Объекты:
Карта домов
Строящиеся
Построенные
Скоро в продаже

 

Как правильно выбрать проект нового дома? Проект нового дома


Как правильно выбрать проект нового дома?

29.12.2015 12:35

Автор: TheOmniGuild

Проектирование домовПроекты небольших домов идеально подойдут тем, кто желает вести простой образ жизни. Поиск проекта нового дома может быть весьма увлекательным занятием, особенно если вы хотите построить простой дом.

Проводя поиск на веб-сайтах, в книгах и журналах  планов домов, держите в уме и помните следующие категории планов  домов, чтобы ваш новый дом был простым и комфортным. Небольшие дома с маленькой жилой площадью предназначены для того, чтобы их можно было быстро построить. Такие дома часто просты с точки зрения планировки здания и его декора, но индивидуальное проектирование домов такого типа может помочь сделать такой дом презентабельного вида. Такой дом будет казаться намного более крупными, чем есть, если хорошо спланирован. Планы дома для небольших домов включают планы для двухэтажного, коттеджного и загородного дома.

Двухэтажные дома обеспечивают достаточно большую жилую площадь и в то же время в них можно себя чувствовать удобно и тепло. Если вы интересуетесь двухэтажным домом, вам следует уяснить различие между планами двухэтажных и полутораэтажных домов. Двухэтажный дом предполагает размещение всех спален на самом верхнем этаже, в то время как план полутораэтажного дома помещает спальню хозяев на первом этаже с дополнительными спальнями на верхнем этаже. Оба из этих вариантов плана дома встречаются во множестве вариантов и размерах в квадратных метрах. Планы коттеджа разработаны для жизни на одном этаже. Хотя планы одноэтажного здания могут быть просторными и роскошными, они также могут быть скромными, простыми и традиционными с основной комнатой и спальнями только на первом этаже.

Планы домов дачного типа включают простые и удобные одноэтажные летние домики с верандой в стиле бунгало, небольшие построенные под заказ дома и собственно дачи. Такие дома могут выглядеть нарядными и интригующими, либо они могут быть более неформальными в зависимости от предпочтений. Данные планы могут отличаться по площади в квадратных метрах, но такие планы домов обычно очень компактны. Если вы желаете построить очень небольшой дом, не ленитесь поискать планы домов дачного типа. В то время как такие дома задуманы для того, чтобы быть вторым домом для отдыха, они могут фактически стать прекрасными основными резиденциями для тех, кто ищет недорогой и удобный дом. Планы домов дачного типа являются небольшими, простыми и комфортными. Такие планы также обычно содержат множество дополнительных параметров постройки, включая выравнивание земли под зданием, горки или холмы.

Недостаточно прав для комментирования.

www.theomniguild.com

» Что нужно знать делая проект своего будущего дома.

DSC00603

Проектирование и строительство собственного дома и своими силами вполне осуществима. Но тут не достаточно иметь одного желания, нужно внимательно изучить строительную литературу.

Тем не менее самый правильный путь это:

-купить готовый проект;

-заказать индивидуальный проект;

-Заказать строительство. Некоторые строительные компании предоставляют проект дома бесплатно при заказе его строительства.

Это не реклама услуги, а просто здравый смысл, “наломать дров” не имея опыта очень просто. Результат , те же самые потерянные деньги.

 

Итак, первое, что нужно для себя уяснить  дом -«наша крепость»-мы должны его защитить от естественных врагов любого строения, а именно от влияния внешней среды. Причем внешняя среда это не только ветер, заморозки, дождь, а  и воздействие грунтов, которые тоже могут быть агрессивными.

Дом должен отвечать основным требованиям:

– Конструктивная устойчивость и неизменяемость;

-Защита от атмосферного влияния  (ветер, влажность, перепад температур, солнечное излучение)

-Защита от воздействия грунтов и геологических аномалий.

-Обеспеченность инженерной инфраструктурой

Все остальное это дело вкуса и предмет бесконечных споров профессионалов и любителей.

Конечно, внешний вид дома, должен быть эстетически приятными.

Очень хорошо когда в доме много спален, огромная гостиная, бассейн и тренажёрный зал, рабочий кабинет, но  во-первых это недешево, а во-вторых среднестатистической семье в России просто нет необходимости иметь много комнат.

Таким образом, первым, что нужно сделать это определится сколько комнат Вам нужно и  для чего.

 

Перед началом проектирования необходимо подготовить исходные данные:

а) Заказать топографический план земельного участка;

Это делают организации, занимающиеся геодезическими работами.

б) Заказать геологию грунта.

Для этого специальные организации сделают несколько скважин на участке и возьмут  пробу грунта.  Это мероприятие для многих может казаться необязательным, но это очень важно для расчета фундамента.

в) Получить разрешение на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Электричество, Вода, ГАЗ.  В некоторых случаях есть возможность подключится даже к городским сетям теплоснабжения.

г) Подготовить задание на проектирование и материалы конструкции и инженерное оборудование.

Задание в любом случае пригодится Вам лично или  проектировщику, если вы к нему обратитесь.

Техническое задание должно содержать:  габариты здания, требуемая площадь,  количество  и наименование помещений, количество этажей, высота этажей, стиль фасадов и т.п.

Задание на материалы  и оборудование должно содержать: конструктивные элементы несущих конструкций, наружных стен, полов, перекрытий, кровли, тип труб, отопительных приборов, септик  и т.п.

Вот так, перед любым проектированием приходится решать массу задач.

При проектировании необходимо учитывать нормы:

СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирныеСП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Проектирование индивидуального дома можно и нужно делить на два этапа:

1.Эскизный проект2. Рабочий проект

1 Разработка эскизного проекта

а)  Размеры дома.

Работа на этом этапе начинается с плана дома, а точнее определения  габаритов дома и места размещения на участке , с учетом  предельных параметров допустимого строительства, а именно:

В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, а расстояния до сарая для содержания скота и птицы – в соответствии с 8.6 настоящих норм. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3; до хозяйственных построек – 1. При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

б) Компоновка помещений.

Этот процесс может быть настолько увлекательным, что переделывать планировки, меняя местами помещения, меняя их размеры, добавляя  и удаляя комнаты, вы можете потратить большую часть времени в этом процессе.

Те мне менее интернет пестрит проектами, и подобрать планировку похожую на то, что вам нужно можно довольно быстро.

При компоновки помещений нужно соблюсти некоторые правила:

-Все помещение необходимо проектировать с учетом расположения дома относительно сторон света. То есть, спальни, гостиная, желательно кухня,  должны быть ориентированы на солнечную сторону (Ю, ЮЗ, ЮВ), а технические, подсобные  и т.п. помещения на север, при этом на северную сторону желательно размещать как можно меньше окон.

– Все инженерные системы необходимо размещать компактно. То есть, котельную, сан.  Узлы,  кухню лучше компоновать ближе друг к другу, как по горизонтали, так и по вертикали. Сан. Узел на 2-м этаже нужно размещать над сан. Узлом на 1 этаже. Хоть это в индивидуальных домах не является обязательным требованием. Однако это может избавить от неприятных сюрпризов и излишнего расхода материалов.

-Не забудьте про тамбур.  Пренебречь тамбуром можно, пожалуй, что только в Сочи.

kak-sdelat-proekt-doma01

 

в) Фасады

Фасады- как лицо дома говорят нам многое о его владельце. По фасадам мы определяем к какому стилю или эпохе относится дом.

Работа над фасадами это 100% творческая работа.

Красивый фасад можно сделать используя различные  приемы:

-За счет использования окон разных размеров

-Использовать в отделке фасадов  несколько типов отделочных материалов.

Например очень хорошо смотрится использования или имитация дерева с штукатурным окрашенным фасадом,  кирпич + штукатурка, использования в отделке натурального или искусственного камня,   вариантов много.

-Использование разных цветов.  Обычно в северных регионах стараются использовать  цвета теплых  тонов.

-Декоративные элементы. На сегодняшний день очень большой выбор элементов для декора фасадов- карнизы,  пилястры, наличники. Главное не переборщить в этом великолепии.

В используемых приемах перебарщивать не стоит. Иначе дом будет похож на новое чудо света.

 

г) Крыша

Крыша дома подвергается самому суровому испытанию. Поэтому к ней стоит отнестись наиболее серьезно. Самое главное правило который нужно помнить всегда, какова бы не была крыша дома, плоская, бесчердачная, скатная, двускатная, мансардная -она должна ВСЕГДА вентилироваться! Чрез утеплитель, через обрешетку, через продухи- как угодно вентиляция обязательна!

На этапе эскизного проектирования необходимо определится с конфигурацией крыши.

Чем сложнее план дома- тем сложнее получается кровля и соответственно дороже.

 

На эскизном этапе мы определились, как должен выглядеть   дом. Но этого недостаточно, чтобы его построить.  После выполнения эскизного проекта требуется разработать рабочий проект для строительства.

2 Разработка рабочего проекта дома

Рабочий проект -это полный комплект документов, чертежей и схем, необходимых для строительства.

В  состав рабочих чертежей дома, как правило входит:

– Общие данные;

– Кладочные планы этажей;

– Маркировочные планы этажей;

– Разрезы;

– План кровли;

-Узлы и сечения;

-Схемы перегородок

-Ведомости заполнения оконных и дверных проемов;

-Ведомость перемычек;

-Ведомость отделки

– Чертежи фундаментов

– Чертежи стропильных конструкций

-Планы раскладки перекрытий.

И т.д.

Информацию по выполнению чертежей можно почерпнуть тут

ГОСТ 21.501-93. СПДС. “Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей” 

СМОТРЕТЬ ДАЛЕЕ

arch-shop.ru

С чего начать строительство дома на своем участке поэтапно

Строительство жилья

Строительство собственного дома включает в себя многие этапы и ключ к тому, чтобы ваше жилище служило вам и вашим внукам не только качество строительства, но и правильность юридического оформления.

Покупка участка

Приобретение земли под строительство дома

Если разбить строительство на этапы и правильно подойти к тому, с чего оно начинается, то первый — выбор и приобретение участка, на котором будет возводиться строение. При покупке следует основываться на юридической чистоте документов, которые устанавливают право собственности продавца. Не лишне изначально также разобраться, подпадают ли помещения вашего нового дома под понятие жилых помещений – это определяется соответствием требованиям ЖК РФ.

Задаваясь вопросом «С чего начать?», чтобы правильно заключить сделку необходимо проверить назначение земельного участка, под что была изначально выделена земля – под индивидуальное жилое строительство (ИЖС), дачное некоммерческое партнёрство, садоводство и так далее.

Если вы покупаете земельный участок вам необходимо  знать:

  1. Историю участка. Чтобы не допустить ошибки начать следует с выяснения, кто в настоящее время является прямым собственником земли.  Имеются ли обременения на земельном участке (прописка, арест, запрет на отчуждение), для чего получить выписки из Единого Реестра Юридических Лиц, в которой изложены сведения о собственнике.
  2. Имеются или нет задолженности по участку. Если он выделен под ИЖС долги проверяются в обслуживающей компании, если участок имеет статус дачного некоммерческого партнёрства —  в садовом товариществе. При этом также необходимо узнать, как правильно с точки зрения закона, вы сможете стать членом этого товарищества, иначе придется заключать индивидуальные договора на электро- и водоснабжение с обслуживающими компаниями.
  3. Не предполагается ли выкуп земли под госнужды (например, строительство дороги). Для этого обращаются в отдел архитектуры районной администрации
  4. Не имеются ли судебные тяжбы по участку – проверяется обращением в суд по месту расположения участка и суд по месту прописки собственника.
  5. Состоит или нет ваш будущий земельный участок для строительства загородного индивидуального дома на кадастровом учёте и нет ли сервитутов, могущих затруднить пользование. Для этого обращаются в кадастровую палату. Если кадастр был сделан без межевания, придётся обращаться в геодезическую компанию для  его изготовления, в результате чего вы узнаете, имеется ли наложение границ.

Необходимо изучить геофизические характеристики на своем участке и сделать вывод, подойдет ли он для строительства каркасного или кирпичного нового дома, какой фундамент возможен на таких грунтах.

Сбор информации, её изучение может занять дни.

Как начать строить дом

Проект

Разработка специального проекта для строительства домика

Подготавливая документы, чтобы получить разрешение на строительство, необходимо учитывать, что помещения вашего здания – это жилые помещения, поэтому ЖК РФ обязывает, чтобы они соответствовали всем требованиям пожарной безопасности, экологических, санитарно-гигиенических норм, а готовящиеся поправки в ЖК РФ запретят использовать жилые помещения для посуточной сдачи в наем, так что вы не сможете использовать их, скажем, как хостел. Современный проект – это документы для ИЖС, соответствующие Градостроительному Кодексу, нормам СНиП,  правовым понятиям ЖК РФ и смета строительства.

  • Правильно выбор проекта нового загородного жилья лучше начинать с изучения информации огеофизических характеристик грунта на участке – именно они определяют, какой фундамент можно будет закладывать. На рынке можно выбирать из тысяч различных проектов свой проект нового каркасного (щитового) дома, который подрядчик может построить под ключ за дни весенне-летне-осеннего сезона, или строения из бруса, или каменного.
  • Проект должен быть заверен живой синей печатью, подписью ответственного  лица, эта подпись должна присутствовать также на 2-х последующих листах, в которых содержится информация об общих данных по проекту и ведомость чертежей.
  • Также в документы должна быть включена заверенная синей печатью лицензия на право разработчика осуществлять проектную деятельность с указанием территории, на которой она  действительна  и с указанием работ, по которым может осуществлять проектирование организация.

Чертежи для строительства жилья

Правильно подготовленные документы нового проекта загородного  индивидуального дома состоят из 36-ти альбомных листов, которые разнесены по разделам:

  1. конструктивный;
  2. архитектурный;
  3. раздел посвященный расположению инженерных коммуникаций.

Обязательно наличие графического изображения здания. Необходимо обратить внимание, имеется ли смета, чего не хватает в пакете документации, потому что в последующем могут возникнуть расходы, о которых вы не предполагали. Например, фундамент. В типовых проектах он рассчитан для строительства здания на типовом грунте, и если ваше здание будет расположено на мягких грунтах, с большим содержанием торфа – дом просто «поплывет».

  • Сроки выполнения архитектором нового индивидуального проекта загородного жилища могут доходить до нескольких месяцев, а срок, за который вы получите готовый проект каркасного дома – считанные дни.
  • Покупатель проекта, как правило, не является специалистом в области строительства и землепользования. Поэтому последите, чтобы в Договор с проектной организацией был включен пункт о её ответственности в случае, если вам будет отказано в разрешении на строительство из-за несовершенства проекта. Ст.51 ГК РФ содержит множество пунктов и подпунктов. Если не будут соблюдены требования даже одного – разрешение на ИЖС вы можете не получить.

Не лишним будет отыскать тех, кто пользовался услугами данной проектной организации и поинтересоваться, исполняет ли она свои обязательство в срок и соответствует ли её продукт понятию «под ключ».

Проекты небольших частных домов

Проблемные места в проектах

Фото стройки домов

  • Проблемная зона планировки – внутренний холл каркасного (щитового) дома. Его часто проектировщики делают тёмным.
  • Вторая проблемная зона – санузел и ванная комната каркасного (щитового) здания. В этих помещениях избыточная влажность, поэтому желательно размещать их так, чтобы как меньшее число стен выходило наружу, иначе в зимние дни в помещениях будет холодно.
  • Обращайте внимание, сгруппированы ли санузлы и кухня в одном месте. Если они разнесены по дому — возникнут трудности с монтированием инженерных коммуникаций. Их нужно не только провести, но и обслуживать в дальнейшем.

Обращайте внимание на то, что при равной площади строительство может стоить по-разному, это зависит от наличия украшений нового каркасного (щитового) дома на фасаде, различных архитектурных деталей и так далее. Речь не идет о том, чтобы возводить унылую коробку. Просто поинтересуйтесь у проектировщика ИЖС, в организации, где составлялась смета, где и за какие деньги можно приобрести тот или иной элемент.

Укладка черепицы

Красивая, вычурная форма кровли каркасного (щитового) строения также скрывает в себе ряд опасностей. Если дом имеет неправильную конфигурацию. Чем меньше мест стыков кровельных материалов – тем лучше.

  • Если вы заказываете проект и дом «под ключ» пристально изучите, какой фундамент предлагают проектировщики. Одним из самых дешёвых будет столбчатый фундамент. Если у вас небольшой одноэтажный дом, твердый грунт – это действительно одно из самых практичных решений. Но если строение будет располагаться на неоднородных грунтах, на склонах – такой фундамент быстро поплывет.
  • Для неоднородных грунтов едва ли не лучший выбор – плитный фундамент, он устойчив даже на подвижных грунтах. Минус – стоимость, в среднем 5 500 руб/м³. Правда одновременно такой фундамент привносит экономию в строительство в целом – он может служить полом первого этажа.

Вариация такого фундамента – энергосберегающий шведский фундамент. Его стоимость может доходить до 7000 руб/м³, но высокая стоимость обеспечит существенную экономию в будущем, поскольку позволит снизить расходы на отопление.

Разрешение на строительство

Предоставление схем и документов на стройку дома

Разрешение на индивидуальное строительство (ИЖС) — документ, удостоверяющий право застройщика на строительство нового каркасного (щитового) или каменного дома и подтверждающий, что проектная документация полностью соответствует плану участка и межевания c прилегающими территориями.

Разрешение выдается на основании представляемых документов:

  1. Паспорт гражданина РФ владельца участка;
  2. план участка;
  3. проектная документация;
  4. заключение экспертов, если строительство будет вестись на участке, который подлежит экспертизе;
  5. если в ЕГРП имеются сведения об объекте – кадастровый паспорт, если нет – документы, которые подтверждают местонахождение участка в границах ИЖС;
  6. документы, подтверждающие право владения участком;
  7. квитанция уплаты госпошлины;
  8. лицензия организации, которая осуществляла проектирование, на право ведения такой деятельности.

Разрешение не потребуется, если ваш участок относится к земельным владениям, предназначенным для садоводства или ведения дачного хозяйства, его помещения, согласно ЖК РФ не могут быть отнесены к жилым помещениям. Тщательно продумайте, для чего вам нужно то или иное помещение. Если вы планируете заняться в помещениях своего дома какой-либо деятельностью, обратите внимание на положения ЖК РФ, статьи 1,7 которая запрещает использование жилых помещений для производственной деятельности.

Разрешение обязаны выдать в срок не более 10 дней после того, как вы подадите заявление и документы.

Правила размещения построек ИЖС

Планирование места под строительство жилья

Определённые правила существуют не только для ИЖС, но и относительно различных построек на участке. Закон в виде Градостроительного регламента и Строительных Норм и Правил устанавливает следующее:

  • Нормы отступа от границ участка;
  • норму отступа от каркасного или каменного дома;
  • не менее 5-ти метров от границ, определяющих территорию проездов и улиц;
  • минимальное расстояние от жилого строения до птичника, строения для мелкого скота – 12 м, до бани- 8 м, до компостной ямы – 8 м.

Строгие нормы установлены также для расстояний между вашими нежилыми постройками и постройками соседей.

Подводим электричество

Рисунки подключения проводов электричества

В этапы строительства включается подведение электроэнергии. Она необходима для ведения работ. Производится на основании личного заявления, которое подаётся в местную электрифицирующую организацию, которая потребует:

  • Документы, подтверждающие право собственности;
  • план участка с указанием места расположения нового дома и всех коммуникаций.

Организация, которая будет выдавать разрешение и проводить подключение, вправе затребовать и иные документы. Их изучение займёт примерно месяц, по истечению которого владелец получает технические условия для подключения электролинии, на основании которых после согласования, разрабатывается проект электрификации участка, по которому будут проводиться монтажные работы.

Точность документации – ключ к тому, чтобы быстро получить разрешение. Подготовка документов, выписок и так далее не только заберёт время и нервы, но и определённые средства, поэтому часто выгоднее поручить получить разрешение под ключ профессионалам, отслеживающим изменения в правовом поле РФ, поскольку любая ошибка приведёт к необходимости начинать весь процесс с начала. Не забудьте – перед работами должна быть составлена смета.

Скважина под воду своими руками

Сооружение скважины под воду для частного дома

Важные этапы строительства – обеспечение водой на участке. Лучше всего обустроить собственную скважину. Нормативные акты требуют, чтобы она располагалась не ближе чем 8 м от жилого строения и хозяйственных построек. Услугу бурения скважин предлагает множество компаний. Но эти этапы можно выполнить своими руками.

Где выбрать место бурения – подскажет карта грунтовых вод, имеющаяся в местном исполкоме. Следует также учитывать, что вода из слоя, расположенного на глубинах 3 и менее метров для питья непригодная. Такие мелкие скважины можно бурить, применяя специальный бур, который вращают руками.

  • Более глубокие скважины, до 10-ти метров, пробивают при помощи трубы и насоса, для чего в выкопанную яму (1,5 м глубина) строго вертикально опускают трубу (120 мм ), внутрь помещают шланг насоса, подающего воду. Под действием воды земля размывается и трубу, вращая, постепенно углубляют, наращивая по мере необходимости другими трубами.
  • Скважины глубиной до 40-ка метров пробивают ударно-канатным методом. Если решите заказать у профессионалов – обратите внимание, как составлена смета.
  • Скважина своими руками – существенный способ сократить расходы.

Работы лучше проводить в дни летнего сезона. Это связано не только с состоянием грунта. Весной, в дни таяния снегов, уровень грунтовых вод кратковременное повышается и скважина, пробитая в это время, в летние дни может оказаться нерабочей.

Земляные работы и фундамент

Место под фундамент

Этапы земляных работ на участке регулируются соответствующими положениями СНиП, которые изложены в общем, а также 6,7,10 разделах. Для проведения таких работ, чтобы избежать неприятностей с контролирующими органами, лучше заказать их проведение в профильной компании.

  • Строго регламентируются и работы по закладке нового фундамента. Одной проектной документации дома не достаточно, поскольку соответствующие пункты СНиП определяют, как должен протекать процесс самого строительства и реализовывать смету — это также может значительно сократить расходы и срок строительства.
  • В целом, нормативные требования распространяются на всё работы, от проектных до работ по декоративному обустройству участка, поскольку практически каждое действие про обустройству вашего личного владения,  жестко регламентируется соответствующими право-нормативными актами.

Решая, прибегать ли к услугам профессионалов, вспомните — для того, чтобы остановить строительство каркасного (щитового) дома и коттеджа и получить постановление на снос уже готового строения, если оно возводилось с нарушениями, надзирающим госорганизациям достаточно подать иск в суд и уплатить госпошлину.

С чего начать строить дом

homeframe.ru