срока реализации проекта, от архитектуры и инженерии до общественных работ и городского планирования.

Связанный: Бесплатный шаблон графика строительства

Строительные секторы

Существует множество различных типов строительных проектов, которые зависят от строительного сектора. Двумя секторами строительства являются жилой и коммерческий, и существует четыре различных типа проектов:

• Строительство и ремонт жилых домов
• Тяжелое промышленное строительство
• Коммерческое и административное строительство
• Инженерное строительство

Это означает, что существует большое разнообразие типов строительных проектов, которые требуют управления строительством для достижения успеха. Управление строительством может потребоваться от простого дома до большого моста, от проектирования строительства плотины до проекта сейсмической модернизации аэропорта. Таким образом, менеджеры строительных проектов управляют началом и завершением строительства проекта, часто управляя на месте, чтобы обеспечить безопасное и успешное строительство.

Существует несколько типов строительных проектов, и каждый из них имеет свои особенности. Однако все они требуют владельца проекта, руководителя проекта строительства и генерального подрядчика.

Группа управления строительным проектом

Владелец проекта

Владелец проекта заказывает проект и прямо или косвенно финансирует его. Владелец также наблюдает за проектом с точки зрения высокого уровня и принимает важные решения, такие как определение процесса торгов, выбор подрядчика и выбор метода реализации проекта.

Менеджер строительных проектов

Управление строительными проектами осуществляется менеджером строительных проектов. Этот человек планирует, координирует, составляет бюджет и контролирует строительный проект.

Руководитель строительного проекта отвечает за следующие задачи:

• Оценка и согласование стоимости проекта
• Составление сметы строительства
• Управление планированием строительства и графиками работ
• Управление заказами на работу
• Определение того, какие методы и стратегии управления проектом подходят для проекта
• Общение с владельцем проекта и заинтересованными сторонами, re. бюджет, прогресс и т. д.
• Руководство или взаимодействие с рабочими на строительной площадке, бригадами и другими строителями по техническим вопросам и деталям контракта
• Работа со специалистами по строительству, строительству и регулированию

Руководитель строительного проекта обычно является специалистом по управлению проектами (PMP), сертифицированным Институтом управления проектами (PMI). Свод знаний по управлению проектами подробно объясняет различные роли и обязанности менеджера проекта.

Кроме того, Американская ассоциация управления строительством (CMAA) разъясняет обязанности управляющего строительством, который в основном является руководителем проекта, специализирующимся в строительной отрасли.

Роль руководителя строительного проекта требует глубокого понимания строительного процесса. Ознакомьтесь с нашими шаблонами управления строительством, которые помогут вам начать работу.

Генеральный подрядчик

Генеральный подрядчик наблюдает за повседневными операциями на строительной площадке и предоставляет оборудование, материалы и рабочую силу, необходимые для этапа выполнения строительного проекта. Генеральные подрядчики обычно нанимают субподрядчиков для выполнения конкретных задач.
Ниже приведены некоторые из основных обязанностей генерального подрядчика:

• Надзор за работой субподрядчиков
• Настройка протоколов безопасности на рабочей площадке
• Подача заявок на получение разрешений на строительство и лицензий
• Утилизация строительного мусора
• Управление персоналом на строительной площадке
• Мониторинг ежедневных отчетов по строительству
• Общение с владельцем проекта и руководителем проекта строительства

Генеральный подрядчик выбирается после того, как владелец проекта просматривает предложения от нескольких генеральных подрядчиков и выбирает предложение, которое лучше соответствует требованиям проекта.

Наш шаблон строительного предложения для Word можно легко настроить в соответствии с вашими потребностями в качестве генерального подрядчика при создании проектного предложения для процесса торгов.

Строительный сметчик

Строительный сметчик — это профессиональный строитель, способный оценить стоимость строительного проекта. Для этого он должен включить все виды затрат, такие как постоянные и мягкие затраты, труд, материалы и цены за единицу.

Это лицо может быть штатным или нанятым генеральным подрядчиком. Существуют также строительные сметные фирмы, которые могут помочь вам в процессе создания точной и конкурентоспособной сметы строительства.

Строительные сметы являются одним из наиболее важных документов для строительной фирмы, так как они влияют на их прибыльность и их способность выиграть тендер. Вот почему оценщики строительства полагаются на программное обеспечение для оценки строительства, чтобы убедиться, что все идет хорошо.

Связанный: Образец сметы строительства

Строительные субподрядчики

Строительные субподрядчики — это строительные фирмы, которые специализируются в определенной области строительства, такой как сантехника, электромонтажные работы или столярные работы. Генеральные подрядчики обычно обращаются к ним за выполнением работ, выходящих за рамки их компетенции.

Генеральный подрядчик обязан контролировать работу субподрядчиков. Они делают это, проверяя ежедневные строительные журналы. Но в конце любого строительного проекта всегда будут какие-то незавершенные задачи или работы, которые необходимо переделать. Наш шаблон списка недостатков — идеальный инструмент, который поможет вам убедиться, что ни одна задача не осталась незамеченной при закрытии проекта.

Процесс торгов по управлению строительством

Большинство строительных проектов следуют модели «проектирование-заявка-строительство». Во-первых, владелец проекта получает дизайн от архитекторов или инженеров. Когда у владельца проекта есть чертежи и смета материалов (MTO) для строительного проекта, следующим шагом является выбор генерального подрядчика в процессе торгов.

Затем генеральные подрядчики представляют свои предложения, которые включают такие детали, как техническое задание, условия оплаты и сколько это будет стоить.

Владельцы проектов обычно размещают два типа заявок:

• Открытая заявка: Эти заявки публично рекламируются и используются в публичных проектах. Любой генеральный подрядчик может подать заявку.
• Закрытое предложение: Владелец проекта выбирает группу подрядчиков и получает предложения только от них по строительному проекту.

После того, как владельцы проекта получают предложения генеральных подрядчиков, они выбирают наилучшее с помощью любого из следующих методов отбора:

• Отбор по низкой цене: Состоит из выбора подрядчика с самой низкой ценой.
• Выбор наилучшего соотношения цены и качества: Этот метод отбора оценивает как квалификацию подрядчиков, так и цену, чтобы выбрать подрядчика с лучшим соотношением цены и качества. Владелец проекта также внимательно изучает запрос предложений (RFP), представленный подрядчиками, для принятия решения.
• Отбор на основе квалификации: Этот метод отбора фокусируется на квалификации подрядчиков. Для этого владельцы проектов анализируют запрос каждого подрядчика на квалификацию (RFQ), чтобы решить, какой подрядчик является наиболее квалифицированным для проекта.

После выбора подрядчика необходимо подписать договор об оплате, и процесс торгов будет завершен. Рассмотрим наиболее часто используемые типы контрактов.

Типы контрактов на управление строительством

Эти контракты на строительство представляют собой юридическое соглашение между владельцем проекта, которому необходимо передать работу на строительной площадке на аутсорсинг, и генеральным подрядчиком, который ее выполнит. Их цель — прояснить такие вещи, как объем проекта и условия оплаты, чтобы все были на одной волне. В некоторых проектах может участвовать администратор контрактов, суперинтендант или полевой инженер, которые выступают в качестве помощников для облегчения процесса.

• Контракт с единовременной оплатой: Контракт с единовременной оплатой или контракт с фиксированной ценой определяет общую стоимость завершения проекта.
• Контракт «затраты плюс»: Контракты «затраты плюс вознаграждение» состоят из двух частей: фиксированная плата, согласованная между владельцем проекта и подрядчиком, плюс дополнительные расходы, которые добавляются по мере выполнения проекта.
• Гарантированная максимальная цена: То же, что и контракт «затраты плюс», но определена максимальная цена.
• Контракт на время и материалы: Этот тип контракта используется, когда есть неопределенность в отношении объема проекта. Генеральный подрядчик взимает почасовую ставку за работу и материалы.
• Контракт по расценкам за единицу: Используется, когда затраты не могут быть определены заранее, устанавливает цены за единицу материалов.

В дополнение к типу контракта владелец должен решить, какой метод доставки лучше всего подходит для проекта.

Методы реализации строительного проекта

Целью этих методов реализации строительного проекта является определение того, как владелец проекта, генеральный подрядчик и лицензированный проектировщик (архитектор или инженер) будут взаимодействовать на протяжении всего проекта.

• Проектирование-заявка-строительство: Метод проектирования-заявки-строительства заключается в выборе генерального подрядчика после завершения этапа проектирования.
• Проектирование-строительство: В методе проектирования-строительства этапы проектирования и сборки выполняются одной и той же стороной, известной как проектировщик-строитель.
• CM в опасности: Модель CM в опасности расширяет возможности руководителя строительства, предоставляя ему больше функций, чем обычно. В этом методе реализации проекта руководитель строительства действует двумя способами. С одной стороны, он является консультантом владельца проекта на этапах проектирования и разработки, а с другой стороны, он контролирует подрядчика на этапе строительства, чтобы контролировать затраты и гарантировать, что проект будет реализован в рамках гарантированной максимальной цены.

После того, как владелец проекта получит чертежи, ведомости материалов, руководителя строительного проекта и генерального подрядчика, можно приступать к реализации проекта.

Читать далее: Лучшее программное обеспечение 2022 года для планирования строительства для управления проектами

Процессы управления строительными проектами вести проект от концепции до сборки. Важно, чтобы руководители строительных проектов следовали принципам управления проектами на каждом этапе жизненного цикла проекта.

Начало проекта

Вы не можете начать проект, если не уверены, что сможете его закончить. Сначала проводится комплексная проверка, чтобы определить, осуществим ли проект. Как вы это понимаете? Вы хотите пройти технико-экономическое обоснование или то, что часто называют бизнес-кейсом, в котором вы смотрите на цели, смету расходов и сроки, чтобы увидеть, есть ли у вас ресурсы для успешного завершения проекта в рамках этих ограничений. Вы также хотите определить причины, лежащие в основе проекта, и убедиться, что они обоснованы. Если да, то вы создаете устав проекта, чтобы помочь инициировать проект. На этом этапе вы также определите потенциальные проблемы и риски.

Планирование проекта

У вас есть одобрение, как вы собираетесь добиться успеха? Наметьте задачи в рамках графика, отмечая вехи проекта и ресурсы, необходимые для выполнения этих задач в рамках выделенного бюджета. Будьте прозрачными в своем плане проекта, чтобы все были на одной странице и понимали, что необходимо сделать в течение жизненного цикла проекта. Это включает в себя детализацию стоимости, объема, продолжительности, качества и коммуникаций, используемых в проекте. Это также когда вы сможете определить лучшую проектную команду для проекта и начать процесс их сборки.
Этап планирования, вероятно, является наиболее важным этапом управления проектом, поскольку вы будете создавать документы, которые будут направлять выполнение проекта. Вот некоторые из них:

• Структура работы
• План управления рисками
• График проекта
• План управления содержанием
• План управления затратами и бюджет проекта

График проекта является важной частью этапа планирования в управлении строительными проектами. Вот пример графика проекта из бесплатного шаблона графика строительства ProjectManager.

После того, как вы закончите структуру декомпозиции работ, вы добавите свои задачи в левую часть шаблона графика строительства. Вы можете добавлять подзадачи, добавлять ресурсы и затраты, сроки и многое другое. Этапы проекта также могут быть обозначены цветом. Справа находится временная шкала, которая фиксирует весь план проекта в одном месте.

На временной шкале диаграммы Ганта вы можете связать зависимые задачи, установить контрольные точки и базовый план, чтобы зафиксировать план проекта и сравнить его с вашим фактическим прогрессом во время выполнения проекта. На диаграмме Ганта есть гораздо больше возможностей, которые помогут вам планировать и контролировать свой проект. Загрузите бесплатный шаблон, чтобы попрактиковаться в составлении собственного графика строительства.

Когда у вас есть план строительства, включающий всю информацию, необходимую для управления затратами, масштабами, рисками, временем и другими аспектами вашего проекта, наступает время его выполнения.

Выполнение проекта

На этом этапе вы выполняете проект, принимаете план проекта и реализуете его, принимая во внимание изменения и проблемы управления работой, которые могут возникнуть в ходе такого процесса. Все, что вы обещали, должно быть выполнено в указанные вами сроки. Теперь, как руководитель строительного проекта, вы должны иметь дело с владельцем проекта, заинтересованными сторонами, клиентами и командами. У последних есть задачи, которые необходимо выполнить, что означает управление рабочей нагрузкой и распределение ресурсов. На этом этапе вы будете назначать встречи и часто отчитываться. Именно здесь ваш инструмент управления проектами будет действительно протестирован, но об этом позже.

Мониторинг и управление проектом

Вы не можете знать ход выполнения своего проекта, если у вас нет возможности отслеживать его. Вы будете делать это на предыдущих этапах проекта, но это достаточно важно, чтобы потребовать отдельного этапа в вашем управлении. Вы захотите иметь возможность отмечать прогресс, поэтому вам необходимо настроить ключевые показатели эффективности для контроля затрат, отслеживания времени и контроля качества. Если вы сможете удержаться на вершине этих цифр, вероятность того, что вы справитесь с неудачным проектом, будет меньше. Поэтому оставайтесь гибкими и общительными во всем, чтобы вы могли быстро адаптироваться к изменениям, когда они происходят, а они происходят всегда.

4 этапа управления строительными проектами

Когда вы управляете строительными работами, вы должны учитывать определенные цели. Как и в любом проекте, вы достигаете общего успеха проекта, разбивая его на этапы. Ниже приведены четыре шага, которые вы можете предпринять, чтобы организовать успешный проект управления строительным проектом.

Дизайн

Проектирование строительного проекта состоит из четырех частей. Руководитель проекта несет ответственность за то, чтобы ваш проект соответствовал строительным нормам и другим правилам.

1. Концепция. Каковы потребности, цели и задачи проекта? Вы будете принимать решения в зависимости от размера проекта, места, выделенного для сборки, и фактического дизайна того, что вы строите. Он состоит из списка для каждой рассматриваемой комнаты или помещения, включая все важные данные.
2. Эскизный проект. Схематический проект — это эскиз, в котором указаны различные детали, материалы, размеры, цвета, текстуры и т. д. Он включает в себя план этажа, фасады и т. д. и даже план местности.
3. Разработка дизайна (DD). Разработка дизайна требует исследований. Какие материалы использовать? Какое оборудование понадобится? Сколько стоят материалы? Какой расход материала? Теперь вы будете уточнять исходные рисунки из предыдущего этапа, чтобы отразить эти решения. На этом этапе важно знать местные строительные нормы и правила и соблюдать их.
4. Соберите контрактные документы. Это окончательные чертежи и спецификации конструкции. Они будут использоваться внешними подрядчиками для участия в торгах.

Подготовка к строительству

Этап подготовки к строительству начинается после принятия предложения генерального подрядчика, но до закладки фундамента. В течение этого времени вы захотите поработать над этими тремя шагами.

1. Назначить руководителя проекта. Если руководитель проекта еще не определен, вам нужно установить его сейчас. Иногда менеджер проекта приходит на работу заранее и участвует в первых этапах проекта, а в других случаях его не нанимают до тех пор, пока дизайн не будет завершен.
2. Определить остальной персонал . Найдите администратора контракта или человека, который помогает руководителю проекта. Также необходим суперинтендант, который будет следить за соблюдением графика поставок материалов, поставок и оборудования. Прорабы также находятся на месте, чтобы заниматься строительными работами. Наконец, вы хотите иметь выездного инженера, который является скорее должностью начального уровня для работы с документами.
3. Осмотреть место работы . Проведите анализ участка, чтобы понять социальные, климатические и демографические переменные, которые могут повлиять на ваш строительный проект.

Закупки

К этому моменту вы создали свою команду и запланировали строительство и материалы, необходимые для его завершения. Теперь вы должны приобрести эти материалы и оборудование. В зависимости от организации закупки могут быть обязанностью генерального подрядчика или субподрядчиков.

На этом этапе вы будете работать с заказами на покупку, которые используются в качестве соглашения между покупателем и продавцом.

Строительство

Наконец-то вы готовы к сборке! Но сначала назначьте совещание перед началом строительства, чтобы обсудить рабочее время, хранение материалов, контроль качества и доступ на площадку. Затем соберите всех на строительную площадку и настройте по мере необходимости.

Вам необходимо создать график платежей и процесс доставки платежей. Эта информация должна быть прозрачной не только для выполнения финансовых обязательств, но и для поддержания счастливой и продуктивной рабочей силы и окружающей среды. Убедитесь, что ваши заказы на работу достаточно подробны, чтобы избежать недоразумений между вами и вашими подрядчиками.

Последняя часть проекта начинается после того, как строительство будет завершено, и жильцы переедут или вступят во владение этим участком. Вы должны убедиться, что все их требования были выполнены, и, как правило, предоставить гарантийный срок, чтобы сделать это соглашение официальным и обязывающим.

Что такое программное обеспечение для управления строительными проектами?

Программное обеспечение для управления строительными проектами организует планирование, планирование, строительство, ресурсы и отчетность, связанные со строительными проектами. Это оптимизирует процесс и повышает производительность — и все это при соблюдении жесткого графика и бюджета.

Программное обеспечение для управления строительством предназначено для того, чтобы помочь менеджерам контролировать каждую фазу своих проектов путем организации разрозненных частей и автоматизации процедур для повышения эффективности. Инструмент управления строительными проектами также держит заинтересованные стороны в курсе, делясь отчетами с богатыми данными.

Из-за большого количества документов, связанных с любым строительным проектом, хранение файлов и управление этими файлами также являются одной из ключевых функций программного обеспечения для управления строительными проектами. Наличие данных в режиме реального времени для содействия совместной работе, планирования, планирования и управления ресурсами также является важной функцией. Microsoft Project является одним из наиболее часто используемых программ для управления проектами, но у него есть серьезные недостатки, которые делают ProjectManager лучшей альтернативой.

Программное обеспечение для управления строительными проектами в сравнении с настольным компьютером

После того, как вы приняли решение управлять своим строительным проектом с помощью программного инструмента, вам нужно решить, какой именно. Прежде чем вы подумаете о функциях, возникает вопрос о том, что лучше всего подходит для вас и вашей компании — настольная или онлайн-версия.

У настольного приложения, безусловно, есть преимущества по сравнению с онлайновым облачным программным обеспечением, которое сводится к двум основным соображениям: скорость и безопасность. Настольные приложения не привязаны к скорости вашего интернет-соединения, а отсутствие подключения к интернету также обеспечивает определенный уровень безопасности. 9Однако 0005

Connectivity также является профессиональным программным обеспечением для онлайн-управления строительными проектами. Облачное программное обеспечение может работать как в полевых условиях, так и в офисе.

На самом деле команды могут сотрудничать независимо от того, где они находятся и когда работают. Это особенно полезно для строительных бригад, которые работают на стройплощадке. Это, а также данные в режиме реального времени, которые обеспечивают более быстрое понимание проекта и информируют о более эффективных решениях, показывают доминирование онлайн-инструментов в отрасли.

Кроме того, онлайн-приложения хранятся в облаке, поэтому всегда есть резервная копия. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с нашей статьей о лучшем программном обеспечении для планирования строительства 2022 года.

Обязательные функции программного обеспечения для управления строительными проектами

Диаграммы Ганта Списки задач на визуальной временной шкале, чтобы вы могли видеть весь строительный проект в одном месте. Это поможет вам оценить продолжительность, запланировать ресурсы и связать зависимые задачи, которые в противном случае могли бы создать узкие места позже в проекте. Диаграммы Ганта отлично подходят для управления задачами, управления временем и планирования строительства.

Управляйте своей работой и своими командами

Использование программного обеспечения для управления строительством с несколькими представлениями проекта дает вам больше гибкости при использовании подходящего инструмента для работы. Списки задач отлично подходят для организации вашей собственной работы в виде ежедневных списков дел или для команд, которым нужен список ошибок для пошаговых инструкций на рабочем месте. Списки задач, диаграммы Ганта и представления календаря — отличные инструменты управления задачами и отслеживания времени для руководителей строительных проектов, генеральных подрядчиков и субподрядчиков.

Следите за своей командой, снаряжением и затратами

Наличие календаря ресурсов для отслеживания ваших затрат на рабочую силу, оборудования и управления доступностью вашей команды — это то, как вы не выходите из бюджета. Вам нужно знать, в какое время ваша бригада может работать и когда они в отпуске или в отпуске. Программное обеспечение для управления строительством помогает вам управлять рабочей нагрузкой, ставками и излишками для точной оценки затрат.

Следуйте графику и избегайте отставаний

Мониторинг этапа выполнения проекта необходим для его выполнения в соответствии с планом. Информационные панели дают вам представление высокого уровня, собирая данные и вычисляя эту информацию в графиках и диаграммах, которые показывают ряд показателей проекта, чтобы держать вас в курсе.

Получайте подробную информацию и информируйте заинтересованные стороны

Функции создания отчетов выходят за рамки панели инструментов и фокусируются на отклонениях проекта, задачах, стоимости и многом другом. Чем лучше ваши данные, тем лучше ваш процесс принятия решений. Вот почему вам нужен инструмент отчетности, который может фильтровать вашу информацию, чтобы показать то, что вы хотите видеть, а также ориентировать ее на заинтересованные стороны.

Регистрация часов на стройплощадке

Знайте часы, в течение которых работает ваша бригада на стройплощадке и субподрядчики. Пусть они регистрируют свои часы, когда и где бы они ни находились. Функция расписания обеспечивает прозрачность и гибкость вашей команды. Убедитесь, что табели учета рабочего времени легко импортировать, просматривать и защищать после утверждения. Возможности хранения файлов и обмена файлами позволяют вам быстро получать доступ к своим табелям учета рабочего времени и другим документам, таким как заказы на поставку и счета-фактуры подрядчиков.

Инструменты управления строительными проектами

Так же, как вам нужны правильные инструменты для строительства конструкции, вам нужны правильные инструменты для управления этим строительством. ProjectManager обеспечивает планирование строительных проектов, планирование строительных проектов, управление поставщиками строительных материалов, управление затратами в строительных проектах и ​​другие функции, которые позволяют вам работать более эффективно и продуктивно.

Когда вы работаете с интерактивным онлайн-программным обеспечением для управления строительством, таким как ProjectManager, управление проектами становится намного проще. Вы создаете платформу, на которой команды могут сотрудничать, а назначать им задачи и отслеживать прогресс становится проще. Вам необходимо решение для управления строительством со следующими функциями:

• Облачная
• Диаграммы Ганта
• Расписание команды
• Приборные панели
• Распределение ресурсов и управление ими
• Списки задач
• Табель учета рабочего времени
• Онлайн-хранилище файлов
• Оповещения по электронной почте
• Мобильное приложение

Диаграммы Ганта

В ProjectManager есть онлайн-конструктор диаграмм Ганта, который предоставляет визуальную временную шкалу для вашего строительного проекта. Это также упрощает редактирование графиков строительных проектов. Вы просто перетаскиваете панель задач, чтобы изменить крайний срок задачи, и вы также можете видеть фактический прогресс в режиме реального времени, поскольку панель задач затемняется каждый раз, когда статус обновляется.

Кроме того, найдите диаграмму Ганта с зависимостями задач, чтобы вы могли автоматически связать зависимые задачи, такие как доставка стали, с этапом сборки. Таким образом, каждый будет знать статус различных фаз и аспектов проекта. Диаграммы Ганта также позволяют вам найти критический путь, который необходим для соблюдения графика вашего проекта.

Управление ресурсами

Планирование работы команды и управление ресурсами — это другие важные функции, которые вам понадобятся, чтобы помочь вам в режиме реального времени отслеживать доступность, набор навыков, стоимость и распределение вашей рабочей силы и ваших строительных материалов.

Вы также можете отслеживать их рабочую нагрузку и создавать календари, чтобы помочь вам управлять часами членов команды, зная, когда они будут отсутствовать, чтобы вы могли планировать. Это также помогает отслеживать другие ресурсы и их затраты, такие как аренда строительного оборудования, чтобы ваши проекты не выходили за рамки бюджета.

Табели учета рабочего времени

Еще один способ управлять рабочим временем вашей команды — использовать табели учета рабочего времени. Независимо от того, где находится ваша команда, на месте или в офисе, они могут быстро обновлять свои расписания. Они отправляются за считанные секунды, и менеджеры могут легко просмотреть и утвердить все одним нажатием клавиши. И вы можете уведомить их о том, что табели должны быть готовы, с помощью автоматических электронных писем.

Не только вашей командой, но и многими поставщиками, которых вы нанимаете на строительный проект, можно управлять в любом месте и в любое время с помощью облачного программного обеспечения для управления строительными проектами от ProjectManager. Они могут отправлять обновления, находясь в полевых условиях, и вы можете отслеживать их прогресс и отслеживать затраты и производительность.

Программное обеспечение для управления строительством от ProjectManager основано на облачных технологиях и предоставляет вам неограниченное хранилище файлов для всех ваших документов, а в строительном проекте даже больше документов, чем в обычном проекте с большим объемом бумаги. Затем вы можете прикрепить эти файлы по мере необходимости к любому сообщению или даже к задаче и отслеживать обновления документов.

Зарегистрируйтесь сейчас в ProjectManager и получите 30 дней бесплатного опробования этих замечательных функций.

Типы строительных проектов

При рассмотрении вопроса о том, как разделить управление строительными проектами на типы проектов, необходимо обратиться к первоисточнику. Вообще есть три типа строительства, это здания, инфраструктура и промышленное. Различие может быть далее разделено на жилое и нежилое.

Из трех основных типов конструкции можно выделить семь подмножеств.

1. Сельское хозяйство
2. Жилой
3. Коммерческий
4. Институциональный
5. Тяжелый гражданский
6. Защита окружающей среды

Управление строительными проектами разбито на 10 рынков.

1. Транспорт
2. Нефть
3. Здания
4. Мощность
5. Промышленный
6. Вода
7. Производство
8. Канализационные/отходы
9. Телеком
10. Опасные отходы

Управление каскадными проектами для строительных проектов

Строительство является более традиционным проектом, и в большинстве проектов по управлению строительными проектами используется методология водопада. Это метод с четкими вехами, задачами с установленными сроками, результатами и ожиданиями от владельца проекта или заинтересованных сторон. Все это организовано по временной шкале.

Водопад предлагает системный подход, который подходит для большинства строительных проектов. Вы не можете построить небоскреб, не выкопав сначала яму, чтобы создать фундамент для его поддержки. Водопад и управление строительством так хорошо работают вместе, потому что оба используют последовательный процесс.

Термин «водопад» иллюстрирует методологический процесс, который движется вниз к завершению. Каждый этап или этап проекта перемещает процесс к следующему этапу, который согласуется с методологиями строительства «проектирование-заявка-строительство», «проектирование-строительство» и CM в условиях риска. Вы не можете спроектировать здание, пока не узнаете требования. Поэтому в водопаде, как и в строительных проектах, вы не можете перейти к следующему шагу, пока тот, над которым вы работаете, не будет завершен.

Преимущество этого для команд управления строительством заключается в том, что это дает им время сосредоточиться на одном аспекте проекта за раз. Это позволяет получить качественный продукт на каждом этапе сборки. Кроме того, работа с водопадной моделью требует внимания к деталям, что не дает мелким вещам ускользнуть из виду и остаться незамеченными, что может иметь разрушительные последствия в дальнейшем в проекте.

Уникальные проблемы управления строительством

Как и любой проект, управление строительными проектами требует преодоления препятствий, некоторые из которых являются общими, а другие уникальными для этой области. Например, с неопределенными целями. Обычно это проблема общения.

Другая проблема связана с изменением масштаба или расширением масштаба, что означает, что объем выходит за пределы первоначально запланированного. Это уменьшит ваш бюджет, поэтому любые запросы на изменение должны быть тщательно рассмотрены на предмет того, стоит ли их реализовывать или нет.

Наличие неподходящей команды или команды, не обладающей необходимым уровнем квалификации для проекта, является проблемой при управлении строительными проектами, поскольку навыки различаются. Обучение перед началом проекта имеет решающее значение.

Еще одним ключом к успеху строительного проекта является ответственность. Есть много команд, работающих по отдельности, но вместе на благо проекта. Однако, если подрядчики или члены команды не желают брать на себя ответственность за возложенные на них задачи, может пострадать весь процесс. Сильное лидерство — лекарство от этой болезни. Вы можете использовать наш шаблон ежедневного отчета о строительстве, чтобы отслеживать ежедневный прогресс вашей строительной площадки.