Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Что такое проект и зачем он нужен. Проект зачем нужен


Что такое проект и зачем он нужен?

В первую очередь, нужно понимать, что же такое проект дома. Это не красивая картинка или фотография из журнала или с просторов интернета. Это не просто талантливые рисунки художника, архитектора или же хозяина будущего дома. И это даже не результат любительского эксперимента, выполненного на компьютере при помощи специализированного программного обеспечения.

Проект – это комплект чертежей, разработанный и просчитанный специалистами в области проектирования, с применением ГОСТов и СНиПов. Иными словами, проект - это Рабочая Документация, без которой строительство дома само по себе представляется невозможным, так как приведет к плачевным, а зачастую и необратимым последствиям.

Итак, зачем нужен проект?

  1. Вы можете выбрать подходящий именно Вам дом и получить на него всю необходимую для строительства информацию (Архитектурный и Конструктивный разделы).
  2. Наличие проекта позволяет избежать препятствий со стороны органов архитектурного надзора при согласованиях и получении разрешения на строительство.
  3. Вы сможете детально проконтролировать процесс строительства, начиная с составления сметы, даже не имея при этом специализированного образования.
  4. В проекте представлены все необходимые и проверенные узлы. А если вдруг возникнет вопрос, всегда можно обратиться к разработчику.
  5. Наличие проекта позволит Вам максимально исключить ошибки при строительстве и убережет от применения неграмотных технических решений, а, следовательно, и от затрат на их устранение.
  6. Проект необходим для регистрации недвижимости.
  7. Вы сможете застраховать свой дом в любой страховой компании.

Строительство дома без проекта – это огромный риск и никакой экономии: Вы рискуете потерять гораздо большую сумму на устранение ошибок и недочетов. Как результат подобного зодчества: трещат фундаменты, перекрытия и стены, просто из-за неправильных расчетов. Претензии к строителям без проекта предъявить будет очень сложно. Реконструкция таких шедевров, как правило, не имеет смысла - зря потраченные средства, время и здоровье. А ведь этих проблем можно избежать, предусмотрев все на этапе проектирования - стоимость проекта ничтожно мала по сравнению со стоимостью строительства.

dv-stm.ru

Проект дома - зачем нужен?

Приняв решение о строительстве загородного дома Застройщик, начинает представлять – а каким должен быть дом? Сколько нужно комнат? Сколько этажей? Из каких материалов планировать строительство – и еще много вопросов. Вот тут на сцену выходит проект дома. И сейчас не важно, готовый это будет или индивидуальный проект дома. Давайте разберемся, из чего состоит проект дома и какая его часть, зачем нужна.

Архитектурный (эскизный) проект. Для того что бы понять как будет выглядеть Ваш будущий дом нам необходимы: планы этажей и как минимум – фасады дома. На планировках домов указаны все помещения, их габаритные размеры, площади и все чаще тут же указываются материалы отделки полов и высчитываются их площади. Работая над схемой помещения загородного дома, Архитектор увязывает сообщение комнат с проходными моментами, такими как коридор или столовая. Важно также знать, что уже сейчас, зная площади помещений, мы уже можем вычислить минимальную площадь остекления. Да, да, именно исходя их площади полов, начитает формироваться остекление в жилых и не жилых помещениях.

Зная пожелания Застройщика, можно предлагать варианты по основной концепции дома – будет это проект одноэтажного дома или дома с мансардой. Сформировав контуры дома все это «накрывается» кровлей. Определяются все основные элементы такие как, «скворечники», выводы труб коммуникаций, наличие мансардных окон или лаза на крышу.

Тут же, в архитектурном проекте, мы указываем так называемый «пирог» стен который описывает стеновой материал, термоизоляционный материал и предполагаемые материалы отделки. Все это понадобится далее, когда мы начнем делать строительный проект дома. Далее к чертежам добавляются пояснительная записка, рассказывающая о будущем строении и спецификацию оконной и дверной столярки.

И вот на руках у нас готовый архитектурный проект дома. Что с ним можно сделать? Во-первых, его можно отнести на согласование и получить по нему «паспорт застройщика». Именно по этой утверждаемой части делают посадку дома в участок и выдают согласовательные документы в соответствующих инстанциях. И, во-вторых: далее этот проект можно отдавать инженерам для разработки последующих разделов проекта. Именно инженерам! Помните, Архитектор и инженер – это разные профессии, хоть и находятся в смежной сфере деятельности. Архитектор, как правило, не может собрать и рассчитать все нагрузки на фундамент, принять конструктивное решение по принципиальной схеме армирования, рассчитать шаг и сечение стропил исходя из массы предполагаемого материала кровли, снеговых и ветровых нагрузок. Архитектор – создает планировки и внешний облик дома. Инженер – делает конструкцию дома. Если Вам предлагают к Архитектурному проекту дома приложить еще «план фундамента» и «раскладку плит перекрытия» это не расчет – а типовое, не просчитанное решение.

В Архитектурный проект входит: - пояснительная записка (общие данные) - планы этажей и подвала - фасады дома (цветные и черно-белые) - план кровли - разрез (один или несколько) - спецификация окон и дверей.

Строительный проект дома. Эта часть проекта предназначена в первую очередь для строителей. Именно в ней указывается марка бетона, сечение и шаг арматуры, толщина (сечение) монолитных элементов конструкции. Работая над строительным проектом необходимо учитывать несколько основных факторов: свойства грунтов, глубину промерзания, уровень подземных вод. Эти данные можно получить из заключения геологов и на основании топографической съемки местности.

Имея на руках планы дома и схему кровли, определяются несущие (опорные) моменты, рассчитываются сечения и шаг стропил. Далее прорабатываются перекрытия, несущие стены и только в самом конце рассчитывается фундамент. Да, да, именно в самом конце, собираются все нагрузки на фундамент. Поэтому проектировщик, который сразу поле Архитектурного проекта соглашается выдать Вам «по-быстренькому» план фундаментов – что-то не так делает.

 

Надо сказать, что строительный проект дома также очень полезен для самого Застройщика. Тут указан и расход материалов, тут есть и все размеры и узлы, по которым можно и нужно контролировать строителей.

Состав строительного проекта: - общие данные - экспликации полов - планы, схемы и разрезы фундаментов - кладочные планы с размерами и количество материалов - планы перемычек - планы и схемы армирования - разрезы и пояснения по отдельным элементам - план стропильной системы, узлы и спецификация древесины - общая спецификация строительных материалов

Проект внутренних инженерных коммуникаций (Сети) Эта часть проекта включает в себя расчеты теплопотерь основных «пирогов» ограждений (стен, полов, кровли и окон). На основании этого указывается количество и мощность радиаторов отопления в каждом помещении. Указывается тип и мощность отопительного оборудования, обозначаются трассы прокладки коммуникаций, таких как канализация, водопровод, стыки отопительных трасс (гребенки).

На основании проекта электрики у Вас уже есть необходимая системная и пиковая мощности. Есть схема электрощита. Исходя из Архитектурного проект и расстановки мебели, уже есть схема розеток и освещения зон.

Скептики скажут, что этот раздел проекта не нужен вовсе. Но давайте разберемся: при закладке фундамента нам уже надо знать как буду проходить спрятанные под толщей пола первого этажа вводы и выводы коммуникаций. В противном случае потом придется сверлить бетон, а это дополнительные расходы.

Раздел Сети включает в себя: - система отопления этажей - схема установки радиаторов - схема трасс канализации - схема трасс водопровода - тепловая схема - схема устройства септика - схема расположения розеток по этажам - схема расположения светового оборудования по этажам - слаботочные сети (телефония, интернет) - план молниеотвода - узел ввода в дом силового кабеля - схема предохранительного щита.

Полный проект дома убережет вас от многих предсказуемых моментов в процессе строительства. Конечно, все это подразумевает наличие на объекте опытных, квалифицированных строителей.

domy.by

Зачем нужен проект?

Любой дом должен строиться по проекту. Проект - это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решившись строить на глазок, вы не сможете контролировать расход материалов и средств. Последствия могут быть как самыми серьезными, когда фундаменты не выдерживают нагрузок, так и анекдотичными, когда будет отсутствовать вход в дом или лестница на второй этаж. Практика показывает, что желание сэкономить на проекте оборачивается высокими расходами на строительство дома и дополнительными затратами на его перестройку.

Следствие строительства без проекта - не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома, но и невозможность легального ведения строительства, а как следствие - невозможность оформления дома в собственность. Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства.

Проект дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную. Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: "Водопровод и канализация", "Отопление и вентиляция" и "Электрика". Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов. К проекту должна прилагаться копия лицензии на осуществление проектной деятельности, выданная его автору. И однозначно нужны гарантии разработчика на соответствие проекта действующим нормам и правилам.

Какие бывают проекты?

Общепринятой классификации проектов не существует. Самыми первыми на рынке считались типовые советские проекты поселковых индивидуальных домов, которые разрабатывались в соответствии с тогдашними СНиПами. По удобствам и разнообразию объемно-планировочных решений их можно было сравнить с типовыми же квартирами в строящихся в СССР домах. Сегодня под ТИПОВЫМИ чаще всего подразумеваются проекты, предлагаемые небольшими компаниями, специализирующимися на индивидуальном строительстве. Самый большой минус этих проектов в большинстве случаев - наличие только той документации, которая необходима для получения разрешения на строительство.

Еще один тип проекта - ЭСКИЗНЫЙ. Покупая его, вы оплачиваете только "картинку", внешний вид дома, а все технологические расчеты (работа архитектора-конструктора) придется заказывать потом отдельно. И зачастую оказывается, что спроектировать дом "по картинке" исходя из общепринятых типоразмеров стройматериалов и конструкций если и можно, то за очень большие деньги.

Следующий тип - ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ, заказанный в архитектурной студии под запросы конкретного клиента, как костюм в ателье (вариант индивидуального проекта - авторский, представляющий собой "выставочный образец с подписью именитого архитектора" мы вообще не рассматриваем, так как к экономии средств домовладельца он не имеет никакого отношения).

Наиболее распространенный тип проекта, который принято называть ГОТОВЫМ, несет в себе апробированные жизнью архитектурно-строительные решения и доступен по цене. Коттеджи по готовым проектам надежны, удобны для частного инвестора и ликвидны для рынка. В отличие от индивидуального проектирования, сами проекты многократно дешевле, а риски "экспериментальных" решений в них фактически отсутствуют, поскольку основаны на опыте многочисленных реализаций. Приобретение готового проекта позволяет сэкономить время и деньги - ведь вы покупаете полностью готовый к началу строительства набор рабочих чертежей.

Выбор рационального проекта На этапе выбора проекта следует задуматься и о затратах на строительство и последующую эксплуатацию вашего детища. Особенно полезными здесь могут оказаться следующие соображения: - Проектирование дома с минимальным количеством холлов и коридоров, с отказом от встроенных гаражей снижает стоимость жилой площади. - Учет в проекте местных строительных норм и правил, а также всех пожеланий владельца до начала строительства избавляет от изменений на ходу и дополнительных расходов. - Строительство на плоском участке дешевле, чем на участке с перепадом высот. - Использование стандартных материалов и конструкций значительно снижает расходы на строительство. - Использование готовых конструкций, которые могут быть быстро установлены по месту, снижает затраты рабочей силы и экономит время на стройплощадке. - Надлежащая изоляция экономит затраты на отопление и вентиляцию. - Чем проще и короче инженерные коммуникации дома, тем дешевле будет его оснащение и тем надежнее он будет в эксплуатации.  - Двухэтажные или одноэтажные дома с мансардой и с цокольным этажом представляют собой более сложные инженерные сооружения, но при равной полезной площади являются более экономичными по площади застройки, по материалоемкости, строительным затратам, требуют меньшее количество печей и труб, в том числе для инженерных коммуникации, и значительно экономичнее в эксплуатации. Кроме того, двух- или трехэтажные мансардные дома, как правило, имеют более интересный, выразительный внешний вид. А отказ от подвалов избавляет от дорогостоящих земляных работ и хлопот с гидроизоляцией. Соотношение общей композиции дома и его экономичности довольно четко определяется следующей формулой: чем сложнее конфигурация здания, тем выше строительные и эксплуатационные расходы.

studfiles.net

Что такое проект и зачем он нужен

В этой статье речь, преимущественно, будет относится к частному малоэтажному строительству, так как требования к нему наиболее универсальные и подходят для любого строительства. Для многоквартирных домов, общественных и промышленных зданий требований значительно больше, для их проектирования нужны знания нескольких специалистов - архитекторов, проектировщиков, сетевиков, изыскателей, нужны знания десятков действующих законодательных норм и правил строительства.Проект, или проектная документация – это комплекс графических и текстовых материалов, в которых содержаться подробные сведения о строящемся объекте, о его внешнем облике, планировке, применяемых материалах, конструкциях, инженерных сетях для строительства дома.Проект для строительства своего дома можно получить несколькими способами:
  • самостоятельно (бесплатно).
  • заказать у фрилансера или проектировщика в качестве подработки (стоимость порядка 0,5-1,0 месячной зарплаты среднестатистического проектировщика).
  • купить типовой проект и доработать его (стоимость порядка 1,0 месячной зарплаты среднестатистического проектировщика).
  • заказать в архитектурно-проектной организации (стоимость порядка 2,0-5,0 месячной зарплаты среднестатистического проектировщика).
У каждого способа есть свои плюсы и минусы:
  • При самостоятельной разработке проекта все риски неправильного проектирования, перерасхода материалов, возможного обрушения дома Вы берете на себя. Этот способ рекомендуется тем, кто разбирается в строительстве, а не читает и применяет советы «бывалых» строителей на форумах, так как информация на них часто бывает далеко от реальности.
  • При заказе у фрилансера все риски также остаются на Вас, так как деньги он получил, а как идет строительство, все ли понятно строителям, насколько правильно рассчитаны конструкции его уже не интересует. Этот способ рекомендуется, если Вы разбираетесь в строительстве и Вы сможете проверить его до оплаты проекта.
  • При покупке типового проекта у Вас на руках будет хороший, проверенный временем проект. Недостаток этого способа – у Вас будет проект, по которому уже построены тысячи домов в России. Этот способ подходит тем, кто не стремиться выделиться на фоне своего коттеджного поселка или дачного кооператива, кого устраивает простая и нетребовательная планировка.
  • При заказе проекта в архитектурно-проектной организации у Вас будет гарантированно качественный проект в котором Вам будет комфортно жить. Там работают специалисты с профильным образованием, с большим опытом проектирования. У Вас не будет перерасхода материалов, конструкции будут стоять на протяжении как минимум всего срока службы дома и более, строительство будет быстрое и точное.

Проектная документация состоит из нескольких разделов:

Архитектурный проект, в котором отражена планировка дома, основные конструктивные решения, внешний вид дома, расположение дома на участке разрабатывает архитектор. Архитектор учитывает все пожелания заказчика, при этом:
  • располагает дом на участке с учетом розы ветров (в случае, если недалеко от строящегося объекта есть источники загрязнения воздуха), расположения относительно сторон света, норм по расстоянию между постройками, расстоянию от дороги или забора до объекта.
  • подбирает наиболее подходящие материалы для дома с учетом финансовых возможностей и функциональных требований клиента.
  • разрабатывает планировку дома с учетом норм по минимальной площади помещений и их взаимного расположения, количества людей и их жизнедеятельности.
  • подбирает размеры оконных проемов с учетом требуемых норм естественного освещения комнат.
  • подбирает размеры дверных проемов и проемов под ворота.
Конструктивный раздел содержит в себе схемы расположения основных несущих конструкций, чертежи фундаментов, стен, перегородок и кровли. Конструктивный раздел разрабатывает проектировщик на основе архитектурного проекта. В комплекс работ проектировщика входит:
  • компоновка несущей схемы.
  • расчет конструкций и узлов.
  • конструирование узлов несущих конструкций.
  • расчет фундаментов по данным геологических изысканий.
Проект инженерных сетей включает в себя расположение всех инженерных сетей – электричество, газ, водоснабжение, водоотведение – с привязкой основных элементов сетей, точками подключения. Проект инженерных сетей разрабатывает проектировщик инженерных сетей. В состав проекта инженерных сетей входит:
  • расчеты.
  • аксонометрии инженерных сетей. 
  • спецификации материалов и оборудования.
Это основные разделы проектной документации, также существуют разделы пояснительная записка, охрана окружающей среды и другие. Для строительства и ввода в эксплуатацию дома достаточно этих трех разделов. Более подробно о составе проектной документации поговорим в следующей статье.Основной вывод этой статьи в том, что качественная проектная документация должна содержать в себе правильно скомпонованные помещения с правильными размерами и проемами, правильно рассчитанными несущими элементами, качественными чертежами, понятными строителям, правильно подсчитанными спецификациями, чтобы не осталось лишних материалов или их не хватило на стройплощадке и удовлетворять всем требованиям заказчика для его комфортной жизни. Прежде чем заказать проектную документацию на индивидуальный жилой дом, внимательно ознакомьтесь с качеством проектов выбранной проектной организации, поговорите с менеджером, задавайте вопросы почему здесь был принят такой вариант, а не другой, более экономный или эстетичный и другие вопросы для понимания уровня их компетентности.

pscad.ru

Зачем нужен проект дома

Зачем нужен проект дома?

Проектирование загородного дома — не всегда обязательная часть подготовительных работ, но без неё стройка значительно усложняется, растягивается на длительный срок, возникают просчёты в количестве и типах материалов. Зачем нужен проект дома, можно ли без него обойтись и какие преимущества он даёт, рассмотрим ниже.

Проектирование частных домов

Проект дома — это пакет документов, в соответствии с которыми производятся все строительные расчёты, определяются тип и количество стройматериалов, внешний вид и планировка здания, прокладываются инженерные сети и коммуникации. Это максимально полная информация, которая содержится в разных разделах проекта. Но проектирование частных домов бывает разным:

  • Эскизный проект. Это основные строительные чертежи, которые отражают общий и внутренние планы здания с приблизительными размерами. По дизайн-проекту сложно составить точные инженерные расчёты и смету.
  • Рабочий проект — это полноценный пакет строительных документов, в котором содержится архитектурная, строительная и инженерная часть.

В архитектурном разделе представлены все планы здания (фасадный, поэтажный, в разрезе и т. д.), точные расчёты площадей, геометрия этажей и перекрытий, параметры окон и дверей, схема размещения вентиляции и т. д. Также определяется вид строительных материалов (кирпич, газобетон, дерево и т. д.)

В конструктивном разделе, который составляется инженером-проектировщиком, содержатся строительные расчёты по фундаменту, стенам, крыше, перекрытиям, даются спецификации материалов, составляются детализированные чертежи конструкций. Здесь же описываются этапы и виды строительных работ, применяемые технологии.

Инженерный раздел отвечает за систему жизнеобеспечения дома. Здесь приводятся схемы расположения основных инженерных сетей и коммуникаций (электро-, тепло-, водоснабжение, канализация, вентиляция и т. д.)

Таким образом, проект дома представляет собой комплексное решение, в котором учитываются все индивидуальные особенности застройки, начиная с площади здания и заканчивая его пожарной безопасностью.

Для получения разрешения на строительство достаточно архитектурного планирования дома. Но если здание нужно подключать к магистральным сетям или вы хотите страховать объект, могут понадобиться и технические части.

В целом дома не выше 3 этажей, рассчитанные на проживание одной семьи (частные), сопровождаются проектом по инициативе застройщика. То есть для регистрации такого дома с точки зрения закона никаких препятствий не будет и без строительного проекта.

Тогда зачем же нужен проект дома?

Преимущества проектирования загородного дома

  • Вы получаете точные технические расчёты с учётом строительных материалов и плана застройки. Правильный расчёт нагрузок — это залог прочности и долговечности дома.
  • Продуманная конструкция здания. Не нужно вносить корректировки по ходу работ. Например, не возникает ситуации, когда в перекрытии не учтён вентиляционный проход или оконные проём в стене не соответствует габаритам пластикового пакета.
  • Основываясь на проекту, можно точно рассчитать стоимость работ, время застройки и контролировать расходы на строительство.
  • Проектирование загородного дома исключает технические ошибки и расходы на их исправление.
  • Облегчает перепланировку и будущий ремонт. По проекту легко сориентироваться, где и как лучше внести изменения, определить расположение скрытых коммуникаций.
  • Если строительством будут заниматься подрядчики, договор с ними заключается на основании проектной документации.

Итак, проект при строительстве дома нужен, чтобы гарантировать надёжность конструкции, не переплачивать за перерасход материалов и и устранение ошибок, чтобы строительство не растянулось на долгие сезоны, а вы получили действительно красивый, комфортный и прочный дом.

gazobeton-blok.ru

Зачем нужен эскизный проект?

Эскизный проект входит в состав единой системы конструкторской документации и нужен для любых объектов строительства, проекты которых не рассматриваются без эскиза. Зачем нужен эскизный проект еще? Попробуем обеспечить читателя всеми необходимыми знаниями.

Так как эскизный проект охватывает весь спектр отраслей проектирования, то на разных стадиях разработки заказчику важно понимать, о чем идет речь и зачем нужен эскизный проект в данном случае.

  • Многие заказчики путают эскиз и эскизный проект, принимая последний за абстрактность. Вынуждены разочаровать — у эскизного проекта существует концепция разработки. А просто эскиз — это оторванная от жизни картинка, которая может вообще не связывать объект строительства с реальностью.

Так зачем нужен эскизный проект, если можно ограничиться придумыванием эскиза? Давайте по порядку. В общих положениях Межгосударственных стандартов сказано зачем нужен эскизный проект и в каких случаях было бы целесообразно сделать его главной частью проекта. На стадии «Эскизный проект» разрабатывается много документов, в том объеме, который необходим для получения исходно-разрешительной документации для начала стройки. Сам по себе эскизный проект не является основанием для получения разрешения на строительство, но, зачастую, без него не рассматриваются технические документы и остальная рабочая проектная документация.

Зачем нужен эскизный проект? Как мы уже сказали, он входит в комплект конструкторских документов и позволяет детализировать информационную модель будущего объекта строительства, внимательно рассмотрев его со всех сторон.

На стадии разработки проекта «Эскизный проект» быстровозводимое здание видно во всех вариантах строительства, но по каким-то конкретным частям. Это позволяет заказчику предъявлять свои определенные требования, касательно предстоящих объемов работ и качества строительной продукции, уменьшать стоимость проекта, корректировать планировочные, конструктивные или архитектурные решения, являющиеся в любом проекте — принципиальными.

Тот факт, что использование конструкторских документов по части подготовки эскизного проекта разрабатывается исполнителем после согласования с заказчиком — не проигнорируешь. Зачем нужен эскизный проект, если может быть разработан без допуска СРО любым заинтересованным в реализации проекта лицом?

По сути, эскизный проект объекта строительства допускается включать в состав проектной документации в любой форме. Главное, чтобы там наблюдались необходимые надзорным органам и самому заказчику сведения:

  • Градостроительные обоснования размещения объекта нового строительства.
  • Демонстрировались внешний вид и внутренняя планировка проектируемого здания.
  • Определялась инвестиционной привлекательности проекта.
  • Возможности строительства или реконструкции объекта на данном участке с учетом градостроительных, историко-культурных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований.

Понятно, что конструкторские документы лицо без допуска СРО не выполнит. Ни по части эскизного проекта, ни по части соблюдения государственных стандартов, которые регламентируют сбор всей вышеперечисленной информации, начиная от обоснования размещения объекта строительства на конкретном участке, заканчивая возможностями строительства или реконструкции здания, в соответствии с требованиями, предъявляемыми надзорными органами.

  • Получается эскизный проект — не просто чей-то там полет фантазии, а вполне реальный вариант будущего объекта строительства, данные о котором в обязательном порядке должны содержаться к конструкторской документации.

Много ли стоят усердия лица, заинтересованного в реализации проекта, рисующего фронтальные виды объекта в масштабе (планы, фасады, схемы), без учета технико-экономических показателей? Не думаем.  Соответственно, промолчим о качестве такого изображения, к которому необходимо приложить текстовое описание характеристик будущего объекта строительства.

Кажется, все встало на свои места.  Пришло необходимо понимание эскизного проекта, как части конструкторской документации и просто эскиза, как картинки или изображения, начертить которые может любой, кто более-менее разбирается во взаимодействии основных частей здания и принципах его бесперебойной работы. Но по-прежнему, находятся те, кто спрашивает, почему разработка проектной и рабочей документации не проходит через упрощение, зачем нужен эскизный проект, если в нем нет необходимости и почему он уточняется, дорабатывается самим заказчиком, но при этом, принципиально в проекте будущего здания уже ничего не меняется.

Думаем, мы расскажем вам больше по телефону или во время личной встречи, продемонстрировав наглядно лучшие эскизные проекты, разработанные высококвалифицированными специалистами компании.

Обращайтесь!

stroy-trading.ru

Зачем нужен проект?

Любой дом должен строиться по проекту. Проект - это документ контроля за архитектурным и строительным качеством, а также за расходом конструктивных и отделочных материалов. Решившись строить на глазок, вы не сможете контролировать расход материалов и средств. Последствия могут быть как самыми серьезными, когда фундаменты не выдерживают нагрузок, так и анекдотичными, когда будет отсутствовать вход в дом или лестница на второй этаж. Практика показывает, что желание сэкономить на проекте оборачивается высокими расходами на строительство дома и дополнительными затратами на его перестройку. Следствие строительства без проекта - не только низкое архитектурное и строительное качество и неликвидность готового дома, но и невозможность легального ведения строительства, а как следствие - невозможность оформления дома в собственность. Копия проектной документации понадобится вам уже при подаче заявления на разрешение строительства. Проект дома включает в себя две основные части: архитектурно-строительную и инженерную. Инженерная документация в большинстве случаев имеет три раздела: "Водопровод и канализация", "Отопление и вентиляция" и "Электрика". Архитектурно-строительная часть должна включать в себя не только фасады, но и подробные чертежи с указаниями размеров и параметрами материалов. И однозначно нужны гарантии разработчика на соответствие проекта действующим нормам и правилам.

Хочется предостеречь вас от трёх самых главных заблуждений:

Во-первых, понравившаяся красочная картинка фасадов и поэтажные планы, найденные в журнале или на сайте, – это ещё не проект, по которому можно начинать строительство.

Во-вторых, даже полностью сформированный проект, но предназначенный, например, для кирпичного дома, скорее всего не подойдёт в чистом виде для строительства бревенчатого дома и его необходимо будет переработать.

В-третьих, найдя полностью устраивающий вас проект, обязательно следует пообщаться с архитекторами, специализирующимися на проектировании деревянных бревенчатых домов.

Местоположением на участке

Проектируя дом или баню, вы должны предварительно определиться с его местоположением на участке и ориентацией по сторонам света. А для этого следует понять, на какие зоны вы планируете разбить участок, и где они будут находиться. Как минимум это зона отдыха, хозяйственная зона, место для септика, колодца или скважины, гаража или открытой стоянки для машин, место для бочки с топливом и др.

Конечно, разумнее, если окна гостиной и выход из нее будут обращены к самой красивой стороне вашего участка, будь то лес, озеро или поляна. Также хорошо, когда окна гостиной обращены на юго-запад, тогда по вечерам ваша семья будет наблюдать красивый закат. С северной части дома количество окон можно уменьшить, перенеся их на другие стороны света. Если участок узкий, то будущий дом не должен разрезать его, оставляя узкие проходы по бокам. Разумеется, в ходе проектирования предварительные решения могут видоизменяться, и это нормальная практика.

Планировка помещений

Приступая к общению с архитектором, вы должны определиться, какие помещения вам нужны. Подсчитать количество спален, учитывая спальни для гостей, желаемую ориентацию по сторонам света и др. Продумать, нужны ли спальни на первом этаже, например, для пожилых членов семьи и прикинуть их необходимую площадь - можете ориентироваться на комнаты своих городских квартир. Необходимо определить площадь гостиной и целесообразность её совмещения с кухонным блоком. Здесь вам большим подспорьем может стать просмотр готовых объектов, выставленных на продажу. Не пожалейте времени, съездите и посмотрите, например, как выглядит спальня в 12м на мансардном этаже или гостиная в 30м – на первом. Это позволит составить перечень необходимых для вас помещений и их ориентировочную площадь, а в конечном счёте – примерную площадь всего дома и его этажность. Стоит ли бороться за «второй свет» в гостиной – это очень красиво, но за всё нужно платить, поэтому решение остается за вами.

Оцените для себя, какую бытовую технику вы планируете разместить на своей кухне и в ванной, от чего будет зависеть площадь этих помещений.

Обладая этим минимальным объёмом информации, можно обращаться к проектировщикам. Разумеется, они будут задавать дополнительные вопросы, необходимые для оптимальной компоновки помещений и формирования цельного проекта дома. Хороший архитектор не пойдёт на поводу у заказчика - его задача, указав на оставшиеся не уточнёнными элементы проекта (например, места для кладовых, расположение санузлов на этажах и др.), проявить инициативу и предложить клиенту решение, которое смогло бы учесть его пожелания, и было технически реализуемым. При проектировании многоэтажного дома следует уделить внимание разделению гостевой и хозяйских зон, комнат молодежи и родителей. В хорошо продуманном доме всем комфортно и никто никому не мешает. Очень важно правильно определиться с местоположением и внешним видом лестницы. Лестница должна быть, прежде всего, удобной, причем, всем поколениям домочадцев. Кстати продумайте, сможете ли вы по такой лестнице занести на второй этаж громоздкую мебель.

Какие бывают проекты?

Общепринятой классификации проектов не существует. Самыми первыми на рынке считались типовые советские проекты поселковых индивидуальных домов, которые разрабатывались в соответствии с тогдашними СНиПами. По удобствам и разнообразию объемно-планировочных решений их можно было сравнить с типовыми же квартирами в строящихся в СССР домах. Сегодня под ТИПОВЫМИ чаще всего подразумеваются проекты, предлагаемые небольшими компаниями, специализирующимися на индивидуальном строительстве. Самый большой минус этих проектов в большинстве случаев - наличие только той документации, которая необходима для получения разрешения на строительство.

Еще один тип проекта - ЭСКИЗНЫЙ. Покупая его, вы оплачиваете только "картинку", внешний вид дома, а все технологические расчеты (работа архитектора-конструктора) придется заказывать потом отдельно. И зачастую оказывается, что спроектировать дом "по картинке" исходя из общепринятых типоразмеров стройматериалов и конструкций если и можно, то за очень большие деньги.

Следующий тип - ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ, заказанный в архитектурной студии под запросы конкретного клиента, как костюм в ателье (вариант индивидуального проекта - авторский, представляющий собой "выставочный образец с подписью именитого архитектора" мы вообще не рассматриваем, так как к экономии средств домовладельца он не имеет никакого отношения).

Наиболее распространенный тип проекта, который принято называть ГОТОВЫМ, несет в себе апробированные жизнью архитектурно-строительные решения и доступен по цене. Коттеджи по готовым проектам надежны, удобны для частного инвестора и ликвидны для рынка. В отличие от индивидуального проектирования, сами проекты многократно дешевле, а риски "экспериментальных" решений в них фактически отсутствуют, поскольку основаны на опыте многочисленных реализаций. Приобретение готового проекта позволяет сэкономить время и деньги - ведь вы покупаете полностью готовый к началу строительства набор рабочих чертежей.

Возвращаясь к индивидуальным проектам, стоит отметить, что их сравнение с индивидуальным пошивом далеко не так однозначно. Ведь если посмотреть на эту ситуацию с другой стороны, только готовый проект, опробованный десятками, если не сотнями покупателей, имеет такие же преимущества перед индивидуальным, как машина серийной сборки перед самоделкой. Проблемы, возникающие при строительстве, оттачивают проект, естественным образом отсекая от него все лишнее, ненужное, неоправданное, и оставляют только то, что реально необходимо для комфорта в доме.

Три этажа или более?

Если есть желание построить дом в три этажа и более, то сначала всё хорошенько обдумайте. Конечно, такой дом занимает мало места на участке и смотрится внешне красиво, но по опыту многих обитателей таких сооружений сейчас, по прошествии нескольких лет, они бы сделали свой дом одно- или двухэтажным, поскольку с возрастом желания «скакать» по лестницам остается всё меньше и меньше. В ходе компоновки помещений архитектор выходит на внешние виды фасадов дома. К услугам проектировщика современное программное обеспечение, которое позволяет не только увидеть внешний вид дома со всех сторон, но и виртуально побродить по будущему дому, подняться по лестнице на мансардный этаж, выглянуть в окно и пр. В результате вы должны получить от проектировщика полный комплект эскизной документации на дом: планы этажей, виды фасадов и разрезы, план кровли, межэтажных перекрытий и фундамента. Этот пакет документов необходим не только для качественного строительства дома, но и для согласования разрешения на строительство и последующую регистрацию недвижимости.

nd-design.ru