Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Разработка проекта строительства. Проект жилого дома


Проекты жилых домов и жилых коттеджей в России

  Как – то, прогуливаясь по улочкам Вены, мы обнаружили очень забавный дом, не то сказочный замок, не то какой-то фантастический мираж. В такой чистенькой и рациональной Вене здание выглядело совершенно чем-то инопланетным, из другого мира. На балконах растут большие деревья, да что там, на балконах, на террасах и крыше устроены газоны и растут настоящие сады! Сразу вспомнились знаменитые висячие сады Семирамиды. Оказывается, и в наше время такое возможно! Все окна разные по форме и размерам. Дом имеет совершенно необычный фасад, окрашенный в самые яркие цвета наподобие сказочного терема из русских сказок. Таким его создал известный своими необычными постройками австрийский архитектор Фриденсрайх Хундертвассер - неисправимый фантазёр и экспериментатор. Все здания, запроектированные и построенные им, не похожи ни на что, созданное ранее. В свои постройки он вкладывал весь свой творческий потенциал, не ограничиваемый никакими рамками. Поэтому его здания украшают не только европейские города. Запроектированные им дома самого различного назначения есть в Германии, Швейцарии, Японии. Архитектор принимал непосредственное участие не только в проектировании. При строительстве он постоянно бывал на стройплощадке и часто корректировал проектные решения в процессе строительства. Зачастую своими руками выполнял причудливой формы архитектурные детали, добавляя необходимые цветовые акценты при облицовке или покраске фасада.

   Проект жилого дома

    Настолько жизнеутверждающее впечатление производят такие яркие, неординарные и никак уж не унылые и однообразные жилые дома. Как здорово было бы выстроить такой дом! И, конечно же, начинать революцию надо с себя. Для начала построив дом своей мечты. Для себя и своей семьи. Насколько радостней расти детям в сказочном тереме, в окружении цветов и деревьев, растущих не только на участке рядом с домом, но и на террасе и на крыше. Просыпаться утром под пение птиц, живущих совсем рядом с окнами дома. Конечно, запроектировать фантастический дом непросто, да и не каждый архитектор сможет понять и учесть Ваши фантазии. Есть один надёжный и проверенный путь. Покупаем приглянувшийся готовый проект жилого дома (за умеренную цену) и преобразовываем его по своему вкусу в процессе строительства. Найти один из множества проектов жилых домов довольно просто, ведь выбор просто огромен. Более того, готовые проекты жилых домов наверняка удовлетворят Ваши потребности, ведь инженерные решения опробованы и проверены и проблем с планировкой не возникнет. А затем берём в руки кисти, краски и разрисовываем фасад в соответствии со своим вкусом. Мои друзья сделали именно так. Дети принимали в этом посильное участие с восторгом и удивительным рвением. Так познаётся на деле радость творчества и совместного труда, как говорил известный персонаж старого мультика, для моей пользы. Для пользы всей семьи. Одно лето, потраченное на отделку дома всей семьёй, запомнится на всю жизнь и доставит массу радости общим творческим порывом.

  Как правило, жилые частные дома в России (и не только) не отличаются большим разнообразием. Традиционно функциональность здания ставится во главу угла. Так хочется, чтобы свой дом был неповторимым по своему облику и радовал нас не только удобством, но и неповторимым образом семейного очага.

 

dom4m.ru

Разработка проекта строительства жилого дома и других объектов

Любое строительство жилого дома начинается с разработки проекта строения, план является главным составляющим в любом строительном деле. Он представляет собой документ, где расписана последовательность действий работы. Разработка проекта строительства жилого дома подразделяется на несколько основных этапов.

чертежи проекта жилого дома

чертежи проекта жилого дома Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Основание для разработки проекта

Основанием для разработки проекта строительства дома, а также любого другого жилого или промышленного объекта является включение его в план работ проектной организации и наличие задания на проектирование. Заказчик предоставляет исходные данные для проекта, контролирует  ход проектирования и исполнение проектно-сметной документации.

Взаимоотношения между заказчиком и проектной организацией по выполнению проектных работ определяется договором.

Сроки выполнения проектов устанавливаются планами проектных работ и графиками, согласованными заказчиком совместно с проектной организацией на основании норм продолжительности проектирования. Выдача рабочих чертежей производится комплексно по видам работ в целом.

При разработке проектов необходимо обеспечить высокие технико-экономические показатели проектируемых объектов, не допускать в проектах и сметах излишеств, максимально использовать типовые проекты, конструкции и заводские детали.

Разработку проектов следует выполнять в соответствии с действующими нормами и техническими условиями на проектирование, каталогам типовых индустриальных конструкций и изделий заводского изготовления, стандартами на строительные материалы, детали и конструкции. Каждой стадии проекта присваивается определённый номер.

Вернуться к оглавлению

Состав проекта жилого дома

В состав проекта, который нуждается в разработке, входят специальная документация, которая состоит из следующих параметров:

  • архитектурный раздел;
  • конструктивный раздел;
  • инженерно-технический раздел;
  • системы коммуникаций.

Начало работы

Прежде чем строители приступают к разработке проекта строительства жилого дома, с заказчиком заключается соответствующий договор, где обговорены все моменты. Затем заказчик осуществляет предоплату, которая равна 50% от суммы разработки проекта. После того, как все работы будут закончены по разработке, заказчик оплачивает остальную часть.

Что входит в архитектурный план строительства жилого дома

Архитектурный этап представляет собой этап планирования расположения комнат. Также при составлении архитектурного плана учитываются размеры комнат. Строители иногда придумывают на этом этапе разработки возможные дополнительные помещения.

В данном плане наносятся метки расположения окон и дверей. В него аналогично входят записи по материалу, который будет применен при строительстве.  От применяемого материала будет вычислена толщина стен, параметры окон, наклон крыши.

Чтобы осуществить разработку архитектурного плана, используется ручной метод (нанесение всех параметров на бумагу) или специализированные компьютерные программы.

архитектурный план домаархитектурный план домаПример архитектурного плана дома

Что входит в конструктивный этап планирования строительства

Строителям при составлении конструктивного плана нужно решить следующие вопросы:

В результате строители разрабатывают чертежи, где будут нанесены целые стропильные структуры, поэтажные лестницы, перемычки, балки и другие составляющие дома. При разработке конструктивного плана просчитываются также всё количество  материалов, которые будут использованы при строительстве.

конструктивный план домаконструктивный план домаПример одного из чертежей конструктивного плана домаВернуться к оглавлению

Состав инженерно-технического проекта

Инженерно-технический проект является важным в разработке строительства жилого дома. Именно без данного проекта невозможно осуществить строительство правильного дома под ключ. В инженерно-технический проект  входит:

инженерно-технический проектинженерно-технический проектКомплекс инженерно-технического проекта

В состав инженерно-технического проекта входят поэтапные шаги по прокладке всех коммуникационных структур. В нем также инженеры-строители указывают приблизительную мощность строящегося жилого дома.

Инженерно-технический проект является последней разработкой при строительстве жилого дома. В нем также устанавливается, какого оттенка будут фасады, крыши, стены и внутреннее помещение.

Многие задаются вопросом, а нужен ли проект для строительства частного дома? Проект и его разработка необходима всегда при любом строительстве, потому что проект ведёт строителя в правильном направлении. Благодаря данному документу он выполнит всю постройку коттеджа в правильном порядке.

Cтоимость разработки проекта при строительстве жилого дома

Стоимость разработки проекта будет зависеть от следующих параметров:

  • От территории участка земли.
  • В каком районе находится участок.
  • Характеристики земельного участка.
  • Техническое задание на проект планировки территории.

Техническое задание представляет собой договор, в котором указывается следующая информация:

  1. Состав проектных материалов, которые будут использованы при строительстве.
  2. Кто является заказчиком.
  3. Кто является исполнителем.
  4. Каковы цели разработки проекта строительства.
  5. Наличие базовой градостроительной документации.
  6. Какова территория проектирования.

Договор также предусматривает сроки и этапы разработки соответствующего проекта, и другие нюансы, зависящие от ситуации.

Стоимость строительства больших промышленных или общественных объектов определяется сметным расчётом по аналогичным проектам или их частям с уточнением её при привязке к местным условиям для данного объекта. В особо сложных случаях для определения стоимости строительства выполняется сметно-финансовый расчёт.

Далее проводится краткий анализ ТЭО с выводами и предложениями. При анализе сравниваются технико-экономические показатели с действующими показателями или с утверждёнными технико-экономическими обоснованиями аналогичных объектов.

Технико-экономические обоснования

Исходной технической документацией для разработки технико-экономических обоснований (ТЭО) являются задания с указанием основной цели строительства и мощности объекта и материалы предварительного обследования.

Эта документация должна отвечать на основные эксплуатационные, технические и экономические вопросы, которые выясняются при изысканиях к техническому или техно-рабочему проекту.

Вернуться к оглавлению

Какие работы осуществляются во время создания проекта планировки

Стоимость разработки проекта также является суммой проведения основных работ и дополнительных работ. Планировка при строительстве представляет собой мероприятия, благодаря которым будут установлены места положения таких деталей, как окна, двери, комнаты и другое.

планировка домапланировка домаПример разработанной планировки дома

Разработка проекта планировки территории включает в себя следующие параметры:

  1. Регистрационный договор строящегося объекта.
  2. Схему расположения основных структур.
  3. Схему расположения коммуникационных средств.
  4. Архитектурно-планировочные данные.
  5. Схему границ строящегося объекта.

Разработка проекта планировки территории также состоит из множества документаций, которые должны быть у застройщика. К таким материалам относятся следующие договора:

  • Проекты планировки территории.
  • Информационные данные о состоянии территории, и каково будет дальнейшее развитие.
  • Информационные данные об оценках градостроительном развитии территории.

На этом видео можете посмотреть примеры разработки планировки территории при строительстве частного дома с помощью компьютерной программы Autodesk

Какие мероприятия относятся к дополнительным работам по созданию проекта планировки

Помимо основных работ по разработке проекта планировки существуют дополнительные работы, которые иногда при строительстве жилого дома могут потребоваться. К дополнительным мероприятиям можно отнести следующие действия:

  1. Проведение инженерно-геологических и геодезических работ.
  2. Осуществление археологических и научно-исследовательских работ, если территория признается археологическим объектом.
  3. Межевание земельного участка.
  4. Историко-архитектурные работы.
  5. Фотофиксация.
  6. Обследование земельного участка.
  7. Осуществление ландшафтного анализа территории.
  8. Производство специализированных дополнительных демонстрационных чертежей.
  9. Оценивание и анализирование территорий воздействия и прилегающих зон.

чертежи проекта здания

чертежи проекта здания

Если присутствуют отдельные договора, то могут быть выполнены дополнительные работы  в виде подготовки задания на проект, сбор необходимой информации о территории, мероприятия по осуществлению дополнительных согласований и многое другое.

Что касается разработки проекта строительства частного дома, то сюда входят следующие документации:

  1. Создание проектов коммуникационных средств (расположение газо- водо- и электроснабженческих систем).
  2. Создание проектов структуры канализации.
  3. Решения о материале каркаса строения.
  4. Наличие ограждающих конструкций.
  5. Исходные облицовочные материалы и многое другое.

Что представляет собой дизайнерский проект и его разработка при строительстве жилого дома

Дизайн-проект жилого дома является комплектом необходимых документов по желанию заказчика. Здесь утверждаются документы, по которым становится ясно, как будет выглядеть будущее строение. В дизайн-проект входят следующие данные:

  • Все этапы разработки дизайна и поиск стиля будущего строения.
  • Всевозможные вариации планировок.
  • Документации с выбранной планировкой.
  • Эскизы, чертежи.
  • Схема расположения облицовочных и других материалов.
  • План полов с учетом схемы укладки отделочных материалов.

Разработка чертежей строительства жилого дома не является основной работой при разработке всего дизайн-проекта. Кроме составления основных чертежей существует необходимость поправок и проработок проекта. Эти действия может выполнить только автор дизайн-проекта.  Он также занимается разработкой сводных карт отделки и схем кондиционирования и вентиляции жилого дома.

дизайн-проект дома

дизайн-проект дома

На сегодняшний день в основном разработка дизайн-проекта осуществляется при помощи специализированных компьютерных программ, которые могут соответствовать всем техническим параметрам. Благодаря таким программам стало намного проще и удобнее осуществлять разработку дизайн-проекта жилого дома.

Стоимость проектирования при разработке проекта строительства жилого дома по отношению к инженерным коммуникациям (а именно, электроснабжение, отопление, вентиляция, водоотведение, дымоудаление и другие) может варьироваться от назначения объема эксплуатации строящегося дома.

Что такое эскизное проектирование

Эскизное проектирование представляет собой специализированную разработку объемно-планировочных решений. На данной разработке также может быть отработана планировка, фасад, привязка к местности и многое другое.  Эскизное проектирование детально отрабатывает все моменты при строительстве жилого дома.

эскизный проект домаэскизный проект домаПример эскизного проекта частного загородного особняка

Чтобы осуществить эскизное проектирование и его дальнейшую разработку инженеры-строители применяют специализированную программу, которая представляет собой 3D-визуализацию проектируемого жилого дома. Благодаря таким технологиям можно просмотреть все объекты, а также добавить необходимые новые.

В настоящий период времени осуществляют свою деятельность огромное количество компаний, которые готовы предоставить такую услугу, как разработка проекта строительства жилого дома. Опытные инженеры-строители выполнять все необходимые действия, чтобы достичь отличного результата. Не стоит экономить на разработке проекта строительства жилого дома, так как во время строительства повышается риск неправильности действий строителей.

proekt-sam.ru

Состав проекта жилого дома |

Состав проекта жилого домаПроект дома — это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решив строить без проекта, Вы не будете иметь точной информации о том, что и как должно быть, не сможете контролировать расход материалов и средств. Последствия могут быть разными: фундаменты могут не выдержать нагрузок или будет отсутствовать лестница на второй этаж.

Однако следствием строительства без проекта является не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома, но также и невозможность легального ведения строительства, а как следствие — невозможность оформления дома в собственность. Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства.Проект жилого дома включает в себя две основные составные части:

— архитектурно-строительную,

— инженерную.

Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела:

— «Водопровод и канализация»,

— «Отопление и вентиляция»,

— «Электрика».

Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов.

Эскизный проект жилого дома включает в свой состав:

  1. Общие данные по проекту с технико-экономическими показателями

2. Схема генерального плана (привязка жилого дома и других построек к существующему участку)

  3. Фасады

4. Поэтажные планы

5. План кровли6. Основные разрезы по дому

  7. 3-D визуалиация (количество видов по согласованию)

 

Паспорт проекта жилого дома включает в свой состав:

  1. Копия свидетельства СРО о допуске к проектным работам, заверенная печатью

  2. Общие данные по проекту с технико-экономическими показателями3. Схема генерального плана (привязка жилого дома и других построек к существующему участку)

  4. Фасады5. Поэтажные планы

  6. План кровли7. Основные разрезы по дому

  8. 3-D визуалиация (количество видов по согласованию)

 

Рабочий архитектурно-строительный проект жилого дома включает свой состав

I. Архитектурный раздел (чертежи марки АР):

  1. Общие данные по проекту с технико-экономическими показателями2. Фасады3. Поэтажные планы

  4. План кровли5. Основные разрезы по дому6. Кладочные планы этажей7. Разрез по стене коттеджа

  8. Окна. Ведомость заполнения оконных проемов и дверных проемов9. Экспликация полов

  10. Планы и разрезы дымовых и вентиляционных каналов11. Геометрические схемы внутренних лестниц дома12  Выносные элементы (узлы и фрагменты)

  13. Спецификация материалов по всему проекту

II. Конструктивный раздел (чертежи марки КР):

  1. Общие данные2. Схема расположения и опалубочные чертежи фундамента

  3. Схемы армирования фундамента

  4. Разрезы и сечения по фундаментам. Спецификация фундаментов

  5. Опалубочные планы и схемы армирования чаши бассейна (при наличии бассейна)6. Схемы расположения и ведомость перемычек

  7. Схемы расположения плит перекрытий8. Опалубочные чертежи и схемы армирования монолитных перекрытий, балок и колонн (при их наличии)9. Схемы расположения балок перекрытия (металлических или деревянных)10. Схемы расположения стропил11. Основные конструктивные узлы и детали

  12. Спецификация материалов по чертежам марки КР

Рабочий проект инженерных систем жилого дома включает свой состав

I. Раздел  водопровод и канализация (чертежи марки ВК):

  1. Общие данные2. Планы этажей со схемами ВК3. Аксонометрические (пространственные) схемы ВК4. Спецификация оборудования5. Спецификация изделий и материалов

II. Электроснабжение и электрооборудование (чертежи марки ЭО):

  1. Общие данные2. Планы этажей со схемами ЭО3. Аксонометрические (пространственные) схемы ЭО4. Спецификация оборудования5. Спецификация изделий и материалов

III. Отопление и вентиляция (чертежи марки ОВ)

  1. Общие данные2. Планы этажей со схемами ОВ3. Аксонометрические (пространственные) схемы ОВ4. Спецификация оборудования5. Спецификация изделий и материалов

Количество экземпляров проекта жилого дома определяется при составлении договора на проектирование.

zagorodnaya-life.ru

Проектирование жилых домов: особенности, этапы и рекомендации

Жилые дома, нормы проектирования которых будут описаны далее, бывают разной объемно-пространственной, планировочной структуры и этажности. Между ними и внешней средой могут формироваться связи различного характера. Правильное определение этажности сооружений, объемно-планировочной структуры важно как в архитектурном, так и в экономическом отношении.

проектирование жилых домов

Грамотное строительство и проектирование жилых домов обеспечивает решение социально значимых задач. За счет этого создаются надлежащие условия для жизнедеятельности людей.

Выбор этажности

Проектирование многоквартирных жилых домов производится с учетом, в первую очередь, экономических факторов. К ним, в частности, можно отнести необходимость устройства лифтов, мусоропроводов и прочих элементов. Они значительно повышают стоимость проектирования жилого дома и работ по его возведению. Сооружения до 5 этажей, а в северных и южных регионах - до четырех, не оснащаются лифтами. В таких зданиях рационально используются стены, конструкции фундаментов, покрытий. 4-5-этажные сооружения возводятся преимущественно в средних, малых, частично крупных городах, численность населения в которых не больше 250 тысяч, а также в поселках на 10 и более тысяч человек. Это обеспечивает рациональное использование территории, инженерных сетей, транспорта.

Создание плана сооружения включает в себя:

  • Предпроектную стадию. Она, в свою очередь, состоит из двух этапов: сбора информации и методологической обработки сведений.
  • Эскизную стадию. В ходе нее осуществляется поиск решения. Эскизный этап считается центральным звеном проектирования. На этой стадии формулируется основная идея.

проектирование многоквартирных жилых домов

  • Творческая разработка. Этот этап является, собственно, проектированием. Он может занимать достаточно продолжительное время. При разработке основной задачей является достижение внутренней согласованности, взаимосвязи всех аспектов архитектурного решения. Требуемые параметры сооружения содержит задание на проектирование жилого дома.

Ход работы

Проектирование жилых домов начинается с пространственной интерпретации функционального чертежа. В процессе работы все помещения должны быть разбиты на определенные группы. Их размещение по горизонтали и вертикали определяется функциональными связями, устанавливаемыми между ними. Схема группировки, план сооружения, схема распределения помещений составляются в соответствии с типом здания. Самые главные по назначению и большие помещения должны формировать ядро композиции. Планировочную схему вычерчивают в одну линию. Затем выстраивают ее на выделении композиционного ядра и структурных узлов. После выполнения функциональных требований формируется объемная структура сооружения.

Требования к генплану: основные положения

Проектирование жилых домов средней этажности выполняется в соответствии с особенностями размещения участка в функциональной структуре сельских, городских и иных поселений. Типы последних определены в ГрК (статья 5). При решении генплана необходимо различать территории - благоприятные, недопустимые для застройки и площади, на которых необходимо проведение специальных мероприятий, согласно указаниям СНиП.

Обязательные мероприятия

Проектирование жилых домов выполняется при соблюдении предписаний по:

  • Охране природы.
  • Защите местности от выхлопных газов и шума магистралей, излучения разного характера.

жилые дома нормы проектированияКомплексные работы по обеспечению охраны и оздоровления внешней среды от негативного воздействия, связанного с осуществлением хозяйственной и прочей деятельности, необходимо предусматривать согласно нормативным актам, регламентирующим экологическую безопасность.

Параметры

Осуществляя проектирование жилых домов, исполнители должны предусматривать гидранты для обеспечения пожаротушения. Между длинными частями четырехэтажных сооружений расстояние должно быть не меньше 20 м, между ними и торцами зданий с окнами – не менее 10 м. Указанные промежутки допускается сокращать при условии соблюдения норм освещенности и инсоляции, а также если обеспечена непросматриваемость помещений из одного окна в другое. Сооружения с квартирами на нижнем этаже необходимо располагать с отступом от красной линии. Вдоль по ней разрешено размещать здания с встроенными или пристроенными площадями общественного назначения. Рекомендованная высота потолка – 2,8 м.

Входная группа

Проектирование жилых домов предусматривает включение в план:

  • Тамбуров. Они могут быть двойными или одинарными, что зависит от климатических условий.
  • Вестибюльной зоны.
  • Помещения для дежурного в подъезде.

строительство и проектирование жилых домовПри планировке входной группы необходимо предусмотреть свободу доступа в жилище для маломобильных граждан в соответствии с требованиями, прописанными в СНиП 35-01.

Вестибюль

Эти помещения в многоквартирных домах, кроме блокированных, разделяют на встроенные/пристроенные, размещенные отдельно или на частично незастроенном первом этаже. В плане расположение вестибюля может быть разным. На практике используются варианты размещения относительно узла вертикально идущих коммуникаций в конструктивно-планировочной ячейке, смежной с лестнично-лифтовой системой или противоположной ей.

Помещение дежурного

Его необходимо размещать так, чтобы из него можно было осуществлять наблюдение за входной дверью из тамбура в вестибюль. Если последний не предусмотрен в сооружении, то должен обеспечиваться обзор проходов к лестнице. Для наружного наблюдения может устанавливаться видеосистема. В помещении необходимо предусмотреть связь с диспетчерской службой, а при наличии соответствующего указания в задании – с квартирами.

задание на проектирование жилого дома

Абонентские шкафы

В многоквартирных домах, кроме блокированных, почтовые ящики рекомендуется размещать в вестибюлях (при отсутствии лифта) на промежуточной либо главной лестничной площадке на первом этаже и в проходе к ступенькам. При монтаже шкафов необходимо учитывать их размеры. Их навешивают на стены или устанавливают в специальных нишах на высоте не меньше 60 см от пола. Не рекомендуется монтировать шкафы на поверхности, примыкающие к квартирам.

Кладовые

На цокольном, первом или подвальном этаже могут предусматриваться внеквартирные хозяйственные помещения. Их количество определяется заданием на проектирование. Перед кладовыми предусматриваются коридоры, ширина которых составляет не меньше 1,1 м. В самих помещениях должна быть система противопожарной защиты.

Квартира

Она считается основным элементом жилого дома. В квартире могут предусматриваться помещения разного назначения. Они могут быть жилыми, открытыми, подсобными. В каждой квартире предусматриваются инженерные сети. Осуществляя проектирование электроснабжения жилого дома, необходимо определить точки входа проводки в каждое помещение. В составе квартир соцназначения допускается, а в других типах объектов рекомендуется обустройство открытых пространств. К ним относят, в частности, террасы, веранды, балконы, лоджии и пр.

стоимость проектирования жилого дома

Квартира должна соответствовать потребностям конкретного человека и удовлетворять нужды семьи в целом. Этот факт определяет двойственность требований, предъявляемых к таким помещениям. Квартиры должны быть изолированы друг от друга, но по отдельности должны образовывать единое пространство.

Комнаты

Они предназначаются для непосредственного проживания людей. Комнаты считаются основной частью квартиры. Они подразделяются на типы, в зависимости от назначения. Так, комнаты используются для общесемейной деятельности. Это личные пространства (спальни, кабинеты). Дополнительно могут предусматриваться столовые, гостиные, игровые помещения и пр.

Проектирование частных жилых домов и коттеджей

Перед началом составления эскиза будущего сооружения нужно определить его назначение. Дом может быть для постоянного проживания или использоваться только в определенное время года. Кроме этого, значение имеет число людей, которые будут в нем находиться. В проекте должно быть просчитано количество помещений для членов семьи и гостей. На подготовительном этапе также нужно определить, будут ли присутствовать другие постройки на участке.

Архитектурное решение

Составляя проект, исполнитель прорисовывает расположение всех помещений с указанием их габаритов, продумывает дополнительные комнаты, отмечает участки, где будут находиться двери и окна. Оформляя архитектурное решение, необходимо определить материал, из которого будут изготавливаться конструктивные элементы. Составлять чертежи можно на бумаге или компьютере, используя специальные программы.

Конструктивные мероприятия

При составлении проекта необходимо просчитать все элементы сооружения. Важно точно определить вид фундамента и уровень его заглубления. Необходимо рассчитать толщину стен, выбрать межэтажные перекрытия, грамотно расположить стропила, предусмотреть дымоход. В результате формируется комплекс чертежей с планами конструктивных элементов. При этом составляются пояснительные записки к каждой схеме. В них указываются нужные материалы, рассчитывается их расход. проектирование электроснабжения жилого дома

Инженерно-технические коммуникации

Им при проектировании необходимо уделить особое внимание. План инженерно-технических коммуникаций является одним из важнейших разделов документации. Без него качественное здание соорудить не удастся. В инженерно-техническом плане рассчитываются системы водоснабжения, вентиляции, канализации, отопления, энергоснабжения. В нем должны присутствовать все стадии производства работ по проведению коммуникаций. В проекте указывается мощность всего здания, описывается схема электропроводки, системы заземления. В отдельном разделе приводится чертеж охранной сигнализации.

Заключение

Проект жилого сооружения включает в себя следующие части:

  • Альбом со схемами и спецификациями.
  • Пояснительные записки.
  • Смету.

В графическом разделе присутствуют генеральные и ситуационный планы, чертежи этажей с размещением мебели, фасадов, разрез здания. Проект – это сложная и дорогая часть строительства, стоимость которого может составлять от 1 до 10% стоимости работ по возведению.

fb.ru

Проект жилого дома "Рацио" | GIDproekt

Проект этого дома в полной мере подтверждает свое название. Нам удалось создать рациональное планировочное решение дома для проживания семьи из 2…4 человек.

Этот проект для людей, которые ценят современный дизайн, индивидуальность и практичность.

Такой дом также можно использовать в качестве гостевого жилья для большого домовладения. Дом с террасой занимает всего 1 сотку (100 м2). Дом хорошо подойдет для узкого участка шириной от 10 м.

Визуализация проекта дома «Рацио»

Проект жилого дома "Рацио" - визуализация

Визуализация проект дома "Рацио"

Загородный дом "Рацио" - визуализация проекта

План 1-ого и 2-ого этажей жилого дома «Рацио»

Планировка 1-ого этажа по проекту загородного дома "Рацио"

План 1-ого этажа

Планировка 2-ого этажа по проекту жилого дома "Рацио"

План 2-ого этажа

Планировка свободная, нет коридоров. Пространство внутри дома использовано рационально.

Предусмотрено минимум перегородок, нет толстых капитальных стен и столбов. Во всем внутреннем пространстве всего три внутренние двери, но при этом приватность помещений обеспечена в полной мере.

Отопление дома может осуществляться от газового или электрического котла. Дополнительное отопление возможно от камина с закрытой топкой, расположенного в гостиной дома. При необходимости, к продольной стене  дома, выполняется одноэтажная пристройка котельной для размещения твердотопливного котла.

Проект дома «Рацио» в полной мере учитывает современные требования по энергосбережению. Дом относится к классу бюджетного жилья.

Технические характеристики

  • площадь застройки (без террасы) – 86,4 м²
  • строительный объем — 423,4 м³
  • общая площадь помещений — 91,9 м²
  • площадь жилых помещений – 73,42 м²
  • площадь террасы — 28,10 м²
  • высота этажа (от пола до потолка) – 2,2…4,8 м
  • количество этажей – 2
  • наличие подвала – отсутствует

Конструктивное исполнение

  • кровля – односкатная, совмещенная
  • стропильная система — деревянная
  • стены – газобетонные блоки
  • перегородки – кирпич
  • фундаменты – ж.б., монолитные, ленточные.

Видеооблет по проекту жилого дома «Рацио»

«Рацио» ждет своих владельцев!

gidproekt.com

Типовые проекты многоэтажных жилых домов

Основным направлением городской жилищной застройки являются многоэтажные жилые дома. Проекты многоэтажных домов олицетворяют облик и стиль эпохи, несут на себе её отпечаток, поэтому мы легко в любом городе видим, где были использованы типовые проекты многоэтажных жилых домов, свойственных определённому периоду застройки, а где применялись индивидуальные или переработанные под определённые требования архитектурные решения.

проект многоэтажного дома

проект многоэтажного дома Многоэтажные жилые дома чрезвычайно разнообразны по своему исполнению. Традиция их возведения фактически равна протяжённости самой истории человеческой цивилизации. Уже во времена шумеров люди умели строить постройки высотой свыше одного этажа. В Древнем Риме существовали жилые здания около семи этажей. И на Руси есть древняя традиция многоэтажного строительства, например, хорошо сохранившиеся до наших дней древние Псковские палаты.

Современное строительство, конечно, значительно масштабнее.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Типовые проекты многоэтажных домов

Современная городская застройка, так или иначе, использует типовые проекты многоэтажных домов. Рациональный подход к проектированию позволяет сочетать единство конструктивных и планировочных решений, апробированных и отточенных в широкой серии с определённой пластичностью компоновки типовых блоков и разнообразием определённых элементов архитектурного облика. Это позволяет оптимизировать расходы на проектирование, унифицировать технологические циклы возведения объектов и в итоге добиться определённого удешевления строительства.

типовой проект многоэтажного жилого доматиповой проект многоэтажного жилого домаСовременный типовой проект многоэтажного жилого дома

В условиях плотной городской застройки, диктующей крайне высокие затраты на возведение зданий, допустимая экономия, не сказывающаяся на качестве возведённого объекта, зачастую становится определяющим фактором при принятии решения на строительство или при выборе готового проекта многоэтажного дома.

Многоэтажные дома можно условно разделить на две категории: здания с несущими стенами и каркасные дома. Несущие стены наиболее привычное и распространённое решение для застройки старой застройки, по такой схеме возводятся сооружения из кирпича и мелкоштучных блоков с опиранием панелей или балок перекрытия непосредственно на стены.

Вернуться к оглавлению

Каркасные многоэтажные дома

Сегодня всё большей популярностью пользуются дома, выполненные по каркасной схеме, при которой нагрузки от веса сооружения, внешних факторов, эксплуатационных характеристик принимает на себя жёсткий рамный каркас, передающий их через фундаменты на несущее основание. Важным фактором является и то, что при унифицированных конструктивных узлах, проекты каркасных многоэтажных домов могут значительно отличаться по архитектурной компоновке, позволяя избегать однообразия панельного домостроения и невыразительность зданий с несущими наружными стенами.

проект каркасного многоэтажного домапроект каркасного многоэтажного домаПроект каркасного многоэтажного дома

Это достоинство определяется тем фактором, что при каркасной схеме, наружные ограждения не являются несущими, они выполняются либо самонесущими, либо навесными, что позволяет значительно разнообразить облик фасадов и использовать современные отделочные материалы и элементы, например сплошное витринное остекление фасадов. Независимость теплопроводности навесных ограждений от нагрузок позволяет легко варьировать климатический регион применяемой разновидности проекта, несущая часть здания может применяться с минимальными изменениями, тогда как ограждение выбирается по требуемому уровню тепловой защиты.

Каркасы многоэтажных зданий обычно делают из сборного или монолитного железобетона или из стальных конструкций.

1. Стальные каркасы более технологичные на стройплощадке, но более дорогие и могут содержать элементы, сложные для транспортировки.

2. Каркасы из сборного железобетона так же представляют определённую сложность в комплектации, транспортировке и монтаже. Многое зависит от возможностей региональных заводов железобетонных конструкций. Каркасные здания из монолитного железобетона, завоёвывают всё большую популярность, так как не имеют этих недостатков. Их можно возводить практически в любом месте, для чего требуется лишь бетон и арматура.

железобетонный каркас многоэтажного домажелезобетонный каркас многоэтажного домаЖелезобетонный каркас многоэтажного дома

Однако они обладают своими минусами.

Минусы каркасных многоэтажных домов

1. Монолитный бетон требователен к температуре окружающего воздуха и условиям укладки, поэтому для регионов с отрицательной изотермой зимних месяцев он может применяться со значительными оговорками и соблюдением многих условий.

2. Армирование монолитного железобетона на строительной площадке – процесс весьма трудозатратный, требующий привлечения значительного количества квалифицированной рабочей силы и эффективного контроля качества укладки арматуры и заливки бетона.

Вернуться к оглавлению

Многоэтажные монолитные дома с несущими стенами

Помимо каркасного здания, можно использовать проект многоэтажного монолитного дома с несущими стенами.  В этом случае вместо конструкций каркаса из железобетона отливаются стены и перекрытия, являющиеся несущими конструкциями здания. Фасадное пространство заполняется более лёгкими материалами с низкой теплопроводностью, опираемые либо непосредственно на перекрытия, либо на собственный фундамент, как самонесущие стены.

проект монолитного многоэтажного домапроект монолитного многоэтажного домаПроект многоэтажного дома из сборно-монолитных конструкций

На этом видео вы можете посмотреть онлайн-проектирование многоэтажного жилого дома в программе Компас 3D.

Некоторые сайты предлагают скачать проект многоэтажного жилого дома, но следует понимать, что столь ответственное здание всё равно необходимо привязывать в соответствии с техническими условиями и особенностями застраиваемой площадки в конкретной местности.

proekt-sam.ru